V. Administración de Justicia - Gobierno del principado de Asturias

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V. Administración de Justicia
Juzgados de Primera Instancia
De Oviedo número 4
Edicto. Cédula de notificación. Verbal deshaucio por falta de pago 1140/2008.
En el procedimiento de referencia se ha dictado la resolución del tenor literal siguiente:
Sentencia
En Oviedo, a 5 de diciembre de 2008.
Examinadas por Coral Gutiérrez Presa, Magistrada-Juez del Juzgado de Primera Instancia n.º 4 de Oviedo, las presentes actuaciones de juicio verbal de desahucio y reclamación de rentas, que se siguen con el n.º 1140/08, a instancia
del Procurador de los Tribunales, Sr. López González, en representación de doña María del Carmen Avella Valdés-Bango,
asistida técnicamente por el Letrado Sr. de Diego Martínez, contra don Victorino Fernández Ordóñez, declarado en situación de rebeldía procesal, y atendiendo a los siguientes,
Antecedentes de hecho
Primero.—Con fecha de 25 de septiembre de 2008, tuvo entrada en este Juzgado, demanda de juicio verbal de desahucio por impago de rentas y reclamación de cantidad formulada por el Procurador Sr. López González, en representación de doña María del Carmen Avella, frente a don Victorino Fernández.
En la demanda, la actora afirma que es propietaria de la vivienda sita en la calle Marcos Peña Royo, n.º 20, piso primero “D” de Oviedo, la cual viene siendo ocupada a título de arrendatario por el demandado don Victorino López y que
éste no ha satisfecho la renta de los meses de julio de 2007 en adelante, así como otras cantidades asimiladas (consumos de electricidad y gastos de comunidad). Por ello, concluye suplicando que se dicte sentencia por la que se declare
la resolución del contrato de arrendamiento que ha dado lugar al presente litigio, condenando al demandado a entregar
la posesión del inmueble arrendado a la actora y a abonarle la suma de 5.938,87 euros, más las mensualidades que se
vayan devengando hasta el efectivo desalojo de la vivienda.
Segundo.—Admitida a trámite la demanda por auto de 29 de septiembre de 2008, se convocó a las partes para la
celebración de la vista del juicio verbal que tuvo lugar el día 4 de diciembre. En dicho acto, la parte demandante se ratificó en el contenido de la demanda presentada y añadió que desde la presentación de la demanda se habían devengado
nuevas mensualidades de la renta, concretamente las correspondientes a los meses de octubre, noviembre y diciembre,
así como nuevos consumos de luz y comunidad, por lo que la cantidad objeto de reclamación ascendía a la suma de
7.187,37 euros.
El demandado no acudió al acto del juicio a pesar de haber sido citado en legal forma, por lo que fue declarado en
situación de rebeldía procesal.
Abierto el pleito a prueba, se propuso por la actora como única prueba la documental, que fue admitida, quedando,
a continuación, el juicio visto para sentencia.
Tercero.—En la tramitación de este juicio se han observado las prescripciones legales y demás de pertinente aplicación al supuesto de autos.
Fundamentos de derecho
Primero.—La parte actora ejercita en su demanda una acción de resolución del contrato de arrendamiento por falta
de pago de la renta y cantidades asimiladas, correspondiente a los meses de julio de 2007 a diciembre de 2008.
Esta acción de encuentra amparada en el art. 27.2 a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que prevé como causa
de resolución del contrato de arrendamiento de vivienda la falta de pago de la renta. Y también en el art. 1.569 del
Código Civil, en virtud del cual “el arrendador podrá desahuciar judicialmente al arrendatario por alguna de las causas
siguientes: 2,ª falta de pago en el precio convenido”.
De la prueba practicada en el acto de la vista, concretamente mediante el documento n.º 2 de la demanda, que no
ha sido impugnado, ha quedado acreditado que la demandante, doña María Carmen Avella, celebró el día 1 de agosto de
2006, como arrendadora, con el demandado don Victorino López, como arrendatario, un contrato de arrendamiento de
la vivienda sita en la calle Marcos Peña Royo, n.º 20, piso primero “D” de Oviedo.
Estando acreditada la existencia del contrato de arrendamiento y alegando la parte actora el impago de las rentas,
corresponde al demandado, para evitar que prospere la demanda, probar el pago; sin embargo, don Victorino López ni
siquiera acudió al acto de la vista, por lo que de conformidad con el artículo 440.3 LEC, se ha de declarar el desahucio
sin más trámites.
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En conclusión, procede declarar resuelto el contrato por falta de pago de la renta y condenar al demandado a dejar
libre y expedita la vivienda de la demandante.
Segundo.—En la demanda rectora de la presente “litis” se ha ejercitado acumuladamente con la acción resolutoria,
una pretensión de reclamación de las cantidades debidas en concepto de renta y otras asimiladas. Pretensión que ha
de ser igualmente atendida toda vez que, habiendo resultado demostrado, conforme a lo anteriormente expuesto, el
vínculo arrendaticio entre las partes, en virtud del cual el demandado asumía la obligación de abonar mensualmente
una renta inicial de 305,85 euros (cláusula segunda del documento n.º 2), que tras las correspondientes actualizaciones
se encuentra fijada en 312,28 euros, así como la obligación de pagar los gastos derivados de consumos de agua, luz y
comunidad (cláusula tercera del contrato), correspondía al demandado la carga de acreditar el cumplimiento de dicha
obligación frente a la reclamación de la actora. Sin embargo, don Victoriano López no aportó prueba alguna que permita
concluir que ha pagado las cantidades reclamadas; por contra, la actora ha aportado las diversas facturas por ella abonadas del consumo de luz correspondiente a la vivienda arrendada cuya posesión ostenta el demandado.
Por todo ello, ha de estimarse íntegramente la demanda, condenando al demandado a pagar a la actora las rentas
correspondientes a las mensualidades de julio de 2007 a diciembre de 2008, más los consumos de luz hasta noviembre
de 2008, por un importe total de 7.187,37 euros, más las mensualidades que continúen devengándose hasta el desalojo
del inmueble.
Tercero.—En cuanto a las costas procesales, en armonía con el art. 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, se imponen
a la parte demandada.
Vistos los preceptos legales citados y los demás de general y pertinente aplicación,
Fallo
Estimo la demanda interpuesta por el Procurador Sr. López González, en representación de doña María del Carmen
Avella Valdés-Bango, frente a don Victorino Fernández Ordóñez y declaro haber lugar al desahucio del demandado por
falta de pago de las rentas pactadas, resolviendo el contrato de arrendamiento suscrito por las partes el 1 de agosto de
2006 que tuvo por objeto la vivienda sita en la calle Marcos Peña Royo, n.º 20, piso primero “D” de Oviedo, condenando
al demandado a que desaloje el inmueble con apercibimiento de lanzamiento en caso contrario, lanzamiento que tendrá
lugar el día 28 de enero de 2009 a las 9:15 horas, si lo solicita el demandante y esta sentencia ha alcanzado firmeza.
Asimismo, condeno al demandado a que abone a la actora la cantidad de 7.187,37 euros, más las mensualidades que
se devenguen hasta el efectivo desalojo del inmueble.
Se imponen las costas a la parte demandada.
Notifíquese esta resolución a las partes haciéndoles saber que contra la misma cabe interponer recurso de apelación
ante la Audiencia Provincial de Asturias. El recurso se preparará por medio de escrito que ha de presentarse en este Juzgado en el plazo de cinco días hábiles contados desde el día siguiente de la notificación, limitándose a citar la resolución
apelada y a manifestar la voluntad de recurrir, con expresión de los pronunciamientos que impugna.
Así, lo acuerda y firma, Coral Gutiérrez Presa, Magistrada-Juez del Juzgado de Primera Instancia número 4 de
Oviedo.
Y como consecuencia del ignorado paradero del demandado Victorino Fernández Ordóñez, se extiende la presente
para que sirva de cédula de notificación.
Oviedo, a 4 de febrero de 2009.—La Secretaria.—4.673.