27 de marzo de 2007 Revista de Prensa: Índice Medio Fecha Orden Titular Pág. CONSTRUCCION 1. ABC 27/03/2007 CONSTRUCCION La conexión del barrio del Pilar con Mirasierra beneficia a 100.000 madrileños 4 2. CINCO DIAS 27/03/2007 CONSTRUCCION Las concesionarias recurren contra las expropiaciones 6 ARQUITECTURA 3. ABC 4. EL MUNDO DEL SIGLO XXI 27/03/2007 ARQUITECTURA Ando y Miyake crean un espacio en Tokio dedicado al diseño 8 27/03/2007 ARQUITECTURA Por delante de su tiempo 9 INMOBILIARIO 5. CINCO DIAS 27/03/2007 INMOBILIARIO El 21% de los contratos de alquiler tiene la renta congelada 11 6. EL ECONOMISTA 27/03/2007 INMOBILIARIO Los españoles necesitan 47 años para pagar su casa si viven solos 12 7. EL ECONOMISTA 27/03/2007 INMOBILIARIO Los técnicos de Hacienda ven riesgos en el mercado inmobiliario 13 8. EL ECONOMISTA 27/03/2007 INMOBILIARIO Más grietas en EEUU: cae en picado la venta de nuevas viviendas 14 9. EXPANSION 27/03/2007 INMOBILIARIO El Supremo abre una vía para cobrar más a inquilinos de 'renta antigua 15 2 CONSTRUCCION 3 O.J.D.: 270586 E.G.M.: 739000 Fecha: 27/03/2007 Sección: MADRID Páginas: 56-57 La conexión del barrio del Pilar con Mirasierra beneficia a 100.000 madrileños Losprimeros coches utilizaron ayer,pasadas las 12, el nuevo eje de Ventisquero dela Condesa conla Ilustración MEI~mI~COm~’I~S MADRID. Eran algo másde las 12 de la mañanacuandolosprimeros coches comenzaron ayer a utilizar el nuevotúnel que conecta la avenida de la Ilustración con Ventisquerode laCondesa.Uneje que, según resaltó el alcalde, Alberto Ruiz-Ganardón,intenta paliar el problemade conexiónentre la M-30y la M-40. Noha sido una obra fácil. La mejor prueba es que unos 200metrosdel nuevotúnel han te nidoqueexcavarseconel métodotradicional, a pico y pala, porquediscurren a sólo 10 metros de viviendas consolidadas. El resto, hasta completar los 3,5 kilómetros,se hanabierto mediantepantallas. Ahora, el subterráneo con sus doscarriles conectalos barrios del norte y del sur del distrito de Fuencarral-E1Pardoy da continuidada la avenidade Betanzos. Además,conecta la CONSTRUCCION El alcaide deMadrid y la concejal deUrbanismo, enel interiordela nueva conexión abiertaayeral tráfico zona con la M-40mediante un tramo que entr5 en funcionamientoen noviembrede 2005. Gallardón, que calificó la nueva infraestructura como (eproyectofabuloso~~ quepermitirá que 100.000madrileñosganencalidadde vida, hizo hincapié en queeste túnel es el octavo de los nuevosejes incluidos en el Programade Infraestructuras para mejorar la movilidad. (~Constituyenuna red que conecta rápidamentedistintos puntosde la ciudady alivia el tráfico que hasta ahora soportaba la almendracentrab*. Fue citando cada una de estos ejes. Así, aseguróqueel nudo de la Palomacon el túnel de Es el octavo delos nuevosejes realizados para mejorarla movilidaden la ciudad, aseguró Ruiz-Gallardón CHEMABARROSO Pío XII, el eje de SorÁngelade la Cruz,el paso bajo CuatroCaminos, el subterráneo de O’Donneil, el by-passsur, el eje que une la plaza de Españacon la A-5,1ostúneles entre Emb~jadores y la M40y tambiéneste tímel de Ventisquero forman ese conjuntode conexionesrápidas. 4 O.J.D.: 270586 E.G.M.: 739000 <~Hemoshecho unproyèct de 0 cohesión terrilorial Fecha: 27/03/2007 Sección: MADRID Páginas: 56-57 ¯ ¯ ¯ ~ v cabr e el:,~túnel ~eme lo :de P1oxII enre:~dad, hi=sable~onue quedesdela M30 superara la Castellana deigualforma~por to-] ~smtiese da la ciudad Algunas perso nas solo han viste obras pero, vas posibilidades de progreso que acercan a los distritos y, por tanto, alos eludadanos~). Luego, se centr5 en la obra que se inauguraba. El proyecto. explicó, se ha hecho en dos fases. La primera era la prolongación de Ventisquero de la Condesahacia el norte, inaugurada hace meses, y la segunda la conexión con la Ilustraelón que se abre hoy. que se ~’ - H~o S ~ ....... - ~ . ¿J " : . ".-L = ¯ ~~ ~~ ~" == unido a otros dos siEl nuevo eje Este-Oeste cuenta consalidas proyecto tuados en cada uno de sus exEn ellado cercano a la y entradas hacialas callesdeMonforte de tremos. M-3Ose ha remodelado el Nudo dela Palomaen donde se ha meLemos y SinesioDelgado jorado, sin cruces, elacffegoha- un vial subterráneo, a unos 7 metros de profundidad, de forma rectangular con circulación en’aNillo en el sentido de las agujas delreloj: Sulongitud totalser~ de li100 metros y sus cia Pio XII. ladosmayores, orientaddsN0rteSur,contarán ~0n3 CarrUes másotroparael accesoa ~os M.CONTIP, I~AS ción desde elEste al Oeste de la Anillo distribuidor quedará aparcamientos. MADRID. El túnelde Pío XI], ciudad, canv~rt~t~ndo~e en .un En el ladocontrario, que reducirá en un 60%el tráfisin completary sin abrir altránuevo eje trä~~~e~ si~’~~i~El túnelde PíoXIIpropiaMedidasde seguridad co de la zona, ya se ha desdobla- ~~i~o fico el anillo distribuidor submente dicho, eselproyecto cende semáf~~~oAseguró quela apertura de es- do. Hoy, el alcaide. Alberto terráneo que rodeará las cuan/ti~ié~rá la M-30. a través de tral. Elantiguo trazado searretetúnel, enelquesehaninver- Rui~Gallardón, inaugurará lasobras realizadas en elNudo tro torres que se están construglóy sealargó paracompletar tido17,6millones, serealiza las calzadas delsubterráneo g~ de La ~aloma. con las calles de yendo en la antigua Ciudad De- elsentido delamarcha hacia el con un mes de antelación. melo.enusodesdejulio.trassu Monforte de Lemos y Sinesio port~vadelRealMadrid, unseEste.El nuevotúnelgemelo, mientras recordó lasmedidas remo~ielac!~~yt~.l~;z@~~/i~~ : :~)~ado:.$uI~rará, por mnm, gundQAzd~,.qu~segúnelAyunporsuparte, discurre casipaLos-nue~¢os carriles del~ttí~: o-:: cdr~Ose hizo con su gemelo,el de segumdad aphcadasdurantamiento, dè~cai~gará la Casteralelo alanterior. Suconstruc~ co~!R.Igo másdedos ]~~i~,p~g~ö delaCastellana. telaobra, conlainsta~eiSn de. nel-St~~: llanay favoreceráa losnuevos ciónhasidobastante complica~ .~ "’-/:ESte 400dispositivos deczntrvl~.en lómet~rós~ =lleva~ lacirculai subterráneo ha sidoun desarrellos urbanísticos. Será da al tener que pasar bajolaplalosedificios, asicomolasque ya de vías de Chamartín; Para =< sehane~tablecid0 paradl:Rlh hacerlo se ha utilizado elmétocionamiento. ,- ...,~-.’.,;.,. do del <<cajón hincado~>que ha,¢asca~adaeAd~~~-ce avanzar una estructura metálica, impulsadapor gatos hitancon22 cámaras, 2 salidas de emergencmal exteriory dráulicos, para abrir el hueco otraquecomunica lostúneles, del futuro túnel. asícomocon46 bocas deincenHa tenido que salvar las dioso 28ventiladoree>>. Aunvías y galerías de la estación y queel ejees subterráneo, el las del Canal de Isabel II. AdeAyuntamiento ha aprovecha- M.C. Desde elnuevotúnel se pueCon la confusión lo. único más, la obra ha coincidido con doparaplantar 713árboles, de MADRID.:Laapertura del byde acceder a las nacionales de que ocurre es de la estación losque818están enlazona afec- pass~siir está despistando un Extremadura y La Coruña, bar el error, 2on cruzan hacia la tadaporlasobras,conun pe poco ~. algunos conductores, con lo que beneficia también a queñoparqueestancia], mien- Muchosse han creído que este los que viven en Latina, Mon- rentan buscar la trasque395se ubican en par- subterráneo es la M-30y en reacloa-Aravaea y Arganzuela. quescercanos (Arroyo Fresno lida d ea un trazado alternativo Por contra, los conductores quepretendeniralaszonasals.pre átascada, miento de forma simultánea o AnaTutor). <~Nosencontra- máscortopuestoqueahorra preparada para ello. Esas calmos anteuna infraestructura1 6 kilómetros--- pero que no dañasdelascarreterasdeToleotras dos salidas del túnel Nordo o Andalucía tienen que conzadas sólo se han dimensionaqueporabajo mejora lamovili- ofrece las mismas posibilidate, una hacia la calle de Sinesio dad y elimina barreras y por des quelas calzadas del tercer tínuar eltrazadohabitualdela do con la idea del tráfico que Delgado y otra hacia ellateral M-g0 en superficie, asumirá el barrio. arriba aporta calidad devidas. cinturón: del paseo de la Castellana. Elby-passsur no es la M-30,sino un atajo con destino en la A-5 y la A-6 CONSTRUCCION 5 O.J.D.: 30425 E.G.M.: 65000 Fecha: 27/03/2007 Sección: EMPRESAS Páginas: 20 Másindemnización en varias autopistas Las concesionarias recurren contralas expropiaciones Las concesionariasde autopistasse levantan para no pagar másindemnización por el suelo expropiado.La última en afrontarunlitigio por esta cuestiónes Cintra, filial de Ferrovia},queha recurrido unasentencia del Tribunal Superiorde Castilla-La Manchasobre la autopistaRadial4. Sacyr, FCC,ACSy Abertís tambiénestán afectadas. as constructoras se rebelan contra los altos pagos que tienen que afrontar por las expropiaciones de terreno. Segúnlos contratos de concesiones, debenser ellas las que gestionen esa enajenación. Así, las concesionarias de autopistas Cintra, dueñade la Ra- Rafael delPino preside Ferrovial y la filial Cintra. PABLO MORENO dial 4~ además de Sacyr, ACS,FCCy Abertis, propieuna mayor indemnizad6n. Es tarias de la antopista Radial el caso de las propietarias de 3, han recurrido las sentenO I.a fil~hle autop ~t~ de la Radial 3, paralela a la aucias del Tribunal Superior de Ferrovial celeb~~~]d~ta; tovia Madrid-Valencia,entre Justicia de Madridy de Casde aceiorüStas enJa ~fie ellas, Sacyr, FCC,ACSyAbereñ,r~ Otr~ pu.tos, tis. ti]la-La Manchaque imponen Vocal ¯ una mayor valoración. uñaampfaci6ñdèCa~ ta Enfebrero, el Tribunal Su- ] Cintra ha afrontado uno de berada pararetribüiralós perior de Justicia de Madrid los casos más recientes. En tambiénelevó la valoración de enero tuvo conocimiento de p~r los terrenos expropiados.Ylas ¿ cada20. AyerCintr una sentencia del máximotrifirm6ee¿ntrato desUterdueñas de la concesionaria bunal de Madridsobre la Ra- ~eraáutopst~i eñ EEUü Accesos de Madrid han predial 4, que controla en un ....... ’ sentado recurso, confirman 55% a travésdela concesio .............................................. fuentes del sector. nafta Autopista Madrid Sur. res (C%]MV).La concesionaLos jueces creen que el En ella, tiene de socio a Eu- ria estudia ahora si recurre suelo debe valorarse en funropistes, con un 25%, que este dictamen. Aunque va a ción de su clasificaci6n, en desde finales del año pasado llevar su tiempo, ya que debe este caso, no urbanizable, en está en manosde su directa ser ratificado por el Tribunal contra de lo que pedía el exrival Sacyr Vallehermoso. Supremopara sentar jurispropiado. El tribunal eleva "signiñ- prudencia. Pero, pese a que el tribunal cativamente la valoración reduceel valor de ese suelo lo del suelo no urbanizable ini- Al Supremo eleva sobre lo decidido por el eialmente previsto" e inclu- De momento,la filial de Fe- jurado provincial de exproye lo que se denomina in- rrovial ya ha recurrido ante el piación forzosa, explican las demnización por vía de Supremootra sentencia que citadas fuentes. hecho, que, en principio, iba en la mismalínea del TriLos trámites se alargarán. tiene que afrontar la conce- bunal Superior de Justicia de Pero las concesionarias a sionaria. El impactoen la Ra- Castilla-La Mancha. Todo prioti están a cubierto. Tienen dial 4, que transcurre para- apunta a que hará lo mismo la clatísula del contrato que lela en Madrida la autovía A- con la de Madrid. les permite pedir una com4 (que va a Córdoba),es "diY es que otras empresas pensaelón por eventuales mafícil de valorar", señala Fe- concesionarias de autopistas yores gastos para no romper rrovial en la auditoña que ha también han recurrido al con el equilibrio eeon6mienviado a la Comisi6n Na- Alto Tribunal para dirimir la co-financiero de la concesión cional del Mercadode Valo- doctrina y evitar afrontar adjudicada por el Estado. L CONSTRUCCION 6 ARQUITECTURA 7 O.J.D.: 270586 E.G.M.: 739000 Fecha: 27/03/2007 Sección: ECONOMIA Páginas: 86 ~(21-21 Design sighb) Ando y Miyake crean unespacio enTokio dedicado al diseño El modista Issey Miyakey su compatriotael arquitecto TadaoAndose han asociado para crear en Tokioun nuevo espacio dedicadoal diseño, que presentaron ayer y será inauguradoel viernes. Situadoen el corazónde la capital, el centrose ha bautizado como~(21-21Designsighb~. ARQUITECTURA 8 O.J.D.: 311579 E.G.M.: 1075000 Fecha: 27/03/2007 Sección: MADRID Páginas: 15 Edificio Carrión(Hotel y Cine Capitol) Por delante de su tiempo J. M. FERNÁNDEZISLA n los últimos años, la esquina más poderosa de Madrid ha permanecido detrás de los carteles publicitarios que ocultaban las obras de rehabilitación, una operación que ha debido resultar altamente rentable. Noen vano, hablamosde un edificio que ya en origen incluia el poder inherente a la publicidad como parte del programa). Hoy, por fin, el que fuera conocido como Edificio Carrión y que en la actualidad responde al nombre de Capitol vuelve a mostrar los prodigios que se escondentras las curvas de su fachada. El Capitol se inscribe dentro de un género altamente eficaz a la hora de tramitar el espacio urbano: el edificio de esquina aguda. Conviene reseñar una serie de elementos que lo configuran como el hito moderno con vocación metropolitana por excelencia. En primer lugar --y comoelemento más significativo--, habrá que anotar la destaeadisima situación urbana asumida por el proyecto de Feduchi y Eced. Ocupando un solar que marcael inicio del tercer tramo de la Gran Via, el volumen del edificio concede a su implantación un valor determinante. Así, la perspectiva asimétrica generada por la propia esquina se corrige mediante un potente chaflán curvo donde los huecos se ordenan en bandas horizontales, peculiaridad que confiere a la fachada ese aspecto aerodinámico que reclamaban las mdquinas para habitar de su época. Será sobre este chaflán donde aparezca, a modode remate, una torre ligeramente retranqueada de cuatro pisos destinada a dar cabida a pequeños estudios que, en proyecto, haeian de soporte de anuncios luminosos. E ARQUITECTURA Fachada delEdificioCarrión (Hotely CineCapitol), enla Gran Vía./ ELMUNDC FICHA TÉCNICA EDIFICIO CARRIÓN Situación: Oran Via,41,convuelta a calledeJacometrezo, 2, 4y 6. / Arquitectos: LuisMartinez Feduchi VVicente Eced./ Proyecto: 1931./ Obra: 1931-1933. El Capitol responde con un programa de edificio moderno, capaz de dar cabida a una serie de servicios relacionados con las caraeteñsticas de su localización, futuro centro cosmopolita de una ciudad que aspira al progreso: sala de cine, sala de fiestas, bar americano y salón de té. Por tanto, un programaque genera un edificio de partes diferenciadas que al unirse dan lugar a una obra maestra. 9 INMOBILIARIO 10 O.J.D.: 30425 E.G.M.: 65000 Fecha: 27/03/2007 Sección: OPINION Páginas: 42 El 77%de las viviendas arrendadas supera los 25 años de antigüedad El 21%de los contratos de alquiler tiene la renta congelada La Encuesta de Demanda en su poder, siempre y cuando pagara la renta, durante de Vivienday Alquileres elaboradapor el Gobier- toda su vida. Incluso a su muerte, el derecho pasa a su no traza por primera vez una completaradiografía cónyugeo a sus herederos. Respecto a la antigüedad sobrela realidad del de las viviendas de alquiler, arrendamiento, Unode de algo más del millón, los datos mássorpren113.100 superan 60 años, ya que su año de construcción es denteses el pesoque anterior a 1940 y otras aún mantienenlos con162.400 datan de los años de tratos de renta antigua, 1940 a 1960. Pero la proporaquéllos cuyosalquileres ción más numerosala ostenno se puedenactualizar, tan ~ellas casas en régimen que todavía suponenel de arréñdamlento ConS~ui21,3%del total, das entre 1961y 1980, que ascienden a 261.100. La enRAQUEL DIAZ GUIJARRO MOdT~ cuesta eonstata cómo del 36,8%del total del parque de scasa oferta de alqui- viviendas principales en alleres, casas en mal es- quiler (más de 400.000) sido imposible determinar su tad 9 y muy antiguas, rentas elevadas y condiciones antigüedad. Esta circunstancontmctuales leoninas. Éstos cia da comoresultado que el y otros muchosson los males ...................................... que, en opini6n de los expertos, aquejan al arrendamiento en España. Los mismos analistas se han quejado históricamente de la falta de estadísticas sobre la realidad del sector. El Ministerio de Vivienda ha elaborado una nueva en- 77%del parque cuenta con cuesta sobre demandade vi- una anügüedadsuperior a los vianda y alqnilercs que trata 25 años. de cuantiñcar esa realidad. Tambiénllamala atención Las conclusionesde este es- cómo a partir de 1995, y todio revelan que a mediados comoefecto de la aprobación de 2003 (últimos datos dis- en 1994 de la actual Ley de ponibles) existIan en España Arrendamientos Urbanos, un total de 1304.300 vivien- parece haberse producido un cierto revulsivo a la suscripdas principales en alquiler. En cuanto a la antigüedad ci6n de contratos de arrende los contratos de alquiler damiento. Desde entonces afm vigentes, el estudio des- hasta 2003 se han formalitaca c6mosiguen pervivien- zaclo más de 750.000. do 236200 de los firmados Respecto a la duraci6n antes de 1985, conocidos en del contrato, la encuesta el sector comode renta an- sostiene que casi la mitad, el tigua, el 21,3% del total. 47,7%, son de carácter indeAquéllos cuyas rentas no finido (526.800). De los tempuedenactualizarse por ley porales, el 43,5%tienen esSegún la normativa ante- tablecido un año de duración ñor a 1985, el arrendatario y el 37,2%un lustro. Aquéllos podía mantener la vivienda con una vigencia superior a E Radiografía del mercado de alquiler Enmilesdeviviendas Viviendas en alquiler clasificadaspor el añodeconstrucci6n Anterior Comunidadesautdnomas Total Andaluc[a De1940 a 1960 Del961 1.980 De1981 a 1990 10,9 152,9 II,0 15,6 27~3 Arag6n 51,3 2,5 2,7 %0 Asturias 55,5 3,0 4,9 7,8 3,6 Islas Baleares 41,9 2,1 3,7 5,4 0,8 Canarias 71,4 3,7 15,5 12;9 7,9 Cantabria 12,3 3,5 2,0 C~ti[la-La Mancha 17,9 70,1 4,7 11¡5 29i5 24;9 8,5 0,7 2,9 8,7 4,3 250,9 38;3 51,1 52el Cata!una Ndnc b,9 4,7 .... 2,7 25,4 G~lJa,!y Le6n Después 1~ 17,0 4,7 16,2 ComunidadValenciana 84,9 3,2 15,4 32~1 4,5 5,7 25,9 Extremadura 22,]. 1,6 0,8 Ls 2,o z~3 i~,7 GaHda 66,5 0,8 %8 27,5 2,7 2,6 25,i Madrid 168,1 26~4 18~4 43i7 13,7 iI~2 54~7 Murcla 24,4 0,7 6,4 6,2 2,2 Navarra %7 0,7 1,8 1,6 - 0,8 07 Pa[s Vasco 38,0 10,5 6,6 13,0 1,4 5,i I,I 2,9 La Rioja 7,0 Ceuta y Melilla Sólo el 11,6% del parque inmobiliario Añode firma del primer paraarrendar esde contratode alquiler viviendas protegidasTOTAL 1.104,3 6,0 1,8 0,5 De 1985 a 1994 Después de 2000 4j5 3,4 1i~ 1,2 Viviendas enalquiler, segúnel nivel deestudios Viviendas en alquiler, según duraci6n del contrato TOTAL i.I04,3 TOTAL ~ Indefinidos526,8 L104,3L--Temporales 577,5 405,6 Hasta 1984 8,! 251,3 215,1 283,5 256,1 159,1 2%9 De 1995 a 2000 Primarios Iafi0 B. elementalUniversitarios EGB/ESO C[.¢oOlas los cinco años apenas sumanS0.000. Toda esta heterogeneidad da como resultado global que del total del parque de viviendas principales, apenas un 7,7% son en alquiler, una cifra muyalejada de la media europea, que se sitúa por encima del 30%. Otra de las conclusiones de las que se tenían sospechas, pero no certeza estadística, es del escaso prota- 2,3 04 años M~sde 5 añ0s gonismo que ha tenido siempre la vivienda protegida (VPO) en arrendamiento. Sólo un 11,6% del parque está compuesto por VPOen alquiler frente al 73%de casas de precio libre. LABORAL El 21,4%de los hogares alquilados LOCALIZACIÓN Mayoratractivo de los está formado por personas jubiladas núcleos urbanosy disparidad de rentas La e~ elaborada se a priori, el colectivo por Vivienda permite más numeroso lo conocer también cuál constituyen los trabaes la composici6ndel jadores fjos, que suparque de viviendas man 293.100 contraen alquiler según la tos (el 26,8%del total), seguidosdi los actividad eeonóimca del titular del contrato empleados temporales, que representan el de arrendamiento. Contrariamente a lo 22,3%. En tercer lugar que pudiera imaginar- se sitfian los jubilados, INMOBILIARIO que alcanzan los 236.700 arrendamientos. H informe subraya que en 104.000 casas el titular es un trabajador en situación de desempleo y en último lugar aparecen las empresarios y autÓnomos, con 86.600 contratos. Atendiendo a la clasificación de dónde se encuentran ubicadas las viviendas en régimen de arrendamiento, la estadistica es demoledora. El 88%de todo el parque se localiza en los cascos urbanos de las grandes poblaciones, mientras el 12%restante se encuentra en las áreas periféricas. La disparidad de la renta a pagar es otra de las caracteristicas del mercado,tal y comoocurre en la propiedad. Asi, en 2003, 254.200 contratos pagaban un alquiler mensual entre los 300 y 400 euros. Otros 424.800 arrendatarios tenían un recibo entre 101 y 300 euros. Apenas 52.400 contratos tenían estableeida una renta de 501 a 600 euros. Másdel triple (174.000) pagaba menosde 100 euros. 11 O.J.D.: No hay datos E.G.M.: No hay datos Fecha: 27/03/2007 Sección: EMPRESAS Páginas: 30 I Losespañoles necesitan47 años parapagarsu casa si vivensolos El tiempose reducea 24 años si la comprade un piso se realiza en pareja MAOar& Una persona con un sueldo medionecesitaría casi 47 años en pagar tina vivienda en España, una cifra quebaja hasta los 24afios cuando se trata de una compraen pare] ja, la fórmulamáshabitual. Es la principal conclusióndel estudio Salariomedioy preciode la vivienda, elaboradopor el portal inmobiliario Facilisimo.com. El estudio tomacomoreferencia dos personas que tienen contrata] da una hipoteca, con un sueldo medio de 18.182euros, y que destinan un má:dmodel 35 por ciento de sus rentas brotas al pagode una vivienda de 100 metros cuadrados al precio de casi 300.000euros. Esta cifra está saeada de los precios mediosde venta de las vivien- 17 AÑOS. Sonlos necesarios para pagar la hipoteca si sedestinara a elloel 100porciendel sueldo. das que se anuncianen los portales del grupoFacilisimo.comy que crecieronel 67 por ciento en 2006,hasta 298.628euros, informóEfe. El salario mediobruto anual está sacadodel Instituto Nacionalde Estad5stica (INE)y la AgenciaTributaria, que creció un 2,7 por ciento, hasta los 18.182era’os. El incremento en el tiempo necesario para pagar una casa es generalizado en todas las comunidades antónomas,salvo en Andalucía (casi 25 años), La Rioja (22,35años) y Casfilla-La Mancha(21,26 años), beneficiadospor el descensode predos yla subida de los salarios. Las parejas catalanas son las que más tiempo invierten en pagar un piso (32,74 años), las extremeñaslas que menos(18 años). INMOBILIARIO 12 O.J.D.: No hay datos E.G.M.: No hay datos Fecha: 27/03/2007 Sección: EMPRESAS Páginas: 30 Lostécnicosde Hacienda venriesgosen el mercado inmobiliario mercado,según Gestha, caracterizadopor los sobrepreciosde la vivienda, la esUmulaciónde una demandaficticia, el endeudamiento histórico de los hogaresy el alza del riesgo crediticio con la ampliación de los plazos hipotecarios, superiores a 30 años en algunoscasos. A.Ch, En una nota, Gestha explicó que MADRID El colectivo de técnicos del el aumentode la participación cruMinisterio de Economíay Hacien- zada entre los sectores inmobiliada (Gestha) se sumóayer a quienes rio y bancario,yla salida a bolsa de alertan sobre los "riesgos macroe- las grandes empresasinmobiliarias conómicosy financieros" deriva- han supuesto una acumulación de dos de las tensiones que hay en el riesgos para el sistema financiero. mercadoinmobiliario español. Un Para corregir esos riesgos, ve nece- Pidenelevar el IBI a los pisos vacÍosy el IRPFa las ventasde viviendas con menosde tres años INMOBILIARIO sario una "política fiscal másajustada" e "iniciativas legislativas"que La frase moderenlas presiones sobre la demanda,ralenficen la subidade precios y favorezcanel alquiler. Entre sus propuestas destacan: permitir el recargo en el Impuesto ante de Bienes Inmuebles (IBI) sobre las viviendas desocupadas;limitar de OPVcuando los plazos de las hipotecas(el pla"~un se .. ~nrev zo medioes de 27 años) no másallá del final de la vidalaboralde las personas (35 afios de media);y reanudar el debatesocial sobre la supresión de la deducción por compra eot~vo~T¿~nkos~ Via¢ier~ de viviendahabitual en el IKPF,que traslada este beneficio fiscal principalmentea los promotoresen formade mayorprecio de la viviend~. Para frenar la especulación,proponenque las ganancias obtenidas por laventa de inmuebles que hayan estado en manosdel vendedor menosde tres años tributen al tipo resultante de aplicar la escala general del IRPF(casi siempre sería el máximo:el 43 por ciento), y no al mínimoactual del 18 por ciento. Tambiénpiden crear un registro administrativode contratos de compraventa y que el compradoringrese el WAen Hacienda. 13 O.J.D.: No hay datos E.G.M.: No hay datos Fecha: 27/03/2007 Sección: EMPRESAS Páginas: 37 Másgrietas en EEUU: caeen picadola ventade nuevasviviendas El númerode casas que se vendieronen febrero, el másbajoen siete años JoséLuisde Haro NOEVA YORK Para aquellos que pronosticaban un repunte momentáneo del boominmobiliario en Estados Unidos,los datos sobre la venta de viviendas de nuevaconstrucción cayeron ayer comoun jarro de agua fría al registrar durante el pasado mesde febrero su nivel másbajo de los últimossiete años. Segúnlos datos dados a conocer por el Departamento de Comercio de Estadosunidos, la venta de casas sin estrenar cala en febrero un 3,9 por ciento, si se compara con el mesanterior, hasta aterrizar en las 848.000unidades, la cifra másbaja interanual desde el año 2000. En enero, la venta de nuevaconstrucción alcanzó las 882.000casas ven- ~.000 VIVIENDAS. Sonlas casasde nueva construcciónvendidasen Estados Unidosenfebrero. didas, una cantidad que ha sido rebajada respecto al primer informe hecho público por el Departamento. Además,tambiénse corrigieron las cifras correspondientesalos meses de noviembrey dieiembre del año pasado. Las ventas del pasado meseayeron uñ 18,3 por ciento respecto al mesde febrero de hace un año. Por regiones, las ventas crecieron un 25 por ciento en el oeste, mientrasque en el norestecayeronun 27por ciento. Enel sur del pais, el descenso fue de un 7 por ciento. Así, estos datos han pillado por sorpresa a muchosanalistas que, ante los buenosdatos inmobiliarios de la semanapasada, augurabanun panoramamenostrágico al dado a conocer ayer. Desde Lehmanand Bmthersdabanpor sentado que "no vereraos en el presente año la corrección en el mercadoinmobiliario que esperábamos,ya que los inventarios no están decreciendo comodeberían". Loeierto es queel ctímulode viriendas sin vender en EEUU sigue creciendoy, tras darse a conocerIos nuevosresultados inmobiliarios,alcarrza su máximo registro de los últimos 16 años. El númerode unidades a la venta se incrementóen febrero un 1,5 por ciento. INMOBILIARIO 14 O.J.D.: 47577 E.G.M.: 170000 Fecha: 27/03/2007 Sección: NEGOCIOS Páginas: 30 LaSala de lo Civil del Supremo ha emitidoun fallo, que marcajurisprudenda,en el que habilita al desahuciode inquilinos de renta antiguaqueno paguen.lascargasfismles. El Supremoabre una vía para cobrar mása inqtülinos de ’renta antigua’ EscribeIgnacioJ. Domingo Mmmmes~omm~ de vivendasde renta antiguasin pagarel Impuestode BienesInmuebles(IBI) ser~a partir de ahora,unamisióncasi imposible.Unasentenciaresuelta por la Sala de lo Civil del Tribunal Supremoconsidera como"causa de resolución"de contratos de alquiler elimpago,por parte delinquilino,de la tributaciónde esta figura impnsitiva. Además, el fallo tambiéninterpreta que la acreditación documentada de esta deudatributaria resulta un motivode desahucia FASupremo reclmzael recursude casaciónde un arrendatarioal que el propietariode su viviendaen alquiler le reclamaba 75.576pesetas -452,64 euros- "en conceptode cuota del IBI correspondienteal año 2ooo’ La decisiónjudicial, de la queha sido ponenteAntonioSalas -recién nombradon~istrado de la Sala 6I ¯ del Supremo, encargadade dilucidar causassobre la Leyde Partidos, en una polémicadesignacióndel Consejo General del Poder Judicial-, confirmala resoluciónde la Audiencia Pmvindalda SamanderEn ella, este ú-gaunaldejósin validezla relación contractual que mantenúm am- ElINEcifraenmás de3,1millones lascasas vacías enEspaña, un25,4% más queen1990. bas partes sobre el inmuebledesde Unañode promedio paralitigar pordesahucio Lasentencia asimila el pordesahuOos deviviendas enEspaña esunadelasprindpales pago delIBI a la obligaciónLalitigiesidad causas quefomentan el desorbitado atasco judidal,quésuperÓ en2006 los8 desufragar al propietario millones dec:ausas sinresolver entodas lasjurisdicdenes y ¿mbitesjudiciales.De hecho, suponen yael 20% delasresoludones nadonales deprimera instancia, y unarentaporalquiler mantienen unfilmodeemisi6n de25.000 rallosjudiciales al año,según datos del marzode 1984,y condenóal inquili- InslRuto Nadonal deEstadistica (INE)-ver E)~ANSIÓN delpasado 3 defebrero-, no a "desalojarla viviendaobjetode quetambién cifraenmás de3,1millones lascasas vacías enterritorio nacional, un arrendamiento". 25,4% m~ís queen1990.EI tiempo medio queemplea el sistema judicialespañol dedesahucio rebasa ligeramente el añoy rn~sdel93% de En los fundamentosde derecho endictarsentencias resoluciones obligarial desalojo inmediato delinquilino pormoroso. Los del Supremo,que evalúanla Leyde estas deestesector,sinembargo, consideran queel número dedemandas es Arrendamientos Urbanosde 1964, se analistas establece que esta normalegal per- "considerablemente superio(’a la estad[stica delINEquecorresponde al conjunto mite, entre los "derechosdel arren- del año2004~íhJmo contabilizadoy querepresentÓ unincremento interanual dador", la exigencia al ~o "del del15~%.Además, ytrasel desalojo delinquilino, la escena habitual esla importetotal dela cuotadel ]BT’ oo-recuperad6n del piso connumerosos desperfectos.La promesa del Ministeriode mo"cantidades asimiladas a la re~-Justiciadeimplantar juicios rápidosenestamaterianohasurtidoefect¢xComo ta". Enopinión dela Saladein Civil, .; tampoco lasoficinasdeseñalamiento inmecliato, porlo queel rnercado del estadeuda impositiva, "encuanto su-:~ alquilersiguesindespegar, engranmedida, porla inseguridad jurídicaexistente. poneelincumplimientode una obli- : gacióndineraria añadidaa la esencial de abonode la renta, faculta al indefinido"-en los que se incluyen de este tipo de inmuebles entre arrendadorpara instar la resolución los de renta antigua-, por to que"la cónyugesy entre padresa hijos. Otro de los inconvenientes que ~ protección [que confiere la delcontmto". Enel fallo se especificaqueesta ley] a los inquilinosha de verseco- critican es la elevadaedadde las vidoctrina jurisprudencialhace refe- rrespondida por un escrupuloso viendas.Sobretodoen los cascosviede sus obligaciones". jos de las grandesciudades,lo que rencia alos contratos de alquiler"vi- cumplimiento gentes en el momento de la entradanV:Los obstáculos legales para sacar contribuyea mantenerla elevadataen vigor de la Leyde Arrendamien~ ~ al mercadoy liberalizar el alquiler sa de casas deshabitadasen España. tos Urbanosde 1994". de las viviendas de renta antigua Unreciente informede la Fundación Ycorroboraunatesis que deja po- han sido constantes, segúnlos ex- de Cajasde Ahorros(Funcas)asegura noutilicos resquiciosa alternativasjurídi- pertos del sector inmobiliario, en queel 18,5°/odelos inmuebles cas. Dicela sentenciaque"carecería un país con escasa cultura de arren- zadosestá en malestado y su antide todo sentido estimar que dicha damientosy en el que el 25%de los gfiedadmediaes de 38,7 años. obligaciónpuedaser impuestaen la pisos en alquiler están consignados Conla resolucióndel Supremo, la actualnormalegal [si así se estipula bajo esta figura legal. Estas mismas iurisprudendase inclina delladodel entre las obligaciones queel inquili- voces aseguran que resulta impe- propietario. En casode que el pago al arrendador, no haya asumidoo le correspondan rioso modificarla Leyde Arrenda- del IBI correspondiera en virtuddel arúculo27.2a)], por ser mietaos Urbanosy una regulación "supondria forzaflc a emprender unaley a la queel legisladordispen- especifica sobre desahucios para anualmenteel ejercicio de una acsa una menorprotecciónal inquili- dinamizareste mercado.Entre sus ción de reclamacióncontra el arrenplidor de una obligano, y noa la de I964-Eneste sentido, cálculos, destacaque la renta anti- datario mcum. el Supremo aclara que los contratos gua tardará de tres a cuatrodécadas ción de periodicidadanual de la que de alquiler previosa 1994"están am- en desaparecer, porquela normati- ha de respondermientrasel contraparadospor un derechode prórroga va permite el derechode usufructo to esté vigente",explicael fallo. INMOBILIARIO 15