CAPITULO QUINTO DESENVOLVIMIENTO DEL CONTRATO.

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CAPITULO QUINTO
DESENVOLVIMIENTO DEL CONTRATO.
Se pretende enseñar todo el desenvolvimiento del mismo, señalar su vigencia y las etapas
que comprende el contrato una vez que entra en vigencia.
El conocimiento pleno que se debe tener de cada fase a fin de poder determinar la
importancia dentro de la vida contractual.
Una vez que se ha formalizado el contrato es cuando empieza a surtir sus efectos de pleno
derecho, por lo cual es importante distinguir los momentos por los que atraviesa dentro de
su vida útil.
a) La Vigencia contractual.
Este tipo de contrato reconoce dos momentos que dan inicio a su vigencia. Un momento
formal, que inicia con la celebración del contrato, es decir cuando el contrato es firmado por
las partes. Existe también un momento material y se da con la entrega o puesta en marcha
del bien objeto del contrato.
b) La tenencia del bien.
Una vez recibido el bien por parte del tomador se cumple el momento material y a partir de
ahí empiezan a tener validez los derechos y las obligaciones contraídos por el contrato de
leasing. La tenencia del bien es de suma importancia, ya que determina la vigencia y puesta
en marcha del contrato por el dador y el tomador.
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c) Etapas de la tenencia del bien.
Como se ha señalado con anterioridad el contrato de Leasing es de carácter dual por lo cual
es importante hacer distinguir estas dos etapas a fin de poder determinar las obligaciones
que de ella derivan.
Etapa Administrativa; durante esta etapa la ejecución del contrato recae sobre el uso
del bien dado en leasing. Este derecho de uso a favor del tomador no es absoluto ni
ilimitado, sino que esta sometido a ciertas restricciones las cuales se sintetizan en las
obligaciones de usar y gozar del bien conforme a derecho y a conservar el mismo en buen
estado, debiendo responder por todo el deterioro que le cause a fin de proceder a su
restitución en condiciones satisfactorias de conservación si no se hace uso de la opción de
compra.
Etapa de Disposición; Se da cuando se vence el término pactado en el contrato y se
hace uso del derecho de adquisición del bien. Es aquí cuando inicia la fase de disposición
produciéndose la transferencia de dominio del bien. Durante este momento todos aquellos
derechos y obligaciones emergentes son las mismas que genera la compraventa simple.
d) La Terminación del contrato.
Por su naturaleza el leasing es un contrato de carácter temporáneo, que irremisiblemente
tiene un fin el cual puede ser por vencimiento del plazo o por otras causas de terminación.
1- Terminación por Vencimiento del Plazo.
El vencimiento del plazo es la manera más natural de terminación del contrato de leasing.
Al final de la duración prevista la conclusión del contrato se produce de pleno derecho sin
necesidad de formalidad alguna.
Una vez que termina el plazo surgen las tres opciones que genera el contrato;
a) La Opción de compra del bien;
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b) La restitución del Bien. Este caso se inicia cuando ha transcurrido el plazo de la
opción de compra y no ha sido ejercido, lo que significa que el tomador renuncia a
adquirir el bien contratado; entonces, vencido el contrato, la restitución del bien
debe efectuarse en los términos y condiciones pactadas. Si no las hubiere, según los
usos y las costumbres locales y en lo posible de inmediato.
e) La continuación del contrato. Aun cuando no es muy común la prolongación del
contrato, esta puede darse de dos formas; Tácita: esta forma se da cuando vencido el
contrato, sin haberse ejercido el derecho de compra del bien, el tomador continua en
el uso y goce del bien contratado sin que el dador le reclame su entrega. Expresa:
cuando se realiza un nuevo contrato de Leasing con el bien que ya esta en poder del
tomador.
1- Otras Causales de Terminación.
Son también causales de terminación del contrato, además del vencimiento del plazo las
siguientes:
i-
La pérdida o destrucción del bien contratado.
ii-
El acuerdo de las partes.
iii-
Existencia de Condición Resolutoria.
iv-
Disolución de la Sociedad Tomadora o cese en su actividad.
v-
Incumplimiento de obligaciones por parte del dador o el
tomador.
vi-
Caso fortuito o fuerza mayor.
vii-
Quiebra de cualquiera de las partes.
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E- Comparación con otras figuras jurídicas.
Se ha querido negar la autonomía propia que tiene el Leasing, diciendo que este contrato no
es más que una variante de compraventa o locación, que son las figuras que más se le
asemejan.
La Compraventa.
La finalidad de la compraventa es obtener de inmediato el dominio sobre el bien que se ha
adquirido, así lo consagra el Art. 1597 del Código Civil. Por el contrario, con el Leasing se
procura la cesión del derecho de uso de un bien con la intención de explotarlo por un lapso
de tiempo determinado, a cuyo vencimiento puede ser restituido o adquirido en propiedad.
Aun cuando se trate de una venta a plazos, el comprador goza siempre de los atributos de la
propiedad.
La Locación.
La Locación es un contrato de administración por el cual el locador se obliga a ceder el uso
de una cosa. En el Leasing se realiza un contrato de financiación, mediante el cual se realiza
una operación de préstamo consistente no en dinero sino un bien que el tomador recibe con
la intención de usarlo. La diferencia estriba en que aun cuando ambos contratos conceden la
administración, el leasing comprende además el derecho de disposición de hacer suyo ese
bien al vencimiento del plazo; y la no existencia de esta opción de compra hace inexistente
el contrato de Leasing. Aun cuando la locación sea con promesa de venta, cuando se esta
pagando las correspondientes cuotas ahí esta imbíbito el aporte o amortización del precio
del bien; y al vencimiento del referido plazo únicamente se hace la transferencia del
dominio. No requiere de pago residual ni mucho menos de negarse a obtenerlo pues ya lo
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ha pagado. El leasing por el contrario, brinda la opción de adquirirlo o no. Si se adquiere es
necesario el pago residual del bien.
El leasing y la locación solo tienen en común que ambos constituyen mecanismos de puesta
a disposición de bienes; sin embargo, las finalidades, funcionamiento y efectos de una y
otra figura jurídica son diferentes
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b) La restitución del bien;
c) La continuación del contrato sobre nuevas bases.
a) La opción de compra del bien, constituye un compromiso jurídico que las partes
contraen al momento de suscribir el contrato de leasing. La opción de compra es un
requisito esencial del leasing, tal es así que a falta de este nos coloca en otro negocio
jurídico pero no ante leasing. La opción de compra que tiene el tomador, conlleva a su
vez los siguientes elementos:
1- La oportunidad: es el ejercicio del derecho potencial de la opción de compra
2- La Notificación: La opción de compra debe emanar de un acto cierto, ante tal
situación al tomador debe hacérsele saber con anterioridad de la existencia de la
opción de compra a fin de que éste manifieste antes del vencimiento del
contrato si va a hacer uso de tal derecho.
3- El vencimiento del plazo: Una vez notificada la Opción de Compra, se corre
cierto plazo para que se haga efectivo tal derecho. El vencimiento de este plazo
provoca la caducidad de ese derecho.
4- El pago del valor residual: Una vez notificada la opción de compra y ejercido
este derecho, el tomador debe pagar el precio o valor residual en las formas y
fechas pactadas en el contrato.
5- La transferencia del dominio es la fase final del negocio de Leasing. Se concreta
mediante el uso de la opción de compra y abonado el valor residual pactado lo
que obliga al dador a realizar la transferencia del dominio
en la forma
establecida por la Ley como si se tratare de una venta pura y simple