Reporte Seguimiento Programa de Mejora

Reporte Seguimiento Programa de Mejora
Proyecto Mejora.
Incorporación Mextuco Proyectos Vivienda
Tradicional
Proyecto de Construcción Piloto.
Buenavista.
Cargos Involucrados Proyecto de Mejora.
Gerente Técnico, Gerente Proyecto Buenavista, Ingeniero
Residente Proyecto, Gerente de Calidad y Servicio al Cliente,
Personal de Mextuco y Proveedor Coacaribe S.A.
Fecha Implementación Proyecto de Mejora.
Desde. Junio 25 de 2012
Ubicación Proyecto.
Buenavista Tocumen Sector “La Siesta”.
Documentos de Referencia Consultados.
- Ficha técnica “Mextuco”.
- Ficha técnica Acronal.
- Ficha técnica Eucoslip V.
- Instructivo aplicación “Mextuco”.
- Reporte de resultado visita personal “Mextuco”.
- Cuadro análisis y comparación de costos método
tradicional vs. “Mextuco”.
Definiciones / Glosario
Acronal 295 D. Dispersión polimérica acuosa para la fabricación de pinturas para fachadas e interiores, enlucidos
plásticos, imprimaciones y masillas espatulares. Materia prima para lacas y pinturas.
Eucoslip V. Es un agente desmoldante base silicona que forma una película entre el concreto y la formaleta metálica
reduciendo la adherencia entre ambos sin modificar las características físicas de las superficie del concreto y
facilitando la liberación de los mismos.
Descripción Proyecto Mejora “Incorporación Mextuco Proyectos Vivienda Tradicional”
La intención del proyecto de mejora en el de implementar en los proyectos de Panamá el producto “Mextuco”, el cual
es utilizada por una de las organizaciones del grupo en sus proyectos en México D.F. El producto trae como beneficios
fundamentales la disminución de actividades en la estética de muros interiores a la vivienda y por ende disminución en
los costos de dicho ítem.
Descripción producto. El “Mextuco”, es un recubrimiento decorativo texturizado en polvo, elaborado a base de cemento
Portland, fibras, cargas minerales de granulometría controlada, aditivos y pigmentos de alto rendimiento para fondeo
(repellar), afinar, decorar o dar textura, pintar e impermeabilizar (impide el desarrollo de hongos y bacterias), en
exteriores e interiores, dando como resultado un acabado resistente a la humedad exterior.
Usos. Diseñado para recubrir y dar acabado decorativo con diferentes texturas en muros de tabicón, ladrillo cocido o
extruido, block base cemento y plafones de concreto en un sólo paso.
Antecedentes Proyecto de Mejora
Nombre proveedor. Grupo Zima.
Ubicación proveedor. Oficinas administrativas. Miguel Ramos Arizpe #9, Col. Centro. Zimapán, Hgo. C.P. 42330
Tel: (759)72 823 52 - (759)72 825 74. Planta de producción “Mextuco”. Miguel Ramos Arizpe #9, Colonia Centro,
Zimapán, Estado de Hidalgo, México.
Representante(s) proveedor. Nadia Cristina Sánchez. Móvil: 55 43 75 82 59. E-mail: nasanchez10@gmail.com
Fecha visita proveedores para pruebas de aplicación del producto. Del 25 al 29 de Junio de 2012.
Lecciones aprendidas semana de pruebas aplicación “Mextuco”. 1. En la aplicación de la textura planchada en la casa
de muestra, se presentó sobresaturación de agua en la mezcla con el “Mextuco”, se utilizaron aproximadamente 15
litros de agua y la cantidad normas es entre 8 y 12 litros de agua. 2. En la aplicación de la primera pasta / capa del
producto, no se humedecieron los muros, lo cual generó una absorción rápida de humedad, perdiendo así parte de la
resistencia del producto final. 3. Uso de Eucoslip (desencofrante o demoldante), el cual se recomienda en formaletas
metálicas y de madera, pero reaccionó de forma inadecuada, nuestras formaletas son en aluminio, por consiguiente se
pasó a utilizar el producto Eucoslip V, el cual es una agente desmoldante que utiliza como base la silicona especial
para formaleta metálica – aluminio.
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Especificaciones Técnicas “Mextuco”
Presentación
Tipo
Tiempo Almacenaje
Proporción Mezcla
Temperatura
Aplicación
Saco de 40 Kg.
Texturizado base
cemento, agregados
selectos, fibras,
aditivos y color
6 meses en lugar
seco empaque
original sin abrir
8 Litros. de agua x 40
kg
Entre 6°c y 39°c
Tiempo Secado
Color Producto
Vida Mezcla
Espesor
Recomendado
% Absorción
25 minutos
Blanco
2 horas.
Hasta 1.5 cm
2%
Resistencia a la
Flexión
Resistencia Mínima
a la Compresión
Rendimiento
Se Puede Aplicar
con Grano
26.1 Kg/cm2
180 kg/cm2
ASTM C-109-80
a 24 hrs. A 28 días
6 a 9 m2 x 40 Kg como fondeo sobre block de
concreto, depende de la calidad de obra
negra y 14 a 22 m2 X 40 Kg sobre superficie
afinada
Sí
Comparativo de Actividades y Costo Método Tradicional vs. Mextuco
Método Tradicional
Actividad
material
gypsum
material
romeral
Lija
Pasteo
paredes
Pasteo
romeral
Pintura
Pintura base
MO pintura
Mextuco
Cant-Un
Vr Un.
Vr. Total
9 TQ
B/ 14.45
B/ 130.05
10 SC
B/ 12.31
B/ 123.10
12 PLI
B/ 0.52
B/ 6.24
172 M2
B/ 0.89
B/ 153.08
172 M2
B/ 0.23
B/ 39.56
9 GL
8 GL
172 M2
B/ 11.33
B/ 7.30
B/ 0.28
B/ 101.97
B/ 58.40
B/ 48.16
Actividad
Material
Mextuco
Mano de
obra
Adición
Acronal
(todo
costo)
Cant-Un
Vr Un.
Vr. Total
18 SC
B/ 21.93**
B/ 394.80
172 M2
B/ 1.51
B/ 259.72
172 M2
B/ 0.59
B/ 101.48
** Un contenedor tiene una capacidad para 475 sacos de
Mextuco. Los ítems a considerar para la importación del
material son los siguientes: Flete marítimo, nacionalización
y honorarios logísticos de liberación y transporte a obra.
- El costo del material (475 sacos) = $ 5.410.25.
- La traída del material x contenedor = $ 5.008.19
B/ 660.56
B/ 756.00
Análisis de Costo. Se presenta una diferencia de $ 95.44 a favor del método tradicional. El costo del “Mextuco”, se ve
afectado considerablemente por dos (2) variables, las cuales se describen a continuación: 1. La adición del producto
“Acronal”, como sellante del “Mextuco”, con el fin de evitar la generación del polvillo que se estaba produciendo. 2. Los
costos de importación por contenedor equivalen al precio de un contenedor del producto.
Actualidad “Mextuco” en el Proyecto Buenavista
De los novecientos cincuenta (950) sacos recibidos (correspondiente a dos contenedores), se han utilizado un total de
trescientos ochenta y uno (381).
Actualmente (Agosto 23 de 2012), en el almacén del proyecto se cuenta con un stock 569 sacos, con el cual se
obtendría un rendimiento de 32 casas.
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Observaciones Vista Obra Aplicación Mextuco
Se realizan a continuación una serie de observaciones derivadas de la inspección visual realizada el pasado jueves 23
de Agosto de 2012, donde se evidenció la aplicación de “Mextuco”, en las casas D24 y D25, modelo Alcalá:
- Se nota diferencia de la consistencia de la mezcla realizada para la primera capa de aplicación de “Mextuco”.
- La técnica de aplicación del producto difiere sustancialmente considerando lo observado. En la aplicación del
producto en una de las viviendas, se observa una aplicación completa y uniforme, en la otra la aplicación se realiza
en dos (2) partes, no uniforme y se contamina el producto, ya que se recoge residuos de la aplicación y se mezcla
con la mezcla a aplicar.
- De acuerdo al instructivo de aplicación del “Mextuco” y la ficha técnica respectiva, se establece que una vez
finalizada la aplicación de la primer pasta / capa, se debe “proceder a dar acabado mojando una esponja dura o un
trozo de hielo, frotando ligeramente el material aplicado con movimientos circulares”. De acuerdo a la información
recopilada durante la visita y las actividades observadas, se presume que esta actividad no se está llevando a cabo.
- Solo se esta llevando a cabo aplicación del producto al interior de la vivienda, no se están realizando trabajos
exteriores de la vivienda (Ej. Fachada).
Conclusiones Finales
1. Al ser un producto importado su costo puesto en obra aumenta considerablemente el valor base del producto. Se
podrían evaluar opciones para disminuir la cuantía total de importación por contenedor. Adicionalmente, por un
tema de desempeño del producto (técnica de aplicación, mezclado del producto y/o condiciones climáticas), para
obtener el resultado adecuado del mismo se ha requerido la incorporación del sellante “Acronal”, con el fin de
disminuir el polvillo generado por el Mextuco, una vez finalizada la segunda pasta / capa, lo anterior termina
impactando nuevamente en su precio.
2. Se debe fortalecer la inducción / capacitación de los aplicadores / operarios proporcionados por el proveedor, tanto
en la preparación de la mezcla, como en la técnica de aplicación del producto, con el fin de asegurar la correcta
aplicación del producto.
3. Se debe asegurar la aplicación del “Mextuco”, considerando todos los pasos fijados por el proveedor en la ficha
técnica del producto y el instructivo de aplicación.
Responsable. Abelardo Pineda Walteros
Gerente Calidad y Servicio al Cliente
Fecha. Agosto 29 de 2012.
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