FICHA TÉCNICA: PROPIEDAD FRACCIONAL

FICHA TÉCNICA: PROPIEDAD FRACCIONAL
Breve descripción de qué es el
producto:
Beneficios o Bondades del
producto para el cliente:
Requisitos de contratación:
Esta figura se utiliza comúnmente en complejos turísticos de lujo, y versa como su
nombre lo indica a “fraccionar” la propiedad de un inmueble entre varias personas
y porcentajes teniendo derecho de usarlos por un tiempo preestablecido. Toda vez
que los usuarios son personas físicas o morales extranjeras, se vuelve necesaria la
constitución de un fideicomiso con las características similares al fideicomiso de
Zona Restringida pero solo respecto de un porcentaje del inmueble y en un tiempo
determinado.
 Control de los derechos fideicomisarios sobre el inmueble y sobre los tiempos
en los que se ejercen.
 Se cubre la prohibición de adquirir en zona restringida si es el caso.
 Las mejores tarifas del mercado.
 Atención personalizada a cada fideicomisario.
Del comprador:
Personas Físicas Extranjeras
1.
2.
3.
Formato KYC (adjunto).
Identificación oficial del representante (pasaporte y/o forma migratoria
vigente).
Comprobante de domicilio de con fecha de expedición no mayor a 3 meses
(pago de servicios luz, agua, teléfono, gas, predial, estados de cuenta
bancarios).
Personas Morales Mexicanas
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Formato KYC (adjunto).
Copia del RFC y/o FIEL (Firma Electrónica), cuando cuente con ellas.
Copia simple del testimonio original o copia certificada de la escritura
constitutiva inscrita en Registro Público, si no está inscrita por su reciente
creación, anexar escrito del representante legal donde manifieste que
llevará a cabo la inscripción y entregará a Fiduciario constancia de la misma;
Copia simple del testimonio original o copia certificada de la escritura que
contenga poderes cuando no estén contenidos en la escritura constitutiva.
Identificación oficial del representante legal (IFE, pasaporte, cédula
profesional, licencia de conducir, cartilla militar).
Comprobante de domicilio de con fecha de expedición no mayor a 3 meses
(pago de servicios luz, agua, teléfono, gas, predial, estados de cuenta
bancarios).
Personas Físicas Mexicanas
1.
2.
Formato KYC (adjunto).
Identificación oficial del representante legal (IFE, pasaporte, cédula
profesional, licencia de conducir, cartilla militar).
En su caso, copia del acta de matrimonio.
Copia del RFC y/o FIEL (Firma Electrónica), cuando cuente con ellas.
Comprobante de domicilio de con fecha de expedición no mayor a 3 meses
(pago de servicios luz, agua, teléfono, gas, predial, estados de cuenta
bancarios).
3.
4.
5.
Entidades del Sector Financiero
1.
Copia simple del testimonio de la escritura que contenga poderes de los
representantes legales.
Identificación oficial del representante legal (IFE, pasaporte, cédula
profesional, licencia de conducir, cartilla militar).
2.
Del inmueble:
1.
Copia de la escritura pública y/o título con el que se acredita la propiedad
inscrito en RPP y C.
Certificado de libertad de gravámenes
Copia de boletas de pago predial.
2.
3.
Datos de contacto:



Ernesto Fragoso Montaño
- Directo: (55) 4160 4907
- Celular: (55) 5990 1853
- e.fragoso@bim.mx
Benjamín Granados Sainoz
- Directo. +52 (55)4160-4985
- Celular: +52 (55) 5990-1990
- b.granados@bim.mx
María José Muñoz Moreno
- Directo: 01 (33) 36 3015 89
- Celular: (333) 1462-323
- m.munoz@bim.mx