INSTALACIONES SINGULARES

Inspecciones periódicas
en instalaciones comunes de
edificios de viviendas
Inspecciones periódicas
en instalaciones eléctricas
comunes de edificios de viviendas
Septiembre 2012
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en instalaciones comunes de
edificios de viviendas
Índice
1.- MARCO NORMATIVO
2.- ANTECEDENTES
3.- AMBITO DE APLICACION
3.1.- COMO PUEDO SABER A QUE COMUNIDADES APLICA
3.2.- EDIFICIOS CON VARIOS BLOQUES O PORTALES
3.3.- QUE PARTES SON OBJETO DE INSPECCION
3.4.- QUE PARTES ESTAN EXCLUIDAS DE INSPECCION
3.5.- INSTALACIONES SINGULARES
4.- PLAZOS
5.- PROTOCOLOS DE INSPECCION
6.- PARTICULARIDADES DE CADA COMUNIDAD
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1.Marco Normativo
NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO y/o DE REFERENCIA:
• RD 842/2002 Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (en adelante REBT 2002):
o ITC-BT-12. Instalaciones de enlaces. Esquemas
o ITC-BT-13. Instalaciones de enlaces. Cajas generales de protección.
o ITC-BT-14. Instalaciones de enlaces. Línea general de alimentación.
o ITC-BT-15. Instalaciones de enlaces. Derivaciones individuales.
o ITC-BT-16.Instalaciones de enlaces. Contadores: Ubicación y sistemas de
instalación.
o ITC-BT-17. Instalaciones de enlaces. Dispositivos generales e individuales de
mando y protección. Interruptor de control de potencia.
•D 2413/1973 Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (en adelante RBT 73)
• Resolución de DGIEM de 2 de agosto de 2012
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2.Antecedentes
-
-
NO ES ALGO NUEVO: Este tipo de inspecciones son obligatorias por el REBT 2002.
NO SE DISPONE DE DOCUMENTACIÓN: La mayoría de las comunidades de
propietarios no disponen de la documentación acreditativa de las características
técnicas de la instalación (potencia, etc). El parque es antiguo.
SE ACABA EL PLAZO: Hace ya 10 años del REBT 2002.
EL OBJETIVO ES CLARIFICAR Y UNIFICAR:
o La Resolución se publica con el objeto de facilitar la identificación de los
edificios de viviendas que deben pasar esta inspección (ya que el REBT
2002 establece un criterio mas “complejo”).
o También unifica y establece las condiciones mínimas de seguridad de estas
instalaciones (evita diferencias de criterios del organismo inspector,
diferencias en función de la antigüedad de la comunidad en cuanto al
Reglamento de aplicación, y obliga a unos requisitos de seguridad mínimos)
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3.Ambito de aplicación
3.1.- COMO PUEDO SABER A QUE COMUNIDADES APLICA
A QUIEN APLICA: Los edificios de viviendas que se hayan legalizado antes del 18 de
septiembre del 2003 y que tengan 25 o mas suministros entre viviendas y locales.
COMO CUANTIFICARLO : Se contabilizan los suministros/contadores de viviendas y
locales que pertenezcan a una misma comunidad de propietarios o titular con el mismo
CIF.
No computan los suministros de servicios generales o zonas comunes a este particular
(como por ej. si hubiera contadores/suministros independientes de garaje, escaleras,
piscina, etc)
Nota: A estos efectos, se considera edificio como la construcción que dispone de instalaciones de
enlace (CGP, LGA, Centralización de contadores etc) con un solo titular y CIF.
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3.Ambito de aplicación
3.2.- EDIFICIOS CON VARIOS BLOQUES O PORTALES
Se cuantifica en función de los diferentes CIF que puedan existir.
Si todos los portales, bloques, escaleras de un edificio o conjunto de edificios tienen el
mismo CIF se cuentan todos los suministros/contadores, sumando todos juntos.
Si cada portal, bloque, escalera tiene un CIF se cuentan los suministros/contadores que
tenga cada uno por separado.
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3.Ambito de aplicación
3.3.- QUE PARTES SON OBJETO DE INSPECCION
Las instalaciones eléctricas que son objeto de inspección decenal bajo esta Resolución:
- Las zonas comunes del edificio tales como instalaciones de enlace:
• Caja general de protección
• Línea o líneas generales de alimentación
• Cuarto de contadores o centralizaciones
• Derivaciones individuales.
- Los servicios generales tales como alumbrado y fuerza de escaleras, alimentación
eléctrica a ascensores, grupo de presión, centrales de calor y frio, etc
-También instalaciones singulares como:
• Garajes <25 plazas
• Piscinas <10kW
• Alumbrado Exterior <5kW, se refiere al alumbrado exterior en jardines, paseos y zonas
exteriores
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3.Ambito de aplicación
3.4.- QUE PARTES ESTAN EXCLUIDAS DE INSPECCION
El interior de la vivienda individual o local de cada vecino, es decir del cuadro general
hacia dentro de la instalación interior o receptora.
Las instalaciones que tienen su propio régimen de inspecciones obligatorio según REBT
2002 no se revisan bajo esta Resolución.
Así, están las piscinas, garajes y alumbrado exterior de estas características:
Piscina > 10 Kw
Garajes > 25 Plazas
Alumbrado Exterior > 5 Kw.
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3.Ambito de aplicación
3.5.- INSTALACIONES SINGULARES
Las instalaciones singulares que tienen su propio régimen de inspecciones obligatorio
deben pasar inspección periódica cada 5 años por exigencia del REBT 2002 .
Piscina > 10 Kw
Garajes > 25 Plazas
Alumbrado Exterior > 5 Kw.
Por tanto no se inspeccionan bajo esta Resolución.
Nota: Lo adecuado sería hacerlas coincidir con la inspección decenal
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4.Plazos
Antiguedad
Plazo Máximo
Edificios legalizados antes 18/09/2003
18 de Septiembre del 2013
Edificios legalizados después de 18/09/2003
Transcurridos 10 desde su fecha de legalización
Periodicidad
Las inspecciones periódicas sucesivas
10 años desde la fecha de su última inspección
Instalaciones Singulares :
(Piscinas > 10 kw, Garajes > 25 plazas, Alumb. Exterior > 5kw)
Instalaciones legalizadas antes 18/09/2003
Las inspecciones periódicas sucesivas
.
Expiró el 18 de Septiembre del 2008
5 años desde la fecha de su última inspección
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5.Protocolos de inspección
5 A INSTALACIONES DE ENLACE: RELACIÓN DE DEFECTOS.
IE-1
CAJA GENERAL DE PROTECCION (CGP)
IE-1.1 No dispone de CGP
IE-1.2 El grado de protección no se corresponde con el lugar
de instalación
IE-1.3 Fusibles inexistentes o no calibrados de acuerdo con
la sección de la LGA
IE-1.4 Accesible con riesgo de contactos directos
IE-1.5 Partes metálicas no puestas a tierra
IE-2
LINEA GENERAL DE ALIMENTACION (LGA)
IE-2.1 Aislamiento de los conductores en mal estado o
inadecuado (aislamiento textil)
IE-2.2 Existe tubo o canal propagador de la llama (tubo
Bergman)
IE-2.3 La sección de fases o neutro de la LGA no es la
adecuada.
IE-2.4 La LGA en su parte accesible no está en el interior de
tubo o canal protector
IE-2.5 Los conductores no están señalizados
IE-2.6 Existen empalmes que no están en el interior de cajas
IE-4
CENTRALIZACION DE CONTADORES
IE-4.1 Los contadores en la centralización están
directamente sobre pared (sin bases)
IE-4.2 Los contadores no están en el interior de un cuarto,
envolvente o armario
IE-4.3 Existen conexiones realizadas sin bornes de conexión
ni en el interior de cajas
IE-4.4 Existen conductores que no están en el interior de
tubos o canales
IE-4.5 Existen cuadros o cajas metálicas no conectadas a
tierra
IE-4.6 Existen instalaciones o usos ajenos al servicio
eléctrico actual de humedades
IE-4.7 Evidencia
IE-4.8 No existe iluminación en local
IE-4.9 Ausencia de desagüe, cuando éste es necesario
IE-4.10 La única envolvente de la centralización es de
madera
IE-4.11 Riesgo de contactos directos
IE-5
PUESTA A TIERRA
IE-2.7 Cambios de sección de LGA sin protección contra
sobreintensidades
IE-3 DERIVACIONES INDIVIDUALES (DI)
IE-5.1 La finca no dispone de sistema de puesta a tierra
IE-3.1 Las derivaciones no tienen en el origen fusibles
calibrados adecuados a la sección
IE-3.2 Las derivaciones no están canalizadas en tubos
individuales
IE-3.3 Existen tubos propagadores de la llama (tubo
Bergman)
IE-3.4 Aislamiento de los conductores en mal estado o
inadecuado (aislamiento textil)
IE-3.5 Los conductores no son de colores reglamentarios y
no están señalizados
IE-3.6 La tierra no se distribuye a todas las viviendas o
locales
IE-5.3 La resistencia de difusión es mayor de 15 Ω o 37 Ω
(edificios con o sin pararrayos)
IE-5.4 La linea principal de tierra es inferior a 16 mm2
IE-5.2 No existe borne de comprobación
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5.Protocolos de inspección
5 B . INSTALACIONES DE SERVICIOS COMUNES: RELACIÓN DE DEFECTOS.
.
SC-6
SC-6.1
SC-6.2
SC-6.3
SC-6.4
SC-6.5
SC-6.6
SC-6.7
Defectos generales a todos los Servicios
Comunes
No hay interruptor general de corte automático
omnipolar.
No existe protección contra contactos
indirectos.
No hay protección contra sobrecargas
adecuada a la sección de los circuitos.
Riesgo de contactos directos.
Existen tubos propagadores de la llama (tubo
Bergman).
Aislamiento de los conductores en mal estado o
inadecuado (aislamiento textil).
Estado general inadecuado de cuadros.
SC-6.8 Partes metálicas no puestas a tierra.
SC-6.9
La tierra (cuando sea necesaria) no se
distribuye por todos los circuitos.
SC-8
SC-8.1
SC-8.2
SC-8.3
SC-8.4
Defectos específicos para Instalaciones de alumbrado
exterior
Existen conexiones realizadas sin bornes de conexión ni
en el interior de cajas.
Conexiones que no estén en el interior de cajas o sin
protección.
Columnas en mal estado o con la puerta accesible sin
empleo de útil.
Columnas metálicas sin conexión a tierra.
SC-8.5 Estado general inadecuado de las luminarias.
Defectos específicos para piscinas (depuradoras y
vestuarios)
SC-9.1 Cuadro no estanco en depuradora.
Luminarias sin tapa en depuradora y zona de duchas de
SC-9.2
vestuarios.
Mecanismos o canalizaciones no estancos en zona de
SC-9.3
duchas y depuradora.
SC-9
SC-6.10 La resistencia a tierra es elevada.
SC-9.4 Interruptores o mecanismos dentro del volumen 0, 1 y 2.
SC-6.11 Hay circuitos no rotulados en los cuadros.
SC-9.5
SC-6.12 Fallo en el disparo de diferenciales.
SC-6.13 Estado inadecuado de receptores y registros.
Los conductores no son de colores
reglamentarios y no están señalizados.
SC-6.14
SC-7
Defectos específicos para garajes
Material eléctrico ó equipos sin modo de
SC-7.1
protección en volumen peligroso.
Canalizaciones no reglamentarias situadas
SC-7.2
fuera de volúmenes peligrosos.
Canalizaciones no reglamentarias en volumen
SC-7.3
peligroso.
SC-7.4
Cierres no herméticos en canalizaciones que
atraviesan volúmenes peligrosos.
Tomas de corriente e interruptores colocados a
una altura inferior a 1,50 m.
No dispone de ventilación forzada, siendo un
SC-7.6
sótano.
Estando admitida la ventilación natural, ésta
SC-7.7 es con aberturas inferiores al 0,5% de la
superficie del local.
SC-7.8 Ventilación forzada inoperante o insuficiente.
SC-7.5
SC-9.6
SC-9.7
SC-9.8
SC-9.9
SC-9.10
Receptores dentro del volumen 0 y 1 o dentro del
volumen 2 no siendo de Clase II.
Defectos específicos para piscinas (vaso y zonas
adyacentes)
Presencia de luminarias no reglamentarias en vaso.
Líneas aéreas a menos de 3 m del perímetro o
estructuras propias del vaso.
Canalizaciones no estancas o con conductores de
aislamiento inferior a 1000 V.
Cajas de conexión a menos de 1,20 m del perímetro o a
menos de 0,2 m del suelo.
Transformadores a menos de 1,20 m del perímetro o a
menos de 0,3 m del suelo.
SC-9.11 Tomas de corriente colocados a menos de 3 m del vaso.
Elementos conductores en volúmenes 0, 1 y 2 no
SC-9.12 conectados a una conexión equipotencial suplementaria
local.
Presencia de equipos receptores inadecuados en
SC-9.13
volúmenes 0, 1 y 2.
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6.- PARTICULARIDADES DE CADA
COMUNIDAD
Ruegos y preguntas.
Tengo una comunidad que dispone de campos y pistas deportivas.
Tengo una comunidad que dispone de jardines y fuentes.
Tengo una comunidad que tiene locales y salas de reunión.
Tengo una comunidad muy antigua cuyo estado es deficiente.
Tengo una comunidad que se ha reformado hace poco.
Etc
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Muchas gracias
por su atención
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