El impuesto de plusvalía crece un 8% durante la crisis pese a a la

07/12/2015
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NOTICIAS PROPIAS
ECONOMÍA
El impuesto de plusvalía crece
un 8% durante la crisis pese a
a la caída del 29% en los pisos
La tasa sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana se elevó algo más
de un 6% en 2013 tras subir un 2% en 2008, coincidiendo con el desplome de la vivienda
• El presidente de APEC,
Manuel Carmona, denuncia que este impuesto grava en la actualidad un presunto incremento de valor
en bienes que se han depreciado.
El impuesto sobre el incremento
de valor de los terrenos de naturaleza urbana es relativamente
desconocido para muchos ciudadanos, que solamente son conscientes de él cuando venden un
inmueble y se ven obligados a pagarlo; algo que ha llevado a muchos a llevarse desagradables
(aunque legales) sorpresas en el
momento de plasmar su firma
ante notario. En este sentido, este impuesto, mucho más conocido como plusvalía, se aplica en
base al valor catastral del suelo
en el que se ubica el inmueble a
vender, el número de años que
han transcurrido desde que se
adquirió, un coeficiente de incremento que aparece en las ordenanzas fiscales de cada ayuntamiento y el tipo impositivo correspondiente.
En el caso de Ciudad Real, y
en función de la antigüedad de la
vivienda, el porcentaje va del 3 al
3,6% en el valor del terreno.
el Derecho Tributaria se rige por
tres criterios básicos: equidad,
justicia y capacidad económica e
indicó que en la actualidad estos
no se cumplen con la plusvalía,
ya que «el vendedor no gana, por
lo que no hay equidad; no es un
impuesto justo actualmente y
tampoco se cumple el criterio de
capacidad económica, porque el
vendedor no se está enriqueciendo». Algo que, según apuntó, ya
ha reconocido el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña fallando a favor de ciudadanos y en
contra de ayuntamientos por el
aumento de la plusvalía.
Con todo, no hay una postura
clara y Carmona sostiene que cada vendedor tendría que denunciar su caso concreto, algo que
puede no resultar rentable si el
importe de la plusvalía a pagar no
es muy elevado. No obstante, en
cada episodio todo estaría sujeto
a la interpretación judicial de un
impuesto que grava tanto el incremento de valor del como la subida del mismo en materia catastral. Aun así, organizaciones como el Consejo General de
Economistas ya se han posicionado en contra de la plusvalía por
estimar que se grava algo que «ya
tributa como ganancia patrimonial en el IRPF».
M. CHAVES / CIUDAD REAL
El precio de la vivienda se ha desplomado en Ciudad Real desde
que la crisis económica comenzó
a dejarse sentir allá por la recta final de 2007. Hasta ahí, ninguna
novedad; no obstante, la depreciación de los pisos no ha estado
acompañada de un descenso en
los impuestos que gravan directamente los inmuebles, ya que el
IBI se actualizó en varios municipios en 2013 con motivo de una
revisión catastral un año antes y
el IVA se elevó en todo el territorio nacional en 2012. Con todo,
estos no son los únicos tributos
que se han incrementado y uno
de los más desconocidos por muchos ciudadanos también ha
mantenido una tendencia alcista
desde 2007: el impuesto de plusvalía.
El impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de
naturaleza urbana, más conocido
como plusvalía y correspondiente
a cada ayuntamiento, también ha
aumentado en los últimos años
en Ciudad Real, algo que choca
frontalmente con la tendencia inmobiliaria, donde los precios son
cada vez más bajos y donde resulta muy complicado poder vender
una vivienda. Así, y en un contexto en el que el importe medio del
metro cuadrado se ha reducido
por encima del 29 por ciento desde los 1.091,2 euros de 2007 a los
771,8 del presente ejercicio, la
plusvalía se ha elevado por encima del 8% (algo más de un seis por
ciento en 2013 y alrededor de un
2% en 2008 en el porcentaje aplicado al valor del terreno).
Es decir, alguien que haya vendido una vivienda (este impuesto
grava directamente al vendedor
en una transacción inmobiliaria)
ha tenido que pagar una tasa un
h Al detalle
Imagen aérea de Ciudad Real. / RUEDA VILLAVERDE
ocho por ciento más alta que hace unos ocho años por un inmueble que ha vendido a un precio de
mercado muy por debajo del que
hubiese podido pedir entonces.
El impuesto que actúa sobre el valor que va generando el suelo en
el que se ha construido la propie-
dad en cuestión sigue actuando
pese a que ésta, lejos de ganar, haya perdido valor. Algo que vendedores, promotores y constructores denuncian en un contexto
económico en el que la plusvalía
ha sido ajena a la realidad, máxime cuando el precio del metro
cuadrado de suelo urbano también se ha reducido casi un 45 por
ciento de media.
En este sentido, el presidente
de la Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción de
Ciudad Real (APEC), Manuel Carmona, aseguró a La Tribuna que
DACIÓN EN PAGO. Además del
perjuicio para los vendedores, el
presidente de APEC denunció
como «sangrante» el hecho de
que la plusvalía se aplique en supuestos de daciones en pago,
obligando las personas o promotores que entregan sus bienes al
banco a hacer frente a este gravamen. Por este motivo, desde la
patronal de la construcción se
aboga por una reforma de un impuesto.