Infraestructura Germán Loyaga Aliaga Mercado nacional de la madera Sector construcción demanda 45% de la madera aserrada S egún el Estudio de mercado nacional de madera y productos de madera para el sector de la construcción, elaborado por la empresa social holandesa SNV y el Centro de Innovación Tecnológica de la Madera (CITEmadera), la demanda de madera aserrada por parte del sector construcción equivale al 45% del mercado nacional de madera. La investigación tuvo como objetivo desarrollar un estudio del mercado de la madera y productos de madera diferentes a los muebles en el país; tanto por el lado de la oferta (carpinteros y aserraderos) como por la demanda (empresas constructoras). El documento señala que el mercado doméstico de madera aserrada no tiene una demanda sofisticada y eso explica que aún no exista una conciencia clara de la importancia de la normalización y el establecimiento de estándares en su comercialización. Incluso, añade, a las empresas de construcción les resulta difícil establecer los requerimientos que deberían implementarse en los productos maderables orientados a su sector. El enfoque del estudio de la demanda se centró en el análisis del sector construcción, bajo la hipótesis que absorbe un porcentaje importante de la madera aserrada y manufacturada que se produce a nivel nacional. Para 28 complementar el análisis de la demanda, revisaron algunas partidas de productos maderables para la construcción que se importan, y que generan competencia con la oferta nacional. Demanda La relación del sector construcción con el sector de la producción de madera aserrada y manufactura de maderas distintas a muebles, detalla el documento, es muy importante en la medida que el sector construcción absorbe el 45% del mercado nacional de madera aserrada y sus manufacturas, lo cual revela la importancia que tiene su visión sobre el uso de la madera en la construcción. La investigación revela que la mayor expansión se ha producido en la construcción de edificios de departamento, aunque las oportunidades que perciben los empresarios están en la construcción de oficinas y viviendas para los segmentos C y D. El 18% de los materiales (con relación al costo total de materiales) que usan en construcción son en base a madera y no hay un mayor uso principalmente por lo costoso que resulta el material. Agrega que los productos de mayor demanda son puertas, marcos de ventanas y pisos. Los empresarios valoran la calidad de la madera como material moldeable, de buena estética y cálido, respecto a otros materiales que se usan en la construcción. Sólo la melamine la supera en precio. Infraestructura El documento explica que la demanda de las empresas constructoras no es lo suficientemente sofisticada como para exigir el uso de madera certificada. Esto más bien es una condición ideal que se platea que debería tener el material y que debería exigirse a los proveedores, pero consideran que establecerla como una exigencia puede llevar a incrementar los costos de la obra y por lo tanto reducir mucho más el uso de la madera en construcción. Uso de la madera en construcción El Estudio señala que el uso de la madera en construcción se centra principalmente en lo que se llaman los encofrados, para los cuales se utiliza madera de baja calidad. Añade que no hay una cultura de construcción con madera y es cada vez menos su uso en estructuras. Otros usos de la madera se dan en techos de sol y sombra, machihembrados de recubrimiento, revestimientos; puertas; pisos; y, cada vez en menor medida, en muebles de cocina y closet. Asimismo precisa que en los últimos años se han reducido los usos auxiliares de la madera en construcción, principalmente por el desconocimiento del uso correcto de la madera y poca estabilidad del material (madera sin secar), entre otros; lo que ha dificultado que las carpinterías aprovechen el boom de la construcción. La mayoría de las empresas que fueron consultadas en esta investigación, se han orientado en los últimos años a atender la demanda de vivienda de los segmentos socioeconómicos más altos, lo que significa que aún las empresas constructoras de menor tamaño han privilegiado desarrollar proyectos destinados a atender la demanda de ese segmento, aunque cabe resaltar la dificultad de las empresas en identificar y diferenciar claramente a los diferentes niveles socioeconómicos. La mayor parte de ellas señalan dedicarse a construir casas y edificios de departamentos. De otro lado, el Estudio detalla que las obras que utilizan un mayor porcentaje de madera son los edificios de oficinas y las obras públicas, las cuales utilizan más de un 30% de materiales y productos de madera. Las obras como casas, edificios de departamentos, locales de negocios y remodelaciones en general utilizan entre un 10% y 15% de madera. Asimismo señala que el producto más demandado de madera son las puertas, siguiendo los marcos para las puertas, los marcos de las ventanas, los zócalos y los pisos. De acuerdo al aporte de las empresas constructoras, las puertas que son íntegramente de madera (puertas solidas) son las exteriores, las internas son sólo contraplacadas. Las principales razones son la estética y la seguridad. La madera más utilizada es la caoba para puertas íntegramente de madera. Por otra parte, de las especies de madera utilizadas, el Tornillo es la madera más usada en el sector construcción, siguiendo la Caoba y el Cedro a nivel de preferencia. 29 Infraestructura El estudio agrega además que las empresas de construcción no tienen claro qué nuevos usos se le puede dar a la madera en construcción. En general se menciono el uso en encofrados, acabados en general (fachada, pisos, columnas, techos, etc.) e implementación en sótanos y escaleras. En otra parte del estudio, el 82% de los empresarios de la construcción consideran que sería importante tener estándares de producción que permitan normalizar la producción de productos de la construcción. Esto permitiría reducir sus costos en obras de gran dimensión, ya que no necesitarán hacer un tratamiento adicional a los productos de madera adquiridos. En el caso de puertas, las empresas constructoras mencionaron que debería haber estándares relacionados con medidas para casas y edificios de departamentos. Además, el estudio menciona la necesidad de establecer un tipo de madera estándar como es el caso del Tornillo como material para la construcción. Lo mismo se repitió para marcos de ventana, zócalos y closet. En el caso de escaleras se mencionó mayores medidas de seguridad y en el caso de vigas los estándares deberían garantizar resistencia y soporte. Más lejos figura el Roble, el Pino, el Ishpingo y la Cumala. Según se precisa, el Tornillo es utilizado básicamente como material durante el proceso de construcción (encofrados). Las empresas afirman que la madera puede ser usada en tres obras diferentes antes de ser eliminada. En cambio, la Caoba o el Cedro son utilizados como parte del acabado de la obra, en puertas, marcos de ventana, zócalos, etc. Las puertas y las ventanas son los productos que obtienen mayores menciones cuando se consulta sobre la necesidad de que se produzcan bajo ciertos estándares. Por su parte, las vigas son las que obtienen el menor número de menciones. A modo de conclusiones La madera es destacada como moldeable, durable y estéticamente más atractiva que otros materiales. La melamine, altamente empleada en cocinas y closets, resalta como material más flexible al uso y con menor precio entre los otros materiales analizados, así como el acero como el material más duro. El Estudio del Mercado Nacional de madera para el Sector de la Construcción, resalta que el mercado nacional no tiene una demanda sofisticada lo que explica que aún no exista una conciencia clara de la importancia de la normalización y el establecimiento de estándares. Incluso a las empresas de construcción les resulta difícil establecer los requerimientos que deberían implementarse en los productos orientados a su sector. La investigación del estudio detalla que el sector construcción afirma que usaría más madera si se logra reducir sus costos, añadiendo que para la mayoría de las empresas la mayor barrera es el costo de hacer los acabados con madera, lo que explica que en los proyectos de viviendas de bajo costo casi no se use este producto. Sin embargo, añade, que el éxito del Pino chileno y su ingreso al país bajo distintas formas de presentación, seca, acondicionada, normalizada y a bajo precio, pone en evidencia un nivel de sofisticación oculto de la demanda que ha sido impulsado aún más por las tiendas de retail dedicadas a la venta de artículos para el hogar y la construcción. Esta tendencia podría reducirse debido a que los mercados de mayor expansión están asociados a la construcción de oficinas donde hay menor porcentaje de inversión en acabados y las viviendas de bajo precio donde se privilegia el uso de materiales de bajo costo. El segmento de la construcción está orientándose a comprar los productos terminados y está creciendo la dependencia de las tiendas de retail como proveedores de productos terminados. No obstante, aún hay un 41.05% que compra la madera y la trabaja con carpinteros externos. El Tornillo es la madera más usada por este sector, aunque cada vez se evidencia un mayor uso de maderas alternativas. Por ahora, el uso de madera certificada se percibe como un propósito loable pero poco práctico a nivel de los costos adicionales que podría suponer su exigencia. El desafío es promover que las MyPE se articulen con las empresas del sector construcción, en la medida que los resultados muestran que las unidades articuladas a empresas del sector están obteniendo mejores márgenes de ingreso. 30 Infraestructura El sector construcción muestra una clara expansión, aunque no necesariamente asociada a un mayor consumo de madera. Esto se justifica principalmente por el aumento en las importaciones y el ingreso de las empresas de retail, las cuales han reducido considerablemente las ventas de las diferentes carpinterías en el país. El mercado en general muestra tendencias y oportunidades importantes. Lamentablemente, son pocas las empresas que están preparadas para poder aprovecharlas. Las empresas que fabrican productos para la construcción están aprovechando el boom en el sector, aún cuando la competencia cada vez es mayor. El volumen de procesamiento de madera es reducido, el 53% procesa menos de 1,000 pies tablares al mes y un 49.7% tiene una merma mayor al 10%. Los restos de madera son el segundo residuo que genera el negocio. Las puertas y los artículos para el hogar son los productos que resultan más rentables para estas unidades productivas. Las mayoria de las empresas relacionadas con el sector construcción son MYPE con bajo promedio mensual de ventas, poca capacidad de reinversión, bajos volúmenes de madera que procesan, débiles capacidades de producción y escaso acceso al financiamiento. Esto explica que no tengan una conciencia clara sobre la importancia de la seguridad industrial y el medio ambiente. En líneas generales, el Estudio elaborado por la SNV y CITEmadera, concluye que existe una demanda y necesidad de comercialización de madera aserrada predimensionada y seca, para elevar el nivel consumo de madera en la construcción y en la calidad de los productos maderables, diferentes a muebles. Asimismo, también precisa que existe una necesidad de capacitar a los actores para atender al desconocimiento por parte de la constructoras y carpinterías en el uso de especies alternativas, tanto para caoba en acabados como tornillo en encofrados; que les permita ser mas competitivos por temas de costos y presentación en sus acabados. Igualmente detalla que existe un consenso de opinión entre los compradores y productores en que el empleo de madera en los acabados de construcción son mas valiosos frente a otros acabados existentes en el mercado interno. Finalmente resalta que es necesario mejorar la gestión en la producción de madera y productos derivados para poder ofertarlos con menores costos, mayor calidad a un precio competitivo en el mercado. En Cámara de Comercio de Lima Se reconoció trayectoria de Alfredo Graf En ceremonia especial se reconoció, el pasado lunes 14 de diciembre, en la Cámara de Comercio de Lima, la experiencia y formación de los agentes inmobiliarios de Alfredo Graf & Asociados, quienes concluyeron los estudios del curso de especialización del “Agente Inmobiliario”, llevado a cabo por el Centro de Bienes Raíces y Finazas – IBR. Asimismo, se ofreció un emotivo homenaje al empresario Alfredo Graf, socio de Capeco, de reconocida trayectoria en la actividad. La idea de profesionalizar la actividad inmobiliaria es de gran beneficio para todos. Antes de la ley cualquier persona sin ningún tipo de formación, experiencia o infraestructura podía ejercer la actividad de intermediación inmobiliaria, que se debe entender hoy en día, como una especialidad. Al evento concurrió el Vice Ministro de Vivienda y Urbanismo, Arqto. David Alfonso Ramos López, quien anunció que hasta antes de diciembre de 2010 deberán inscribirse en el Ministerio de Vivienda todas aquellas personas que realicen algún tipo de transacción inmobiliaria. 31