Descargar Manual del Propietario Santa Beatriz ()
Anuncio
CAPITULO I Descripción de la vivienda: Su vivienda ha sido diseñada y construida cumpliendo con las normas y regulaciones vigentes, que permiten su utilización en forma efectiva y segura. Cada proceso en las etapas de construcción ha sido sometido a rigurosas pruebas de supervisores especializados, lo que garantiza su óptima funcionalidad. La composición de su vivienda en sus diferentes etapas se divide en: Elementos estructurales, Elementos constructivos, Instalaciones, Terminaciones y Artefactos. Elementos estructurales: Son los que forman el soporte de la vivienda, constan de un grupo de elementos y materiales unidos que pueden ser de hormigón, fierro y madera, se incluyen: Cimientos. Pilares, vigas y losas. Muros. Techumbre constituida por vigas, diagonales, tensores y costaneras. Elementos Constructivos: Son los que permiten el acabado de la vivienda y la instalción de los elementos de terminación exterior e interior. Estructuras livianas (vulcometal). Tabiques. Sistemas de aislamiento. Sistemas de impermeabilización. Marcos de puertas y ventanas. Instalaciones: Son aquellas que permiten contar con los servicios básicos que deben ser aprobados y recibidos por las empresas proveedoras de cada rubro, ademas de ser proyectadas y certificadas por profesionales: Servicio de agua potable. Alcantarillado. Servicio de electricidad. Servicio de gas. Teléfonos, citófonos y alarmas. Redes húmedas y de incencio. Terminaciones: Se consideran todos los materiales para los revestimientos interiores y exteriores como: Pinturas y papeles murales. Cerámica, alfombras y pisos. Quincallerías y cerraduras. Muebles de cocina y closet. Puertas y ventanas. Molduras, cubrejuntas y junquillos. Muebles de cocina, vanitorios. Artefactos: Son los que se ocupan en todas las actividades cotidianas como los artefactos sanitarios, eléctricos y de comunicación. Lavaplatos, lavamanos, WC. Tinas y lavaderos. Griferías. Calefón. Enchufes, interruptores, portalámparas. Citófonos. CAPITULO II Ampliaciones o modificaciones de la vivienda: Esta vivienda ha sido construida y recibida de acuerdo a un proyecto aprobado por la Dirección de Obras Municipales, cumpliendo con las siguientes exigencias. Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria y D.S. / Minvu 48 / 1990 que la reglamenta y de los instrumentos de planificación vigenes. Toda obra de ampliación o modificación debe ser ejecutada con la respectiva autorización municipal, mediante un permiso de Obra Menor o un Permiso de Alteración, Reparación o Reconstrucción. En el caso de llevar a cabo alguna modificación o ampliación, se deberá consultar previamente a un profesional calificado que revise los planos de cálculo e instalaciones, ya que de otra forma se corre el riesgo de dañar la estructura del edificio o intervenir el circuito de alguna instalación. Por otra parte, en los edificios, condominios o comunidades acogidas a la ley de Copropiedad Inmobiliaria, deberá contarse con las aprobaciones respectivas para intervenir los bienes comunes y los propios. Es necesario tener en cuenta también, que no serán imputables al propietario primer vendedor: Los defectos o fallas que se presenten a causa de trabajos de adecuación, ampliación o transformación efectuados en la propiedad con posterioridad a la fecha señalada en a escritura de compraventa del inmueble. Los defectos o fallas que se presenten en los bienes muebles, y las cosas de comodidad u ornato de acuerdo a lo que señala el Artículo 572 del Código Civil. CAPITULO III Uso y mantención Nuestro objetivo es entregar las indicaciones y consejos de algunos aspectos relacionados con la mantención general y las medidas preventivas que se deben considerar para conservar y disfrutar al máximo su vivienda, prolongando su vida útil. Constructora Santa Beatriz ha construido su vivienda con materiales de primera calidad y el trabajo de personal calificado. Toda vivienda requiere mantención. Esta debe ser periódica y es necesaria debido al desgaste normal inherente al uso de materiales y artefactos empleados. El trabajo de los sistemas mecánicos, de los materiales (retracción, expansión) y los cambios de temperatura y humedad afectan su vivienda. Toda modificación y reparación debe ser realizada por personal especializado asegurando la calidad de los materiales y buena ejecución de las obras. 1. Recomendaciones generales 1.1 Humedad y filtraciones 1.1.1 Humedad del primer año Al construir su departamento, fueron utilizados hormigón, morteros, ladrillos, etc., que ocupan gran cantidad de agua en su ejecución. Inicialmente estos elementos quedan saturados de agua como es lógico, esta humedad demora largo tiempo en eliminarse totalmente. Por lo anterior, es fundamental ayudar a la eliminación de esta humedad ventilando diariamente su vivienda y utilizando en lo posible calefacción seca en invierno. Tenga presente que en la construcción se han empleado materiales que dificultan el paso de agua desde el exterior, por lo tanto, como es difícil que entre agua, tampoco es fácil que ésta y la humedad salgan desde el interior. 1.1.2 Humedad por lluvias Descripción Es la humedad producida por las goteras de la lluvia, por roturas en la cubierta de las techumbres, por la entrada de agua debido a la obstrucción de las vias de escurrimiento de aguas lluvias (salidas de canales tapadas) o bien por falla de los sellos en las ventanas. Recomendaciones Revisar y limpiar todos los años, antes que comiencen las lluvias, canales, forros, bajadas, gárgo- las, desagües de aguas lluvias, despejándolas de hojas secas, polvo, nidos, entre otros. Personal especializado debe subir a los techos (para su revisión o para colocar antenas de televisión, ventilaciones u otros), deben cuidar de no dañar planchas de techo, tejas o canales de aguas lluvias, al caminar sobre ellas. Hay que tomar las medidas de prevención y seguridad para evitar accidentes. Nunca subirse a la techumbre durante, ni después de una lluvia. Antes de la época de lluvia, es aconsejable revisar el sellado de las ventanas. Si es necesario corregir algún defecto, use un sellador acrílico de silicona o similar. Revisión periódica de techos, canaletas y bajadas de aguas lluvias. Del terreno Limpiar los canales de evacuación superficiales que llevan las aguas fuera de los límites del terreno. Evitar que en una temporada de lluvia, el agua se acumule alrededor de la vivienda (pozas). La acumulación permanente puede ser absorvida por las fundaciones y sobrecimientos produciendo el deterioro por humedad en los pisos y paredes de su vivienda. Mantener la efectividad de los sumideros de infiltración, evitando que se depositen en ellos residuos que terminan tapándolos. Colaborar con las autoridades municipales, en la limpieza de los sumideros existentes y en la calzada frente a su casa, con el fin de asegurar su buen funcionamiento. 1.1.3 Humedad de jardineras, terrazas y logias Descripción Las jardineras y los jardines adosados a la vivienda por exceso de riego pueden constituir fuente de humedad interior. Recomendaciones Soltar periódicamente la tierra vegetal para favorecer el drenaje del agua de riego y cuidar que las raíces de las plantas no tapen el dren o salida de agua. El riego de jardín jamás debe proyectarse hacia los muros y ventanas. Evitar humedad excesiva, en zonas de jardines adosados a muros y medianeros de la vivienda. Queda expresamene prohibido usar agua en abundancia para las terrazas y logias o regar en exceso las jardineras ya que esto producirá daños y molestias a los departamentos inferiores. 1.2 Condensación y humedad interior Descripción Durante los días fríos, por las paredes y vidrios escurre abundante agua, especialmente por las mañanas y con mayor frecuencia en días de baja temperatura exterior. Esta agua es producto de un fenómeno llamado condensación. La condensación se produce en el interior de la vivienda, debido a que la humedad del aire se transforma en agua al contacto con las superficies frías de los muros y vidrios. A mayor diferencia de temperatura entre el interior y el exterior, se tiene muros perimetrales más fríos los que se condensarán con mayor facilidad. Este problema se acentúa en los muros con orientación al sur de la vivienda. La condensación en general tiene consecuencias graves ya que mancha y suelta las pinturas, daña los papeles murales y favorece la formación de zonas de hongos que pueden ser incluso dañinos para la salud. Este problema se debe a una falta de ventilación, al tipo de calefacción usado y a los hábitos de uso de la vivienda. Recomendaciones. No usar en forma prolongada estufas a parafina y gas, ojalá no encienda estufas por las noches mientras duerme. En lo posible durante el dia y si tiene alguna estufa encendida, mantener en alguna parte de la habitación, una ventana entreabierta que permita la libre circulación del aire. Secar a primera hora de la mañana todos los vidrios que aparecen mojados. Ventilar en forma diaria, abriendo las ventanas. No tapar celosías de ventilación en cielos, puertas, ventanas o muros. Mantener limpios los agujeros que existen en la parte inferior de las ventanas de corredera. Ventilar baños, durante y despues de haber tomado duchas. Instruir a instaladores de cortinaje para que mantengan el género sin tocar el vidrio. Evitar mantener tetéras u ollas hirviendo más de lo necesario. No secar ropa en el interior de su vivienda. Evitar tener un numero excesivo de plantas interiores. Regar con moderación las plantas interiores. Instalar en su cocina campana con ducto al exterior o extractor de aire. Al observar la mínima aparición de hongos limpiar de inmediato con una solución de cloro diluido en agua, para que estos no proliferen por todo el muro. 1.3 Ventilación Descripción Para evitar todo tipo de olores y para mantener seca la vivienda es fundamental una ventilación prolongada y habitual. Recomendaciones Abra las ventanas diariamente. Tener presente que los hongos se desarrollan en ambientes húmedos y oscuros, por lo que es recomendable recoger las cortinas de las ventanas para ventilar los rincones. Si es posible sólo utilice calefacción seca, es decir calefacción central o estufas eléctricas y calefactores a gas o parafina que evacuan los productos de la combustión hacia el exterior de la vivienda, mediante chimenea o ducto. Es recomendable mantener limpios los filtros de la campana de su cocina y las rejillas de ventilación que puedan existir en su hogar. ¿Sabias qué? Una familia de 4 personas produce una cantidad de vapor equivalente a 10 litros de agua al dia. Por lo tanto, al no existir una ventilación adecuada al interior de su vivienda, este vapor se condensará en los dias frios y mojará las superficies de muros y vidrios. 1.4 Fisuras por retracción, expansión y contracción Descripción En términos generales en la superficie de los cielos y de los muros de hormigón armado es muy habitual que se presenten fisuras, estas son causadas por la retracción hidráulica de los hormigones, fenómeno normal del producto del proceso de frague de dicho material. Estas fisuras no significan daño estructural para la vivienda y no disminuye su resistencia frente a los esfuerzos estáticos o sísmicos. Su reparación debe ser asumida como parte del mantenimiento de la vivienda dada su condición de inevitable (Instituto Chileno del Hormigón y el Cemento). Por otra parte, los cambios de temperatura y humedad, hacen que la mayoria de los materiales de construcción se expandan o contraigan. Ante la presencia de materiales diferentes ocurrirá que la expansión o contracción será mayor o menor provocando separaciones entre materiales, especialmente entre los distintos como el encuentro entre tabique y muro. Los efectos de este proceso natural, se manifiestan en pequeñas fisuras que aparecerán en tabiques (especialmente en las uniones de molduras y tabiques), uniones de planchas de yeso-cartón, estructuras de madera en las esquinas ensambladas y donde el frague de los cerámicos se junta con la tina o lavamanos, etc. En las uniones de distintos tipos de tabiques o tabiques con muros, muchas veces se diseñan a propósito algún tipo de juntas, denominadas canterías, que tienen por objeto dirigir y disimular la fisura que con el tiempo se presentará, también se pueden sellar con un sello acrílico y elástico o silicona que debe ser renovado periódicamente sólo como tratamiento estético. Reparación de fisuras en losa y muro Limpie y abra ligeramente la fisura, retirando pintura, pasta y estucos sueltos, en un espesor no mayor a 2 o 3 milímetros de profundidad y ancho. Selle la fisura con sellante acrílico que mantenga elasticidad en el tiempo y que sea pintable. Vuelva a empastar y pintar. 1.5 Fijaciones a muros y cielos En la mayoria de las fijaciones a muros y cielos es recomendable utilizar tarugos para afianzar tornillos y ganchos. Recomendaciones Fijaciones en muros revestidos en cerámicas Verificar el material con que está construido el muro revestido en cerámica. Seguir las recomendaciones para hormigón, albañilerías o tabiques estucados según sea el caso. Para hacer perforaciones en cerámicas, estas se deben hacer con taladro sin percusión, utilizando una broca especial para romper la superfcie vítrea de la cerámica sin trizar la palmeta. Una vez hecho el primer agujero se puede introducir una broca del diametro del tarugo a utilizar. Nunca perforar la cerámica directamente con un clavo, esta se trizará. En zonas húmedas (tinas y duchas), rellenarlas con silicona. Fijaciones en tabiques y cielos de yeso-cartón Al perforar tabiques de yeso-cartón se debe usar una broca que coincida con el diámetro del tarugo. Los tarugos para tabiques de yeso-cartón son especiales, en el mercado se le denomina “tarugo murito” o “tarugo mariposa o paloma”. No fijar los soportes de cortinas o tabiques, fijarlos al cielo si éste es una losa de hormigón. No fijar elementos pesados a los tabiques. Evita colgar y perforar en cielos falsos. Si no puede evitarlo, dirija la fijación a un elemento de madera o metálico de la estructura. La estructura del cielo falso ha sido diseñada para resistir el peso de las planchas de yeso-cartón o equivalentes y no para lámparas u otros objetos de mayor peso. Fijaciones a muros de hormigón o albañilería estucados Al hacer perforaciones en superficies de hormigón o albañilería estucados utilice brocas para concreto y tarugos plásticos para hormigón. Fijaciones a losas de hormigón Verificar la ubicación del tendido de la red de cañerias, de tendido eléctrico, calefacción u otro tipo de instalaciones para que la perforación no provoque daños en estas. 2. Recomendaciones específicas 2.1 Estructura soportante 2.2.1 Hormigones, albañilerías y otros Descripción Su departamento está formado por una estructura soportante y resistente (fundaciones, cimientos, las estructuras de hormigón armado, de madera, de fierro, los muros de albañilerías y la techumbre), y por tabiques y otros elementos que no son estructurales. Se pueden quitar o mover los tabiques y otros elementos no estructurales, pero en todo caso, es recomendable consultar previamente a un profesional calificado ya que de otra forma se obtendrán malos resultados que traen como consecuencia problemas de tipo estructural, técnico, estético, de costos legales y de ordenanza municipal. Recomendaciones Al realizar modificaciones interiores, por ningún motivo se debe picar, demoler, modificar o cortar elementos estructurales, como los muros, pilares, vigas, losa superior o inferior, etc. sin la autorización del ingeniero calculista del proyecto, y el respectivo Permiso Municipal de Obra Menor, además de la correspondiente autorización de la junta de vigilancia del condominio. 2.2 Elementos constructivos 2.2.1 Techos de planchas metálicas lisas u onduladas Descripción Este tipo de techumbres está constituida por planchas lisas u onduladas revestidas con una aleación protectora de zinc y aluminio, u otra aleación metálica y son colocadas generalmente sobre costaneras de madera y unidas mediante fijaciones. Recomendaciones Las planchas de cubierta requieren mantención especial en climas costeros donde hay corrosión salina, por lo que se deberán realizar revisiones periódicas. Además los usuarios deberán preocuparse de mantener el techo limpio de hojas, durante el período de lluvias y evitar que las personas que suban a los techos para su revisión o para colocar antenas de televisión, ventiladores u otros, dañen planchas al caminar sobre ellas. Revisar los sellos y uniones periódicamente y asegurarse por especialistas en cuanto al tipo de material a utilizar en caso de reparación. Si se requiere reparaciones, debe precaverse que las fijaciones sean del mismo material que la plancha y colocar una plataforma de madera para evitar daños a la cubierta. 2.2.2 Sistemas de impermeabilizaciones Descripción Habitualmente las losas en baños, cocinas, logias, terrazas y jardineras, cuentan con sistemas impermeabilizantes. Recomendaciones. Cuando se realicen reparaciones en las instalaciones sanitarias o eléctricas que van a través del piso, puede dañarse la impermeabilización de las zonas húmedas, por lo que esta faena debe contar con la supervisión de un especialista que asegure que sean bien ejecutadas. 2.2.3 Aislación térmica en techumbres Descripción Están constituidos por materiales aislantes de distintos tipos y espesores que deben cumplir las exigencias de la normativa. Recomendaciones Al ingresar personas al entretecho, se debe comprobar que los materiales aislantes esten en su lugar, ya que al quedar espacios sin cubrir se pierde el efecto aislante. La manipulación de las colchonetas de fibra de vidrio, debe ser cuidadosa pues puede provocar daños especialmente en los ojos. 2.2.4 Tabiques y cielos falsos de yeso-cartón Descripción Los tabiques verticales y cielos falsos están construidos con planchas de yeso-cartón, fijadas y ancladas a una estructura de madera o metálica, de acuerdo a sus dimensiones en sus junturas entre una y otra, para aplicar revestimiento parejo son unidas entre si por una huincha, ocasionalmente se pueden producir agrietamientos y fisuras leves, clavos salidos o costuras, causados por la contracción o expansión de los materiales que los componen. Recomendaciones. Las reparaciones de las fisuras en tabiques y cielos falsos se pueden hacer fácilmente, según las siguientes indicaciones: Limpiar y abrir ligeramente la fisura retirando superficialmente la pintura o pasta en un espesor no mayor a dos o tres milímetros en profundidad y ancho. Sellar la fisura con una masilla sellante de elasticidad permanente o huicha. Por ejemplo: sellante acrílicos elásticos, masilla sellante de polietileno u otras. Volver a pintar. Los clavos o tornillos salidos se corrigen usando martillo o cincel, luego empaste y vuelva a pintar. La corrección de las costuras visibles de las huinchas se hace repasando con capas sucesivas de pasta muro, luego con lija fina para después pintar. 2.2.5 Puertas de madera Descripción Las puertas de madera han sido echas con maderas secas y terminadas con óleo o pinturas que las protegen de las lluvias, la humedad y el calor. Recomendaciones Es importante no golpear las puertas o cerrarlas ya que éstas se deterioran. Cuando una puerta presenta dificultad para cerrar, es necesario saber si el problema se debe a la humedad o a que está descolgada de la bisagra. Cuando la humedad ambiental dentro de la vivienda es muy alta, es probable que la madera se hinche y las puertas se aprieten. En este caso no es conveniente rebajar y recorrer con cepillos la puerta, puesto que cuando esta humedad desaparezca, la puerta volverá a su volumen normal. El riego del jardín no debe apuntar hacia las puertas. Lubricar las visagras de las puertas. Evitar el riego de pasillos de escala con mangueras o baldes. Barnizar o pintar periódicamente las puertas para prolongar su vida útil. Debe siempre cerciorarse que al efectuar el re-barnizado del mantenimiento de las puertas, este se efectúe con los cantos no vistos, es decir, superior e inferior. Evitar los golpes de la puerta contra el marco. 2.2.6 Puertas y ventanas de aluminio Descripción Fabricados con perfiles de aluminio de distintas dimensiones, estos pueden ser anodizados o pintados. Recomendaciones No golpear las puertas o ventanas al cerrarlas, debido a que pueden deteriorar o dañar el muro o tabique sobre el cual se afirman. Cuidar el funcionamiento de los pestillos y cierres. En las puertas y ventanas de corredera de aluminio, deben de mantenerse limpios los rieles inferiores libres de obstáculos y piedrecillas evitando así dañar los carros de desplazamiento. Antes de la época de lluvia, es aconsejable revisar el sellado del ventanal, y del encuentro de los marcos con el muro. Si es necesario corregir algún defecto, usar sellante de silicona acrílico, neutro (no acéticos), o similares. Mantenga los canales inferiores de las ventanas y orificios de drenaje libres de tierra y suciedad. Cuando llueve fuerte o con viento, se puede acumular agua en la canaleta interior de los marcos de las ventanas. Por ello, se han colocado perfiles perforados para permitir la salida del agua al exterior. Limpie las superficies de aluminio con agua tibia pura. No pula las superficies de aluminio para no dañar la capa de protección. Mantenga limpios los rieles de los ventanales para la operación suave y así evitar que se dañe el marco del ventanal. Los lubricantes funcionan bien para estos rieles. La mayoria de las ventanas corredizas están diseñadas para moverse con un leve tirón. Si una ventana se tranca, o se requiere demasiada presión para abrirla o cerrarla, chequear que la hoja esté correctamente sobre el riel, revisar los elementos de rodaje y quincallería que la componen y aplicar lubricante evitando los productos a base de petróleo. 2.3 Instalaciones 2.3.1 Red de agua potable fría y caliente Descripción El departamento es abastecido de agua potable por una red conectada a las matrices de la empresa de servicios sanitarios correspondiente. Esta consta de un medidor y cañerias que pueden ser de COBRE o PEX (politetileno de alta densidad) para agua fria y caliente con sus respectivas llaves de paso. El agua caliente es producida por un calefón que puede ser eléctrico o a gas. Recomendaciones Las llaves o grifos de agua fría o caliente y las llaves de paso, se deterioran cada cierto tiempo, debido a que las gomas de ajuste o los cierres cerámicos se dañan por efecto del uso, provocando goteras y filtraciones. El daño lo provoca generalmente la arenisca que trae el agua potable y por la dureza de ésta. El efecto es la rotura de gomas. Cuando hay dificultad para cerrar una llave, es indicio que se produjo la rotura de gomas y se debe cambiar. Por lo tanto, le recomendamos revisar y mantener, en forma periódica sus griferías. Cuando se produzca una filtración, por pequeña que sea, consultar de inmediato a un técnico y buscar la causa y solución del problema; como primera medida, se deberá cerra la llave de paso que corresponda. Evite picados innecesarios identificando previamente el origen de una filtración. Conocer la ubicación de las llaves de paso. No limpiar las griferías y artefactos con productos abrasivos o corrosivos. Revisar regularmente las mangueras flexibles metálicas de conexión de griferías y llave angular bajo estan que del baño. Estas pueden provocar goteras por falta de apriete y gomas en mal estado. No olvide reforzar con teflón la unión de los hilos en caso de cambio o mantención. Hacer mantención anual de los calefones o en períodos menores, si lo recomienda el fabricante. Tenga presente que las filtraciones de agua no detectadas o las visibles no reparadas, pueden provocar problemas a los departamentos vecinos, tanto al de al lado como al de abajo. 2.3.2 Red de alcantarillado Descripción Las aguas servidas de los departamentos son evacuadas mediante una red compuesta por tubos, descargas y cámaras conectadas a los emisarios de evacuación de la empresa de servicios sanitarios correspondiente. El buen funcionamiento de la red depende de evitar obstrucciones que impidan el libre escurrimiento de las aguas servidas. Recomendaciones En lo posible no plantar árboles o arbustos con raíces invasoras en la cercanía de las cámaras y redes de alcantarillado. En todo caso es recomendable concocer la ubicación de estas (exteriores de la vivienda) para revisar y solucionar posibles obstrucciones o tapones. No modificar la ubicación de las cámaras de alcantarillado. ¿FILTRACIÓN DE AGUA? Para saber si existe una filtración de agua en alguna cañería de su departamento, cierre todas las llaves. Si el medidor sigue funcionando, significa que existe probablemente una filtración. En este caso informe a la brevedad al Departamento de Servicio de Atención de Cliente de Constructora Santa Beatriz, llamando a los siguientes fonos: (022) 876 2290 | 09 240 8929 | sac@santabeatriz.cl | www.santabeatriz.cl Habitualmente se recomienda limpiar todos los sifones de lavaplatos y lavatorios, puesto que allí se van acumulando residuos que pueden obstruir el desague. Los sifones se pueden destapar fácilmente desatornillando una de sus partes en forma manual. Es importante instruir al grupo familiar, de no botar ningún elemento u objeto que pueda obstruir los desagues de los artefactos sanitarios. Por ejemplo: Algodón, toallas o pañales desechables, paños higiénicos, jabón, envases, restos de comida y cualquier otro objeto sólido. El deshecho indebido de basura y los bellos causan muchas obstrucciones sanitarias. Esta recomendación también se aplica a la suciedad. Para el caso de las cocinas, ya que ésta al enfriarse se solidifica en la cañeria de desague. En este caso se debe solicitar a la empresa de agua potable u otra empresa especializada del sector que lo destape. Revise cada 6 meses el estado de sus griferías (gomas, limpieza de aireadores, sellos de silicona, mecanismo del estanque del baño, u otros). Por ningún motivo suelte la rejilla del desague de tina. Si la tina está tapada use un sopapo o de ser necesario contratar a un especialista. Es recomendable no destapar desagues con productos químicos, ya que pueden dañar severamente el alcantarillado. 2.3.3 Instalación de Gas. * Descripción El departamento es abastecido por una red de gas exterior compuesta por un medidor, *(sólo en el caso que su vivienda lo tenga), o por cilindros de gas instalados en logia y protegidos por un nicho metálico. Ambos sistemas cuentan con cañerias de cobre y llaves de paso, estas últimas ubicadas en su conexión con cada aparato que funcione a gas. Además hay una llave de paso principal en un medidor *(sólo en el caso que su vivienda lo tenga), que corta el suministro general de la vivienda. La responsabilidad de la mantención de la red, por parte del propietario o usuario, comienza desde el medidor hacia el interior de la vivienda. La compañía abastecedora de gas es responsable por las filtraciones desde el interior hacia afuera. Bajo ninguna circunstancia deben intervenirse las instalaciones a gas. Su vivienda cuenta con una certificación, sello verde, exigida y otorgada por la Superintendencia de Servicios Eléctricos y Combustibles. El propietario deberá preocuparse de mantener vigente esta certificación. Asimismo, en caso de requerirse alguna modificación, esta deberá ser ejecutada por un instalador autorizado y con inscripción vigente, quien deberá revalidar la certificación. Recomendaciones Es importante conocer la ubicación de la válvula de paso de gas, que se encuentra dentro del nicho que cubre los cilindros, ubicada en la logia. 2.3.4 Electricidad Descripción Red de abastecimiento de energía eléctrica para iluminación, funcionamiento de artefactos, sistemas de alarmas u otros, está formada de circuitos para centros de iluminación y para enchufes. El funcionamiento de esta red es controlado por un tablero donde se encuentran ubicado un interruptor principal o general que controla toda la energía eléctrica de la vivienda, interruptores individuales que controlan los diferentes circuitos y el dispositivo diferencial. El sistema eléctrico de la vivienda posee una conexión a la fase tierra del medidor para que en el caso de una eventual descarga eléctrica, la corriente se conduzca hacia la malla, tierra o barra “Koper Web” y evite daños a quienes habiten la vivienda, como los artefactos que funcionan en ella. Aviso Importante En el caso de que algún propietario altere o manipule la instalación eléctrica, la instalación sanitaria, la red seca, la red húmeda de su vivienda o las áreas comunes del edificio, estará corriendo grave peligro y se estará exponiendo a fuertes multas por parte de la administración del condominio. Constructora Santa Beatriz no se hará responsable por un eventual desperfecto en estos casos. Recomendaciones Conocer la ubicación del tablero de interruptores eléctricos automáticos. Cada interruptor individual está debidamente identificado, definiendo el circuito a que corresponda y su zona de alcance. En caso de ocurrir un corte en el suministro eléctrico en alguna parte de su vivienda, examine siempre los interruptores automáticos en la caja del tablero principal de su vivienda, verificando su estado. Cuando se desactiva un interruptor automático, este queda en una posición neutral, para activarlo nuevamente deberá bajarlo completamente y volverlo a subir. En caso que efectuado este procedimiento el automático vuelva a saltar es recomendable revisar los artefactos enchufados o las iluminarias conectadas al circuito respectivo, ya que puede haber un artefacto que este provocando el corte de energía o existe un mayor número de equipos eléctricos conectados a la capacidad permitida. Para realizar alguna reparación al sistema eléctrico, contrate un profesional autorizado que se responsabilice por las modificaciones a efectuar en el sistema. Este mismo deberá inscribir dichas modificaciones en la “Superintendencia de Servicios Eléctricos y Combustibles”. Cuando el corte de energía eléctrica sea externo baje los automáticos, con el fin de que una vez que se reponga el suminsitro eléctrico, los artefactos no se dañen por el golpe de corriente. Si tiene niños pequeños en su vivienda, instale tapas plásticas en los módulos de enchufes. Enséñeles a los niños a no tocar nunca las salidas de electricidad, los soquetes, los centros de alimentación de la luz y todo artefacto que funcione con electricidad. La instalación eléctrica incluye un protector diferencial que desconecta el suministro de energía de los enchufes en caso de falla. Antes de excavar, verifique la ubicación de los conductos de servicio eléctrico subterráneos. Realice una revisión preventiva de las instalaciones eléctricas una vez al año. Resetear el protector diferencial para verificar su correcto funcionamiento. En caso de que no funcione correctamente, se recomienda cambiarlo a la brevedad, consultar con un instalador autorizado. Sobrecarga de circuitos eléctricos Los equipos de mayor consumo (lavadoras, estufas eléctricas, planchas, etc.) deben conectarse en los enchufes adecuados y en los circuitos diseñados para tal efecto. No enchufar ninguno de estos artefactos a través de adaptadores. Calefacción eléctrica Antes de utilizar calefactores o estufas eléctrica, debe verificar que la instalación eléctrica de su vivienda tenga capacidad suficiente y condiciones necesarias para su uso. 2.3.5 Corrientes débiles Citofonía Descripción La vivienda cuenta con un sistema de citofonía que comunica cada vivienda con las puerta de acceso principales del edificio o condominio. Recomendaciones Revisar el funcionamiento del sistema de citofonía una vez al año, verificando el estado de sus componentes y líneas. 2.3.6 Portón Descripción El acceso vehicular al conjunto habitacional, está cerrado por un portón, chapa o candado. Recomendaciones Por razones de seguridad y en atención al uso frecuente que tiene ese portón, es conveniente contratar la mantención periódica y posibles reparaciones con la empresa proveedora o con quiénes recomienden. Si la cerradura se pone dura, coloque lubricante de silicona. No use aceite. En caso de portones de abatir, no someterlos a cargas concentradas en la punta. Como protección y por razones estéticas, al igual que las edificaciones, los portones debes ser repintados periódicamente. 2.4 Terminaciones 2.4.1 Pinturas Descripción Las pinturas que se han aplicado a los cielos, paredes, puertas y otros elementos de maderas y fierro son de buena calidad y poseen las características necesarias para soportar las condiciones para las que fueron diseñadas. Sin embargo tienen una duración definida que depende del adecuado uso de la vivienda y su mantención. En general, se debe considerar que las distintas superficies deben volver a pintarse periódicamente, ya que por efectos del tiempo, el sol y especialmente la humedad, las pinturas envejecen, pierden colorido y brillo, e incluso pueden llegar a desprenderse. Pintura exterior Es normal que la pintura exterior se decolore debido a efectos del sol y la lluvia por lo que se recomienda repintar cada tres años. Mantener los muros secos y protegerlos de la absorción de humedad, en especial los muros de orientación sur. Utilizar pinturas de calidad con recomendación de especialistas. Pinturas interiores Se recomienda repintar cada dos años, debido al uso, roce y humedad generada por los habitantes de la vivienda, en zonas húmedas con baños y cocinas, repintar todos los años, usando pinturas resistentes a la humedad. En caso de pinturas lavables, las manchas se pueden lavar suavemente, usando jabón neutro y la menor cantidad de agua posible. Evitar los limpiadores y paños abrasivos, o los cepillos de fibras duras. Las pinturas opacas muestran las marcas de lavado más fácilmente que las brillantes. Al renovar pinturas tenga en cuenta que óleos y esmaltes brillantes en cocina y baños son más eficientes en la protección de muros y permiten la limpieza con un paño húmedo. Esmaltes al agua en muros interiores son pinturas de calidad que también protegen mejor los muros que los látex habituales y son 100% lavables con un paño húmedo. Elementos metálicos Revisar periódicamente si aparecen manchas de óxido, en este caso repintar previa limpieza con un anticorrosivo. Es inevitable cada cierto tiempo la aparición de óxido en los elementos metálicos de su vivienda, como barandas celosías por lo que estas deben ser periódicamente mantenidas. 2.4.2 Papeles murales Recomendaciones Evite que la condensación al interior de la vivienda moje y afecte el papel mural, en ese caso séquelo evitando así el riesgo de la aparición de hongos o que el papel se despegue o englobe. El papel vinílico es 100% lavable y se limpia con una esponja húmeda con agua y jabón. Si con el paso de los años el papel mural esta muy manchado o comienza a decolorarse este puede ser pintado. PISOS 2.4.3 Cerámicas y fragües Descripción Los pisos de baños, cocinas, están recubiertos con palmetas de cerámicas de primera calidad de colores inalterables y de fácil limpieza y mantención. Para obtener una mejor terminación del piso, se ha colocado entre palmetas, una pasta llamada “fragüe”, y que no cumple fines de unión. Recomendaciones Las palmetas de cerámica son frágiles, al caer un objeto pesado o punzante pueden soltar su superfice o trizarla. Los pisos de cerámica se pueden limpiar fácilmente, por lo que deben ser simplemente aspirados o barridos cuando sea necesario y ocasionalmente pasar un paño húmedo. La colocación de fragüe (pasta con la que se rellenan las separaciones entre cerámicas), no sostiene las cerámicas y colabora a la impermeabilización del muro. Las grietas que se producen en el fragüe se pueden rellenar usando fragüe nuevo. Las cerámicas instaladas en las paredes se pueden lavar con limpiadores no abrasivos, para evitar que se deslustren y manchen. 2.4.4 Alfrombras muro a muro Descripción La alfombra utilizada posee el espesor y materiales adecuados para el tráfico considerado para la vivienda. Dado que normalmente vienen en anchos definidos, para su colocación ha sido necesario hacer cortes. Se han utilizado cubrejuntas de distintos materiales en los encuentros de la alfombra con otro tipo de piso. Recomendaciones El alfombrado se desgasta debido al tráfico y a las partículas de suciedad que quedan atrapadas profundamente en el tejido o pelo, más allá de la succión de la aspiradora. Las partículas de suciedad desgastan las fibras con un efecto de lima destiñendo las alfombras. Por ello resulta fundamental para la protección del alfombrado que ésta se aspire ligeramente todos los dias y minuciosamente una vez por semana.. Si es posible, efectuar la limpieza de su alfombrado con un servicio especializado cada vez que sea nece sario, esto es por lo menos una vez al año, puesto que la alfombra es un elemento de la vivienda que se usa permanentemente, donde se pueden presentar algunas condiciones o daños por uso. Sugerencias que permiten resolver posibles defectos en su alfombra: - Los objetos con bordes agudos pueden enganchar algunas fibras de su alfombra, cuando ocurra esto, corte el enganche inmediatamente evitando que este aumente. Si el enganche es especialmente largo, no tratar de tirarlo porque se puede provocar la salida de otras fibras. - Las alfombras no son a prueba de manchas, por lo tanto hay que prevenir que estas se produzcan evitando que caigan en ellas productos que puedan producirlas. Por ejemplo: líquidos como bebi das, tintura de zapatos, pinturas, productos químicos, cloro, entre otros. ¿SABÍAS QUÉ? Todas las alfombras se fabrican con un determinado ancho. Es por ello, que para alfombrar toda superficie de un recinto, es necesario realizar uniones. 2.4.5 Radieres afinados Descripción Un afinado de mortero de cemento sobre el radier, constituye la terminación de piso en algunos sectores de su vivienda y en los desplazamientos de espacios comunes como escalas. Recomendaciones Esta terminación, considerada de estándar mínimo, tiene como objetivo contar sólo en el período incial de uso en la vivienda. Por esta razón es problable que se deteriore en el plazo corto, (balcones, logias, pasillos y descansos de escalas), ya que no está diseñada para soportar desgastes prolongados. Generalmen te esta superficie es pintada sólo para efectos estéticos. Los esfuerzos por reemplazarlo con un piso definitivo de mayor durabilidad en el tiempo, como cerámicas o pisos plásticos, debe ser preocupación especial de los propietarios. 2.4.6 Pisos laminados Descripción Los pisos laminados utilizados en la vivienda están constituidos por palmetas machihembradas de madera natural o aglomerada revestida con una película plástica. No es un piso rígido que esté pegado directamente a la losa como cerámicas y alfombras. Estos poseen una membrana o espuma amortiguadora y es instalado sobre esta, manteniendo dilataciones (separaciones), en todos los finales y encuentros con muros o tabiques verticales. Recomendaciones Respetar rigurosamente las indicaciones de uso y mantención recomendadas por el fabricante. Limpiar periódicamente su piso con el producto recomendado por el fabricante, para remover todo residuo o película opaca de suciedad. (Si este es muy líquido no dejar que se acumule y esparcirlo rápidamente). No encerar ni pasar virutillas, no usar jabón o detergente abrasivo, no derramar agua directamente al piso, no usar productos con amoniaco. No dejar caer objetos pesados o punzantes sobre los pisos. Instalar protectores de piso adecuados o ruedas especiales para pisos de madera en las patas de los muebles, que se apoyen sobre pisos de madera. Los protectores ayudarán a que las sillas se muevan fácilmente sobre el piso, sin dañarlo. Limpie periódicamente los protectores para sacar la arenilla que se pueda haber acumulado. Usar limpia pies en las puertas exteriores para ayudar a evitar que llegue arena o arenilla al piso. La arena gruesa es la peor enemiga de los pisos. Limpiar diariamente o según necesidad, hacerlo con un paño semi húmedo o casi seco. Por ningún motivo deje caer líquidos sobre el piso y es muy importante aislarlo de cualquier tipo de humedad. En las épocas de temperaturas altas es normal que las divisiones de este tipo de piso se separen, pero con tiempo frio se volverán a juntar, recuerde que es un fenómeno natural que afecta a todos los materiales que sean de madera o la contengan. ¡ATENCIÓN!: No deslice o corre muebles sobre pisos cerámicos, flotantes, de piedra o madera, así evitará que estos se rayen. 2.4.7 Quincallería Descripción Las cerraduras, chapas y perillas colocadas en la vivienda son productos de primera calidad lo que garantiza su buen funcionamiento durante largo tiempo dependiendo del buen uso y mantención. Recomendaciones Las cerraduras y chapas de puertas funcionan correctamente con una sencilla mantención. Sin embargo con el tiempo pueden necesitar ligeros ajustes, debido a la contracción normal de la estructura y ocasional mente puede ser necesario apretar sus tornillos. Lubricar periódicamente para prolongar su vida útil. Limpiar con productos no abrasivos, para evitar el desgaste prematuro del recubrimiento de terminación. 2.4.8 Muebles de closet, cocina y baño Puertas y cajones Recomendaciones Para el cuidado de muebles de cocina (puertas y cajones), de superficies (laminadas-lacadas), utilizar un paño húmedo, no utilizar detergentes abrasivo o virutillas. Secar el exceso de agua en las superficies y revisar periódicamente el sello entre lavaplatos o lavatorio y cubierta, como así también el sello entre cubierta y cerámica de muro (silicona). Si las bisagras se trancan o el deslizamiento sobre los rieles de los cajones está forzado, una pequeña cantidad de lubricante mejorará su funcionamiento. Revisar permanentemente las bisagras de puertas, apretando los tornillos de fijación cuando estos se empiezan a soltar. Al reapretar periódicamente los tornillos evitará que se suelte una bisagra y se sobrecar gue la otra provocando que las perforaciones se agranden. La apertura de puertas de muebles debe ser de forma horizontal a su recorrido y no cargando los cajones o las puertas, hacia arriba o abajo con el fin de evitar el desajuste con las bisagras. No sobrecargar los cajones con objetos pesados, estos fueron diseñado para soportar el peso de utensilios domésticos. Cubiertas de muebles de baño y cocina Recomendaciones Usar una tabla de cortar para proteger sus cubiertas de cortes, piquetes o ralladuras. Proteger la cubierta de calor y de las ollas extremadamente calientes. No uses las cubiertas como tablas de planchar, ya que desprenderá el revestimiento de su base. No poner cigarrillos encendidos en el borde del mesón o vanitorio ya que se dañará, manchará o englobará. El sellado entre la cubierta y la pared, alrededor de los lavamanos u otros artefactos, se puede contraer, dejando una ligera separación. Es parte del cuidado del propietario mantener un buen sello en estas zonas, para impedir que la humedad llegue a la madera bajo la cubierta o mueble base evitando su pudrición o combadura, acortando así la vida útil de los muebles. Evite los limpiadores abrasivos que dañan el brilo de la superficie. Use un paño limpio con algún limpiador suave. 2.4.9 Espejos Recomendaciones Para limpiar espejos use líquidos limpiavidrios. Cuide la caída de estos, sobre los artefactos sanitarios y cubiertas de mármol, algunas fórmulas pueden deteriorar su acabado. Si se considera agregar iluminación adicional a los recintos con espejos, evitar la instalación de las luminarias muy cerca de ellos, ya que un recalentamiento brusco puede originar que el espejo se trice. Revisar que los sellos perimetrales no se encuentren deteriorados, debido a que el vapor afecta la pintura interior de éste. 2.4.10 Artefactos sanitarios y griferías Descripción Los baños del departamento están equipados con artefactos sanitarios de loza y la cocina con un lavaplatos de acero inoxidable. Recomendaciones Evitar exponer el inodoro a golpes con objetos punzantes o pesados que puedan causar picaduras o agrietamientos. Cuidar las presiones anormales contra los estanques, es posible quebrar el estanque en los puntos donde se une la taza. Las tapas de los baños deben ser manipulados con cuidado, son elementos delicados que se pueden quebrar con facilidad, no pararse sobre ella. Además, cuando sea necesario debe apretar los tornillos que la unen a la taza de baño, puede desprenderse desde esa zona. Si el mecanismo del baño no corta el paso de agua correctamente se deberá regular para que este funcio ne de manera adecuada. Evitar el uso de elementos clorados dentro del estanque, ya que pueden dañar las gomas y los sellos del mecanismo. La limpieza de los lavaplatos de acero inoxidable, se recomienda hacerla con agua y jabón, para conser- var su brillo. Evite los limpiadores abrasivos, éstos pueden rayar la superficie. Una limpieza ocasional con un buen limpiador para acero inoxidable acentuará el acabado. La ducha teléfono debe ser manejada con cuidado, tanto al colocarla en su soporte como al sacarla. Evite desprender el soporte de la pared, y evite estirar la manguera en exceso para no dañarla. La grifería utilizada en su vivienda cuenta con servicio técnico propio, por lo que se recomienda llamar directamente en caso de desperfectos. En caso que una llave gotee, se recomienda hacer una limpieza y revisión técnica correspondiente, una lim pieza de los filtros y gomas de la grifería, la acumulación de impurezas en ellos puede provocar el goteo constante. Es posible que puedas encontrar llaves que gotean o que no cierran bien. La empresa solucionará por un período de 6 meses a partir de la entrega del departamento todo lo que se refiere al arreglo de griferías y a la revisión de llaves de paso que puedan filtrar. Posterior a este plazo, será responsabilidad del propietario, ya que corresponden a la mantención normal de estos artefactos. 2.4.11 Calefón Descripción Para el suministro de agua caliente, se ha instalado un calefón a gas, cumpliendo con todas las exigencias y normas de ubicación, ventilación y avacuación de gases tóxicos, lo que es certificado por una empresa especializada. Recomendaciones. El calefón por ser un artefacto que puede llegar a constituir un peligro por mal funcionamiento, requiere de una cuidadosa mantención, debiendo ser revisado y limpiado por lo menos una vez al año o de acuerdo a las instrucciones del fabricante. En caso de cambiar el calefón por uno distinto al recibido originalmente, debe realizarse con un instalador autorizado. Verifique la capacidad y chimeneas de acuerdo al nuevo artefacto. Nunca debe tapar celosías de ventilación ni alterar el espacio físico donde ha sido instalado el calefón. Si advierte olor a gas, cortar la llave de paso y si es necesario, cierre también la llave general de paso en el medidor de gas. Llame inmediatamente a la compañía de gas o a un servicio técnico autorizado. Generalmente el calefón está instalado en la LOGIA , este cuarto es el patio del departamento, que por disposiciones de la SEC, (organismo fiscalizador), el lugar siempre debe estar abierto y muy ventilado, está prohibido por este organismo, alterar, hacer modificaciones y cerrar la LOGIA. Lo anterior por los peligros que esto puede ocasionar. Aquí se instala el calefón y cilindros de gas. ¡ATENCIÓN!: Nunca debe tapar celosías de ventilación en los recintos donde se haya instalado artefactos a gas, al hacerlo pone en riesgo su vida y la de su familia. 2.4.12 Cocina Recomendaciones En la cocina u horno a gas, al igual que en el caso del calefón, si advierte olor a gas, cortar la llave de paso y si es necesario, cierre también la llave general de paso en el medidor de gas o en el regulador del cilindro de gas. Llamar inmediatamente a la compañia de gas o a un servicio técnico autorizado. Seguir las instrucciones del fabricante para la mantención de este artefacto. El echo que esté aún dentro del plazo de la garantía, no significa que no requiera mantención preventiva. Se recomienda el uso de una campana con ducto al exterior para expulsar todos los vapores, grasas y olores, recuerde que en días fríos, los vapores se convierten en agua dañando la superficie de los muros. ESPACIOS COMUNES 2.5.1 Nivelación de terreno primer piso Los terrenos han sido nivelados a modo de evitar que la aguas lluvias se dirijan hacia las viviendas, por lo que es su responsabilidad cerciorarse siempre, que al efectuar su proyecto de paisajismo, es estos niveles sean respetados. En las zonas en que los terrenos sobrepasen los 50 cms. de altura por razones de pendiente del terreno, el propietario deberá antes de alterar jardines, terrazas u otras obras, compactar los terrenos para que estos no sufran asentamientos debido al riego o la lluvia. Dichos niveles y pendientes del terreno alrededor de las viviendas, son establecidos como parte del proyecto cuando se construye, por lo que los cambios de las pendientes e inclinaciones requerirán de una asesoría especializada para evitar problemas de desagüe y filtraciones hacia su vivienda o hacia los vecinos. Deberá así mismo ponerse especial cuidado en el buen drenaje de los patios, ya sea por evacuación natural de las aguas o mediante la construcción de pozos absorbentes en el caso de alterar las alturas predefinidas en el proyecto, los que deben contar con una mantención periódica. Sistema de canales, canaletas y bajadas incorporadas a las edificaciones, que llevan las aguas lluvias a lo sistemas de absorción, establecidas al interior del predio, o que los conectan con los sistemas urbanos de evacuación de aguas lluvias de acuerdo con lo establecido por las normas. 2.5.2 Cierres perimetrales El terreno correspondiente al edifici o al condominio, está delimitado con un cierre perimetral (de madera, mallas de alambre, reja metálica u otros) que requiere del mantenimiento periódico dado que están expuestos a la intemperie y al riego permanente. Debe considerarse una revisión periódica del estado y continuidad del cierre para mantener los niveles de seguridad necesarios. Los cierres perimetrales no han sido diseñados para resistir cargas excesivas ni rellenos de jardines, ni pueden ser considerados como elementos estructurales de nuevas construcciones. 2.5.3 Fachadas La fachada del edificio y de cada departamento está compuesta por la superficie del hormigón o albañileria, por su cara exterior estas poseen un tratamiento de distintas capas de revestimientos y aditivos las que permiten resistir las inclemencias del tiempo y especialmente aislar de la lluvia y la humedad. Aparejo y maquillaje de pasta interior (Pasticem). Sellador fijador de cal. Textura o grano. Dos manos de pintura látex. Sellador acrílico incoloro (impermeabilizante). Estos productos dan la terminación y presentación estética de las fachadas, y a su vez la protección impermeable contra la lluvia y la humedad. Tanto las pinturas como los impermeabilizantes, tienen una duración definida por el fabricante. Al vencimiento las pinturas decoloran y el impermeabilizante pierde sus cualidades protectoras contra la lluvia. Será la Administración del Edificio o Condominio en su calidad de mantenedora de los espacios comunes la responsable de renovar pinturas y especialmente el impermeabilizante o sellador acrílico incoloro. CAPITULO IV Prevención de incendios Descripción Los riesgos de incendio en las viviendas se producen principalmente por acciones cotidianas que generalmente se realizan en forma despreocupada y están principalmente relacionadas con el uso de artefactos eléctricos y de calefacción. Recomendaciones En los espacios comunes de edificios: El edificio cuenta con un sistema de red húmeda de manguera. Asimismo, cuenta con extintores en la sala de basura. La sala de basura cuenta además con un sistema independiente de ducha de agua. La operación de este sistema debe ser conocida por todos los empleados de la administración del edificio. Para los edificios de 5 o más pisos, se considera una red seca para uso de bomberos. En las viviendas Extintor (opcional) Se recomienda contar con un extintor de polvo químico mayor a 5 Kg. ubicado en un lugar de fácil acceso, en lo posible cercano a la cocina. Todo el grupo familiar debe estar instruido en su adecuado manejo. La carga del extintor debe ser renovada de acuerdo a las indicaciones de su fabricante. CAPITULO V Cuidado del condominio A.- El condominio cuenta con un sistema de extracción de basura que consiste en ductos conectados a una sala de basura, ubicada en el primer piso. Esta tiene contenedores, sistema de lavado de contenedores, extintores y que es iluminada e higiénica y sellada hacia el exterior (hermética), recepcionada por el servicio de salud correspondiente. Las mantenciones y el retiro de basura y residuos corresponden a la administración. B.- Sala de máquinas y agua potable: El condominio está dotado de un moderno sistema de bombeo de agua de marca HIDROPACK, ubicadas generalmente en un recinto subterráneo dentro del condominio. Este sistema permite regular la presión del agua potable para que llegue con un caudal regulado a todos los departamentos del edificio. El sistema consta con los siguientes componentes: Sala de máquinas con panel de control automático y manual. Motobombas que generalmente son más de 3 unidades. Estanque Hidroneumático con manómetro de presión. Estanques para agua potable con sistema de cortes por boyas de flotación y válvulas solenoides. ES INDISPENSABLE PARA EL ÓPTIMO FUNCIONAMIENTO DEL AGUA POTABLE, UNA MANTENCIÓN MENSUAL Y PERIÓDICA QUE ES TÉCNICO-PREVENTIVA, ESTA DEBE SER REALIZADA POR PERSONAL ESPECIALIZADO QUE SERÁ CONTRATADO POR LAS RESPECTIVAS ADMINISTRACIONES. Normativa La ley N° 19.537 y el D.S. Minvu N° 46/1988 consagran el régimen de copropiedad inmobiliaria y regulan el establecimiento de condominios integrados por inmuebles sobre los cuales varios propietarios tienen dominio exclusivo, manteniendo bienes bajo dominio común. El propietario o usuario de una vivienda, que forma parte de un condominio, debe conocer y cumplir con las disposiciones legales y reglamentarias que establece dicha ley. Son obligaciones del copropietario: Conocer y cumplir con las disposiciones legales y reglamento de copropiedad. Cumplir con los acuerdos de las asambleas. Cumplir con las indicaciones que imparta el Comité de Administración. Asistir a las reuniones de asambleas. Pagar oportunamente los gastos comunes. Pagar los valores que se le hayan fijado por uso y goce de determinado bien común. Asegurar la vivienda y la proporción que le corresponda de los bienes de dominio común contra el riesgo de incendio. Dar facilidades para reparaciones que afecten a otros departamentos o los bienes comunes del usuario. Son obligaciones del administrador: Cuidar los bienes comunes, realizándoles mantenimiento preventivo y correctivo necesario, tales como: áreas verdes, aguas lluvias, sistemas de seguridad. Ejecutar los actos de administración y conservación y los de carácter urgente, sin acuerdo previo de la asamblea, sin perjuicio de su posterior ratificación. Representar en juicio, activa y pasivamente a los copropietarios en las causas concernientes a la adminis tración y conservación del condominio. Cobrar y recaudar los gastos comunes y sus incrementos por concepto de fondo común de reserva, multas, intereses y primas según seguro. Velar por la debida iluminación de espacios de circulación interiores y perimetral del condominio. Velar por la seguridad y expedición de las vías de acceso a los sitios de dominio exclusivo de los propietarios de un condominio de esta naturaleza. Rendir cuenta documentada de su administración en las épocas que se le hayan fijado o cada vez que se le solicite. Mantención de plazas y áreas verdes Mantener los jardines, árboles, juegos y mobiliario urbano es responsabilidad de todos los copropietarios. Esta responsabilidad, se manifiesta mediante la colaboración personal, en los casos que sea necesaria, y la vigilancia del cumplimiento de las obligaciones del administrador. Recomendaciones Debe contarse con personal calificado para la mantención de áreas verdes, que además tenga conocimiento del cuidado que debe tenerse con las instalaciones subterráneas. Dadas las condiciones climáticas de la zona, el buen cuidado y mantención de áreas verdes depende de la oportunidad y cantidad del riego, especialmente durante la época de verano. Es necesario por lo tanto, la revisión permanente de los sistemas de riego automático y la reparación de regadores en caso de ser necesario. CAPITULO VI Garantías La ley vigente indica los plazos dentro de los cuales el primer vendedor debe responsabilizarse frente a fallas que puediera presentar la vivienda en la construcción o en el diseño. Los componentes de su vivienda ya sean éstos instalaciones de servicios, artefactos, materiales de terminaciones, entre otros, cuentan con el respaldo de una garantía otorgada por el fabricante según sus propias normas y plazos de vigencia. Es importante que el usuario de la vivienda tenga presente que estas garantías se podrán hacer valederas en la medida que: Se respeten las indicaciones de operación y mantención del fabricante o proveedor. El uso de las vivienda se realice teniendo en cuenta las diversas recomendaciones contenidas en este manual. Los defectos o fallas no correspondan a un uso inadecuado del inmueble o por falta de mantenimiento. Complementando este manual, el propietario o usuario de la vivienda podrá recibir un listado de garantías correspondientes en el que incluirá los antecedentes de los proveedores o a fabricantes respectivos. Aviso Importante En el caso de que algún propietario altere o manipule la instalación eléctrica, la instalación sanitaria, la red seca, la red húmeda de su vivienda o las áreas comunes del edificio, estará corriendo grave peligro y se estará exponiendo a fuertes multas por parte de la administración del condominio. Constructora Santa Beatriz no se hará responsable por un eventual desperfecto en estos casos.
