índice de precios de las viviendas estadística del precio medio del m2 datos obtenidos de las tasaciones hipotecarias 2002 serie estadísticas Ministerio de Fomento Dirección General de Programación Económica y Presupuestaria Subdirección General de Estadística y Estudios PRESENTACIÓN Con esta publicación se presentan, un año más, los resultados correspondientes al Índice de Precios de las Viviendas o Estadística del precio del m2 de la vivienda. La referencia en esta ocasión son los resultados del año 2002 aunque también se recogen series históricas de la información más relevante. La fuente de información para su elaboración son los datos suministrados por las principales Sociedades de Tasación, a las que el Ministerio de Fomento quiere agradecer públicamente su colaboración. Con esta publicación se pretende contribuir a un mejor conocimiento del mercado inmobiliario, que reduzca la opacidad que ha caracterizado tradicionalmente a este sector y permita una mejor comprensión de los mecanismos que determinan la dinámica residencial. Consulte la información estadística disponible en Internet http://www.mfom.es/estadisticas REFERENCIAS Este trabajo ha sido elaborado bajo la dirección de Antonio M. López Corral, Director General de Programación Económica del Ministerio de Fomento y con la supervisión técnica de José Ignacio Pérez Lou, Subdirector General de Estadística y Estudios (SGEE). Han participado en su realización Coordinación y dirección técnica de la estadística Josefa Pérez Ricote Equipo técnico José Manuel Garde Ponciano Apoyo informático Luis Rubio García José Antonio Sánchez Núñez Apoyo gráfico Javier Gómez Merchán Edición de texto y tablas estadísticas Aurelia Mª Rodríguez Mont Para cualquier consulta o aclaración sobre este trabajo pueden dirigirse a: Josefa Pérez Ricote: Telf.: 91/5977447 Fax: 91/5978524 ÍNDICE Página 1. INTRODUCCIÓN ...............................................................................................6 2. NOTAS METODOLÓGICAS ............................................................................6 3. LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA EN 2002 ..................................................7 3.1. El precio medio de las viviendas según su antigüedad.................................10 3.2. Los precios medios según la localización de las viviendas ..........................14 3.2.1. Los precios por Comunidades Autónomas .........................................14 3.2.2. Los precios según el tamaño de los municipios..................................18 3.2.3. Las grandes ciudades .........................................................................20 3.2.4. Áreas de influencia de Madrid, Barcelona y Bilbao ..........................28 3.2.5. Los precios en las capitales de provincia y municipios mayores de 100.000 habitantes ........................................32 3.2.6. Precio medio del m2 de las viviendas según su localización costera/no costera ..................................................................37 3.3. El precio medio de las viviendas según tamaño .........................................40 4. LAS VIVIENDAS TASADAS ..........................................................................42 Datos por Comunidades Autónomas.......................................................................43 Página TABLAS ESTADÍSTICAS 1. Precio medio del m2 de las viviendas por Comunidades Autónomas..................81 2. Precio medio del m2 de las viviendas según el tamaño de los municipios ..........83 2.1. Precio medio del m2 de las viviendas según tamaño de los municipios (con menos de 1 año de antigüedad)...................................................84 2.2. Precio medio del m2 de las viviendas según tamaño de los municipios (con más de 1 año de antigüedad).......................................................85 3. Precio medio del m2 de las viviendas según la situación geográfica...................86 4. Precio medio del m2 de las viviendas según áreas geográficas homogéneas ......87 5. Precio medio del m2 de las viviendas según su antigüedad.................................88 6. Precio medio del m2 de las viviendas en capitales de provincia y municipios con más de 100.000 habitantes.....................................................................89 6.1. Precio medio del m2 de las viviendas en capitales de provincia y municipios con más de 100.000 habitantes (vivienda menor 1 año)..........91 6.2. Precio medio del m2 de las viviendas en capitales de provincia y municipios con más de 100.000 habitantes (vivienda mayor 1 año)..........93 ANEXO crecido sensiblemente a lo largo de tiempo y, por tanto, la fiabilidad de los datos obtenidos. 1. INTRODUCCIÓN La Estadística del “Precio medio del m2 de las viviendas”, que se elabora con datos obtenidos de las tasaciones hipotecarias tiene como finalidad principal conocer la evolución del precio de la vivienda a lo largo del tiempo. Dado el número de tasaciones utilizadas y su distribución geográfica es, sin duda, un indicador del mercado inmobiliario de enorme interés. Aunque no suministran información todas las Sociedades de Tasación existentes, el nivel de cobertura de la información recogida respecto al número de tasaciones totales efectuadas es elevadísimo, aproximadamente 700.000 tasaciones en 2002, representando una subida del 33,55 por ciento respecto a las del año anterior. Estas tasaciones están distribuidas en diferentes municipios en los que residen más del 90 por ciento de la población española. Los datos han sido puestos a disposición de la unidad promotora por las siguientes Sociedades de Tasación cuya colaboración se ha ido concretando a lo largo del tiempo (se indica entre paréntesis el año a partir del cual se dispone de información de cada una de ellas). La metodología utilizada para la obtención del “Precio medio del m2 de las viviendas” se encuentra en la primera publicación editada con este título y en el número 1 del Boletín Estadístico del Ministerio de Fomento, en el volumen correspondiente a “Notas Metodológicas”. No obstante, en esta publicación se hace una referencia somera a la metodología y variables utilizadas. − Banco Hipotecario (1987)1 − Tasaciones Inmobiliarias (TINSA) (1987) − Tasaciones, Valoraciones y Servicios, S.A. (TASER) (1988)2 − Tasaciones Hipotecarias, S.A. (excepto en la parte correspondiente al Banco Hipotecario) (1991) − TASAMADRID (1991) − SERVATAS S.A. (1991) − Sociedad de Tasación (1993) − Compañía Hispana de Tasaciones S.A. (COHISTASA) (1995) − EUROVALORACIONES, S.A. (desde el 4º Trim. 1998) − Sociedad Integral de Valoraciones Automatizadas S.A. (SIVASA) (1999) − Tasaciones de Bienes Mediterráneos S.A. (TABIMED) (1999) − TASAGALICIA (1999) − Comunidad Foral de Navarra.- Consejería de Medio Ambiente, Organización Territorial y Vivienda (1999) Información con detalle trimestral, así como la metodología, puede encontrarse en la página web del Ministerio de Fomento (www.mfom.es) en el área denominada Información Estadística. 2. NOTAS METODOLÓGICAS Objetivo El objetivo básico de esta operación estadística es, como se ha señalado, conocer la evolución en el tiempo de la magnitud “precio medio del m2 construido de las viviendas”. Se considera que la información derivada de la actividad tasadora de las Sociedades de Tasación, es la que permite la aproximación estadística más adecuada, tanto por razones de coste como de calidad. La serie histórica que se presenta abarca desde el primer trimestre de 1987 hasta el cuarto trimestre del año 2002, ahora bien, hay que tener en cuenta que el número de observaciones incluidas ha 1 2 Ámbito geográfico El ámbito geográfico es el territorio nacional, excepto las ciudades de Ceuta y Melilla. Su colaboración terminó el 1er trimestre de 1998. Su colaboración terminó el 4º trimestre de 1999. 6 simple de los precios medios por código postal. Año de inicio de la investigación − En segundo lugar, los precios medios/m2 por municipio se ponderan por la población de hecho a efectos de obtener los precios medios/m2 para ámbitos geográficos más agregados: España, comunidad autónoma, provincia, etc. 1987 Periodicidad Trimestral Unidad a investigar Representatividad de resultados La unidad a investigar es la vivienda libre construida o rehabilitada, no incluyendo las viviendas que tengan alguna subvención pública o privada en su construcción, ni aquéllas que en el período de referencia estén en fase de construcción y las de cualquier otro tipo de edificación cuyo uso no sea el propio de vivienda. No se incluye el valor de los trasteros ni las plazas de garaje. La fiabilidad de los datos medida por el volumen de tasaciones recibidas para el año 2002 es de aproximadamente 700.000, las cuales recogen información sobre viviendas en municipios en los que reside una población de 38 millones de habitantes. Variables investigadas 3. LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA EN 2002 Las variables de las que se dispone información para cada vivienda tasada, son las siguientes: La evolución del precio de la vivienda se analiza a partir de la variable euros por m2 construido, que refleja más fielmente esta evolución al excluir la incidencia directa del tamaño de las mismas. − − − − Fecha en que se realiza la tasación Metros cuadrados construidos de la vivienda Precio de tasación de la vivienda, en pesetas Año de construcción de la vivienda (o de la última gran rehabilitación) − Código postal y código de municipio Comparando con el año anterior, la subida experimentada por los precios de la vivienda, expresada por la tasa media interanual de variación, ha sido del 16,6 por ciento, la mayor subida registrada desde el año 1991. Analizando la evolución de los precios trimestralmente se observa una cierta aceleración en la subida de los mismos. Ello hace que la tasa de variación último trimestre hallada comparando el precio medio del últrimo trimestre con el registrado en igual trimestre del año anterior correspondiente a los mismos haya sido en media de aproximadamente un 17,4 por ciento, muy próxima a la del crecimiento medio del año. Estimación de los precios medios Para la obtención de los precios medios, una vez depurados de sus posibles errores, se procede en dos fases: − En primer lugar, se calculan los precios medios por m2 de las viviendas de las que se ha recibido información de una antigüedad determinada y que pertenecen al mismo código postal. El precio medio dentro del código postal se obtiene como media aritmética simple de los precios individuales correspondientes a cada tramo de antigüedad. La subida registrada en estos últimos años podría estar ocasionada principalmente por la fortaleza de la demanda, por un repunte de la inflación y por la caída de los valores bursátiles. Si en 1987 el precio de una vivienda de 100 m2 construidos era de unos 32.000 euros, esta misma vivienda en 1997 alcanzaba un valor de 68.000 En el caso de los municipios con más de un código postal con información, el precio medio municipal se calcula como la media aritmética 7 euros y en el año 2002 el precio medio se sitúa en 122 miles de euros. tasas de variación interanuales desde el comienzo de la serie. Igualmente recoge la del IPC y los costes de edificación para igual periodo. En la tabla 1 se recoge la evolución de los precios y Tabla 1. Precios de vivienda, precios de consumo y costes de edificación Precios del m2 de la vivienda Periodo Euros/m2 IPC Variación interanual (%) Variación interanual (%) Costes de edificación Variación interanual (%) 1987 Media anual 1988 “ 1989 “ 1990 “ 1991 “ 1992 “ 1993 “ 1994 “ 1995 “ 1996 “ 1997 “ 1998 “ 1999 “ 2000 “ 2001 “ 2002 “ 317,27 396,61 488,97 565,37 646,34 637,67 635,14 639,63 661,73 674,10 684,80 716,63 792,29 907,20 1.046,91 1.220,93 -25,0 23,3 15,6 14,3 -1,3 -0,4 0,7 3,5 1,9 1,6 4,6 10,6 14,5 15,4 16,6 5,2 4,8 6,9 6,7 5,9 5,9 4,6 4,8 4,6 3,6 2,0 1,8 2,5 4,0 3,6 4,0 3,5 4,2 5,9 5,4 4,3 4,2 3,5 3,3 4,9 2,8 2,0 1,7 1,6 4,3 2,7 .. 2001 Trim. 1 “ 2 “ 3 “ 4 994,50 1.030,77 1.065,78 1.096,57 16,0 15,6 15,1 15,0 3,6 4,2 3,7 2,8 3,5 3,1 2,6 1,6 2002 Trim. 1 “ 2 “ 3 “ 4 1.148,23 1.193,66 1.254,09 1.287,73 15,5 15,8 17,7 17,4 3,1 3,4 3,5 4,0 1,2 1,2 .. .. Fuentes: .. Índice de Precios de la Vivienda. Ministerio de Fomento; Índice de Precios de consumo. INE; Índice de Costes de Construcción. Ministerio de Fomento. Datos no disponibles correspondiente a cada una de las 17 Comunidades Autónomas se refleja en las fichas que contiene información referidas a cada una de ellas (ver epígrafe 3.2.1.) La tabla 2 recoge la distribución porcentual de las tasaciones realizadas en las distintas Comunidades Autónomas según intervalos de precios y su representación gráfica a nivel nacional se recoge en el gráfico 1. La 8 Tabla 2. Distribución porcentual del número de tasaciones según intervalos de precios por Comunidades Autónomas. 2002 Comunidad Autónoma Menos de 360 Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla-La Mancha Castilla y León Cataluña Comunidad Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, C. Foral de País Vasco Rioja, La 360 a 540 Euros/m2 construido 720 900 1080 a a a 900 1080 1260 540 a 720 1260 a 1440 1440 a 1620 Más de 1620 2,59 4,85 1,63 0,19 0,23 1,21 5,48 3,89 1,10 2,58 10,61 4,85 0,18 2,74 2,72 0,35 4,30 8,71 6,03 4,67 0,75 0,98 2,77 17,15 7,17 1,99 10,46 31,71 9,92 0,23 12,92 4,61 0,48 5,32 16,40 10,42 8,55 1,82 4,04 4,99 24,79 13,22 4,55 20,15 21,19 20,00 0,97 25,97 11,10 1,10 11,37 19,60 11,20 15,94 3,98 11,91 10,58 20,12 19,27 8,44 20,08 14,77 23,42 2,36 23,64 13,10 2,12 15,18 14,95 13,96 18,47 9,00 22,24 18,88 14,53 16,78 11,02 13,88 9,12 14,26 5,78 13,19 10,34 4,95 13,17 11,68 14,38 15,22 16,18 19,71 20,91 9,04 12,96 12,88 10,70 7,38 9,73 10,35 9,25 7,29 6,97 12,57 8,18 13,34 11,46 17,86 12,98 14,85 4,67 8,89 13,89 8,07 3,41 6,93 12,99 5,26 8,45 10,44 9,67 6,07 10,73 8,29 15,16 9,53 8,58 2,29 7,47 13,47 5,59 1,03 4,39 12,92 3,52 13,69 13,19 10,23 11,82 15,09 15,77 35,06 18,38 17,23 1,93 10,35 32,66 8,49 0,78 6,50 54,22 3,51 28,70 60,40 18,19 2,14 6,03 10,96 13,40 12,74 12,09 10,61 9,11 22,92 Total nacional Gráfico 1. Distribución porcentual del número de viviendas tasadas según intervalos de precios. 2002 20 18 16 % DE VIVIENDAS 14 12 10 8 6 4 2 0 2. 2. 2. 0 3. 075 7 2. 050 5 2. 025 00 50 00 50 00 2 2. 000 50 00 2 0 2. 7 1. 5 1. 50 9 075 050 025 2 1. 00 EUROS M 2. 1. 1. 1. 000 75 0 1. 50 0- 0 1. 075 0 50 50 025 02 - En ella puede observarse que la estructura de precios que presenta el conjunto de tasaciones efectuadas en el año 2002 correspondientes a toda España, indica que más del 55 por ciento de las viviendas tasadas tienen precios entre 1080 y 1260 euros./m2 construido. Un 19 por ciento corresponde a viviendas con precios inferiores a los 720 euros/m2 construido, superando el resto el nivel de los 720 euros/m2. Comparando con los resultados de la distribución de frecuencias de los años anteriores se observa que, dado el incremento de los precios registrados, existe un desplazamiento en la distribución hacia valores más altos. En el año 2001 las viviendas con precios superiores a los 1620 euros/m2 representaban un 13,26 por ciento del total, en el año 2002 éstas representan al 22,91 por ciento del total. Por otra parte, los mayores precios de viviendas, es decir aquellas situadas por encima de los 1080 euros/m2, representaban en 2001 un 31 por ciento, éstas mismas para el 2002 suponen un 55 por ciento. 3.1. El precio medio de las viviendas según su antigüedad La variable antigüedad de las viviendas se refiere a la fecha en que fueron terminadas o la correspondiente a la última gran rehabilitación. La tabla 3.1. y el gráfico que figura en este apartado, permiten observar la evolución en el tiempo de los precios medios del m2 construido dentro de los intervalos de antigüedad que se consideran. La vivienda nueva, es decir la de antigüedad inferior o igual a un año, alcanza un máximo en el precio/m2 construido en el año 1991. En los años siguientes se produjo una importante caída en los precios, comenzándose a recuperar muy lentamente a partir del año 1995 y registrándose ya en 1998 precios medios por encima de los alcanzados en 1991. En el 2002, el precio medio es un 71,2 por ciento superior al correspondiente de 1991. Por Comunidades Autónomas esta distribución de frecuencias es muy distinta por lo que cabe resaltar algunos aspectos: - - Con precios superiores a los 1620 euros/m2 la proporción es superior al 10 por ciento en el País Vasco, Comunidad de Madrid, Illes Balears, Cataluña, Comunidad Foral de Navarra, Canarias, Cantabria, Andalucía, Principado de Asturias y Aragón. En el extremo opuesto, con menos del 1 por ciento, se sitúa la Comunidad Autónoma de Extremadura. Mientras que para el conjunto nacional alrededor de un 8,0 por ciento de las tasaciones no superan los 540,0 euros/m2 construido, en algunas regiones su peso es muy escaso: la Comunidad de Madrid (0,41 por ciento), País Vasco (0,83 por ciento) e Illes Balears (0,94 por ciento) que no superan ninguna de ellas el 1 por ciento. Alrededor del 4 por ciento se encuentran: Cataluña y Cantabria. En el extremo opuesto, se encuentran las Comunidades Autónomas de Castilla-La Mancha y Extremadura con un 22,6 por ciento y un 42,32 por ciento respectivamente. En el último año los precios de la vivienda menor de un año han registrado un crecimiento interanual del 16,7 por ciento siendo su variación muy poco significativa si se la compara con la correspondiente al conjunto de las viviendas (16,6 por ciento). En el resto de tramos de antigüedad la variación registrada por los precios alcanza valores por debajo del conjunto, pero muy próximos a él. La mayor desviación corresponde al tramo de 1 a 10 años de antigüedad. Si se analizan los intervalos superiores de precios se observa que entre los 1260 y 1620 euros/m2 presentan proporciones importantes de tasaciones (más de un 10 por ciento) salvo tres regiones: Castilla-La Mancha, Extremadura y Murcia, el resto supera este 10 por ciento. Los precios de la vivienda menor de un año de antigüedad se encuentran un 17,3 por ciento sobre el índice general y un 14,0 por ciento sobre los precios del conjunto de viviendas de más de un año de antigüedad. 10 Tabla 3.1. Precio medio del metro cuadrado de las viviendas según su antigüedad (euros) Año Total nacional 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 Años de antigüedad de las viviendas Más de 1 año Total De 1 a 10 años De 11 a 20 años Menos de 1 año 317,27 396,57 488,97 565,37 646,34 637,67 635,09 639,56 661,73 674,10 684,80 716,63 792,29 907,20 1.046,91 1.220,93 410,27 506,20 623,36 743,58 836,02 761,27 732,79 739,33 754,68 763,67 788,78 846,83 930,89 1.062,52 1.226,05 1.431,09 302,38 382,89 473,26 547,09 623,22 619,09 617,14 626,34 638,97 651,71 663,72 697,54 770,61 881,83 1.017,79 1.178,89 356,53 461,00 564,38 648,76 734,08 733,49 725,84 735,68 758,12 766,99 782,22 819,28 906,97 1.037,42 1.189,46 1.375,25 306,69 393,73 481,62 583,93 657,83 645,21 658,13 665,26 684,12 697,56 710,71 748,35 824,84 950,82 1.095,47 1.268,47 Más de 20 años 286,71 357,01 440,54 515,38 588,34 583,71 580,35 590,38 619,22 612,97 622,74 658,27 730,88 837,09 964,92 1.123,06 diferencias se han acortado debido a la tendencia alcista registrada por los precios del conjunto de las viviendas de más de un año de antigüedad. De hecho, su tasa media anual ha sido para el periodo 1991-2002 del 6,0 por ciento en tanto que la correspondiente a las viviendas de menos de un año de antigüedad es el 5,0 por ciento para igual periodo. La relación entre los precios de las viviendas menor de un año y mayor de un año ha evolucionado a lo largo del tiempo. En efecto, el precio de las viviendas de menos de un año de antigüedad, que en 1991 era aproximamente de 836,02 euros/m2 construido, superaba en un 34,2 por ciento al conjunto de las usadas y en un 42,0 por ciento a los de las viviendas de mayor antigüedad; en los años siguientes estas Gráfico 2. Precio medio del m2 de las viviendas según su antigüedad 1.600 En euros / m 2 1.400 1.200 1.000 800 600 400 TOTAL NACIONAL MENOS DE 1 AÑO DE 1 A 10 AÑOS 200 DE 11 A 20 AÑOS MÁS DE 20 AÑOS 0 02 20 01 20 00 20 19 98 99 19 11 97 19 96 19 95 19 93 19 92 19 91 19 90 19 89 19 88 19 87 19 19 94 Gráfico 3. Evolución de los precios de la vivienda total y de la vivienda menor de un año (Tasas de variación interanual) 30 TOTAL VIVIENDA MENOR 1 AÑO 25 20 15 10 5 0 -5 -10 -15 02 20 20 00 01 20 99 19 98 19 97 19 19 95 96 19 94 19 93 19 92 19 90 19 89 19 88 19 19 91 subida de los precios que abarcan desde 1987 hasta finales de 1991, a partir de este año aparece una estabilización de los mismos que dura hasta el año 1997; siendo a partir de este año en que comienza el llamado segundo boom de los precios del mercado inmobiliario de la vivienda A continuación se presenta en forma de índice, la evolución registrada en los precios del metro cuadrado construido desde el comienzo de la serie histórica: primer trimestre del año 1987 hasta el cuarto trimestre del año 2002. En la tabla 3.2.2 puede apreciarse la primera 12 Tabla 3.1.2. Índice de precios del metro cuadrado de las viviendas según su antigüedad Base=100 1er trimestre 1987 Año Trim. 1987 1T 2T 3T 4T 1988 1T 2T 3T 4T 1989 1T 2T 3T 4T 1990 1T 2T 3T 4T 1991 1T 2T 3T 4T 1992 1T 2T 3T 4T 1993 1T 2T 3T 4T 1994 1T 2T 3T 4T 1995 1T 2T 3T 4T 1996 1T 2T 3T 4T 1997 1T 2T 3T 4T 1998 1T 2T 3T 4T 1999 1T 2T 3T 4T 2000 1T 2T 3T 4T 2001 1T 2T 3T 4T 2002 1T 2T 3T 4T Total Nacional 100,0 106,5 112,1 119,2 127,3 134,4 139,5 146,0 157,5 165,6 173,4 178,1 189,9 193,1 196,9 200,3 211,6 220,1 225,2 235,0 224,4 219,3 218,6 217,6 215,7 218,9 220,7 221,0 218,9 219,7 222,3 221,6 225,3 228,2 229,7 230,4 231,3 232,9 232,9 233,3 233,8 235,6 236,9 238,6 239,5 244,8 249,7 254,8 260,5 269,2 277,3 286,3 295,7 307,6 319,5 328,7 342,9 355,4 367,5 378,1 396,9 386,8 385,9 372,7 Años de antigüedad de las viviendas Menos 1 año De 1 a 10 años De 11 a 20 años 100,0 104,7 108,9 121,2 125,0 132,1 134,3 144,9 152,8 164,4 166,7 176,6 186,9 196,2 200,6 204,2 212,1 223,8 224,3 225,8 215,2 199,5 196,4 195,5 191,1 192,7 194,6 198,1 194,0 194,5 196,7 198,2 200,0 200,1 199,0 200,5 201,0 201,8 201,8 204,7 207,5 208,1 209,7 210,5 213,8 223,8 227,8 231,8 236,6 244,3 248,8 256,8 266,2 278,3 285,1 296,1 308,3 322,6 329,5 337,9 355,4 360,3 359,0 364,3 100,0 105,8 112,6 119,1 132,4 134,1 147,2 152,1 165,5 167,9 179,4 179,8 194,6 196,3 201,4 203,9 216,9 217,4 233,9 232,8 225,5 225,3 226,1 223,3 221,8 221,7 224,6 222,7 221,9 222,5 228,5 230,1 228,3 232,2 233,7 236,2 234,5 235,5 234,6 236,9 236,3 240,5 240,2 243,0 245,2 248,1 252,8 259,3 264,7 276,1 281,6 290,7 301,9 313,5 323,3 334,6 348,4 360,1 369,6 381,2 392,9 396,8 381,0 374,4 13 100,0 103,7 109,9 124,6 128,2 135,7 145,1 153,5 157,2 170,8 177,2 182,9 202,7 207,4 209,5 214,6 223,8 234,9 240,5 240,7 227,8 231,8 230,9 231,3 231,1 236,7 237,5 234,9 235,8 235,5 239,3 239,9 239,3 242,6 245,4 250,1 247,0 248,2 249,2 252,0 251,5 254,7 253,4 255,8 259,9 266,2 269,7 273,4 282,5 289,2 299,2 307,5 320,3 335,6 347,5 355,1 370,5 387,7 396,5 410,2 429,2 428,2 422,7 381,0 Más de 20 años 100,0 105,7 117,3 124,3 128,0 137,2 143,5 148,3 159,3 171,3 176,5 180,2 193,1 201,8 203,7 205,3 226,6 229,5 231,6 230,2 227,6 230,0 227,7 225,4 222,8 226,2 228,1 228,4 227,3 229,4 230,8 233,6 237,4 242,1 242,5 244,5 237,7 240,2 239,2 239,4 239,9 242,6 243,4 245,7 248,7 253,5 258,9 265,9 272,9 280,9 287,7 298,8 309,7 320,5 332,7 342,4 365,8 370,4 383,5 395,4 414,4 405,0 379,6 373,6 - 3.2. Los precios medios según la localización de las viviendas Los precios medios del m2 de las viviendas presentan una enorme divergencia según su localización territorial. Factores como la intensidad de la demanda de vivienda, los diferentes submercados, la mayor o menor oferta, las distintas tipologías de vivienda, así como la función de segregación social en el territorio que cumple este equipamiento básico, determinan que, no sólo entre ciudades, sino también en el interior de éstas, las diferencias de precios sean muy importantes. En cuanto a la evolución de los precios en el año 2002 medida por sus tasas de variación internanuales, hay que señalar que se produce un incremento generalizado de precios en todas las Comunidades Autónomas con un comportamiento muy dispar entre regiones, pero en todas ellas los crecimientos son superiores al correspondiente al IPC general en el mismo periodo. 3.2.1. Los precios por Comunidades Autónomas En el año 2002 los precios por m2 más elevados corresponden a la Comunidad de Madrid y al País Vasco y, al igual que en años anteriores, Extremadura es la que presenta los precios más bajos. En términos monetarios, una vivienda de idéntica superficie construida, costaría aproximadamente tres veces más en la Comunidad de Madrid o en el País Vasco que en Extremadura. Pueden resaltarse las siguientes consideraciones de interés: En cuanto a niveles de precios pueden agruparse las Comunidades Autónomas distinguiendo tres bloques: - - Por último se encuentran aquellas Comunidades Autónomas que tienen precios que no superan los 1000 euros/m2 construido: Principado de Asturias, Andalucía, Comunidad Valenciana, Galicia, Región de Murcia, Castilla-La Mancha y Extremadura. A estas siete Comunidades les corresponde una media de precio m2 construido de 794,84 euros que representa una desviación negativa respecto a la del conjunto, de aproximadamente un 46,9 por ciento. Un primer bloque formado por las cinco Comunidades Autónomas cuyos precios medios están por encima del total nacional en el año 2002: Comunidad de Madrid, País Vasco, Cataluña, Illes Balears y Comunidad Foral de Navarra, calculando la media de sus precios medios anuales presentan una desviación positiva respecto al del total nacional del 35,0 por ciento. El segundo bloque la constituirían las Comunidades Autónomas cuyo precio supera los mil euros/m2 construido pero se encuentran por debajo del correspondiente al conjunto aunque muy próximas a él. Estas CC.AA. son: Canarias, Cantabria, La Rioja, Aragón y Castilla y León. La media de sus precios presenta una desviación negativa respecto al precio medio del Total Nacional de aproximadamente un 10,0 por ciento. - Los precios medios de las viviendas crecen por encima del 15 por ciento en la Comunidad de Madrid, Región de Murcia, Andalucía, Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana, Cantabria, Aragón y País Vasco. - Muy próximas al 15 por ciento se encuentran las CC.AA. de Cataluña y La Rioja. - No superando el 15 por ciento figuran el resto de las regiones con un mínimo que corresponde a Extremadura y un máximo que presenta la Comunidad Foral de Navarra. - Los precios de la vivienda suben menos que el año anterior en las Comunidades del País Vasco, Cataluña, Comunidad Foral de Navarra y La Rioja. En el resto de Comunidades Autónomas el crecimiento fue superior al registrado en el año anterior. La tabla 4 recoge los precios medios por m2 construido en las Comunidades Autónomas 14 (ordenadas éstas decrecientemente en función de los precios del año 2002) y sus tasas de variación. vivienda en Comunidades Autónomas, en niveles y en tasas de variación para el año 2002, respectivamente. Por otra parte, la tabla 5 ofrece un resumen sobre la situación de precios y características de las viviendas por regiones en el último año. Los gráficos 4 y 5 permiten apreciar las diferencias existentes entre los precios de la Tabla 4. Precio medio/m2 de las viviendas por Comunidades Autónomas (En orden decreciente de 2002) Miles de euros/m2 Comunidad Autónoma 1991 1. Madrid, Comunidad de 2. País Vasco 3. Cataluña 4. Balears, Illes 5. Navarra, C. Foral de 6. Canarias 7. Cantabria 8. La Rioja 9. Aragón 10. Castilla y León 11. Asturias, Principado de 12. Andalucía 13. Comunidad Valenciana 14. Galicia 15. Murcia, Región de 16. Castilla-La Mancha 17. Extremadura 1997 2001 2002/ 2001 2002 1.044,20 1.077,59 1.604,84 1.973,78 741,53 930,84 1.650,61 1.900,44 755,76 824,19 1.353,63 1.553,95 537,16 640,92 1.358,51 1.525,95 .. 728,03 1.135,07 1.290,22 531,82 639,39 1.093,01 1.218,04 .. 698,87 1.013,57 1.183,22 .. 607,22 926,28 1.061,41 516,88 544,79 878,26 1.013,62 635,15 632,36 905,95 1.012,56 593,02 630,10 877,44 985,89 483,65 533,24 770,84 914,97 412,83 496,90 748,21 877,26 576,88 571,67 717,92 800,08 407,60 422,89 626,72 747,40 422,09 455,97 576,56 681,00 349,41 390,21 505,06 557,25 Precio medio nacional 646,34 648,80 1046,91 1220,93 2002/ 1997 Variación (%) 2002/ TMA 1991 02/97 TMA 02/91 23,0 15,1 14,8 12,3 13,7 11,4 16,7 14,6 15,4 11,8 12,4 18,7 17,3 11,4 19,3 18,1 10,3 83,2 104,2 88,5 138,1 77,2 90,5 69,3 74,8 86,1 60,1 56,5 71,6 76,5 40,0 76,7 49,4 42,8 89,0 .. 105,6 184,1 .. 129,0 .. .. 96,1 59,4 66,2 89,2 112,5 38,7 83,4 61,3 59,5 12,9 15,3 13,5 18,9 12,1 13,8 11,1 11,8 13,2 9,9 9,4 11,4 12,0 7,0 12,1 8,4 7,4 6,0 8,9 6,8 10,0 .. 7,8 .. .. 6,3 4,3 4,7 6,0 7,1 3,0 5,7 4,4 4,3 16,62 88,18 88,90 13,5 6,0 TMA: Tasa media anual .. Datos no significativos Gráfico 4. Precio medio del m2 de las viviendas por Comunidades Autónomas. 2002 2 En euros / m construido C. de Madrid 1.973,78 País Vasco 1.900,44 Cataluña 1.553,95 Illes Balears 1.525,95 C. F. de Navarra 1.290,22 Media Nacional 1.220,93 Canarias 1.218,04 Cantabria 1.183,22 La Rioja 1.061,41 Aragón 1.013,62 Castilla y León 1.012,56 P. de Asturias 985,89 Andalucía 914,97 C. Valenciana 877,26 Galicia 800,08 Región de Murcia 747,40 Castilla-La Mancha 681,00 Extremadura 557,25 0 200 400 600 800 15 1.000 1.200 1.400 1.600 1.800 2.000 Gráfico 5. Variación anual del precio medio del m2 de vivienda en 2002 (%) C. de Madrid 25,41 Región de Murcia 24,40 21,81 La Rioja C. F. de Navarra 21,11 Andalucía 19,30 Media Nacional 17,43 C. Valenciana 17,19 Cantabria 16,99 Castilla-La Mancha 16,80 Cataluña 16,32 País Vasco 14,41 Galicia 14,30 Aragón 14,25 Castilla y León 11,59 Illes Balears 10,89 Canarias 10,10 Principado de Asturias 8,92 Extremadura 8,00 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 Si se atiende a la tipología de las viviendas diferenciando éstas en viviendas de menos de un año y de más de un año, se pueden resaltar algunos aspectos significativos en relación con los precios por m2 a nivel regional: vivienda con menos de 1 año de antigüedad; no sucede lo mismo con las viviendas con más de un año de antigüedad, los precios del País Vasco superan a los de Madrid para los años 2000, 2001 y 2002. − A partir del año 1999 es el País Vasco y no la Comunidad de Madrid, la que presenta los Precios más elevados cuando se trata de Es en Extremadura, y para ambos tipos de vivienda, donde siguen observándose los precios medios por m2 más bajos. Gráfico 6. Relación precio medio del m2 de vivienda menor de un año y mayor de un año Comunidades Autónomas. 2002 (%) 35 33,8 32,5 30 28,6 28,0 27,6 27,6 26,3 25,2 25 24,7 23,2 21,4 22,4 21,4 20 19,0 16,0 14,8 15 13,2 12,8 10 5 0 da on ci ia Na c lu al a oj Ri o La sc Va ís ra r P a ava N F. ia C. rc u M de rid R. ad M e .d C ia ic a al ur G ad m tre na ia Ex nc le Va C. ña lu n ó ta Le Ca a y ch illa an st M Ca a -L illa st Ca ria ab nt Ca s ria s na ar Ca le Ba s s ria Ille tu As de P. ón ag Ar An t To al 16 Tabla 5. Situación de precios de las viviendas por Comunidades Autónomas. Año 2002 Variables Comunidad Autónoma PRECIOS POR UNIDAD Total vivienda C.A. con el precio medio de la vivienda más elevado C.A. con el precio medio de la vivienda menos elevado Illes Balears Extremadura PRECIOS POR M2 Total vivienda C.A. más cara C.A. más barata C.A. que más sube en el último año C.A. que menos sube en el último año C.A. que más sube desde 1997 C.A. que menos sube desde 1997 C.A. que más sube desde 1991 C.A. que menos sube desde 1991 Unidad Valor Miles de Euros Miles de Euros 204,6 90.,0 Comunidad de Madrid Extremadura Comunidad de Madrid Extremadura Illes Balears Galicia Illes Balears Galicia Euros/m2 Euros/m2 % % % % % % 1.973,78 557,25 25,4 8,0 138,1 40,0 184,1 38,7 Vivienda con menos de 1 año de antigüedad C.A. más cara C.A. más barata C.A. que más sube en el último año C.A. que menos sube en el último año C.A. que más sube desde 1997 C.A. que menos sube desde 1997 C.A. que más sube desde 1991 C.A. que menos sube desde 1991 País Vasco Extremadura Comunidad de Madrid C. Foral de Navarra Illes Balears Galicia Illes Balears Galicia Euros/m2 Euros/m2 % % % % % % 2.213,62 702,31 22,4 6,8 133,0 43,3 190,2 44,3 Vivienda con más de 1 año de antigüedad C.A. más cara C.A. más barata C.A. que más sube en el último año C.A. que menos sube en el último año C.A. que más sube desde 1997 C.A. que menos sube desde 1997 C.A. que más sube desde 1991 (1) C.A. que menos sube desde 1991 (1) Comunidad de Madrid Extremadura Comunidad de Madrid Extremadura Illes Balears Galicia Illes Balears Galicia Euros/m2 Euros/m2 % % % % % % 1.937,33 529,96 22,02 10,0 140,5 36,9 186,1 38.,2 % % % % m2 m2 100,0 86,4 18,4 7,8 147 107 OTROS DATOS DE INTERES C.A. con mayor % de población residiendo en municipios con tasaciones C.A. con menor % de población residiendo en municipios con tasaciones C.A. con mayor número de tasaciones por cada 1.000 habitantes C.A. con menor número de tasaciones por cada 1.000 habitantes (1) C.A. con mayor superficie media construida (2) C.A. con menor superficie media construida (2) C. de Madrid, Illes Balears y Canarias Castilla y León Cataluña Galicia Castilla-La Mancha País Vasco (1) Únicamente se dispone de datos desde 1987 para las Comunidades Autónomas de Andalucía, Castilla y León, Cataluña y Comunidad Valenciana, por lo que no se han tenido en cuenta para el cálculo de las variaciones el resto de las CC.AA, de las que no se dispone información. (2) Media simple, sin ponderar. − La relación entre los precios de vivienda de menos de un año de antigüedad y vivienda de más de un año de antigüedad se incrementa, como promedio, hasta un 21,4 por ciento más cara a favor de la primera. Esta diferencia para el año 2001 fue del 23 por ciento. de antigüedad y vivienda con más de un año de antigüedad se mantiene muy próxima a la del año 2001 (12,4 por ciento), siendo para el 2002 del 12,8 por ciento y es, junto a Canarias las dos CC.AA. que presentan menor diferencia entre sus precios a los dos tipos de vivienda. Solamente en el Principado de Asturias esta diferencia supera el 30 por ciento. − Para los dos tipos de vivienda con menos de un año y con más de un año de antigüedad es la Comunidad de Madrid la que presenta el mayor crecimiento. En la Comunidad de Madrid la relación de precios entre vivienda con menos de un año 17 Entre el resto de municipios de España los niveles más altos de precios se producen en aquellos con una población comprendida entre 100.000 y 499.000 habitantes (excluidos los pertenecientes a las áreas de influencia de Madrid, Barcelona y Bilbao) tramo en el que se sitúan prácticamente todas las capitales de provincia con unos precios medios/m2 de 1.230,94 euros. En este estrato se incluyen algunos de los municipios cuyos precios del m2 construido están entre los más elevados del país; es el caso de San Sebastián, la ciudad más cara de España, Vitoria, Burgos y Pamplona; e igualmente recoge las subidas registradas en las capitales insulares: Palma de Mallorca y Las Palmas de Gran Canaria, principalmente. 3.2.2. Los precios según el tamaño de los municipios La evolución de los precios medios/m2 durante el año 2002 según el tamaño de los municipios aparece reflejada en el gráfico 7, pudiendo apreciarse la evolución desde el comienzo de la serie hasta el año actual. En la tabla 6 se aprecia que los precios más elevados correspondieron en el año 2002 al municipio de Madrid y su área de influencia, con un precio medio de 2.001,56 euros./m2; en segundo lugar, Bilbao y su área de influencia con un nivel de precios medios de 1923,02 euros/m2, les sigue Barcelona y su área de influencia con 1.838,87 euros/m2. En el último año los crecimientos registrados han sido del 22,9 y del 13,1 por ciento en Madrid y Bilbao y del 14,6 en Barcelona y sus respectivas áreas de influencia. Los menores niveles de precios corresponden a los municipios de menos de 20.000 habitantes con un precio medio por m2 construido de las viviendas de 795,0 euros aproximadamente. Tabla 6. Precios de las viviendas según el tamaño de los municipios (euros) Euros/m2 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 Tasa de variación (%) Último año Desde 1991 Desde 1987 (media anual) Más de 499.999 habitantes (1) Municipios según su tamaño De De De 499.999 99.999 49.999 a 100.000 a 50.000 a 20.000 habitantes habitantes habitantes (1,2) (2,3) (2,4) Madrid y su área de influencia Barcelona y su área de influencia Bilbao y su área de influencia (5) 443,86 592,86 771,80 878,50 1.051,04 1.008,26 1.024,92 1.027,34 1.085,56 1.096,98 1.089,66 1.105,66 1.190,54 1.364,94 1.628,28 2.001,56 321,96 462,88 581,50 695,67 834,65 816,99 833,11 865,28 897,12 922,92 950,83 1.019,63 1.180,31 1.376,44 1.604,76 1.838,87 .. .. .. .. 727,27 807,27 826,92 860,81 901,42 950,84 944,16 1.022,96 1.190,98 1.434,86 1.700,12 1.923,02 273,90 322,76 387,20 488,24 562,66 564,39 583,65 596,25 613,95 624,53 631,34 655,27 728,16 839,11 987,33 1.181,98 294,83 364,98 451,78 536,57 593,30 611,02 625,48 635,21 656,19 672,33 695,30 736,24 829,77 949,20 1.082,27 1.230,94 298,66 343,20 414,44 461,84 496,67 507,61 522,69 523,43 544,96 549,29 570,48 603,93 652,09 734,90 833,20 954,71 264,84 300,67 353,79 401,93 450,17 454,73 457,12 470,96 490,32 503,21 524,64 548,37 607,75 695,01 796,43 924,59 253,10 291,11 348,43 383,82 431,53 453,26 450,96 454,77 464,12 473,61 480,93 503,17 546,59 614,06 688,07 794,76 22,9 90,4 10,6 14,6 120,3 12,3 13,1 164,4 9,2 19,7 110,1 10,2 13,7 107,5 10,0 15,9 92,2 8,1 16,1 105,3 8,7 15,5 84,2 7,9 (1) Excepto Madrid , Barcelona y Bilbao y sus áreas de influencia (2) Excepto municipios incluidos en las áreas de Madrid, Barcelona y Bilbao (3) Capitales de provincia con menos de 50.000 habitantes (4) Excepto capitales de provincia (5) No figuran datos hasta 1991 por no tener información significativa. 18 Menos de 20.000 habitantes (2) Gráfico 7. Precio m2 de las viviendas según el tamaño de los municipios 1987-2002 2 Precio medio del m (euros) Tasas de variación interanuales (%) 2.250 50 TOTAL NACIONAL MADRID y A.I. BARCELONA y A.I. 2.000 1.750 TOTAL NACIONAL MADRID y A.I. BARCELONA y A.I. 40 30 1.500 1.250 20 1.000 10 750 0 500 -10 250 -20 0 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 88 89 90 > 499.999 Hab. 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 94 95 96 97 98 99 00 01 02 95 96 97 98 99 00 01 02 95 96 97 98 99 00 01 02 > 499.999 Hab. 1.400 35 30 1.200 25 20 1.000 15 10 800 5 600 0 -5 400 -10 200 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 -15 02 88 89 90 DE 499.999 A 100.000 Hab. 1.400 91 92 93 DE 499.999 A 100.000 Hab. 35 30 1.200 25 20 1.000 15 800 10 5 600 0 -5 400 -10 200 -15 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 88 89 90 92 93 94 DE 99.999 A 50.000 Hab. DE 99.999 A 50.000 Hab. 1.400 91 35 30 1.200 25 20 1.000 15 10 800 5 600 0 -5 400 -10 200 -15 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 88 02 89 90 DE 49.999 A 20.000 Hab. 91 92 93 94 DE 49.999 A 20.000 Hab. 1.400 35 30 1.200 25 20 1.000 15 10 800 5 600 0 -5 400 -10 200 -15 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 88 89 90 < 20.000 Hab. 1.400 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 < 20.000 Hab. 35 30 1.200 25 20 1.000 15 10 800 5 600 0 -5 400 -10 200 -15 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 88 89 TOTAL NACIONAL ( En todos los gráficos) 19 90 91 92 entre un mínimo de 15,1 por ciento correspondiente a Barcelona y un máximo del 23,0 por ciento registrado en Málaga. 3.2.3. Las grandes ciudades Entre los seis municipios mayores de 500.000 habitantes, Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza y Málaga suman una población de aproximadamente 7,5 millones de habitantes que representa alrededor de un 20 por ciento de la población total; al utilizar ésta como factor de ponderación en la obtención de los precios medios de las viviendas, la evolución del precio del total nacional viene influida de manera significativa por el comportamiento del precio medio en estas ciudades. Por lo tanto, analizando las correspondientes tasas de variación se observa que en todas las ciudades, las subidas del precio medio/m2 se encuentran muy por encima de la experimentada por el IPC general para el mismo período. En Madrid, Sevilla y Málaga con crecimientos muy parecidos, aproximadamente la subida representa más de cinco veces más la experimentada por este indicador; igualmente ocurre para Sevilla y Málaga; Barcelona, Zaragoza y Valencia experimentan una subida en sus precios de aproximadamente cuatro veces el IPC. En el año 2002, el comportamiento de los precios en las seis grandes ciudades ha sido de un crecimiento generalizado. Este crecimiento medido por la tasa de variación interanual oscila Tabla 7. Precios de las viviendas en las grandes ciudades 1987-2002 Años Euros./m2 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 Tasas de variación (%) Ultimo año Desde 1997 Desde 1991 Desde 1987 (media anual) (1) Madrid Barcelona Valencia Sevilla Zaragoza Málaga 515,05 712,82 914,04 1.036,13 1.267,47 1.164,09 1.176,19 1.169,48 1.245,39 1.259,63 1.241,86 1.256,66 1.353,92 1.557,92 1.854,69 2.269,11 396,64 617,23 716,32 883,90 1.113,80 1.018,49 1.028,18 1.071,26 1.084,98 1.115,47 1.132,01 1.202,13 1.401,66 1.634,13 1.917,97 2.208,33 223,29 239,74 332,74 419,33 477,31 489,68 538,18 559,03 572,15 585,62 602,61 636,24 698,56 779,26 874,15 1.029,98 280,39 356,85 433,51 551,47 652,74 648,63 655,51 662,54 685,72 678,35 680,92 684,33 743,89 843,44 1.028,37 1.258,58 .. 360,06 405,66 516,86 593,70 592,28 586,43 606,88 636,64 649,02 644,96 695,73 795,92 949,18 1.101,50 1.280,82 334,18 355,12 383,83 471,75 531,88 529,53 551,80 550,61 553,69 581,65 591,90 597,52 671,60 792,29 964,87 1.186,98 22,3 82,7 79,0 10,4 15,1 95,1 98,3 12,1 17,8 70,9 115,8 10,7 22,4 84,8 92,8 10,5 16,3 98,6 115,7 9,5 23,0 100,5 123,2 8,8 (1) En el caso de Zaragoza la media anual se ha calculado con el año 1988. 123,2 por ciento correspondiente a Málaga. Los precios más bajos en valores nominales los presenta la ciudad de Valencia para prácticamente toda la serie histórica de las grandes ciudades. Como puede observarse en la tabla 7 y tomando como referencia los precios correspondientes al año 1991, año que registró un máximo en los precios, en 2002 los precios de la vivienda en las seis ciudades analizadas, superan los de dicho año, con variaciones que oscilan entre 79,0 por ciento correspondiente a Madrid y el 20 precios más bajos, alcanzaría un valor de 103.000 euros, lo que supone que los precios de Madrid se encuentran un 120,0 por ciento por encima de los de Valencia. Respecto a 1997, año en que comienza el nuevo ciclo de subidas generalizadas en los precios de las viviendas, todas las capitales superan el 70 por ciento de subida en sus precios correspondiendo la mayor subida a Málaga (100,5 por ciento), seguida por Zaragoza (98,6 por ciento) y Barcelona con un 95,1 por ciento. Comparando con el precio medio del total nacional (1.220,93 euros/m2), Valencia y Málaga se encuentran por debajo de él y entre las tres ciudades cuyos precios/m2 se encuentran por encima del total nacional destaca el caso de Madrid con una desviación positiva del 85,9 por ciento. Una vivienda tipo de 100 m2 que en Madrid, ciudad con los precios más altos actualmente, costaría aproximadamente 227.000 euros mientras que en Valencia, ciudad con los Gráfico 8. Precios de las viviendas en las ciudades mayores de 500.000 habitantes 2 Euros m 2.500 2.269,11 2.208,33 2.000 1.500 1.258,58 1.241,86 1.280,82 1.186,98 1.132,01 Media Nacional Año 2002= 1.220,93 1.029,98 1.000 680,92 644,96 602,61 591,90 500 1997 2002 0 MADRID BARCELONA VALENCIA SEVILLA ZARAGOZA MÁLAGA 2002, comparando igualmente con el del total nacional para dicho año. En el gráfico 8 se pone de manifiesto la subida de los precios de la vivienda registrada en las seis grandes ciudades, desde el año 1997 al 21 Precios medios en Madrid y Barcelona por zonas neizar según su precio, el conjunto de las viviendas que componen cada zona. La heterogeneidad de las viviendas dentro de los grandes municipios ha hecho aconsejable el dividirlas en diferentes zonas o estratos, cada una de estas zonas está compuesta por un conjunto de códigos postales según el tipo de vivienda predominante, intentando homoge- Para ello se han dividido en cuatro zonas: − − − − Zona 1: precios del m2 más altos Zona 2: precios del m2 intermedios-altos Zona 3: precios del m2 intermedios-bajos Zona 4: precios del m2 más bajos Tabla 8. Precios de vivienda en Madrid y sus zonas 1987-2002 (Euros/m2) Año 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 Tasa de variación (%) Ultimo año Desde 1991 Desde 1987 (anual acumulativa) Total Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4 515,05 712,82 914,04 1.036,13 1.267,47 1.164,09 1.176,19 1.169,48 1.245,39 1.259,63 1.241,86 1.256,66 1.353,92 1.557,92 1.854,69 2.269,11 700,18 1.004,29 1.174,38 1.354,08 1.631,75 1.408,77 1.470,08 1.419,59 1.517,56 1.506,74 1.494,12 1.548,08 1.671,18 1.952,30 2.362,88 2.917,68 572,16 768,69 978,45 1.124,49 1.390,74 1.271,14 1.282,56 1.287,97 1.383,53 1.364,30 1.333,04 1.366,48 1.485,36 1.701,29 2.068,48 2.477,62 450,16 651,50 893,10 997,68 1.243,49 1.113,68 1.130,50 1.164,76 1.235,68 1.230,27 1.261,52 1.255,77 1.367,68 1.592,79 1.867,62 2.251,74 372,03 504,25 674,94 771,70 963,42 917,75 932,77 1.004,29 1.033,74 1.044,56 1.014,51 1.026,78 1.114,15 1.212,72 1.427,87 1.797,70 22,3 79,0 10,4 23,5 78,8 10,0 19,8 78,2 10,3 20,6 81,1 11,3 26,0 86,7 11,1 Zona 1: C. P. Madrid: 01,02,03,06,09,10,14,15,16,20,36,46 Zona 2: C. P. Madrid: 04,07,08,23,27,28,33,34,35,40,43,49 Zona 3: C. P. Madrid: 05,12,13,17,29,30,39,45,48, 50 Zona 4: C. P. Madrid: 11,18,19,21,22,24,25,26,31,32,37,38,41,42,44,47,51,52 con una diferencia respecto a la zona 3: precios intermedios baja de aproximadamente 6 puntos porcentuales. Igualmente y respecto a todas las zonas es en los Códigos Postales que componen esta zona 4 los que han registrado una mayor subida en sus precios. En Madrid existe cierta homogeneidad en la subida de los precios medida por sus tasas de variación que permite dividirlo en dos zonas bien diferenciadas: la primera compuesta por las zonas 1 y 2 y la segunda compuesta por las dos zonas restantes. En esta división se observa que el mayor crecimiento en los precios, se ha registrado en la zona 2. En las zonas correspondientes a precios de vivienda intermedios-bajos y bajos se observa que este crecimiento ha sido superior en la zona cuatro, La tabla 9 recoge la distribución de frecuencias de las observaciones disponibles en el año 2002 para Madrid por códigos postales. 22 Tabla 9 . Distribución de frecuencias según intervalo de precios por códigos postales de Madrid. Año 2002 (Estructura porcentual) Código Postal Total > 2400 € 2000 - 2400 € 1500 – 2000 € < 1500 € 28001 28002 28003 28004 28005 28006 28007 28008 28009 28010 28011 28012 28013 28014 28015 28016 28017 28018 28019 28020 28021 28022 28023 28024 28025 28026 28027 28028 28029 28030 28031 28032 28033 28034 28035 28036 28037 28038 28039 28040 28041 28042 28043 28044 28045 28046 28047 28048 28049 28050 28051 28052 28053 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 82,87 67,14 77,65 60,55 49,30 81,96 54,84 57,08 77,54 77,80 8,43 41,63 64,31 71,55 75,73 69,87 14,15 4,10 8,44 62,62 0,25 17,92 56,57 11,38 4,14 3,98 34,62 72,46 47,05 14,38 2,15 6,16 42,30 42,40 48,48 96,27 20,91 5,86 46,98 71,44 0,74 42,64 45,45 0,88 47,18 86,04 15,91 8,00 100,00 62,79 0,00 0,00 3,40 6,34 19,29 12,52 19,77 23,80 8,91 30,51 20,55 12,27 16,06 21,81 30,78 21,57 14,37 14,06 17,26 34,68 16,54 23,97 23,28 3,04 31,67 18,49 21,21 18,60 17,10 33,97 17,13 33,46 34,46 14,20 14,29 24,97 29,91 29,35 1,66 19,75 18,55 30,47 12,24 5,12 25,86 28,31 9,50 32,09 10,08 27,48 36,00 0,00 4,55 0,00 28,00 16,98 3,81 8,14 5,01 13,28 19,38 5,65 11,62 17,58 7,18 2,36 51,92 18,33 10,59 10,34 6,63 5,75 41,79 55,56 52,88 8,03 53,20 40,33 20,71 55,34 61,19 56,67 24,10 8,30 13,96 43,87 64,51 54,44 26,49 17,72 14,99 1,16 43,99 57,60 16,75 4,08 48,70 27,27 21,96 65,50 16,82 3,10 43,97 40,00 0,00 7,41 50,00 20,00 47,92 6,98 5,43 4,82 6,40 7,52 3,48 3,03 4,79 3,01 3,78 17,84 9,26 3,53 3,74 3,58 7,12 9,38 23,80 14,71 6,07 43,51 10,08 4,23 12,07 16,07 22,25 7,31 2,11 5,53 7,29 19,14 25,11 6,24 9,97 7,18 0,91 15,35 17,99 5,80 12,24 45,44 4,23 4,28 24,12 3,91 0,78 12,63 16,00 0,00 25,25 50,00 52,00 31,70 Total 100,00 35,21 20,40 31,56 12,83 (..) Número de tasaciones escasamente representativo 23 precios del m2 están para Barcelona, salvo para la zona 4, por debajo de los de Madrid. Acentuándose la tendencia al alza de los precios de la vivienda en Madrid respecto a Barcelona. En Barcelona dentro de las cuatro zonas se observa una homogeneidad en la subida de los precios de las viviendas para el año 2002, sus tasas de variación interanuales se mueven en un intervalo con un límite inferior de 13,4 correspondiente a la zona 2: precios medios intermedios-altos y un límite superior que registra la zona 1: precios medios altos del 15,9. Al igual que se ha hecho para Madrid, en la tabla 11 se recogen para Barcelona y, en porcentaje la distribución de frecuencias correspondientes al año 2002 por códigos postales e intervalos de precios. Puede destacarse que para el conjunto, los Tabla 10. Precios de la vivienda en Barcelona y sus zonas 1987-2002 (Euros/m2) Año 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 Tasa de variación (%) Ultimo año Desde 1991 Desde 1987 (anual acumulativa) Total Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4 396,64 617,23 716,32 883,90 1.113,80 1.018,49 1.028,18 1.071,26 1.084,98 1.115,47 1.132,01 1.202,13 1.401,66 1.634,13 1.917,97 2.208,33 525,28 858,85 803,55 1.287,97 1.623,93 1.483,30 1.419,59 1.476,09 1.475,48 1.475,48 1.486,90 1.551,45 1.749,36 2.088,48 2.388,24 2.766,87 406,89 631,66 766,89 864,26 1.080,02 991,67 1.042,15 1.096,25 1.104,06 1.175,58 1.172,57 1.248,84 1.481,75 1.730,66 2.038,79 2.311,66 345,58 493,43 632,87 741,05 926,16 871,47 868,46 897,91 915,94 974,24 997,68 1.078,30 1.267,56 1.504,68 1.763,02 2.033,36 318,54 444,15 594,40 706,79 901,52 816,17 843,22 882,89 900,92 911,74 980,25 1.041,93 1.196,08 1.401,38 1.585,54 1.836,36 15,1 98,3 12,13 15,9 70,4 11,7 13,4 114,0 12,3 15,3 119,6 12,5 15,8 103,7 12,4 Zona 1: C.P. Barcelona: 06,17,21,22,28,34,36 Zona 2: C.P. Barcelona: 07,08,09,10,11,12,13,15,19,23,24,25,29,35,37,38,39 Zona 3: C.P. Barcelona: 01,02,03,04,05,14,18,20,26,31,32,41 Zona 4: C.P. Barcelona: 16,27,30,33,42 Considerando una vivienda tipo de 100 m2 en la zona más cara de Madrid, su precio sería de aproximadamente 292.000 euros, en Barcelona esta misma vivienda costaría 277.000 euros. próximo en la misma zona de Barcelona. En los gráficos que figuran en la página 22 se refleja la información obtenida mediante la distribución de frecuencias para los distintos códigos postales en los que se dividen las ciudades de Madrid y Barcelona. Para ambas ciudades, esa misma vivienda en la zona más barata de Madrid costaría unos 180.000 euros, alcanzando un precio muy 24 Tabla 11. Distribución de frecuencias según intervalos de precios por códigos postales en Barcelona. Año 2002 (Estructura porcentual) Código Postal Total > 2400 € 2000 - 2400 € 1500 – 2000 € < 1500 € 8001 8002 8003 8004 8005 8006 8007 8008 8009 8010 8011 8012 8013 8014 8015 8016 8017 8018 8019 8020 8021 8022 8023 8024 8025 8026 8027 8028 8029 8030 8031 8032 8033 8034 8035 8036 8037 8038 8039 8040 8041 8042 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 .. .. 100,00 100,00 13,96 24,29 19,32 10,34 37,26 72,14 61,29 55,42 61,65 66,18 46,23 30,25 38,81 30,76 37,52 4,25 68,72 29,39 16,43 2,25 85,33 81,46 47,12 25,74 31,69 22,77 20,03 32,37 56,83 9,60 16,31 9,97 0,42 77,21 16,03 62,12 53,45 3,99 .. .. 22,20 2,04 27,07 17,14 32,86 31,59 26,50 16,42 25,00 32,53 29,32 22,55 40,75 37,32 38,43 33,38 36,02 28,59 14,53 33,99 15,23 16,85 10,00 11,59 27,07 40,56 44,86 39,63 35,28 39,84 28,33 27,86 25,96 21,69 8,33 7,82 22,55 30,72 33,33 18,45 .. .. 40,73 20,08 37,80 36,79 34,70 38,44 28,38 9,38 7,26 6,02 6,77 9,80 11,64 27,36 20,34 28,66 22,57 59,82 9,50 32,68 47,90 73,03 3,67 4,64 19,05 29,64 19,34 32,04 41,25 23,72 12,46 56,46 42,55 54,55 51,88 10,20 48,91 4,44 10,34 66,58 .. .. 34,22 64,59 21,18 21,79 13,12 19,63 7,86 2,05 6,45 6,02 2,26 1,47 1,37 5,07 2,43 7,20 3,89 7,33 7,26 3,94 20,44 7,87 1,00 2,32 6,77 4,06 4,12 5,56 3,45 4,06 2,39 6,09 15,18 13,80 39,38 4,76 12,50 2,73 2,87 10,97 .. .. 2,85 13,30 Total 100,00 26,81 28,39 35,76 9,04 (..) Número de tasaciones escasamente representativo. anterior, se encuentran distintos Códigos Postales en los cuales la vivienda predominante, tiene unos precios comprendidos entre 2.000 y 2.500. Entre ellos hay que distinguir aquellos que están comprendidos dentro de la llamada “almendra central”, barrios de Chueca, Princesa, Sol, Ventas y Pacífico y aquellos otros En el caso de Madrid, alrededor del eje central del Paseo de la Castellana, se encuentran situados, a ambos lados, once códigos postales donde el precio del m2 construido es superior al os 2.500 euros como puede apreciarse en la representación gráfica. Por debajo de este precio, y rodeando en forma de corona al área 25 comprendidos dentro de las carreteras de circunvalación M-30 y M-40; Aravaca, Peña Grande al noroeste de la capital y al este Hortaleza, Canillas y Ciudad Lineal. Los precios más bajos corresponden a los barrios situados al este y sur; salvo la excepción de Estrecho y Barrio del Pilar, estando el primero en remodelación. la Diagonal, y prácticamente rodeándola, se encuentran los siete códigos postales donde el precio del m2 de las viviendas supera a los 2.500 euros/m2. En la zona norte, sur y este de la Diagonal figuran diecisite códigos postales con precios intermedios-altos. Rodeando a éstos figuran prácticamente el resto de los códigos postales en los que la vivienda predominante está dentro del conjunto de precios intermedios-bajos y bajos. En lo referente a Barcelona tomando como eje 26 Gráfico 9. Precio medio del m2 de las viviendas en los distritos postales de Madrid y Barcelona Año 2002 28049 6 2804 2 80 Estrecho 28039 0 02 28 Azca C. Universitaria 28040 Rios Rosas 28003 28015 28010 Chile 28016 Canillas 28043 Prosperidad 28002 ca an 6 lam 0006 Sa 228 Princesa 28008 Barajas 28042 rt ín Aravaca 28023 > de 2.500 euros Hortaleza 28033 36 Bº del Pilar 28029 Peña Grande 28035 Manoteras 28050 Ch a ma El Pardo 28048 Fuencarral 28034 28001 de 2.000 a 2.500 euros Sol 28013 28 Cibeles 28014 2 Aluche 28047 01 P. Toledo 28005 Carabanchel Alto 28044 Usera 28026 Car. Bajo 28025 Pt e. 28 Va ll 0 3 ec 8 as 28052 Pueblo de Vallecas 28031 Entrevías 28018 Campamento 28024 Vicálvaro 28032 Moratalaz 28030 Legazpi 28045 Carabanchel 28019 28037 Retiro 28009 Pa c 28 í fic o 00 7 Batán 28011 Canillejas 28022 San Blas 28017 28004 de 1.500 a 1.999 euros C. Lineal 28027 Ventas 28028 Orcasitas 28041 28051 MADRID Villaverde 28021 08033 Les Roquetes 08042 08022 08006 08031 08032 Sa Pedralbes 08034 rriá -Va 08 0 llv id 1 7 rie r a La Vall D'Hebrón 08035 08016 El Carmen 08024 08023 Les Corts 08028 08012 08029 08036 08008 08004 iuta t 080 0 Ve lla 2 Montjuic 08038 08007 Sant Antoni 08011 08015 El Raval 08001 La C Sants 08014 Sant Andreu 08030 08021 Port 08039 08037 08041 La Sagrada Familia 08025 08009 08027 08026 08013 Poble Nou 08018 08010 La B La Verneda 08020 08019 08005 ar 08 cel o 00 n 3 eta > de 2.500 euros de 2.000 a 2.500 euros de 1.500 a 1.999 euros BARCELONA 27 han incluido los precios de las capitales respectivas y del conjunto “capital y su área de influencia”. 3.2.4. Áreas de influencia de Madrid, Barcelona y Bilbao Al igual que en los municipios de Madrid y en Barcelona, se ha hecho también para cada una de estas áreas una estratificación según el precio medio/m2 de las viviendas. La zona I recoge las viviendas con precios más altos, la zona II aquellas viviendas que tienen un precio intermedio y por último en la zona III se recogen las viviendas que presentan los precios más bajos. Cada una de estas zonas están formadas por un conjunto de municipios, en los que el precio/m2 es relativamente homogéneo. En el Anexo se enumeran los municipios que componen cada zona, junto con su código municipal y sus habitantes de hecho y en la representación gráfica se ha incluido el código municipal con objeto de facilitar su identificación. En el área de influencia de Madrid, la zona I comprende todos aquellos municipios que se encuentran al norte-noroeste de la capital. El conjunto de todos ellos suman una población de aproximadamente 400.000 habitantes de hecho que representan una ponderación de alrededor del 25 por ciento. La zona II está compuesta por aquellos municipios que forman parte del llamado “Corredor del Henares”, encontrándose situados al este de la capital; siendo su población muy similar a la de los municipios que componen la zona I y por consiguiente, tienen una ponderación parecida en la formación de los precios del área de influencia; por último la zona III agrupa aquellos municipios que pertenecen al área sur de la capital, y en conjunto su población supera el millón de habitantes, lo que supone una ponderación del 50 por ciento dentro del área de influencia. Dentro de cada zona se presentan precios para el conjunto de las viviendas y desagregadas por su antigüedad: menores de un año y con más de un año de antigüedad. Con igual desagregación se Tabla 13.1 Precio medio del m2 de la vivienda en Madrid y su área de influencia. Años 2001 y 2002 Total Zonas Euros/m2 2001 2002 Vivienda < 1 año Var. (%) Euros/m2 2001 2002 Vivienda > 1 año Var. (%) Euros/m2 2001 2002 Var. (%) Área de influencia Zona I Zona II Zona III 1.556,62 1.916,63 1.133,51 1.445,22 1.149,74 1.419,86 23,1 1.592,68 2.024,88 27,5 1.242,29 1.559,76 23,5 1.221,26 1.537,55 27,1 1.547,01 2.024,88 25,6 1.120,89 1.420,21 25,9 1.143,73 1.408,69 30,9 26,7 23,2 Madrid Madrid y su área de influencia 1.854,69 2.269,11 1.628,28 2.001,56 22,3 2.097,74 2.539,13 22,9 1.809,39 2.216,00 21,1 1.832,22 2.220,85 22,5 1.611,00 1.964,04 21,2 21,9 este área han experimentado un crecimiento del 27,1 por ciento. En cuanto a los precios de la vivienda con más de un año de antigüedad su incremento es de 30,9 por ciento, superior en 10,0 puntos porcentuales al experimentado por los precios del mismo tipo de vivienda en Madrid capital. Los niveles más elevados corresponden a los municipios del norte-noroeste de la capital (zona I) con un precio medio del conjunto de 1.916,63 euros/m2 en el año 2002 lo que supone una tasa de crecimiento en el precio medio del m2 del 23,1 por ciento y es superior a la registrada por Madrid capital. Los precios de la vivienda con menos de un año de antigüedad en 28 Los precios medios del conjunto de viviendas de los municipios del sur (zona III) y del este (zona II) están muy próximos entre sí y por lo tanto sus tasas de variación son muy parecidas. Encontrándose todas ellas por encima de las registradas en Madrid para los distintos conjuntos de vivienda. En el Área de influencia de Barcelona se han distinguido también tres zonas. Se puede observar que los precios más baratos están situados, por lo general, en los municipios más alejados de la capital y conforman la que se denomina zona III, con un peso medido por su población próximo al 6 por ciento en el conjunto del Área de influencia. Los pertenecientes a la zona II, con un peso del 19 por ciento, son aquellos municipios que están más próximos que los anteriores a Barcelona capital; por último, la zona I, la más amplia, donde residen las tres cuartas partes de la población del Área de influencia y en la que la mayoría del conjunto de los municipios son costeros. Los niveles de precios de la vivienda menor de un año en Madrid capital en el año 2002 fueron superiores en un 25,4 por ciento a los correspondientes a la zona I del área de influencia, la de precios más elevados, y en un 65,2 por ciento a los de la zona III, que es la que presenta precios más bajos en este tipo de vivienda. En el caso de la vivienda mayor de un año las diferencias son: 9,7 por ciento respecto a la zona I y 75,0 por ciento en media respecto a las zonas II y III. Tabla 13.2. Precio medio del m2 de la vivienda en Barcelona y su área de influencia. Años 2001 y 2002 Zonas Área de influencia Zona I Zona II Zona III Barcelona Barcelona y su área de influencia Total Euros/m2 2001 2002 Var. (%) Vivienda < 1 año Euros/m2 2001 2002 Var. (%) Vivienda > 1 año Euros/m2 2001 2002 Var. (%) 1.428,61 1.625,05 1.264,53 1.452,25 1.072,21 1.280,20 13,8 1.648,58 1.844,93 14,8 1.391,94 1.592,69 19,4 1.126,90 1.368,20 11,9 1.375,72 1.571,30 14,4 1.222,46 1.408,58 21,4 1.040,95 1.224,45 14,2 15,2 17,6 1.917,97 2.208,33 1.604,76 1.838,87 15,1 2.275,96 2.678,33 14,6 1.868,54 2.149,86 17,7 1.853,89 2.144,08 15,1 1.549,40 1.781,06 15,7 15,0 36,5 por ciento y del 75,1 por ciento, respectivamente. Las tasas interanuales de variación de los precios en el año 2002 para el conjunto de las viviendas y la vivienda mayor de un año de antigüedad son bastante homogéneas en las tres zonas. Para la vivienda menor de un año esta homogeneidad no existe, alcanzándose el mayor incremento en la zona III. La zona III, más alejada de la capital, tiene como ya se ha señalado los precios de vivienda más baratos; en segundo lugar se sitúa la zona II y es la zona I la que tiene unos precios por m2 construido más próximos a los del municipio de Barcelona. Las diferencias en los precios/m2 existentes para el año 2002 entre los de Barcelona capital y las tres zonas para la vivienda menor de un año, oscilan entre el 45,2 por ciento correspondiente a la zona I, la más cara, y el 95,8 por ciento de la zona III. En el caso de la vivienda con más de un año de antigüedad, estas diferencias son del Como en el caso de Madrid y Barcelona, en el Área de influencia de Bilbao se han considerado tres zonas dentro del llamado “Gran Bilbao”: la zona I, con los precios más altos, está situada al norte de la capital y 29 prácticamente todos sus municipios se encuentran al borde del mar; de los nueve municipios que la componen, uno de ellos (Baracaldo) supera los 100.000 habitantes y otros tres los 50.000 habitantes. Su peso en el conjunto es del 56 por ciento. La zona II, que forma prácticamente un semicírculo alrededor de Bilbao, envolviéndole por el este y el sur; los municipios que la componen representan el 37 por ciento de la población. Por último, la zona III, formada por los municipios situados al oeste de la capital; su peso en el conjunto es algo superior al 7 por ciento, pues únicamente cuenta con un municipio que supera los 10.000 habitantes. Tabla 13.3. Precio medio del m2 de la vivienda en Bilbao y su área de influencia. Años 2001 y 2002 Zonas Total Euros/m2 2001 2002 Var. (%) Vivienda < 1 año Euros/m2 2001 2002 Var. (%) Vivienda > 1 año Euros/m2 2001 2002 Var. (%) Área de influencia Zona I Zona II Zona III 1.718,33 1.915,13 1.450,88 1.685,85 1.264,56 1.584,37 11,5 2.027,21 16,2 1.584,27 25,3 1.286,77 2076,19 1883,3 2036,42 2,4 1.666,61 1.862,92 18,9 1.432,81 1.658,60 58,3 1.252,51 1.443,13 11,8 15,8 15,2 Bilbao Bilbao y su área de influencia 1.869,66 2.109,69 1.700,12 1.923,02 12,8 1.871,96 13,1 1.838,11 2406,41 2198,16 28,6 1.848,78 2.057,77 19,6 1.669,88 1.877,97 11,3 12,5 año y para la vivienda mayor de un año, los de Bilbao están por encima con un 10,5 por ciento. La mayor subida de precios ha correspondido, en el caso de la vivienda nueva, al conjunto de municipios que configuran la zona III con un 58,3 por ciento. En cuanto a las zonas restantes la que presenta una menor subida en sus precios para el año 2002 es la zona I. En vivienda con más de un año de antigüedad las zonas II y III presentan unas subidas muy parecidas; siendo la zona I la que presenta un menor incremento en sus precios. En el caso de Bilbao capital las subidas registradas para los dos estratos de vivienda, presentan diferencias muy significativas comparando con los precios del año 2001, siendo la vivienda menor de un año la que registra un mayor incremento. Los precios medios más bajos corresponden a la zona III y comparados con los de Bilbao estos superan en un 18,2 por ciento en el caso de viviendas de menos de un año de antigüedad; los precios de la vivienda con más de un año de antigüedad presentan una mayor diferencia (42,6 por ciento). En el caso de la zona II y haciendo igual comparación, los de la capital superan a los de esta zona en un 27,8 y 24,1 por ciento según se trate de vivienda con menos de un año de antigüedad o con más de un año. En la zona I, es donde se dan los precios/m2 de vivienda más elevados después de la capital, siendo un 15,9 por ciento mayores los de la capital para el caso de la vivienda menor de un 30 Gráfico 10. Precio medio del m2 de vivienda en las Áreas de Influencia de Madrid, Barcelona y Bilbao. Año 2002 Zona I 7 14 6 3 Zona II 8 15 9 10 22 11 5 Zona III 2 17 16 1 13 6 19 12 21 4 2 8 1 18 Madrid 4 1 7 3 5 20 1 13 8 9 6 10 3 5 7 12 11 14 15 4 MADRID 2 9 32 36 5 2 25 23 8 26 35 10 19 5 27 11 30 9 21 37 24 34 39 33 15 34 38 14 27 1 13 22 1 40 37 22 18 6 17 2 11 44 7 3 19 12 31 41 4 14 22 13 43 3 15 18 23 16 6 10 29 12 35 11 32 26 276 5 24 32 34 2 33 35 1 39 31 17 29 42 7 36 18 21 33 4 25 8 20 14 16 19 7 12 23 3 17 4 31 21 29 28 24 25 26 3010 30 28 9 15 38 20 18 28 13 Zona I Zona II 1 Zona III BARCELONA Barcelona 20 8 3 16 3 5 8 4 2 2 7 7 1 9 6 4 18 12 10 3 11 13 1 14 1 5 4 5 BILBAO 1 9 6 Zona I Zona II 2 Zona III 8 Bilbao 17 31 15 comprendidos entre los 1.400 y 1.500 euros/ m2 construido para el conjunto de las viviendas y como en el apartado anterior son municipios del área de influencia de Madrid y Barcelona: Leganés, Getafe, Alcalá de Henares y Sabadell. La única capital que figura en este tramo es Salamanca. 3.2.5. Los precios en las capitales de provincia y municipios mayores de 100.000 habitantes La tabla 14 recoge los precios, las desviaciones típicas y los coeficientes de variación de todos los municipios que son capitales de provincia y los que, no siéndolo, tienen al menos 100.000 habitantes. − Comparando el precio medio del conjunto con el correspondiente al año anterior, cabe resaltar que la variación anual es en conjunto alta (por encima de la variación del precio nacional y mayor que la del año anterior) aunque, como se indica a continuación, pueden distinguirse comportamientos muy dispares. En relación con el nivel de la variable precio (euros/m2) se puede señalar: − En el año 2002 las cinco capitales más caras del país son comos sucede en años anteriores un conjunto compuesto por Madrid y Barcelona y las tres capitales del País Vasco. Por primer año los precios medios/m2 correspondientes a Madrid superan a los resgistrados para Barcelona (un 2,8 por ciento). La diferencia en euros/m2 construido entre la ciudad más cara: San Sebastián y la segunda en orden de magnitud Madrid, alcanza la cifra de 442,46 euros lo que supone un porcentaje aproximado del 20,0 por ciento. Si esta misma comparación se realiza para Barcelona, dicho porcentaje se eleva al 23,0 por ciento. Por lo que se refiere a la evolución de los precios en el año objeto de estudio, reflejada por sus tasas de variación interanuales, puede destacarse: − Los siguientes puestos están ocupados por algunas capitales del Norte: Pamplona, Burgos y Santander; grandes municipios pertenecientes al área de influencia de Barcelona, Madrid y Bilbao; Badalona, L’Hospitalet de Llobregat, Alcorcón, Baracaldo, Santa Coloma de Gramanet y Matará. Por último se encuentra Palma de Mallorca. En todos ellos se supera los 1.500 euros/m2 construido y se mueven en un intervalo que va desde los 1.504,46 euros de Mataró a los 1.799,52 de Pamplona. − Solo cinco municipios Las ciudades con precios más bajos, no superando ninguna de ellas los 1.000 euros/m2 construido para sus viviendas con diecinueve. Muy próximas al límite superior se encuentran los precios de Córdoba, Ourense, Alicante y Lleida. Con los precios más bajos del país se encuentran ordenados por magnitud de sus precios los siguientes municipios: Jérez de la Frontera, Algeciras, Badajoz y Lugo. En estas cuatro ciudades una vivienda tipo de 100 m2 construido costaría por término medio 73.000 euros, es decir aproximadamente una cuarta parte que lo que habría que pagar por esa vivienda en San Sebastián. tienen precios 32 − En el año 2002 se produce un incremento generalizado en los precios de las viviendas en las ciudades mayores de 100.000 habitantes de hecho y en todas las capitales de provincia cualquiera que sea su población; la fuente en cuanto a los habitantes sigue siendo el Censo de Población de 1991, realizado por el Instituto Nacional de Estadística. Con tasas de variación superiores al 20,0 por ciento se encuentran diecinueve ciudades, destacando la de Alcalá de Henares, 31,2 por ciento y Cartagena con un 27,0 por ciento. − Crecimientos entre el 15,0 y el 19,9 por ciento se encuentran veinte municipios, destacando como muy próximos al extremo superior y sin diferencias significativas entre sus tasas, las correspondientes a: Vigo (19,5 por ciento), Córdoba (19,3 por ciento), Alcorcón (19,2 por ciento) y Jaén (19,1 por ciento). Próximos al extremo inferior se encuentran las siguientes ciudades e igualmente con diferencias poco significativas: Murcia (15,9 por ciento), Tarragona (15,8 por ciento), Elche (15,7 por ciento), Alicante (15,3 por ciento) y Barcelona (15,1 por ciento). − Por lo que se refiere a la dispersión de los precios dentro de cada una de estas ciudades que viene reflejada en la Tabla 14, hay que resaltar: Por debajo del 15 por ciento de crecimiento en sus precios se encuentran treinta y dos municipios, correspondiendo a cuatro de ellos subidas próximas al extremo superior: Santander y Terrassa con un 14,8 por ciento respectivamente, seguidas por Soria (14,6 por ciento) y Cáceres con un 14,4 por ciento. Dentro de este conjunto las que están en torno al 8,0 por ciento que corresponden a los municipios de Pamplona, Burgos y Santiago de Compostela. La menor subida corresponde a Lugo con un 2,6 por ciento. 33 - Las mayores dispersiones aunque muy altas en general están correlacionadas con las ciudades que presentan precios de vivienda muy elevados, teniendo que destacar por su importancia la correspondiente a San Sebastián con 978,08 euros, seguido por Madrid y Bilbao. - Las menores dispersiones se encuentran en las llamadas ciudades dormitorios que forman el conjunto urbano que rodea las grandes ciudades. - La dispersión relativa, representada por el coeficiente de variación es excepcionalmente elevada en A Coruña, Santander, Murcia y León. Tabla 14. Precio medioEuros/m2 en capitales de provincia y municipios > 100.000 habitantes (En orden decreciente de 2002) Euros/m2 Tasas de variación (%) Municipios 2000 2001 2002 San Sebastián 2.130,59 2.442,51 2º Madrid 1.557,92 3º Barcelona 1.634,13 4º Bilbao 1.591,48 5º Vitoria 1.596,29 1.743,54 6º Pamplona 1.389,54 1.655,19 7º Badalona 1.276,55 1.474,28 8º L´Hospitalet de L. 1.352,88 9º Burgos 1.426,20 1º 2001/2000 2002/2001 2.711,57 14,6 11,0 1.854,69 2.269,11 19,1 1.917,97 2.208,33 17,4 1.869,75 2.112,52 Desviación Coeficiente típica 2002 variación 2002 euros (%) (1) 978,08 36,07 22,3 732,4 32,32 15,1 601,25 27,32 17,5 13,0 720,18 34,09 2.025,70 9,2 16,2 592,61 29,25 1.799,52 19,1 8,7 455,62 25,32 1.716,02 15,5 16,4 328,15 19,12 1.518,76 1.695,88 12,3 11,7 313,23 18,47 1.551,81 1.686,82 8,8 8,7 366,92 21,75 10º Alcorcón 1.131,10 1.396,15 1.664,68 23,4 19,2 313,43 18,83 11º Baracaldo 1.202,02 1.450,24 1.634,10 20,7 12,7 427,32 26,15 12º Sta. Coloma de G. 1.234,48 1.405,17 1.597,20 13,8 13,7 327,71 20,52 30,94 13º P. de Mallorca 1.145,53 1.381,13 1.568,41 20,6 13,6 485,32 14º Santander 1.129,30 1.318,62 1.514,32 16,8 14,8 691,03 45,63 15º Mataró 1.087,23 1.351,08 1.504,46 24,3 11,4 345,58 22,97 16º Leganés 1.052,97 1.215,25 1.483,36 15,4 22,1 341,46 23,02 17º Sabadell 1.114,88 1.262,13 1.468,15 13,2 16,3 361,9 24,65 18º Getafe 19º Salamanca 988,06 1.180,39 1.464,95 19,5 24,1 336,6 22,98 1.117,88 1.319,82 1.452,04 18,1 10,0 448,94 30,92 20º Alcalá de H. 917,14 1.091,44 1.432,11 19,0 31,2 366,69 25,61 21º Móstoles 929,16 1.132,31 1.394,90 21,9 23,2 246,4 17,66 22º Logroño 1.012,10 1.180,39 1.384,21 16,6 17,3 413,51 29,87 903,92 1.098,05 1.377,84 21,5 25,5 232,71 16,89 24º Terrassa 1.005,49 1.199,02 1.376,41 19,2 14,8 301,6 21,91 25º Palmas G.C., Las 1.089,03 1.222,46 1.341,91 12,3 9,8 509,25 37,95 26º Valladolid 1.055,38 1.171,97 1.327,86 11,0 13,3 425,15 32,02 997,08 1.115,48 1.297,12 11,9 16,3 479,62 36,98 1.058,98 1.179,79 1.287,99 11,4 9,2 554,64 43,06 23º Fuenlabrada 27º Gijón 28º Oviedo 29º Zaragoza 949,18 1.101,50 1.280,82 16,1 16,3 416,91 32,39 30º Sevilla 843,44 1.028,37 1.258,58 22,0 22,4 559,09 44,42 31º Cádiz 878,08 1.045,16 1.226,03 19,0 17,3 453,35 36,98 32º Sta. Cruz de Tenerife 939,98 1.060,79 1.196,89 12,9 12,8 457,61 38,23 33º Girona 899,72 1.002,49 1.190,05 11,4 18,7 369,84 31,08 34º Segovia 917,14 1.073,41 1.187,14 17,0 10,6 499,9 42,11 35º Málaga 792,29 964,87 1.186,98 21,8 23,0 383,24 32,3 36º Granada 903,32 1.031,94 1.167,91 14,2 13,2 463,43 39,68 37º Palencia 924,96 958,01 1.151,45 3,6 20,2 363,16 31,54 1.013,91 1.075,81 1.145,98 6,1 6,5 551,01 48,08 39º Santiago de C. 985,06 1.055,38 1.143,17 7,1 8,3 405,43 35,47 40º León 915,34 1.033,74 1.142,95 12,9 10,6 520,6 45,55 38º Coruña, A 34 Euros/m2 Tasas de variación (%) Municipios 2000 2001 2002 2001/2000 2002/2001 Desviación Coeficiente típica 2002 variación 2002 euros (%) (1) 41º Laguna, La 877,48 997,68 1.129,97 13,7 13,3 302,45 26,77 42º Almería 828,19 986,26 1.108,45 19,1 12,4 391,93 35,36 43º Vigo 845,02 924,36 1.104,97 9,4 19,5 459,7 41,6 44º Tarragona 826,39 947,20 1.096,41 14,6 15,8 353,35 32,23 45º Toledo 745,86 888,90 1.085,51 19,2 22,1 369,45 34,03 46º Soria 858,25 942,39 1.079,69 9,8 14,6 275,8 25,54 47º Ávila 958,01 941,18 1.069,61 -1,8 13,6 268,44 25,1 48º Guadalajara 785,52 872,07 1.034,31 11,0 18,6 374,47 36,2 49º Huelva 715,81 905,12 1.030,20 26,4 13,8 352,35 34,2 50º Valencia 779,51 873,87 1.030,01 12,1 17,9 346,31 33,62 51º Castellón de la P. 721,21 825,19 1.029,08 14,4 23,5 338,17 33,18 52º Huesca 722,42 825,79 1.005,47 14,3 21,8 281,27 27,97 53º Córdoba 726,62 832,40 993,17 14,6 19,3 397,53 40,03 54º Ourense 846,23 893,70 987,90 5,6 10,5 340,24 34,44 55º Alicante 712,80 855,24 985,78 20,0 15,3 387,69 39,33 56º Lleida 749,46 876,88 973,78 17,0 11,1 282,45 29,01 57º Ciudad Real 695,37 793,34 973,65 14,1 22,7 305,12 31,34 58º Cuenca 731,43 784,92 949,88 7,3 21,0 244,68 25,76 59º Albacete 668,93 762,68 927,29 14,0 21,6 337,4 36,39 60º Elche 730,83 799,35 924,70 9,4 15,7 306,49 33,15 61º Zamora 786,72 837,21 922,23 6,4 10,2 239,98 26,02 62º Teruel 685,75 755,47 916,10 10,2 21,3 311,97 34,05 63º Jaén 683,35 756,07 900,46 10,6 19,1 327,52 36,37 64º Cartagena 584,18 697,78 886,26 19,4 27,0 364,73 41,15 65º Pontevedra 649,69 736,84 872,98 13,4 18,5 358,57 41,07 66º Cáceres 623,85 744,65 851,54 19,4 14,4 360,95 42,39 67º Murcia 590,19 696,57 807,24 18,0 15,9 391,09 48,45 68º Jerez de la F. 537,91 622,65 766,19 15,8 23,1 300,05 39,16 69º Algeciras 570,36 605,22 746,10 6,1 23,3 325,27 43,6 70º Badajoz 605,22 660,51 737,27 9,1 11,6 316,13 42,88 71º Lugo 607,62 661,11 678,46 8,8 2,6 255,4 37,64 1.125,09 1.309,61 1.535,35 16,4 17,2 907,20 1.046,91 1.220,93 15,4 16,6 Precio medio del conjunto (2) Precio medio nacional Datos provisionales 1) El coeficiente de variación se calcula dividiendo la desviación típica correspondiente a los precios en cada municipio —que es una medida de la dispersión de los valores que tiene una variable respecto a su media, en este caso los precios, en un conjunto de observaciones entre el precio medio de dicho municipio (y se multiplica por 100). 2) El precio medio del conjunto se ha obtenido ponderando por el peso de los habitantes de hecho de cada municipio respecto al total de los habitantes del conjunto. 35 Gráfico 11. Precio medio ptas./m2 en capitales de provincia y municipios > 100.000 habitantes (En orden decreciente de 2002) San Sebastián Madrid Barcelona Bilbao Vitoria Pamplona Badalona Hospitalet de Llobregat Burgos Alcorcón Baracaldo Sta. Coloma de Gramanet Palma de Mallorca Mataró Santander Leganés Sabadell Getafe Salamanca Alcalá de Henares Móstoles Logroño Terrasa Fuenlabrada Las Palmas de Gran Canaria Valladolid Gijón Zaragoza Oviedo Sevilla Media Nacional Cádiz Sta. Cruz de Tenerife Girona Málaga Segovia Granada Palencia León A Coruña Santiago de Compostela La Laguna Vigo Almería Soria Toledo Tarragona Ávila Guadalajara Huelva Valencia Castellón Huesca Córdoba Ourense Alicante Ciudad Real Lleida Cuenca Albacete Elche Zamora Teruel Jaén Pontevedra Cáceres Cartagena Murcia Jerez de la Frontera Badajoz Algeciras Lugo 0 200 400 600 800 1.000 36 1.200 1.400 1.600 1.800 2.000 2.200 2.400 2.600 2.800 Gráfico 12. Precio medio ptas./ m2 en capitales de provincia y municipios con más de 100.000 habitantes (año 2002) BARACALDO BILBAO 1.634,10 2.109,69 A CORUÑA 1.143,53 GIJÓN 1.306,44 OVIEDO 1.272,30 SANTIAGO 1.143,00 SANTANDER 1.500,48 LUGO 673,90 VITORIA 2.018,06 LEÓN 1.144,33 PONTEVEDRA 888,70 VIGO 1.115,29 SAN SEBASTIÁN 2.689,51 BURGOS 1.658,47 ZAMORA 920,77 LLEIDA 984,47 SORIA 1.106,70 ZARAGOZA 1.280,82 VALLADOLID 1.336,63 SALAMANCA 1.452,04 ALCORCÓN 1.664,24 (2) AVILA 1.069,61 FUENLABRADA 1.373,21 GETAFE 1.464,62 MADRID 2.269,11 TERUEL 917,01 (2) CIUDAD REAL 984,48 VALENCIA 1.029,98 CÓRDOBA 993,11 De 899 a 600 euros/m2 ALICANTE ELCHE 987,03 923,83 MURCIA 808,23 JAÉN 902,66 CARTAGENA 819,65 < 600 euros/m2 SEVILLA 1.258,58 HUELVA 1.030,01 JEREZ 776,50 CÁDIZ 1.216,32 GRANADA 1.170,99 P. MALLORCA 1.567,09 ALBACETE 947,21 De 1.499 a 1.200 euros/m2 De 1.199 a 900 euros/m2 STA. COLOMA 1.602,10 CASTELLÓN 1.019,07 TOLEDO 1.088,25 BADAJOZ 747,46 > 1.500 euros/m2 BADALONA 1.720,40 HOSPITALET 1.695,58 TERRASSA 1.377,27 MATARÓ 1.510,50 SABADELL 1.478,77 GUADALAJARA 1.033,58 CUENCA 948,30 CÁCERES 851,54 (1) TARRAGONA 1.086,03 LEGANES 1.483,45 MÓSTOLES 1.394,59 BARCELONA 2.208,33 (1) SEGOVIA 1.184,94 ALCALA DE HENARES 1.432,09 GIRONA 1.198,40 HUESCA 1.006,24 LOGROÑO 1.381,84 PALENCIA 1.167,12 OURENSE 992,85 PAMPLONA 1.797,90 ALMERÍA 1.107,57 MÁLAGA 1.186,98 ALGECIRAS 745,58 STA.C. TENERIFE 1.207,99 LA LAGUNA 1.134,84 LAS PALMAS 1.351,22 3.2.6. Precio medio del m2 de las viviendas según su localización costera/no costera municipios que sean mayores o iguales a los 100.000 habitantes de hecho. Para los cálculos y comentarios que se presentan en este epígrafe se han tenido en cuenta únicamente aquellas Comunidades Autónomas en las que algunas o todas las provincias de las que constan tienen una franja costera y dentro de ellas se ha distinguido entre precios correspondientes a municipios interiores y a costeros. En cuanto al tamaño de los municipios hay que indicar que se han excluido las capitales de provincia, cualquiera que sea su población y situación geográfica, y los Teniendo en cuenta todo lo anterior, los precios medios de las viviendas por Comunidades Autónomas y provincias son los que se reflejan en la tabla 15. Aunque existe una tendencia a identificar los municipios costeros como turísticos, hay que tener en cuenta que muchos de aquellos municipios, tienen un carácter más bien industrial que vacacional. 37 Tabla 15 . Precio medio euros/ m2 de la vivienda de municipios costeros e interiores de provincias de CC.AA. costeras Municipios costeros Comunidad Autónoma Provincia ANDALUCÍA Almería Cádiz Granada Huelva Málaga ASTURIAS, PRINCIPADO DE Euros/m2 Año 01 Año 02 Municipios interiores (1) Variación 02/01 Euros/m2 Año 01 Año 02 Indice precios costeros/ Indice precios interiores Variación 02/01 Año 01 Año 02 901,52 769,90 772,90 742,85 1003,09 1234,48 1112,61 889,95 987,46 910,07 1172,69 1269,70 23,4 15,6 27,8 22,5 16,9 2,9 592,60 576,37 598,61 516,27 590,79 694,77 691,16 677,43 649,60 601,50 666,07 850,35 16,6 17,5 8,5 16,5 12,7 22,4 52,1 33,6 29,1 43,9 69,8 77,7 61,0 31,4 52,0 51,3 76,1 49,3 724,82 799,74 10,3 634,07 727,82 14,8 14,3 9,9 BALEARS, ILLES 1397,95 1545,39 10,5 1175,58 1469,43 25,0 18,9 5,2 CANARIAS Las Palmas Santa Cruz de Tenerife 1059,58 1109,47 1024,73 1184,15 1183,76 1173,14 11,8 6,7 14,5 950,20 956,21 939,98 1093,74 1109,39 1113,80 15,1 16,0 18,5 11,5 16,0 9,0 8,3 6,7 5,3 CANTABRIA 1009,10 1201,47 19,1 709,19 845,91 19,3 42,3 42,0 CATALUÑA Barcelona Girona Tarragona 1310,81 1414,78 1125,09 942,99 1450,56 1577,91 1309,20 1097,16 10,7 11,5 16,4 16,3 1096,25 1240,49 787,93 671,93 1208,75 1348,47 934,02 765,88 10,3 8,7 18,5 14,0 19,6 14,1 42,8 40,3 20,0 17,0 40,2 43,3 COMUNIDAD VALENCIANA Alicante Castellón de la Plana Valencia 884,09 993,47 715,81 766,29 1068,75 1326,20 860,64 875,30 20,9 33,5 20,2 14,2 607,02 611,23 560,14 611,83 704,66 709,06 660,22 692,41 16,1 16,0 17,9 13,2 45,6 62,5 27,8 25,2 51,7 87,0 30,4 26,4 GALICIA A Coruña Lugo Pontevedra 712,20 619,04 530,09 804,15 724,44 678,87 604,45 831,85 1,7 9,7 14,0 3,4 598,61 713,40 442,34 605,82 591,21 641,02 458,20 633,94 -1,2 -10,1 3,6 4,6 19,0 -13,2 19,8 32,7 22,5 5,9 31,9 31,2 MURCIA, REGIÓN DE 665,32 763,16 14,7 536,70 624,61 16,4 24,0 22,2 PAÍS VASCO Guipúzcoa Vizcaya 1716,49 1644,37 1753,75 1940,36 1916,79 1947,48 13,0 16,6 11,0 1369,11 1380,52 1387,14 1657,78 1678,62 1628,72 21,1 21,6 17,4 25,4 19,1 26,4 17,0 14,2 19,6 TOTAL CONJUNTO 1016,31 1168,01 14,9 864,86 937.44 8,4 17,5 24,6 (1) Los municipios interiores son únicamente los de las provincias costeras. En relación con los datos que figuran en la tabla anterior, hay que destacar: - - la vivienda tanto para poblaciones costeras como interiores, seguida por Illes Balears y Cataluña. Los precios del País Vasco, en cuánto a municipios costeros se encuentran situados un 24,0 por ciento sobre la media de estas dos últimas Comunidades; en cuanto a las viviendas de municipios interiores la diferencia es del 30,0 por ciento; expresadas en valores absolutos las diferencias son aproximadamente 319,0 y 442,0 euros/m2 según sean municipios costeros o interiores. En todas las Comunidades Autónomas, los precios de los municipios costeros son superiores a los de los interiores. Estas diferencias son apreciables en las Comunidades Autónomas de Andalucía, Cantabria y Comunidad Valenciana, en las que se sitúan por encima del 40 por ciento. Illes Balears es la que menor diferencia presenta, un 5,2 por ciento respecto a sus poblaciones interiores (hay que tener en cuenta el escaso número de municipios interiores). Los precios más bajos se sitúan en la Comunidad Autónoma de Galicia, tanto para las viviendas situadas en el interior como en la costa; el precio de una vivienda costera en esta Comunidad se sitúa en torno Es la Comunidad Autónoma del País Vasco la que presenta mayores precios del m2 de 38 que comparados con los de Vizcaya, presentan una diferencia de aproximadamente 1.343 euros./m2 construido. a un 65,0 por ciento por debajo con respecto a una situada en el País Vasco. En el caso de que la vivienda fuese de un municipio interior la diferencia es similar: 63,0 por ciento. - - En los municipios interiores es la provincia de Vizcaya igualmente, la que registra los precios más elevados, seguida muy cerca por Guipúzcoa, Illes Balears y Barcelona, siendo Lugo la que tiene los precios más bajos. La diferencia en este caso con respecto a Vizcaya es de 220,0 euros/m2 construido. Entre los municipios costeros, las mayores subidas reflejadas por sus tasas interanuales de variación corresponden a: Andalucía (23,4 por ciento), siendo muy similares las registradas por la Comunidad Valenciana (20,9 por ciento) y Cantabria (19,4 por ciento). - Los mayores incrementos en el año objeto de estudio se han registrado para los municipios costeros de Alicante, Cádiz, Granada y Castellón de la Plana que son las únicas con incrementos superiores al 20 por ciento. Muy próxima, pero por debajo del 20 por ciento, se encuentra Santander (19,1 por ciento). - El precio medio del conjunto de los municipios costeros es para el año 2002 de 1.168,01 euros/m2. Por encima del mismo y en orden decreciente de sus desviaciones respecto al mismo, se encuentran los municipios costeros de las siguientes provincias: Alicante, Girona, Málaga y Santander. En los municipios interiores la mayor subida corresponde a Illes Balears (25,0 por ciento) seguida del País Vasco con un 21,1 por ciento. Haciendo la comparación a nivel provincial se pueden extraer algunos comentarios relevantes: - En todas las provincias los precios/m2 construido son mayores en los municipios costeros que en los interiores. - Las mayores diferencias se registran para el año 2002 en la provincia de Alicante, donde una vivienda situada en la costa puede valer un 87,0 por ciento más que una situada en el interior. Le sigue Huelva, con una diferencia del 76,1 por ciento y en tercer lugar Cádiz con un 52,0 por ciento. En las provincias insulares estas diferencias no superan el 10,0 por ciento, igualmente ocurre en el Principado de Asturias y en A Coruña. Con desviaciones menores pero significativas, existe otro bloque formado por las provincias de Tarragona, Cádiz y Granada y las dos en que se divide el archipiélago canario: Las Palmas de Gran Canaria y Santa Cruz de Tenerife, esta última muy próxima al precio medio del conjunto. Dentro de las Comunidades Autónomas y para las provincias costeras que las componen se observa en general una gran diferencia de precios. Así ocurre, por ejemplo, en Cataluña en la que los precios de Barcelona superan en media a las otras dos provincias en 58,7 por ciento. - El resto de las provincias registran para sus municipios costeros precios situados por debajo del conjunto, moviéndose en un intervalo con un extremo inferior, que corresponde a Lugo con 604,45 euros./m2 y un extremo superior correspondiente a Almería con 889,95 euros./m2. Entre los municipios costeros los precios más elevados de las viviendas se encuentran, por este orden, en las provincias de Vizcaya, Guipúzcoa, Barcelona e Illes Balears, siendo la provincia de Lugo la que presenta los precios más bajos registrados Para las provincias cuyos precios no sobrepasan el del total, la mayor desviación corresponde a Lugo con aproximadamente 564,0 euros. 39 Las tasas de crecimiento correspondientes al conjunto de los costeros para el año 2002 es del 14,9 por ciento y para los interiores del 8,4 por ciento. Gráfico 13. Precios de los municipios costeros e interiores de las Comunidades Autónomas costeras En euros / m 2 1.112,61 Andalucía 691,16 Municipios costeros Municipios interiores 799,74 727,82 Asturias, P. de 1.545,39 1.469,43 Balears, Illes 1.184,15 1.093,74 Canarias 1.201,47 Cantabria 845,41 1.208,75 Cataluña 1.450,56 1.068,75 704,66 C. Valenciana 724,44 591,21 Galicia 624,61 Murcia, R. de 763,16 1.940,36 1.657,78 País Vasco 0 200 400 600 800 1.000 3.3. El precio medio de las viviendas según tamaño 1.200 1.400 1.600 1.800 2.000 La diferencia entre ambos precios extremos es aproximadamente de un 45 por ciento. El precio final de la vivienda viene condicionado por su superficie entre otras variables, existiendo una correlación negativa entre estas dos variables, a mayor superficie menor precio del m2 construido. En el último año la vivienda predominante continúa siendo la que tiene una superficie entre 90 y 120 m2 construidos, representando a 1 de cada 3 viviendas tasadas, por lo que dicho tamaño puede considerarse como el modal; es decir, suponiendo que toda la información recibida se refiriese a viviendas vendidas en este intervalo estaría comprendida la vivienda más solicitada por los compradores. En este año parece confirmarse la estabilización de este tamaño en el mercado inmobiliario, en el año 2001 el porcentaje fue del 31,8 por ciento, en el 2002 este porcentaje es del 30,7. En la tabla 16 se recoge la evolución de los precios medios de las viviendas en 2 euros/m , según su tamaño. Estos precios se han obtenido en este caso como medias simples de las viviendas pertenecientes a cada uno de los intervalos en que se ha dividido la tabla. Con los datos del año 2002 el precio medio/m2 más alto corresponde a las viviendas más pequeñas, menos de 60 m2 (1596,03 euros/m2 construido) y el más bajo a las de mayor tamaño, más de 150 m2 construido, con un valor de 1102,5 euros/m2. Igualmente en el porcentaje de viviendas menores de 90 m2 construidos como las de mayor tamaño, más de 150 m2, se observa una estabilización. 40 Gráfico 14. Evolución de la distribución porcentual del número de viviendas tasadas según superficie (%) 43 ,8 45 37 ,2 40 30 ,4 31 ,8 35 30 13 ,3 11 ,7 12 ,4 11 ,8 15 18 ,6 1987 12 ,1 14 ,4 14 ,1 14 ,4 15 ,8 17 ,5 17 ,4 17 ,4 19 20 17 ,6 ,2 25 1991 7, 1 6, 6 2001 3, 0 5 5, 3 6, 6 10 2002 0 <60 60-75 75-90 90-120 120-150 >150 Tabla 16. Precios de las viviendas según su tamaño Años Euros/m2 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 Tasas de variación interanuales (%) Último año Desde 1997 Desde 1991 Desde 1987 < 60 m2 60-75 m2 75-90 m2 90-120 m2 120-150 m2 > 150 m2 423,71 507,25 630,46 670,73 766,89 704,99 740,45 751,87 781,32 833,60 866,06 923,76 1.033,74 1.182,79 1.276,55 1.596,03 301,11 371,43 494,03 530,09 673,13 626,86 675,54 699,58 735,64 749,46 759,68 821,58 920,75 1.052,97 1.155,15 1.389,40 277,67 333,56 428,52 483,81 647,89 604,02 622,65 665,92 680,95 703,79 720,61 763,89 849,23 970,63 1.106,46 1.281,31 266,25 325,15 409,89 479,01 626,86 581,18 584,78 610,03 630,46 655,70 682,15 717,61 792,73 906,93 1.087,23 1.218,02 288,49 345,58 433,33 506,65 646,09 574,57 584,78 608,83 626,25 656,31 670,73 701,98 771,10 876,88 1.122,09 1.181,21 313,73 363,01 471,79 518,07 714,60 576,37 608,83 620,85 631,66 640,08 643,08 673,73 736,84 819,78 1.071,60 1.102,50 25,0 84,3 108,1 276,7 20,3 82,9 106,4 361,4 15,8 77,8 97,8 361,5 12,0 78,6 94,3 357,5 5,3 76,1 82,8 309,5 2,9 71,4 54,3 251,4 41 4. LAS VIVIENDAS TASADAS superficie, antigüedad y distribución territorial. El número de tasaciones recibidas de las Sociedades de tasación que suministran la información de base para la realización de esta estadística, ha sido para el año 2002 de aproximadamente 680.000 tasaciones, cifra que representa un aumento respecto al año anterior del 33,6 por ciento. Como en el año anterior hay que destacar el aumento de la proporción de las viviendas mayores de 20 años de antigüedad que vienen observándose desde hace cinco años, lo que supone que en este periodo de tiempo el peso de estas viviendas en el conjunto de tasaciones realizadas haya pasado de representar el 30 por ciento del conjunto en el año 1997 al 38 por ciento en el año actual. Comparando con la vivienda menor de un año la diferencia para el 2002 es de 6 puntos porcentuales. En la tabla 17 se recoge el número y distribución porcentual de estas tasaciones según diversas características de las viviendas, como son: Tabla 17. Distribución porcentual de frecuencias según diversas características por Comunidades Autónomas 1987 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 Según tamaño vivienda Menos de 60 m2 60-75 m2 75-90 m2 90-120 m2 120-150 m2 Más de 150 m2 3,0 6,6 15,8 43,8 17,4 13,3 7,2 10,7 16,4 35,7 15,2 14,8 6,9 10,6 16,7 36,3 16,0 13,4 6,5 12,1 17,3 34,3 14,7 15,0 5,8 12,7 18,0 32,9 14,6 15,9 6,3 11,8 17,8 32,4 14,7 17,0 6,2 11,3 17,1 32,6 15,0 17,8 6,5 11,4 17,1 31,9 14,8 18,2 6,6 12,4 17,5 31,8 14,1 17,6 7,1 11,8 17,4 30,7 14,4 18,6 Según antigüedad Menos de 1 año 1-10 años 11-20 años Más de 20 años 28,6 23,6 30,2 17,5 40,8 19,5 18,7 21,0 51,6 10,9 12,3 25,2 42,1 15,8 17,1 25,0 32,7 17,9 19,1 30,3 25,5 18,4 20,5 35,6 26,3 19,6 19,0 35,1 27,1 18,1 16,8 37,9 27,6 18,9 15,2 38,3 32,0 17,8 13,0 37,2 Tamaño del municipio Madrid y Área (1) Barcelona y Área (1) Bilbao y Área (1) Más de 499.999 hab (2) 100.000-499.999 hab (3) 50.000-99.999 hab (3) (4) 20.000-49.999 hab (3) (5) Menos de 20.000 hab (3) 8,3 12,8 .. 8,2 16,6 7,2 12,6 34,3 11,3 11,2 1,8 7,5 18,4 8,5 10,1 33,0 11,3 10,8 1,5 7,3 19,2 8,3 9,3 33,7 13,7 12,4 1,9 6,5 17,2 7,9 9,9 32,4 13,1 13,6 2,2 6,7 16,6 7,9 10,6 31,4 13,8 13,8 2,2 6,3 15,3 7,6 10,5 32,5 13,0 12,5 1,9 6,0 16,7 7,8 11,1 32,9 13,2 12,1 1,9 5,8 16,3 7,6 11,0 34,0 12,0 11,3 2,0 5,6 16,9 8,0 11,6 34,6 11,1 12,0 1,7 5,4 15,8 7,3 12,1 34,6 Total tasaciones Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla-La Mancha Castilla y León Cataluña Comunidad Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, C.Foral de País Vasco Rioja, La 12,0 0,7 0,7 1,1 5,1 0,6 6,3 2,0 23,2 26,4 3,0 5,9 8,6 1,9 1,3 0,4 0,7 12,3 4,3 1,4 4,8 4,4 2,1 6,0 5,3 20,4 12,9 2,5 3,8 12,5 1,8 0,3 4,4 0,6 13,1 4,1 2,3 3,2 4,3 2,6 6,4 5,3 20,6 12,2 2,5 4,7 12,1 2,1 0,5 3,1 0,8 12,2 3,5 2,0 3,2 4,6 1,8 6,1 3,5 23,0 11,8 2,2 3,9 14,9 2,1 0,5 3,6 1,1 12,9 3,2 2,4 3,2 4,7 1,9 3,4 5,1 24,1 12,0 2,1 3,2 14,1 2,4 0,4 4,0 0,8 12,8 3,4 2,3 1,8 4,9 2,0 3,5 5,0 24,5 11,5 2,0 3,4 15,2 2,2 0,5 4,3 0,8 13,1 3,2 2,4 2,0 5,0 1,8 3,5 5,7 22,1 12,8 2,0 4,1 14,4 2,6 0,9 3,8 0,6 13,0 3,5 2,3 2,0 5,0 1,7 3,5 5,5 21,5 13,0 1,9 4,3 14,7 2,6 1,1 3,8 0,7 12,8 3,1 2,0 1,8 5,3 1,8 3,4 6,1 20,7 14,3 1,9 4,1 13,3 2,8 1,0 3,9 0,7 14,6 2,7 2,2 2,6 5,7 1,7 3,4 5,2 21,6 14,3 1,7 4,1 12,3 3,1 1,0 3,2 0,6 (1) Las Áreas de Influencia de Madrid y Barcelona están formadas por los municipios que aparecen en el Anexo I. (2) Excepto Madrid y Barcelona (3) Excepto municipios incluidos en las Áreas de Influencia de Madrid y Barcelona (4) Incluidas capitales de provincia con menos de 50.000 habitantes (5) Excepto capitales de provincia. 42 DATOS POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS 43 Gráfico 15. Precio del m2 en las comunidades Autónomas. Año 2002 GALICIA 800,08 (11,4%) P. DE ASTURIAS 985,89 (12,4%) CANTABRIA 1.183,22 (16,7%) PAÍS VASCO 1.900,44 (15,1%) C.F. DE NAVARRA 1.290,22 (13,7%) LA RIOJA 1.061,41 (14,6%) CATALUÑA 1.553,95 (14,8%) ARAGÓN 1.013,62 (15,4%) CASTILLA Y LEÓN 1.012,56 (11,8%) (23,0%) 1.973,78 C. DE MADRID EXTREMADURA 557,25 (10,3%) CASTILLA-LA MANCHA 681,00 (18,1%) C. VALENCIANA 877,26 (17,3%) ILLES BALEARS 1.525,95 (12,3%) R. DE MURCIA 747,40 (19,3%) ANDALUCÍA 914,97 (18,7%) > 1.200 euros/m 2 De 1.000 a 1.199 euros/m De 500 a 999 euros/m CANARIAS 1.218,04 (11,4%) () 44 Variación 2002/2001 2 2 TOTAL NACIONAL SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS (€./m2) Años 1.987 1.991 1.995 1.996 1.997 1.998 1.999 2.000 2.001 2.002 Tasas de variación (%) Último año Desde 1997 Desde 1991 Desde 1987 Total Vivienda nueva Vivienda usada 317,27 646,35 662,04 674,32 684,81 716,63 792,29 907,20 1.046,91 1.220,93 410,27 836,03 754,64 763,72 788,78 846,82 930,89 1.062,52 1.226,05 1.431,08 302,38 623,23 639,25 651,84 663,72 697,54 770,61 881,83 1.017,79 1.178,89 16,6 78,3 88,9 284,8 16,7 81,4 71,2 248,8 15,8 77,6 89,2 289,9 OTROS DATOS REFERIDOS A 2002 Población (1) 39.433.942 Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) Número de observaciones 96,3 685.344 Antigüedad media de las viviendas (2) 17,0 Superficie construida media de las viviendas en m2 120 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) 142,3 (1) Censo de población, 1991 (2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación (3) Se refiere a media simple (sin ponderar) 45 ANDALUCÍA CÓRDOBA 993,11 HUELVA 1.030,01 JAÉN 902,66 SEVILLA 1.258,58 GRANADA 1.170,99 ALMERÍA 1.107,57 MÁLAGA 1.186,98 JEREZ DE LA F. 776,50 CÁDIZ 1.216,32 ALGECIRAS 745,58 2 Precios en euros / m 2 EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN 1.200 30 1.100 1.000 25 900 20 % DE VIVIENDAS EUROS / m 2 800 700 600 500 15 10 400 300 5 200 100 0 0 27 25 22 50 00 50 -3 -2 -2 00 75 50 0 0 0 0 0 0 0 0 25 00 75 50 00 25 -2 -2 -1 -1 00 50 00 50 20 15 17 12 -1 10 0- 00 46 75 0 TOTAL 0 VIVIENDA NUEVA 10 50 VIVIENDA USADA 75 0- 0 0- 50 25 25 0- 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 ANDALUCÍA SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2) Comunidad Autónoma Años Total 1.987 1.991 1.995 1.996 1.997 1.998 1.999 2.000 2.001 2.002 Tasas de variación (%) Último año Desde 1997 Desde 1991 Desde 1987 Vivienda nueva Capitales y municipios > 100.000 hab. Vivienda usada 276,29 483,65 522,17 524,77 533,24 541,79 588,23 663,24 770,84 914,97 348,35 667,53 581,62 582,01 594,97 641,00 704,45 808,59 932,01 1.094,22 254,85 462,74 506,15 499,52 514,19 530,15 573,59 643,22 748,44 873,74 284,45 530,16 609,29 612,05 618,40 627,12 684,88 775,00 930,73 1.113,55 18,7 71,6 89,2 231,2 17,4 83,9 63,9 214,1 16,7 69,9 88,8 242,8 19,6 80,1 110,0 291,5 PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES Serie histórica (€./m2) Datos de 2002 2001 €/m2 Municipios 1987 1991 1995 1996 1997 1998 1999 2000 Algeciras Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaen Jerez de la F. Málaga Sevilla .. 196,88 266,11 314,69 269,12 257,96 .. 238,01 334,18 280,39 429,53 470,49 567,60 474,10 505,56 436,33 356,85 439,00 531,88 652,74 509,43 549,72 658,43 634,94 669,71 542,41 546,85 494,23 553,69 685,72 484,58 578,45 655,15 625,41 682,02 552,66 551,30 459,55 581,65 678,36 502,30 630,79 686,07 589,21 697,71 534,74 549,97 482,46 591,89 680,92 503,32 655,58 725,88 597,18 700,79 572,79 552,35 475,02 597,52 684,33 535,49 689,05 765,61 665,05 784,53 614,80 586,33 498,39 671,60 743,89 570,16 605,36 745,58 828,40 986,09 1.107,57 877,92 1.044,92 1.216,32 726,85 832,15 993,11 903,53 1.031,91 1.170,99 715,61 904,92 1.030,01 683,41 755,93 902,66 537,94 622,44 776,50 792,29 964,87 1.186,98 843,44 1.028,37 1.258,58 Desv. típica 118 244 213 238 279 188 133 286 260 437 Tasas de variación (%) Último Desde Desde año 1997 1991 23,2 12,3 16,4 19,3 13,5 13,8 19,4 24,8 23,0 22,4 48,4 75,6 77,3 68,5 67,8 92,6 64,1 60,9 100,5 84,8 OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002 Población (1) Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) Número de observaciones Antigüedad media de las viviendas (2) Superficie construida media de las viviendas en m2 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional Comunidad Autónoma con el precio más alto Comunidad Autónoma con el precio más bajo 7.040.627 98,4 99.700 14 118 121,9 -25,1 -53,6 64,2 (1) Censo de población, 1991 (2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación (3) Se refiere a media simple (sin ponderar) . 47 73,6 135,4 114,3 109,5 131,6 136,1 153,0 76,9 123,2 92,8 ARAGÓN HUESCA 1.006,24 ZARAGOZA 1.280,82 TERUEL 917,01 Precios en euros / m2 2 EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN 1.400 20 18 1.200 16 1.000 EUROS / m 2 % DE VIVIENDAS 14 800 600 12 10 8 6 400 4 200 2 0 0 27 22 25 50 50 00 0 00 -3 0 75 -2 0 50 -2 50 50 00 0 25 -2 00 0 -2 7 -1 5 -1 00 2 -1 10 00 50 00 50 20 17 15 12 0- 00 48 75 0 TOTAL 0 VIVIENDA NUEVA 75 0- VIVIENDA USADA 10 50 0 50 0- 25 25 0- 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 ARAGÓN SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2) Comunidad Autónoma Años 1.987 1.991 1.995 1.996 1.997 1.998 1.999 2.000 2.001 2.002 Capitales y municipios > 100.000 hab. Total Vivienda nueva 277,65 516,88 539,98 546,88 544,79 583,48 657,64 769,59 876,26 1.013,62 .. 692,47 654,03 685,81 673,11 730,23 839,94 957,17 1.120,94 1.251,97 270,58 495,57 495,43 512,45 516,84 553,17 623,48 722,27 826,71 973,27 278,00 570,99 618,58 632,88 644,96 680,75 777,45 920,65 1.066,46 1.287,01 15,7 86,1 96,1 265,1 11,7 86,0 80,8 .. 17,7 88,3 96,4 259,7 20,7 99,5 125,4 363,0 Tasas de variación (%) Último año Desde 1997 Desde 1991 Desde 1987 Vivienda usada PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES Serie histórica (€./m2) Datos de 2002 2001 €/m2 Municipios 1987 1991 1995 1996 1997 1998 1999 2000 Huesca Teruel Zaragoza .. .. 278,00 391,07 406,13 593,70 471,46 493,97 636,64 511,31 505,41 649,02 531,19 508,93 644,96 573,17 554,25 695,73 683,48 558,94 795,92 722,20 825,94 1.006,24 685,79 755,22 917,01 949,18 1.101,50 1.280,82 Desv. típica 117 160 327 Tasas de variación (%) Último Desde Desde año 1997 1991 21,8 21,4 16,3 89,4 80,2 98,6 OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002 Población (1) 1.221.546 Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) 94,2 Número de observaciones 18.872 Antigüedad media de las viviendas (2) Superficie construida media de las viviendas en m2 18 121 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) 121,5 Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional Comunidad Autónoma con el precio más alto -17,0 -48,6 Comunidad Autónoma con el precio más bajo 81,9 (1) Censo de población, 1991 (2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación (3) Se refiere a media simple (sin ponderar) 49 157,3 125,8 115,7 PRINCIPADO DE ASTURIAS GIJÓN 1.306,44 OVIEDO 1.272,30 Precios en euros / m2 2 EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN 1.400 30 1.200 25 1.000 EUROS / m 2 % DE VIVIENDAS 20 800 600 15 10 400 5 200 0 0 VIVIENDA NUEVA TOTAL 50 0 00 -3 50 0 27 75 -2 00 0 25 50 -2 50 0 22 25 -2 00 0 20 00 -2 50 0 17 75 -1 00 0 15 50 -1 50 0 12 25 -1 00 10 00 10 075 0 75 050 00 -5 50 VIVIENDA USADA 0 25 2 0- 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 PRINCIPADO DE ASTURIAS SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2) Comunidad Autónoma Años Total 1.987 1.991 1.995 1.996 1.997 1.998 1.999 2.000 2.001 2.002 Vivienda nueva Capitales y municipios > 100.000 hab. Vivienda usada 328,44 593,02 593,60 619,80 630,10 656,84 721,93 795,81 877,44 985,89 .. 763,42 747,79 737,35 787,61 824,07 905,14 998,80 1.088,90 1.239,78 .. 557,04 566,80 603,06 609,65 634,70 691,42 754,93 835,22 926,75 342,39 684,38 713,21 735,03 756,52 794,39 929,21 1.024,42 1.154,66 1.293,10 12,4 56,5 66,2 200,2 13,9 57,4 62,4 .. 11,0 52,0 66,4 .. 12,0 70,9 88,9 277,7 Tasas de variación (%) Último año Desde 1997 Desde 1991 Desde 1987 PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES Serie histórica (€./m2) Municipios 1987 1991 1995 1996 1997 1998 Datos de 2002 1999 2000 2001 €/m2 Desv. típica Tasas de variación (%) Último Desde Desde año 1997 1991 Gijón 312,05 600,20 641,29 680,93 705,12 756,88 882,53 997,25 1.115,31 1.306,44 359 17,1 85,3 117,7 Oviedo 381,05 791,62 804,85 803,96 822,00 842,17 988,69 1.058,89 1.179,55 1.272,30 513 7,9 54,8 60,7 OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002 Población (1) 1.098.725 Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) 99,2 Número de observaciones Antigüedad media de las viviendas (2) 15.216 17 Superficie construida media de las viviendas en m2 112 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) 127,8 Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional Comunidad Autónoma con el precio más alto -19,3 -50,1 Comunidad Autónoma con el precio más bajo 76,9 (1) Censo de población, 1991 (2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación (3) Se refiere a media simple (sin ponderar) 51 ILLES BALEARS PALMA DE MALLORCA 1.567,09 Precios en euros / m2 2 EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN 1.800 30 1.600 25 1.400 1.200 EUROS / m 2 % DE VIVIENDAS 20 1.000 800 600 15 10 400 5 200 0 0 50 VIVIENDA NUEVA TOTAL 52 0 00 -3 50 0 27 75 -2 00 0 25 50 -2 50 0 22 25 -2 00 0 20 00 -2 50 0 17 75 -1 00 0 15 50 -1 50 0 12 25 -1 00 10 00 10 075 0 75 050 00 -5 2 0- VIVIENDA USADA 0 25 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 ILLES BALEARS SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2) Comunidad Autónoma Años 1.987 1.991 1.995 1.996 1.997 1.998 1.999 2.000 2.001 2.002 Capitales y municipios > 100.000 hab. Total Vivienda nueva Vivienda usada 321,85 537,16 584,60 600,93 640,92 741,08 934,63 1.152,83 1.358,51 1.525,95 .. 586,05 652,97 671,59 729,97 866,43 1.060,63 1.267,47 1.481,18 1.700,47 .. 512,62 556,88 574,88 609,84 708,95 896,63 1.103,16 1.302,00 1.466,66 300,60 531,98 584,94 587,66 646,27 698,78 926,36 1.145,32 1.381,14 1.568,41 12,3 138,1 184,1 374,1 14,8 133,0 190,2 .. 12,6 140,5 186,1 .. 13,6 142,7 194,8 421,8 Tasas de variación (%) Último año Desde 1997 Desde 1991 Desde 1987 PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES Serie histórica (€./m2) Datos de 2002 2000 2001 €/m2 Municipios 1987 1991 1995 1996 1997 1998 1999 P. de Mallorca 300,60 531,98 584,94 587,66 646,27 698,78 926,36 1.145,32 1.381,14 1.567,09 Desv. típica 224 Tasas de variación (%) Último Desde Desde año 1997 1991 13,5 142,5 194,6 OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002 Población (1) Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) 745.944 100,0 Número de observaciones 18.067 Antigüedad media de las viviendas (2) 18 Superficie construida media de las viviendas en m2 132 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) 204,6 Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional 25,0 Comunidad Autónoma con el precio más alto -22,7 Comunidad Autónoma con el precio más bajo 173,8 (1) Censo de población, 1991 (2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación (3) Se refiere a media simple (sin ponderar) 53 CANARIAS STA. CRUZ DE TENERIFE 1.207,99 S. C. DE LA LAGUNA 1.134,84 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA 1.351,22 2 Precios en euros / m 2 EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN 1.400 30 1.200 25 1.000 EUROS / m 2 % DE VIVIENDAS 20 800 600 15 10 400 5 200 0 0 50 VIVIENDA NUEVA TOTAL 54 0 00 -3 50 0 27 75 -2 00 0 25 50 -2 50 0 22 25 -2 00 0 20 00 -2 50 0 17 75 -1 00 0 15 50 -1 50 0 12 25 -1 00 10 00 10 075 0 75 050 00 -5 2 0- VIVIENDA USADA 0 25 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 CANARIAS SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2) Comunidad Autónoma Años 1.987 1.991 1.995 1.996 1.997 1.998 1.999 2.000 2.001 2.002 Capitales y municipios > 100.000 hab. Total Vivienda nueva Vivienda usada 343,74 531,82 570,19 596,12 639,39 715,08 824,64 962,83 1.093,01 1.218,04 .. 642,25 610,83 642,73 701,90 774,66 898,41 1.062,86 1.197,23 1.325,58 323,37 503,86 561,90 581,95 624,17 700,03 805,77 933,19 1.064,11 1.170,95 310,34 539,57 621,61 631,91 673,57 751,58 871,46 1.001,68 1.135,44 1.262,10 11,4 90,5 129,0 254,3 10,7 88,9 106,4 .. 10,0 87,6 132,4 262,1 11,2 87,4 133,9 306,7 Tasas de variación (%) Último año Desde 1997 Desde 1991 Desde 1987 PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES Serie histórica (€./m2) Municipios 1987 1991 1995 1996 1997 Datos de 2002 1998 1999 2000 2001 877,61 €/m2 Desv. típica Tasas de variación (%) Último Desde Desde año 1997 1991 Laguna, La 295,93 527,63 533,36 582,54 609,82 676,01 771,33 997,57 1.134,84 167 13,8 86,1 115,1 Palmas G.C., Las 303,60 525,43 638,94 646,91 705,38 801,09 940,34 1.089,17 1.222,37 1.351,22 355 10,5 91,6 157,2 Sta. Cruz de Tfe. 330,71 571,66 642,05 633,90 659,07 707,43 807,12 311 13,9 83,3 111,3 939,98 1.060,89 1.207,99 OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002 Población (1) 1.637.641 Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) 100,0 Número de observaciones 38.999 Antigüedad media de las viviendas (2) 11 Superficie construida media de las viviendas en m2 111 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) 138,8 Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional -0,2 Comunidad Autónoma con el precio más alto -38,3 Comunidad Autónoma con el precio más bajo 118,6 (1) Censo de población, 1991 (2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación (3) Se refiere a media simple (sin ponderar) 55 CANTABRIA SANTANDER 1.500,48 2 Precios en euros / m 2 EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN 1.600 30 1.400 25 1.200 20 EUROS / m 2 % DE VIVIENDAS 1.000 800 15 600 10 400 5 200 0 0 50 VIVIENDA NUEVA TOTAL 56 0 00 -3 50 0 27 75 -2 00 0 25 50 -2 50 0 22 25 -2 00 0 20 00 -2 50 0 17 75 -1 00 0 15 50 -1 50 0 12 25 -1 00 10 00 10 075 0 75 050 00 -5 2 0- VIVIENDA USADA 0 25 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 CANTABRIA SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2) Comunidad Autónoma Años 1.987 1.991 1.995 1.996 1.997 1.998 1.999 2.000 2.001 2.002 Capitales y municipios > 100.000 hab. Total Vivienda nueva Vivienda usada .. .. 669,52 692,63 698,87 709,63 769,96 876,00 1.013,57 1.183,22 .. .. 781,87 822,49 908,02 855,90 926,92 1.061,43 1.253,21 1.431,92 .. .. 634,48 655,67 664,91 692,15 748,37 852,90 985,16 1.122,48 .. .. 863,32 909,64 891,62 913,12 1.004,03 1.129,21 1.318,76 1.514,32 16,7 69,3 .. .. 14,3 57,7 .. .. 13,9 68,8 .. .. 14,8 69,8 .. .. Tasas de variación (%) Último año Desde 1997 Desde 1991 Desde 1987 PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES Serie histórica (€./m2) Municipios Santander 1987 1991 1995 1996 1997 .. .. 863,32 909,64 891,62 1998 Datos de 2002 1999 2000 2001 €/m2 913,12 1.004,03 1.129,21 1.318,76 1.500,48 Desv. típica 366 Tasas de variación (%) Último Desde Desde año 1997 1991 13,8 68,3 .. OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002 Población (1) 530.281 Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) 98,9 Número de observaciones 11.777 Antigüedad media de las viviendas (2) 17 Superficie construida media de las viviendas en m2 121 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) 146,6 Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional -3,1 Comunidad Autónoma con el precio más alto -40,1 Comunidad Autónoma con el precio más bajo 112,3 (1) Censo de población, 1991 (2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación (3) Se refiere a media simple (sin ponderar) 57 CASTILLA - LA MANCHA GUADALAJARA 1.033,58 CUENCA 948,30 TOLEDO 1.088,25 ALBACETE 947,21 CIUDAD REAL 984,48 2 Precios en euros / m 2 EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN 900 35 800 30 700 25 EUROS / m 2 % DE VIVIENDAS 600 500 400 20 15 300 10 200 5 100 0 0 VIVIENDA NUEVA TOTAL 58 0 00 -3 50 0 27 75 -2 00 0 25 50 -2 50 0 22 25 -2 00 0 20 00 -2 50 0 17 75 -1 00 0 15 50 -1 50 0 12 25 -1 00 10 00 10 075 0 75 050 00 -5 50 VIVIENDA USADA 0 25 2 0- 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 CASTILLA-LA MANCHA SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2) Comunidad Autónoma Años Total 1.987 1.991 1.995 1.996 1.997 1.998 1.999 2.000 2.001 2.002 Vivienda nueva Capitales y municipios > 100.000 hab. Vivienda usada 244,45 422,10 449,09 447,85 455,98 455,09 478,64 519,91 576,56 681,00 .. 521,93 506,57 501,63 514,36 537,02 560,66 615,48 685,48 799,94 .. 405,83 423,73 429,47 432,05 445,70 464,21 501,29 557,32 649,42 244,14 510,11 576,22 582,59 529,73 616,28 660,84 711,57 799,65 927,29 18,1 49,4 61,3 178,6 16,7 55,5 53,3 .. 16,5 50,3 60,0 .. 16,0 75,1 81,8 279,8 Tasas de variación (%) Último año Desde 1997 Desde 1991 Desde 1987 PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MAS DE 100.000 HABITANTES Serie histórica (€./m2) Datos de 2002 €/m2 Municipios 1987 1991 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo 196,02 262,46 .. 324,29 .. 413,30 474,14 566,99 630,00 581,92 515,56 560,38 628,73 670,60 582,10 508,69 556,65 727,81 659,55 577,73 529,73 557,90 701,41 672,18 586,43 567,51 596,03 703,54 664,40 625,14 622,17 625,10 734,26 727,60 652,90 669,13 695,64 731,49 785,78 745,88 762,86 947,21 793,36 984,48 784,75 948,30 871,80 1.033,58 888,62 1.088,25 Desv. típica 226 167 64 229 245 Tasas de variación (%) Último Desde Desde año 1997 1991 24,2 24,1 20,8 18,6 22,5 78,8 76,5 35,2 53,8 85,6 129,2 107,6 67,3 64,1 87,0 OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002 Población (1) 1.651.833 Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) Número de observaciones 91,8 23.236 Antigüedad media de las viviendas (2) 13 Superficie construida media de las viviendas en m2 147 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: 110,7 Precio medio nacional -44,8 Comunidad Autónoma con el precio más alto -65,5 Comunidad Autónoma con el precio más bajo 22,2 (1) Censo de población, 1991 (2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación (3) Se refiere a media simple (sin ponderar) 59 CASTILLA Y LEÓN LEÓN 1.144,33 BURGOS 1.685,47 PALENCIA 1.167,12 ZAMORA 920,77 SORIA 1.106,70 VALLADOLID 1.336,63 SEGOVIA 1.184,94 SALAMANCA 1.452,04 AVILA 1.069,61 Precios en euros / m2 2 EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN 1.400 30 1.200 25 1.000 EUROS / m 2 % DE VIVIENDAS 20 800 600 15 10 400 5 200 0 0 27 25 22 50 00 50 0 -3 7 -2 5 -2 00 50 00 50 00 00 50 50 2 -2 0 -2 7 -1 5 -1 00 2 -1 00 50 00 50 00 20 17 15 12 10 0 60 10 TOTAL 0- 0 VIVIENDA NUEVA 75 0- VIVIENDA USADA 75 50 0 50 0- 25 25 0- 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 CASTILLA Y LEÓN SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2) Comunidad Autónoma Años 1.987 1.991 1.995 1.996 1.997 1.998 1.999 2.000 2.001 2.002 Tasas de variación (%) Último año Desde 1997 Desde 1991 Desde 1987 Capitales y municipios > 100.000 hab. Total Vivienda nueva Vivienda usada 318,72 635,16 614,76 623,02 632,37 677,85 729,21 819,07 905,95 1.012,56 421,94 778,21 712,04 712,20 732,36 807,89 874,20 981,39 1.077,76 1.233,80 289,82 606,76 591,09 601,33 618,93 656,31 705,18 790,39 875,47 964,33 335,14 698,52 744,88 771,33 821,45 856,66 929,65 1.044,46 1.176,96 1.394,50 11,8 60,1 59,4 217,7 14,5 68,5 58,5 192,4 10,1 55,8 58,9 232,7 18,5 69,8 99,6 316,1 PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES Serie histórica (€./m2) Datos de 2002 Tasas de variación (%) 1998 1999 2000 Municipios 1987 1991 1995 1996 1997 Avila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora 275,11 .. 381,05 316,41 355,49 263,48 .. 329,62 .. 558,54 819,31 780,41 573,14 750,68 653,37 529,65 735,46 547,11 747,60 844,20 693,97 651,67 804,20 728,26 698,72 748,24 577,76 751,91 873,74 723,32 654,16 840,70 799,83 734,48 766,89 604,49 776,49 775,80 781,70 957,95 915,80 1.088,60 1.236,37 1.426,10 756,02 794,90 796,47 915,16 722,61 775,60 816,04 925,19 863,46 902,70 1.001,15 1.117,99 781,29 838,27 854,17 917,38 741,54 780,49 799,77 858,29 780,62 830,06 922,83 1.055,64 627,21 636,19 707,13 786,45 2001 €/m2 941,18 1.551,76 1.033,91 958,26 1.320,12 1.073,77 942,59 1.171,70 837,48 1.069,61 1.685,47 1.144,33 1.167,12 1.452,04 1.184,94 1.106,70 1.336,63 920,77 Desv. típica Último año Desde 1997 132 238 248 205 286 374 157 317 159 13,6 8,6 10,7 21,8 10,0 10,4 17,4 14,1 9,9 37,7 84,0 51,4 61,5 68,2 51,7 49,2 71,2 46,8 OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002 Población (1) Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) Número de observaciones Antigüedad media de las viviendas (2) Superficie construida media de las viviendas en m2 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional Comunidad Autónoma con el precio más alto Comunidad Autónoma con el precio más bajo 2.562.979 86,4 36.264 15 129 124,8 -17,1 -48,7 81,7 (1) Censo de población, 1991 (2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación (3) Se refiere a media simple (sin ponderar) 61 Desde 1991 91,5 105,7 46,6 103,6 93,4 81,4 109,0 81,7 68,3 CATALUÑA GIRONA 1.198,40 SABADELL 1.478,77 LLEIDA 984,47 MATARÓ 1.510,50 SANTA COLOMA DE G. 1.602,10 BADALONA 1.720,40 BARCELONA 2.208,33 TERRASA 1.377,27 L' HOSPITALET DE LLOBREGAT 1.695,58 TARRAGONA 1.086,03 Precios en euros / m2 2 EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN 2.000 25 1.800 1.600 20 1.200 % DE VIVIENDAS EUROS / m 2 1.400 1.000 800 15 10 600 5 400 200 0 0 50 VIVIENDA NUEVA TOTAL 62 0 00 -3 50 0 27 75 -2 00 0 25 50 -2 50 0 22 25 -2 00 0 20 00 -2 50 0 17 75 -1 00 0 15 50 -1 50 0 12 25 -1 00 10 00 10 075 0 75 050 00 -5 2 0- VIVIENDA USADA 0 25 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 CATALUÑA SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2) Comunidad Autónoma Años 1.987 1.991 1.995 1.996 1.997 1.998 1.999 2.000 2.001 2.002 Tasas de variación (%) Último año Desde 1997 Desde 1991 Desde 1987 Total Vivienda nueva Vivienda usada Capitales y municipios > 100.000 hab. 315,61 755,76 778,30 801,13 824,19 881,25 1.012,17 1.170,88 1.353,63 1.553,95 418,63 958,40 883,96 901,83 947,64 1.046,28 1.187,84 1.370,89 1.585,99 1.828,83 291,69 732,67 750,45 769,57 796,94 850,09 972,89 1.128,46 1.298,81 1.494,13 338,68 877,09 919,92 947,72 983,35 1.037,71 1.203,54 1.313,55 1.634,64 1.888,10 14,8 88,5 105,6 392,4 15,3 93,0 90,8 336,9 15,0 87,5 103,9 412,2 15,5 92,0 115,3 457,5 PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES Serie histórica (€./m2) Municipios Badalona Barcelona Girona L´Hospitalet de L. Lleida Mataró Sabadell Sta. Coloma de G. Tarragona Terrassa 1987 1991 1995 1996 1997 Datos de 2002 1998 1999 2000 2001 €/m2 264,11 611,04 764,05 824,62 865,50 964,22 1.142,45 1.276,55 1.474,54 1.720,40 396,64 1.113,80 1.084,98 1.115,47 1.132,01 1.202,13 1.401,66 1.634,13 1.917,97 2.208,33 .. 570,22 638,59 635,87 656,59 701,48 765,77 899,57 1.002,38 1.198,40 258,18 650,02 841,39 874,41 942,58 985,64 1.127,77 1.353,14 1.518,90 1.695,58 286,88 501,91 571,55 582,15 582,64 592,13 683,59 749,44 877,12 984,47 .. 610,84 711,18 730,15 758,86 813,30 922,60 1.087,35 1.351,19 1.510,50 221,13 545,51 737,15 742,01 791,24 832,61 948,43 1.115,16 1.262,02 1.478,77 267,20 623,68 738,00 807,26 841,36 914,19 1.051,41 1.234,29 1.405,07 1.602,10 266,81 532,15 549,51 591,27 622,61 647,04 730,97 826,10 947,22 1.086,03 253,63 560,11 660,12 654,27 686,55 735,24 845,96 1.005,64 1.199,01 1.377,27 Desv. típica 177 421 222 136 260 140 161 72 223 110 Tasas de variación (%) Último Desde Desde año 1997 1991 16,7 15,1 19,6 11,6 12,2 11,8 17,2 14,0 14,7 14,9 98,8 95,1 82,5 79,9 69,0 99,0 86,9 90,4 74,4 100,6 OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002 Población (1) Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) Número de observaciones Antigüedad media de las viviendas (2) Superficie construida media de las viviendas en m2 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional Comunidad Autónoma con el precio más alto Comunidad Autónoma con el precio más bajo 6.115.579 99,4 147.514 19 119 159,9 27,3 -21,3 178,9 (1) Censo de población, 1991 (2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación (3) Se refiere a media simple (sin ponderar) 63 181,6 98,3 110,2 160,8 96,1 147,3 171,1 156,9 104,1 145,9 COMUNIDAD VALENCIANA CASTELLÓN 1.019,07 VALENCIA 1.029,98 ALICANTE 987,03 ELCHE 923,83 Precios en euros / m2 2 EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN 1.100 30 1.000 25 900 800 20 EUROS / m 2 % DE VIVIENDAS 700 600 500 15 400 10 300 200 5 100 0 0 50 VIVIENDA NUEVA TOTAL 64 0 00 -3 50 0 27 75 -2 00 0 25 50 -2 50 0 22 25 -2 00 0 20 00 -2 50 0 17 75 -1 00 0 15 50 -1 50 0 12 25 -1 00 10 00 10 075 0 75 050 00 -5 2 0- VIVIENDA USADA 0 25 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 COMUNIDAD VALENCIANA SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2) Comunidad Autónoma Años Total 1.987 1.991 1.995 1.996 1.997 1.998 1.999 2.000 2.001 2.002 Vivienda nueva Capitales y municipios > 100.000 hab. Vivienda usada 223,79 412,84 467,97 481,31 496,90 525,61 582,90 659,40 748,21 877,26 282,93 571,08 527,95 557,63 591,16 637,32 709,98 799,01 894,13 1.050,58 208,91 394,68 440,47 451,36 467,11 502,08 563,82 639,20 725,22 842,51 231,94 465,30 540,51 553,12 568,10 601,34 664,77 751,91 855,24 1.005,86 17,2 76,5 112,5 292,0 17,5 77,7 84,0 271,3 16,2 80,4 113,5 303,3 17,6 77,1 116,2 333,7 Tasas de variación (%) Último año Desde 1997 Desde 1991 Desde 1987 PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES Serie histórica (€./m2) Municipios Alicante Castellon de la P. Elche Valencia Datos de 2002 €/m2 1987 1991 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 263,75 .. 221,12 223,29 477,55 403,17 443,39 477,31 507,37 503,12 485,59 572,15 515,80 563,32 496,99 585,63 540,31 534,96 490,53 602,61 557,45 574,38 540,97 636,24 631,42 613,47 611,44 698,56 712,68 721,17 724,94 779,26 855,23 987,03 824,91 1.019,07 799,28 923,83 874,15 1.029,98 Desv. típica 219 135 189 228 Tasas de variación (%) Último Desde Desde año 1997 1991 15,4 23,5 15,6 17,8 82,7 90,5 88,3 70,9 106,7 152,8 108,4 115,8 OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002 Población (1) 3.923.841 Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) 99,4 Número de observaciones 97.552 Antigüedad media de las viviendas (2) 18 Superficie construida media de las viviendas en m2 119 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) 111,2 Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional -28,1 Comunidad Autónoma con el precio más alto -55,6 Comunidad Autónoma con el precio más bajo 57,4 (1) Censo de población, 1991 (2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación (3) Se refiere a media simple (sin ponderar) 65 EXTREMADURA CÁCERES 851,54 BADAJOZ 747,46 Precios en euros / m2 2 EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN 800 35 700 30 600 25 EUROS / m 2 % DE VIVIENDAS 500 400 20 15 300 10 200 5 100 0 0 27 22 25 50 00 50 0 -3 7 -2 5 -2 00 50 00 50 00 50 00 2 -2 0 -2 7 -1 5 -1 00 50 20 17 00 50 0 66 50 TOTAL 2 -1 VIVIENDA NUEVA 15 00 0 0 10 0 VIVIENDA USADA 12 10 0- 75 0- 75 50 0 50 0- 25 25 0- 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 EXTREMADURA SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2) Comunidad Autónoma Años Total 1.987 1.991 1.995 1.996 1.997 1.998 1.999 2.000 2.001 2.002 Vivienda nueva Capitales y municipios > 100.000 hab. Vivienda usada 232,89 349,41 388,45 389,76 390,21 404,79 427,24 458,31 505,06 557,25 .. 424,92 442,34 446,60 448,60 463,36 495,92 540,29 620,52 702,31 199,93 338,08 365,79 384,91 373,93 391,54 413,41 440,63 483,75 529,96 237,46 438,68 492,16 502,42 445,56 521,59 557,87 612,50 693,69 737,27 10,3 42,8 59,5 139,3 13,2 56,6 65,3 .. 9,6 41,7 56,8 165,1 6,3 65,5 68,1 210,5 Tasas de variación (%) Último año Desde 1997 Desde 1991 Desde 1987 PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES Serie histórica (€./m2) Datos de 2002 Municipios 1987 1991 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 €/m2 Badajoz Cáceres 246,64 223,29 396,51 503,82 446,28 563,03 456,38 573,54 445,55 517,29 492,45 566,60 542,88 581,00 605,28 623,88 660,67 744,70 747,46 851,54 Desv. típica 205 256 Tasas de variación (%) Último Desde Desde año 1997 1991 13,1 14,3 67,8 64,6 88,5 69,0 OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002 Población (1) 1.056.538 Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) 94,9 Número de observaciones 11.821 Antigüedad media de las viviendas (2) 19 Superficie construida media de las viviendas en m2 137 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) 90,0 Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional -54,4 Comunidad Autónoma con el precio más alto -71,8 Comunidad Autónoma con el precio más bajo 0,0 (1) Censo de población, 1991 (2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación (3) Se refiere a media simple (sin ponderar) 67 GALICIA A CORUÑA 1.143,53 SANTIAGO DE COMPOSTELA 1.143,0 LUGO 673,90 PONTEVEDRA 888,70 OURENSE 992,85 VIGO 1.115,29 Precios en euros / m2 2 EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN 1.000 30 900 25 800 700 % DE VIVIENDAS EUROS / m 2 20 600 500 400 15 10 300 200 5 100 0 0 50 VIVIENDA NUEVA TOTAL 68 0 00 -3 50 0 27 75 -2 00 0 25 50 -2 50 0 22 25 -2 00 0 20 00 -2 50 0 17 75 -1 00 0 15 50 -1 50 0 12 25 -1 00 10 00 10 075 0 75 050 00 -5 2 0- VIVIENDA USADA 0 25 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 GALICIA SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2) Comunidad Autónoma Años Total 1.987 1.991 1.995 1.996 1.997 1.998 1.999 2.000 2.001 2.002 Tasas de variación (%) Ultimo año Desde 1997 Desde 1991 Desde 1987 Vivienda nueva Capitales y municipios > 100.000 hab. Vivienda usada 328,89 576,89 554,32 564,30 571,67 595,49 613,69 661,38 717,92 800,08 .. 639,05 639,33 639,45 642,91 698,31 708,87 766,80 824,25 921,95 320,41 549,52 533,97 539,14 554,76 573,12 589,90 635,03 689,19 759,27 373,20 675,09 693,52 710,75 763,04 754,58 804,90 851,27 938,25 1.107,25 11,4 40,0 38,7 143,3 11,9 43,4 44,3 .. 10,2 36,9 38,2 137,0 18,0 45,1 64,0 196,7 PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES Serie histórica (€./m2) Municipios 1987 1991 Coruña, A Lugo Ourense Pontevedra Santiago de C. Vigo 387,42 777,91 .. 503,49 329,69 595,34 297,21 557,38 498,47 1.033,52 279,79 562,16 Datos de 2002 1999 2000 2000 €/m2 1995 1996 1997 1998 782,80 545,37 663,30 532,48 826,23 663,84 860,66 483,58 646,30 542,94 895,91 646,07 832,51 529,20 710,81 550,72 831,57 694,17 890,67 907,36 1.013,70 1.075,51 1.143,53 539,79 564,72 607,34 661,39 673,90 740,47 802,04 846,19 893,88 992,85 587,41 627,52 649,66 737,03 888,70 911,60 1.019,15 984,81 1.055,36 1.142,95 689,48 754,94 845,25 924,59 1.115,29 Desv. típica 319 146 185 278 263 240 Tasas de variación (%) Último Desde Desde año 1997 1991 6,3 1,9 11,1 20,6 8,3 20,6 37,4 27,3 39,7 61,4 37,4 60,7 OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002 Población (1) Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) Número de observaciones Antigüedad media de las viviendas (2) Superficie construida media de las viviendas en m2 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional Comunidad Autónoma con el precio más alto Comunidad Autónoma con el precio más bajo 2.720.445 92,1 28.194 12 136 117,3 -34,5 -59,5 43,6 (1) Censo de población, 1991 (2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación (3) Se refiere a media simple (sin ponderar) 69 47,0 33,8 66,8 59,4 10,6 98,4 COMUNIDAD DE MADRID ALCALÁ DE HENARES 1.432,09 LEGANÉS 1.483,45 MADRID 2.269,11 ALCORCÓN 1.664,24 GETAFE 1.464,62 MÓSTOLES 1.349,59 FUENLABRADA 1.373,21 Precios en euros / m2 2 EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN 2.200 20 2.000 18 1.800 16 1.600 14 EUROS / m 2 % DE VIVIENDAS 1.400 1.200 1.000 12 10 8 800 6 600 4 400 2 200 0 0 50 VIVIENDA NUEVA TOTAL 70 0 00 -3 50 0 27 75 -2 00 0 25 50 -2 50 0 22 25 -2 00 0 20 00 -2 50 0 17 75 -1 00 0 15 50 -1 50 0 12 25 -1 00 10 00 10 075 0 75 050 00 -5 2 0- VIVIENDA USADA 0 25 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 COMUNIDAD DE MADRID SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2) Comunidad Autónoma Años 1.987 1.991 1.995 1.996 1.997 1.998 1.999 2.000 2.001 2.002 Tasas de variación (%) Ultimo año Desde 1997 Desde 1991 Desde 1987 Capitales y municipios > 100.000 hab. Total Vivienda nueva Vivienda usada 443,10 1.044,20 1.073,89 1.084,39 1.077,58 1.092,30 1.175,33 1.346,34 1.604,84 1.973,78 .. 1.325,94 1.164,62 1.160,35 1.178,51 1.232,06 1.311,62 1.507,05 1.785,30 2.185,73 435,68 1.003,48 1.043,95 1.064,32 1.058,15 1.075,20 1.159,08 1.324,31 1.587,94 1.937,33 455,30 1.115,98 1.151,09 1.148,38 1.134,29 1.150,86 1.224,04 1.406,26 1.695,86 2.077,18 23,0 83,2 89,0 345,4 22,4 85,5 64,8 .. 22,0 83,1 93,1 344,7 22,5 83,1 86,1 356,2 PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES Serie histórica (€./m2) 1991 1995 1996 1997 1998 Datos de 2002 1999 2000 2001 €/m2 Municipios 1987 Alcalá de H. Alcorcón Fuenlabrada Getafe Leganés Madrid Móstoles 278,52 651,42 739,56 734,90 754,99 776,45 802,98 916,89 1.091,48 1.432,09 287,36 646,22 862,69 868,06 843,44 893,48 954,26 1.131,13 1.396,10 1.664,24 242,65 540,97 716,99 719,14 731,61 737,10 761,63 903,72 1.097,99 1.373,21 264,63 677,80 776,80 837,70 817,74 841,08 892,64 995,36 1.190,09 1.464,62 255,45 672,01 864,27 846,21 850,88 874,21 921,58 1.039,38 1.193,26 1.483,45 515,06 1.267,47 1.245,39 1.259,63 1.241,87 1.256,66 1.353,92 1.557,92 1.854,69 2.269,11 246,11 569,33 732,96 736,89 744,41 757,98 798,18 929,31 1.132,04 1.394,59 Desv. típica 174 62 113 135 134 510 102 Tasas de variación (%) Último Desde Desde año 1997 1991 31,2 19,2 25,1 23,1 24,3 22,3 23,2 89,7 97,3 87,7 79,1 74,3 82,7 87,3 OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002 Población (1) Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) Número de observaciones Antigüedad media de las viviendas (2) Superficie construida media de las viviendas en m2 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional Comunidad Autónoma con el precio más alto Comunidad Autónoma con el precio más bajo 5.030.958 100,0 84.180 21 108 192,1 61,7 0,0 254,2 (1) Censo de población, 1991 (2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación (3) Se refiere a media simple (sin ponderar) 71 119,8 157,5 153,8 116,1 120,7 79,0 145,0 REGIÓN DE MURCIA MURCIA 808,23 CARTAGENA 819,65 2 Precios en euros / m 2 EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN 1.000 40 900 35 800 30 600 % DE VIVIENDAS EUROS / m 2 700 500 400 25 20 15 300 10 200 5 100 0 0 VIVIENDA USADA VIVIENDA NUEVA 0 00 -3 50 0 27 75 -2 00 0 25 50 -2 50 0 22 25 -2 00 0 20 00 -2 50 0 17 75 -1 00 0 15 50 -1 50 0 12 25 -1 00 10 00 10 075 0 75 050 0 50 025 0 25 0- 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 TOTAL 72 REGIÓN DE MURCIA SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2) Comunidad Autónoma Años Total 1987 1991 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 Vivienda nueva Capitales y municipios > 100.000 hab. Vivienda usada 226,91 407,60 396,10 405,59 422,89 448,76 480,04 537,89 626,72 747,40 .. 499,07 475,95 476,39 499,47 552,83 598,27 666,20 770,28 901,89 .. 379,99 376,94 387,66 398,61 428,15 461,75 518,45 604,19 706,95 233,07 455,89 435,73 441,21 455,64 493,63 532,01 587,58 697,07 833,98 19,3 76,7 83,4 229,4 17,1 80,6 80,7 .. 17,0 77,4 86,0 .. 19,6 83,0 82,9 257,8 Tasas de variación (%) Último año Desde 1997 Desde 1991 Desde 1987 PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES Serie histórica (€./m2) Datos de 2002 Municipios 1987 1991 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 €/m2 Cartagena Murcia 209,99 238,07 442,59 462,70 418,02 432,99 439,54 442,06 442,67 462,27 481,68 499,75 527,90 534,11 584,44 589,98 697,72 696,73 819,65 808,23 Desv. típica 408 222 Tasas de variación (%) Último Desde Desde año 1997 1991 17,5 16,0 85,2 74,8 85,2 74,7 OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002 Población (1) 1.059.612 Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) 100,0 Número de observaciones 20.972 Antigüedad media de las viviendas (2) 15 Superficie construida media de las viviendas en m2 130 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) 107,0 Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional -38,8 Comunidad Autónoma con el precio más alto -62,1 Comunidad Autónoma con el precio más bajo 34,1 (1) Censo de población, 1991 (2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación (3) Se refiere a media simple (sin ponderar) 73 COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA PAMPLONA 1.797,90 Precios en euros / m2 2 EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN 1.600 18 1.400 16 14 1.200 12 EUROS / m 2 % DE VIVIENDAS 1.000 800 10 8 600 6 400 4 200 2 0 0 50 VIVIENDA NUEVA TOTAL 74 0 00 -3 50 0 27 75 -2 00 0 25 50 -2 50 0 22 25 -2 00 0 20 00 -2 50 0 17 75 -1 00 0 15 50 -1 50 0 12 25 -1 00 10 00 10 075 0 75 050 00 -5 2 0- VIVIENDA USADA 0 25 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2) Comunidad Autónoma Años 1.987 1.991 1.995 1.996 1.997 1.998 1.999 2.000 2.001 2.002 Capitales y municipios > 100.000 hab. Total Vivienda nueva Vivienda usada .. .. 677,10 683,65 728,03 756,61 831,65 969,51 1.135,07 1.290,22 .. .. 788,20 843,17 926,40 989,10 989,48 1.130,97 1.360,27 1.452,22 .. .. 658,82 663,69 709,39 734,21 808,45 941,38 1.097,60 1.264,80 .. .. 851,73 840,55 939,91 977,41 1.147,52 1.389,73 1.655,03 1.799,52 13,7 77,2 .. .. 6,8 56,8 .. .. 15,2 78,3 .. .. 8,7 91,5 .. .. Tasas de variación (%) Último año Desde 1997 Desde 1991 Desde 1987 PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES Serie histórica (€./m2) Municipios Pamplona 1987 1991 1995 1996 .. .. 819,17 838,80 Datos de 2002 1999 2000 2001 €/m2 1997 1998 939,91 977,41 1.147,52 1.389,73 1.655,03 1.797,90 Desv. típica 261 Tasas de variación (%) Último Desde Desde año 1997 1991 8,6 91,3 .. OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002 Población (1) 523.563 Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) 91,9 Número de observaciones 6.756 Antigüedad media de las viviendas (2) 23 Superficie construida media de las viviendas en m2 141 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) 164,6 Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional 5,7 Comunidad Autónoma con el precio más alto -34,6 Comunidad Autónoma con el precio más bajo 131,5 (1) Censo de población, 1991 (2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación (3) Se refiere a media simple (sin ponderar) 75 PAÍS VASCO BARACALDO 1.634,10 SAN SEBASTIÁN 2.689,51 BILBAO 2.109,69 VITORIA 2.018,06 2 Precios en euros / m 2 EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN 2.400 25 2.200 2.000 20 1.800 % DE VIVIENDAS EUROS / m 2 1.600 1.400 1.200 1.000 15 10 800 600 5 400 200 0 0 50 VIVIENDA NUEVA TOTAL 76 0 00 -3 50 0 27 75 -2 00 0 25 50 -2 50 0 22 25 -2 00 0 20 00 -2 50 0 17 75 -1 00 0 15 50 -1 50 0 12 25 -1 00 10 00 10 075 0 75 050 00 -5 2 0- VIVIENDA USADA 0 25 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 PAÍS VASCO SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2) Comunidad Autónoma Años 1.987 1.991 1.995 1.996 1.997 1.998 1.999 2.000 2.001 2.002 Capitales y municipios > 100.000 hab. Total Vivienda nueva Vivienda usada .. 741,30 893,46 923,17 930,85 1.002,19 1.170,07 1.416,64 1.650,61 1.900,44 .. 971,63 1.106,21 1.077,86 1.138,40 1.170,89 1.337,53 1.525,52 1.812,76 2.213,62 .. 722,56 879,83 903,77 906,82 985,04 1.148,53 1.408,44 1.624,83 1.860,57 .. 761,45 958,18 990,52 1.093,58 1.179,99 1.385,24 1.628,17 1.904,52 2.155,00 15,1 104,2 156,4 .. 22,1 94,5 127,8 .. 14,5 105,2 157,5 .. 13,2 97,1 183,0 .. Tasas de variación (%) Último año Desde 1997 Desde 1991 Desde 1987 PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES Serie histórica (€./m2) Municipios Baracaldo Bilbao San Sebastián Vitoria 1987 .. . .. .. 1991 1995 1996 1997 1998 625,46 808,68 850,53 804,24 897,06 838,33 991,08 1.047,64 1.061,03 1.138,47 1.204,93 1.365,27 1.348,92 1.367,27 1.419,71 591,75 865,13 909,28 1.067,43 1.195,04 Datos de 2002 1999 2000 2001 €/m2 1.041,08 1.323,95 1.686,73 1.416,21 1.201,85 1.591,51 2.130,86 1.596,26 1.450,44 1.869,66 2.442,37 1.743,75 1.634,10 2.109,69 2.689,51 2.018,06 Desv. típica 89 426 678 424 Tasas de variación (%) Último Desde Desde año 1997 1991 12,7 12,8 10,1 15,7 103,2 98,8 96,7 89,1 161,3 151,7 123,2 241,0 OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002 Población (1) 2.109.009 Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) Número de observaciones 99,1 21.930 Antigüedad media de las viviendas (2) 29 Superficie construida media de las viviendas en m2 107 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) 198,7 Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional 55,7 Comunidad Autónoma con el precio más alto -3,7 Comunidad Autónoma con el precio más bajo 241,0 (1) Censo de población, 1991 (2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación (3) Se refiere a media simple (sin ponderar) 77 LA RIOJA LOGROÑO 1.381,84 Precios en euros / m2 2 EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN 1.400 25 1.200 20 EUROS / m 2 % DE VIVIENDAS 1.000 800 600 15 10 400 5 200 0 0 VIVIENDA NUEVA 5 025 0 25 0- VIVIENDA USADA 0 00 -3 50 0 27 75 -2 00 0 25 50 -2 50 0 22 25 -2 00 0 20 00 -2 50 0 17 75 -1 00 0 15 50 -1 50 0 12 25 -1 00 10 00 10 075 0 75 050 00 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 TOTAL 78 LA RIOJA SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2) Comunidad Autónoma Años 1.987 1.991 1.995 1.996 1.997 1.998 1.999 2.000 2.001 2.002 Capitales y municipios > 100.000 hab. Total Vivienda nueva Vivienda usada .. .. 580,58 606,82 607,22 597,31 674,50 790,84 926,28 1.061,41 .. .. 678,28 653,55 692,29 685,80 817,39 940,67 1.126,21 1.270,19 .. .. 550,79 579,53 559,11 561,07 643,99 755,80 878,68 1.006,09 .. .. 664,37 732,33 737,40 715,37 826,97 1.012,39 1.180,36 1.384,21 14,6 74,8 .. .. 12,8 83,5 .. .. 14,5 79,9 .. .. 17,3 87,7 .. .. Tasas de variación (%) Último año Desde 1997 Desde 1991 Desde 1987 PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES Serie histórica (€./m2) Municipios Logroño 1987 1991 .. .. Datos de 2002 2000 2001 €/m2 1995 1996 1997 1998 1999 671,84 732,33 737,40 715,37 826,97 1.012,38 1.180,36 1.381,84 Desv. típica 226 Tasas de variación (%) Último Desde Desde año 1997 1991 17,1 87,4 .. OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002 Población (1) Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) 267.943 94,8 Número de observaciones 4.294 Antigüedad media de las viviendas (2) 16 Superficie construida media de las viviendas en m2 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) 125 130,5 Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional -13,1 Comunidad Autónoma con el precio más alto -46,2 Comunidad Autónoma con el precio más bajo 90,5 (1) Censo de población, 1991 (2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación (3) Se refiere a media simple (sin ponderar) 79 TABLAS ESTADÍSTICAS 1. PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO DE LAS VIVIENDAS POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS EUROS COMUNIDADES AUTONOMAS DE MAS DE 2.000.000 DE HABITANTES TOTAL CASTILLA AÑO TRIM. 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 1995 1T 2T 3T 4T 1996 1T 2T 3T 4T 1997 1T 2T 3T 4T 1998 1T 2T 3T 4T 1999 1T 2T 3T 4T 2000 1T 2T 3T 4T 2001 1T 2T 3T 4T 2002 1T 2T 3T 4T NACIONAL ANDALUCÍA LEÓN COMUNIDAD CATALUÑA VALENCIANA GALICIA COMIUNIDAD RESTO DE DE COMUNIDADES MADRID PAÍS VASCO AUTÓNOMAS 317,27 396,57 488,98 565,37 646,34 637,67 635,14 639,63 661,73 674,10 684,81 716,63 792,29 907,20 1.046,91 1.220,93 276,29 318,20 372,51 437,79 483,65 500,69 507,10 511,86 522,17 524,77 533,24 541,79 588,23 663,24 770,84 914,97 318,72 395,33 481,23 578,02 635,15 629,10 595,53 592,15 614,17 622,63 632,37 677,85 729,21 819,07 905,95 1.012,56 315,61 430,32 538,68 637,63 755,76 741,09 734,59 753,97 778,38 801,05 824,19 881,25 1.012,18 1.170,88 1.353,63 1.553,95 223,79 263,62 324,50 379,25 412,83 420,39 443,98 452,19 467,97 481,32 496,90 525,61 582,90 659,41 748,21 877,25 328,88 413,24 484,15 530,05 576,88 538,96 537,03 542,76 553,65 562,69 571,67 595,49 613,69 661,38 717,92 800,08 443,10 590,94 769,07 875,52 1.044,20 1.003,13 1.015,60 1.016,43 1.073,71 1.084,47 1.077,59 1.092,30 1.175,34 1.346,34 1.604,85 1.973,78 .. .. .. .. 741,30 803,38 825,46 857,89 893,37 923,12 930,85 1.002,19 1.170,07 1.416,65 1.650,61 1.900,44 285,84 330,90 394,72 459,33 506,41 510,60 505,20 506,39 522,27 536,13 553,68 588,40 658,41 754,61 860,30 980,57 652,92 661,06 665,46 667,47 669,98 674,79 675,18 676,45 677,74 683,06 686,64 691,78 694,34 709,66 723,95 738,58 755,21 780,25 803,89 829,81 857,25 891,76 926,36 953,42 994,50 1.030,77 1.065,78 1.096,57 1.148,23 1.193,66 1.254,09 1.287,73 514,51 524,46 526,22 523,48 521,43 524,89 526,26 526,51 527,07 531,46 538,51 535,92 530,90 537,41 546,36 552,48 566,28 579,80 597,85 609,00 629,06 656,05 677,85 690,01 730,52 763,19 784,46 805,20 845,57 905,71 948,00 960,61 602,06 617,80 620,47 616,34 616,25 626,11 621,27 626,87 626,94 631,60 627,05 643,88 655,18 677,79 688,86 689,58 693,66 724,31 742,70 756,18 786,43 810,85 833,85 845,15 876,54 904,59 921,89 920,77 945,48 1.016,21 1.061,09 1.027,45 766,02 774,11 788,17 785,21 793,55 799,19 802,91 808,53 811,14 821,30 825,85 838,46 844,33 869,85 895,54 915,27 950,02 992,37 1.027,05 1.079,26 1.101,01 1.150,05 1.194,21 1.238,25 1.291,45 1.330,70 1.375,12 1.417,24 1.447,76 1.525,73 1.593,78 1.648,52 467,45 467,34 467,98 469,10 473,85 488,08 482,67 480,67 490,76 489,76 501,52 505,55 505,78 522,49 535,95 538,20 557,32 579,75 588,73 605,79 631,25 652,11 671,85 682,41 697,45 739,52 765,84 790,03 807,07 862,02 914,11 925,81 545,84 551,77 553,94 563,04 568,12 558,74 557,16 566,73 564,68 565,67 572,72 583,60 588,25 591,90 592,41 609,38 604,88 605,10 619,87 624,90 630,36 650,58 676,56 688,02 701,72 708,77 724,93 736,26 722,64 798,78 837,38 841,53 1.058,82 1.073,41 1.076,15 1.086,46 1.094,01 1.088,60 1.079,08 1.076,20 1.077,80 1.077,59 1.076,48 1.078,47 1.072,63 1.083,23 1.098,66 1.114,67 1.140,24 1.157,50 1.184,74 1.218,86 1.268,20 1.318,85 1.376,94 1.421,35 1.503,07 1.563,56 1.640,23 1.712,52 1.840,29 1.882,63 2.024,49 2.147,71 877,69 897,05 899,23 899,52 909,26 917,31 928,54 937,37 925,57 929,84 928,25 939,73 955,95 982,26 998,03 1.072,53 1.087,54 1.144,82 1.200,22 1.247,70 1.321,57 1.383,94 1.450,28 1.510,79 1.568,40 1.633,82 1.689,05 1.711,16 2.002,06 1.744,49 1.897,55 1.957,67 517,44 521,11 522,26 528,27 526,56 535,72 541,10 541,15 544,71 555,02 556,15 558,82 565,28 581,96 597,04 609,31 621,57 649,32 670,59 692,17 714,31 742,76 769,60 791,77 821,90 847,91 873,11 898,26 917,58 976,43 1.006,77 1.021,51 Nota: Las cifras de los dos últimos trimestres son provisionales para todas las tablas. Las CC.AA. con volumen de datos escasamente representativos aparecen en blanco. Los datos han sido tenidos en cuenta en la formación del total 81 1.(cont.) PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO DE LAS VIVIENDAS POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS EUROS COMUNIDADES AUTONOMAS CON MENOS DE 2.000.000 DE HABITANTES TOTAL AÑO TRIM. CC.AA. ARAGÓN 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 285,84 277,65 330,90 355,76 394,72 388,61 459,33 470,28 506,41 516,88 510,60 525,44 505,20 509,18 506,39 517,86 522,27 539,98 536,13 546,88 553,68 544,79 588,40 583,48 658,41 657,64 754,61 769,59 860,30 878,26 980,57 1.013,62 1995 1T 517,44 528,81 2T 521,11 531,49 3T 522,26 543,60 4T 528,27 556,02 1996 1T 526,56 543,05 2T 535,72 550,87 3T 541,10 550,20 4T 541,15 543,40 1997 1T 544,71 536,59 2T 555,02 545,31 3T 556,15 546,63 4T 558,82 550,63 1998 1T 565,28 543,69 2T 581,96 574,79 3T 597,04 597,37 4T 609,31 618,07 1999 1T 621,57 615,83 2T 649,32 649,05 3T 670,59 655,84 4T 692,17 709,83 2000 1T 714,31 724,79 2T 742,76 760,33 3T 769,60 792,89 4T 791,77 800,34 2001 1T 821,90 838,74 2T 847,91 867,52 3T 873,11 875,90 4T 898,26 930,89 2002 1T 917,58 950,56 2T 976,43 1.016,55 3T 1.006,77 1.023,86 4T 1.021,51 1.063,51 PRINCIPADO ISLAS DE ASTURIAS BALEARES CASTILLA CANARIAS CANTABRIA LA MANCHA EXTREMADURA 328,44 321,85 343,74 .. 360,60 386,03 376,72 .. 425,14 445,23 464,81 .. 513,72 516,01 483,69 .. 593,02 537,16 531,82 .. 608,00 548,52 531,96 .. 586,45 548,11 524,36 .. 603,09 568,03 538,04 645,69 590,83 585,29 568,58 669,45 619,46 601,14 595,57 688,66 630,10 640,92 639,39 698,87 656,84 741,08 715,08 709,63 721,93 934,64 824,64 769,96 795,81 1.152,83 962,83 876,00 877,45 1.358,51 1.093,02 1.013,57 985,89 1.525,95 1.218,04 1.183,22 601,74 587,42 580,63 593,51 622,61 624,80 617,89 612,55 619,77 637,24 641,69 621,69 630,01 654,84 673,04 669,46 683,37 718,27 738,06 748,02 751,04 787,48 821,16 823,56 833,39 862,28 900,79 913,32 941,46 983,82 1.023,49 994,80 578,27 587,34 583,39 592,14 588,66 598,59 609,93 607,39 627,44 639,61 642,53 654,10 691,31 721,68 764,00 787,33 835,28 899,52 988,72 1.015,02 1.057,54 1.143,80 1.170,90 1.239,08 1.268,42 1.319,59 1.390,85 1.455,16 1.449,26 1.487,71 1.553,18 1.613,64 561,15 566,84 572,30 574,02 572,43 590,58 606,48 612,78 618,44 641,82 643,74 653,56 677,27 709,79 719,51 753,73 785,31 804,61 837,19 871,45 918,55 944,68 981,40 1.006,69 1.050,28 1.080,66 1.114,35 1.126,77 1.142,54 1.219,45 1.269,58 1.240,60 666,16 680,87 660,85 669,92 666,22 678,79 694,51 715,12 703,27 698,57 689,84 703,81 699,48 705,84 710,01 723,19 720,50 759,32 787,66 812,35 827,59 849,95 887,96 938,49 977,12 1.002,89 1.011,55 1.062,72 1.128,22 1.138,95 1.222,37 1.243,32 REGIÓN DE COM. FORAL DE LA MURCIA NAVARRA RIOJA 244,45 271,31 322,52 391,95 421,73 429,93 441,26 426,89 449,11 447,66 455,97 455,09 478,64 519,91 576,56 681,00 232,89 269,77 310,73 328,20 349,41 361,38 367,36 375,80 388,45 389,76 390,21 404,79 427,24 458,31 505,06 557,25 226,91 269,46 307,94 353,37 407,60 392,14 395,39 388,75 396,10 405,59 422,89 448,76 480,05 537,90 626,72 747,40 .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 564,43 .. 566,31 677,10 580,58 683,38 606,83 728,03 607,22 756,61 597,31 831,65 674,50 969,51 790,84 1.135,07 926,29 1.290,22 1.061,41 446,87 446,24 449,13 454,20 443,10 447,12 450,48 449,93 454,48 452,65 458,53 458,23 449,38 453,71 457,73 459,53 461,16 473,56 483,68 496,17 500,76 511,96 528,99 537,92 551,63 566,56 585,21 602,83 630,85 694,41 694,65 704,08 381,51 393,05 390,10 389,12 380,51 388,48 395,47 394,57 388,82 393,57 387,99 390,47 393,45 399,99 411,60 414,11 407,19 428,00 436,03 437,72 447,81 450,28 456,03 479,11 482,61 500,86 515,30 521,48 523,05 572,37 570,39 563,20 386,13 395,79 397,85 404,61 397,66 406,42 413,35 404,91 411,50 426,71 422,69 430,67 440,27 440,67 454,29 459,80 462,97 486,91 479,67 490,63 518,91 525,51 542,96 564,20 598,60 614,29 637,08 656,90 676,25 723,69 772,50 817,16 675,43 572,82 680,77 571,70 678,66 584,70 673,52 593,08 670,26 602,41 686,90 612,63 686,05 609,83 690,32 602,43 706,53 616,35 722,02 607,98 738,38 602,76 745,19 601,80 737,40 603,50 737,34 592,87 773,90 594,12 777,80 598,73 789,73 644,21 820,13 669,19 847,96 691,98 868,78 692,60 902,95 727,70 957,27 799,36 993,84 818,20 1.023,99 818,09 1.098,35 895,04 1.144,99 920,01 1.130,37 962,45 1.166,57 927,64 1.196,81 937,55 1.248,42 1.055,61 1.302,85 1.122,52 1.412,80 1.129,95 Nota: Las CC.AA. con volumen de datos escasamente representativos aparecen en blanco. Los datos han sido tenidos en la formación del total 82 2. PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO DE LAS VIVIENDAS SEGÚN EL TAMAÑO DE LOS MUNICIPIOS EUROS POR HABITANTES TOTAL AÑO TRIM. 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 1995 1T 2T 3T 4T 1996 1T 2T 3T 4T 1997 1T 2T 3T 4T 1998 1T 2T 3T 4T 1999 1T 2T 3T 4T 2000 1T 2T 3T 4T 2001 1T 2T 3T 4T 2002 1T 2T 3T 4T MADRID BARCELONA BILBAO Y ÁREA DE Y ÁREA DE Y ÁREA DE INFLUENCIA INFLUENCIA INFLUENCIA 317,27 396,57 488,98 565,37 646,34 637,69 635,09 639,56 661,73 674,10 684,81 716,63 792,29 907,20 1.046,91 1.220,93 443,86 592,86 771,80 878,50 1.051,04 1.008,26 1.024,92 1.027,34 1.085,56 1.096,99 1.089,65 1.105,66 1.190,55 1.364,95 1.628,28 2.001,56 321,96 462,88 581,50 695,67 834,65 816,99 833,11 865,28 897,13 922,92 950,84 1.019,63 1.180,32 1.376,44 1.604,76 1.838,87 .. .. .. .. 727,27 807,27 826,92 860,81 901,42 950,84 944,16 1.022,96 1.190,98 1.434,86 1.700,12 1.923,03 273,90 322,76 387,21 488,24 562,66 564,39 583,65 596,25 613,95 624,53 631,34 655,26 728,17 839,11 987,32 1.181,99 305,94 381,13 464,72 546,95 606,03 628,92 642,30 652,70 656,19 672,33 695,30 736,24 829,77 949,20 1.082,27 1.230,94 304,40 352,22 428,80 479,66 512,88 527,93 545,33 549,59 544,96 549,29 570,48 603,93 652,09 734,91 823,20 954,71 264,84 301,77 358,76 404,94 455,46 461,19 464,03 478,85 490,33 503,21 524,64 548,37 607,75 695,01 796,43 924,59 253,24 291,10 349,35 384,05 433,94 455,79 453,64 457,51 464,12 473,61 480,94 503,17 546,59 614,06 688,07 794,76 652,92 661,06 665,46 667,47 669,98 674,79 675,18 676,45 677,74 683,06 686,64 691,78 694,34 709,66 723,95 738,58 755,21 780,25 803,89 829,81 857,25 891,76 926,36 953,42 994,50 1.030,77 1.065,78 1.096,57 1.148,23 1.193,66 1.254,09 1.287,73 1.070,67 1.085,18 1.087,72 1.098,68 1.106,30 1.101,42 1.091,89 1.088,33 1.089,84 1.088,36 1.088,59 1.091,82 1.086,14 1.096,32 1.111,63 1.128,56 1.154,81 1.172,14 1.200,10 1.235,13 1.285,62 1.336,56 1.396,48 1.441,12 1.524,77 1.586,50 1.664,38 1.737,48 1.867,54 1.907,27 2.052,55 2.178,89 879,41 892,46 911,09 905,54 916,30 921,24 922,60 931,55 936,68 947,66 952,66 966,34 977,13 1.007,21 1.031,91 1.062,28 1.101,95 1.153,93 1.199,44 1.265,94 1.288,11 1.351,15 1.404,73 1.461,77 1.528,60 1.572,38 1.635,14 1.682,93 1.714,26 1.801,79 1.884,36 1.955,06 886,85 910,78 905,96 902,08 925,70 932,22 961,49 983,95 923,17 941,38 950,65 961,42 981,29 1.017,46 1.006,20 1.086,87 1.126,37 1.140,22 1.221,82 1.275,52 1.354,12 1.414,93 1.444,17 1.526,20 1.583,80 1.698,90 1.763,08 1.754,70 2.002,17 1.735,98 1.930,84 2.023,12 607,78 609,58 617,26 621,17 617,45 626,36 626,43 627,88 628,49 631,86 631,32 633,68 631,86 647,73 662,20 679,26 694,51 720,75 733,14 764,26 792,21 829,33 852,01 882,88 933,30 973,88 997,62 1.044,49 1.073,08 1.149,54 1.249,34 1.255,98 647,65 658,48 656,17 662,45 669,40 671,49 673,33 675,08 688,14 693,30 694,20 705,55 710,44 723,51 746,08 764,93 783,46 821,62 849,21 864,79 891,29 932,12 975,91 997,48 1.033,57 1.073,78 1.098,56 1.123,16 1.167,21 1.198,09 1.273,46 1.285,00 540,96 553,87 541,07 543,93 543,63 552,44 546,31 554,79 565,71 575,81 571,50 568,90 577,98 603,88 620,12 613,72 616,37 646,47 661,74 683,78 707,73 725,62 753,37 752,90 779,15 814,79 837,57 861,29 878,31 948,60 985,61 1.006,33 485,04 488,58 495,55 492,13 488,99 504,49 507,37 511,99 511,26 520,49 531,08 535,71 526,97 543,86 556,76 565,90 577,74 599,71 616,86 636,70 667,54 687,77 705,56 719,15 759,02 784,44 814,46 827,81 866,98 913,51 949,02 968,84 459,60 461,72 466,16 469,01 467,61 473,91 477,32 475,61 475,07 478,48 484,23 485,96 490,67 499,48 507,29 515,23 525,73 539,96 553,28 567,38 585,33 605,56 624,65 640,68 659,90 679,16 697,43 715,78 751,01 792,33 815,09 820,61 NACIONAL > 499.999 (1) Excepto Madrid, Barcelona y Bilbao y sus áreas de influencia (2) Excepto municipios incluidos en las áreas de Madrid, Barcelona y Bilbao (3) Capitales de provincia con menos de 50.000 habitantes 83 (1) DE 499.999 DE 99.999 DE 49.999 A 100.000 A 50.000 A 20.000 (2) ( 2,3 ) ( 2,4 ) < 20.000 (2) 2.1 PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO DE LAS VIVIENDAS SEGÚN EL TAMAÑO DE LOS MUNICIPIOS con menos de 1 año de antigüedad EUROS POR HABITANTES TOTAL AÑO TRIM. 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 1995 1T 2T 3T 4T 1996 1T 2T 3T 4T 1997 1T 2T 3T 4T 1998 1T 2T 3T 4T 1999 1T 2T 3T 4T 2000 1T 2T 3T 4T 2001 1T 2T 3T 4T 2002 1T 2T 3T 4T MADRID BARCELONA BILBAO Y ÁREA DE Y ÁREA DE Y ÁREA DE INFLUENCIA INFLUENCIA INFLUENCIA 410,27 506,20 623,36 743,58 836,02 761,27 732,79 739,33 754,68 763,67 788,78 846,83 930,89 1.062,52 1.226,05 1.431,09 630,74 809,71 939,90 1.218,54 1.330,79 1.106,76 1.115,25 1.158,71 1.176,83 1.172,43 1.189,40 1.245,62 1.327,21 1.526,60 1.809,40 2.216,00 438,42 596,32 748,00 904,04 1.074,53 909,53 942,77 986,67 1.010,40 1.022,33 1.082,72 1.205,12 1.379,52 1.607,05 1.868,54 2.149,86 .. .. .. .. 960,98 1.065,95 1.046,60 992,10 1.065,52 1.084,47 1.151,80 1.169,54 1.334,07 1.517,37 1.838,11 2.198,16 340,35 416,10 554,58 694,89 779,63 692,36 646,19 661,41 680,33 704,25 718,36 801,91 913,67 1.055,84 1.220,62 1.441,48 755,09 755,50 751,10 757,03 758,48 761,61 761,74 772,85 783,12 785,70 791,54 794,76 807,28 844,99 860,07 874,96 893,04 922,15 939,05 969,31 1.005,07 1.050,71 1.076,02 1.118,27 1.164,64 1.218,36 1.244,47 1.276,72 1.341,72 1.424,09 1.475,29 1.483,24 1.201,01 1.183,56 1.152,34 1.170,40 1.171,92 1.168,40 1.164,55 1.184,84 1.205,42 1.184,47 1.187,00 1.180,71 1.206,51 1.268,04 1.245,26 1.262,66 1.291,75 1.322,50 1.325,79 1.368,78 1.412,65 1.533,30 1.526,11 1.634,34 1.716,91 1.768,53 1.861,47 1.890,68 2.095,34 2.120,69 2.280,77 2.367,18 991,77 1.024,53 1.000,18 1.025,10 1.013,57 1.017,03 1.024,07 1.034,63 1.072,83 1.087,66 1.065,61 1.104,78 1.140,49 1.223,19 1.223,70 1.233,08 1.290,54 1.360,53 1.390,81 1.476,20 1.543,19 1.569,02 1.634,65 1.681,32 1.788,38 1.872,10 1.855,27 1.958,39 1.995,50 2.126,12 2.213,16 2.264,66 1.143,23 1.112,63 1.039,45 966,76 1.130,30 1.042,53 1.065,32 1.099,72 1.088,08 1.197,10 1.117,08 1.204,93 1.141,16 1.182,03 1.166,87 1.188,08 1.302,28 1.358,35 1.346,05 1.329,60 1.411,99 1.528,66 1.419,84 1.708,99 1.742,01 1.928,31 1.891,69 1.790,43 1.986,65 2.253,68 2.290,65 2.261,65 692,18 665,90 674,78 688,47 694,98 695,84 714,60 711,57 708,34 723,63 735,81 705,66 746,57 779,69 821,86 859,51 866,18 894,23 904,32 989,96 1.032,36 1.032,06 1.071,24 1.087,68 1.117,54 1.203,53 1.261,47 1.299,93 1.339,23 1.438,61 1.514,03 1.474,03 NACIONAL > 499.999 (1) Excepto Madrid, Barcelona y Bilbao y sus áreas de influencia (2) Excepto municipios incluidos en las áreas de Madrid, Barcelona y Bilbao (3) Capitales de provincia con menos de 50.000 habitantes (4) Excepto capitales de provincia 84 (1) DE 499.999 DE 99.999 DE 49.999 A 100.000 A 50.000 A 20.000 < 20.000 (2) ( 2,3 ) ( 2,4 ) 358,94 447,24 591,31 661,10 747,49 751,18 735,22 729,55 726,39 740,52 771,79 857,48 960,03 1.094,77 1.255,67 1.436,30 381,25 436,50 499,61 584,30 600,05 611,77 623,36 618,90 611,03 633,22 660,56 696,78 761,53 865,35 962,01 1.119,17 315,17 369,31 434,89 498,11 538,26 550,85 521,93 542,15 537,15 563,81 598,04 624,99 693,44 790,27 896,14 1.035,88 296,97 343,47 411,62 457,10 511,27 532,18 515,86 517,43 527,82 544,85 560,09 584,90 632,11 705,72 795,78 916,66 734,95 729,52 720,49 720,58 727,18 745,64 737,90 751,37 765,89 769,39 775,56 776,32 799,17 838,25 891,49 901,00 917,42 942,90 986,07 993,71 1.025,69 1.086,33 1.123,09 1.143,96 1.197,52 1.258,91 1.267,57 1.298,69 1.365,36 1.402,75 1.490,89 1.486,20 601,38 615,14 607,76 619,84 617,89 618,92 639,03 657,04 658,83 649,13 670,45 663,83 664,39 703,81 701,39 717,51 720,15 762,99 776,42 786,54 806,52 852,28 886,03 916,57 911,54 957,78 980,10 998,62 1.043,58 1.130,64 1.162,74 1.139,71 531,42 525,49 541,81 549,87 561,67 561,36 561,64 570,58 583,14 593,36 611,15 604,50 603,48 616,53 632,15 647,81 663,79 684,51 694,10 731,35 760,91 782,35 810,58 807,24 854,90 888,95 919,42 921,28 955,45 1.045,42 1.089,41 1.053,25 521,72 521,84 529,25 538,46 534,37 546,21 545,62 553,18 554,29 550,98 565,35 569,72 566,79 578,57 590,68 603,56 609,17 627,80 637,39 654,06 678,09 698,55 712,75 733,50 750,51 790,60 807,67 834,32 859,47 920,61 942,80 943,74 (2) 2.2 PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO DE LAS VIVIENDAS SEGU EL TAMAÑO DE LOS MUNICIPIOS con más de 1 año de antigüedad EUROS POR HABITANTES TOTAL AÑO TRIM. 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 1995 1T 2T 3T 4T 1996 1T 2T 3T 4T 1997 1T 2T 3T 4T 1998 1T 2T 3T 4T 1999 1T 2T 3T 4T 2000 1T 2T 3T 4T 2001 1T 2T 3T 4T 2002 1T 2T 3T 4T NACIONAL MADRID BARCELONA BILBAO > 499.999 Y ÁREA DE Y ÁREA DE Y ÁREA DE INFLUENCIA INFLUENCIA INFLUENCIA (1) DE 499.999 DE 99.999 DE 49.999 A 100.000 A 50.000 A 20.000 (2) ( 2,3 ) ( 2,4 ) < 20.000 (2) 302,38 382,89 473,26 547,09 623,22 619,09 617,14 626,34 638,97 651,71 663,72 697,54 770,61 881,83 1.017,79 1.178,89 436,30 587,75 761,60 859,37 1.008,89 986,90 1.004,00 1.015,21 1.054,67 1.075,84 1.070,29 1.088,11 1.173,78 1.342,21 1.611,00 1.964,04 303,75 436,85 562,32 678,14 807,44 783,64 814,22 851,76 870,80 893,33 925,01 991,37 1.141,51 1.337,51 1.549,40 1.781,06 .. .. .. .. 707,45 782,22 811,62 857,15 888,57 930,18 919,11 1.005,45 1.165,83 1.427,05 1.669,88 1.877,97 256,31 311,57 373,74 465,67 531,29 533,71 554,43 571,04 575,79 588,52 600,00 630,52 703,76 808,92 947,37 1.122,86 292,23 368,75 440,19 520,01 575,43 606,33 620,49 636,55 631,07 647,68 675,45 712,54 803,94 918,08 1.044,32 1.173,95 268,83 323,57 406,51 451,67 486,23 505,46 517,81 537,60 519,28 523,67 544,38 582,84 624,44 696,92 788,79 906,82 242,89 275,47 333,88 367,91 435,07 439,80 442,50 459,29 464,06 474,19 494,04 529,27 585,65 668,85 770,83 882,29 227,02 267,27 320,35 351,71 410,98 436,19 432,31 441,59 444,72 452,64 459,75 484,37 527,38 591,33 663,01 762,39 630,79 638,39 641,82 644,87 646,16 653,22 653,42 654,05 656,59 664,33 665,36 668,60 676,86 691,99 703,14 718,18 735,42 758,10 782,34 806,58 834,44 866,76 901,05 925,07 966,12 1002,24 1036,37 1066,42 1112,51 1152,84 1205,55 1244,66 1038,56 1053,66 1056,90 1069,54 1076,25 1081,91 1078,70 1066,51 1062,43 1072,00 1073,59 1073,12 1072,58 1075,58 1090,72 1113,57 1130,41 1155,26 1188,16 1221,29 1269,80 1315,70 1371,87 1411,45 1499,05 1572,97 1652,02 1719,96 1818,22 1883,11 2011,25 2143,58 859,56 867,37 878,05 878,22 883,79 891,74 892,87 904,93 916,42 920,90 928,75 933,98 951,43 979,66 1000,00 1034,37 1075,80 1118,51 1152,86 1218,88 1255,01 1312,78 1366,92 1415,34 1476,20 1524,21 1577,21 1619,98 1667,20 1736,91 1817,29 1902,85 881,47 900,51 890,80 881,50 893,28 924,84 942,48 960,13 900,43 917,97 924,85 933,20 957,61 1000,61 993,66 1069,91 1088,86 1111,51 1198,15 1264,78 1344,65 1406,04 1449,51 1507,98 1568,92 1662,85 1721,34 1726,39 1976,71 1680,32 1889,38 1965,45 579,25 567,36 572,35 584,20 581,46 593,45 589,63 589,55 597,38 587,92 604,50 610,18 609,32 629,37 638,00 645,39 676,33 691,96 710,34 736,40 765,82 800,49 822,40 846,96 897,91 931,07 956,43 1004,07 1028,31 1081,99 1181,55 1199,58 621,08 632,68 632,72 637,81 644,46 645,45 648,88 651,92 666,87 680,74 672,02 682,17 687,19 704,44 720,13 738,38 760,40 793,66 824,20 837,51 862,80 899,26 946,33 963,94 996,51 1036,56 1057,72 1086,48 1116,27 1152,92 1204,97 1221,64 510,47 524,87 520,26 521,51 514,64 531,40 518,87 529,75 536,03 550,75 545,47 545,28 560,43 583,05 595,56 592,31 599,96 619,53 629,29 648,98 674,15 690,52 710,79 712,22 746,00 781,95 804,48 822,74 836,77 896,14 933,89 960,46 457,81 468,72 465,73 463,98 463,96 472,35 479,97 480,48 488,13 495,27 492,55 500,20 508,93 526,28 535,97 545,91 556,38 574,72 599,93 611,58 639,84 662,77 674,26 698,53 734,59 758,87 788,79 801,07 836,02 860,89 902,28 929,97 440,40 442,94 446,95 448,60 446,81 455,20 454,78 453,77 455,28 460,76 461,78 461,19 472,76 481,99 487,61 495,11 506,92 521,39 534,28 546,94 563,62 583,38 602,92 615,39 636,54 652,44 672,04 691,00 726,75 760,64 777,87 784,28 (1) Excepto Madrid, Barcelona y Bilbao y sus áreas de influencia (2) Excepto municipios incluidos en las áreas de Madrid, Barcelona y Bilbao (3) Capitales de provincia con menos de 50.000 habitantes (4) Excepto capitales de provincia 85 3. PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO DE LAS VIVIENDAS SEGÚN LA SITUACIÓN GEOGRÁFICA EUROS MUNICIPIOS INTERIORES MUNICIPIOS COSTEROS TOTAL AÑO TRIM. > 999.999 DE 999.999 DE 249.999 DE 99.999 HABITANTES A 250.000 HAB. A 100.000 HAB A 50.000 HAB NACIONAL < 50.000 > 999.999 HABITANTES HABITANTES DE 999.999 DE 249.999 DE 99.999 < 50.000 A 250.000 HAB A 100.000 HAB A 50.000 HAB HABITANTES 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 317,27 396,57 488,98 565,37 646,34 637,69 635,09 639,56 661,73 674,10 684,81 716,63 792,29 907,20 1.046,91 1.220,93 515,05 306,73 292,07 289,38 712,82 390,69 361,53 337,82 914,04 454,26 478,53 425,34 1.036,13 544,88 570,18 481,45 1.267,48 621,67 619,94 527,63 1.164,09 652,28 659,34 554,82 1.176,19 660,28 679,36 593,14 1.169,47 672,52 695,11 594,58 1.245,39 698,65 725,23 612,83 1.259,63 711,54 741,89 619,63 1.241,87 720,07 767,05 640,55 1.256,66 753,16 809,75 673,59 1.353,92 845,66 899,74 737,62 1.557,92 982,36 1.024,42 827,19 1.854,69 1.142,06 1.181,07 951,50 2.269,11 1.325,23 1.368,48 1.114,21 244,82 282,56 345,59 391,23 445,63 469,47 470,05 474,02 489,43 495,50 501,37 517,86 561,86 628,97 707,60 821,98 396,64 290,07 259,55 340,41 617,23 338,09 338,17 399,33 716,32 413,52 452,28 484,40 883,91 482,86 536,12 536,59 1.113,80 541,30 604,23 584,46 1.018,49 546,20 629,70 576,98 1.028,18 574,23 637,58 565,32 1.071,26 589,50 641,63 579,93 1.084,98 603,25 666,59 609,68 1.115,48 622,11 688,30 623,34 1.132,01 647,86 702,56 655,37 1.202,13 684,43 747,53 711,38 1.401,66 777,69 840,46 800,48 1.634,13 893,94 978,93 925,47 1.917,97 1.024,60 1.136,48 1.071,66 2.208,33 1.186,86 1.306,80 1.229,07 306,75 357,90 447,20 483,41 529,77 533,08 528,26 545,50 558,57 581,24 604,76 656,19 736,91 863,51 994,68 1.147,24 1995 1T 2T 3T 4T 1996 1T 2T 3T 4T 1997 1T 2T 3T 4T 1998 1T 2T 3T 4T 1999 1T 2T 3T 4T 2000 1T 2T 3T 4T 2001 1T 2T 3T 4T 2002 1T 2T 3T 4T 652,92 661,06 665,46 667,47 669,98 674,79 675,18 676,45 677,74 683,06 686,64 691,78 694,34 709,66 723,95 738,58 755,21 780,25 803,89 829,81 857,25 891,76 926,36 953,42 994,50 1.030,77 1.065,78 1.096,57 1.148,23 1.193,66 1.254,09 1.287,73 1.224,21 1.243,76 1.247,50 1.266,10 1.278,49 1.272,03 1.253,85 1.234,16 1.245,50 1.242,41 1.236,61 1.242,95 1.233,74 1.250,45 1.260,17 1.282,28 1.315,82 1.333,77 1.364,64 1.401,44 1.471,14 1.516,56 1.597,47 1.646,50 1.739,26 1.803,35 1.893,03 1.983,10 2.132,19 2.146,91 2.319,24 2.478,10 482,93 488,30 493,24 493,26 488,47 496,20 498,13 499,20 495,71 497,01 505,18 507,58 506,41 513,29 522,18 529,57 541,25 557,10 567,26 581,81 602,07 618,72 639,31 655,79 676,60 698,43 716,85 738,53 776,85 814,01 841,84 855,23 1.065,67 1.074,64 1.099,98 1.099,61 1.115,65 1.115,16 1.101,31 1.129,79 1.121,83 1.126,84 1.136,92 1.142,44 1.152,76 1.186,18 1.225,77 1.243,81 1.292,22 1.360,00 1.431,88 1.522,52 1.524,56 1.598,63 1.667,44 1.745,90 1.826,04 1.866,36 1.963,69 2.015,80 2.024,57 2.190,72 2.286,97 2.331,05 554,45 552,65 561,86 565,32 569,53 580,58 586,38 588,45 588,23 605,68 609,66 615,47 624,90 651,59 664,93 683,35 697,33 721,75 750,14 778,42 813,23 858,38 877,92 904,52 949,32 980,20 1.015,70 1.033,48 1.076,08 1.132,87 1.186,66 1.193,34 688,99 704,95 700,79 699,86 702,53 706,42 716,97 720,25 713,14 717,13 719,73 730,29 722,17 743,67 755,41 791,40 801,50 827,88 860,64 892,61 933,56 973,12 996,75 1.026,01 1.089,77 1.127,95 1.156,13 1.194,40 1.239,44 1.287,36 1.373,86 1.400,26 719,34 719,69 727,57 734,33 739,78 743,29 737,63 746,87 755,95 771,82 763,47 776,95 784,26 786,92 821,68 846,15 861,45 889,90 909,91 937,69 957,66 1.013,69 1.051,18 1.075,14 1.129,24 1.170,75 1.202,30 1.221,97 1.306,27 1.319,89 1.416,64 1.431,13 605,57 620,05 610,84 614,84 616,60 613,77 616,03 632,10 631,44 642,67 639,64 648,44 660,01 663,58 683,64 687,11 690,58 727,09 760,23 772,59 783,50 821,43 838,82 865,01 893,77 927,79 970,78 1.013,66 1.036,37 1.094,96 1.147,50 1.178,01 86 602,44 606,62 605,15 598,77 609,96 616,83 628,69 632,97 646,69 645,60 647,96 651,17 662,00 678,84 690,38 706,48 732,79 766,27 798,19 813,49 834,14 877,23 918,59 945,81 963,13 1.016,15 1.047,38 1.071,75 1.087,25 1.162,59 1.236,51 1.261,09 646,72 668,08 674,29 677,27 689,00 689,87 690,56 683,76 700,11 693,32 706,77 710,04 716,16 744,17 758,76 771,01 791,55 830,77 857,07 882,45 921,59 948,18 1.005,47 1.040,49 1.080,10 1.127,38 1.153,77 1.184,65 1.262,08 1.243,04 1.325,15 1.396,92 604,29 618,83 603,82 611,77 608,54 630,94 631,95 621,91 636,85 663,18 664,70 656,74 670,84 722,12 723,55 729,02 763,20 790,47 796,62 851,63 891,37 914,66 952,32 943,53 1.003,19 1.074,33 1.100,34 1.108,77 1.184,77 1.193,46 1.240,53 1.297,50 4. PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO DE LAS VIVIENDAS SEGÚN ÁREAS GEOGRÁFICAS HOMOGÉNEAS (*) EUROS > 999.999 HABITANTES DE 999.999 A 500.000 HABITANTES TOTAL AÑO TRIM. 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 1995 1T 2T 3T 4T 1996 1T 2T 3T 4T 1997 1T 2T 3T 4T 1998 1T 2T 3T 4T 1999 1T 2T 3T 4T 2000 1T 2T 3T 4T 2001 1T 2T 3T 4T 2002 1T 2T 3T 4T NACIONAL MADRID 315,83 395,03 486,98 563,37 644,46 636,16 633,44 637,49 659,77 671,71 681,74 713,00 787,62 901,07 1.039,54 1.213,14 515,05 712,82 914,04 1.036,13 1.267,48 1.164,09 1.176,19 1.169,47 1.245,39 1.259,63 1.241,86 1.256,66 1.353,91 1.557,92 1.854,69 2.269,11 650,68 658,86 663,23 665,02 667,45 672,29 672,64 673,57 674,76 679,90 683,62 688,69 691,10 706,09 720,20 734,63 750,95 775,72 799,16 824,58 851,81 885,91 920,27 947,29 987,78 1.023,94 1.058,77 1.089,30 1.140,93 1.186,36 1.245,89 1.279,39 1.224,21 1.243,76 1.247,50 1.266,10 1.278,49 1.272,03 1.253,85 1.234,16 1.245,50 1.242,41 1.236,61 1.242,95 1.233,74 1.250,45 1.260,17 1.282,28 1.315,82 1.333,77 1.364,64 1.401,44 1.471,14 1.516,56 1.597,47 1.646,50 1.739,26 1.803,35 1.893,03 1.983,10 2.132,19 2.146,91 2.319,24 2.478,10 BARCELONA DE 499.999 A 100.000 HABITANTES < 100.000 HABITANTES VALENCIA SEVILLA ZARAGOZA MÁLAGA 396,64 617,05 716,32 883,91 1.113,80 1.018,49 1.028,18 1.071,26 1.084,98 1.115,47 1.132,01 1.202,13 1.401,65 1.634,13 1.917,97 2.208,33 223,29 239,74 332,74 419,33 477,31 489,68 538,17 559,03 572,15 585,62 602,61 636,24 698,57 779,26 874,15 1.029,98 280,39 356,86 433,50 551,47 652,74 648,62 655,51 662,54 685,72 678,35 680,92 684,33 743,89 843,44 1.028,37 1.258,58 278,00 360,05 405,71 516,86 593,70 592,27 586,43 606,88 636,64 649,02 644,96 695,73 795,92 949,18 1.101,50 1.280,82 334,18 355,12 383,83 471,75 531,88 529,53 551,80 550,61 553,69 581,65 591,89 597,52 671,60 792,29 964,87 1.186,98 292,76 366,63 464,07 541,88 602,85 637,99 654,38 667,07 693,75 711,80 735,00 777,92 875,22 1.010,37 1.162,46 1.337,00 273,91 318,85 392,35 440,83 491,78 505,03 504,63 509,77 525,47 534,87 545,60 572,71 627,09 709,38 806,39 935,10 1.065,67 1.074,64 1.099,98 1.099,61 1.115,65 1.115,16 1.101,31 1.129,79 1.121,83 1.126,84 1.136,92 1.142,44 1.152,76 1.186,18 1.225,77 1.243,81 1.292,22 1.360,00 1.431,88 1.522,52 1.524,56 1.598,63 1.667,44 1.745,90 1.826,04 1.866,36 1.963,69 2.015,80 2.024,57 2.190,72 2.286,97 2.331,05 565,44 567,07 578,15 577,94 582,74 589,84 586,46 583,44 603,17 603,21 597,72 606,33 607,10 630,86 648,21 658,78 672,65 689,68 696,71 735,22 757,34 774,90 775,28 809,53 813,06 851,07 893,89 938,58 947,38 987,43 1.088,78 1.096,33 677,20 685,06 688,82 691,82 681,40 673,67 673,92 684,42 679,03 678,77 681,59 684,29 685,23 672,93 677,37 701,80 715,79 739,41 758,15 762,22 790,56 847,86 858,65 876,69 977,07 1.007,92 1.032,74 1.095,75 1.128,17 1.205,58 1.382,47 1.318,08 624,65 631,77 639,91 650,22 645,65 656,91 646,35 647,16 635,66 650,81 643,26 650,11 640,80 689,14 714,89 738,09 742,66 787,50 790,06 863,46 890,34 940,13 971,14 995,09 1.053,20 1.100,33 1.090,49 1.162,00 1.183,60 1.261,65 1.323,76 1.354,25 558,22 546,05 553,42 557,07 550,76 581,53 598,78 595,53 590,34 589,63 600,01 587,61 587,13 590,85 601,23 610,87 642,19 663,66 686,85 693,70 730,84 755,07 816,17 867,09 910,88 960,39 994,07 994,14 1.054,58 1.180,85 1.220,63 1.291,86 684,29 696,63 697,34 695,38 705,80 708,11 714,40 718,77 728,14 732,53 734,99 744,34 749,36 766,09 785,63 810,59 828,71 860,71 893,40 917,76 948,05 993,41 1.036,12 1.063,64 1.105,81 1.153,01 1.184,74 1.207,61 1.271,66 1.291,52 1.373,44 1.411,36 519,14 524,39 527,24 529,26 526,90 535,12 537,29 538,56 536,70 543,80 549,24 552,67 555,91 568,42 578,98 587,51 599,55 619,66 635,26 653,89 676,44 700,59 722,08 740,29 768,75 795,97 820,70 842,51 881,86 925,13 958,51 974,90 (*) Los totales no concuerdan con el resto de las tablas, dado que las ponderaciones se realizan con la población de derecho. 87 5. PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO DE LAS VIVIENDAS SEGÚN SU ANTIGÜEDAD EUROS AÑOS DE ANTIGÜEDAD DE LAS VIVIENDAS AÑO TRIM. 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 1995 1T 2T 3T 4T 1996 1T 2T 3T 4T 1997 1T 2T 3T 4T 1998 1T 2T 3T 4T 1999 1T 2T 3T 4T 2000 1T 2T 3T 4T 2001 1T 2T 3T 4T 2002 1T 2T 3T 4T TOTAL NACIONAL MENOS DE 1 AÑO DE 1 A 10 AÑOS DE 11 A 20 AÑOS MÁS DE 20 AÑOS 317,27 396,57 488,98 565,37 646,34 637,69 635,09 639,56 661,73 674,10 684,81 716,63 792,29 907,20 1.046,91 1.220,93 410,27 506,20 623,36 743,58 836,02 761,27 732,79 739,33 754,68 763,67 788,78 846,83 930,89 1.062,52 1.226,05 1.431,09 356,53 461,00 564,38 648,76 734,08 733,49 725,84 735,68 758,12 766,99 782,22 819,28 906,97 1.037,42 1.189,46 1.375,26 306,69 393,73 481,62 583,93 657,83 645,21 658,13 665,26 684,12 697,56 710,71 748,35 824,84 950,82 1.095,47 1.268,47 286,71 357,01 440,54 515,38 588,34 583,71 580,35 590,38 619,22 612,97 622,74 658,27 730,88 837,09 964,92 1.123,06 652,92 661,06 665,46 667,47 669,98 674,79 675,18 676,45 677,74 683,06 686,64 691,78 694,34 709,66 723,95 738,58 755,21 780,25 803,89 829,81 857,25 891,76 926,36 953,42 994,50 1.030,77 1.065,78 1.096,57 1.148,23 1.193,66 1.254,09 1.287,73 755,09 755,50 751,10 757,03 758,48 761,61 761,74 772,85 783,12 785,70 791,54 794,76 807,28 844,99 860,07 874,96 893,04 922,15 939,05 969,31 1.005,07 1.050,71 1.076,02 1.118,27 1.164,64 1.218,36 1.244,47 1.276,72 1.341,72 1.424,09 1.475,29 1.483,24 744,05 756,98 761,73 769,72 763,86 767,41 764,53 772,14 770,21 783,72 782,98 791,98 799,16 808,74 824,01 845,20 862,71 899,82 917,80 947,54 984,09 1.021,76 1.053,17 1.090,64 1.136,04 1.174,41 1.204,64 1.242,73 1.280,49 1.368,16 1.398,55 1.453,82 670,03 679,36 686,98 700,11 691,72 695,11 697,86 705,55 704,05 713,02 709,54 716,21 727,70 745,36 755,00 765,35 791,00 809,67 837,78 860,91 896,91 939,79 972,95 993,61 1.037,18 1.085,49 1.110,44 1.148,76 1.201,57 1.243,23 1.300,31 1.328,78 608,65 620,33 621,26 626,63 609,02 615,77 613,19 613,89 615,16 621,93 623,93 629,94 637,71 649,89 663,77 681,69 699,59 720,18 737,69 766,05 794,08 821,79 853,88 878,61 912,57 949,96 983,32 1.013,83 1.062,41 1.097,31 1.141,86 1.190,64 88 2 6. PRECIO MEDIO DEL M DE LAS VIVIENDAS EN CAPITALES DE PROVINCIA Y MUNICIPIOS CON MÁS DE 100.000 HABITANTES EUROS COMUNIDADES MUNICIPIOS 1987 1991 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 ANDALUCÍA Algeciras Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaen Jerez de la Frontera Málaga Sevilla .. 196,88 266,11 314,69 269,12 257,96 .. 234,76 334,18 280,39 429,53 470,49 567,60 474,10 505,56 436,33 356,85 439,00 531,88 652,74 475,95 528,11 576,71 613,43 610,35 543,16 500,50 532,81 551,80 655,51 469,47 534,22 603,37 602,30 668,46 533,98 529,66 513,96 550,61 662,54 509,43 549,72 658,43 634,94 669,71 542,41 546,85 494,23 553,69 685,72 484,58 578,45 655,15 625,41 682,02 552,66 551,30 459,55 581,65 678,36 502,30 630,79 686,07 589,21 697,71 534,74 549,97 482,46 591,89 680,92 503,32 655,58 725,88 597,18 700,79 572,79 552,35 475,02 597,52 684,34 535,49 689,05 765,62 665,05 784,53 614,81 586,33 498,40 671,60 743,90 570,16 605,36 745,58 828,41 986,09 1.107,57 877,92 1.044,93 1.216,32 726,85 832,15 993,11 903,53 1.031,91 1.170,99 715,61 904,92 1.030,01 683,40 755,93 902,66 537,94 622,44 776,50 792,29 964,87 1.186,98 843,44 1.028,37 1.258,58 ARAGÓN Huesca Teruel Zaragoza .. .. 278,00 391,07 406,13 593,70 469,94 493,30 586,43 489,52 498,34 606,88 471,46 493,97 636,64 511,31 505,41 649,02 531,19 508,93 644,96 573,17 554,25 695,73 683,48 558,94 795,92 722,20 825,94 1.006,24 685,79 755,22 917,01 949,18 1.101,50 1.280,82 ASTURIAS, PDO DE Gijón Oviedo 312,05 381,05 600,20 791,62 649,78 778,89 653,10 800,82 641,29 804,85 680,93 803,96 705,12 822,00 756,88 842,17 883,39 1.004,18 1.136,49 1.306,44 988,69 1.058,89 1.179,55 1.272,30 BALEARS, ILLES Palma de Mallorca 300,60 531,98 549,31 579,31 584,94 587,66 646,27 698,78 926,36 1.145,32 1.381,14 1.567,09 CANARIAS Laguna, La Palmas, Las Sta. Cruz de Tenerife 295,93 303,60 330,71 527,63 525,43 571,66 520,43 576,74 608,87 528,54 593,08 590,04 533,36 638,94 642,05 582,54 646,91 633,90 609,82 705,38 659,07 676,01 801,09 707,43 771,33 877,61 997,57 1.134,84 940,34 1.089,17 1.222,37 1.351,22 807,12 939,98 1.060,89 1.207,99 .. .. .. 829,49 863,32 909,64 891,62 913,12 1.004,03 1.129,21 1.318,76 1.500,48 CASTILLA-LA MANCHA Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo 196,02 262,46 .. 324,29 .. 413,30 474,14 566,99 630,00 581,92 480,94 559,51 644,67 665,30 619,51 480,67 545,21 620,73 658,11 604,68 515,56 560,38 628,73 670,60 582,10 508,69 556,65 727,81 659,55 577,73 529,73 557,90 701,41 672,18 586,43 567,51 596,03 703,54 664,40 625,14 CASTILLA Y LEÓN Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora 275,11 .. 381,05 316,41 355,49 263,48 .. 329,62 .. 558,54 819,31 780,41 573,14 750,68 653,37 529,65 735,46 547,11 645,38 801,51 671,70 651,83 722,45 656,49 624,66 716,35 540,45 669,37 824,40 675,44 657,95 731,51 726,74 667,91 717,30 561,69 747,60 844,20 693,97 651,67 804,20 728,26 698,72 748,24 577,76 751,91 873,74 723,32 654,16 840,70 799,83 734,48 766,89 604,49 776,49 775,80 781,70 957,95 915,80 1.088,60 1.236,37 1.426,11 756,02 794,90 796,47 915,16 722,61 775,59 816,04 925,19 863,46 902,70 1.001,15 1.117,99 781,29 838,27 854,18 917,38 741,54 780,49 799,77 858,29 780,62 830,06 922,84 1.055,64 627,21 636,19 707,13 786,45 CATALUÑA Badalona Barcelona Girona Hospitalet de Llobregat Lleida Mataró Sabadell Sta. Coloma de Gramanet Tarragona Terrasa 264,11 611,04 730,43 738,11 764,05 824,62 865,50 964,22 1.142,45 1.276,55 1.474,54 1.720,40 396,64 1.113,80 1.028,18 1.071,26 1.084,98 1.115,47 1.132,01 1.202,13 1.401,66 1.634,13 1.917,97 2.208,33 .. 570,22 587,77 634,76 638,59 635,87 656,59 701,48 765,77 899,57 1.002,38 1.198,40 258,18 650,02 752,81 783,00 841,39 874,41 942,58 985,64 1.127,77 1.353,14 1.518,90 1.695,58 286,88 501,91 579,35 557,18 571,55 582,15 582,64 592,13 683,59 749,44 877,12 984,47 .. 610,84 676,60 688,95 711,18 730,15 758,86 813,30 922,60 1.087,35 1.351,19 1.510,50 221,13 545,51 644,04 670,44 737,15 742,01 791,24 832,61 948,43 1.115,16 1.262,02 1.478,77 267,20 623,68 666,60 694,48 738,00 807,26 841,36 914,19 1.051,41 1.234,29 1.405,06 1.602,10 266,81 532,15 514,40 516,07 549,51 591,27 622,61 647,04 730,97 826,10 947,22 1.086,03 253,63 560,11 587,32 599,74 660,12 654,27 686,55 735,24 845,95 1.005,64 1.199,01 1.377,27 CANTABRIA Santander COMUNIDAD VALENCIANA Alicante 263,75 Castellón .. Elche 221,12 Valencia 223,29 477,55 403,17 443,39 477,31 490,37 490,82 437,61 538,18 473,28 510,17 442,81 559,03 507,37 503,12 485,59 572,15 89 515,80 563,32 496,99 585,63 540,31 534,96 490,53 602,61 557,44 574,38 540,96 636,24 622,17 625,10 734,26 727,60 652,90 631,42 613,47 611,45 698,57 669,13 695,64 731,49 785,79 745,88 712,67 721,17 724,94 779,27 2001 2002(p) 762,86 947,21 793,36 984,48 784,75 948,30 871,80 1.033,58 888,63 1.088,25 941,18 1.551,76 1.033,91 958,26 1.320,12 1.073,76 942,59 1.171,70 837,48 1.069,61 1.685,47 1.144,33 1.167,12 1.452,04 1.184,94 1.106,70 1.336,63 920,77 855,23 987,03 824,91 1.019,07 799,29 923,83 874,15 1.029,98 6. PRECIO MEDIO DEL M2 DE LAS VIVIENDAS EN CAPITALES DE PROVINCIA Y MUNICIPIOS CON MÁS DE 100.000 HABITANTES EUROS COMUNIDADES MUNICIPIOS 1987 1991 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 EXTREMADURA Badajoz Cáceres 246,64 223,29 396,51 503,82 425,23 513,01 430,88 541,15 446,28 563,03 456,38 573,54 445,55 517,29 492,45 566,60 542,88 581,00 605,28 623,87 660,67 744,70 GALICIA Coruña, A Lugo Ourense Pontevedra Santiago de Compostela Vigo 387,42 777,91 .. 503,49 329,69 595,34 297,21 557,38 498,47 1.033,52 279,79 562,16 775,61 527,84 602,08 511,40 838,83 571,84 795,96 547,29 613,35 514,65 841,29 623,93 782,80 545,37 663,30 532,48 826,23 663,84 860,66 483,58 646,30 542,94 895,91 646,07 832,51 529,20 710,81 550,72 831,57 694,17 890,67 907,37 1.013,70 1.075,52 1.143,53 539,79 564,72 607,34 661,40 673,90 740,47 802,04 846,19 893,89 992,85 587,41 627,52 649,66 737,03 888,70 911,60 1.019,15 984,81 1.055,36 1.142,95 689,48 754,94 845,25 924,59 1.115,29 2002(p) 747,46 851,54 MADRID, COMUNIDAD DE Alcalá de Henares 278,52 651,42 706,09 690,19 739,56 734,90 754,99 776,45 802,98 916,89 1.091,47 1.432,09 Alcorcón 287,36 646,22 799,82 821,73 862,69 868,06 843,44 893,48 954,26 1.131,13 1.396,10 1.664,24 Fuenlabrada 242,65 540,97 654,44 677,98 716,99 719,14 731,61 737,10 761,63 903,72 1.098,00 1.373,21 Getafe 264,63 677,80 732,04 779,13 776,80 837,70 817,74 841,08 892,64 995,36 1.190,09 1.464,62 Leganés 255,45 672,01 799,97 831,87 864,27 846,21 850,88 874,21 921,58 1.039,38 1.193,26 1.483,45 515,06 1.267,47 1.176,19 1.169,47 1.245,39 1.259,63 1.241,87 1.255,66 1.353,92 1.557,92 1.854,69 2.269,11 Madrid Móstoles 246,11 569,33 692,58 713,53 732,96 736,89 744,41 757,98 798,18 929,31 1.132,04 1.394,59 MURCIA, REGIÓN DE Cartagena Murcia 209,99 238,07 442,59 462,70 425,71 450,60 418,48 440,41 418,02 432,99 439,54 442,06 442,67 462,27 481,68 499,75 NAVARRA, C. FORAL DE Pamplona .. .. .. .. 819,17 838,80 939,91 977,41 1.147,52 1.389,73 1.655,03 1.797,90 PAIS VASCO Baracaldo Bilbao San Sebastián Vitoria .. .. .. .. 625,46 838,33 1.204,93 591,75 706,75 941,12 1.327,41 724,39 762,14 951,25 1.355,26 791,09 808,68 991,08 1.365,27 865,13 850,53 1.047,64 1.348,92 909,28 804,24 1.061,03 1.367,27 1.067,43 897,06 1.138,47 1.419,71 1.195,03 RIOJA, LA Logroño .. .. 648,73 672,74 671,84 732,33 737,40 715,37 (p) Datos provisionales 90 527,90 534,11 1.041,08 1.323,95 1.686,73 1.416,21 584,44 589,98 697,72 696,74 819,65 808,23 1.201,85 1.591,51 2.130,86 1.596,26 1.450,44 1.869,66 2.442,37 1.743,75 1.634,10 2.109,69 2.689,51 2.018,06 826,97 1.012,39 1.180,36 1.381,84 6.1. PRECIO MEDIO DEL M2 DE LAS VIVIENDAS EN CAPITALES DE PROVINCIA Y MUNICIPIOS CON MÁS DE 100.000 HABITANTES con menos de un año de antigüedad EUROS COMUNIDADES MUNICIPIOS 1987 1991 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002(p) ANDALUCÍA Algeciras Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaen Jerez de la Frontera Málaga Sevilla .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 645,10 .. 558,28 557,61 .. 711,63 684,78 654,89 550,41 544,31 589,30 697,50 630,63 615,75 .. 656,53 732,26 609,14 565,31 545,70 609,09 701,93 554,52 574,59 698,84 707,11 730,93 588,05 589,04 510,61 564,11 772,36 621,99 633,66 700,80 656,96 743,33 582,62 539,06 477,23 611,30 726,01 605,32 647,44 718,14 644,93 738,19 575,41 555,41 532,84 626,71 736,76 624,42 722,21 866,24 735,47 814,00 691,73 609,84 596,01 685,65 882,22 662,83 744,08 825,30 978,81 817,98 950,89 1.078,14 1.320,45 915,17 1.014,12 1.270,82 1.347,47 774,00 897,29 1.061,42 1.222,16 970,65 1.127,96 1.298,87 1.492,93 775,78 870,49 1.156,39 1.191,31 697,62 864,19 881,93 1.100,72 620,23 658,62 755,11 860,10 745,00 904,79 1.078,72 1.352,75 990,68 1.158,36 1.348,99 1.591,62 ARAGÓN Huesca Teruel Zaragoza .. .. .. .. .. .. 564,40 518,57 646,66 583,65 517,21 683,74 549,42 661,80 741,19 621,49 585,58 789,01 601,86 603,00 772,29 651,61 602,52 847,44 783,89 809,11 940,32 1.129,13 681,81 798,04 890,74 1.027,02 989,13 1.143,95 1.349,06 1.516,14 ASTURIAS, PDO DE Gijón Oviedo .. .. .. .. 766,12 815,89 798,43 844,31 812,77 966,11 775,64 930,04 848,78 935,24 1.082,60 1.265,32 1.377,17 1.646,40 956,36 1.001,48 1.154,93 1.169,75 1.342,75 1.568,70 BALEARS, ILLES Palma de Mallorca .. .. 632,91 663,18 663,66 672,78 721,80 867,10 1.092,59 1.287,63 1.544,61 1.805,90 CANARIAS Laguna, La Palmas, Las Sta. Cruz de Tenerife .. .. .. .. .. .. 575,85 698,93 705,30 545,24 678,03 636,34 596,38 695,91 697,01 662,50 691,33 697,78 677,64 773,15 805,11 781,04 901,19 952,92 1.067,47 1.198,33 869,76 1.038,13 1.280,23 1.373,04 1.530,16 809,36 979,15 1.099,54 1.236,37 1.407,29 CANTABRIA Santander .. .. .. 931,05 931,25 1.032,99 1.143,92 1.033,95 1.203,83 1.404,41 1.686,78 1.774,92 CASTILLA-LA MANCHA Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 550,29 565,28 685,40 724,76 692,82 570,52 566,89 641,33 700,03 664,84 575,58 605,68 598,52 724,33 656,67 566,78 615,35 704,61 692,26 629,94 560,61 612,02 725,79 726,70 663,77 CASTILLA Y LEÓN Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 660,11 .. 783,62 713,40 746,47 712,49 .. 798,29 569,61 729,02 885,04 718,72 757,15 811,74 766,65 .. 773,83 591,11 841,68 910,92 764,51 731,52 874,40 786,72 760,56 792,78 653,41 841,83 956,99 765,72 726,58 902,73 905,03 764,39 823,77 708,12 852,80 861,07 1.013,26 1.060,73 1.033,53 1.145,18 967,49 1.225,42 1.403,18 1.558,55 1.682,41 1.948,87 798,67 902,59 856,10 1.101,28 1.147,27 1.339,75 845,08 879,66 993,27 1.042,45 1.199,96 1.393,27 935,91 1.071,78 1.099,60 1.255,05 1.420,29 1.612,21 921,87 964,11 963,07 1.089,09 1.148,70 1.386,49 806,44 939,57 875,38 1.085,32 1.104,96 1.244,98 832,47 898,18 1.013,20 1.172,21 1.389,68 1.482,27 702,25 740,06 804,12 923,83 968,54 1.038,13 CATALUÑA Badalona Barcelona Girona Hospitalet de Llobregat Lleida Mataró Sabadell Sta. Coloma de Gramanet Tarragona Terrasa .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 781,44 817,50 768,06 852,13 923,10 1.107,76 .. 1.169,09 1.215,40 1.241,81 1.236,91 1.330,14 1.468,90 .. 660,54 698,82 691,64 724,05 758,21 815,51 .. .. 949,36 954,38 975,02 1.061,55 1.210,82 .. 654,97 689,84 673,04 656,64 659,92 738,84 .. .. .. 788,86 794,44 817,79 920,61 .. 775,29 755,03 864,42 834,71 886,43 990,85 .. .. .. .. .. .. 1.114,76 .. 613,54 607,39 674,41 690,38 722,59 819,00 .. 684,04 696,89 741,39 767,36 800,88 850,85 COMUNIDAD VALENCIANA Alicante Castellón Elche Valencia .. .. .. .. .. .. .. .. 569,83 558,42 526,89 638,41 580,83 566,30 566,35 642,79 544,90 572,59 534,10 628,11 91 549,16 640,67 534,31 680,59 584,24 614,35 528,37 721,54 703,85 627,76 725,76 799,23 658,12 667,35 725,25 602,75 772,60 754,08 891,97 966,58 1.143,01 710,16 770,98 870,20 1.087,04 755,77 815,14 862,53 1.061,20 812,75 1.042,10 1.031,23 1.119,70 731,66 805,49 917,28 1.150,86 1.262,05 1.702,67 911,84 1.309,26 799,78 1.098,25 1.100,71 1.261,39 906,67 977,87 716,48 724,60 684,50 899,45 1.451,49 1.985,11 1.064,81 1.504,34 892,25 1.321,01 1.274,36 1.468,19 966,49 1.186,32 1.667,56 2.275,95 1.186,54 1.801,58 1.008,40 1.602,11 1.507,77 1.746,91 1.130,61 1.369,00 1.954,86 2.678,33 1.377,69 1.979,26 1.239,31 1.750,04 1.663,25 1.883,33 1.323,45 1.562,70 838,37 987,66 1.166,40 884,04 1.008,19 1.277,07 812,64 866,87 973,59 996,23 1.098,99 1.306,59 6.1. PRECIO MEDIO DEL M2 DE LAS VIVIENDAS EN CAPITALES DE PROVINCIA Y MUNICIPIOS CON MÁS DE 100.000 HABITANT con menos de un año de antigüedad EUROS COMUNIDADES MUNICIPIOS 1987 1991 2002(p) 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 554,17 666,43 657,60 663,99 718,50 721,93 855,61 975,60 925,60 1.070,89 EXTREMADURA Badajoz Cáceres .. .. .. .. 489,40 555,41 476,64 599,47 504,85 571,44 528,07 565,68 538,25 547,44 GALICIA Coruña, A Lugo Ourense Pontevedra Santiago de Compostela Vigo .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 816,19 526,93 668,55 588,84 .. 648,55 816,56 555,23 675,54 582,77 805,90 667,44 840,40 547,76 773,15 646,25 847,28 728,31 897,44 601,95 712,28 639,71 941,08 700,19 891,35 1.051,81 1.079,52 1.255,32 1.286,13 1.351,81 628,03 585,81 658,43 775,39 732,80 799,66 800,33 879,08 975,84 959,11 1.007,43 1.112,33 637,09 678,30 701,06 791,58 824,01 1.039,39 817,12 935,31 972,99 951,60 984,04 1.196,39 738,22 830,03 879,09 988,39 1.056,48 1.251,91 MADRID, COMUNIDAD DE Alcalá de Henares Alcorcón Fuenlabrada Getafe Leganés Madrid Móstoles .. .. .. .. 795,89 752,97 802,99 796,80 829,88 964,93 1.178,69 1.522,12 .. .. .. .. 938,35 901,10 906,36 1.001,21 994,09 1.197,02 1.437,37 1.837,29 .. .. 694,19 769,89 739,45 716,33 770,97 788,19 877,47 1.054,80 1.161,40 1.492,07 .. .. 779,22 830,91 780,22 852,71 815,15 913,15 1.033,15 1.161,49 1.335,32 1.768,41 .. .. 852,02 896,75 877,04 844,26 878,57 887,91 852,84 1.099,09 1.269,77 1.492,01 .. 1.583,62 1.285,58 1.328,64 1.361,36 1.365,37 1.380,40 1.447,86 1.535,49 1.764,22 2.097,74 2.539,13 .. .. 769,53 820,63 799,87 748,33 763,25 782,08 875,07 984,42 1.224,04 1.552,74 MURCIA, REGIÓN DE Cartagena Murcia .. .. .. .. 476,03 547,44 520,64 538,57 489,01 526,11 505,30 506,35 NAVARRA, C. FORAL DE Pamplona .. .. .. .. 845,15 933,99 1.078,87 1.162,69 1.230,93 1.419,12 1.827,23 1.894,72 PAIS VASCO Baracaldo Bilbao San Sebastián Vitoria .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. RIOJA, LA Logroño .. .. 703,24 535,13 531,82 621,86 623,06 642,81 665,92 .. .. .. .. 986,21 1.076,02 956,41 1.186,21 1.187,90 1.272,29 1.243,66 1.493,69 .. .. 1.462,91 1.472,11 1.689,96 1.834,97 .. .. .. .. 1.188,40 1.539,62 833,26 722,78 (p) Datos provisionales 92 795,97 805,63 765,71 736,71 757,23 1.115,36 1.619,23 2.040,51 1.677,09 850,31 971,80 891,00 1.021,52 1.751,27 1.871,96 2.712,78 1.727,51 1.929,66 2.406,41 3.426,08 2.084,53 980,27 1.139,59 1.413,79 1.586,16 2 6.2. PRECIO MEDIO DEL M DE LAS VIVIENDAS EN CAPITALES DE PROVINCIA Y MUNICIPIOS CON MÁS DE 100.000 HABITANTES con más de un año de antigüedad EUROS COMUNIDADES MUNICIPIOS 1987 1991 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 ANDALUCÍA Algeciras Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaen Jerez de la Frontera Málaga Sevilla .. .. .. .. 251,89 .. .. .. .. .. .. 449,83 568,12 .. 498,11 .. .. .. 510,18 .. 453,48 496,23 553,80 578,25 590,28 477,19 458,88 502,77 527,40 631,65 429,84 513,14 604,68 581,88 643,70 496,08 522,53 486,98 536,78 650,75 484,02 546,78 635,00 594,79 631,27 509,91 524,11 471,67 550,42 643,91 449,52 548,47 636,63 588,41 649,71 513,96 555,32 452,63 539,81 650,81 454,21 617,32 673,30 586,18 689,22 519,32 544,05 452,79 554,55 664,83 471,92 639,10 709,12 590,27 693,93 540,39 542,66 461,72 586,73 667,08 516,28 676,09 761,90 662,14 766,89 590,51 575,35 486,22 661,21 725,36 542,58 566,02 686,64 804,41 953,38 1.035,93 865,59 993,63 1.187,27 708,70 818,13 949,65 878,60 1.008,39 1.099,95 685,75 857,59 966,01 627,47 736,76 874,78 521,77 583,75 738,52 772,47 921,39 1.114,63 825,39 1.004,06 1.192,76 ARAGÓN Huesca Teruel Zaragoza .. .. .. .. .. 568,20 399,99 459,81 552,37 423,76 489,49 571,62 429,65 467,17 583,03 466,19 484,46 610,07 481,69 495,01 610,75 525,57 535,13 661,03 638,29 549,21 754,67 688,27 805,00 967,80 659,20 729,92 899,57 886,96 1.037,64 1.234,39 ASTURIAS, PDO DE Gijón Oviedo .. .. 578,23 773,32 642,69 786,51 635,47 796,79 607,87 776,60 655,06 802,28 669,00 818,12 721,83 831,10 830,40 920,71 1.078,61 1.212,79 955,82 1.042,88 1.122,46 1.191,75 BALEARS, ILLES Palma de Mallorca .. .. 512,53 552,52 546,65 561,62 614,76 667,39 884,14 1.094,49 1.328,48 1.509,38 CANARIAS Laguna, La Palmas, Las Sta. Cruz de Tenerife .. .. 501,44 504,73 542,79 477,40 563,05 587,01 530,23 578,38 583,94 523,72 628,84 633,53 548,54 643,08 622,73 588,05 695,68 632,97 655,43 769,58 701,49 748,36 857,81 986,53 1.110,42 900,21 1.025,06 1.175,98 1.272,17 784,77 920,45 1.022,05 1.125,33 CANTABRIA Santander .. .. .. 796,86 815,46 858,47 861,47 911,16 991,79 1.115,51 1.295,05 1.447,06 CASTILLA-LA MANCHA Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo .. .. .. .. .. 386,72 .. .. .. .. 435,28 536,20 617,42 614,38 582,69 436,30 528,02 632,67 641,60 597,81 465,84 548,02 660,68 644,90 556,24 489,79 536,24 724,39 648,46 559,46 529,72 551,69 694,58 670,51 570,99 563,17 588,25 699,91 661,28 627,25 618,72 608,25 728,58 712,20 647,18 CASTILLA Y LEÓN Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 716,72 .. 638,00 792,19 613,82 591,44 706,47 655,62 .. 688,10 515,58 662,58 815,05 660,85 617,66 701,87 728,22 632,01 712,70 550,69 681,39 826,03 650,36 609,41 787,79 748,44 684,40 723,04 551,56 705,30 844,99 684,26 621,50 782,02 757,83 709,73 757,40 568,00 774,97 769,85 758,66 900,25 920,62 1.038,97 899,93 1.040,51 1.167,44 1.393,75 1.485,73 1.562,95 727,48 706,62 759,28 840,47 962,27 1.063,11 669,91 724,12 783,47 848,02 896,27 1.045,09 856,18 859,66 967,74 1.096,46 1.241,62 1.384,52 756,71 823,89 839,45 861,62 1.072,58 1.136,97 698,47 762,50 767,58 792,55 873,32 1.053,83 775,77 823,18 896,29 1.010,99 1.126,93 1.308,65 593,24 611,82 661,74 725,02 800,23 851,77 CATALUÑA Badalona Barcelona Girona Hospitalet de Llobregat Lleida Mataró Sabadell Sta. Coloma de Gramanet Tarragona Terrasa .. .. 721,89 737,01 776,73 827,20 858,45 944,08 1.100,41 1.255,60 1.424,90 1.644,08 .. 1.073,67 1.008,13 1.062,38 1.068,85 1.080,23 1.103,62 1.171,90 1.351,95 1.590,13 1.853,89 2.144,08 .. .. 562,04 607,91 592,51 582,72 604,41 648,88 720,86 835,85 939,18 1.094,56 .. .. 746,90 780,04 822,81 855,88 919,14 971,99 1.120,97 1.349,86 1.490,80 1.673,31 .. .. 528,24 508,82 530,90 533,51 556,12 547,35 657,89 708,91 826,65 878,43 .. .. 665,48 676,45 679,04 705,29 734,00 769,43 859,66 1.002,95 1.245,88 1.405,97 .. .. 617,70 655,04 677,56 707,59 748,68 781,89 883,49 1.045,49 1.189,54 1.379,28 .. .. 642,51 689,73 734,04 772,65 820,92 903,27 1.040,08 1.205,25 1.370,35 1.549,50 .. .. 493,98 495,87 499,93 548,30 592,77 595,07 696,69 772,60 876,54 1.021,91 .. 543,95 544,62 566,72 595,04 596,79 629,00 682,85 792,67 922,58 1.101,29 1.285,36 COMUNIDAD VALENCIANA Alicante .. Castellón .. Elche .. Valencia 218,67 461,96 .. .. 460,32 478,61 433,14 431,11 504,66 466,40 467,29 415,00 521,86 500,29 449,02 457,42 525,69 93 492,11 494,52 477,52 541,81 516,93 507,39 453,15 563,85 532,51 529,97 523,73 603,07 616,91 586,64 594,80 672,69 632,67 685,56 704,19 749,77 742,89 701,09 699,02 711,87 756,58 2001 2002(p) 735,13 874,29 771,24 932,40 772,69 910,30 844,15 1.003,34 888,04 1.085,56 844,80 777,45 783,94 841,58 965,93 938,06 913,19 975,86 2 6.2. PRECIO MEDIO DEL M DE LAS VIVIENDAS EN CAPITALES DE PROVINCIA Y MUNICIPIOS CON MÁS DE 100.000 HABITANTES con más de un año de antigüedad EUROS COMUNIDADES MUNICIPIOS EXTREMADURA Badajoz Cáceres GALICIA Coruña, A Lugo Ourense Pontevedra Santiago de Compostela Vigo 1987 2002(p) 1991 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 .. .. 377,03 .. 412,43 481,49 432,16 517,63 422,87 543,15 440,63 567,83 428,45 516,81 472,88 540,84 508,76 577,59 588,08 606,76 619,64 709,41 .. .. .. .. .. 264,11 .. .. .. .. .. 511,90 754,72 .. 579,14 494,69 .. 538,71 779,81 536,05 596,29 500,45 868,71 596,20 759,69 568,85 620,79 502,91 843,75 616,57 832,35 474,29 636,73 509,45 892,77 606,46 820,42 500,35 675,65 505,40 865,86 659,86 859,69 510,68 710,41 543,60 899,97 652,74 864,15 535,82 721,71 611,91 963,22 721,67 946,29 1.006,18 1.051,54 561,86 608,83 649,02 787,06 886,40 971,29 601,32 725,58 808,69 982,57 1.059,11 1.077,72 817,12 910,24 1.045,23 690,98 809,78 MADRID, COMUNIDAD DE Alcalá de Henares .. 646,01 683,03 681,03 730,51 739,16 748,49 766,15 797,31 906,83 1.077,37 1.402,06 Alcorcón .. .. 776,89 810,40 822,95 833,90 831,66 902,14 962,70 1.129,54 1.385,91 1.645,72 Fuenlabrada .. 536,48 652,16 667,23 723,00 725,51 721,23 734,89 757,43 884,08 1.092,05 1.351,89 Getafe .. .. 734,49 766,39 788,94 825,71 816,49 831,34 880,49 979,39 1.178,68 1.434,10 Leganés .. 670,27 779,61 825,15 848,06 841,63 853,03 872,19 935,98 1.028,32 1.191,63 1.491,04 Madrid 505,66 1.203,39 1.151,20 1.155,85 1.201,93 1.232,42 1.214,32 1.232,36 1.330,58 1.531,29 1.832,22 2.220,85 Móstoles .. 565,34 683,10 703,77 724,44 729,32 739,33 762,98 796,27 922,43 1.126,34 1.386,36 MURCIA, REGIÓN DE Cartagena Murcia .. .. 402,23 424,90 411,19 429,42 407,95 423,82 404,59 417,25 424,84 421,90 418,38 437,06 470,55 470,07 NAVARRA, C. FORAL DE Pamplona .. .. .. .. 810,92 826,13 921,32 954,20 1.121,25 1.357,31 1.594,64 1.773,04 PAIS VASCO Baracaldo Bilbao San Sebastián Vitoria .. 606,11 701,77 760,04 803,07 833,98 789,63 880,95 .. 810,43 927,45 951,31 971,94 1.015,31 1.027,50 1.129,81 .. 1.184,65 1.333,69 1.365,69 1.356,66 1.341,24 1.341,19 1.399,46 .. 577,45 721,09 772,04 859,60 896,93 1.048,17 1.193,37 RIOJA, LA Logroño .. .. 626,32 637,60 654,33 (p) Datos provisionales 94 695,02 678,31 683,81 517,49 516,88 1.007,98 1.294,47 1.664,47 1.418,12 793,14 573,43 565,29 1.263,28 1.580,42 2.132,94 1.615,97 676,67 666,79 1.423,54 1.848,79 2.427,33 1.736,79 849,68 757,79 1.596,54 2.057,77 2.613,99 2.029,43 976,72 1.136,10 1.325,43 ANEXO 95 MUNICIPIOS QUE INTEGRAN LAS ZONAS DE INFLUENCIA DE MADRID, BARCELONA Y BILBAO Área de influencia de Madrid 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Zona I 28006 28009 28010 28022 28044 28045 28046 28047 28054 28059 28061 28080 28127 28129 28131 28134 28152 28176 28177 28181 28115 28903 1 2 3 4 5 6 7 8 Zona II 28002 28005 28049 28083 28084 28104 28130 28148 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 Zona III 28007 28013 28014 28040 28058 28065 28073 28074 28092 28096 28106 28113 28123 28132 28161 Alcobendas Algete Alpedrete Boadilla del Monte Colmenarejo Colmenar Viejo Collado-Mediano Collado Villalba Escorial (El) Fuente El Saz de Jara Galapagar Majadahonda Rozas de Madrid (Las) San Agustín de Guadalix San Lorenzo de El Escorial San Sebastián de Los Reyes Torrelodones Villanueva de La Cañada Villanueva del Pardillo Villaviciosa de Odón Pozuelo de Alarcón Tres Cantos Total Habitantes 78.916 9.976 3.482 15.984 2.397 39.699 2.386 26.267 7.026 2.658 9.237 33.426 35.211 3.133 8.704 53.794 7.173 4.300 2.135 13.143 48.297 27.715 435.059 Ajalvir Alcalá de Henares Coslada Meco Mejorada del Campo Paracuellos de Jarama San Fernando de Henares Torrejón de Ardoz Total Habitantes 1.288 162.780 73.844 2.921 13.597 4.460 25.477 82.807 367.174 Alcorcón Aranjuez Arganda Ciempozuelos Fuenlabrada Getafe Humanes de Madrid Leganés Móstoles Navalcarnero Parla Pinto Rivas-Vaciamadrid San Martín de La Vega Valdemoro Total Habitantes 140.245 35.872 26.218 10.766 144.069 139.500 7.834 171.907 193.056 10.294 70.048 22.305 14.925 6.350 17.954 1.011.343 96 Área de Influencia de Barcelona 1 2 3 4 40 5 6 43 7 44 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 41 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 42 Zona I 8003 8005 8009 8015 8020 8029 8030 8032 8041 8046 8056 8073 8077 8086 8088 8089 8096 8101 8118 8120 8121 8123 8169 8172 8181 8187 8194 8197 8205 8211 8214 8217 8219 8221 8230 8238 8245 8252 8264 8266 8270 8279 8281 8282 1 31 2 3 4 5 32 Zona II 8051 8075 8105 8107 8108 8114 8115 Alella Ametlla del Valles (L Argentona Badalona Begues Cabrera de Mar Cabrils Caldes D'estrac Canovelles Cardedeu Castelldefels Cornella de Llobregat Esplugues de Llobregat Franqueses del Valles Garriga (La) Gava Granollers Hospitalet de Llobregat Masnou (El) Matadepera Mataro Molins de Rei Prat de Llobregat (El Premia de Mar Roca del Valles (La) Sabadell Sant Adria de Besos Sant Andreu de Llavan Sant Cugat del Valles Sant Feliu de Llobregat Vilassar de Dalt Sant Joan despi Vilassar de Mar Sant Just desvern Premia de Dalt Sant Quirze del Valle Santa Coloma de Grame Barbera del Vallés Sant Vicenc de Montal Cerdanyola del Valles Sitges Terrassa Teia Tiana Total Habitantes 6.865 3.459 7.819 218.171 2.031 2.909 3.042 1.451 13.220 9.074 33.023 84.315 48.601 10.288 9.453 35.167 52.062 273.284 18.351 4.734 101.479 17.771 64.336 22.740 6.766 189.184 33.906 4.182 38.834 36.330 6.777 24.809 12.110 12.427 6.511 9.047 129.722 30.905 1.602 57.410 13.096 157.442 3.787 4.683 1.823.175 Castellar del Valles Dosrius Llagosta (La) Llica D'amunt Llica de Vall Martorell Martorelles 13.481 317 11.443 5.370 3.489 16.793 4.481 97 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 33 21 34 22 30 23 35 24 25 26 27 28 29 8124 8125 8126 8134 8135 8136 8153 8156 8158 8159 8167 8180 8184 8198 8200 8209 8210 8231 8240 8244 8248 8256 8260 8263 8296 8300 8301 8902 1 39 29 2 3 4 5 6 30 7 8 9 10 31 11 12 13 25 32 33 34 14 15 16 35 26 36 17 Zona III 8001 8013 8023 8025 8033 8042 8053 8054 8066 8068 8069 8072 8076 8087 8091 8106 8119 8127 8139 8145 8146 8147 8148 8157 8161 8162 8179 8196 Mollet del Valles Montcada I Reixac Montgat Montmany-Figaro Montmelo Montornes del Valles Orrius Palau de Plegamans Papiol (El) Parets del Valles Polinya Ripollet Rubi Sant Antoni de Vilama Sant Boi de Llobregat Sant Fost de Campsent Sant Feliu de Codines Sant Pere de Ribes Sant Sadurni D'anoia Santa Coloma de Cerve Santa Eulalia de Ronc Santa Maria de Martor Santa Perpetua de Mog Sant Vicenc dels Hort Vallromanes Viladecavalls Viladecans Vilanova del Valles Total Habitantes 40.947 26.265 7.263 624 7.470 10.844 368 7.494 3.322 10.928 3.390 26.835 50.384 2.216 77.894 4.895 3.696 13.722 9.283 3.059 3.017 485 16.710 20.715 654 3.467 48.183 1.475 460.979 Abrera Avinyonet del Penedes Bigues I Riells Bruc (El) Caldes de Montbui Canoves Castellbell I El Vila Castellbisbal Castellvi de Rosanes Cervello Collbato Corbera de Llobregat Esparreguera Gallifa Gelida Llinars del Valles Masquefa Monistrol de Montserr Mura Olerdola Olesa de Bonesvalls Olesa de Montserrat Olivella Palleja Piera Hostalets de Pierola Rellinars Sant Andreu de La Bar 5.448 1.187 1.983 770 11.480 1.033 2.769 4.969 662 5.391 1.205 5.386 12.561 80 3.887 5.563 2.651 2.589 269 1.599 448 14.899 400 6.595 5.194 921 178 14.547 98 18 37 19 27 28 20 21 38 22 23 24 8204 8206 8208 8222 8223 8267 8273 8289 8290 8291 8295 Sant Climent de Llobr Sant Cugat Sesgarrigu Sant Esteve Sesrovire Sant Llorenc D'horton Sant Llorenc Savall Sentmenat Subirats Torrelles de Llobrega Ullastrell Vacarisses Vallirana Total Habitantes 2.293 714 2.626 1.087 1.977 4.574 2.057 2.352 934 871 6.891 141.040 Área de influencia de Bilbao 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Zona I 48013 48016 48043 48044 48077 48078 48082 48085 48089 1 2 3 4 17 5 6 15 7 16 8 9 10 11 12 18 13 14 Zona II 48009 48011 48014 48015 48025 48029 48036 48052 48054 48056 48065 48081 48084 48901 48902 48903 48904 48905 1 2 3 4 5 Zona III 48002 48071 48080 48083 48912 Baracaldo Berango Gorliz Getxo Plentzia Portugalete Santurtzi Sopelana Urduliz Total Habitantes 105.677 4.102 2.942 79.517 2.520 55.404 50.124 8.164 2.575 311.025 Arrankudiaga Arrigorriaga Barrika Basauri Zeberio Anteiglesia de San Es Galdakao Larrabetzu Leioa Lemoiz Ugao-Miraballes Lezama Sestao Derio Erandio Loiu Sondika Zamudio Total Habitantes 685 9.667 887 50.395 912 6.426 28.885 1.486 25.506 774 4.073 2.002 35.537 4.904 24.977 1.684 3.352 3.501 205.653 Abanto Y Ciervana / A Muskiz Valle de Trapaga-Trap Ortuella Alonsotegi Total Habitantes 9.247 6.407 13.147 8.851 3.047 40.699 99