propuesta de modificación de ordenanzas del plan general de 1998

PROPUESTA DE MODIFICACIÓN DE ORDENANZAS DEL PLAN GENERAL DE 1998
Se modifican los artículos:
Artículo 34. Condiciones estéticas de las edificaciones.
Artículo 37. Altura reguladora máxima y número de plantas.
Artículo 47. Altura máxima y número tope de plantas.
Artículo 73. Condiciones de la edificación para el uso de actividades ganaderas.
1. MODIFICACIÓN DEL ARTÍCULO 34 relativo a las condiciones estéticas de las edificaciones
Se modifica el artículo incorporando una nueva condición que permita la instalación sobre las fachadas de los
edificios de las instalaciones verticales de acometidas del gas a las viviendas.
REDACCIÓN ACTUAL
Artículo 34. Condiciones estéticas de las edificaciones.
1. Las construcciones habrán de adaptarse al ambiente en que se sitúen. Se prohíbe expresamente la
instalación de aparatos de aire acondicionado en las fachadas de los edificios, sobresaliendo del perímetro de
la misma, debiendo quedar en cualquier caso integrados en el conjunto del edificio.
2.
Los materiales serán duraderos e integrados con el entorno.
3. Se prohíbe la instalación de conductores eléctricos, de telecomunicaciones y los cables directamente
apoyados sobre las fachadas de los edificios de forma que sean visibles desde la vía pública, debiendo
instalarse bajo molduras, canalizaciones o conductos integrados en la fachada.
REDACCIÓN PROPUESTA
Artículo 34. Condiciones estéticas de las edificaciones.
1. Las construcciones habrán de adaptarse al ambiente en que se sitúen. Se prohíbe expresamente la
instalación de aparatos de aire acondicionado en las fachadas de los edificios, sobresaliendo del perímetro de
la misma, debiendo quedar en cualquier caso integrados en el conjunto del edificio.
2.
Los materiales serán duraderos e integrados con el entorno.
3. Se prohíbe la instalación de conductores eléctricos, de telecomunicaciones y los cables directamente
apoyados sobre las fachadas de los edificios de forma que sean visibles desde la vía pública, debiendo
instalarse bajo molduras, canalizaciones o conductos integrados en la fachada.
Se permiten, asimismo, las instalaciones verticales de acometidas de gas a las viviendas de las
edificaciones por fachadas. En estos casos, las tuberías deberán ubicarse en canaletas o rejillas integradas en
la propia fachada.
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2. MODIFICACIÓN DE LOS ARTÍCULOS 37 Y 47 relativo a la altura reguladora máxima y número de plantas
En cuanto a la actual prohibición de disponer de escaleras privativas de acceso a las cubiertas desde la última
de las edificaciones, se añade una puntualización en estos artículos para indicar que la prohibición se refiere a
bloques de pisos no afectando a las viviendas unifamiliares ni a las viviendas escalonadas en zonas costeras.
REDACCIÓN ACTUAL
Artículo 37. Altura reguladora máxima y número de plantas.
1. La altura reguladora y el número máximo de plantas de las edificaciones en suelo urbano, viene
establecido en cada zona o sector, quedando definido el parámetro correspondiente al número de plantas en
los planos correspondientes del Plan.
2. La altura reguladora máxima se medirá verticalmente en el plano exterior de fachada, desde la rasante
oficial de la acera, hasta la cornisa o el plano inferior del forjado que soporta la cubierta del edificio.
3.
Por encima de la altura correspondiente al último forjado del edificio, sólo se permitirá:
a) La cubierta definitiva del mismo de pendiente máxima 35 % y cuyos arranques partirán de una altura
no superior a la real del edificio o del saliente máximo determinado por el vuelo de aleros. El espacio
resultante bajo cubierta no será habitable.
Las cámaras de aire y elementos de cobertura en los casos de azotea o cubierta plana, no superarán una
altura total máxima de 0,60 m.
b) Las barandas de fachada anterior y posterior y las de los patios interiores, cuya altura no podrá exceder
de 1,50 m.
c) Los elementos de separación entre azoteas, sin que puedan tener más de 1,50 m. de altura si son
opacos, ni más de 2,20 m. de altura si son calados.
d) Los remates de fachada exclusivamente decorativos u ornamentales hasta una altura máxima de 2,20
m. y que pueden alcanzar la totalidad de la longitud de fachada.
Estos remates podrán sobresalir hasta 3,80 metros en caso de que se trate de elementos ornamentales
singulares situados en una o varias esquinas del edificio y siempre que sean recintos de ocupación nula e
inscribibles en un cuadrado de 4,00 metros de lado.
e) La caja de escalera y torreta del ascensor, que deberán quedar comprendidos dentro de un plano trazado a
45° por la intersección del plano de fachada con un plano horizontal situado a 3,00 m. sobre la altura del edificio.
f) Los elementos técnicos de las instalaciones, que deberán quedar comprendidos dentro de un plano trazado
a 45º por la intersección del plano de fachada con un plano horizontal situado sobre la altura del edificio, con
excepción de las instalaciones especiales como antenas, mástiles, etc., que, salvo para las claves 1 y 2, en las que
dicha condición habrá de mantenerse en cualquier caso, podrán rebasar dicho plano previa justificación.
g) Los torreones y claraboyas destinados exclusivamente a la iluminación cenital, con una superficie en
planta no superior al 25 por ciento de la ocupada por la edificación y con una altura máxima de 3,00 metros
sobre la altura del edificio.
h) Instalaciones descubiertas que no generen volumen, que deberán quedar comprendidas dentro de un
plano trazado a 45º por la intersección de los planos de fachadas y medianeras del edificio con un plano
horizontal situado sobre la altura del mismo. Estas instalaciones tendrán una altura máxima de 4 metros si se
trata de elementos ligeros, transparentes y desmontables y tendrán la misma altura máxima y características
que las señaladas en el apartado c) de este artículo si se trata de elementos fijos o de obra. Se prohíbe el uso
de la cubierta para aparcamiento de vehículos.
(Se prohíbe la disposición de escaleras privativas de acceso desde la última planta de las edificaciones a la
cubierta de las mismas).
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REDACCIÓN ACTUAL
Artículo 47. Altura máxima y número tope de plantas.
1. La altura máxima de la edificación se determinará en cada punto a partir de la rasante oficial y/o de la cota
definitiva del terreno.
2. Los valores de las alturas máximas y el número tope de plantas se establecerán en las normas de cada
zona concreta.
3. Por encima de la altura máxima, sólo se permitirá:
a) La cubierta definitiva del edificio, de pendiente máxima 35% y cuyos arranques partirán de una altura
no superior a la real del edificio o del saliente máximo determinado por el vuelo de aleros. El espacio
resultante bajo cubierta no será habitable. Las cámaras de aire y elementos de cobertura en los casos de
cubierta plana, no superarán una altura total máxima de 0,60 m.
b) Los antepechos de fachada anterior y posterior y las de los patios interiores, cuya altura no podrá
exceder de 1,50 m.
c) Los elementos de separación entre azoteas, sin que puedan tener más de 1,50 metros de altura si son
opacos, ni más de 2,20 metros de altura si son calados.
d) Los remates de fachada exclusivamente decorativos u ornamentales hasta una altura máxima de 2,20
m. y que pueden alcanzar la totalidad de la longitud de fachada. Estos remates podrán sobresalir hasta 3,80
metros en caso de que se trate de elementos ornamentales singulares situados en una o varias esquinas del
edificio y siempre que sean recintos de ocupación nula e inscribibles en un cuadrado de 4,00 metros de lado.
e) La caja de escalera y torreta del ascensor, que deberán quedar comprendidas dentro de un plano
trazado a 45° por la intersección del plano de fachada con un plano horizontal situado a 3,00 m. sobre la
altura del edificio.
f) Los elementos técnicos de las instalaciones, que deberán quedar comprendidos dentro de un plano
trazado a 45° por la intersección del plano de fachada con un plano horizontal situado sobre la altura del
edificio.
g) Los torreones y claraboyas destinados exclusivamente a la iluminación cenital, con una superficie en
planta no superior al 25 por ciento de la ocupada por la edificación y con una altura máxima de 3,00 metros
sobre la altura del edificio.
h) Instalaciones descubiertas que no generen volumen, que deberán quedar comprendidas dentro de un
plano trazado a 45º por la intersección de los planos de fachadas y medianeras del edificio con un plano
horizontal situado sobre la altura del mismo. Estas instalaciones tendrán una altura máxima de 4 metros si se
trata de elementos ligeros, transparentes y desmontables y tendrán la misma altura máxima y características
que las señaladas en el apartado c) de este artículo si se trata de elementos fijos o de obra. Se prohíbe el uso
de la cubierta para aparcamiento de vehículos.
(Se prohíbe la disposición de escaleras privativas de acceso desde la última planta de las edificaciones a la
cubierta de las mismas).
REDACCIÓN PROPUESTA
Artículo 37. Altura reguladora máxima y número de plantas.
1. La altura reguladora y el número máximo de plantas de las edificaciones en suelo urbano, viene
establecido en cada zona o sector, quedando definido el parámetro correspondiente al número de plantas en
los planos correspondientes del Plan.
2. La altura reguladora máxima se medirá verticalmente en el plano exterior de fachada, desde la rasante
oficial de la acera, hasta la cornisa o el plano inferior del forjado que soporta la cubierta del edificio.
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3.
Por encima de la altura correspondiente al último forjado del edificio, sólo se permitirá:
a) La cubierta definitiva del mismo de pendiente máxima 35 % y cuyos arranques partirán de una altura
no superior a la real del edificio o del saliente máximo determinado por el vuelo de aleros. El espacio
resultante bajo cubierta no será habitable.
Las cámaras de aire y elementos de cobertura en los casos de azotea o cubierta plana, no superarán una
altura total máxima de 0,60 m.
b) Las barandas de fachada anterior y posterior y las de los patios interiores, cuya altura no podrá exceder
de 1,50 m.
c) Los elementos de separación entre azoteas, sin que puedan tener más de 1,50 m. de altura si son
opacos, ni más de 2,20 m. de altura si son calados.
d) Los remates de fachada exclusivamente decorativos u ornamentales hasta una altura máxima de 2,20
m. y que pueden alcanzar la totalidad de la longitud de fachada.
Estos remates podrán sobresalir hasta 3,80 metros en caso de que se trate de elementos ornamentales
singulares situados en una o varias esquinas del edificio y siempre que sean recintos de ocupación nula e
inscribibles en un cuadrado de 4,00 metros de lado.
e) La caja de escalera y torreta del ascensor, que deberán quedar comprendidos dentro de un plano trazado a
45° por la intersección del plano de fachada con un plano horizontal situado a 3,00 m. sobre la altura del edificio.
f) Los elementos técnicos de las instalaciones, que deberán quedar comprendidos dentro de un plano trazado
a 45º por la intersección del plano de fachada con un plano horizontal situado sobre la altura del edificio, con
excepción de las instalaciones especiales como antenas, mástiles, etc., que, salvo para las claves 1 y 2, en las que
dicha condición habrá de mantenerse en cualquier caso, podrán rebasar dicho plano previa justificación.
g) Los torreones y claraboyas destinados exclusivamente a la iluminación cenital, con una superficie en
planta no superior al 25 por ciento de la ocupada por la edificación y con una altura máxima de 3,00 metros
sobre la altura del edificio.
h) Instalaciones descubiertas que no generen volumen, que deberán quedar comprendidas dentro de un
plano trazado a 45º por la intersección de los planos de fachadas y medianeras del edificio con un plano
horizontal situado sobre la altura del mismo. Estas instalaciones tendrán una altura máxima de 4 metros si se
trata de elementos ligeros, transparentes y desmontables y tendrán la misma altura máxima y características
que las señaladas en el apartado c) de este artículo si se trata de elementos fijos o de obra. Se prohíbe el uso
de la cubierta para aparcamiento de vehículos.
4. Se prohíbe la disposición de escaleras privativas de acceso desde la última planta de las edificaciones a la
cubierta de las mismas. Se exceptúan las viviendas unifamiliares incluso en parcela común cuando se adosen
horizontalmente y no verticalmente, y en viviendas plurifamiliares hasta tres plantas de altura máxima sin torreón
de escalera.
REDACCIÓN PROPUESTA
Artículo 47. Altura máxima y número tope de plantas.
1. La altura máxima de la edificación se determinará en cada punto a partir de la rasante oficial y/o de la cota
definitiva del terreno.
2. Los valores de las alturas máximas y el número tope de plantas se establecerán en las normas de cada
zona concreta.
3. Por encima de la altura máxima, sólo se permitirá:
a) La cubierta definitiva del edificio, de pendiente máxima 35% y cuyos arranques partirán de una altura
no superior a la real del edificio o del saliente máximo determinado por el vuelo de aleros. El espacio
resultante bajo cubierta no será habitable. Las cámaras de aire y elementos de cobertura en los casos de
cubierta plana, no superarán una altura total máxima de 0,60 m.
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b) Los antepechos de fachada anterior y posterior y las de los patios interiores, cuya altura no podrá
exceder de 1,50 m.
c) Los elementos de separación entre azoteas, sin que puedan tener más de 1,50 metros de altura si son
opacos, ni más de 2,20 metros de altura si son calados.
d) Los remates de fachada exclusivamente decorativos u ornamentales hasta una altura máxima de 2,20
m. y que pueden alcanzar la totalidad de la longitud de fachada. Estos remates podrán sobresalir hasta 3,80
metros en caso de que se trate de elementos ornamentales singulares situados en una o varias esquinas del
edificio y siempre que sean recintos de ocupación nula e inscribibles en un cuadrado de 4,00 metros de lado.
e) La caja de escalera y torreta del ascensor, que deberán quedar comprendidas dentro de un plano
trazado a 45° por la intersección del plano de fachada con un plano horizontal situado a 3,00 m. sobre la
altura del edificio.
f) Los elementos técnicos de las instalaciones, que deberán quedar comprendidos dentro de un plano
trazado a 45° por la intersección del plano de fachada con un plano horizontal situado sobre la altura del
edificio.
g) Los torreones y claraboyas destinados exclusivamente a la iluminación cenital, con una superficie en
planta no superior al 25 por ciento de la ocupada por la edificación y con una altura máxima de 3,00 metros
sobre la altura del edificio.
h) Instalaciones descubiertas que no generen volumen, que deberán quedar comprendidas dentro de un
plano trazado a 45º por la intersección de los planos de fachadas y medianeras del edificio con un plano
horizontal situado sobre la altura del mismo. Estas instalaciones tendrán una altura máxima de 4 metros si se
trata de elementos ligeros, transparentes y desmontables y tendrán la misma altura máxima y características
que las señaladas en el apartado c) de este artículo si se trata de elementos fijos o de obra. Se prohíbe el uso
de la cubierta para aparcamiento de vehículos.
4. Se prohíbe la disposición de escaleras privativas de acceso desde la última planta de las edificaciones a la
cubierta de las mismas. Se exceptúan las viviendas unifamiliares incluso en parcela común cuando se adosen
horizontalmente y no verticalmente, y en viviendas plurifamiliares hasta tres plantas de altura máxima sin torreón
de escalera.
3. MODIFICACIÓN DEL ARTÍCULO 73 relativo a las Condiciones de la edificación para el uso de actividades
ganaderas.
El artículo 99 de La Ley 10/2012, de 21 de diciembre, de Medidas Fiscales, de Gestión Administrativa y
Financiera, y de Organización de la Generalitat modifica el artículo 11 de la Ley 6/2003, de 4 de marzo, de la
Generalitat de Ganadería de la Comunitat Valenciana. En el nuevo texto se incluyen dentro de las
explotaciones ganaderas, entre otros, los núcleos zoológicos.
Esta modificación de la Ley ha tenido como consecuencia que las condiciones de distancias a viviendas que
para las actividades ganaderas establece el artículo 73 de las Ordenanzas de Edificación, deban hacerse
extensivas a todas las actividades catalogadas como núcleos zoológicos.
No obstante, se considera que una parte importante de ellas carece de impacto suficiente como para serles
exigibles dichas condiciones (por ejemplo, el cultivo del sector helicícola –caracoles-), por lo que se modifica el
artículo en el sentido de limitar las distancias a viviendas, a núcleos rurales y al núcleo urbano de Elche,
únicamente para aquellas instalaciones ganaderas que pudieran resultar realmente molestas por la emisión de
olores.
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Artículo 73. Condiciones de la edificación para el uso de actividades ganaderas.
1. La instalación deberá ubicarse, con la excepción señalada en el punto 2, a una distancia mínima de edificaciones
residenciales que no sean la propia vivienda de la explotación de 200 metros y, con carácter general, a una distancia
mínima de los núcleos urbanos de las partidas rurales de 500 metros y del núcleo urbano de Elche de 1.000 metros.
2. Cuando se trate de explotaciones equinas no comerciales, cuya capacidad no exceda de 8 unidades de ganado
mayor (UGM), la distancia mínima de la explotación a edificaciones residenciales que no sean la propia vivienda será:
- Si la explotación dispone entre 6 y 8 UGM: 100 metros.
- Si la explotación dispone de hasta 5 UGM: no se establece distancia mínima a viviendas.
Para instalaciones apícolas, la distancia mínima a edificaciones residenciales que no sean la propia vivienda de la
explotación será de 100 metros.
3. Será requisito necesario previo a la concesión de licencia de obras, salvo que la legislación aplicable no lo
requiera, la licencia de instalación de la actividad de que se trate.
REDACCIÓN PROPUESTA
Artículo 73. Condiciones de la edificación para el uso de actividades ganaderas.
1. Las instalaciones ganaderas que alberguen ganado bovino, caprino, porcino y equino con la excepción señalada
en el punto siguiente, deberán ubicarse a una distancia mínima de edificaciones residenciales que no sean la propia
vivienda de la explotación de 200 metros, a una distancia mínima de los núcleos urbanos de las partidas rurales de 500
metros y a una distancia del núcleo urbano de Elche de 1.000 metros.
2. Cuando se trate de explotaciones equinas no comerciales, cuya capacidad no exceda de 8 unidades de ganado
mayor (UGM), la distancia mínima de la explotación a edificaciones residenciales que no sean la propia vivienda será:
- Si la explotación dispone entre 6 y 8 UGM: 100 metros.
- Si la explotación dispone de hasta 5 UGM: no se establece distancia mínima a viviendas.
3. Para instalaciones apícolas, la distancia mínima a edificaciones residenciales que no sean la propia vivienda de la
explotación será de 100 metros.
4. Será requisito necesario previo a la concesión de licencia de obras, salvo que la legislación aplicable no lo
requiera, la licencia de instalación de la actividad de que se trate.
Elche, Noviembre de 2013
El Arquitecto Municipal
Fdo. Manolo Lacarte Monreal
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