BOCM Pág. 274 BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 B.O.C.M. Núm. 306 III. ADMINISTRACIÓN LOCAL AYUNTAMIENTO DE 65 NAVALCARNERO URBANISMO BOCM-20131226-65 Texto refundido de las ordenanzas según la Modificación Puntual número 1 “Área Homogénea AH-08, Ensanche Industrial Este” del Plan General de Ordenación Urbana de Navalcarnero. Mediante el presente edicto se hace público lo siguiente: 1.o Que por el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid, mediante acuerdo adoptado en sesión de 14 de noviembre de 2013, se aprueba definitivamente la Modificación Puntual número 1 “Área Homogénea AH-08, Ensanche Industrial Este” del Plan General de Ordenación Urbana de Navalcarnero, relativa a ampliación de usos de las parcelas industriales, pertenecientes a los Planes Parciales de la Actuación Industrial del Sector-4 (artículos 25, 51 y 63) y de la Actuación Industrial (Alparrache II), Sector 3 (artículos 27, 28 y 51), cuyas ordenanzas han sido incorporadas por el Plan General de Ordenación Urbana de Navalcarnero actualmente vigente. Asimismo, se acuerda su publicación en el BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID, lo que así se efectúa por la Secretaría General Técnica de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, mediante anuncio publicado en el número 281, el 26 de noviembre de 2013. 2.o Que en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 11.2 del texto refundido de la Ley del Suelo, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008; artículo 66.1.b) de la Ley 9/2001, del Suelo de la Comunidad de Madrid, en relación con el artículo 70.2 de la Ley 7/1985, sobre las Bases del Régimen Local, se hace público el texto refundido de las ordenanzas pertenecientes a los Planes Parciales de la Actuación Industrial del Sector-4 y la Actuación Industrial (Alparrache II) Sector 3, cuyas ordenanzas han sido incorporadas por el Plan General de Ordenación Urbana de Navalcarnero actualmente vigente y cuyo texto figura como anexo al presente edicto. BOCM B.O.C.M. Núm. 306 BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 Pág. 275 ORDENANZAS DE PLANEAMIENTO INCORPORADO ACTUACION INDUSTRIAL SECTOR 4 A) GENERALIDADES Y TERMINOLOGIA DE CONCEPTOS Art. 1. GENERALIDADES. Las presentes Ordenanzas tienen por objeto la reglamentación del uso de los terrenos y la edificación pública y privada, todo ello de acuerdo con las especificaciones contenidas en el artículo 61 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico. Por lo que se refiere a la terminología de conceptos de establece a continuación las siguientes definiciones: Art. 2. PARCELA EDIFICABLE Y PARCELA MINIMA. Parcela Edificable es toda porción de terreno en que se divide el suelo a los efectos de propiedad. Parcela mínima es aquella parcela edificable cuya superficie es la menor permitida para su edificación. Art. 3. MANZANA. Es el conjunto de parcelas que sin solución de continuidad quedan comprendidas entre vías y/o espacios libres públicos determinados en el Plan. Art. 4. POLIGONO. Son aquellas partes en que se divide un sector para su gestión y urbanización independiente (P.G.O.) Es la unidad mínima de actuación. Su inclusión en el P.P.O. tiene como finalidad determinar el orden de prioridad para su ejecución, el señalamiento del sistema de actuación y el reparto de cargas de reparcelación. Art. 5. ETAPA. Es la unidad mínima de realización de las obras de urbanización coordinada con las restantes determinaciones del Plan, en especial con el desarrollo en el tiempo de la edificación. Art. 7. LINDEROS. Son las líneas perimetrales que delimitan parcelas y separan unas de otras. Con respecto a su posición los linderos se clasifican en: - Lindero frontal: El que delimita la parcela con la vía pública de acceso. - Lindero posterior: El que separa la parcela por su parte opuesta a la frontal. BOCM-20131226-65 Art. 6. FASE Es la ejecución parcial de una etapa por alteración, debidamente justificada, de las previsiones temporales y espaciales de aquélla, siempre que se mantenga la coherencia con el Plan. ( Reglamento de Planeamiento, Art. 54.2.) BOCM BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID Pág. 276 JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 - B.O.C.M. Núm. 306 Linderos laterales: Los restantes linderos distintos del frontal y posterior. Art. 8. RASANTE. Cota altimétrica de un terreno o calle ( P.G.O.) Es la línea que determina la inclinación de un terreno o pavimento respecto del plano horizontal. Se distinguen dos tipos de rasantes: a) Rasante de calzadas y aceras: Es el perfil longitudinal del viario, según Proyecto de Urbanización. b) Rasante de terreno_ Es la que corresponde al perfil del terreno natural (cuando no haya experimentado ninguna transformación) o artificial (después de obras de explanación, desmonte o relleno que supongan una alteración de la rasante natural). Art. 9. RETRANQUEO. Es la distancia comprendida entre los linderos de la parcela y las líneas de fachada de la edificación. Art. 10. MEDICION DE RETRANQUEO. El valor del retranqueo, sea frontal, lateral o posterior se medirá perpendicularmente al lindero de referencia, en todos los puntos del mismo. Art. 11. LINEA DE FACHADA O DE EDIFICACION. Es la que delimita la superficie de ocupación de la parcela, tras el retranqueo de la vía pública y de los demás linderos. Art. 12. SUPERFICIE OCUPADA Es la proyección vertical de la edificación sobre el terreno. Para el conjunto de la superficie ocupada no se tendrá en cuenta los aleros y marquesinas que se destinen a garage e instalaciones. Art. 14. CONDICIONES DE VOLUMEN (P.G.O.) a) EDIFICABILIDAD Es el coeficiente que en función de la superficie de parcela, unidad o Sector, determina en metros cuadrados, la superficie máxima que se puede construir en dicha unidad o sector. Este parámetro se medirá de la forma siguiente: En las parcelas edificables, sobre la superficie neta definida por sus linderos, alineación exterior y el coeficiente de ocupación. En las unidades de actuación, sobre la superficie bruta definida en los planos. En los sectores, sobre la superficie bruta definida en los planos, disminuida por las superficies ocupadas por los sistemas generales. BOCM-20131226-65 Art. 13. COEFRICIENTE DE OCUPACION. Es el porcentaje que representa la superficie ocupada con relación a la superficie de parcela. BOCM B.O.C.M. Núm. 306 BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 Pág. 277 b) SUPERFICIE CONSTRUIDA Es la superficie de un edificio que computa a efectos del cálculo de la edificabilidad de una parcela, unidad o sector. c) COMPUTO DE LA SUPERFICIE CONSTRUIDA A los efectos del cálculo de la superficie construida, de una parcela, unidad o sector, computarán todas las construcciones realizadas sobre la rasante del terreno, calle o patio. Computarán todas aquellas construcciones cuyo forjado de techo se encuentre a una altura superior de 1,50 metros sobre la rasante. En este caso computará todo el frente que presente esta altura, considerando la profundidad total del edificio. Computarán todas las buhardillas y mansardas que tengan una altura libre superior a 2,20 metros. Asimismo, computarán todas las construccione4s que teniendo el forjado de techo con una altura menor de 1,50 metros sobre la rasante, se destinen a uso distinto de garage e instalaciones del edificio. No computarán las terrazas, balcones y porches, ni8 las plantas bajas diáfanas debajo de las zonas administrativas. Art. 15. ALTURA DE LA EDIFICACION. Es la comprendida entre la rasante elegida para el proyecto y el intradós de forjado de cubierta atirante de la nave, según el caso de que se trate. Puede venir medido en metros o en número de plantas (Zona Deportiva). COMPUTO DE LA ALTURA DEL EDIFICIO. A los efectos de determinación de la altura de un edificio, se tendrán en cuenta todas las plantas, incluida la baja, que se construyan por encima de la rasante del terreno o calle, aquellas que tengan el forjado de techo a una altura superior de 1,50 metros sobre la rasante y las buhardillas y mansardas que tengan una altura libre superior a 2,20 metros. Cuando la altura de la edificación se fije en ml. Se medirá desde la rasante de la calle o terreno hasta la parte superior del último forjado, en el caso de no existir éste, se considerará el apoyo de la cubierta sobre el muro de fachada. En las calles con pendiente, se escalonará la edificación de forma que no se supere la altura fijada, de acuerdo con los apartados anteriores. En edificios que den a dos calles de distinta cota, o cuando exista diferencia entre la fachada de calle y la rasante del terreno en la fachada opuesta, se computará la altura midiendo sobre la cota más baja. Art. 17. ALTURA LIBRE DE PLANTA. Es la comprendida entre dos forjados consecutivos. Cuando se trate de naves, la altura de planta y la altura libre de planta se considerará equivalente. Art. 18. VOLUMEN EDIFICABLE. Es la suma de los volúmenes edificables correspondientes a cada planta, obtenidos al multiplicar las superficies construidas por las alturas de planta. BOCM-20131226-65 Art. 16. ALTURA DE PLANTA. Es la comprendida en cada planta entre caras superiores de forjado o entre nivel de piso y tirante de nave, según los casos. BOCM JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 B.O.C.M. Núm. 306 Art. 19. EDIFICABILIDAD DE PARCELA Es el cociente resultante de dividir en cada parcela el volumen edificable por la superficie de la misma. Se expresará en m3/m2. Art. 20. EDIFICABILIDAD MEDIA Igual que la definición anterior pero empleando volumen edificable total y superficie bruta del polígono. Art. 21. INDICE DE PISO EN PARCELA Es el cociente de dividir la superficie construible total de parcela por la superficie de la misma. Se expresará en m2/m2 Art. 22. INDICE MEDIO DE PISO Igual que la definición anterior pero empleando superficie edificable total y superficie bruta del polígono. Art. 23. TIPOLOGIA DE LA EDIFICACION ( P.G.O.) a) EDIFICACION CERRADA Es aquella que su línea de fachada se sitúa sobre la alineación exterior marcada en el plan o correspondiente. En los tramos de la alineación no ocupada por la edificación deberá construirse un cerramiento opado, un acabado de fachada, de 2,20 metros de altura mínima b) EDIFICACION AGRUPADA Es aquella que puede construirse en uno o más linderos formando medianería con la parcela colindante. Deberá quedar un retranqueo mínimo de siete metros en la alineación exterior de fachada de parcela. c) EDIFICACION AISLADA Es aquella que se construye guardando unos retranqueos mínimos de las alineaciones y linderos. B) REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO Los artículos que siguen tienen por finalidad regular el régimen urbanístico del suelo en la totalidad de la superficie que abarca el P.P.O. y fijar las condiciones que deben cumplir los planes y proyectos que desarrollan la ordenación. B.1. CALIFICACION DEL SUELO Art. 24. SISTEMAS Y ZONAS Dentro del ámbito del Planeamiento se distinguen las siguientes zonas y sistemas: SUELO URBANO Industrias ubicadas en el Sector y calificadas como tal en el Sector 4. BOCM-20131226-65 Pág. 278 BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID BOCM B.O.C.M. Núm. 306 BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 Pág. 279 Art. 25. USO INDUSTRIAL El uso industrial se define como el correspondiente a los establecimientos dedicados al conjunto de operaciones que se ejecutan para la obtención y transformación de primeras materias, así como su preparación para posterior transformaciones, incluso el envasado, almacenaje, transporte y distribución. El uso principal y global del Sector será el industrial, en sus clases: - Transformación. - Almacenamiento - Agropecuario Se admiten como usos principales alternativos, entendiendo por tales aquellos que pueden sustituir en su totalidad, sin superar en ningún caso el uso global del Área Homogénea AH-08, los siguientes: - Terciario, en sus clases: Comercio, en sus categorías - Locales comerciales - Grandes superficies comerciales Oficinas en sus categorías: - Despachos y consultas profesionales - Oficinas privadas sin atención al público. - Oficinas privadas con atención al público. - Oficinas de la administración sin atención al público. Recreativo, en sus categorías: - Centros de reunión. - Establecimientos de bebidas, cafés y restauración, en todos los casos sin espectáculo y hospedaje. - Reunión y espectáculos en locales cerrados: salas de fiestas, discotecas… - Espectáculos y actividades recreativas: cines, teatros, circos… -Establecimientos de reunión y espectáculos al aire libre: ferias, estadios de fútbol, plaza de toros… - Equipamiento, en todas sus clases: Asistencial, en su categoría: -Centro de servicios sociales sin residencia colectiva: guarderías… Sociocultural, en sus categorías: - Centros culturales, museos, bibliotecas, auditorios… BOCM-20131226-65 SISTEMAS GENERALES - De comunicaciones: Red Viaria de enlace con los sistemas existentes. SISTEMAS INTERIORES - De comunicaciones: Red Viaria - De Equipamiento: Deportivo, social y comercial - De Espacios Libres: Parques y jardines ZONAS INDUSTRIALES I1.- Compatibles con uso residencial I2.- Molestas con el uso residencial I3.- Incompatibles con el uso residencial BOCM JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 B.O.C.M. Núm. 306 - Salas o locales en bajos comerciales con fines culturales: Exposición, conciertos, conferencias. Deportivo Administraciones Públicas Religioso, en su categoría: - Centro de culto y reunión sin residencia colectiva ajena. Servicios urbanos, en sus categorías: - Mantenimiento y limpieza de la ciudad. - Centro de protección animal - Centro de higiene - Seguridad y protección ciudadana. - Producción alimentaria y mataderos - Abastecimiento alimentario - Funerarios - Transporte y comunicaciones, en sus clases: Servicio del automóvil Centros logísticos. Se admiten como usos compartibles con el uso industrial y alternativos los siguientes: - Residencial, en su clase: Vivienda unifamiliar. En las condiciones establecidas en el artículo 50 del Plan Parcial. Art. 26. I 1 INDUSTRIAS COMPATIBLES CON EL USO RESIDENCIAL Son aquellas actividades industriales que no se encuentran incluidas en el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, Decreto 2414/1961 de 20 de Noviembre, sin perjuicio de la adaptación que sufra derivada de la legislación posterior. - Potencia máxima utilizada 50 KW - Nivel sonoro máximo de 3 dBA al ruido de fondo en la vivienda más afectada. - Nivel sarrow máximo 50 dBA Art. 27. I 2 INDUSTRIAS MOLESTAS CON EL USO RESIDENCIAL Son aquellas actividades que están incluidas en el artículo anterior y superan los parámetros fijados y las que se encuentran definidas como molestas en el Reglamento de Actividades antes mencionado. Art. 28. I 3 INDUSTRIA INCOMPATIBLES CON EL USO RESIDENCIAL Corresponde con el resto de las actividades no incluidas en los artículos anteriores. B.2 ESTUDIOS DE DETALLE Art. 29 GENERALIDADES Se redactarán exclusivamente en los casos determinados en la Ley del Suelo y Reglamento de Planeamiento ( Artº. 65), imposibilitando la apertura de BOCM-20131226-65 Pág. 280 BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID BOCM B.O.C.M. Núm. 306 BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 Pág. 281 tramos viarios de carácter público que conecten trazados propuestos por el Plan Parcial. Los estudios de Detalle contendrán la documentación mínima fijada, tanto en la Ley del Suelo como en el Plan General de Navalcarnero. B.3 PARCELACIONES Art. 30. GENERALIDADES Se entiende por parcelación la subdivisión simultánea o sucesiva de terrenos en dos o más lotes, o la agrupación de parcelas previstas en la ordenación del Plan Parcial. Art. 31 TIPOS DE PARCELAS Se establecen los tipos de parcelas siguientes: PARCELA TIPO A: Para industria NIDO, con superficie de terreno comprendida entre 500 y 1.000 metros cuadrados. PARCELA TIPO B: Para industrias LIGERAS con superficie de terreno comprendida entre 1.001 y 2.500 metros cuadrados. PARCELA TIPO C: Para industria GENERAL, con superficie de terreno mayor de 2.500 metros cuadrados. Art. 32 PLANO PARCELARIO En el P.P.O. se incluye un Plano Parcelario que permite identificar cada una de las parcelas resultantes y justificar la ordenación prevista, con las condiciones que más adelante se detallan. El Plan Parcelario no es vinculante. En las parcelas de tipo B se determinarán los linderos medianeros mediante el correspondiente Estudio de Detalle cuando éstos no se encuentren prefijados en el P.P.O. Art. 34 SEGREGACIÓN DE PARCELAS. PARCELA MINIMA Se podrán dividir parcelas para formar otras de menor tamaño siempre que cumplan los siguientes requisitos: a) Las parcelas resultantes no serán menores de 500 m2. b) Cada una de las nuevas parcelas, cumplirán con los parámetros reguladores de la ordenación obtenida en el P.P.O. c) Si con el motivo de la subdivisión de parcelas fuera preciso realizar obras de urbanización, éstas se realizarán con cargo al titular de la parcela originaria. d) La nueva parcelación será objeto de licencia municipal. La parcela mínima en las zonas reservadas a equipamiento social y comercial se establece en 100 m2. BOCM-20131226-65 Art. 33 AGRUPAMIENTO DE PARCELAS Se permite agrupar parcelas para formar otras de mayores dimensiones. Las parcelas resultantes estarán sujetas a las prescripciones que estas Ordenanzas señalan para el nuevo tamaño obtenido. BOCM BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID Pág. 282 JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 - B.O.C.M. Núm. 306 Se prohibirá la instalación de industria “NIDO” en la manzana “g” y aquellas zonas de la “h”, próximas al enlace del viario local con el viario principal. B. 4 PROYECTO DE URBANIZACION Art. 35 GENERALIDADES Los Proyectos de Urbanización estarán constituidos por los documentos requeridos por el Reglamento de Planeamiento art. 15 de la Ley del Suelo y Capítulo VII del Título I de su Reglamento de Planeamiento, así como por lo que se derive del cumplimiento de las condiciones impuestas por el Plan Parcial. En el desarrollo de las previsiones del P.P.O. los proyectos de Urbanización podrán abarcar uno o varios polígonos de actuación, pero tendiendo en cuenta que la totalidad de los mismos forman un conjunto funcional completo, con instalaciones en parte comunes y en parte complementarias. Por este motivo el diseño de los Proyectos de Urbanización deberán realizarse teniendo en cuenta la división en Polígonos y etapas de actuación, si procede. Las condiciones mínimas que deben reunir las infraestructuras de servicios en base a las que se redactarán los correspondientes Proyectos de Urbanización, son las siguientes: Art. 37 ALCANTARILLADO Las condiciones mínimas exigibles para el proyecto de la red de alcantarillado serán: - Velocidad de circulación del agua a sección llena 0,50 a 0,30 m/s. - Cámaras de descarga: Se dispondrán en cabecera de colectores con capacidad de 600 litros. - Los diámetros de las tuberías estarán comprendidos entre 30 y 60 cm.; serán de hormigón centrifugado y de hormigón arpado para secciones mayores de 60 cms. - La distancia máxima entre pozos de registro será de 50 metros (excepto en Emisario) - Pozos de registro visitables en cambios de dirección. - La profundidad mínima de la red será de 1,60 m. BOCM-20131226-65 Art. 36 RED VIARIA A) Para el dimensionado de la red viaria, se consideran los siguientes ratios: - 1.6 camiones/día para 1.000 m2. de superficie de parcela. - 6 turismos/dia para cada 1.000 m2. de superficie de parcela B) Se prohiben cualquier solución viaria con mediana acusada. C) Las calzadas se realizarán con firmes flexibles; los bordillos serán de hormigón o granito, preferentemente achaflanadas para permitir la máxima libertad de acceso a las parcelas; las aceras serán de hormigón reglado o ruleteado. D) Todos los encuentros de calles serán dimensionados conforme las “Recomendaciones para el proyecto de intersecciones” de la Dirección General del MOPU (1975) BOCM BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID B.O.C.M. Núm. 306 JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 - Pág. 283 Las conducciones irán bajo zona de será de servicios o aceras o por espacios libres de dominio y uso público. Art. 38 RED DE AGUA Las condiciones mínimas exigibles para el proyecto de red de agua serán: -Tuberías de fundición con diámetro mínimo de 100 mm. -Presión mínima de trabajo de las tuberías : 10 atmósferas. - Velocidad máxima admisible: 1,5 m/seg. - Las tuberías irán bajo aceras o zonas verdes. - Se dispondrán puntos de toma en todas las parcelas. - La dotación de agua será como mínimo 1,00 litros/segundo/Hectárea, en caudal continuo. - Si la red general de suministro no dispusiera de regulación de caudal se proyectará la instalación de un depósito regulador con capacidad para el consumo total del polígono en su día. - En la red de distribución se dispondrán bocas de riego e hidrantes según la normativa municipal. Art. 39 REDES DE ENERGIA ELECTRICA Las condiciones mínimas exigibles para el proyecto de la red de energía eléctrica serán las siguientes: - Consumo medio mínimo a considerar para el cálculo de la instalación: 250 – 300 KVA por Ha. De superficie total de parcela. Sobre este consumo deberá aplicarse coeficientes de simultaneidad, a nivel de centro de transformación 0,8 y a nivel cálculo de redes según las parcelas suministradas de acuerdo con el siguiente cuadro: - - - Coeficiente de simultaneidad 1 0,95 0,90 0,85 0,80 0,75 0,70 Las parcelas con demandas superiores y que tengan en su proximidad red de A.T. podrán disponer de suministro de A.T. En el resto de las parcelas el suministro se realizará únicamente en B.T. La red de alta tensión ( A.T.) por tratarse de un polígono industrial podrá ser aérea o subterránea. La red de baja tensión ( B.T.) será de tipo trenzada con conductores aislados y/o subterránea con conductores normalizados por la compañía distribuidora. Los centros de transformación se construirán preferentemente para entradas y salidas aéreas. BOCM-20131226-65 Número de parcelas suministradas desde el mismo centro de transformación 1-2 3-4 5-6 7-8 9-10 11-12 13 BOCM JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 B.O.C.M. Núm. 306 En el caso de entradas subterráneas los centros de transformación serán preferentemente prefabricados. En todo caso serán exteriores, cerrados sobre superficie. Art. 40 ALUMBRADO PUBLICO Los Proyectos de Alumbrado Público se sujetarán a las condiciones siguientes: - La red de alumbrado público será subterránea a base de cable de cobre, con aislamiento 0,6/1 KV. bajo tubo de PVC. - Los báculos serán galvanizados en caliente por inmersión de chapa de 3/4mm. de espesor; preferentemente tendrán una altura de 10 metros según la anchura de las calles. - La luminaria será cerrada con cierre antivandálico,. - Las lámparas serán de sodio de alta o baja presión según necesidades específicas. - Se realizará la instalación con alumbrado intensivo o reducido mediante el uso de equipos de ahorro de energía o apagando una lámpara sí, otra no, mediante circuitos diferentes. - La instalación de alumbrado cumplirá el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y concretamente la Norma MIBI-010. - Los puntos de luz se dispondrán en el borde de acera más alejado de la calzada y siempre a una distancia del bordillo superior a 1,00 metros. - El alumbrado público será de trazado unilateral y se conducirá por la acera contraria a la de la red de A.T. si ésta es aérea. - Para las vías de acceso e interiores del polígono, de acuerdo con la recomendación del Documento núm. 12 (1075) 2ª Edición de la Comission Internacionale de L’Eclairage, el alumbrado público del polígono deberá cumplir las condiciones siguientes: Luminación media : 1 cd/m2. L.min. ------------ = 0,4 L. med. Uniformidades L.min. ---------= 0,5 L.med. Molesto: 4 Deslumbramiento Perturbador: 20 BOCM-20131226-65 Pág. 284 BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID BOCM B.O.C.M. Núm. 306 BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 Pág. 285 C) NORMAS DE LA EDIFICACION C.1. CONDICIONES TECNICAS DE LAS OBRAS EN RELACION CON LAS VIAS PÚBLICAS. Art. 41 LICENCIAS Estarán sujetos a previa licencia municipal, todos los actos previstos en el artículo 1º del Reglamento de Disciplina Urbanística. El Ayuntamiento fijará los avales que garanticen la reparación de los desperfectos que se pudieran ocasionar en las vías públicas y que sean imputables a los beneficiarios de las parcelas. Art. 42 ACCESOS A PARCELAS El ancho de cada acceso no será mayor de 5,00 metros. El beneficiario de la parcela quedará obligado a reparar los desperfectos debidos a la construcción de accesos cuando éstos corran por su cuenta. Art. 43. NIVELES DE EDIFICACION Y RAMPAS En cada plano perpendicular al lindero frontal, las rasantes deberán quedar comprendidas entre las rectas que con pendientes + 15 por ciento, tienen su origen en aquel lindero a nivel de acera. Cuando por el desnivel del terreno sea necesario establecer rampas de acceso en el interior de parcela, estas tendrán una pendiente máxima del 20 por ciento. Antes de su conexión a la vía pública se dispondrá un tramo de acuerdo con la longitud no inferior a 5,00 metros contados a partir del lindero frontal de la vía pública en dirección al anterior de la parcela, con una pendiente inferior al 2 por ciento. Art. 45.2 APARCAMIENTO EN LA VIA PUBLICA Teniendo en cuenta el ancho de la calzada establecido en el Plan Parcial se podrán computar, a efectos de los exigidos en el artículo 11 del Reglamento de Planeamiento de la Ley del Suelo, un aparcamiento en línea por cada 5 metros de calzada. En este artículo se descontarán los tramos curvos, medidos en el eje de la calle, y una longitud de 2 metros de tramo recto por cada punto de acuerdo. También se descontará una longitud de 5 metros por cada acceso a parcela que tenga que quedar libre de aparcamiento. Art. 435.2 APARCAMIENTO EN EL INTERIOR DE LAS PARCELAS El proyecto de edificación de las parcelas, para solicitar la respectiva licencia municipal, deberá aportar documentación en donde se localicen zonas de BOCM-20131226-65 Art. 44. CONSTRUCCIONES EN PARCELAS Se prohíbe emplear las vías públicas como depósito de materiales o en la elaboración de hormigones y morteros de las obras a realizar en el interior de las parcelas. El beneficiario será el responsable de los desperfectos que se ocasionen en la vía pública como consecuencia de las obras citadas. BOCM JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 B.O.C.M. Núm. 306 aparcamiento privado (de dimensiones suficientes según las necesidades y características de la industria a instalar, que en ningún caso podrá ser inferior a las mínimas establecidas en el Reglamento de Planeamiento de la Ley del Suelo y en el Plan General), así como la zona de carga y descarga. C.2. CONDICIONES DE LA EDIFICACION Art. 46. NORMATIVA GENERAL El límite de la parcela en su frente y en las líneas medianeras, objeto de retranqueos, se materializará con un cerramiento tipo que se fije para el polígono, o, en su caso, se resolverá respetando un diseño adecuado que deberá someterse a la aprobación municipal. La construcción del cerramiento común a las dos fachadas correrá a cargo de la industria que primero se establezca debiendo abonarle la segunda el gasto proporcional de la obra antes de que proceda a la construcción de su edificio. En el supuesto de parcelas colindantes con grandes diferencias entre las cotas de terreno, se construirán muros siguiendo el límite de la parcela para la contención de tierras, a sufragar por partes iguales entre los propietarios de las dos parcelas. En el caso de edificios independientes dentro de una parcela, la separación mínima entre ellos será de 6 metros. Se permiten patios abiertos o cerrados. La dimensión mínima de estos patios se fija con la condición de que en planta se pueda inscribir un círculo de diámetro igual a la altura de la más alta de las edificaciones, si éstas tienen locales vivideros, o, si la mitad del diámetro si los huecos al patio pertenecen a zonas de paso o almacenes. Se permite semisótanos cuando se justifiquen debidamente, de acuerdo con las necesidades. Se podrán dedicar a locales de trabajo cuando los huecos de ventilación tengan una superficie no menor a 1/8 de la superficie útil del local. Se permiten sótanos cuando se justifiquen debidamente. Queda prohibido utilizar los sótanos como locales de trabajo. En el conjunto de la superficie de ocupación en planta, no se tendrá en cuenta la proyección horizontal de los aleros, marquesinas ni cuerpos volados. La superficie construida en semisótanos y sótanos será computable, salvo en el caso de que los sótanos se destinen a aparcamientos. En este último caso, el local correspondiente cumplirá además las prescripciones que en materia de garages y aparcamientos establezcan las ordenanzas de la localidad. CONDICIONES DE VOLUMEN En base a las características de la ordenación, tipología edificatoria prevista y a los efectos del cálculo de volumen resultante, se establecen las siguientes condiciones: Art. 47. ELEMENTOS COMPUTABLES Quedan incluidos en el conjunto del volumen: a) La superficie edificable de todas las plantas del edificio con independencia del uso a que se destinen. BOCM-20131226-65 Pág. 286 BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID BOCM B.O.C.M. Núm. 306 BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 Pág. 287 b) Las terrazas, balcones o cuerpos volados que dispongan de cerramiento. c) Las construcciones secundarias sobre espacios libres de parcela siempre que de la disposición de su cerramiento y de los materiales y sistemas de construcción empleados pueda deducirse que se consolida un volumen cerrado y de carácter permanente. Art. 48 ELEMENTOS EXCLUIDOS Quedan excluidos del conjunto de volumen edificable: a) Los patios interiores, aunque sean cerrados. b) Los soportales, y planta diáfanas porticadas, que en ningún caso podrán ser objeto de cerramiento posterior, que suponga rebasar la superficie total edificable. c) Los equipos de proceso de fabricación exteriores a las naves, tales como bombas, tanques, torres de refrigeración, chimeneas, etc. Si bien los espacios ocupados por tales equipos se contabilizan como superficie ocupada de la parcela. d) Los elementos ornamentales de remate de cubierta y los que corresponden a escaleras, aparatos elevados o elementos propios de las instalaciones del edificio ( tanques de almacenamiento, acondicionadores, torres de procesos, paneles de captación de energía solar, chimeneas, etc.) CONDICIONES DE USO Art 50 USOS TOLERADOS Se tolera el uso de vivienda, anejo a la industria en los siguientes supuestos: Que la vivienda sea necesaria como guardería de la parcela industrial. Solo podrá localizarse en los tipos de industria General y Ligera, con un máximo de una vivienda por cada industria y por cada finca registral, quedando terminante prohibido el instalar vivienda en la industria NiDO Tendrá un máximo construido de 100 m2., debiéndose justificar en el proyecto de obras su independencia física y funcional del resto de las instalaciones industriales, pudiendo sin embargo ubicarse como construcción aneja a éstas. BOCM-20131226-65 Art. 49 USOS PROHIBIDOS Se prohibe cualquier uso no incluido en el apartado B1 de las presentes Ordenanzas. También quedan excluidas las industrias definidas como insalubres y peligrosas en el Decreto de 30 de Noviembre de 1.961 (Decreto 2414/1961) No obstante, podrán ser autorizadas aquellas industrias que estando afectadas por el citado Reglamento, acompañen a la solicitud de adjudicación informe favorable de la Comisión Provincial de Colaboración del Estado con las Corporaciones Locales ú Organismo Competente, en el que se indicarán las medidas correctoras necesarias: para su funcionamiento, y que permitan su emplazamiento dentro del polígono. BOCM JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 B.O.C.M. Núm. 306 Las condiciones de volumen e higiénicas, serán las definidas para el uso de vivienda por el Plan General de Ordenación Urbana de Navalcarnero. Art 51 USOS OBLIGATORIOS En los suelos de uso industrial no se especifican usos obligatorios pudiendo desarrollarse cualquiera de los recogidos en el artículo 25 de las citadas Ordenanzas. Para aquellas parcelas cuyo uso ha sido definido en el Plan General de Ordenación Urbana actual como terciario-comercial, el régimen de usos será el establecido por el propio Plan General para las zonas terciario-comerciales. CONDICIONES HIGIENICAS Art 52 EMISIONES GASEOSAS Las emisiones gaseosas de las industrias que se instalen se justificarán a los valores máximos admitidos por la Ley 38/1.972 de 22 de Diciembre (BOE 2612-72) de protección del ambiente atmosférico y su Reglamento aprobado por Decreto 833/1.975 de 6 de Febrero (BOE 22-4-75) para la contaminación atmosférica Art. 53. AGUAS RESIDUALES Las materias en suspensión no excederán de 30 mg/ litro. El afluente no tendrá, en ningún caso, una temperatura superior a 30º C. quedando obligada las industrias a realizar los procesos de refrigeración necesarios para no sobrepasar dicho límite. Quedan prohibidos los vertidos de compuestos cíclicos hidroxilos y sus derivados halógenos. El límite tolerable para detergentes biodegradantes tensoactivos LAS, estará comprendido entre 10 y 50 mg/l. Se reseña a continuación una serie de parámetros de calidad de las aguas residuales y sus límites respectivos, elaborada por la Dirección General de Sanidad, cuyo cumplimiento obliga a todas las industrias que se instalen en el polígono. BOCM-20131226-65 Pág. 288 BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID BOCM BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID B.O.C.M. Núm. 306 Parámetro Grasas y aceites Turbidez pH JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 Unidad de Medidas mg/l. UJT Unidades pH Cadmio mg/l. Cromo total “ Cobre “ Plomo “ Mercurio “ Niquel “ Plata “ Zinc “ Arsenio “ Cianuros “ Cloro residual total “ Compuestos fenólicos “ Amoniaco (como nitrógeno) “ Hidrocarburos clorados “ Toxicidad ut Pág. 289 Concentración a no sobrepasar en más del 50% de 10% de muestras muestras 10 20 50,0 75,0 entre 6,0-9,0 en todo momento 0,5 1,0 1,5 3,0 0,5 1,0 7,5 15,0 0,05 0,10 5,5 11,00 0,025 0,05 3,5 7,0 3,0 0,0 5,0 10,0 1,0 2,0 0,5 1,0 40,0 60,0 0,003 0,006 7,5 20,0 Art. 55 APLICACIÓN GENERAL DE NORMAS HIGIENICAS Y DE SEGURIDAD Además de lo preceptuado en las presentes Ordenanzas Reguladoras, los usuarios de las industrias deberán atenerse a las restantes normas y prescripciones establecidas en la legislación siguiente: - Ordenanza General de Higiene y Seguridad del Trabajo, de 9 de Marzo de 1971 (BOE de 16 de Marzo de 1.971) y demás disposiciones complementarias. - Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, de 30 de Noviembre de 1961 ( Decreto 2114/1961). - Reglamento de Policía de Aguas y Cauces y demás disposiciones complementarias. Si en un caso concreto concurriesen circunstancias especiales que hagan aparecer dudas de interpretación sobre uno o varios de los artículos incluidos en las presentes Ordenanzas se estará a lo que dictaminen los Servicios Técnicos del Ayuntamiento o la Entidad Gestora, BOCM-20131226-65 Art. 54 RUIDOS Se permiten los ruidos siempre que no sobrepasen los 33 decibelios, medidos en el eje de las calles contiguas a la parcela industrial que se considere. Pág. 290 BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 B.O.C.M. Núm. 306 CONDICIONES DE SEGURIDAD Art. 56 INSTALACIONES DE PROTECCION CONTRA EL FUEGO Serán de obligatorio uso, como mínimo, las siguientes: a) Extintores manuales Son aparatos de manejo manual que contengan en su interior una carga ( espuma, polvo seco o anhídrido carbónico), que impulsada por presión, permita sofocar fuegos incipientes. Llevará incorporado un soporte para su fijación a paramentos verticales y el modelo a utilizar deberá estar homologado por el Ministerio de Industria. La carga de los extintores se sustituirá cada año o después de un incendio. El número mínimo de extintores a colocar se determinará como sigue: - En oficina_ Un extintor por cada planta situado en la caja de escalera y como mínimo cada 200 metros cuadrados construidos o fracción. - En naves de fabricación o almacenaje_ Un extintor por cada 200 metros cuadrados o fracción. - Además se colocará un extintor como mínimo, en cada uno de los locales que alberguen: contadores de electricidad, depósitos de combustible, centros de transformación, etc. b) Equipos de manguera Son instalaciones de extinción de incendios formados por una conducción independiente del resto de la fontanería y que tendrá, como mínimo, las siguientes características: 1.- Toma de la red general, con llaves de paso y válvula de retención. 2.- Conducción de diámetro mínimo 70 mm. Y capaz de soportar una presión de 15 atmósferas. 3.- Equipos de manguera, con el correspondiente armario de alojamiento instalados en parámetros verticales, a 120 centímetros del pavimento y con las características especificadas en la Norma UNE 23.091 Si la presión existente en la conexión efectuada con la red general de distribución de agua del polígono fuese inferior a 5 atmósferas, se intercalará en la instalación un grupo de presión alimentado por un depósito enterrado de 3.000 litros de capacidad mínima y que asegure una presión mínima de 5 atmósferas en la red antiincendios. El grupo de presión y el depósito de agua se situarán siempre bajo la rasante del pavimento y en las zonas de retranqueo de parcela o en espacios libres de la misma, no permitiéndose su ubicación en el interior de las oficinas o naves. El número mínimo de equipos de manguera a instalar se determinará como sigue: - Oficinas: en cada planta se instalarán un equipo por cada 40 metros o fracción de longitud de fachada principal. BOCM-20131226-65 BOCM BOCM BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID B.O.C.M. Núm. 306 JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 - - Pág. 291 Naves de fabricación o almacenaje: En cada planta se instalarán un equipo por cada 600 metros de nave, situados a una distancia no superior a 40 metros uno de otro y con un mí8nimo de dos equipos, para naves inferiores a 600 metros cuadrados, en cada caso, ambos equipos se instalarán junto a las puertas de entrada y salida de la nave y por el interior de la misma. En las parcelas comprendidas entre 500 y 1.000 metros cuadrados se instalarán dos equipos de manguera con toma directa a la red general del polígono, pudiendo prescindir del grupo de presión y depósito de reserva especificado anteriormente. CONDICIONES ESTETICAS D) NORMAS PARTICULARES DE CADA ZONA Art. 58 SISTEMAS DE COMUNICACION - Condiciones de edificación: Se caracterizan por no ser edificables, no incluyendo como tal concepto las construcciones propias del mobiliario urbano. BOCM-20131226-65 Art. 57 GENERALIDADES - Queda prohibido el falseamiento de los materiales empleados, los cuales se presentarán en su verdadero valor. - Se permiten los revocos siempre que estén bien terminados Las empresas beneficiarias quedarán obligadas a su buen mantenimiento y conservación. - Tanto las paredes medianeras como los parámetros susceptibles de posterior ampliación, deberán tratarse como una fachada, debiendo ofrecer calidad de obra terminada. - Los rótulos empleados se ajustarán a las normas de un correcto diseño en cuanto a composición y clores utilizados y se realizará a base de materiales inalterables a los agentes atmosféricos. La empresa beneficiaria es la responsable en todo momento de su buen estado de mantenimiento y conservación. - Las edificaciones en parcelas con frente a más de una calle quedarán obligadas a que todos sus paramentos de fachada tengan la misma calidad de diseño y acabado. Se entie4nde por paramento de fachada las que dan frente a cualquier vía pública. - Las construcciones auxiliares e instalaciones complementarias de las industrias deberán ofrecer un nivel de acabado digno, y que no desmerezca de la estética del conjunto; para lo cual dichos elementos deberán tratarse con idéntico nivel de calidad que la edificación principal. Los espacios libres de edificación deberán tratarse en todas sus zonas de tal manera que las que no queden pavimentadas se completen con elementos de jardinería, decoración exterior, etc., siempre concretando su uso específico. BOCM BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID Pág. 292 JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 - B.O.C.M. Núm. 306 Condiciones de volumen : No se admite ningún volumen Condiciones de uso: Serán las siguientes: - Calzada: Uso libre de tránsito rodado. - Aceras: Uso exclusivo de tránsito peatonal. Art. 59. ESPACIOS LIBRES a) Espacios libres de dominio público La urbanización de estos espacios consistirá en la preparación necesaria de los terrenos para efectuar las plantaciones arbóreas que, con arreglo a las condiciones climáticas de la zona puedan corresponder. b) Espacios libres de dominio privado Son los resultantes de los retranqueos obligatorios a linderos. - Condiciones de edificación: No son edificables. - Condiciones de volumen: No se admite ningún volumen de edificación; salvo los de cuerpos volados, a una altura mayor de 2,50 m. - Condiciones de uso: Podrán destinarse a aparcamiento espacios de carga y descarga y/o zona ajardinada. Se prohibe utilizar estos espacios como depósito de materiales o vertido de desperdicios. Art. 61. ZONA DEPORTIVA Condiciones de edificación - Retranqueos: Serán de 10 metros a cualquier lindero. - Ocupación máxima: el 50 por ciento. Condiciones de volumen: - Aprovechamiento: El índice de piso máximo será de 0,50 m2/m2 - Altura máxima de edificación: Será de 7 metros. Condiciones de uso BOCM-20131226-65 Art. 60. ZONAS DE SERVICIO Comprende los terrenos destinados al establecimiento o paso de instalaciones de los servicios necesarios para el funcionamiento del sector industrial, tales como equipos de elevación, subestación de transformación, etc. Condiciones de edificación - Retranqueos de edificación: Serán de 5,00 metros a cualquier lindero. - Ocupación máxima de parcela: La necesaria para instalación específica. Condiciones de volumen - Aprovechamiento: El índice de piso máximo será de 0,15 m2/m2 computable solamente en las edificaciones ce4rradas, anexas a las instalaciones, tales como pequeños almacenes, casetas, etc. - Altura máxima de la edificación: La requerida por el tipo de instalación. BOCM B.O.C.M. Núm. 306 BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 Pág. 293 Incluye los locales o edificios destinados a la práctica exhibición o enseñanza de ejercicios de cultura física o deportes. Se permiten las construcciones necesarias tales como pabellones cubiertos, polideportivos, estadios, piscinas, etc. e instalaciones complementarias. Art. 62. EQUIPAMIENTO COMERCIAL Y SOCIAL Condiciones de la edificación - Retranqueos: A definir en el Estudio de Detalle. - Ocupación máxima de la zona: 50 por ciento. Condiciones de volumen - Aprovechamiento: El índice de piso máximo será de 1,5 m2/m2 - Altura máxima de la edificación: Será de 11 metros. Condiciones de uso: El uso comercial corresponde a edificios o locales destinados a la compraventa al por menor de artículos, así como las construcciones complementarias para el almacenamiento de dichos artículos. El uso social alcanza a los locales destinados al público para la vida de sociedad, tales como restaurantes, bares, servicios administrativos, culturales, sanitarios y policía. Además de estos usos se admiten también los siguientes: Hotelero, de reunión, de oficinas, todos aquellos que el municipio estime conveniente o apropiados para el mejor funcionamiento del sector. Se preverá el dejar una plaza de aparcamiento por cada 100 m2 de edificación Art. 63 ZONA INDUSTRIAL Condiciones de la edificación - Retranqueos: Industria nido (1.ª categoría): 7 metros al frente de la calle, 2.50 metros al fondo. Las industrias irán adosadas; la agrupación con un frente máximo de 120 metros dejará un retranqueo lateral de 2,5 metros. Ocupación máxima s/parcela: 70 por 100. Industria general (3.ª categoría): 7 metros al frente, 2,50 metros al fondo, 2,50 metros en laterales. Ocupación máxima s/parcela: 50 por 100 Las industrias de 1ª y 2ª categoría pueden ser exentas, siempre que se construyan con retranqueo lateral mínimo de 2,50 metros BOCM-20131226-65 Industrias ligeras (2.ª categoría): 7 metros al frente, 2,50 metros al fondo y lateral. Las industrias se podrán construir pareadas, dejando un retranqueo lateral de 5 metros en el lindero opuesto al medianero, y adosadas a este. Ocupación máxima s/parcela: 60 por 100 BOCM JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 B.O.C.M. Núm. 306 además de los anteriormente indicados, de acuerdo con su categoría. Se admite la posibilidad de que cuatro parcelas con lindero posterior común puedan adosarse para proyectar un edificio que prescinda de dicho lindero posterior, siempre y cuando se respeten el límite de ocupación máxima y los retranqueos frontales y laterales que correspondan a su clasificación según Ordenanzas. Condiciones de volumen: - Industrias nido (1ª categoría): Indice de piso: 1,40 m2/m2. Altura de la edificación: 7 m. - Industrias ligeras (2ª categoría) Indice de piso: 0,69 m2/m2 Altura de la edificación: 7 m. - Industria general (3ª categoría) Indice de piso 0,57 m2/m2 Altura de la edificación: 9 m. Condiciones de uso: - El uso industrial es el principal en el sector, admitiéndose como usos principales alternativos para aquellas parcelas cuyo uso no ha sido modificado por el Plan General actualmente vigente, los especificados en el artículo 25 de estas Ordenanzas. - Se permiten los usos compatibles según los artículos: 25, 26. 27. 28 y 50. Art.- 64 APLICACIÓN GENERAL DE LAS NORMAS DE CADA ZONA Cuando de la aplicación de la distinta normativa establecida exista contradicción respecto a la edificación de una determinada parcela, prevalecerá aquella que cumpla el menor aprovechamiento. ORDENANZAS DE PLANEAMIENTO INCORPORADO ALPARRACHE II, SECTOR 3 A) GENERALIDADES Y TERMINOLOGIA DE CONCEPTOS Art. 1. GENERALIDADES Las presentes Ordenanzas tienen por objeto la reglamentación del uso de los terrenos y de la edificación pública y privada, todo ello de acuerdo con las especificaciones contenidas en el artº. 61 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico. En los artículos que siguen se incluye una serie de conceptos terminológicos con sus definiciones correspondientes. BOCM-20131226-65 Pág. 294 BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID BOCM B.O.C.M. Núm. 306 BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 Pág. 295 Art. 2. PARCELA EDIFICABLE Y PARCELA MINIMA Parcela edificable es la superficie comprendida entre linderos, sobre la cual se puede edificar. Parcela mínima es la superficie mínima que ha de tener una parcela para ser edificable. Es establecida por su correspondiente Ordenanza. Art. 3. MANZANA Es el conjunto de parcelas que sin solución de continuidad quedan comprendidas entre vías y/o espacios libres públicos determinados en el Plan Art. 4 POLIGONO Es la unidad mínima de actuación. La delimitación de polígonos en el Plan tiene como finalidad determinar el orden de prioridad para su ejecución y el señalamiento del sistema de actuación aplicable en cada uno. Art. 5 ETAPA Es la unidad mínima de realización de las obras de urbanización coordinada con las restantes determinaciones del Plan, en especial con el desarrollo en el tiempo de la edificación. Art. 6 FASE Es la ejecución parcial de una etapa por alteración debidamente justificada, de las previsiones temporales y espaciales de aquella, siempre que se mantenga la coherencia del Plan ( Reglamento de Planeamiento Art. 54.2). Art. 8 RASANTE Es la línea que determina la inclinación de un terreno o pavimento respecto del plano horizontal. Se distinguen dos tipos de rasantes: a) Rasante de calzadas y aceras es el perfil longitudinal del viario establecido por el Plan y, en su caso, con las determinaciones contenidas en el Proyecto de Urbanización. b) Rasante del terreno: Es la que corresponde al perfil del terreno natural (cuando no haya experimentado ninguna transformación) o artificial (después de obras de explanación, desmonte o relleno que supongan una alteración de la rasante natural). BOCM-20131226-65 Art. 7 LINDEROS Son las líneas perimetrales que delimitan parcelas y separan unas de otras. Con respecto a su posición, los linderos se clasifican en : - Lindero frontal: el de me4nor dimensión que delimita la parcela con la vía pública. - Lindero posterior: El que separa la parcela por su parte opuesta a la frontal. - Linderos laterales: los restantes linderos distintos del frontal y posterior. BOCM JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 B.O.C.M. Núm. 306 Art. 9 RETRANQUEO Es la distancia comprendida entre los linderos de la parcela y las líneas de fachada de la edificación. Art. 10 MEDICIÓN DEL RETRANQUEO El retranqueo, sea frontal, lateral o posterior se medirá perpendicularmente al lindero de re4ferencia, en todos los puntos del mismo. Art. 11 LINEA DE FACHADA O DE EDIFICACION Es la que delimita la superficie de ocupación de la parcela, tras el retranqueo de la vía pública y de los demás li8nderos. Art. 12 SUPERFICIE OCUPADA Es la proyección vertical de la edificación sobre el terreno. Para el conjunto de la superficie ocupada no se tendrán en cuenta los aleros y marquesinas. Art. 13 COEFICIENTE DE OCUPACION Es el porcentaje que representa la superficie ocupada con relación a la superficie de parcela. Art. 14 SUPERFICIE MAXIMA EDIFICABLE Es la superficie total, suma de las plantas que integran la edificación, que puede realizarse sobre una parcela y que resulta de aplicar el índice de piso ( expresado en m2/m2) que tenga asignado a la superficie de la parcela de que se trate. Art. 15 ALTURA DE LA EDIFICACION Es la comprendida entre la rasante elegida para el proyecto y el intradós de forjado de cubierta o tirante de la nave, según el caso de que se trate.Dicha rasante no podrá superar en mas o menos una diferencia con respecto al nivel de acera, medido en el punto medio del lindero frontal, equivalente a la diferencia de cotas entre los puntos extremos de dicho lindero. Art. 16 ALTURA DE PLANTA Es la comprendida en cada planta entre caras superiores de forjado o entre nivel de piso y tirante de nave, según los casos. Art. 17 ALTURA LIBRE DE PLANTA Es la comprendida entre dos forjados consecutivos. Cuando se trate de naves, la altura de planta y altura libre de planta se considerará equivalente. Art. 18 VOLUMEN EDIFICABLE Es la suma de los volúmenes edificables correspondientes a cada planta, obtenidos al multiplicar las superficies construidas por las alturas de planta. BOCM-20131226-65 Pág. 296 BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID BOCM B.O.C.M. Núm. 306 BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 Pág. 297 Art. 19 EDIFICABILIDAD DE PARCELA Es el cociente resultante de dividir en cada parcela el volumen edificable por la superficie de la misma. Se expresará en m3/m2. Art. 20 EDIFICABILIDAD MEDIA Igual que la definición anterior pe4ro empleando volumen edificable total y superficie bruta del polígono. Art. 21 INDICE DE PISO EN PARCELA Es el cociente de dividir la superficie construible total de la parcela, por la superficie de la misma. Se expresará en m2/m2. Art. 22 INDICE MEDIO DE PISO Igual que la definición anterior pero empleando superficie edificable total y superficie bruta del polígono. Art. 23 ESDIFICACIÓN AISLADA Es la que se construye en parcela independiente con obligación de retranqueos por los cuatro linderos. Art. 24 EDIFICACIÓN PAREADA Es la agrupación formada por dos edificios adosados por un lindero lateral común y construidos sobre parcelas independientes, con obligación de establecer retranqueos a los tres linderos restantes. Art. 25 EDIFICACION ADOSADA Es la agrupación formada por varias edificaciones adosadas por sus fachadas laterales, formando fila, y construidas sobre parcelas independientes. B) REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO BOCM-20131226-65 Los artículos que siguen tienen por finalidad regular el régimen urbanístico del suelo en la totalidad de la superficie que abarca el Planeamiento y fijar las condiciones para el desarrollo de su ordenación. BOCM BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID Pág. 298 JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 B.O.C.M. Núm. 306 B.1 CALIFICACIÓN DEL SUELO Art. 26 ZONAS Y SISTEMAS Dentro del ámbito de planeamiento se distinguen las siguientes zonas y sistemas: x - Zonas edificables INDUSTRIAL EQUIPAMIENTO SOCIAL Y COMERCIAL SISTEMA EQUIPAMIENTO - PARQUE DEPORTIVO x - Zonas no edificables VIARIO SISTEMA COMUNICACIONES - PROTECCION Y RESERVA VIARIO ESPACIOS LIBRES DE DOMINIO Y USO PUBLICOS SISTEMA E. LIBRES Comercio, en sus categorías - Locales comerciales - Grandes superficies comerciales Oficinas en sus categorías: - Despachos y consultas profesionales - Oficinas privadas sin atención al público - Oficinas privadas con atención al público - Oficinas de la administración sin atención al público BOCM-20131226-65 Art 27 USO INDUSTRIAL El uso industrial se define como el correspondiente a los establecimientos dedicados al conjunto de operaciones que se ejecutan para la obtención y transformación de primeras materias, así como su preparación para posteriores transformaciones, incluso el envasado, almacenaje, transporte y distribución. El uso principal y global del Sector será el industrial, en sus clases: - Transformación - Almacenamiento - Agropecuario Se admiten como usos principales alternativos, entendiendo por tales aquellos que pueden sustituir en su totalidad, sin superar en ningún caso el uso global del Área Homogénea AH-08, los siguientes: - Terciario, en sus clases: BOCM B.O.C.M. Núm. 306 BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 Pág. 299 Recreativo, en sus categorías: - Centros de reunión - Establecimientos de bebidas, cafés y restauración, en todos los casos sin espectáculo y sin hospedaje. - Reunión y espectáculos en locales cerrados: salas de fiestas, discotecas… - Espectáculos y actividades recreativas: cines, teatros, circos… - Establecimientos de reunión y espectáculos al aire libre: ferias, estadios de fútbol, plaza de toros…. Aparcamiento, en sus clases: Garajes. - Equipamiento, en sus clases: Asistencial, en su categoría: - Centro de servicios sociales sin residencia colectiva: guarderías Sociocultural, en sus categorías: - Centros culturales, museos, bibliotecas, auditorios…. - Salas o locales en bajos comerciales con fines culturales: Exposición, conciertos, conferencias….. Deportivo Administraciones Públicas Religioso, en su categoría - Centro de culto y reunión sin residencia colectiva aneja Servicios urbanos, en sus categorías: - Mantenimiento y limpieza de la ciudad - Centro de protección animal - Centro de higiene - Seguridad y protección ciudadana - Producción alimentaria y mataderos - Abastecimiento alimentario - Funerarios - Transporte y comunicaciones, en sus clases: Art. 28 USOS COMPATIBLES Se admiten como usos compatibles con el uso industrial los siguientes: El uso de vivienda siempre que esta esté ligada a la instalación industrial para el personal encargado de la vigilancia y conservación, de acuerdo con el artículo 50 de estas Ordenanzas. BOCM-20131226-65 Servicio del automóvil Centros logísticos BOCM JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 B.O.C.M. Núm. 306 B.2 ESTUDIOS DE DETALLE Art 29 GENERALIDADES Los Estudios de Detalle tendrán por objeto la definición de alineaciones, rasantes, vías interiores particulares de acceso a la edificación, etc que sean necesarios establecer para desarrollar las zonas de equipamiento. En cualquier caso, los Estudios de Detalle se ajustarán al Reglamento de Planeamiento (Art 65 y 66). B.3.- PARCELACIONES Art. 30 GENERALIDADES Se entiende por parcelación la subdivisión simultánea o sucesiva de terrenos en dos a más lotes, y la agrupación de parcelas previstas en la ordenación del Plan Parcial. Art 31. TIPOS DE PARCELAS Se establecen los tipos de parcelas siguientes: A) PARCELA NIDO industrial o minipolígonos con superficie de terreno mayor a 3000 m2 B) PARCELA PAREADA O LIGERA industrial, con superficie de terreno superior a 1.000 m2 y hasta 2.999 m2. C) PARCELA AISLADA MEDIA industrial con suprficie de terreno comprendida entre 3000 m2 y 9.999 m2 D) PARCELA AISLADA GRANDE industrial, con superficie de terreno comprendida entre 10.000 m2 y 25.0000 m2. Art. 32 PLANO PARCELARIO En el P.P.O se incluye un Plano Parcelario que permite identificar cada una de las parcelas resultantes y justificar la ordenación prevista, con las condiciones que más adelante se detallan. El plano Parcelario no es vincultante. Art 33 AGRUPACIÓN DE PARCELAS Se permite agrupar parcelas para formar otras de mayores dimensiones. Las parcelas resultantes estarán sujetas a las prescripciones que estas Ordenanzas señalan para el nuevo tamaño obtenido. Art 34 SEGREGACIÓN DE MINIMA Se podrán dividir parcelas para formar otras de menor tamaño siempre que cumplan los siguientes requisitos: a) Las parcelas resultantes no serán menores de 1.000 m2 y la superficie edificable resultante no superará la de la parcela originaria. b) Cada una de las nuevas parcelas, cumplirá con los parámetros reguladores de la ordenación determinada por el P.P.O c) Si con motivo de la subdivisión de parcelas fuera preciso realizar obras de urbanización éstas de realizarán con cargo al titular de la parcela originaria. d) La nueva parcelación será objeto de licencia municipal. e) La nueva parcelación será objeto de un Estudio de Detalle para la ordenación de volúmenes, según los artículos 65 y 66 del Reglamento de Planeamiento. BOCM-20131226-65 Pág. 300 BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID BOCM B.O.C.M. Núm. 306 BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 Pág. 301 B.4.- PROYECTOS DE URBANIZACIÓN Art 35 GENERALIDADES Los proyectos de urbanización estarán constituidos por los documentos requeridos por el Reglamento de Planeamiento (Art 15 de la Ley del Suelo y Capítulo VII del Totulo I de su Reglamento de Planeamiento), así como por lo que se derive del cumplimiento de las condiciones impuestas por el Planeamiento. Las condiciones mínimas que deberán cumplir las infraestructuras de servicios en base a las que se redactarán los correspondientes Proyectos de Urbanización, son los siguientes. Art 36 RED VIARIA A) Para el dimensionado de la red viaria, se consideran los siguientes ratios: - 1,6 camiones/día para cada 1.000 m2 de superficie de parcela. - 6 turismos/día para cada 1.000 m2 de superficie de parcela. B) Se prohíbe cualquier solución viaria con mediana acusada. C) Las calzadas se realizarán con firmes adecuados para el paso de vehículos pesados; los bordillos serán de hormigón o granito, preferentemente achaflanados para permitir la máxima libertad de acceso a las parcelas; las aceras serán de hormigón reglado o ruleteado. D) Todos los encuentros de calles serán dimensionados conforme las “Recomendaciones para el proyecto de intersecciones” de la Dirección Generala de M.O.P.U (1975). Art 38 RED DE AGUA Las conducciones mínimas exigibles para el proyecto de la red de agua serán: - Tuberías de fibrocemento con diámetro de 100 mm - Presión mínima de trabajo de las tuberías: 10 atmósferas. - Velocidad máxima admisible: 0,5 a 1,5 m/s - Las tuberías irán bajo aceras o zonas verdes - Se dispondrán puntos de toma en todas las parcelas - La dotación de agua será como mínimo 0,5 litros/segundo/hectárea, con punto de 2,4. BOCM-20131226-65 Art 37 ALCANTARILLADO Las condiciones mínimas exigibles para el proyecto de la red de alcantarillado serán: -Velocidad de circulación del agua, de 1 a 5 m/s - Cámaras de descarga: Se dispondrán en cabecera de colectores con capacidad de 600 litros. - Los diámetros de las tuberías estarán comprendidos entre 30 y 80 cm, serán de hormigón vibrado o centrifugado. - La distancia máxima entre pozos de registro sera de 60 m. (excepto en Emisario) - La profundidad mínima de la red será de 1,60 m. - Las conducciones irán bajo zona de servicios o aceras. BOCM BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID Pág. 302 JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 - - B.O.C.M. Núm. 306 Si la red general de suministro no dispusiera de regulación de caudal se proyectará la instalación de un depósito regulador con capacidad para el consumo total del Polígono en un día. Si no hubiera suficiente se adoptarán las medidas oportunas para garantizarla. En la red de distribución se dispondrán bocas de riego e hidrantes según la normativa municipal. Art. 39 REDES DE ENERGIA ELECTRICA Las condiciones mínimas exigibles para el proyecto de la red de energía eléctrica serán las siguientes: - - El consumo medio mínimo a considerar para el cálculo de las instalación será de 250 KVA/Ha bruta de superficie de parcela. Sobre este consumo se aplicarán los coeficientes reglamentados o en su defecto los usuales de la compañía distribuidora. La red de alta tensión (A.T) será aérea, con conductores aislados, y/o subterránea con conductores P.R.C La red de baja tensión (B.T) será de tipo trenzada con conductores aislados y/o subterránea con conductores P.R.C Los centros de transformación se construirán preferentemente prefabricados para entradas y salidas subterráneas aunque se admiten otros tipos normalizados por la Compañía distribuidora. La tensión en A.T será la normalizada por la compañía en la zona y en B.T las de 380/220 V Art. 40 ALUMBRADO PÚBLICO Los proyectos de alumbrado público se sujetarán a las condiciones siguientes: - La red de alumbrado público será subterránea a base de cable de cobre con aislamiento de 1000 V bajo tubo de PVC, hormigón, fibrocemento ligero, etc. - Los báculos serán galvanizados en caliente por inmersión de chapa de 4 mm, de espesor; preferentemente tendrán una altura de 10 m según la anchura de las calles. - Las luminarias serán cerradas con cierre antivandálico o muy resistente. - Las lamparas serán de sodio de alta o baja tensión según necesidades específicas. - Se realizará la instalación con alumbrado intensivo o reducido mediante el uso de equipos de ahorro de energía y apagando una lámpara sí, otra no, mediante circuitos diferentes. - La instalación de alumbrado cumplirá el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y concretamente la Norma MIBI-009. - Los puntos de luz se dispondrán en las aceras y siempre a una distancia del bordillo superior o igual a 1,00 m BOCM-20131226-65 - BOCM BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID B.O.C.M. Núm. 306 JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 Pág. 303 - El alumbrado público será de trazado unilateral y se conducirá por la acera contraria a la de la red de A.T - Para las váis de acceso e interiores del Polígono, de acuerdo con la recomendación del Documento nº 12 (1.075) 2ª Edición de la Comisión Internacional de LÈclairage, el alumbrado público del Polígono decerá cumplir las condiciones siguientes: Luminancia media 1 cd/m2 L.min __________ L.med = 0,4 L.min ___________ L. máx = 0,5 Uniformidades Deslumbramiento Molesto 4 Perturbador: 20 C.- NORMAS DE LA EDIFICACIÓN C.1 CONDICIONES TECNICAS DE LAS OBRAS EN RELACIÓN CON LAS VIAS PUBLICAS Art. 41 LICENCIAS Estarán sujetos a previa licencia municipal, todos los actos previstos en el artículo 1º del Reglamento de Disciplina Urbanistica. El Ayuntamiento fijará los avales que garanticen la reparación de los deperfectos que se pudieran ocasionar en las vías públicas y que sean imputables a los beneficiarios de las parcelar. Art 43 NIVELES DE EDIFICACIÓN Y RAMPAS En cada plano perpendicular al lindero frontal, las rasantes deberán quedar comprendidas entre las rectas que con pendientes +/- 15%, tienen su origen en aquel lindero a nivel de acera. Cuando por el desnivel del terreno sea necesario establecer rampas de acceso en el interior de parcela, éstas tendrán una pendiente máxima del 20%. Dicha rampa no invadirá la acera pública. Antes de su conexión a la vía pública se dispondrá un tramo de acuerdo con longitud no inferior a 5,00 m, contados a partir del lindero frontal de la vía pública en dirección al interior de la parcela, con una pendiente inferior a 2%. BOCM-20131226-65 Art 42 ACCESOS A PARCELAS El ancho de cada acceso no será mayor de 5,00 m El beneficiario de la parcela quedará obligado a reparar los desperfectos debidos a la construcción de accesos cuando éstos corran por su cuenta. BOCM JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 B.O.C.M. Núm. 306 Art 44 CONSTRUCCIONES EN PARCELA Se prohíbe emplear las vías públicas como depósito de materiales o en la elaboración de hormigones y morteros de las obras a realizar en el interior de las parcelas. El beneficiario será el responsable de los desperfectos que se ocasionen en la vía pública como consecuencia de las obras citadas. Art 45 (1) APARCAMIENTOS EN LA VIA PÚBLICA Se proyectarán aparcamientos en línea o bateria, en la zona del minipolígonos debido al gran porcentaje de naves pequeñas, sin sobrepasar el máximo del 50% del número de total de plazas previsibles, de acuerdo con el Art 7.d) del Anexo al Reglamento de Planeamiento. Art 45 (2) APARCAMIENTO EN EL INTERIOR DE LAS PARCELAS En las parcelas de tipo será suficiente a efectos de aparcamiento, la zona de retranqueo y las plazas que les correspondan en su tramo de fachada deduciendo 1 plaza por parcela para el acceso. En las parcelas de los tipos B, C y D, aparte de contabilizar las plazas de fachada deduciendo 1 plaza para el acceso, el proyecto de edificación de la industria a instalar demostrará que se puede resolver la dotación de aparcamiento que indica el Reglamento en el interior de la parcela. C.2.- CONDICINES DE LA EDIFICACION Art 46 NORMATIVA GENERAL El límite de la parcela en su frente y en las líneas medianeras, objeto de retranqueos, se materializará con un cerramiento tipo que se fije para la Actuación, ó, en su caso, se resolverá respetando un diseño adecuado que deberá someterse a la aprobación municipal. La construcción del cerramiento común a dos parcelas correrá a cargo de la industria que primero se establezca debiendo abonarle la segunda el gasto proporcional de la obra antes de que proceda a la construcción de su edificio. En el supuesto de parcelas colindantes con grandes diferencias entre las cotas de terreno, se construirán muros siguiendo el límite de la parcela para la contención de tierras, a sufragar por partes iguales entre los propietarios de las dos parcelas. En el caso de edificios independientes dentro de un parcela, la separación mínima entre ellos será de 6,00 m. Se permiten patios abiertos o cerrados, La dimensión mínima de estos patios se fija con la condición de que en planta, se puede inscribir un círculo de diámetro igual a la altura de la más alta de la edificaciones, si éstas tienen locales vivideros, o a la mitad del diámetro si los huecos al patio pertenecen a zonas de paso a almacenes. Se permiten semisótanos cuando se justifiquen debidamente, de acuerdo con las necesidades. Se podrán dedicar a locales de trabajo cuando los huecos de ventilación tengan una superficie no menor a 1/8 de la superficie útil del local. Se permiten sótanos cuando se justifiquen debidamente. Queda prohibido utilizar los sótanos como locales de trabajo BOCM-20131226-65 Pág. 304 BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID BOCM B.O.C.M. Núm. 306 BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 Pág. 305 En el conjunto de la superficie de ocupación en planta, no se tendrá en cuenta la proyección horizontal de los aleros, marquesinas ni cuerpos volados. La superficie construida en semisótanos y sótanos será computable, salvo en el caso de que los sótanos se destinen a aparcamientos. En este último caso, el local correspondiente cumplirá además las prescripciones que en materia de garajes y aparcamientos establezcan las Ordenanzas de la localidad. Las servidumbres generadas por instalaciones de cualquier tipo, ubicadas dentro de las zonas de retranqueo de las parcelas, deberán ser respetadas en todo momento. C.3 CONDICIONES DE VOLUMEN En base a las características de la ordenación, tipología, edificatoria prevista, y a los efectos del cálculo de volumen resultante, se establecen las siguientes condicones: Art 47 ELEMENTOS COMPUTABLES Quedan incluidos en el conjunto del volumen: a) La superficie edificable de todas las plantas del edificio con independencia del uso a que se destinen. b) Las terrazas, balcones o cuerpos volados que dispongan de cerramiento. c) Las construcciones secundarias sobre los espacios libres de parcela, siempre que de la disposición de ese cerramiento, y de los materiales y sistemas de construcción empleados, pueda deducirse que se consolidan en volumen cerrado y de carácter permanente. C.4 CONDICIONES DE USO Art 49 USOS PROHIBIDOS Se prohíbe cualquier uso no incluido en el apartado B.1 de las presentes Ordenanzas. BOCM-20131226-65 Art 48 ELEMENTOS EXCLUIDOS Quedan excluidos del conjunto de volumen edificable: a) Los patios interiores, aunque sean cerrados. b) Los soportales y las plantas diáfanas porticadas, que en ningún casoposrán ser objeto de cerramiento posterior, que suponga rebasar la superficie total edificable. c) Los equipos de proceso de fabricación exteriores a las naves, tales como bombas, tanques, torres de refrigeración, chimeneas, etc, si bien los espacios ocupados por tales equipos se contabilizan como superficie ocupada de la parcela d) Los elementos ornamentales de remate de cubierta y los que correspondan a escaleras, aparatos elevadores o elementos propios de las instalaciones del edificio (tanques de almacenamiento, acondicionadores, torres de procesos, paneles de captación de energía solar, chimeneas, etc). BOCM JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 B.O.C.M. Núm. 306 También quedan excluidas las industrias definidas como potencialmente insalubres y peligrosas en el Decreto de 30 de Noviembre de 1.961 (Decreto 2414/1961). No obstante, podrán ser autorizadas aquellas industrias que estando afectadas por el citado Reglamento, acompañen a la solicitud de adjudicación informe favorable de la Comisión Provincial de Colaboración del Estado con las Corporaciones Locales y Organismo competente, en el que se indicará las medidas correctoras necesarias para su funcionamiento, y permitan su emplazamiento dentro del Polígono. Art 50 USOS TOLERADOS Se tolerará el uso de una vivienda por instalación industrial para el personal dependiente del sector industrial, en las siguientes condiciones: a) La vivienda se someterá a la normativa aplicable (Legislación de viviendas de protección oficial u Ordenanzas Municipales). b) En cualquier caso, será imprescindible que la vivienda en zona industrial disponga de : - Acceso independiente de la industria. - Ventilación directa de todos los locales vivideros. - Aislamiento e independencia respecto a vibraciones, ruidos y demás fuentes de perturbación, de forma que resulte garantizada la protección de cualquier actividad insalubre, molesta, nociva o peligrosa. c) La unidad “vivienda” debe constituir un sector de incendio respecto a la industria d) La superficie construida de cada vivienda no será inferior a 50 m2, ni superior a 150 m2. Art 51 USOS OBLIGATORIOS En los suelos de uso industrial no se especifican usos obligatorios pudiendo desarrollarse cualquiera de los recogidos en los artículos 27 y 28 de las citadas Ordenanzas. C.5 CONDICIONES HIGIENICAS Art 52 EMISIONES GASEOSAS Las emisiones gaseosas de las industrias que se instalen se ajustarán a los valores máximos admitidos por la Ley 38/1972 de 22 de diciembre (BOE 26-XII72) de protección del ambiente atmosférico y su Reglamento aprobado por Decreto 833/1975, de 6 de febrero (BOE 22-IV-75) para la contaminación atmosférica producida por las industrias. En todo caso, deberán ajustarse a la normativa que proceda, aprobado por el Ayuntamiento o Administración competentes. Art 53 AGUAS RESIDUALES Ninguna persona física o juridica descargará o depositará o permitirá que se descarguen o depositen al sistema de saneamiento cualquier agua residual que contenga: BOCM-20131226-65 Pág. 306 BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID B.O.C.M. Núm. 306 BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 1) Aceites y grasas: Concentraciones o cantidades de sebos, ceras, grasas y aceites totales que superen los índices de calidad de los efluentes industriales, ya sean emulsionados o no, o que contengan sustancias que puedan solidificar o volverse viscosas a temperaturas entre 0ª y 40º en el punto de descarga. 2) Mezclas explosivas: Líquidas, sólidos o gases que por su naturaleza y cantidad sean o puedan ser suficientes, por si sólos o por interación con otras sustancias, para provocar fuegos o explosiones o ser perjudiciales en cualquier otra forma a las instalaciones de alcantarillados o al funcionamiento en los sistemas de depuración. En ningún momento dos medidas sucesivas efectuadas cib un explosímetro, en el punto de descarga a la red de alcantarillado, deberán ser supriores al 5% del limite inferior de explosividad. Los materiales prohibidos incluyen, en relación no exhaustiva: gasolina, queroxeno, nafta, benceno, tolueno, xileno, éteres, alcoholes, acetonas, aldehídos, peróxidos, cloratos, percloratos, bromatos, carburos, hidruros y sulfuros. 3) Materiales nocivos: Sólidos, líquidos o gases malolientes o nocivos, que ya sea por sí solos o por interación con otros desechos, sean capaces de crear una molestia pública o peligro para la vida, o que sean o puedan ser suficientes para impedir la entrada en una alcantarilla para su mantenimiento o reparación 4) Desechos sólidos o viscosos: Desechos sólidos o viscosos que provoquen o puedan provocar obstrucciones en el flujo del alcantarillado e interferir en cualquier otra forma con el adecuado funcionamiento del sistema de depuración. Los materiales prohibidos incluyen en relación no exhaustiva: basura no triturada, trips o tejidos animales, estiércol o suciedades intestinales, huesos, pelos, pieles o carnazas, entrañas, plumas, ceniza, escorias, arenas, cal gastada, polvos de piedra o mármol, metales, vidrio, paja, virutas, recortes de césped, trapos, granos gastados, lúpulo gastado, desechos de papel, maderas plásticos, alquitran, pinturas, residuos del procesado de combustibles o aceites, lubricantes y sustancias similares. 5) Sustancias tóxicas inespecíficadas: Cualquier sustancia tóxica en cantidades no permitidas por otras normativas o leyes aplicables, compuestos químicos o sustancias capaces de producir olores indeseables, o toda sustancia que no sea susceptible de tratamiento que pueda interferir en los procesos biológicos o en la eficiencia del sistema de tratamiento o que pase a través del sistema. 6) Materiales coloreados: Materiales con coloraciones objecionales, no eliminables con el proceso de tratamiento empleado. 7) Materiales calientes: La temperatura global del vertido no superará los 40º Pág. 307 BOCM-20131226-65 BOCM Pág. 308 BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 B.O.C.M. Núm. 306 8) Desechos corrosivos: Cualquier desecho que provoque corrosión o deterioro de la red de alcantarillado o en el sistema de depuración. Todos los desechos que se descarguen a la red de alcantarillado deben tener un valor del índice de ph comprendido en el intervalo de 5.5 a 10 unidades. Los materiales prohibidos incluyen, en relación no exhaustiva: ácidos, bases, sulfuros, cloruros y fluoruros concentrados y sustancias que reaccionen con el agua par formar productos ácidos. 9) Gases o vapores: El contenido en gases o vapores nocivos o tóxicos (tales como los citados en el Anexo nº 2 del Reglamento de Actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas, de 30 de noviembre de 1961), debe limitarse en la atmósfera de todos los puntos de la red, donde trabaje o pueda trabajar el personal de Saneamiento, a los valores máximos señalados en el citado Anexo nº 2. Para los gases más frecuentes, las concentraciones máximas permisibles en la atmósfera de trabajo serán: - Dióxido de azufre: 5 partes por millón. - Monóxido de carbono: 100 partes por millón - Cloro: 1 parte por millón - Sulfuro de hidrógeno: 20 partes por millón - Cianuro de hidrógeno: 10 partes por millón A tal fin, se limitará en los vertidos en contenido en sustancias potencialmente productoras de tales gases o vapores a valores tales que impidan que, en los puntos próximos al de descarga del vertido, donde pueda trabajar el personal, se sobrepasen las concentraciones máximas admisibles. 10) Indices de calidad: Los vertidos de aguas residuales a la red de alcantarillado no deberían sobrepasar las siguientes concentraciones máximas que se relacionan: - Sólidos rápidamente sedimentables 15 mg/1 - T (ºC) 40 - ph 5,5-11 - Grasas 100 mg/1 - Cianuros libres 2 mg/1 - Cianuros (en CN) 10 mg/1 - Dióxido de azufre (SO2) 20 mg/1 - Fenoles totales (C6H5OH) 5 mg/1 - Formaldehido (HcHo) 15 mg/1 BOCM-20131226-65 BOCM B.O.C.M. Núm. 306 BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 Pág. 309 - Amoniaco 1,5 mg /1 - Sulfuros (en S=) 10 mg/1 - Sulfuros libres 0,5 mg/1 - Aluminio (Al) 30 mg/1 - Arsénico (As) 2 mg/1 - Bario (Ba) 20 mg/1 - Boro (B) 4 mg/1 - Cadmio (Cd) 1 mg/1 - Cobre (Cu) 5 mg/1 - Cromo Hexavalente 1 mg/1 - Cromo total 5 mg/1 - Cinc (Zn) 5 mg/1 - Estaño (Sn) 4 mg/1 - Hierro (Fe) 2 mg/1 - Manganeso 4 mg/1 - Mercurio (Hg) 0,2 mg/1 - Niquel (Ni) 10 mg/1 - Plomo (Pb) 2 mg/1 - Selenio (Se) 2 mg/1 La dilución de cualquier vertido de aguas residuales practicada con la finalidad de satisfacer estas limitaciones será considerada una infracción a esta Ordenanza, salvo en casos declarados de emergencia o peligro. 11) Desechos radiactivos: Desechos radiactivos o isótopos de tal vida media o concentración que no cumplan con los Reglamento s u Ordenes emitidos por la autoridad pertinente, de la que dependa el control sobre su uso y que provoquen o puedan provocar daños o peligros para las instalaciones o las personas encargadas de su funcionamiento. BOCM-20131226-65 BOCM BOCM JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 B.O.C.M. Núm. 306 12) La D.B.O (demanda bioquímica de oxigeno) en Mg/1, será inferior a 40 mg de oxigeno disuelto absorvido en 5 días a 18º C. Los materiales en suspensión contenidos en las aguas residuales no excederán en peso a 30 mg/1 13) Cualquier instalación industrial quedará sometida a especificaciones, controles y normas que se contienen en las Normas Urbanísticas de la localidad. Art 54 RUIDOS Se permiten los ruidos siempre que no sobrepasen los 100 decibelios, medidos en la parte exterior de la medianería de la industrial o en el domicilio del vecino más afectado por las molestias de aquella. Art 55 APLICACIÓN GENERAL DE NORMAS HIGIENICAS Y DE SEGURIDAD Además de lo preceptuado en las presentes Ordenanzas Reguladoras, los usuarios de las industrias deberán atenerse a las restantes normas y prescripciones establecidas en la legislación siguiente: - Ordenanza General de Higiene y Seguridad del Trabajo, de 9 de marzo de 1971 (BOE de 16 de marzo de 1971) y demás disposiciones complementarias. - Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, de 30 de noviembre de 1961 (Decreto 2114/1961) - Reglamento de Policia de Aguas y Cauces y demás disposiciones complementarias. Si en un caso concreto concurriesen circunstancias especiales que hagan aparecer dudas de interpretación sobre uno o varios de los artículos incluidos en las presentes Ordenanzas se estará a lo que dictaminen los Servicios Técnicos del Ayuntamiento o la Entidad Gestora. C.6.- CONDICIONES DE SEGURIDAD Art 56 INSTALACIONES DE PROTECCION CONTRA EL FUEGO Se ajustarán a lo dispuesto en la NBE-CPI82, Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo y demás disposiciones legales vigentes que le sean de aplicación. Serán de obligatorio uso, como mínimo las siguientes: a) Extintores manuales Son aparatos de manejo manual que contengan en su interior un carga (espuma, polvo seco, o anhídrido carbónico), que impulsada por presión permita sofocar fuegos incipientes. Llevará incorporado un soporte para su fijación a paramentos verticales y el modelo a utilizar deberá estar homologado por el Ministerio de Industria. La carga de los extintores sustituirá cada año o después de un incendio. El número mínimo de extintores a colocar se determinará como sigue: BOCM-20131226-65 Pág. 310 BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID B.O.C.M. Núm. 306 JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 Pág. 311 - En oficina: un extintor por cada planta situado en la caja de la escalera y como mínimo cada 200 m2 construidos o fracción. - En naves de fabricación o almacenaje: Un extintor por cada 200 m2 o fracción. - Además se colocará un extintor como mínimo, en cada uno de los locales que alberguen: contadores de electricidad, depósitos de combustible, centro de transformación, etc. - Se justificará la eficacia y tipo de agente extintor en base a la carga de fuego previsible y tipo de fuego, según el proceso industrial de que se trate. b) Equipos de manguera Son instalaciones de extinción de incendios formadas por una conducción independiente del resto de la fontanería y que tendrá, como mínimo, las siguientes características: 1.- Toma de la red general, con llaves de paso de válvula de retención 2 - Conducción de diámetro mínimo 45 mm o 25 mm y capaz de soportar una presión de 15 atmósferas. 3 – Equipos de manguera con el correspondiente armario de alojamiento instalados en paramentos verticales, a 120 cm del pavimento y con las características especificadas en la Norma UNE 23.091 Cuando la red de suministro no garantice una presión dinámica mínima en punta de lanza de 3,5 kg/cm2 (344 KPa), se instalará un grupo de presión alimentado por un depósito de capacidad suficiente para mantener durante 1 hora el funcionamiento simultáneo de dos bocas de incendio con un caudal mínimo unitario de 3,3 1/seg. para las B.I.E de 45 mm de D. El grupo de presión y el depósito de agua situarán siempre bajo la rasante del pavimento y en las zonas de retranqueo de parcela o en espacios libre de la misma, no permitiéndose su ubicación en el interior de las oficinas o naves. El número mínimo de equipos de manguera a instalar se determinará como sigue: - Oficinas: En cada planta, se instalará un equipo por cada 40 m, o fracción de longitud de fachada principal. - Naves de fabricación o almacenaje: En cada planta se instalará un equipo por cada 600 m. de nave, situados a una distancia no superior a 40 m uno de otro y con un mínimo de dos equipos para naves inferiores a 600 m2, en cada caso, ambos equipos se instalarán junto a las puertas de entrada y salida de la nave y por el interior de la misma. - En las parcelas comprendidas entre 500 y 1500 m2 se instalarán dos equipos de manguera con toma directa a la red general de la Actuación, pudiendo rescindir del grupo de presión u depósito de reserva especificado anteriormente. BOCM-20131226-65 BOCM BOCM BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID Pág. 312 JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 - B.O.C.M. Núm. 306 En todo caso prevalecerán las disposiciones que en esta materia se dicten por el Ayuntamiento o Administraciones competentes. C.7.- CONDICIONES ESTETICAS Art. 57 GENERALIDADES - Queda prohibido el falseamiento de los materiales empleados, los cuales se presentarán en su verdadero valor. - Se permiten los revocos siempre que estén bien terminados. Las empresas beneficiarias quedarán obligadas a su buen mantenimiento y conservación. - Tanto las paredes medianeras como los paramentos que sean susceptibles de posterior ampliación, deberán tratarse como una fachada, debiendo ofrecer calidad de obra terminada. - Los rótulos empleados se ajustarán a las normas de un correcto diseño en cuanto a composición y colores utilizados y se realizarán a base de materiales inalterables a los agentes atmosféricos. La empresa beneficiaria es la responsable –en todo momento- de su buen estado de mantenimiento y conservación. - Las edificaciones en parcelas con frente a más de una calle quedarán obligadas a que todos sus paramentos de fachada tengan la misma calidad de diseño y acabado. Se entiende por paramentos de fachada las que dan a cualquier vía pública. - Las construcciones auxiliares e instalaciones complementarias de las industrias deberán ofrecer un nivel de acabado digno, y que no desmerezca la estética del conjunto; para lo cual dichos elementos deberán tratarse con idéntico nivel de calidad que la edificación principal. Los espacios libres de edificación deberán tratarse en todas sus zonas de tal manera que las que no queden pavimentadas se completen con elementos de jardinería, decoración exterior, etc., siempre concretando su uso específico. Art. 58 SISTEMAS DE COMUNICACIÓN - Condiciones de edificación: Se caracterizan por no ser edificables, no incluyendo como tal concepto las construcciones propias del mobiliario urbano. - Condiciones de volumen: No se admite ningún volumen. BOCM-20131226-65 D) NORMAS PARTICULARES DE CADA ZONA BOCM BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID B.O.C.M. Núm. 306 JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 - Pág. 313 Condiciones de uso: serán las siguientes: x Calzadas: Uso libre de tránsito rodado y de estacionamiento en las bandas laterales al efecto. x Aceras: Uso exclusivo de tránsito peatonal. Art. 59 ESPACIOS LIBRES a) Espacios Libres de dominio público La urbanización de estos espacios consistirá en la preparación necesaria de los terrenos para efectuar las plantaciones arbóreas que, con arreglo a las condiciones climáticas de la zona, puedan corresponder. Se regulará por la Ordenanza de Zonas Verdes del Plan General de Ordenación Urbana vigente. b) Espacios libres de dominio privado Son los resultantes de los retranqueos obligatorios a linderos, en el interior de las parcelas. - Condiciones de edificación: No son edificables. Condiciones de volumen: No se admite ningún volumen de edificación, salvo los cuerpos volados, a una altura mayor de 2,50 m. Condiciones de uso: Podrán destinarse a aparcamiento, espacios de carga y descarga y/o zona ajardinada. Se prohíbe utilizar estos espacios como depósitos de materiales o vertido de desperdicios. - Condiciones de edificación: x Retranqueo de edificación: 5 m. a cualquier lindero. x Ocupación máxima de parcela: la necesaria para instalación específica. - Condiciones de volumen: x Aprovechamiento: El índice de Piso máximo será de 0,15 m2/m2 , computable solamente en las edificaciones cerrradas, anexas a las instalaciones, tales como pequeños almacenes, casetas, etc. x Altura máxima de edificación: la requerida por el tipo de instalación. BOCM-20131226-65 Art. 60 ZONA DE SERVICIO DE INSTALACIONES Comprende los terrenos destinados al establecimiento o paso de instalaciones de los servicios necesarios para el funcionamiento del sector industrial, tales como equipos de elevación, subestación de transformación, etc. BOCM BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID Pág. 314 JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 B.O.C.M. Núm. 306 Art. 61 PARQUE DEPORTIVO - Condiciones de parcelación: la parcela corresponderá al espacio destinado a este fin en el desarrollo del planeamiento. Dichas parcelas son indivisibles. - Condiciones de edificación: x Ocupación máxima: 20 % x Edificabilidad: 0,20 m2/m2 computable solamente en las edificaciones cerradas, anexas a las instalaciones, tales como pequeños almacenes, casetas, etc. x Altura máxima de edificación: La requerida por el tipo de instalación. x Número de plantas máximo: 2 x Retranqueos: 10 m mínimo a linderos públicos y privados. x Separación entre edificios: Mínima 10 m. - Condiciones de uso: Comprende las instalaciones, abiertas o cerradas, destinadas a la práctica o enseñanza de ejercicios de cultura física o deportes, con las construcciones necesarias para dicho uso y/o los servicios complementarios. - Composición de las parcelas: x Plazas de aparcamiento: El aparcamiento de automóviles deberá ser resuelto en espacios destinados a tal fin en la parcela cumpliendo el siguiente estándar: 1 plaza/250 m2 de parcela. - Tipo de construcción: Edificación Aislada - Edificación de las parcelas x Ocupación máxima: 50 % x Edificabilidad: 1,5 m2/m2 - Retranqueos: Se definirán por estudio de Detalle o, en su caso, por el Proyecto Básico o Proyecto de Ejecución que se desarrolle. - Alturas x Máxima: 14 m, 4 alturas. En determinados casos, según el uso concreto, se podrán alcanzar los 17 m en 5 alturas. - Composición de las parcelas: x Plazas de aparcamiento: El mínimo permitido en el interior de las parcelas, será de una plaza/100 m2 construidos. x Espacios para carga y descarga: deberán garantizarse las operaciones de carga y descarga en el interior de la parcela. BOCM-20131226-65 Art. 62 EQUIPAMIENTO COMERCIAL BOCM BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID B.O.C.M. Núm. 306 JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 x x Pág. 315 Ajardinamiento de parcelas: Deberá garantizarse un ajardinamiento mínimo de acuerdo con el siguiente estándar: 1 árbol/150 m2 de parcela no ocupada por la edificación. Usos permitidos en los espacios de retranqueo: A alineación exterior o pública PERMITIDO NO PERMITIDO Ajardinamiento Almacenaje Aparcamiento Instalaciones Paso vehículos auxiliares Carga-Descarga Construcciones auxiliares Depósito de residuos no controlados NO PERMITIDO Obstaculizar el paso de vehículos Construcciones auxiliares Depósito de residuos no controlados Almacenamiento - Composición de la edificación: x Fondo máximo: los espacios situados a una distancia mayor de de 10 m de la línea de fachada deben tener ventilación e iluminación naturales. x Patios: en caso de existir patios estos serán como mínimo de tal forma que pueda inscribirse un círculo cuyo diámetro sea la altura en la edificación más alta, con un mínimo de 6 m. En dichos patios queda prohibida la realización de construcciones auxiliares. - Condiciones de Uso: x El uso comercial corresponde a edificios o locales destinados a la compra-venta al por menor del artículo, así como las construcciones complementarias para almacenamiento de dichos artículos. x Usos secundarios: Se tolerarán locales destinados al uso de oficinas destinadas a actividades de investigación y desarrollo; servicios de asesoramiento técnico y financiero; agencias de distribución de productos industriales; centros de informática y comunicaciones; locales relacionados con actividades de hostelería, tales como bares, cafeterías, restaurantes, comedores BOCM-20131226-65 A linderos privados PERMITIDO Ajardinamiento Aparcamientos Paso de Vehículos Carga-Descarga Instalaciones auxiliares BOCM BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID Pág. 316 JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 B.O.C.M. Núm. 306 de autoservicio, y, en general, cuantas actividades tiendan a la buena comercialización de los productos industriales obtenidos en la actuación. - Edificación de las parcelas x Ocupación máxima: 50 % x Edificabilidad: 1,5 m2/m2 - Retranqueos: Se definirán por estudio de Detalle o, en su caso, por el Proyecto Básico o Proyecto de Ejecución que se desarrolle. - Alturas x Máxima: 14 m, 4 alturas. En determinados casos, según el uso concreto, se podrán alcanzar los 17 m en 5 alturas. - Composición de las parcelas: x Plazas de aparcamiento: El mínimo permitido en el interior de las parcelas, será de una plaza/100 m2 construidos. x Espacios para carga y descarga: deberán garantizarse las operaciones de carga y descarga en el interior de la parcela. x Ajardinamiento de parcelas: Deberá garantizarse un ajardinamiento mínimo de acuerdo con el siguiente estándar: 1 árbol/150 m2 de parcela no ocupada por la edificación. x Usos permitidos en los espacios de retranqueo: A alineación exterior o pública PERMITIDO NO PERMITIDO Ajardinamiento Almacenaje Aparcamiento Instalaciones Paso vehículos auxiliares Carga-Descarga Construcciones auxiliares Depósito de residuos no controlados A linderos privados PERMITIDO NO PERMITIDO Ajardinamiento Obstaculizar Aparcamientos el paso de Paso de Vehículos vehículos Carga-Descarga Construcciones Instalaciones auxiliares auxiliares Depósito de residuos no controlados Almacenamiento BOCM-20131226-65 Art. 63 EQUIPAMIENTO SOCIAL - Tipo de construcción: Edificación Aislada BOCM BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID B.O.C.M. Núm. 306 JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 - Composición de la edificación: x Fondo máximo: los espacios situados a una distancia mayor de de 10 m de la línea de fachada deben tener ventilación e iluminación naturales. x Patios: en caso de existir patios estos serán como mínimo de tal forma que pueda inscribirse un círculo cuyo diámetro sea la altura en la edificación más alta, con un mínimo de 6 m. En dichos patios queda prohibida la realización de construcciones auxiliares. - Condiciones de uso: x El uso social alcanza a los locales destinados al público para la vida de sociedad, tales como restaurante, bares, servicios administrativos, culturales, sanitarios y de policía. Pág. 317 Art. 64 ZONA INDUSTRIAL - CONDICIONES DE EDIFICACION: INDUSTRIA NIDO O MINIPOLIGONO: - Tipo de construcción. Edificación adosada. - Condiciones de parcelación x Parcela mínima: 3.000 m2 x Parcela máxima: 30.000 m2 x Frente mínimo: 35 m x Frente máximo: Sin límite x Forma de la parcela: Que permita inscribir en su interior, un círculo de 35 m de diámetro. - Edificación de las parcelas x Ocupación máxima: 60 % x Edificabilidad 0,7 m2/m2 Bloques administrativos servicios: 25% de la edificabilidad. - Retranqueos: x A lindero público: 5,50 m x A lindero privado: 5,50 m - Alturas x Máxima: 6 m, salvo instalaciones necesarias para el proceso industrial BOCM-20131226-65 La agrupación de edificios adosados podrá presentar una frente no superior a 120 m. y dejará un retranqueo lateral en el extremo que no tenga frente a calle no inferior a 5,00 m. BOCM BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID Pág. 318 JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 x x B.O.C.M. Núm. 306 Mínima: 4,50 m de altura libre de obstáculos en uso industrial. 3,50 m de altura libre para plantas de uso administrativo y servicios. Número de plantas. El máximo permitido será de una planta. Se admitirá una entreplanta de uso administrativo. - Separación entre edificios: La altura de la edificación más alta, con un mínimo de 5,50. - Composición de las parcelas: x Plazas de aparcamiento: El mínimo permitido en el interior de las parcelas, será de una plaza/100 m2 construidos. x Espacios para carga y descarga: deberán garantizarse las operaciones de carga y descarga en el interior de la parcela. x Ajardinamiento de parcelas: Deberá garantizarse un ajardinamiento mínimo de acuerdo con el siguiente estándar: 1 árbol/150 m2 de parcela no ocupada por la edificación. x Usos permitidos en los espacios de retranqueo: A alineación exterior o pública PERMITIDO NO PERMITIDO Ajardinamiento Almacenaje Aparcamiento Instalaciones Paso vehículos auxiliares Carga-Descarga Construcciones auxiliares Depósito de residuos no controlados - NO PERMITIDO Obstaculizar el paso de vehículos Construcciones auxiliares Depósito de residuos no controlados Almacenamiento Composición de la edificación: x Uso administrativo y servicios: Se permite una entreplanta que ocupe como máximo el 25% de la edificabilidad total asignada. x Tamaño de naves: Mínima de 100 m2. y máxima de 1.000 m2. x Patios: en caso de existir patios estos serán como mínimo de tal forma que pueda inscribirse un círculo cuyo diámetro sea la BOCM-20131226-65 A linderos privados PERMITIDO Ajardinamiento Aparcamientos Paso de Vehículos Carga-Descarga Instalaciones auxiliares BOCM BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID B.O.C.M. Núm. 306 JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 Pág. 319 altura en la edificación más alta, con un mínimo de 6 m. En dichos patios queda prohibida la realización de construcciones auxiliares. - Tipo de construcción. Edificación pareada. - Condiciones de parcelación x Parcela mínima: 1.000 m2 x Parcela máxima: 2.999 m2 x Frente mínimo: 10 m x Frente máximo: Sin límite x Forma de la parcela: Que permita inscribir en su interior, un círculo de 10 m de diámetro. - Edificación de las parcelas x Ocupación máxima: 50 % x Edificabilidad 0,6 m2/m2 Bloques administrativos servicios: 25% de la edificabilidad. - Retranqueos: x A lindero público: 8,00 m x A lindero privado: 5,50 m - Alturas x Máxima: 8 m, salvo instalaciones necesarias para el proceso industrial x Mínima: 4,50 m de altura libre de obstáculos en uso industrial. 3,50 m de altura libre para plantas de uso administrativo y servicios. x Número de plantas. El máximo permitido será de una planta. Se admitirá una entreplanta de uso administrativo. - Composición de las parcelas: x Plazas de aparcamiento: El mínimo permitido en el interior de las parcelas, será de una plaza/100 m2 construidos. x Espacios para carga y descarga: deberán garantizarse las operaciones de carga y descarga en el interior de la parcela. x Ajardinamiento de parcelas: Deberá garantizarse un ajardinamiento mínimo de acuerdo con el siguiente estándar: 1 árbol/150 m2 de parcela no ocupada por la edificación. x Usos permitidos en los espacios de retranqueo: BOCM-20131226-65 INDUSTRIA PAREADA O LIGERA: BOCM BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID Pág. 320 JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 B.O.C.M. Núm. 306 A alineación exterior o pública PERMITIDO NO PERMITIDO Ajardinamiento Almacenaje Aparcamiento Instalaciones Paso vehículos auxiliares Carga-Descarga Construcciones auxiliares Depósito de residuos no controlados A linderos privados PERMITIDO Ajardinamiento Aparcamientos Paso de Vehículos Carga-Descarga Instalaciones auxiliares - NO PERMITIDO Obstaculizar el paso de vehículos Construcciones auxiliares Depósito de residuos no controlados Almacenamiento Composición de la edificación: x Uso administrativo y servicios: Se permite una entreplanta que ocupe como máximo el 25% de la edificabilidad total asignada. x Patios: en caso de existir patios estos serán como mínimo de tal forma que pueda inscribirse un círculo cuyo diámetro sea la altura de la edificación más alta, con un mínimo de 6 m. En dichos patios queda prohibida la realización de construcciones auxiliares. - Tipo de construcción. Edificación aislada. - Condiciones de parcelación x Parcela mínima: 3.000 m2 x Parcela máxima: 9.999 m2 x Frente mínimo: 35 m x Frente máximo: Sin límite x Forma de la parcela: Que permita inscribir en su interior, un círculo de 35 m de diámetro. BOCM-20131226-65 INDUSTRIA AISLADA MEDIA: (de 3.000 a 9.999 m2) BOCM BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 - Edificación de las parcelas x Ocupación máxima: 40 % x Edificabilidad 0,5 m2/m2 Bloques administrativos servicios: 25% de la edificabilidad. - Retranqueos: x A lindero público: 10,00 m x A lindero privado: 7,50 m - Alturas x Máxima: 10 m, salvo instalaciones necesarias para el proceso industrial x Mínima: 4,50 m de altura libre de obstáculos en uso industrial. 3,50 m de altura libre para plantas de uso administrativo y servicios. x Número de plantas. El máximo permitido será de una planta. Se admitirá una entreplanta de uso administrativo. - Separación entre edificios: La altura de la edificación más alta, con un mínimo de 10 m. - Composición de las parcelas: x Plazas de aparcamiento: El mínimo permitido en el interior de las parcelas, será de una plaza/100 m2 construidos. x Espacios para carga y descarga: deberán garantizarse las operaciones de carga y descarga en el interior de la parcela. x Ajardinamiento de parcelas: Deberá garantizarse un ajardinamiento mínimo de acuerdo con el siguiente estándar: 1 árbol/150 m2 de parcela no ocupada por la edificación. x Usos permitidos en los espacios de retranqueo: Pág. 321 A alineación exterior o pública PERMITIDO NO PERMITIDO Ajardinamiento Almacenaje Aparcamiento Instalaciones Paso vehículos auxiliares Carga-Descarga Construcciones auxiliares Depósito de residuos no controlados BOCM-20131226-65 B.O.C.M. Núm. 306 BOCM BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID Pág. 322 JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 A linderos privados PERMITIDO Ajardinamiento Aparcamientos Paso de Vehículos Carga-Descarga Instalaciones auxiliares - B.O.C.M. Núm. 306 NO PERMITIDO Obstaculizar el paso de vehículos Construcciones auxiliares Depósito de residuos no controlados Almacenamiento Composición de la edificación: x Uso administrativo y servicios: Se permite una entreplanta o un edificio independiente de dos plantas que ocupe como máximo el 25% de la edificabilidad total asignada. x Patios: en caso de existir patios estos serán como mínimo de tal forma que pueda inscribirse un círculo cuyo diámetro sea la altura en la edificación más alta, con un mínimo de 6 m. En dichos patios queda prohibida la realización de construcciones auxiliares. - Tipo de construcción: Edificación aislada. - Condiciones de parcelación x Parcela mínima: 10.000 m2 x Parcela máxima: 25.000 m2 x Frente mínimo: 50 m x Frente máximo: Sin límite x Forma de la parcela: Que permita inscribir en su interior, un círculo de 50 m de diámetro. - Edificación de las parcelas x Ocupación máxima: 40 % x Edificabilidad: 0,5 m2/m2 Bloques administrativos servicios: 25% de la edificabilidad. - Retranqueos: x A lindero público: 10,00 m x A lindero privado: 7,50 m - Alturas x Máxima: 10 m, salvo instalaciones necesarias para el proceso industrial. Excepcionalmente, cuando las necesidades del proceso industrial lo justifiquen, podrá tener mayor altura. BOCM-20131226-65 INDUSTRIA AISLADA GRANDE: (de 10.000 a 25.000 m2) BOCM BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID B.O.C.M. Núm. 306 JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 x x Pág. 323 Mínima: 4,50 m de altura libre de obstáculos en uso industrial. 3,50 m de altura libre para plantas de uso administrativo y servicios. Número de plantas. El máximo permitido será de una planta. Se admitirá una entreplanta de uso administrativo. - Separación entre edificios: La altura de la edificación más alta, con un mínimo de 10 m. - Composición de las parcelas: x Plazas de aparcamiento: El mínimo permitido en el interior de las parcelas, será de una plaza/100 m2 construidos. x Espacios para carga y descarga: deberán garantizarse las operaciones de carga y descarga en el interior de la parcela. x Ajardinamiento de parcelas: Deberá garantizarse un ajardinamiento mínimo de acuerdo con el siguiente estándar: 1 árbol/150 m2 de parcela no ocupada por la edificación. x Usos permitidos en los espacios de retranqueo: A alineación exterior o pública PERMITIDO NO PERMITIDO Ajardinamiento Almacenaje Aparcamiento Instalaciones Paso vehículos auxiliares Carga-Descarga Construcciones auxiliares Depósito de residuos no controlados - NO PERMITIDO Obstaculizar el paso de vehículos Construcciones auxiliares Depósito de residuos no controlados Almacenamiento Composición de la edificación: x Uso administrativo y servicios: Se permite una entreplanta o un edificio independiente de dos plantas que ocupe como máximo el 25% de la edificabilidad total asignada. Los espacios situados a una distancia mayor de 10 m de la línea de fachada, deben tener ventilación e iluminación naturales. BOCM-20131226-65 A linderos privados PERMITIDO Ajardinamiento Aparcamientos Paso de Vehículos Carga-Descarga Instalaciones auxiliares BOCM BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID Pág. 324 JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013 x B.O.C.M. Núm. 306 Patios: en caso de existir patios estos serán como mínimo de tal forma que pueda inscribirse un círculo cuyo diámetro sea la altura en la edificación más alta, con un mínimo de 6 m. En dichos patios queda prohibida la realización de construcciones auxiliares. Art. 65 APLICACIÓN GENERAL DE LAS NORMAS DE CADA ZONA Cuando la aplicación de la distinta normativa establecida exista contradicción respecto a la edificabilidad de una determinada parcela, prevalecerá aquella que cumpla el menor aprovechamiento. BOCM-20131226-65 Madrid, julio de 1990. Navalcarnero, a 5 de diciembre de 2013.—El alcalde-presidente, Baltasar Santos González. (03/40.655/13) http://www.bocm.es BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID D. L.: M. 19.462-1983 ISSN 1989-4791