Visados de residencia para inversores

Visados de residencia para inversores
La nueva Ley otorga un visado nuevo que permite la estancia del inversor en España y
viajar libremente dentro del área “Schengen” por un tiempo máximo de un año.
Igualmente, establece un nuevo permiso de residencia, cuya duración será de dos
años, renovables por otros dos años, con la única condición de mantener la inversión
inicial.
El permiso de residencia podrá ser renovado aun existiendo ausencias superiores a seis
meses al año. Y como consecuencia, el titular del permiso podrá mantener su
residencia fiscal fuera de España, siempre que cumpla con la normativa fiscal
española, que establece que será residente fiscal en España, y por lo tanto obligado al
pago de impuestos en este país, quién permanezca en España más de 183 días al año.
Sin embargo, será necesario acreditar la continuidad de la residencia en España,
conforme a la legislación vigente de extranjería, para la adquisición de la residencia de
larga duración o la nacionalidad española.
La nueva Ley permite también la solicitud conjunta y simultánea o sucesivamente del
visado y la residencia al cónyuge y los hijos menores de 18 años del inversor, o
mayores que no sean objetivamente capaces de proveer sus propias necesidades, sin
necesidad de aumentar la inversión inicial establecida por la Ley.
Inversores de capital
Deberán acreditar haber realizado en un período no superior a 60 días anteriores a la
presentación de la solicitud alguna de las siguientes inversiones:
-Inversión inicial por un valor igual o superior a 2 millones de euros en títulos de deuda
pública española. Se acreditará con el certificado de la entidad financiera o del Banco
de España en el que se indique que el solicitante es el titular único de la inversión para
un periodo igual o superior a 5 años.
-Inversión inicial por un valor igual o superior a 1 millón de euros en acciones no
cotizadas o participaciones sociales de empresas españolas. Se acreditará con el
ejemplar de la declaración de inversión realizada en el Registro de Inversiones
Exteriores del Ministerio de Economía y Competitividad.
-Inversión inicial por un valor igual o superior a 1 millón de euros en acciones
cotizadas. Se acreditará con el certificado del intermediario financiero, debidamente
registrado en la Comisión Nacional del Mercado de Valores o en el Banco de España,
en el que conste que el interesado ha efectuado la inversión.
-Inversión inicial por un valor igual o superior a 1 millón de euros en depósitos
bancarios en entidades financieras españolas. Se acreditará con el certificado de la
entidad financiera en el que se constate que el solicitante es el titular único del
depósito bancario.
Inversores en bienes inmuebles
Deberán presentar los siguientes documentos:
-Documentos que acrediten que el solicitante ha adquirido un bien inmueble en
España con una inversión de valor igual o superior a 500.000 euros. Esta cantidad
deberá acreditarse para cada solicitante y deberá estar libre de toda carga o
gravamen. La inversión puede ser con la compra de dos o más inmueble se debe
acreditar el total.
-Certificación del Registro de la Propiedad correspondiente, expedida dentro de los 90
días anteriores a la presentación de la solicitud del visado, con la información
continuada de dominio y cargas. Si en el momento de la solicitud, la adquisición del
inmueble se encuentra en trámite de inscripción, será suficiente la presentación de la
certificación del Registro de la Propiedad en la que conste vigente el asiento de
presentación del documento de adquisición, acompañada del documento acreditativo
del pago de los tributos correspondientes.
Requisitos para la obtención del visado
La solicitud debe presentarse mediante un formulario de solicitud debidamente
cumplimentado (original y copia), que puede ser obtenido gratuitamente en todas las
Oficinas Consulares de España en el extranjero.
Al formulario de solicitud hay que acompañar:
-Poder de representación debidamente justificado en el caso de que la solicitud no sea
presentada por el solicitante.
-Dos fotografías actualizadas (tamaño para pasaporte) en color, de frente, con fondo
blanco, pegada al formulario de solicitud.
-Pasaporte o título de viaje reconocido como válido en España, con una vigencia
mínima de un año. Debe acompañarse de una fotocopia A4 de las 2 primeras páginas
y, si ha sido renovado, de la página donde conste la renovación.
El pasaporte o documento de viaje debe haber sido expedido como máximo 10 años
antes a la fecha prevista del viaje. No se aceptan los pasaportes o documentos de viaje
renovados cuya primera expedición tuvo lugar hace más de 10 años.
El pasaporte o documento de viaje debe tener al menos dos páginas en blanco.
Los pasaportes o documentos de viaje visiblemente deteriorados, dañados total o
parcialmente, con alguna de sus hojas desprendidas o rasgadas o que no tengan banda
de lectura magnética serán rechazados. Si hay dudas al respecto, recomendamos que
renueve el pasaporte.
-Certificado médico en el que se acredite que el solicitante no padece ninguna de las
enfermedades que pueden tener repercusiones de salud pública graves de
conformidad con lo dispuesto en el Reglamento Sanitario Internacional de 2005,
debidamente legalizado. Normalmente los Consulados Españoles tienen homologados
varios sitios donde obtener este certificado. La embajada facilita la dirección y teléfono
de contacto.
-Certificado de antecedentes penales, en el caso de solicitante mayor de 16 años,
expedido por las autoridades del país de origen o del país o países en que haya
residido durante los últimos cinco años y en el que no deben constar condenas por
delitos existentes en el ordenamiento español, debidamente apostillado. Deberá ser
expedido como máximo durante los 3 meses anteriores a la presentación de la
solicitud.
-Documentación que permita verificar la percepción de ingresos periódicos y
suficientes o la tenencia de un patrimonio que garantice dicha percepción de ingresos,
con un mínimo de 2.130,04 euros al mes y 532,51 euros al mes adicionales para el
sostenimiento, en su caso, de cada uno de los familiares a cargo del interesado,
durante su residencia en España. Es decir durante los dos años que dura la primera
tarjeta.
Ejemplo de Inversor con mujer y dos hijos: (2.130,04 euros al mes +
532,51+532,51+532,51 euros = 3.727,57 al mes)
Servirá certificados bancarios que certifiquen depósitos de dinero. Se podrá
contemplar ingresos periódicos del solicitante, como pensión de jubilación, salarios,
alquileres de inmuebles etc.)
-Seguro público o privado de enfermedad, concertado con una Entidad aseguradora
autorizada para operar en España. La póliza de seguro médico cubrirá todo el tiempo
de permanencia en España, los gastos médicos y la repatriación asociados a un
accidente o a una enfermedad repentina, con validez mínima de 1 año. Si el seguro no
está expedido en español deberá ser traducido por un traductor oficial.
-Número de Identidad de Extranjero (NIE) (original y fotocopia A4). En caso de no
disponer de NIE, deberá solicitarse en el momento de presentar la solicitud de visado.
Para ello se deberá presentar el Modelo 030 debidamente cumplimentado.
-Aportar el abono del importe de las tasas de visado. Las tasas de tramitación de los
visados nacionales de larga duración son de 60 euros.
Obligaciones fiscales
Propietario de inmuebles
Si tiene la condición de no residente en España y es propietario de algún inmueble
urbano situado en este país, estará sometido al Impuesto sobre la Renta de no
Residentes y a un tributo de carácter local, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
A) Rentas Imputadas de Bienes Inmuebles Urbanos de Uso Propio.
El rendimiento a declarar será la cantidad resultante de aplicar al valor catastral del
inmueble, que figura en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), los
porcentajes siguientes:
-Con carácter general, el 2 por 100.
En caso de inmuebles con valores catastrales revisados o modificados a partir del 1 de
enero de 1994, el 1,1 por 100.
Este rendimiento se entiende devengado una vez al año, el día 31 de diciembre.
Se declarará la parte proporcional de dicho importe si no se ha sido propietario del
inmueble durante todo el año o si durante algún período de tiempo ha estado
arrendado.
Tipo de gravamen:
Año de devengo
2012-2014
Tipo de gravamen 24,75%
Modelo: modelo 210, consignando el tipo de renta 02.
B) Rendimientos de Inmuebles Arrendados
El rendimiento a declarar será el importe íntegro que se recibe del arrendatario, sin
deducir ningún gasto.
No obstante, cuando se trate de contribuyentes residentes en otro Estado miembro de
la Unión Europea, para la determinación de la base imponible, podrán deducir los
gastos previstos en la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, siempre
que se acredite que están relacionados directamente con los rendimientos obtenidos
en España y que tienen un vínculo económico directo e indisociable con la actividad
realizada en España.
Este rendimiento se entiende devengado cuando resulte exigible por el arrendador o
en la fecha de cobro si es anterior.
Tipo de gravamen:
Año de devengo
2012-2014
Tipo de gravamen
24,75%
Modelo: modelo 210, consignando el tipo de renta 01.
C) Ganancias derivadas de la venta de inmuebles.
Constituye una renta sometida a gravamen la obtención de una ganancia patrimonial
como consecuencia de la venta de un inmueble. Esta renta se entiende devengada
cuando se produce la alteración patrimonial.
Con carácter general, la ganancia se determinará por diferencia entre los valores de
transmisión y de adquisición.
Tipo de gravamen:
Año de devengo
2012-2014
Tipo de gravamen
21%
La persona que adquiere el inmueble, sea o no residente, está obligada a retener e
ingresar en el Tesoro Público el 3 por 100 de la contraprestación acordada. Esta
retención tiene para el vendedor el carácter de pago a cuenta del impuesto que
corresponda por la ganancia derivada de la transmisión. Por tanto, el adquirente
entregará al vendedor no residente un ejemplar del modelo 211 (con el que se ha
ingresado la retención), a fin de que este último pueda deducir la retención de la cuota
a ingresar resultante de la declaración de la ganancia. Si la cantidad retenida es
superior a la cuota a ingresar, se podrá obtener la devolución del exceso.
En el caso de que la retención no se ingrese, el inmueble quedará afecto al pago del
importe que resulte menor entre la retención y el impuesto correspondiente.
Modelo de declaración:
Modelo 210, consignando el tipo de renta 28.
D) Impuesto sobre el Patrimonio
Con carácter temporal, para los ejercicios 2011, 2012, 2013 y 2014, se ha restablecido
este impuesto, que se devenga el 31 de diciembre de cada uno de esos ejercicios.
Base liquidable: La base imponible se reducirá, en concepto de mínimo exento, en
700.000 euros.
E) Impuesto sobre bienes inmuebles
Se trata de un impuesto local, es decir, exigido por los Ayuntamientos, que deben
pagar los propietarios de bienes inmuebles.
Todos los bienes inmuebles de cada municipio están incluidos en un censo y tienen
asignado un valor (valor catastral). Partiendo del valor catastral y aplicando el tipo de
gravamen que establece el Ayuntamiento, se obtiene el importe a pagar.
El plazo para efectuar el pago varía en cada municipio, si bien normalmente es en
torno a los meses de septiembre, octubre y noviembre de cada año.
Inversores de capital
Rendimientos capital mobiliario
Con carácter general los no residentes que obtengan intereses o dividendos en
territorio español, deberán tributar al tipo de gravamen vigente en el año en que se
haya devengado el rendimiento.
La base imponible es, en general, el importe íntegro percibido.
No obstante, tratándose de contribuyentes residentes en otro Estado miembro de la
Unión Europea, en relación con los rendimientos obtenidos desde el 1 de enero del
2010, para la determinación de la base imponible podrán deducir los gastos previstos
en la Ley del IRPF, siempre que se acredite que están directamente relacionados con
los rendimientos).
Año de devengo 2012-2014
Tipo impositivo 21 %