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CERTIFICACION BREEAM.ES EN USO Edificio de oficinas. Avda Camino de Santiago 50 Madrid Certificación BREEAM ES en Uso Edificio de Oficinas Camino de Santiago Descripción General del Edificio EL EDIFICIO Fecha de licencia: Septiembre 2005. Previo a CTE Uso Terciario – Oficinas Superficie de la parcela Sup. construida sobre rasante Sup. construida bajo rasante 2 8.048 m2. 23.953 m2. 31.597 m2. Certificación BREEAM ES en Uso Edificio de Oficinas Camino de Santiago Descripción General del Edificio EL EDIFICIO – – 3 El diseño arquitectónico: Modularidad 4 bloques unidos en planta baja y 1º, con sótano aparcamiento común. Integración de vegetación. Parcela totalmente construida con ajardinamientos en planta baja y cubiertas Certificación BREEAM ES en Uso Edificio de Oficinas Camino de Santiago Descripción General del Edificio – 4 LA EFICIENCIA Diseño – Previo a exigencias CTE ya incorporó tecnología de alta eficiencia (2004), como enfriadoras con recuperación de calor. – Fachadas protegidas del soleamiento mediante pantallas exteriores de vidrio de control solar y renuncia al acristalamiento completo de fachadas, permitiendo mejorar los índices de aislamiento Certificación BREEAM ES en Uso Edificio de Oficinas Camino de Santiago Descripción General del Edificio EL EDIFICIO 5 – La configuración de los espacios – Modularidad y posibilidad de explotación por separado de los 4 bloques – Bloques organizados en torno a núcleos de comunicaciones e instalaciones – Particiones modulares desmontables – La dotación de las instalaciones – Funcionamiento independiente de todos los sistemas por bloque – Acometidas independientes y contadores por bloque – Sistema de control de las instalaciones monitorizado – El equipamiento de bienestar – Salas de descanso equipadas, vending – Espacios exteriores de descanso – Fuentes refrigeradas – Control por usuario de condiciones de confort: deslumbramiento, temperatura Certificación BREEAM ES en Uso Edificio de Oficinas Camino de Santiago Descripción General del Edificio EL ENTORNO – – – 6 Un emplazamiento en la periferia urbana, pero en un barrio consolidado y bien comunicado, tanto por transporte público como privado. Espacios verdes urbanizados. Dotación de servicios adecuada Certificación BREEAM ES en Uso Edificio de Oficinas Camino de Santiago Usuario del edificio EMPRESA y ACTIVIDAD Oficinas sede central Dragados Empresa certificada por AENOR en los certificados de CALIDAD de los sistemas de Gestión de la Empresa ISO 9001 y de GESTION AMBIENTAL ISO 14001 7 Organización – Departamento de Servicios Generales, dedicado al control y mantenimiento del edificio – Procedimientos de inspección y mantenimiento – Procedimientos de control y verificación – Departamento de Prevención – Evaluación de riesgos y procedimientos de seguridad y salud – Departamento de Calidad y Medioambiente – Evaluación de riesgos y procedimientos de protección del medioambiente – Procedimientos de análisis de consumos y política de reducción de consumos. – Agua, Electricidad, Gas, Consumibles de oficina – Gestión de los residuos. – RSU, inertes, pilas, papel, toner y tinta, sanitarios, fluorescentes, valorizables … Certificación BREEAM ES en Uso Edificio de Oficinas Camino de Santiago Proceso de certificación PARTES INVOLUCRADAS EN EL PROCESO – – 8 El Cliente – Directrices desde la gerencia. Definición de objetivos – Colaboración administrativa y técnica – Calidad. Medioambiente. Prevención y seguridad – Terceras partes. Ingenierías, gabinetes de ecología, … – Subcontratas – Mantenimiento, limpieza, prevención de riesgos laborales, gestión de residuos, … El Asesor – Dirección del proceso de certificación – Validación de las evidencias – Inspección in situ. Certificación BREEAM ES en Uso Edificio de Oficinas Camino de Santiago Proceso de certificación BENEFICIOS – – – – – – – 9 Obtención de un sello de prestigio internacional que avala la sostenibilidad del edificio. Puesta en valor del inmueble en un mercado muy competitivo. Implantación de medidas de sostenibilidad y por tanto mejora en el comportamiento medioambiental del edificio. Implantación de objetivos concretos de reducción de consumos Mantenimiento en estado optimo de las instalaciones y por tanto Reducción de los costes de funcionamiento Reducción de los costes ambientales derivado de la adecuada conservación de la edificación a través de campañas de inspección y reparación Implicación de los usuarios en la mejora de la gestión del edificio y mayor grado de satisfacción Certificación BREEAM ES en Uso Edificio de Oficinas Camino de Santiago Proceso de certificación EL PROCESO – 10 Reunión inicial con el cliente: – Análisis de objetivos de la certificación Breeam en Uso. – Planificación y metodología de trabajo. Fases del proceso – Gestión de la documentación. Responsables, – Implantación de mejoras Certificación BREEAM ES en Uso Edificio de Oficinas Camino de Santiago Proceso de certificación EVALUACIÓN Y AUDITORÍA – – – – – 11 Justificación de las evidencias de cumplimiento de cada requisito de evaluación – Reuniones periódicas con el representante de la Propiedad y del Usuario – Servicios Generales, Calidad y Medioambiente, Prevención de Riesgos Laborales, terceras partes (empresas de limpieza, mantenimiento y seguridad) – Análisis de los puntos a evaluar – Propuestas de mejora y debate – Análisis de las evidencias presentadas – Implantación de las mejoras sugeridas durante el proceso, con el fin de su consideración en la evaluación – Inspección del edificio Comprobación in situ. – Validación de las evidencias Elaboración del documento de evaluación Propuesta de mejora continua del edificio Evaluación por BREEAM ES Obtención del sello Certificación BREEAM ES en Uso Edificio de Oficinas Camino de Santiago Apartados de la certificación EJEMPLOS DE CUMPLIMIENTO PARTE 1 El edificio está diseñado para permitir adaptaciones futuras que permitan acoger nuevas demandas de uso y función. - Particiones desmontables. Suelos técnicos y falsos techos desmontables. Instalaciones modulares que permiten reajuste sencillo a nuevas distribuciones. Fraccionamiento de la climatización en 4 bloques Posibilidad de modificar la programación del sistema para ajustarlo a nuevas distribuciones de los espacios de trabajo. Sectorización de la B.T. por medias plantas. Espacio destinado a almacenamiento de materiales reciclables. 12 - Se distribuyen en cada local de relax contenedores de residuos (orgánico) y plásticos, papel, toner y pilas - Se ha acondicionado uno de los muelles de carga como almacén de residuos. Se almacenan por separado para la recogida por el gestor, los fluorescentes, el cartón, los inertes y los RSU Certificación BREEAM ES en Uso Edificio de Oficinas Camino de Santiago Apartados de la certificación EJEMPLOS DE CUMPLIMIENTO PARTE 1 Situación. Proximidad a un nodo de transporte público con servicio frecuente. Medios de transporte público en un radio menor a 500 m Acceso a las paradas a través de rutas seguras y accesibles Servicios próximos. En un radio menor a 500 m, a través de una ruta peatonal segura (aceras y pasos de peatón regulados por semáforos) existe al menos los siguientes servicios: restaurante, cafetería, colegio público, supermercado, farmacia y sucursales bancarias. Porcentaje de grifos y lavabos de bajo consumo La grifería instalada dispone de mecanismo que permite la regulación del caudal hasta incluso menos de 6 l/m. 13 Certificación BREEAM ES en Uso Edificio de Oficinas Camino de Santiago Apartados de la certificación EJEMPLOS DE CUMPLIMIENTO PARTE 1 Dispositivos de control del deslumbramiento dispositivos de control solar en zona de trabajo en todas las orientaciones y su disposición es regulada por los usuarios Salas de descanso Equipadas con máquinas de venta de bebidas y aperitivos, mesas y sillas Fuentes refrigeradas Calificación del certificado de Eficiencia Energética Se realiza por bloques y se obtiene un índice de 0,755 Kg CO2/m2 de emisiones totales del edificio 14 Certificación BREEAM ES en Uso Edificio de Oficinas Camino de Santiago Apartados de la certificación EJEMPLOS DE CUMPLIMIENTO PARTE 1 Ecología Paisaje en los límites del emplazamiento En el entorno del edificio hay profusión de espacios ajardinados Elementos vegetales en el edificio Áreas ajardinadas y maceteros en planta baja y en cubierta de planta segunda Recomendaciones informe ecológico Toma de muestras y análisis del agua de riego y suelo existente Saneamiento del sustrato y retirada de ejemplares que han sufrido baja Aportación de sustrato proveniente de compostaje. Utilización de productos no químicos para su mejora Cambio de especies que han demostrado baja adaptabilidad. Ampliación del número de especies. Aumento del número de ejemplares. Mejora visual y paisajística. Aportación aromática ambiental Ahorro del consumo de agua para el riego. 15 Certificación BREEAM ES en Uso Edificio de Oficinas Camino de Santiago Apartados de la certificación EJEMPLOS DE CUMPLIMIENTO PARTE 2 Política de gestión ambiental La organización cuenta con certificado en vigor del cumplimiento de la Norma ISO 14001, expedido por AENOR Objetivos de Mejora. En el Manual de Gestión Medioambiental de la organización se determinan los aspectos medioambientales a evaluar. Procedimientos operativos para garantizar servicio de mantenimiento continuo para asegurar que los equipos funcionan de la manera mas eficiente Objetivos del plan de mantenimiento. Servicio de mantenimiento con atención en función de la urgencia, 24h/365d, con infraestructura técnica y humana, adecuada y suficiente. Calendario de revisiones exhaustivas de todo el edificio con presencia continua de oficiales de mantenimiento en el edificio. 16 Certificación BREEAM ES en Uso Edificio de Oficinas Camino de Santiago Apartados de la certificación EJEMPLOS DE CUMPLIMIENTO PARTE 2 Procedimiento de mantenimiento en relación con el control de las emisiones de los equipos Procedimiento derivado de lo establecido en el Plan de medioambiente Determinación de los aspectos medioambientales Requisitos aplicables, Programa de seguimiento y medición Programa de control reglamentario. Condiciones acústicas Comprobado por técnico competente Se ha elaborado un informe que avala un buen grado de confort acústico. 17 Certificación BREEAM ES en Uso Edificio de Oficinas Camino de Santiago Apartados de la certificación EJEMPLOS DE CUMPLIMIENTO PARTE 2 Valores de la iluminación interna y externa Toma de datos de iluminación en los puestos de trabajo de las oficinas. En el informe de medición se indica que por lo general los niveles de iluminación en los espacios de trabajo y reuniones son superiores a los exigidos. Mezcla suficiente de iluminación natural y artificial Proporción de zonas de trabajo con ventanas y por tanto con mezcla de luz natural y artificial, del 94%. Cumplimiento del 100% en el cumplimiento de las condiciones de todos los vertidos permitidos Se extraen los contaminantes de los sistemas y equipamiento. Ventilación Gases contaminantes procedentes de las calderas Listado de Residuos en el Plan de Medioambiente. Designación de funciones y responsabilidad de cada departamento o productor de residuos respecto a su gestión 18 Certificación BREEAM ES en Uso Edificio de Oficinas Camino de Santiago Proceso de Certificación MEJORAS IMPLANTADAS – – – – – – 19 Incorporación al plan de mantenimiento de nuevos objetivos de control: – Medición anual de las tasas de renovación de aire – Inspecciones periódicas del estado de mantenimiento del edificio Incremento del valor ecológico de los espacios ajardinados : – Elaboración de informe de ecólogo cualificado – Implantación de sus recomendaciones. Establecimiento de objetivos de reducción de consumo de agua y sustitución de duchas por aparatos equivalentes de bajo consumo Reducción de los consumos energéticos a través del seguimiento de las auditorías energéticas y el mantenimiento en estado óptimo del funcionamiento de las instalaciones Establecer procedimientos para practicas habituales en la empresa: – Uso y mantenimiento de los espacios de descanso – Política de control de impacto en usuarios en obras de remodelación Elaboración de informe de riesgo de inundación Certificación BREEAM ES en Uso Edificio de Oficinas Camino de Santiago Proceso de Certificación PROPUESTAS PARA LA MEJORA CONTINUA – – 20 Uno de los objetivos primordiales de la certificación Breeam en Uso es la mejora continua de la edificación: Por ello se presentan propuestas de mejora a desarrollar tras la obtención del certificado, enfocadas a la mejora del comportamiento medioambiental del edificio. Destacamos las siguientes: – Incorporar la adquisición de materiales respetuosos con el medio ambiente al Manual de Gestión Medioambiental – Incorporar los objetivos de ahorro en el consumo de agua y energía a la política de Gestión Medioambiental. – Instalación de paneles solares térmicos – Regulación de iluminación según aporte de luz natural – Elaborar una guía del usuario del edificio con información sobre el edificio y su uso responsable. – Disponer un tablón de anuncios con información relativa a las políticas ambientales – Reuniones en grupos de trabajo para discutir cuestiones relacionadas con el edificio y el medio ambiente – Elaborar un plan de respuesta ante incidentes derivados de la contaminación Certificación BREEAM ES en Uso Edificio de Oficinas Camino de Santiago Proceso de Certificación RESULTADOS OBTENIDOS – – – – – 21 Mejora del comportamiento medioambiental – Nuevos puntos en el programa de revisión y mantenimiento – Concreción de estrategias a incorporar en el sistema de calidad y medioambiente Mejora de procedimientos ya establecidos Corrección de defectos en el edificio – Inspección visual, localización y reparación Inversión en mejoras – Seguimiento de determinadas recomendaciones del asesor durante el proceso de certificación Certificación – Parte 1: MUY BUENO – Parte 2: BUENO MUCHAS GRACIAS POR SU ATENCIÓN
