MEMORIA VALORADA SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO DE ESCAYOLA EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL Sociedad de Gestión Urbanística S.L.U. C/ CRUZ 68, Bajo ALBACETE SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO DE ESCAYOLA EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL Sociedad de Gestión Urbanística S.L.U. CALLE CRUZ 68, Bajo ÍNDICE CAPITULO I: GENERALIDADES I.1.- ANTECEDENTES I.2.- OBJETO DE LA MEMORIA I.3.- ESTADO ACTUAL DE LA VIVIENDA I.4.- PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL I.5.- PLAZO DE EJECUCIÓN CAPITULO II: DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS II.1.- CARACTERÍSTICAS GENERALES II.2.- TRABAJOS PREVIOS II.3.- FALSOS TECHOS II.4.- INSTALACIONES II.5.- PINTURA ANEXO I: PLANOS MEMORIA Página 2 de 2 SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO DE ESCAYOLA EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL Sociedad de Gestión Urbanística S.L.U. CALLE CRUZ 68, Bajo CAPITULO I: GENERALIDADES I.1.- ANTECEDENTES La presente memoria para la sustitución del falso techo en aseos de la sede de URVIAL Sociedad de Gestión Urbanística S.L.U. sita en C/ Cruz 68 Bajo de Albacete se redacta por encargo de Encarnación Tolosa Carrión, como Directora Gerente, por poder y en nombre de URVIAL SOCIEDAD DE GESTION URBANISTICA S.L.U. C.I.F.: B02346302, como arquitecto técnico contratado por el citado URVIAL S.L.U. I.2.- OBJETO DE LA MEMORIA Es objeto de la presente memoria el diseño y descripción de las actuaciones necesarias para sustitución del falso techo en aseos de la sede de URVIAL Sociedad de Gestión Urbanística S.L.U.. La memoria es completada con documentación gráfica lo suficientemente detallada para la exacta realización de las obras. I.3.- ESTADO ACTUAL La oficina se encuentra abierta al público en horario de 9:00 a 14:00 horas. La zona de aseos esta compuesta por un vestíbulo previo, aseo femenino, aseo masculino y cuarto de limpieza, ambos aseos están formados por un vestíbulo previo donde se encuentran los lavabos y una dependencia donde se encuentra el inodoro. Las superficies útiles son las siguientes: MEMORIA • Vestíbulo: 2,40 m2. • Aseo femenino: 7,35 m2. o Vestíbulo: 3,92 m2. o Zona inodoro: 3,43 m2 Página 3 de 3 SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO DE ESCAYOLA EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL Sociedad de Gestión Urbanística S.L.U. CALLE CRUZ 68, Bajo • Aseo masculino: 6,89 m2. o Vestíbulo: 3,81 m2. o Zona inodoro: 3,08 m2 • Cuarto de limpieza: 1,90 m2. El falso techo existente es de placas de escayola lisa con moldura perimetral. Los paramentos de todas las dependencias están realizadas con loseta vitrificada formado por paneles con piezas de 25x25 mm. pegadas sobre malla hasta una altura de 2,40 m y desde donde se encuentra el falso techo. La iluminación de todas las dependencias esta realizada con downlight empotrados de 2x18W. En la zona de inodoro de ambos aseos existe una rejilla de ventilación de 0,28x0,28 m y un extractor de superficie para ventilación forzada. I.4.- PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL Para la realización de las obras previstas y según las mediciones establecidas el presupuesto de ejecución material asciende a 2.291,10 euros que incrementado en un 19% de Gastos Generales y Beneficio Industrial, más un 16 % de IVA da un Presupuesto de Ejecución por contrata de 3.162.64 euros. I.5.- PLAZO DE EJECUCIÓN El plazo adecuado para la ejecución de los trabajos contemplados en esta memoria es de 15 días. MEMORIA Página 4 de 4 SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO DE ESCAYOLA EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL Sociedad de Gestión Urbanística S.L.U. CALLE CRUZ 68, Bajo CAPITULO II: DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS II.1.- CARACTERÍSTICAS GENERALES La sustitución del falso techo se realiza sobre la zona de aseos, incluido el vestíbulo y el cuarto de limpieza. Todos los elementos existentes en el falso techo actual deberán de permanecer en el nuevo falso techo (iluminación, alumbrado de emergencia, rejillas, ventiladores etc.). El ventilador del aseo masculino será sustituido por otro igual ya que este no funciona. Además del cambio de falso techo se realizarán la colocación de detectores de presencia para la activación del alumbrado de los aseos. Se ejecutará el pintado de paramentos verticales de varios despachos de planta baja. II.2.- TRABAJOS PREVIOS. En este apartado se recogen las actuaciones necesarias y que se realizan previamente a la ejecución del falso techo. - Levantado de la iluminación, alumbrado de emergencia, rejillas y ventiladores para su posterior colocación una vez realizado el falso techo nuevo. - Demolición del falso techo incluso moldura. - Junto al Despacho 2, en el vestíbulo de la oficina se picará el guarnecido de yeso debido a la existencia de una grieta vertical originada en la unión entre tabique de ladrillo cerámico y pilar de hormigón. Posteriormente se colocará una venda para evitar la aparición de la grieta y se realizará el guarnecido de yeso. II.3.- FALSOS TECHOS. Se colocará en la zona de aseos un falso techo desmontable de placas de escayola de 60x60 cm. suspendido de perfilería vista lacada en blanco, comprendiendo perfiles primarios, secundarios fijados al techo. MEMORIA Página 5 de 5 SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO DE ESCAYOLA EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL Sociedad de Gestión Urbanística S.L.U. CALLE CRUZ 68, Bajo Perimetralmente se colocará moldura tipo fosa de 4 cm y junto a esta y hasta el despiece del techo desmontable según plano se colocara falso techo de placas de escayola lisa recibida con esparto y pasta de escayola. II.4.- INSTALACIONES. Todos los elementos existentes en el falso techo actual deberán de permanecer en el nuevo falso techo; iluminación, alumbrado de emergencia, rejillas y ventiladores. El ventilador del aseo masculino será sustituido ya que este no funciona (modelo S&P EDM-100 CT) Se colocarán detectores de presencia 360º para la activación del alumbrado de los aseos y vestíbulo, anulando los interruptores existentes. Todas las instalaciones afectadas se dejarán en perfecto funcionamiento. II.5.- PINTURA. Se realizará el pintado con pintura plástica de los paramentos verticales de los despachos nº 3 ,4 y de la zona del vestíbulo de la oficina junto a los aseos en planta baja. Albacete, noviembre de 2009 Juan Carlos Martínez Argandoña El Arquitecto Técnico URVIAL Sociedad de Gestión Urbanística S.L.U. MEMORIA Página 6 de 6 SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO DE ESCAYOLA EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL Sociedad de Gestión Urbanística S.L.U. CALLE CRUZ 68, Bajo ANEXO I: PLANOS MEMORIA Página 7 de 7 SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO DE ESCAYOLA EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL Sociedad de Gestión Urbanística S.L.U. CALLE CRUZ 68, Bajo MEDICIONES Y PRESUPUESTO MEMORIA Página 8 de 8 PRESUPUESTO Y MEDICIONES SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL CÓDIGO RESUMEN UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES CANTIDAD PRECIO IMPORTE 2,00 6,27 12,54 5,00 2,89 14,45 7,00 2,89 20,23 2,00 4,82 9,64 18,71 7,74 144,82 CAPÍTULO 01 TRAVAJOS PREVIOS 01.01 ud LEVANTADO REJILLAS EN TECHOS Levantado de rejillas por medios manuales en techo, con recuperación de las mismas, para su reposición o sustitución después de otros trabajos y limpieza, y p.p. de desmontaje de conductos, si fuese preciso, y medios auxiliares. 01.02 Aseo femenino 1 1,00 Aseo masculino 1 1,00 ud LEVANT.MECANISMOS ELÉCTRICOS Levantado de mecanismos eléctricos por medios manuales, con recuperación de los mismos, para su reposición o sustitución después de otros trabajos, incluso desconexiones y limpieza, y p.p. de desmontaje de cajas empotradas, si fuese preciso, y medios auxiliares. 01.03 Vestibulo 3 Aseo femenino 1 3,00 1,00 Aseo masculino 1 1,00 ud LEVANT.APARATOS DE ILUMINACIÓN Levantado de aparatos de iluminación por medios manuales, con o sin recuperación de los mismos, para su reposición o sustitución después de otros trabajos, incluso desconexiones y limpieza, y p.p. de medios auxiliares. Vestibulo 01.04 2 2,00 Aseo femenino 2 2,00 Aseo masculino 2 2,00 Cuarto de limpieza 1 1,00 ud LEVANTADO VENTILADOR HELICOIDAL Levantado de ventilador heliocoidal de 100m3/h 230V-50Hz por medios manuales, con recuperación de los mismos, para su reposición o sustitución después de otros trabajos, incluso desconexiones y limpieza, y p.p. de medios auxiliares. 01.05 Aseo femenino 1 1,00 Aseo masculino 1 1,00 m2 DEMOL.F.TECHO CONT.ESCAYOLA Demolición de falsos techos continuos de placas de escayola por medios manuales con p.p. de moldura perimetral, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares. Aseo femenino 01.06 1 2,40 1,50 1 2,00 1,96 3,60 3,92 Aseo masculino 1 2,05 1,50 3,08 1 1,95 1,96 3,82 Vestibulo 1 1,60 1,50 2,40 Cuarto limpieza 1 1,22 1,55 1,89 m2 PICADO GUARN.YESO VERT.A MANO Picado de guarnecidos de yeso en paramentos verticales, por medios manuales, eliminándolos en su totalidad y dejando la fábrica soporte al descubierto, para su posterior revestimiento, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares. Vestibulo oficina 1 0,70 3,37 2,36 SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL Página 1 PRESUPUESTO Y MEDICIONES SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL CÓDIGO 01.07 RESUMEN UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES CANTIDAD PRECIO IMPORTE 2,36 12,23 28,86 1,01 7,98 8,06 2,36 11,11 26,22 m2 MALLA FIBRA VIDRIO 3x3 mm. Malla de fibra de vidrio de 3x3 mm. de luz de refuerzo que cubra la línea de discontinuidad, i/fijado y tensado con un solape mínimo de 10 cm. a cada lado, recibido con pasta de yeso negro s/NTE-RPG, medida deduciendo huecos superiores a 2 m2. Vestibulo oficina 01.08 1 0,30 3,37 1,01 m2 GUARNECIDO MAESTREADO Y ENLUCIDO Guarnecido maestreado con yeso negro y enlucido con yeso blanco en paramentos verticales y horizontales de 15 mm. de espesor, con maestras cada 1,50 m., incluso formación de rincones, guarniciones de huecos, remates con pavimento, p.p. de guardavivos de plástico y metal y colocación de andamios, s/NTE-RPG, medido deduciendo huecos superiores a 2 m2. Vestibulo oficina 1 0,70 3,37 2,36 TOTAL CAPÍTULO 01 TRAVAJOS PREVIOS ........................................................................................................ 264,82 SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL Página 2 PRESUPUESTO Y MEDICIONES SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL CÓDIGO RESUMEN UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES CANTIDAD PRECIO IMPORTE 18,71 14,65 274,10 5,73 18,84 107,95 42,38 10,13 429,31 CAPÍTULO 02 FALSOS TECHOS 02.01 m2 F.TE.ESCAY.DES.60x60 PV Falso techo desmontable de escayola lisa, en placas de 60x60 cm., suspendido de perfilería vista lacada en blanco de 24 mm. de ancho, i/p.p. de accesorios de fijación, montaje y desmontaje de andamios, instalado s/NTE-RTP-17, medido deduciendo huecos superiores a 2 m2. Aseo femenino 02.02 1 2,40 1,50 1 2,00 1,96 3,60 3,92 Aseo masculino 1 2,05 1,50 3,08 1 1,95 1,96 3,82 Vestibulo 1 1,60 1,50 2,40 Cuarto limpieza 1 1,22 1,55 1,89 m2 FALSO TECHO ESCAYOLA LISA Falso techo de placas de escayola lisa de 120x60 cm., recibida con esparto y pasta de escayola, i/repaso de juntas, limpieza, montaje y desmontaje de andamios, s/NTE-RTC-16, medido deduciendo huecos. Aseo femenino Aseo masculino Vestibulo Cuarto limpieza 02.03 2 2,40 0,15 0,72 2 1,20 0,15 0,36 2 2,00 0,10 0,40 2 1,76 0,10 0,35 2 2,05 0,15 0,62 2 1,65 0,15 0,50 2 1,50 0,15 0,45 2 1,66 0,15 0,50 2 1,60 0,20 0,64 2 1,10 0,20 0,44 2 1,22 0,15 0,37 2 1,25 0,15 0,38 m. FOSA-MOLDURA ESCAYOLA 4x4 cm. Moldura perimetral de escayola tipo fosa de 4x4 cm., recibida con pasta de escayola, i/repaso de juntas, limpieza, montaje y desmontaje de andamios, terminado, s/NTE-RTC, medida en su longitud. Aseo femenino Aseo masculino Vestibulo Cuarto limpieza 2 2,40 4,80 2 1,50 3,00 2 2,00 4,00 2 1,96 3,92 2 2,05 4,10 2 1,95 3,90 2 1,50 3,00 2 1,96 3,92 2 1,60 3,20 2 1,50 3,00 2 1,22 2,44 2 1,55 3,10 TOTAL CAPÍTULO 02 FALSOS TECHOS.............................................................................................................. 811,36 SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL Página 3 PRESUPUESTO Y MEDICIONES SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL CÓDIGO RESUMEN UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES CANTIDAD PRECIO IMPORTE 1,00 81,90 81,90 1,00 18,24 18,24 2,00 9,96 19,92 5,00 111,53 557,65 7,00 4,82 33,74 CAPÍTULO 03 INSTALACIONES 03.01 ud EXTRACTOR ASEO 85 m3/h. c/PERISANA-PIL. Extractor para aseo y baño, helicoidal de 100 m3/h. equipado con persiana y piloto, fabricado en plástico inyectado de color blanco, con motor 230V-50Hz. Aseo masculino 03.02 1 1,00 ud MONTAJE VENTILADOR TECHO Montaje de ventilador heliocoidal de 100m3/h 230V-50Hz por medios manuales, incluso conexiones, y p.p. de medios auxiliares. Aseo femenino 03.03 1 1,00 ud MONTAJE REJILLAS EN TECHOS Montaje de rejillas en techos, por medios manuales con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de protección colectivas. 03.04 Aseo femenino 1 1,00 Aseo masculino 1 1,00 ud DETEC. DE MOVIMIENTO INFRAROJOS Detector de movimiento por infrrrojos para accionamiento de iluminación de 10 m. de cobertura en ángulo de 90º, colocado en superficie, con regulación de encendido por luminosidad y del tiempo de encendido, incluso caja de registro y p.p. de cableado, totalmente instalado. 03.05 Vestibulo 1 Aseo femenino 2 1,00 2,00 Aseo masculino 2 2,00 ud MONTAJE APARATOS DE ILUMINACIÓN Montaje de aparatos de iluminación por medios manuales, incluso conexiones y limpieza, y p.p. de medios auxiliares. Vestibulo 2 Aseo femenino 2 2,00 2,00 Aseo masculino 2 2,00 Cuarto de limpieza 1 1,00 TOTAL CAPÍTULO 03 INSTALACIONES............................................................................................................... 711,45 SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL Página 4 PRESUPUESTO Y MEDICIONES SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL CÓDIGO RESUMEN UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES CANTIDAD PRECIO IMPORTE 104,89 4,80 503,47 CAPÍTULO 04 PINTURA 04.01 m2 P. PLÁST. LISA MATE ESTÁNDAR OBRA B/COLOR Pintura plástica lisa mate lavable estándar obra nueva en blanco o pigmentada, sobre paramentos horizontales y verticales, dos manos, incluso mano de imprimación y plastecido. Vestibulo oficina 1 8,40 3,37 28,31 Despacho 3 1 5,80 3,07 17,81 1 4,38 1,70 7,45 1 16,45 3,12 51,32 Despacho 4 TOTAL CAPÍTULO 04 PINTURA............................................................................................................................. 503,47 TOTAL...................................................................................................................................................................... 2.291,10 SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL Página 5 RESUMEN DE PRESUPUESTO SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL CAPITULO RESUMEN EUROS 1 TRAVAJOS PREVIOS................................................................................................................................... 264,82 11,56 2 FALSOS TECHOS........................................................................................................................................ 811,36 35,41 3 INSTALACIONES......................................................................................................................................... 711,45 31,05 4 PINTURA..................................................................................................................................................... 503,47 21,98 TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL 13,00% Gastos generales.......................... 6,00% Beneficio industrial........................ % 2.291,10 297,84 137,47 SUMA DE G.G. y B.I. 435,31 16,00% I.V.A....................................................................... 436,23 TOTAL PRESUPUESTO CONTRATA 3.162,64 TOTAL PRESUPUESTO GENERAL 3.162,64 Asciende el presupuesto general a la expresada cantidad de TRES MIL CIENTO SESENTA Y DOS EUROS con SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS Albacete, a nov iembre 2009. La dirección facultativa SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL Página 1