memoria descriptiva - Concello de Santiago

PROYECTO:
PROPIEDAD:
SITUACIÓN:
BASICO Y EJECUCIÓN REFORMADO DE REHABILITACIÓN DEL
PALACETE DEL ESPIÑO PARA EQUIPAMIENTO MUNICIPAL
CONCELLO DE SANTIAGO DE COMPOSTELA
FINCA DEL ESPIÑO
SANTIAGO DE COMPOSTELA (A CORUÑA)
MEMORIA DESCRIPTIVA
01.- INTRODUCCIÓN Y ANTECEDENTES
El proyecto tiene por objetivo la rehabilitación del Palacete del Espiño para
Equipamiento Municipal. El presente documento es un Proyecto Básico y de Ejecución
Reformado de Rehabilitación del Palacete del Espiño para Equipamiento Municipal. El
palacete fue construido en la segunda década del S. XX (1.910-1.915), según proyecto de
López de Rego en la conocida como Finca del Espiño.
En el año 2005 los arquitectos Jean Nouvelle y José Luis Pereiro Alonso redactaron
por encargo de la empresa Layetana, Desarrollos Inmobiliarios, S.A, un proyecto de
rehabilitación del palacete del Espiño para equipamiento municipal, ajustándose al programa
entonces definido por el Ayuntamiento de Santiago, a las condiciones de las ruinas
existentes en aquella fecha y a la normativa de aplicación entonces existente.
Transcurridos 8 años desde la redacción de aquel proyecto inicial, las ruinas han
seguido deteriorándose hasta tal punto que en el año 2011 el Ayuntamiento de Santiago,
para evitar la ruina total, encargó la obra de consolidación de las ruinas existentes, mediante
el zunchado de la fachada principal y torre, que amenazaban con su desplome y el apeo de
los huecos de las fachadas existentes.
En el momento actual, la idea del proyecto inicial del año 2005 que consistía
básicamente en realizar dentro de las ruinas una edificación totalmente acristalada, fue
desechada por varias razones. Primero porque el estado actual de las ruinas no
aconsejaban por su mal estado la conservación estable, por razones de seguridad para
realizar en su interior unas cajas acristaladas. En segundo lugar dicha obra estaría muy lejos
de cumplir las condiciones idóneas de un ahorro energético, en su mantenimiento. En tercer
lugar, dicha solución tendría un coste mucho mayor que una edificación convencional, con
una superficie útil mucho menor, debido a las pérdidas de aprovechamiento derivadas de
dicha solución
El programa de usos definido en el año 2008, por el Ayuntamiento de Santiago, fue
modificado sustancialmente para enfocarlo hacia un uso polivalente de oficinas, de mayor
superficie que el inicialmente proyectado
Pero la razón de mayor peso, sin duda, fue la profunda transformación ocurrida estos
años, en la normativa de aplicación, desde finales del año 2006 hasta el año 2010, con la
entrada en vigor del Código Técnico de la edificación, que supuso un cambio total en la
forma de regular la edificación.
Por todo ello, con buen criterio, el Ayuntamiento de Santiago decidió reformar dicho
proyecto inicial para adecuarlo a la situación actual, con una mejora de la sostenibilidad
medio ambiental y energética para su futura conservación y mantenimiento, reforma a la
cual dio su conformidad la empresa Layetana.
JOSÉ LUIS PEREIRO ALONSO
DR. ARQUITECTO
C/ Pombal nº 2
teléf. 981580308-981569410/11fax 981574130
15.705 Santiago
E-mail: luardosarela@infonegocio.com
02.- DATOS DEL ENCARGO
El encargo de dicho proyecto se recibe de:
El CONCELLO DE SANTIAGO DE COMPOSTELA, conforme el Decreto de la
Concellería Delegada de Contratación de fecha 13 de Noviembre de 2.013. Operación
220130018657.
El autor del presente proyecto es:
D. Jose Luis Pereiro Alonso con N.I.F.: 35921643-J, y domicilio en: Pombal 2, 15705,
SANTIAGO DE COMPOSTELA (A CORUÑA)
03.- DEFINICIÓN, FINALIDAD DEL TRABAJO Y USO
El objeto del presente trabajo es la redacción de un proyecto básico y de ejecución
REFORMADO de rehabilitación del Palacete del Espiño para equipamiento municipal,
situado en la Finca del Espiño, municipio de Santiago de Compostela (A CORUÑA), para
solicitar la correspondiente licencia municipal.
El objeto fundamental del proyecto reformado de rehabilitación del Palacete del
Espiño, es la recuperación de un edificio modernista, obra del arquitecto santiagués Jesús
López de Rego, realizado entre los años 1910 y 1915 para la familia Gutiérrez de la Peña
Quiroga, en la Finca del Espiño
El proyecto reformado contemplará la conservación de las ruinas existentes con el
programa de usos polivalente de oficinas y otros similares, con una solución más
convencional y realista que la inicialmente proyectada, mejorando sin duda la sostenibilidad
ambiental del edificio y su mejora energética, incorporando nuevas tecnologías que
aparecieron en los últimos años, para mejorar los consumos (geotermia y tecnologías tipo
LED,…) con una alta eficiencia energética.
La documentación del presente Proyecto, tanto gráfica como escrita, se redacta para
establecer todos los datos descriptivos, urbanísticos y técnicos, para conseguir llevar a buen
término la rehabilitación según las reglas de la buena construcción y la reglamentación
aplicable.
En el presente proyecto no se ha podido verificar el cumplimiento de aquellas
normativas específicas de titularidad privada no accesibles por medio de los diarios oficiales.
04.- DATOS DE LAS EDIFICACIONES EXISTENTES Y ENTORNO FÍSICO
Situación
La parcela objeto de proyecto se encuentra dentro de la Finca del Espiño, y consta
de una superficie de mil setenta metros cuadrados (1.070,00 m2), en esta parcela se
encuentra el Palacete del Espiño (en ruinas), sin número y antes señalada con el número
uno, en la ciudad de Santiago de Compostela con un terreno anexo, destinado a huerta y
jardín, con robleda.
JOSÉ LUIS PEREIRO ALONSO
DR. ARQUITECTO
C/ Pombal nº 2
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Forma
El Palacete del Espiño se compone de planta baja, planta primera (parcial), planta
segunda (pacial) que se prolonga con el bajocubierta y planta tercera a modo de torreón.
Consta la casa de cuatro fachadas de estilo modernista o ecléctico, formando en
todas ellas ángulos, entrantes y salientes. En la actualidad se ha perdido la cubierta, así
como la totalidad de los forjados interiores. En cuanto a las fachadas se encuentran en
general en muy mal estado, incompletas en su coronación, expuestas sus caras interiores,
cubiertas de abundante maleza y han perdido la práctica totalidad de sus carpinterías,
quedando solamente en avanzado estado de deterioro algunas de las forjas que
ornamentaban los huecos. Los muros interiores solo conservan de manera irregular, parte
de los arranques y la planta baja.
Orientación
El Palacete presenta las cuatro orientaciones, abriendo huecos en todas sus
fachadas. El acceso al mismo se produce por la fachada Sureste. El volumen de la capilla se
adosa longitudinalmente en el lado Noroeste.
Topografía
El Palacete se encuentra en la zona más plana de la parcela, que aun así presenta
una ligera pendiente descente hacia el sur de la misma.
Lindes
La superficie de la parcela es de: 1.070 m2
NORTE:
SUR:
ESTE:
OESTE:
Finca del Espiño - Jardín
Finca del Espiño - Parcela Privada
Finca del Espiño - Jardín
Finca del Espiño – Camino Parque
La Finca del Espiño linda: Norte y Este, sistema viario del Polígono (C-01); Sur,
sistema viario del Polígono (C-01) y parcela propiedad de “Layetana Santiago, S.L.”
identficada como “EM-FE”; Oeste, sistema viario del Polígono (C-01) y parcela de sistema
local de espacios libres (PU-FE).
05.- SOLUCIÓN ADOPTADA
El proyecto reformado contempla la recuperación de las cuatro amplias estancias
principales del proyecto redactado en la década de 1910 por el arquitecto Jesús López de
Rego, con dos plantas para usos polivalentes de oficinas conectadas a través de una
escalera y un ascensor así como la recuperación de la antigua capilla, para reuniones y
otros eventos, situada al fondo de la edificación, con acceso directo desde el exterior.
Asimismo se proyecta la recuperación de la antigua torre del edificio situado con frente a la
fachada principal.
Se proyecta la reconstrucción de los antiguos muros interiores del edificio, que han
desaparecido en los últimos años, para así poder atar y consolidar los restos de muros en
pie del edificio original.
JOSÉ LUIS PEREIRO ALONSO
DR. ARQUITECTO
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Desde el punto de vista constructivo se realizará la estructura interior metálica
independiente, para no dañar las fábricas de los muros existentes, realizando forjados
colaborantes de chapa metálica grecada, apoyados en dicha estructura metálica.
Formalmente se conservará la envolvente original de la mayor parte de las fachadas
y los nuevos muros interiores que sustituyen a las fábricas originales que han desaparecido,
se distinguirán formalmente al exterior de los muros originales, con un acabado de madera
tratada, siguiendo las directrices de la Ley 8/1995 de 30 de octubre del Patrimonio Cultural
de Galicia.
Las cubiertas del edificio se realizarán con un acabado de zinc patinado.
Se proyecta la instalación de geotermia para la calefacción y ACS del edificio con
una solución de suelo radiante, con calor en invierno y refrigeración en verano. En la
instalación de alumbrado se proyecta la utilización de las nuevas tecnologías de alta
eficiencia energética, tipo LED, que permiten un importante ahorro energético.
Para conseguir una mejor sostenibilidad ambiental del edificio se realizará una
idónea envolvente interior de aislamiento térmico, en todos los paramentos del edificio.
JOSÉ LUIS PEREIRO ALONSO
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06- PROGRAMA DE NECESIDADES Y SUPERFICIES
Cuadro de superficies útiles
Planta Baja
CORTAVIENTOS
RECEPCION
ESCALERA
SALA POLIVALENTE
CIRCULACIONES
DESPACHO
DESPACHO
ADMINISTRACION
SALA DE REUNIONES
DISTR. ASEOS
ASEO M
ASEO H
ASEO PRACTICABLE
09,35 m2
20,15 m2
18,70 m2
78,60 m2
16,10 m2
12,00 m2
12,05 m2
26,05 m2
53,75 m2
08,40 m2
09,75 m2
08,55 m2
04,40 m2
Subtotal útil Planta Baja
277,85 m2
Planta 1
ESCALERAS
OFICINAS
OFICINAS
CIRCULACIONES
DESPACHO
DESPACHO
DESPACHO
DESPACHO
DIST. ASEOS
ASEO M.
ASEO H.
ASEO PRACT.
16,85 m2
29,45 m2
73,85 m2
15,50 m2
12,00 m2
12,05 m2
12,50 m2
12,50 m2
04,95 m2
09,75 m2
08,55 m2
08,40 m2
Subtotal útil Planta 1
216,35 m2
Planta 2
ESCALERA
CIRCULACIONES
DESPACHO
DESPACHO
SECRETARIA
TELECO.
INSTALACIONES
TERRAZA
16,85 m2
04,35 m2
14,25 m2
10,30 m2
10,00 m2
13,75 m2
48,60 m2
61,50 m2
Subtotal útil Planta 2
179,6 m2
Planta 3
ESCALERA
TERRAZA
20,10 m2
39,45 m2
Subtotal útil Planta 3
59,55 m2
JOSÉ LUIS PEREIRO ALONSO
DR. ARQUITECTO
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Cuadro de superficies construidas
Superficies útiles
Superficies
computables
construidas
Superficies
construidas
Superficie construida Planta Baja
277,85 m2
394,15 m2
394,15 m2
Superficie construida Planta 1
216,35 m2
323,90 m2
323,90 m2
Superficie construida Planta 2
179,60 m2
179,60 m2
323,90 m2
Superficie construida Planta 3
59,55 m2
44,50 m2
89,65 m2
Total útil
733,35 m2
Total Computable construida
942,15 m2
Total construida
1131,60 m2
JOSÉ LUIS PEREIRO ALONSO
DR. ARQUITECTO
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07.- PARAMETROS QUE DETERMINAN LAS PREVISIONES TECNICAS
SISTEMA ESTRUCTURAL
CIMENTACIÓN
Dadas las características del terreno, se plantea una solución con cimentación
superficial mediante zapatas corridas, con el fin de unificar el trabajo de la misma y
consolidar los muros existentes en la actualidad. Existen así mismo vigas de atado en
sentido transversal.
Los parámetros determinantes han sido, en relación a la capacidad portante, el
equilibrio de la cimentación y la resistencia local y global del terreno, y en relación a las
condiciones de servicio, el control de las deformaciones, las vibraciones y el deterioro de
otras unidades constructivas; determinados por los documentos básicos DB-SE de Bases de
Cálculo y DB-SE-C de Cimientos, y la norma EHE-08 de Hormigón Estructural.
ESTRUCTURA SOPORTE O DE BAJADA DE CARGAS
La estructura soporte del edificio se resuelve mediante pilares de acero laminado tipo
H.E.B., para facilitar su integración en la distribución interior, y muros de hormigón armado
allí donde sea necesario completar la tipología original de los muros. Los montantes del
ascensor serán perfiles tubulares de acero.
Los parámetros que determinaron sus previsiones técnicas han sido, en relación a su
capacidad portante, la resistencia estructural de todos los elementos, secciones, puntos y
uniones, y la estabilidad global del edificio y de todas sus partes; y en relación a las
condiciones de servicio, el control de las deformaciones, las vibraciones y los daños o el
deterioro que pueden afectar desfavorablemente a la apariencia, a la durabilidad o a la
funcionalidad de la obra; determinados por los documentos básicos DB-SE de Bases de
Cálculo, DB-SI-6 Resistencia al fuego de la estructura y la norma EHE-08 de Hormigón
Estructural.
ESTRUCTURA HORIZONTAL
La estructura horizontal y de cubierta se resuelve mediante vigas de acero laminado
tipo I.P.E. y forjados de chapa colaborante de acero y hormigón. La estructura principal se
une a los muros existentes, con el fin de consolidar éstos.
La cubierta de la capilla se ejecuta con cerchas y perfiles tubulares de acero.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta son, en relación a su capacidad
portante, la resistencia estructural de todos los elementos, secciones, puntos y uniones, y la
estabilidad global del edificio y de todas sus partes; y en relación a las condiciones de
servicio, el control de las deformaciones, las vibraciones y los daños o el deterioro que
pueden afectar desfavorablemente a la apariencia, a la durabilidad o a la funcionalidad de la
obra; determinados por los documentos básicos DB-SE de Bases de Cálculo, DB-SI-6
Resistencia al fuego de la estructura, la norma EHE-08 de Hormigón Estructural.
ARRIOSTRAMIENTO VERTICAL
Sistema implícito en los anteriores, por cuanto forman entre todos los elementos,
pórticos espaciales de nudos rígidos, complementado por la función de diafragma rígido de
los forjados.
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Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta son el control de la estabilidad
del conjunto frente a acciones horizontales; determinado por los documentos básicos DB-SE
de Bases de Cálculo, DB-SI-6 Resistencia al fuego de la estructura, la norma EHE-08 de
Hormigón Estructural.
SISTEMA ENVOLVENTE
CUBIERTA
La cubierta del edificio se resuelve de la siguiente manera:
CUBIERTA INCLINADA
Soporte y estructura: Estructura de acero y forjado de placa colaborante.
Aislamiento: Suspendido al interior con lana de roca. Al exterior poliestireno extruido
entre los rastreles.
Impermeabilización: Lámina impermeable transpirable bajo los rastreles completando
la cobertura.
Cobertura: Plancha de zinc sobre lámina de P.V.C. tipo huevera.
Las terrazas transitables se resuelven de la siguiente manera:
CUBIERTA INVERTIDA
Soporte y estructura: Estructura de acero y forjado de placa colaborante.
Aislamiento: Suspendido al interior con lana de roca. Al exterior poliestireno extruido.
Impermeabilización: Lámina de P.V.C. sobre el soporte convenientemente
preparado.
Cobertura: Madera de IPE tratada sobre perfilería metálica y plots.
CUBIERTA CAPILLA:
Soporte y estructura: Cerchas y perfiles tubulares de acero. Panel sándwich con
acabado de tablero hidrófugo.
Aislamiento: Plancha rígida de poliestireno extrusionado al interior del panel
sándwich de soporte.
Impermeabilización: Lámina impermeable transpirable.
Cobertura: Plancha de zinc sobre lámina de P.V.C. tipo huevera.
Para la estimación del peso propio de los distintos elementos que constituyen las
cubiertas se ha seguido lo establecido en DB-SE-AE.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección del
sistema de cubierta han sido la zona climática, el grado de impermeabilidad y recogida de
aguas pluviales, las condiciones de propagación exterior y de resistencia al fuego y las
condiciones de aislamiento acústico determinados por los documentos básicos DB-HS-1 de
Protección frente a la humedad, DB-HS-5 de Evacuación de aguas, DB-HE-1 de Limitación
de la demanda energética, DB-SI-2 de Propagación exterior y DB-HR de protección frente al
ruido.
FACHADAS
El cerramiento tipo del edificio es el existente:
MURO DE PIEDRA
Soporte: Muro existente de cachotería, completado allí donde sea necesario.
Aislamiento: Lana de vidrio en el trasdosado interior del soporte.
Acabado e impermeabilización: Pintura al silicato sobre el soporte convenientemente
preparado.
JOSÉ LUIS PEREIRO ALONSO
DR. ARQUITECTO
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Los nuevos cerramientos se ejecutan de la siguiente manera:
FACHADA TRANSVENTILADA
Soporte: Muro de hormigón armado.
Impermeabilización:
Lámina
impermeable
transpirable
sobre
soporte
convenientemente preparado.
Aislamiento: Planchas rígidas de poliestireno extrusionado y cámara de aire al
exterior .Lana de vidrio en el trasdosado interior del soporte.
Acabado: Entablado de madera tratada sobre perfilería de acero inoxidable.
Para la estimación del peso propio de los distintos elementos que constituyen las
fachadas se ha seguido lo establecido en DB-SE-AE.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección del
sistema de fachada han sido la zona climática, el grado de impermeabilidad, la transmitancia
térmica, las condiciones de propagación exterior y de resistencia al fuego, las condiciones
de seguridad de utilización en lo referente a los huecos, elementos de protección y
elementos salientes y las condiciones de aislamiento acústico determinados por los
documentos básicos DB-HS-1 de Protección frente a la humedad, DB-HS-5 de Evacuación
de aguas, DB-HE-1 de Limitación de la demanda energética, DB-SI-2 de Propagación
exterior, DB-SUA-1 Seguridad frente al riesgo de caídas y DB-SUA-2 Seguridad frente al
riesgo de impacto y atrapamiento y DB-HR de protección frente al ruido.
MUROS BAJO RASANTE
Aunque no se proyecta sótano, allí donde sea necesario se realizarán los recalces
oportunos con muros de hormigón armado, con protección de lámina de polietileno de alta
densidad.
En las zonas altas se proyecta un drenaje conformado por un relleno de grava para
decantación, envuelto en lámina geotextil, tubo dren de P.V.C. para drenaje, e
impermeabilización de los muros mediante doble lámina asfáltica y proteccion con lamina
tipo huevera de P.V.C.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección del
sistema de muros bajo rasante han sido la zona climática, la transmitancia térmica, el grado
de impermeabilidad y drenaje del agua del terreno, las condiciones de resistencia al fuego y
las condiciones de aislamiento acústico determinados por los documentos básicos DB-HS-1
de Protección frente a la humedad, DB-HE-1 de Limitación de la demanda energética y DBSI-2 de Propagación exterior y DB-HR de protección frente al ruido.
SUELOS
Los suelos en contacto con el terreno se resuelven con un forjado sanitario formado
por bovedillas de polipropileno tipo "Caviti" y capa de compresión sobre de lámina de
polietileno de alta densidad dispuesta sobre el hormigón de limpieza y grava.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de la
solera han sido la zona climática, la transmitancia térmica, el grado de impermeabilidad y
drenaje del agua del terreno, determinados por los documentos básicos DB-HS-1 de
Protección frente a la humedad y DB-HE-1 de Limitación de la demanda energética y DB-HR
de protección frente al ruido.
JOSÉ LUIS PEREIRO ALONSO
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CARPINTERÍA EXTERIOR
La carpintería exterior será de madera Acabado pintura/lasur de poro abierto
Clasificación: VIENTO CLASE C5 - AIRE CLASE 4 - AGUA 8A. Aislamiento acústico 37
dBA. Aislamiento térmico: 2 ,1 W/m²ºK. Grado de impermeabilidad de fachadas: 5 (según
CTE DB-HS)
El acristalamiento será doble, de baja emisividad, con espesores 6/12/4+4.
El oscurecimiento de las salas que lo necesiten se realizará con estores enrollables.
Las barandillas en balcones se restauraran las existentes o se reproducirán según
proceda.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de la
carpintería exterior han sido la zona climática, la transmitancia térmica, el grado de
permeabilidad, las condiciones de accesibilidad por fachada, las condiciones de seguridad
de utilización en lo referente a los huecos y elementos de protección y las condiciones de
aislamiento acústico determinados por los documentos básicos DB-HE-1 de Limitación de la
demanda energética, DB-SI-5 Intervención de bomberos, DB-SUA-1 Seguridad frente al
riesgo de caídas y DB-SUA-2 Seguridad frente al riesgo de impacto y atrapamiento y DB-HR
de protección frente al ruido.
SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN
TABIQUERÍA CIEGA
Tabique de cartón yeso , e= 13 cm (doble placa de yeso de 15 mm., subestructura de
70 mm., con aislamiento de lana de vidrio). Acabado interior con pintura plástica lisa.
MAMPARAS
Perfilería de acero de aluminio prelacado y vidrio laminado 6+6 mm.
HORIZONTAL
Sobre el forjado colaborante se dispone: Sobre suelo radiante: recrecido
acumulacion: 9 cm. + aislamiento: 3 cm. + lámina paravapor en la cara inferior tipo "Dupont".
Mortero de nivelación si corresponde en función de los acabados.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de las
particiones interiores han sido la zona climática, la transmitancia térmica y las condiciones
de aislamiento acústico determinados por los documentos básicos DB-HE-1 de Limitación
de la demanda energética y DB-SI-1 de Propagación interior y DB-HR de protección frente al
ruido.
CARPINTERÍA INTERIOR
La carpintería interior será en general de madera de roble de fabricación standard,
con puertas de paso lisas, guarniciones y marcos de 7 cm de la misma madera, sobre
premarcos de pino rojo.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de la
carpintería interior han sido las condiciones de seguridad de utilización y accesibilidad, en lo
referente a impacto con elementos frágiles, atrapamiento, aprisionamiento y características
funcionales determinados en los documentos básicos DB-SUA-2 Seguridad frente al riesgo
de impacto y atrapamiento, DB-SUA-3 Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento en
recintos y DB-SUA-9 Accesibilidad.
JOSÉ LUIS PEREIRO ALONSO
DR. ARQUITECTO
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SISTEMA DE ACABADOS
PAVIMENTOS
Felpudo tipo "Optima, Nomad", alfombra de fibras sobre perfil de aluminio, e.: 22 mm.
dim. s/p Con marco perimetral de aluminio
Solado de microcemento tipo "Sika Decor 801 Nature", e.: 1 mm. sobre
regularización de Sika Decor 803 Nature y sellado tipo Sikafloor 304 W
Solado porcelánico tipo "Techlam", e.: 3+3 mm.
Tarima flotante de madera, e.: 18 mm. (multicapa) sobre lámina antimpacto tipo
"Silent Underlay", e.: 3 mm.
PAREDES
Pintura plástica lisa
Tablero acústico de madera contrachapado (e.: 16 mm.) tipo "Spigo", sobre anclaje
metálico.
Acabado interior de aseos con porcelánico tipo "Techlam", e.: 3+ mm. (con refuerzo
de fibra de vidrio)
Acabado interior de la escalera con Microcemento tipo "Sika Decor 801 Nature", e.: 1
mm. sobre imprimación de Sika Top 50 y sellado tipo Sikaguard 703 W.
TECHOS
Falso techo registrable de cartón yeso con foseado perimetral
Falso techo de panel acústico ignifugo tipo "Pladurfon" con aislamiento de lana
mineral de e.: 4 cm.
Falso techo continuo de cartón yeso con registro para instalaciones. Acabado con
pintura plástica lisa antimoho, a dos manos.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de los
acabados han sido los criterios de confort y durabilidad, así como las condiciones de
seguridad de utilización y accesibilidad en lo referente a los suelos determinadas por el
documento básico DB-SUA-1 Seguridad frente al riesgo de caídas y DB-SUA-9
Accesibilidad.
SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
Los materiales y los sistemas elegidos garantizan unas condiciones de higiene, salud
y protección del medioambiente, de tal forma que se alcanzan condiciones aceptables de
salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio haciendo que éste no deteriore
el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda
clase de residuos.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta para la solución de muros,
suelos, fachadas y cubiertas han sido, según su grado de impermeabilidad, los establecidos
en DB-HS-1 Protección frente a la humedad.
JOSÉ LUIS PEREIRO ALONSO
DR. ARQUITECTO
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SISTEMA DE SERVICIOS
Para el correcto funcionamiento del edificio es necesario un el conjunto de servicios
externos al mismo.
ABASTECIMIENTO DE AGUA
La parcela donde se va a construir el edificio dispone de este servicio.
EVACUACIÓN DE AGUA
La calle a la que da frente la parcela donde se va a construir el edificio dispone red
de saneamiento.
SUMINISTRO ELÉCTRICO
La parcela donde se va a construir el edificio dispone de este servicio. En la parcela
se dispondrá un centro de transformación.
TELECOMUNICACIONES
La parcela donde se va a construir el edificio dispone de este servicio.
RECOGIDA DE BASURA
La calle a la que da frente la parcela donde se va a construir el edificio dispone
contenedores de residuos con sistema de recogida.
La edificación proyectada contará con las instalaciones de: Protección contra
incendios, electricidad, alumbrado, ascensor, fontanería, calefacción por suelo radiante (con
opción de refrigeración), ventilación, geotermia y telecomunicaciones.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de las
instalaciones son los criterios de seguridad, funcionalidad, ahorro energético y coherencia
constructiva, determinados en los documentos básicos DB-SI-4 Instalaciones de protección
contra incendios, DB-SUA-4 Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada,
DB-SUA-8 Seguridad frente al riesgo relacionado con la acción del rayo, DB-HS Salubridad
y DB-HE Ahorro de energía.
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08.- PRESTACIONES DEL EDIFICIO
SEGURIDAD
SEGURIDAD ESTRUCTURAL
En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en los documentos básicos DBSE de Bases de Cálculo, DB-SE-AE de Acciones en la Edificación, DB-SE-C de Cimientos,
DB-SE-A de Acero, DB-SE-F de Fábrica y DB-SE-M de Madera, así como en la norma EHE08 de Hormigón Estructural y NCSE de construcción sismorresistente; para asegurar que el
edificio tiene un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e influencias
previsibles a las que pueda estar sometido durante su construcción y uso previsto, de modo
que no se produzcan en el mismo o en alguna de sus partes, daños que tengan su origen o
afecten a la cimentación, vigas, pilares, forjados, muros u otros elementos estructurales que
comprometan directamente la resistencia mecánica, la estabilidad del edificio o que se
produzcan deformaciones inadmisibles.
No se han acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las
establecidas en el CTE.
SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
El proyecto se ajusta a lo establecido en DB-SI para reducir a límites aceptables el
riesgo de que los usuarios del edificio sufran daños derivados de un incendio de origen
accidental, asegurando que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones
seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los
colindantes, y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.
No se han acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las
establecidas en el CTE.
SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN
El proyecto se ajusta a lo establecido en DB-SUA en lo referente a la configuración
de los espacios, y a los elementos fijos y móviles que se instalen en el edificio, de tal
manera que pueda ser usado para los fines previstos reduciendo a límites aceptables el
riesgo de accidentes para los usuarios, así como facilitar el acceso y la utilización no
discriminatoria, independiente y segura de los mismos a las personas con discapacidad.
No se han acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las
establecidas en el CTE.
HABITABILIDAD
HIGIENE, SALUD Y PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE
En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en la normativa de habitabilidad
de referencia en la Comunidad Autónoma, así como en el DB-HS con respecto a higiene,
salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables
de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el
medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase
de residuos. El conjunto de la edificación proyectada dispone de medios que impiden la
presencia de agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas, del
terreno o de condensaciones, de medios para impedir su penetración o, en su caso,
permiten su evacuación sin producción de daños, de espacios y medios para extraer los
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C/ Pombal nº 2
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residuos ordinarios generados en ellos de forma acorde con el sistema público de recogida,
de medios para que sus recintos se puedan ventilar adecuadamente, eliminando los
contaminantes que se produzcan de forma habitual durante su uso normal, de forma que se
aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extracción y expulsión del aire
viciado por los contaminantes, de medios adecuados para suministrar al equipamiento
higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales
suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el
consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando
medios que permitan el ahorro y el control del agua y de medios adecuados para extraer las
aguas residuales generadas de forma independiente con las precipitaciones atmosféricas.
No se han acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las
establecidas en el CTE.
PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO
En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en DB-HR y en la normativa de
ruido de referencia en la Comunidad Autónoma, de tal forma que el ruido percibido o emitido
no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus
actividades. Todos los elementos constructivos, cuentan con el aislamiento acústico
requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan.
No se han acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las
establecidas en el CTE.
AHORRO DE ENERGÍA Y ASILAMIENTO TÉRMICO
En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en DB-HE, de tal forma que se
consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio y
con el RD. 47/2007 de Certificación Energética de los edificios.
El edificio proyectado dispone de una envolvente adecuada a la limitación de la
demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima, del
uso previsto y del régimen de verano y de invierno. Las características de aislamiento e
inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, permiten la reducción del
riesgo de aparición de humedades de condensación, superficiales e intersticiales que
puedan perjudicar las características de la envolvente.
Se ha tenido en cuenta especialmente el tratamiento de los puentes térmicos para
limitar las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los mismos.
En la ficha justificativa adjunta se indican los niveles de exigencia para la zona
climática del edificio.
La edificación proyectada dispone de instalaciones de iluminación adecuadas a las
necesidades de sus usuarios y a la vez eficaces energéticamente disponiendo de un
sistema de control que permita ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, así como
de un sistema de regulación que optimice el aprovechamiento de la luz natural, en las zonas
que reúnan unas determinadas condiciones.
No se han acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las
establecidas en el CTE.
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FUNCIONALIDAD
UTILIZACIÓN
En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en DB-SUA y en la normativa de
habitabilidad de referencia en la Comunidad Autónoma, de tal forma que la disposición y las
dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada
realización de las funciones previstas en el edificio.
No se han acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las
establecidas en el CTE.
ACCESIBILIDAD
El proyecto se ajusta a lo establecido en DB-SUA, y en en la normativa de
accesibilidad de referencia en la Comunidad Autónoma, de tal forma que se permita a las
personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la utilización no
discriminatoria, independiente y segura de los edificios.
No se han acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las
establecidas en el CTE.
ACCESO A LOS SERVICIOS DE TELECOMUNICACIÓN, AUDIOVISUALES Y DE
INFORMACIÓN
El edificio se ha proyectado de tal manera que se garanticen el acceso a los servicios
de telecomunicaciones, ajustándose el proyecto a lo establecido en el RD Ley 1/1998 sobre
infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación,
y en el RD 401/2003 por el que se aprueba el Reglamento regulador de las infraestructuras
comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el
interior de los edificios y de la actividad de instalación de equipos y sistemas de
telecomunicaciones y en la ORDEN CTE/1296/2003 que lo desarrolla. Además se ha
facilitado el acceso de los servicios postales, dotando al edificio, en el portal de acceso, de
casilleros postales para cada vivienda individualmente, así como una para la comunidad y
otro para los servicios postales.
LIMITACIONES DE USO
El edificio solo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación de
algunas de sus dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de
reforma y cambio de uso que será objeto de licencia nueva. Este cambio de uso será posible
siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni
sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.
8.1.-
MEDIDAS DE AHORRO ENERGÉTICO PREVISTAS EN EL PROYECTO
El objetivo último de la eficiencia energética en la edificación es reducir el consumo
de energía primaria, y consecuentemente las emisiones de CO2 a la atmósfera debido a la
actividad constructiva y sobre todo, al uso y explotación de los edificios. Para conseguir este
objetivo de reducción de consumo energético, es necesario entender una concepción en la
que el edificio supera su papel de consumidor de energía para convertirse en una
infraestructura energética urbana, capaz de generar, recibir, almacenar y distribuir energía
térmica y eléctrica de forma inteligente, reduciendo el impacto energético y ambiental
provocado por el hecho de construir. Y ello sin renunciar a la estética, ni a la transparencia,
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ni a la ligereza, ni al resto de condicionantes técnicos, espaciales y formales propios de la
Arquitectura.
La metodología que se ha seguido en el diseño, que quiera ser eficiente energéticamente
ha sido:

Un estudio climático exhaustivo, con análisis de todas las variables higrotérmicas
temperatura, humedad, radiación solar, velocidad y dirección de los vientos
dominantes,… - que afectan al proyecto, de forma que desde el primer momento se
dispone de datos sobre cuáles pueden ser, a priori, las variables de las que habrá
que protegerse, y las que tienen un potencial de aprovechamiento energético.

Del análisis conjunto de estos datos y el resto de condicionantes, han dado lugar a
un proyecto de baja demanda energética.

Las estrategias de reducción de la demanda se consiguen con medidas pasivas,
soluciones bioclimáticas puntuales que se han incorporado de manera natural al
diseño de edificio.

Buscar la máxima eficiencia a través de las medidas activas de ventilación y en los
sistemas de climatización. De esta forma garantizamos la minimización del consumo
energético del edificio.

Finalmente, tras haber diseñado un volumen con muy poca demanda energética para
su funcionamiento, y haber previsto los sistemas activos más eficientes para cada
situación, se analizarán cuidadosamente las fuentes o recursos locales y las
demandas para captar el máximo de la energía necesaria proveniente de fuentes
renovables minimizando las energías fósiles con criterios de máxima eficiencia.
El consumo energético en un edificio de oficinas está repartido mayoritariamente entre los
equipos de iluminación y resto de aparatos eléctricos, seguido de los sistemas de
climatización, dedicándose una pequeña parte (alrededor del 5%) a la producción de agua
caliente sanitaria.
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Se han introducido el ahorro y la eficiencia energética como elementos principales
en el diseño del edificio y sus instalaciones, dando así un paso más allá para sumarse al
reto de reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y combatir el cambio climático.
Para la consecución del objetivo de sostenibilidad se adoptado las siguientes
soluciones:
ELECTRICIDAD.
- Aprovechamiento máximo de la luz natural.
- Equipos de controlo y regulación de ls niveles de iluminación
- Instalación de luminarias con lámparas LED, de muy bajo consumo.
- Instalación de Generación de energía electrica mediante instalación de Paneles
solares fotovoltaicos, con producción de 1.9 kWpico.
CLIMATIZACION Y VENTILACION.
-
-
Utilización de energías renovables : Geotermia , para la producción de energía
térmica para la instalación de climatización.
Reducción de la perdidas de energía al trabajar a baja temperatura.
Distribución hidráulica a cuadal variable, con bomba recirculadoras de alta eficiencia
Clase A.
Sistema de suelo radiante y refrescante, para matener las condiciones térmica en el
ambiente.
Instalación de equipo de recuperación de energía en el sistema de ventilación.
Control de la calidad de aire de ventilación, garantizando el aporte de aire exterior
necesario, mediante la instalación de sonda de calidad de aire. Reduciendo la
energía térmica necesaria para calentar o enfriar el aire exterior que se demanda.
Instalación de ventiladores EC de alto rendimiento y bajo consumo, en el equipo de
ventilación.
Instalación de sistema de gestión, regulación y control de los sistema para la
optimización de su funcionamiento.
Correcta sectorización de las zonas a climatizar agrupando las salas o zonas del
edificio con temperaturas y horarios de funcionamiento parecidos.
Utilizar un sistema free-cooling con aire exterior mediante una comparación entálpica
(temperatura-humedad). De esta manera, en ciertos momentos, climatizaremos
nuestro edificio introduciendo solamente aire del exterior y renovando el aire interior.
Instalación de sonda de control en ambiente, no ajustables manualmente por los usuarios.
CONSUMO DE AGUA.
- Eliminación de la Demanda de Agua Caliente Sanitaría ( ACS ).
- Reducir el consumo de agua mediante grifos temporizados y difusores tipos
aireadores en los puntos de consumo.
- Instalación de Red de fluxores.
MEDIDAS PASIVAS
Se ha proyectado la recuperación de los muros del edificio cuyos cerramientos se
realizaran con trasdosados de lana de roca que garantizan una alta eficiencia energética.
Las dimensiones de los huecos existentes, de dimensiones contenidas garantizan un buen
comportamiento energético y baja radiación solar.
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