1..,2..//,,ry-t 't.-...,, ORD. N" 2ET/13 (Doscientos Ochenla y Uno / Trece) VISTO: El dictamende la Comisión de Planificación,Urbanismoy OrdenamientoTerritorial.con relacióna Ia Nota ME/N. 1.738113 del Consejodel Plan Regulador,a travésde la cual hace referencia a la Nota ME/t¡o 1.676/13, remitidamediantela Resolución JM/II' 5.218/13,y a la Nota JMn{o 2.314/13.respectoal expedientede Proyecto130 S.A.. en el que solicitaba la modiñcaciónde la OrdenanzaNo 43194del Plan Regulador;y, CONSIDERANDO: Que, el dictamen del Consejo del Plan Regulador,con relación a la nota de referenoia, €xpresacuanto sigue: "... a los efectosclesolicitar cuanto sigue; El aju.rlede la normativa actual, en el seclor aledaño al Grupo Habitacionql Aeropuerto y al Club Internacional colindanle con el Área Industrial correspondientea la Avda. Madame Lynch, a los efectos de qclualizarlo a los usos predominantes en la zona de marcada tendencia Industrial y Comercial' . Que,continúadiciendo: "es así que en eseentendimienlo,venimosa presentarIa sigyiente propuesta de cqmbio de normativa ampliando el sector Industrial a la actual zona residencial, por ajustarse a los usos reales de la zona, abarcando al lerreno ubicado en Tte. 2do. Maximino Caballero esq. Tte. 2do. Carlos Alcaraz con Cts CIe. CIql. Nros. l11692-02/08/09/10/ll/12, de nuestrapropiedad, a fin de llevar adelante en él un programa de Taller y Depósilosde Mediana a Gran Escala". Que prosigue expresando: "Para ese eJ'ecloacompañamos el pertinente Estudio de Factibilidad, que conlempla la situación urbanística, vial y jurídica actuul de la zona, con la propuesta de modificación de la normaliva a Jin de que sea girado a Ia C'omisión Asesoraperlinenle para su esludioy poslerior dictamen..." Que,adjuntoa la nota se presentaun Estudiode Factibilidadque dice entreotros: CuadroComparativoentreel Área Residencialy el Área IndustrialVigenteen la zona: AREAS A¡ea Resldmclal Area Indust¡lal I uP, ilM, t2M, Dt,D2,D3 L'U,YM,BM, CH ffi'# W NO CORRESPONDE cst,cs2,EQt isiltrñF¡ ri'i tw sÉ; NO CORRESPONDE IIP *i-EEBfril NO CORRESPONDE | )s 5plantaso15m NO CORRESPONDE vu(20%),csl, csz, cs3,Eot,Eo2 VM (5 pisos) I2P, 13P 5 s/ Avenda 3 s/ Calle No establece J Ntvclcs No establece No establect 50% 65% NO CORRESPONDE 100 mt por c/ 3ó0 m NO CORR¿SPONDE NO CORRESPONDE J,25 iFf,#r¡r;# ;9,-l-., '.,¿1 \4i¿ ri_tTxr]t*/ ,T¿#,.ir ü:'},,1 600 hab x há 60%oparo VU 65?6para VM 100 m' por c/ 360 n' 100m' oor c/ 360n' No Permttido /hn l--/'/ ,/'n Total Area Ediicablc \ Total Area Edtficable H osn Ia '[il4snpul Darv rod opoparo lotras liatuawnps opu2)¿DqoDztloar as stl,f,tuq la tg 'slual ap qryJ opoStl atuauqtrotrroÍDut lauorcrrura!ry Io 'ou0qrn olua,uDdmba D opDutlsap D4uan)ua as alqDrca¿dsap DpDu %l I pp d[DtuaJrod un l 'opuarttt o Du!$ap as ,%eZ un 'sottsodap ap í sapotawol sopDutqwoc sosn sol D uoullr^ap as %ole un 'solppq uorluanzua as saPl sol ap 0/66t la opDzllout) ropas p opot ua anb rmpuo) apand as 'saruaulwopald sosn sol ap Drltdg ol apsao satuouluopat¿ sosn sol ap uqlJt ulratapq 'J 't¡cul7 o1c1¡yoslg 'auapnlyDp^y Dl :@q 'zDrDrlv solrDJ 'atJ ailDJ o¡ I a¡o3 'dllbnoÁ ap otlrDBrDWDtuos salpJ sn¡ :7ngE ¡ oZ o.talpqD) otutxpl4l 'aU ailDJ o¡ :@ q na¡¡go[a¡V 'lau) 4pJ pl :i|iañ * :satlwll sa¡uam8rssol rod opDuroJuocottaw!.tad7aug¡co¡caty ap oarv owoc optu{ap sowaq 'opuoztlaun soutDtsa anb ugtruttsv ap pDpnrJ ol ap ropas lap sDcltstuDqrnsauouotctpuoJ sq ap ugtJDpJdrau, DpDn)apDo¡ ap sotcala sol V opnzllouo totcas pp uplcocdpuap¡ 'g 'osrtl tod gl Z ap souauDuDdae ap sostd g ap ony7pg c ,w o 'D{ogDru|l¿ ud l\tcnwoJ uglDs ap ,La001'q 'DpDSa¿ oc8tn¡o1a¡4¡ot4snpuJ ap -tit 696 ¡ o :¿mr$uor uepandas tJV la ua opDxtqn'zw 09t ap oualJat un ua 'atuawrorratuDopDpaas ol atuaruDlplJtDttsowap DrD¿/\ o¡ncsauntB I ouolpaw ap saneouJsDrrlsnpulsDl opouo,eryuoJ o:r[) owor I :nlntsa ouolpaw I oyanbadap sDtsaloAlsalrtsnpuJsúl opltlwla¿ osn owo) aa|un¡d anb astapua¡uaapand ou 'otDlpawut ouraua lap saptcuaplsay sDarv sql DrDdsopDrt\tu solrattrc so¡totl as.nSataqap soutcg[oap o ptlrawor osn p'npo¡n7;¿ uokl pp Dzuouaprg o¡ tod opoatuo¡d D^ltlsodord uoreoutg[o DI ua anb opuDraplsuo) / sopt¡twtad sosydg so1ap papllDror o1 ua K a¡r¡nc{i¡tE úar7 lap popllotot ol opunzlltfi astolDtsut uapand 'so¡tsodag o so!$snpuJ o sopaut$ap sotct!1paso¡ anb sotaDtuocua 'opowt¡fo ol ap u?lrDrtsouap DrDp outo,)/. 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Ta&uy g ¡y n¡ ntnd orltsluoqrn uawt8Vlauam8ts p raralqo$'¿ :og'ltY 'saJIJons¡JUDUailDxDI ap ugnccalotdorsDllotltJo4 'atJ 'orDtlJ 'arqwou uts ailü 'zaulUDA['puJ 'otsaDh[ pe 'ozopro.) ¡ap satosuaJaq 'J ugwDy 'a8nf UDS'arqwou uls ailDr 'arrns 'DIa^DIDJ'l4l ap ugncalotd 'zara¿ outxphl 'aU'D^llS oprpuo) 'o8g 'ruo¡tag s?slo4 'zal?zuogouDtros 'atqwou uts ailDc 'orDq) pp satosuataq 'ula¡7 n¡c1r1 'atJ'saruory struDr4 'sarlrory srruDr¿ anDxDl ap uoncalot¿ 'c 'opDutuillz'c 'DroW Dl ap opuDura! DrsDrl'oxnqJ 'ololy ¡ap satosualag o,qasng 'orDuútuory 'zad97 Vso¡ 'atJ 'prD) ptol anbpoj 'arqwou uls ailDr 'orDt!) pp satosuatag ap auoN opo¡ o1a¡otnd a¡¡oc otawrtd ap ugnca,(otd 'DroW Dl ap opuaula¿ 'q 'soBtttV Í 1ta¿ o¡sot¡ Darra! D]/! 'Darr?! Dll DISDT! ugrccarfutrl ns 'poaqa,il,l/44 ut¡o¡ 3u¡ 'pDplulu nwtsltuDs 'sDrDto.) 'so)oto,) o¡sot¡ ugtccalotd ns 'ozznn¿ 'y 'opn8pg 'lotg 'aruap -tsar¿ rawrr¿ 'auoN opDADg'u?,runsv ap DlttDg 'ats7 opDl orailoqoJ anbrc¿ pp a,!ut!l sDBItrV 'D ?sof 'D :'sop^v saqarn8p sn¡n (ltfl [ lD!]tsnpq ttatv p 4u{ag :ogl'trv :u*r, o*on opotcopatotopanb ¿nb ',,'e,, loraunu la ousua pp opuautw,ld 'l'6/tt DzuouaprODl ap ogl 'Uy ¡a nc¡{1po¡r¡ :of VV CIn t P,rtsnpulDarV (un t lo!4snpq oatv (Ufl e p,4snpul DarV 'il/18( oN 'pro'tuo.) /-y'-,,,V.u",y' 1,.,r.,' /1.,,"7.t 't,-",,,, Cont.Ord.N' 281/13. . Voladizos:solo se permilirán voladizos de balcones abierlo o marquesinas de 2.00 m de profundidad medidos desdelínea de edificación. Linderos: 3 m. como mínimo cuarulo lengan aberturus de iluminación y ventilación hacia ellas Cartelería: segun ordenanza respecliva, consideradu estq zona según los indicadores previs!os para la':sáreas industriales Estacionamiento; ¡ Para viviendamultifamiliares,bloquesy Conjuntoshabitaciones(VM - CIt):2 módulospor cado 3 unidades de vivienda o Para Depósitos de Pequeña, mediana y Gran Escala: I móclulo por cada 250 m2de superficienela (Area de carga ydescarga 10 m') . Para Comerciosy Serviciosde Pequeñas,Medianasy Gran Escalas(CSl), (CS2), (CS 3): I modulo por cada 50 m" de conslrucción según listado de rubros del anexo I de Ia Ortl.43/94 . Usos: PERMITIDOS: Depósilosde pequeña,medianay gran escala(D1-D2-D3) Induslrias Inocuas de PequeñaEscala (llP) Industrias Molestas de PequeñaEscala (ll M) Industrias Molestas de Mediana Escala (l2M) COMPLEMENTARIOS:Comercialy de Servicio de Pequeña,Medianay Gran Escala (CSI, CS2, CS3)según el listado de rubros del Anexo I de lo Ordenanza43/91 establecidopg¡g Franja Mixta 2. CONDICIONADOS: Yivienda Unifumiliar, Vivierulo Bi-Jbniliar, Vivienda MuhiJhmiliar Bloquey Conjunto Habitacional VM - CH. NO PERMITIDOS: Todos los demás. ArL ó": Modi/icar el Anexo II de Ia OrdenanzaN" 13/94, Titulo Área Rcsidencial de Mediu Densitlatl SeclorB, eliminandoel Numeral 07. Que, habiendo anslizado la propuesla, esteConsejo se halla conteslecon la moddicación, en el sentido de posibilitar el mejoramiento de los índices relacionados a la cuestión comercial en el área induslrial, no dejando de lado la posibilidad del uso habilacional en la zona. En cuanto a los límites y a su exlensión,respetandolos bordes del Cementeriode Esle, no se encuentranmayoresobjecionesal respecto,teniendo en cuenla Ia presencíadel usoen Ia zona". Que, la Comisión de Planificación,Urbanismoy OrdenamientoTerritorial, consideraen relacióna la cercaníade estazona con el curso del arroyo, que las actividadesindustriales por lo conllevanriesgosambientales. precautelarse su cercaníacon el ci debe preversesu cuidado.Para ello debe de aguay el tratamientode los efluentesen el eseefecto. -ú¿dñ 1,,,r.. /l-*V,-t /t¿ ¿r¿¿¿'¡, Cont.0rd. N" 281/13. Que,en esecontexto,la ComisiónAsesorarecomiendala aprobaciónde la modifrcaciónde la OrdenanzaN'43/94. Portanto; LA JT]NTA MUNICIPAL DE L/I CIUDAD DE ASUNCIÓN, REUNIDA EN CONCEJO ORDENA: AREA TNDUSTRTAL3 (AI3) Art. Io: Modifrcar el Art. 24 de la OrdenanzaN" 43194,que quedaráredactadode la siguiente manera: "Arl. 21o: Las Áreas Industriales (AI), segin sus características, inten.sidad tle uso y envergadura de los programas en ellas implantadas, se clasifican en las siguienles categorías: Área Indusffiat 2 (AI2) Áres Industrial I (AII) Area Industial 3 (AI3)". ArL 2o: Definir co-o Áreas Industriales3 (AI3), a aquellaszonasdestinadasa absorberlas actividades industrialesinocuas de pequeñay mediana escala,y sus usos complementariosde carácter comercialy mixto de medianay gran escala. Art.30: Modificar el Art. 68o de la OrdenanzaN" 43194,que quedaráredactadode la siguiente manera: "Art. 68": Cla.sifcar a la,s Áreas Industriales (AI), segun sus caraclerísticas, intewidad tle uso, o envergadura de los programas en ellas implantadas en la-t siguientes categorías: Área Industriat 2 UI2) Área Industrial I (AI1) Área Industial 3 @B)" Art 1": Modificar el Art. 75" de la OrdenaneaN' 43/94, eliminando del mismo el Numeral "c". que quedaráredactadode Ia siguientemanera: uArt. 75"; Definir el Área Industria! I (AIt) a las siguientesAvdas; a. José G. Arligas, límite del Parque Caballero lado Este,Bahía de Asunción,BañadoNorte, Primer Presidente, Gral. Delgado, A. Ravizza, su proyección hasla ('aracas, Caracas, Santísima Trinidad, Ing. Jhon Whileheud,su proyección hasta Vía Fétea, Vía Férrea, hasla Perú y Artigas. b Fernando de la Mora, proyección de primera calle paralela lado Norte de Defensoresdel Chaco, calle sin nombre, Cacigue Montanero, EusebioAyala, nsoresder c'hac;yn Defe 0l ap u 00 ¿ ap snusanbtnw ,lotrrnr$aoJ F*"7 o qaqD sat ,rDrr!! Í/(/ ,-4// ,/ ap o{ut-af sap soplpau poptput{o.ul ',pDlo^ u?.t,ttwtad as olos ÍdffiidTc 'ptp unSag:ioad@. ol ap p.¡auat ouautn¡&a¿,,t6/t0l'91 "N (pl[ pav ap o¡n4do3 uy8as) 'w g:Dpga^V aqos 'w ;sailoJ atqos t :id4ny. 'ouarrar lap f)to¡ a¡$tadng n¡ ap % g¿ otsotl :M o 'poppqncgftpaap atua¡cgfao3 oua]ratpp an¡[,tadng X @5{ip!-ñ771c 00't :ailDl arqos :00'g :opua^v atqos :@ t 's?wapsolsopoJ :soQJJIwvS¿ oN 'H) puotrwrqoH o¡un[uoj I anbo¡g ntA - to¡¡¡wolt¡ny¡ opuaat4 'tot¡naol-rg DpuaÁt/l 'nyyoJlup opuahl1 :SOOqNO2IONOJ /-otxt4¡a¡-.amq DTodopnalqo$a ozuDuaptool ap oxauv pp sorqru ap opDrsll¡a u¡8as (tSl'ZS¡ f6/tl oN I '¡9,) o¡otsg untg ,{ ouotpa¡4 'nganba¿ ap olr!^tas ap I p!ilauo) :SOI[yJN?hlgTdnOJ 'Gq-Zg- '042il úl0csg ouDrpal/{ap sDÉalow sot4silpul '(¡t¡ n¡ocsE o4anba¿ ap sD$apn sDrrtsnpul ¡¡) (¿¡¡) o¡ocsg nuanba¿ ap sDncoulsDlrtsnpul 'o4anbadap sot¡sgdag ¡O n¡ocsauo8 ,( DUDlpaw :SOOIJTNUI¿SOSN. 'soxauvs?uapsol ua snpocrtttadsanl 'oct{rcadsgosn ap stlarv sDlI 'm¡n¡4¡so[uol¿ sol szlla ap astmpxa uaqap 'oluot ol Jo¿ soall sDrp snl uot soagfoiSoat sauono¡ttut¡ so¡ ou I sa¡¡nc rDI D ¡'arunl otuol uouolxuau as 't IY D,saD opDpalo o,rott.trat\ap ugtsuatdutotn¡ n¡¡col DrD¿ .ugtcoMasqo 't¡cul7 awopo¡t¡'Dp^V'atry pp otrauawal pp aqall DtsDq'argwou ms alpc 'o8or¡so.togolqDrI 'f 'opaDHHatqDJ 'arqwou uts ailoJ 'a^ouazDJ 'a¡¿ o¿/tg o{a¡y'¡au3't7cu,{7 awDpDAI'Dp^V'orDtlJ lap @ saropDt^Vop^V 'ocott) pp saropzt^V 'np^VD,sDtloJzDpA 'at¿ ap uglccalatd ,oczo1ar1 pBuy atJ 'orzDlai ¡a8uy 'a¡¿ap ugtcca(o,td'urnrsg 'pu,) 'DSara,J. D\UDS'^V :ugnn¡:taln ap DilV . ¡ ¡y u¡ ured ocrlslupqrnuarurSg:a¡uarnBlsla JacelqE$a :"9 1JV 'sarqory sttuntl ailoJ D! ap ugteca,{otdo¡sot¡ Dt4lrDC'arJ 'ocoqJ ¡ap satosuataq 'atgwou ms ailoc 'zau!uDl/{'lauJ ,otsanlll la1 'ozoprDJ 'J uguoy 'a8to¡ uog'arqwou ws ailDc'anns'Dra^DlnJ'14 ap uoncatotd,zar?¿ owtxpg 'aU 'D^l!S 'otas 'tuouag 'zapzuog ,arquou op!pu?) s?slohl ouotros uB ailDc ,orDqJ 'ula¡7 ,tolc¡r1'atJ'salrron snuDq ':ra rofi! stJuDU ailDc Dl ap uotcca{ot¿ .c ¡ap satosuafag 't I/l8z oN 'pro 'tuo) /a j/¿//.¿(/ /-y'-,-7/ ''r,.y' 1.,,r...//.-,"7-/ '/",-"o¡. Cont. Ord. N'281/13. .-Lüdg!oé: 3 m. como mínimo cuando tenganaberturas de iluminación y ventilación hacia ellss o Cartelería: según ordenanza respecliva, considerada esla zonq según los indicadores previslos para las áreas induslriales. o Estacionamiento: ¡ Para viviendamultiJbmiliares,blaquesy ConjuntoshabitacionesUM - CH):2 módulospor cada 3 unidodes de vivienda. c Para Depósilos de Pequeña, mediana y Gyan Escala: t módulo por cada 250 mr de superficienen (Área de carga y descarga10 m2). . Para Comerciosy Seruiciosde Pequeñas,Medianasy Gran Escalas(CSI), (CS2), (CS3): I módulo por cada 50 m' de construcción segin listodo de rubros de! anexo I de la Ord. N" 13/91. Arl 60: Parala instalaciónde actividadesque generenefluentesliquidos que seanvertidosen el curso de agua (Anoyo) de la zona. las mismas deberancontar con planta de tratamientoa ñn de evita¡ la contaminacióndel curso. Art.7": Modificar el Anexo II de la OrdenanzaN" 43/94. Título Área Residencialde Media Densidad SectorB, eliminandoel Numeral 07. Arl. 8o: Comuníquesea la IntendenciaMunicipal. ' Dada en la Salade Sesionesde la JuntaMunicipal de la ciudadde Asunción,a los catorce dias,del mes de agostodel año dos mil tre_ce. ,. ¿,2- lH Ahog.JosÉMAnie:gYttoo v. / ----Ísstorirúílerat / rb. / / ,ftú J*ryl ¿tr. : ' I t' .i { ]j Esc, D ,TEL 'NTURION dente _-,.-v Asunción,fSSET2013 TENGASE PoRoRDENANZA. PUBLIQUESE, DESEAL REGISTRO MU C OMUNIOUESE. IPAL, GO GONZALE4I nte Úlunrcrpal