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ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
Secretario Técnico
Sr. Francis Pfenniger B. Arquitecto
Comité Editorial ESPECIFICAR
Sra. Verónica Amaral P., Arquitecto Holmes & Amaral Asesores Inmobiliarios y Revisores
Independientes
Sr. Yves Besanҫon P., Presidente Asociación Oficinas Arquitectos (AOA)
Sr. Adelchi Colombo, Presidente Subcomité de Calidad y Postventa. Comité Inmobiliario CChC.
Sra. Margarita Cordaro C., Dirección Arquitectura Ministerio Obras Públicas
Sr. Juan Carlos Del Río, Gerente General DRS. Gestión Integral de Proyectos
Sr. Juan Carlos León F., Gerente General Corporación de Desarrollo Tecnológico, CDT.
Sr. Carlos López R., Gerente de Estudios Corporación de Desarrollo Tecnológico, CDT.
Sr. Rodrigo Mellado, Subgerente de Ventas Corporación de Desarrollo Tecnológico, CDT.
Sra. Mónica Pérez N., Arquitecto. Asociación Oficinas Arquitectos (AOA)
Sr. Guillermo Pinto O., Presidente Grupo Normas Comité Industriales CChC
Sr. Christopher Rooke. Vicepresidente Comité Industriales CChC.
Sr. Carlos Zeppelin H., Presidente Corporación de Desarrollo Tecnológico, CDT.
Un producto de
Corporación de Desarrollo Tecnológico
Cámara Chilena de la Construcción
Los contenidos del presente documento consideran el estado actual del arte en la materia al momento de su publicación. CDT no escatima esfuerzos
para procurar la calidad de la información presentada en sus documentos técnicos. Sin embargo, advierte que es el usuario quien debe velar porque
el personal que va a utilizar la información y recomendaciones entregadas esté adecuadamente calificado en la operación y uso de las técnicas y
buenas prácticas descritas en este documento, y que dicho personal sea supervisado por profesionales o técnicos especialmente competentes en
estas operaciones o usos.
El contenido e información de este documento puede modificarse o actualizarse sin previo aviso. CDT puede efectuar también mejoras y/o cambios
en los productos y programas informativos descritos en cualquier momento y sin previo aviso, producto de nuevas técnicas o mayor eficiencia en
aplicación de habilidades ya existentes. Sin perjuicio de lo anterior, toda persona que haga uso de este documento, de sus indicaciones,
recomendaciones o instrucciones, es personalmente responsable del cumplimiento de todas las medidas de seguridad y prevención de riesgos
necesarias frente a las leyes, ordenanzas e instrucciones que las entidades encargadas imparten para prevenir accidentes o enfermedades.
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interpretación que pueda derivar de la lectura de este documento.
CORPORACIÓN DE DESARROLLO TECNOLÓGICO |1
ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
RESUMEN DE ACTUALIZACIONES EN ITEMIZADO
CON RESPECTO VERSIÓN 2.3 – Marzo 2014
La versión 2.3. De fecha marzo de 2014 del ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES
TÉCNICAS DE PROYECTOS DE EDIFICACIÓN incluye las observaciones y sugerencias resultado
de la consulta pública (Versión 2) y los sugeridos por el avance reciente del trabajo (versión
2.3), especialmente por el uso y aplicación del itemizado en proyectos en desarrollo de alguna
oficinas de arquitectura.
Se reitera que este itemizado es una herramienta que está en construcción y está en
permanente revisión, por lo que invitamos a los usuarios a hacernos llegar sus comentarios,
observaciones y sugerencias a especificar@cdt.cl. Los comentarios recibidos serán analizados
por el Comité Editor y serán actualizadas semestralmente.
Los cambios en la introducción y/o presentación se refieren a cambios en la forma y en el
contenido de los textos de presentación y explicación del itemizado y se detallan como sigue:
1. PRESENTACIÓN – Se reduce texto de introducción obviando citas de fuentes
consultadas.
2. ESTRUCTURA DEL ITEMIZADO – Se incluye la Visión, Alcance, Objetivo General y
Objetivos Específicos, Concepto y Estructura y Secciones y Numeración.
3. MODO DE USO Y APLICACIÓN – Se incluye sección que explica en detalle la forma de
uso y aplicación del Itemizado con los siguientes subtítulos: Aplicación en
Especificaciones Técnicas; Orden de redacción de la glosa (*); Concepto y Estructura
del Listado de Materiales y Soluciones Constructivas.
Por otra parte, se introducen cambios y actualizaciones en el itemizado propiamente tal, según
se detalla en el cuadro siguiente:
CORPORACIÓN DE DESARROLLO TECNOLÓGICO |2
ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
CUADRO DE ACTUALIZACIONES Y RECTIFICACIONES DEL ITEMIZADO DE ESPECIFICACIONES
TÉCNICAS
REVISIÓN
2
2
2
SECCION
0
1
2
PARTIDA
0.8.
1.2.8.
2.1.4
2
2
2
2
2.3.1.1.
2.3.4.
2
2
2.5.2.
2
3
3.8
2
2
2
2
3
3
4
4
3.9.
3.10
2
4
4.3.2.
2
4
4.3.3.
2
4
4.3.4.
2
4
4.3.5.
2
4
4.3.6.
2
5
5.3.
2
Notas
4.3.1
2.2.
(*)
2.2.
3.4.
COMENTARIO
Se agrega partida Tipo de Contrato
Se agrega Sala de Reuniones
Se desagrega en 2.1.4.1. rellenos estructurales y
2.1.4.2. rellenos no estructurales
Se agrega Sello de Fundación de Planta recibida
Se agrega 2.3.4.1. Micropilotes; 2.3.4.2. Pilotes de
Hormigón y 2.3.4.3. Pilotes hincados (acero o
madera)
Se agrega 2.5.2.1 Radieres de hormigón simple;
2.5.2.2. Radieres de hormigón armado
Se agrega 3.8.5 Baldosas separados de 3.8.4.
Cerámicas y porcelanatos
Se eliminan las notas explicativas
Se eliminan notas explicativas
Se elimina nota explicativa
Se agrega 4.3.1.1. Grifería para lavamanos; 4.3.1.2.
Temporizador
Se agrega 4.3.2.1. Grifería para WC; 4.3.2.2.
Fluxómetros; 4.3.2.3. Barras de seguridad
Se agrega 4.3.3.1. Grifería para Bidet; 4.3.3.2.
Barras de seguridad
Se agrega 4.3.4.1. Grifería para tinas; 4.3.4.2.
Mamparas (showerdoor); 4.3.4.3. Barras de
seguridad.
Se agrega 4.3.5.1. Grifería para duchas; 4.3.5.2.
Temporizador; 4.3.5.3. Mamparas (showerdoor);
4.3.5.4. Barras de seguridad
Se agrega 4.3.6.1. Grifería para lavaplatos,
lavacopas y lavaderos
Paisajismo se desagrega en 5.3. Paisajismo suelo
natural y 5.4. Cubiertas vegetales o techos verdes y
5.5. Muros vegetales o muros verdes.
Se agregan las notas eliminadas al final del
itemizado
Se modifica secuencia de redacción de la glosa
Se separa 3.4. fachadas ventiladas de 3.5. muros
cortina.
FECHA
Agosto 2013
Agosto 2013
Agosto 2013
Agosto 2013
Agosto 2013
Agosto 2013
Agosto 2013
Agosto 2013
Agosto 2013
Agosto 2013
Agosto 2013
Agosto 2013
Agosto 2013
Agosto 2013
Agosto 2013
Agosto 2013
Agosto 2013
Agosto 2013
Noviembre
2013
Noviembre
2013
CORPORACIÓN DE DESARROLLO TECNOLÓGICO |3
ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
2.3.
2.3.
1
1
1.1.8.
1.2.7.
Se agrega partida respectoa entrega de terreno
Se agrega “Construcciones Provisorias” y se
desagregan en sub partidas 1.2.7.1, etc.
Se incluye partida de muros en contacto con el
terreno.
Se incluye partida 2.6.3. Refuerzos a Estructuras y/
Edificios Existentes y una descripción detallada de
refuerzos estructurales de estructuras o edificios
existentes
Se agregan sub partidas de 2.7.2.1. Entramados de
estructura de madera (AT) y 2.7.2.2. Entamados de
estructura de acero galvanizado de bajo espesor
Marzo 2014
2.3.
2
2.6.3.
2.3.
2
2.6.
2.3.
2
2.7.2
2.3.
2
2.9.
Se abre la partida de escaleras en las distintas Marzo 2014
alternativas de materiales que se detallan: 2.9.2.
Estructura de hormigón; 2.9.3. Estructura de acero;
2.9.4. Estructura de madera; 2.9.5. Estructura de
Cristal; 2.9.6. Otras
2.3.
2
2.10.
Se agrega 2.10.6. Refuerzo de Estructura de Marzo 2014
Techumbre Existente
2.3.
2
2.11.
Se agrega 2.11.2.4. Cubiertas
transparentes.
2.3.
2
2.11.
Se agrega 2.11.3. Lucarnas y otros; 2.11.3.0. Marzo 2014
Descripción; 2.11.3.1. Estructura; 2.11.3.2.
Revestimiento exterior; 2.11.3.3. Revestimiento
interior; 2.11.3.3. Cerramientos transparentes y/o
traslúcidos
2.3.
3
3.2.
Se agrega 3.2.7. Aislación en tabiquerías interiores
2.3.
3
3.4.
Se agrega 3.4.4. Fachadas Ventiladas; 3.4.5. Muros Marzo 2014
Cortina; 3.4.6. Celosías y Quiebra vistas y 3.4.7.
Otros
2.3.
3
2.3.
3
3.7.4.
Se agrega 3.7.4.4. diseños especiales (molduras, Marzo 2014
cambios de nivel, calados, etc.)
2.3.
3
3.9.2.
Se especifica mejor 3.9.2.1. Puertas interiores Marzo 2014
estándar y 3.9.2.2. Puertas interiores de diseño
Marzo 2014
Marzo 2014
Marzo 2014
traslúcidas y Marzo 2014
Marzo 2014
Se agrega 3.7.1. Losa u otra estructura a la vista y Marzo 2014
se actualiza numeración
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ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
especiales
2.3.
Notas al
final
Se agregan notas aclaratorias al final a las partidas Marzo 2014
de tabiquerías y de pavimentos interiores
1. PRESENTACIÓN
El “Itemizado estándar de Especificaciones Técnicas de Proyectos de Edificación” es un listado
detallado y ordenado secuencialmente según actividades que provee una guía para el
especificador. Este itemizado responde a un diagnóstico ampliamente compartido en el sector
construcción que señala que en la actualidad las Especificaciones Técnicas son un instrumento
que presenta inconsistencias que afectan la productividad y la calidad del trabajo en obra y las
relaciones entre los actores de la construcción, incluidos los compradores y/o los usuarios
finales.
En esta versión de itemizado técnico, se tiende a generar una estructura de apoyo y orden
estandarizado para las especificaciones técnicas en el ámbito de edificación, el que será
actualizado frecuentemente, conforme sea necesario de acuerdo a los avances tecnológicos,
normativos o estado del arte de la edificación.
2. ESTRUCTURA DEL ITEMIZADO
2.1 Visión
La visión que anima a la elaboración de este itemizado es proponer un orden que permite
vincular la secuencia de Especificación - Cubicación - Presupuesto en un mismo formato,
estructura y numeración, de manera de hacer una contribución efectiva a todas las etapas FRL
proceso. Una mirada integrada permite relacionar las etapas de forma sistémica (desde el
proyecto hasta la obra terminada) en que la nomenclatura común en cada una de ellas servirá
como un patrón único que reduce los errores y las inconsistencias. El formato único permite,
adicionalmente, declarar explícitamente las obras incluidas y las excluidas, dejando en
evidencia las obras adicionales que se refieren a cambios de especificación.
Por otra parte, se puede esperar que el orden propuesto se traslade a la obra misma,
permitiendo una aplicación directa en terreno para los efectos de control de avance, estados
de pagó y aún determinación de obras adicionales o no incluidas.
2.2 Alcance
El “Itemizado estándar de Especificaciones Técnicas de Proyectos de Edificación” es una
herramienta que ordena las partidas de una obra de edificación y entrega una secuencia de
Secciones, Actividad, Título y Sub títulos que se concibe como una numeración con
características de código. A cada código corresponde una descripción detallada considerando
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las recomendaciones aplicables a cada caso de acuerdo a un listado de verificación que sirve
de guía a la redacción.
Asimismo, el itemizado y la plataforma ESPECIFICAR permiten acceder a información relevante
respecto de los desempeños y atributos de una determinada actividad, colaborando en la
selección de la solución más adecuada al proyecto al tiempo de sugerir una redacción
detallada de la glosa correspondiente.
En cada partida o código se entregan tanto los desempeños posibles esperados como las
normas NCH aplicables, según corresponda.
El “Itemizado estándar de Especificaciones Técnicas de Proyectos de Edificación” es aplicable a
diferentes tipos de contratos de construcción, debiendo adaptarse a las condiciones y
características de cada uno de ellos.
Sin perjuicio de lo anterior, el concepto es no alterar la numeración de las partidas a fin de
permitir que, actuando como código, permitan vincular a otras bases de datos
complementarias que se instalan en el sistema del manual del especificador.
Si bien la relación contractual que regirá el contrato de construcción escapa habitualmente a la
responsabilidad del arquitecto o especificador, es recomendable que en las Especificaciones se
mencione el tipo de contrato que regulará la ejecución de la obra.
2.3 Objetivo General
2.3.1 El desarrollo del itemizado técnico, atiende al siguiente objetivo:
El “Itemizado estándar de Especificaciones Técnicas de Proyectos de Edificación” es una guía
descriptiva que incluye todas las partidas y actividades que comparecen en una obra de
construcción que permite a los proyectistas redactar las Especificaciones Técnicas de sus
proyectos siguiendo un orden claro y comprensible que evita los vacíos, imperfecciones,
discrepancias e inconsistencias siguiendo una estructura general de fácil comprensión y
aplicación.
2.4 Características generales
El “Itemizado estándar de Especificaciones Técnicas de Proyectos de Edificación” es abierto y
modular a fin de permitir actualizaciones y nuevas inclusiones.
Reduce la cantidad de dígitos necesarios para su aplicación y, al mismo tiempo, permite la
inserción o intercalado de nuevas actividades según vayan surgiendo.
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ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
Propone un modelo de descripción de las partidas y actividades declarando resultados
esperados, las normas y referencias técnicas que se deben considerar, las propiedades de los
materiales y describe en detalle los métodos de instalación y todo lo necesario para la correcta
interpretación de la partida y del proyecto en su conjunto.
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ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
3.0 MODO DE USO Y APLICACIÓN
3.1 Concepto y Estructura del Itemizado estándar de Especificaciones Técnicas
El Itemizado estándar de Especificaciones Técnicas de Proyectos de Edificación es una
herramienta que ordena las Secciones, Actividades o Partidas, Títulos y Subtítulos que
conforman una Especificación Técnica de una obra de Edificación.
La numeración asignada a cada una de las actividades o partidas, incluyendo los títulos y
subtítulos, se hace siguiendo el orden de forma que a cada actividad específica corresponde un
número de máximo 4 dígitos que la identifica.
Este número es fijo e identifica a la partida y actúa como un código al cual se referencian las
distintas alternativas de soluciones constructivas o de materiales existentes o por existir en el
mercado, que se alimentarán desde otra base de datos. i
3.1 Secciones y Numeración
El Itemizado estándar de Especificaciones Técnicas se ordena en base a 7 secciones básicas
correlativas que son:
0
1
2
3
4
5
6
Generalidades
Gastos Adicionales y Obras Preliminares
Obra Gruesa
Terminaciones
Instalaciones
Obras Complementarias
Control y Gestión de Calidad
La numeración de las partidas se hace a partir de la numeración de la sección y es correlativa
hasta un máximo de 4 dígitos separando en:
Sección
Actividad o Partida
Título
Subtítulo
0
0.0
0.0.0
0.0.0.0
3.3 Aplicación en Especificaciones Técnicas
Cuando, por las características propias de una edificación, no se incluyan algunas partidas o
actividades en su descripción, la especificación se deberá saltar la o las numeraciones
inexistentes y no alterar el número (código) que corresponda a las subsiguientes. Esto significa
que con toda probabilidad un documento de Especificaciones Técnicas de un proyecto no
tenga una numeración estrictamente correlativa, lo que inicialmente puede parecer confuso,
pero es la única forma en que se pueden relacionar por un lado los códigos correspondientes
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ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
al itemizado con las distintas alternativas constructivas existentes que se entregarán en el
Listado de Soluciones, que es una base distinta.
El itemizado está concebido como una herramienta que ordena el proyecto de arquitectura. En
tal sentido, las especificaciones correspondientes a la Sección “Instalaciones” deberán llevar,
según corresponda, una mención a que priman sobre ellas las especificaciones particulares que
se elaboren en los respectivos proyectos de especialidades.
3.4 Orden de redacción de glosa
Por su parte, en materia de redacción de cada una de glosas correspondientes a las partidas a
detallar, se propone seguir el orden siguiente:
1
Generalidades
1.1
Descripción de la partida
1.2
Alcance
1.3
Referencia a planos
1.4
Unidades y medidas
1.5. Presupuesto de la partida y/o detalle de precios unitarios
1.6. Concordancias y discrepancias
2
Normativa y reglamentación
2.1
Referencia a Normas
2.2. Disposiciones relacionadas de la OGUC
3
Materiales
3.1
Atributos
3.2
Desempeños
4
Ejecución y Procedimientos
4.1. Obras Previas
4.2. Ejecución
4.3. Control e inspección
4.4. Recepción y tolerancias
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Para utilizar el mismo itemizado en los presupuesto es importante señalar el alcance de esta
partida, o bien indicar el que considerar en el precio unitario.
3.5 Concepto y Estructura del Listado de Materiales y Soluciones Constructivas.
El Listado de Materiales y Soluciones Constructivas corresponde a un detalle abierto que
vincula el código de la actividad con las distintas soluciones constructivas disponibles para
materializarla. Se trata de construir una herramienta que permite buscar y especificar para una
determinada actividad, la solución deseada, solución que, a su vez, permitirá ser relacionada
con el detalle de los materiales que intervienen en la partida. A fin de diferenciar la
numeración del “Itemizado” de la numeración del “Listado” en este último se hace un
ordenamiento alfabético.
El detalle técnico de desempeño de productos específicos para obras de edificación, también
puede ser obtenido a través de las fichas técnicas de Especificar.cl (www.especificar.cl)
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ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
4.0 ITEMIZADO DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
0. GENERALIDADES
0.1. Ubicación de la Obra
0.2. Propietario
0.3. Profesionales
0.4. Documentos del proyecto
0.4.1. Listado de Planos
0.4.2. Especificaciones y Memorias
0.5. Normas
0.6. Materiales
0.7. Descripción del proyecto
0.8. Tipo de Contrato
1. GASTOS ADICIONALES Y OBRAS PRELIMINARES
1.1. Gastos Adicionales
1.1.1. Permisos
1.1.2. Contratos y Gastos notariales
1.1.3. Seguros
1.1.4. Garantías
1.1.5. Ensayes de materiales
1.1.6. Inspección Técnica
1.1.7. Maquinarias y Equipos
1.1.8. Entrega del Terreno
1.2. Obras provisorias
1.2.1. Cierros Provisorios
1.2.2. Instalaciones provisorias Agua
1.2.3. Instalaciones provisorias de evacuación de aguas servidas
1.2.4. Instalación provisoria Energía eléctrica
1.2.5. Instalación provisoria Comunicaciones
1.2.6. Instalación provisoria Equipos de mecanización
1.2.7. Construcciones Provisorias
1.2.7.1. Oficinas
1.2.7.2. Salas de Reuniones
1.2.7.3. Servicios Higiénicos
1.2.7.4. Vestuarios
1.2.7.5. Casino y Cocina
1.2.7.6. Bodegas
1.2.7.7. Cobertizos
1.2.7.8. Casa Cuidador
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1.2.7.9. Portería y Control
1.2.7.10. Otros
1.3. Trabajos previos
1.3.1. Despeje terreno
1.3.1.1. Demoliciones
1.3.1.2. Destronque
1.3.1.3. Desmonte
1.3.2.
1.3.2.1.
1.3.2.2.
1.3.2.3.
1.3.2.4.
Reconocimiento del subsuelo y Mecánica de suelos
Calicatas
Sondajes
Pruebas
Probetas
1.3.3.
1.3.3.1.
1.3.3.2.
1.3.3.3.
Trazados
Topografía
Geometría Vial
Ejes y niveles
1.3.4.
1.3.4.1.
1.3.4.2.
1.3.4.3.
1.3.4.4.
Replanteo
Excavaciones
Fundaciones
Plantas
Instalaciones
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2.OBRA GRUESA
2.1. Excavaciones y movimientos de tierra
2.1.1. Escarpe
2.1.2. Terraplenes
2.1.3. Excavaciones
2.1.3.1. Excavaciones para subterráneos
2.1.3.2. Excavaciones para fundaciones
2.1.3.3. Excavaciones para instalaciones
2.1.4. Rellenos
2.1.4.1. Rellenos Estructurales
2.1.4.2. Rellenos no estructurales
2.1.5. Excedentes
2.1.5.1. Extracción de escombros
2.1.5.2. Esparcimientos
2.2. Estabilización del terreno
2.2.1. Entibaciones y Socalzados
2.2.2. Muros de contención
2.3. Fundaciones y Cimientos
2.3.1. Sello de Fundación
2.3.1.1. Sello de Fundación de Planta Recibida
2.3.2. Emplantillado
2.3.3. Cimiento
2.3.3.1. Cimiento continuo
2.3.3.2 Cimiento aislado
2.3.4. Losa de Fundación
2.3.5. Pilotes
2.3.5.1. Micropilotes
2.3.5.2. Pilotes de hormigón
2.3.5.2. Pilotes hincados (acero o madera)
2.3.6. Cimientos Especiales
2.3.7. Detalles Especiales
2.3.7.1. Pasadas
2.3.7.2. Otros
2.4. Sobrecimientos
2.4.1. Sobrecimiento continuo
2.4.2. Sobrecimiento aislado
2.4.3. Poyos
2.4.4. Sobrecimientos para gradas
2.4.5. Nivelación
2.4.6. Detalles especiales
2.4.6.1. Ventanillas ventilación
2.6.4.2. Pasadas
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2.5. Bases de Pavimentos
2.5.1. Rellenos
2.5.2. Radieres de hormigón
2.5.2.1. Radieres de hormigón simple
2.5.2.2. Radieres de hormigón armado
2.5.3. Envigados de piso
2.5.4 Bases de Pavimentos
2.6. Estructura Resistente
2.6.0. Materiales Estructurales - Generalidades
2.6.0.1 Acero
2.6.0.2. Albañilería
2.6.0.3. Hormigón
2.6.0.4. Madera
2.6.1. Elementos Verticales
2.6.1.1. Muros y tabiques soportantes
2.6.1.2. Pilares y Columnas
2.6.1.3. Muros en contacto con el terreno
2.6.2. Elementos Horizontales
2.6.2.1. Cadenas
2.6.2.2. Vigas y Dinteles
2.6.2.3. Envigados de entrepiso
2.6.2.4. Losas
2.6.3. Refuerzos a Estructuras y/ Edificios Existentes
2.6.3.1. Descripción de la estructura existente
2.6.3.2. Descripción de daños y diagnóstico
2.6.3.3. Refuerzos provisionales
2.6.3.4. Criterios de Intervención
2.6.3.5. Demoliciones y desarmes
2.6.3.6. Descripción de la solución estructural
2.6.3.7. Refuerzos de elementos estructurales verticales
2.6.3.7.1. Elementos estructurales verticales existentes
2.6.3.7.2. Elementos estructurales verticales adicionales
2.6.3.8. Refuerzos de elementos estructurales horizontales existentes
2.6.3.8.1. Elementos estructurales horizontales existentes
2.6.3.8.2. Elementos estructurales horizontales adicionales
2.7. Elementos verticales no soportantes
2.7.1. Albañilerías
2.7.2. Tabiquerías ii
2.7.2.1. Entramados de estructura de madera
2.7.2.2. Entamados de estructura de acero galvanizado de bajo espesor
2.7.3. Paneles
2.8. Muros Cortina y cerramientos verticales del perímetro
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ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
2.8.1. Estructura secundaria
2.8.2. Paramentos transparentes
2.8.3. Paramentos opacos
2.8.4. Elementos de control solar (celosías, aleros, etc.)
2.9. Escaleras
2.9.1. Dimensionamiento y disposición (carga de ocupación, ancho vías de evacuación)
2.9.2. Estructura de hormigón
2.9.3. Estructura de acero
2.9.4. Estructura de madera
2.9.5. Estructura de Cristal
2.9.6. Otras
2.10. Estructura de Techumbre
2.10.1. Cerchas
2.10.2. Vigas
2.10.3. Losas y placas planas
2.10.4. Bóvedas, cúpulas y otras cáscaras sólidas
2.10.5. Bóvedas, cúpulas y otras cáscaras de entramados (grids)
2.10.6. Refuerzo de Estructura de Techumbre Existente
2.11. Cubiertas
2.11.1. Bases de Cubiertas
2.11.1.1. Costaneras
2.11.1.2. Bases continuas
2.11.2. Cubierta
2.11.2.1. Tejas y tejuelas
2.11.2.2. Planchas
2.11.2.3. Membranas
2.11.2.4. Cubiertas traslúcidas y transparentes
2.11.3. Lucarnas y otros
2.11.3.0. Descripción
2.11.3.1. Estructura
2.11.3.2. Revestimiento exterior
2.11.3.3. Revestimiento interior
2.11.3.3. Cerramientos transparentes y/o traslúcidos
2.11.4. Elementos complementarios y protecciones hídricas
2.11.4.1. Canales
2.11.4.2. Bajadas
2.11.4.3. Forros
2.11.4.4. Caballetes
2.11.4.5. Limahoyas
2.11.4.6. Cumbreras
2.11.4.7. Salidas y pasadas de ductos
2.11.4.8. Ventilaciones
CORPORACIÓN DE DESARROLLO TECNOLÓGICO |15
ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
2.11.4.9. Cubetas y Gárgolas
2.11.4.10. Cortagoteras
2.11.5. Aleros y antetechos
2.11.5.1. Aleros
2.11.5.2 Tapacanes
2.11.5.3. Antetechos o sobremuros
2.12. Impermeabilizaciones
2.12.1. Integradas
2.12.2. Superficiales
2.13. Insertos y pasadas
3
TERMINACIONES
3.1. Comportamiento al Fuego
3.1.1. Compartimentación y clasificación de la edificación
3.1.2. Resistencia al fuego de los elementos de construcción
3.1.3. Sistemas Pasivos de protección al fuego
3.1.3.1. Elementos Verticales
(1) Muros Cortafuego
(2) Muros zona vertical de seguridad y caja de escalera
(3) Muros caja de ascensores
(4) Muros divisorios entre unidades
(5) Elementos soportantes verticales
(6) Elementos no soportantes y tabiques
3.1.3.2. Elementos verticales y horizontales
(7) Escaleras
3.1.3.3. Elementos horizontales
(8) Elementos soportantes horizontales
(9) Techumbre incluido cielo falso
3.1.3.4. Sellos de pasadas, cámaras y ductos
3.1.4. Sistemas Activos de Protección al fuego
3.1.4.1. Red Seca
3.1.4.2. Red Húmeda
3.1.4.3. Rociadores o sprinklers
3.1.4.4. Sistemas de detección
3.2. Aislación Térmica
3.2.1. Zona Térmica y exigencias
CORPORACIÓN DE DESARROLLO TECNOLÓGICO |16
ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
3.2.2. Aislación Térmica complejo cielo cubierta
3.2.3. Aislación Térmica muros de la envolvente
3.2.4. Aislación Térmica Pisos Ventilados
3.2.5. Aislación Térmica Ventanas
3.2.6. Cálculo Pérdidas y ganancias totales
3.2.7. Aislación en tabiquerías interiores
3.3. Aislación Acústica
3.3.1. En elementos divisorios horizontales
3.3.2. En elementos divisorios verticales e inclinados
3.3.3. En elementos de la envolvente
3.3.3.1. En muros de la envolvente
3.3.3.2. En cubierta
3.3.4. En instalaciones y pasadas
3.4. Revestimientos Exteriores
3.4.1. Estucos y morteros
3.4.2. Cerámicos, enchapes y/o pétreos adheridos
3.4.3. Planchas, chapas y entablados
3.4.4. Sistemas de fachadas ventiladas
3.4.5. Sistemas de muros cortina
3.4.6. Celosía y Quiebravistas
3.4.7. Otros
3.5. Tratamiento de Fachadas
3.5.1. Emboquillado de la albañilería
3.5.2. Aparejos decorativos
3.5.3. Limpieza, pulimiento y erosión del hormigón
3.5.4. Limpieza y descarne de la piedra
3.5.5. Impermeabilizaciones
3.6. Revestimientos Interiores
3.6.1. Estucos, enlucidos y morteros continuos
3.6.2. Cerámicos, enchapes y/o pétreos adheridos
3.6.3. Planchas, chapas y entablados
3.6.4. Papeles y Textiles
3.6.5. Polímeros
3.7. Cielos
3.7.1. Losa y/u otra estructura a la vista
3.7.2. Afinados y enlucidos continuos
CORPORACIÓN DE DESARROLLO TECNOLÓGICO |17
ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
3.7.3. Estructura secundaria
3.7.3.1. Listoneado y/o cadenteado
3.7.3.2. Suspendida (tipo cielo americano)
3.7.4. Cielo continuo
3.7.4.1. Planchas
3.7.4.2. Entablados
3.7.4.3. Flexibles
3.7.4.4. Diseños especiales (molduras, cambios de nivel, calados, etc.)
3.7.5. Cielo modular
3.7.5.1. Planchas
3.7.5.2. Grillas o celosías
3.7.6. Elementos incorporados
3.7.6.1. Instalaciones de clima
3.7.6.2. Instalaciones eléctricas y alumbrado
3.7.6.3. Instalaciones alarmas y corrientes débiles
3.8. Pavimentosiii
3.8.1. Preparación de superficie para recibir pavimento
3.8.2. Pavimentos de morteros afinados y estampados de hormigón
3.8.3. Alfombras
3.8.4. Cerámicas y porcelanatos
3.8.5. Baldosas
3.8.6. Maderas Naturales y reconstituidas
3.8.7. Pastelones de mortero
3.8.8. Piedras y mármoles
3.8.9. Sintéticos
3.8.9.1. En palmetas
3.8.9.2. En rollos
3.8.10. Membranas
3.9. Puertasiv
3.9.1. Puertas Exteriores
3.9.2. Puertas Interiores
3.9.2.1. Puertas interiores estándar
3.9.2.2. Puertas interiores de diseño especiales
3.9.3. Puertas Especiales
3.9.3.1. Puertas de Seguridad
3.9.3.2. Puertas de aislación acústica
CORPORACIÓN DE DESARROLLO TECNOLÓGICO |18
ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
3.9.3.3. Puertas Resistentes al fuego
3.9.3.4. Puertas de closet
3.9.3.5. Puertas automáticas
3.9.3.6. Otras Puertas especiales
3.9.4. Portones
3.10. Ventanasv
3.10.1. Ventanas de abatir
3.10.2. Ventanas de celosía
3.10.3. Ventanas correderas
3.10.4. Ventanas fijas
3.10.5. Ventanas de guillotina
3.10.6. Ventanas Oscilobatientes
3.10.7. Ventanas proyectantes
3.11. Persianas y cortinas
3.11.1. Persianas exteriores
3.11.1.1. De abatir
3.11.1.2. De corredera
3.11.1.3. De rollo
3.11.2. Persianas y cortinas interiores
3.12. Ferreterías y protecciones
3.12.1. Rejas y mallas de protección de ventanas
3.12.2. Celosías y cerramientos de logias
3.12.3. Barandas
3.13. Molduras sobrepuestas
3.13.1. Guardapolvos
3.13.2. Pilastras
3.13.3. Junquillos
3.13.4. Cornisas
3.13.5. Cubrejuntas
3.13.6. Otros
3.14. Chimeneas
3.14.1. Estructura
3.14.2. Revestimiento refractario
3.14.3. Revestimiento exterior
3.14.4. Templador, parrilla y cenicero
3.14.5. Accesorios
CORPORACIÓN DE DESARROLLO TECNOLÓGICO |19
ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
3.14.6.
Leñera
3.15. Pinturas y Barnices
3.15.1. Pinturas con base cal
3.15.2. Pinturas con base cemento
3.15.3. Pinturas base agua
3.15.4. Pinturas al óleo
3.15.5. Pinturas de resinas sintéticas
3.15.6. Pinturas densas para fachadas
3.15.7. Pinturas al temple
3.15.8. Pintura al fuego
3.15.9. Pintura anticorrosiva
3.15.10. Pintura intumescente
3.15.11. Barnices y lacas
3.15.12. Selladores para madera
3.15.13. Barnices de poro abierto o base agua
3.15.14. Creosota y revestimientos bituminosos
4
INSTALACIONESvi
4.1. Agua Potable
4.1.1. Red Interior Agua Fría
4.1.2. Medidor y empalme
4.1.3. Almacenamiento y elevación
4.1.4. Tratamiento y desinfección
4.1.5. Captación de agua
4.1.6. Sistemas de Impulsión
4.1.7. Estanques de regulación
4.1.8. Red exterior
4.1.9. Agua Potable Caliente
4.1.9.1. Red Interior
4.1.9.2. Generador de calor
4.1.9.3. Artefactos que cuentan con agua caliente
4.1.9.4. Sistemas de Aislación térmica
4.1.10. Pruebas y Recepciones
4.2. Instalación Alcantarillado
4.2.1. Red Interior
4.2.2. Evacuación Aguas Servidas
4.2.3. Conexión a Red Pública
CORPORACIÓN DE DESARROLLO TECNOLÓGICO |20
ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
4.2.4. Tratamientos de aguas servidas
4.3. Artefactos Sanitarios
4.3.1. Lavamanos
4.3.1.1. Grifería para Lavamanos
4.3.1.2. Temporizador
4.3.2. WC
4.3.2.1. Grifería para WC
4.3.2.2. Fluxómetros
4.3.2.3. Barras de seguridad
4.3.3. Bidet
4.3.3.1. Grifería para Bidet
4.3.3.2. Barras de seguridad
4.3.4. Tinas
4.3.4.1. Grifería para tinas
4.3.4.2. Mamparas (showerdoor)
4.3.4.3. Barras de seguridad
4.3.5. Receptáculos de ducha
4.3.5.1. Grifería para duchas
4.3.5.2. Temporizador
4.3.5.3. Mamparas (showerdoor)
4.3.5.4. Barras de seguridad
4.3.6. Lavaplatos, lavacopas y lavaderos
4.3.6.1. Grifería para lavaplatos, lavacopas y lavaderos
4.3.7. Accesorios de baño
4.3.7.1. Porta rollos
4.3.7.2. Toalleros
4.3.7.3. Ganchos para colgar
4.3.7.4. Jaboneras dispensadores de jabón
4.3.7.5. Dispensadores de papel
4.3.7.6. Secamanos eléctricos
4.3.7.7. Espejos
4.3.7.8. Secadores de pelo
4.3.7.9. Otros
4.3.8. Cubículos de WC
4.3.9. Cubículos de Ducha
CORPORACIÓN DE DESARROLLO TECNOLÓGICO |21
ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
4.4. Evacuación de Aguas lluvias
4.4.1. Memoria de Cálculo de aguas lluvias
4.4.2. Ensayes de infiltración de terreno
4.4.3. Descripción del sistema
4.4.4. Pozos y Drenes
4.5. Extracción de Basuras
4.5.1. Captación
4.5.1.1. Descripción del sistema
4.5.1.2. Conductos
4.5.1.3. Buzones
4.5.1.4. Depósito y contenedores
4.5.1.5. Evacuación
4.5.2. Incineración
4.5.2.1. Descripción del sistema
4.5.2.2. Ubicación y emplazamiento
4.5.2.3. Conductos verticales
4.5.2.4. Buzones
4.5.2.5. Incineración
4.5.2.6. Mantención y reparación
4.5.3. Eliminación de desperdicios peligrosos
4.5.3.1. Captación
4.5.3.2. Descripción del sistema
4.5.3.3. Conductos
4.5.3.4. Buzones
4.5.3.5. Depósito y contenedores
4.5.3.6. Disposición y Evacuación
4.5.4. Disposición de residuos tóxicos
4.5.4.1. Captación
4.5.4.2. Descripción del sistema
4.5.4.3. Conductos
4.5.4.4. Buzones
4.5.4.5. Depósito y contenedores
4.5.4.6. Disposición y Evacuación
4.6. Instalaciones Eléctricas
4.6.1. Alumbrado y Fuerza
4.6.1.1. Corriente eléctrica continua
4.6.1.2. Corriente eléctrica alterna
CORPORACIÓN DE DESARROLLO TECNOLÓGICO |22
ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
4.6.1.3. Alumbrado
4.6.1.4. Red Interior
4.6.1.5. Motores conectados
4.6.1.6. Otros servicios conectados
4.6.1.7. Medidor, empalme y tablero
4.6.1.8. Red Exterior
4.6.1.9. Instalación domiciliaria
4.6.1.10.
Transformadores
4.6.2. Lampistería y Artefactos de iluminación
4.6.2.1. Interruptores y enchufes
4.6.2.2. Dispositivos especiales (dimmer, etc)
4.6.2.3. Lámparas incorporadas a cielos falsos
4.6.2.4. Focos
4.6.2.5. Apliques
4.6.2.6. Lámparas
4.6.2.7. Otros
4.7. Intercomunicación
4.7.1. Citófonos y teléfonos internos
4.7.2. Red de datos
4.7.3. Sistemas de alarmas
4.7.4. Portero automático
4.7.5. Timbres
4.7.6. Señalizaciones eléctricas
4.7.7. Altoparlantes
4.7.8. Televisión en circuito cerrado (cctv)
4.8. Comunicaciones: Teléfonos y antenas
4.8.1. Teléfonos
4.8.1.1. Canalizaciones
4.8.1.2. Artefactos
4.8.1.3. Central
4.8.2. Antenas de televisión y radio
4.8.2.1. Ubicación, conexiones y fijaciones
4.8.2.2. Canalizaciones
4.8.2.3. Equipos
4.8.3. Wi-Fi
4.9.
Instalaciones domiciliarias de combustible
CORPORACIÓN DE DESARROLLO TECNOLÓGICO |23
ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
4.9.1. Gas Combustible
4.9.1.1. Red Pública
4.9.1.2. Red Interior
4.9.1.3. Medidor y Empalmes
4.9.1.4. Estanques y almacenamiento
4.9.1.5. Accesorios
4.9.2. Gases clínicos
4.9.2.1. Red Interior
4.9.2.2. Medidor y Empalmes
4.9.2.3. Estanques y almacenamiento
4.9.2.4. Accesorios
4.9.3. Gases Industriales
4.9.3.1. Red Interior
4.9.3.2. Medidor y Empalmes
4.9.3.3. Compresores y almacenamiento
4.9.3.4. Accesorios
4.10. Instalaciones de Clima Artificial
4.10.1. Calefacción y ACS
4.10.1.1 Descripción del sistema
4.10.1.2. Caldera (Combustible sólido, liquido o gaseoso).
4.10.1.3. Bombas de recirculación.
4.10.1.4. Acumulador de agua caliente, intercambiador de calor, paneles solares.
4.10.1.5. Radiadores o piso radiante
4.10.1.6. Matrices distribución, fitting y válvulas.
4.10.1.7. Instalaciones eléctricas y de control.
4.10.1.8. Obras civiles asociadas (Sala de máquinas, plataformas, etc.)
4.10.1.9. Mantenimiento y Control
4.10.2. Aire Acondicionado
4.10.2.1.
Descripción del sistema
4.10.2.2.
Equipo Enfriador/Calefacción (Chiller, VRV, Roof-top, UMA, UE-Split)
4.10.2.3.
Bombas de recirculación
4.10.2.4.
Unidades interiores (Fan Coil, Ul-Split-vrv)
4.10.2.5.
Matrices de distribución, fitting, válvulas
4.10.2.6.
Ductos de distribución, soportes, aislación
4.10.2.7.
Elementos de distribución de aire (rejillas de inyección, retorno, difusores)
4.10.2.8.
Instalaciones eléctricas y de control
4.10.2.9.
Obras civiles asociadas: plataformas, salas de máquinas, etc.
4.10.2.10.
Mantenimiento y control
4.10.3. Ventilación y Extracción forzada
CORPORACIÓN DE DESARROLLO TECNOLÓGICO |24
ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
4.10.3.1.
4.10.3.2.
4.10.3.3.
4.10.3.4.
4.10.3.5.
4.10.3.6.
4.10.3.7.
Descripción del sistema
Ventiladores, extractores
Ductos de distribución, soportes, aislación
Rejillas inyección, extracción, TRC, TCF
Instalaciones eléctricas y de control
Obras civiles asociadas (plataformas, salas de máquinas, etc.)
Mantenimiento y control
4.11. Instalaciones mecánicas de transporte
4.11.1. Ascensores
4.11.1.1. Cálculo de tráfico
4.11.1.2. Descripción del Sistema (motor, sala de máquinas, control)
4.11.1.3. Red (cantidad, recorrido cables, etc.)
4.11.1.4. Cabina
4.11.1.5. Mantenimiento
4.11.2. Montacargas
4.11.2.1. Descripción del Sistema (motor, sala de máquinas, control)
4.11.2.2. Red (cantidad, recorrido cables, etc.)
4.11.2.3. Cabina
4.11.2.4. Mantenimiento
4.11.3. Escaleras mecánicas
4.11.3.1. Tipo de escalera
4.11.3.2. Características del sistema
4.11.3.3. Número de escaleras, sentido, etc.
4.11.3.4. Cuarto de motores
4.11.4. Otros
4.12. Instalaciones Contra Incendio
4.12.1. Descripción del sistema
4.12.2. Ubicación y utilización
4.12.3. Mantenimiento y pruebas de funcionamiento
4.13. Instalaciones Especiales
4.13.1. Conducción de vapor (baja o alta presión)
4.13.2. Conducción de aire comprimido
4.13.3. Correo Neumático
4.13.4. Otras redes
4.13.5. Purificación de gases o humos
4.13.6. Sistema de aspiración centralizada
4.13.7. Otras instalaciones especiales
4.14 Instalaciones de Seguridad
CORPORACIÓN DE DESARROLLO TECNOLÓGICO |25
ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
4.14.1. Alarmas
4.14.2. Sistemas de Control de Acceso
4.14.3. Circuito cerrado TV
4.14.4. Otros
CORPORACIÓN DE DESARROLLO TECNOLÓGICO |26
ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
5.
OBRAS COMPLEMENTARIAS
5.1. Cierros Exteriores
5.1.1. Excavaciones
5.1.2. Estructura
5.1.3. Terminaciones
5.1.4. Puertas y Portones
5.1.5. Comunicación y Control
(Timbres, citófonos, porteros automáticos, circuito de tv, etc.)
5.2. Pavimentos exteriores
5.2.1. Trazados
5.2.2. Movimientos de tierra
5.2.3. Base de Pavimentos
5.2.4. Pavimentos
5.2.5. Gradas, soleras, solerillas
5.2.6. Evacuación de aguas superficiales
5.3. Paisajismo Suelo Natural
5.3.1. Trazados
5.3.2. Movimientos de Tierra
5.3.3. Preparación y mejoramiento del suelo
5.3.4. Plantación de especies
5.3.4.1. Arboles
5.3.4.2. Arbustos
5.3.4.3. Plantas
5.3.4.4. Prados
5.3.5. Riego
5.4. Cubiertas Vegetales o Techos Verdes
5.4.1. Trazados
5.4.2. Capas tecnológicas.
5.4.3. Perfiles y/o solerillas.
5.4.4. Medio de crecimiento o sustrato.
5.4.5. Gravas borde mantención.
5.4.6. Plantación
5.4.7. Cámaras inspección.
5.4.8. Riego.
5.4.9. Senderos o huellas.
5.4.9.1. Bordes retenedores
5.4.9.2. Pedestales.
5.4.9.3. Pavimentos.
5.4.9.4. Accesorios.
CORPORACIÓN DE DESARROLLO TECNOLÓGICO |27
ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
5.5. Muros vegetales o muros Verdes.
5.5.1. Soporte estructural.
5.5.2. Contenedores.
5.5.3. Medio de crecimiento.
5.5.4. Vegetación
5.5.5. Riego y estanque
5.5.6. Accesorios
5.6. Terrazas y pérgolas
5.6.1. Fundaciones
5.6.2. Estructura
5.6.3. Cubierta
5.6.4. Terminaciones
5.7. Piscinas, piletas y espejos de agua
5.7.1. Excavaciones
5.7.2. Estructura
5.7.3. Terminaciones
5.7.4. Instalaciones especiales
5.7.4.1. Alumbrado
5.7.4.2. Bombas y filtros
5.8. Instalación eléctrica Exterior
5.8.1. Alumbrado
5.8.2. Fuerza
5.8.3. Postes
5.8.4. Luminarias
5.9. Estacionamientos
5.9.1. Trazados
5.9.2. Pavimentos
5.9.3. Delimitación
5.9.4. Elementos complementarios
5.10. Muros de contención
5.10.1. Fundaciones
5.10.2. Estructura
5.10.3. Drenes
5.10.4. Terminaciones
5.11. Obras complementarias
5.11.1. Casetas y Portería
5.11.2. Nichos para medidores
CORPORACIÓN DE DESARROLLO TECNOLÓGICO |28
ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
5.11.3. Casetas estanques gas y otros
5.11.4. Letreros, postes, astas de banderas y otros
5.12. Elementos de ornato
6.
CONTROL Y GESTION DE CALIDAD
6.1. Cumplimiento de exigencias específicas de OGUC
6.1.1. Cálculo de carga de ocupación
6.1.2. Dimensionamiento circulaciones y vías de escape
6.1.2.1. Pasillos interiores
6.1.2.2. Escaleras
6.1.3. Resistencia al Fuego
6.1.4. Aislación Térmica
6.1.5. Aislación Acústica
6.1.6. Accesibilidad Universal
6.2. Medidas de control de Calidad
6.2.1. Medidas de control de calidad
6.2.2. Gestión de calidad
6.3.
Seguridad
CORPORACIÓN DE DESARROLLO TECNOLÓGICO |29
ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
Notas
i
Para reducir la cantidad de dígitos se han debido revisar el orden propuesto tanto por la NCh 1156 como por algunos de los otros
documentos revisados. En lo principal
a)
b)
c)
d)
e)
En lo principal, se eliminan del Itemizado estándar de Especificaciones Técnicas e Proyectos de Construcción todas las
referencias a materiales y/o soluciones constructivas, las que se trasladan a la Base de Datos de Materiales y Soluciones
Constructivas.
Lo anterior lleva algunas excepciones que no se pudieron solucionar con arreglo a dicho criterio, como son:
2.10 – Estructuras de cubierta
3.8 – Pavimentos y, parcialmente en
3.6. Revestimientos interiores
Otra excepción a lo indicado en a) corresponde a la partida 3.1.3.1. de Resistencia al fuego, en la que se ha conservado
la numeración de los elementos de la construcción señalados en la OGUC entre paréntesis, por ejemplo (1) Muros
cortafuego.
Se elimina la Sección “Obras de Construcción” y su consecuente subdivisión en “Obra Gruesa” y “Terminaciones” que
propone la NCh 1156 y varios de los documentos consultados. En algunas otras partidas se sigue la misma estrategia,
como por ejemplo al separar en “Puertas” y “Ventanas” las partidas que tradicionalmente se incluían en “Puertas y
Ventanas”.
Se elimina de la Sección “Instalaciones” las Instalaciones Sanitarias, numerando directamente y por separado la
Instalación de Agua Potable y la Instalación de Alcantarillado. Lo mismo se hace con la Instalación Eléctrica y las
Corrientes Débiles.
Por otra parte, se agrega en la partida “2 - Obra Gruesa” una “sub sección 2.0” que describe las generalidades aplicables a
los materiales estructurales principales: Acero, hormigón y madera. Esta sub sección incluirá el detalle de las actividades y
permitirá referirse a ellas en la descripción de las actividades subsecuentes que incluyen dichos materiales, evitando la
repetición y la extensión excesiva de las especificaciones. Esto permite, por ejemplo, eliminar del itemizado la partida
“moldajes” puesto que es una actividad específica que se incluye en el detalle genérico de la sección hormigón.
En el mismo sentido, se agrega en la entrada a la Sección 3 – Terminaciones, un detalle de 3.1. Comportamiento al Fuego;
3.2. Aislación Térmica; 3.3. Aislación Acústica. Estas partidas se reiteran en la sección 6, Cumplimiento de exigencias
específicas OGUC, esta última responde a lo frecuentemente solicitado por las DOM en orden a entregar una síntesis del
cumplimiento de estas exigencias. Por lo mismo, se pueden simplemente referenciar a las partidas antes detalladas.
Por último, se incorpora una sección 6 adicional denominada Gestión y Control de Calidad.
ii
Las partidas de tabiquerías no soportantes se deben complementar y hacer mención a lo que se describe en con los puntos 3.2.7.
(aislación térmica en tabiques interiores) y 3.6. Revestimientos interiores.
iii
En el caso de los pavimentos interiores es muy conveniente definir claramente el límite o alcance. En algunos casos, es
conveniente dejar en esta sección los pavimentos de balcones y/o terrazas contiguas y dejar en pavimentos exteriores las obras
separadas del edificio. Cualquiera sea la opción, es conveniente hacerla explícita en la introducción de la partida de pavimentos
interiores.
iv
Notas a la partida Puertas:
a)
En el ánimo de reducir dígitos en los códigos, se separa la tradicional partida de “Puertas y Ventanas” en dos partidas
independientes: “3.9 Puertas” y “3.10 – Ventanas”.
b) Para una mejor relación y lectura tanto para el especificador como para el usuario (comprador, constructor) se elimina
la partida de cerrajería y quincallería, incorporándose dicha descripción en cada una de las puertas y ventanas.
c)
En consonancia con lo anterior, la especificación de cada puerta deberá incluir, además de los 9 puntos señalados en
2.3 (Descripción de la Partida; Alcance; Referencia a Planos; Referencia a Normas; Concordancias; Materiales; Ejecución
y Procedimientos; Método de medición y Obras Terminada y Tolerancias) el detalle de los materiales agrupados en:
6. Materiales
6.1. Marcos
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ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
6.2. Hojas
6.3. Cerrajería y quincallería
6.3.1. Bisagras y/o sistemas de suspensión de hojas
6.3.2. Cerraduras
6.3.2. Manillas y tiradores
6.3.4. Sistemas de cierre automatizado
6.3.5. Topes
6.3.5. Elementos complementarios y decorativos
v
Notas a la partida Ventanas
d)
en el ánimo de reducir dígitos en los códigos, se separa la tradicional partida de “Puertas y Ventanas” en dos partidas
independientes: “3.9 Puertas” y “3.10 – Ventanas”.
e) Para una mejor relación y lectura tanto para el especificador como para el usuario (comprador, constructor) se elimina
la partida de cerrajería y quincallería, incorporándose dicha descripción en cada una de las puertas y ventanas.
f)
Asimismo, se elimina la partida de vidrios y cristales, que se incluye en la partida ventanas, como un detalle adicional
de los materiales concurrentes.
g) En consonancia con lo anterior, la especificación de cada puerta deberá incluir, además de los 9 puntos señalados en
2.3 (Descripción de la Partida; Alcance; Referencia a Planos; Referencia a Normas; Concordancias; Materiales; Ejecución
y Procedimientos; Método de medición y Obras Terminada y Tolerancias) el detalle de los materiales agrupados en:
6. Materiales
6.1. Marcos
6.2. Hojas
6.3. Cerrajería y quincallería
6.3.1. Bisagras y/o sistemas de suspensión de hojas
6.3.2. Cerraduras
6.3.2. Manillas y tiradores
6.3.4. Sistemas de cierre automatizado
6.3.5. Topes
6.3.5. Elementos complementarios y decorativos
6.4. Vidrios y cristales
vi
Notas a la estructura de la partida Instalaciones:
a) Con el objeto de reducir la cantidad de dígitos se han independizado algunas de las instalaciones que tradicionalmente
han sido abordadas en una misa sección (Por ejemplo: Inst. Sanitarias: agua potable, alcantarillado, aguas lluvias y
basura ahora se abordan como partidas independientes)
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ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
ANEXO 1
LISTADO DE VERIFICACIÓN PARA LA REDACCIÓN DE PARTIDAS DE ESPECIFICACIONES
TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
El proyecto ESPECIFICAR es una herramienta que está desarrollando CDT con el apoyo de la
Dirección de Arquitectura del Ministerio de Obras Públicas, la Cámara Chilena de la
Construcción y la Asociación de Oficinas de Arquitectos (AOA). Cuando esté completo,
permitirá a los usuarios, navegar y buscar los materiales para sus proyectos, seleccionándolos
de acuerdo a atributos, desempeños o según las normas que cumple. Una vez hecha la
selección, permitirá acceder a una sugerencia de redacción de la glosa de la partida
seleccionada e ir agrupando dichas especificaciones hasta consolidar, en una o varias sesiones
de trabajo ONLINE, la especificación completa de su proyecto. Se trata de un esfuerzo cuya
implementación demanda un diseño complejo del sitio que ofrecerá este servicio. Por esta
razón, no es posible entregarlo en pleno funcionamiento en el corto plazo.
Como una manera de que el trabajo avanzado sea de utilidad a los usuarios especificadores, se
entrega a continuación un listado de verificación (checklist) y algunas recomendaciones que
pueden ser de utilidad en la redacción de una especificación técnica. Este listado se puede
aplicar como una guía para redactar la glosa de una partida.
Junto con el ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICAIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE
CONSTRUCCIÓN que ordena y codifica las partidas que concurren a una Especificación
Técnica, el listado sirve como una herramienta de trabajo que aporta a que, progresivamente,
se estandaricen las especificaciones de sus proyectos.
CORPORACIÓN DE DESARROLLO TECNOLÓGICO |32
ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
1. CARÁTULA
Antes de iniciar la descripción detallada de cada una de las partidas que componen una
Especificación Técnica de arquitectura, se debe completar una carátula o ficha básica de
identificación del proyecto, detallando mandante y responsables de desarrollo y aprobación
del proyecto y de las especificaciones. Esta debe contener a lo menos la información que se
detalla:
Proyecto
CASA +4`YPO+PO4TKK
Nº
Proyecto
Mandante
Ubicación
Municipalidad
Revisión
Fecha
Cliente
Fecha
Tipología de Proyecto
Pisos
Superficie Proyecto
Insertar cuadro de superficies
Sup.
Terreno
Responsable
Fecha
Firma
Jefe de Proyecto
Arquitecto
Colaborador
Además de la identificación de los responsables del proyecto, es conveniente detallar los
responsables de la descripción, revisión y aprobación de las Especificaciones Técnicas de
Arquitectura.
Responsable
Fecha
Firma
Describe
Revisa
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ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
Aprueba
2. PARTIDAS
2.1. Encabezado y numeración
Es conveniente tener siempre un encabezado similar para cada partida que se va a abordar,
detallando la numeración que le corresponde de acuerdo al Itemizado Estándar de
Especificaciones Técnicas para Proyectos de Edificación. Por ejemplo:
Sección
3 – TERMINACIONES
Actividad o Partida
3.9 - Puertas
Título
3.9.2 – Puertas Interiores
Subtítulo
3.9.2.1-Puertas Interiores Corrientes
Si la complejidad del proyecto y de la partida lo amerita, es conveniente detallar nuevamente
las responsabilidades en la descripción, revisión y aprobación de la glosa. la partida
Responsable
Fecha
Firma
Describe
Revisa
Aprueba
Si el proyecto cuyas Especificaciones Técnicas que está redactando no es muy complejo,
bastará con detallar la numeración, por ejemplo:
3.7.2.1. Listoneado de Cielos
Recuerde que la numeración de cada partida dentro del itemizado corresponde a un código,
por lo que NO DEBE ALTERAR EL NÚMERO QUE ESTÁ ASOCIADA A CADA PARTIDA, TÍTULO O
SUBTÍTULO EN EL ITEMIZADO. En la estructura propuesta del itemizado, la numeración de las
partidas de un proyecto no es correlativa para el proyecto determinado si no que representa
un código asociado a un orden y estructura que permitirá relacionar partidas con materiales de
manera de facilitar la búsqueda en la Guía del Especificador que se está construyendo.
Si esta condición de pérdida aparente de la numeración correlativa le resulta insegura, es
posible detallar las partidas y/o títulos que NO APLICAN conservando la numeración. Por
ejemplo:
3.8 - Pavimentos
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ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
3.8.1 Preparación de la Superficie
3.8.2. No aplica
3.8.3. No aplica
3.8.4. Cerámicas
2.2.
Lista de verificación (checklist)
El listado de verificación o checklist que se presenta a continuación le permitirá seguir un
orden sistemático en la redacción de cada una de las partidas y asegurarse de no olvidar
algunos aspectos que son de interés e importancia de detallar en cada glosa. El listado de
verificación que se adjunta es genérico y habrá partidas en que no corresponda aplicar
rigurosamente los puntos detallados a continuación.
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ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
Nº
Actividad
Detalle
VºBº
1
Generalidades
1.1
Descripción de la partida
Describir en qué consiste la partida
1.2
Alcance
Describir a qué partes del proyecto aplica la partida descrita
1.3
Referencia a planos
Detallar TODOS los planos (de arquitectura o de especialidades) que estén vinculados con la
partida
1.4
Unidades y medidas
Detallar qué unidades y medidas aplican a la partida
1.5.
Presupuesto de la partida y/o detalle
de precios unitarios
Detallar qué partidas o actividades se deben incluir en el precio unitario
1.6.
Concordancias y discrepancias
Se debe señalar las concordancias entre los diferentes documentos de proyecto
involucrados y la forma en que se resolverán las discrepancias
2
Normativa y reglamentación
2.1
Referencia a Normas
Se deben detallar todas las NORMAS chilenas o extranjeras que sean de aplicación
obligatoria según la reglamentación chilena (OGUC, RIDAA, SEC u otras) y aquellas que el
especificador desee hacer valer en la especificación de la partida.
2.2.
Disposiciones relacionadas de la OGUC
Se deben detallar las disposiciones específicas de la OGUC que se deben cumplir
3
Materiales
Detallar los materiales que concurren a la partida
3.1
Atributos
Detallar, si corresponde, los ATRIBUTOS de los materiales que conforman la partida
3.2
Desempeños
Detallar, si corresponde, los DESEMPEÑOS esperados de los materiales y/o de la partida
completamente ejecutada
4
Ejecución y Procedimientos
Detallar las actividades relevantes de la ejecución de la partida
4.1.
Obras Previas
Detallar las actividades que necesariamente deberán estar ejecutadas antes de la partida
que se describe
4.2.
Ejecución
Detallar cómo se debe hacer la partida que se describe y las precauciones o actividades
especiales que se deben considerar
4.3.
Control e inspección
Se debe detallar cuáles son las actividades críticas que se deben controlar y cómo se debe
hacer dicha inspección y control
4.4.
Recepción y tolerancias
Se debe indicar cómo se hará la recepción de la partida, quien es el responsable y señalar
las tolerancias aceptables.
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