Contratos y/o Escrituras de Compraventa de Viviendas

Región de Murcia
Consejería de Obras Públicas,
Vivienda y Transportes
Información vivienda
Plaza Santoña, 6
30071 - Murcia
Tlfno.: 968 36 25 31
Contratos y/o Escrituras de Compraventa de Viviendas Usadas a Precio Protegido
Cláusulas Obligatorias. Plan Vivienda 2005-2008
1.- DATOS DE LA PARTE COMPRADORA (datos personales, estado civil, domicilio).
2.- DATOS DE LA PARTE VENDEDORA (datos personales y domicilio).
3.- DATOS DE LA VIVIENDA:
a) Superficie útil de la vivienda.
b) Superficie útil de anexos (garaje, trastero u otros anexos) y si están vinculados registralmente a la vivienda o no.
c) Situación (municipio, calle o plaza, bloque, piso, tipo, etc... ).
d) Precio de venta de la vivienda y anexos vinculados debidamente desglosado. Este desglose de precios deberá constar también
en escritura.
4.- NÚMERO DE EXPEDIENTE V.P.O., EN SU CASO.
5.- DATOS REGISTRALES DE LA FINCA OBJETO DEL CONTRATO.
CLÁUSULAS DE INCLUSIÓN OBLIGATORIA EN LOS CONTRATOS PRIVADOS Y ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA
USADA A PRECIO PROTEGIDO: (deben redactarse literalmente).
- Que conoce la obligatoriedad de destinar la vivienda adquirida a residencia habitual y permanente, expresada en el Real Decreto
801/2005, de 1 de julio y del Decreto Regional 141/2005, de 30 de diciembre, a lo cual se compromete, dentro de los plazos establecidos
en la legislación vigente y, en todo caso dentro de los seis meses siguientes a la formalización de la escritura pública de compraventa
o del retorno en caso de emigrante.
- Que no podrán transmitir intervivos ni ceder el uso por ningún título de las viviendas acogidas al Real Decreto 801/2005, de 1 de julio
y Decreto Regional 141/2005, de 30 de diciembre, durante el plazo de diez años desde la fecha de la formalización de la adquisición.
La prohibición de transmitir o de ceder el uso de las viviendas podrá dejarse sin efecto en el caso de subasta y adjudicación de la vivienda
por ejecución judicial del préstamo. Si se hubieran obtenido ayudas financieras, se requerirá la previa cancelación del préstamo y el
reintegro de las ayudas económicas estatales recibidas, más los intereses legales producidos desde el momento de la percepción.
También podrá dejarse sin efecto la prohibición de transmitir o de ceder el uso de las viviendas, por cambio de localidad de residencia
del titular de la vivienda, o cuando concurran otros motivos justificados, siempre que medie autorización de la Comunidad Autónoma y
se respeten los procedimientos establecidos por ésta. Igualmente, si se hubiera obtenido ayuda financiera, se requerirá la previa
cancelación del préstamo y el reintegro de las ayudas económicas directas estatales recibidas a la Administración concedente, en su
caso, más los intereses legales producidos desde el momento de la percepción.
La prohibición de transmitir o de ceder el uso de las viviendas podrá dejarse sin efecto cuando se trate de cualquiera de los siguientes
supuestos:
a)Familias numerosas que necesiten adquirir una vivienda de mayor superficie por el incremento del número de miembros de su unidad
familiar; u otra vivienda más adecuada a sus necesidades específicas, por discapacidad sobrevenida de uno de sus miembros.
b)Personas mayores de 65 años, que deseen trasladar su domicilio habitual y permanente.
c)Personas con discapacidad y las víctimas de la violencia de género o del terrorismo que deseen trasladarse a otro alojamiento más
adecuado a sus necesidades específicas.
d)Aquellas personas que por sus circunstancias personales justificadas necesiten trasladar su domicilio habitual y permanente a otra
vivienda de menores dimensiones.
Una vez transcurridos diez años desde la formalización del préstamo convenido al adquirente, la transmisión intervivos o la cesión del
uso por cualquier título de las viviendas a que se refiere el número anterior, supondrá la pérdida de la condición de convenido del préstamo,
pudiendo la entidad concedente determinar su resolución.
- La venta y adjudicación de las viviendas acogidas al Real Decreto 801/2005, de 1 de julio y Decreto 141/2005, de 30 de diciembre,
habrá de efectuarse a demandantes inscritos en los registros públicos previstos al efecto por la Comunidad Autónoma.
- Que en caso de posteriores transmisiones, el precio de la vivienda y anejos, no podrá superar el precio máximo de venta fijado por la
Comunidad Autónoma, resultado de actualizar el precio máximo inicial en la proporción que se establece en el art. 13 del Decreto
141/2005, de 30 de diciembre, una vez aplicada la variación porcentual del Índice del Precio de Consumo, Índice General, desde la fecha
de la primera transmisión hasta la segunda o posterior transmisión. Este sistema de precio máximo de venta será de aplicación mientras
dure el régimen legal de protección.
6.- LA PROHIBICIÓN DE DISPONER Y LAS LIMITACIONES ANTERIORES SE HARÁN CONSTAR EXPRESAMENTE EN LAS
ESCRITURAS DE COMPRAVENTA, ADJUDICACIÓN , Y EN LA ESCRITURA DE FORMALIZACIÓN DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO,
A EFECTOS DE SU INCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, DONDE SE HARÁN CONSTAR POR MEDIO DE NOTA
MARGINAL.
7.- EN TODO CASO DEBERÁ CONSTAR EN EL CONTRATO LA FECHA DE TERMINACIÓN DE LAS OBRAS DE LA VIVIENDA
OBJETO DE LA COMPRAVENTA.
8.- FIRMA ORIGINAL DE LA PARTE COMPRADORA Y VENDEDORA EN TODAS LAS HOJAS DE TODOS LOS CONTRATOS
PRESENTADOS.
NOTA: Entre la fecha de celebración del contrato de compraventa, así como de la inscripción en el Registro de la Propiedad
de la Escritura de Compraventa en su caso, y la solicitud de visado del mismo ante esta Dirección General de Vivienda,
Arquitectura y Urbanismo no deben de haber transcurrido más de CUATRO MESES.