HOME STAGING Acondiciona tu casa para venderla rápido y al

HOME STAGING
Acondiciona tu casa para
venderla rápido y al mejor
precio
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Despersonalizar, iluminar, ordenar, limpiar, reparar, equipar y armonizar
son algunas de las claves para sacar el máximo partido a tu vivienda
Madrid, 11 de junio de 2015
En la decisión de comprar una vivienda, la primera impresión es decisiva. Los
potenciales compradores deciden durante los primeros minutos de su visita si se
ven viviendo en ella o no. Por ello, es importante que acondiciones el espacio de
tal forma que el potencial comprador se sienta cómodo, resaltando los puntos
fuertes y focalizando en ellos las miradas.
Los expertos del portal inmobiliario fotocasa te presentamos algunas de las
técnicas del Home Staging para sacar el máximo partido a tu vivienda y que se
venda lo más rápido posible y al mejor precio:
1. Crea un espacio neutro
La despersonalización no consiste en convertir el espacio en un lugar frío y vacío
sino en conseguir que los potenciales compradores se sientan cómodos en su
visita al inmueble y la atención se fije desde el primer segundo en el inmueble y
no en las cosas.
Para ello, es necesario retirar las referencias personales como colecciones,
crucifijos, cuadros y fotos y crear un ambiente neutro con un estilo universal que
pueda para gustar al mayor número de personas.
2. Potencia la iluminación
Departamento de Comunicación de fotocasa.es:
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Un espacio luminoso crea buenas sensaciones al comprador. Ganar luz en una
vivienda es sumar puntos a la hora de venderla.
La carencia de luz natural se puede compensar con una buena iluminación
artificial y algunos trucos en la decoración del espacio. Podemos conseguirlo de
varias maneras: poner luz cálida y subir las persianas, correr las cortinas gruesas
a la hora de realizar una visita, retirar los tejidos oscuros de camas y sofás, pues
restarán peso visual al conjunto. Las paredes en blanco y los muebles claros son
siempre una apuesta segura: aportan frescura y luminosidad en cualquier
espacio.
3. Todo en orden
El orden será tu mejor carta de presentación ante los futuros compradores. Para
dar una mayor sensación de amplitud, evita la acumulación de objetos en las
habitaciones. El exceso de muebles en las habitaciones la oscurece y envejece y
hacen que se vean más estrechas de lo que son en realidad.
4. Limpia a fondo
Realiza una limpieza profunda de la casa y pon especial atención en la cocina y
en el baño. Evita los malos olores a toda costa: mantener bien ventilada la cocina,
encender una vela de olor lo más liviana posible o hacer café, son trucos que
pueden jugar a nuestro favor.
5. Reparar pequeños desperfectos
Una pequeña inversión en arreglos supone un aumento de valor que compensa.
Revisa la cisterna, cambia enchufes y examina los grifos. Si estos elementos están
muy anticuados, sustitúyelos por nuevos y el precio de tu vivienda se revalorizará.
Tan importante es el interior como el exterior. Si se trata de una vivienda
unifamiliar, repara cualquier grieta o mancha de humedad, recorta el césped,
limpia la piscina y chequea la iluminación exterior.
6. Organiza el espacio y potencia los puntos fuertes
Los espacios totalmente vacíos parecen más pequeños. Por el contrario, las
habitaciones repletas de muebles no ofrecen una primera impresión adecuada.
Redistribuye los muebles para encontrar el equilibrio y crear un espacio funcional.
Podemos empezar por eliminar muebles y auxiliares que ocupen demasiado
espacio o estén ubicados en lugares de paso como pasillos o en la entrada.
7. Decoración universal
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Crea un ambiente agradable pintando paredes y los techos eligiendo tonos
neutros y luminosos. El blanco, el beige o el gris nunca fallan y pueden encajar
con distintos tipos de muebles y objetos decorativos.
Presta atención a los pequeños detalles que despertarán sensaciones positivas:
compra unos cojines nuevos que armonicen con los colores de la pared, unas
toallas limpias y mullidas o un bonito jarrón de flores.
8. Mantén una temperatura agradable
Quien entre en la vivienda debe sentir que es agradable entrar en ella. Nada hay
que provoque más rechazo que entrar en una casa helada en invierno o en un
horno en verano. Si hace calor en la calle, intentar mantener la casa fresca. Si por
el contrario hace frío, es aconsejable poner un poco la calefacción: todo para que
los posibles compradores se sientan cómodos.
9. Equipa cocina y baño
Un buen equipamiento en el baño y la cocina justificará el precio de la casa y
dará mayores garantías al comprador. Revisa los azulejos para reparar grietas y,
si fuese necesario, utiliza una pintura especial y dale otro color a estas estancias.
10. Anuncio perfecto
Cada vez más gente busca vivienda a través de Internet, por lo que el anuncio
debe ser impecable. De él depende que los futuros compradores descarten o no
la vivienda. Incluye una descripción del inmueble, detalla sus características y
prestaciones, adjunta un plano de la vivienda y acompáñalo con imágenes de
calidad. Las fotografías que acompañan al anuncio pueden ser decisivas para
captar un mayor número de visitas.
Sobre fotocasa.es
Portal inmobiliario que dispone de la mayor oferta del mercado, tanto inmuebles de segunda
mano como promociones de obra nueva y alquiler. Genera un tráfico de 17 millones de visitas
al mes y 750 millones de páginas vistas mensuales, según datos de 2015 de Xiti.
fotocasa elabora el índice inmobiliario fotocasa.es, informe de referencia sobre la evolución del
precio medio de la vivienda en España, tanto en venta como en alquiler. Para más información,
visita la sala de prensa de fotocasa.
fotocasa pertenece a Schibsted Classified Media Spain (SCM Spain), la compañía de
anuncios clasificados y de ofertas de empleo más grande y diversificada del país. Además de
gestionar el portal inmobiliario fotocasa, cuenta con los siguientes portales de referencia:
segundamano.es, milanuncios.com, coches.net e Infojobs.net. SCM Spain forma parte del grupo
de comunicación internacional de origen noruego Schibsted Media Group, que está presente en
31 países y cuenta con 7.800 empleados. Más información en la web de Schibsted Media Group.
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