EDIFICIO “DAVILLT” MEMORIA DE CALIDADES CALIFICACIÓN ENERGÉTICA DEL PROYECTO: Etiqueta: Escala de la Calificación Energética “B” Registro: N2014VX000575 Válido hasta: 30/04/2024 Ref. Catastral: 1075913YH1717N0001LL 1. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA. 2. CERRAMIENTOS EXTERIORES. 3. CUBIERTA PLANA E INCLINADA Y TERRAZAS. 4. PAVIMENTOS Y SOLADOS. 5. REVESTIMIENTOS. 6. DIVISORIAS Y FALSO TECHO. 7. CARPINTERÍA EXTERIOR. 8. CARPINTERÍA INTERIOR. 9. CERRAJERÍA. 10. MOBILIARIO DE COCINA. 11. FONTANERÍA, SANITARIOS Y GRIFERÍA. 12. CALEFACCIÓN POR SUELO RADIANTE EN VIVIENDAS. 13. INSTALACIÓN DE GAS COMUNITARIO E INDIVIDUAL EN VIVIENDAS. 14. PLACAS SOLARES TÉRMICA. 15. PINTURA. 16. ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES. 17. VIDRIO. 18. ASCENSOR. 19. PARQUE INFANTIL. 20. VARIOS. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA La cimentación se realizará conforme al Estudio Geotécnico realizado por geólogo facultado. La estructura se ejecutará acorde al Proyecto de Ejecución diseñado por Dirección Facultativa con cumplimiento del Código Técnico de Edificación y especificaciones de Estructuras de Hormigón Estructural. Forjados reticulares de hormigón según proceda y conforme a proyecto. Muro de contención en fachada principal. CERRAMIENTO EXTERIORES Paredes de panal acústico o bloque triple 11x20x33 en fachadas y medianera izquierda. Paredes de panal súper acústico en medianera derecha. “Muro de cortina” con vidrio de 6 + 6 mm en fachada de 2ª planta con respiración para rellano. Zócalo en planta baja con gres de exteriores y antihielo con tira de remate o similar. CUBIERTA PLANA E INCLINADA Y TERRAZAS Cubierta plana y terrazas con lámina impermeable y aislamiento térmico, terminadas con grava y gres cerámico antideslizante de exteriores y antihielo en terrazas. Cubierta inclinada con lámina impermeable y aislamiento térmico, terminadas con teja cerámica. PAVIMENTOS Y SOLADOS Vivienda: Solera de mortero autonivelante, previa colocación de calefacción por suelo radiante. En vestíbulo, distribuidores, comedor y dormitorios colocación de Tarima flotante AC4 con rodapié de 70, unión sistema clic-clac sin cola, aislamiento con lámina espuma y colocación de pletinas en cambio de pavimento. Modelo a elegir por la promotora. Pavimento cerámico en cocina y baños pegados con cola flexible, siendo en galería y terraza de exteriores antideslizante y antihielo. Escaleras (principal y dúplex) y rellanos plantas: Escaleras en mármol crema marfil con huella de 3 cms, tabica y zanquín de 2 cms. Rellanos plantas de piso en mármol crema marfil con rodapié y zaguán del mismo o pavimento cerámico, a elegir por la promotora. Trasteros: Pavimento cerámico con rodapié. Local comercial: Pavimento cerámico en aseo. REVESTIMIENTOS Fachadas y medianeras: Aplicación de mortero monocapa raspado hidrófugo de dos colores (color base en fachadas y medianera derecha y color diferente en recercado de huecos). Colocación de malla en canto de forjados, previa aplicación de resina. En medianera izquierda aplicación de mortero monocapa lavado hidrófugo en color base y colocación de placa metálica con aislante o similar. Vivienda: En paredes interiores de toda la vivienda incluida cocina y a excepción de baños, galería y terraza, aplicación de yeso proyectado y pintado en plástico satinado o mate lavable liso, previo masillado, lijado y aplicación de mano de fondo fijador, así como en techos de comedor y dormitorios. Revestimiento cerámico en baños y en galería pared donde se ubica lavadora y caldera. Local comercial: Revestimiento cerámico en aseo. Trasteros: En paredes y techos aplicación de yeso proyectado y pintado en plástico satinado o mate lavable liso, previo masillado, lijado y aplicación de mano de fondo fijador. DIVISORIAS Y FALSO TECHO Vivienda: Divisoria entre viviendas de panal acústico, aislamiento con lana de roca o similar (doble en medianera derecha) y cámara con ladrillo del 7x20x33 con colocación de banda acústica. En interior de viviendas con ladrillo del 7x20x33 y banda acústica. Falso techo de escayola en vestíbulo, distribuidor, cocina y baños. Escalera principal: Cerramiento caja de escalera con bloque triple del 11x20x33. Falso techo de escayola en zaguán y en rellanos plantas. Local comercial: Cerramiento con bloque triple del 11x20x33 y colocación de banda acústica. Falso techo de escayola en aseo. Trastero: Cerramiento con ladrillo del 7x20x33 y colocación de banda acústica. CARPINTERÍA EXTERIOR Vivienda: Ventanas y balconeras oscilobatiente lacadas en blanco de 1 o 2 hojas conforme a Proyecto en aluminio rotura de puente térmico (RPT). Perfilería abatible de 45, cajón de PVC Plus con aireador, persiana de aluminio en color blanco y vidrio de doble cámara. En aprovechamiento bajo cubierta ventanas Marca Velux, giratoria acabada en poliuretano blanco con acristalamiento aislante y cerco de estanqueidad en gris. Escalera: Ventanas oscilobatiente lacadas en blanco de 2 hojas en aluminio rotura de puente térmico (RPT). Perfilería abatible de 45 y vidrio de doble cámara. Local comercial: Ventana oscilobatiente lacada en blanco de 2 hojas en aluminio rotura de puente térmico (RPT). Perfilería abatible de 45, cajón de PVC Plus con aireador, persiana de aluminio en color blanco y vidrio de doble cámara. CARPINETERÍA INTERIOR Vivienda: Portón de entrada a vivienda blindado con cerradura de 3 puntos de seguridad en haya vaporizada lacada, hoja lisa con premarco de 14, forrado con galce y tapajuntas recto a testa del mismo, bisagras antipalanca, mirilla, media manivela Luna o similar y pomo tirador en cromado mate. Puertas ciegas en dormitorios en haya vaporizada lacada, hoja lisa con premarco de 9 forrado con galce y tapajuntas recto a testa del mismo, pernios, picaporte petaca, bisagras y manivela roseta o similar en cromado mate. Puertas ciegas en baños en haya vaporizada lacada, hoja lisa con premarco de 11, forrado con galce y tapajuntas recto a testa del mismo, bisagras, condena y manivela roseta o similar en cromado mate. Puerta cristalera en cocina en haya vaporizada lacada, hoja lisa con premarco de 11 forado con galce y tapajuntas recto a testa del mismo, bisagras y manivela roseta o similar en cromado mate. Local comercial: Puerta ciega en aseo en haya vaporizada lacada, hoja lisa con premarco de 11 forrado con galce y tapajuntas recto a testa del mismo, manivela roseta o similar, condena, herrajes y bisagras en cromo mate. CERRAJERÍA Acceso a plazas de aparcamiento: Puerta batiente chapa Pegaso, bisagras reforzadas, mecanizada, caja de maniobras, fotocélulas, luminoso, receptor y un emisor por garaje. Puerta peatonal de chapa Pegaso. Local comercial: Cierre enrollable con preinstalación para su mecanizado. Reja en ventana. Zona comunitaria parque infantil: Puerta/Cancela con manivela sin cerradura acceso de garajes a parque infantil. Barandilla salida de trasteros a parque infantil. Trastero: Puerta de chapa lacada en blanco calada (con rejilla) y manivela. Zaguán y rellanos plantas: En zaguán puertas en chapa galvanizada o lacada en blanco, con o sin rejilla y con manivela, conforme a proyecto. Puertas cortafuego RF-60 lacada en blanco con manivela, conforme a proyecto. Registros en rellanos con puertas resistentes al fuego RF-60 o de aluminio según proyecto. Viviendas: Rejilla mallorquina de hierro para respiración forjado sanitario. Portón de entrada a edificio de hierro y premarco, con fijo lateral vertical y superior, tirador Austral o similar y con vidrio. Barandilla en escalera principal y dúplexs con montantes verticales y pasamanos de hierro. Reja en ventana de escalera principal en tramo de planta baja a planta primera. Reja en galería, dormitorio 1 y en balconera comedor del Bajo A. Reja en galería del 2º B y 2º C. Perfil PDS-26 y tubo de 16x16 para colocación de vidrio de 6 + 6 mm “muro de cortina” en la fachada de la 2ª planta. MOBILIARIO DE COCINA Mobiliario de cocina en formica con muebles inferiores y superiores de 90 (hasta el techo). Asa tirador en acero mate. Campana marca Teka modelo DBB 70 Inox., decorativa. Bancada de granito nacional de 2 cms con rodapié y zócalo de 0,15 del mismo. Hueco para encimera y fregadero encastrado sobre encimera de acero inoxidable de un seno con escurridera. Frontal entre mueble inferior y superior de mármol o granito nacional. Huecos para horno y lavavajillas. FONTANERÍA, SANITARIOS Y GRIFERÍA Local comercial: Aseo con inodoro y lavabo de 56 con semipedestal en blanco, marca Roca, modelo Victoria, con un grifo para agua fría, marca Tres, modelo Pol. Tubo de respiración independiente con extractor en techo aseo. Instalación de tubo de 300 chapa galvanizada simple por encima del tejado para salida de humos conforme a proyecto. Zonas comunes: En cuarto de contadores de agua con arqueta para desagüe y batería de contadores verde con 9 contadores. Vivienda: Instalación de agua fría y caliente con tubos multicapa y diámetros diferentes con accesorios necesarios y sistemas de sujeción, llave general e individual en zonas húmedas. Bajantes empotradas. Canales de 33 en blanco con uniones, tapetas y ganchos. Plato de ducha de 75 x 75 angular blanco conforme a proyecto. Bañera marca Roca modelo Contessa con medida según proyecto. Lavabo con semipedestal, inodoro y bidé sin tapa, marca Roca modelo Victoria en blanco. Fregadero de acero inoxidable de un seno con escurridera. Grifería monomandos, marca Tres, modelo Pol en bidé, baño-ducha, ducha, lavabo y fregadero. En galería grifo para lavadora y desagüe. Tubos de respiración independientes con extractor en cocina y baños. Tubo de salida de humos independiente en cocina. CALEFACCIÓN POR SUELO RADIANTE EN VIVIENDAS Calefacción por suelo radiante en vestíbulo, distribuidor, comedor, dormitorios, cocina y baños. Instalación de suelo radiante, compuesto por tuberías especializadas para suelo radiante, placas con tetones y zócalo, caldera de gas de cámara estanca de 24 Kw y termostato ambiente analógico. Incluye caja de colectores. INSTALACIÓN DE GAS COMUNITARIO E INDIVIDUAL EN VIVIENDAS Instalación de gas canalizado comunitario e individual con tubería de cobre y piezas necesarias. En cuarto de contadores batería centralizada. PLACAS SOLARES TÉRMICA Instalación de placas solares en cubierta plana del tejado para agua sanitaria térmica en viviendas. Captador solar con área de superficie selectiva. Soporte terraza para 3 captadores. Centralita solar elios o similar. Estación solar de bombeo con todos sus accesorios. Intercambiador de placas. Bomba calefacción UPS o similar. Vaso de expansión solar (130º). Fluido caloportador. Interacumulador mural ACS con resistencia de 100 litros en galería de cada vivienda. PINTURA Plazas de aparcamiento: Puertas de chapa Pegaso de entrada a aparcamientos y de acceso peatonal con aplicación de minio, lijada y esmaltada a dos caras. Trazado y pintado con franja azul o roja en pared rampa. Aplicación de revestimiento liso en el corredor de entrada (rampa) en la parte del zócalo, bajo franja. Trazado y pintado franjas divisorias transversales en suelo de acceso peatonal con pintura especial tráfico. Trazado y pintado con pintura especial tráfico franjas divisorias plazas de aparcamiento con rotulación del número. Aplicación de minio y esmalte en puerta/cancela separación plazas de aparcamiento de zona parque infantil. Rotulación o adhesivos de salida y/o pulsador. La promotora se reserva el derecho a elegir el color a aplicar donde no se indique el mismo. Local comercial: Cierre enrollable lijado y esmaltado. Reja ventana lijada y esmaltada. Pintura plástica mate lavable blanca lisa en techo escayola aseo. Puerta ciega en haya vaporizada en aseo. La promotora se reserva el derecho a elegir el color a aplicar donde no se indique el mismo. Trasteros: Lijado de paredes y techos, aplicación de una mano de fondo fijador en el yeso proyectado y pintado con plástico mate lavable blanca lisa. Número trastero en adhesivo o pintado. La promotora se reserva el derecho a elegir el color a aplicar donde no se indique el mismo. Zonas comunes: Portón entrada a edificio con capa de imprimación y en esmaltado. Hornacina (CGP) en esmaltado. Puerta contadores de gas en esmaltado. Puertas ascensor en esmaltado. Barandilla escalera principal y barandilla de acceso de trasteros a zona infantil con aplicación de minio, lijada y en esmaltada. Reja en ventana de escalera, perfil PDS-26 y tubo de 16x16 en la fachada de la 2ª planta lijado y esmaltado. Mallorquina en muro con aplicación de minio, lijada y esmaltada. Aplicación de pintura plástico mate lavable lisa en paredes, techos y bóvedas de escalera principal, previo masillado de posibles golpes, lijado y aplicación de una mano de fondo fijador en el yeso proyectado. Aplicación de pintura plástico mate lavable lisa en paredes y techos de zaguán y rellanos plantas, previo masillado de posibles golpes, lijado y aplicación de una mano de fondo fijador en el yeso proyectado. Aplicación de revestimiento blanco en bajantes que no fueran empotradas y canales que fueran necesario. Pintado de los registros RF-60 de los rellanos en plantas. Subsanación y reparación si fuera necesario de juntas de dilatación con edificios colindantes. La promotora se reserva el derecho a elegir el color a aplicar donde no se indique el mismo. Vivienda: Carpintería interior. Barandilla escaleras dúplexs con aplicación de minio, lijada y esmaltada. Rejas en Bajo A, 2º B y 2º C lijadas y esmaltadas. Aplicación de pintura plástico mate lavable lisa en paredes, techos y bóvedas de escaleras en dúplexs, previo masillado de posibles golpes, lijado y aplicación de una mano de fondo fijador en el yeso proyectado. Aplicación de pintura plástico mate lavable lisa en paredes y techos viviendas, previo masillado de posibles golpes, lijado y aplicación de una mano de fondo fijador en el yeso proyectado en paredes, excepto en galerías y terrazas por aplicación de mortero monocapa raspado y en paredes baños por colocación de revestimiento cerámico. Aplicación de pintura plástico mate lavable lisa en paredes de cocina, previo masillado de posibles golpes, lijado y aplicación de una mano de fondo fijador en el yeso proyectado. ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES Acceso a plazas de aparcamiento: Toma de corriente para motorización puerta batiente de entrada a aparcamientos. Instalación eléctrica en rampa mediante tubo visto. Caja de automáticos de 24 elementos Estanca. Tubo y cable acometida. Diferencial de 40 A., automático I + N, tubo blinda-glas, hilo y abrazaderas metálicas. Colocación de 2 pantallas estanca en rampa de 2 x 36w con tubos fluorescentes y pulsador Estanco al inicio y final de rampa. Plazas de aparcamiento: Instalación de focos en paredes de paso de vehículos con sus lámparas, previa ejecución de rozas con colocación de su tubo y cableado. Instalación de pletina de hierro con interruptor e instalación eléctrica subterránea en seto separatorio entre aparcamientos y zona infantil para la iluminación de dicho seto. Zona parque infantil: Colocación de cuadro de automáticos, manguera, tubo y cable. Instalación de focos en paredes de zona infantil con sus lámparas, previa ejecución de rozas con colocación de su tubo y cableado. Instalación de interruptor salida de trasteros para zona parque. Local comercial: Preinstalación eléctrica para motorización cierre. Instalación eléctrica en aseo con interruptor, enchufe y punto de luz en techo. Trastero: Instalación eléctrica en pasillo de acceso a trasteros e individual. Instalación de automático I+N de 10 A. Colocación de foco cristal S. Barco e interruptor Estanco Legrand. Cajas de empalmes Estanca, tubo Blinda-Glas, hilo y abrazaderas metálicas. Zonas comunes y servicios: Colocación de puerta ornacina. Centralización para viviendas, local comercial y servicios. Ejecución de Acometida Principal con tubo y cableado. Ejecución de Derivación individual. Pulsador timbre vivienda S. Única blanco. Pulsadores luz en rellanos S. Única. Cajas de empalmes, cable televisión, Kit video portero, cajas enlazables, luz de Emergencia, Caja de automáticos de 24 elementos + ICP, Dowlinghts en zaguán o similar, Diferenciales de 40 A., y automáticos I+N. Aros empotrables fijo blanco con lámparas de 5w Led en rellanos plantas. Cable toma tierra de 35 mm. Telecomunicaciones: Proyecto de Infraestructura Común de Telecomunicaciones (ICT) conforme al RD: 346/2011 verificado por el COIT (Colegio Oficial de Ingenieros en Telecomunicaciones) y acta de replanteo. Colocación de Caja Mural, acometida ITC marfil, Rosetas, Rabillos, Hembras pasamuros, tubo acometida, cable coaxial de televisión, cable de teléfono 2 pares, cable Datos, tubo Arti-Glas, repartidores escalera, Antenas UHF, FM y radio Digital, mástil, garras y Central Programable TV. Pruebas y puesta enmarca. Certificaciones. Vivienda: Instalación eléctrica de 5,75 Kw conforme a proyecto. Mecanismos S. Única en blanco. En cocina base horno de 25 A. Colocación enchufes en galería para lavadora y secadora. Toma de televisión y de teléfono en comedor y dormitorios. Caja de automáticos y de telecomunicaciones en vestíbulo. Extractores en cocina y baños. Kit Video portero con pantalla en color. Entrega de plano de electricidad y telecomunicaciones con explicación del mismo para posibles reformas por parte del cliente, si bien lo considera oportuno y bajo su cargo. VIDRIO Local comercial: Vidrio cámara seguridad 3+3 mm. Silence + cámara de 14 mm. + vidrio transparente de 4 mm. (3+3 Silence/14/4) en ventana. Entrada a edificio, escalera y fachada: Puerta de entrada a edificio con vidrio de seguridad de 3+3 con cantos arenados color gris. En ventanas de escalera con vidrio cámara seguridad 3+3 mm. Silence + cámara de 14 mm. + vidrio carglás de 4 mm. (3+3 Silence/14/carglás). Fachada de 2ª planta con vidrio de seguridad de 6+6 “muro cortina” con cantos pulidos. Vivienda: En ventanas y balconeras vidrio cámara seguridad 3+3 mm. Silence + cámara de 14 mm. + vidrio transparente de 4 mm. (3+3 Silence/14/4). En puertas cristaleras de cocinas vidrio tipo Vimat o similar de 5 mm., estriado, biselado y decorativo. Ventanas en el aprovechamiento bajo cubierta con acristalamiento Aislante. ASCENSOR Marca Orona, modelo 3G 1010, estética o gama C2 (Cabina), última tecnología. Capacidad para 6 personas, 3 paradas con un solo embarque. Multiprocesador de bajo consumo. Acceso para minusválidos. Cabina con espejo en pared de fondo blanco, techo en acero inoxidable con iluminación cóncava con policarbonato macizo, pasamanos en aluminio lacado. Panel de mandos en acero inoxidable con perfilería en aluminio lacado, señalización con pulsadores matriz de puntos con halo luminoso con Braille. Suelo con piso de granito a elegir por la promotora. PARQUE INFANTIL Se ubicará en fondo edificio frente zona aparcamientos, separado por seto con iluminación y puerta/cancela de acceso a ambas partes. Constará de ejecución eléctrica con focos con sus lámparas correspondientes. Constará de juegos infantiles a elegir por la promotora. Zona acolchada o de espuma donde se ubiquen dichos juegos. VARIOS Seguro Decenal de Daños a la Edificación. Depósito en Notaría del Libro del Edificio con entrega de ejemplar a la Comunidad de Propietarios. Plusvalía a cargo de la promotora. Extintores de 6 Kg ABC rojo polvo y de CO2 Nieve Carbónica, conforme a proyecto. Buzones propietarios y comunidad. Cumplimiento del Código Técnico de Edificación (CTE) y especificaciones de Estructuras de Hormigón Estructural (EHE). Todos los materiales a colocar en esta promoción serán de primera calidad, reservándose la Dirección Facultativa y Promotora la facultad de sustituir cualquier unidad de la presente memoria como mínimo por otro similar en función de las disponibilidades del mercado.