Modificación Puntual NUM Fermoselle (Estudio detalle)

ESTUDIO DE DETALLE PARA LA MODIFICACIÓN DE LAS
DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA EN LAS
PARCELAS SITUADAS EN LA CALLE SAN JUAN Nº 37, 39 Y 47 D.
FERMOSELLE (ZAMORA)
ARQUITECTA: M. Elvira Prieto Seisdedos, arquitecta colegiada nº 17.766 COAM
SITUACIÓN: C/ San Juan nº 37, 39 y 47 D. 49220 Fermoselle (Zamora)
PROMOTOR: Angel Mayor Peña
FECHA: Noviembre de 2011
ESTUDIO DE DETALLE PARA MODIFICACIÓN DE DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA
EN LAS PARCELAS SITUADAS EN CALLE SAN JUAN Nº 37, 39 Y 47 D. FERMOSELLE (ZAMORA)
ÍNDICE
.
1. MEMORIA VINCULANTE
1.1.
Introducción y encargo.
1.2.
Antecedentes.
1.3.
Objeto del Estudio de Detalle.
1.4.
Justificación del instrumento de planeamiento urbanístico elegido para la
modificación.
1.5.
Ámbito del Estudio de Detalle propuesto.
1.6.
Descripción de la propuesta del Estudio de Detalle.
1.7.
Incidencia sobre el planeamiento general.
1.8.
Incremento del volumen edificable o de la densidad de población.
1.9.
Tramitación.
1.10. Conclusión.
.
2. PLANOS
2.1. Plano Situación Actual E: 1/1000
2.2. Plano O-2-3 Actual E: 1/500
2.3. Plano O-2-3 Modificado E: 1/500
ESTUDIO DE DETALLE
1 de 12
M. ELVIRA PRIETO SEISDEDOS, arquitecta
ESTUDIO DE DETALLE PARA MODIFICACIÓN DE DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA
EN LAS PARCELAS SITUADAS EN CALLE SAN JUAN Nº 37, 39 Y 47 D. FERMOSELLE (ZAMORA)
.
1. MEMORIA VINCULANTE
ESTUDIO DE DETALLE
2 de 12
M. ELVIRA PRIETO SEISDEDOS, arquitecta
ESTUDIO DE DETALLE PARA MODIFICACIÓN DE DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA
EN LAS PARCELAS SITUADAS EN CALLE SAN JUAN Nº 37, 39 Y 47 D. FERMOSELLE (ZAMORA)
1.1.
—
INTRODUCCIÓN Y ENCARGO
Se redacta el presente Proyecto de Estudio de Detalle de Normas Urbanísticas Municipales de Fermoselle de iniciativa
privada, por encargo de D. Angel Mayor Peña con DNI: 11.695.482-M y domicilio en Calle San Juan nº 13 C.P.49220 de
Fermoselle (Zamora).
Se considera necesario dar trámite a este documento con objeto de Modificar las Determinaciones de Ordenación
Detallada de las parcelas situadas en la C/ San Juan 37, 39 y 47 D de Fermoselle.
Todo ello con el fin de alterar el límite de los ámbitos de las zonas de ordenanza 1.1 y 2.1 con el objeto de posibilitar la
realización de una vivienda con el fondo de 15 metros previsto por las NUM para la zona 1.1.
La propuesta de variación del límite de los ámbitos de las zonas de ordenanza 1.1 y 2.1 así como la modificación del
Plano O-2-3 de las NUM para reflejar el nuevo límite entre la zona 1.1 y zona 2.1 de las ordenanzas, se propone
mediante el Estudio de Detalle de las normas urbanísticas municipales de planeamiento de ámbito municipal, Estudio de
Detalle que se ajustara a lo dispuesto en:
•
LUCyL: Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León, que regula la actividad urbanística en la
Comunidad de Castilla y León en el marco de la legislación básica del Estado.
•
RUCyL: Reglamento de Urbanismo de Castilla y León aprobado por Decreto por el Consejo de Gobierno de la
Junta de Castilla y León el 9 de julio de 2009 y publicado en el BOCyL de 17 de julio de 2009. Texto en vigor
desde el 17 de agosto de 2009.
1.2.
—
ANTECEDENTES
En la actualidad la Normativa Urbanística vigente en el Municipio de Fermoselle y de aplicación a las parcelas objeto del
presente estudio son las Normas Urbanísticas Municipales de Fermoselle (NUM), con aprobación definitiva de fecha 16
de Noviembre de 2004.
Los terrenos objetos de la modificación se encuentran clasificados como Suelo Urbano Consolidado, siéndoles de
aplicación las ordenanzas correspondientes a las zonas 1.1 y 2.1.
En el plano O-2-3 de las NUM. se sitúan las parcelas de referencia y la zona de la ordenanza que le afecta a las
mismas.
1.3.
OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE
—
Don Angel Mayor Peña, como propietario de las tres parcelas de referencia, quiere edificar una vivienda unifamiliar entre
medianeras pero actualmente fondo edificable existente en las NUM es de 6,95 m, y dado que la suma de los anchos de
las parcelas situadas en C/ San Juan nº 37 y 39 hacen un total de 7,80 m, estas dimensiones imposibilitan la
construcción de una vivienda de acuerdo a sus necesidades.
Por tanto, el objeto de este Estudio de Detalle consiste en la variación del límite de los ámbitos de las zonas de
ordenanza 1.1 y 2.1 con el objeto de posibilitar la realización de una vivienda con el fondo de 15 metros previsto por las
NUM para la zona 1.1., y, como consecuencia de ello, la modificación del Plano O-2-3 de las NUM para reflejar el nuevo
límite entre la zona 1.1 y zona 2.1 de las ordenanzas. Todo ello sin modificar las determinaciones de carácter general
como usos establecidos, tipologías, número de alturas, etc.
A continuación se adjuntan las fichas de catastro correspondientes a cada una de las parcelas y que todas ellas son
propiedad de mi cliente, Don Angel Mayor Peña.
ESTUDIO DE DETALLE
3 de 12
M. ELVIRA PRIETO SEISDEDOS, arquitecta
ESTUDIO DE DETALLE PARA MODIFICACIÓN DE DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA
EN LAS PARCELAS SITUADAS EN CALLE SAN JUAN Nº 37, 39 Y 47 D. FERMOSELLE (ZAMORA)
ESTUDIO DE DETALLE
4 de 12
M. ELVIRA PRIETO SEISDEDOS, arquitecta
ESTUDIO DE DETALLE PARA MODIFICACIÓN DE DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA
EN LAS PARCELAS SITUADAS EN CALLE SAN JUAN Nº 37, 39 Y 47 D. FERMOSELLE (ZAMORA)
1.4.
JUSTIFICACIÓN DEL INSTRUMENTO DE PLANEAMIENTO ELEGIDO PARA LA
MODIFICACIÓN
.
—
Para llevar a cabo la modificación propuesta en el apartado anterior y de acuerdo con la Legislación Urbanística vigente
en Castilla y León, se ha dispuesto la tramitación de un ESTUDIO DE DETALLE.
En efecto el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León en su artículo 131 dice:
Los Estudios de Detalle son los instrumentos de planeamiento adecuados para concretar la ordenación detallada en
suelo urbano y pueden tener por objeto (entre otros):
a)
En suelo urbano consolidado, completar o modificar las determinaciones de ordenación detallada.
Los terrenos objeto de este Estudio de Detalle, se encuentran clasificados como Suelo Urbano Consolidado e incluídos
en las zonas de ordenanzas denominadas como zona 1, nivel 1, y zona 2 nivel 1, pero NO SE ENCUENTRAN
INCLUIDOS DENTRO DEL ÁMBITO DEL CONJUNTO HISTÓRICO DE FERMOSELLE.
La determinación que se pretende modificar consiste en la variación del límite de los ámbitos de las zonas de ordenanza
1.1 y 2.1. Dicho parámetro se refiere a la calificación urbanística, determinación de ordenación detallada en Suelo
Urbano Consolidado para municipios con NUM según el art. 94 del RUCyL. Por lo tanto se trata de una modificación que
entra dentro del ámbito de un Estudio de Detalle.
ESTUDIO DE DETALLE
5 de 12
M. ELVIRA PRIETO SEISDEDOS, arquitecta
ESTUDIO DE DETALLE PARA MODIFICACIÓN DE DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA
EN LAS PARCELAS SITUADAS EN CALLE SAN JUAN Nº 37, 39 Y 47 D. FERMOSELLE (ZAMORA)
1.5.
ÁMBITO DEL ESTUDIO DE DETALLE PROPUESTO
ESTUDIO DE DETALLE
6 de 12
—
M. ELVIRA PRIETO SEISDEDOS, arquitecta
ESTUDIO DE DETALLE PARA MODIFICACIÓN DE DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA
EN LAS PARCELAS SITUADAS EN CALLE SAN JUAN Nº 37, 39 Y 47 D. FERMOSELLE (ZAMORA)
1.6.
DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA DEL ESTUDIO DE DETALLE
—
A continuación se especifica la modificación a realizar mediante el presente Estudio de Detalle en las parcelas de la
calle San Juan 37, 39 y 47 D de Fermoselle, para alterar el límite de los ámbitos de las zonas de ordenanza 1.1 y 2.1.
Esta modificación consistirá únicamente en:
a).- Modificación del límite de los ámbitos de las zonas de ordenanza 1.1 y 2.1, con el objeto de posibilitar la
realización de una vivienda que pudiese alcanzar el fondo máximo de 15 metros permitido por las NUM para la
zona 1.1.
b).- Modificación del plano O-2-3 de las NUM para reflejar el nuevo límite entre zona 1.1 y zona 2.1.
Estas parcelas se encuentran fuera del casco histórico artístico del municipio de Fermoselle (declarado BIC en 1974) y
dentro de la zona de la ordenanza 1.1 (parcelas nº 37 y 39) y la zona 2.1 (parcela 47D).
Según el plano O-2-3 de las NUM de Fermoselle, el límite entre la zona de la ordenanza 1.1 y 2.1 se produce
justamente en las fachadas traseras de los inmuebles situados en la calle San Juan. Así pues el fondo edificable actual
de esas parcelas es de 6,95 m. Debido al encargo que he recibido de mi cliente D. Angel Mayor Peña (propietario de las
parcelas situadas en la calle San Juan 37, 39 y 47 D) para la construcción de una vivienda unifamiliar y tras realizar la
consulta previa al servicio de Asistencia a Municipios de la Diputación de Zamora, se solicita la modificación del
límite de los ámbitos de las zonas de ordenanza 1.1 y 2.1, con el objeto de posibilitar la realización de una
vivienda que pudiese alcanzar el fondo máximo de 15 metros permitido por las NUM para la zona 1.1.
1.7.
—
INCIDENCIA SOBRE EL PLANEAMIENTO GENERAL
La modificación propuesta en el presente Estudio de Detalle, no modifica las determinaciones generales establecidas en
las Normas Urbanísticas Municipales de Fermoselle en cuanto a:
•
Usos.
•
Densidades.
•
Reservas de suelo.
•
Aprovechamiento.
•
Ocupación.
•
Edificabilidad.
•
N de plantas.
1.8.
INCREMENTO DEL VOLUMEN EDIFICABLE O DE LA DENSIDAD DE POBLACIÓN —
Los terrenos objeto de la modificación propuesta en el presente Estudio de Detalle se encuentran clasificados como
Suelo Urbano Consolidado.
La modificación propuesta en el presente Estudio de Detalle no aumenta el volumen edificable de forma que la
superficie edificable con destino privado se incremente 500 metros cuadrados o más. Tampoco aumenta el número de
viviendas en 5 o más, por lo que no es exigible un incremento proporcional de reservas de suelo para espacios libres
públicos y demás dotaciones urbanísticas en la unidad urbana de acuerdo al Art. 173 del RUCyL.
ESTUDIO DE DETALLE
7 de 12
M. ELVIRA PRIETO SEISDEDOS, arquitecta
ESTUDIO DE DETALLE PARA MODIFICACIÓN DE DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA
EN LAS PARCELAS SITUADAS EN CALLE SAN JUAN Nº 37, 39 Y 47 D. FERMOSELLE (ZAMORA)
1.9.
—
TRAMITACIÓN
La tramitación administrativa del documento del Estudio de Detalle de las Normas Urbanísticas Municipales de
Fermoselle debe atender los requisitos y procedimientos establecidos en el Capítulo V, Sección 4ª, del RUCyL, y en
concreto en lo concerniente al contenido del Art. 163, que a continuación se transcribe literalmente para facilitar su
consulta:
“Sección 4ª APROBACIÓN DEL PLANEAMIENTO DE DESARROLLO
Artículo 163: COMPETENCIAS
La aprobación definitiva es el acto que pone fin al procedimiento de aprobación de los instrumentos de planeamiento de
desarrollo, en cuya virtud son ejecutivos una vez publicados, y corresponde:
a) Para los Estudios de Detalle, al Ayuntamiento, conforme a los siguientes artículos.
b) Para los Planes Parciales en suelo urbanizable delimitado y los Planes Especiales que estén previstos en el
planeamiento general:
1º. En Municipios con población igual o superior a 20.000 habitantes o que cuenten con Plan General de Ordenación
Urbana adaptado a la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León, al Ayuntamiento, conforme a los
siguientes artículos.
2º. En los demás Municipios, a la Comisión Territorial de Urbanismo, conforme a los artículos 159 a 162.”
1.10.
—
CONCLUSIÓN
Con la documentación precedente se considera justificada la redacción del Estudio de Detalle que determina la
modificación del límite de los ámbitos de las zonas de ordenanza 1.1 y 2.1, con el objeto de posibilitar la realización de
una vivienda que pudiese alcanzar el fondo máximo de 15 metros permitido por las NUM para la zona 1.1., para su
aprobación.
Fermoselle, Noviembre de 2011
LA ARQUITECTA:
M. ELVIRA PRIETO SEISDEDOS
COAM 17.766
ESTUDIO DE DETALLE
8 de 12
M. ELVIRA PRIETO SEISDEDOS, arquitecta
ESTUDIO DE DETALLE PARA MODIFICACIÓN DE DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA
EN LAS PARCELAS SITUADAS EN CALLE SAN JUAN Nº 37, 39 Y 47 D. FERMOSELLE (ZAMORA)
.
2. PLANOS
ESTUDIO DE DETALLE
9 de 12
M. ELVIRA PRIETO SEISDEDOS, arquitecta