MATEHUALA, SAN LUIS POTOSI, A ………………. FEBRERO DEL 2016 DOS MIL DIECISEIS. V I S T O S , para resolver los autos del expediente número 491/2014 relativo al JUICIO ORDINARIO CIVIL por NULIDAD DE ESCRITURA, promovido por ………………, por el que demanda al señor …………, al Licenciado ………………. Notario número uno de esta Ciudad, al Registrador de la oficina del REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD de este Municipio y al señor …………… ; y, R E S U L T A N D O: UNICO: Mediante escrito recibido en 08 ocho de agosto del 2014, ante la Oficialía Común de partes de los Juzgados Mixtos de Primera Instancia de esta Ciudad y turnado con posterioridad a este juzgado, compareció ……………, por el que demanda al señor ……………., al Licenciado ……………….. Notario número uno de esta Ciudad, al Registrador de la oficina del REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD de este Municipio y al señor ……………., por la NULIDAD ABSOLUTA de la escritura pública de compra-venta efectuada ante la fe del Licenciado ……………. Romero notario número 01 uno en esta ciudad, cuyo primer testimonio quedó asentado bajo el instrumento número 16725, del tomo 313 del protocolo de esa notaría el ……………….., habiendo quedado registrada ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad, bajo la inscripción número 7793 a fojas 296-297 del Tomo 639 de escrituras públicas, con fecha ……………… (proporciona las medidas y colindancias y ubicación del predio), compraventa otorgada por ……………… como vendedor a favor de …………….. La cancelación de la inscripción de dicho predio, así como los gastos y costas y daños y perjuicios; narró los hechos que originan su demanda, el derecho que consideró aplicable al caso concreto y exhibió los documentos fundatorios de su acción. En ……………… se radicó el presente juicio, ordenándose con las copias simples de ley correr traslado a la parte demandada, emplazándolas, para que dentro del término de 9 nueve días comparecieran a contestar dicha demanda, emplazamiento que respecto del Licenciado ……………..se llevó a cabo el ………………. al encargado del Registro Público de la Propiedad el 20 de los mismos mes y año; del mismo modo, se notificó el día ………….. al demandado …………… y por conducto de este, a ……………….. Se tuvo a los anteriores, a excepción del notario de referencia por contestando en tiempo y forma la demanda en su contra, además a ………………. por oponiendo las excepciones y defensas que refiere en su escrito que se allego al juicio. El ………………. se tuvo por desechado incidente de nulidad de actuaciones promovido por ……………. Contra la determinación anterior ……………………. interpuso el recurso de apelación, el cual de la misma manera no fue admitido tal como se observa a foja 53 de los autos. El ……………… le fue negada la admisión de diversas pruebas al antes nombrado; inconformandose contra ese auto por lo que interpuso el recurso de apelación en ambos efectos. Respecto del anterior medio de impugnación el tribunal de Alzada consideró que no encuadra dentro de la hipótesis normativa del articulo 290 del Código de Procedimientos Penales del Estado por lo que se ordeno su archivo como asunto concluido (foja 70). El ……………………………… se decretó el periodo de alegatos por el termino de 05 cinco días comunes. Finalmente mediante auto que antecede se citó a las partes para oír sentencia; y, CONSIDERANDO: PRIMERO.- Este Juzgado es competente para conocer del presente juicio, de conformidad con lo estipulado por los artículos 49 fracción II y 55 de la Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado, así como el diverso artículo 155 fracción III del Código de Procedimientos Civiles. SEGUNDO.- La Vía Ordinaria Civil es la correcta, para la tramitación del presente juicio por así establecerlo el ordinal 252 de la Ley Adjetiva Civil. TERCERO.- Previo al análisis del presente asunto, es de mencionarse que por tratarse de un asunto de orden público, deviene fundamental hacer un estudio y examen de los presupuestos procesales, que son los requisitos o condiciones indispensables que deben cumplirse para la iniciación o el desarrollo válido de un proceso, los cuales deben estudiarse al inicio de cada procedimiento, sin embargo, ése no es el único momento para analizar tales presupuestos procesales, toda vez que también deben ser objeto de estudio al momento de dictar la sentencia definitiva, como en el caso acontece, por lo que, primordialmente resulta necesario considerar lo establecido por el artículo primero del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado que señala: “El ejercicio de las acciones civiles requiere: I.- La existencia de un derecho o la necesidad de declararlo, preservarlo o constituirlo; II.- La violación de un derecho o el desconocimiento de una obligación; III.- La capacidad para ejercitar la acción por sí, o por legítimo representante; IV.- El interés en el actor para deducirla. Falta el requisito del interés siempre que no pueda alcanzarse el objeto de una acción, aún suponiendo favorable la sentencia.”; de la lectura del anterior precepto se desprende que una de las funciones primordiales del derecho es proteger los intereses de los individuos y diferentes grupos sociales, por lo que, debe existir un interés real y jurídico en la persona que ejercite la acción y que intente la tutela de ese interés afectado. Tocante a lo anterior, cabe señalar que en el juicio que se trata, el accionante …………………………., en su escrito de demanda aportó como pruebas: copia certificada de la resolución emitida por la Quinta Sala del Supremo Tribunal de Justicia del Estado, tocante al recurso de apelación por él promovido, en contra de la interlocutoria del …………………… por el que el juez natural adujo que “..por el momento no es posible adjudicar el bien inmueble sacado a remate...”; asi como copia certificada de la escritura que aquí pretende sea cancelada. Ahora bien, en cuanto a tales pruebas adujo en lo que importa: “ Para acreditar mi interés jurídico y por ende mi personalidad me permito exhibir como anexo numero uno, copia certificada expedida por el . Lic. ……………………. de Acuerdos del Juzgado Cuarto del Ramo Civil de la Ciudad de San Luis Potosí, los cuales se encuentran en autos del Expediente número 764/1993 relativo al Juicio Ejecutivo Mercantil promovido por el suscrito en contra del ahora diverso demandado ……………………, constancias en las que obra la RESOLUCION DE FECHA ………………………, dictada por la Quinta Sala del Supremo Tribunal de Justicia del Estado, por medio de la cual según el resolutivo segundo de la misma, se adjudicó al suscrito el inmueble ubicado en la fracción del Sacramento...cabe hacer notar que el C. ……………., promovió juicio de amparo en contra de la citada resolución, misma que no procedió tal y como también se observa en las propias copias certificadas...Dentro del juicio ejecutivo mercantil a que me refiero en el punto anterior, se ordeno se enviaran las constancias para su protocolización al C. Licenciado ………………. Notario Publico número …. con ejercicio en la ciudad de Xilitla, S.L.P. fedatario que realizó la protocolización de las referidas constancias y las entregó al suscrito para realizar el tramite para su suscripción ante el Registrador de la Oficina del Registro Publico de a Propiedad de esta Ciudad de Matehuala, S.L.P., pero es el caso que al pretender realizar el referido tramite ante el Registrador...este se negó a realizar el tramite de registro, por la razón de que el inmueble que amparan las constancias ya se encontraba a nombre de otra persona de nombre ……………, a quien se lo había vendido el señor ………………, por lo que se le solicitó copia certificada de la escritura correspondiente...que al tener en mi poder la copia certificada de la escritura...me di cuenta que mi ahora diverso demandado de nombre ………….., sin ser ya el propietario del inmueble descrito...otorgó contrato de compraventa, en favor del c. ………………, ante la fe del LIC. …………………….....por el cual transfiere la propiedad del referido inmueble sin tener ya derecho alguno, contrato de compraventa que quedó registrado ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta Ciudad, ajo la inscripción numero 7793 a fojas 296-297 del tomo 639 de escrituras públicas, con fecha ……………………………, documental de la cual se reclama su nulidad, misa que se acompaña a la presente demanda...”. Del anterior, expuesto por el accionante, se desprende básicamente que pretende la nulidad absoluta de una escritura de compraventa relacionada con un predio que afirma a él le fue adjudicado mediante resolución judicial referente a un juicio ejecutivo mercantil, y que esa venta se realizó después de que el demandado fue vencido en el juicio; que presentó constancias del juicio para su protocolización ante el Notario uno de la ciudad de Xilitla, San Luis Potosí, consistente en la resolución que lo acredita como propietario, las que entrego al demandante para se registradas en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad, lo que hizo de ese modo sin lograrlo ya que el encargado de la oficina se negó a ello; por lo que solicita la declaración de nulidad de las mencionadas escrituras y la cancelación de la inscripción realizada indebidamente. Ahora bien, el suscrito Juzgados estima que en el caso los aspectos fundamentales de la acción que pretende ……………………. no están debidamente acreditados; por cuanto que al juicio no allegó documento alguno que demuestre sus afirmaciones de que en efecto, al momento de que intentó realizar la inscripción del predio que se trata como de su propiedad, el tuviera ese carácter, pues dejo de acreditar que el Notario Público de la Ciudad de Xilitla, San Luis potosí en efecto le haya protocolizado mandamiento judicial alguno con relación a dicho predio, y por otra parte tampoco allega medio de prueba que demuestre que en efecto haya acudido ante el encargado del Registro Publico de la Propiedad y se haya negado a inscribir el predio bajo su propiedad tomando en cuanta que supuestamente le allegó los documentos expedidos por el Notario de que se habla. De modo que la sola afirmación del actor sin medio de prueba que lo corrobore, ello es suficiente para que el suscrito estime que la acción deviene oscura. Luego entonces, siendo la certeza jurídica de la acción un requisito de procedibilidad, y esta no se encuentra demostrada por falta de pruebas que así lo hagan, en revisión de oficio, se concluye que la demanda presentada por …………………….. resulto oscura y por ende incomprobada, y siendo que ello se trata de un presupuesto procesal que tiene que ser satisfecho para promover la actividad jurisdiccional, lo conducente es declarar improcedente su acción, por lo tanto, se hace innecesario el estudio de los medios de prueba aportados en el sumario, y resulta procedente absolver a la parte demandada de las prestaciones que le fueron reclamadas. A lo anterior sirve de apoyo la tesis de jurisprudencia que es visible en el disco IUS que edita la Suprema Corte de Justicia de la Nación y que es legible bajo el numero de registro 176613, y es del tenor siguiente: “DEMANDA. LOS HECHOS EN QUE SE FUNDA SON UN PRESUPUESTO PROCESAL QUE EL JUEZ NATURAL DEBE ANALIZAR DE OFICIO, PREVIO AL ESTUDIO DE FONDO, MÁXIME CUANDO SE OPONE LA EXCEPCIÓN DE OSCURIDAD (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE PUEBLA). De los artículos 98, 99, 105, 203 y 353 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla, que se refieren a los presupuestos procesales que debe cumplir una demanda, se advierte que la expresión de los hechos en los que se funda la pretensión se trata de un presupuesto procesal no subsanable que debe ser estudiado de oficio en sentencia, previo al análisis del fondo del asunto con base en las acciones y excepciones hechas valer, ya que la admisión de la demanda propuesta no releva del análisis de los presupuestos procesales, previo al estudio de la cuestión de fondo, ya que no implica tener por reconocidos los hechos en que se sustente la acción, por ser un presupuesto procesal. Máxime en aquellos casos en que se oponga como excepción la de oscuridad e imprecisión de la demanda, ya que en caso de no cumplirse el referido presupuesto procesal (expresión de hechos en que se funda la pretensión), debe declararse la improcedencia de la acción, con fundamento en el artículo 355 del mencionado ordenamiento.” No se hace condenación en costas en el presente negocio, por no encontrarse satisfechos los presupuestos citados por el artículo 135 de la Ley Procesal de la materia. Por lo anteriormente expuesto y fundado, con apoyo en los artículos 78 fracción III, 80, 81 y 83 del Código de Procedimientos Civiles, se resuelve: PRIMERO.- Este Juzgado fue competente para conocer del presente juicio. SEGUNDO.- La Vía Ordinaria Civil fue la correcta. TERCERO.- La parte actora, …………………… no demostró la certeza en su demanda para entablar el presente juicio; y por su parte los diversos demandados comparecieron a juicio por sus propios derechos. CUARTO.- En razón de la falta de certeza de la pretensión, se declara improcedente la acción, por lo que se absuelve a la demandada de lo que se reclama. QUINTO: No se hace especial condenación en costas y gastos en el presente juicio. SEXTO: Notifíquese Personalmente. A S I, lo resolvió y firma la Ciudadano ALFREDO OCHOA ROJAS, Juez Primero Mixto de Primera Instancia de este Distrito Judicial, quién actúa con Secretaria de Acuerdos que autoriza y da fe LICENCIADA MARIA DEL RFUGIO ORTIZ FLORES.- DOY FE.L’AOR/L’RARL.