4 Expansión Miércoles 21 mayo 2014 EMPRESAS FIEBRE INVERSORA EN EL SECTOR INMOBILIARIO Blackstone lanza una ofensiva por las sedes de grandes empresas REY DEL LADRILLO/ El fondo norteamericano negocia la adquisición de las oficinas de Citibank y Capgemini en Madrid, y de HP en Barcelona, reforzando su cartera española, donde tiene viviendas y naves. Mauricio Skrycky Elena Ramón Mauricio Skrycky Oficinas de HP en Sant Cugat (Barcelona). Sede de Capgemini, en Alcobendas (Madrid). pera de que el fondo norteamericano articule la financiación necesaria para cerrar la operación. El objetivo del comprador es lograr un acuerdo con los actuales bancos hipotecarios de los inmuebles para subrogarse a los créditos que existen actualmente. Otras adquisiciones El cierre de esta operación supondrá la adquisición por parte de Blackstone en ape- Edificio Imagina Visual, en Espluges de Llobregat. nas unos días de activos inmobiliarios por valor de 200 millones de euros en España. La semana pasada, el gigante estadounidense pactó con Martinsa Fadesa la compra de un edificio de viviendas en Torrejón de Ardoz (Madrid). Por este inmueble, pagó 21,6 millones de euros. Las 238 viviendas adquiridas a Martinsa se suman a la cartera de pisos de protección en régimen de alquiler que Blackstone compró hace apenas unos meses. En junio, el fondo se hizo con 1.860 viviendas de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS). Por ellas pagó 128,5 millones de euros, es decir, unos 69.000 euros por inmueble. Para gestionarlos, el fondo ha cerrado un acuerdo con la firma española Magic Real Estate. También cerró acuerdos similares con FCC y Sareb, a los que compró otros 1.000 pisos de protección oficial. objetivo de recuperar parte del préstamo dado a Reyal Urbis para su construcción. Por el complejo, que cuenta con dos edificios de oficinas, una zona comercial de 6.500 metros cuadrados y un suelo con uso hotelero sin construir, se interesaron multitud de fondos. Pimco, Perella y Anchorage fueron los finalistas y, éste último, salió vencedor de la terna. Sin embargo, un mes después de adjudicarse el proyecto, Anchorage y su socio Rodex no presentaron el dinero prometido. Los otros dos finalistas retiraron sus ofertas y, hace un mes, el proceso volvió a comenzar. Finalmente, el consorcio liderado por la española Drago Capital, propietaria de edificios como Miguel Yuste y Gran Vía 32 (ambos en Madrid), y el fondo canadiense PSP se ha adjudicado el inmueble por 140 millones. En total, invertirán 400 millones juntos en el mercado español. Rafa Martín El complejo comercial y de oficinas Castellana 200, promovido por la inmobiliaria Reyal Urbis y ahora controlada por su banca acreedora, ha cambiado por fin de manos tras protagonizar uno de los procesos de venta más polémicos de los últimos años. A finales de 2013, Santander, BBVA, Sabadell y Sareb pusieron a la venta el complejo, situado en el número 200 de la calle madrileña, con el Edificio de Citibank en Alcobendas (Madrid). Blackstone ha estado activo en el mercado inmobiliario español no sólo en viviendas. También en naves logísticas, protagonizando el año pasado la mayor operación de este tipo de activos, al comprar tres plataformas logísticas, situadas en Madrid y Barcelona, por 47 millones de euros. Además, en abril, pactó la adquisición de la gestora de los activos inmobiliarios de Catalunya Banc. Hasta el lunes, el fondo puja- El fondo canadiense PSP y Drago Capital compran Castellana 200 R. Ruiz. Madrid Los edificios han despertado el interés de Blackstone por sus inquilinos: Citibank, Capgemini y HP entre otros. Por ellos, ofrece más de 150 millones de euros. Los edificios que cambian de manos Rocío Ruiz. Madrid El fondo de inversión norteamericano Blackstone negocia la compra de cuatro edificios de oficinas en Madrid y Barcelona. Los edificios, situados en las localidades de Alcobendas (Madrid) y Sant Cugat y Esplugues de Llobregat (Barcelona), forman parte de la cartera española del fondo CBRE Global Investors, que se encuentra en pleno proceso de rotación de activos, con la venta, además, de tres centros comerciales. Los cuatro edificios han despertado el interés del fondo de inversión más grande del mundo que ofrece más de 150 millones de euros. Un precio que se explica por la importancia de sus inquilinos: tres de los inmuebles están ocupados por grandes empresas internacionales como Citibank, Capgemini y HP. Las dos primeras están instaladas en sendos complejos de oficinas en la localidad madrileña de Alcobendas. HP destina el edificio de Sant Cugat a su nuevo centro mundial de tecnología y desarrollo de negocio. El cuarto inmueble es el edificio Imaginia Visual, situado en Esplugues de Llobregat, y donde tienen sus instalaciones varias productoras audiovisuales de Mediapro. Según fuentes cercanas al proceso, CBRE Global Investors y Blackstone ya han cerrado un preacuerdo, a la es- PRECIO El complejo Castellana 200, en Madrid. ba como finalista en la adquisición de 4.500 millones de créditos inmobiliarios de Eurohypo, subasta que ha perdido en favor de Lone Star. A nivel global, Blackstone gestiona una cartera inmobiliaria valorada en 81.000 millones de dólares. Fuera del sector inmobiliario, el fondo norteamericano cerró la mayor operación de capital riesgo en España al vender Mivisa por 1.200 millones de euros en 2013.