PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO AL PDAI DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO A LA UNIDAD DE ACTUACIÓN NÚMERO 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT Valencia, Noviembre de 2010 PROYECTO DE EXPROPIACIÓN UA2 BOCAIRENT PÁGINA 1 PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO AL PDAI DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT ÍNDICE 1. MEMORIA. 1.1. ANTECEDENTES. 1.2. BASES LEGALES Y DE PLANEAMIENTO. 1.3. PROCEDIMIENTO. 2. CRITERIOS DE VALORACIÓN. 2.1. TERRENOS. 2.1.1. Expropiación para la conexión de la CV-81. 2.1.2. Expropiación para la Línea Eléctrica. 2.2. EDIFICACIONES, PLANTACIONES Y OTROS DERECHOS. ANEXOS: A1. HOJAS DE JUSTIPRECIO INDIVIDUALIZADO DE CADA FINCA. A2. FICHAS CON INFORMACIÓN DE CATASTRO. A3. PLANOS. PROYECTO DE EXPROPIACIÓN UA2 BOCAIRENT PÁGINA 2 PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO AL PDAI DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT 1. MEMORIA. 1.1. ANTECEDENTES. En virtud del acuerdo de Pleno de la Corporación del Ayuntamiento de Bocairent, en sesión celebrada en fecha 1 de agosto de 2003, se acordó aprobar el Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Actuación 2 (UA nº 2) de Suelo Urbano Industrial de las Normas Subsidiarias de dicho término municipal, adjudicando la condición de agente urbanizador a la mercantil Promociones Puerto Belda S.L.. Mediante Decretos de fechas 17.12.03 y 14.10.10 se procedió a la aprobación del proyecto de urbanización de la citada unidad de ejecución y su proyecto modificado respectivamente. Es necesaria la obtención terrenos para completar las infraestructuras exigidas por el planeamiento vigente en el término municipal de Bocairent. En concreto, se precisan aproximadamente 5.315,53 m2 para proceder a la conexión viaria a la glorieta de la carretera CV-81, y de otros 410 m2 para ejecutar las instalaciones eléctricas necesarias de media tensión. De acuerdo con el artículo 109 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana (en adelante LUV), la aprobación de los Programas para el desarrollo de Actuación Integrada implica la declaración de utilidad pública de las obras y la necesidad de ocupación de los bienes, derechos e intereses patrimoniales legítimos necesarios para su ejecución, tal como a continuación se transcribe: PROYECTO DE EXPROPIACIÓN UA2 BOCAIRENT PÁGINA 3 PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO AL PDAI DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT “Artículo 109. Declaración de utilidad pública. La aprobación de los Planes y Programas implicará la declaración de utilidad pública de las obras y la necesidad de ocupación de los bienes, los derechos y los intereses patrimoniales legítimos que sean necesarios para su ejecución, a los fines de expropiación o imposición de servidumbres.” En el mismo sentido el artículo 29.2 del Real Decreto legislativo 2/2008, de 20 de junio por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo (en adelante TRLS) según el cual: “2. La aprobación de los instrumentos de la ordenación territorial y urbanística que determine su legislación reguladora conllevará la declaración de utilidad pública y la necesidad de ocupación de los bienes y derechos correspondientes, cuando dichos instrumentos habiliten para su ejecución y ésta deba producirse por expropiación. Dicha declaración se extenderá a los terrenos precisos para conectar la actuación de urbanización con las redes generales de servicios, cuando sean necesarios.” Los bienes objeto del presente proyecto de expropiación son aquellos a los que se hace referencia en el apartado 2 de este documento, y su obtención es necesaria para el cumplimento del contenido del Programa para el Desarrollo de la Actuación Integrada y Proyecto de Urbanización de la UA nº 2, de Suelo Urbano Industrial de las Normas Subsidiarias (NN. SS.) de Bocairent. PROYECTO DE EXPROPIACIÓN UA2 BOCAIRENT PÁGINA 4 PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO AL PDAI DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT 1.2. BASES LEGALES Y DE PLANEAMIENTO. Al presente Proyecto de Expropiación es de aplicación, con carácter esencial, la siguiente normativa: NN. SS. de Bocairent aprobadas definitivamente el 25 de Julio de 1994 de la Comisión territorial de Urbanismo. Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Actuación 2 de Suelo Urbano Industrial de las Normas Subsidiarias, aprobadas por acuerdo Plenario de 1 de agosto de 2003. Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana (LUV). Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell, por el que se aprobó Territorial el y Reglamento Urbanística. de Ordenación (modificado por y Gestión el Decreto 36/2007 de 13 de abril del Consell).(ROGTU) Real Decreto legislativo 2/2008, de 20 de junio por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo (TRLS) Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre régimen del Suelo y Ordenación Urbana Ley de 16 de diciembre de 1954, de Expropiación Forzosa PROYECTO DE EXPROPIACIÓN UA2 BOCAIRENT PÁGINA 5 PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO AL PDAI DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT 1.3. PROCEDIMIENTO. El artículo 434 del ROGTU regula el procedimiento expropiatorio de tasación conjunta: “Artículo 434 Procedimiento de tasación conjunta. 1. Mediante el procedimiento de tasación conjunta se fijan de manera razonada los precios de los terrenos afectados por la actuación, según su clasificación y calificación urbanística, estableciendo las hojas de justiprecio individualizado para cada finca, en las que se contendrán el valor del suelo y de las construcciones, instalaciones y plantaciones que sustente, y las hojas de justiprecio que correspondan a otras indemnizaciones. Todo ello, de conformidad con la legislación estatal del régimen del suelo y valoraciones. 2. Las hojas de aprecio se notificarán junto con la aprobación del Proyecto de Expropiación a cada interesado, que dispondrá de un mes para aceptar la hoja de aprecio o rechazarla y formular la suya propia. 3. En el caso de que el expropiado rechace la valoración contenida en la hoja de aprecio formulada por la Administración, ésta trasladará el expediente al Jurado Provincial de Expropiación Forzosa para que fije el justiprecio. El silencio del interesado se considerará como aceptación de la valoración fijada en la hoja de aprecio de la Administración, entendiéndose determinado definitivamente el justiprecio. 4. El justiprecio de los bienes y derechos a expropiar puede satisfacerse, de acuerdo con PROYECTO DE EXPROPIACIÓN UA2 BOCAIRENT el expropiado, mediante la PÁGINA 6 PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO AL PDAI DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT adjudicación de aprovechamientos terrenos que o mediante correspondan a la atribución de la Administración expropiante, o de cualquier otra forma libremente pactada entre la Administración y el expropiado. 5. El pago o depósito de la valoración establecida en la hoja de aprecio de la Administración expropiante o, en su caso, la aprobación del instrumento o formalización del documento por el que de cualquier otra forma se haga efectivo el pago del justiprecio, habilita a la Administración expropiante para ocupar las fincas previo levantamiento de las correspondientes actas, y produce los efectos previstos en la legislación sobre expropiación forzosa. Todo ello, sin perjuicio de que continúe la tramitación de los procedimientos para la determinación definitiva del justiprecio ante el Jurado Provincial de Expropiación Forzosa.” El contenido del proyecto de expropiación viene recogido en el artículo 202.1 del Real Decreto 3288/1978, de 25 de Agosto, por el que se Aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística: “202. 1. Cuando se aplique el procedimiento de tasación conjunta, la Administración expropiante formará el expediente de expropiación, que contendrá, al menos, los siguientes documentos: a. Determinación del polígono, según la delimitación ya aprobada, con los documentos que lo identifiquen en cuanto a situación, superficie y linderos, acompañados de un plano de situación a escala 1:50.000 del término municipal y de un plano parcelario a escala 1:2.000 a 1:5.000. PROYECTO DE EXPROPIACIÓN UA2 BOCAIRENT PÁGINA 7 PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO AL PDAI DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT b. Fijación de precios con la clasificación razonada del suelo, según su calificación urbanística. c. Hojas de justiprecio individualizado de cada finca, en las que se contendrán no solo el valor del suelo, sino también el correspondiente a las edificaciones, obras, instalaciones y plantaciones. d. Hojas de justiprecio que correspondan a otras indemnizaciones. 201.2. El proyecto de expropiación con los documentos señalados será expuesto al público por término de un mes, para que quienes puedan resultar interesados formulen las observaciones y reclamaciones que estimen convenientes, en particular en lo que concierne a titularidad o valoración de sus respectivos derechos.” La aprobación del presente Proyecto de Expropiación corresponde, de acuerdo con el artículo 127.1 apartado d) de la Ley 7/1985, de 2 de abril, de Bases del Régimen Local, a la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Bocairent. “Artículo 127. Atribuciones de la Junta de Gobierno Local. 1. Corresponde a la Junta de Gobierno Local: d) Las aprobaciones de los instrumentos de planeamiento de desarrollo del planeamiento general no atribuidas expresamente al Pleno, así como de los instrumentos de gestión urbanística y de los proyectos de urbanización.” PROYECTO DE EXPROPIACIÓN UA2 BOCAIRENT PÁGINA 8 PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO AL PDAI DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT 2. CRITERIOS DE VALORACIÓN. En el presente Proyecto de Expropiación los criterios y metodología de valoración de los bienes y derechos a expropiar aplicados son los previstos en el TRLS, tal como determina su artículo 21. “Artículo 21. Ámbito del régimen de valoraciones. 1. Las valoraciones del suelo, las instalaciones, construcciones y edificaciones, y los derechos constituidos sobre o en relación con ellos, se rigen por lo dispuesto en esta Ley cuando tengan por objeto: b) La fijación del justiprecio en la expropiación, cualquiera que sea la finalidad de ésta y la legislación que la motive.” La fecha a que han de entenderse referidas las valoraciones de los bienes y derechos afectados por la expropiación será la de exposición al público de este proyecto expropiatorio, conforme determina el art. 21. 2 apartado b) del TRLS. “2. Las valoraciones se entienden referidas: b) Cuando se aplique la expropiación forzosa, al momento de iniciación del expediente de justiprecio individualizado o de exposición al público del proyecto de expropiación si se sigue el procedimiento de tasación conjunta.” 2.1. TERRENOS. Los terrenos a expropiar tienen dos tipos de clasificación: los necesarios para la conexión de la CV-81 son suelo no urbanizable, y los afectados por la línea eléctrica tienen la categoría de suelo PROYECTO DE EXPROPIACIÓN UA2 BOCAIRENT PÁGINA 9 PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO AL PDAI DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT urbano incluido en la UA nº 2 (Suelo Urbano Industrial) de Bocairent, todo ello de acuerdo con las las NN. SS. de Bocairent, aprobadas definitivamente en sesión de 25 de Julio de 1994 de la Comisión Territorial de Urbanismo. En concreto, las fincas números 6929102YH0962N0001YZ y 6929103YH0962N0001GZ se encuentran clasificadas como suelo urbano industrial, estando las mismas incluidas en el ámbito de actuación del programa para el desarrollo de actuación integrada de la UA 2 de suelo urbano industrial de Bocairent, actualmente en desarrollo. Por su parte las fincas números 52, 53, 54, 65, 156, 160, 9012, 9013, 9014, 9015, 9037, 9039, 9040 y 9041 (todas ellas pertenecientes al polígono 20) se encuentran clasificadas como suelo no urbanizable. Ambos tipos de suelo se encuentran incluidos a efectos de valoración en la situación básica de suelo rural previsto en el artículo 12 del TRLS, dado que el proceso de urbanización no está concluido, tal como a continuación se especifica. “Artículo 12. Situaciones básicas del suelo. 1. Todo el suelo se encuentra, a los efectos de esta Ley, en una de las situaciones básicas de suelo rural o de suelo urbanizado. 2. Está en la situación de suelo rural: a) En todo caso, el suelo preservado por la ordenación territorial y urbanística de su transformación mediante la urbanización, terrenos que excluidos deberá de incluir, dicha como mínimo, transformación por los la legislación de protección o policía del dominio público, de la PROYECTO DE EXPROPIACIÓN UA2 BOCAIRENT PÁGINA 10 PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO AL PDAI DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT naturaleza o del patrimonio cultural, los que deban quedar sujetos a tal protección conforme a la ordenación territorial y urbanística por los valores en ellos concurrentes, incluso los ecológicos, agrícolas, ganaderos, forestales y paisajísticos, así como aquéllos con riesgos naturales o tecnológicos, incluidos los de inundación o de otros accidentes graves, y cuantos otros prevea la legislación de ordenación territorial o urbanística. b) El suelo ordenación para el territorial que y los instrumentos urbanística prevean de o permitan su paso a la situación de suelo urbanizado, hasta que termine la correspondiente actuación de urbanización, y cualquier otro que no reúna los requisitos a que se refiere el apartado siguiente. 3. Se encuentra en la situación de suelo urbanizado el integrado de forma legal y efectiva en la red de dotaciones y servicios propios de los núcleos de población. Se entenderá que así ocurre cuando las parcelas, estén o no edificadas, cuenten con las dotaciones y los servicios requeridos por la legislación urbanística o puedan llegar a contar con ellos sin otras obras que las de conexión de las parcelas a las instalaciones ya en funcionamiento. Al establecer las dotaciones y los servicios a que se refiere el párrafo anterior, la legislación urbanística podrá considerar las peculiaridades de los núcleos tradicionales legalmente asentados en el medio rural.” PROYECTO DE EXPROPIACIÓN UA2 BOCAIRENT PÁGINA 11 PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO AL PDAI DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT 2.1.1. Expropiación para la conexión de la CV - 81. En este apartado se van a valorar las parcelas afectadas por las expropiaciones necesarias para la construcción del acceso al Polígono Industrial Mestre desde glorieta situada en el PK 14,6 de la carretera CV-81. Para la definición, identificación y medición de cada una de las fincas afectadas se han confeccionado planos, donde se han reflejado los límites de parcelas obtenidos a partir de los datos catastrales facilitados por el Ayuntamiento de Bocairent, ajustándolos según el parcelario de la cartografía de trabajo a escala 1:1.000. El artículo 32 de la Ley 6/1991 de Carreteras de la Comunidad Valenciana define la zona de dominio público de las carreteras de competencia autonómica (entre las que se encuentra la CV-81). La anchura de esta zona debe definirse en la planificación viaria. El apartado 2 de este artículo establece que "en defecto de planificación viaria o proyecto que señale la anchura de la zona o cuando las determinaciones de ésta no la prevean, se entenderá que la misma vendrá delimitada por sendas líneas situadas a las siguientes distancias, medidas desde la arista exterior de la explanación: ocho metros en autopistas, cinco en autovías y vías rápidas, tres en las restantes carreteras". El límite de las expropiaciones se ha definido desde el pie o cabeza de talud de la actual carretera CV-8. Por otro lado, la línea de expropiación se ha llevado a unos tres metros del pié o cabeza de talud de las expropiaciones. Como criterio general se ha aumentado la franja de expropiación hasta incluir la parcela entera cuando ésta quedaba reducida a una superficie marginal y/o aislada. PROYECTO DE EXPROPIACIÓN UA2 BOCAIRENT PÁGINA 12 PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO AL PDAI DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT En los planos de expropiaciones, y en la relación de las superficies afectadas que se expone a continuación, se indica el polígono catastral y el número de parcela (todas dentro del término municipal de Bocairent). Además, se incluyen la medición de la superficie a expropiar y el uso del suelo (clase de cultivo o terreno) asignado. Nº orden 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 Polígono y Parcela 20 / 52 20 / 53 20 / 54 20 / 65 20 / 156 20 / 160 20 / 9012 20 / 9013 20 / 9014 20 / 9015 20 / 9037 20 / 9039 20 / 9040 20 / 9041 Area afectada 805,17 250,37 132,98 507,38 20,66 1.679,13 203,83 409,81 116,23 18,89 161,40 191,38 206,84 611,46 Clase de terreno / cultivo RI Árboles de Ribera RI Árboles de Ribera RI Árboles de Ribera RI Árboles de Ribera CR Regadío CR Regadío Camino Dominio Público Camino Acequia Dominio Público CV-81 Dominio Público CV-81 Dominio Público CV-81 Dominio Público CV-81 La distribución según cultivos es la siguiente: DEFINITIVAS TEMPORALES TOTAL RI - Árboles de Ribera 1.695.90 m² - 1.695.90 m² CR - Labor o Labradío Regadío 1.699,79 m² - 1.699,79 m² Otros (caminos, dominio público, etc.) 1.919,84 m² - 1.919,84 m² La valoración de estas expropiaciones se realiza de acuerdo con lo establecido en el artículo 23 y en la Disposición Adicional Séptima del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se PROYECTO DE EXPROPIACIÓN UA2 BOCAIRENT PÁGINA 13 PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO AL PDAI DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo (que incorpora la Ley 8/2007 del Suelo, con posteriores modificaciones). Al tratarse de suelo rural, los terrenos se tasan mediante la CAPITALIZACIÓN DE LA RENTA ANUAL REAL O POTENCIAL, la que sea superior, de la explotación según su estado en el momento al que deba entenderse referida la valoración (en la actualidad). No se consideran las expectativas urbanísticas derivadas de la asignación de edificabilidades y usos por la ordenación territorial o urbanística que no hayan sido aún plenamente realizados. Deberá elegirse el mayor valor resultante de la renta anual, haciendo los cálculos tanto para el supuesto de la renta real como para el de la renta potencial. 9 La renta real, que no se define en la Ley, puede considerarse como canon de arrendamiento o la que debe ser pagada por el uso de la tierra como si estuviera arrendada. 9 La renta potencial equivale al rendimiento del uso, disfrute o explotación de que sean susceptibles los terrenos conforme a la legislación que les sea aplicable, utilizando los medios técnicos normales para su producción. Incluirá, en su caso, como ingresos las subvenciones que, con carácter estable, se otorguen a los cultivos y aprovechamientos considerados para su cálculo y se descontarán los costes necesarios para la explotación que se considere. PROYECTO DE EXPROPIACIÓN UA2 BOCAIRENT PÁGINA 14 PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO AL PDAI DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT El valor del suelo rural así obtenido podrá ser corregido al alza hasta un máximo del doble en función de factores objetivos de localización, como la accesibilidad a núcleos de población o a centros de actividad económica o la ubicación en entornos de singular valor ambiental o paisajístico, cuya aplicación y ponderación habrá de ser justificada. En el caso concreto que nos ocupa, no es conocida ninguna situación de arrendamiento, por lo que tampoco se puede acreditar la renta real. Para el cálculo del valor actual de la renta potencial ha de partirse de la siguiente expresión: V.A. = (I1+S1-C1)(1+i1)-1+(I2+S2-C2)(1+i2)-2+...+(In+Sn-Cn)(1+in)-n donde: In : Los ingresos de explotación del año n. Sn : Las subvenciones esperadas en el año n. Cn : Los costes de explotación correspondientes al año n. in : La tasa de descuento aplicada a ingresos y costes del año n. La expresión de la renta perpetua que ha de aplicarse (y que no tiene en cuenta ni un determinado período de vida útil, ni el efecto inflacionista que pueda producirse) se obtiene al simplificar la formula anterior, de manera que su expresión sería la siguiente: V=R/r donde: R : es la renta anual de la tierra. PROYECTO DE EXPROPIACIÓN UA2 BOCAIRENT PÁGINA 15 PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO AL PDAI DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT r : es el tipo de capitalización, que se corresponde con la última referencia publicada por el Banco de España del rendimiento interno del mercado secundario de la deuda pública de plazo entre 2 y 6 años (véase la Disposición Adicional Séptima de la Ley del Suelo). El apartado 5 del Anexo VIII de la Circular 8/1990, de 7 septiembre, del Banco de España, define el concepto y forma de cálculo de la citada referencia oficial. No obstante, a efectos prácticos bastará con acudir a la última resolución publicada por el Banco de España, donde se hacen públicas las principales referencias del mercado hipotecario (EURIBOR, MIBOR y el rendimiento interno del mercado secundario de la deuda pública entre 2 y 6 años). Los Boletines Estadísticos del Banco de España proporcionan para este parámetro un valor de 2,885% (correspondiente a octubre de 2010). Aunque no se detalla en la norma, parece evidente que para el cálculo de la renta anual potencial (R) ha de partirse de la siguiente expresión: I–G=R+B donde: I : Producto total de un determinado aprovechamiento entendido como ingresos anuales. Incluye las subvenciones que, con carácter estable, se otorguen a los cultivos y aprovechamientos. G : Suma total de los gastos necesarios para obtener dichos ingresos. R : Renta potencial o retribución que corresponde a la base territorial en la que se asientan los cultivos o aprovechamientos. PROYECTO DE EXPROPIACIÓN UA2 BOCAIRENT PÁGINA 16 PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO AL PDAI DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT B : Remuneración que corresponde al empresario por todos los conceptos (riesgo, actividad, dirección, etc.), que llamamos beneficio del empresario. El primer problema que surge es el desglose de R + B (renta de la tierra más beneficio del empresario), pues ambos conceptos se encuentran en la ganancia I - G (Ingresos menos gastos) y debemos cuantificar qué parte se corresponde a Renta y qué parte a Beneficio. En definitiva, lo que hay que capitalizar es R y los datos que tenemos son I y G, por lo que nos falta determinar B. R=I–G-B Para deducir el beneficio B del agricultor o empresario para una parcela determinada es importante considerar el tamaño de la explotación completa, su organización y el porcentaje que dentro de dicha explotación representa la parcela a valorar, lo que nos obliga a ponderar varios parámetros para un mejor ajuste a la realidad. En cualquier caso, resulta evidente que B debe ser tanto mayor cuanto mayores sean el riesgo y la actividad del empresario, siendo práctica habitual que los valores de B sean: Tipo de aprovechamiento Beneficio a deducir de la ganancia para el cálculo de R Huerta B = 0,6 (I - G) ... R = 0,4 (I - G) Frutales B = 0,5 (I - G) ... R = 0,5 (I - G) Olivar regadío B = 0,5 (I - G) ... R = 0,5 (I - G) Regadío B = 0,4 (I - G) ... R = 0,6 (I - G) PROYECTO DE EXPROPIACIÓN UA2 BOCAIRENT PÁGINA 17 PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO AL PDAI DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT Olivar secano B = 0,3 (I - G) ... R = 0,7 (I - G) Secano B = 0,2 (I - G) ... R = 0,8 (I - G) Dehesas con actividad ganadera B = 0,2 (I - G) ... R = 0,8 (I - G) Dehesas con actividades forestales B = 0,1 (I - G) ... R = 0,9 (I - G) Lógicamente se atribuye más renta y menos beneficio a los terrenos de menor rentabilidad. Según ya se ha expuesto, existen 3 tipos de aprovechamiento en los terrenos afectados por este Proyecto de Expropiación: RI (árboles de ribera), CR (labor regadío) y otros (caminos, dominio público). La última de las tres clases de suelo es improductiva, y además corresponde su propiedad a diferentes Administraciones Públicas (Ayuntamiento de Bocairent y la Consellería de Infraestructuras CIT), por lo que no corresponde calcular en ellas su valoración. Por tanto, solo se analiza a continuación la renta de las parcelas RI y CR. Las fincas destinadas a árboles de ribera (RI) tienen menor rentabilidad que las de labor regadío (CR), y por eso: Tipo de aprovechamiento Beneficio a deducir de la ganancia para el cálculo de R RI (árboles de ribera) B = 0,3 (I - G) ... R = 0,7 (I - G) CR (regadío) B = 0,4 (I - G) ... R = 0,6 (I - G) Para obtener el valor de ingresos y gastos en cada una de las dos clases se ha tenido en cuenta: 9 RI: Los árboles de ribera (fresnos, álamos, chopos) son especies maderables de crecimiento lento, por lo que proporcionan ingresos a sus propietarios en ciclos de tiempo PROYECTO DE EXPROPIACIÓN UA2 BOCAIRENT PÁGINA 18 PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO AL PDAI DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT muy dilatados. El 18% del término de Bocairent está ocupado por este tipo de cultivos. Se ha estimado que los gastos medios anuales en este tipo de plantaciones ascienden a 600 €/ha, y que los ingresos medios (considerando subvenciones) suponen 2.100 €/ha anuales. La diferencia entre ingresos y gastos anuales (1.400 €/ha) se reparten en 30% para beneficios (450 €/ha) y 70% de renta potencial (1.050 €/ha). 9 CR: Las fincas de labor regadío pueden tener distintos tipos de cultivo, que según las estadísticas oficiales (de producción y precios) suponen al año unos ingresos de 2.900 €/ha y unos gastos de 1.050 €/ha. Los costes de producción incluyen productos (fertilizantes, fitosanitarios, etc.), maquinaria, mano de obra (poda, tratamientos, recolección, etc.), amortizaciones, etc. La diferencia entre ingresos y gastos anuales (1.850 €/ha) se reparten en 40% para beneficios (740 €/ha) y 60% de renta potencial (1.110 €/ha). Como ya se ha comentado, sobre la cifra obtenida por capitalización de rentas el TRLS (art. 23.1.a) prevé correcciones importantes en función de una mayor accesibilidad a los núcleos de población, centros de actividad económica, o entorno de singular valor ambiental o paisajístico, de manera que podrán incrementar el valor resultante, hasta un límite máximo del doble. En el caso de las parcelas afectadas en Bocairent por este Proyecto de Expropiación, se considera un coeficiente de corrección de 1,6 que es un valor influido sobre todo por la cercanía y accesibilidad a su casco urbano. También debe añadirse al valor del suelo el 5% en concepto de premio por afección. PROYECTO DE EXPROPIACIÓN UA2 BOCAIRENT PÁGINA 19 PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO AL PDAI DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT Por otro lado, el TRLS, considera que también deben valorarse las edificaciones, construcciones e instalaciones (art. 23.1, apartado b), y las plantaciones, sembrados preexistentes e indemnizaciones por los arrendamientos (art. 23.1, apartado c). En las fincas afectadas por este Proyecto de Expropiación no se han encontrado ninguno de estos elementos (edificios u otras construcciones, y tampoco plantaciones existentes ni arrendamientos). Finalmente, en la siguiente tabla se expresa el valor de las expropiaciones de cada una de las parcelas afectadas, calculado en base a todo lo expuesto en este apartado. La valoración total de las expropiaciones necesarias para realizar la conexión del Polígono Industrial Mestre (UA nº 2) a la carretera comarcal CV-81 asciende a 21.356,45 € (VENTIUNMIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y SEIS euros CON CUARENTA Y CINCO céntimos). PROYECTO DE EXPROPIACIÓN UA2 BOCAIRENT PÁGINA 20 PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO AL PDAI DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT 2.1.2. Expropiación para la Línea Eléctrica. Tras la aprobación de los Proyectos de Urbanización y Reparcelación, Iberdrola Distribución Eléctrica SAU (en adelante Iberdrola) solicita que el Agente Urbanizador de la U.A. nº 2 de Bocairent realice la conversión de la línea aérea de media tensión afectada por la actuación, en una línea subterránea (LSMT). El trazado de la nueva LSMT se define en paralelo al borde del Camino de la Canaleta (tramo que limita con la UA nº2). Además del desvío de la línea aérea, Iberdrola exige también una LSMT que cierre el anillo de la manzana formada por las parcelas P1 y P2, con entrada y salida a los Centros de Transformación de cliente de Mar Belán y Plast. Ind. Puerto. El Agente Urbanizador manifiesta que en las reuniones mantenidas desde agosto de 2.007 con Iberdrola, se ha determinado que no es posible instalar las dos nuevas LSMT bajo la calzada del Camino de la Canaleta ni del camino particular de la parcela P2 (el tramo que discurre bajo la acera de los viales ya ejecutados de la urbanización no tienen este inconveniente). Ante la necesidad de cerrar el anillo en media tensión exigido por Iberdrola, se llega a la conclusión que la única posibilidad de ejecutar esta obra es trazar estas líneas ocupando una franja de 1 m de anchura de las parcelas P1 y P2 (franja que, según el Proyecto de Reparcelación, pertenece a parcelas de adjudicación privadas). Una vez instaladas las líneas eléctricas en esta franja de 1 m de anchura (que se sitúa al borde de los caminos), esta anchura debe ir protegida en superficie por una acera, y debe pasar a ser de titularidad pública. Para la ejecución de las obras descritas en este apartado, es necesario antes resolver la disponibilidad de la franja de 1 m de PROYECTO DE EXPROPIACIÓN UA2 BOCAIRENT PÁGINA 21 PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO AL PDAI DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT anchura que ahora pertenece a los propietarios de las parcelas P1 y P2 (en total, sumando el tramo contiguo al Camino de la Canaleta y el contiguo al camino particular, tiene una longitud de 410 m). Para ello es necesario tramitar este Proyecto de expropiación. Las parcelas afectadas son las siguientes: Nº Orden Referencia Catastral Propietario Clasificación Superficie a del Suelo expropiar (m2) 15 6929102YH0962N0001YZ Varios Urbano 167,10 16 6929103YH0962N0001GZ Mar Belan SAL Urbano 242,90 Finca 16 Finca 15 Finca 16 Finca 15 PROYECTO DE EXPROPIACIÓN UA2 BOCAIRENT PÁGINA 22 PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO AL PDAI DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT Para estas fincas, que se encuentran en un ámbito que está parcialmente urbanizado, y cuya clasificación y calificación es de suelo urbano industrial, les corresponde la indemnización prevista en el artículo 26 del TRLS (concretamente, la del apartado 2). “Artículo 26. Indemnización de la iniciativa y la promoción de actuaciones de urbanización o de edificación. 1. Cuando devengan inútiles para quien haya incurrido en ellos por efecto de la disposición, del acto o del hecho que motive la valoración, los siguientes gastos y costes se tasarán por su importe incrementado por la tasa libre de riesgo y la prima de riesgo: a) Aquéllos en que se haya incurrido para la elaboración del proyecto o proyectos técnicos de los instrumentos de ordenación y ejecución que, conforme a la legislación de la ordenación territorial y urbanística, sean necesarios para legitimar una actuación de urbanización, de edificación, o de conservación o rehabilitación de la edificación. b) Los de las obras acometidas y los de financiación, gestión y promoción precisos para la ejecución de la actuación. c) Las indemnizaciones pagadas. 2. Una vez iniciadas, las actuaciones de urbanización se valorarán en la forma prevista en el apartado anterior o en proporción al grado alcanzado en su ejecución, lo que sea superior, siempre que dicha ejecución se desarrolle de conformidad con los instrumentos que la legitimen y no se PROYECTO DE EXPROPIACIÓN UA2 BOCAIRENT PÁGINA 23 PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO AL PDAI DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT hayan incumplido los plazos en ellos establecidos. Para ello, al grado de ejecución se le asignará un valor entre 0 y 1, que se multiplicará: a) Por la diferencia entre el valor del suelo en su situación de origen y el valor que le correspondería si estuviera terminada la actuación, cuando la disposición, el acto o hecho que motiva la valoración impida su terminación. b) Por la merma provocada en el valor que correspondería al suelo si estuviera terminada la actuación, cuando sólo se alteren las condiciones de su ejecución, sin impedir su terminación. La indemnización obtenida por el método establecido en este apartado nunca será inferior a la establecida en el artículo anterior y se distribuirá proporcionalmente entre los adjudicatarios de parcelas resultantes de la actuación. (...) Por tanto, la valoración de los terrenos a expropiar en estas dos fincas se calcula a partir de la siguiente fórmula, donde K es el grado de urbanización: VFinal = K (VUrbanizado - VRural) El valor que le correspondería a las fincas afectadas si estuviera terminada la actuación (VUrbanizado) se calcula de acuerdo con el artículo 24 del TRLS: PROYECTO DE EXPROPIACIÓN UA2 BOCAIRENT PÁGINA 24 PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO AL PDAI DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT “Artículo 24. Valoración en el suelo urbanizado. 1. Para la valoración del suelo urbanizado que no está edificado, o en que la edificación existente o en curso de ejecución es ilegal o se encuentra en situación de ruina física: a. Se considerarán como uso y edificabilidad de referencia los atribuidos a la parcela por la ordenación urbanística, incluido en su caso el de vivienda sujeta a algún régimen de protección que permita tasar su precio máximo en venta o alquiler. Si los terrenos no tienen asignada edificabilidad o uso privado por la ordenación urbanística, se les atribuirá la edificabilidad media y el uso mayoritario en el ámbito espacial homogéneo en que por usos y tipologías la ordenación urbanística los haya incluido. b. Se aplicará a dicha edificabilidad el valor de repercusión del suelo según el uso correspondiente, determinado por el método residual estático. c. De la cantidad resultante de la letra anterior se descontará, en su caso, el valor de los deberes y cargas pendientes para poder realizar la edificabilidad prevista. (...) Se procede a continuación a valorar las parcelas afectadas por el método residual conforme a la fórmula establecida en la regla 16 del Real Decreto 1020/93: Vv = 1’40 (Vr + Vc) PROYECTO DE EXPROPIACIÓN UA2 BOCAIRENT PÁGINA 25 PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO AL PDAI DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT Partiendo del precio de venta medio en el mercado del tipo de construcción previsto (Vv), y tras descontar el valor de la construcción (Vc), el beneficio industrial del promotor y los costes de promoción, se llega al valor de repercusión del suelo Vr (€/m2t). La experiencia ha venido a demostrar con toda precisión que los costes de promoción (incluyen los gastos fiscales, gastos financieros de la promoción inmobiliaria, etc.) y los beneficios vienen a significar el 40 % de la suma del valor del suelo y la construcción. El valor medio de venta (Vv) del metro cuadrado de nave industrial en un sector industrial de estas características, se estima en 655,50 €/m2t como término medio, y teniendo en cuenta la edificabilidad, las oscilaciones del mercado y la situación actual de la coyuntura económica y urbanística del municipio y su entorno, lo consideramos ajustado a la realidad del mismo. En el caso del coste de la construcción (Vc), toma como base un precio de 332,10 €/m2t, que se considera ajustado a la realidad de mercado, a la situación geográfica de las parcelas, y a las características de las edificaciones previstas, y considerando unas calidades de tipo medio. Este valor incluye el valor de la ejecución material de la obra, y otros conceptos como honorarios profesionales, arbitrios locales y gastos y beneficio del constructor. Una vez fijados el valor en venta del producto (Vv) y el valor de la construcción (Vc), por aplicación de la fórmula se obtiene el valor de repercusión del suelo: Vr = Vv / 1’40 – Vc Vr (€/m2t) = 655,50 / 1,40 – 332,10 = 136,11 €/m2t. PROYECTO DE EXPROPIACIÓN UA2 BOCAIRENT PÁGINA 26 PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO AL PDAI DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT A partir de éste y, teniendo en cuenta el aprovechamiento urbanístico previsto, se puede llegar al valor del suelo neto (parcela edificable) Partiendo del dato del aprovechamiento objetivo total de la Unidad de Actuación nº2 que es de 42.494,23 m2t, y de la superficie total de las parcelas edificables (suelo lucrativo) que asciende a 35.768,47 m2s, se puede obtener el valor de repercusión del suelo referido a la superficie de parcela ya urbanizada, que es el siguiente: VUrbanizado = 136,11 x (42.494,23/35.768,47) = 161,70 €/m2s. El valor que le correspondería a las fincas afectadas si estuvieran en situación de suelo rural (VRural) se calcula de acuerdo con el artículo 23 del TRLS, y según las directrices seguidas en el punto 2.1.1 de este Proyecto de Expropiación para valorar las parcelas afectadas por la conexión con la carretera CV-81. En concreto, se considera que las dos parcelas afectadas por la línea eléctrica tendrían (en situación de suelo rural) el tipo de aprovechamiento RI (árboles de ribera), con una renta potencial (R) de 1.050 €/ha. El tipo de capitalización (r) está en el 2,885 %. Si se considera un coeficiente de corrección de 1,6 (influido sobre todo por la cercanía y accesibilidad a su casco urbano), y un 5% en concepto de premio por afección, se obtiene que el valor del suelo rural es de: VRural = [1,05 x 1,6 x (1050/0,02885)]/10.000 VRural = 6,11 €/m2s El grado de urbanización (K) se puede calcular a partir del cuadro de costes aprobados en la Memoria de Retasación (valores sin IVA): PROYECTO DE EXPROPIACIÓN UA2 BOCAIRENT PÁGINA 27 PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO AL PDAI DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT - Coste total de urbanización: 1.837.442,63 €. - Ejecutado hasta la fecha (*): 1.243.913,07 € (*) Este valor corresponde a las cargas de urbanización aprobadas descontando los dos capítulos pendientes de ejecución (conexión a glorieta de la CV-81 y desvío de la línea eléctrica) y el valor de las expropiaciones. Entonces: K = 1.243.913,07 / 1.837.442,67 = 0,6770 K = 67,70% Por tanto, siguiendo las directrices establecidas por el TRLS en el artículo 26.2 (apartado a), la valoración de los terrenos a expropiar en estas dos fincas se calcula a partir del siguiente valor unitario: VFinal = K x (VUrbanizado - VRural) = 0,667 x (161,70 - 6,11) VFinal = 105,33 €/m2 Multiplicando este valor por la superficie afectada en cada parcela se obtiene el coste total de la expropiación para estas fincas: Nº Orden Referencia Catastral Propietario Superficie a expropiar (m2) VALORACIÓN PARCELA 15 6929102YH0962N0001YZ Varios 167,10 17.600,64 € 16 6929103YH0962N0001GZ Mar Belan SAL 242,90 25.584,66 € El Presupuesto total de expropiaciones de las dos parcelas afectadas por la línea eléctrica asciende a la cantidad de CUARENTA Y TRES MIL CIENTO OCHENTA Y CINCO euros con TREINTA céntimos (43.185,30 €). PROYECTO DE EXPROPIACIÓN UA2 BOCAIRENT PÁGINA 28 PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO AL PDAI DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT 2.2. EDIFICACIONES, PLANTACIONES Y OTROS DERECHOS. No se tiene constancia de la existencia de elemento alguno a indemnizar con independencia de los terrenos afectados. En Valencia, a 8 de noviembre de 2010. POR EL EQUIPO REDACTOR Argimiro Mayoral Sánchez Abogado-Lcdo en CC.EE. Alejandro T. Ares Rodríguez Ingeniero de Caminos, CC. Y PP. POR EL AGENTE URBANIZADOR POR PROMOCIONES PUERTO BELDA S.L. Fdo: Francisco Puerto Vañó PROYECTO DE EXPROPIACIÓN UA2 BOCAIRENT PÁGINA 29 DATOS CATASTRO Nº Polígono y orden Parcela DATOS REGISTRO Referencia Titular Catastral VIMAR Bocairent SL VIMAR Bocairent SL VIMAR Bocairent SL Desconocido (en investigación) Antonio Francés Vañó VIMAR Bocairent SL Ayuntamiento de Bocairent Ayuntamiento de Bocairent Ayuntamiento de Bocairent Ayuntamiento de Bocairent (Acequia) Cons. de Infraestructuras y Transportes (G. Valenciana) Cons. de Infraestructuras y Transportes (G. Valenciana) Cons. de Infraestructuras y Transportes (G. Valenciana) Cons. de Infraestructuras y Transportes (G. Valenciana) Francisco Puerto Vañó, Teresa Belda Silvestre y Promociones Puerto Belda SL Mar Belan SAL 1 2 3 4 5 6 7 8 9 20 / 52 20 / 53 20 / 54 20 / 65 20 / 156 20 / 160 20 / 9012 20 / 9013 20 / 9014 46074A020000520000EF 46074A020000530000EM 46074A020000540000EO 46074A020000650000ES 46074A020001560000EI 46074A020001600000EJ 46074A020090120000EF 46074A020090130000EM 46074A020090140000EO 10 20 / 9015 46074A020090150000EK 11 20 / 9037 46074A020090370000EQ 12 20 / 9039 46074A020090390000EL 13 20 / 9040 46074A020090400000EQ 14 20 / 9041 46074A020090410000EP 15 - 6929102YH0962N0001YZ 16 - 6929103YH0962N0001GZ Titular Registral VIMAR Bocairent SL VIMAR Bocairent SL VIMAR Bocairent SL Desconocido (en investigación) Desconocido (en investigación) VIMAR Bocairent SL - DATOS EXPROPIACIÓN Finca 5.176 5.176 5.176 5.176 - 2 Area (m ) VALORACION afectada por la PARCELA expropiación 805,17 4.923,12 € 250,37 1.530,86 € 132,98 813,09 € 507,38 3.102,32 € 20,66 133,54 € 1.679,13 10.853,52 € 203,83 0,00 € 409,81 0,00 € 116,23 0,00 € - - 18,89 0,00 € - - 161,40 0,00 € - - 191,38 0,00 € - - 206,84 0,00 € - - 611,46 0,00 € 7.838 167,10 17.600,64 € 7.837 242,90 25.584,66 € Francisco Puerto Vañó, Teresa Belda Silvestre y Promociones Puerto Belda SL Mar Belan SAL SUMA ……………………………….. 5.725,53 64.541,75 € PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO AL PDAI DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT ANEXO A1 HOJAS DE JUSTIPRECIO INDIVIDUALIZADO DE CADA FINCA. PROYECTO DE EXPROPIACIÓN UA2 BOCAIRENT PÁGINA 30 La relación de fincas a expropiar, con expresión del justiprecio individualizado de cada una de ellas, conforme a los criterios de valoración anteriormente señalados, en lo que se refiere a la tasación del suelo es la siguiente: Finca número: 1 Datos catastrales: Polígono: 20 Parcela: 52 Propietario: Vimar Bocairent, SL. NIF nº B-96.063.177 Domicilio: Cl. Germanías, 13 Bocairent Superficie: 2.063,60 m² Datos urbanísticos: Suelo no urbanizable. En situación rural. Valoración: - Suelo: m² afectados 805,17 Valor suelo 4.688,68 € 5% P. Afección 234,43 € - Otros bienes a derechos a indemnizar: No existen. Justiprecio 4.923,12 € Finca número: 2 Datos catastrales: Polígono: 20 Parcela: 53 Propietario: Vimar Bocairent, SL. NIF nº B-96.063.177 Domicilio: Cl. Germanías, 13 Bocairent Superficie: 1.057,50 m² Datos urbanísticos: Suelo no urbanizable. En situación rural. Valoración: - Suelo: m² afectados 250,37 Valor suelo 1.457,96 € 5% P. Afección 72,90 € - Otros bienes a derechos a indemnizar: No existen. Justiprecio 1.530,86 € Finca número: 3 Datos catastrales: Polígono: 20 Parcela: 54 Propietario: Vimar Bocairent, SL. NIF nº B-96.063.177 Domicilio: Cl. Germanías, 13 Bocairent Superficie: 244,07 m² Datos urbanísticos: Suelo no urbanizable. En situación rural. Valoración: - Suelo: m² afectados 132,98 Valor suelo 774,37 € 5% P. Afección 38,72 € - Otros bienes a derechos a indemnizar: No existen. Justiprecio 813,09 € Finca número: 4 Datos catastrales: Polígono: 20 Parcela: 65 Propietario: Desconocido (en investigación) NIF nº P-4.655.600G Domicilio: Cl. Roger de Lauria, 26 Valencia Superficie: 1.484,93 m² Datos urbanísticos: Suelo no urbanizable. En situación rural. Valoración: - Suelo: m² afectados 507,38 Valor suelo 2.954,59 € 5% P. Afección 147,73 € - Otros bienes a derechos a indemnizar: No existen. Justiprecio 3.102,32 € Finca número: 5 Datos catastrales: Polígono: 20 Parcela: 156 Propietario: Antonio Francés Vaño NIF nº 20.310.841R Domicilio: Cl. Ontinyent, 8 PI. 1 Bocairent Superficie: 209,65 m². Datos urbanísticos: Suelo no urbanizable. En situación rural. Valoración: - Suelo: m² afectados 20,66 Valor suelo 127,18 € 5% P. Afección 6,36 € - Otros bienes a derechos a indemnizar: No existen. Justiprecio 133,54 € Finca número: 6 Datos catastrales: Polígono: 20 Parcela: 160 Propietario: Vimar Bocairent, SL. NIF nº B-96.063.177 Domicilio: Cl. Germanías, 13 Bocairent Superficie: 5.739,84 m² Datos urbanísticos: Suelo no urbanizable. En situación rural. Valoración: - Suelo: m² afectados 1.679,13 Valor suelo 10.336,69 € 5% P. Afección 516,83 € - Otros bienes a derechos a indemnizar: No existen. Justiprecio 10.853,52 € Finca número: 7 Datos catastrales: Polígono: 20 Parcela: 9012 Propietario: Ayuntamiento de Bocairent NIF nº P-4.607.400A Domicilio: Pz. Ayuntamiento, 2 Bocairent Superficie: 344,28 m² Datos urbanísticos: Suelo no urbanizable. En situación rural. Valoración: - Suelo: m² afectados 203,83 Valor suelo - 5% P. Afección - - Otros bienes a derechos a indemnizar: No existen. Justiprecio - Finca número: 8 Datos catastrales: Polígono: 20 Parcela: 9013 Propietario: Ayuntamiento de Bocairent NIF nº P-4.607.400A Domicilio: Pz. Ayuntamiento, 2 Bocairent Superficie: 814,01m² Datos urbanísticos: Suelo no urbanizable. En situación rural. Valoración: - Suelo: m² afectados 409,81 Valor suelo - 5% P. Afección - - Otros bienes a derechos a indemnizar: No existen. Justiprecio - Finca número: 9 Datos catastrales: Polígono: 20 Parcela: 9014 Propietario: Ayuntamiento de Bocairent NIF nº P-4.607.400A Domicilio: Pz. Ayuntamiento, 2 Bocairent Superficie: 524,52 m² Datos urbanísticos: Suelo no urbanizable. En situación rural. Valoración: - Suelo: m² afectados 116,23 Valor suelo - 5% P. Afección - - Otros bienes a derechos a indemnizar: No existen. Justiprecio - Finca número: 10 Datos catastrales: Polígono: 20 Parcela: 9015 Propietario: Ayuntamiento de Bocairent NIF nº P-4.607.400A Domicilio: Pz. Ayuntamiento, 2 Bocairent Superficie: 103,48 m² Datos urbanísticos: Suelo no urbanizable. En situación rural. Valoración: - Suelo: m² afectados 18,89 Valor suelo - 5% P. Afección - - Otros bienes a derechos a indemnizar: No existen. Justiprecio - Finca número: 11 Datos catastrales: Polígono: 20 Parcela: 9037 Propietario: CA Valenciana C Obras Públicas U y T NIF nº F-4.611.001A Domicilio: Cl. Palau, 12 Valencia (CP nº 46.003) Superficie: 3.630,25 m² Datos urbanísticos: Suelo no urbanizable. En situación rural. Valoración: - Suelo: m² afectados 161,40 Valor suelo - 5% P. Afección - - Otros bienes a derechos a indemnizar: No existen. Justiprecio - Finca número: 12 Datos catastrales: Polígono: 20 Parcela: 9039 Propietario: CA Valenciana C Obras Públicas U y T NIF nº F-4.611.001A Domicilio: Cl. Palau, 12 Valencia (CP nº 46.003) Superficie: 330,81m² Datos urbanísticos: Suelo no urbanizable. En situación rural. Valoración: - Suelo: m² afectados 191,38 Valor suelo - 5% P. Afección - - Otros bienes a derechos a indemnizar: No existen. Justiprecio - Finca número: 13 Datos catastrales: Polígono: 20 Parcela: 9040 Propietario: CA Valenciana C Obras Públicas U y T NIF nº F-4.611.001A Domicilio: Cl. Palau, 12 Valencia (CP nº 46.003) Superficie: 480,89 m² Datos urbanísticos: Suelo no urbanizable. En situación rural. Valoración: - Suelo: m² afectados 206,84 Valor suelo - 5% P. Afección - - Otros bienes a derechos a indemnizar: No existen. Justiprecio - Finca número: 14 Datos catastrales: Polígono: 20 Parcela: 9041 Propietario: CA Valenciana C Obras Públicas U y T NIF nº F-4.611.001A Domicilio: Cl. Palau, 12 Valencia (CP nº 46.003) Superficie: 721,17 m² Datos urbanísticos: Suelo no urbanizable. En situación rural. Valoración: - Suelo: m² afectados 611,46 Valor suelo - 5% P. Afección - - Otros bienes a derechos a indemnizar: No existen. Justiprecio - Finca número: 15 Datos catastrales: Nº parcela catastral: 6929102YH0962N0001YZ Propietario: o 1/2 D. Francisco Puerto Vañó y Dña. Teresa Belda Silvestre, con carácter ganancial. o 1/2 Promociones Puerto Belda S.L. CIF nº B-96.318.258 Domicilio: Avda. de Blasco Ibáñez, nº 35 - Bocairent (Valencia) Superficie: 10.426,66 m² Datos urbanísticos: Suelo urbano. Valoración: - Suelo: m² afectados 167,10 Justiprecio 17.600,64 € - Otros bienes a derechos a indemnizar: No existen. Finca número: 16 Datos catastrales: Nº parcela catastral: 6929103YH0962N0001GZ Propietario: Mar Belan S.A.L. CIF nº A-46.244.984 Domicilio: Calle Santa Águeda nº 40 - Bocairent (Valencia) Superficie: 13.155,76 m² Datos urbanísticos: Suelo urbano. Valoración: - Suelo: m² afectados 242,90 Justiprecio 25.584,66 € - Otros bienes a derechos a indemnizar: No existen. PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO AL PDAI DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT ANEXO A2 FICHAS CON INFORMACIÓN DE CATASTRO. PROYECTO DE EXPROPIACIÓN UA2 BOCAIRENT PÁGINA 31 PROYECTO DE EXPROPIACIÓN RELATIVO AL PDAI DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 DE SUELO URBANO INDUSTRIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOCAIRENT ANEXO A3 PLANOS. 1. Emplazamiento 2. Estado actual. Delimitación de los terrenos a expropiar. 3. Fotografía aérea. Delimitación de los terrenos a expropiar. 4. Obras de conexión sobre plano parcelario. 5. Expropiaciones (conexión a la carretera CV-81). 6. Expropiaciones (línea eléctrica). PROYECTO DE EXPROPIACIÓN UA2 BOCAIRENT PÁGINA 32