memoria de calidades

MEMORIA DE CALIDADES
DOCTOR MANUEL RIERA Nº 74-78
(ESPLUGUES DE LLOBREGAT)
ESTRUCTURA:
La estructura vertical del edificio se realizará a base de pilares de hormigón armado. La
estructura horizontal del edificio será a base de forjado reticular en las plantas de viviendas,
con una sobrecarga de uso de 200Kg/m2.
Toda la estructura se realizará de acuerdo con la “Instrucción de Hormigón Estructural”. El
Control de calidad y resistencia del hormigón utilizado, será realizado con laboratorios
especializados.
CUBIERTA:
Azotea plana transitable, con pendientes de hormigón celular y acabado con un primer doblado de
rasilla fina de 2ª tomada con mortero asfáltico y posterior acabado con pieza de gres, tomada
con mortero mixto, en terraza privativa patio interior nivel 1º y en la planta cubierta acabado
rasilla fina en zona comunitaria de tendederos, cubierta tipo “invertida” con acabado con gravas
canto rodado, en zona de placas solares, y aparatos de aire acondicionado .
CERRAMIENTOS:


Fachadas con pared de 14 cm. de espesor de ladrillo perforado a cara vista, zonas revestidas
con aplacado de chapa aluminio y acero, en su caso ,cámara de aire con tabique de supermahón
de 5 cm. de espesor, y gero con acabado estucado monocapa en fachada posterior, planta
casetón, barandas y chimeneas planta cubierta. Las paredes divisorias entre las viviendas y
caja de escalera comunitaria mediante cerramiento de doble hoja cerámica de 7 cm de
espesor con aislamiento acústico entre las mismas. Paredes medianeras con los edificios
colindantes mediante gero 15 de hormigón.
Las divisorias interiores se realizarán con tabiques de 6cm. de espesor.
IMPERMEABILIZACIONES Y AISLAMIENTOS:
Capa de membrana de lámina extruída de betún con elastómeros para impermeabilización de
terrados, con bandas de refuerzos en bimbeles y sumideros. Impermeabilización de terrazas,
mediante bimbeles con tela asfáltica y resto mediante pinturas impermeabilizantes.
Aislamiento térmico con proyección de espuma de poliuretano en cámaras de fachada y zonas de
cubierta plana transitable y placas de poliestireno extrusionado en parte de la azotea invertida.
Estas calidades son meramente orientativas, sujetas a posibles variaciones.
Referente al aislamiento acústico, cumplirá las exigencias establecidas al respecto, en el DB-HR.
De protección frente al ruido. Del CODIGO TECNICO DE LA EDIFICACION.
REVESTIMIENTOS INTERIORES:
Los aplacados de los paramentos verticales en baños y aseos se realizarán mediante
revestimientos cerámicos de formato grande 31x91 ROCA modelo MONTREAL BLANCO y en
cocina sobres - encimera de cuarzo, con resina de poliéster SILESTONE modelo GRIS EXPO,
resto de paramentos enyesados, y pintados al plástico.
Los falsos techos en pasillos, recibidor y paramentos horizontales de cocinas serán con placas de
yeso laminado tipo “Pladur” o similar.
Los falsos techos de baños serán mediante bandejas autoportantes de chapa lacada con
aislamiento acústico.
El techo de los balcones será acabado con hormigón visto y pintura anticarbonatación
(protectora del hormigón).
Las paredes y los techos del resto de las viviendas se enyesarán a buena vista para su posterior
pintado al plástico liso.
PAVIMENTOS:
El pavimento general de la vivienda, incluido cocinas y baños serán con piezas de 60x60 cm. en
material porcelánico de la casa TODANATO modelo CEMENTI NATURAL color marengo. El
zócalo interior de las viviendas será del mismo material. Las terrazas ( balcones) de la misma
planta serán mediante pieza porcelanica de la casa TODAGRES modelo PIACENTINA GRIS
formato 30x60.
En las terrazas de planta cubierta zona tendederos con rasilla cerámica tipo PIERA o similar y
con material de grés dela casa GRES FORT modelo BENASQUE formato 24x24 en terraza de
uso privativo.
VIDRIERA:
La carpintería de aluminio en su fachada principal tendrá un acristalamiento 3+3mm
aislamiento acústico, cámara de aire y cristal de 4 mm.
En ventanas de vías de evacuación Vidrio de 4 mm del tipo climalit o similar.
En las puertas tipo vidriera del interior de la vivienda serán de Vidrio al ácido de 4 mm.
Los espejos serán de luna incolora en baños y vestíbulo.
para
CERRAMIENTOS Y DIVISORIAS PRACTICABLES:
Las balconeras y ventanas exteriores mediante carpintería de aluminio lacada, con rotura de
puente térmico y con mejora en el aislamiento acústico en el acristalamiento de la fachada s.
Las persianas serán enrollables en aluminio lacado color, todas ellas motorizadas, exceptuando
ventana cocina del piso segundas puertas, que será de hojas correderas y sin persiana acuerdo
con diseño cocina.
La puerta de entrada a la vivienda será blindada con cerradura de tres puntos de seguridad y la
carpintería de madera interior mediante puertas y vidrieras lacadas en color blanco o similar.
Las cerraduras y manubrios son de acero inoxidable mate.
Estas calidades son meramente orientativas, sujetas a posibles variaciones.
INSTALACIONES DE EVACUACIÓN:
La red de evacuación de aguas pluviales y fecales del edificio se realizará con bajantes y
albañales de PVC.
La evacuación de los humos de las cocinas ira a través de chimeneas individuales de tubo de
chapa.
INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO FRIO - CALOR
Se proveerá a cada vivienda mediante unidad condensadora de climatización de aire, frío - calor,
cuya unidad exterior estará ubicada generalmente en la zona de cubierta, colocada sobre
amortiguadores para evitar vibraciones. La unidad evaporadora, colocada en el falso techo en el
interior de la vivienda para su fácil mantenimiento.
Cada unidad se alimenta independientemente desde el cuadro eléctrico de la vivienda.
Los conductos discurrirán por los falsos techos.
La máquina a instalar, ira equipada con termostato digital, tipo inverter (consumo gradual según
necesidades)
INSTALACIÓN ELECTRICA:
Se ajustará al “Reglamento de Baja Tensión y a las Normas Complementarias”.
Las viviendas dispondrán de cuadro de mando y protección, con los correspondientes I.C.P.,
diferenciales y P.I.A.S de donde partirán los circuitos diferenciados provistos de las
protecciones reglamentarias según el vigente R.E.B.T.
INSTALACIÓN CAPTADORES ENERGIA SOLAR PARA AGUA CALIENTE SANITARIA
Se utilizaran captadores de energía solar, ajustándose al Reglamento de instalaciones térmicas
en los edificios.
La solución adoptada contempla la instalación con captación común y acumulación individualizada y
situada en cada una de las viviendas, captadores en cubierta con circuito primario cerrado que se
distribuye en un sistema de almacenamiento formado por tantos depósitos individuales como
viviendas hay en el edificio.
INSTALACION DE VENTILACION VIVIENDAS.
Las viviendas irán dotadas de ventilación mecánica para su renovación de aire, mediante
motorización situada generalmente en el techo de la cocina, conductos interiores vivienda, y
montantes hasta la cubierta individualizados. Dicha instalación garantiza una buena renovación de
aire en todas las dependencias interiores de la vivienda.
ILUMINACIÓN
Instalación interior de viviendas de focos empotrados en cocinas y apliques en fachada principal.
INSTALACIÓN DE FONTANERIA:
La instalación de fontanería, se ajustará a las “Normas básicas para instalaciones interiores de
suministro de agua”.
Estas calidades son meramente orientativas, sujetas a posibles variaciones.
La producción de agua caliente sanitaria será mediante termo acumulador eléctrico, recibiendo
parte de la energía necesaria para calentar dicha agua de los captadores solares. Suministrará a
fregadero, lavabos, ducha y bidets.
En todas las dependencias húmedas, se dispondrá de llave de corte que las independice del resto.
Las tuberías irán a través del falso techo y empotradas en paredes.
INSTALACIÓN DE TRANSPORTE:
El edificio dispondrá de 1 ascensor, para 6 personas, con puertas automáticas de acero inoxidable
en cabina y para pintar al esmalte en rellanos.
INSTALACIÓN AUDIOVISUALES Y DE COMUNICACIÓN:
Las instalaciones audiovisuales se instalarán cumpliendo la formativa vigente de comunicaciones
“I.C.T.”
Las viviendas se equipan con tomas de antena de televisión, frecuencia modulada y parabólica con
cinco canales, ubicándose en salón-comedor y dormitorios. Así mismo se ha previsto la instalación
de cableado de recepción de canales digitales de TV.
Teléfono: Se colocarán tomas de teléfono exterior de Compañía en salón-comedor y dormitorios.
Vídeo-Portero: Instalación de video-portero mediante placa de llamada y cámara situada a la
entrada del vestíbulo principal de la finca.
Modelo CITY MAX o similar en cada vivienda.
EQUIPAMENTOS DE BAÑOS:
Mono mando marca ROCA serie Esmai o similar, en lavabos, bidet, fregaderos y kit termo. ducha
lex + acces termostátic de la marca TRES en duchas baño.
Sanitarios marca ROCA modelo Meridian o similar, en color blanco, o similar compuestos de:
- Inodoro de tanque bajo de porcelana, color blanco, equipado con asiento y tapa.
- Bidé de porcelana, color blanco, equipado con grifo monomando de latón cromado.
- Ducha de porcelana blanca
EQUIPAMIENTO DE COCINAS Y LAVADEROS:
Armarios de cocina:
Puerta en Tablero estratificado y laminado color blanco, con tirador inferior en aluminio.
Las cocinas van equipadas con:
Horno eléctrico empotrado con frente de vidrio en acabo de acero inoxidable.
Campana extractora en acero inoxidable .
Encimera inducción.
Microondas empotrado con frente de vidrio en acabado de acero inoxidable.
Fregaderos de un o dos senos de acero inoxidable, equipado con grifos monomando de caño
giratorio de latón cromado.
Previsión de toma de agua, eléctrica y desagüe para lavavajillas y lavadora-secadora
Horno - Microondas, según necesidades del tipo de cocina.
Estas calidades son meramente orientativas, sujetas a posibles variaciones.
CONTROL DE CALIDAD
Para garantizar la calidad del edificio en el proceso de ejecución de la obra se contrata a
empresas especializadas para el control de ejecución de la misma.
ENTREGA DE LAS VIVIENDAS
El piso se entregará limpio en todos sus componentes, de manera que pueda habitarse de
inmediato.
NOTA
Si en el momento de la ejecución de la obra los materiales, marcas ó calidades especificadas en
la presente memoria, surgiese algún imprevisto de tipo técnico, diseño, aprovisionamiento o por
criterio de la dirección facultativa, el promotor realizaría los cambios necesarios, por otros de
similar calidad. La distribución de piezas sanitarias en baños y armarios en cocina, también podrá
ser variada por el Arquitecto Director.
Asimismo la empresa se guarda la facultad de realizar ajustes de distribución a criterio de la
D.F.
Estas calidades son meramente orientativas, sujetas a posibles variaciones.