REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:49 Página 1 PROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN 2011 Nº 35 4 Entrevista: Antonio Fernández, Contador-Censor del Colegio de Administradores de Fincas de Asturias. 8 Actualidad: Encuentro de Jóvenes Administradores de Fincas de Segovia. 10 Formación: El Colegio, sede de unas jornadas sobre Prevención de Riesgos Laborales y Protección de Datos. 12 Legislación. Consultas en materia de Propiedad Horizontal. 20 Vecino singular: Nicanor Piñole. 22 En ruta: Teixo - Os Teixois. 24 El trasterín de mi casa. Propiedad Y Administración SUMARIO Verano 1 26 Reportaje: Seguridad en verano. 32 Edificio singular: EL MUJA. 33 De interés: Valencia acogerá el XVII Congreso Nacional de Administradores de Fincas. 34 Visto en prensa. 38 Profesionales a nuestro servicio. Edita: Colegio de Administradores de Fincas del Principado de Asturias / Consejo de Redacción: D. Fernando Álvarez García / D.J.C. Bachiller Rodríguez / D. Ricardo Vega Menéndez, Dª. Manuela de Ugarriza Iglesias / Directora: Dª. Mª José Alonso Fernández / Producción: CADE Comunicación / Redacción: CADE Comunicación / Diseño y maquetación: CADE Comunicación / Impresión: Imprenta Narcea / Depósito Legal: AS/5191-02 / Propiedad y Administración no se identifica necesariamente con las opiniones expuestas en los artículos firmados / Dirección de la sede del Colegio: Buenavista, 14. 33006 Oviedo / Tel: 985 27 47 16 / Fax: 985 25 91 86. / web: www.administradoresfincasasturias.es / correo electrónico: cotaf@admifincast.org / ISBN: 1695-7032 Año 2011 REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:49 Página 2 Editorial Ley de servicios profesionales Anselmo Gómez Cortina, Presidente del Colegio de Administradores de Fincas del Principado de Asturias Propiedad Y Administración No estaría de más aportar algunos datos y reflexiones sobre la trascendencia que tiene la profesión de Administrador de Fincas para la sociedad en general y la necesidad de que dicha profesión se realice bajo el amparo de un colegio profesional de colegiación obligatoria, que podría ponerse en riesgo con la futura Ley de Servicios Profesionales. Se plantea la ley bajo el argumento de la mejor defensa del consumidor, la liberalización del mercado y para la dinamización de la economía. En cuanto a la defensa del consumidor es obligado poner de relieve que: -Los colegios profesionales garantizan la seguridad jurídica de los usuarios con una garaexistiera el Colegio de Administradores de Fincas, a efectos de una mejor gestión de los intereses de los ciudadanos, los poderes públicos deberían fomentar su creación. En cuanto a la liberalización de mercados, baste decir que los baremos de honorarios mínimos profesionales han quedado suprimidos por la Ley 15/2007. Un abrazo 2 Año 2011 REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 3 Entre Mutua de Propietarios le da la bienvenida Haga de los seguros de comunidades de propietarios una unidad de negocio más dentro de su actividad. 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Consulting Empresarial 4 -¿Cuánto tiempo lleva dedicándose a esta profesión? Desde el año 1999 cuando decidí dejar, con gran disgusto de mi madre, mi trabajo como director-gerente de una importante empresa de obra civil con calificaciones AAA en la comunidad de Castilla y León, después de haber ocupado otros puestos de responsabilidad en otras empresas, al darme cuenta que en una gran empresa eres un número, y que para disfrutar de una buena calidad de vida, yo necesitaba vivir en Llanes, rodeado de mi familia y amigos, que es donde verdaderamente tenía y tengo una muy buena calidad de vida. -¿Por qué se decidió por esta profesión? Por haber visto un nicho de mercado en un Llanes en el que crecía la edificación de segunda residencia, acompañado este crecimiento de una clara ausencia, en la plaza, de profesionales cualificados. Y, entonces pensé: “habiendo sido jefe de expansión de tienda parking de DIA,S.A. y haberme formado en la empresa en determinadas materias del campo del derecho, para completar mi formación jurídico–económica, como la Ley de arrendamientos urbanos, Ley de propiedad Horizontal, Ley del Suelo, planeamiento urbanístico, desarrollo de planes parciales, contratos privados y contratación con la administración, etcétera, pues no me tiene que resultar difícil desarrollar este rama de negocio”. Por lo que consideré interesante abrir la asesoría empresarial con la rama de Administración de Fincas. -¿Qué funciones de su trabajo le apasionan más? Dar solución a los problemas de las personas y afrontar los retos que surgen un día sí y otro también. Pero, sobre todo, enseñar e intentar formar a mis clientes, disfruto mucho cuando doy con perfiles de personas que quieren aprender, y también cuando me enseñan. Todos los días se aprende algo en una profesión como la nuestra. Me siento muy a Año 2011 Antonio Fernández, durante la entrevista. gusto cuando doy una conferencia o un curso como el que di en el Colegio de Administradores de Fincas de Asturias sobre la reforma contable española y los nuevos planes de Contabilidad. -¿Y cuáles menos? Aguantar determinados comportamientos y perfiles de personas que todos, siendo generoso en la expresión, definimos como difíciles. -¿Qué balance hace de este tiempo? Muy positivo. He crecido empresarialmente y aún mas como persona. -Como colegiado, ¿qué le parece el papel y las funciones que desarrolla el Colegio? Muy importante. Es básico a nivel de formación. Si quieres ser un profesional debes formarte continuamente y para ello el Colegio es básico. Es más, creo que debería ser obliga- REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 5 Antonio Fernández García -Recientemente ha entrado a formar parte de la Junta del Colegio, ¿qué es lo que más valora de los servicios que ofrecen desde el Colegio? Reitero, la formación. Y, además, la sinergia que se crea entre compañeros para aprender los unos de los otros, ante la casuística tan dispar y tan diversa que supone el día a día de nuestra profesión. “Si pudiera intentaría acabar con la cantidad de intrusos que hay en esta profesión” -¿Cuál será su papel dentro de la Junta? Supervisar las cuentas del Colegio. Un Censor-contador. Cuasi-auditor. -¿Qué supone este nombramiento para usted? Una importante responsabilidad. Y quiero, aprovechar, para dar las gracias a mis compañeros por la confianza que han depositado en mi persona. -¿Cree que la figura del administrador está suficientemente reconocida? No, para nada, muchas personas no saben nada sobre nuestra profesión o la vinculan con “el que lleva la comunidad y siempre hace lo que quiere y lleva comisiones por todo”. -¿Cómo ve la actual situación de la profesión? Pregunta sencilla y muy compleja en su respuesta. Necesitaría mucho tiempo para expresarme claramente. Pero, diré que es fundamental la colegiación. Para, precisamente, dar a conocer la diferencia que hay entre un administrador colegiado que tiene una formación continua y un simple gestor de comunidades. -¿Qué cambiaría? Lo primero, obligaría a que todos los administradores de Fincas colegiados pasen un curso de formación inicial y los ejercientes tuviesen un mínimo de horas de formación anual. Sin ello, no les respaldaría el Colegio y se les podría expulsar. Además, cambiaría algunas cuestiones que la Ley de Propiedad Horizontal tiene como muy genéricas. También obligaría, por Ley, a que las comunidades de propietarios tuviesen que presentar libros y cuentas anuales conforme al código de comercio, con conciliación bancaria, ante la Agencia Tributaria. Habría muchas sorpresas. Intentaría acabar con la cantidad de intrusos que además hay en esta profesión. La pena es que con el actual itinerario político me temo que vamos camino de todo lo contrario. Y la profesionalidad y el saber hacer, ay, ay, ay… A veces, me siento y pienso, ¿qué porcentaje de población valora estos aspectos? Y me asusto de mi respuesta. Así que mal camino llevamos. En España se necesitan muchos cambios en este sentido. Y no sé si la sociedad está preparada para ello. Evidentemente los políticos no, y lo que es peor, creo que no quieren porque no les interesa, y no nos olvidemos que son los que dirigen a la mayoría de la masa social. Es más, en estos momentos, nuestra profesión y su calidad está en sus manos. ¡A ver por dónde salen! Año 2011 Propiedad Y Administración torio pasar una formación previa antes de poder ejercer nuestra profesión. Se evitarían muchos problemas. 5 REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 6 Jurídico Responsabilidad del administrador de fincas en supuestos de reformas de elementos comunes Por Vicente Magro Servet Presidente de la Audiencia Provincial de Alicante Propiedad Y Administración Ante las dificultades que la casuística nos ofrece en el terreno de la Propiedad Horizontal vamos a exponer en las presentes líneas el supuesto concreto, sometido a examen, de la posible situación en la que se puede encontrar el administrador de fincas de una Comunidad de Propietarios si ante la comunicación al Presidente de la Comunidad de la necesidad, por ejemplo, de reformar un muro de la Comunidad éste se derrumba y causa daños a terceras personas que pasaban por la calle. ¿Sería responsable civil el administrador de fincas? 6 En absoluto, ya que la obligación que le confiere el art. 20.c) LPH es la de comunicar al Presidente de la Comunidad de propietarios o, en su caso, -es decir, en el supuesto de que ello no sea posible por ausencia u otras razones-, a los propietarios, de la necesidad de acometer reparaciones u otras medidas urgentes. Por ello, el Administrador cumple con su función trasladando al Presidente de la Comunidad la necesidad de realizar las obras de conservación en el muro y que si, pese a esa comunicación, éste se viene abajo y causa daños a terceras personas que pasaban en ese momento por la calle no existirá responsabilidad de aquél, pero sí de la propia Comunidad de propietarios por no haber acometido las obras de conservación a que está obligada por la vía del art. 10 LPH. Nótese, además, que si no diera cuenta el administrador de su obligación podría existir hasta una responsabilidad penal por imprudencia en el supuesto de que se produjera una muerte por el derrumbe del muro. Así, si tras la comunicación del administrador, la Junta de propietarios no aprueba la obra de conservación de la fachada o del muro y existe un daño será la Comunidad de propietarios la responsable civil, desde mi punto de vista, pero nunca el administrador que habría cumplido con su función, por lo que la responsabilidad será directa de la Comunidad por la vía del art. 1907 CC, a cuyo tenor “El propietario de un edificio es responsable de los daños que resulten de la ruina de todo o parte de él, si ésta sobreviniere por falta de las reparaciones necesarias.” En este sentido, debemos hacer notar el especial cuidado que deben llevar los administradores de fincas en el tema de los ascensores, ya que al ser elementos que se utilizan con frecuencia, si se omiten las normas elementales de vigilancia de las instalaciones, -con independencia de las obligaciones de revisiones periódicas que trasladan los organismos competentes de las Comunidades Autónomas en estos temas-, es fácil que exista responsabilidad civil en el administrador por la falta Año 2011 de cuidado y diligencia en el mantenimiento del ascensor si ocurre un daño a las personas que lo utilicen. Un supuesto particular que puede presentarse, en ocasiones, es el de un comunero que entiende que es necesario acometer una obra de conservación y lo interesa. ¿Qué hacer en este caso? Pues, entendemos que si cualquier propietario también entendiere que es preciso acometer una obra de conservación está facultado a dirigir un escrito al Presidente de la Comunidad para que se proceda a una convocatoria extraordinaria por la vía del art. 16.2.2º LPH, aunque también puede dirigir el escrito al administrador de la finca para que se lo entregue al Presidente de la Comunidad. Es preciso ser sumamente cauteloso en estas cuestiones a la hora de adoptar las medidas de diligencia exigibles, ya que si un comunero se dirige al administrador interesándole que comunique al Presidente la realización de unas obras y la previa convocatoria de la Junta es preciso que el Administrador, para cubrir sus responsabilidades futuras por daños, dé cuenta al Presidente de la existencia del escrito del particular. En este sentido, debería comunicar por escrito al comunero que se la ha dado traslado al Presidente de su escrito interesando la convocatoria de Junta de propietarios de carácter extraordinario firmando el Presidente de la Comunidad el recibí del escrito entregado por el Administrador en la copia que se queda éste último, a fin de que quede constancia de su expresa comunicación para evitarse futuras reclamaciones civiles por daños que se puedan derivar por la inexistencia de la convocatoria de la Junta y de la corolaria no realización de las obras de conservación. Es necesario que en este terreno de prevenir futuras reclamaciones por daños causados por la falta de ejecución de las obras de conservación el Administrador de la finca preconstituya la prueba ante demandas civiles por daños que se le puedan presentar, ya que habría cumplido totalmente con su obligación dando traslado al Presidente de la Comunidad tanto de su percepción de la necesidad de acometer obras de conservación y reparación, como de los escritos que le han presentado algunos comuneros tendentes a solicitar la realización de las mismas sin incurrir en la prohibición establecida en el art. 11 referido a la imposibilidad de exigir la realización de obras no requeridas para la adecuada conservación, habitabilidad y seguridad del inmueble. REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 7 Responsabilidad en supuestos de reformas comunes Hemos visto que la ley exige al administrador que dé cuenta de forma inmediata al presidente o si no es posible a la junta de propietarios de las reparaciones que estime oportunas y que no se permita su aplazamiento. En consecuencia, se requiere una valoración especial del administrador para determinar cuando la reparación es urgente y cuando no lo es. Pero es preciso pecar por exceso que por defecto, ya que si el administrador ordena la reparación por entender que es urgente y se lo comunica al presidente o a los propietarios difícilmente se le puede reclamar responsabilidad, ya que se ha hecho para evitar daños. Con respecto a si tiene el administrador de fincas con carácter previo a la celebración de la Junta en la que vaya a exponer la necesidad de realizar obras de conservación preparar un dictamen pericial, entendemos que debe hacerlo. En este sentido, con carácter previo a la convoca- toria de la Junta de propietarios anual es necesario que el Administrador de fincas elabore un dossier de obras de reparación que sean necesarias acompañadas, en su caso, de los correspondientes dictámenes periciales de arquitecto o arquitecto técnico que permitan a la Junta de propietarios tener base suficiente para aprobar la realización de tales obras de conservación. Bien entendido que el mismo art. 10.3 LPH establece que si se discutiera en la Junta de propietarios sobre la necesidad o conveniencia de la obra ex art. 10.1 LPH podrá interesarse un dictamen técnico. Si por cualquier circunstancia el Administrador entendiere que no es posible esperar a la próxima Junta para la aprobación de las obras sería posible que se interesara la convocatoria de una Junta de carácter extraordinario, ya que ante situaciones de urgencia en la adopción de acuerdos, sobre todo los relativos a la adopción de reparaciones en la finca, es preciso introducir la vía de la junta extraordinaria, con independencia de que el administrador, si prevé que no es posible esperar a la aprobación del acuerdo, pudiera adoptar las medidas de ejecución que no admiten demora y que se constituyan como de imposible demora en evitación de que un retraso en su adopción pueda causar daño a alguno de los comuneros o a terceros. Propiedad Y Administración Pero, ¿cómo valorar si una reparación es o no urgente y las medidas a adoptar? ¿Cómo interpretar el contenido del art. 20, c) LPH respecto a la obligación del administrador de “Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios”? 7 Año 2011 REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 8 Actualidad XIV Encuentro de Jóvenes Administradores de Fincas de Segovia Por Ángeles Martínez Propiedad Y Administración Mas de cuatrocientos congresistas y ciento cincuenta acompañantes se dieron cita el pasado mes de junio en el XIV Encuentro Nacional de Jóvenes Administradores 8 De izquierda a derecha, Vicente Magro, presidente de la Audiencia Provincial de Alicante; Ángeles Martínez, vicepresidenta segunda del Colegio de Administradores de Fincas de Asturias, y José Antonio Fresnillo, presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Segovia. Los pasados días 1 y 2 de junio acudimos a la cita bienal de los Administradores Jóvenes. Venimos con la maleta repleta de buenas ideas y de novedades que poco a poco iremos adaptando a nuestro quehacer diario y sobre todo nos hemos dado cuenta de que no podemos demorar más el cambio de mentalidad a empresarios tal y como decía el eslogan de este Encuentro. Una de las cosas nuevas que hemos aprendido, o para muchos recordado, es la ineludible nece- Año 2011 sidad de aplicar el marketing a nuestro negocio. Las dificultades que nos encontramos para esta tarea son importantes, a nadie se le escapa la pequeña dimensión de nuestros despachos, el poco tiempo que dedicamos a pensar en estas materias, porque nuestros clientes nos “abducen” todo nuestro tiempo, también la falta de formación en este campo es importante, la poca imaginación general que tenemos para hacer “campañas” nosotros mismos para abaratar costes, etcétera. REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 9 Encuentro de Jóvenes Administradores de Fincas Durante el Encuentro se celebraron interesantes ponencias y talleres, como la impartida por el También se habló de gestión y aumento de beneficios en nuestros despachos: ¡A quién no le interesa este asunto! psicólogo experto en Y cómo no, tampoco faltó la conferencia de Vicente Magro, que tan bien nos conoce y que siempre nos da aliento y nos muestra una visión de la profesión de manera externa. Hernández Es como si nos viéramos en el espejo. Y a la imagen que nos devuelve nos da ideas y soluciones que tanto nos animan. También hubo tiempo para risas (taller de risoterapia incluida) y cómo no el cariñoso y excelente abrazo de la gente de Segovia que nos atendió como a Reyes de Castilla. Fueron dos días inolvidables para todos, porque los compañeros del Colegio de Segovia nos dieron una lección de todo lo que el contenido de las ponencias nos decían: CON ILUSIÓN Y PASIÓN SE CONSIGUE TODO. humor, Luis Muñiz El presidente de la Audiencia Provincial de Alicante, hizo una exposición sobre protocolo de derechos y deberes de los comuneros en una comunidad de propietarios Propiedad Y Administración Otro paso más allá del marketing es la Comunicación y cómo lo hacemos con nuestros clientes, nuestros colaboradores, empleados, la imagen que transmitimos sin palabras lo dice todo de nosotros y deberíamos pararnos a pensar en ello y saber cómo podemos manejar toda esa información no verbal que las personas que nos rodean perciben. 9 Año 2011 REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 10 Formación El Colegio, sede de unas jornadas sobre Prevención de Riesgos Laborales y Protección de Datos Propiedad Y Administración El Colegio de Administradores de Fincas de Asturias celebró el pasado mes de junio unas jornadas para analizar la evolución de la aplicación de la normativa sobre la Prevención de Riesgos Laborales en las comunidades de propietarios, así como la Ley Orgánica de Protección de Datos tanto en los despachos de los administradores de fincas como en las comunidades. Este acto, enmarcado dentro del programa de formación continua previsto para el año en curso, se desarrolló en dos jornadas en las que se trataron aspectos como la Instrucción 1/2006 sobre video vigilancia, el reglamento de desarrollo de la Ley Orgánica 15/1999 sobre protección de datos de carácter personal o el plan de seguridad. También fue objeto del curso el nuevo régimen sancionador y las principales novedades en la regulación de las sanciones o los servicios que presta el Instituto Asturiano de Prevención de Riesgos Laborales. 10 Asistentes a las jornadas. Año 2011 Todos los asistentes a las jornadas recibieron diploma acreditativo. REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 11 REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 12 Legislación Consultas en materia de Propiedad Horizontal La presente información ha sido facilitada por la editorial Quantor, del contenido de su obra Administración de Fincas disponible en Internet y CD- ROM. Propiedad Y Administración Los colegiados de Asturias pueden solicitar una demostración gratuita y una password temporal para poder probar esta base de datos en Internet. Para ello diríjase a marketing@quantor.net o directamente a la Delegación en Asturias, teléf. 985 21 16 18, atenderá Ana Palicio, gerente de Quantor Asturias. 12 LEGISLACIÓN ESTATAL: BOE Núm. 78 de 1 de abril REAL DECRETO 346/2011, de 11 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de las edificaciones. EDL 2011/16008. LEGISLACIÓN AUTONÓMICA: ANDALUCÍA - BOJA Núm. 61 de 28 de marzo ORDEN de 4 de marzo de 2011, por la que se aprueba la modificación de los Estatutos del Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Sevilla y se dispone su inscripción en el Registro de Colegios Profesionales de Andalucía. EDL 2011/14948. ARAGÓN - BOA Núm. 63 de 29 de marzo DECRETO LEGISLATIVO 1/2011, de 22 de marzo, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba, con el título de «Código del Derecho Foral de Aragón», el Texto Refundido de las Leyes civiles aragonesas. EDL 2011/15184. CASTILLA LA MANCHA - DOCLM Núm. 64 de 1 de abril DECRETO 18/2011, de 29 de marzo de 2011, por el que se modifica el Decreto 173/2009, de 10 de noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitación de Castilla- La Mancha 2009- 2012. EDL 2011/16141. Año 2011 GALICIA - BOG Núm. 65 de 1 de abril DECRETO 52/2011, de 24 de marzo, por el que se establece la ordenación de apartamentos y viviendas turísticos en la Comunidad Autónoma de Galicia. EDL 2011/17125. CONSULTAS (CASOS PRÁCTICOS) Consenso para que el disidente no abone gastos de las obras de instalación, ni mantenimiento del nuevo ascensor 1 Planteamiento Una comunidad de vecinos desea instalar un ascensor. Para ello hay que demoler la actual escalera. En el edificio, de cinco plantas, hay varias personas de edad superior a 70 años. ¿Qué mayoría se exige para instalar el ascensor? ¿Están los disidentes obligados a pagar? ¿En que proporción? Si se acuerda que no paguen los disidentes ¿Se les puede excluir del uso del ascensor si los gastos de mantenimiento y conservación de la instalación se sufragan por el resto? Si algún disidente quiere con posterioridad hacer uso del ascensor, ¿qué deberá abonar? Solución La mayoría del total de los propietarios que a su vez represente a la mayoría de las cuotas de participación que se exige para instalar el ascensor (art. 17.1 LPH) lleva aparejada como consecuencia inevitable una importante obra en nuestra experiencia en buena parte de los casos- que tiene como consecuencia la modificación de elementos comunes (demoler la escalera y rehacerla, en nuestro caso). Por tanto, dicha modificación queda vinculada accesoriamente al acuerdo en cuestión, por lo que bastará dicha mayoría también para ejecutar dicha obra (o mejor dicho, mediante dicha mayoría se aprueban ambas cosas, ascensor y obra de instalación), máxime cuando se trata REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 13 Propiedad Horizontal sufragan por el resto. Es decir, es posible llegar a ese consenso. Si, llegado a este último acuerdo, algún disidente quiere con posterioridad hacer uso del ascensor deberán abonar, a nuestro juicio, la cuota que le hubiera correspondido en la instalación más la suma del interés legal desde la fecha en que se colocó el ascensor, en forma análoga a lo previsto en el último párrafo del art. 11.2 LPH. 2 Venta de anejo inseparable de cara a terceros. Acuerdo unánime para desafectación de elemento Planteamiento El titular de una vivienda con anejo consistente en garaje, vende en contrato privado la plaza de aparcamiento, la cual viene usándose desde entonces, por este comprador. ¿Puede considerarse a este último dueño del garaje, miembro de la Comunidad? ¿Tiene validez la venta de un anejo inseparable? ¿Existe algún procedimiento para poder desvincular de la vivienda a la que jurídicamente y originariamente está unida, tal plaza de garaje? Propiedad Y Administración de una obra de accesibilidad, es decir, de supresión de barreras arquitectónicas. En la medida en que se trata de una obra de accesibilidad están los disidentes obligados a pagar en proporción a su cuota, de conformidad con lo establecido en el art. 11.3 LPH, reformado precisamente a tal efecto por la Ley 8/1999 de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal. Así señala el citado precepto que “cuando se adopten válidamente acuerdos para la realización de obras de accesibilidad, la comunidad quedará obligada al pago de los gastos aún cuando su importe exceda de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes”. En nuestra opinión, si se acuerda que no paguen los disidentes se les puede excluir del uso del ascensor si los gastos de mantenimiento y conservación de la instalación se 17 Año 2011 REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 14 Legislación Solución Como excepción al derecho de propiedad sobre la plaza de garaje si la plaza se configura como anejo inseparable, sólo podrá ser enajenada, gravada o embargada junto con el piso o local de la que es un anejo inseparable. Por tanto, la venta realizada sólo puede tener efectos entre las partes pero de cara a tercero, es decir, a la comunidad, en la medida en que dicho elemento es indisponible. Así, no puede considerarse a este último dueño del garaje como miembro de la Comunidad, sino que habrá que entender qué propietario del piso sigue siendo propietario de todo, incluido el anejo, de cara a la comunidad. En definitiva, no tiene validez efectivamente esa venta de un anejo inseparable de cara a terceros. En cuanto a si existe algún procedimiento para poder desvincularla de la vivienda a la que jurídicamente y originariamente está unida, es necesario un acuerdo unánime de la Junta de propietarios que desafecte tal elemento de la vivienda (art. 17.1 LPH), así como una modificación de las escrituras de la vivienda y del Registro de la Propiedad. Propiedad Y Administración 4 Subsanación de errores en acta de Comunidad. Firma del presidente que efectúa la convocatoria de la Junta Modificación de la fachada. Nulidad de cláusula estatutaria por vulneración del art. 12 LPH Planteamiento Subsanación de errores, apreciados en el acta de una comunidad con respecto a la firma del presidente, ¿Debe cerrarse, el acta, con la firma del presidente saliente, o por el contrario, con la firma del actual? Planteamiento Una Comunidad de Propietarios tiene en sus estatutos la siguiente cláusula: “Los propietarios podrán hacer obras que modifiquen la fachada común del inmueble, siempre y cuando cuenten con la previa autorización de la junta que deberá autorizar dichas obras por mayoría, procurando mantener la estética del edificio”. Se trata de una Comunidad tumbada, con viviendas unifamiliares y casas pareadas. ¿Es valida tal cláusula, o por el contrario, puede considerarse contraria a la LPH, debido a la necesidad según dicho artículo de adoptar este tipo de acuerdos por unanimidad? Solución El art. 19 LPH, se limita a señalar que el acta deberá cerrarse con las firmas del presidente y del secretario al terminar la reunión o dentro de los diez días naturales siguientes, y será enviada a todos los copropietarios. Aunque la norma no resuelve quién es el firmante, en nuestra opinión, debería ser el mismo presidente que efectuó la convocatoria de la Junta y que, por tanto, fijó, además, el orden del día en el que se incluyen los asuntos a tratar. Este es, concretamente, el uso profesional mayoritario entre los Administradores de fincas que ejercen las funciones de secretario de las Junta de propietarios. En definitiva, debe ser el presidente saliente el que firme el acta de la reunión. 3 14 Como regla general, las normas legales de Derecho necesario prevalecen sobre la autonomía de la voluntad, lo que supone la nulidad de los acuerdos y pactos que impliquen o contengan infracción de dichas normas, tanto si figuran en el Título constitutivo como en los Estatutos, entre otras consideraciones, porque siendo de esencia la imperatividad de la Ley y constituyendo la excepción su carácter permisivo, en el caso de suscitarse discusión sobre dicho extremo habrá de prevalecer aquel sobre éste. En nuestra opinión, se trata de una regla modificativa que vulnera lo dispuesto en el art. 12 LPH, por lo que a nuestro juicio, en la medida en que dicha regla infringe lo dispuesto en la Ley debe entenderse por no puesta, y sin eficacia o validez al contravenir el tenor de aquélla. Solución En el título del inmueble - propiedad tumbada- consta una cláusula en el sentido de que “los propietarios podrán hacer obras que modifiquen la fachada común del inmueble, siempre y cuando cuenten con la previa autorización de la junta que deberá autorizar dichas obras por mayoría, procurando mantener la estética del edificio”. Dicha cláusula difiere en su redacción de lo preceptuado en el texto de la LPH pues, ciertamente, el vigente art. 12 LPH, dispone que “la construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio o de las cosas comunes afectan al título constitutivo y deben someterse al régimen establecido para las modificaciones del mismo”. En virtud de esta última remisión, por aplicación de lo señalado en el art. 17.1 LPH, la modificación en cuestión deberá aprobarse en virtud de un acuerdo unánime de la Junta. Año 2011 Legalización de Comunidad sin licencia de habitabili5 dad. Requerimiento al promotor de la entrega de las llaves de las zonas comunes Planteamiento Una Comunidad, quiere ser legalizada y que sea constituida antes de tener concedida la habitabilidad. Están vendidas la mitad de las propiedades. ¿Se puede negar el constructor a dicha legalización y a entregar las llaves de las zonas comunes? Solución En nuestra opinión, en la medida en que se ha producido la entrega de llaves se habría consumado la compraventa, mediante la “traditio” o entrega de aquellas, que atribuye la condición de propietarios. Por tanto, desde un punto de REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 15 Propiedad Horizontal Propiedad Y Administración vista civil, al existir varios propietarios de derecho existe comunidad. En nuestro derecho hay que tener en cuenta que incluso aunque los citados sujetos aún no consten registralmente - esto es, en el Registro de la propiedadcomo titulares del piso o local ello no quiere decir que no sean ya verdaderos propietarios. En efecto, en todos aquellos supuestos en los que se den los requisitos de aplicación de la LPH, a saber: edificación, división material en espacios diferentes, susceptibilidad de aprovechamiento independiente de esos espacios y propiedad dividida en varias personas, se constituye el supuesto "de hecho" necesario para el nacimiento de la Propiedad Horizontal, del que, como supuesto "jurídico", devendrá necesario el otorgamiento del correspondiente título constitutivo de dicha propiedad. Es más, exista o no ese título, la situación de hecho creada por la concurrencia de distintos propietarios de un edificio común generará esta modalidad de propiedad, la cual necesariamente estará sujeta a los pactos o estatutos que los propietarios concierten, pues dada esa situación "de facto" imposible sería la convivencia cuando surgieran problemas de deterioro o mantenimiento del inmueble (en este sentido, puede citarse el ejemplo de la sentencia de la AP Cuenca de 24 de diciembre de 1993). Así las cosas, aun cuando falte la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación - que seguirá siendo una responsabilidad del constructor- , se trata de una circunstancia administrativa ajena a la situación de derecho privado realmente existente. Es decir, aun cuando falte el trámite administrativo final y obligatorio (la habilitabilidad) no puede soslayarse la circunstancia de que realmente existe una comunidad, y los comuneros pueden requerir, por tanto, del promotor la “legalización” a la que se refiere en su consulta, la puesta en marcha desde el punto de vista de la gestión del inmueble y, especialmente, la entrega de las llaves de las zonas comunes. 15 Proceso monitorio. ¿Es obligatorio cumplir con todos 6 los pasos que establece el Art. 21 de la LPH? Planteamiento En una Comunidad de propietarios que se encuentra en Cataluña, se decide reclamar por vía de monitorio a unos copropietarios morosos. A raíz de la reciente ley 5/2006 que incorpora el régimen jurídico de propiedad horizontal en Cataluña, ¿cuál es la normativa a aplicar? ¿Es obligatorio cumplir con todos los pasos que establece el Art. 21 de la LPH o como surge del artículo 551.1.4 de la Ley 5/2006 solo es necesario cumplir con las normas procesales de la LEC. (Art. 812 y ss), sin necesidad de aportar certificación del administrador y presidente, aprobación de la junta, etcétera? Solución A raíz de la reciente ley 5/2006 que incorpora el régimen www.ascensoresdelprincipado.com Año 2011 REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 16 Propiedad Y Administración Legislación jurídico de propiedad horizontal en Catalunya, efectivamente se plantean dudas en cuanto la normativa a aplicar en algunos aspectos, especialmente, en el ámbito procesal. Así, efectivamente, el punto 4 del art. 551.1 de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales, dispone que los gastos comunes pueden reclamarse por el proceso monitorio, de acuerdo con la legislación procesal. Pues bien, en este último sentido, el de la “legislación procesal” aplicable en el ámbito que nos ocupa, la Ley 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la LPH, estableció en la LPH un nuevo procedimiento especial denominado monitorio. Ahora bien, posteriormente, con la entrada en vigor de la nueva LEC, en cuyo art. 812, regula el procedimiento monitorio, se procedió a la modificación del art. 21 LPH, (así la disposición final primera de la LEC), de tal forma que remite al procedimiento de la LEC con una serie de especialidades. Así las cosas, dicho procedimiento se integra por lo dispuesto en el artículo 21 LPH complementado por lo dispuesto en los artículo 812 y ss. LEC. Así las cosas, a la vista de este conjunto de preceptos y novedades, entendemos que al día de hoy es obligatorio cumplir con todos los pasos que establece el artículo 21 de la LPH pues se trata de una norma procesal especial (que se complementa con lo dispuesto en los artículos 812 y ss. LEC). A nuestro juicio, es precisamente a esta norma - el art. 21 LPH- que forma parte de la “legislación procesal”, a la que remite el punto 4 del art. 551.1 de la Ley 5/2006, por lo que habría que cumplir todos los requisitos allí expuestos, como aportar las certificaciones oportunas, aprobación de la junta, etcétera. 16 RESEÑA DE JURISPRUDENCIA DESTACADA EN TEMAS INMOBILIARIOS que se aprobó el modo de instalación supone dejar sin efecto el acuerdo de instalación, por tanto la actora estaría yendo contra sus propios actos. - Sujeción de la división horizontal a la modalidad de actos jurídicos documentados al tener trascendencia sustantiva e hipotecaria. Sentencia del TS de 17 de marzo de 2011, Sala 3ª , rec. 5928/2006. Ponente: Martín Timón, Manuel EDJ:2011/30783. RESUMEN El TS desestima el recurso de casación interpuesto por la mercantil contra la sentencia del TSJ de Canarias que estimó en parte el recurso interpuesto por la Comunidad Autónoma de Canarias contra la resolución del TEAR, que se dejaba sin efecto en cuanto excluía la cuota de división horizontal de la liquidación del ITPyAJD, pero mantenía la resolución en cuanto a exclusión de la liquidación de la declaración de obra nueva. La Sala considera que la declaración de obra nueva tiene por objeto dejar constancia documental ante notario de la existencia de la misma a efectos de su acceso al Registro de la Propiedad; en cambio, la división horizontal reúne todos los requisitos para la sujeción a la modalidad de actos jurídicos documentados, pues tiene su propia trascendencia sustantiva e hipotecaria en cuanto que, como reconoce la sentencia impugnada, es título constitutivo de la propiedad por partes, susceptibles de aprovechamiento independiente, determinado por exigencia del art. 5 Ley de Propiedad Horizontal, para que puedan inscribirse como fincas diferenciadas. - Constitución de servidumbre para la instalación de ascensor concurriendo las mayorías exigidas por ser de interés general. Sentencia del TS de 24 de marzo de 2011, Sala 1ª, rec. 134/2008. Ponente: García Varela, Román EDJ: 2011/19596. - Obligación de demoler los voladizos y cerramiento de los huecos abiertos de un inmueble por ser un terreno de dominio público. Sentencia del TS de 14 de marzo de 2011, Sala 1ª , rec. 2099/2007. Ponente: Salas Carceller, Antonio EDJ: 2011/19595. RESUMEN No haber lugar al recurso de casación interpuesto por la propietaria actora contra sentencia dictada por la AP que revocó la estimatoria de instancia y declaró no haber lugar a la nulidad del acuerdo adoptado en junta extraordinaria sobre instalación de ascensor. Aclara la Sala que la instalación de un ascensor en una comunidad de vecinos que carece de este servicio, considerado como de interés general, permite la constitución de una servidumbre para tal fin, incluso cuando suponga la ocupación de parte de un espacio privativo, siempre que concurran las mayorías exigidas. Aclara que la posterior impugnación del acuerdo en el RESUMEN Declara la Sala no haber lugar a los recursos extraordinarios por infracción procesal y de casación interpuestos por la comunidad de propietarios actora contra sentencia dictada por la AP que revocó en parte la estimatoria de instancia. El juez "a quo" condenó a la recurrente a la demolición de los voladizos construidos en la fachada que linda con la actora y al cerramiento de huecos. Tras alzarse el demandado el juez "ad quem" le absolvió de la demolición. La sentencia impugnada ha considerado que el terreno litigioso no es propiedad de la demandante, sino de dominio público, sin perjuicio de que no se haya efectuado for- Año 2011 REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 17 Propiedad Horizontal - Bien propiedad de padres pese a existir pacto de fiducia con sus hijas. Sentencia del TS de 25 de marzo de 2011, Sala 1ª , rec. 1981/2007. Ponente: Marín Castán, Francisco EDJ: 2011/30420. RESUMEN El TS acuerda desestimar los rec. extraordinarios por infracción procesal y de casación interpuestos por todas las partes litigantes, confirmando la sentencia recurrida que declaraba que el bien inmueble en cuestión es propiedad de los cónyuges demandados y no de sus hijas codemandadas. En relación a los rec. de casación interpuestos por las partes demandadas, entiende la Sala que deben ser desestimados ya que en realidad el demandante no ha ejercitado la acción revocatoria ni la acción de nulidad porque ningún interés tenía en que la vivienda retornara a su vendedor, sino una acción subrogatoria fundada en el negocio fiduciario o, más precisamente, en el pacto de fiducia entre padres e hijas para que éstas figurasen como propietarias de la vivienda para salvaguardarla de la acción de los acreedores, y el derecho del deudor que ejercita el acreedor no es más que el derecho del fiduciante a que se declare que él, y no el fiduciario, es el verdadero propietario. - Extralimitación en la construcción realizada por no haber contrato de compra que justifique dicha invasión. Sentencia del TS de 10 de febrero de 2011, Sala 1ª , rec. 1353/2007. Ponente: Salas Carceller, Antonio EDJ 2011/6674. RESUMEN El TS declara haber lugar al rec. extraordinario por infracción procesal interpuesto contra la sentencia de la AP en autos de juicio ordinario en ejercicio de acción de reclamación por accesión invertida por entender que los referidos demandados se habían extralimitado en la construcción que habían llevado a cabo en el terreno de su propiedad. En relación al motivo del recurso relativo a la falta de congruencia de la sentencia, entiende la Sala que aun cuando pueda aceptarse el razonamiento de que la falta de oposición a la admisión del documento impide la protesta sobre su admisión, se ha de tener en cuenta que la parte demandada manifestó en su escrito que lo hacía para corroborar lo alegado en el escrito de contestación a la demanda, lo que desde luego no autoriza a que posteriormente, en el momento de las conclusiones en el seno del juicio ordinario, venga a sostener que no fueron dos los contratos de compraventa celebrados por los demandados sino que existió otro que sirve para afirmar que no sólo fueron comprados por los demandados los metros cuadrados a que se refieren los primeros, sino que fue mayor la superficie adquirida y, en consecuencia, se justifique así la inexistencia de invasión del terreno ajeno. - Legalidad de lo edificado al ser considerado terreno propio mientras no tenga lugar la reversión de la donación. Sentencia del TS de 27 de enero de 2011, Sala 1ª , rec. 665/2007. Ponente: O'Callaghan Muñoz, Xavier EDJ: 2011/5185. RESUMEN Se declara haber lugar a los rec. por infracción procesal y de casación interpuestos contra la sentencia de la AP que se casa y anula, dejando sin efecto el derecho del demandado a la indemnización que ésta ha determinado y la desestimación de la excepción del defecto en la forma de formular reconvención. Entrando en el fondo del asunto, entiende la Sala que la donación con cláusula de reversión, es una restricción a la donación, que consiste en que producido el evento reversional se da el mecanismo recuperatorio que determina automáticamente la readquisición por parte del donante, pero mientras no se dé dicho evento, el donatario es propietario de lo donado, por lo que no puede pensarse en que se ha edificado en terreno ajeno: el terreno era propio y no cabe aplicar por analogía el art. 361 CC que se ha dictado para otro básico presupuesto. - Responsabilidad de la Comunidad de Propietarios por el deficiente mantenimiento de las instalaciones comunes. Sentencia de la AP Barcelona de 18 de enero de 2011, rec. 236/2010. Ponente: Cremades Morant, Juan Bautista EDJ: 2011/29952. RESUMEN La Audiencia acuerda desestimar el recurso de apelación interpuesto contra la sentencia de instancia que estimó parcialmente la demanda interesando la condena de la comunidad de propietarios demandada y su aseguradora, a pagar conjunta y solidariamente a la aseguradora demandante el importe de los daños ocasionados al propietario de la vivienda afectada Año 2011 Propiedad Y Administración malmente por la propiedad el acto de cesión, por lo que no pueden sobre él ejercitar los particulares derechos derivados de su titularidad en consonancia con la finalidad pública. Aclara que la sentencia recurrida es congruente y está motivada. 17 REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 18 Legislación ante la falta de cuidado y mantenimiento de las instalaciones comunes del edificio. Señala la Sala que una vez revisadas las pruebas aportadas, debe confirmarse la responsabilidad de la comunidad de propietarios en el siniestro, debiendo ser condenada sin que pueda detraerse ahora, la suma correspondiente a la cuota de participación del actor, máxime cuando no constan mayores daños que los producidos por el concreto siniestro por el alegado retraso en la reparación de la bajante general y cuando, el actor aparece como "tercero" perjudicado a efectos del seguro. Propiedad Y Administración - Inexistencia de responsabilidad de la Comunidad por los daños sufridos por un coche estacionado en el garaje comunitario. Sentencia de la AP Cádiz de 14 de enero de 2011, rec. 642/2010. Ponente: Fernández Núñez, Rosa María. 18 RESUMEN La Audiencia acuerda estimar el recurso de apelación interpuesto contra la sentencia de instancia que estimó la demanda interesando la condena de la comunidad de propietarios y su aseguradora a abonar al actor la cantidad reclamada, correspondiente a los daños sufridos en su vehículo a consecuencia de las inundaciones por agua mientras se encontraba estacionado en el garaje del edificio. Señala la Sala que en circunstancias tales con una primera y vigorosa aproximación dispensada por la valoración del siniestro por el Consorcio de Compensación de Seguros como riesgo extraordinario, decae toda posibilidad de atribución culposa del percance a las codemandadas, y ello porque entre otras cosas no se ofrece dato o elemento de clase alguna que más allá de la extraordinaria pluviosidad e invasión de las aguas, permita vincular el fallo eléctrico y desconexión de las bombas de achique dispuestas en el garaje con defectos de ubicación, instalación o entretenimiento de las mismas a cargo de la comunidad, de modo que el doble argumento que estriba la responsabilidad culposa se diluye y decae, cual corrobora eficientemente la respuesta indemnizatoria del Consorcio, al abonar a la comunidad los daños padecidos en sus instalaciones. - Obligación de soportar servidumbre de paso no habiendo lugar a la acción negatoria de la misma por carecer de interés jurídico protegible Sentencia del TS de 10 de febrero de 2011, Sala 1ª , rec. 1480/2007. Ponente: Salas Carceller, Antonio EDJ: 2011/10606 RESUMEN Año 2011 El TS desestima el recurso de casación interpuesto con motivo del ejercicio de una acción negatoria de servidumbre de paso por los demandados en instancia contra la sentencia dictada por la AP en apelación y la confirma. La Sala declara que la plaza de tránsito integrada en la comunidad de propietarios actora que constituye a su vez la cubierta del garaje de la misma, está gravada con servidumbre de paso a favor del inmueble de la demandada con el que colinda, pues resulta acreditada en el propio título de la actora la constitución de una servidumbre de uso peatonal público, permanente y perpetua de paso sobre toda la franja de terreno destinada a la plaza pública, lo que conlleva que la actora carece en la actualidad de interés jurídico protegible para el ejercicio de la acción negatoria de que se trata. - Legitimidad de las obras en la fachada de un local comercial pese a carecer del consentimiento de la comunidad de propietarios Sentencia del TS de 14 de febrero de 2011, Sala 1ª , rec. 297/2007. Ponente: Xiol Ríos, Juan Antonio EDJ: 2011/10603 RESUMEN El TS desestima el recurso de casación interpuesto por la actora instando a la comunidad de propietarios para que se condenara al propietario y al arrendatario de un local comercial, situado en la planta baja, a reponer el estado de la fachada a la situación en la que se encontraba antes de la realización de las obras que ejecutaron sin haber obtenido el consentimiento de la comunidad de propietarios. La Sala declara que pese a resultar innegable que la fachada del local de los demandados ha sido alterada con las obras realizadas para el desempeño de la actividad comercial correspondiente, dicha modificación no es excesiva porque no ha alterado ni menoscabado la seguridad del edificio, ni su estructura general, ni ha perjudicado los derechos de otros propietarios. - Responsabilidad de la constructora- promotora por los vicios ocultos manifestados en las viviendas de los demandantes Sentencia del TS de 1 de febrero de 2011, Sala 1ª , rec. 191/2007. Ponente: Xiol Ríos, Juan Antonio EDJ: 2011/8447 RESUMEN El TS declara no haber lugar al recurso de casación interpuesto por la constructora- promotora demandada y confirma el pronunciamiento de instancia estimatorio de la demanda interpuesta por una comunidad de propietarios. REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 19 Propiedad Horizontal - Legitimidad de la Comunidad para declarar personas no gratas a dos copropietarios al no considerarse un ataque al honor Sentencia del TS de 30 de diciembre de 2010, Sala 1ª, rec. 581/2007. Ponente: Xiol Ríos, Juan Antonio EDJ: 2010/303005 RESUMEN El TS acuerda desestimar el rec. de casación confirmando la sentencia impugnada que desestimó la demanda solicitando que se declarase la supuesta violación del derecho al honor de los demandantes cometida por los demandados, al declarar en junta de propietarios a los actores como personas no gratas para la comunidad de propietarios. Entrando en el fondo del asunto, entiende la Sala que la utilización de la expresión de declarar personas no gratas a los recurrentes no entraña ningún ataque al honor de aquellos al no atribuírsele cualidades o defectos que le puedan hacer desmerecer en el concepto público ni pueden constituir un descrédito para esa persona. Por tanto tal declaración, que no incluye ninguna expresión vejatoria o injuriosa para los recurrentes, no es sino manifestación del rechazo por la comunidad de propietarios a la actitud obstruccionista de los recurrentes respecto a los acuerdos adoptados en el seno de la misma, el reiterado impago de las cuotas y los procedimientos judiciales iniciados. - Apertura por la Comunidad de Propietarios de ventanas a finca colindante que afectan a la servidumbre de luces y vistas Sentencia del TS de 24 de febrero de 2011, Sala 1ª , rec. 1413/2007. Ponente: Salas Carceller, Antonio EDJ: 2011/10622 RESUMEN No ha lugar al recurso de casación interpuesto por la comunidad de propietarios demandada frente a la sentencia de instancia que consideró las obras efectuadas por la misma habían afectado los derechos de propiedad y servidumbre de luces y vistas de la comunidad demandante. Explica el TS que la condición de medianera o no de la pared objeto de litigio no es un tema que aquí influya en la solución adoptada pues lo que se quiere preservar en el presente caso es el derecho de luces y vistas que tiene la comunidad de propietarios actora. Propiedad Y Administración Establece el Tribunal que no se ha considerado probado ni que los vicios sean aparentes, ni que la actuación llevada a cabo por los propietarios de los inmuebles, hubiera afectado a la aparición o agravación de los defectos denunciados. Además debe tenerse en cuenta que no todos los defectos que se manifiestan en la construcción surgieron desde el mismo instante en que se entregaron las viviendas sin que la entidad promotora haya identificado, durante el desarrollo del pleito, cuáles, de los defectos denunciados pudieran haber sido apreciados a simple vista. 19 Año 2011 REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 20 Vecino singular Nicanor Piñole, ilustre vecino de Gijón Propiedad Y Administración El pintor asturiano nació y vivió la mayor parte de su vida en la ciudad de Gijón, donde falleció a los pocos días de cumplir los 100 años de edad. El museo en su honor, es uno de los mejores legados 20 Nacido el 6 de enero de 1878, Nicanor Piñole es uno de los autores más innovadores de la pintura asturiana. Con cuatro años se matricula en el colegio de Santo Ángel en Gijón y a los nueve comienza a recibir sus primeras clases de dibujo. Un año más tarde ingresa en el Instituto Jovellanos, para trasladarse después a Madrid. Sería en 1892, cuando con catorce años ingresa en la Escuela Superior de Bellas Artes de San Fernando. Aquí estaría seis años, y es en Madrid donde pinta sus primeros cuadros y su primer autorretrato (1894), el primero de una gran serie, pues es el pintor que cuenta en su haber con mayor número de autorretratos, una colección que supera el centenar. En 1900, año en el que finaliza sus estudios en San Fernando, Piñole comienza a trabajar con Ferrant, un destacado pintor del momento. Pero pronto viajó a París y después a Roma, donde estaría hasta los 24 años, edad a la que regresa a casa. Participa en diversas exposiciones locales y nacionales, como la Exposición Nacional de Bellas Artes. En la década de Año 2011 1920 también envía cuadros a exposiciones en Estados Unidos. Además de su labor como retratista, en su obra es fundamental el paisaje, con el que alcanza una notable perfección. Muchos de sus cuadros tratan temas costumbristas, como escenas campesinas, marineras, detalles de la vida cotidiana de Gijón. Su obra en un museo El Museo Nicanor Piñole, ubicado en el antiguo Asilo Pola, fue inaugurado el 27 de abril de 1991. En su interior alberga una colección aportada por Enriqueta Ceñal Costales, viuda del pintor, así como una serie de obras donadas por el autor al Museo Casa Natal de Jovellanos. Ideado como una casamuseo, el centro muestra el entorno histórico, social, económico y cultural de Nicanor Piñole. Su objetivo no es otro que el de dar a conocer la obra del pintor gijonés, divulgando la trayectoria artística del pintor, los elementos constitutivos de su obra y el significado que la misma ha tenido en el desarrollo de la plástica asturiana y nacional. REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 21 Formación El Colegio de Administradores de Fincas acogió un curso sobre Coaching El pasado 1 de julio, la sede del Colegio de Administradores de Fincas del Principado de Asturias acogió un nuevo curso dentro del programa de formación continua previsto para el año curso. En esta ocasión, el curso versó sobre el Coaching, un método que consiste en dirigir, instruir y entrenar a una persona o a un grupo de ellas con el objetivo de conseguir alguna meta o de desarrollar habilidades específicas. La encargada de impartir el curso fue Ángeles Martínez, y su contenido incluyó los diez pasos a recorrer dentro del coaching: liderazgo, delegación, comunicación, dirección de personas, gestión de tiempo, control de estrés, negociación, reuniones eficaces, motivación y toma de decisiones. Todos los asistentes al curso recibieron diploma acreditativo. Año 2011 Propiedad Y Administración Asistentes al curso. 21 REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 22 En ruta Propiedad Y Administración Ruta Teixo - Os Teixois 22 Partiendo del Collado del Teixo, entre las cumbres del Ouroso y Busnovo, abandonaremos el pueblo en el primer cruce a la derecha e iniciaremos un descenso hasta tomar un desvío situado a la izquierda para llegar al pueblo de Santamarina. Durante este primer tramo, podemos apreciar la profundidad y frondosidad de los valles y bosques que cubren las laderas, en contraposición a la relativa deforestación de las cumbres. La ruta continúa por la carretera que se dirige a Casoa, casona del s.XVIII. Desde aquí, y en sentido ascendente, encontraremos una pista que sigue hacia la izquierda, que nos conduce hacia el Caserío de Almallos, claro ejemplo del abandono que sufren diversos núcleos rurales. Año 2011 Esta ruta por Taramundi nos permite contemplar el conjunto etnográfico de teixois pero el concejo, donde los ferreiros elaboran cuchillos y navajas artesanalmente, esconde también muchos otros rincones dignos de visitar A la derecha y en sentido ascendente, el camino nos conduce a la carretera de Taramundi a Veigas. Continuaremos por el sendero de la derecha que desciende hacia el pueblo de Os Teixois, donde podremos disfrutar de su pequeño molino de agua y en su pequeña sidrería degustar los productos típicos de la zona. REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 23 Teixo - Os Teixois El conjunto etnográfico de Teixois despierta un gran interés en la región, ya que sus habitantes lograron poner a su servicio la energía inagotable y gratuita de las aguas con los conocidos Molinos de Teixois. Abandonamos Os Teixois por un sendero que cruza un arroyo. Tomaremos el primer cruce y a la derecha, seguiremos nuestro camino por encima del arroyo. Tras pasar los cuatro primeros cruces, cogeremos el siguiente a la derecha que nos conduce por una pista en la que podremos observar las carboeiras, lugares donde se preparaba antaño el carbón vegetal. Continuamos hacia Las Mestas para seguir por un camino ascendente hasta el siguiente cruce, donde una nueva senda nos guía por el último tramo de la ruta hacia Teixo. Propiedad Y Administración Itinerario: TEIXO-SANTAMARINA-OS TEIXOIS-MESTAS-TEIXO Concejo: Taramundi Distancia: 10 km Grado de dificultad: bajo Duración: 3h 35 min Tipo de recorrido: circular 23 Panorámicas de algunas de las vistas que se pueden contemplar a lo largo del recorrido por el concejo de Taramundi. Año 2011 REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 24 El trasterín de mi casa Punto único: ¿Qué debe el presidente? Corre el rumor de que nuestro presidente es moroso, estamos buenos, ya que próximamente vamos a convocar una reunión y ya se sabe que “esos” no pueden votar. Como siempre opiniones encontradas. Propiedad Y Administración Adela, la inquilina, comenta que en casa de una amiga suya, lo que hicieron fue no dejarle subir en ascensor... “tenías que haberme dejado ser yo presidenta”. ¡Bueno..! Mira Adela, usted no se pase, además recuerde que es inquilina, no propietaria, por tanto no podía ser presidenta. 24 Joaquín, del 2º derecha, opina que esas nuevas leyes no nos afectan, que nosotros deberíamos seguir funcionando como siempre. ¡Vaya, pero si la reunión es precisamente para reclamarle al del bajo, que ya nos debe mucho y el presi, no se queda corto! ¿Y si lo adelantamos nosotros y aquí paz y después gloria? ¡Pero, si son dos mil euros! ¡Por la obra del tejado! ¿Te acuerdas que se caía? Total, que me cayó el sambenito de enterarme de este asunto, ya se sabe, estoy jubilado y “tú tienes mucho tiempo Pepe”. Busco, leo, me informo, consulto. Y esto fue de lo que me enteré: Los propietarios que en el momento de iniciarse la junta no se encontrasen al corriente en el pago de las deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada, podrán participar en sus deliberaciones, si bien no tendrán derecho de voto. En el caso que sea moroso el presidente, se puede entender que no se le puede privar del derecho a serlo, con independencia de la cuestión ética de desempeñar un cargo, cuando se mantiene una posición tan insolidaria con la propia Comunidad Si se le quisiera reclamar las deudas aprobadas y vencidas, no podría el presidente ser demandante y demandado, por lo que o bien se acuerda el cese en su cargo o por la vía del art. 21.1 autorizar al Año 2011 Administrador para el ejercicio de la acción. Pues está claro. El presidente que en este caso es moroso, puede deliberar como todos, pero no votar, salvo lo aclarado. Manolo, del 2º izda., está a favor con Adela de lo de subir andando ¡Eso, ni lo pongo en la convocatoria, seamos razonables! Esperemos que se llegue cordialmente a un final feliz, además el bajo, ya tiene claro que debe participar en las reparaciones del tejado, “me pidió disculpas por las tiernas palabras que me dedicó el otro día cuando entraba al portal”. Bueno, os dejo, me voy a dar una vuelta y tomar un chis- clas. Jimena de Asturias Colegio De Administradores de Fincas REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 25 REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 26 Reportaje Seguridad en verano. Los cacos no se van de vacaciones Hoy en día existen novedosos sistemas de seguridad que permiten vigilar los perímetros de parcela, accesos y garajes, o detectar movimientos con control horario Propiedad Y Administración El verano es época de robos. Viviendas, portales y garajes no se escapan del objetivo de los amantes de lo ajeno. Ventanas, puertas y buzones tampoco se libran, y es que los ladrones parece que andan al acecho del cobre y otro metales que han experimentando una importante revalorización en el mercado. En época estival no hay que bajar la guardia, y es quizás cuando más énfasis debemos poner en las medidas de seguridad, ya que los edificios suelen estar más vacíos y es más fácil para los delincuentes El robo de pomos de las 26 puertas de cobre, material cuyo valor ha aumentado, es algo que empieza a ser habitual entre los ladrones que posteriormente lo funden para su venta Año 2011 pasar desapercibidos. La seguridad privada sigue siendo uno de los métodos más eficaces para disuadir a los cascos. Hoy en día las empresas de seguridad disponen de sistemas específicos para las comunidades de vecinos. Videovigilancia, sistemas de detección de movimiento con control horario en zonas o control de accesos, son sólo algunos de los muchos sistemas que nos ofrecen para velar por el cuidado y la seguridad de nuestros comuneros. REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 27 Seguridad en verano En casa no hay que bajar la guardia Los vecinos deben tomar también una serie de precauciones al ausentarse del domicilio. Para evitar los robos, los expertos en seguridad aconsejan: - Evitar cualquier signo de ausencia. No cerrar todas las persianas de las ventanas por ejemplo. Además, hoy en día existen dispositivos electrónicos económicos que permiten programar el encendido de luces o la televisión. - Colaborar con otros vecinos. Por ejemplo con la recogida del correo. - Es importante anotar el número de serie de todos los electrodomésticos, con el fin de facilitar su identificación en caso de robo. - Cerrar bien las ventanas que den a lugares ocultos o más desprotegidos. - Ante la presencia de cualquier persona extraña avisar a las Fuerzas de Seguridad. Tomar nota de cualquier cosa o vehículo que parezca sospechoso. Propiedad Y Administración - Instalar en el domicilio todos los sistemas de seguridad posibles (puertas de seguridad, rejas o cierres de terrazas, alarmas). 27 Año 2011 REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 28 Reportaje La nueva Ley de Seguridad Privada A partir del 18 de Agosto entrará en vigor la nueva ley sobre funcionamiento de los sistemas de alarma en el ámbito de la seguridad privada La nueva Ley de Seguridad Privada persigue, fundamentalmente, que las alarmas sean adecuadamente verificadas y confirmadas por la Central Receptora de Alarmas antes de solicitar la intervención de las Fuerzas de Seguridad del Estado, evitando desplazamientos innecesarios para comprobar alarmas que, en muchas ocasiones, resultan ser falsas. podrán realizar las operaciones de instalación y mantenimiento de aparatos, dispositivos o sistemas de seguridad y alarma, cuando estos pretendan conectarse a una central de alarmas o a los denominados centros de control o de video vigilancia que recoge el apartado primero del artículo 39 del Reglamento de Seguridad Privada. La normativa establece, en lo que respecta a instalaciones de medidas de seguridad, quiénes pueden realizar las mismas, cuáles deben ser las características de los elementos que las integran, cuáles deben ser los contenidos y especificaciones de los proyectos de instalación, en qué deben consistir las preceptivas revisiones de mantenimiento de los sistemas, qué requisitos deben reunir los operadores de una central de alarmas y resto de personal interviniente, se establecen los pasos a seguir o protocolo de actuación para considerar que una alarma está correctamente verificada, tanto por medios técnicos como humanos, y puede ser comunicada a las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad, se establece el procedimiento de comunicación, denuncia y desconexión de las alarmas y, por ú́ltimo, se definen los aspectos bá́sicos relativos a los sistemas móviles de alarma. 1.La Norma UNE- EN 50131- 1 establece cuatro grados Propiedad Y Administración Grados de seguridad de los sistemas 28 Ámbito material 1.Únicamente las empresas de seguridad autorizadas Año 2011 de seguridad en función del riesgo, quedando en esta Orden asignados, además, en virtud de la naturaleza y características del lugar en el que se va a efectuar la instalación y de la obligación, o no, de estar conectados a una central de alarmas o centro de control, del modo siguiente: a) Grado 1, o de bajo riesgo, para sistemas de alarma dotados de señalización acústica, que no se vayan a conectar a una central de alarmas o a un centro de control. b) Grado 2, de riesgo bajo a medio, dedicado a viviendas y pequeños establecimientos, comercios e industrias en general, que pretendan conectarse a una central de alarmas o, en su caso, a un centro de control. c) Grado 3, de riesgo medio/alto, destinado a esta- REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 29 Seguridad d) Grado 4, considerado de alto riesgo, reservado a las denominadas infraestructuras críticas, instalaciones militares, establecimientos que almacenen material explosivo reglamentado, y empresas de seguridad de depósito de efectivo, valores, metales preciosos, materias peligrosas o explosivos, requeridas, o no, de conexión con central de alarmas o, en su caso, a centros de control. Procedimientos de verificación 1.De conformidad con lo dispuesto en el apartado segundo del artículo 48 del Reglamento de Seguridad Privada, cuando se produzca una alarma, las centrales deberán proceder de inmediato a su verificación, utilizando, para que ésta sea considerada válida, todos o algunos de los procedimientos técnicos o humanos establecidos en el presente Capítulo, comunicando seguidamente, al servicio policial correspondiente, las alarmas reales producidas. Verificación secuencial 1 .Para considerar válidamente verificada una alarma por este método técnico, han de activarse, de forma sucesiva, tres o más señales procedentes, cada una, de elementos de detección diferentes y en un espacio de tiempo que dependerá de la superficie o características arquitectónicas de los inmuebles, pero que nunca superará los treinta minutos. Para la determinación de la ubicación y distancia entre los elementos de detección, en la elaboración del proyecto de instalación deberá tenerse en cuenta el espacio de tiempo al que hace referencia el párrafo anterior. 2 . La condición de alarma de un primer y segundo detectores proporcionará una alarma sin confirmar. Si a continuación se produce la activación de un tercer detector, el corte de la línea o una alarma de sabotaje, dentro del tiempo especificado, se considerará como una alarma confirmada. Si ésta tercera condición se hiciera fuera del tiempo previsto, será necesario utilizar otros medios para confirmar la alarma. Propiedad Y Administración blecimientos obligados a disponer de medidas de seguridad, así como otras instalaciones comerciales o industriales a las que por su actividad u otras circunstancias se les exija disponer de conexión a central de alarmas o, en su caso, a un centro de control. 29 Año 2011 REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 30 Reportaje Verificación mediante video 1.Para considerar válidamente verificada una alarma por este método técnico, el subsistema de video ha de ser activado por medio de un detector de intrusión o de un video sensor, siendo necesario que la cobertura de video sea igual o superior a la del detector o detectores asociados. Propiedad Y Administración 2.El proceso de verificación mediante video sólo puede comenzar cuando la señal de alarma haya sido visualizada por el operador de la central de alarmas. Iniciada la verificación, el sistema debe registrar un mínimo de una imagen del momento exacto de la alarma y dos imágenes posteriores a ella, en una ventana de tiempo de cinco segundos, de forma que permitan identificar la causa que ha originado ésta. 30 3. Los sistemas de grabación utilizados para este tipo de verificación no permitirán obtener imágenes del lugar supervisado, si previamente no se ha producido una alarma, salvo que se cuente con la autorización expresa del usuario o la norma exija una grabación permanente. Verificación mediante audio 1.Para ser considerada válidamente verificada una alarma por este método técnico será necesario: a) Almacenar, al menos, 10 segundos de audio, inmediatamente anteriores a la activación de la alarma, listos para ser enviados a la central de alarmas cuando ésta lo demande. b) Almacenar audio después de producirse la alarma, al menos hasta que la comunicación por audio se establezca entre la central de alarmas y la instalación. c) Poder transmitir audio en directo a la central de alarmas si ésta lo demanda. Cuando el sistema de seguridad se halla dividido en subsistemas, deberá ser posible transmitir información de audio relevante solo de la parte del sistema que esté activado en el momento de la alarma. 2. Únicamente será posible que un sistema de segu- ridad transmita información de audio cuando se produzca la activación del mismo o se realice su mantenimiento, contando siempre con el conocimiento y la autorización del usuario final, o cuando la norma exija una grabación permanente. Verificación personal 1.Las empresas autorizadas para la actividad de centralización de alarmas, en virtud de lo establecido en el artículo 49 del Reglamento de Seguridad Año 2011 Privada, podrán realizar, complementariamente, servicios de verificación personal de las alarmas y respuesta a las mismas en las situaciones siguientes: a) Cuando la verificación técnica confirme la realidad de una alarma, la central podrá desplazar, como único servicio de respuesta a la alarma recibida, el servicio de custodia de llaves para facilitar, a las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad, el acceso al lugar o inmueble protegido. b) Cuando la verificación técnica no permita confirmar la realidad de una señal de alarma, la central podrá desplazar el servicio de verificación personal para realizar las comprobaciones oportunas y facilitar, en su caso, a los miembros de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad, información sobre la posible comisión de hechos delictivos, bien limitando la inspección al exterior del inmueble o lugar protegido, bien accediendo al interior del mismo El proceso de verificación de vídeo sólo puede comenzar cuando la señal de alarma haya sido visualizada por el operador de la central de alarmas REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 31 Seguridad En ningún caso la llamada a los teléfonos fijos o móviles del usuario o titular del sistema de seguridad contratado, puede sustituir a los procedimientos de verificación técnica o humana enumerados en los artículos 7 al 10, ambos inclusive, de esta Orden, a los que únicamente complementa, y menos aún servir, por sí solo, como medio de verificación para considerar válidamente confirmada una alarma comunicada a los servicios policiales, que finalmente resulte falsa en los términos establecidos en la presente Orden. Alarma confirmada 1. Las alarmas verificadas por uno o varios de los procedimientos anteriormente establecidos, tendrán la consideración de alarmas confirmadas, entendiéndose cumplida, en estos casos, la obligación que el apartado segundo del artículo 48 del Reglamento de Seguridad Privada impone a las centrales de alarmas, en relación con el artículo 149.8.b) del mismo Reglamento. Adecuación de sistemas ya instalados Los sistemas de seguridad instalados y conectados a centrales de alarmas o a centros de control, antes de la fecha de entrada en vigor de la presente Orden, en establecimientos obligados y no obligados se adecuarán, en el plazo de diez años, a lo dispuesto en los artículos 2 y 3 de esta Orden. Robos que son noticia Recientemente en la vecina comunidad cántabra los robos de cobre llegaron a los portales de los edificios de viviendas, concretamente los vecinos de una céntrica calle de Torrelavega se quedaron atónitos al comprobar que los ladrones se habían llevado los cables del elevador para personas discapacitadas. Según informaban en la prensa, el sistema había sido instalado dos años antes. El elevador permitía la comunicación en silla de ruedas entre el portal y el ascensor. En Madrid, otro individuo era detenido por el robo de 560 tiradores y embellecedores de portales de la capital que vendía posteriormente a un chatarrero de Móstoles. La investigación se inició a raíz de diversas denuncias interpuestas por los presidentes de varias comunidades vecinales en las que daban cuenta de la sustracción de los pomos de las puertas de sus portales. De ahí la importancia de denunciar lo más rápido posible cuando nos encontramos con este tipo de incidentes. Año 2011 Propiedad Y Administración Actuaciones complementarias a la verificación Como complemento a los procedimientos de verificación técnica enumerados en los artículos anteriores, las centrales de alarmas, cuando lo consideren conveniente o necesario, podrán llamar a los teléfonos facilitados por el titular de la instalación con el fin de comprobar la veracidad de la señal de alarma recibida. 31 REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 32 Edificio singular El MUJA: un edificio singular en forma de huella tridáctila de dinosaurio Propiedad Y Administración El museo del Jurásico de Asturias (MUJA), perteneciente a la red de museos públicos del Principado de Asturias, acoge una muestra muy completa y didáctica del mundo de estos reptiles y del jurásico asturiano 32 Las huellas que dejaron los grandes dinosaurios en la Comarca de la Sidra están recogidas en el Museo Jurásico de Asturias (MUJA), una gran atracción cultural que se ubica en la llamada Rasa de San Telmo, en el concejo de Colunga, que se levanta en un terreno alto desde el que se aprecia una magnífica panorámica del litoral oriental de la región. El edificio consta esencialmente de tres grandes áreas, cada una de las cuales está dedicada a uno de los periodos geológicos en los que se divide el MESOZOICO: TRIÁSICO, JURÁSICO Y CRETÁFICO. A lo largo del recorrido por la exposición, en la que el hilo conductor es el tiempo, se ofrece una amplia información sobre los distintos aspectos de la vida de los dino- Año 2011 saurios, grupo particular de reptiles terrestres que aparecieron hace unos 230 millones de años, extinguiéndose, en su mayoría, hace 65 millones de años. El conjunto se complementa con tres módulos más: uno dedicado a explicar la historia geológica del JURÁSICO DE ASTURIAS y sus yacimientos de fósiles, y los dos restantes a diversos aspectos sobre la vida y los ecosistemas terrestres en las etapas anterior y posterior a la época de los dinosaurios. REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 33 De interés Valencia acogerá el XVII Congreso Nacional de Administradores de Fincas Tras Sanxenxo, Valencia será la sede del próximo Congreso Nacional de Administradores de Fincas que llega a su XVII edición. Para su celebración se han fijado las fechas del 31 de mayo a 2 de junio de 2012. Este evento servirá nuevamente para reunir a los profesionales en temas tan importantes como la Ley Ómnibus u otros aspectos que afectan a la labor del administrador. El Colegio Territorial de Administradores de Valencia ya se ha puesto a trabajar, y ha creado la Web www.valencia2012.com en la que han querido destacar varios apartados muy importantes donde la participación es fundamental para enriquecer los contenidos del con- greso. Así, quienes accedan a ella encontrarán un espacio llamado “participación” donde se pueden enviar ideas o estudios sobre todo aquello que preocupa y que después expondrán en sendos carteles durante los días del congreso. Otro apartado es el de “foro”, donde, al hilo de los debates abiertos, se pueden crear nuevos espacios donde comunicase con compañeros e incluso quedar con los de la misma provincia para ir juntos al congreso. En el apartado de boletines, se pueden realizar las inscripciones y apuntarse para recibir las últimas novedades y avisos sobre el congreso. Año 2011 Propiedad Y Administración Será en mayo de 2012 y se celebrará en la Ciudad de las Artes y las Ciencias 33 REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 34 Visto en prensa Y también: “Administradores de fincas de 26 provincias se forman en Burgos” (La UBU entrega los títulos del curso de Estudios Inmobiliarios a 50 estudiantes). Propiedad Y Administración Publicado en El Correo de Burgos, el 9 de julio de 2011 “Los administradores de Fincas apuestan por una formación reglada de calidad” (Como exigencia para desempeñar con rigor y profesionalidad la Administración de Fincas). 34 Visto en La Voz de Asturias el 19 de julio de 2011 Año 2011 Publicado en inmodiario.es, el 8 de julio de 2011 REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 35 Resumen de prensa Visto en La Nueva España el 5 de julio de 2011 Visto en finanzas.com el 30 de junio de 2011 “La construcción de nuevas viviendas cae un 58% en los principales municipios de la región” (El sector asturiano de la construcción sigue cayendo con fuerza. Los visados que conceden los colegios de arquitectos para iniciar nuevas viviendas en Asturias sufrieron un retroceso entre los meses de enero y abril del 58% en comparación con el mismo período de 2010. Los grandes concejos asturianos son los que más están sufriendo las caídas, especialmente Avilés y Gijón. Tan sólo Siero se salva del retroceso generalizado. Llanes también consigue un importante incremento) Publicado en La Nueva España, el 4 de julio de 2011 Año 2011 Propiedad Y Administración Y además: 35 REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 36 Propiedad Y Administración Colegiados ejercientes 36 ALBERTO ALONSO ALPERI J. ANTONIO ALONSO ÁLVAREZ RAQUEL ALONSO DÍAZ Mª JOSÉ ALONSO FERNÁNDEZ CORSINO ALONSO FERNÁNDEZ J. RAMÓN ALONSO RODRÍGUEZ CARMEN ALONSO SUÁREZ PABLO ÁLVAREZ ÁLVAREZ ANTONIO ÁLVAREZ ARIAS DE VELASCO DAVID ÁLVAREZ CANCIO J. GABRIEL ÁLVAREZ FERNÁNDEZ VERÓNICA ÁLVAREZ FERNÁNDEZ BEGOÑA ÁLVAREZ FERNÁNDEZ FERNANDO ÁLVAREZ GARCÍA MARTA ÁLVAREZ GARCÍA Mª TERESA ÁLVAREZ GONZÁLEZ MARCELINO ÁLVAREZ GONZÁLEZ FRANCISCO REYES ÁLVAREZ MALDONADO J. MANUEL ÁLVAREZ OSORIO PATRICIA ÁLVAREZ RODRÍGUEZ JUAN CARLOS ÁLVAREZ RODRÍGUEZ Mª JOSÉ ÁLVAREZ RODRÍGUEZ JOSÉ MANUEL ÁLVAREZ SÁNCHEZ BLANCA ÁLVAREZ TEJÓN CARLOS ÁLVAREZ-BUYLLA CORES JULIO CÉSAR ÁLVAREZ-CASCOS GONZÁLEZ RAFAEL ÁLVAREZ-HEVIA ROCES SUSANA AMEZ ACEBAL RUBÉN ANDRÉS GONZÁLEZ JAVIER ANTÓN BLANCO Mª CARMEN ANTUÑA OTERO Mª CONCEPCIÓN ARCOS IGLESIAS NATALIA ARDISANA SUSTACHA SUSANA ARGÜELLES MARTÍNEZ LUIS M. ARGÜELLES SUÁREZ Mª DEL PILAR ARIAS MENÉNDEZ JOSÉ MANUEL ARIAS PÉREZ JESÚS ARIZAGA JUNQUERA Mª CARMEN ARMENGOL RODRÍGUEZ MARÍA ARNALDO ALBA JUAN JOSÉ ARNIELLA GRANDA CÉSAR J. ARRIBAS ESCRIBANO JUAN C. BACHILLER RODRÍGUEZ ELENA BANGO DEL VALLE LUIS JESÚS BÁRCENA SÁNCHEZ CARLOS BERNARDO GARCÍA ANTONIO VÍCTOR BLANC MARTÍN MANUEL BLANCO VILLAR ROBERTO BOIX PÉREZ F. JAVIER BRAÑA FERNÁNDEZ MARGARITA BRAVO LÓPEZ CASTOR ANTONIO CARRACEDO GRANA ALEJANDRA CASTAÑO BELÉN EVA Mª CASTEJÓN PÉREZ F. JAVIER CASTRESANA SAINZ CAROLINA CHAPULI GONZÁLEZ RAFAEL CHAVE GARCÍA NICOLÁS CIGALES LEÓN ENRIQUE CLAVEROL GONZÁLEZ LAURA COBAS ALONSO JORGE CORUGEDO FERNÁNDEZ LAURA CORUGEDO FERNÁNDEZ J. CARLOS COSTALES FERNÁNDEZ RUBÉN COTO TRESGUERRES JUAN JOSÉ CRESPO LÓPEZ NOELIA CRISTOBAL VALLE SECUNDINA CUERIA DÍAZ GUILLERMO D'AUBAREDE GONZÁLEZ MARINA DE LA VEGA LÓPEZ MANUELA DE UGARRIZA IGLESIAS JORGE DEL COUZ GARCÍA MIGUEL ÁNGEL DEL REGUERO DÍEZ ALBERTO DÍAZ ÁLVAREZ Año 2011 PATRICIA DÍAZ DE ABAJO JOSÉ MANUEL DÍAZ DELGADO PEDRO JOSÉ DÍAZ GARCÍA YOLANDA NOELIA DÍAZ MIRANDA PABLO DÍAZ NOSTY EVA DINTÉN SERRANO JUAN CARLOS ELÍAS CASAL FRANCISCO ESCANDÓN FERNÁNDEZ LUCÍA EZQUERRA DIEZ FERNANDO FEITO FERNÁNDEZ ELENA FERNÁNDEZ ANTUÑA DANIEL FERNÁNDEZ BLANCO ANA FERNÁNDEZ CASTAÑO BERNARDINO FERNÁNDEZ FERNÁNDEZ ANTONIO FERNÁNDEZ GARCÍA JOSÉ Mª FERNÁNDEZ GARCÍA SILVIA FERNÁNDEZ GONZÁLEZ ALBERTO FERNÁNDEZ HORTAL ROBERTO FERNÁNDEZ IGLESIAS Mª DOLORES FERNÁNDEZ LARFEUIL ÁLVARO FERNÁNDEZ MENÉNDEZ Mª DEL MAR FERNÁNDEZ PARAJA J. LUIS FERNÁNDEZ PUENTE JENNIFER FERNÁNDEZ RODRÍGUEZ MARIO DAMASO FERNÁNDEZ SAIZ DANIEL FERNÁNDEZ SÁNCHEZ J. MANUEL FERNÁNDEZ SÁNCHEZ IGNACIO FERNÁNDEZ SOT ÁLVARO FERNÁNDEZ VALLINA Mª INÉS FERNÁNDEZ VEGA ANTONIO EUSEBIO FERNÁNDEZ-MON DE LA VEGA JESÚS FERNÁNDEZ-PEÑA RODRÍGUEZ LUIS ALBERTO FLOREZ FERNÁNDEZ MÓNICA FLÓREZ PANDIELLA MARTA Mª FUEYO GARCÍA JAVIER GALLEGO BLÁZQUEZ JOSÉ Mª GALLEGO BLÁZQUEZ MANUEL A. GARCÍA ARANGO SIXTO GARCÍA BARRIENTOS MANUEL JOAQUÍN GARCÍA BONO NURIA Mª GARCÍA CRESPO BALTASAR GARCÍA DEL PINO GALO Mª GARCÍA GIL-DELGADO FLORINA GARCÍA GONZÁLEZ CARLOS GARCÍA LÓPEZ Mª MERCEDES GARCÍA LÓPEZ J. JORGE GARCÍA MARTÍN JAVIER GARCÍA MENÉNDEZ Mª JESÚS GARCÍA OSORIO MARÍA ÁNGELA GARCÍA PELÁEZ JOSÉ IGNACIO GARCÍA PRIETO BEATRIZ GARCÍA SIEIRO Mª BEGOÑA GARCÍA-OVIES FERNÁNDEZ Mª JESÚS GAZTELU HERNÁNDEZ ANSELMO GÓMEZ CORTINA JOSÉ MANUEL GÓMEZ-CORNEJO BALBUENA IGNACIO GONZÁLEZ ACEBAL CARLOS GONZÁLEZ BOTO JESÚS GONZÁLEZ CANGA JOSÉ LUIS GONZÁLEZ CANGA ANA ISABEL GONZÁLEZ FERNÁNDEZ J. RAMÓN GONZÁLEZ FERNÁNDEZ RAFAEL GONZÁLEZ FERNÁNDEZ FRANCISCO GONZÁLEZ FERNÁNDEZ MANUELA GONZÁLEZ FERNÁNDEZ RICARDO GONZÁLEZ GARCÍA Mª DE LOS ÁNGELES GONZÁLEZ GUTIÉRREZ M. ALFONSO GONZÁLEZ LÓPEZ Mª DEL CARMEN GONZÁLEZ LÓPEZ GONZALO A. GONZÁLEZ LÓPEZ JOSÉ MANUEL GONZÁLEZ MIRANDA ENRIQUE GONZÁLEZ PACHO MANUEL GONZÁLEZ PIDAL REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 37 JOSÉ FRANCISCO GONZÁLEZ RODRÍGUEZ GONZALO T. GONZÁLEZ ROMERO ROSA Mª GONZÁLEZ-NORIEGA GARCÍA RUBÉN GRANDA MENÉNDEZ FRANCISCO MARIANO GUERRA FERNÁNDEZ FERNANDO GUERRA FERNÁNDEZ SILVIA GUTIÉRREZ GONZÁLEZ AZUCENA HERNÁNDEZ IGLESIAS ÁNGEL HERRERO SUÁREZ Mª DEL CAMINO HERREROS REYERO MERCEDES IBÁÑEZ LÓPEZ IMELDA IBARZABAL MENÉNDEZ JESUS IGLESIAS GARCÍA FERNANDO IGLESIAS PINTADO PEDRO I. JIMÉNEZ FERNÁNDEZ PEDRO JIMÉNEZ MARTÍNEZ Mª ÁNGELES JURADO OTERO ANA ISABEL JUVÍN SUÁREZ Mª FRANCISCA LAMADRID GONZÁLEZ JOSÉ ANTONIO LOCHE TOMÁS BEATRIZ LARUELO FERNÁNDEZ ELVIRA LOMBARDÍA RIERA ANA Mª LÓPEZ BOBO CLAUDIA CATALINA LÓPEZ FEOLA GERMÁN LÓPEZ IGLESIAS ESTHER LÓPEZ PÉREZ ÓSCAR LÓPEZ SECO ANTONIO LORCA FERNÁNDEZ ANTONIO MARÍA LORENZO BLANCO RICARDO LUEJE VALDES J. MIGUEL LUQUE ANTÍA PABLO LUQUE SAN JUAN MARIANO MARÍN ALBI RENÉ MAROTO LAVIADA L. GREGORIO MARTÍN ÁLVAREZ J. JOAQUÍN MARTÍN FERNÁNDEZ DANIEL MARTÍNEZ FERNÁNDEZ Mª ÁNGELES MARTÍNEZ FERNÁNDEZ TAMARA MARTÍNEZ GARCÍA NOELIA MARTÍNEZ GONZÁLEZ Mª SOLEDAD MARTÍNEZ MAGADÁN J. ANTONIO MARTÍNEZ MAQUEDA RICARDO MARTÍNEZ MATUTE FRANCISCO MARTÍNEZ VILLAR NOEMÍ MATILLA MENÉNDEZ Mª ÁNGELES MAYO PINTADO ESTER MAZÓN HERAS L. ADOLFO MEANA ARDUENGO MARCOS MEANA FERNÁNDEZ JAIME MEANA LLOVERAS Mª FLOR MEDIO CARRO ROSA MARÍA MENÉNDEZ ALONSO Mª JOSÉ MENÉNDEZ ÁLVAREZ VERÓNICA MENÉNDEZ GARCÍA ELENA MENÉNDEZ MARTÍNEZ ESTEBAN MENÉNDEZ RODRÍGUEZ MANUELA MESTAS ANTÓN SANTIAGO MIYARES GONZÁLEZ-COTO BEGOÑA MORILLA OTERO Mª CARMEN MORO GUTIÉRREZ ARTURO MUÑIZ FERNÁNDEZ ROSA MARÍA NARRO GÓMEZ FRANCISCO NAVES FERNÁNDEZ ASUNCIÓN NOGUERO GONZÁLEZ ANA NOVAL TUÑÓN ANTONIO ORTEGA MENÉNDEZ-CONDE ROSALIA OVÍN HUERTA FELICIDAD PAJARES CANTELI Mª MARTA PALACIOS HERNÁNDEZ CARMEN PANEQUE CUEVAS Mª MERCEDES PEDRAYES FRESNO J. MANUEL PEDRAZA PUENTE DANIEL PEDREGAL MENÉNDEZ Mª ÁNGELES PEDREGAL MONTALBÁN CAROLINA PELÁEZ BERNARDO PEDRO J. PELÁEZ GALNARES ANA ALICIA PENA DIAZ JOSÉ ALBERTO PÉREZ ALONSO JESÚS LUIS PÉREZ VIGIL-ESCALERA VIRGINIA PINEDA RUIZ MANUEL ÁNGEL PINTO ÁLVAREZ CARMEN PLAZA GARCÍA COVADONGA POO GARCÍA PEDRO JAVIER POZUECO MANERO Mª TERESA PRADO ALAMEDA ROBERTO PRADO LÓPEZ VIVIANA PRENDES MARTÍNEZ BEGOÑA PRIDA FUEYO ANA PRIETO ÁLVAREZ JUAN I. RAPOSO FERNÁNDEZ JOSÉ LUIS REGUERO SIERRA JAVIER REY CANAL J. CARLOS RIAÑO ISIDRO NOELIA RIAÑO RODRÍGUEZ MIGUEL ÁNGEL RICHARTE LIMIÑANA Mª TERESA RIESTRA FERNÁNDEZ CARMEN PASTORA RÍOS GÓMEZ ANA Mª RODRÍGUEZ ÁLVAREZ ANA PATRICIA RODRÍGUEZ MARTÍNEZ MANUEL RODRÍGUEZ BLANCO DIEGO RODRÍGUEZ CADIERNO FERNANDO RODRÍGUEZ CASTRO Mª BEGOÑA RODRÍGUEZ FERNÁNDEZ JUAN CARLOS RODRÍGUEZ FERNÁNDEZ JESÚS RODRÍGUEZ GIL J. ÁNGEL RODRÍGUEZ GONZÁLEZ Mª DEL PILAR RODRÍGUEZ IGLESIAS ANA Mª RODRÍGUEZ LLANO RAMÓN J. RODRÍGUEZ MENÉNDEZ ROBERTO RODRÍGUEZ RIVERA JULIO PEDRO RODRÍGUEZ RODRÍGUEZ LUIS MANUEL RODRÍGUEZ SUÁREZ ROCÍO RODRÍGUEZ TOSTÓN Mª ASUNCIÓN RUBIERA GARCÍA ANA ISABEL RUIZ GUTIÉRREZ MONTSERRAT SÁNCHEZ ALEGRE BERNARDINO SÁNCHEZ ASEGURADO IVÁN M. SÁNCHEZ FERNÁNDEZ ALFONSO SÁNCHEZ TABAR ANA SANCHO PÉREZ JOSÉ LUIS SANMARTÍN BLANCO YONATAN SIERRA SÁNCHEZ ALEJANDRA SOLÉ DEL VALLE FRANCISCO JAVIER SUÁREZ GARCÍA CAROLINA SUÁREZ MARTÍN Mª CARMEN Y. SUÁREZ MARTÍN Mª PAZ SUÁREZ MARTÍNEZ ANTONIO FCO. SUÁREZ MORÁN CARLOS SUÁREZ SOUBRIER JORGE E. TRALLERO LOPEZ ÁLVARO TUERO MUJICA FRANCISCO JOSÉ TUYA GARCÍA Mª ANDREA VALDÉS PULIDO JOSÉ Mª VALLE ABRALDES RICARDO ANTONIO VALLINA MIER ISABEL VARELA ÁLVAREZ J. IGNACIO VÁZQUEZ DE CASTRO CONCEPCIÓN VEGA GRANDA RICARDO VEGA MENENDEZ J. RAMÓN VEGA VÁZQUEZ GENARO VELASCO SUÁREZ MANUEL VERCHER MUÑIZ Mª EUGENIA VIDAL GARCÍA GERMÁN MANUEL VILLANUEVA PRAVIA Mª BEGOÑA VILLAR CAMINO ROSA Mª VILLAREJO ALONSO GEMA ZAPICO GIL Año 2011 Propiedad Y Administración Colegio de Administradores de Fincas del Principado de Asturias 37 REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 38 Profesionales a nuestro servicio Propiedad Y Administración ELIMINACIÓN DE BARRERAS TRABAJOS VERTICALES CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN 38 Rentabilice su inversión publicitaria en un medio dirigido a su público objetivo. Todos nuestros colaboradores ya lo hacen Año 2011 REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 39 Profesionales a nuestro servicio BUZONES CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN ASESORAMIENTO JURÍDICO CONSTRUCCIÓN Y RESTAURACIÓN Propiedad Y Administración REHABILITACIÓN Y DECORACIÓN 39 CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN Si desea anunciarse en esta revista, llame al 984 194 439 Año 2011 REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 40 Carta de la directora Mª José Alonso Fernández Directora de la Revista Propiedad y Administración Estimados/as compañeros/as: Tal y como decíamos en su día, Si todo ciudadano tiene derecho a una vivienda digna, también tiene derecho a que la persona que se la gestiona sea digna. ¿Quién es el mejor cualificado para esa gestión digna? El administrador de fincas. Pues hagamos honor de ello. Últimamente corren malos tiempos, la sociedad está crispada, los propietarios susceptibles, cambios, exigencias, “para ello te pagamos”, faltas de respeto, etc., etc., etc. Propiedad Y Administración Estas cosillas y muchas más que podrían rellenar páginas, es lo que “planea” por nuestras cabezas. 40 Bien, es hora de reflexionar sobre el coste real que conlleva una buena gestión de comu- Pero debemos mantener la cordura y no dejarnos llevar. Compañeros cercanos están sufriendo las consecuencias de entrar en la ilimitada exigencia de las comunidades, como cualquier cliente. Y se da más a menos. nidad. No un precio subjetivo ni sentimental. Hagamos un estudio serio de lo que es mantener abierto un despacho y llevar una adecuada gestión. Esta cuestión ya la avanzaba una compañera en su boletín semanal. Y parece que a la vuelta de la esquina empiezan a darse las consecuencias. Las cuales, al final, conllevan etiquetar al conjunto. No sigo, creo que sabéis qué quiero decir. Aprovechemos las vacaciones para desconectar, descansar y cargar pilas. Démonos un respiro. Tomemos perspectiva. Hagámonos nuestra propia auditoría. Seamos dignos con nosotros mismos. Feliz verano Año 2011 Oferta para: COL. TERRITORIAL ADMINISTRADORES DE FINCAS DEL PRINCIPADO DE ASTURIAS