Minist~rio 7 de Justicia y Derechos Humanos ~ ~ TRIBUNAL RESOLUCiÓN No. - ,'{ . REGISTRAL 593 -2013 - SUNARP-TR-L Lima, APELANTE 1 O ABR 2013 SONIAJUDITHPETERSHAGENJOYA REYES representada por Catalina Manuela Gastello Jiménez viuda de Bendezú. 568707 del 22/6/2012 H.T.D. 006771 del 22/1/2013 Predios de Lima. COMPRAVENTA E INDEPENDIZACiÓN TíTULO RECURSO REGISTRO ACTO (5) . RE O¿ MILLA _ (3r \ ala) £ . . . A'TVOTACION DE DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA U ~<tf¿á anotación de demanda de otorgamiento de la escritura pública reserva prioridad para -~,'Ia inscripción de la escritura pública que se otorgue en ejecución de sentencia, inscripción que retrotraerá sus efectos a la fecha del asiento de presentación de la anotación de demanda, quedando enervados los asientos posteriores incompatibles". L ACTO CUYA PRESENTADA INSCRIPCiÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiÓN Con el presente titulo se solicita la inscripción de la compraventa que otorga AB.SERVICIOS ESPECIALES DE INGENIERíA S.A. a favor de Sonia Judith Joya de Petershagen, respecto del predio inscrito en la ficha N° 85455 que continúa en la partida electrónica 42391344 del Registro de Predios de Lima. A tal efecto se presenta: ~, I - Parte notarial de la escritura pública del 26/8/2005, extendida ante la Notaria de Lima Miryan Rosalva Acevedo Mendoza, que contiene la compraventa celebrada por AB. SERVICIOS ESPECIALES DE INGENIERIA SOCIEDAD ANÓNIMA (AB. SERINSA) a favor de Sonia Judith Joya de Petershagen. Acta notarial de entrega de dinero. Parte notarial de la escritura pública de aclaración del 28/2/2006, extendida ante Notario de Lima, Alejandro Ramírez Carranza, que otorgan A.B. SERINSA y Sonia Judith Joya de Petershagen. Parte notarial de la escritura pública de ratificación de compraventa del 23/2/2007, extendido ante Notario de Lima, Francisco Banda González celebrada por Wolf Henning Petershagen. Parte notarial de la escritura pública de compraventa de acciones y derechos del 26n/2010, extendida ante Notario de Lima Jorge Ernesto Velarde Sussoni, que otorga A.B.Servicios Especiales de Ingeniería S.A. y de la otra parte: Octavio Gilmer Chávez Soto. Copia legalizada del testimonio del 12/12/2006 (Kárdex 8765). Asimismo, se acompaña en copias certificadas por auxiliar jurisdiccional: Resolución del 28/1/2009, que declara fundada a la demanda y ordena que el demandado A.B. Servicios Especiales de ingeniería S.A suscriba la escritura pública de ratificación de venta y cancelación del saldo de precio del 13/3/2006. Resolución del 20/10/2009, expedida por la Quinta Sala Civil que confirma la sentencia del 28/112009. Res. del 17/1/2011 que declara improcedente el recurso de casación. Certificado catastral, expedido por la Municipalidad Distrital de Pucusana - Desarrollo Urbano. Resolución de Alcaldia N° 033-2007/ALMDP del 21/2/2007, expedida por la Municipalidad Distrital de Pucusana. Memoria Descriptiva del lote matriz, con firmas certificada notarialmente el 20/1/2011. Memoria Descriptiva del Sublote A con firmas certificada notarialmente el 20/1/2011. Plano perimétrico de lote matriz, visado por la Municipalidad distrital de Pucusana el 9/6/2011. Plano perimétrico de lote subdividido, visado por la Municipalidad distrital de Pucusana el 9/6/2011. Plano de ubicación y localización, visado por la Municipalidad distrital de Pucusana el 9/6/2011. Certificado de zonificación y vías, expedido por la Municipalidad de Pucusana, en copias simples. Resolución Directoral 005-2011-DDUlMDP del 9/6/2011 expedida por la Municipalidad distrital de Pucusana, en original. Resolución Directoral 012-2011-DDU/MDP del 15/9/2011 expedida por la Municipalidad distrital de Pucusana. Hoja de Iiquídación del Impuesto de alcabala, en copia certificada por notario. Acta de mutuo acuerdo en copia simple. Constancia de no adeudo expedida por la Municipalidad de Pucusana, en copia simple. 11. DECISiÓN IMPUGNADA El Registrador Público del Registro de Predios de la Zona Registral N° IX Sede Lima Pedro Raúl Guzman Malina denegó la inscripción formulando la siguiente observación: "ACTO: COMPRA VENTA CON INDEPENDIZACiÓN 1.- A la fecha existen vigentes los asientos de presentación de los títulos W 220153 del 07/03/2012 y N° 288498 del 28/03/2012, con respecto a la partida matriz W 42391344 del Registro de Predios de Lima. De conformidad con el articulo 4r del Reglamento General de los Registros Públicos, los asientos de inscripción referentes a una partida se extenderán en estricto orden de presentación de los respectivos títulos. Se deja constancia que revisada la documentación presentada no consta el Parte Notarial de Otorgamiento de Escritura Pública y con respecto a la cual esta referida la demanda citada en el escrito 27/10/2012, anotada en el asiento 000003 de la partida W 42391344 del Registro de Predios de Lima (Exp. 28065-2008). 2.- Escritura Pública del 26/0812005, Kárdex W 5545 (área 16,382.98m2). 2.1. Revisada la partida matriz W 42391344 del Registro de Predios de Lima, materia de calificación del presente título, se indíca que los datos descriptivos registrados, discrepan con lo citado en la cláusula primera. RESOLUCiÓN No. - S 7 3- 2013 - SUNARP- TR-L Asimismo, el área remanente al cual quedaría reducido el inmueble matriz discreparía con lo consignado en la cláusula sexta. Subsanar de conformídad con el artículo 48 de la Ley del Notariado con intervención de todas las partes contratantes. 2.2. Asimismo, se indica que existiendo ca-propiedad respecto del inmueble registrado en la partida matriz, deberá intervenir mediante Escritura Pública de Ratificación de Compra-Venta el ca-propietario del 57.0138% de acciones y derechos Octavio Gillmer Chavez Soto. La Escritura Pública del 26/07/2010, Kárdex N° 100245, no subsana lo observado, la misma que consta registrada en el asíento C00005 de la partida matriz materia de calificación. 2.3. En el asiento B00001 de la partida matriz W 42391344 del Registro de Predios de Lima, consta una anotación de superposición parcial de áreas existentes' entre las partidas Nos. 42410691 con las partidas W 42404292 y 42391344 del Registro de Predios. Al respecto tener en consideración lo regulado en la Tercera Disposición Complementaria de la Ley N° 27333. 2.4. De la cláusula tercera se desprende que existe un saldo en el pago del precio de venta. Al respecto se procederá con la inscripción de la hipoteca legal correspondiente hasta por la suma de US$2,000.00- Dólares Americanos. De ser el caso adjuntar la .escritura pública de cancelación del precio de venta, de conformidad con los artículos 48 y 85 de la Ley del Notariado. Se deja constancia que las resoluciones judiciales presentadas no subsanan lo observado. 3.- Escritura Pública del 28/02/2006, Kárdex N° 8666 (área de 16,452.24m2.). 3.1. El Parte Notarial que se adjunta ha sido presentado por persona no autorizada por la Oficina Notarial de Dr. Rolando Alejandro Ramirez Caranza, ante esta sede registral. Subsanar de conformidad con la sétima Disposición Complementaria, Transitoria y Final del Decreto Legislativo W1049 - Ley del Notariado. La autorización fue otorgada a favor de una persona diferente a la actual presentante. 3.2. Para efectos de una calificación integral del presente título, sírvase adjuntar la Resolución Gerencial de Sub-División del inmueble registrado en la partida matriz W 42391344 del Registro de Predios de Lima, materia de calificación del presente título, citada en la cláusula primera de la Escritura Pública del 28/0212006, Kárdex W 8666, y la cual esta vinculada a la Resolución de Alcaldía W 033-2007/ALMDP del 21/0212007, presentadas. Al respecto tener en consideración que el inmueble matriz está referido a un terreno rústico. 4.- Escritura Pública del 23/0212007, KárdexW 34864. 4.1. El Parte Notarial que se adjunta ha sido presentado por persona no autorizada por la Ofícina Notarial de Dr. Francísco Banda González, ante esta sede regístral. Subsanar de conformidad con la sétima Disposición Complementaria, Transitoria y Final del Decreto Legislativo W 1049 - Ley del Notariado. La autorización fue otorgada a favor de una persona diferente a la actual presentante. "Fundamento Legal: Artículo 111 y V del Título Preliminar y artículos 7,10, 13, 15, 19, 23, 24, 25 Y 31 del Reglamento General de los Registros Públicos (Aprobado por la Resolución W 195-2001- SUNARP/SN). Artículos 2010, 2011,2015 del Código Civil. 111. FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN La apelante fundamenta su recurso señalando lo siguiente: - / ~jú'-, "C" ,; . a. Sala ~ , ,"-.; ,... '?' p' A pesar de constar en los antecedentes registra les que a la vendedora ya no le asistía derecho alguno respecto del área adquirída, ha procedido a transferir la misma a favor de terceras personas, así como a modificar la configuración del terreno procediéndolo a subdividir e independizar. Solicita la aplicación del control difuso a efectos de cautelar el derecho de propiedad, ya que el príncipio de impenetrabilidad no puede servir de sustento para atentar contra el derecho de propiedad, mas aún si existe anotada una demanda. La presente apelacíón involucra a todas las partidas independizadas como consecuencia de la subdivisión, la misma que debe ser bloqueada con el presente título: 12944703, 12944704 Y 1944705 de las parcelas 1, 2 Y 3 ANTECEDENTE REGISTRAL El predio involucrado en la presente apelación se encuentra inscrito en la partida 42391344 del Registro de Predios de Lima y corresponde al terreno rústico constituido por una sección del Fundo Quipa, denominado Parcela 3 del distrito. de Pucusana: Esta partida actualmente se encuentra cerrada al haberse subdividido en las siguientes partidas: Sub-Parcela Uno: En la partida 12944703 , siendo su actual propietario Octavio Gillmer Chávez Soto, quien lo adquiríó de A.B. Servicios Especíales de Ingenieria SACo en virtud de la escritura pública del 20/12/2012 otorgada ante Notario Jorge E. Velarde Sussoni. Sub-Parcela Dos: En la partida 12944704, siendo su actual propietario Octavio Gilmer Chávez Soto, quien lo adquirió en virtud de la adjudicación por división y partición. Sub-parcela Tres: En la partida 12944705, siendo su actual propietario A.B. SERVICIOS ESPECIALES DE INGENIERíA SACo PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como Vocal ponente Rosario del Carmen Guerra Macedo, De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión a determinar es la siguiente: - Determinar los efectos de la anotación de la demanda de otorgamiento de escritura pública cuando el predio ha sufrido modificaciones posteriores. VI. ANÁLISIS 1. De la documentación presentada y conforme a la presunción establecida en el articulo 111 del Reglamento General de los Registros Públicos, los actos materia de rogatoria son los siguientes: a) Compraventa con saldo de precio otorgado por A.B. Servicios Especiales de Ingeniería Sociedad Anónima a favor de Sonia Judith Joya de Petershagen en mérito a la escritura pública del 26 de agosto de 2005, respecto de una porción material de 16,382.98 m2 del predio inscrito en la partida 42391344. RESOLUCiÓN No. - 5'13 - 2013 - SUNARP-TR-L i I I b) Aclaración de compraventa suscrita por A.B. Servicios Especiales de Ingeniería Sociedad Anónima a favor de Sonia Judith Joya de Petershagen respecto de la porción a transferir, siendo lo correcto la Sub parcela N" 3 con 16,452.24 m2, en mérito a la escritura pública del 28 de febrero del 2006. c) Ratificación de compraventa Wolf Henning Petershagen en su calidad de cónyuge de Sonia Judith Petershagen, en mérito a la escritura pública del 23 de febrero del 2007. d) Sentencia ejecutoriada que declara fundada la demanda interpuesta por Sonia Judith Joya de Petershagen contra A.B. Servicios Especiales de Ingeniería Sociedad Anónima, sobre suscripción de escritura pública de ratificación de venta y cancelación de saldo de precio de fecha 13 de marzo de 2006 Kárdex 8765 del terreno rústico constituido por el Sub lote 3 inscrito en la partida 42391344. e) Ratificación de venta y cancelación de saldo de precio que otorgó A.B. Servicios Especiales de Ingeniería Sociedad Anónima representado por Luisa Amparo Ordoñez López a favor de Sonia Judith Joya de Petershagen representado por Efrain Albarracín Reyes, extendido ante el Notario Alejandro Ramírez Carranza Kárdex 8765, habiendo concluido. la toma de firmas el 23 de Julio del 2012. En resumen se pretende inscribir una compraventa con independización y saldo de precio y posterior cancelación por mandato judicial. 2. La Registradora ha observado el título entre otras cosas por falta de formalidad de los partes notariales, así como por inadecuación con la partida registral. En cuanto a la formalidad de los partes notariales, es de señalar que el 46° Pleno del Tribunal Registral aprobó el siguiente precedente de observancia obligatoria: APLICACiÓN DE LA SÉTIMA DISPOSICiÓN COMPLEMENTARIA, TRANSITORIA Y FINAL DEL DECRETO LEGISLA TIVO DEL NOTARIADO "La Sétima Disposición Complementaria, Transitoria y Final del Decreto Legislativo del Notariado N° 1049 se aplica a los títulos que se presenten ante el Registro de Predios y Registro de Mandatos y Poderes desde la fecha en que entró en vigor: 27 de junio de 200B, aun cuando se trate de traslados notariales expedidos con anterioridad a su vigencia". Criterio adoptado en la Resolución N° 1370-200B-SUNARP- TR-L del 23 de diciembre de 200B. En ese sentido, la escritura de aclaración y rectificación de área del 28 de febrero del 2006, Kárdex 8666 extendida ante el notario Alejandro Ramírez Carranza, así como la copia legalizada del testimonio extendida ante el mismo notario Kárdex 8766 no contiene dicha formalidad. Del mismo modo, la escritura pública de ratificación de compraventa extendida ante el notario Francisco Banda González el 23 de febrero del 2007, Kárdex 34864 fue autorizada a Nelson Arévalo López, quien no es presentante del presente título. En tal sentido se confirma el extremo 3.1 y 4.1 de la observación, precisándose que el testimonio con Kárdex 8766 también debe contener dicha formalidad. 3. En cuanto a la adecuación con los antecedentes necesario efectuar las siguientes precisiones: registrales, es a) En el asiento 00003 de la partida 42391344 consta anotada la demanda de otorgamiento de escritura pública y ratificación de compraventa y cancelación de saldo de precio y accesoriamente la inscripción Registral expediente W 28065-2008 en los seguidos por Sonia Judith Petershagen Joya Reyes contra A.B. Servicios Especiales de Ingeniería Sociedad Anónima por ante el 400 JECLI, en mérito al título 686829-2008 del 14 de octubre del 2008. b) En el asiento BOOO(pag 19) consta anotada el área remanente luego de la independización inscrita en la partida 12422455, siendo un área de 247,333.00 m2, en mérito al título 838146-2009 del 25 de noviembre del 2009. c) En el asiento C0005, consta inscrita la compraventa de acciones y derechos (57.0138%) otorgada por el propietario A.B: Servicios Especiales de Ingenieria SAC a favor de Octavio Gillmer Soto, en mérito a la escritura del 26/07/2010 e inscrito mediante asiento de presentación 114428-2011 del 7 de enero del 2011. d) En el asiento BOOO(pag. 26) consta anotada el cierre de partida por independización de las sub-parcelas uno (partida 12944703), sub-parcela dos (partida 12944704) sub-parcela-tres (partida 12944705) 4. Como se puede apreciar de los antecedentes registra les descritos precedentemente, existe una anotación de demanda sobre otorgamiento de escritura pública ratificación y cancelación de precio a favor de Sonia Judith Petershagen Joya Reyes inscrito con anterioridad a la transferencia del 57.0138%' de cuotas alícuotas y la modificación de área y cierre de la partida 42391344 por independización de tres subparcelas. Sobre los efectos de la anotación preventiva de la demanda de otorgamiento de escritura pública el Pleno del Tribunal Registral aprobó el siguiente precedente de observancia obligatoria: ANOTACiÓN DE DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA "La anotación de demanda de otorgamiento de la escritura pública reserva prioridad para la inscripción de la escritura pública que se otorgue en ejecución de sentencia, inscripción que retrotraerá sus efectos a la fecha del asiento de presentación de la anotación de demanda". Criterio aprobado en el Décimo Quinto Pleno del Tribunal Registral y que dio mérito a la emisión de la Resolución N° 713-2005-SUNARP- TR-L del 14 de diciembre de 2005 Dicho criterio se sustenta en lo siguiente: - El artículo 64 del Reglamento General de los Registros Públicos define a las anotaciones preventivas como asientos provisionales y transitorios que RESOLUCiÓN No. - 5'73 -2013 - SUNARP-TR-L tienen por finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una eventual causa de modificación del acto o derecho inscrito. Los actos susceptibles de anotación preventiva son las demandas y demás medidas cautelares, así como las resoluciones judiciales que no den mérito a una inscripción definitiva. Asimismo, se extenderán anotaciones preventivas en los demás casos autorizados por las disposiciones vigentes (Artículo 65 del Reglamento General de los Registros Públicos). Conforme al artículo 68° del citado reglamento, inscrito el acto o derecho cuya prioridad ha sido cautelada por la anotación preventiva, surtirá sus efectos desde la fecha del asiento de presentación de la anotación. - Las sentencias, consentidas o ejecutoriadas, no dan mérito a la extensión de anotaciones preventivas. Ahora bien, cuando la sentencia firme lo que ordena es el otorgamiento de una escritura pública, está ordenando que el demandado cumpla con la obligación de hacer consistente en otorgar la escritura pública. Así, solo una vez que el demandado cumple con otorgar la escritura pública o el juez la otorga en su nombre, el adquirente contará con un titulo auténtico que le permita inscribir su derecho en el Registro. - Resulta entonces que la inscripción de la sentencia firme que ordena el otorgamiento de una escritura pública de compraventa, no constituye una anotación preventiva y tampoco implica [a inscripción de la transferencia de propiedad a favor del comprador. - Sin embargo, resulta indudable que cuando el vendedor de un bien se niega a otorgar la escritura pública, el comprador requiere tener el acceso a mecanismos que le permitan asegurar que, concluido el proceso y otorgada la escritura pública en ejecución de sentencia, podrá acceder al Registro. De no poder gozar de ningún mecanismo que asegure la inscripción de la futura escritura pública, podría suceder que al momento en que ésta es otorgada y se presenta para su inscripción, ya se encuentre inscrita la transferencia del bien en favor de tercera persona. - Cuando se demanda el otorgamiento de escritura pública de compraventa, la transferencia de propiedad en favor del demandante ya se ha realizado, faltando únicamente que el contrato de compraventa reúna la forma necesaria para poder acceder al Registro, esto es, la escritura pública. - Así, debe entonces entenderse que la anotación de la demanda de otorgamiento de escritura pública reserva la prioridad para la inscripción de la escritura pública que se otorgue en ejecución de sentencia, inscripción que surtirá sus efectos desde la fecha del asiento de presentación de la anotación." 5.- En tal sentido, en virtud de la anotación de demanda, la transferencia a favor de Sonia Judith Joya de Pershagen tiene prioridad sobre la transferencia inscrita con posterioridad en el asiento C0005 y sobre la independización del predio en 3 subparcelas. Por tanto, conforme al precedente descrito en el punto anterior, la sentencia expedida por el 40° JECL exp. 28065-208, el 28 de enero del 2009, confirmada por la Quinta Sala Civil de la Corte Superior de Lima, si bien no constituye un título de transferencia de dominio por lo que no procede su anotación ni inscripción para estos efectos traslativos, sí lo es la escritura pública de ratificación de compraventa y cancelación de precio otorgada y suscrita en su ejecución; sin perjuicio de la inscripción de la sentencia en el rubro gravámenes si así lo dispusiera el juez, de conformidad con el articulo 2019 inciso 8 del Código Civil. Lo que puede suceder en ejecución es que voluntariamente el demandado cumpla con otorgar, como ha ocurrido en el presente caso, o suscribir la escritura pública o en su rebeldia sea el Juez quien otorgue dicha escritura. En el primer caso, no existe normativa especial sobre su contenido. Sólo en caso de que el Juez otorgue la escritura pública se dejará constancia del proceso judicial y se insertará los actuados judiciales si fuera necesario. 6. Asi, en el presente caso, tratándose de un proceso sobre "suscripción de escritura pública", en el instrumento notarial estaba pendiente la suscripción por parte de la vendedora, en este caso la minuta estaba ingresada ante el , - R,,(,. Notario Alejandro Ramirez Carranza con el número de Kardex 8765. De ahí ¡t: /ú'-:~ue la sentencia señaló al declarar fundada la demanda "y ordena que el ( ., Sala ~demandado A.B. SERVICIOS ESPECIALES DE INGENIERIA S.A. suscriba \ ,...a Escritura Pública de Ratificación de Venta y Cancelación del Saldo de p.«-.~.precio de fecha 13 de marzo del 2006, registrada en el Kardex 8765." Es de verse además que en la sentencia se consigna "con el demandado realizó una compraventa e independización mediante Escritura Pública de fecha 26 de agosto del 2005, extendida ante la Notaria de Lima, Miryam Rosalva Acevedo Mendoza del Sub lote 3 (...), la misma que fue aclarada mediante escritura pública de fecha 28 de febrero del 2006 que corre ante la Notaría Alejandro Ramirez Carranza; que dicho acto jurídico fue ratificado mediante Escritura Pública de Ratificación de Venta y Cancelación de saldo de precio con fecha 13 de marzo de 2006(. ..)". Más adelante se indica en la parte considerativa que con la demanda incoada la demandante solicita que el demandado AS SERVICIOS ESPECIALES DE INGENIERíA S.A. suscriba la escritura pública de ratificación de venta y cancelación del saldo de precio de fecha 13 de marzo de 2006, registrada en el Kardex 8765, derivada de la minuta 2423, registro 129, folio 6519, vuelta, del terreno rústico constituido por el sub lote 3, ubicado en el Distrito de Pucusana, provincia y departamento de Lima. De lo expuesto en la sentencia, se aprecia con claridad que las escrituras públicas del 26 de agosto del 2005, 28 de febrero del 2006 y escritura del 12/12/2006 que inserta la minuta 2423 y Kárdex 8765 forman una unidad. Después de quedar ejecutoriada la sentencia del 28/1/2009 se suscribe la escritura pública con Kárdex 8765 en ejecución de sentencia, esto es, el 23/07/2012. Asi, se concluye que los tres actos inscribibles deben retrotraer sus efectos a la fecha de la anotación de la demanda; es decir, al 14 de octubre de 2008, siempre que todos ellos cumplan con la formalidad descrita en el punto 2 del presente análisis. En tal sentido, debe revocarse los extremos 2.1, 2.2 Y 2.4 de la esquela de observación. 7. En esa misma linea debe precisarse que la inscripción de la escritura pública otorgada en ejecución sentencia cuya demanda ya está anotada, trae como consecuencia que los asientos posteriores incompatibles queden enervados. En el tema de la titularidad dominial, el efecto lógico es que el asiento de dominio se extiende a favor de quien resultó vencedor en el proceso judicial, esto es, el demandante. En cuanto a las modificaciones RESOLUCiÓN No. - 593 - 2013 - SUNARP- TR-L sufridas por el predio es lógico que éstas también queden enervadas cuando las mismas no se adecuen al predio objeto de la demanda. Así, de haberse inscrito con posterioridad alguna independización, las partidas quedarán enervadas y las porciones desmembradas deberán formar nuevamente parte del predio matriz, y si por el contrario se hubiera producido una acumulación ésta quedará sin efecto debiendo volver a su estado original. 8. El Registrador también ha considerado que la anotación de superposición que consta en la partida como las que existe entre las partidas Nos. 42410691 con las partidas W 42404292 y 42391344 del Registro de Predios, constituye un obstáculo para la inscripción, debiéndose tener en cuenta la Tercera Disposición Complementaria de la Ley W 27333. Sobre el tema de las superposiciones preexistentes el pleno del Tribunal Registral ha aprobado el siguiente precedente de observancia obligatoria: :lJ ala '?' ~~. !: JI APLICACIÓN DEL ARTíCULO 62 DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS "Advertida la existencia de duplicidad de partidas y aun cuando no se hayan extendido las anotaciones que la publiciten, el Registrador deberá calificar y en su caso inscribir el título, sin perjuicio de proceder conforme a lo dispuesto en el primer párrafo del artículo 57 del Reglamento General de los Registros Públicos. En consecuencia, no procede denegar la inscripción sustentándose en la existencia de duplicidad, cuando aún no se ha dispuesto el cierre conforme al procedimiento previsto en el Reglamento General de los Registros Públicos". Criterio adoptado en las Resoluciones N° 528-2003-SUNARP-TR-L del 22 de agosto de 2003, N° 666-2003-SUNARP-TR-L del 17 de octubre de 2003 y N° 106-2004-SUNARP- TR-L del 27 de febrero de 2004. De acuerdo al criterio jurisprudencial y no constando en el presente caso anotación de cierre parcial por superposición, corresponde revocar el punto 2.3 de la observación. 9. Forma parte también de la rogatoria la independización del predio objeto de compraventa. Al respecto, el artículo 82 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios prescribe que "para inscribir actos que impliquen variación de titularidad dominial respecto de parte de predios inscritos debe procederse a su previa independización, de conformidad con los requisitos previstos en el reglamento. El artículo 44 de la misma norma precisa que la independización de un predio rústico sin cambio de uso de un predio rústico ubicado en área de expansión urbana, se efectúa por el solo mérito de la Resolución municipal de parcelación emitida de conformidad con el Reglamento Nacional de Edificaciones y los planos que forman parte de la misma, debiendo precisarse en estos últimos el área, linderos y medidas perimétricas tanto de la porción a independizar como del remanente. En el presente caso, se ha acompañado los planos: perimétrico, de subdivisión y de ubicación y localización, todos visados por la Municipalidad Distrital de Pucusana. Se adjunta también memoria descriptiva. No se adjunta Resolución Municipal que autoriza la subdivisión como indica en la escritura del 28/0212006, Kárdex W 8666. Por lo que se confirma el extremo 3.2 de la observación. 10. En cuanto a los títulos suspendidos W s 220153 del 07/03/2012 y W 288498 del 28/03/2012, con respecto a la partida matriz N" 42391344 del Registro de Predios de Lima, debe precisarse que éstos ya fueron inscritos. Sin embargo, debe dejarse constancia que conforme al punto 3 del presente análisis, el presente título constituye la ejecución de la sentencia cuya demanda se encuentra anotada con anterioridad a los referidos títulos, por lo que no resultan incompatibles. Por lo expuesto debe dejarse sin efecto el extremo 1 de la observación. Estando a lo acordado por unanimidad; VII. RESOLUCiÓN REVOCAR los extremos 2.1, 2.2 Y 2.4. DEJAR SIN EFECTO el extremo 1 y CONFIRMAR los extremos 3.1, 3.2 Y 4.1 de la observación formulada por el Registrador del Registro de Predios de Lima, al titulo referido en el encabezamiento por los fundamentos expuestos en la presente resolución. CARMEN GUER A MACEDO nta de la Tercera ala I Tribunal Registral SAMUE~~~~ONCOS Vocal del Tribunal Registral Tribunal: Resoluciones 201311006359-2012.doc SR/US.