1 SENTENCIA DEFINITIVA No.153/2016 Saltillo, Coahuila, seis de julio de dos mil dieciséis.VISTOS para dictar sentencia definitiva en primera instancia los autos del expediente número 167/2016, relativo al juicio Especial Hipotecario, promovido por **********, en contra de **********; y, R E S U L T A N D O: PRIMERO.- Mediante escrito presentado por conducto de Oficialía Común de Partes, el catorce de abril de dos mil dieciséis, el ********** por conducto de su apoderado, compareció ante este juzgado a demandar en la vía especial hipotecaria de **********. Fundó su acción en las consideraciones de hecho y de derecho que invoca en su escrito inicial de demanda, las cuales en obvio de repeticiones se tienen por reproducidas como si se insertasen a la letra. 2 SEGUNDO.- Admitida la demanda, se ordenó correr traslado con aquélla a la demandada, sin que se hubiese opuesto a la ejecución de la hipoteca, por lo que con fundamento en el artículo 758 del Código Procesal Civil, en proveído dictado el diecisiete de mayo de dos mil dieciséis, se le declaró rebelde, presumiéndose confesados los hechos de la demanda que dejaron de contestar, citándose los presentes autos para oír sentencia definitiva, la que hoy se pronuncia; y, C O N S I D E R A N D O: PRIMERO.- Dispone el artículo 750 del Código Procesal Civil, que se tramitará en la vía especial hipotecaria todo juicio que tenga por objeto el pago o prelación de un crédito hipotecario, siempre y cuando se reúnan los siguientes requisitos: I.-Que el crédito conste en escritura pública o escrito privado, según corresponda conforme a la ley; II.- Que sea de plazo cumplido, o que deba anticiparse conforme al contrato de hipoteca o la ley y III.- Que el documento en que 3 SEGUNDO.- Establece el artículo 423 del Código adjetivo en cita, que las partes tienen la carga de demostrar sus respectivas proposiciones de hecho; quien pretende algo ha de probar los hechos constitutivos de su pretensión, quien contradice la pretensión del adversario, ha de probar los hechos extintivos o las circunstancias impeditivas de esa pretensión. En este orden de ideas, la accionante, debe probar que en la especie concurren los elementos necesarios para la procedencia de la vía Especial Hipotecaria, así como los elementos constitutivos de la acción hipotecaria que ejercitó en contra de **********, a fin de que el suscrito Juez pueda declarar procedente la vía intentada y fundada la acción ejercitada. En virtud de que la parte actora recurrió al ejercicio de la acción Especial Hipotecaria, la que tiene carácter ejecutivo, tiene la ineludible carga procesal de probar que los documentos que exhibió con la demanda integran el título ejecutivo que exige la ley para la procedencia de la vía intentada. 4 de la escritura pública número cuatrocientos noventa y tres, pasada ante la fe del licenciado **********, Notario Público número ********** con ejercicio en este Distrito Notarial, que contiene entre otros actos un contrato de otorgamiento de crédito con constitución de garantía hipotecaria, celebrado en esta Ciudad, el día dieciocho de agosto de dos mil tres, de una parte por el ********** y de la otra parte ********** como acreditada, mediante el cual el Instituto actor le otorga un crédito por la cantidad de 114.3758 veces salarios mínimos mensuales en el Distrito Federal, al pactarse: "PRIMERA.- DEL CREDITO "**********" en este acto otorga a "EL TRABAJADOR" un crédito por la cantidad 114.3758 veces el salario mínimo mensual del Distrito Federal, que equivale en esta fecha a un monto de $151,772.11 (ciento cincuenta y un mil setecientos setenta y dos pesos 11/100 moneda nacional) que "EL TRABAJADOR" destina para el pago del precio de la operación de compraventa a que se refiere la Cláusula Segunda del capítulo de compraventa de este instrumento, así como el costo de los gastos de titulación, financieros y de operación que comprenden el 5% del crédito otorgado. "EL TRABAJADOR" por su parte reconoce deber y se obliga a pagar a "**********" el monto del crédito otorgado en este acto en los términos y condiciones que se precisan en la Cláusula Quinta de este capítulo, aceptando que el saldo del crédito se reconocerá en veces salarios mínimos. Por lo que el saldo insoluto en monetario se incrementara en la misma proporción en que aumente el salario mínimo diario general vigente en el Distrito Federal.“ En la cláusula tercera, los contratantes pactaron: 5 misma que ha sido fijada en función de su salario integrado al momento de otorgamiento del crédito. " También, en el segundo párrafo de la estipulación tercera del último párrafo, se pactó: "EL TRABAJADOR acepta en caso de omisión del pago de sus amortizaciones, cubrir a "El **********" un interés moratorio del 9 (nueve) por ciento anual. Dicho interés quedará expresado en múltiplos de salario mínimo mensual vigente durante el periodo al que corresponda la omisión, que se traducirá en términos monetarios, tomando como base el salario mínimo mensual vigente a la fecha del pago. Esta cantidad deberá cubrirse en la fecha en que se efectué el pago de la mensualidad correspondiente." En el capítulo de hipoteca, cláusula única los contratantes pactaron: "HIPOTECA.- UNICA. “EL TRABAJADOR”, para garantizar el pago del crédito que reconoce deber, siendo las 15:30 quince horas con treinta minutos de la fecha señalada en el proemio de esta escritura, en los términos que han quedado precisados en la clausula primera de este capítulo otorga hipoteca en primer grado a favor de "**********" respecto de la vivienda y las partes alícuotas del lote de terreno y demás bienes comunes a que se hace referencia en la clausula primera del capítulo de "COMPRAVENTA" de este instrumento aceptando este último como la 6 La garantía hipotecaria otorgada en este apartado podrá hacerse efectiva si el trabajador incurre en alguna de las causales de recisión que se enumeran en la Clausula Decima Segunda del Capítulo de Otorgamiento de Crédito que forman parte de este instrumento. Conviene las partes en que la hipoteca estará vigente por un plazo de treinta años, contados a partir de la firma del presente instrumento, pudiéndose cancelar ésta previamente si "EL TRABAJADOR" termina de cubrir a "**********" el crédito al que se refiere la Cláusula Primera del capítulo de Otorgamiento de Crédito, antes del mencionado termino." Documental privada la anterior, que al no haber sido desvirtuada su autenticidad, exactitud y contenido, o en su caso demostrada la falsedad las firmas que en éste se consignan, goza de valor probatorio pleno al tenor de lo dispuesto por los artículos 454, 455, 457, 513 y demás relativos del Código Procesal Civil de la Entidad; y cuyo resultado se corrobora con el desahogo de la prueba confesional judicial provocada a cargo de la demandada, quien en diligencia de pruebas y alegatos celebrada el cuatro de julio de dos mil dieciséis, fue declarada confesa de los términos en que se pactó el contrato base de la acción a las posiciones que 7 "Que diga el absolvente si es cierto como lo es, que mi representada ********** le otorgó a usted ********** un crédito con constitución de garantía hipotecaria respecto al bien inmueble ubicado en calle Tejocote **********en el Fraccionamiento las **********; en la ciudad de Saltillo; Coahuila; Que diga el absolvente si es cierto como lo es, que mi representada ********** le entrego a usted ********** jurídica y materialmente el bien inmueble materia de litis; que diga el absolvente si es cierto como lo es, que mediante el contrato aludido mi representada el ********** le otorgo a usted********** el crédito por una cantidad igual a 114.3758 veces el salario mínimo general mensual en el Distrito Federal equivalente a $151,772.11 (ciento cincuenta y un mil setecientos setenta y dos pesos 11/100 moneda nacional); que diga el absolvente si es cierto como lo es, que en el contrato de otorgamiento de crédito y constitución de garantía hipotecaria se encuentra estipulado pagar una tasa de interés ordinario fija anual del 5.8000." Probanza que al haber sido desahogada con las formalidades de ley, se le concede valor probatorio pleno de conformidad con lo dispuesto por los artículos 437, 438, 439, 440, 441, 444 fracción I y 513 del Código Procesal Civil. En tal tenor, si el accionante sustenta su acción en que los demandados han incumplido con el pago de las amortizaciones a partir del uno de enero de dos mil seis; y que 8 contrario a lo alegado por la accionante ha dado cumplimiento cabal a lo que se obligo; sin embargo, ni siquiera compareció a juicio a ofrecer prueba alguna tendiente a desvirtuar las aseveraciones del instituto actor; por el contrario, de la certificación de adeudos expedida por el licenciado **********, Gerente Jurídico de la Delegación Regional de Coahuila del **********, se desprende que al seis de abril de dos mil dieciséis, la demandada adeuda al instituto actora la cantidad de 169.6810 veces salario mínimo mensual vigente en el Distrito Federal en concepto de saldo equivalentes a $376,762.40 (trescientos setenta y seis mil setecientos sesenta y dos pesos 40/100 moneda nacional), de los cuales, corresponden la cantidad de 112.4830 veces salario mínimo mensual vigente en el Distrito Federal en concepto de capital correspondientes a $249,759.05 (doscientos cuarenta y nueve mil setecientos cincuenta y nueve pesos 05/100 moneda nacional); y la suma de 56.6330 veces salario mínimo mensual en el Distrito Federal en concepto de intereses equivalentes a $125,748.81 (ciento veinticinco mil setecientos cuarenta y ocho pesos 81/100 moneda nacional). 9 consignan, goza de valor probatorio pleno al tenor de lo dispuesto por los artículos 454, 455, 457, 513 y demás relativos del Código Procesal Civil, y la cual se corrobora con el desahogo de la confesional a cargo de la demandada, quien fuera declarada confesa del incumplimiento que se le imputa a las posiciones que dicen: "Que diga el absolvente si es, cierto como lo es que acordaron ambas partes un interés moratorio a razón del 9% anual sobre el monto del crédito aplicable durante el tiempo de incumplimiento sobre el saldo insoluto del crédito; que diga el absolvente si es cierto como lo es, que dejo de cubrir por causas imputables a usted, dos pagos consecutivos o tres no consecutivos; que diga el absolvente si es cierto como lo es que usted ********** adeuda a mi representada ********** la cantidad de 56.6330 veces el salario mínimo general mensual en el Distrito Federal equivalente a $125,748.81 (ciento veinte cinco mil setecientos cuarenta y ocho pesos 81/100 moneda nacional); que diga el absolvente si es cierto como lo es que usted **********adeuda a mi representada ********** la cantidad de 112.4830 veces el salario mínimo general mensual en el Distrito Federal equivalente a $249,759.05 (doscientos cuarenta y nueve mil setecientos cincuenta y nueve pesos 05/100 moneda nacional); que diga el absolvente si es cierto como lo es que usted dejo de cumplir con el pago puntual de las amortizaciones conforme a lo pactado en el 10 Finalmente, del contenido del contrato base de la acción, el cual fue valorado en líneas anteriores, se advierte que dicho negocio fue debidamente inscrito bajo la partida número **********. Lo anterior se corrobora con el desahogo de la prueba documental, consistente en el certificado de existencia o inexistencia de gravámenes antecedentes registrales, expedido por el Director Registrador de la Oficina Registral de Saltillo, documental que goza de valor probatorio pleno al tenor de lo dispuesto por los artículos 454, 455, 457, 514 y demás relativos del Código Procesal Civil de la Entidad; con cuyos elementos probatorios se justifica fehacientemente que el crédito que le fue otorgado a la demandada consta en escritura pública, que puede anticiparse conforme al contrato de hipoteca y que éste se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público; y del estado de cuenta que se encuentra contenido dentro del escrito inicial de demanda, se desprende el adeudo que tiene desde el uno de enero de dos mil seis. Así pues, en consonancia con las anteriores consideraciones, se impone concluir que el **********, 11 consecuencia, deberá declarase el vencimiento anticipado del contrato de contrato de otorgamiento de crédito con constitución de garantía hipotecaria, celebrado entre los litigantes de la presente causa el dieciocho de agosto de dos mil tres, y por tanto, condenarse a la demandada a pagar al instituto actor, la cantidad de 112.4830 veces salario mínimo mensual vigente en el Distrito Federal en concepto de capital equivalentes a $249,759.05 (doscientos cuarenta y nueve mil setecientos cincuenta y nueve pesos 05/100 moneda nacional); y la suma de 56.6330 veces salario mínimo general mensual vigente en el Distrito Federal en concepto de intereses ordinarios, generados al seis de abril de dos mil dieciséis, correspondientes a $125,748.81 (ciento veinticinco mil setecientos cuarenta y ocho pesos 81/100 moneda nacional) más los que se sigan causando hasta la total solución del adeudo; así como al pago de los intereses moratorios que se generen hasta la total solución del adeudo; prestaciones que deberán liquidarse en ejecución de sentencia, en la inteligencia de que la demandada deberá cumplir con su obligación de pago dentro de los CINCO DÍAS siguientes al en que se les notifique esta sentencia, siempre y cuando sea 12 CUARTO.- En su caso, hágase trance y remate del bien inmueble hipotecado, descrito y deslindado en la cláusula primera del capítulo de compraventa del contrato base de la acción y, con su producto, páguese a la parte actora. QUINTO.- Tomando en cuenta que, conforme a lo dispuesto por el artículo 130 del Código Procesal Civil, siempre será condenado en costas el que fuere condenado en un juicio hipotecario, procede condenar a la demandada al pago de las costas causadas en esta instancia. Por lo anteriormente expuesto y fundado y con apoyo en las disposiciones legales invocadas, es de resolverse y se resuelve: PRIMERO.- Procedió la vía Especial Hipotecaria intentada y tramitada. SEGUNDO.- El actor **********, acreditó los elementos constitutivos de su acción; en tanto que la demandada **********, no compareció a juicio a oponer excepciones y defensas; en consecuencia: 13 garantía hipotecaria celebrado el dieciocho de agosto de dos mil tres, de una parte por **********, como acreditante y de la otra por **********, como acreditada; por tanto, se condena a la demandada a pagar a la actora la cantidad de 112.4830 veces salario mínimo en concepto de capital equivalentes a $249,759.05 (doscientos cuarenta y nueve mil setecientos cincuenta y nueve pesos 05/100 moneda nacional); y la suma de 56.6330 veces salario mínimo general mensual vigente en el Distrito Federal en concepto de intereses ordinarios, generados al seis de abril de dos mil dieciséis correspondientes a $125,748.81 (ciento veinticinco mil setecientos cuarenta y ocho pesos 81/100 moneda nacional), más los que se sigan causando hasta la total solución del adeudo; así como al pago de los intereses moratorios que se generen hasta la total solución del adeudo; prestaciones con las que deberá cumplir la demandada dentro de los CINCO DÍAS siguientes al en que se les notifique esta sentencia, siempre y cuando sea legalmente ejecutable. CUARTO.- En su caso, hágase trance y remate del bien inmueble hipotecado, descrito y deslindado en la cláusula 14 QUINTO.- Se condena a la demandada al pago de los gastos y costas causadas en esta instancia en favor del actor. NOTIFÍQUESE PERSONALMENTE con fundamento en lo dispuesto por el artículo 211, fracción V, del Código Procesal Civil.- Así, definitivamente juzgando, lo resolvió y firma el licenciado IVAN ORTIZ JIMÉNEZ, Juez Primero de Primera Instancia en Materia Civil del Distrito Judicial de Saltillo, ante la licenciada LOURDES ESPINOZA CUBILLO, Secretaria de Acuerdo y Trámite, que autoriza y da fe.- En la misma fecha se fijó la resolución que antecede en la lista de acuerdos. Conste. 167/2016 nbht. 15