ordenanz a nº 1588/2014 - Honorable Concejo Deliberante

Honorable Concejo Deliberante
Rincón de los Sauces
Avda. Mosconi 183 – C.P. 8319 – Tel. 0299-4886726
hcdrincon@hotmail.com
RINCON DE LOS SAUCES – PROVINCIA DEL NEUQUEN
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O R D E N A N Z A Nº 1588/2014
VISTO:
La necesidad de considerar nuevos valores a la tierra fiscal municipal a efectos de
poder adjudicar en venta.CONSIDERANDO:
Que los valores actuales están totalmente desactualizados y enajenarlas así resulta
un perjuicio al erario público.Que esta gestión ha actualizado la normativa, dictando la Ordenanza 1373/12 a
efectos de dar seguridad a la adjudicación en venta o tenencia, cesiones y/o caducidad
de derechos.Que este Honorable Concejo Deliberante es competente para ello ya que la Ley 263
de la Provincia de1 Neuquén dispone que: Artículo 28 Entiéndase por tierra urbana la
ubicada en el trazado oficial de los pueblos, y por solar la fracción que tiene por destino el
asiento de la familia o el de actividades industriales, comerciales o culturales. Artículo 30 Las
Municipalidades quedan facultades por la presente Ley para enajenar la tierra fiscal urbana.
Los precios de venta de la misma deberán ser establecidos de acuerdo a los valores medios
y sólo por ley de excepción se podrá condonar el precio o establecerlo de fomento.
Estamos ante una tierra que la Legislatura de Neuquén cedió al Municipio por Ley 2295 (año
1999), cuando se aprobó la Carta Orgánica de la ciudad, en cuyo artículo tercero dice:
Artículo 3° Constitúyase en municipio de primera categoría la ciudad de Rincón de los
Sauces. El mismo se emplaza en el ejido urbano dispuesto por las siguientes referencias
catastrales: fracción “A”, lote 23; parte fracción “D”, lotes 3, 6, 7, 8, 13, 14 y 15; y parte de la
fracción “C”, lotes 10, 11, 12 y 13 de la sección XXVII respectivamente, del Departamento
Pehuenches, Provincia del Neuquén por imperio de las Leyes 2095 y 2154 respectivamente. Y
como ordena la Constitución de la Provincia de Neuquén en su artículo 289: “Corresponden
a los municipios todos los bienes fiscales situados dentro de sus respectivos límites, salvo los
que estuvieren ya destinados a un uso determinado y los que fueren exceptuados
expresamente por la ley. Esta no podrá desposeerlos de las tierras fiscales ubicadas dentro
de los ejidos urbanos, que se limitan a las zonas pobladas y urbanizadas y a sus futuras
reservas de expansión.
Aunque registralmente el bien no está anotado a nombre de la
Provincia de Neuquén (pues aun no se ha hecho la mensura e/ inscripción registral
correspondiente), esta cuestión formal –de oponibilidad a terceros- no le hace retener el
carácter de propietario o la competencia para decidir sobre tales lotes. O sea que el
órgano competente para adjudicar, caducar o autorizar traslados es el Municipio de Rincón
de los Sauces.-
Honorable Concejo Deliberante
Rincón de los Sauces
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Que se trata de una acción tendiente a resguardar el patrimonio estatal.Que aun cuando no se determinen todas las zonas, es necesario actualizar los valores
de las que tienen mayor demanda.Que también es necesario regular el tema de derechos de inspección y mensura,
atento que el sistema actual es notoriamente perjudicial a los intereses municipales.POR ELLO:
EN USO DE SUS FACULTADES, EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE
RINCON DE LOS SAUCES SANCIONA CON FUERZA DE
ORDENANZA
ARTICULO Nº 1: REGULASE los valores que la Municipalidad de Rincón de los Sauces exigirá a
los contribuyentes que sean adjudicados en venta de tierras fiscales dentro del ejido urbano,
de acuerdo al siguiente esquema:
Zona Centro
1- Cr: Zona Centro Residencial la suma PESOS: Ochenta con 00/ctvs ($80,00) por metro
cuadrado.2 -Cc: Zona Centro Comercial, la suma PESOS :Setenta con 00/ctvs. ($70,00) por metro
cuadrado.3- Cp: Zona Centro Principal, la suma PESOS: Noventa con 00/ctvs
($90,00) por metro
cuadrado.4- Ci: Zona Centro Institucional, la suma PESOS: Ochenta con 00/ctvs.-($80,00) por metro
cuadrado.Zonas Residenciales
5-Rma: Zona Residencial de Densidad Media Alta, la suma PESOS: Sesenta y Ocho con
00/ctvs ($68,00) por metro cuadrado.6-Rm: Zona Residencial de Densidad Media, la suma PESOS: Sesenta y Cinco con 00/ctvs
($65,00) por metro cuadrado.7-Rmb: Zona Residencial de Densidad media baja, la suma PESOS: Sesenta y Cuatro
con00/ctvs ($64,00.) por metro cuadrado.8-Rb: Zona Residencial de Densidad Baja, la suma PESOS: Sesenta con 00/ctvs. ($60,00) por
metro cuadrado.Zonas Corredores
9-Co-C : Zona Corredor Comercial, la suma PESOS: noventa con 00/ctvs.- ($90,00) por metro
cuadrado.10-Co-M : Zona Corredor Mixto, la suma PESOS: Ochenta con 00/ctvs.- ($80,00) por metro
cuadrado.11-Co-R : Zona Corredor Residencial, la suma PESOS: Setenta con 00/ctvs.- ($75,00) por metro
cuadrado.Zonas Especiales
12-Aee: Área Especial Equipamiento (Aee1-Aee2-Aee3-Aee4-Aee5) la suma PESOS: Ochenta
con 00/ctvs.- ($80,00) por metro cuadrado.-
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AREA PERIURBANA
Zonas Especiales
13-Rpa: Zona Residencial Parque, la suma PESOS: Veintitrés con 00/ctvs.- ($23,00) por metro
cuadrado.14-Rag: Zona Residencial Agraria, la suma PESOS: Veinticinco con 00/ctvs.- ($25,00.) por
metro cuadrado.Zonas Productivas Primarias
15-Pa: Zona Producción Agrícola, la suma PESOS: Dieciocho Mil con 00/ctvs.- ($18.000) la
hectárea.16-Ag: Zona Agrícola Original, la suma PESOS: Veinte con 00/ctvs.- ($20,00) por metro
cuadrado.Zonas Industriales
17-PIN 1: Parque industrial 1, la suma PESOS: Cuarenta y Cinco con 00/ctvs.- ($45,00) por
metro cuadrado.18-PIN 2: Parque industrial 2, la suma PESOS: Cuarenta y Cinco con 00/ctvs.- ($45,00) por
metro cuadrado.Zonas Productivas Mixtas
19-Me: Zona Mixta Equipamiento, la suma PESOS: Treinta y Ocho con 00/ctvs.- ($38,00) por
metro cuadrado.20-Mp: Zona Mixta Productivo:
20-1-Producción Agropecuaria, la suma PESOS: Dieciocho con 00/ctvs.-($18,00) por
metro cuadrado.20-2-Residencial, la suma PESOS: Veinte con 00/ctvs.- ($20,00) por metro cuadrado.20-3-Comercial y Esparcimiento, la suma PESOS: Veinticinco con 00/ctvs.- ($25,00) por
metro cuadrado.20-4-Actividad relacionada con la industria petrolera, servicio y/o afines, la suma
PESOS: Treinta y Ocho con 00/ctvs.- ($38,00) por metro cuadrado.-
Zonas Verdes Y Recreativas
21-Apl-dif: Área parque Lineal Diferida, la suma PESOS: Treinta y Ocho con 00/ctvs.- ($38,00)
por metro cuadrado.Zonas de Reserva para Expansión
22-Ze: Zona de expansión, la suma PESOS: Setenta con 00/ctvs.- ($70,00.) por metro
cuadrado.23-Zer: Zona de expansión con Restricciones:
23-1. Zona Rural, la suma PESOS: Dieciocho Mil con 00/ctvs.- ($18.000) la hectárea.23.2 zona urbanizada (Manzanas “S”), la suma PESOS: Sesenta con 00/ctvs.- ($60,00)
por metro cuadrado.Zonas de Usos Específicos
24-Área Especial Aeropuerto, esta zona será regulada por Ordenanza particular.25-Zno: Zona de (Esparcimiento Nocturno) ZONA COMERCIAL, la suma PESOS: Cuarenta con
00/ctvs.- ($40,00) por metro cuadrado.26-Au: Zona nuevo autódromo, esta zona será regulada por ordenanza particular.Área Rural
27-Zr: Zona Rural: será regulada por Ordenanza particular.28-AP: Área Polvorines: Esta zona no será adjudicada en venta en este momento.-
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Ningún lote podrá tener un valor mínimo de PESOS DIEZ MIL ($ 10.000), cuando la liquidación
diere menos de dicho monto, el contribuyente deberá pagar este mínimo.ARTICULO Nº 2: FIJASE como valor de inspección el 2% del valor que se liquide de la tierra,
que deberá abonarse conjuntamente con esta.ARTICULO Nº 3: Respecto de la MENSURA, cuando el administrado requiera que sea
realizada por la Municipalidad, se determinan los siguientes supuestos:
a.-En caso de que la mensura ya hubiere sido hecha y liquidada, el administrado deberá
abonar el monto ya determinado, con los intereses desde la fecha de notificación de la
liquidación.b.-En caso de que la mensura del lote hubiere sido hecha pero no liquidada, se abonarán
los siguientes montos PESOS MIL ($ 1000) CUANDO EL LOTE ESTUVIERE BALDIO Y PESOS UN MIL
DOSCIENTOS ($ 1200) CUANDO EL LOTE HUBIERE SIDO EDIFICADO.c.-En caso de que la mensura no hubiere sido hecha y se requiera de los profesionales que
contrate la Institución Municipal, se abonará el monto que el agrimensor hubiere reclamado
al Municipio por cada lote.
El Poder Ejecutivo por Decreto individual o el que disponga la contratación del profesional,
determinara el costo de mensura por cada lote, de acuerdo a la zona donde se haga.Dicho pago se deberá hacer al mismo tiempo que y forma que el valor tierra e inspección.ARTICULO N° 4: CONTRATACIÓN SERVICIO DE AGRIMENSURA: AUTORIZASE al Poder Ejecutivo
a contratar el Servicio de Agrimensura para Mensurar los Lotes Fiscales y los Honorarios que
se acuerden por cada terreno serán reclamados al Administrado al momento de producirse
la Liquidación de la Tierra correspondiente, bajo el concepto denominado “Mensura”.ARTICULO N° 5: TIERRAS YA MENSURADAS POR PROVINCIA DE NEUQUEN: PARA LOTES QUE
MENSURÓ LA PROVINCIA DE NEUQUÉN, ESTA RECLAMARÁ EL VALOR DE LOS MISMOS. LA
MUNICIPALIDAD DEBERÁ COBRAR EL VALOR DE MENSURA ($154,00 + 2% VALOR ORIGINAL DE
LA TIERRA) Y DE INSPECCIÓN (2% VALOR ORIGINAL DE LA TIERRA) Y HACER EL DEPÓSITO A LA
CUENTA QUE CORRESPONDA DE PROVINCIA CONFORME ORDENANZA 889/2004.ARTICULO N° 6: AUTORIZACE al Poder Ejecutivo a financiar el pago de los valores de
liquidación de tierras, derecho de inspección y mensura, conforme el siguiente plan:
1.-pago al contado de todos los conceptos: un descuento de 10%.-
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2.-hasta 12 cuotas mensuales y consecutivas, con un interés de financiación de 1% mensual.3.-hasta 36 cuotas mensuales y consecutivas, con un interés de financiación de 2 %.En caso de que por circunstancias especiales o de interés municipal, se evalúe otorgar otro
tipo de plan de pago o modo de financiación, se deberá hacer por Ordenanza.ARTICULO N° 7: INTERES POR MORA; En caso de que el valor tierra yo derecho de inspección
y/o mensura, fuera notificada al administrado y este no se presentare a abonarla o hacer el
plan de pagos dentro de los CINCO DIAS HABILES de ello, abonará un interés moratorio del
1.5% mensual o un 0.050% diario, por cada día de demora y hasta que se presente a
cumplimentar esta obligación.ARTICULO N° 8: DEROGANSE todas aquellas ordenanzas que se opongan a la presente
respecto del valor tierra, derecho de inspección y mensura, por las zonas mencionadas en
esta norma.ARTICULO Nº 9: Situación Social: En caso de situaciones sociales justificadas, donde se
compruebe fehacientemente que el requirente, su cónyuge o concubino, como asimismo
sus hijos no pueden proveerse de ingresos suficientes o el pago de la tierra haga peligrar la
alimentación de los mismos, se adjudicaran en venta por “Contexto Social”
a un valor
equivalente al 50% del mínimo indicado en el artículo primero.ARTICULO
Nº
10:
COMUNIQUESE
al
Departamento
Ejecutivo
Municipal,
Regístrese,
Promúlguese, Publíquese en el Boletín Oficial y una vez cumplido, Archívese.DADA EN LA SALA DE SESIONES “EVITA” DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE
DE RINCON DE LOS SAUCES, A LOS 28 DIAS DEL MES DE MAYO DE 2014, EN SESION
ORDINARIA, APROBADA POR UNANIMIDAD DE LOS PRESENTES SEGÚN CONSTA EN
ACTA N°1515/14-----------------------------------------------------------------------------------------------------