Juan Carlos Sabat 1240 esquina 26 de Marzo Edificio a reciclar en excelente ubicación Oferta Mayo 2014 SURES BIENES RAICES P. 1 SURES BIENES RAÍCES Un constante flujo de ideas y asociaciones estratégicas con reconocidos desarrolladores a nivel nacional y regional nos permite ofrecer privilegiadas posibilidades de inversión a nuestros clientes. Nuestra cultura y profesionalismo nos impulsa a actuar en virtud de nuestros clientes. Es por ello que nuestra empresa se distingue por obtener los mejores resultados. A través de estudios de tasación de inmuebles, relevamiento de propiedades y análisis comparativo de inmuebles asesoramos a nuestros clientes al momento de buscar o volcar su propiedad en el mercado. Cuidamos su capital y su tiempo, es por ello que nos focalizamos en interpretar sus necesidades y gustos a la hora de buscar una propiedad. El mejor negocio para nuestros clientes es el mejor negocio para nosotros. SURES BIENES RAICES P. 2 WTC - Montevideo Oportunidad SURES Bienes Raíces, se complace en presentar la oportunidad de adquirir Sabat 1240, una inversión en un antiguo club y spa ubicado en Buceo, a escasos metros de WTC, el principal complejo de oficinas de la ciudad de Montevideo. Construido en 2001 en regimen de propiedad horizontal, junto con el reconocido complejo “Torres Nauticas” para uso del Spa Via Aqua, en la actualidad se encuentra disponible tanto en venta como en alquiler. El edificio se compone de 4 grandes sectores, claramente diferenciados, de acuerdo al destino original: - Sector 1 - Clinica - 284 m2 - Sector 2 - Piscina - 696 m2 - Sector 3 - Gimnasio - 1441 m2 - Sector 4 - Canchas de tennis y parrillero - 2325 m2 Adicionalmente, se ofrecen 20 lugares de estacionamiento cubiertos en el estacionamiento del complejo “Torres Nauticas” con acceso directo al edificio. 001 284,08 m2 002 003 696 m2 1441 m2 004 2325 m2 Canchas El edificio se distribuye principalmente en dos niveles (Planta Baja y Primer Nivel. Adicionalmente cuenta con algunos metros en subsuelo, totalizando unos 2.690 m2 cubiertos y unos 2.400 m2 abiertos. Los clientes y profesionales que ocupen este edificio podrán disfrutar de rápido acceso vehiculae a toda la ciudad a través de la rambla costanera y a transporte público en la Avenidad Rivera y la avenida Luis Alberto de Herrera. La propiedad se encuentra a minutos de sucursales de los bancos más importantes de plaza (ITAU, SANTANDER, BROU, BBVA, HSBC Y DISCOUNT BANK) así como casas de cambio (CAMBIO GALES Y FLASH). Adicionalmente se ubica a 200 m de Montevideo Shopping, uno de los centros comerciales más imporntante de la ciudad, y del complejo financiero WTC que incluye una zona franca y es considerado el principal polo financiero de la ciudad. Este inmejorable entorno ofrece además una amplia oferta gastronómica, inigualable calidad ambiental, con amplios espacios verdes. SURES BIENES RAICES P. 3 WTC - Montevideo Ubicación estratégica ¿Por qué Uruguay? Uruguay es el destino ideal para invertir así como para vivir. Las cortas distancias y la seguridad son valoradas y deseadas cada vez más por extranjeros que encuentran en este país tales beneficios que son definitorios a la hora de decidirse a tomar una decisión. Destacado entre sus pares de América Latina por la estabilidad económica, política y social que ha sostenido a lo largo de la historia y que lo ha posicionado como uno de los países más seguros para invertir, desarrollarse y prosperar, elegido tanto por multinacionales como por grupos de inversores, atraídos por la transparencia y claridad de su estructura normativa. Es un país muy rico en turismo rural y costero, con diversidad de paisajes e innumerables opciones para crear su emprendimiento y disfrutar. Solidez, estabilidad y transparencia a la hora de invertir SURES BIENES RAICES P. 4 WTC - Montevideo ¿Qué dicen de Uruguay ? - Según el Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD), es el tercer país de Latinoamérica (después de Chile y Argentina), que posee el mayor Índice de Desarrollo Humano (IDH). - Uruguay es el país de Latinoamérica (junto con Costa Rica) con la distribución de ingreso más equitativa, tomando la relación entre el ingreso del 10% más rico y el del 10% más pobre de la población. Asimismo, es el quinto país de Latinoamérica (después de Cuba, Costa Rica, Chile, y Ecuador) con la esperanza de vida más alta, respectivamente. - Según el informe del año 2009 de “Reporteros sin fronteras”, Uruguay es el país con el índice de libertad de prensa más alto en Sudamérica. - Según el Índice de democracia del periódico británico “The Economist”, Uruguay y Costa Rica son los únicos países latinoamericanos considerados como una democracia completa. - Según un reciente ranking publicado por “The Economist”, Uruguay es el único país plenamente democrático de América del Sur, ubicado en el puesto 23 a nivel mundial. En ese sentido se habla de que existe en Uruguay a comienzos del siglo XXI una democracia consolidada. - Se destaca además por ser uno de los países con mayor tasa de alfabetización de América Latina, con un índice que llegaba al 97,7% sobre el total de población en 2006 según el I.N.E.. - Posee el mayor índice de educación en Latinoamérica solo por debajo de Cuba, y a un nivel superior al de Alemania o Japón según la ONU. - Ocupa el puesto 24 a nivel mundial de países con menor percepción de la corrupción, segundo país de Latinoamérica después de Chile, según datos de 2010. - Uruguay fue en 2010, el segundo país de América (luego de Canadá) en el ranking de naciones más pacíficas del planeta. Promedia ingresos per cápita que se ubican en el sexto puesto a nivel latinoamericano (tras México, Chile, Argentina, Venezuela y Panamá). - Es el país sudamericano con el menor Índice GINI. - Uruguay se posiciona en el Índice de Globalización en el quinto puesto latinoamericano (tras Chile, Panamá, Costa Rica y El Salvador) y en el número 53 a nivel mundial. - En el Índice internacional de derechos de propiedad comparte con Costa Rica (tras Chile y Puerto Rico) el tercer puesto de la región y el 50° puesto a nivel mundial en 2010. - En el Índice de Facilidad de hacer negocios a 2010 según el Banco Mundial conserva el tercer puesto en Sudamérica, tras Chile, y Perú. SURES BIENES RAICES P. 5 Entorno SURES BIENES RAICES P. 6 WTC - Montevideo Descripción general Complejo WTC Ubicado en la zona de mayor crecimiento residencial y de servicios de la ciudad, Word Trade Center Montevideo es el complejo empresarial del Uruguay de mayor prestigio. Integrando plenamente a su entorno natural con la vista panorámica más privilegiada de nuestra capital, WTC Montevideo conjuga ubicación estratégica, alta calidad de servicios y una comprobada dimensión internacional. Categoría AAA WTC Montevideo ofrece a sus usuarios un nuevo ámbito laboral, estrechamente relacionado con la mejor calidad de vida y la productividad, permitiendo a sus usuarios “trabajar en el mejor lugar para vivir”. Las Torres y edificios que integran el Complejo presentan una estructura de plantas diáfanas, que se adaptan a las necesidades específicas que cada empresa requiera al instalarse. Su cerebro electrónico centraliza el abastecimiento de energía, el control de la seguridad y el mantenimiento de los equipos e instalaciones, bajo un sofisticado sistema que permite un excelente nivel de vigilancia y brinda comodidad y protección a los usuarios y visitantes del Complejo. Vista del complejo. SURES BIENES RAICES P. 7 WTC - Montevideo Diagrama del complejo J C Sabat 1240 8 4 2 5 3 1 7 6 1 - WTC Torre 1 Ubicación: Cr. Luis E. Lecueder 3536 esquina Luis Alberto de Herrera Año de inauguración: 1998 Número de pisos: 22 Metros cuadrados construidos: 17.100 Características particulares: oficinas con superficies desde 70m2 a 550 m2 y más. Locales comerciales en Planta Baja. 2 - WTC Torre 2 Ubicación: Cr. Luis E. Lecueder 3536 esquina Dr. Luis Bonavita Año de inauguración: 2012 Número de pisos: 22 Metros cuadrados construidos: 17.100 Características particulares: oficinas con superficies desde 70m2 a 550 m2 y más. Aloja al WC Auditorium y locales comerciales en Planta Baja. 2 - WTC Torre 3 Ubicación: Luis Alberto de Herrera y Veintiséis de marzo Año de inauguración: 2009 Número de pisos: 19 Metros cuadrados construidos: 27.000 Características particulares: oficinas con superficies desde 50 m2 a 850 m2 y más locales comerciales en Planta Baja. SURES BIENES RAICES P. 8 WTC - Montevideo 4 - WTC Torre 4 Ubicación: Dr. Luis Bonavita y Cr. Luis E. Lecueder Comienzo de construcción: 2009 Número de pisos: 39 Metros cuadrados a construir: 53.500 Características particulares: será la torre privada más alta del Uruguay con 126 metros de altura. 5 - WTC Plaza Ubicación: Dr. Luis Bonavita y Veintiséis de marzo Año de inauguración: 2009 Número de pisos: 2 Metros cuadrados construidos: 6.300 Características particulares: locales gastronómicos en Planta Baja frente a Plaza de las Torres y a la calle Bonavita. Oficinas con superficies desde 80 m2 en adelante. 6 - WTC Avenida Ubicación: Luis Alberto de Herrera 1248 Año de inauguración: 1998 Número de pisos: 2 Metros cuadrados construidos: 5.600 Características particulares: locales comerciales en Planta Baja y oficinas con superficies desde 40 m2 en adelante. 7 - WTC Plaza Ubicación: Dr. Luis Bonavita y Veintiséis de marzo Año de inauguración: 2009 Número de pisos: 2 Metros cuadrados construidos: 6.300 Características particulares: locales gastronómicos en Planta Baja frente a Plaza de las Torres y a la calle Bonavita. Oficinas con superficies desde 80 m2 en adelante. 8 - WTC Free Zone Ubicación: Dr. Luis Bonavita y Tte. Pablo Galarza Año de inauguración: comienzo de 2011 Número de piso: 23 Metros cuadrados a construir: 32.500 Características particulares: en construcción. WTC Free Zones será uno de los más importantes centros internacionales de servicios globales del país. Sus características excepcionales la convierten en la Zona Franca de Servicios más atractivas de la región. SURES BIENES RAICES P. 9 Relevamiento Fotográfico SURES BIENES RAICES P. 10 Relevamiento Fotográfico SURES BIENES RAICES P. 11 Relevamiento Fotográfico SURES BIENES RAICES P. 12 Relevamiento Fotográfico SURES BIENES RAICES P. 13 Gráficos SURES BIENES RAICES P. 14 WTC - Montevideo La Oferta El Precio solicitado por todo el conjunto es: Venta: USD 5.280.000 Alquiler: USD 28.500 Honorarios por intermediación: Venta 3% + IVA Honorarios por intermediación: 1 mes de alquiler + IVA Consultar posibilidad de comprar/ alquilar fracción. Garajes disponibles (No incluidos en el precio) 14 garajes individuales, U$S 350.00. (U$S 25.000 c/u), 3 garajes dobles, U$S 105.000 (U$S 35.000 c/u) Garajes simples: SS144, SS 194, SS 197, SS 233, SS234, SS255, SS267, SS268, SS285, SSA 110, SSA 205, SSA 206, SSA 208, SSA209 Garajes dobles: SS115, SSA134, SSA 220 Puntos de interés 21 z íre am R rela Ruta 1 Br. Lu is A. de Jo sé Pedr Ba tlle rre y ra O rd on ez da 17 Ra cia gra .A Av He ricas o Va sé Jo Av. Av. Br. Artigas las Amé arí M Av. de a os arl .C Av Ba lta sa Av. 8d bre ctu eO ru m Av. Italia 22 Av. G ral ANCAP rB Flor bla es m lia Ita Av. Zona Franca Aguada Park Torre de ANTEL r. B 12 oñ rd O ez Av. Li berta y dor le s Av. Rivera Br. Artiga Bret 13 aña Plaza Independencia Parque Rodó 3 Club de Golf 2 6 25 Br. Es paña 9 PLAYA Av. Sarmiento 27 PLAYA MALVÍN 28 PLAYA HONDA Montevideo Shopping Coimb ra 1 bla erú R m Ra J C Sabat 1240 Punta Carretas Shopping SURES BIENES RAICES Ber 31 PLAYA CARRASCO Club Náutico RÍO DE LA PLATA N W 10 Faro Punta Carretas PUNTOS DE INTERÉS más To Puerto del Buceo lP de bla Ram 29 30 PLAYA VERDE POCITOS . ep reta 32 24 Hotel Sofitel Casino Carrasco atl ra rre Ju 11 5 Gran 26 He de lio e Chil Rep. de de 18 Av. bla Rambla A. Ram Ram 8 is 7 Club de Golf del Cerro 14 elt oosv in R ankl Fr bla ia Ital Lu Estación de Trenes AFE Puerto de Montevideo Av. B 4 Av. 20 23 sé Jo 16 15 19 Av. J. Herrera y Reissig 18 Av. Italia E S 1 PUNTA CARRETAS SHOPPING 9 17 PLANTA DE COMBUSTIBLES ANCAP 25 PUERTO DEL BUCEO 2 MONTEVIDEO SHOPPING 10 FARO PUNTA CARRETAS 18 FORTALEZA DEL CERRO 26 PLAYA BUCEO 3 CLUB DE GOLF 11 I N TENDENCI A DE MONTEVI D EO 19 CERRO DE MONTEVIDEO 27 PLAYA MALVÍN 4 TERMINAL BUS-SHOPPING TRES CRUCES 12 PALACI O LEGI S LATI V O 20 CLUB DE GOLF DEL CERRO 5 PLAZA INDEPENDENCIA 13 PARQUE RODÓ 21 RURAL DEL PRADO 29 PLAYA VERDE 6 WORLD TRADE CENTER PUERTO DE MONTEVIDEO 14 ESTACI Ó N DE TRENES AFE 22 PORTONES SHOPPI N G 30 CLUB NÁUTI C O 7 15 TORRE DE ANTEL 23 CLUB CARRASCO LAWN TENNI S 31 PLAYA CARRASCO 8 PARQUE DE LOS ALIADOS 16 ZONA FRANCA AGUADA PARK 24 HOTEL SOFI T EL CASI N O CARRASCO 32 AROCENA SHOPPI N G MALL PLAYA POCITOS 28 PLAYA HONDA P. 15 Solano García 2361 Montevideo, Uruguay (+598) 2 710 6570 Bs. As., Argentina (+5411) 5917 6777 info@sures.com.uy www.sures.com.uy SURES BIENES RAICES P. 16