1.- ESPECIFICACIONES: RESIDENCIAL REAL DE JURIQUILLA

1.- ESPECIFICACIONES:
RESIDENCIAL REAL DE JURIQUILLA
DATOS DEL PREDIO:
1.- Terreno regular de 303.27 m2.
2.- Uso de suelo habitacional.
3.- Orientación:
Oeste: 30.00 mts
Este: 29.91 mts
Norte: 10.35 mts.
Sur: 8.35 mts.
DATOS DE LA CONSTRUCCION:
1.- Planta baja 143.95 m2.
2.- Estacionamiento 54 m2. 3 autos.
3.- Área verde al frente 16.21 m2
4.- Área verde posterior 86.31 m2
5.- Planta alta 143.00 m2
DESCRIPCION DEL PROYECTO:
Este espacio arquitectónico de estilo minimalista de uso residencial cuenta en su acceso
principal para 3 autos acceso peatonal y jardines al frente, en su planta baja un medio baño,
una sala con doble altura, un espacio para estudio con privacidad y un espacio para jardín
dentro del mismo estudio, un comedor en conexión con la sala y una cocina estos dos espacio
cuentan con salida al jardín posterior y a través de un vestíbulo se cuenta con una recamara de
servicio, área para lavado y planchado así como un patio de servicio con acceso al jardín
posterior, todas las áreas cuentan con ventilación e iluminación natural.
Planta alta, des pues de subir a través de sus escalera llegamos a un vestíbulo intimo con
una sala de estar con una vista al exterior muy agradable, a través de esta llegamos a una
terraza para disfrutar de la misma vista pero en exterior, en esta planta se cuentan con tres
recamara la primera de ellas con baño y balcón, la segunda con baño y vestidor y la principal
con baño y vestidor.
El jardín posterior es un espacio amplio y confortable.
Cuenta con instalaciones como lo son cisterna de capacidad para 6 m3, y recolector de
aguas jabonosas con su respectivo filtro y reutilizar el agua para riego de las áreas verdes.
CIMENTACION:
1.- El terreno sobre el que se construyo fue preparado desalojando la capa de tierra vegetal
(tierra negra) por medios mecánicos
2.- La excavación fue hecha hasta encontrar terreno firme natural duro.
3.- Se coloco material inerte (tepetate) en las ares de la cimentación y así mejorar el terreno
para mayor calidad de la construcción.
4.- La cimentación fue a base de zapatas corrida de concreto armado indicada por un proyecto
y cálculo estructural antes realizado.
5.- Se utilizo varillas de 1/2” y 3/8” el concreto fue premezclado y resistencia indicada en el
cálculo estructural.
6.- firme de concreto con malla electro-soldada 6x6/10-10 de 8 cm de espesor.
ESTRUCTURA:
1.- Los castillos, columnas y cerramientos son de concreto armados con varilla y en casos de
no importancia estructural los castillos son de concreto armados con elementos electro
soldados de alta resistencia (armex), las secciones son las indicadas por el cálculo estructural.
2.- Lo muros son de block ligero juntado con mortero-arena 1:5.
3.- La losa de entrepiso es de tipo reticular, aligerada con casetones de poliestireno, el armado
y sección de las nervaduras son las indicadas en el proyecto estructural. Con una capa de
compresión de concreto reforzado con malla 6-6/6-6. Este sistema no es apto para realizar
perforaciones con fines de colgar objetos muy pesados como candiles o cualquier otro.
4.- la losa de azotea será de concreto armado. Este sistema si puede ser apto para realizar
perforaciones con fines de colgar elementos como candiles o cualquier otro.
5.- trabes armadas según especificaciones de acuerdo al cálculo estructural.
6.- Cuenta con una techumbre echa a base de vigas y duelas de madera
AZOTEA:
1.- El relleno a base de tezontle con suficiente espesor para dar pendiente pluviales y un
entortado de cemento arena de 3 cm. de espesor.
2.- Impermeabilización en azotea a base de sellado de fisuras con plasticement de fester,
imprimación de superficie a base de hidroprimer a razón de 5m2/lt. , 2 capas de membrana de
refuerzo fester flex, 3 capas de impermeabilizante vaportite 550 a razón de 1lt/m2, terminado
con riego de arena cernida para adherencia con el adhesivo para piso.
3.- la techumbre de madera estará impermeabilizada con manto prefabricado de 4mm APP
granulado rojo poliéster soldado por termofuciòn.
4.- La techumbre de madera estará recubierta de teja de barro común.
FACHADA:
1.- La fachada principal de aplanara con mortero-arena 1:4, y su terminado será con pintura
vinilica color blanco, esto en las área donde no lleve algún otro recubrimiento.
2.- En la fachada se cuenta con algunos elemento donde sea recubrimiento será de cantera o
similar o según muestra aceptada estas área están especificadas en el proyecto.
3.- las fachadas laterales y posteriores, se aplanan con mortero-arena 1:4 y su terminado será
con pintura vinilica blanca.
4.- En las áreas correspondientes a la casa el exterior se repellara con mortero-arena 1:5.
ACABADOS EXTERIORES:
1.- El área de estacionamiento se harán piedras de concreto estampado color oxido
intercalándolo con pasto en rollo, como parte de la decoración exterior tenemos áreas con
grano de mármol blanco y piedra de rio y follaje.
2. el área destinada del jardín posterior será con pasto en rollo follaje grano de mármol blanco y
piedra de rio.
ACABADOS INTERIORES:
MUROS Y PISOS:
1.- Piso de porcelanato de 60x60 según muestra asentado con pega azulejo y lechereada de
color del piso.
2.- Zoclo de porcelanato asentado con pega azulejo y lechereado de color del piso.
3.- lambrines de cocina y baños, con azulejo cerámico según muestra, colocado solamente en
áreas húmedas.
3.- En ares como la sala y estudio se coloca piso laminado según muestra.
4.- en planta alta el área de estar tendrá en acabado de piso porcelanato según muestra.
5.- Las recamaras están en el piso acabadas con laminado según muestra.
MUROS Y PLAFONES:
1.- Aplanado y emboquillado de yeso en muros interiores a plomo, con acabado en pasta sin
grano caracoleada y pintura color blanca.
2.- Aplanado y emboquillado de mezcla mortero cemento-arena 1:4 en las partes húmedas de
la cocina y los baños donde su acabado final será azulejo
3.- Aplanado y emboquillado de mezcla mortero cemento-arena 1:4 en áreas interiores pero
que quedan expuestas al exterior como patio de servicio y terraza con acabado final de pintura
vinilica blanca.
4.- En plafones se considera acabado de yeso pulido con acabado final de pintura vinilica
blanca y esmalte mate en áreas húmedas y de cocina.
5.- Los plafones de volados exteriores serán con mortero-arena 1:4, con acabado fino y pintura
vinilica blanca.
INSTALACIONES ELECTRICAS, SANITARIAS E HIDRAULICAS:
1.- Todas funcionando
2.- Las instalaciones serán hechas de acuerdo condiciones óptimas de proyecto.
NOTA: Separacion de 2mts.
NOTA: Separacion de 2mts.
NPT-0.05
NPT+ 0.10
NPT-0.05
NPT+ 0.10
NPT+ 0.10
NPT+ 0.15
NPT+ 0.15
NPT+ 0.15
NPT+ 0.15
NPT+ 0.00
NPT+ 0.00
NPT+ 0.15
NPT+ 0.15
NPT+-0.00
NPT- 0.15