Diapositiva 1 - GPS, Global Property Solutions

INFORME
Strip Center
2do Semestre 2013
Año 2007
Oferta
La metodología empleada en este
estudio, considera el levantamiento en
terreno de los Strip Center en el área
del Gran Santiago y la revisión
semestral de la disponibilidad de locales
para arriendo.
Para la definición de Strip Center se
utilizan los siguientes parámetros:
- Agrupación de al menos 3 locales con
estacionamientos en superficie.
- Superficie Arrendable entre 500 y
10.000 m2.
- Propiedad del total de los locales en un
operador.
Producción 2do Semestre 2013
Durante el segundo semestre del año 2013 ingresaron al mercado de Strip
Center (SC) 6 nuevos proyectos, con una superficie útil arrendable de 11.292
m2, los que se ubican en las comunas de Lo Barnechea y Pudahuel, Puente Alto y
Vitacura. Adicionalmente se elimina del stock existente el Strip Center Plazuela
Independencia, en la comuna de Puente Alto por superar el tamaño máximo de
la categoría Strip Center, en contra punto se incorpora el Strip Center Paseo
Valle Hermoso en la comuna de Colina, que a la fecha no estaba considerado en
el stock. De esta manera, finaliza el año 2013, con una superficie útil arrendable
de 178.020 m2 correspondientes a 86 Strip Center, distribuidos en 21 comunas.
Zona
Oriente
Centro
Norte
Poniente
Sur
Sur Oriente
Total
N° de Strip
Center
37
5
16
5
2
21
86
Superficie Útil
Comercial
62.225
11.448
42.870
14.640
4.121
42.715
178.020
%
35,0%
6,4%
24,1%
8,2%
2,3%
24,0%
Distribución de Superficie Útil según Ubicación
1. Strip Center Vitacura 4607, Comuna de
Vitacura, Sup. Útil 4.754 m²
2. Strip Center Boulevard Aeropuerto, ubicado
en Parque Industrial ENEA, con 1.380 m².
El 35% de los Strip Center existentes se encuentran en la zona oriente, que
abarca las comunas de Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea, La Reina,
Providencia y Ñuñoa. Sin Embargo, la comuna que concentra mayor cantidad de
superficies es Peñalolén con 12,12% de las superficies existentes. Esto se explica
por el alto valor de los terrenos en las comunas de mayor ingreso per cápita.
Cabe destacar el alto desarrollo de superficies comerciales en la comuna de
Colina impulsado por el crecimiento de sectores como Chicureo y Piedra Roja
entre otros.
1
The Knowledge Report  Tercer Trimestre  2007  Oficinas
4toProperty
Trimestre
delSemestre
2007 2013
GPS
– 2do
ALGUNOS CENTROS EXISTENTES
Detalle por Comuna
Comuna
Zona
Peñalolen
Vitacura
Huechuraba
Las Condes
Colina
Otras Comunas
Patio Consistorial,
Consistorial 2701, Peñalolén
Cuenta con 28 locales comerciales
Nº de Strip
Center
9
13
6
8
6
44
86
SO
O
N
O
N
TOTAL
Superficie Útil
2
Comercial M
21.577
20.696
17.133
15.625
14.812
88.176
178.020
%
12,12 %
11,63 %
9,62 %
8,78 %
8,32 %
49,53 %
100 %
La oferta de cada Strip Center varía entre zonas o comunas, tratando de
ofrecer el mix de productos acorde con el segmento de clientes en el que se
encuentra inserto, es cada vez mas común encontrar tiendas de ropa,
accesorios o restaurantes en los Strip Center de la zona oriente, los que han
desplazado a los servicios y tiendas de conveniencia, hecho que no sucede en
otros corredores en estudio.
Detalle por Tipo de Usuario
Menores al 0,8%
3%
Lavaseco
1%
Cafeteria
1%
Panaderia-Pasteleria
1%
Librería Art.
Servicios
1%
1%
Decoración
2%
Veterinaria
2%
Telefonia
Entretencion 2%
3%
Boutique
3%
Supermercados
28%
Peluqueria
3%
Otros
3%
Strip Center Metro Toesca,
Toesca 1898, Santiago
28 locales comerciales desde 50 a 150 m2
Minimarket
4%
Restaurant
9%
Farmacia
8%
Centro
Medico
6%
Gimnasio
8%
Disponible
4%
5%
Banco
7%
No existen variaciones significativas en el tipo de usuarios respecto del
semestre anterior, del total de la superficie útil arrendable, un 28%
corresponde supermercados, siendo estos las principales anclas de los
desarrollos actuales. Sin embargo, la Zona Oriente, muestra que el mayor uso
de espacio esta destinado a restaurantes (incluye comida rápida y delivery),
siendo incluso superior a supermercados; esto muestra que cada zona le
imprime un sesgo a los desarrollos comerciales que ahí se ubican. Mientras que
en la zona norte, los supermercados concentran el mayor uso de superficies,
es decir los SC, son formatos flexibles que acomodan su oferta a la zona donde
se encuentran.
Small Service
Av. La Dehesa 1450, Lo Barnechea
Cuenta con18 locales comerciales
22
The Knowledge Report  Tercer Trimestre  2007  Oficinas
4toProperty
Trimestre
delSemestre
2007 2013
GPS
– 2do
ALGUNOS PROYECTOS 2014
Producción Futura
Se espera el ingreso de 17.600 m2 durante el 2014 asociado a 8 desarrollos,
concentrados principalmente en el sector oriente.
Destaca el ingreso de Strip Center Los Bravos en el sector del camino Juan
Pablo II con 983 m2 en dos niveles, y el Strip Center Patio la Dehesa,
desarrollado por un inversionista privado, el que contará con 27 locales y un
total de 1.923 m2, centro que actualmente se encuentra en etapa de
construcción.
Strip Center Maipú,
Pajaritos 2624, Maipú
12 locales comerciales desde 52 a 73 m2
Para 2014 se espera que ingresen al mercado de Strip Center, desarrollos de IU,
en la comuna de Las Condes en el sector de San Carlos de Apoquindo, además
se espera ingresos en la comuna de Ñuñoa aportando con dos Strip Center
pertenecientes a CorpGroup.
Producción Anual
35.000
18
16
30.000
Patio Camino a Nos
Los Morros 565, Nos, San Bernardo
Patio Gestión Inmobiliaria
14
25.000
12
20.000
10
15.000
8
6
10.000
4
5.000
2
-
0
Superficie Útil Construida
Numero de SC
Patio La Dehesa
José Alcalde Délano, Lo Barnechea
2 pisos, 27 locales, 115 estacionamientos
ALGUNOS PROYECTOS FUTUROS
STRIP CENTER LOS BRAVOS
Desarrollado por Inmobiliaria Mío Verde,
este futuro Strip Center se situará en la
comuna de Lo Barnechea, en el sector de
Los Bravos, en la ruta Juan Pablo II.
Cuenta con 13 locales comerciales
divididos en 2 pisos y las superficies van de
43 a 210 m2
23
The Knowledge Report  Tercer Trimestre  2007  Oficinas
GPS Property – 2do Semestre 2013
Disponibilidad – Tasa de Vacancia
Finaliza el primer semestre con una tasa de vacancia de 4,89%, con una superficie
disponible de 8.708 m2, ubicada en 31 Strip Center. Sin embargo, 3.969 m2
corresponde a superficies ubicadas en los nuevos proyectos ingresados al
mercado.
Zona
Oriente
Centro
Norte
Poniente
Sur
Sur Oriente
Total
N° de Strip Center
37
5
16
5
2
21
86
Superficie Útil
Vacancia
% Vacancia
Comercial
62.225
3.935
6,32%
11.448
251
2,19%
42.870
819
1,91%
14.640
1.240
8,47%
4.121
158
3,83%
42.715
2.305
5,40%
8.708
178.020
4,89%
Para mayor Información, contactar a
Pedro Pablo Rivas C.
Gerente Desarrollos Comerciales
Se produce un aumento de la Tasa de Vacancia respecto del semestre anterior
impulsada principalmente por los nuevos ingresos al mercado.
Precios
Para entender el precio de arriendo se debe distinguir entre los precios de
primer y segundo piso, el precio promedio de estos valores es de 0,74 y 0,63 uf/
m2 respectivamente. A continuación se presenta el detalle por corredor de
dichos precios.
Precio Promedio Ponderado Precio Promedio Ponderado
1er Piso UF/m²
2do Piso UF/m²
Oriente
0,98
0,50
Centro
Sin Oferta
0,30
Norte
0,67
0,55
Poniente
0,55
0,50
Sur
0,40
0,30
Sur Oriente
0,49
0,49
Total
0,74
0,63
Zona
Felipe Besnier U.
Gerente Desarrollo y Estudios
GPS Global Property Solutions
Av. Bicentenario 3883, Of. 702
Vitacura. Santiago – Chile
Fono: (56 2) 2489 9000
Fax: (56 2) 2489 9001
Email: info@gpsproperty.cl
www.gpsproperty.cl
Se puede observar una gran variabilidad en los precios entre las diferentes
zonas de estudio, la que se ve afectada directamente por el estándar socio
económico de cada comuna, en el caso particular de la zona Norte, el precio
se eleva debido a que la comuna de Colina cuenta con Strip Center de
segmento alto en el sector de Chicureo los que elevan el promedio de la zona.
Es importante destacar que el precio promedio se calcula solo sobre las
superficies disponibles.
Precio promedio por zona
1,2
1
0,98
0,8
Precio Promedio Ponderado 1er Piso
UF/m²
Precio Promedio Ponderado 2do Piso
UF/m²
0,55
0,6
0,4
0,74
0,67
0,55
0,5
0,2
0,49
0,4
0,5
0,3
0,63
0,49
0,3
0
0
Oriente
Centro
Norte
Poniente
Sur
Sur
Oriente
Total
4