Reconstruir las fachadas como una parte del proyecto

Reconstruir las fachadas como una parte del proyecto
de renovación del barrio
Rehabilitación de la casa Afifi, Acre (Israel)
Emplazamiento:
Ha’ aganna st. 10/50 Old Acre.
Objetivos:
Reconstrucción y rehabilitación de
un edificio de viviendas del periodo
otomano en el centro histórico de
Acre.
Descripción entorno:
Alta densidad.
Equipo técnico:
Ram Shoeff, arquitecto; Yardena Etgar,
engineer
Promotores:
La administración territorial de Israel
y la Compañía para el desarrollo
del centro histórico de Acre; Israel
Antiquities Authority.
Constructor:
A.L.I.R Ofek Ltd.
Fecha:
2005-2006
Presupuesto:
232.000 euros
Superficie:
600 m2
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El centro histórico de Acre
Sobre el entorno y los antecedentes de la
intervención
Acre es una ciudad costera a orillas del mar Mediterráneo y cerca
de la bahía de Haifa. Está situada en el Distrito Norte de Israel.
La morfología de su centro histórico, tal como lo conocemos
hoy en día, empezó a conformarse a partir de las reformas
urbanas realizadas durante el reinado de Dhaher El-Omar en el
siglo XVIII, cuando la ciudad se reconstruyó sobre los restos de
la ciudad medieval de la época de las cruzadas. La ciudad que
él y sus sucesores, Al-Jazar, Suleiman y Abdullah, construyeron
fue devastada en dos ocasiones: en el sitio de 1831-1832 por
parte del sultán egipcio Ibrahim Pasha y durante la campaña
de 1840 cuando fue bombardeada por las escuadras británicas,
austríacas y francesas. A mediados del siglo XIX la devastada
ciudad fue restaurada por los turcos.
Los edificios de Acre están levantados con piedra arenisca
calcárea (Kurkar). Muchas de las viviendas se construyeron
encima de los restos de la ciudad medieval e incluso se
reutilizaron antiguas instalaciones como cisternas de agua y
fosas sépticas. Muchas de estas infraestructuras urbanas no
están documentadas por su inaccesibilidad y en su mayoría
están llenas de tierra desechos y agua.
El barrio “Borgus Novus” medieval fue denominado durante
el protectorado Británico como “Bloque 10”. Este barrio de
casas en hilera fue probablemente construido por iniciativa de
administración general de la ciudad a ambos lados del callejón
interior. Durante el reinado de Dahar al-Omar en el siglo XVIII
la ciudad empezó una profunda renovación. Finalmente, a
mediados del siglo XIX, los vecinos adinerados levantaron
sus casas a lo largo de las calles de la ciudad entre las que se
encuentra el edificio en cuestión.
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Barrio de Acre donde se indica, en rojo, el edificio
rehabilitado (sector 10 casa 50)
Descripción del edificio
El edificio 50 en el bloque 10 llamado casa Afifi está situado en
la mitad de la calle Ha’Haganna. que limita la ciudad a poniente.
El edificio tiene vistas sobre el Mediterráneo, hacia poniente, y
la bahía de Haifa, con el monte Carmelo hacia sudoeste.
La fachada de poniente que daba a la calle era sin lugar a
duda una de las más espléndidas de la ciudad levantada en los
periodos otomano y del mandato británico.
Durante la segunda parte del siglo XX, varios cambios se hicieron
a la estructura de los edificios para satisfacer las necesidades de
los inquilinos. Estas intervenciones se hicieron sin pensar en las
preexistencias y dañaron las características arquitectónicas del
edificio. Por algunos motivos que desconocemos, parte de la
fachada de poniente fue demolida.
En la tradición constructiva de Acre, los sótanos y plantas
bajas estaban cubiertos con bóvedas que se levantaban sobre
gruesos muros de tres hojas, mientras que las plantas superiores
estaban cubiertas mediante vigas de madera que se sostenían
sobre muros de una sola hoja. La mayoría de las cubiertas eran
planas aunque también se podían encontrar algunas inclinadas
con tejas cerámicas. Los muros interiores se enyesaban y en
algunos casos también las fachadas exteriores.
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Utilización de fotografías de época como análisis histórico del edificio, donde se
aprecian las diferentes transformaciones sufridas en 1935, 1944 y 2000
Proceso de diagnosis
Análisis arquitectónico
Sobre los valores histórico-arqueológicos
El edificio, como muchos otros de la misma época, se
agrupaba con otros para formar un patio interior colectivo
hoy en día irreconocible. La tipología del salón central del
primer piso es habitualmente conocida como “casa libanesa”.
Se encuentra en toda la cuenca mediterránea oriental y su
nombre se debe a que en Líbano es donde más comúnmente
se encuentra. La aparición de la casa de salón central en Acre
llega con la modernización otomana y el desarrollo socioeconómico de la clase media en la región que transforma la
organización espacial tradicional. Estas casas pertenecieron
a la elite social desde la mitad de siglo XIX hasta la mitad del
siglo XX.
Este edificio tiene sus orígenes como residencia lujosa de la
burguesía y data de la mitad del siglo XIX. Un siglo después el
edificio entra en decadencia y los nuevos inquilinos deforman
visiblemente la estructura original.
En 1998 ya el arquitecto restaurador Yael F. Na’aman y el ingeniero
Ofer Cohen inspeccionaron el edificio para posteriormente
redactar un estudio de valoración arquitectónica y constructiva
del inmueble. Este estudio definió los valores principales y
los problemas mayores, aportando las bases del proceso de
conservación y reconstrucción propuesto.
Plano del estado previo a la intervención de la planta
principal
Detalle del pavimento original de
baldosas de cemento decoradas
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Planos de proyecto
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Sección terraza antes y después
Durante las últimas décadas, la planta baja y dos plantas
pisos se dispusieron en cuatro apartamentos independientes.
Originalmente, la planta baja se usaba como almacén o tienda
y las plantas superiores eran de uso residencial. En la mitad de
la fachada se sitúa una gran abertura de tres arcos que marcan
el salón central que se extiende entre fachadas opuestas y
está flanqueado de habitaciones en ambos lados. Gracias al
característico triforio en la fachada principal la tipología de
“casa libanesa” es fácilmente reconocible a simple vista desde
el exterior. Unas ventanas características y puertas de madera
separaban el salón central del resto de las piezas.
Aunque originalmente este tipo de edificio tenía cubierta
inclinada con tejas cerámicas, en general importadas de
Marsella, la mayoría de los edificios en Acre que tienen salón
central tienen cubierta plana.
Estudio específico sobre el color
En lo referente a la pintura de los elementos de madera que
componen las aberturas, marcos, postigos, persianas, puertas
macizas, etc. no se apreció una lógica de conjunto que pudiera
pautar posteriores criterios.
Estado actual de los elementos constructivos
Cabe resaltar en este capítulo que el edificio presentaba unas
condiciones constructivas aceptables tanto en el ámbito
estructural como de estanqueidad.
Evaluación de la estructura
Las plantas existentes se levantaban sobre los restos de edificios
anteriores de la época de las cruzadas. No se observó ningún
tipo de lesiones debido a las cimentaciones originales.
Reconstrucción de los tres arcos de la fachada
de poniente
Para levantar los muros el material utilizado es el llamado
“Kurkar”, una piedra arenisca de fácil manipulación. Este tipo
de roca se encuentra en la plataforma costera y tiene una
gran porosidad característica. Tan sólo cabe mencionar que
en elementos específicos de fachada como arcos, dinteles,
escaleras, se usaba una piedra calcárea de mayor densidad y
capacidad portante.
En las plantas bajas, los muros están formados de tres hojas y
los espacios se cubren con bóvedas. Mientras, en las plantas
superiores, los muros son de una sola hoja.
El estado de los muros era suficiente bueno ya que no había
sufrido en exceso la característica erosión que este tipo de
roca puede llegar a sufrir debido a contaminación urbana o
cristalización de sales debido al mal uso de morteros ricos de
cemento.
El resto de las plantas estaban cubiertas con forjados a base
de vigas de madera finamente talladas y coloreadas. Su estado
de conservación era bastante bueno. Tan sólo en el forjado de
la planta segunda se observaban deficiencias estructurales
debido a unas filtraciones de agua en la cubierta plana.
Evaluación de la envolvente
El estado de conservación de la piedra Kurkar de la fachada
principal era bastante bueno a pesar del bajo nivel de
mantenimiento. En la zona de planta baja existía un revoco
de mortero de cemento que cubría los sillares originales. Los
inquilinos habían rejuntado en varias zonas de la fachada las
piezas de Kurkar igualmente con mortero de cemento.
Lo más remarcable de la fachada era la eliminación de la
característica galería del primer piso y de la galería de tres
arcos del segundo piso, durante la segunda mitad del siglo
XX. También se habían macizado algunas aberturas de planta
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Fotografía de las obras con la galería ya reconstruida
baja y la totalidad de aberturas superiores de forma circular que
facilitaban la ventilación cruzada interior.
La cubierta es plana y significa una variación local del tipo de
salón central de la casa libanesa.
El estado de conservación era aceptable desde que algunos de
los inquilinos se habían preocupado de su mantenimiento. Las
aguas recogidas por la cubierta se conducían al nivel de la calle
con antiguas tuberías.
Nivel de obsolescencia de las instalaciones
Las instalaciones originales necesitaban actualizarse para poder
servir con eficacia y seguridad a los cuatro apartamentos. De
las instalaciones más antiguas cabe destacar la fosa séptica y la
cisterna de aguas pluviales.
Ornamentación y acabados
Los revestimientos de interior eran revocos de mortero de
cal, aunque en varias de las piezas se habían alicatado para
responder a necesidades específicas de baños o cocinas.
Muchos de los pavimentos originales se habían sustituido.
El diseño interior se distingue por los techos de madera
pintados en la sala principal y techos con vigas de madera en
las habitaciones residenciales.
Las piezas principales están pavimentadas con losas de mármol
de color gris claro mezclado con franjas de mármol negro o
pizarra negra. El pavimento de los dormitorios era de baldosas
de cemento coloreadas y en fases posteriores con mosaico
hidráulico (terrazo) y otras modernas baldosas. Se había
instalado cielo raso en la mayoría de las piezas, lo cual evitó el
deterioro de los techos policromados originales.
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Imagen de la fachada de poniente restaurada
Proyecto de rehabilitación
El proyecto de rehabilitación del edificio forma parte de
un proyecto piloto mayor de todo el barrio. La gestión de
este proceso rehabilitador es el resultado de un estudio de
reconocimiento que identifica fotos históricas de inicios del
siglo XX.
Una de las conclusiones de este estudio es que había suficiente
información para la reconstrucción de las partes desaparecidas
del edificio descrito.
El proyecto de reconstrucción se hizo en cinco fases:
- Trazar las directrices principales sobre planos según
conclusiones obtenidas con el estudio previo.
- Dibujo de planos técnicos y definición del proyecto.
- Firma de un documento de acuerdo entre la empresa de
gestión y los inquilinos
- Oferta de las obras de rehabilitación.
- Obras de reconstrucción.
Desde un inicio se comprendió que la recuperación de su
imagen perdida tenía que ser compatible con el actual uso
que cuatro familias hacían del inmueble. Por esta razón, no se
modificó el programa de las unidades habitacionales existentes
en el momento previo de la intervención.
El edificio tenía que rehabilitarse para recuperar unos valores
arquitectónicos perdidos pero al mismo tiempo era primordial
la adaptación del edificio a las demandas de la vida moderna.
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Vista interior de la casa rehabilitada
Descripción de la obra
Actuaciones sobre la estructura
No se intervino sobre las cimentaciones originales ya que no
se proponía ninguna modificación significativa del estado de
cargas. Tampoco fue preciso ningún refuerzo en los muros
portantes. Los espacios llenos en las aberturas fueron tapiadas.
La intervención más importante en los muros fue la recuperación
de la fachada de poniente según esquema original. Se utilizaron
sillares de piedra labrados según su posición en los arcos.
Solamente fueron instalados refuerzos metálicos y se procuró
que el mortero de agarre fuese a base de cal. Se eligieron los
tipos de roca natural descritos en el estado previo del edificio.
No fue preciso actuar en las bóvedas originales ya que se
encontraban en buen estado. En los forjados de planta
primera fue necesaria la sustitución de algunas vigas. En la
planta segunda, debido al mal estado general de los forjados,
se sustituyó la totalidad de la estructura para reconstruirla
con nuevas vigas de madera basada en unas todavía. De esta
manera se evitó sobredimensionar las vigas según criterios
normativos y mantener así la proporción original.
Actuaciones sobre la envolvente
La reconstrucción de la galería en la planta primera y la abertura
del triple arco en la planta segunda se hicieron utilizando
técnicas tradicionales. Arcos y pilastras se construyeron con
sillares de piedra, mientras que los pilares eran monolíticos y
de mármol.
Se eliminaron todos los enfoscados de cemento, se lavó la
piedra y se aplicó en todo el volumen un revoco con mortero.
Toda la carpintería de fabricó de madera.
Se saneó la cubierta original pero no se intervino con nuevos
elementos arquitectónicos.
Renovación de instalaciones
Una de los principales requerimientos para satisfacer los
requisitos de hoy en día fue el de la renovación completa
de las instalaciones. Se reconducieron las aguas pluviales
mediante bajantes vistos por fachada. Se instalaron las redes
de saneamiento y agua potable de nuevo. Se suministraron
nuevos sistemas de electricidad, telecomunicación y satélite
para actualizar el nivel de confort de las viviendas.
Recuperación de acabados
Se recuperaron los techos policromados una vez eliminado el
cielo raso y restaurado el forjado. Para todos los elementos de
madera en fachada se escogió un azul celeste característico de
la zona que contrasta con el tono general del volumen pétreo.
Evaluación de los resultados
La recuperación de la galería original y el triple arco han
garantizado una buena integración en el espacio urbano
próximo.
La duración de las obras fue mayor que las previstas en proyecto
debido que algunos de los elementos a restaurar estaban en
peores condiciones que los estudios previos realizados.
En el ámbito social no ha habido cambios significativos debido
a que se han mantenido los inquilinos que ocupaban los cuatro
apartamentos originales. Los antiguos ocupantes volvieron tan
pronto se acabaron las obras.
Nota:
La información de este artículo esta en nombre de Israel
Antiquities Authority, Conservation department.
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