Urbana

Vivienda
nueva
Urbana
en Antioquia
V I V I E N DA
N U E VA
URBANA
en Antioquia
Elaborado por:
Laboratorio de Vivienda y Hábitat
Arquitectos lideres:
Ana Elvira Vélez
Javier Castañeda
Equipo edición y diagramación:
Arq. Isaac Rámirez Marín
Arq. Laura Marcela Sánchez López
En portada:
Yolombó / Fotografía: Gobernación de Antioquia
Septiembre de 2014
Tabla de Contenido
Introducción
Empresa de Vivienda de Antioquia - VIVA
Vivienda nueva
Definición de Vivienda Urbana
Capitulo 1.
Lectura del contexto
a. Condiciones del territorio:
Déficit vivienda urbana y cabeceras municipales
Cobertura de saneamiento básico
Caracterización climática
Conformación de nucleos familiares
b. Modos de vida:
El paisaje - ladera - llanura
El hábitat
La tipología
La percepción
c. Oportunidades.
Capitulo 2.
Vivienda nucleada
a. Conceptos de diseño:
Geometría elemental de la unidad
Servicios nucleados
Espacios servidos
Espacios intermedios
Tecnólogia y bioclimatica
Percepción
b. Prototipos Vivienda Nucleada:
Balcón
Pasarela
Galería 2
Galería 3
Patio
c. Modos de agrupación:
Ladera
Llanura
Comparativo
Capitulo 3.
Vivienda dispersa
a. Conceptos de diseño:
Geometría elemental de la unidad
Servicios nucleados
Espacios servidos
Espacios intermedios
Tecnólogia y bioclimatica
Percepción
b. Prototipos Vivienda Dispersa
5 metros
6 metros
7 metros
9 metros
Capitulo 4.
Requisitos para acceder a una vivienda urbana
Capitulo 5.
Programas de ejecución de vivienda urbana
Regalías regionales
Regalías municipales
Acuerdos públicos
Vivienda gratuita
Vivienda para ahorradors (VIPA)
Capitulo 6.
Aprendizajes
Buriticá
Fotografía: Gobernación de Antioquia
Introducción
VIVA es la Empresa Industrial y Comercial del Estado, se encarga
de gestionar y canalizar recursos de la nación, los municipios, entidades gubernamentales, no gubernamentales y privadas, así como
de la comunidad para la ejecución de proyectos masivos de vivienda
dirigidos a la población de estratos 1 y 2, aportando recursos del
orden departamental.
La misión de la Empresa de Vivienda de Antioquia está
orientada hacia el mejoramiento de la calidad de vida de los antioqueños a través del desarrollo de políticas, programas, proyectos
de hábitat y vivienda, y a la promoción y consolidación de comunidades sostenibles gracias a la intervención institucional planificada e
integral en el territorio.
El Laboratorio de vivienda y hábitat VIVA surge a partir de
la necesidad de crear un taller para la reflexión y el análisis crítico
sobre la vivienda y el hábitat en nuestro territorio (Antioquia), con
proyectos que apuntan hacia soluciones que aporten a una mejor
arquitectura y un hábitat adecuado para las familias.
Municipio de Cisneros
Fotografía: Gobernación de Antioquia
Introducción
Vivienda Nueva
El programa de vivienda nueva desarrolla la solución de una vivienda, en
un contexto rural o urbano.
La vivienda urbana puede situarse en diferentes condiciones físicas:
- Dispersa.
- Nucleada.
RURAL
Aisalada
Palafito
Casa T1
Casa T2
Casa madera-aldeas
Casa mixta
Indígena
Integrada
5 m de fr ente
6 m de fr ente
7 m de fr ente
9 m de fr ente
Dispersa
URBANA
5 m de frente
6 m de frente
7 m de frente
9 m de frente
Nucleada
Balcón
Galeria
Pasarela
Patio
Las familias rurales del territorio viven en condiciones básicas
y distantes de cualquier contexto urbano. Las condiciones son
difíciles en cuanto a la conectividad y recursos básicos como
saneamiento, electricidad, gas, alcantarillado y/o acueducto.
El diseño debe transmitir una clara imagen asociada con el concepto de hogar como un lugar para vivir, trabajar, protegerse y relacionarse con el paisaje.
Nombramos integrada a las veredas, estas se encuentran en
zonas rurales, se conforman a partir del aglutinamiento de la
población rural cercana a los caminos veredales que cruzan
los territorios municipales y que sirven de comunicación entre
varios municipios; estos asentamientos en algunos casos quedaron con población dispersa y en otros formaron caseríos.
Aquellas viviendas implantadas dentro del casco urbano del municipio en lotes dispersos entre medianerías y
con frente a la calle publica que varía de dimensión. Se diseñan 3 tipologías de vivienda unifamiliar de 5, 6 y 9 metros de frente con posibilidad de ampliación a futuro hacia
el patio trasero o en un segundo nivel, pues reconoce
las necesidades de la composición de familias urbanas.
Proyectos ubicados en el casco urbano que se desarrollan en predios con características variables, la agrupación de las unidades de vivienda que se han desarrollado están en el rango de 16 a 100 unidades máximo.
El Laboratorio diseña 3 tipologías de vivienda que permiten
hacer diferentes implantaciones y adaptarse a la situación
geográfica, clima, predio, alturas etc. logrando tejidos urbanos siempre diferentes atribuidas a las formas de agrupación.
Introducción
Se entiende por vivienda urbana los proyectos diseñados
en los municipios de Antioquia dentro del casco urbano
o en zona de expansión urbana, los cuales pueden ser
vivienda nucleada o vivienda dispersa.
La vivienda nucleada son proyectos desarrollados con un
rango de 17 a 100 unidades, estas pequeñas operaciones
urbanas permiten un desarrollo
más equitativo en la región, pero
con el reto de que cada uno de
los proyectos logre ser único y
diferente.
La vivienda dispersa son
proyectos unifamiliares en
lotes de dimensiones variables
pertenecientes al casco urbano.
Municipio de San José de la Montaña
Fotografía: Gobernación de Antioquia
Capítulo 1
1
Lectura del contexto
Diseñamos una vivienda urbana que se adapte al lugar
y no sea un diseño que se
repita sin pensar en las posibilidades de implantación
según el territorio.
Teniendo como punto de partida un déficit de
28.500 viviendas urbanas aproximadamente (sin
contar el Valle de Aburra), el Laboratorio de Vivienda y Hábitat hace una lectura del contexto
de Antioquia a partir de 4 datos técnicos y los
modos de habitar la vivienda urbana, para definir
las oportunidades que permita desarrollar un sistema de agrupación que se adapte con claridad a
la diversidad climática y geográfica del departamento.
Municipio de Concepción
Fotografía: Gobernación de Antioquia
Capítulo 1
a. Condiciones del
territorio
El análisis territorial está enfocado en las siguientes variables:
- El déficit de vivienda urbana vs el tamaño de las
cabeceras urbanas.
- Cobertura de saneamiento básico: Acueducto y
alcantarillado
- Caracterización climática del departamento.
- Conformación de núcleos familiares, número de
habitantes por vivienda.
Esta información se basa en la encuesta de calidad de vida
2011, proyección DANE 2012, Catastro departamental,
el libro “Antioquia características geográficas” del 2007 y el
IGAC.
Municipio de Caucasia
Fotografía: Gobernación de Antioquia
Capítulo 1
DÉFICIT DE VIVIENDA URBANA Y CABECERAS MUNICIPALES
POR REGIÓN
Déficit cuantitativo de vivienda URBANA
Urabá, Bajo Cauca y Magdalena Medio
son regiones con alto déficit de vivienda urbana.
Urabá 40%
Bajo Cauca 15%
Nordeste 6%
La mayoría de las cabeceras municipales son pequeñas en comparación con el Valle de Aburrá,
por lo que se buscan agrupaciones no mayores de
100 unidades de vivienda para proyectos nuevos.
Magdalena Medio 11%
Oriente 0%
Suroeste 1%
Norte 1%
Occidente 1%
Valle de Aburrá 25%
cabeceras urbanas
Fuente: Encuesta de calidad de vida 2011.
Mapa: Elaboración VIVA.
40% 38mil
60% 57,7mi l
Déficit cuantitativo de vivienda ANTIOQUIA
Resto de Antioquia
28.559 viviendas
Valle de Aburrá
9.536 viviendas
rural urbano
Capítulo 1
SANEAMIENTO BÁSICO
DÉFICIT DE SERVICIOS DE ALCANTARILLADO Y ACUEDUCTO
En el Departamento de Antioquia ,
no se presenta déficit de Acueducto en la zona urbana.
URABÁ
Este mapa nos muestra que hay un abastecimiento del 100% dentro del suelo urbano
de los municipios, sin embargo en suelos de expansión en muchas ocasiones hace
falta la conexión a los servicios. Los proyectos en suelo urbano permiten invertir
mayores recursos en la unidad de vivienda y el espacio público en la gran mayoría de
los proyectos.
URABÁ
0%
4%
BAJO CAUCA
0%
10%
NORDESTE
0%
5%
MAGDALENA MEDIO
0%
3%
ORIENTE
0%
5%
SUROESTE
0%
5%
NORTE
0%
2%
OCCIDENTE
0%
4%
VALLE DE ABURRÁ
0%
1%
BAJO CAUCA
NORTE
NORDESTE
OCCIDENTE
URABÁ
SUROESTE
MAGDALENA
MEDIO
VALLE DE
ABURRÁ
ORIENTE
Fuente: Encuesta de Calidad de vida 2011.
Mapa: Elaboración VIVA.
Déficit Acueducto
Déficit Alcantarillado
Capítulo 1
CARACTERIZACIÓN CLIMÁTICA
El clima es importante para definir la unidad de la vivienda urbana, ya que determina diferentes hábitos y tipologías de vivienda.
La zonificación climática que se presenta en este mapa está elaborada con 2 variables:
altura y niveles de humedad generando 4 clasificaciones principales: cálido, templado
frio y muy frio. Para efectos de nuestros análisis, simplificamos está a clasificación a
dos zonas climáticas:
-
Clima cálido (rojo)
-
Clima templado-frio (amarillo, verde y morado)
Fuente: IInstituto Geográfico Agustín Codazzi; Instituto para El Desarrollo de Antioquia
IDEA - Antioquia, Características geográficas. 2007
Capítulo 1
El número de población urbana por
región sustenta nuevamente cabeceras pequeñas en el departamento a
excepción del Valle de Aburrá, reiterando proyecto no mayores a 100
unidades.
BAJO CAUCA
URABÁ
NORTE
Se evidencia en el mapa viviendas con 4 habitantes, lo cual determina un mínimo de 2
habitaciones en la unidades de viviendas proyectadas, sin embargo con 3 habitaciones
será la vivienda más óptima y adecuada.
Urabá 290.683
POBLACIÓN URBANA POR REGIÓN
CONFORMACIÓN DE NÚCLEOS FAMILIARES URBANOS
Bajo Cauca 290.683
Nordeste 85.379
Magdalena Medio 55.137
Oriente 269.266
Suroeste 179.476
Norte 123.675
Occidente 96.038
Valle de Aburrá 3´248.283
NORDESTE
URABÁ
MAGDALENA
MEDIO
SUROESTE
VALLE DE
ABURRÁ
ORIENTE
Fuente: Encuesta de Calidad de vida 2011.
Mapa: Elaboración VIVA.
PROMEDIO PERSONAS POR VIVIENDA
OCCIDENTE
Urabá 3,9 personas por vivienda
Bajo Cauca 3,9 personas por vivienda
Nordeste 3,3 personas por vivienda
Magdalena Medio 3,1 personas por vivienda
Oriente 2,9 personas por vivienda
Suroeste 3,5 personas por vivienda
Norte
4,1 personas por vivienda
Occidente
4,8 personas por vivienda
Valle de Aburrá
3,4 personas por vivienda
Capítulo 1
b. Modos de vida
El concepto modos de vida reflexiona
sobre como la vivienda existente se
relaciona con su entorno, proporcionando
las condiciones mínimas para el desarrollo
del hábitat de un núcleo familiar urbano,
generando una tipología especificas por
región o climas.
Municipio de Mutatá
Fotografía: Gobernación de Antioquia
Capítulo 1
El Paisaje
Hábitat
Entendemos por paisaje la geografía en la que
se encuentran los municipios, desde ribereña,
llanura, pie de monte y
ladera.
Los espacios intermedios son protagonistas
en la vivienda urbana.
Las viviendas responden
de forma diferente a esta
condicionante natural del
suelo.
Puerto Nare, Foto: Gobernación de Antioquia
Arboletes, Foto: Gobernación de Antioquia
Peque, Foto: Gobernación de Antioquia
Yolombó, Foto: Gobernación de Antioquia
En clima frío encontramos
balcones y aleros. En clima
cálido los porches, antesala
a la casa, son espacios de
compartir y los calados son
comunes en las regiones
cálidas. Y el color es sinónimo de identidad y apropiación de las viviendas
tanto en clima frio como
cálido.
Foto: Iván Mauricio Agudelo - tomada de www.flickr.com
Foto: Gobernación de Antioquia
Capítulo 1
La Tipología
Clima cálido
Tipológicamente encontramos que la vivienda
urbana está determinada
por el clima.
El frío genera una tipología de
vivienda donde el balcón es el
elemento que vincula la casa
con el entorno mientras que
en climas cálidos el porche o
galería cumple esta función.
La Percepción
Clima templado
El diseño debe transmitir una clara imagen asociada con el concepto
de hogar como un lugar
para vivir, trabajar y protegerse.
Foto: Gobernación de Antioquia
Clima templado
Para ello, es importante contar con una reinterpretación
contemporánea de elementos
tipológicos, sistemas de construcción, relación espacial, la
escala y el contexto
Foto: Cristina Valencia - tomada de www.flickr.com
Clima templado
Foto: Dairo Correa - tomada de www.flickr.com
Clima calido
Clima templado
Foto: Gobernación de Antioquia
Foto: Gobernación de Antioquia
Clima calido
Foto: Gobernación de Antioquia
Foto: Guia de viajes oficial de medellín
tomada de www.flickr.com
Capítulo 1
c. Oportunidades
Con un déficit concentrado en las fronteras del Departamento hay una gran oportunidad de realizar pequeñas intervenciones de vivienda en múltiples municipios
que generaran equidad en la región. Para
diseñar la vivienda urbana la adaptabilidad al paisaje, al clima y el hábitat caracterizaran y diferenciaran las operaciones
urbanas en cada municipio.
Municipio de Santa Bárbara
Fotografía: Gobernación de Antioquia
Capítulo 2
2
Vivienda urbana
nucleada
Para diseñar vivienda urbana nucleada debemos entender la relación entre unidad, espacios intermedios y ciudad. La unidad es
la solución particular de 42m2, los espacios intermedios como
su nombre lo indica, están entre la unidad y la ciudad y esta es el
contexto donde está emplazado el proyecto.
Diseñar la vivienda no es resolver únicamente el interior de la
unidad, siendo los espacios intermedios parte adicional e inseparable de la solución. Estos espacios son aleros de cubierta,
corredores, terrazas, balcones y puntos fijos, los cuales tienen la
función de ayudar crear comunidad y relación entre los vecinos.
Para lograr un sistema de agrupación
con múltiples configuraciones se han
diseñado varios prototipos que contemplan diferentes estrategias fundamentales:
- Geometría elemental de la unidad
- Servicios nucleados
- Espacios servidos
- Espacios intermedios
- Tecnología y bioclimática
- Percepción
Los espacios intermedios unen unidad y ciudad, creando una
buena relación con el entorno inmediato natural y/o construido. Además la agrupación de las unidades de vivienda debe estar
en función de la CIUDAD, entendiendo las viviendas como un
proyecto urbano generador de espacio público
Municipio de Uramita
Fotografía: Gobernación de Antioquia
Capítulo 2
a. Conceptos de diseño
Geometría elemental de la unidad:
Una unidad de geometría elemental que permite
agruparse de diferentes maneras, dando flexibilidad
en la manera de agrupación de cada uno de los prototipos.
Servicios nucleados:
Baño + cocina + ropas deben ubicarse de forma
nucleada en planta para disminuir recorridos de
abastos y salidas.
- Baño de uso múltiple con lavamanos externo y un
sanitario y ducha en un solo espacio con un ancho
mínimo de 1.40 para garantizar uso para las personas de movilidad reducida.
- Cocina con un ancho mínimo de 1.60 x 2.60 y un
mesón de 1.80 mt l.
- Ropas con un espacio mínimo de 1.40 x 160
Espacios servidos:
Espacios intermedios:
Son aquellos espacios construidos por los aleros superiores como corredores que favorecen la relación
con el paisaje.
Las propuestas le apuestan a desarollar 36 m2 +
espacios intermedios
-Ventilación cruzada.
-Iluminación natural a cada uno de los espacios. Sólo
el baño se puede iluminar desde la zona de ropas.
ESTRUCTURA Se prefiere mampostería estructural, para que los espacios sean mas limpios en su
interior.
MAMPOSTERIA . La unidad debe estar modulada
con unidades enteras o medias para tener el mínimo
de desperdicio en bloques de concreto o arcilla. Estas podrán también construir muros de calados para
áreas de ventilación si se requiere.
Las fachadas deben acabarse con pintura para exteriores donde el usuario podrá definir el color de la
puerta y ventana a su gusto como sistema de identificación.
Ventilación cruzada
CUBIERTA. En teja termoacustica con pendiente
mínimo del 15 %. O cubierta en concreto con pendientes 2%.
VENTANERÍA. Utilizar máximo 2 tipos de ventana
en un prototipo.
Iluminación natural
PUERTA. la puerta principal en lámina + pintura
ALTURA. Altura mínima es de 2.40 libre
15%
Percepción:
-Calidad espacial
-Imagen digna
-Identidad propia (Proyectos emblemáticos en Antioquia)
2,4m
Estos son los espacios para dormir, circular o de estancia.
- Alcobas
a. 2 alcobas idénticas para eliminar jerarquías de
2.60 x 2.60 libres
b. 3 alcobas: 1 grande de 2.60 x 2.60 y 2 pequeñas
de 1.80 x 2.60
- Circulación
Bajar la circulación a lo mínimo dentro de la unidad
para garantizar mas área útil dentro de esta.
La circulación que este entre muros debe ser de 90
cm, los vanos de los muros será de 90cm ó sala comedor de 2.60 x 2.60
Tecnología y bioclimática:
Cubierta termoacustica
Pendiente 15%
Capítulo 2
b. Prototipos de vivienda urbana nucleada
Estos prototipos de
vivienda urbana son el
resultado de un largo
estudio realizado por
VIVA pensado en la
adaptabilidad topográfica,
climática y cultural a
la hora de diseñar una
vivienda.
Patio
Galería 2
Galería 3
Pasarela interior
Balcón
Capítulo 2
BALCÓN
42
m2
Huella
piso duro + balcón de
cubierto
2 m²
nucleado
bloque
# habitantes
concreto
ejecutada
ventilación
56 SMMLV COL.
$17.375 USD
costos directos e indirectos de
ejecución por vivienda 2013
Año: 2013
Con una geometría elemental, con
acceso lateral, la unidad tiene los
servicios agrupados sobre la medianería interna y tres espacios servidos a la fachada, con una buena
iluminación y ventilación. Cuenta
con un adecuado espacio de ropas
iluminado y ventilado naturalmente,
el balcón como una extensión de la
vivienda es al que se le apuesta para
la calidad de vida de los habitantes.
Planta
Dormir
0
5m
Diseñado para climas
templados y fríos donde la
relación con el exterior es
através del balcón.
Servicios agrupados
Zonas sociales
Cubierta
Capítulo 2
PASARELA
INTERIOR
42
m2
Huella
piso duro + balcón de
cubierto
2,4 m²
nucleado
bloque
# habitantes
concreto
ejecutada
Año: 2013
Su acceso es en la parte posterior junto
con los servicios los cuales se encuentran agrupados hacia la fachada principal, las habitaciones y la zona social de
igual manera se encuentran agrupadas,
ventiladas e iluminadas naturalmente,
cuenta con un balcón el cual brinda
confort a través del espacio social de
la unidad.
Planta
0
5m
Dormir
ventilación
54 SMMLV COL.
$16.755 USD
costos directos e indirectos de
ejecución por vivienda 2013
Permite establecer claras
diferencias entre la calle
y espacios comunitarios
interiores.
Servicios agrupados
zonas sociales
Cubierta
(vivienda, balcón y pasarela)
Capítulo 2
GALERÍA 2
42
m2
Huella
piso duro + hall acceso
de 6,4 m²
cubierto
nucleado
bloque
# habitantes
termoacústica
ejecutada
ventilación
54 SMMLV COL.
$16.755 USD
costos directos e indirectos de
ejecución por vivienda 2013
Año: 2013
Posee un amplio espacio de ropas ventilado e iluminado naturalmente por
medio de calados, se encuentra ubicado hacia la fachada principal de la
vivienda, estos calados se aprovechan
para mejorar la estética de la unidad,
a su vez permite crear un amplio hall
de acceso.
Sus habitaciones están ubicadas y agrupadas hacia la fachada exterior, lo cual
brinda privacidad y garantiza una iluminación y ventilación natural.
Planta
0
Dormir
5m
La galería se convierte en un
espacio público para recorrer
y para estar en porches o
terrazas.
Servicios agrupados
Intermedio
(zonas sociales)
Cubierta
(hall de acceso y corredor)
Capítulo 2
GALERÍA 3
43
m2
Huella
piso duro + hall acceso
de 5,6 m²
cubierto
nucleado
bloque
# habitantes
termoacústica
ejecutada
Año: 2013
Siendo similar al prototipo galería dos
cuenta con la exclusividad de poseer
tres habitaciones, cuenta con corredor
exterior y hall de acceso de tamaño
significativo, iluminación y ventilación
cruzada gracias a la fachada de calados,
tiene los servicios agrupados a un costado de la vivienda sobre la medianería
interior.
Planta
Servicios agrupados
0
5m
ventilación
56 SMMLV COL.
$17.375 USD
costos directos e indirectos de
ejecución por vivienda 2013
Permite adicionalmente un
espacio adicional interior ya
sea como alcoba o como lugar
productivo.
Dormir
Intermedio
(zonas sociales)
Cubierta
(corredores y hall de acceso)
Capítulo 2
PATIO
43
m2
Huella
piso duro + hall acceso
de 7,3 m²
cubierto
nucleado
bloque
# habitantes
termoacústica
ejecutada
ventilación
56 SMMLV COL.
$17.375 USD
Año: 2013
Cuenta con corredor exterior y un hall
de acceso que resulta de la agrupación
de las unidades de vivienda, los servicios se encuentran de igual manera
agrupados a un costado, cuenta con
una fachada en calados y un patio trasero del mismo ancho de la vivienda, lo
que garantiza una ventilación cruzada y
una iluminación natural, la zona social
se encuentra al centro de la vivienda
separando los espacios de servicio a
los espacios servidos. Este prototipo
cuenta con la posibilidad de realizar
ampliación a futuro de la vivienda hacia
la parte trasera, reduciendo el tamaño
del patio a la mitad
Servicios agrupados
Planta
0
5m
costos directos e indirectos de
ejecución por vivienda 2013
Dormir
Esta vivienda bifamiliar brinda
la oportunidad de ampliación
futura en parte del patio
trasero.
Intermedio
(zonas sociales)
Cubierta
(corredores y hall de acceso)
Capítulo 2
c. Modos de agrupación
La estrategia principal de la vivienda nucleada es que a partir
de la forma en que se agrupe
cualquiera de los 5 prototipos el
resultado de cada proyecto es diferente.
Lo importante es que logra resolver un
tema de identidad diferenciada en cada contexto a partir del clima, paisaje y entorno.
Capítulo 2
CONTEXTO
PROTOTIPO
AGRUPACIÓN
Clima
Define que unidad básica utilizar, en climas fríos
se recomienda la tipología balcón o pasarela y
para climas cálidos galería, patio .
modo 1 / Balcón
pasarela
balcón
clima templado clima templado
galería
clima calido
modo 2 / Balcón
Paisaje
Determina la forma de agrupación de la unidad
básica dependiendo si está en ladera o llanura.
ladera
llanura
modo 1 / Pasarela
Entorno
Precisa la ubicación de las agrupaciones, espacios básicos y llenos como respuesta a un
contexto de ciudad en casco urbano o área de
expansión (Periferia).
modo 2 / Pasarela
casco urbano área de expansión
modo 1 / Galería
modo 3 / Balcón
Capítulo 2
MUNICIPIO DE
URAMITA
BALCÓN EN LLANURA
balcón
Formulación: 2013
Construcción: 2014
Programa: Vivienda Gratuita
36
cálido
38.4%
indice
ocupación
346 /ha
densidad
172 km
Uramita
Parque Educativo
Parque principal
Medellín
Proyecto ubicado en un lote de 1.042
m2 entre medianerías sin pendiente.
Al lote se accede por una de las vías
principales del municipio y en la parte posterior esta la base de montaña,
que en un futuro será un parque lineal
hasta el parque principal y el Parque
Educativo. Se concibe una distribución
de los bloques dispersa a través de un
conjunto abierto, permitiendo una relación entre la vía y el futuro parque
lineal al borde de la montaña.
Localización del municipio de Uramita
Localización del proyecto
Viviendas
viviendas
3-5 niveles
llanura
En construcción ( Junio 2014)
casco
urbano
Capítulo 2
Planta de primer piso
0
10
15m
Esquema 3D de emplazamiento
Fachada urbana occidental
0
5m
Capítulo 2
MUNICIPIO DE
PEQUE
BALCÓN EN LADERA
ladera
área de
expansión
Formulación: 2013
Construcción: 2014
Programa: Vivienda Gratuita
42
11.5%
indice
ocupación
144 /ha
densidad
239 km
Peque
Viviendas
Medellín
Lote en pendiente en suelos de expansión del municipio. Se encuentra
cercano a una cancha y a un futuro
colegio. Se puede acceder por una vía
vehicular perimetral municipal o por
un eje peatonal que une el proyecto
con el parque principal. La agrupación
responde a la topografía siguiendo las
curvas de nivel, genera puntos fijos
abiertos para aprovechar las visuales
al paisaje montañoso del municipio y
los balcones están dispuestos igualmente para aprovechar el paisaje.
Parque proncipal
templado
Parque Educativo
viviendas
5-6 niveles
balcón
Foto: Concejo Municipal
Localización del municipio de Peque
Localización del proyecto
Fotografía municipio Peque
Capítulo 2
Planta de primer piso
10
0
Esquema 3D
15m
Elevación B-B
Esquema urbano
0
5m
Capítulo 2
MUNICIPIO DE
ARBOLETES
GALERÍA EN LLANURA
galería
área de
expansión
Formulación: 2013
Construcción: 2014
Programa: Vivienda Gratuita
50
viviendas
cálido
5%
2 niveles
llanura
indice
ocupación
95 /ha
densidad
El proyecto se encuentra localizado en
la antigua pista aérea del municipio, la
agrupación determina manzanas alargadas que conforman patios interiores
para huertas comunitarias y espacios
colectivos. Los bloques de 2 niveles
generan un borde urbano y manzanas
consolidadas.
302 km
Medellín
Mar
Parque principal
Río V
olcán
Viviendas
Foto: Gobernación de Antioquia
Localización del municipio de Arboletes
Localización del proyecto
Fotografía municipio Arboletes
Capítulo 2
Esquema 3D
Planta primer piso
Esquema 3D de emplazamiento
Equipamiento colectivo
0
15m
Fachada principal
0
5
10m
Capítulo 2
MUNICIPIO DE
LA PINTADA
GALERÍA EN LADERA
galería
viviendas
cálido
18%
indice
ocupación
113 /ha
densidad
77 km
Medellín
área de
expansión
Formulación: 2013
Construcción: No se ejecutara
Programa: Vivienda Gratuita
52
3-4 niveles
ladera
Lote alargado ubicado en suelos de
expansión en el costado norte del
río Cauca, se encuentra cercano al
puente peatonal que cruza el río. La
agrupación permite que no se enfrenten fachadas principales, las pasarelas
observan al río y los farallones. La separación entre los bloques responde
a la trama urbana actual y los andenes
peatonales propuestos continúan los
existentes.
La Pintada
Viviendas
Parque Educativo
Río
Cau
ca
Foto: Gobernación de Antioquia
Localización del municipio de Arboletes
Localización del proyecto
Fotografía municipio La Pintada
Capítulo 2
0
10
15m
Planta de primer piso
Esquema 3D
Fachada principal
0
10
15m
Capítulo 2
MUNICIPIOS: URAMITA / PEQUE / ARBOLETES / LA PINTADA
URAMITA
PEQUE
implantación
4
3.5
36
viviendas
346 /ha
densidad
3
2.5
2
índice de construcción = 2.7
4.5
casco
urbano
5
5
5
4.5
4.5
4.5
4
área de
expansión
3.5
42
144 /ha
viviendas
densidad
3
2.5
2
área de
expansión
1
38.4%
11.5%
indice
ocupación
indice
ocupación
1
4
3.5
50
viviendas
95 /ha
3
2.5
densidad
2
5%
indice
ocupación
1
4
área de
expansión
3.5
3
52
113 /ha
viviendas
densidad
2.5
2
1.5
1.5
1.5
1.5
implantación
índice de construcción = 0.69
5
LA PINTADA
ARBOLETES
implantación
índice de construcción = 0.98
implantación
Las agrupaciones en el casco urbano permiten mayor densidad habitacional y buscan generar
áreas para espacios colectivos en primer piso, a través de la disposición de bloques de vivienda. Contrario a las agrupaciones en suelos de expansión, donde la densidad habitacional es
menor y buscan generar bordes urbanos consolidados pero igualmente con áreas para espacios colectivos.
18%
indice
ocupación
1
índice de construcción = 1.7
COMPARACIÓN
Capítulo 3
3
vivienda urbana
dispersa
Debido a que en los municipios existen propietarios de lotes urbanos
dispersos con necesidades habitacionales, se opta por diseñar vivienda urbana dispersa que responda a diferentes dimensiones de frente y fondo. Al
igual que la vivienda urbana nucleada
se contemplan 5 estrategias fundamentales:
- Geometría elemental
- Servicios nucleados
- Espacios servidos
- Espacios intermedios
- Tecnología y bioclimática
- Percepción
Municipio de Peque
Fotografía: Gobernación de Antioquia
Capítulo 3
a. Conceptos de diseño
Geometría elemental:
Una unidad de geometría elemental que permite
agruparse de diferentes maneras, dando flexibilidad
en la manera de agrupación de cada uno de los prototipos.
Servicios nucleados:
Tecnología y bioclimática:
-Ventilación cruzada.
-Iluminación natural a cada uno de los espacios. Solo
el baño se puede iluminar desde la zona de ropas.
ESTRUCTURA Se prefiere mampostería estructural, para que los espacios sean mas limpios en su
interior.
Baño + cocina + ropas deben ubicarse de forma
nucleada en planta para disminuir recorridos de
abastos y salidas.
- Baño de uso múltiple con lavamanos externo y un
sanitario y ducha en un solo espacio con un ancho
mínimo de 1.40 para garantizar uso para las personas de movilidad reducida.
- Cocina con un ancho mínimo de 1.60 x 2.60 y un
mesón de 1.80 mt l.
- Ropas con un espacio mínimo de 1.40 x 160
MAMPOSTERIA . La unidad debe estar modulada
con unidades enteras o medias para tener el minimo
de desperdicio en bloques de concreto o arcilla. Estas podrán también construir muros de calados para
áreas de ventilación si se requiere.
Las fachadas deben acabarse con pintura para exteriores donde el usuario podrá definir el color de la
puerta y ventana a su gusto como sistema de identificación.
Espacios servidos:
VENTANERIA. Utilizar máximo 2 tipos de ventana
en un prototipo.
Espacios intermedios:
Son aquellos espacios construidos por los aleros superiores como corredores que favorecen la relación
con el paisaje.
Las propuestas le apuestan a desarollar 36 m2 +
espacios intermedios
CUBIERTA. En teja termoacustica con pendiente
mínimo del 15 %.
Iluminación natural
PUERTA. la puerta principal en lamina + pintura
ALTURA. Altura mínima es de 2.40 libre
Percepción:
-Calidad espacial
-Imagen digna
-Identidad propia (Proyectos emblemáticos en Antioquia)
15%
2,4m
Estos son los espacios para dormir, circular o estar.
- Alcobas
a. 2 alcobas idénticas para eliminar jerarquías de
2.60 x 2.60 libres
b. 3 alcobas: 1 grande de 2.60 x 2.60 y 2 pequeñas
de 1.80 x 2.60
- Circulación
Bajar la circulación a lo mínimo dentro de la unidad
para garantizar mas área útil dentro de esta.
La circulación que este entre muros debe ser de 90
cm, los vanos de los muros será de 90cm ó sala comedor de 2.60 x 2.60
Ventilación cruzada
Cubierta termoacustica
Pendiente mínima15%
Capítulo 3
b. Prototipos de vivienda urbana dispersa
Estos prototipos de vivienda al ser específicamente unifamiliares, permitirán un desarrollo futuro hacia el patio
trasero. Esta ampliación no podrá ser
en altura puesto que la estructura se
encuentra diseñada únicamente para
un nivel. Estas viviendas urbanas son
el resultado de la necesidad de situaciones particulares de lotes dentro de
un casco urbano, que permiten adaptarse a un espacio de dimensiones determinadas.
5 metros
7 metros
6 metros
9 metros
Capítulo 3
5M DE FRENTE
45
m2
Huella
medianera
área
bloque
termoacústica
# habitantes
ventilación
proyectada
45 SMMLV COL.
$13.962 USD
costos directos e indirectos por vivienda 2013
Año: 2013
Vivienda entre medianeros en mampostería estructural de bloque de concreto
con 45,4m². Se desarrolla alrededor de
un patio interior que sirve como ventilación e iluminación directa para las dos
habitaciones de igual jerarquía; en el cual
se encuentran la zona de ropas y el tanque de almacenamiento de agua lluvia.
Además esta vivienda cuenta con una
zona social, una cocina y un baño múltiple en la parte posterior de la vivienda.
Este prototipo se adapta a diferentes
condiciones de medianería proponiendo
dos fachadas abiertas al espacio exterior,
las cuales pueden modificarse a partir
de calados de acuerdo a la condición climática donde este ubicado. Además La
estructura permite la ampliación en un
segundo nivel.
Servicios
Planta
0
5m
Dormir
Zonas sociales
Cubierta
(define patio interior)
Capítulo 3
6M DE FRENTE
46
m2
bloque
medianera
termoacústica
# habitantes
ventilación
proyectada
42 SMMLV COL.
$13.034USD
costos directos e indirectos por vivienda 2013
Año: 2013
Vivienda entre medianeros en mampostería estructural de bloque de concreto
con 46,32m². Se desarrolla a partir de la
identificación de dos zonas, una privada
donde se encuentran dos habitaciones de
igual jerarquía con espacio para un closet;
y una zona social donde se encuentra la
sala, el comedor y los servicios agrupados: Cocina, baño y zona de ropas. Esta
última se encuentra en la parte posterior
de la vivienda abierta al patio exterior y
posee un lavadero y un tanque de almacenamiento de agua lluvia. Este prototipo se adapta a diferentes condiciones en
medianería o esquina, proponiendo dos
fachadas abiertas al espacio exterior, las
cuales pueden modificarse a partir de calados de acuerdo a la condición climática
donde esté ubicado. Además La estructura permite la ampliación en un segundo
nivel.
5.9
área
Huella
8
Planta
0
Servicios
5
5m
Dormir
Zonas sociales
Cubierta
área
bloque
medianera
termoacústica
proyectada
# habitantes
ventilación
Año: 2013
Vivienda entre medianeros en mampostería estructural de bloque de concreto
con 43m². Se desarrolla a partir de la
zona social como espacio central donde
se encuentra la sala y el comedor, que
separa las dos habitaciones de igual jerarquía de la cocina y el baño. Además
posee una zona de ropas en la parte
posterior de la vivienda abierta al patio
exterior y posee un lavadero y un tanque
de almacenamiento de agua lluvia. Este
prototipo se adapta a diferentes condiciones en medianería o esquina, proponiendo dos fachadas abiertas al espacio
exterior, las cuales pueden modificarse a
partir de calados de acuerdo a la condición climática donde esté ubicado. Además La estructura permite la ampliación
en un segundo nivel.
Huella
5.9
7M DE FRENTE
43
m2
5.9
Capítulo 3
8
Planta
0Planta
8
5
0
5
5m
Servicios
Dormir
Intermedio
(zonas sociales)
Cubierta
área
bloque
medianera
termoacústica
# habitantes
ventilación
proyectada
48 SMMLV COL.
$13.651 USD
costos directos e indirectos por vivienda 2013
Año: 2013
Vivienda entre medianeros en mampostería estructural de bloque de concreto
con 46,7m². Se desarrolla a partir de la
zona social como espacio central donde
se encuentra la sala y el comedor, que
separa las dos habitaciones de igual jerarquía de la cocina y el baño. Además
posee una zona de ropas en la parte
posterior de la vivienda abierta al patio
exterior y posee un lavadero y un tanque
de almacenamiento de agua lluvia. Este
prototipo se adapta a diferentes condiciones en medianería o esquina, proponiendo dos fachadas abiertas al espacio
exterior, las cuales pueden modificarse a
partir de calados de acuerdo a la condición climática donde esté ubicado. Además La estructura permite la ampliación
en un segundo nivel.
Huella
5.9
9M DE FRENTE
47
m2
5.9
Capítulo 3
8
Planta
8
0
Planta
5
0
5
5m
Servicios
Dormir
Intermedio
(zonas sociales)
Cubierta
Capítulo 4
4
Requisitos para acceder
a una vivienda urbana
Municipio de Puerto Berrío
Fotografía: Gobernación de Antioquia
Capítulo 4
DOCUMENTACIÓN POSTULANTES:
DOCUMENTACIÓN TÉCNICA DEL PREDIO (ACTUALIZADA)
1. Ficha “Identificación Beneficiarios”.
1. Ficha catastral.
2. Fotocopias de los documentos de identificación de cada uno de los integrantes del hogar
postulante ó jefe de hogar.
2. Estudio de títulos y tradición.
3. Certificación(es) médica(s) de discapacidad
4. Certificado de acuerdo a la caracterización de la familia, situación de desplazado por
violencia (SIPOD), afectación por desastres naturales, calamidad pública o emergencia (DAPARD), pobreza extrema (RED UNIDOS), déficit municipal (SISBEN),
5. Certificación De Población Nativa o Raizal
6. Soporte de disponibilidad presupuestal por familia ó Certificado de la disponibilidad de
los Recursos Ofrecidos.
3. Instrumento de ordenamiento territorial vigente, bien sea el Plan Básico de Ordenamiento Territorial, Esquema de Ordenamieto Territorial o Plan de Ordenamiento Territorial, en
archivo digital o físico.
4. Certificado con la normativa específica del lote.
5. Certificado donde se indique que el predio no está en zona de alto riesgo no mitigable,
zona de protección o reserva de obra pública.
6. Registro fotográfico del predio.
7. Listado de personas cabeza de familia de los hogares postulados.
7. Certificado de disponibilidad inmediata de los servicios públicos de energía eléctrica,
acueducto y alcantarillado, expedida por el prestador de servicios públicos domiciliarios.
8. Soporte de los costos de transporte a cada una de las viviendas postuladas.
8. Certificado de uso y clasificación del lote.
9. Certificado de proyectos vigentes.
Esta recoleción de documentos es competencia de las administraciones municipales.
10. Certificación de predio postulante.
11. Levantamiento topográfico.
12. Estudios de suelos que cumpla con la NSR-10.
13. Certificado de la zona geoeconómica del lote.
14. Certificado de usos y destinaciones del lote, de acuerdo al Intrumento de Ordenamiento Territorial y estudio de títulos.
Capítulo 5
5
a. Viviendas construidas con Recursos del Sistema General de Regalías:
Programas de ejecución
de vivienda urbana
Busca la integración de las entidades territoriales en grupos relativamente homogéneos,
de manera que los proyectos de desarrollo respondan a necesidades regionales, generen
rendimientos a escala y eviten limitaciones derivadas de la división política de municipios y
departamentos y del fraccionamiento de recursos. De esta forma, se busca que al visibilizar
los recursos con la participación de los gobiernos locales, departamentales y nacional, se
promueva una buena identificación de proyectos; su priorización de acuerdo con las necesidades regionales y que reflejen la visión de desarrollo que surge de las fuerzas vivas de
cada región
b. Regalías municipales:
Método de financiación para la asignación de recursos para proyectos de carácter municipal,
dentro de la cual cabe el desarrollo de proyectos de vivienda nueva.
c. Acuerdos públicos:
Jornada liderada y desarrollada por la Gobernación de Antioquia, para la distribución equitativa de recursos de las diferentes secretarias de la gobernación, para el caso de VIVA, los
recursos son destinados al desarrollo de proyectos de vivienda nueva.
d. Vivienda gratuita:
El programa de las viviendas 100% subsidiadas nace como respuesta del Gobierno Nacional
a la realidad de miles de hogares que viven en situación de extrema pobreza y, por lo tanto,
no logran acceder a un crédito para obtener su vivienda por los mecanismos tradicionales
que ofrece el mercado.
e. Vivienda de Interés Prioritario para Ahorradores (VIPA):
Es un programa de vivienda nacional que busca promover la adquisición de vivienda para
familias de todo el país que tengan ingresos de hasta dos (2) salarios mínimos mensuales
legales vigentes. De esta manera, las familias colombianas podrán adquirir casa propia,
comprometiendo sólo el 30% de sus ingresos en el pago de las cuotas adquiridas con su
financiamiento.
Municipio de Venecia
Fotografía: Gobernación de Antioquia
Capítulo 6
6
Espaciales:
- El método de agrupación a partir de una unidad de vivienda con geometría elemental,
permite un acierto en la inserción del lugar.
Aprendizajes
- El tamaño de los proyectos de vivienda nucleada deben ser proporcionales al tamaño
de las cabeceras municipales, por lo que se recomienda que no sea mayor a 100 unidades
habitacionales.
- Proponer unidades de viviendas con geometría elemental con área mínimo de 42m2 más
espacios intermedios como balcones, porches o hall de acceso.
- Los puntos fijos se proponen abiertos para una mejor relación con el contexto inmediato
y generar lugares de encuentro entre los vecinos.
- La norma está en contante actualización siendo cada vez más exigente, sin embargo el
costo de la vivienda debe seguir siendo el mismo, por lo que afecta directamente el área
final de la unidad construida.
Técnicos:
- El proceso de diseño no debe ser lineal (arquitectura + eléctrico + hidrosanitario + estructural = proyecto) sin retroalimentación, se debe ir mejorando el diseño del proyecto a
través de la retroalimentación.
- Debe existir acompañamiento por parte del equipo de diseño en la obra y no sólo en la
formulación de los proyectos.
- Hace falta exploración de nuevas materialidades para las viviendas por medio de asesorías
externas.
- Uso de sistemas constructivos no tradicionales aptos para la vivienda de interés social
prioritario en alianza con las universidades para generar estudios que den una viabilidad real
de su uso y valides al sistema.
- Mejorar el acompañamiento y supervisión social que actualmente es mínimo, en los diseños de vivienda tanto urbana como rural.
Gestión:
- Alianzas público - privadas y sociales que permitan aportar en soloucionar deficiencias en
los proyectos de vivienda de interés social prioritario o vivienda de interés social.
Municipio de San Vicente
Fotografía: Gobernación de Antioquia