Normas particulares del inmovilizado material

Normas particulares del inmovilizado material
a. Solares sin edificar
Se incluirán en su precio de adquisición los gastos de acondicionamiento
(cierres, obras de saneamiento y drenaje, los de derribo de construcciones si es
necesario para la creación de obras nuevas, gastos de inspección...siempre que se
produzcan antes de la adquisición del solar), así como la estimación de los
costes de rehabilitación del solar. Normalmente, los terrenos no se amortizan
porque tienen una vida ilimitada, pero a veces ocurre que si en el valor inicial se
incluyesen costes de rehabilitación, siempre que estos costes den lugar al
registro de provisiones de acuerdo con lo dispuesto en la norma aplicable a
éstas, esa porción de terreno rehabilitada se amortizará durante el período donde
se obtengan los beneficios o rendimientos económicos por haber incurrido en
estos costes.
b. Construcciones
Su precio de adquisición o coste de producción está formado por todas las
instalaciones y elementos de carácter permanente, por las tasas relativas a la
construcción y los honorarios de proyecto y dirección de obra. Deben valorarse
por separado el terreno, los edificios y las otras construcciones si las hubiere.
c. Instalaciones técnicas, maquinaria y utillaje
Su valor es igual a todos los gastos de adquisición o de fabricación y
construcción hasta su puesta en condiciones de funcionamiento.
d. Utensilios y herramientas incorporados a elementos mecánicos
Se someten a las normas de valoración y amortización que se aplican a los
elementos mecánicos a los cuales están incorporados. Los utensilios y
herramientas, que no formen parte de ningún elemento mecánico (máquinas) y
que su vida útil se estime inferior a un año, deberán cargarse como gasto del
ejercicio. Si la vida útil fuese superior a un año, se recomienda el procedimiento
de regularización anual para que resulte más fácil, mediante su recuento físico;
las adquisiciones se adeudarán a la cuenta de inmovilizado, regularizándose al
final del ejercicio, en función del inventario realizado, las bajas. Las plantillas y
moldes de uso permanente en fabricaciones de serie, deben formar parte del
inmovilizado material, calculándose su amortización según la vida útil que se
estime. Los moldes por encargo para fabricaciones aisladas no se incluirán en el
inventario salvo que tengan un valor neto realizable.
e. Gastos realizados durante el ejercicio por obras y trabajos que la empresa
lleva a cabo para sí misma.
Se cargarán en las cuentas de gastos que correspondan (6xx). Las cuentas de
inmovilizaciones materiales en curso se cargarán por el importe de estos gastos,
y se abonarán a la que cuenta que recoge los trabajos realizados por la empresa
para sí misma.
f. Costes de renovación, ampliación o mejora de los bienes materiales.
Se incluirán en el activo como mayor valor del bien siempre que supongan un
aumento de su capacidad, productividad y alargamiento de su vida útil, dando de
baja el valor de los elementos que se pudieran haber sustituido.
g. En el importe del inmovilizado material se deberá tener en cuenta la
incidencia de los costes relacionados con grandes reparaciones, este importe
se amortiza de forma diferente a la del resto del activo durante el tiempo
que pase desde la incorporación del activo al patrimonio de la empresa
hasta la gran reparación.
Si estos costes no estuviesen especificados en el precio de adquisición o coste de
producción del inmovilizado material, se deberá utilizar el valor de mercado
actual de activos similares. Cuando se produzca la gran reparación, su importe se
deberá registrar en la contabilidad como una sustitución siempre que reúna las
condiciones que lo reconozcan, dándose de baja del inmovilizado todo el
importe que tenga que ver con la reparación.
h. En los acuerdos calificados como arrendamientos operativos
(alquiler de bienes donde en el contrato no se indica en las cláusulas que existe
opción de compra y por lo tanto sólo existen derechos de uso por el tiempo
acordado en el contrato), las inversiones realizadas por el arrendatario que
tengan que ver con el activo arrendado o cedido en uso, se contabilizaran como
inmovilizado material cuando cumplan la definición de activo (conjunto de
bienes y derechos propiedad que ayudan en el desarrollo de las actividades de
una empresa y que se reflejan en su contabilidad).
El activo se podrá amortizar en función de su vida útil, que será la duración del
contrato de arrendamiento, incluido el período de renovación si se estima que
hubiese, siempre y cuando ésta no sobrepase la vida económica del activo
(momento en el que deja de ser rentable para la empresa)