adquisición de tierras en brasil

ADQUISICIÓN DE TIERRAS EN BRASIL
1. ¿Puede un extranjero adquirir o arrendar tierras en Brasil?
Sí, tanto individuos como personas jurídicas pueden hacerlo, cumplidas las disposiciones
legales
2. ¿Quién es considerado un extranjero en Brasil para asuntos concernientes a la
adquisición o arriendo de tierras?
Individuos extranjeros no naturalizados, incluso si están casados con un ciudadano Brasileño
bajo comunidad conyugal y con hijos brasileños. Nota: el titular del certificado de reciprocidad
portugués no es un extranjero para los efectos de adquisición y arrendamiento de tierras en
Brasil. Personas jurídicas: empresas extranjeras entendidas como aquellas cuyo capital es
totalmente de orígenes extranjeros y autorizados para operar en Brasil. Empresas brasileñas
cuya mayoría de capital está controlado por extranjero, ya sean personas naturales o jurídicas,
residentes o con sede en Brasil o en el extranjero.
3. ¿Existe alguna restricción respecto a la cantidad de tierras que pueden ser adquiridas
por extranjeros en Brasil?
Sí. Existen restricciones de 2 órdenes: de acuerdo a la naturaleza de la persona
extranjera. Personas naturales pueden adquirir hasta 50 MEI (módulos de explotación
infinita), lo cual es equivalente a áreas que van desde 250 a 5.000 Hectáreas, de
acuerdo al valor del MEI en cada municipalidad (véase el significado de MEI en
cuestión). Las personas jurídicas pueden adquirir hasta 100 MEI, lo que equivale a
áreas que abarcan entre 500 y 10.000 hectáreas, de acuerdo al valor del MEI en cada
municipalidad. De acuerdo a la nacionalidad y la municipalidad: en concordancia con
la ley federal 5709/1971, la suma total de las áreas de tierras adquiridas por
extranjeros en una municipalidad no puede exceder el 25 % de su territorio. Los
extranjeros de una misma nacionalidad no pueden poseer más del 10% del área total
de un municipio. Nota: los extranjeros casados con ciudadanos brasileños bajo
comunidad conyugal y con hijos brasileños no están sujetos a estas limitaciones,
pudiendo ser objeto de otras restricciones legales. (La cantidad de hectáreas de cada
MEI puede encontrarse en
http://www.incra.gov.br/index.php/estruturafundiaria/regularizacao-fundiaria/aquisicaode-terras-por-estrangeiros/file/1114modulo-de-exploracao-indefinida-mei
4. ¿Es posible adquirir tierras en Brasil más allá de esos límites?
Sí, pero solo una vez aprobado por el Congreso Nacional de Brasil.
5. ¿Pueden los extranjeros arrendar tierras en Brasil?
Sí. El arrendamiento, de acuerdo al artículo 23, párrafo 1 de la ley 8629 del 25 de febrero de
1993 está sujeta a las mismas condiciones aplicables para la adquisición de tierras rurales por
parte de extranjeros.
6. ¿Qué significa MEI?
El módulo de explotación infinita es una medida expresada en Hectáreas que se utiliza para
establecer el límite de adquisición y arrendamiento de tierras por extranjeros en los
municipios brasileños. El tamaño de cada MEI varía entre 5 y 100 hectáreas, dependiendo del
municipio. Es definido por el INCRA (Instituto Nacional de Colonización y reforma agraria)
teniendo en cuenta la dimensión territorial, la situación geográfica y la explotación económica
de cada municipio.
7. ¿Cuáles son los principales requisitos para la adquisición y el arrendamiento de tierras
por extranjeros en Brasil?
Para Personas naturales: ser residente permanente de Brasil inscrito en el Registro Nacional
de extranjeros (RNE) bajo el status permanente. Proporcionar un proyecto de explotación
(sólo para áreas superiores a 20 MEI). Véase la pregunta 9 para proyectos de explotación.
Para personas jurídicas: a) registro en la Cámara de comercio en el estado brasileño donde
tiene su sede. En el caso de una empresa brasileña controlada por extranjeros ya sean
personas naturales o jurídicas residentes o con sede en el extranjero. B) autorización oficial
para operar en Brasil en el caso de una persona jurídica extranjera, es decir, empresas cuyo
capital está controlado en su totalidad por extranjeros. C) clara disposición en sus estatutos en
relación a actividades de agricultura, ganadería, silvicultura, turismo, industria o colonización.
D) proporcionar un proyecto de explotación cualquiera sea el tamaño de la zona susceptible de
adquisición o arriendo.
8. ¿Cómo iniciar una solicitud de autorización para adquirir o arrendar tierras en Brasil?
El extranjero, ya sea un individuo o una corporación debe presentar una solicitud de
autorización para la adquisición o arrendamiento ante la superintendencia del INCRA en el
estado donde se encuentre el área rural. El formulario de solicitud puede encontrarse en:
Personas naturales: http://www.incra.gov.br/index.php/estrutura-fundiaria/regularizacaofundiaria/aquisicaode-terras-por-estrangeiros/file/1106-requerimento-pessoa-naturalestrangeir
Personas jurídicas: http://www.incra.gov.br/index.php/estrutura-fundiaria/
9. ¿Qué es un proyecto de explotación?
El proyecto de explotación es un requisito para la aprobación de la adquisición de tierras por
parte de extranjeros en Brasil (ver pregunta 10). En dicho documento, el solicitante de la
adquisición o el arrendamiento debe especificar la siguiente información: Justificación de la
proporcionalidad entre la cantidad de tierras a ser adquiridas y el tamaño del proyecto,
cronograma financiero y físico de inversión e implementación, posible uso de crédito oficial
para financiar parte o la totalidad del proyecto, factibilidad logística de su aplicación y en el
caso de un proyecto industrial demostración de la compatibilidad entre la ubicación del
terreno y el tipo de industria a instalar, demostración del cumplimiento de los criterios de la
zonificación ecológica y económica de Brasil (ZEE). La ZEE establece cuáles cultivos son
adecuados para cada zona económica del país, teniendo en cuenta las medidas y normas de
protección del medio ambiente y la biodiversidad.
10. ¿En cuáles casos es requerida la solicitud de autorización y presentación de un
proyecto de explotación para la adquisición y arrendamiento de tierras por parte de
extranjeros en Brasil?
La solicitud de autorización y presentación de un proyecto de explotación está sujeta a la
naturaleza del extranjero y el tamaño del área de propiedad:
Personas naturales: terrenos con una superficie equivalente de hasta 3 MEI, el solicitante sólo
debe declarar no poseer otra propiedad rural en Brasil. Por tanto, los extranjeros no podrán
adquirir varias fincas con áreas por debajo de 3 MEI cada uno con el fin de quedar exentos de
la autorización del INCRA. Terrenos con una superficie de entre 3 y 20 MEI: se requiere
autorización del INCRA pero los solicitantes están exentos de la presentación de un proyecto
de explotación. Terrenos cuya superficie sea mayor a 20 MEI: se requiere tanto autorización
del INCRA como la presentación de un proyecto de explotación. Territorios cuya superficie sea
superior a 50 MEI: además de la autorización del INCRA y de la presentación de un proyecto de
explotación se requiere de la autorización del Congreso Nacional.
Personas Jurídicas: se requieren tanto la autorización del INCRA como la presentación del
proyecto de explotación, independientemente del tamaño del terreno. Para terrenos
superiores a 100 MEI: además de la autorización del INCRA, la presentación de un proyecto de
explotación y la aprobación por parte del Congreso Nacional también se requiere cuando se
trate de un terreno situado en un territorio o región fronteriza considerado esencial para la
seguridad nacional, es obligatorio el previo consentimiento de la Secretaría Ejecutiva del
Consejo Nacional de Defensa.
11. ¿Existen restricciones legales en el caso de derechos sucesorales?
Todas las prerrogativas están garantizadas a los sucesores legítimos de Brasil, siempre y
cuando residan en Brasil.