memoria de la ordenación - Ayuntamiento de Badajoz

BADAJOZ
Revisión del PLAN GENERAL MUNICIPAL
MEMORIA DE LA
ORDENACIÓN
Excmo. AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
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EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
EQUIPO TÉCNICO
Técnicos Redactores
Dirección y Coordinación General de los Trabajos:
- Carlos Benito de Orduña: Arquitecto (Técnico Municipal)
Ordenación Núcleo Urbano Principal
- Servicio de Coordinación y Gestión Urbanística del Ayuntamiento de Badajoz.
- Ingenieros Proyectistas Extremeños S.A (Asistencia técnica)
Ordenación Suelo no Urbanizable y Poblados.
- Carmen Grao Iranzo: Arquitecto (Asistencia técnica).
Ordenación de las Infraestructuras Básicas.
- Servicio de Infraestructuras y de Vías y Obras del Ayuntamiento de Badajoz.
- Ingenieros Proyectistas Extremeños S.A (Asistencia técnica)
Plan Especial y Catalogo de elementos de interés histórico-artístico o ambiental.
- Julián Prieto Fernández: Arquitecto (Asistencia técnica).
Estudio Socio Económico
- Consultores de las Administraciones Públicas (Asistencia técnica)
Colaboradores Municipales
- Servicio de Control y Disciplina Urbanística.
- Servicio de Infraestructuras
- Servicio de Vías y Obras
- Servicio de Urbanismo.
- Servicio de Medio Ambiente
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INDICE MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
1.- INTRODUCCIÓN
1 1.1.- ANTECEDENTES ......................................................................................................................................... 1 1.2.- OBJETIVOS Y ALCANCE DEL PRESENTE DOCUMENTO ........................................................................ 1 2.- GENERALIDADES
3 2.1.- INTRODUCCIÓN .......................................................................................................................................... 3 2.2.- DIRECTRICES DEL MODELO DE CIUDAD: TIPO DE CIUDAD PROPUESTA........................................... 3 2.2.1.- BADAJOZ : CIUDAD MEDIA EUROPEA. ........................................................................................ 3 2.2.2.- BADAJOZ: CAPITAL DE PROVINCIA Y CIUDAD DE ENCUENTRO ENTRE ESPAÑA Y
PORTUGAL. ................................................................................................................................................ 6 2.2.3.- BADAJOZ: PRINCIPAL CENTRO DE POBLACIÓN DE EXTREMADURA. .................................... 7 3.- DESCRIPCIÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA
9 3.1.- LA ORDENACIÓN TERRITORIAL ................................................................................................................ 9 3.1.1.- EL SUELO RÚSTICO ....................................................................................................................... 9 3.1.2.- LOS NÚCLEOS DE POBLACIÓN ................................................................................................... 9 3.1.3.- EL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS EN SUELO RÚSTICO ......................................................... 10 3.1.4.- LA RED TERRITORIAL DE TRANSPORTES, COMUNICACIONES E INFRAESTRUCTURAS.... 10 3.2.- LA ORDENACIÓN DEL SUELO RÚSTICO ................................................................................................ 11 3.3.- LA ORDENACIÓN DEL NÚCLEO URBANO PRINCIPAL: BADAJOZ-CIUDAD ........................................ 12 3.3.1.- ESTRUCTURA GENERAL PROPUESTA ...................................................................................... 12 3.3.2.- LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO PROPUESTA .......................................................................... 17 3.3.3.- LA GESTIÓN Y EJECUCIÓN DEL PLAN PROPUESTA ............................................................... 18 3.3.4.- EL SUELO RESIDENCIAL PROPUESTO...................................................................................... 20 3.3.5.- EL SUELO DE USO INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS PROPUESTO ............................................ 25 3.3.6.- DIMENSIONADO DE LOS EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS ......................................................... 27 3.3.7.- DIMENSIONADO DE LAS INFRAESTRUCTURAS ....................................................................... 28 3.3.8.- LA ORDENACIÓN POR ZONAS ................................................................................................... 29 3.3.9.- ZONA 1 .......................................................................................................................................... 30 3.3.10.- ZONA 2 ........................................................................................................................................ 30 3.3.11.- ZONA 3 ........................................................................................................................................ 31 3.3.12.- ZONA 4 ........................................................................................................................................ 33 3.3.13.- ZONA 5 ........................................................................................................................................ 34 3.3.14.- ZONA 6 ........................................................................................................................................ 36 3.3.15.- ZONA 7 ........................................................................................................................................ 38 3.3.16.- ZONA 8 ........................................................................................................................................ 39 3.3.17.- ZONA 9 ........................................................................................................................................ 40 3.3.18.- ZONA 10 ...................................................................................................................................... 42 3.4.- LA ORDENACIÓN DE LOS NÚCLEOS URBANOS RURALES (NUR): LOS POBLADOS........................ 42 3.4.1.- DETERMINACIONES GENERALES.............................................................................................. 42 3.4.2.- SUELO URBANO ........................................................................................................................... 43 3.4.3.- SUELO URBANIZABLE ................................................................................................................. 45 3.5.- LA ORDENACIÓN DE LO NÚCLEOS URBANOS SECUNDARIOS (NUS)............................................... 46 3.6.- CONTENIDO DOCUMENTAL DE LA ORDENACIÓN: ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y ORDENACIÓN
DETALLADA. ............................................................................................................................................. 47 4.- JUSTIFICACIÓN DEL CALCULO DEL APROVECHAMIENTO MEDIO DE LAS AREAS DE REPARTO DEL SUELO
URBANIZABLE
48 4.1.- GENERALIDADES ...................................................................................................................................... 48 4.2.- JUSTIFICACIÓN DEL CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO MEDIO DE LAS AREAS DE REPARTO
DEL SUELO URBANIZABLE CON CONDICIONES DEL NÚCLEO URBANO PRINCIPAL .................... 48 4.2.1.- CRITERIOS DE SECTORIZACIÓN Y DE DELIMITACIÓN DE ÁREAS DE REPARTO. ................ 48 4.2.2.- COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN EMPLEADOS .......................................................... 50 4.2.3.- CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO MEDIO DE CADA ÁREA DE REPARTO ........................ 53 4.2.4.- JUSTIFICACIÓN DEL EQUILIBRIO DEL APROVECHAMIENTO MEDIO DE LAS AREAS DE
REPARTO DEL SUELO URBANIZABLE CON CONDICIONES DEL NÚCLEO URBANO PRINCIPAL
CON IDÉNTICO USO GLOBAL ASIGNADO ............................................................................................ 95 4.2.5.- CRITERIO DE REPARTO E IMPUTACIÓN DE COSTOS DE LOS SS.GG................................... 98 MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
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4.3.- JUSTIFICACIÓN DEL CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO MEDIO DE LAS AREAS DE REPARTO
DEL SUELO URBANIZABLE CON CONDICIONES DE LOS NÚCLEOS URBANOS RURALES ......... 100 4.3.1.- CRITERIOS DE SECTORIZACIÓN Y DE DELIMITACIÓN DE ÁREAS DE REPARTO. .............. 100 4.3.2.- COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN EMPLEADOS ........................................................ 100 4.3.3.- CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO MEDIO DE CADA ÁREA DE REPARTO ...................... 102 4.4.- JUSTIFICACIÓN DEL CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO MEDIO DE LAS AREAS DE REPARTO
DEL SUELO URBANIZABLE CON CONDICIONES DE LOS NÚCLEOS URBANOS SECUNDARIOS 115 4.4.1.- CRITERIOS DE SECTORIZACIÓN Y DE DELIMITACIÓN DE ÁREAS DE REPARTO. .............. 115 4.4.2.- COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN EMPLEADOS ........................................................ 116 4.4.3.- CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO MEDIO DE CADA ÁREA DE REPARTO ...................... 116 5.- JUSTIFICACION DE OTRAS DETERMINACIONES DEL PLAN GENERAL
129 5.1.- JUSTIFICACIÓN DE LA DEMANDA DE SUELO RESIDENCIAL A CORTO Y MEDIO PLAZO .............. 129 5.2.- JUSTIFICACIÓN DE LA CONDICION DE SUELO URBANO DE LOS NÚCLEOS URBANOS
SECUNDARIOS ...................................................................................................................................... 130 5.3.- JUSTIFICACION DE LOS ESTANDARES DE CALIDAD DEL ARTICULO 74 DE LA LSOTEX ............... 131 5.3.1.- JUSTIFICACIÓN DE LOS ESTÁNDARES DE CALIDAD EN SUELO URBANO ........................ 131 5.3.2.- JUSTIFICACIÓN DE LOS ESTÁNDARES DE CALIDAD EN SUELO URBANIZABLE ............... 134 6.- DESCRIPCION DE LOS CUADROS RESUMEN DE LA ORDENACION PROPUESTA.
138 6.1.- GENERALIDADES. ................................................................................................................................... 138 6.2.- CUADRO Nº 1: SUPERFICIE DE SUELO Y SUPERFICIES EDIFICABLES POR USOS........................ 138 6.3.- CUADRO Nº 2: USOS GLOBALES.......................................................................................................... 139 6.4.- CUADRO Nº 3: USOS LUCRATIVOS. ..................................................................................................... 139 6.5.- CUADRO Nº 4: COMPARATIVA REVISION P.G.M. ESTANDARES LSOTEX.- DOTACIONES Y
ESPACIOS LIBRES. ................................................................................................................................ 139 6.6.- CUADRO Nº 5: COMPARATIVAS REVISION P.G.M. - ESTANDARES LESOTEX DOTACIONES
(EQUIPAMIENTOS PUBLICOS Y PRIVADOS) Y ESPACIOS LIBRES. ................................................. 140 6.7.- CUADRO Nº 6: JUSTIFICACION DE LAS UNIDADES DE ACTUACION EN SUELO URBANO............ 140 6.8.- CUADRO Nº 7: PROGRAMACION DE VIVIENDAS Y SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES EN
SECTORES SUB-CC. ............................................................................................................................. 141 MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
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1.- INTRODUCCIÓN
1.1.- ANTECEDENTES
En el documento de la presente Revisión titulado Memoria Síntesis de la Información, se
realiza la diagnosis general del territorio en cuanto a la ordenación urbanística actual se
refiere.
Asimismo, en su momento, se redactó y se expuso al público el Avance de
Planeamiento, presentándose al mismo sugerencias y alternativas de planeamiento que
fueron conocidas por el Excmo. Ayuntamiento Pleno de fecha 5 de Enero de 2001 que
adoptó el acuerdo:
a) Llevar a efecto la culminación de los trabajos de elaboración de la Revisión del Plan
General con arreglo a los criterios y soluciones generales que se derivan del citado
documento (Documento de Avance), en la forma que se contiene en el expediente de
la sesión debidamente diligenciado al efecto, con independencia de cuantas
matizaciones y correcciones concretas se introduzcan o así se acuerden, como
consecuencia de la ordenación detallada del planeamiento, objeto de la presente
Revisión.
b) Incorporar, tanto el Documento denominado "Sugerencias" como el denominado
"Informe de Sugerencias" al acuerdo que se propone como Anexos al mismo.
Como consecuencia del citado acuerdo se procedió a la culminación de los trabajos de la
Revisión del Plan General, redactándose, al efecto, el Texto para Aprobación Inicial, el cual
fue aprobado por el Ayuntamiento Pleno con fecha de 22 de Diciembre de 2.003.
El Texto para Aprobación Inicial se sometió al preceptivo periodo de Información Publica,
dentro de cuyo periodo se presentaron 1.487 escritos de Alegaciones.
Tras el estudio e informe de las Alegaciones presentadas, el Ayuntamiento Pleno en sesión
de fecha 25 de Febrero de 2.005 aprobó Provisionalmente el Plan General, en el que se
acordó introducir una serie de modificaciones de conformidad con las resoluciones
adoptadas al respecto, así como establecer un nuevo periodo de Información Pública a los
efectos de las modificaciones introducidas en el Plan relativas a la Ordenación Estructural.
Igualmente se acordó aprobar Inicialmente la ordenación referente al poblado de
Guadiana al haber resultado insuficiente la establecida en el documento anterior.
Concluido el periodo de información reseñado y estudiadas e informadas los 71 escritos de
Alegaciones presentadas, así como conocidas las mismas por el Pleno Municipal en sesión
del 10 de Junio de 2.005 se acordó introducir las modificaciones derivadas de las
resoluciones adoptadas al respecto, así como la elaboración del correspondiente Texto
Refundido del Plan General Municipal donde se recojan todas las modificaciones
acordadas en los acuerdos plenarios relacionados.
El presente documento da cumplimiento, en definitiva, al acuerdo adoptado por el Pleno
Municipal en su sesión de 10 de Junio 2.005.
1.2.- OBJETIVOS Y ALCANCE DEL PRESENTE DOCUMENTO
La Memoria de la Ordenación contiene la justificación y descripción de la ordenación
urbanística que la presente Revisión del Plan General Municipal de Badajoz propone, y ello
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de conformidad con los objetivos y criterios generales establecidos en el documento de la
Memoria Síntesis de la Información.
Por otra parte, el presente documento junto con el resto de la documentación escrita y
gráfica referente a la ordenación urbanística propuesta, contiene las determinaciones que
con respecto a la misma se desprende al Artículo 75 apartados 1º, 2º, 3º, 4º, 5º y 6º de la
Ley 15/2.001 del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura (LESOTEX).
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2.- GENERALIDADES
2.1.- INTRODUCCIÓN
Tras el proceso de definición previo de las características generales de Badajoz y de los
objetivos del plan y el análisis y diagnosis establecidos en el documento de la Información
Síntesis de la Información, así como del estudio general de las diferentes sugerencias y
alternativas presentadas al Avance de Planeamiento y de las diferentes modificaciones
introducidas del estudio de las alegaciones presentadas al texto de Aprobación Inicial y
Provisional del Plan General Municipal, se concluye en una propuesta general de
ordenación cuyos diferentes aspectos se describen y justifican en el presente documento.
2.2.- DIRECTRICES DEL MODELO DE CIUDAD: TIPO DE CIUDAD PROPUESTA
El objetivo propuesto de que Badajoz cumpla las funciones de una ciudad media europea
y el hecho geográfico de situarse en una posición baricéntrica con respecto a tres grandes
ciudades europeas conlleva realizar una serie de actuaciones urbanísticas que deben ser
abordadas por el plan.
Asimismo, la situación de Badajoz como ciudad de encuentro entre España y Portugal y,
finalmente, el objetivo de que Badajoz siga siendo el principal centro poblacional de
Extremadura, requiere igualmente la adopción de determinadas propuestas de actuación
por parte del planeamiento urbanístico.
Las soluciones que, en definitiva, se adoptan para cumplir las funciones de las tres
vertientes del tipo ciudad elegido como objetivo del plan, son las que se exponen en los
apartados siguientes.
2.2.1.- Badajoz : Ciudad media europea.
a) Población y vivienda.
El objetivo marcado de seguir potenciando el crecimiento de población de Badajoz, nos ha
inclinado a utilizar como hipótesis de proyección de población, entre las contempladas, la
hipótesis media de crecimiento poblacional, es decir, una hipótesis tendente al optimismo,
al menos en los primeros años de vigencia del plan por el impacto que sus propuestas
puede suponer. Sin embargo, dado que el crecimiento poblacional ha sido más moderado
en los años de elaboración del plan tras su Avance, conviene ser más moderados en años
sucesivos, así como por la tendencia general del sector inmobiliario que así lo aconseja.
Ello ha supuesto, tras la realización de los estudios pertinentes en la fase informativa del
Plan (Memoria Síntesis de la Información) y entendiendo que la programación de éste
debería alcanzar dos quinquenios, que seria necesario dotar a la ciudad de unos 13.332
nuevos hogares desde el año 2.004 (fecha inicialmente estimada de entrada en vigor del
plan) hasta finales del año 2.014, es decir, que seria necesario construir unas 13.332
nuevas viviendas en ese año horizonte.
b) Empleo y actividad económica.
Los factores detectados en la información en que hacen referencia al alto índice de
desempleo y a la baja renta familiar, de no ser corregidos, pueden producir una ciudad
que no alcance los niveles de bienestar y calidad de vida urbana establecidos como
objetivos. En este sentido y de conformidad con él diagnostico realizado, es el sector
productivo industrial el que debe potenciarse de una manera clara para reequilibrar la
economía local y el sector que debe y puede ser el motor de desarrollo para aumentar la
capacidad de creación y absorción de mano de obra, que además resulta tener la cualidad
de conllevar un importante factor de estabilidad.
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Para ello, además de las políticas de incentivación, es necesario que desde el
planeamiento se arbitren las medidas precisas, como es la preparación de suelo industrial
con las características, emplazamiento y precios adecuados.
Por otra parte, ya sabemos que el sector servicios es destacado en la ciudad. Existe dentro
de dicho sector el subsector de distribución relativo a las empresas mayoristas, tanto de
productos perecederos como no perecederos, cuyo ámbito territorial de acción dependerá
de las posibilidades de distribuir estas mercancías, lo cual dependerá de las
infraestructuras de transportes disponibles, aunque, evidentemente también de la
existencia de suelo para asentarse.
De lo dicho hasta ahora podríamos resumir que la dificultad mayor para alcanzar los
objetivos de una idónea calidad de vida urbana de los ciudadanos de Badajoz pasa por
conseguir una mayor renta familiar, que esto solo será posible disminuyendo las tasas de
paro y que para ello es necesario potenciar el sector industrial productivo y el sector de
servicios de distribución de empresas mayoristas. Ya hemos dicho que para ello hace falta
que desde el planeamiento se proponga el suelo industrial y de servicios necesarios. Por el
momento, el problema se encuentra en que el sector empresarial extremeño es escaso por
lo que habría que potenciar la inversión de empresas ajenas a la comunidad autónoma. En
ese sentido para atraer dicha inversión habría que vender la posición geográfica de
Badajoz en cuanto a la reiterada posición baricéntrica que tiene respecto de tres grandes
ciudades europeas con su potencial mercado, además de las grandes posibilidades del
entorno territorial extremeño y transfronterizo. Para ello las claves se encuentran desde el
punto de vista del planeamiento en dos aspectos: el suelo y las infraestructuras.
En definitiva el Planeamiento urbanístico desde su ámbito de competencias, debe
responder con las siguientes propuestas de actuación urbanística:
b.1) Preservar el suelo rústico del desarrollo urbano en la mayor medida posible para
mantener la importancia del sector primario, dirigiendo aquel desarrollo hacia las áreas que
comporten una menor disminución del valor productivo de carácter agropecuario. En ese
sentido deben valorarse especialmente los terrenos de regadío de la vega del Guadiana.
b.2) Se propone seguir potenciando el Polígono Industrial del Nevero u otros
polígonos mediante convenios de colaboración con el SEPES o entidades particulares que
permita al Ayuntamiento el control de parte del suelo urbanizado, dotando y mejorando las
infraestructuras existentes, así como garantizando el mantenimiento, la conservación y la
seguridad de las mismas. Asimismo, propiciar dentro de algún sector industrial,
instalaciones propias de Parques Tecnológicos e I+D.
b.3). Se debe proponer, mediante la redacción de una adecuada ordenanza
restringir la implantación de industrias en el suelo no urbanizable, permitiendo solo aquellas
instalaciones que por sus elevadas dimensiones, por el tipo de producción directamente
vinculada a la transformación de productos agrarios o extractivos, o por que la legislación
sectorial a la que se acojan deban implantarse necesariamente en el medio rural,
necesidad que debe quedar claramente justificada en el expediente que se incoe y que
debe ser el elemento clave la calificación urbanística de la actividad.
b.4) La necesidad de suelo destinado al sector servicios se ha analizado tanto desde
el punto de vista de su potencial de facturación como de ocupación del suelo. Vemos que
en su conjunto no es un sector que se pueda considerar deficitario si no que se encuentra
en pleno auge, por lo que se trataría de seguir preparando el suelo necesario. En este
sentido, sería conveniente dirigir hacia las áreas industriales los suelos destinados a las
empresas de distribución al por mayor o incluso al por menor que precisen de grandes
superficies de venta o de exposición y que puedan instalarse en dichas áreas. Por tanto, se
propone que la ordenanza que en el futuro regule esas áreas permita la instalación de :
−
Grandes superficies comerciales.
−
Servicios de distribución de carácter mayorista o minorista con necesidad de oficinas o
escaparate
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−
Industrias limpias que precisen de una imagen representativa.
−
Finalmente, debe proponerse la creación de un área especifica de Servicios que pueda
albergar tanto superficies de ocio como terciario comercial u hotelero que junto a las
nuevas instalaciones de la Institución Ferial de Badajoz (IFEBA) compongan un
complejo con un gran potencial de atracción y desarrollo.
b.5) Se propone finalmente, impulsar la inversión en Investigación Científica y
Desarrollo para modernizar la sociedad, proponiendo para ellos la creación del suelo
preciso, proponiéndose nuevo suelo que permita la ampliación de la Universidad, motor
de la investigación científica.
c) Infraestructuras.
Las apuestas de crecimiento, desarrollo y modernidad serán viables si se dota a la ciudad
de un adecuado sistema de infraestructuras. En este sentido y según la diagnosis
efectuada el planeamiento debe proponer realizar las siguientes actuaciones:
c.1) Red viaria: la conexión Sevilla-Badajoz para conectar con Lisboa o Madrid no es
suficiente con la actual N-434 y su enganche con la N-630. En ese sentido se propone
que debe gestionarse la construcción de una autovía que fuera variante desde la
futura Autovía de la Plata. Asimismo la conexión con el norte de España que se
realizara también en el futuro con la Autovía de la Plata debe permitir su acceso a la
misma desde otra variante que se propone se realice desde Cáceres lo que supondría,
consecuentemente unir las dos capitales de provincia de la Comunidad Autónoma,
quedando, así mismo, unidas las dos capitales con Mérida como capital de la
Comunidad.
c.2) Red Ferroviaria: Para conseguir la posición que se desea de Badajoz como
ciudad baricentrica de Sevilla-Lisboa-Madrid, el planeamiento debe proponer en primer
lugar, que el corredor oeste que una Madrid con Lisboa en alta velocidad (AVE) tenga
una terminal en Badajoz, que servirá, para situar a Badajoz en una buena posición, y
de esta forma contribuir al desarrollo del resto de la Comunidad Autónoma. Asimismo
se pone sobre la mesa la conexión de Badajoz-Sevilla con un tren de, al menos,
velocidad alta, que permitiría igualmente posicionar a Badajoz, permitiendo, asimismo
una deseable conexión de dos grandes ciudades europeas como son Lisboa y Sevilla
y la conexión de Andalucía con Portugal. En cualquier caso y dentro de las posibles
variantes que al respecto se puedan producir, el planeamiento debe dar respuesta a la
previsión de una ubicación adecuada a la terminal de viajeros para trenes de las
prestaciones que se están proponiendo.
El transporte de mercancías por vía férrea también de escaso potencial tiene su
terminal actualmente en el polígono industrial de El Nevero,
Para potenciar dicho transporte, el planeamiento debe prever una adecuada
terminal de mercancías junto con un intercambiador con el transporte de mercancías
por carretera y un posible puerto seco para contenedores. Esta infraestructura del
transporte de mercancías va íntimamente unida a la previsión del suelo industrial
necesario para el despegue del sector industrial, junto con las políticas de ayudas e
incentivos que se establezcan.
c.3) Red aeronáutica: La revitalizaron del transporte aéreo es necesario para la
potenciación de la ciudad y de la comunidad autónoma en su conjunto. Por ello el
planeamiento sugiere la conveniencia de arbitrar medidas desde otras instancias para
promover este medio transporte de gran utilidad para las grandes distancias. En este
sentido se propone, y así se recoge en la diagnosis efectuada, que se realice el estudio
de la implantación de las siguientes líneas:
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−
Líneas estacionales (Abril-Septiembre) con el País Vasco y Cataluña, que podría
cubrir la afluencia de extremeños en periodos de vacaciones a la comunidad
autónoma.
−
Líneas regulares a Madrid y Barcelona que nos conectaría con estas ciudades y de
ahí con el resto del mundo.
c.4) Intercambiadores: La construcción de espacios donde las mercancías y las
personas puedan pasar de unos medios de transportes a otros, facilita la mejora de los
tiempos de transporte y la complementariedad de los mismos.
Por ello el planeamiento debe localizar, dos intercambiadores, a saber:
−
Intercambiador de mercancías: Debe proponerse un espacio junto a la terminal de
ferrocarril que posibilite el cambio del transporte de mercancía por carretera y por
ferrocarril, así como, la posibilidad de almacenar mercancías durante un cierto
periodo de tiempo para acomodar los tiempos de espera. Dicho intercambiador,
junto con el puerto seco y la política de expansión del sector industrial debe dar
lugar a la configuración de una Plataforma Logística en su entorno.
−
Intercambiador de pasajeros: La funcionalidad de la nueva estación de ferrocarril
se vera claramente incrementada si se complementa con una terminal de
autobuses, donde los viajeros puedan en un mismo lugar cambiar de un medio de
transporte interurbano a otro o incluso acceder a los medios de transporte
urbanos. El planeamiento, consecuentemente deberá situar este intercambiador allí
donde finalmente se sitúe la estación de viajeros del transporte por ferrocarril el
cual debe servir al mismo tiempo como un elemento vinculado a otras actividades
complementarias (Hoteles, comercios, etc)...
2.2.2.- Badajoz: Capital de Provincia y ciudad de encuentro entre España y
Portugal.
La Administración del Estado en la Comunidad Autónoma como hemos analizado tiende
a disminuir por el proceso de transferencias de competencias hasta que se alcance el
techo competencial establecido en el Estatuto de Autonomía. Por ello, únicamente será
necesario mantener aquellas sedes administrativas que el Estado debe tener en las
comunidades autónomas y, en primer lugar, la sede de la Delegación del Gobierno, órgano
que institucionalmente lo representa. Ello se encuentra asegurado por las recientes obras
de ampliación y reforma que se han llevado a efecto en el actual edificio de la Avda. de
Huelva. El retroceso como capital administrativa, que ha sufrido Badajoz por el traslado de
sedes hacia Mérida como sede de la capitalidad de la Comunidad Autónoma, debería de
alguna forma desacelerarse, propugnando el establecimiento de sedes territoriales de la
administración autonómica en Badajoz, como se expresa en el diagnostico efectuado.
La existencia del pequeño Consulado de Portugal en Badajoz y la escasa
repercusión que tiene en la ciudad, hace aconsejable sugerir el inicio de un mayor
acercamiento entre las autoridades para potenciar las relaciones y que conlleve a la
necesidad de una sede con mayor representatividad.
En el sentido expuesto, el planeamiento debe dar respuesta a las siguientes
previsiones:
−
El mantenimiento del uso administrativo de las actuales sedes de la
administración del Estado y, de las futuras sedes de la administración
autonómica, asignando a dichos edificios los usos pormenorizados
correspondientes.
−
La potenciación de la representación oficial de Portugal en Badajoz así como la
construcción de una nueva sede solo es posible sugerirla en el planeamiento
dado el interés que puede significar para la ciudad dicha institución, que puede
fomentar el desarrollo de actividades y encuentros a todos los niveles de la
sociedad tanto políticos, como económicos, culturales, deportivos etc, así como
indicar que dicho posible centro deba ubicarse en el Centro Histórico, al objeto
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de conservar las cotas de centralidad que tiene dicho espacio urbano, e incluso,
a ser posible, reutilizando algún edificio emblemático protegido desde el
Catalogo, estrategia que debería adoptarse para la ubicación o ampliación de
nuevas sedes administrativas o culturales.
−
Debe proponerse la reserva de suelo para la ubicación de nuevas instalaciones
de la Feria de Muestras acorde con las necesidades a medio y largo plazo, de
tal forma que puedan entenderse como unas instalaciones definitivas. En ese
sentido, seria suficiente con la reserva de suelo que en estos momentos se esta
utilizando y que la Revisión debe asumir, proponiendo junto a ellas los terrenos
suficientes para futuras ampliaciones hasta alcanzar sus necesidades de suelo a
medio-largo plazo. Al mismo tiempo, debe establecerse en las inmediaciones
reservas para otros usos complementarios de la institución ferial como pueden
ser otros usos terciarios, tales como hoteleros, oficinas, sociorecreativos o
comerciales, dado que en otro caso, la funcionalidad de dicho espacio puede
quedar mermada. Esta área coincide con la que se propone para servicios
como ciudad media europea, pero que aquí queda localizada justo en el entorno
de la Feria de Muestras, ya que debe conseguirse que toda la zona sea un polo
de atracción y de encuentro con Portugal, justo en la frontera entre ambos
países.
−
Los nuevos espacios deportivos y de ocio deben establecerse de conformidad
con los estándares urbanísticos habituales empleados al efecto.
−
Para la acogida de visitantes portugueses, se propone la zona denominada
Huerta del Pico y la extensión hacia el sur del parque que se recupere con la
actuación del nuevo encauzamiento del río Guadiana,
completando la
instalación con la reutilización del Fuerte de Revellín que pueda absorber, entre
otras funciones, una zona de acogida, trasladando las dependencias
municipales allí existentes hacia otro lugar.
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2.2.3.- Badajoz: Principal centro de población de Extremadura.
La instalación de sedes administrativas de la administración autonómica hay que situarla
en el momento en que se alcanzase el techo competencial del Estatuto de Autonomía,
unido a la forma de implantación en el territorio extremeño de dichos servicios
administrativos. Como ya se ha dicho en el análisis y diagnostico efectuado, el proceso de
transferencias no ha producido, sistemáticamente, la implantación en la ciudad de los
servicios administrativos transferidos, sino que
la mayor parte de la maquinaria
administrativa se ha desplazado hacia la nueva capitalidad extremeña. En ese sentido, para
reequilibrar administrativamente Badajoz se requeriría la instalación de instituciones o
sedes territoriales o direcciones generales de las consejerías.
En resumen, de la diagnosis realizada en la Memoria Síntesis se desprenden las siguientes
propuestas de planeamiento:
−
Reservar suelo o proponer edificios en el centro histórico y su entorno que puedan
albergar futuros centros administrativos o institucionales dependientes de la
administración autonómica. En cuanto a las edificaciones se propone para ello una
serie de edificios para los que se interesa su protección y cuyo uso se propone sea
de equipamientos, que podrían ser adquiridos mas tarde por la administración.
−
Del análisis de servicio de la red se requiere la mejora de la EX - 310 y EX – 209,
siendo esta ultima necesaria para la comunicación con los poblados dependientes
de Badajoz.
−
En relación con los servicios dependientes de la Diputación Provincial, de
conformidad con la diagnosis realizada, señalar que ciertos edificios o instalaciones
como el Antiguo Instituto Barbara de Braganza, el Museo Provincial de Bellas Artes o
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el Conservatorio de Música deban contar con unas instalaciones mejoradas
adecuando los usos posibles a cada uno de los edificios existentes, si bien, hay que
destacar que en ese sentido ya se han iniciado algunas actuaciones.
−
La red de carreteras dependiente de la administración provincial es escasa
limitándose a la Badajoz-Corte de Peleas y Badajoz-Campo Mayor, que se
encuentran en aceptables condiciones.
−
Finalmente las propuestas que se realizan para Badajoz como ciudad europea,
española y transfronteriza es evidente que servirán para consolidar a esta ciudad
como principal centro poblacional de Extremadura y como polo de atracción de toda
la región.
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3.- DESCRIPCIÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA
3.1.- LA ORDENACIÓN TERRITORIAL
De conformidad con las directrices expresadas en apartados precedentes y la diagnosis
efectuada, el planeamiento propone adoptar las soluciones siguientes:
3.1.1.- El suelo Rústico
Con el objetivo de preservar el suelo rústico municipal del desarrollo urbano, así como el
interés de conservar la calidad medioambiental del mismo, el suelo rústico no ocupado por
núcleos de población se clasifica como Suelo no Urbanizable.
Así mismo, a los efectos de su preservación del desarrollo urbano se establecen, de
conformidad con el Artículo 9 de la Ley 6/98 sobre Régimen del Suelo y Valoraciones y el
Artículo 11 de la LESOTEX, las siguientes categorías:
- Suelo No Urbanizable de Especial Protección Supra Plan (SNU-EPS): Constituido por
los terrenos que por estar sometidos a algún régimen de especial protección de
conformidad con los Planes de Ordenación Territorial o la Legislación Sectorial sean
incompatibles con sus transformaciones urbanas en función de sus valores o
limitaciones de carácter ambiental, paisajístico, cultura, natural, estructural,
infraestructural o dotacional.
- Suelo No Urbanizable de Especial Protección Planeada (SNU-EPP): Constituido por los
terrenos que el presente Plan considera necesario preservar en función de los valores o
limitaciones anteriormente señalados que existen o se deban establecer
respectivamente en el territorio municipal.
- Suelo No Urbanizable Común (SNU-COM): Constituido por aquellos terrenos que se
consideran inadecuados para un desarrollo urbano racional y sostenible, de
conformidad con el modelo de desarrollo urbano adoptado.
3.1.2.- Los núcleos de población
- Considerar que el sistema núcleos de población compuesto por un núcleo urbano
principal (NUP) y los núcleos rurales (NUR) existentes es, en principio, suficiente y
coherente para atender las necesidades de residencia de la población. Asimismo y al
objeto de afianzar las funciones que debe cumplir una ciudad media europea, el
núcleo principal debe absorber el crecimiento poblacional derivado de su poder de
atracción y del crecimiento vegetativo limitando el crecimiento de los núcleos urbanos
rurales a las funciones primigenias de los mismos, controlando su desarrollo en
función de su crecimiento vegetativo.
- Los núcleos urbanos secundarios (NUS) se entienden como núcleos surgidos para
cumplir una determinada función, por lo que se congela su crecimiento.
- Los enclaves rústicos surgidos al amparo del Plan de 76 se asumen por ser situaciones
irreversibles que se produjeron por aquel planeamiento general, asumiéndose,
asimismo los crecimientos que en su entorno viene a formar parte de aquellos y que,
en algunos casos, por una escasez de información no fueron delimitados por el Plan
de 1.989. A estos enclaves se les confiere la calificación de núcleo de población al
entender que no cabe otra posibilidad desde el punto de vista legislativo y al poder
admitirse su regulación de conformidad con la Disposición Transitoria Primera en su
Punto 3 de la LESOTEX. Estos núcleos se integran en el Sistema de Núcleos Urbanos
Secundarios (NUS) mencionados en el apartado anterior. Pero al mismo tiempo, se
propone mantener fuera de ordenación aquellas otras parcelaciones que se hayan
producido ilegalmente con posterioridad y de una forma aislada y no integrables en los
núcleos primitivos.
- Las viviendas familiares aisladas que puedan ser autorizadas en el futuro en el suelo
rústico, tendrán que ajustarse las parcelas mínimas a las unidades mínimas de cultivo.
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En todo caso, se considera parcelación urbanística en una finca rústica aquella que
produzca una segregación de dos o más lotes en parcelas con la unidad mínima de
cultivo sin que venga avalada por una actuación de la Consejería de Agricultura. En
definitiva, se trata de que ello no vaya en detrimento del uso agropecuario que es
propio de suelo rústico.
Las autorizaciones de instalaciones o equipamientos deben igualmente ajustarse a las
parcelas de las unidades mínimas de cultivo. Por otra parte, tanto estas instalaciones
como las autorizaciones de viviendas familiares se restringen en aquellas áreas de
suelo rústico que tienen un especial valor o resulten inadecuadas, por lo que tal
cumplimiento de la parcela mínima no es suficiente para todos los terrenos.
Las Propuestas en la red de transportes y comunicaciones ya se ha expresado con
suficiencia en anteriores apartados, por lo que nos remitimos a lo allí expresado. Sin
embargo, en el análisis de la estructura territorial del municipio se detecta la deficiencia
de comunicación entre las márgenes izquierda y derecha del río Guadiana a lo largo de
su vega, por lo que propone, al menos, la mejora del denominado badén de Talavera
la Real.
3.1.3.- El Sistema de equipamientos en suelo rústico
El planeamiento contempla los siguientes equipamientos en el suelo rústico:
- Sistema de Espacios Libres: Compuesto por el Parque de tres Arroyos que se integra
en el Sistema General de Espacios libres
- Las bases militares que se contemplan con el uso de Sedes Institucionales (EAS) de la
Defensa y los cuarteles y dependencias de la Guardia Civil con el uso Seguridad
Ciudadana (EUS), que se integran en el Sistema General de Equipamientos.
- Los Cementerios Municipales (EUC), Areas de tratamiento de basuras (EUB), Areas de
Residuos Inertes (EUD) que integrarán el Sistema de Equipamientos Generales en
suelo rústico.
3.1.4.- La red territorial de transportes, comunicaciones e infraestructuras.
Para la comunicación y funcionamiento de los núcleos de población señalados, el territorio
municipal se ve actualmente cosido por una red viaria y de transportes, así como de
infraestructuras y telecomunicaciones que el plan asume como suyas proponiendo algunas
innovaciones en sus trazados:
En el sentido anteriormente expuesto y desde el punto de vista propositivo del plan, se
demandan las siguientes innovaciones:
- Conexión mediante autovía Badajoz-Cáceres y Badajoz-Zafra.
- Renovación del trazado de la vía que une Talavera la Real con los poblados situados al
norte del río Guadiana (badén de Talavera).
- Variante de la red ferroviaria convencional y la nueva implantación de la red de Alta
Velocidad por un corredor Norte de la Ciudad de Badajoz.
El plan, en definitiva califica las diferentes redes de la siguiente forma:
a) Red de Transportes
- Red viaria interurbana (TVI): Sistema de carreteras pertenecientes al Estado, Autonomía
o Provincia, que componen el Sistema General viario con el uso.
- Red viaria local (TVL): Caminos públicos municipales, que compondrán el Sistema
Local viario.
- Red ferroviaria: Sistema de líneas férreas de Alta Velocidad (TFA) y línea férrea
Convencional (TFC), que compondrá el Sistema General ferroviario.
- Terminales: Terminales de viajeros (TTV) o de mercancías (TTM) que se sitúen en Suelo
no Urbanizable y que pertenecerán al Sistema General de Transportes.
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b) Red de Infraestructuras
- Red de abastecimiento de aguas (SAC): compuesta por las canalizaciones de
distribución principal hasta la potabilizadora de aguas y que pertenece al Sistema
General de Infraestructuras, junto con las potabilizadoras de aguas (SAI).
- Red de Saneamiento (SSC): compuesta por el alcantarillado principal que discurre por
Suelo no Urbanizable desde los Núcleos Urbanos hasta las depuradoras de Aguas
Residuales (SSI), que pertenece al Sistema General de Infraestructuras.
- Red de Gas: compuesta por los gasoductos (SGC) que atraviesan el territorio, tanto
para dar suministro a los Núcleos Urbanos de Badajoz como de carácter interurbano,
que pertenecen al Sistema General de Infraestructuras, junto con las instalaciones de
similar carácter (SGI).
- Red de Energía eléctrica: compuesta por las líneas de transporte de Alta y Media
Tensión (SEC) y las subestaciones eléctricas (SEI) situadas en Suelo no Urbanizable
que compondrán el Sistema General de Infraestructuras.
c) Vías Pecuarias
- Dentro de la Red de Transportes y con sus características especiales, se contemplan la
red de Vías Pecuarias que se encuentran incluidas en el término municipal.
3.2.- LA ORDENACIÓN DEL SUELO RÚSTICO
El planeamiento, de conformidad con el diagnostico efectuado realiza las siguientes
propuestas:
a) Impide cualquier actuación que pueda atentar contra los elementos de interés cultural
detectados en el territorio, mediante su localización y clasificación.
b) Limita la implantación de actividades de carácter urbano en el suelo rústico en función
de su compatibilidad con los valores apreciados en el territorio, y siempre que sea
obligada su implantación en dicho medio en razón de la actividad o cuando no exista
capacidad suficiente en el suelo clasificado de los núcleos de población.
c) Limita, igualmente, cualquier actividad urbanística que pueda producirse en la zona de
policía de los cauces públicos y restringe las actividades en las zonas inundables a
aquellas cuya actividad vaya vinculada a los terrenos donde se asientan (vivienda
familiar agropecuaria, industrias agropecuarias, industrias extractivas etc.), procurando
en cualquier caso minimizar el riesgo contra las avenidas.
d) Respeta las segregaciones que deban realizarse para la implantación de usos,
siempre que no puedan producir un núcleo de población, según la legislación
urbanística.
A estos efectos, dentro de las tres categorías de Suelo no Urbanizable establecidas, se
definen los siguientes tipos y subtipos:
CATEGORIA
COMUN
TIPO
SUBTIPO
INNECESARIO
UNICO
CARACTERISTICAS FISICAS
TOPOGRAFICAS
INUNDABLES
CONEXIÓN SERVICIOS
ESPECIAL PROTECCIÓN AMBIENTAL
SUPRA PLAN
CAUCES PÚBLICOS
VIAS PECUARIAS
MONTES PÚBLICOS
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PAISAJÍSTICO
ENTORNO BIC
CULTURAL
YACIMIENTO ARQUEOLÓGICO
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ELEMENTOS BIC
NATURAL
ZONA DE ESPECIAL PROTECCION DE AVES
ESTRUCTURAL
DEHESAS
INFRAESTRUCTURAL
CARRETERAS DEL ESTADO
CARRETERAS DE LA C.AUTONOMA
CAMINOS PÚBLICOS
RED DE FERROCARRIL
ESPACIO AEREO
OTRAS
INFRAESTRUCTURAS
TELECOMUNICACIONES.
DOTACIONES
O
CEMENTERIOS
CENTRO PENITENCIARIO
INSTALACIONES PARA LA DEFENSA MILITAR
OTRAS DOTACIONES
ESPECIAL PROTECCIÓN AMBIENTAL
PLANEADA
PAISAJISTICO
PERFILES URBANOS
CULTURAL
CASTILLOS Y CORTIJOS
ELEMENTOS TRADICIONALES
SITIOS HITORICOS
NATURAL
INTERÉS FAUNÍSTICO
PARQUE SUBURBANO
ESTRUCTURAL
TIERRAS DE REGADÍO
FORESTAL
AGRÍCOLA-PECUARIO
INFRAESTRUCTURAS
AUTOVIA VARIANTE SUR
VIAS DE BORDE
OTRAS
INFRAESTRUCTURAS
TELECOMUNICACIONES
DOTACIONES
O
VERTEDERO Y TRATAMIENTO DE BASURAS
VERTEDERO Y TRATAMIENTO DE ESCOMBROS
VERTEDERO Y TRATAMIENTO DE OTROS RESIDUOS
OTRAS DOTACIONES
3.3.- LA ORDENACIÓN DEL NÚCLEO URBANO PRINCIPAL: BADAJOZ-CIUDAD
3.3.1.- Estructura General propuesta
La estructura urbana propuesta se explica de la siguiente forma:
a) La ocupación del suelo. Morfología urbana.
Las perspectivas visuales más destacadas de la ciudad, la existencia en forma de guante
de los cauces de los ríos y arroyos que penetran hacia el centro histórico y los cerros y
cadenas de cerros, así como los valores del suelo rústico detectados y las características
de las infraestructuras, y, en definitiva, toda la estructura territorial existente, nos lleva a la
imagen de que el suelo que puede ocupar la ciudad debe entenderse como una magma
edificado, racionalmente consolidado o extraído de conformidad con el territorio y ciudad
existente. Con esta operación salvaremos la identidad histórica del territorio y la Ciudad, y
por tanto, la identidad del lugar que nos ha sido legado, produciendo, asimismo, la fusión
del campo y la ciudad, del espacio libre y ocupado. Esta masa edificada, se va moldeando,
según decimos anteriormente, con criterios racionales relativos a la vocación urbana de los
terrenos que dará forma a la ciudad propuesta. En ella, no permitiremos, por tanto, su total
densificación, sino que iremos rescatando estratégicamente burbujas o espacios o
densidad de la masa edificada para producir sistemáticamente la dualidad del espacio
lleno y vacío, lo construido y lo no construido, en toda la escala ciudadana (ciudad, barrio,
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edificio). La masa edificada inicial y posteriormente moldeada, parte con el criterio inicial de
alcanzar las densidades más altas permitidas por la Ley del Suelo y Ordenación del
Territorio de Extremadura, estableciéndose, cuando menos, con los estándares
urbanísticos de calidad urbana que la propia ley establece, y ello al entender que la Ciudad
con ello consumirá en su desarrollo una menor cantidad de suelo, con menores recorridos
y por tanto más ecológica y sostenible. Será, por tanto, la vocación urbana de los terrenos
la que irá aconsejando, en cada lugar del territorio, donde el criterio inicial debe corregirse
disminuyendo la densidad edificatoria o incluso proponiendo su total desaparición.
Con los criterios mencionados y en una primera aproximación, podemos describir la
ordenación propuesta a partir de la estructura radiocentrica de la red viaria que viene a
representar los dedos de una mano que penetran en el guante de la estructura natural del
territorio, que suponen justo el negativo del mismo, ya que cabe entenderlos como los ejes
directores desde donde la ciudad (la mano) penetra en el campo. Es precisamente en
estos ejes donde se apoya el crecimiento de la ciudad. Estos ejes, que, por otra parte,
provienen de los caminos históricos existentes, conservan el trazado propuesto, para
mantener su huella histórica aunque, evidentemente, con las secciones viarias necesarias
para las nuevas funciones asignadas. Por otra parte la interconexión de los radios requiere,
en continuación de las rondas existentes, la previsión de nuevas vías concéntricas. Como
nueva vía concéntrica se hace evidente la necesidad de una nueva Variante Sur que
posibilite el transporte interurbano que, accediendo desde los radios del sur de la ciudad,
pretendan la incorporación a cualquier otra carretera radial de las existentes sin tener que
afectar al tráfico de la ciudad. Pero, dado que esta ronda también se precisa para el tráfico
de la ciudad, se propone que también pueda cumplir esta función. Analizado el territorio
circundante de la ciudad se realiza un trazado de la ronda que sobrepasa todas zonas
urbanas existentes, y que engloba suelo suficiente para su posible desarrollo urbano, pero
que al mismo tiempo no llega a alcanzar las zonas periurbanas que se sitúan al sur de la
ciudad, es decir, que el trazado propuesto permite que esta ronda pueda asumir la doble
función que se le asigna, convirtiéndose en una auténtica variante de carreteras a la que
ese le da carácter de autovía y que, junto con la actual autovía de Extremadura, circundará
todo el núcleo urbano.
El suelo descrito, que de una u otra manera entendemos que pertenece a la ciudad y, por
tanto se trata de un suelo rústico actual a ocupar con los criterios mencionados por la
ciudad, se deriva, en definitiva, del análisis de la estructura orgánica del territorio y de la
estructura urbana existente, teniendo como límite claro de máximo crecimiento la
circunvalación. Sin embargo, el borde de la Ciudad es otro, porque deben preservarse los
terrenos que garanticen las perspectivas urbanas y la identidad de la ciudad y los valores
más importantes del suelo rústico, así como aquellos otros que por su inadecuación
intrínseca no deben ser ocupados por desarrollos urbanos. En resumen, este sería el
modelo territorial que el planeamiento contempla y que se pretende agotar hasta su
máxima expresión, estableciendo las diferentes clases y categorías de suelo definidas en
atención a las demandas previsibles y con la suficiente oferta para que pueda entrar en
funcionamiento las leyes del mercado.
En este sentido, consideramos que la clara delimitación del suelo de posible desarrollo
urbanístico preservará el suelo de posibles calificaciones urbanísticas posteriores en suelo
no Urbanizable y evitará tensiones de reclasificación dentro del anillo delimitado y todo ello
con independencia de la secuencia de programación de los diferentes sectores
delimitados, en función de los criterios expresados en la diagnosis para establecer la
viabilidad de su desarrollo.
Falta, por último, definir con la mayor claridad posible los bordes propuestos para el
desarrollo urbano de la Ciudad. En ese sentido, los bordes se explican, de este a oeste, de
la siguiente forma:
- Se propone un primer sector no edificado, calificado como Entorno Territorial de los
Bienes de Interés Cultural de la Alcazaba y el Fuerte de San Cristóbal, constituido por el
territorio comprendido entre la Carretera de Cáceres, la Autovía de Extremadura y el
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Antiguo Camino de Talavera en el que solo se excluyen las instalaciones institucionales
e industriales existentes en la cercanía de la Ciudad en la carretera de Cáceres.
Se propone un segundo borde que partiendo de la antigua N-V, donde confluye un
nuevo vial circunvalatorio y que supone una "nueva puerta de la Ciudad", que partiendo
del citado vial alcanza el lindero este de la anterior área de admisibilidad de la Atalaya
para posteriormente, con un vial sinuoso debido a las pendientes del terreno alcanzar
el lugar donde el Arroyo San Gabriel confluye con la Carretera de La Corte. Este borde
se explica, en primer lugar, porque los terrenos más llanos situados al este del vial de
circunvalatorio y al sur de la N-V, tienen una constatada dificultad de evacuación de
aguas residuales, comenzando hacia el sur unos terrenos con una orografía de elevada
pendiente e igual dificultad de evacuación al encontrase en la misma cuenca vertiente
hasta alcanzar el Antiguo Camino del Potosí, vial principal de acceso a la Atalaya que
ya tiene una importante pendiente y que está trazado por la cresta de los cerros del
lugar. De nuevo hacia al el sur de dicho camino los terrenos vuelven a caer con fuertes
pendientes hasta alcanzar la Carretera de La Corte, apropiándose la Ciudad, no
obstante, de un territorio, cuyo borde es el vial sinuoso descrito anteriormente y que
conecta la parte alta de la Atalaya con la carretera y con la Ciudad. La orografía
descrita y la dificultad de evacuación de parte de los terrenos es la que aconsejan
preservar el territorio del desarrollo urbano, según los criterios establecidos en ese
sentido, así como la dificultad de trazar un nuevo vial que circunvalando la Atalaya
intersecte con la antigua N-V aún más al este de la circunvalación descrita.
Analizando el territorio entre la Carretera de la Corte y la de Sevilla nos encontramos
con un lugar semejante en cuanto a su orografía al sector anteriormente descrito,
donde el camino sobre la cresta de los cerros es el Camino de los Entrines, si bien,
aquí la vaguada la ocupa el Arroyo San Gabriel. En este caso, la ladera que cae hacia
la carretera y el arroyo aún tiene mayor pendiente que en el supuesto anterior, pero con
la excepcional condición de que la mayor parte de dicha ladera es un terreno de
dehesa arbolada que se ha considerado como terrenos de especial protección por el
importante valor del ecosistema que representa. Por tanto, en este sector, el borde
viene fijado, al norte, por el Camino de los Entrines y la prolongación hacia el este de
las urbanizaciones de Las Lomas y Los Montitos, al oeste por el área de expansión de
la antigua área de admisibilidad residencial de las Rosas, lindero con fuertes
pendientes y en parte y en sus cercanías adehesados. Igualmente que en el sector
anterior el necesario vial de circunvalación y que en su caso, debería ser, prolongación
del mismo debería discurrir por terrenos de fuertes pendientes y atravesar los terrenos
adehesados.
El suelo urbanizable que se propone entre la Carretera de Sevilla y la Carretera de
Valverde tiene, a nuestro entender, un borde claro, cual es el antigua área de
admisibilidad de los Lebratos, dado que otro criterio que se ha utilizado ha sido el de
ordenar urbanísticamente los espacios intersticiales entre la Ciudad consolidada y los
núcleos o asentamientos dispersos en la corona periurbana, al objeto de integrar en la
ciudad dichas áreas. Por otra parte, una mayor ocupación hacia el sur significaría
entrar en los terrenos del antiguo Cuartel de Sancha Brava de destino incierto, así
como colonizar otro cerro que sería deseable se reforestara de encinar.
El sector entre la Carretera de Valverde y la Carretera de Olivenza tiene como borde el
sur de Las Vaguadas, que coincide con la Cañada de Sancha Brava y que más hacia
el oeste, sirve de argumento para marcar el borde apropiable por la Ciudad edificada.
Sin embargo, llegado un punto, el borde se recoge hacia el norte para permitir la
evacuación de las aguas residuales con las pendientes y cuenca vertiente necesaria
para permitir su evacuación hacia la depuradora de aguas residuales existente que se
encuentra aún con suficiente capacidad para absorber los nuevos suelos urbanos
propuestos, criterio de infraestructura que igualmente ha pesado a la hora de proponer
nuevos suelos urbanizables.
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El sector situado entre la Carretera de Olivenza tiene como únicos borde de imposible
urbanización el río Guadiana, al norte, y la limitación de evacuación de las aguas
residuales al oeste, ya que el terreno es sensiblemente horizontal y de escaso o medio
valor agrícola, siendo consecuentemente idóneo para su urbanización.
El sector situado entre el río Guadiana y la Carretera de Campo Mayor tiene como
lindero sur, en la zona más oriental, el río Guadiana conformando un parque urbano en
una importante franja de terrenos que, dirigiéndonos hacia la zona occidental y una vez
pasado el Puente Real, se transforma en suelo rústico de importante valor agrícola por
ser zona regable, trasladándose el borde a un elemento físico, cual es la Corredera de
Palomas que sirve de desagüe a la referida zona regable, permitiendo al norte de dicho
cauce la obtención de una franja de terrenos urbanizables que posibilitan la
construcción de la Avenida de Elvas; propuesta ya contenida con diferentes
clasificaciones en los planeamientos anteriores, pero en esta ocasión con un borde no
aleatorio, que además permite la implantación hacia el sur de un vial alternativo a la
Avenida de Elvas, así como la utilización de dicho vial como acceso al la Ciudad desde
la Variante Sur de carreteras diseñada Los bordes oeste y norte de este sector se
explican por sí solos ya que vienen definidos por la Autovía de Extremadura y por la
Variante Sur propuesta, elementos construidos que suponen una clara barrera física y
que desde un principio se habían establecido como límites del territorio, apropiable por
la Ciudad construible, en el modelo territorial planteado.
Finalmente, nos queda el sector entre la Carretera de Campomayor y la Carretera de
Cáceres, cuyo borde occidental se propone tras una franja de terrenos al borde de
dicha carretera destinada a zona industrial, como expansión del Polígono del Nevero,
ya que a partir del borde propuesto aparece la ladera este de las Cuestas de Orinaza
de acusadas pendientes, que además ha sufrido vertidos de escombros incontrolados,
de costoso traslado a otros lugares, y cuyo espacio se propone recualificar en el
tiempo mediante la implantación de un área de vertidos de escombros controlados que
una vez agotada su capacidad y tras su definitivo sellado se convierta en un espacio
libre y de esparcimiento, como cualquiera de los otros parques situados en los cerros
del resto de la Ciudad. En los pies del cerro de las Cuestas de Orinaza, aparece de
nuevo un sector de terrenos destinados a regadío, que son abastecidos por el Canal
de Badajoz y donde además se asientan instalaciones agropecuarias pertenecientes a
la Consejería de Agricultura, terrenos que por su alto valor agrícola, el plan propone
que debe ser uno de los valores a proteger en el suelo rústico. Por otra parte, dichos
terrenos se encuentran atravesados actualmente por el ferrocarril. De los referidos
terrenos únicamente se excluyen las dependencias administrativas ubicadas al borde
da la Carretera de Cáceres. Por último el otro borde viene constituido por el Cerro de
San Cristóbal como entorno territorial del BIC del Fuerte del mismo nombre.
b) La estructura del uso residencial
−
Se asume, en general, la estructura del uso residencial existente y en desarrollo tanto
desde el punto de vista morfológico como del planeamiento actualmente existente, si
bien con las oportunas rectificaciones de detalle.
−
Se propone igualmente algunas actuaciones de saneamiento y reforma interior en
determinadas áreas, que van desde el Centro Histórico, cuyo análisis y actuaciones se
realiza mas pormenorizadamente como punto especifico de la ordenación, hasta la
asunción de la importante actuación de la reforma de las áreas afectadas por las
riadas del Noviembre de 1.997 y cuyo desarrollo y ejecución se proponen como Areas
de Actuación Preferente del Plan.
−
Se propone reequilibrar socialmente la ciudad mediante la exigencia de reservar un
determinado suelo para viviendas de protección oficial en las nuevas áreas
residenciales propuestas, cuya proporción se determina en el dimensionamiento de
suelo realizado.
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−
Se propone, en general, estructurar el nuevo suelo residencial en un primer anillo
entorno a la ciudad existente como áreas de media-alta densidad, disminuyendo la
misma en un segundo anillo a medida que nos alejamos de la misma y en el borde en
contacto con el suelo rústico.
−
Se propone como ejes vertebrado res de la circulación e interconexión entre las
diferentes áreas de la ciudad, tanto la estructura radial como concéntrica diseñada y
que constituirá el Sistema General Viario.
−
Se propone como áreas de ordenación y de estructuración de la ciudad en primer
lugar, el Centro Histórico y, en segundo lugar, los gajos o sectores que se van
produciendo en la estructura viaria radial, procurando establecer la actividad urbana en
el interior de dichas áreas y sectores e igualmente en sentido radial al objeto de
enfatizar el centro y producir una continuidad en el sentido natural de desarrollo.
Asimismo, se propone evitar los usos residenciales dando frente al Sistema General
Viario, al objeto de alejarse del tráfico rodado. Por otra parte, se pretende que cada una
de las zonas así definidas alcancen el mayor equilibrio posible desde el punto de vista
de las dotaciones públicas.
−
Finalmente, el tejido urbano intersticial propuesto entre toda la estructura general se
apoya en la recuperación del manzanero ortogonal, si bien, adaptado en sus bordes a
dicha estructura general prediseñada o caminos históricos preexistentes y a los
condicionantes naturales del territorio y ello al entender que los modelos de ciudad que
a lo largo de la historia se han apoyado en dicho manzanero proporcionan una gran
funcionalidad y calidad urbana.
−
El sistema viario así definido se entenderá como viario de carácter secundario de
carácter local y perteneciente a la ordenación detallada, si bien se considera vinculante
para el posterior desarrollo de las nuevas áreas urbanizables de tal manera que la
concepción global de cada parte homogénea del territorio municipal presente una sola
lectura con independencia de la ejecución troceada que tendrán dichas áreas en
función de la sectorización realizada.
c) La estructura del uso industrial y de servicios.
−
La estructura del uso industrial se apoya inicialmente en la estructura existente
constituida fundamentalmente por el Polígono del Nevero y por los accesos desde la
N-V y la carretera de Sevilla, accesos que se completan con nuevas áreas de
desarrollo que le dan continuidad, así como dos nuevas áreas industriales, la primera
la que se sitúa al noreste de la Carretera de Campo Mayor, parte de ella vinculada a la
escombrera que se propone en la ladera este de las Cuestas de Orinaza como
industria preferentemente vinculada al reciclaje y a las investigación y desarrollo I+D y
la segunda como parte del área de oportunidad que se diseña para alojar las nuevas
instalaciones del transporte ferroviario y las correspondientes intercambiadores
modales de transporte. Se propone, así mismo, un área industrial especializada
encaminada a la implantación de un Parque Tecnológico vinculado a la Universidad,
situado en el entorno del área de servicios situado al sur de la Av. de Elvas, para la que
se establece la oportuna Reserva de Terrenos. Finalmente, se propone la creación de
una Plataforma de Actividades Logísticas, que deberá situarse en el entorno del
ferrocarril y que actualmente es de difícil ubicación por cuanto se encontrará afectada
por el trazado definitivo del ferrocarril del AVE y la solución alternativa de ferrocarril
convencional.
−
Las áreas de servicios donde el equipamiento privado (comercio, administrativo,
hotelero, socio-recreativo, etc...)tuviera un carácter dominante eran prácticamente
inexistentes en el planeamiento anterior, por lo que es con el presente planeamiento
cuando se atiende dicha demanda de suelo, estableciendo su estructura que,
fundamentalmente, se configura en el área de la frontera de Caya como complemento
a las instalaciones allí existentes referentes al Real de la Feria de San Juan, Parque de
Atracciones y la actual realización de las instalaciones de la Institución Ferial de
Badajoz (IFEBA) y que pretende ser un foco de atracción y de actividades
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transfronterizas. Esta área se complementa con otras dos de menor entidad: la primera
que servirá de acompañamiento a la nueva terminal del tren de alta velocidad y la
segunda como eje articulador entre el área norte y sur del actual Polígono Industrial del
Nevero una vez se produzca el desmantelamiento de la red ferroviaria convencional
actualmente existente.
d) La estructura de los espacios libres y de los equipamientos.
- El sistema general de espacios libres parte de la extensión del existente. Así se
propone recuperar como tales los cerros y márgenes de los cauces fluviales que la
ciudad va colonizando en su desarrollo y que permitirá una lectura unitaria del sistema.
- El establecimiento del sistema de espacios libres en los cerros colonizados permitirá el
uso efectivo de dichos puntos como atalayas desde donde efectivamente se garantice
la contemplación de la ciudad.
- Se utiliza, en general, la misma estructura del sistema general de espacios libres como
parte del Sistema General del equipamiento comunitario de cierta escala, de tal forma
que tenga igualmente el sistema una lectura unitaria, aparte de dotar de contenido a
los espacios libres convirtiéndose éstos, en importantes focos de atracción.
- Por ultimo, como ya se ha expresado anteriormente, se reserva los interiores de las
zonas de las áreas residenciales para la implantación de los sistemas de espacios
libres y equipamientos de carácter local.
3.3.2.- La clasificación del Suelo propuesta
De conformidad con lo establecido en el Artículo 7/ de la ley 6/98 sobre Régimen del suelo
y Valoraciones, así como en el articulo 8 de la Ley 15/2001 del Suelo y Ordenación
Territorial de Extremadura (LESOTEX), el presente Plan General divide urbanísticamente el
Núcleo Urbano Principal en las siguientes clases de suelo:
a) Suelo Urbano
b) Suelo Urbanizable
a) Suelo Urbano
El suelo urbano municipal se constituye por los terrenos que se encuentran en alguna
de las situaciones establecidas en el artículo 8 de la Ley 6/98 o del articulo 9 de
LESOTEX.
Asimismo, en virtud del artículo 9 de la LESOTEX referido, se establecen dos
categorías de Suelo Urbano:
•
Suelo Urbano Consolidado (SU-CO), integrado por los terrenos de núcleos de
población en que concurran las circunstancias establecidas en el apartado a) del
artículo 9 de la LESOTEX, excepto aquellos que el presente Plan General incluya en
unidades de actuación urbanizadoras por estar sometidos los terrenos a operaciones
de reforma o renovación urbana.
•
Suelo Urbano no Consolidado (SU-NC), integrado por el resto del suelo urbano y por
los terrenos que se exceptúan en el apartado anterior.
A los efectos de la concreción de las dos categorías de Suelo Urbano y una vez efectuado
el análisis de las diferentes áreas del suelo urbano, el Plan distingue, en función de las
características intrínsecas de cada una de ellas, las que a continuación se describen y que
se utilizan tanto para la definición de las categorías del suelo como para el establecimiento
de condiciones de edificación:
•
Areas de Protección (APR): son aquellas áreas territoriales de Suelo Urbano para las
que el Plan General, en virtud de su valor histórico, cultural y/o de composición de sus
espacios y construcciones, propone la preservación de su estructura urbana y
tipología edificatoria existente, por lo que las actuaciones propuestas tienden a la
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recuperación o recomposición morfológica, así como a la protección singularizada de
elementos urbanos de interés.
•
Areas de Conservación (ACO): son aquellas áreas territoriales de Suelo Urbano para
las que el Plan General propone el mantenimiento de la estructura urbana y edificatoria
general alcanzada, así como, en ciertos casos, pequeños reajustes de ordenanza
tendentes a la recomposición volumétrica a largo plazo. Se distinguen dos grupos en
función de la homogeneidad del área.
•
Areas de Remodelación (ARE): son aquellas áreas territoriales de Suelo Urbano para
las que Plan General propone ciertas cirugías para la mejora y saneamiento de la
estructura urbana y/o edificatoria existente, así como, en ciertos casos, pequeños
reajustes de la ordenanza tendente a la recomposición volumétrica a largo plazo.
•
Areas de Renovación (ARN): son aquellas áreas territoriales del Suelo Urbano para las
que el Plan General propone un aprovechamiento objetivo superior al existente por
pertenecer a procesos ya iniciados en tal sentido por el planeamiento anterior o por así
proponerlo el presente Plan General para completar la renovación del entorno.
•
Areas de Nueva Planta (ANP): son aquellas áreas del territorio municipal de pequeña
entidad superficial y vacantes o semivacantes de edificación y de urbanización y así
mismo, aquellas otras que el Plan General incorporará "ex Novo" al Suelo Urbano al
objeto de proceder a su regularización y ajuste a la legislación urbanística vigente.
Finalmente, cada una de las categorías de Suelo Urbano se constituyen de la siguiente
forma:
•
Suelo Urbano Consolidado: constituidos por los terrenos pertenecientes a las Areas de
Protección, Conservación y de Remodelación, excluidos los terrenos pertenecientes a
Unidades de Actuación.
•
Suelo Urbano no Consolidado: constituidos por los terrenos pertenecientes a las Areas
de Renovación y Nueva Planta, así como los incluidos en Unidades de Actuación de
las Areas de Protección, Conservación y Remodelación
b) Suelo Urbanizable
Constituyen el suelo urbanizable municipal (SUB), los terrenos que en función del
modelo territorial elegido y en virtud de los artículos 9 y 10 de la Ley 6/98 y 10 de la
LESOTEX, pueden producir un desarrollo urbanístico ordenado, racional y sostenible.
En el suelo municipal clasificado como urbanizable se establecen las siguientes
categorías:
•
Suelo Urbanizable en Ejecución (SUB-EE): integrado por los suelos urbanizables
cuyas condiciones de desarrollo se establecieron en el anterior planeamiento general y
que la presente Revisión asume.
•
Suelo Urbanizable con Condiciones (SUB-CC): integrado por los terrenos a los que el
presente Plan considera debe asignarse condiciones concretas para su posible
desarrollo en el primer decenio de ejecución del mismo.
•
Suelo Urbanizable sin Condiciones (SUB-SC): integrados por los terrenos reservados
para su posterior incorporación al proceso urbanizador, previo análisis y constatación
fehaciente de su necesidad, y que vienen a completar el modelo territorial de
desarrollo elegido.
3.3.3.- La gestión y ejecución del Plan propuesta
La presente Revisión prevé su ejecución de conformidad con sistema que se describe en
los apartados subsiguientes
3.3.3.1 Ámbitos especiales de gestión pública
Cuando el plan precisa para ciertas áreas y debido a las actuaciones urbanísticas previstas
la intervención de la administración pública, se establecen una serie de ámbitos de
actuación que a continuación se relacionan y describen
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a) Áreas de Rehabilitación Preferente de Carácter Supramunicipal
Se propone para áreas del Suelo Urbano que por el grave deterioro que presenta el
patrimonio arquitectónico de relevante interés histórico, artístico o cultural y/o la
estructura urbana y/o social, precisan para la ejecución del planeamiento de
Actuaciones de Rehabilitación Integrada, desarrolladas de conformidad con el Artículo
167 de la LESOTEX.
La gestión se realizará mediante la concertación de la Administración Autonómica y
Municipal y, en su caso, Estatal a propuesta del Ayuntamiento, propiciándose el
correspondiente Convenio Interadministrativo.
b) Áreas de Rehabilitación Preferente de Carácter Municipal
Se establecen para aquellas áreas del Suelo Urbano que presentan importantes
deficiencias en cuanto a su estructura urbana o social pero que por su menor
complejidad y relevancia superficial puede ser asumido por la administración
municipal con sus propios recursos o con la colaboración de la iniciativa privada, para
lo que, en su caso, establecerá los correspondientes Convenios Urbanísticos.
c) Ámbitos Territoriales de Actuación Coordinada
Son ámbitos territoriales del suelo municipal que precisan para su gestión y ejecución
estrategias coordinadas para llevar a efecto acciones conjuntas sobre los sistemas de
espacios libres, equipamientos, transportes e infraestructuras urbanas o de
telecomunicaciones.
Para su gestión, el Ayuntamiento podrá adoptar cualquiera de las formas previstas por
la LESOTEX, mediante concertación, con otras administraciones o con particulares
mediante la formalización de los oportunos convenios o mediante cualquier otra
fórmula legalmente procedente.
d) Reserva de Terrenos
Se refieren a ámbitos territoriales que por los usos específicos que se planifican de
relevante interés público o social, precisan de la delimitación de una Reserva de
Terrenos al amparo del artículo 90 de la LESOTEX.
3.3.3.2 Actividad de la ejecución
La actividad de ejecución del planeamiento se realizará en régimen de:
•
Actuaciones urbanizadoras: cuando las obras públicas para la urbanización den lugar
a dos o más solares, para lo cual sea preciso la delimitación de una o varias unidades
de actuación.
•
Obras públicas ordinarias: cuando para la realización de las obras públicas no sea
preciso la delimitación de unidades de actuación o para la ejecución material de los
Sistemas Generales.
3.3.3.3 Ámbitos de gestión y obtención de suelo
Los ámbitos de gestión y obtención de suelo de dotaciones públicas utilizados por el plan,
se describen a continuación.
a) Ambitos de Actuación Asistemática (AA): Relativos a la ejecución de actuaciones
aisladas en la red viaria, servicios infraestructurales, espacios Iibres y sistemas de
equipamientos públicos.
Los sistemas de obtención de suelo a emplear serán:
•
Sistemas Generales Públicos:
•
Ocupación directa
•
Expropiación
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•
Sistemas Locales Públicos
•
Cesión directa y gratuita
•
Cesión en virtud de Convenio Urbanístico
•
Expropiación
b) Unidades de Actuación Continua o discontinua (UA): Corresponden a las áreas
delimitadas en el Plan, para su gestión y ejecución unitaria o integrada.
Los Sistemas de Ejecución de las Unidades de Actuación son:
•
•
Gestión Directa: es la forma de gestión que realiza directamente la Administración
mediante alguno de los Sistemas de Ejecución Públicos. Dichos sistemas serán de
aplicación, en principio y al menos, en los Ámbitos especiales de gestión pública Los
Sistemas de Ejecución Públicos son:
•
Sistema de Cooperación
•
Sistema de Expropiación
Gestión indirecta: es la forma de gestión realizada por los particulares por delegación
de la Administración, mediante alguno de los Sistemas de Ejecución Privados. Los
Sistemas de Ejecución Privados son:
•
Sistemas de Compensación
•
Sistemas de Concertación.
3.3.3.4 Ámbitos de ejecución material de dotaciones públicas
El conjunto de actuaciones precisas para la ejecución material del sistema dotacional
público, se desglosa en:
•
Acciones en el sistema de espacios libres locales o generales (ALL, ALG)
•
Acciones en el sistema de equipamientos locales o generales (AEL, AEG)
•
Acciones en el sistema de transporte e infraestructuras locales o generales (AUL,
AUG)
3.3.4.- El suelo residencial propuesto
Como dijimos en su momento, para el dimensionado del suelo residencial se ha seguido el
criterio de algunos expertos, que consideran se debe prever el suelo para 10 años, lo que
nos suponía que deberíamos contemplar la posibilidad de construcción de unas 13.332
nuevas viviendas hasta el año 2.014. Vimos también que no es lógico ofertar suelo
residencial adaptado a la capacidad estricta necesaria por que ello produce un desajuste
entre la oferta y la demanda y, en consecuencia, un encarecimiento del precio del suelo.
En ese sentido, el dimensionado del suelo urbanizable para el periodo indicado
partía de las recomendaciones de la Comisión de Expertos (1.994), alguno de cuyos
miembros estimaba que la oferta debía triplicar el suelo requerido. El criterio adoptado se
corrige sin embargo por el proceso de construcción en solares aislados del núcleo
consolidado y a la renovación/ampliación de los edificios, así como por la rehabilitación de
viviendas en el centro histórico, y finalmente porque lo más importante en el sentir de otra
parte de los miembros de aquella Comisión era la de contar con suelo realmente
urbanizado. En definitiva, la oferta de suelo urbanizable considerado como objetivo, es la
de dotar a cada periodo de desarrollo contemplado una dotación de 2,5 veces las
necesidades previstas en cada periodo de tiempo establecido, según se expresa a
continuación:
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Periodo
Nº viviendas
necesarias
Nº Viviendas a
programar en el
periodo
Exceso periodo
anterior
Nº de Viviendas a
planificar
04-09
7.020
17.550
17.550
09-14
6.312
15.780
10.530
5.250
TOTAL
13.332
33.330
9.468
22.800
El Suelo Urbanizable que finalmente se proyecta, asciende a una previsión
superior de viviendas (unas 36.754), que excede de las requeridas, pero que se hacen
precisas para diseñar una ordenación coherente, y atender a las necesidades de
implantación del Sistema General Viario. Dicho Suelo Urbanizable se adscribe a la
categoría de Suelo Urbanizable con Condiciones, el cual se divide en Sectores de
desarrollo para su paulatina incorporación al proceso de urbanización de conformidad con
un orden y secuencia básico que el plan propone en atención a criterios de racionalidad de
su incorporación al desarrollo urbano y de ejecución de las obras de urbanización de los
Sistemas Generales.
Por otra parte, de conformidad con el análisis de las superficies construidas por
tipología se establece que las superficies a considerar por el plan y a los efectos del cálculo
de densidades de viviendas se han considerado:
•
en el suelo urbano:
2
m /viv.
•
Vivienda unifamiliar
Vivienda colectiva
155
115
en el Suelo Urbanizable con Condiciones:
21
VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA
m2/viv.
LIBRE
VPO-RG
VPO-RE
VPO-OTRO
TIPO
Vivienda unifamiliar
(1)
155
115
100
120
Vivienda colectiva
115
115
100
115
(1) La vivienda unifamiliar libre en el uso global residencial disperso se ajusta en general a la dimensión del
anterior Plan General (unos 250 m2), al pretenderse consolidar las determinaciones por él establecidas.
En cuanto dimensionado del comercial que, en general, se establece en
locales de planta baja o en edificios exclusivos en áreas residenciales es entorno a 10 m2
construidos por vivienda, con un mínimo de 6 m2.
Analizada la construcción de viviendas según tipologías y promotores se
aprecia que siempre se han construido viviendas de VPO en la ciudad, si bien, localizadas
en ciertas áreas y en algunos periodos por lo que se hace necesario garantizar la
construcción continuada de las mismas y coadyuvar al reequilibrio social de la ciudad
garantizando las mismas, habiéndose adoptado como criterio genérico que deban
reservarse un 10% para VPO del Régimen General y un 5% de Régimen Especial y el resto
hasta el legalmente establecido (10%) por cualquier otro tipo de vivienda sujeta a algún
régimen de protección pública lo cual es, sin embargo, corregido en función de las
densidades de cada zona y las dimensiones de las unidades de actuación en Suelo
Urbano.
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Por otra parte, en cuanto al uso residencial, se establecen tres usos globales en función de
las densidades brutas de las áreas observadas, lo cual es de especial aplicación en los
nuevos suelos urbanizables propuestos por la Revisión.
En ese sentido, se establecen cinco usos globales, a saber:
- Residencial intensiva (RI): más de 60 viv/ha.
- Residencial alta densidad (RA): entre 60 viv/ha y 45 viv/ha
- Residencial media densidad (RM): entre 45 viv/ha y 25 viv/ha
- Residencial baja densidad (RB): entre 25 viv/ha y 5 viv/ha
- Residencial disperso: menos de 5 viv/ha
La morfología a la cual responden las diferentes intensidades establecidas, serían las
siguientes:
a) Residencial Intensiva: Se trataría de las áreas urbanas ya consolidadas y que, en
general, no tuvieron una planificación urbanística ordenada, que permitiera el control de
las densidades e intensidades edificatorias. Su morfología es diversa y, en general,
corresponde con la edificación densa en manzana tradicional.
b) Residencial Alta Densidad: Responden a suelos cuya planificación urbanística permitía
y permite el control de las densidades edificatorias o que en su desarrollo se han
situado en este escalón. Su morfología es igualmente diversa, si bien, en el nuevo
Suelo Urbanizable con Condiciones responde, en general y debido a la topografía
sensiblemente horizontal donde se implantan, a un trazado viario en manzanero
ortogonal y en su mayor parte cuadrado, disponiéndose los edificios alineados
inicialmente a la manzana y que se prevén como edificios en bloque aislado para
posibilitar los espacios libres privados para usos comunitarios.
c) Residencial Media Densidad: Responden a suelos cuya planificación urbanística
permitía y permite el control de las densidades edificatorias o que en su desarrollo se
han situado en este escalón. Su morfología es igualmente diversa, si bien, en el nuevo
Suelo Urbanizable con Condiciones responde, en general y debido a la topografía
ondulada, a un trazado viario igualmente ondulado para adaptarse al terreno. El
manzanero igualmente sinuoso, dispone los edificios en bloques aislados para
posibilitar los espacios libres privados para usos comunitarios y de forma ortogonal
con respecto al viario principal de los Sistemas Generales, propiciando la
permeabilidad visual en dicha dirección, al objeto de propiciar dicho tránsito, que en
general se propone peatonal, así como para huir del ruido del tráfico rodado. Esta
disposición pretende también dirigir la permeabilidad hacia el centro de la Ciudad.
d) Residencial Baja Densidad: Responden a suelos cuya planificación urbanística permitía
y permite el control de las densidades edificatorias o que en su desarrollo se han
situado en este escalón. Su morfología es igualmente diversa, si bien, en el nuevo
Suelo Urbanizable con Condiciones responde, en general y debido a la topografía
ondulada, a un trazado viario igualmente ondulado para adaptarse al terreno. El
manzanero igualmente sinuoso. La tipología edificatoria dominante es la unifamiliar en
sus diferentes
e) Residencial Disperso: Responden a suelos que provienen de las denominadas Areas
de Admisibilidad Residencial. Su morfología es igualmente diversa. La tipología
edificatoria dominante es la unifamiliar aislada.
En el nuevo Suelo Urbanizable con Condiciones se realizan, al respecto, las siguientes
previsiones de conformidad con el dimensionamiento de viviendas establecido
anteriormente:
a) Residencial Alta Densidad
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DENSIDAD DENSIDAD VIVIENDA
NETA
BRUTA
MEDIA
PROPUESTA PROPUESTA (M2/VIV)
SECTOR
SUP.
NETA
SUP.
BRUTA
Nº VIV
SUB-CC-6.1-1
144.221
200.808
901
62,46
44,86
114
SUB-CC-6.1-2
181.600
218.717
1.168
64,31
53,39
114
SUB-CC-6.1-3
186.754
201.601
1.163
62,30
57,71
114
SUB-CC-6.1-4
203.241
214.992
1.234
60,73
57,41
114
SUB-CC-6.1-5
159.976
178.122
1.007
62,96
56,55
114
SUB-CC-6.1-6
280.597
441.784
1.821
64,89
41,21
114
SUB-CC-6.1-7
218.685
232.002
1.347
61,61
58,07
114
SUB-CC-6.1-8
118.764
140.731
742
62,44
52,70
114
9.383
62,81
51,31
114
AR-6.1
1.493.838 1.828.757
SUB-CC-9.1-1
165.004
181.923
905
54,84
49,74
119
SUB-CC-9.1-2
146.130
178.233
897
61,41
50,35
116
SUB-CC-9.1-3
160.700
184.281
948
59,00
51,45
120
AR-9.1
471.834
544.437
2.750
58,29
50,52
118
SUB-CC-9.2-1
162.851
235.619
1.055
64,77
44,77
114
SUB-CC-9.2-2
220.004
252.587
1.325
60,21
52,44
118
SUB-CC-9.2-3
196.824
255.629
1.250
63,50
48,89
114
SUB-CC-9.2-4
251.225
381.698
1.567
62,36
41,04
114
SUB-CC-9.2-5
277.717
357.615
1.513
54,50
42,32
121
AR-9.2
1.108.621 1.483.148
6.709
60,52
45,24
116
TOTAL
3.074.293 3.856.342 18.843
61,29
48,86
116
b) Residencial Media Densidad
DENSIDAD DENSIDAD VIVIENDA
NETA
BRUTA
MEDIA
PROPUESTA PROPUESTA (M2/VIV)
SECTOR
SUP.
NETA
SUP.
BRUTA
Nº VIV
SUB-CC-3.1-1
384.998
570.758
2.046
53,15
35,85
118
AR-3.1
384.998
570.758
2.046
53,15
35,85
118
SUB-CC-4.1-1
342.801
499.770
2.082
60,73
41,66
115
AR-4.1
342.801
499.770
2.082
60,73
41,66
115
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
23
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EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
SUB-CC-4.2-1
252.618
424.706
1.560
61,76
36,73
116
SUB-CC-4.2-2
339.921
531.112
1.961
57,69
36,92
115
SUB-CC-4.2-3
191.797
292.473
1.244
64,88
42,55
115
AR-4.2
784.336
1.248.291
4.765
60,76
38,17
115
SUB-CC-5.1-1
171.467
305.933
934
54,45
30,52
115
SUB-CC-5.1-2
169.957
174.691
832
48,96
47,63
116
SUB-CC-5.1-3
203.889
242.705
953
46,74
39,27
116
SUB-CC-5.1-4
273.247
299.467
1.371
50,17
45,78
115
AR-5.1
816.560
1.022.796
4.090
49,96
39,98
115
2.330.695 3.341.615 12.983
55,64
38,85
116
TOTAL
c) Residencial Baja Densidad
SECTOR
SUP.
NETA
SUP.
BRUTA
Nº VIV
DENSIDAD DENSIDAD VIVIENDA
NETA
BRUTA
MEDIA
PROPUESTA PROPUESTA (M2/VIV)
SUB-CC-2.1-1
372.555
470.891
1.042
27,97
22,13
132
AR-2.1
372.555
470.891
1.042
27,97
22,13
132
SUB-CC-4.3-1
211.539
276.109
527
24,91
19,08
130
SUB-CC-4.3-2
212.045
235.610
537
25,33
22,79
130
AR-4.3
423.584
511.719
1.064
25,12
20,79
130
SUB-CC-5.2-1
700.887
896.931
1.881
26,83
20,97
133
SUB-CC-5.2-2
279.024
392.348
762
27,32
19,43
130
AR-5.2
979.911
1.289.279
2.643
26,97
20,50
132
1.776.050 2.271.889
4.749
26,74
20,90
132
TOTAL
d) Residencial Disperso
DENSIDAD DENSIDAD VIVIENDA
NETA
BRUTA
MEDIA
PROPUESTA PROPUESTA (M2/VIV)
SECTOR
SUP.
NETA
SUP.
BRUTA
Nº VIV
SUB-CC-3.3-1
372.404
372.404
179
4,58
4,58
193
AR-3.3
372.404
372.404
179
4,58
4,58
193
TOTAL
372.404
372.404
179
4,58
4,58
193
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
24
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EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
e) Resumen del Suelo Urbanizable con Condiciones
DENSIDAD DENSIDAD VIVIENDA
NETA
BRUTA
MEDIA
PROPUESTA PROPUESTA (M2/VIV)
AREA DE
REPARTO
SUP.
NETA
SUP.
BRUTA
Nº VIV
AR-2.1
372.555
470.891
1.042
27,97
22,13
132
AR-3.1
384.998
570.758
2.046
53,15
35,85
118
AR-3.3
372.404
372.404
179
4,58
4,58
193
AR-4.1
342.801
499.770
2.082
60,73
41,66
115
AR-4.2
784.336
1.248.291
4.765
60,76
38,17
115
AR-4.3
423.584
511.719
1.064
25,12
20,79
130
AR-5.1
816.560
1.022.796
4.090
49,96
39,98
115
AR-5.2
979.911
1.289.279
2.643
26,97
20,50
132
1.493.838 1.828.757
9.383
62,81
51,31
114
2.750
58,29
50,52
118
AR-6.1
AR-9.1
471.834
544.437
AR-9.2
1.108.621 1.483.148
6.709
60,52
45,24
116
TOTAL
7.553.442 9.842.250 36.754
48,65
37,34
118
3.3.5.- El suelo de uso Industrial y de Servicios propuesto
a) Suelo de uso industrial
En cuanto al dimensionado del suelo de uso industrial hay que constatar que debido a
las dificultades de evacuación de aguas residuales del Sector del Suelo Urbanizable
Programado SUP-I.2 del anterior Plan, así como por el objetivo de proteger el suelo de
uso agrícola de regadío y las perspectivas visuales más emblemáticas de la ciudad, el
mismo ve reducida su superficie. Igualmente, determinados suelos industriales del
anterior Plan también se han descalificado por su inadecuada inserción en el entorno
urbano en que se encontraban. En ese sentido, los suelos industriales que se
desclasifican o descalifican del anterior plan son los siguientes:
AREA DEL PLAN ANTERIOR
SUPERFICIE m2
Sector SUP-I.1
997.000
ANP-13
126.000
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
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UA-11
69.750
ACO-3 y ARE-4
51.309
TOTAL
1.244.059
En compensación a la reducción señalada, la presente Revisión prevé unos nuevos
suelos industriales que son:
REVISION DEL PLAN
SUPERFICIE m2
UA-8/ 01 y UA(EE-8.2)-01
78.923
AREA DE REPARTO AR-2.2
524.138
AREA DE REPARTO AR-3.2
134.418
AREA DE REPARTO AR-7.1
331.528
AREA DE REPARTO AR-9.4
345.621
AREA DE REPARTO AR-10.1
1.269.100
TOTAL
2.682.728
Consecuentemente la Revisión propone un incremento de 1.439.669 m2 con respecto
al Plan General de 1.989.
A las áreas anteriormente descritas, habría que añadir la Reserva de Terrenos para la
implantación de una Plataforma de Actividades Logísticas que asciende a 2.364.254
m2, por lo que, en definitiva, el incremento del suelo industrial en la presente Revisión
ascendería a 3.803.923 m2.
b) Suelo de Servicios
En cuanto al suelo del sector servicios (Equipamientos privados), es un uso global
atribuido a ciertas áreas cuya implantación es novedosa con respecto al plan anterior y
que de, alguna manera, complementa el suelo destinado a uso industrial, ya que en
ciertos supuestos la distinción entre ambos usos es ciertamente difícil de determinar.
Las áreas que la presente Revisión propone con el uso global de servicios, son las
siguientes:
REVISION DEL PLAN
SUPERFICIE m2
ARE-8.8
162.913
ARN-9.2
126.000
UA-9/07
56.878
AREA DE REPARTO AR-9.3
195.962
TOTAL
541.753
En definitiva, la presente Revisión propone para el sector servicios una superficie que
asciende a 541.753 m2.
Como resumen, podemos decir que el incremento que la presente Revisión propone
para usos industriales y de servicios asciende a una superficie de 4.345.676 m2, a la
que habría que añadir las superficies destinadas al sector servicios en los suelos de
carácter residencial que aquí no computamos.
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
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3.3.6.- Dimensionado de los equipamientos públicos
Los equipamientos se han dimensionado de conformidad con los estándares propuestos
para el diagnóstico de la ciudad actual (que más abajo reproducimos) siendo el resultado
del análisis efectuado que la ciudad existente y el planeamiento anterior asumido
alcanzaban niveles aceptables de satisfacción. La ordenación propuesta realiza retoques
en cuanto al diseño de los mismos modificando ciertas calificaciones para hacer más
coherente el sistema y realizando las clasificaciones y calificaciones de los pertenecientes a
los Sistemas Generales y, finalmente, se efectúa el dimensionamiento de los nuevos suelos
urbanizables o de las nuevas áreas propuestas de nueva planta en suelo urbano y en
aquellas otras que por su grado de consolidación es posible el referido incremento, todo
ello con el objetivo de mantener el equilibrio dotacional.
En definitiva el dimensionado de los equipamientos públicos se realiza de conformidad con
los estándares que a continuación se detallan:
a) Espacios libres.
•
Sistema General: 5 m2/hab. (según LESOTEX).
• Sistema Local: Tendente a 15 m2/100m2c (según LESOTEX).
b) Administrativos.
•
Sistema General: Tendente a incrementar la superficie destinada a las administraciones
estatal y autonómica, al objeto de potenciar el carácter de centro administrativo de la
ciudad, así como cubrir las necesidades propias de la administración local. Se tenderá
a 0.20 m2/hab (según estudio propio).
•
Sistema Local de Zona: Previsión de centros administrativos de descentralización de la
administración local.
c) Deportivo:
•
Sistema General: Tendente a 1,5 m2/hab. (propuesta estimada estudio propio).
•
Sistema Local de Zona: Tendente a 4 m2/Viv.
•
Sistema Local de Barrio: Tendente a 3 m2/100 m2c (Interpretación LESOTEX) (si en el
área de estudio existe sistema local de zona, se incorporará al zonal el Sistema Local
de Barrio).
d) Enseñanza.
•
Sistema General.
Universitaria: Tendente a 3 m2/hab. (propuesta según estudio propio).
•
Sistema Local de Zona
Secundaria y Bachillerato: Total población de 12-18 años, con una tendencia de 30
alum/aula y 15 m2/alumno de terreno en módulos tendentes a centros que se
consideran idóneos por el MEC de 16 + 6 unidades y 690 puestos escolares y
parcelas entorno a los 10.500 m2. Se tendera también a cumplir los 4 m2/viv. Del
Reglamento de Planeamiento.
•
Sistema Local de Barrio.
Primaria: Total población de 6-12 años, con una tendencia de 25 alumnos /aula y 16
m2 de terreno/alumno.
Infantil: Tendente a total población de 3-6 años con una tendencia de 25 alumnos/aula
y 16 m2 de terreno/alumno. Por otra parte, se tendera a la creación de centros de
infantil y primaria que se consideran idóneos por el MEC de 6 + 12 unidades y 450
puestos escolares en parcelas entorno a los 8.500 m2. Se tendera también a cumplir
los 10 m2/100 m2c (según interpretación de la LESOTEX).
Guardería: Tendente a cubrir la demanda de un 50% de la población de 0-3 años con
una reserva de 16 m2 de terreno/niño, (entender propuesta por la Consejería de
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Bienestar Social para sus centros, con unos módulos de 2.500 m2 y 130 plazas). Se
tendera también a cumplir los 2 m2/100 m2 c (según interpretación LESOTEX).
e) Público y social de carácter recreativo y cultural.
•
Sistema General: Tendente a 0,3 m2/hab. (propuesta según estudio propio).
•
Sistema Local de Zona: Tendente a 0,20 m2/hab. (propuesta según estudio propio) de
tal forma que se creen centros cívico-culturales para una población de 20.000 a 25.000
habitantes y de 2.000 m2/construidos en parcelas de 5.000 m2.
Asistenciales.
f)
•
Sistema General:
Residencia de ancianos: Tendente a crear residencias con número de plazas suficiente
para atender al 10% de la población de más de 65 años.
Otros centros asistenciales: Tendente a prever reserva de suelo para otros centros
públicos o entidades sin ánimo de lucro.
La previsión global es de 0,10 m2 de suelo/habitante (propuesta según estudio propio).
•
Sistema Local de Zona:
Hogares de ancianos: Centros que atiendan al total de población de mas de 65 años
(0,2 m2 suelo/hab y 0,12 m2 construidos/anciano (incluidos en los centros cívicos).
g) Sanitario
•
Sistema General.
Hospitales y clínicas: 1,00 suelo m2/hab. ( propuesta según estudio propio)
•
Sistema Local de Zona:
Centro de salud: Zonas declaradas por el Insalud y cada 20.000-25.000 habitante en
parcelas de 5.000 m2 y 2.000 m2 construido (0.55 m2/viv o 1m2/100 m2c)
h) Servicios Urbanos.
•
Servicios urbanos municipales, deberían cubrir las competencias mínimas señalas por
el Reglamento de las Corporaciones locales para ciudades de mas de 50.000
habitantes.
Con los siguientes estándares mínimos.
Servicios municipales de Limpieza, bomberos, jardines vías y obras, policía, etc., 0,5
m2/hab.
Cementerios 1m2/hab.
Otros (Mataderos etc.): 0,5 m2/hab.
Vertedero urbano de escombros
Tratamiento residuos sólidos.
i)
Comercial.
•
Sistema General.
Hipermercados y centros múltiples y de ocio, estimándose necesarios para los
primeros 1 cada 75.000 habitantes de un entorno ciudadano cuyo desplazamiento se
encuentra a distancia de 30 minutos, equivalente a unos 50-60 Km. por carretera.
•
Sistema Local: Mínimo de 4 m2 construidos por vivienda.
(Reglamento de planeamiento)
3.3.7.- Dimensionado de las infraestructuras
a) Dimensionado de la Red viaria.
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El sistema general de la red viaria se dimensiona con doble carril por sentido del tráfico y
con o sin mediana central y, la mayor parte de las veces, con vial de servicio lateral para el
acceso a las edificaciones y como vía colectora de los viales secundarios que desembocan
en dicha vía. Entre el vial principal y el vial de servicio se coloca un espacio separador que
se utiliza para dotar de arbolado a las vías y para ubicar el carril bici, todo lo cual (arbolado
y carril bici) se hace extensivo a la mayor parte del nuevo viario del Sistema General. Dicho
carril bici se introduce o se completa por el resto del Sistema viario principal existente,
dándole al mismo continuidad, de tal manera que se produzcan circuitos cerrados. Cuando
el carril bici no discurre por el separador, se sube al acerado perimetral procurando,
siempre que ha sido posible, separarlo mediante banda ajardinada del peatón.
En cuanto al viario secundario establecido se forma fundamentalmente con una vía de
18,00 metros de un sentido y doble carril, banda lateral de aparcamientos y acerados de
4,50 metros con arbolado. Las otras vías del sistema secundario y local se van reduciendo
de conformidad con las necesidades o con las posibilidades reales de implantación y en
las que siempre se garantiza la accesibilidad con acerados de ancho mínimo de 1,50 y
calzada mínima de un sentido de 4 m, proponiéndose, en otro caso, viales con plataforma
única. Asimismo, se proponen en otros casos viales peatonales con acceso restringido
para servicios públicos de urgencia o de acceso a los aparcamientos de los edificios que
tenga que resolver de dicha forma.
Como ya hemos señalado, el viario secundario propuesto, de malla en cuadricula u
orgánica se adaptada a los accidentes del territorio y elementos urbanos preexistentes,
tiene una dimensión de unos 18 m entre alienaciones, dimensión suficientemente amplia
para proporcionar el soleamiento de las edificaciones, máxime si se producen retranqueos
de los edificios con respecto a los mismos, como mayoritariamente se propone. Por otra
parte, dado que el dimensionado del manzanero propuesto oscila entre los 160 y 180 m, de
lado, puede concluirse que la ocupación del suelo por el viario es reducida, liberando suelo
para la implantación en el terreno de los otros usos urbanísticos, lo que significa que la
repercusión de urbanización es reducida.
b) Servicios infraestructurales.
Analizadas las infraestructuras de abastecimiento, saneamiento energía eléctrica etc, se
realiza el dimensionado de todas las infraestructuras pertenecientes al Sistema General de
acuerdo con las necesidades de servicio, proponiéndose asimismo las reformas
oportunas. Entre dichas reformas que necesariamente hay realizar hay que destacar la
propuesta del paso a líneas subterráneas de todas las líneas de A.T. que rodeando a la
ciudad actual conecten a la subestación eléctrica situada al borde del Puente Real, dado
que coarta de manera importante un adecuado desarrollo urbano.
En cuanto al predimensionado efectuado de las nuevas infraestructuras propuestas,
obligadamente deberán calcularse detalladamente en los correspondientes Proyectos de
Urbanización.
3.3.8.- La ordenación por zonas
Ya hemos expuesto al hablar de la de estructura del uso residencial como hemos
entendido la forma de desarrollarse la ciudad por sectores o gajos que confluyen en el
Centro Histórico como área de centralidad y de identidad de la ciudad, es decir, no deja de
pertenecer al clásico tipo de ciudad radiocéntrica, si bien, con algunas matizaciones al
respecto:
- Los radios, vías tradicionales de acceso rodado a la ciudad, se las pretende dar
fundamentalmente una especialización de tráfico y de comunicación, al igual que a las
circunvalaciones.
- Los polos de actividad y atracción urbanas pretenden situar en el interior de los
sectores y de igual forma en sentido radial, de tal manera que a partir del centro puede
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producirse una continuidad del sistema y que cada uno de los sectores puedan
funcionar con autonomía.
En el sentido expuesto, la ciudad se zonifica en 10 ámbitos territoriales, que vienen a
coincidir con los Distritos censales, las cuales pretenden, en la medida de lo posible, gozar
de autonomía con respecto a los equipamientos de carácter local y zonal (equipamientos
de carácter intermedio).
Las características generales de las actuaciones urbanísticas propuestas para cada una de
las Zonas establecidas, se describen en los puntos subsiguientes.
3.3.9.- Zona 1
La Zona 1 se encuentra constituida por el Centro Histórico de la ciudad, cuyas actuaciones
el Plan las contempla en un Plan Especial de Ordenación y Protección que se tramita
simultáneamente con la presente Revisión y que al mismo tiempo lo complementa, dado
que el mismo establece la ordenación detallada del área a la cual se remite la Revisión.
Las actuaciones urbanísticas y de ordenación propuestas queda ampliamente expuestas
en el documento reseñado, por lo que nos remitimos a lo allí expresado.
3.3.10.- Zona 2
La Zona 2 se constituye por el gajo o sector de la Ciudad comprendido entre la vega del
Guadiana (actual Ronda Norte de San Roque) y la Carretera de La Corte de Peleas.
Los barrios existentes en la zona tienen como elemento primigenio de la misma el barrio de
San Roque, que es por el que se reconoce la misma. Junto al mismo se reconocen otros
barrios como el barrio de San Miguel y las áreas industriales implantadas en los márgenes
de la antigua N-V, así como el área de La Atalaya situada en la periferia de la ciudad y que
se pretende integrar ordenando los espacios intersticiales.
Las actuaciones que se proponen son las siguientes:
a) En el Suelo Urbano
•
San Roque
−
Desembocadura Río Rivillas: Se propone la oxigenación del barrio hacia el cauce del
Rivillas, realizando una serie de aperturas y creando una nueva fachada al cauce que
pretende igualmente un dialogo con La Alcazaba y la fusión del campo con la ciudad.
−
Se proponen una serie de aperturas hacia la Vega mediante la apertura de unas calles
a las que se les dota de cierta intensidad para posibilitar su renovación y dotarlas de
mayor actividad urbana
−
Se propone la supresión de la gasolinera existente en el cruce de la Avenida de
Ricardo Carapeto y la Carretera de Sevilla, componiendo un hito urbano mediante una
torre de carácter singular, que representará el acceso al barrio.
−
Se propone el cambio de uso de una parcela destinada a enseñanza, estableciendo un
parque urbano del que carece el área sur del barrio y un centro cívico-social como
equipamiento de la zona. El centro de enseñanza queda compensado con el
reconocimiento del centro de enseñanza en una parcela que inicialmente el Plan del 89
destinaba a industria, pero que con la Revisión permitirá integrarse en las áreas
residenciales planteadas al sur de dicho centro y que con dicho plan se destinaba
igualmente a área industrial.
−
Se propone el cambio del uso industrial por el residencial en la margen norte de la Av.
de Ricardo Carapeto para permitir la prolongación del uso característico de esa parte
del barrio y permitir igualmente la salida a dicha avenida del sector del Suelo
Urbanizable de carácter residencial actualmente en ejecución.
−
Se propone la reordenación del entorno del pabellón polideportivo de San Roque para
erradicar el uso industrial anterior y posibilitar usos residenciales y comerciales, así
como la creación de una plaza de acceso al pabellón
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−
Se realiza una operación de cirugía para enfatizar y significar el antiguo acceso a la
ciudad por el denominado camino de Talavera, formalizando los edificios y creando
una plaza de entrada.
−
Se propone la revisión de la sección viaria de toda la travesía de la Antigua N-V, al
objeto de que adquiera un deseado carácter de vía urbana, actuación que se prolonga
hasta el Puente de la Universidad.
−
Se propone el cambio de ordenanza suprimiendo el retranqueo a linderos de la 3ª
planta en las áreas interiores del barrio y que se ha denotado ineficaz.
−
Se definen claramente las alineaciones en las denominadas 500 viviendas para
distinguir claramente el espacio público y privado, proponiendo una actuación pública
para completar las actuaciones precisas para recualificar el barrio.
•
−
Se propone el mantenimiento de las construcciones de la Barriada de San Miguel, que
en su mayor parte así las contemplaba ya el plan del 89, regularizando el trazado viario
en función de las mismas.
•
−
San Miguel
La Atalaya
Se propone la asunción del plan especial de ordenación de la Atalaya, si bien se
clasifica el área como Suelo Urbano no Consolidado, según el criterio de la presente
Revisión establecido al respecto para las antiguas áreas de admisibilidad residencial.
Deberá, no obstante completarse, en su caso, la urbanización y cesión de los viales
que se consideren públicos.
b) Suelo Urbanizable.
−
Se propone la reducción del Sector Industrial situado entorno a la antigua N-V,
desclasificando terrenos al Norte Camino Talavera (por sus valores paisajísticos,
agrícolas y de dificultad de evacuación de aguas residuales) y hasta el sector de
Urbanizable en ejecución denominado Pealsa. Este sector incluye la prolongación del
Camino de Talavera (para recoger los caminos rurales existentes, una franja verde y la
implantación del carril bici, cuya red se propone crear en todos los nuevos suelos
urbanizables). Igualmente, se propone la reordenación del conflictivo nudo compuesto
por la confluencia de la N-V, la Ronda Norte de San Roque y la Av. de Ricardo
Carapeto, que ya se encuentra en ejecución por la duplicación de la N-V y cuyo
trazado fue consensuado con la Demarcación de Carreteras del Estado.
−
Se altera el uso industrial por el residencial al sur de la franja industrial de la N-V,
constituyendo un sector de baja densidad par completar el tránsito y la integración de
las áreas urbana propuestas: Barrio de San Miguel y La Atalaya, ésta última de
densidad muy dispersa. Igualmente, el terreno ondulado aconseja la densidad
establecida, hecho que además refrenda la alteración del uso propuesto. Un elemento
característico del sector es el espacio libre integrado en el Sistema General y que
pretende preservar y poner en valor la presa romana de Las Tomas
−
Finalmente se propone un Suelo Urbanizable sin Condiciones en la ladera que cae
desde la Atalaya hacia la Carretera de la Corte.
3.3.11.- Zona 3
La Zona 3 se constituye por el gajo o sector de la Ciudad comprendido entre la Carretera
de Corte de Peleas y la Carretera de Sevilla.
Los barrios existentes en la zona tienen como elemento primigenio el barrio surgido entorno
al Fuerte del mismo nombre. Sin embargo, el barrio más populoso es el barrio de Suerte de
Saavedra, actuación que surge en desarrollo del Plan del 76 y que en su mayor parte
engloba vivienda de Promoción Pública; este barrio surge al otro lado de la llamada autovía
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(travesía desdoblada de la N-V), que supone y aún sigue suponiendo un corte entre ambas
partes de la Ciudad. Otras áreas residenciales ubicadas en la periferia son Los Montitos
(Suelo Urbano en el Plan del 89), Las Lomas (Suelo Urbanizable en el Plan del 89) y Las
Rosas (área de admisibilidad en el Plan del 89). Finalmente, existe una serie de enclaves
industriales en la margen norte de la Carretera de Sevilla. Estas áreas, situadas en la
periferia de la ciudad, se pretenden integrar ordenando los espacios intersticiales.
Las actuaciones que se proponen son las siguientes:
a) Suelo Urbano
•
La Picuriña.
−
Se reordena la plaza de entrada al interior de la Picuriña desde la carretera de la Corte
hacia el Fuerte, con un edificio de carácter singular, enfatizando el lugar y creando una
nueva fachada hacia el Fuerte y el parque de su entorno, proponiendo la renovación de
la edificación de baja calidad actualmente existente
−
Se reordena la fachada hacia la N-V al objeto de obtener el acuerdo de rasante entre el
barrio y dicha vía, mediante renovación de la edificación.
−
Se propone la revisión de la sección viaria de la Carretera de la Corte, introduciendo
arbolado en sus aceras, para obtener una mejora de la calidad urbana de la vía con un
tratamiento semejante a la Av. de Ricardo Carapeto.
−
Se introduce la 3ª planta en las manzanas interiores en igual tratamiento que las
manzanas del interior del barrio colindante de San Roque.
•
Suerte de Saavedra.
−
Se realiza el remate de la esquina de la gasolinera, reordenando la manzana para
posibilitar una fachada hacia dicha esquina.
−
Se introduce un vial servicio en aquellos puntos de la carretera de Sevilla que aún no se
encuentran edificados, al objeto de permitir una mayor fluidez del tráfico en dicha vía.
−
Se reordenan las traseras de la zona industrial junto a la N-V y el interior del barrio para
ubicar espacios libres y equipamientos, a fin de compensar los edificios residenciales
construidos en la actuación del realojo, proponiendo en el interior edificios con mayor
altura para liberar suelo.
−
Se propone el remate del viario del área posibilitar el transito rodado interior norte-sur.
•
−
La presente Revisión, en general, asume las previsiones que al respecto ya
contemplaba el Plan anterior.
•
−
Los Montitos y Las Lomas
Las Rosas
Se propone la regularización del área mediante la formulación de un Plan Especial,
clasificando la misma como Suelo Urbano no Consolidado, según el criterio de la
presente Revisión establecido al respecto para las antiguas áreas de admisibilidad
residencial que no contaran con Plan Especial.
b) Suelo Urbanizable
−
Se crea un sector de Suelo Urbanizable con Condiciones que ordena los espacios
entre las áreas de la periferia y la barriada de Suerte de Saavedra, que se propone de
media densidad como elemento de tránsito entre ambas áreas de densidades y
tipologías edificatorias diversas, así como por lo ondulado del terreno. Como elemento
característico del sector debemos señalar el parque entorno a las márgenes de los
arroyos Rivillas y de San Gabriel, que se integra en el Sistema General de Espacios
Libres.
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−
Se propone la regularización del área del entorno del área de las Rosas mediante su
clasificación como Suelo Urbanizable con Condiciones y una densidad dispersa, según
el criterio de la presente Revisión establecido al respecto para los crecimientos
situados junto a las antiguas áreas de admisibilidad residencial.
−
Finalmente se propone un Suelo Urbanizable sin Condiciones en el espacio que se
configura entre el arroyo de San Gabriel y la Carretera de la Corte.
3.3.12.- Zona 4
La Zona 4 se constituye por el gajo o sector de la Ciudad comprendido entre la Carretera
de Sevilla y la Carretera de Valverde.
Los barrios existentes en la zona tienen como elemento primigenio el barrio de Pardaleras,
que se configura como primer ensanche extramuros entorno al camino de ronda exterior
que rodeaba el recinto murado. El resto de los barrios existentes surgen al otro lado de la
llamada autovía (travesía desdoblada de la N-V), lo que podríamos denomina segundo
ensanche y que como ya hemos comentado supone un área de la ciudad, en cierta
medida, segregada. Estos barrios surgieron, en su mayor parte, como barrios clandestinos
y autoconstruidos y, por tanto, de escasa calidad urbana. Nos estamos refiriendo a los
barrios de Antonio Domínguez y Cerro de Reyes. El resto de barrios serían Ciudad Jardín,
operación urbanística, situada al sur del hospital del Perpetuo Socorro, fruto del desarrollo
de un Plan Parcial iniciado con el Plan del 76, y las 400 viviendas de Cerro de Reyes, así
como el reciente barrio creado para el realojo de la riada de 1.997, y que realmente
podemos considerarlos como partes del desarrollo del primitivo Cerro de Reyes.
Finalmente, como áreas en la periferia contamos con la barriada clandestina del Caballo y
los Lebratos (área de admisibilidad en el Plan del 89).
Las actuaciones que se proponen son las siguientes:
a) Suelo Urbano
•
Pardaleras
−
Se reordenan los volúmenes de los edificios situados en la rotonda del cruce Juan
Sebastián Elcano/Av. Antonio Cuellar, de tal manera que articulen los volúmenes de
diferente altura que conforman las fachadas de dichas avenidas, formalizando la
esquina y creando una nueva fachada y a modo de puerta de acceso a la Ciudad tras
cruzar el Arroyo Rivillas.
−
Resto Barriada: Se conserva, en general, el planeamiento actual, destacándose la
prolongación de la Plaza Larga.
•
Antonio Domínguez
−
Se propone el acuerdo de rasantes entre el interior del barrio y las canteras de
Calamón con edificios de nueva planta, provocando una nueva fachada del barrio, así
como atribuyendo a dicha pieza, en simetría con la propuesta realizada para
Pardeleras en la rotonda del cruce Juan Sebastián Elcano/Av. Antonio Cuellar, una
volumetría que componga la fachada y conforme la esquina como una nueva fachada
y puerta de acceso tras cruzar el Arroyo Rivillas. Dicha pieza posibilita, además, la
permeabilidad del barrio hacia el este al objeto de posibilitar su conexión peatonal o
rodada con los nuevos equipamientos y áreas verdes que surgirán como consecuencia
de las obras de defensa contra avenidas en el arroyo Calamón.
−
Se propone, igualmente, el acuerdo de rasantes entre el interior del barrio y la Avd.
Juan Sebastián Elcano, completando la renovación iniciada con edificios de nueva
planta.
−
Se propone el remate construido con nuevos edificios de las manzanas que dan frente
hacia el nuevo espacio libre del cauce del Arroyo Calamón.
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
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−
Se propone la reordenación volumétrica de las manzanas al sur del Colegio Leopoldo
Pastor Sito con edificios de carácter aislado, al objeto de provocar una mayor
permeabilidad y fusión de los volúmenes edificados con las áreas ajardinadas de las
obras de defensa que se están realizando en los arroyos del Rivillas y Calamón.
−
Se propone completar el desdoblamiento de la c/ Pedro Balas desde la Residencia del
Perpetuo Socorro hasta la Av. Juan Sebastián Elcano.
−
Finalmente se redefinen las alineaciones del Hospital del Perpetuo Socorro al objeto de
delimitar claramente la parcela del mismo y poder completar la urbanización del
entorno.
•
−
Se propone, igualmente que en Antonio Domínguez, el remate construido con nuevos
edificios de las manzanas que dan frente hacia el nuevo espacio libre de las márgenes
de los cauces de los arroyos Rivillas y Calamón. En algunos supuestos se propone la
reordenación volumétrica completa de ciertas manzanas con edificios de carácter
aislado, al objeto de provocar una mayor permeabilidad y fusión de los volúmenes
edificados con las áreas ajardinadas, así como proponiendo la permeabilidad del
barrio con nuevas aperturas del viario hacia dichas áreas verdes y de equipamientos.
Con las operaciones descritas se pretende, en definitiva, dotar al barrio de una
aceptable estructura urbana.
•
−
El Caballo
Se propone la regularización del área clasificando la misma como Suelo Urbano no
Consolidado, previendo la reserva de terrenos precisa para la dotación de los
equipamientos públicos precisos.
•
−
Ciudad Jardín.
Se propone rematar y ejecutar los equipamientos que se sitúan al este de conformidad
con las nuevas alineaciones del parque en la margen del arroyo Calamón.
•
−
Cerro de Reyes
Los Lebratos
Se propone la regularización del área mediante la formulación de un Plan Especial,
clasificando la misma como Suelo Urbano no Consolidado, según el criterio que la
presente Revisión ha establecido al respecto para las antiguas áreas de admisibilidad
residencial que no contaran con Plan Especial.
b) Suelo Urbanizable
−
Se crean diferentes sectores de Suelo Urbanizable con Condiciones que ordena los
espacios entre las áreas de la periferia y la barriada de Cerro de Reyes, que se
proponen de media densidad hasta el nuevo vial de circunvalación que discurre justo
por encima de Las Vaguadas, proponiendo a partir de dicho vial áreas de baja
densidad semejantes a las del entorno de las Vaguadas y los Lebratos. Se conforma,
finalmente, un sector de media densidad para conformar el eje de la carretera de
Valverde. En estos sectores cabe destacara la exclusión de urbanización de los cerros
situados al sur de la Barriada de Cerro de Reyes y los márgenes de los arroyos Rivillas
y Calamón, que a partir de esta clase de suelo adquieren una mayor sección en
relación con le establecido en las obras de defensa que se están realizando aguas
abajo, al objeto de propiciar un tratamiento más blando que el propuesto en dichos
tramos.
−
Finalmente se propone un Suelo Urbanizable sin Condiciones en el espacio que se
configura entre el arroyo de San Gabriel y la Carretera de la Corte.
3.3.13.- Zona 5
La Zona 5 se constituye por el gajo o sector de la Ciudad comprendido entre la Carretera
de Valverde y la Carretera de Olivenza.
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Los barrios existentes en la zona tienen como elemento primigenio el barrio de Santa
Marina (alta), que junto con el ya descrito barrio de Pardaleras se configura como el primer
ensanche extramuros entorno al camino de ronda exterior que rodeaba el recinto murado.
El resto de los barrios existentes surgen al otro lado de la llamada autovía (travesía
desdoblada de la N-V), lo que podríamos denominar segundo ensanche. Estos barrios
surgieron, en su mayor parte, como barrios clandestinos y autoconstruidos y, por tanto, de
escasa calidad urbana. Nos estamos refiriendo a los barrios de María Auxiliadora, Barriada
de Llera, la Banasta y el más reciente del Valle de la Mina, si bien, el primero cuenta con un
aceptable trazado viario y en la actualidad se encuentra renovado en gran parte, y los
segundos se encuentran situados en la periferia El otro barrio existente en el compacto
urbano sería el denominado Cerro del Viento, surgido en desarrollo del Suelo Urbanizable
del Plan del 89. Finalmente, en la periferia se encuentran Las Vaguadas, construido en
desarrollo del Plan del 76 y Las Golondrinas, que se conformaba, según el Plan del 89,
como un Área de Admisibilidad Residencial.
Las actuaciones que se proponen son las siguientes:
a) Suelo Urbano
•
−
Santa Marina (alta).
Se propone como prioritario la ejecución del Parque de la plaza de Conquistadores,
aparcamientos subterráneos y construcción del edificio Socio-cultural previsto.
•
María Auxiliadora.
−
Se propone la ampliación de los tramos de las calles paralelas a la Avda. María
Auxiliadora, al objeto de rematar las alineaciones ya renovadas y obtener una
alineación uniforme.
−
Se propone la apertura de nuevas calles para posibilitar la conexión del barrio en
sentido transversal, poniéndolo en contacto con el colindante Plan Parcial de Cerro del
Viento.
−
Se propone completar la renovación en el interior del barrio, a fin de obtener una
homogeneidad del mismo, proponiendo, no obstante, una volumetría que permita la
convivencia en el proceso de renovación.
−
Se propone volver el parque situado en El Cerro del Viento hacia el interior del barrio de
María Auxiliadora, para conformar la alineación sur de la c/ Alcántara y propiciar una
mayor pertenencia del espacio libre hacia esta zona del barrio.
•
Barriada de Llera
− Se propone la reordenación interior de la Barriada abriendo algunas vías en su interior
tanto de forma longitudinal, para posibilitar el acceso a los equipamientos del barrio,
como transversal, para permitir el acceso desde la Carretera de Olivenza.
−
Se crea una plazoleta en el interior de la barriada para su descongestión.
−
Completar la ordenación en la zona Noreste, introduciendo asimismo una vía de
Servicio.
−
Reordenación de los equipamientos previstos: zona deportiva y escolar y agrupando
las parcelas, para su optimización.
•
La Banasta
− Se asume, en general, la ordenación propuesta por el anterior plan en la modificación
que del mismo se realizó con anterioridad, adaptando, no obstante la ordenanza a las
tipologías definidas por la presente Revisión.
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
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•
Valle de la Mina
− Se propone la regularización del barrio mediante el desarrollo de un Plan Especial de
Ordenación
•
Cerro del Viento
− Se asume la ordenación propuesta por el Plan anterior, salvo la alteración de la
ordenación de la manzana a que hemos hecho referencia al describir María Auxiliadora.
•
Las Golondrinas
−
Se propone la regularización del área mediante la formulación de un Plan Especial,
clasificando la misma como Suelo Urbano no Consolidado, según el criterio que la
presente Revisión ha establecido al respecto para las antiguas áreas de admisibilidad
residencial que no contaran con Plan Especial.
−
Al área semindustrial situada al sur de las Golondrinas se le dota de unas nuevas
condiciones para permitir su regularización y recalificación con usos residenciales para
erradicar los usos industriales actualmente implantados.
•
Las Vaguadas
− Se asume la ordenación propuesta por el Plan anterior, salvo los reajustes referentes al
viario al norte del barrio para posibilitar el adecuado funcionamiento del nuevo suelo
propuesto en el entorno.
b) Suelo Urbanizable
−
−
Se crean diferentes sectores de Suelo Urbanizable con Condiciones que ordena los
espacios entre las áreas de la periferia y el barrio de Cerro del Viento, que se proponen
de media densidad hasta el nuevo vial de circunvalación que discurre justo por encima
de Las Vaguadas, proponiendo a partir de dicho vial áreas de baja densidad
semejantes a las del entorno de las Vaguadas y las Golondrinas. Se asume el
desarrollo del sector en ejecución entorno al cerro denominado Cerro del Viento, que
se integra en el Sistema General de Espacios Libres
Finalmente se propone un Suelo Urbanizable sin Condiciones en el espacio que se
configura entre la ampliación de Las Vaguadas y la Carretera de Olivenza.
3.3.14.- Zona 6
La Zona 6 se constituye por el gajo o sector de la Ciudad comprendido entre la Carretera
de Olivenza y el río Guadiana.
Los barrios existentes en la zona tienen como elemento primigenio el barrio de Santa
Marina (baja), que junto con los ya descritos (Santa Marina alta y Pardaleras) configuran el
primer ensanche extramuros entorno al camino de ronda exterior que rodeaba el recinto
murado. El resto de los barrios existentes surgen al otro lado de la llamada autovía (travesía
desdoblada de la N-V), lo que podríamos denominar segundo ensanche. Estos barrios
surgieron, en su mayor parte, a diferencia de lo sucedido en la Zonas 4 y 5 como barrios
que dan respuesta a una previa planificación urbanística. Nos estamos refiriendo a la
barriada del Polígono de La Paz y el conglomerado de barrios configurado por los planes
parciales de Valdepasillas, Ordenandos, Perpetuo Socorro y Huerta Rosales. Finalmente,
en la periferia surgen la actuación de realojo de la riada de 1.997 de la Granadilla y las
instalaciones deportivas y sociales del mismo nombre situados todos ellos en la carretera
que los une al núcleo compacto.
Las actuaciones que se proponen son las siguientes:
a) Suelo Urbano
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•
Santa Marina (baja).
−
Se reordenan los terrenos junto a la Parroquia San José, introduciendo un edificio
terciario y un espacio libre.
−
Se definen las alineaciones oficiales del antiguo Plan Parcial de Santa Marina, que
incluye el Polígono de la Paz, a fin de establecer claramente los espacios libres y
viarios de uso y dominio público, completando, en su caso, la urbanización y
definiendo los cerramientos de las parcelas edificables. Para ello se propone una
actuación pública para completar las actuaciones precisas para el área.
•
Polígono de la Paz.
−
La actuación fundamental del polígono corresponde con la ya descrita para el barrio de
Santa Marina.
−
Se propone la reordenación de los terrenos situados al Oeste del Polígono de la Paz,
manteniendo el uso de la Biblioteca General del Estado, completando los usos de los
terrenos con otros usos de equipamientos y la posibilidad de conformar un centro
administrativo y de oficinas en el resto del área así como rematando y prolongando el
parque del Paseo Fluvial hasta el Puente Real.
•
Valdepasillas, Ordenandos , Perpetuo Socorro y Huerta Rosales
−
Se propone la reordenación de la parcela junto a la Residencia Universitaria de la
Diputación Provincial, al objeto de obtener una imagen y volumetría más acorde con el
entorno.
−
Se establece un área pendiente de desarrollo entorno a la subestación eléctrica de
Santa Marina, que permita transformar la subestación de Energía Eléctrica en una de
carácter blindado en el interior de un edificio, permitiendo, a partir de ese punto, el
soterramiento de las líneas de alta tensión que llegan a la misma, así como liberando
suelo para otros usos residenciales y de dotaciones públicas, lo que supondrá una
importante recualificación del entorno urbano.
−
Se suprime la parcela dotacional al final del parque de Valdepasillas, para obtener una
continuidad del parque hasta el límite oeste de la Molineta, rematando su perspectiva
con un edificio destinado al Centro Cívico de la zona con una volumetría de nuevo
diseño, que absorbería la volumetría suprimida.
−
Se recalifican varias parcelas dotacionales, agrupándolas por usos, Bienestar Social,
Enseñanza, y Deportivo, a fin de optimizar sus posteriores puestas en funcionamiento.
−
Se asume la ordenación de la actuación. Significar que el dimensionado establecido
para el manzanero de los nuevos suelos que se proyectan en el área del entorno, toma
como dimensión esta actuación urbanística, lo que permite su clara integración en la
trama.
•
•
−
Barrio del realojo de la Granadilla.
Dotaciones de la Granadilla
Se asume la ordenación de la ordenación urbanística, con ligeros retoques para
posibilitar su integración en la trama urbana propuesta
b) Suelo Urbanizable
−
Se crean diferentes sectores de Suelo Urbanizable con Condiciones que ordena los
espacios entre las áreas de la periferia y el continuo urbano, proponiéndose para ello
su construcción mediante asignación de una alta densidad, debido a la topografía
horizontal que presentan los terrenos y a la intensidad edificatoria de similar carácter
que tiene el continuo urbano colindante( Ordenandos, Valdepasillas etc). Significar que
en éste área se propone un parque continuación del Paseo Fluvial que se integra en el
Sistema General de Espacios Libres, así como se pretende significar el espacio urbano
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del río Guadiana con edificación esbelta en edificios de hasta 16 alturas, cuya planta
baja se constituye en un basamento de uso terciario sobre el que emergen las torres.
−
Finalmente se propone un Suelo Urbanizable sin Condiciones en el espacio que se
configura entre el final de las instalaciones de La Granadilla y el suelo clasificado, el
cual viene definido por las posibilidades de evacuación de aguas residuales.
3.3.15.- Zona 7
A partir de la Zona 7 la Ciudad se desarrolla al norte del río Guadiana y adquiere una
morfología más lineal, según hemos descrito en la ordenación de conjunto del núcleo.
La Zona 7 se constituye por un área situada al norte de la actual vía de ferrocarril.
Los barrios existentes en la zona tienen como elemento primigenio el barrio del Gurugú,
que se construye en y al borde de la Cañada de Sancha Brava y por su extensión al barrio
de Campomayor entorno a la carretera de dicho nombre. El resto de las actuaciones son
públicas, entre las que destaca la UVA de Santa Engracia y el prácticamente ya
desaparecido barrio de las Cuestas de Orinaza, que la presente Revisión desclasifica
definitivamente y, finalmente, el barrio de Marchivirito y las instalaciones industriales e
institucionales de la Carretera de Cáceres. En general, son unos barrios de escasa calidad
urbana y, algunos de ellos, socialmente muy deteriorados.
Las actuaciones que se proponen son las siguientes:
a) Suelo Urbano
•
−
Gurugú.
Se propone la reordenación urbanística de áreas entorno a las canteras del Gurugú
mediante un Area de Rehabilitación Preferente de carácter Supramunicipal encaminado
a la mejora de la calidad urbana y de la vivienda mediante la renovación de la
edificación y el tejido urbano, obteniendo espacios libres para el reequipamiento del
barrio y posibilitando una sección rodada uniforme a lo largo de la c/ Gurugú, así como
la conexión de esta con la Carretera de Cáceres.
−
Se realiza la apertura de unos viarios transversales a la C/ Gurugú para propiciar la
conexión del barrio con las zonas de equipamientos situados al norte del mismo.
−
Se remata la ordenación de los terrenos entre el vial de borde la UVA y el acceso
desde Marchivirito, definiendo manzanas de carácter unifamiliar.
−
Se introduce una tercera planta en la c/ Gurugú para propiciar la posibilidad de una
renovación contenida que sea compatible con la conservación del tejido urbano actual.
•
−
UVA de Santa Engracia.
Se propone la reordenación urbanística completa del área, mediante un Area de
Rehabilitación Preferente de carácter Supramunicipal, cuya finalidad persigue la mejora
de la calidad urbana y de la vivienda mediante la renovación de la edificación y el tejido
urbano, para lo que se propone la formulación de un Plan Especial de Reforma Interior.
•
Campo Mayor.
−
Se propone completar la renovación de la edificación en el frente de la Av. Padre
Tacoronte con edificaciones de cuatro plantas, cuyo objetivo es el incremento de la
actividad urbana y comercial del barrio.
−
Se introduce una tercera planta en las manzanas situadas al oeste de la Av. Padre
Tacoronte para propiciar la posibilidad de una renovación contenida que sea
compatible con la conservación del tejido urbano actual.
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−
Se propone ampliar el suelo residencial con nuevas manzanas en la margen derecha
de la Carretera de Campomayor, carretera que sé amplia hasta el cruce con la C/
Gurugú.
−
Se asume el traslado de los equipamientos deportivos y sociales previstos en el
Polígono del Nevero enfrente del área anteriormente mencionada, a fin de acercar
dichos equipamientos a las áreas residenciales.
•
−
Cuestas de Orinaza.
Se asume la erradicación de la barriada ya iniciada, desclasificando el área que
actualmente se encuentra clasificada como Suelo Urbano.
•
Marchivirito y carretera de Cáceres
−
Se mantiene la propuesta del Plan del 89 de erradicación del barrio de Marchivirito para
integrarlo en el Sistema General de Espacios Libres.
−
Se propone la conservación de las instalaciones industriales e institucionales de la
Carretera de Cáceres, si bien, se las clasifica como Suelo Urbano en sustitución de la
clasificación del anterior Plan como área de Admisibilidad Excepcional en Suelo no
Urbanizable.
b) Suelo Urbanizable
−
Se crean dos sectores industriales frente al Polígono del Nevero. Uno de ellos pretende
dirigirse a industrias de tratamiento y reciclaje de materiales y escombros, como
complemento del área de tratamiento de residuos inertes urbanos que se pretende
crear en de la ladera este de la Cuestas de Orinaza para reconducir los vertidos
incontrolados existentes
3.3.16.- Zona 8
La Zona 8 se constituye por un área situada al sur de la actual vía de ferrocarril, que se
genera entorno a la estación.
Los barrios existentes en la zona tienen como elemento primigenio el barrio de San
Fernando, que surge como consecuencia de la estación de ferrocarril, y que se construye
entorno a la Avenida Carolina Coronado que une el Puente de Palmas con la estación,
nombre con el que también se denomina al barrio. El otro barrio que surge es el Polígono
del Nevero, barrio de carácter industrial, y sus sucesivas ampliaciones que surgen en
desarrollo de la actividad que se crea entorno a la terminal de mercancías de la estación de
ferrocarril. Existen también otros dos barrios que se generan entorno a la Cañada de
Sancha Brava: el barrio de Las Moreras, barrio autoconstruido, y las edificaciones de
carácter unifamiliar que se crean entorno al Campo de Fútbol del Vivero. El resto del
conglomerado edificado se construye de una forma planificada y son el Polígono de San
Fernando y el área de realojo de las Moreras, que son actuaciones públicas, y los barrios
que nacen de planes parciales, Urbanización Guadiana y Jardines del Guadiana.
Las actuaciones que se proponen son las siguientes:
a) Suelo Urbano
•
−
San Fernando
Se propone la reconversión del eje ferroviario convencional de tal manera que, una vez
que se produzca el nuevo trazado por el exterior de la ciudad, se convierta en un área
de equipamientos y servicios que articule el Polígono del Nevero y posibilite la conexión
entre las dos partes del mismo, así como, en la zona de San Fernando, la conexión de
las áreas residenciales situadas a ambos márgenes, prolongando, entre otros viales la
Avda. Carolina Coronado. En definitiva, se pretende, integrar los barrios degradados de
la Zona 7, a que hemos hecho referencia, con el resto de la ciudad y en concreto con el
barrio de San Fernando.
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−
Se propone la ampliación del perímetro urbano relativo a la manzana entre la antigua
Carretera de Cáceres y el Camino de San Vicente, dado que es posible excluirlo de la
zona inundable, posibilitando una nueva fachada de la ciudad hacia el Río.
•
El Vivero
−
Se propone la práctica erradicación del uso residencial atribuido a las instalaciones del
Campo de Fútbol del Vivero, manteniendo sus instalaciones que se complementan con
las inmediatas de la Urbanización Guadiana, previendo nuevas aperturas de calles
para posibilitar la permeabilidad de la Avenida con el interior de dicha Urbanización, así
como conformando una plaza como espacio de acceso a las instalaciones.
−
Supresión de las previsiones de renovación del área entre el Polígono de San Fernando
y la C/ Luis Chamizo, sustituyendo las edificaciones de carácter residencial colectivo
del anterior plan por residencial unifamiliar, tipología que de forma dispersa ocupa
actualmente el área y que supone la consolidación de dicha tipología, que es la
dominante en el área del entorno.
•
Las Moreras
−
Se propone la reconfiguración del barrio para posibilitar, de una parte, su regeneración
y, de otra, la integración del mismo con las áreas colindantes: área de realojo y
Jardines del Guadiana. Finalmente, se pretende la permeabilidad del barrio y de la
Ciudad con el parque de la de la margen izquierda del Guadiana, así como crear una
nueva fachada al mismo
−
Se propone la ubicación de una nueva rotonda en la intersección de la Carretera del
Rincón de Caya con el vial del Puente Real, que servirá para mejorar la accesibilidad al
barrio, además de permitir la construcción del nuevo vial paralelo hacia el sur de la
Avenida de Elvas como alternativa del tráfico de dicha avenida.
•
−
Se definen las alineaciones oficiales del antiguo Plan Parcial, a fin de establecer
claramente los espacios libres y viarios de uso y dominio público, completando, en su
caso, la urbanización y definiendo los cerramientos de las parcelas edificables. Para
ello se propone una actuación pública para completar las actuaciones precisas para el
área.
•
−
Urbanización Guadiana
Se recalifican los terrenos de las instalaciones actuales de IFEBA al trasladarse sus
instalaciones al entorno de la frontera de Caya, previendo su reequipamiento y
tensionando, dada la actuación que se propone en el Vivero, el barrio en el sentido
este-oeste.
•
−
Polígono del Nevero
Se asume la ordenación del plan anterior, tanto en lo referente al primitivo polígono
como a su posterior ampliación, creando dos pequeña unidades al objeto de colmatar
los espacios vacantes y crear una nueva fachada a la carretera de Campomayor.
•
−
Polígono de San Fernando
Jardines del Guadiana
Se recalifican los terrenos entre el barrio y las instalaciones de la Demarcación de
carreteras, de tal manera que se esponje el barrio de las Moreras y se complete el área
residencial de la Urbanización en su frente hacia la Avenida de Elvas
3.3.17.- Zona 9
La Zona 9 se constituye por un área situada al oeste de la Zona 8, que tiene como eje la
Avenida de Elvas.
Los barrios existentes en la zona tienen como elemento primigenio más destacado y
reciente, el Campus Universitario, además de las instalaciones de la Frontera de Caya y las
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viviendas unifamiliares de la Granja Céspedes. El resto de las instalaciones del área se
refieren a algunas instalaciones industriales o terciarias al borde de la avenida, así como a
la posterior ampliación de viviendas entorno a las mencionadas o al traslado de las
instalaciones del Real de la Feria y de IFEBA junto a la frontera.
Las actuaciones que se proponen son las siguientes:
a) Suelo Urbano
•
−
Granja Céspedes
Se asume, en general, la ordenación del plan anterior, si bien se posibilita la
erradicación de las instalaciones industriales existentes (fábrica de Coca Cola). Así
mismo se conserva los usos institucionales y dotacionales públicos situados al norte
del área en el entorno de las instalaciones de la Academia de Seguridad Pública de
Extremadura.
•
Frontera de Caya
−
Se remata la ordenación de la frontera y el entorno del Ferial, ajustándola a la previsión
de la Variante Sur y posibilitando la implantación de usos terciarios
−
Se propone la recalificación del uso industrial de la fábrica Hering, permitiendo la
implantación de usos terciarios, si bien su desarrollo se supedita a un previo convenio
con el Ayuntamiento para compensar a la Ciudad de los perjuicios ocasionados por la
no implantación de los usos industriales que motivaron, en su momento, la
recalificación de los terrenos.
b) Suelo Urbanizable
−
Se asume, en general el Plan Parcial de la Universidad, si bien se propone una
reordenación de los terrenos actualmente vacantes situados al norte del Campus, para
obtener un espacio libre de carácter lineal que permita la permeabilidad transversal, el
cual servirá, así mismo, como elemento articulador de la ampliación prevista en los
nuevos suelos urbanizables situados al norte de dicho espacio.
−
Se asume la modificación del plan anterior de recalificación de los terrenos situados en
una franja paralela al vial prolongación del Puente Real y frente al Polígono del Nevero,
cuyo fin es la construcción de viviendas protegidas.
−
Se completa, hacia el oeste, la actuación anterior igualmente con suelos residenciales,
si bien se contempla la reserva de suelos que se encuentran en contacto con el
Campus para posibilitar su ampliación. Dada la topografía sensiblemente horizontal de
los terrenos y la intensidad de uso de los suelos residenciales preexistentes, se
propone una morfología de alta densidad.
−
Se propone la alteración de la franja de suelo de carácter residencial de Admisibilidad
Residencial prevista por el Plan del 89 al sur de la Avenida de Elvas, proponiendo su
nueva clasificación como Suelo Urbanizable y extendiéndola hasta el borde físico que
supone la Corredera de Palomas, permitiendo la construcción de un vial alternativo a la
Avenida de Elvas que se conecta, además, con la Variante Sur. En todos estos suelos
se prevé la reserva de suelo para la Universidad. Por otra parte, al igual que en
apartado anterior y por los mismos motivos, se propone atribuir al área una morfología
de alta densidad. Significar, finalmente, que la ordenación propuesta pretende enfatizar
la Avenida de Elvas como vía principal de acceso desde Portugal con usos terciarios y
edificios esbeltos, así como la previsión de corredores perpendiculares a la avenida
para posibilitar la permeabilidad visual y de transito hacia el río Guadiana.
−
Finalmente se proponen dos áreas junto a las instalaciones del Ferial, la primera con
usos terciarios y la segunda destinada a Parque Tecnológico vinculado a la
Universidad.
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3.3.18.- Zona 10
La Zona 10 se constituye por una bolsa de terrenos situada entre la Autovía de Extremadura
y la Variante Sur al norte de la Zona 10.
La Zona se encuentra prácticamente vacante si exceptuamos un área de servicios de la
Autovía de Extremadura
Las actuaciones que se proponen son las siguientes:
a) Suelo Urbanizable
−
El área se constituye con un solo sector y pretende albergar todas o parte de las
instalaciones de la futura terminal de viajeros del AVE, completando los usos con
instalaciones terciarias e industriales. El desarrollo del área queda condicionada al
establecimiento definitivo del trazado del corredor del AVE y a la ubicación de su
terminal.
b) Suelo no Urbanizable
−
Se realiza una reserva de terrenos entre el corredor del AVE y la Autovía de
Extremadura para la futura implantación de una Plataforma de Actividades Logísticas,
cuya delimitación superficial y desarrollo queda condicionada al trazado definitivo del
AVE y a la variante del ferrocarril convencional.
3.4.- LA ORDENACIÓN DE LOS NÚCLEOS URBANOS RURALES (NUR): LOS POBLADOS.
De conformidad con la información, análisis y diagnostico efectuado la ordenación de los
Poblados se explica de la siguiente forma:
3.4.1.- Determinaciones generales.
a) Estrategia.
La ordenación propuesta divide el territorio en suelo urbano y suelo urbanizable.
El suelo urbano se ha restringido respecto al PGOU en vigor posibilitando el desarrollo de
cada poblado, sin alterar su trazado primitivo que debe ser objeto de conservación.
Para el estudio de este desarrollo se ha tenido fundamentalmente en cuenta el crecimiento
vegetativo sin olvidar que además de este, se están produciendo en los poblados más
cercanos a Badajoz, otros fenómenos que están haciéndolos crecer de forma muy
acelerada y que debemos controlar.
Teniendo en cuenta el alto valor arquitectónico que los "Poblados de Colonización"
presentan, se desestima, en principio de forma contundente la segregación de las parcelas
existentes para su edificación, así como la edificación de más de una vivienda por parcela;
por lo que esto conllevaría la alteración de un parcelario de indudable valor. No obstante,
debido al deterioro que determinadas manzanas de los cascos de Gévora, Valdebotoa, y
Villafranco, así como la entidad local menor de Guadiana del Caudillo, han sufrido
transformaciones de cierta importancia, se posibilita la alteración de los trazados
primigenios, previo un estudio urbanístico detallado que garantice la idoneidad de la
propuesta.
Como suelo urbano se han propuesto zonas para uso industrial fuera del perímetro urbano
residencial y protegidas mediante zonas de arbolado. En Guadiana, se prevé, asimismo
terreno en Suelo Urbanizable para tal fin.
De igual manera se prevé reserva de suelo para aparcamiento de maquinaria agrícola.
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El suelo urbanizable, se propone sólo en algunos poblados, situándose en zonas
adecuadas para posibilitar el remate de las zonas urbanas o para posibilitar el crecimiento
de aquellos con mayor tendencia de expansión.
b) Estructura general.
En los planos de ordenación se expresan, gráficamente los usos globales asignados a las
distintas zonas de los poblados, estableciéndose el uso residencial como característico de
todo el suelo urbano y urbanizable, exceptuando los suelos destinados a uso industrial ó
dotacional.
En cuanto al sistema viario general se mantiene el existente.
Completan los elementos de la estructura general del territorio, las instalaciones y redes de
los servicios infraestructurales de abastecimiento de agua, saneamiento, transportes,
energía eléctrica y telefonía.
c) Protección del Patrimonio urbano y rural.
Desde la ordenación propuesta se plantean las medidas adoptadas para preservar el
Patrimonio urbano y rural estableciendo para su conservación medidas excluyentes o
limitativas respecto a los actos de edificación y usos del suelo que pueden desarrollarse.
3.4.2.- Suelo urbano
a) Delimitación.
Antes nos hemos referido al criterio de contención del crecimiento de los poblados,
siguiendo esos conceptos básicos, la ordenación del suelo urbano y su delimitación
persigue por un lado ser suficiente para absorber su crecimiento en los próximos 10 años y
por otro completar en los casos que se ha estimado necesario, las tramas urbanas que el
desarrollo de los últimos años ha dejado incompletas.
En los casos de Gévora, Sagrajas y en alguna medida Alvarado, hemos heredado
ordenaciones que en la actualidad están en desarrollo, y cuya modificación en esta revisión
provocaría un evidente retraso de las operaciones que están en la actualidad en marcha.
Conviene resaltar el hecho de que los crecimientos propuestos, se seguirán generando
sobre terreno municipal, y aún siendo conscientes de las limitaciones que esto puede
causar, entendemos que por el momento es la mejor solución planteable.
b) Detalle de la ordenación.
Describimos a continuación la ordenación del suelo urbano que con los criterios apuntados
con anterioridad hemos desarrollado.
- Alcazaba:
Se plantea como incremento de suelo urbano del casco consolidado una manzana nueva
urbanizada por tres de sus lados, situada al N-O de la población, así como otra al norte de
la misma, lo que supone una capacidad para 92 viviendas, y la terminación de la existente
situada al S-O, de tal forma que no presente al exterior del poblado las traseras de la
edificaciones actuales.
La zona industrial se sitúa alejada del casco consolidado al Este de la población, protegida
por una ampliación de los bosquetes circundantes.
- Alvarado:
Se plantean como zona de crecimiento urbano cuatro manzanas situadas al norte de la
población, lindando con el terreno urbanizable. El suelo urbano tiene capacidad para un
total de 224 viviendas y se separan del casco consolidado por un vial en el que termina la
primitiva trama ya ampliada en la anterior revisión del Plan General. Con el mismo criterio
de todos los poblados la zona industrial se sitúa fuera, al Oeste de la población con acceso
directo desde la carretera de Badajoz.
- Balboa:
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En este poblado concurren dos circunstancias que son difíciles de conciliar, de un lado
atender a la demanda de viviendas que se está planteando, y del otro la evidencia de la
inundabilidad de Balboa.
Planteamos completar la manzana en la que recientemente se han construido cinco
viviendas pareadas, situada al S-E de la población y cinco nuevas manzanas en parte
urbanizadas con capacidad para 58 viviendas, que completan la zona urbana.
La zona industrial se sitúa al norte de la población sobre suelo municipal.
- Gévora:
En este poblado, proponemos cambio de uso de suelo industrial a residencial en los
terrenos actualmente ocupados por la Cooperativa de Transportes de Badajoz.
Se prevén 92 viviendas en la propuesta del nuevo suelo urbano.
Se amplían zonas dotacionales y se completa la zona de protección paisajística.
Es necesario también plantear, la necesaria comunicación con la zona dotación situada al
otro lado del ferrocarril Madrid-Badajoz, mediante un paso elevado.
- Novelda:
No estimamos adecuada la ordenación planteada en la pasada revisión del Plan y como
consecuencia planteamos el crecimiento por su zona Oeste de tal manera que no se
rompa el ritmo y la articulación del trazado primitivo.
Se plantea suelo urbano con capacidad para 144 viviendas.
El criterio empleado para la adecuada lectura de esta ampliación se consigue separándola
del casco consolidado mediante un bulevar que sigue el trazado circular del casco. La
zona urbanizable se sitúa al norte continuando la calle principal de la población.
El área destinada al uso industrial se sitúa sobre terrenos municipales en el camino al
cementerio.
- Sagrajas:
Con un criterio semejante al utilizado en los poblados antes descritos, desarrollamos el
suelo urbano de Sagrajas, completando su trama por la zona S-O.
También aquí hemos tenido que conservar la parte de ordenación anterior, que limita el
poblado por el lado Oeste conservando dos manzanas trapezoidales sobre las que en la
actualidad hay proyectos de edificación en ejecución.
El número total de viviendas previstas en suelo urbano es de 329.
Hay que señalar que el crecimiento del núcleo por el mencionado lado Oeste está en estos
momentos, limitado por una acequia.
La zona industrial prevista se sitúa al N-E de la población, contigua a espacios
dotacionales.
- Valdebótoa:
Una vez que se ha desarrollado la posibilidad de edificación en los huertos interiores, el
crecimiento de suelo urbano propuesto sigue criterios muy semejantes a los empleados en
Novelda, continuando el trazado primitivo y creando un bulevar de separación que delimite
claramente la intervención.
Se generan ocho nuevas manzanas con capacidad para 85 nuevas viviendas, a partir de
las cuales y separada por otro vial de amplias dimensiones, se plantea la zona urbanizable.
La zona industrial propuesta en la anterior revisión, al otro lado de la carretera a
Alburquerque, se suprime por lo inadecuado de su emplazamiento. El nuevo
emplazamiento propuesto se sitúa en la zona Nor-Este.
- Villafranco:
Es el poblado en el que existe más demanda de viviendas y como consecuencia el que ha
tenido hasta la fecha un crecimiento mayor, que en buena parte es debido a la población
que de Badajoz ha trasladado su residencia. Entendemos por ello que su desarrollo debe
ser controlado, y como consecuencia la ampliación que proponemos se reduce al resto de
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
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los "Berciales" cedidos a Inmobiliaria Municipal; en ellos se pueden construir 208 nuevas
viviendas que completarán el crecimiento de Villafranco por su zona Sur y Oeste.
En el lado Oeste de la población se sitúa el suelo urbanizable con reservas de espacio
dotacional.
Para evitar la ocupación del frente opuesto de la Nacional V, de alto valor agrícola,
proponemos la zona industrial en terrenos municipales situados al Sur-Oeste de la
población.
- Guadiana
Este poblado es el que representa una configuración y desarrollo diferente debido a que es
el único que se encuentra constituido como una Entidad Local Menor, mientras que el resto
son pedanías. Este aspecto hace que el desarrollo de esta poblado aún perteneciendo al
municipio de Badajoz es el que propiciado u desarrollo diferente y el que precisa de un
tratamiento urbanístico igualmente diferente. No obstante, los valores primigenios del
poblado son de similar carácter que los anteriores, por lo que la manera de abordar su
protección debe de realizarse de forma semejante.
En general, el desarrollo del poblado se confía al Suelo Urbanizable, siendo este de mucha
mayor importancia que en los supuestos anteriores. El crecimiento residencial en Suelo
Urbano se confía a la colmatación de las manzanas ya programadas por el anterior plan,
así como a unas nuevas manzanas que se programan al sur del poblado al recalificar unos
terrenos que en el plan anterior se destinaban a uso industrial, pero que se encontraban
vacantes. Con esta operación se completa la trama residencial y se permeabiliza en
sentido este oeste el poblado, consiguiéndose la integración de la unidad de ejecución de
creciente desarrollo al oeste del poblado.
El uso comercial:
Con objeto de reactivar este sector y como complemento a lo especificado en el punto
anterior, las compatibilidades de uso establecidas permitirán su implantación de una
manera importante en relación con el planeamiento anterior
c) Espacios libres y equipamiento comunitario.
En los cuadros adjuntos se realiza una evaluación pormenorizada de la situación que
respecto a los espacios destinados a uso dotacional presenta cada poblado, según los
estándares marcados por la legislación vigente y objetivos establecidos, en función de las
capacidades habitacionales.
Conviene señalar que uno de los criterios más determinantes para la ubicación de las
dotaciones ha sido la reutilización de los edificios públicos primitivos, muchos de los cuales
se encuentran prácticamente abandonados; intentando no solo cumplir con la función para
la que fueron realizados, sino también para recuperar un patrimonio arquitectónico que se
está perdiendo.
Ante los problemas que el tráfico pesado y los olores que la actividad desarrollada en las
Cooperativas Agrarias provocan, se propone, con carácter general, el cambio de uso de
estos edificios a Comercial.
En cuanto al equipamiento social, se propone su potenciación mediante la creación y
puesta en servicio en cada poblado, de un centro cívico en el que puedan realizarse las
actividades de la comunidad que en estos momentos tienen dificultad para desarrollarse.
Prevemos también espacios para reserva dotacional en el suelo urbanizable en aquellos
poblados en los que su futuro crecimiento así lo demande.
En cuanto al sistema de espacios libres es urgente su rehabilitación en las áreas
consolidadas y la recuperación e incorporación al sistema, de los vacíos urbanos existentes
mediante operaciones de ajardinamiento y pavimentación.
3.4.3.- Suelo urbanizable
a) Delimitación.
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
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La presente ordenación propone suelo urbanizable en los siguientes poblados: Alvarado,
Novelda, Valdebótoa y Villafranco.
Inicialmente el número de viviendas previsto sería el siguiente:
Alvarado .............. 104 viviendas
Novelda ............... 100 viviendas
Valdebotoa ........ 141 viviendas
Villafranco .......... 320 viviendas
Guadiana .......... 499.viviendas
b) Usos y limitaciones.
El uso en el suelo urbanizable es fundamentalmente residencial, con tipología de viviendas
unifamiliares en hilera o pareadas. En algunos casos se prevé la inclusión en este suelo de
áreas para uso dotacional y terciario para que, en función de las densidades edificatorias
se cumplan los estándares.
3.5.- LA ORDENACIÓN DE LO NÚCLEOS URBANOS SECUNDARIOS (NUS)
Anteriormente definimos el concepto que la presente Revisión del Plan General de
Ordenación Urbana atribuye a los Núcleos Urbanos Secundarios. De conformidad con
dicho concepto, el plan ha establecido los siguientes:
-NUS 1
Cerros verdes
-NUS 2
Bótoa
-NUS 3
Calatraveja
-NUS 4
Rio Caya
-NUS 5
Colonia residencia aneja a la Base Aérea.
-NUS 6
Tres Arroyos
-NUS 7
El Caballo
-NUS 8
Parcelación Rústica en Carretera de Sevilla (N-432)
-NUS 9
Campofrío
-NUS 10
El Manantío
-NUS 11
Dehesilla de Calamón
-NUS 12
Campomanes
-NUS 13
P.R. Carretera de Valverde (BA-200)
-NUS 14
Los Pinares
-NUS 15
El Plantío
-NUS 16
El Corazón de Jesús
-NUS 17
El Mercadillo
-NUS 18
La Corchuela
-NUS 19
Dehesa de la Corchuela
-NUS 20
Golf Guadiana
La clasificación del suelo que se establece es la de Suelo Urbano no Consolidado a las
áreas de los núcleos que estuvieren delimitados por el planeamiento anterior y suelo
urbanizable a las ampliaciones que se han generado entorno a los mismos.
Por otra parte a excepción de los Suelos Urbanos del NUS-20 (Golf Guadiana), NUS-4
(Rio Caya), NUS-6 (Tres Arroyos), NUS-11 (La Dehesilla) y NUS-16 (El Corazón de Jesús)
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
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que ya cuentan con un Plan Especial de Ordenación, deben desarrollarse mediante la
previa formulación del referido Plan Especial de Ordenación. En cualquier caso, todos ellos
deben de gestionarse mediante una Unidad de Actuación Urbanizadora para completar la
urbanización y proceder a las oportunas cesiones de dotaciones públicas y del 10% de
aprovechamiento urbanístico no patrimonializado. En cuanto a los equipamientos precisos,
en principio, los planes especiales a formular deberán ajustarse a los estándares de
calidad urbana que prevé la LESOTEX, si bien, se posibilita su exoneración previo estudio
urbanístico y conformidad del órgano competente de la Comunidad Autónoma.
Finalmente, las áreas clasificadas como Suelo Urbanizable se desarrollaran como cualquier
otro sector de dicha clase de suelo, si bien, tendiendo a la asunción de las edificaciones
preexistentes y pudiendo proponer ampliaciones de las delimitaciones propuestas por el
plan a los efectos exclusivos de proceder al oportuno equipamiento del Sector para
alcanzar los estándares de calidad urbana que la Ley establece.
3.6.- CONTENIDO DOCUMENTAL DE LA ORDENACIÓN: ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y
ORDENACIÓN DETALLADA.
A los efectos del cumplimiento del Artículo 75, punto 1º de la LESOTEX por el que se debe
diferenciar los documentos escritos y gráficos que hacen referencia a la Ordenación
Estructural o a la Ordenación Detallada, señalamos al respecto lo siguiente:
Contenido documental de la Ordenación Estructural:
- Planos de la Ordenación cuyo título genérico hace referencia a la Ordenación
Estructural y cuya identificación incluye la sigla OE. Por el contrario, los planos de
ordenación detallada se identifican con la sigla OD.
- Artículos de la Normativa Urbanística, de cualquiera de los diferentes documentos que
la componen, cuyo enunciado viene señalado con la sigla (E). Por el contrario, los
artículos que contienen la ordenación detallada se identifican con la sigla (D).
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
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4.- JUSTIFICACIÓN DEL CALCULO DEL
APROVECHAMIENTO MEDIO DE LAS AREAS DE REPARTO
DEL SUELO URBANIZABLE
4.1.- GENERALIDADES
En la Normativa Urbanística General se establece que, para el Suelo Urbano, cada Unidad
de Actuación constituye un Área de Reparto o cada finca del Suelo Urbano no Consolidado
en caso de no estar incluida en Unidad de Actuación alguna.
Asimismo, los Suelos Urbanizables en Ejecución se desarrollaran de conformidad con el
Aprovechamiento Medio otorgado por el planeamiento general anterior.
Consecuentemente, en este apartado de la Memoria únicamente nos referiremos al
aprovechamiento medio del Suelo Urbanizable con Condiciones delimitado por el plan, ya
que el Suelo Urbanizable sin Condiciones, al carecer de éstas no puede establecerse dicho
aprovechamiento.
4.2.- JUSTIFICACIÓN DEL CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO MEDIO DE LAS AREAS DE
REPARTO DEL SUELO URBANIZABLE CON CONDICIONES DEL NÚCLEO URBANO PRINCIPAL
4.2.1.- Criterios de sectorización y de delimitación de áreas de reparto.
El artículo 33 de la LESOTEX establece que las áreas de reparto en Suelo Urbanizable
deben comprender uno o varios sectores completos y, en su caso, los sistemas generales
no incluidos en ningún sector. En este sentido, debemos señalar que el criterio elegido por
el plan ha sido el de incluir los Sistemas Generales en los sectores delimitados no
existiendo, por tanto, Sistemas Generales externos.
Dicho criterio, así como el de constitución de los diferentes sectores y áreas de reparto
establecidas por el plan responde, a los siguientes principios:
a) Vocación urbana
La ordenación urbanística establecida para cada área o zona del territorio pretende
atender a criterios de racionalidad, teniendo como principal expresión la vocación
urbana de cada área del territorio municipal estudiado, es decir, atendiendo a los
elementos preexistentes del territorio natural y construido que la conforma y de su
entorno, así como al modelo territorial elegido. Por tanto, cada área del territorio que
por necesidades del crecimiento de la ciudad se vaya a incorporar al desarrollo
urbano, se caracteriza de forma diferente en relación con las demás en cuanto a su
vocación urbana.
Consecuentemente, el reparto se ha establecido, en una primera instancia, atendiendo
a áreas homogéneas del territorio con similar localización y vocación urbana que le
otorga la siguiente clasificación:
- USO GLOBAL RESIDENCIAL ALTA DENSIDAD (RA) (60> densidad bruta>45 viv/ha)
A este escalón pertenecen aquellas áreas de reparto incluidas en el perímetro de la
primera corona de crecimiento diseñada para la ciudad que manifiestan actualmente
mayores expectativas de crecimiento dada su topografía sensiblemente plana.
-AR- 6.1. Ampliación de Valdepasillas (entre la carretera de la Granadilla y la
carretera de Olivenza). Se le propone una densidad semejante a la del entorno
existente donde se ubica (Valdepasillas y Los Ordenandos.)
-AR-9.1 y AR-9.2 Margen derecha del Guadiana (Avd. de Elvas). Se le proponen
densidades similares a Los Jardines del Guadiana.
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
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-USO GLOBAL RESIDENCIAL MEDIA DENSIDAD (RM) (45> densidad bruta >25 viv/ha)
Se incluyen el resto de áreas de reparto incluidas en la primera corona de crecimiento
que presentan una topografía ondulada. Para ellas se proponen densidades similares a
las del entorno existente (Cerro del Viento, Perpetuo Socorro, la Banasta).
-AR- 5.1. Ampliación de Cerro del Viento (entre la carretera de Olivenza y la carretera
de Valverde)
-AR-4.1 .Actuación en la carretera de Valverde
-AR-4.2. Entre la carretera de Valverde y la carretera de Sevilla
-AR-3.1. Entre la carretera de Sevilla y la carretera de Corte de Peleas.
-USO GLOBAL RESIDENCIAL BAJA DENSIDAD (RB) (25> densidad bruta>5 viv/ha)
En este escalón se encuentran las áreas de reparto que enlazan la primera corona
crecimiento diseñada que presentan mayoritariamente una topografía ondulada y que
enlazan con las antiguas Áreas de Admisibilidad Residencial rematando el perímetro
de la ciudad diseñada. Para ellas se proponen densidades similares a las del entorno
existente (Barriada de San Miguel, Las Vaguadas, Los Lebratos).
-AR- 2.1. Entre la N-V y la carretera de Corte de Peleas que recoge La Atalaya, la
barriada de San Miguel y la futura “La Pilara”
-AR-4.3. Ampliación de la ciudad por el sur hasta recoger a “Los Lebratos”
-AR-5.2. Ampliación de Las Vaguadas por el oeste.
-USO GLOBAL RESIDENCIAL DISPERSO (RD) (5 viv/ha > densidad bruta)
-AR- 3.3. Ampliación de Los Montitos.
-USO GLOBAL INDUSTRIAL (I)
Se incluyen aquellas áreas de reparto cuya localización estratégica las hace idóneas
para la ubicación del uso industrial
-AR- 2.2. Ampliación de la zona industrial junto a la N-V.
-AR- 3.2 Ampliación de la zona industrial junto a la carretera de Sevilla.
-AR-7.1 Próxima al Polígono Industrial del Nevero junto a la carretera de
Campomayor.
-AR-9.4 Nueva zona de expansión del uso industrial cercana a la frontera junto a
nuevo nudo de la ronda sur.
-AR-10.1Nueva zona de expansión del uso industrial junto a las futuras instalaciones
del Tren de Alta Velocidad.
-USO GLOBAL EQUIPAMIENTO (E)
-AR-9.3 Nueva zona de expansión del uso equipamiento junto a Lusiberia cercana a
la frontera con Portugal.
Las distintas áreas de reparto se han agrupado en función del uso global que su
vocación urbana les asigna y de tal forma que la diferencia de los aprovechamientos
medios entre aquellas con idéntico uso global no sea superior al 15%.
b) Sectorización
Una vez ordenado urbanísticamente el territorio que se ha clasificado como Suelo
Urbanizable con Condiciones y establecidas las áreas homogéneas anteriormente
descritas, se trocea en sectores atendiendo a criterios de dimensión, de tal manera que
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su capacidad de asumir aprovechamientos urbanísticos permita una razonable gestión
y programación, y a criterios de posibilidad de urbanización, que se fundamenta en la
posibilidad de ejecutar las necesarias conexiones con el sistema general viario y de
infraestructuras preexistente.
c) Programación
Finalmente, el orden básico de incorporación al desarrollo urbano se establece
atendiendo a la agrupación de sectores entorno a los dos nuevos anillos del Sistema
General viario que se diseñan, de tal manera que puedan conformarse cada uno de
ellos mediante sectores cuya programación sea sucesiva. Así mismo, el orden básico
inicial de incorporación al desarrollo urbano se establece a partir de los suelos ya
construidos, de tal manera que vayan conformando un desarrollo compacto de la
ciudad.
4.2.2.- Coeficientes de homogeneización empleados
El artículo 35 de la LESOTEX permite incluir coeficientes correctores de uso y tipología para
homogeneizar los aprovechamientos lucrativos de las áreas de reparto.
Los coeficientes de homogeneización que más abajo se detallan y que se establecen en
función del uso predominante de cada área de reparto, se han determinado en función de
la rentabilidad media que puede obtener el metro cuadrado edificable de cada uno de los
usos y tipologías establecidas y en relación de cada uno de ellos con los demás.
Para el cálculo de los coeficientes de homogeneización se han tomado como referencia los
valores de mercado
USO: RESIDENCIAL AREA DE REPARTO 2.1
VALOR DE
REPERCUSIÓN
COEFICIENTE DE
HOMOGENEIZACIÓN
Vivienda unifamiliar libre
350,00
0,89
Vivienda unifamiliar protección pública
118,75
0,30
Vivienda unifamiliar VPO-Régimen general
95,83
0,24
Vivienda unifamiliar VPO-Régimen especial
99,60
0,25
Residencial colectivo libre
393,75 393,75
1,00
Residencial colectivo protección pública
105,18
0,27
Residencial colectivo VPO-Régimen General
87,65
0,22
Residencial colectivo VPO-Régimen Especial
78,88
0,20
USO: RESIDENCIAL AREA DE REPARTO 3.1 Y 3.3
VALOR DE
REPERCUSIÓN
COEFICIENTE DE
HOMOGENEIZACIÓN
Vivienda unifamiliar libre
330,00
1,05
Vivienda unifamiliar protección pública
118,75
0,38
95,83
0,30
86,25
0,27
Vivienda unifamiliar VPO-Régimen general
Vivienda unifamiliar VPO-Régimen especial
Residencial colectivo libre
315,00 315,00
1,00
Residencial colectivo protección pública
105,18
0,33
Residencial colectivo VPO-Régimen General
87,65
0,28
Residencial colectivo VPO-Régimen Especial
78,88
0,25
USO: RESIDENCIAL AREA DE REPARTO 4.1
VALOR DE
REPERCUSIÓN
COEFICIENTE DE
HOMOGENEIZACIÓN
Vivienda unifamiliar libre
396,00
0,95
Vivienda unifamiliar protección pública
118,75
0,29
Vivienda unifamiliar VPO-Régimen general
95,83
0,23
Vivienda unifamiliar VPO-Régimen especial
86,25
0,21
Residencial colectivo libre
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
415,50 415,50
1,00
50
P L A N
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Residencial colectivo protección pública
105,18
0,25
Residencial colectivo VPO-Régimen General
87,65
0,21
Residencial colectivo VPO-Régimen Especial
78,88
0,19
USO: RESIDENCIAL AREA DE REPARTO 4.2 y 4.3
VALOR DE
REPERCUSIÓN
COEFICIENTE DE
HOMOGENEIZACIÓN
Vivienda unifamiliar libre
352,50
0,98
Vivienda unifamiliar protección pública
118,75
0,33
Vivienda unifamiliar VPO-Régimen general
95,83
0,27
Vivienda unifamiliar VPO-Régimen especial
86,25
0,24
Residencial colectivo libre
360,00 360,00
1,00
Residencial colectivo protección pública
105,18
0,29
Residencial colectivo VPO-Régimen General
87,65
0,24
Residencial colectivo VPO-Régimen Especial
78,88
0,22
USO: RESIDENCIAL AREA DE REPARTO 5.1 y 5.2
VALOR DE
REPERCUSIÓN
COEFICIENTE DE
HOMOGENEIZACIÓN
Vivienda unifamiliar libre
360,00
0,82
Vivienda unifamiliar protección pública
118,75
0,27
95,83
0,22
86,25
0,20
Vivienda unifamiliar VPO-Régimen general
Vivienda unifamiliar VPO-Régimen especial
Residencial colectivo libre
437,25 437,25
1,00
Residencial colectivo protección pública
105,18
0,24
Residencial colectivo VPO-Régimen General
87,65
0,20
Residencial colectivo VPO-Régimen Especial
78,88
0,18
USO: RESIDENCIAL AREA DE REPARTO 6.1
VALOR DE
REPERCUSIÓN
COEFICIENTE DE
HOMOGENEIZACIÓN
Vivienda unifamiliar libre
396,00
0,86
Vivienda unifamiliar protección pública
118,75
0,26
Vivienda unifamiliar VPO-Régimen general
95,83
0,21
Vivienda unifamiliar VPO-Régimen especial
86,25
0,19
Residencial colectivo libre
462,00 462,00
1,00
Residencial colectivo protección pública
105,18
0,23
Residencial colectivo VPO-Régimen General
87,65
0,19
Residencial colectivo VPO-Régimen Especial
78,88
0,17
USO: RESIDENCIAL AREA DE REPARTO 9.1
VALOR DE
REPERCUSIÓN
COEFICIENTE DE
HOMOGENEIZACIÓN
Vivienda unifamiliar libre
352,50
0,92
Vivienda unifamiliar protección pública
118,75
0,31
Vivienda unifamiliar VPO-Régimen general
95,83
0,25
Vivienda unifamiliar VPO-Régimen especial
86,25
0,22
Residencial colectivo libre
384,00 384,00
1,00
Residencial colectivo protección pública
105,18
0,27
Residencial colectivo VPO-Régimen General
87,65
0,23
Residencial colectivo VPO-Régimen Especial
78,88
0,21
USO: RESIDENCIAL AREA DE REPARTO 9.2
Vivienda unifamiliar libre
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
VALOR DE
REPERCUSIÓN
455,00
COEFICIENTE DE
HOMOGENEIZACIÓN
0,98
51
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Vivienda unifamiliar protección pública
118,75
0,26
Vivienda unifamiliar VPO-Régimen general
95,83
0,21
Vivienda unifamiliar VPO-Régimen especial
86,25
0,19
Residencial colectivo libre
465,00 465,00
1,00
Residencial colectivo protección pública
105,18
0,23
Residencial colectivo VPO-Régimen General
87,65
0,19
Residencial colectivo VPO-Régimen Especial
78,88
0,17
a) Sectores con uso global Residencial
USO: RESIDENCIAL
AREA DE REPARTO
COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIÓN
2.1
3.1
3.3
4.1
4.2
4.3
5.1
5.2
6.1
9.1
9.2
unifamiliar
0,89
1,05
1,05
0,95
0,98
0,98
0,82
0,82
0,86
0,92
0,98
Vivienda
unifamiliar
protección pública
0,30
0,38
0,38
0,29
0,33
0,33
0,27
0,27
0,26
0,31
0,26
Vivienda
unifamiliar
VPO-Régimen general
0,24
0,30
0,30
0,23
0,27
0,27
0,22
0,22
0,21
0,25
0,21
Vivienda
unifamiliar
VPO-Régimen especial
0,25
0,27
0,27
0,21
0,24
0,24
0,20
0,20
0,19
0,22
0,19
Residencial
libre
colectivo
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
Residencial colectivo
protección pública
0,27
0,33
0,33
0,25
0,29
0,29
0,24
0,24
0,23
0,27
0,23
Residencial colectivo
VPO-Régimen General
0,22
0,28
0,28
0,21
0,24
0,24
0,20
0,20
0,19
0,23
0,19
Residencial colectivo
VPO-Régimen Especial
0,20
0,25
0,25
0,19
0,22
0,22
0,18
0,18
0,17
0,21
0,17
Vivienda
libre
USO: EQUIPAMIENTO PRIVADO
52
COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIÓN
Locales planta baja en Edificios R.colectivo
1.10
Locales planta pisos en Edificios R. Colectivo
1.10
Edificios exclusivos de uso Enseñanza, Bienestar y
asistencial y Servicios Urbanos.
0.50
Edificios exclusivos de uso Hotelero, Administrativo,
Recreativo y Social y Sanitario
1.10
Edificios exclusivos de uso Comercial
1.50
Edificios exclusivos de uso Deportivo
0.30
Edificios exclusivos de uso Transportes, Infraestructuras
y Telecomunicaciones.
0.30
b) Sectores con uso global Equipamiento
USO: EQUIPAMIENTO PRIVADO
COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIÓN
Edificios exclusivos de uso Enseñanza, Bienestar y
asistencial y Servicios Urbanos.
0.50
Edificios exclusivos de uso Hotelero, Administrativo,
Recreativo y Social y Sanitario
1.10
Edificios exclusivos de uso Comercial
1.50
Edificios exclusivos de uso Deportivo
0.30
Edificios exclusivos de uso Transportes, Infraestructuras
y Telecomunicaciones.
0.30
c) Sectores con uso global Industrial
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USO: INDUSTRIAL
COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIÓN
Edificios uso industrial.
0.80
USO: EQUIPAMIENTO PRIVADO
COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIÓN
Edificios exclusivos de uso Enseñanza, Bienestar y
asistencial y Servicios Urbanos.
0.50
Edificios exclusivos de uso Hotelero, Administrativo,
Recreativo y Social
1.10
Edificios exclusivos de uso Comercial
1.50
Edificios exclusivos de uso Deportivo
0.30
Edificios exclusivos de uso Transportes, Infraestructuras
y Telecomunicaciones.
0.30
4.2.3.- Cálculo del aprovechamiento medio de cada área de reparto
AREA DE REPARTO: AR-2.1
SECTOR: SUB-CC-2.1-1
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
372.555
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
372.555
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
98.336
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
0
Superficie Sistemas Generales Públicos
98.336
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
470.891
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
470.891
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
M2
Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
65.655
0,89
58.360
PROTECCION
PUBLICA
21.885
0,30
6.600
0
0,24
0
0
0,25
UNIFAMILIAR
VPO-RG
VPO-RE
SUMA
87.540
0
64.960
COLECTIVO
LIBRE
37.614
1,00
37.614
PROTECCION
PUBLICA
12.538
0,27
3.349
0
0,22
0
0
0,20
VPO-RG
VPO-RE
SUMA
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
50.152
0
40.963
53
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
TOTAL
137.692
105.923
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
4.248
1,10
4.673
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
0
1,50
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
TOTAL LUCRATIVOS
4.248
4.673
141.940
110.596
RESUMEN AR-2.1
SECTOR
SUP. NETA
(c.d.aprovch)
SUP. S.
SUP. BRUTA
GENERAL
(c.d.aprovch)
(c.d.aprovch)
M2
EDIF
COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
NETO
BRUTO
SUB-CC-2.1-1
372.555
98.336
470.891
141.940
0,3810
0,3014
110.596
0,2349
TOTAL
372.555
98.336
470.891
141.940
0,3556
0,2814
110.596
0,2349
AREA DE REPARTO: AR-2.2 (INDUSTRIAL)
SECTOR: SUB-CC-2.2-1
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
SUPERFICIE NETA TOTAL
M2
385.961
0
385.961
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
78.149
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
60.028
Superficie Sistemas Generales Públicos
138.177
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
464.110
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
524.138
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
54
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
M2 Edificables
Coef.
Homogen.
M2 Homogen.
EDIFICIOS USO INDUSTRIAL
290.544
0,80
232.435
TOTAL
290.544
232.435
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
17.090
1,10
18.799
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
34.181
1,50
51.272
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
Administrativo, Recreativo)
(Hotelero,
TOTAL
51.271
70.071
TOTAL LUCRATIVOS
341.815
302.506
RESUMEN AR-2.2
SECTOR
SUP. NETA
(c.d.aprovch)
SUP. S.
SUP. BRUTA
GENERAL
(c.d.aprovch)
(c.d.aprovch)
M2
EDIF
COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
NETO
BRUTO
SUB-CC-2.2-1
385.961
78.149
464.110
341.815
0,8856
0,7365
302.506
0,6518
TOTAL
385.961
78.149
464.110
341.815
0,8856
0,7365
302.506
0,6518
AREA DE REPARTO: AR-3.1
SECTOR: SUB-CC-3.1-1
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
384.998
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
384.998
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
168.457
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
17.303
Superficie Sistemas Generales Públicos
185.760
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
553.455
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
570.758
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
55
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
M2
Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
20.597
1,05
21.578
PROTECCION
PUBLICA
4.119
0,38
1.553
VPO-RG
2.746
0,30
835
0
0.27
UNIFAMILIAR
VPO-RE
SUMA
0
27.463
23.967
COLECTIVO
LIBRE
160.020
1,00
160.020
PROTECCION
PUBLICA
32.004
0,33
10.686
VPO-RG
21.336
0,28
5.937
VPO-RE
0
0,25
0
SUMA
213.360
176.643
TOTAL
240.823
200.610
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
10.000
1,10
11.000
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
5.814
1,50
8.721
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
15.814
19.721
TOTAL LUCRATIVOS
256.637
220.331
RESUMEN AR-3.1
SECTOR
SUP. NETA
(c.d.aprovch)
SUB-CC-3.1-1
384.998
168.457
553.455
256.637
0.6666
0.4637
220.331
0.3981
TOTAL
384.998
168.457
553.455
256.637
0.6666
0.4637
220.331
0.3981
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
SUP. S.
SUP. BRUTA
GENERAL
(c.d.aprovch)
(c.d.aprovch)
M2
EDIF
COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
NETO
BRUTO
56
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
AREA DE REPARTO 3.2 (INDUSTRIAL)
SECTOR: SUB-CC-3.2-1
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
96.451
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
96.451
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
25.034
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
12.933
Superficie Sistemas Generales Públicos
37.967
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
121.485
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
134.418
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
M2 Edificables
Coef.
Homogen.
M2 Homogen.
EDIFICIOS USO INDUSTRIAL
69.371
0,80
55.497
TOTAL
69.371
55.497
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
Administrativo, Recreativo)
(Hotelero,
0
0,50
0
4.080
1,10
4.488
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
8.161
1,50
12.242
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
12.241
16.729
TOTAL LUCRATIVOS
81.612
72.226
RESUMEN AR-3.2
SECTOR
SUP. NETA
(c.d.aprovch)
SUB-CC-3.2-1
96.451
25.034
121.485
81.612
0,8461
0,6718
72.226
0,5945
TOTAL
96.451
25.034
121.485
81.612
0,8461
0,6718
72.226
0,5945
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
SUP. S.
SUP. BRUTA
GENERAL
(c.d.aprovch)
(c.d.aprovch)
M2
EDIF
COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
NETO
BRUTO
57
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
AREA DE REPARTO: AR-3.3
SECTOR: SUB-CC-3.3-1
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
372.404
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
372.404
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
0
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
0
Superficie Sistemas Generales Públicos
0
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
372.404
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
372.404
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
M2
Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
24.707
1,05
25.883
PROTECCION
PUBLICA
8.236
0,38
3.105
VPO-RG
0
0,30
0
VPO-RE
0
0,27
0
UNIFAMILIAR
SUMA
32.942
58
28.988
COLECTIVO
LIBRE
0
1,00
0
PROTECCION
PUBLICA
0
0,33
0
VPO-RG
0
0,28
0
VPO-RE
0
0,25
0
SUMA
0
0
TOTAL
32.942
28.988
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
0
1,10
0
EXCLUSIVOS
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
(Hotelero,
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
845
1,50
1.268
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
TOTAL LUCRATIVOS
845
1.268
28.515
30.255
RESUMEN AR-3.3
SECTOR
SUP. NETA
(c.d.aprovch)
SUP. S.
SUP. BRUTA
GENERAL
(c.d.aprovch)
(c.d.aprovch)
M2
EDIF
COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
NETO
BRUTO
SUB-CC-3.3-1
372.404
0
372.404
33.787
0,0907
0,0907
30.255
0.0812
TOTAL
372.404
0
372.404
33.787
0,0907
0,0907
30.255
0.0812
AREA DE REPARTO: AR-4.1
SECTOR: SUB-CC-4.1-1
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
342.801
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
342.801
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
142.179
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
14.790
Superficie Sistemas Generales Públicos
156.969
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
484.980
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
499.770
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
M2
Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
0
0,95
0
PROTECCION
PUBLICA
0
0,29
0
VPO-RG
0
0,23
0
VPO-RE
0
0,21
0
SUMA
0
UNIFAMILIAR
0
COLECTIVO
LIBRE
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
179.570
1,00
179.570
59
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
PROTECCION
PUBLICA
35.914
0,25
9.091
VPO-RG
23.943
0,21
5.051
0
0,19
VPO-RE
0
SUMA
239.427
193.712
TOTAL
239.427
193.712
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
7.282
1,10
8.010
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
1.795
1,50
2.693
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
TOTAL LUCRATIVOS
9.077
10.703
248.504
204.415
60
RESUMEN AR-4.1
SECTOR
SUP. NETA
(c.d.aprovch)
SUP. S.
SUP. BRUTA
GENERAL
(c.d.aprovch)
(c.d.aprovch)
M2
EDIF
COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
NETO
BRUTO
SUB-CC-4.1-1
342.801
142.179
484.980
248.504
0.7249
0.5124
204.415
0.4215
TOTAL
342.801
142.179
484.980
248.504
0.7249
0.5124
204.415
0.4215
AREA DE REPARTO: AR-4.2
SECTOR: SUB-CC-4.2-1
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
252.618
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
252.618
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
170.490
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
Superficie Sistemas Generales Públicos
1.598
172.088
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
423.108
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
424.706
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
M2
Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
3.263
0,98
3.195
PROTECCION
PUBLICA
653.
0,33
215
VPO-RG
435
0,27
116
VPO-RE
0
0,24
0
UNIFAMILIAR
SUMA
4.351
3.526
COLECTIVO
LIBRE
131.944
1,00
131.944
PROTECCION
PUBLICA
26.389
0,29
7.710
VPO-RG
17.593
0,24
4.283
0
0,22
VPO-RE
0
SUMA
175.925
143.937
TOTAL
180.276
147.463
61
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
4.000
1,10
4.400
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
2.800
1,50
4.200
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
TOTAL LUCRATIVOS
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
6.800
8.600
187.076
156.063
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
SECTOR: SUB-CC-4.2-2
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
339.921
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
339.921
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
187.881
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
3.310
Superficie Sistemas Generales Públicos
191.191
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
527.802
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
531.112
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
M2
Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
0
0,98
0
PROTECCION
PUBLICA
0
0,33
0
VPO-RG
0
0,27
0
VPO-RE
0
0,24
0
SUMA
0
UNIFAMILIAR
0
62
COLECTIVO
LIBRE
169.126
1,00
169.126
PROTECCION
PUBLICA
33.825
0,29
9.883
VPO-RG
22.550
0,24
5.490
VPO-RE
0
0,22
0
SUMA
225.501
184.499
TOTAL
225.501
184.499
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
11.275
1,10
12.403
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
0
1,50
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
11.275
12.403
TOTAL LUCRATIVOS
236.776
196.901
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
SECTOR: SUB-CC-4.2-3
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
191.797
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
191.797
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
100.676
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
0
Superficie Sistemas Generales Públicos
100.676
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
292.473
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
292.473
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
M2
Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
0
0,98
0
PROTECCION
PUBLICA
0
0,33
0
VPO-RG
0
0,27
0
VPO-RE
0
0,24
0
SUMA
0
UNIFAMILIAR
63
0
COLECTIVO
LIBRE
107.326
1,00
107.326
PROTECCION
PUBLICA
21.465
0,29
6.271
VPO-RG
14.310
0,24
3.484
VPO-RE
0
0,22
0
SUMA
143.101
117.081
TOTAL
143.101
117.081
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
5.808
1,10
6.389
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
4.344
1,50
6.516
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
10.152
12.905
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
TOTAL LUCRATIVOS
153.253
129.986
RESUMEN AR-4.2
SECTOR
SUP. NETA
(c.d.aprovch)
SUP. S.
SUP. BRUTA
GENERAL
(c.d.aprovch)
(c.d.aprovch)
M2
EDIF
COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
NETO
BRUTO
SUB-CC-4.2-1
252.618
170.490
423.108
187.076
0.7405
0,4421
156.063
0,3688
SUB-CC-4.2-2
339.921
187.881
527.802
236.776
0.6966
0,4486
196.901
0,3731
SUB-CC-4.2-3
191.797
100.676
292.473
153.253
0.7990
0,5240
129.986
0,4444
TOTAL
784.336
459.047
1.243.383
577.105
0,7358
0,4641
482.951
0,3884
AREA DE REPARTO: AR-4.3
SECTOR: SUB-CC-4.3-1
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
211.539
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
211.539
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
64.570
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
0
Superficie Sistemas Generales Públicos
64.570
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
276.109
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
276.109
64
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
M2
Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
29.309
0,98
28.699
PROTECCION
PUBLICA
9.770
0,33
3.223
0
0,27
0
0
0,24
UNIFAMILIAR
VPO-RG
VPO-RE
SUMA
0
39.079
31.921
COLECTIVO
LIBRE
22.111
1,00
22.111
PROTECCION
PUBLICA
7.300
0,29
2.153
VPO-RG
0
0,24
0
VPO-RE
0
0,22
0
SUMA
29.481
24.264
TOTAL
68.560
56.185
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
1.000
1,10
1.100
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
COLECTIVO
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
2.000
1,50
3.000
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
3.000
4.100
TOTAL LUCRATIVOS
71.560
60.285
SECTOR: SUB-CC-4.3-2
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
212.045
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
212.045
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
23.565
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
0
Superficie Sistemas Generales Públicos
23.565
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
235.610
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
235.610
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
M2
Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
30.022
0,98
29.396
PROTECCION
PUBLICA
10.007
0,33
3.301
0
0,27
0
0
0,24
UNIFAMILIAR
VPO-RG
VPO-RE
SUMA
40.029
0
32.697
COLECTIVO
LIBRE
22.419
1,00
22.419
PROTECCION
PUBLICA
7.473
0,29
2.183
VPO-RG
0
0,24
0
VPO-RE
0
0,22
0
SUMA
29.892
24.6024
TOTAL
69.921
57.300
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
65
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
1.000
1,10
1.100
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
2.000
1,50
3.000
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
3.000
4.100
TOTAL LUCRATIVOS
72.921
61.400
RESUMEN AR-4.3
SECTOR
SUP. NETA
(c.d.aprovch)
SUP. S.
SUP. BRUTA
GENERAL
(c.d.aprovch)
(c.d.aprovch)
M2
EDIF
COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
NETO
BRUTO
SUB-CC-4.3-1
211.539
64.570
276.109
71.560
0,3383
0,2592
60.285
0,2183
SUB-CC-4.3-2
212.045
23.565
235.610
72.921
0,3439
0,3095
61.400
0,2606
TOTAL
423.584
88.135
511.719
144.481
0,3411
0,2823
121.685
0,2378
AREA DE REPARTO 5.1
SECTOR: SUB-CC-5.1-1
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
171.467
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
171.467
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
66.730
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
67.736
Superficie Sistemas Generales Públicos
134.466
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
238.197
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
305.933
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
M2
Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
0
0,82
0
PROTECCION
PUBLICA
0
0,27
0
UNIFAMILIAR
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
66
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
VPO-RG
0
0,22
0
VPO-RE
0
0,20
0
SUMA
0
0
COLECTIVO
LIBRE
80.527
1,00
80.527
PROTECCION
PUBLICA
16.105
0,24
3.874
VPO-RG
10.737
0,20
2.152
VPO-RE
0
0,18
0
SUMA
107.369
86.553
TOTAL
107.369
86.553
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
4.607
1,10
5.068
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
10.000
1,50
15.000
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
14.607
20.068
TOTAL LUCRATIVOS
121.976
106.621
SECTOR: SUB-CC-5.1-2
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
169.957
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
169.957
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
4.734
0
Superficie Sistemas Generales Públicos
4.734
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
174.691
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
174.691
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
M2
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
67
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
Edificables
UNIFAMILIAR
LIBRE
3.416
0,82
2.812
PROTECCION
PUBLICA
683
0,27
186
VPO-RG
455
0,22
100
0
0,20
VPO-RE
SUMA
0
4.554
3.097
COLECTIVO
LIBRE
69.038
1,00
69.038
PROTECCION
PUBLICA
13.808
0,24
3.321
VPO-RG
9.205
0,20
1.845
VPO-RE
0
0,18
0
SUMA
92.051
74.205
TOTAL
96.605
77.302
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
5.543
1,10
6.097
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
0
1,50
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
TOTAL LUCRATIVOS
5.543
6.097
102.148
83.400
SECTOR: SUB-CC-5.1-3
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
203.889
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
203.889
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
38.034
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
782
Superficie Sistemas Generales Públicos
38.816
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
214.923
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
242.705
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
M2
Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
68
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
UNIFAMILIAR
LIBRE
2.871
0,82
2.364
PROTECCION
PUBLICA
574
0,27
156
VPO-RG
383
0,22
84
0
0,20
VPO-RE
SUMA
0
3.828
2.604
COLECTIVO
LIBRE
79.901
1,00
79.901
PROTECCION
PUBLICA
15.980
0,24
3.844
VPO-RG
10.653
0,20
2.136
0
0,18
VPO-RE
0
SUMA
106.534
85.880
TOTAL
110.362
88.484
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
6.189
1,10
6.808
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
1.000
1,50
1.500
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
TOTAL LUCRATIVOS
7.189
8.308
117.551
96.792
SECTOR: SUB-CC-5.1-4
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
273.247
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
273.247
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
25.111
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
1.109
Superficie Sistemas Generales Públicos
26.220
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
298.358
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
299.467
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
69
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
VIVIENDAS
M2
Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
0
0,82
0
PROTECCION
PUBLICA
0
0,27
0
VPO-RG
0
0,22
0
VPO-RE
0
0,20
0
SUMA
0
UNIFAMILIAR
0
COLECTIVO
LIBRE
118.235
1,00
118.235
PROTECCION
PUBLICA
23.647
0,24
5.688
VPO-RG
15.765
0,20
3.160
VPO-RE
0
0,18
0
SUMA
157.647
127.084
TOTAL
157.647
127.084
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
8.830
1,10
9.713
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
0
1,50
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
TOTAL LUCRATIVOS
8.830
9.713
166.477
136.797
RESUMEN AR-5.1
SECTOR
SUP. NETA
(c.d.aprovch)
SUB-CC-5.1-1
171.467
66.730
238.197
121.976
0,7114
0,5121
106.621
0,4476
SUB-CC-5.1-2
169.957
4.734
174.691
102.148
0,6010
0,5847
83.400
0,4774
SUB-CC-5.1-3
203.889
38.034
241.923
117.551
0,5765
0,4859
96.792
0,4001
SUB-CC-5.1-4
276.168
22.190
298.358
166.477
0,6093
0,5580
136.797
0,4585
TOTAL
821.481
131.688
953.169
508.152
0,6208
0,5331
423.609
0,4444
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
SUP. S.
SUP. BRUTA
GENERAL
(c.d.aprovch)
(c.d.aprovch)
M2
EDIF
COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
NETO
BRUTO
70
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
AREA DE REPARTO 5.2
SECTOR: SUB-CC-5.2-1
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
690.743
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
10.144
SUPERFICIE NETA TOTAL
700.887
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
196.044
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
0
Superficie Sistemas Generales Públicos
196.044
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
886.787
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
896.931
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
M2
Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
121.643
0,82
100.152
PROTECCION
PUBLICA
40.548
0,27
11.012
VPO-RG
0
0,22
0
VPO-RE
0
0,20
0
UNIFAMILIAR
SUMA
162.191
71
111.164
COLECTIVO
LIBRE
65.386
1,00
65.386
PROTECCION
PUBLICA
21.795
0,24
5.243
0
0,20
0
0
0,18
VPO-RG
VPO-RE
0
SUMA
87.181
70.629
TOTAL
249.372
181.793
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
1.000
1,10
1.100
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
0
1,10
0
EXCLUSIVOS
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
(Hotelero,
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
6.500
1,50
9.750
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
TOTAL LUCRATIVOS
7.500
10.850
256.872
192.643
SECTOR: SUB-CC-5.2-2
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
279.024
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
279.024
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
109.727
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
3.597
Superficie Sistemas Generales Públicos
113.324
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
388.751
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
392.348
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
M2
Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
43.205
0,82
35.572
PROTECCION
PUBLICA
14.402
0,27
3.911
0
0,22
0
0
0,20
UNIFAMILIAR
VPO-RG
VPO-RE
SUMA
0
57.607
39.483
COLECTIVO
LIBRE
31.352
1,00
31.352
PROTECCION
PUBLICA
10.451
0,24
2.514
VPO-RG
0
0,20
00
VPO-RE
0
0,18
00
SUMA
41.802
33.865
TOTAL
99.409
73.349
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
3.000
1,10
3.300
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
72
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
0
1,50
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
TOTAL LUCRATIVOS
3.000
3.300
102.409
76.649
RESUMEN AR-5.2
SECTOR
SUP. NETA
(c.d.aprovch)
SUP. S.
SUP. BRUTA
GENERAL
(c.d.aprovch)
(c.d.aprovch)
M2
EDIF
COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
NETO
BRUTO
SUB-CC-5.2-1
690.743
196.044
886.787
256.872
0.3719
0.2897
192.643
0.2172
SUB-CC-5.2-2
279.024
109.727
388.751
102.409
0.3670
0.2634
76.649
0.1972
TOTAL
969.767
305.771
1.275.538
359.281
0.3705
0.2817
269.292
0.2111
AREA DE REPARTO AR-6.1
73
SECTOR: SUB-CC-6.1-1
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
140.988
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
3.233
SUPERFICIE NETA TOTAL
144.221
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
39.789
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
16.798
Superficie Sistemas Generales Públicos
56.587
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
180.777
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
200.808
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
M2
Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
0
0,86
0
PROTECCION
PUBLICA
0
0,26
0
VPO-RG
0
0,21
0
VPO-RE
0
0,19
0
SUMA
0
UNIFAMILIAR
0
COLECTIVO
LIBRE
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
77.112
1,00
77.112
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
PROTECCION
PUBLICA
10.282
0,23
2.341
VPO-RG
10.282
0,19
1.951
5.141
0,17
VPO-RE
878
SUMA
102.816
82.281
TOTAL
102.816
82.281
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
18.812
1,10
20.693
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
0
1,50
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
18.812
20.693
TOTAL LUCRATIVOS
121.628
102.974
SECTOR: SUB-CC-6.1-2
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
181.600
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
181.600
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
24.060
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
13.057
Superficie Sistemas Generales Públicos
37.117
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
205.660
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
218.717
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
M2
Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
0
0,86
0
PROTECCION
PUBLICA
0
0,26
0
VPO-RG
0
0,21
0
VPO-RE
0
0,19
0
SUMA
0
UNIFAMILIAR
0
COLECTIVO
LIBRE
99.974
1,00
99.974
PROTECCION
13.330
0,23
3.035
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
74
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
PUBLICA.
VPO-RG
13.330
0,19
2.529
VPO-RE
6.665
0,17
1.138
SUMA
133.298
106.675
TOTAL
133.298
106.675
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
27.287
1,10
30.016
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
0
1,50
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
27.287
30.016
TOTAL LUCRATIVOS
160.585
136.691
SECTOR: SUB-CC-6.1-3
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
184.830
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
1.924
SUPERFICIE NETA TOTAL
186.754
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
10.401
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
4.446
Superficie Sistemas Generales Públicos
14.847
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
195.231
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
201.601
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
M2
Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
0
0,86
0
PROTECCION
PUBLICA
0
0,26
0
VPO-RG
0
0,21
0
VPO-RE
0
0,19
0
SUMA
0
UNIFAMILIAR
0
COLECTIVO
LIBRE
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
99.605
1,00
99.605
75
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
PROTECCION
PUBLICA
13.281
0,23
3.023
VPO-RG
13.281
0,19
2.520
6.640
0,17
VPO-RE
1.134
SUMA
132.806
106.281
TOTAL
132.806
106.281
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
5.312
1,10
5.843
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
3.961
0,50
1.981
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
0
1,50
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
TOTAL LUCRATIVOS
9.273
7.824
142.079
114.105
SECTOR: SUB-CC-6.1-4
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
201.139
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
2.102
SUPERFICIE NETA TOTAL
203.241
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
11.751
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
0
Superficie Sistemas Generales Públicos
11.751
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
212.890
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
214.992
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
M2
Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
UNIFAMILIAR
LIBRE
0
0,86
0
PROTECCION
0
0,26
0
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
76
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
PUBLICA0.
VPO-RG0.
0
0,21
0
VPO-RE
0
0,19
0
SUMA
0
0
COLECTIVO
LIBRE
105.668
1,00
105.668
PROTECCION
PUBLICA
14.089
0,23
3.208
VPO-RG
14.089
0,19
2.673
7.045
0,17
VPO-RE
1.203
SUMA
140.890
112.751
TOTAL
140.890
112.751
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
5.635
1,10
6.199
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
3.961
0,50
1.981
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
0
1,50
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
TOTAL LUCRATIVOS
9.596
8.179
150.486
120.930
SECTOR: SUB-CC-6.1-5
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
159.976
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
159.976
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
13.058
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
5.088
Superficie Sistemas Generales Públicos
18.146
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
173.034
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
178.122
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
M2
Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
0
0,86
0
PROTECCION
PUBLICA
0
0,26
0
UNIFAMILIAR
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
77
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
VPO-RG
0
0,21
0
VPO-RE
0
0,19
0
SUMA
0
0
COLECTIVO
LIBRE
86.225
1,00
86.225
PROTECCION
PUBLICA
11.497
0,23
2.617
VPO-RG
11.497
0,19
2.181
VPO-RE
5.748
0,17
981
SUMA
114.966
92.004
TOTAL
114.966
92.004
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
4.599
1,10
5.059
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
0
1,50
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
TOTAL LUCRATIVOS
4.599
5.059
119.565
97.063
SECTOR: SUB-CC-6.1-6
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
280.597
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
280.597
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
112.044
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
49.143
Superficie Sistemas Generales Públicos
161.187
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
392.641
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
441.784
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
M2
Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
0
0,86
0
PROTECCION
PUBLICA
0
0,26
0
UNIFAMILIAR
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
78
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
VPO-RG
0
0,21
0
VPO-RE
0
0,19
0
SUMA
0
0
COLECTIVO
LIBRE
155.865
1,00
155.865
PROTECCION
PUBLICA
20.782
0,23
4.731
VPO-RG
20.782
0,19
3.943
VPO-RE
10.391
0,17
1.774
SUMA
207.820
166.313
TOTAL
207.820
166.313
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
10.000
1,10
11.000
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
9.200
1,10
10.120
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
8.100
1,50
12.150
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
27.300
33.270
TOTAL LUCRATIVOS
235.120
199.583
SECTOR: SUB-CC-6.1-7
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
218.685
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
218.685
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
13.317
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
0
Superficie Sistemas Generales Públicos
13.317
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
232.002
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
232.002
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
M2
Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
0
0,86
0
PROTECCION
PUBLICA
0
0,26
0
UNIFAMILIAR
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
79
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
VPO-RG
0
0,21
0
VPO-RE
0
0,19
0
SUMA
0
0
COLECTIVO
LIBRE
115.341
1,00
115.341
PROTECCION
PUBLICA
15.379
0,23
3.501
VPO-RG
15.379
0,19
2.918
VPO-RE
7.689
0,17
1.313
SUMA
153.788
123.073
TOTAL
153.788
123.073
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
6.152
1,10
6.767
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
4.137
0,50
2.069
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
0
1,50
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
10.289
8.836
TOTAL LUCRATIVOS
164.077
131.908
SECTOR: SUB-CC-6.1-8
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
118.764
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
118.764
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
16.490
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
5.477
Superficie Sistemas Generales Públicos
21.967
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
135.254
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
140.731
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
M2
Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
0
0,86
0
PROTECCION
PUBLICA
0
0,26
0
UNIFAMILIAR
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
80
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
VPO-RG
0
0,21
0
VPO-RE
0
0,19
0
SUMA
0
0
COLECTIVO
LIBRE
63.486
1,00
63.486
PROTECCION
PUBLICA
8.465
0,23
1.927
VPO-RG
8.465
0,19
1.606
VPO-RE
4.232
0,17
723
SUMA
84.648
67.742
TOTAL
84.648
67.742
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
3.386
1,10
3.725
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
1.510
0,50
755
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
0
1,50
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
4.896
4.480
TOTAL LUCRATIVOS
89.544
72.221
RESUMEN AR-6.1
SECTOR
SUP. NETA
(c.d.aprovch)
SUB-CC-6.1-1
140.988
39.789
180.777
121.628
0,8627
0,6728
102.974
0,5696
SUB-CC-6.1-2
181.600
24.060
205.660
160.585
0,8843
0,7808
136.691
0,6646
SUB-CC-6.1-3
184.830
10.401
195.231
142.079
0,7687
0,7277
114.105
0,5845
SUB-CC-6.1-4
201.139
11.751
212.890
150.486
0,7482
0,7069
120.930
0,5680
SUB-CC-6.1-5
159.976
13.058
173.034
119.565
0,7474
0,6910
97.063
0,5609
SUB-CC-6.1-6
280.597
112.044
392.641
235.120
0,8379
0,5988
199.583
0,5083
SUB-CC-6.1-7
218.685
13.371
232.002
164.077
0,7503
0,7072
131.908
0,5686
SUB-CC-6.1-8
118.764
16.490
135.254
89.544
0,7540
0,6620
72.221
0,5340
1.468.579
240.910
1.727.489
1.183.084
0,7958
0,6849
975.476
0,5647
TOTAL
SUP. S.
SUP.
M2 EDIF COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
GENERAL
BRUTA
NETO
BRUTO
(c.d.aprovch) (c.d.aprovc
h)
AREA DE REPARTO AR-7.1(INDUSTRIAL)
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
81
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
SECTOR: SUB-CC-7.1-1
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
130.814
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
130.814
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
27.236
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
0
Superficie Sistemas Generales Públicos
27.236
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
158.050
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
158.050
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
M2 Edificables
Coef.
Homogen.
M2 Homogen.
EDIFICIOS USO INDUSTRIAL
99.269
0,80
79.415
TOTAL
99.269
79.415
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
Administrativo, Recreativo)
0
1,10
0
(Hotelero,
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
11.030
1,50
16.545
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
11.030
16.545
TOTAL LUCRATIVOS
110.299
95.960
SECTOR: SUB-CC-7.1-2
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
161.660
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
161.660
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
11.818
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
0
Superficie Sistemas Generales Públicos
11.818
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
173.478
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
173.478
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
82
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
M2 Edificables
Coef.
Homogen.
M2 Homogen.
EDIFICIOS USO INDUSTRIAL
126.213
0,80
100.970
TOTAL
126.213
100.970
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
Administrativo, Recreativo)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
14024
1,50
21.036
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
(Hotelero,
TOTAL
14024
21.036
TOTAL LUCRATIVOS
140237
122.006
RESUMEN AR-7.1
SECTOR
SUP. NETA
(c.d.aprovch)
SUP. S.
SUP. BRUTA
GENERAL
(c.d.aprovch)
(c.d.aprovch)
M2
EDIF
COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
NETO
BRUTO
SUB-CC-7.1-1
130.814
27.236
158.050
110.299
0,8432
0,6979
95.960
0,6072
SUB-CC-7.1-2
161.660
11.818
173.478
140.237
0,8675
0,8084
122.006
0,7033
TOTAL
292.474
39.054
331.528
250.536
0,8566
0,7557
217.967
0,6575
AREA DE REPARTO 9.1
SECTOR: SUB-CC-9.1-1
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
165.004
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
165.004
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
16.919
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
0
Superficie Sistemas Generales Públicos
16.919
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
181.923
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
181.923
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
83
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
VIVIENDAS
UNIFAMILIAR
M2 Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
15.953
0,92
14.645
PROTECCION
PUBLICA
2.127
0,31
658
VPO-RG
2.127
0,25
531
VPO-RE
1.064
0,22
239
SUMA
21.271
16.072
COLECTIVO
LIBRE
64.638
1,00
64.638
PROTECCION
PUBLICA
8.618
0,27
2.361
VPO-RG
8.618
0,23
1.967
VPO-RE
4.309
0,21
885
SUMA
86.184
69.851
TOTAL
107.455
85.923
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
3.473
1,10
3.820
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
4.604
1,50
6.906
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
TOTAL
TOTAL LUCRATIVOS
84
8.077
10.726
115.532
96.649
SECTOR: SUB-CC-9.1-2
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
146.130
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
146.130
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
32.103
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
0
Superficie Sistemas Generales Públicos
32.103
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
178.233
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
178.233
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
UNIFAMILIAR
M2 Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
6.994
0,92
6.420
PROTECCION
PUBLICA
933
0,31
288
VPO-RG
933
0,25
233
VPO-RE
466
0,22
105
LIBRE
SUMA
9.325
7.046
COLECTIVO
LIBRE
71.208
1,00
71.208
PROTECCION
PUBLICA
9.494
0,27
2.601
VPO-RG
9.494
0,23
2.167
VPO-RE
4.747
0,21
975
SUMA
94.944
76.951
TOTAL
104.269
83.997
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
3.300
1,10
3.630
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
4.072
1,50
6.108
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
TOTAL LUCRATIVOS
7.372
9.738
111.641
93.735
SECTOR: SUB-CC-9.1-3
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
160.700
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
160.700
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
23.581
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
Superficie Sistemas Generales Públicos
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
0
23.581
85
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
184.281
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
184.281
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
UNIFAMILIAR
M2 Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
22.563
0,92
20.712
PROTECCION
PUBLICA
3.008
0,31
930
VPO-RG
3.008
0,25
751
VPO-RE
1.504
0,22
SUMA
30.084
338
22.731
COLECTIVO
LIBRE
63.032
1,00
63.032
PROTECCION
PUBLICA
8.404
0,27
2.302
VPO-RG
8.404
0,23
1.918
VPO-RE
4.202
0,21
863
SUMA
84.042
68.115
TOTAL
114.126
90.846
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
2.728
1,10
3.001
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
4.400
1,50
6.600
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
TOTAL LUCRATIVOS
7.128
9.601
121.254
100.447
RESUMEN AR-9.1
SECTOR
SUP. NETA
(c.d.aprovch)
SUB-CC-9.1-1
165.004
16.919
181.923
115.532
0,7002
0,6351
96.649
0,5313
SUB-CC-9.1-2
146.130
32.103
178.233
111.641
0,7640
0,6264
93.735
0,5259
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
SUP. S.
SUP. BRUTA
GENERAL
(c.d.aprovch)
(c.d.aprovch)
M2
EDIF
COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
NETO
BRUTO
86
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
SUB-CC-9.1-3
160.700
23.581
184.281
121.254
0,7545
0,6580
100.447
0,5451
TOTAL
471.834
72.603
544.437
348.427
0,7385
0,6400
290.831
0,5342
AREA DE REPARTO: AR-9.2
SECTOR: SUB-CC-9.2-1
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
162.851
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
162.851
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
65.998
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
6.770
Superficie Sistemas Generales Públicos
72.768
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
228.849
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
235.619
87
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
UNIFAMILIAR
M2 Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
0
0,98
0
PROTECCION
PUBLICA
0
0,26
0
VPO-RG
0
0,21
0
VPO-RE
0
0,19
0
SUMA
0
0
COLECTIVO
LIBRE
90.302
1,00
90.302
PROTECCION
PUBLICA
12.040
0,23
2.723
VPO-RG
12.040
0,19
2.270
6.020
0,17
VPO-RE
1.021
SUMA
120.402
96.316
TOTAL
120.402
96.316
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
6.252
1,10
6.877
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
6.048
1,10
6.653
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
4.198
0,50
2.099
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
4.917
1,50
7.376
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
21.415
23.005
TOTAL LUCRATIVOS
141.817
119.320
SECTOR: SUB-CC-9.2-2
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
220.004
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
220.004
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
29.185
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
3.398
Superficie Sistemas Generales Públicos
32.583
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
249.189
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
252.587
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
M2
Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
19.217
0,98
18.804
PROTECCION
PUBLICA
2.562
0,26
654
VPO-RG
2.562
0,21
528
VPO-RE
1.281
0,19
238
SUMA
25.623
UNIFAMILIAR
20.224
COLECTIVO
LIBRE
97.947
1,00
97.947
PROTECCION
PUBLICA
13.060
0,23
2.954
VPO-RG
13.060
0,19
2.462
VPO-RE
6.530
0,17
1.108
SUMA
130.596
104.470
TOTAL
156.219
124.694
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
88
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
13.493
1,10
14.842
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
11.008
1,10
12.109
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
4.181
1,50
6.272
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
28.682
33.223
TOTAL LUCRATIVOS
184.901
157.917
SECTOR: SUB-CC-9.2-3
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
196.824
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
196.824
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
55.730
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
3.075
Superficie Sistemas Generales Públicos
58.805
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
252.554.
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
255.629
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
M2
Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
0
0,98
0
PROTECCION
PUBLICA
0
0,26
0
VPO-RG
0
0,21
0
VPO-RE
0
0,19
0
SUMA
0
UNIFAMILIAR
0
COLECTIVO
LIBRE
106.997
1,00
106.997
PROTECCION
PUBLICA
14.266
0,23
3.227
VPO-RG
14.266
0,19
2.689
7.133
0,17
VPO-RE
1.210
SUMA
142.663
114.123
TOTAL
142.663
114.123
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
89
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
23.308
1,10
25.639
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
9.072
1,10
9.979
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
2.000
1,50
3.000
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
34.380
38.618
TOTAL LUCRATIVOS
177.043
152.741
SECTOR: SUB-CC-9.2-4
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
251.225
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
251.225
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
127.488
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
2.985
Superficie Sistemas Generales Públicos
130.473
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
378.713
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
381.698
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
M2
Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
0
0,98
0
PROTECCION
PUBLICA
0
0,26
0
VPO-RG
0
0,21
0
VPO-RE
0
0,19
0
SUMA
0
UNIFAMILIAR
0
COLECTIVO
LIBRE
134.114
1,00
134.114
PROTECCION
PUBLICA
17.882
0,23
4.045
VPO-RG
17.882
0,19
3.371
VPO-RE
8.941
0,17
1.517
SUMA
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
178.818
143.046
90
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
TOTAL
178.818
143.046
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
15.631
1,10
17.194
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
6.048
1,10
6.653
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
10.080
1,10
11.088
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
14.283
1,50
21.425
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
46.042
56.359
TOTAL LUCRATIVOS
224.860
199.405
SECTOR: SUB-CC-9.2-5
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
277.717
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
277.717
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
77.304
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
2.594
Superficie Sistemas Generales Públicos
79.898
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
355.021
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
357.615
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
M2
Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
38.646
0,98
37.815
PROTECCION
PUBLICA
5.153
0,26
1.316
VPO-RG
5.153
0,21
1.062
VPO-RE
2.576
0,19
SUMA
51.528
UNIFAMILIAR
478
40.671
COLECTIVO
LIBRE
98.503
1,00
98.503
PROTECCION
PUBLICA
13.134
0,23
2.971
VPO-RG
13.134
0,19
2.476
VPO-RE
6.567
0,17
1.114
SUMA
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
131.337
105.063
91
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
TOTAL
182.865
145.734
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
23.936
1,10
26.330
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
8.953
1,10
9.848
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
8.812
0,50
4.406
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
7.746
1,10
8.521
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
4.454
1,50
6.681
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
53.901
55.786
TOTAL LUCRATIVOS
236.766
201.519
RESUMEN AR-9.2
SECTOR
SUP. NETA
(c.d.aprovch)
SUB-CC-9.2-1
162.851
65.998
228.849
141.817
0,8708
0,6197
119.320
0.5214
SUB-CC-9.2-2
220.004
29.185
249.189
184.901
0,8404
0,7420
157.917
0.6337
SUB-CC-9.2-3
196.824
55.730
252.554
177.043
0,8995
0,7010
152.741
0.6048
SUB-CC-9.2-4
251.225
127.488
378.713
224.860
0,8951
0,5937
199.405
0.5265
SUB-CC-9.2-5
277.717
77.304
355.021
236.766
0,8525
0,6669
201.519
0.5676
1.108.621
355.705
1.464.326
965.387
0,8708
0,6593
830.903
0,5674
TOTAL
SUP. S.
SUP. BRUTA
GENERAL
(c.d.aprovch)
(c.d.aprovch)
M2
EDIF
COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
NETO
BRUTO
AREA DE REPARTO: AR-9.3 (EQUIPAMIENTO PRIVADO-TERCIARIO)
SECTOR: SUB-CC-9.3-1
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
161.620
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
161.620
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
34.342
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
Superficie Sistemas Generales Públicos
0
34.342
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
195.962
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
195.962
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS:
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
92
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
M2 Edificables
Coef.
Homogen.
M2 Homogen.
EDIFICIOS USO COMERCIAL
96.164
1,50
144.246
TOTAL
96.164
144.246
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
Administrativo, Recreativo)
(Hotelero,
0
0,50
0
41.213
1,10
45.334
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
0
1,50
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
41.213
45.334
TOTAL LUCRATIVOS
137.377
189.580
RESUMEN AR-9.3:
SECTOR
SUP. NETA
(c.d.aprovch)
SUP. S.
SUP. BRUTA
GENERAL
(c.d.aprovch)
(c.d.aprovch)
M2
EDIF
COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
NETO
BRUTO
SUB-CC-9.3-1
161.620
34.342
195.962
137.377
0,8500
0,7010
189.580
0,9674
TOTAL
161.620
34.342
195.962
137.377
0,8500
0,7010
189.580
0,9674
AREA DE REPARTO: AR-9.4(INDUSTRIAL)
SECTOR: SUB-CC-9.4-1
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
247.402
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
247.402
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
98.219
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
0
Superficie Sistemas Generales Públicos
98.219
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
345.621
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
345.621
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
M2 Edificables
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
Coef.
Homogen.
M2 Homogen.
93
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
EDIFICIOS USO INDUSTRIAL
147.204
TOTAL
147.204
0,80
117.763
117.763
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
Administrativo, Recreativo)
(Hotelero,
0
0,50
0
31.543
1,10
34.697
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
31.543
1,50
47.315
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
63.086
82.012
TOTAL LUCRATIVOS
210.290
199.775
RESUMEN AR-9.4
SECTOR
SUP. NETA
(c.d.aprovch)
SUP. S.
SUP. BRUTA
GENERAL
(c.d.aprovch)
(c.d.aprovch)
M2
EDIF
COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
NETO
BRUTO
SUB-CC-9.4-1
247.402
98.219
345.621
210.290
0,8500
0,6084
199.775
0,5780
TOTAL
247.402
98.219
345.621
210.290
0,8500
0,6084
199.775
0,5780
94
AREA DE REPARTO: AR-10.1 (INDUSTRIAL)
SECTOR: SUB-CC-10.1-1
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
875.728
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
875.728
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
393.372
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
0
Superficie Sistemas Generales Públicos
393.372
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
1.269.100
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
1.269.100
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
M2 Edificables
Coef.
Homogen.
EDIFICIOS USO INDUSTRIAL
524.521
0,80
TOTAL
524.521
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
M2 Homogen.
419.617
419.617
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
77.852
1,10
85.637
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
146.944
1,50
220.416
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
Administrativo, Recreativo)
(Hotelero,
TOTAL
224.796
306.053
TOTAL LUCRATIVOS
749.317
725.670
RESUMEN AR-10.1
SECTOR
SUP. NETA
SUP. S.
SUP. BRUTA
(c.d.aprovc GENERAL
(c.d.aprovch)
h)
(c.d.aprovch)
M2
EDIF
COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
NETO
BRUTO
SUB-CC-10.1-1
875.728
393.372
1.269.100
749.317
0,8557
0,5904
725.670
0,5718
TOTAL
875.728
393.372
1.269.100
749.317
0,8557
0,5904
725.670
0,5718
4.2.4.- Justificación del equilibrio del aprovechamiento medio de las Areas de
Reparto del Suelo Urbanizable con Condiciones del Núcleo Urbano Principal con
idéntico uso global asignado
USO GLOBAL RESIDENCIAL ALTA DENSIDAD (RA) (60 viv/Ha – 45 viv/Ha)
SECTORES Y
AREAS DE
REPARTO
SUP. BRUTA
(c.d.aprovch)
COEF. EDIF BRUTO
(m2 t/ m2 s)
(m2 s)
DENSIDAD
BRUTA
APROVECHAMIENTO
(viv/ha)
(u. a)
MEDIO
SUB-CC-6.1-1
180.777
0,6728
44,86
0,5696
SUB-CC-6.1-2
205.660
0,7808
53,39
0,6646
SUB-CC-6.1-3
195.231
0,7277
57,71
0,5845
SUB-CC-6.1-4
212.890
0,7069
57,41
0,5680
SUB-CC-6.1-5
173.034
0,6910
56,55
0,5609
SUB-CC-6.1-6
392.641
0,5988
41,21
0,5083
SUB-CC-6.1-7
232.002
0,7072
58,07
0,5686
SUB-CC-6.1-8
135.254
0,6620
52,70
0,5340
1.727.489
0,6849
51,31
0,5647
SUB-CC-9.1-1
181.923
0,6351
49,74
0,5313
SUB-CC-9.1-2
178.233
0,6264
50,35
0,5259
AR-6.1
SUB-CC-9.1-3
184.281
0,6580
51,45
0,5451
AR-9.1
544.437
0,6400
50,52
0,5342
SUB-CC-9.2-1
228.849
0,6197
44,77
0,5214
SUB-CC-9.2-2
249.189
0,7420
52,44
0,6337
SUB-CC-9.2-3
252.554
0,7010
48,89
0,6048
SUB-CC-9.2-4
378.713
0,5937
41,04
0,5265
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
95
COMPARATIVA DE
APROVECHAMIENTO
MEDIO
-0,05% sobre el valor
más alto
-6,2% sobre el valor
más alto
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
SUB-CC-9.2-5
AR-9.2
355.021
0,6669
42,32
0,5676
1.464.326
0,6593
45,24
0,5674
VALOR MÁS ALTO
Todos los aprovechamientos medios referidos son superiores a 0,4934 u.a. que supondría
una diferencia del 15% sobre el valor más alto que corresponde al AR-9.2.
USO GLOBAL RESIDENCIAL MEDIA DENSIDAD (RM) (45 viv/Ha – 25 viv/Ha)
SECTORES Y
AREAS DE
REPARTO
SUP. BRUTA
(c.d.aprovch)
COEF. EDIF BRUTO
(m2 t/ m2 s)
(m2 s)
DENSIDAD
BRUTA
APROVECHAMIENTO
(viv/ha)
(u. a)
MEDIO
SUB-CC-3.1-1
553.455
0,4637
35,85
0,3981
AR-3.1
553.455
0,4637
35,85
0,3981
SUB-CC-4.1-1
484.980
0,5124
41,66
0,4215
AR-4.1
484.980
0,5124
41,66
0,4215
SUB-CC-4.2-1
423.108
0,4421
36,73
0,3688
SUB-CC-4.2-2
527.802
0,4486
36,92
0,3731
SUB-CC-4.2-3
292.473
0,5240
42.55
0,4444
1.243.383
0,4641
38,17
0,3884
SUB-CC-5.1-1
238.197
0,5121
30,52
0,4476
SUB-CC-5.1-2
174.691
0,5847
47,63
0,4774
SUB-CC-5.1-3
241.923
0,4859
39,27
0,4001
SUB-CC-5.1-4
298.358
0,5580
45,78
0,4585
AR-5.1
953.169
0,5331
39,98
0,4444
AR-4.2
COMPARATIVA DE
APROVECHAMIENTO
MEDIO
-11,6% sobre el valor
más alto
-5,4% sobre el valor
más alto
-14,4% sobre el valor
más alto
96
VALOR MÁS ALTO
Todos los aprovechamientos medios referidos son superiores a 0,3864 u.a. que supondría
una diferencia del 15% sobre el valor más alto que corresponde al AR-5.1.
USO GLOBAL RESIDENCIAL BAJA DENSIDAD (RB) (25 viv/Ha – 5 viv/Ha)
SECTORES Y
AREAS DE
REPARTO
SUP. BRUTA
(c.d.aprovch)
COEF. EDIF BRUTO
(m2 t/ m2 s)
(m2 s)
DENSIDAD
BRUTA
APROVECHAMIENTO
(viv/ha)
(u. a)
MEDIO
SUB-CC-2.1-1
470.891
0,3014
22,13
0,2349
AR-2.1
470.891
0,3014
22,13
0,2349
SUB-CC-4.3-1
276.109
0,2592
19,08
0,2183
SUB-CC-4.3-2
235.610
0,3095
22,79
0,2606
AR-4.3
511.719
0,2823
20,79
0,2378
SUB-CC-5.2-1
886.787
0,2897
20,97
0,2172
SUB-CC-5.2-2
388.751
0,2634
19,43
0,1972
1.275.538
0,2817
20,50
0,2111
AR-5.2
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
COMPARATIVA DE
APROVECHAMIENTO
MEDIO
-1,2% sobre el valor
más alto
VALOR MÁS ALTO
-12,6% sobre el valor
más alto
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
Todos los aprovechamientos medios referidos son superiores a 0,2068 u.a. que supondría
una diferencia del 15% sobre el valor más alto que corresponde al AR-4.3.
USO GLOBAL RESIDENCIAL DISPERSO (RD) (menos de 5 viv/Ha)
SECTORES Y
AREAS DE
REPARTO
SUP. BRUTA
(c.d.aprovch)
COEF. EDIF BRUTO
(m2 t/ m2 s)
(m2 s)
DENSIDAD
BRUTA
APROVECHAMIENTO
(viv/ha)
(u. a)
MEDIO
SUB-CC-3.3-1
372.404
0,0907
4,58
0,0812
AR-3.3
372.404
0,0907
4,58
0,0812
COMPARATIVA DE
APROVECHAMIENTO
MEDIO
USO GLOBAL INDUSTRIAL (I)
SECTORES Y
AREAS DE
REPARTO
SUP. BRUTA
(c.d.aprovch)
COEF. EDIF BRUTO
(m2 t/ m2 s)
(m2 s)
APROVECHAMIENTO
MEDIO
(u. a)
SUB-CC-2.2-1
464.110
0,7365
0,6518
AR-2.2
464.110
0,7365
0,6518
SUB-CC-3.2-1
121.485
0,6718
0,5945
AR-3.2
121.485
0,6718
0,5945
SUB-CC-7.1-1
158.050
0,6979
0,6072
SUB-CC-7.1-2
173.478
0,8084
0,7033
AR-7.1
331.528
0,7557
0,6575
SUB-CC-9.4-1
345.621
0,6084
0,5780
AR-9.4
345.621
0,6084
0,5780
SUB-CC-10.1-1
1.269.100
0,5904
0,5718
AR-10.1
1.269.100
0,5904
0,5718
COMPARATIVA DE
APROVECHAMIENTO
MEDIO
-0,9% sobre el valor
más alto
-10,6% sobre el valor
más alto
VALOR MÁS ALTO
-13,8% sobre el valor
más alto
-14,9% sobre el valor
más alto
Todos los aprovechamientos medios referidos son superiores a 0,5717 u.a. que supondría
una diferencia del 15% sobre el valor más alto que corresponde al AR-7.1.
USO GLOBAL EQUIPAMIENTO PRIVADO (TERCIARIO) (E)
SECTORES Y
AREAS DE
REPARTO
SUP. BRUTA
(c.d.aprovch)
COEF. EDIF BRUTO
(m2 t/ m2 s)
(m2 s)
APROVECHAMIENTO
MEDIO
(u. a)
SUB-CC-9.3-1
195.962
0,7010
0,9674
AR-9.3
195.962
0,7010
0,9674
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
COMPARATIVA DE
APROVECHAMIENTO
MEDIO
97
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
4.2.5.- Criterio de reparto e imputación de Costos de los SS.GG.
Una vez calculado el total de m2 homogeneizados por sector se le aplica a cada sector un
coeficiente de minoración en función del área de reparto en la que se encuentra que
obtenemos al dividir el valor de repercusión del uso residencial colectivo libre de cada área
de reparto por el valor de repercusión más alto existente, 465,00 Euros/ M2 que se
corresponde al uso residencial colectivo libre del área de reparto AR-9.1. De este modo
obtenemos un total de m2 ya homogeneizados entre áreas, a partir del cual establecemos
de forma proporcional la cuota de participación de los SS.GG. (excepto SS.GG. energía
eléctrica) para cada sector.
Para los sectores de uso global terciario o industrial se introducen unos coeficientes de
homogeneización por áreas en función de su situación en la ciudad.
TOTAL M2
HOMOGENEIZADOS
POR SECTOR
COEF. DE
MINORIZACIÓN POR
AREAS
TOTAL M2
HOMOGENEIZADOS
MINORIZADOS
CUOTA DE
PARTICIPACIÓN
DE SS.GG (%)
SUB-CC-2.1-1
110.596
0,8468
93.650
1,82
SUB-CC-2.2-1 (IND)
302.506
1,0000
302.506
5,89
SUB-CC-3.1-1
220.331
0,6774
147.473
2,90
SUB-CC-3.2-1 (IND)
72.226
0,9000
65.004
1,26
SUB-CC-3.3-1
30.255
0,6774
20.495
0,40
SUB-CC-4.1-1
204.415
0,8935
182.655
3,55
SUB-CC-4.2-1
156.063
0,7742
120.823
2,35
SUB-CC-4.2-2
196.901
152.440
2,97
SUB-CC-4.2-3
129.986
100.634
1,96
SUB-CC-4.3-1
60.285
46.673
0,91
SUB-CC-4.3-2
61.400
47.535
0,93
SUB-CC-5.1-1
106.621
100.258
1,95
SUB-CC-5.1-2
83.400
78.423
1,53
SUB-CC-5.1-3
96.792
91.015
1,77
SUB-CC-5.1-4
136.797
128.633
2,50
SUB-CC-5.2-1
192.643
181.146
3,53
SUB-CC-5.2-2
76.649
72.075
1,40
SUB-CC-6.1-1
102.974
102.310
1,99
SUB-CC-6.1-2
136.691
135.809
2,64
SUB-CC-6.1-3
114.105
113.369
2,21
SUB-CC-6.1-4
120.930
120.150
2,34
SUB-CC-6.1-5
97.063
96.437
1,88
SUB-CC-6.1-6
199.583
198.295
3,86
SUB-CC-6.1-7
131.908
131.057
2,55
SUB-CC-6.1-8
72.221
71.755
1,40
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
0,7742
0,9403
0,9403
0,9935
98
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
SUB-CC-7.1-1 (IND)
95.960
0,8500
81.566
1,59
SUB-CC-7.1-2(IND)
122.006
0,8000
97.605
1,90
SUB-CC-9.1-1
96.649
0,8258
79.814
1,55
SUB-CC-9.1-2
93.735
77.407
1,51
SUB-CC-9.1-3
100.447
82.950
1,61
SUB-CC-9.2-1
119.320
119.320
2,32
SUB-CC-9.2-2
157.917
157.917
3,07
SUB-CC-9.2-3
152.741
152.741
2,97
SUB-CC-9.2-4
199.405
199.405
3,88
SUB-CC-9.2-5
201.519
201.519
3,92
SUB-CC-9.3-1(EQUTERC)
189.580
1,0000
189.580
3,69
SUB-CC-9.4-1(IND)
199.775
0,9000
179.798
3,50
SUB-CC-10.1-1(IND)
725.670
0,8500
616.820
12,00
5.138.844
100,00
1,0000
TOTAL
La cuota de participación de cada sector en el SS.GG. Energía Eléctrica se establece de
forma proporcional a la potencia estimada.
POTENCIA ESTIMADA A CADA SECTOR
(MVA)
SUB-CC-2.1-1
CUOTA DE PARTICIPACIÓN DE SS.GG
ENERGIA ELECTRICA(%)
3,555
1,54
17,588
7,60
SUB-CC-3.1-1
7,101
3,07
SUB-CC-3.2-1 (IND)
3,984
1,72
SUB-CC-3.3-1
0,747
0,32
SUB-CC-4.1-1
6,525
2,82
SUB-CC-4.2-1
5,045
2,18
SUB-CC-4.2-2
6,592
2,85
SUB-CC-4.2-3
4,365
1,89
SUB-CC-4.3-1
1,847
0,80
SUB-CC-4.3-2
1,846
0,80
SUB-CC-5.1-1
3,772
1,63
SUB-CC-5.1-2
2,801
1,21
SUB-CC-5.1-3
3,967
1,71
SUB-CC-5.1-4
4,598
1,99
SUB-CC-5.2-1
6,258
2,70
SUB-CC-5.2-2
2,564
1,11
SUB-CC-6.1-1
4,320
1,87
SUB-CC-6.1-2
5,443
2,35
SUB-CC-6.1-3
3,793
1,64
SUB-CC-6.1-4
4,159
1,80
SUB-CC-2.2-1 (IND)
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
99
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
SUB-CC-6.1-5
3,283
1,42
SUB-CC-6.1-6
6,838
2,95
SUB-CC-6.1-7
4,494
1,94
SUB-CC-6.1-8
2,443
1,06
SUB-CC-7.1-1 (IND)
5,591
2,41
SUB-CC-7.1-2(IND)
7,095
3,06
SUB-CC-9.1-1
3,319
1,43
SUB-CC-9.1-2
3,574
1,54
SUB-CC-9.1-3
4,045
1,75
SUB-CC-9.2-1
4,619
1,99
SUB-CC-9.2-2
6,120
2,64
SUB-CC-9.2-3
6,316
2,73
SUB-CC-9.2-4
8,160
3,52
SUB-CC-9.2-5
8,780
3,79
SUB-CC-9.3-1(EQUTERC)
6,968
3,01
SUB-CC-9.4-1(IND)
10,941
4,73
SUB-CC-10.1-1(IND)
38,075
16,43
231,531
100,00
TOTAL
4.3.- JUSTIFICACIÓN DEL CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO MEDIO DE LAS AREAS DE
REPARTO DEL SUELO URBANIZABLE CON CONDICIONES DE LOS NÚCLEOS URBANOS RURALES
4.3.1.- Criterios de sectorización y de delimitación de áreas de reparto.
El artículo 33 de la LESOTEX establece que las áreas de reparto en Suelo Urbanizable
deben comprender uno o varios sectores completos y, en su caso, los sistemas generales
no incluidos en ningún sector. En este sentido, debemos señalar que el criterio elegido por
el plan ha sido el de incluir los Sistemas Generales en los sectores delimitados no
existiendo, por tanto, Sistemas Generales externos.
Dicho criterio, así como el de constitución de los diferentes sectores y áreas de reparto
establecidas por el plan responde a los principios enunciados en el supuesto del Núcleo
Urbano Principal, partiendo de la vocación urbana de cada uno de los Núcleos Urbanos
Rurales definidos.
4.3.2.- Coeficientes de homogeneización empleados
El artículo 35 de la LESOTEX permite incluir coeficientes correctores de uso y tipología para
homogeneizar los aprovechamientos lucrativos de las áreas de reparto.
Los coeficientes de homogeneización que más abajo se detallan y que se establecen en
función del uso predominante de cada área de reparto, se han determinado en función de
la rentabilidad media que puede obtener el metro cuadrado edificable de cada uno de los
usos y tipologías establecidas y en relación de cada uno de ellos con los demás.
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
100
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
a) Sectores con uso global Residencial
USO: RESIDENCIAL
COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIÓN
Vivienda unifamiliar libre
1.20
Vivienda unifamiliar protección pública
0.50
Vivienda unifamiliar VPO-Régimen General
0.48
Vivienda unifamiliar VPO-Régimen Especial
0.43
Residencial colectivo libre
1,00
Residencial colectivo protección pública
0.47
Residencial colectivo VPO-Régimen General
0.45
Residencial colectivo VPO-Régimen Especial
0.40
USO: EQUIPAMIENTO PRIVADO
COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIÓN
Locales planta baja en Edificios Colectivo
1.10
Locales planta pisos en Edificios R. Colectivo
1.10
Edificios exclusivos de uso Enseñanza, Bienestar y
asistencial y Servicios Urbanos.
0.50
Edificios exclusivos de uso Hotelero, Administrativo,
Recreativo y Social y Sanitario
1.10
Edificios exclusivos de uso Comercial
1.50
Edificios exclusivos de uso Deportivo
0.30
Edificios exclusivos de uso Transportes, Infraestructuras
y Telecomunicaciones.
0.30
b) Sectores con uso global Equipamiento
USO: EQUIPAMIENTO PRIVADO
COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIÓN
Edificios exclusivos de uso Enseñanza, Bienestar y
asistencial y Servicios Urbanos.
0.50
Edificios exclusivos de uso Hotelero, Administrativo,
Recreativo y Social y Sanitario
1.10
Edificios exclusivos de uso Comercial
1.50
Edificios exclusivos de uso Deportivo
0.30
Edificios exclusivos de uso Transportes, Infraestructuras
y Telecomunicaciones.
0.30
c) Sectores con uso global Industrial
USO: INDUSTRIAL
COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIÓN
Edificios uso industrial.
USO: EQUIPAMIENTO PRIVADO
0.80
COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIÓN
Edificios exclusivos de uso Enseñanza, Bienestar y
asistencial y Servicios Urbanos.
0.50
Edificios exclusivos de uso Hotelero, Administrativo,
Recreativo y Social y Sanitario
1.10
Edificios exclusivos de uso Comercial
1.50
Edificios exclusivos de uso Deportivo
0.30
Edificios exclusivos de uso Transportes, Infraestructuras
y Telecomunicaciones.
0.30
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
101
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
4.3.3.- Cálculo del aprovechamiento medio de cada área de reparto
AR-1-NUR-2
SECTOR: SUB-CC-1- NUR-2 - ALVARADO
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
25.900
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
25.900
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
0
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
0
Superficie Sistemas Generales Públicos
0
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
25.900
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
25.900
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
UNIFAMILIAR
102
M2 Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
0
1,20
0
PROTECCION
PUBLICA
3004
0,50
1.502
VPO-RG
8.410
0,48
4.037
VPO-RE
601
0,43
258
LIBRE
SUMA
12.015
5.797
COLECTIVO
LIBRE
0
1,00
0
PROTECCION
PUBLICA
0
0,47
0
VPO-RG
0
0,45
0
VPO-RE
0
0,40
0
SUMA
0
0
TOTAL
12.015
5.797
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
0
1,10
0
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
450
1,50
675
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
TOTAL LUCRATIVOS
450
675
12.465
6.472
RESUMEN ÁREA DE REPARTO
SECTOR
SUP.
SUP. S.
SUP. BRUTA
NETA
GENERAL
(c.d.aprovch)
(c.d.apro (c.d.aprovch)
vch)
M2
EDIF
COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
NETO
BRUTO
SUB-CC-1 NUR-2
25.900
0
25.900
12.465
0,4813
0,4813
6.472
0,2499
TOTAL
25.900
0
25.900
12.465
0,4813
0,4813
6.472
0,2499
103
AR-1-NUR-4
SECTOR: SUB-CC-1- NUR-4 - GEVORA
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
85.592
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
85.592
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
0
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
0
Superficie Sistemas Generales Públicos
0
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
85.592
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
85.592
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
UNIFAMILIAR
M2 Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
3.978
1,20
4.774
PROTECCION
PUBLICA
5.968
0,50
2.984
VPO-RG
27.849
0,48
13.368
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
VPO-RE
1.989
SUMA
39.784
0,43
855
21.981
COLECTIVO
LIBRE
0
1,00
0
PROTECCION
PUBLICA
0
0,47
0
VPO-RG
0
0,45
0
VPO-RE
0
0,40
0
SUMA
0
0
TOTAL
39.784
21.981
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
1.200
1,50
1.800
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
1.200
1.800
TOTAL LUCRATIVOS
40.984
23.781
RESUMEN ÁREA DE REPARTO
SECTOR
SUP.
SUP. S.
SUP. BRUTA
NETA
GENERAL
(c.d.aprovch)
(c.d.apro (c.d.aprovch)
vch)
M2
EDIF
COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
NETO
BRUTO
SUB-CC-1 NUR-2
85.592
0
85.592
40.984
0,4788
0,4788
23.781
0,2778
TOTAL
85.592
0
85.592
40.984
0,4788
0,4788
23.781
0,2778
AR-1-NUR-5
SECTOR: SUB-CC-1- NUR-5 - NOVELDA
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
SUPERFICIE NETA TOTAL
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
22.889
0
22.889
0
104
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
0
Superficie Sistemas Generales Públicos
0
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
22.889
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
22.889
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
UNIFAMILIAR
LIBRE
M2 Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
0
1,20
0
PROTECCION
PUBLICA
2.888
0,50
1.444
VPO-RG
8.085
0,48
3.881
577
0,43
VPO-RE
SUMA
248
11.550
5.573
COLECTIVO
LIBRE
0
1,00
0
PROTECCION
PUBLICA
0
0,47
0
VPO-RG
0
0,45
0
VPO-RE
0
0,40
0
SUMA
0
0
TOTAL
11.550
5.573
105
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
350
1,50
675
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
TOTAL LUCRATIVOS
350
675
11.900
6.098
RESUMEN ÁREA DE REPARTO
SECTOR
SUP.
SUP. S.
SUP. BRUTA
NETA
GENERAL
(c.d.aprovch)
(c.d.apro (c.d.aprovch)
vch)
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
M2
EDIF
COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
NETO
BRUTO
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
SUB-CC-1 NUR-2
22.889
0
22.889
11.900
0,5199
0,5199
6.098
0,2664
TOTAL
22.889
0
22.889
11.900
0,5199
0,5199
6.098
0,2664
AR-1-NUR-7
SECTOR: SUB-CC-1- NUR-7 - VALDEBOTOA
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
36.636
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
36.636
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
0
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
0
Superficie Sistemas Generales Públicos
0
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
36.636
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
36.636
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
UNIFAMILIAR
M2 Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
0
1,20
0
PROTECCION
PUBLICA
4.068
0,50
2.034
VPO-RG
11.389
0,48
5.467
VPO-RE
813
0,43
349
LIBRE
SUMA
16.270
106
7.850
COLECTIVO
LIBRE
0
1,00
0
PROTECCION
PUBLICA
0
0,47
0
VPO-RG
0
0,45
0
VPO-RE
0
0,40
0
SUMA
0
0
TOTAL
16.270
7.850
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
0
1,10
0
EXCLUSIVOS
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
(Hotelero,
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
500
1,50
750
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
TOTAL LUCRATIVOS
500
750
16.770
8.600
RESUMEN ÁREA DE REPARTO
SECTOR
SUP.
SUP. S.
SUP. BRUTA
NETA
GENERAL
(c.d.aprovch)
(c.d.apro (c.d.aprovch)
vch)
M2
EDIF
COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
NETO
BRUTO
SUB-CC-1 NUR-2
36.636
0
36.636
16.770
0,4577
0,4577
8.600
0,2347
TOTAL
36.636
0
36.636
16.770
0,4577
0,4577
8.600
0,2347
AR-1-NUR-8
SECTOR: SUB-CC-1- NUR-8 - VILLAFRANCO
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
104.837
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
104.837
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
0
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
0
Superficie Sistemas Generales Públicos
0
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
104.837
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
104.837
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
UNIFAMILIAR
M2 Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
0
1,20
0
PROTECCION
PUBLICA
9.240
0,50
4.620
VPO-RG
25.872
0,48
12.418
VPO-RE
1.848
0,43
795
SUMA
36.960
LIBRE
17.833
COLECTIVO
LIBRE
0
1,00
0
PROTECCION
0
0,47
0
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
107
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
PUBLICA
VPO-RG
0
0,45
0
VPO-RE
0
0,40
0
SUMA
0
0
TOTAL
36.960
17.833
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
1.150
1,50
1.725
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
1.150
1.725
TOTAL LUCRATIVOS
38.110
19.558
RESUMEN ÁREA DE REPARTO
SECTOR
SUP.
SUP. S.
SUP. BRUTA
NETA
GENERAL
(c.d.aprovch)
(c.d.apro (c.d.aprovch)
vch)
M2
EDIF
COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
NETO
BRUTO
SUB-CC-1 NUR-2
104.837
0
104.837
38.110
0,3635
0,3635
19.558
0,1866
TOTAL
104.837
0
104.837
38.110
0,3635
0,3635
19.558
0,1866
AR-1-NUR-9
SECTOR: SUB-CC-1.1-GUADIANA
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
SUPERFICIE NETA TOTAL
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
15.014
0
15.014
0
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
0
Superficie Sistemas Generales Públicos
0
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
15.014
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
15.014
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
108
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
UNIFAMILIAR
M2 Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
3.406
1,20
4.087
PROTECCION
PUBLICA
1.135
0,50
568
0
0,48
0
0
0,43
VPO-RG
VPO-RE
SUMA
0
4.541
4.654
COLECTIVO
LIBRE
2.087
1,00
2.087
696
0,47
327
VPO-RG
0
0,45
0
VPO-RE
0
0,40
0
PROTECCION
PUBLICA
SUMA
2.783
2.414
TOTAL
7.324
7.069
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
1.100
1,10
1.210
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
0
1,50
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
1.100
1.210
TOTAL LUCRATIVOS
8.424
8.279
SECTOR: SUB-CC-1.2-GUADIANA
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
69.741
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
69.471
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
5.415
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
1.643
Superficie Sistemas Generales Públicos
7.058
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
75.156
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
109
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
76.799
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
UNIFAMILIAR
M2 Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
17.656
1,20
21.187
PROTECCION
PUBLICA
5.885
0,50
2.943
VPO-RG
0
0,48
0
VPO-RE
0
0,43
0
SUMA
23.541
24.130
COLECTIVO
LIBRE
11.771
1,00
11.771
PROTECCION
PUBLICA
3.924
0,47
1.844
0
0,45
0
0
0,40
VPO-RG
VPO-RE
0
SUMA
15.694
13.615
TOTAL
39.235
37.744
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
5.700
1,10
6.270
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
0
1,50
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
5.700
6.270
TOTAL LUCRATIVOS
44.935
44.014
SECTOR: SUB-CC-1.3-GUADIANA
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
SUPERFICIE NETA TOTAL
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
17.072
0
17.072
0
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
0
Superficie Sistemas Generales Públicos
0
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
110
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
17.072
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
17.072
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
UNIFAMILIAR
M2 Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
3.762
1,20
4.515
PROTECCION
PUBLICA
1.254
0,50
627
0
0,48
0
0
0,43
VPO-RG
VPO-RE
SUMA
0
5.017
5.142
COLECTIVO
LIBRE
2.508
1,00
2.508
836
0,47
393
VPO-RG
0
0,45
0
VPO-RE
0
0,40
0
PROTECCION
PUBLICA
SUMA
3.344
2.901
TOTAL
8.361
8.043
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
1.220
1,10
1.342
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
0
1,50
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
1.220
1.342
TOTAL LUCRATIVOS
9.581
9.385
SECTOR: SUB-CC-1.4-GUADIANA
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
SUPERFICIE NETA TOTAL
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
21.428
0
21.428
0
731
111
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
Superficie Sistemas Generales Públicos
731
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
21.428
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
22.159
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
UNIFAMILIAR
M2 Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
4.727
1,20
5.672
PROTECCION
PUBLICA
1.576
0,50
788
VPO-RG
0
0,48
0
VPO-RE
0
0,43
0
SUMA
6.302
6.460
COLECTIVO
LIBRE
3.151
1,00
3.151
PROTECCION
PUBLICA
1.050
0,47
494
VPO-RG
0
0,45
0
VPO-RE
0
0,40
0
SUMA
4.202
3.645
TOTAL
10.504
10.105
112
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
1.530
1,10
1.683
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
0
1,50
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
1.530
1.683
TOTAL LUCRATIVOS
12.034
11.788
RESUMEN ÁREA DE REPARTO
SECTOR
SUP.
SUP. S.
SUP. BRUTA
NETA
GENERAL
(c.d.aprovch)
(c.d.apro (c.d.aprovch)
vch)
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
M2
EDIF
COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
NETO
BRUTO
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
SUB-CC-1.1NUR-9
15.014
0
15.014
8.424
0,5611
0,5611
8.279
0,5514
SUB-CC-1.2NUR-9
69.741
5.415
75.156
44.935
0,6443
0,5979
44.014
0,5856
SUB-CC-1.3NUR-9
17.072
0
17.072
9.581
0,5612
0,5612
9.385
0,5497
SUB-CC-1.4NUR-9
21.428
0
21.048
12.034
0,5616
0,5616
11.788
0,5501
TOTAL
123.255
5.415
128.670
74.974
0,6083
0,5827
73.466
0,5710
AR-2- (INDUSTRIAL) NUR-9
SECTOR: SUB-CC-2.1-GUADIANA
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
17.389
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
17.389
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
0
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
1.164
Superficie Sistemas Generales Públicos
1.164
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
17.389
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
18.553
113
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
M2 Edificables
Coef.
Homogen.
M2 Homogen.
EDIFICIOS USO INDUSTRIAL
9.450
0,80
7.560
TOTAL
9.450
7.560
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
Administrativo, Recreativo)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
1.050
1,50
1.575
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
(Hotelero,
TOTAL
1.050
1.575
TOTAL LUCRATIVOS
10.500
9.135
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
SECTOR: SUB-CC-2.2-GUADIANA
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
15.914
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
0
SUPERFICIE NETA TOTAL
15.914
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
0
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
563
Superficie Sistemas Generales Públicos
563
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
15.914
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
16.477
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
M2 Edificables
Coef.
Homogen.
M2 Homogen.
EDIFICIOS USO INDUSTRIAL
8.550
0,80
6.840
TOTAL
8.550
6.840
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
Administrativo, Recreativo)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
950
1,50
1.425
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
(Hotelero,
TOTAL
TOTAL LUCRATIVOS
950
1.425
9.500
8.265
SECTOR: SUB-CC-2.3-GUADIANA
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
Superficie Sistemas Locales Obtenidos
SUPERFICIE NETA TOTAL
12.044
0
12.044
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
0
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
0
Superficie Sistemas Generales Públicos
0
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
12.044
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
12.044
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
114
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
M2 Edificables
Coef.
Homogen.
M2 Homogen.
EDIFICIOS USO INDUSTRIAL
6.503
0,80
5.202
TOTAL
6.503
5.202
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
Administrativo, Recreativo)
0
1,10
0
(Hotelero,
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
723
1,50
1.085
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
0,30
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
0,30
0
TOTAL
TOTAL LUCRATIVOS
723
1.085
7.226
6.287
RESUMEN ÁREA DE REPARTO
SECTOR
SUP. S.
SUP. BRUTA
SUP.
GENERAL
(c.d.aprovch)
NETA
(c.d.apro (c.d.aprovch)
vch)
M2
EDIF
COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
NETO
BRUTO
SUB-CC-2.1NUR-9
17.389
0
17.389
10.500
0,6038
0,6038
9.135
0,5253
SUB-CC-2.2NUR-9
15.914
0
15.914
9.500
0,5970
0,5970
8.265
0,5194
SUB-CC-2.3NUR-9
10.833
0
10.833
7.226
0,6000
0,6000
6.287
0,5220
TOTAL
44.136
0
44.136
27.226
0,6004
0,6004
23.687
0,5224
4.4.- JUSTIFICACIÓN DEL CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO MEDIO DE LAS AREAS DE
REPARTO DEL SUELO URBANIZABLE CON CONDICIONES DE LOS NÚCLEOS URBANOS
SECUNDARIOS
4.4.1.- Criterios de sectorización y de delimitación de áreas de reparto.
El artículo 33 de la LESOTEX establece que las áreas de reparto en Suelo Urbanizable
deben comprender uno o varios sectores completos y, en su caso, los sistemas generales
no incluidos en ningún sector. En este sentido, debemos señalar que el criterio elegido por
el plan ha sido el de incluir los Sistemas Generales en los sectores delimitados no
existiendo, por tanto, Sistemas Generales externos.
Dicho criterio, así como el de constitución de los diferentes sectores y áreas de reparto
establecidas por el plan responde a los principios enunciados en el supuesto del Núcleo
Urbano Principal, partiendo de la vocación urbana de cada uno de los Núcleos Urbanos
Secundarios definidos.
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
115
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
4.4.2.- Coeficientes de homogeneización empleados
El artículo 35 de la LESOTEX permite incluir coeficientes correctores de uso y tipología para
homogeneizar los aprovechamientos lucrativos de las áreas de reparto.
Sin embargo, dadas las características especiales de los Núcleos Urbano Secundarios y
los Sectores del Suelo Urbanizable que se proponen y que en realidad pretende regularizar
actuaciones ya realizadas donde los usos no residenciales son residuales, no se ha
considerado necesario establecer coeficientes correctores de la edificabilidad atribuida en
función del uso y tipología permitido.
4.4.3.- Cálculo del aprovechamiento medio de cada área de reparto
AR-1-NUS-2
SECTOR: SUB-CC-1- NUS-2 - BOTOA
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
771.196
Superficie Sistemas Locales Obtenidos (PARCELA AYUNTAMIENTO)
SUPERFICIE NETA TOTAL
0
771.196
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
0
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
0
Superficie Sistemas Generales Públicos
0
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
771.196
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
771.196
116
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
UNIFAMILIAR
M2 Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
34.704
1,00
34.704
PROTECCION
PUBLICA
11.568
0,45
5.206
VPO-RG
0
0,45
0
VPO-RE
0
0,45
0
SUMA
46.272
39.909
COLECTIVO
LIBRE
0
1,00
0
0
0,45
0
0
0,45
0
0,45
0
PROTECCION
PUBLICA
VPO-RG
VPO-RE
0
SUMA
0
0
TOTAL
46.272
39.909
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
386
1,20
463
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
1,00
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
1,00
0
TOTAL
TOTAL LUCRATIVOS
386
463
46.657
40.372
RESUMEN ÁREA DE REPARTO
SECTOR
SUP.
SUP. S.
SUP. BRUTA
NETA
GENERAL
(c.d.aprovch)
(c.d.apro (c.d.aprovch)
vch)
M2
EDIF
COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
NETO
BRUTO
NUS-2 BOTOA
771.196
0
771.196
46.657
0,0605
0,0605
40.372
0,0524
TOTAL
771.196
0
771.196
46.657
0,0605
0,0605
40.372
0,0524
AR-1-NUS-6
SECTOR: SUB-CC-1- NUS-6 TRES ARROYOS
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
Superficie Sistemas Locales Obtenidos (PARCELA AYUNTAMIENTO)
SUPERFICIE NETA TOTAL
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
1.626.854
0
1.626.854
0
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
0
Superficie Sistemas Generales Públicos
0
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
1.626.854
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
1.626.854
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
117
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
UNIFAMILIAR
M2 Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
73.208
1,00
73.208
PROTECCION
PUBLICA
24.403
0,45
10.981
0
0,45
0
0
0,45
VPO-RG
VPO-RE
SUMA
0
97.611
84.190
COLECTIVO
LIBRE
0
1,00
0
PROTECCION
PUBLICA
0
0,45
0
VPO-RG
0
0,45
0
0
0,45
0
VPO-RE
SUMA
0
0
TOTAL
97.611
84.190
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
813
1,20
976
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
1,00
0
0
1,00
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
TOTAL
TOTAL LUCRATIVOS
0
813
976
98.425
85.166
RESUMEN ÁREA DE REPARTO
SECTOR
SUP.
SUP. S.
SUP. BRUTA
NETA
GENERAL
(c.d.aprovch)
(c.d.apro (c.d.aprovch)
vch)
M2
EDIF
COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
NETO
BRUTO
NUS-6 TRES
ARROYOS
1.626.854
0
1.626.854
98.425
0,0605
0,0605
85.166
0,0524
TOTAL
1.626.854
0
1.626.854
98.425
0,0605
0,0605
85.166
0,0524
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
118
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
AR-1-NUS-8
SECTOR: SUB-CC-1- NUS_8_CARRETERA DE SEVILLA
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
92.165
Superficie Sistemas Locales Obtenidos (PARCELA AYUNTAMIENTO)
0
92.165
SUPERFICIE NETA TOTAL
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
0
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
0
Superficie Sistemas Generales Públicos
0
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
92.165
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
92.165
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
UNIFAMILIAR
M2 Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
4.147
1,00
4.147
PROTECCION
PUBLICA
1.382
0,45
622
VPO-RG
0
0,45
0
VPO-RE
0
0,45
0
SUMA
5.530
119
4.770
COLECTIVO
LIBRE
0
1,00
0
0
0,45
0
0
0,45
0
0,45
0
PROTECCION
PUBLICA
VPO-RG
0
VPO-RE
SUMA
0
0
TOTAL
5.530
4.770
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
46
1,20
55
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
1,00
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
1,00
0
TOTAL
46
55
5.576
4.825
TOTAL LUCRATIVOS
RESUMEN ÁREA DE REPARTO
SECTOR
SUP.
SUP. S.
SUP. BRUTA
NETA
GENERAL
(c.d.aprovch)
(c.d.apro (c.d.aprovch)
vch)
M2
EDIF
COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
NETO
BRUTO
NUS_8_CARRETE
RA DE SEVILLA
92.165
0
92.165
5.576
0,0605
0,0605
4.825
0,0524
TOTAL
92.165
0
92.165
5.576
0,0605
0,0605
4.825
0,0524
AR-1-NUS-10
SECTOR: SUB-CC-1- NUS_10_EL MANANTIO
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
165.752
Superficie Sistemas Locales Obtenidos (PARCELA AYUNTAMIENTO)
0
165.752
SUPERFICIE NETA TOTAL
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
0
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
0
Superficie Sistemas Generales Públicos
0
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
165.752
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
165.752
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
UNIFAMILIAR
M2 Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
7.459
1,00
7.459
PROTECCION
PUBLICA
2.486
0,45
1.119
0
0,45
0
0
0,45
VPO-RG
VPO-RE
SUMA
9.945
0
8.578
COLECTIVO
LIBRE
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
0
1,00
0
120
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
PROTECCION
PUBLICA
0
0,45
0
VPO-RG
0
0,45
0
0
0,45
0
VPO-RE
SUMA
0
0
TOTAL
9.945
8.578
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
83
1,20
99
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
1,00
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
1,00
0
TOTAL
83
99
10.028
8.677
TOTAL LUCRATIVOS
121
RESUMEN ÁREA DE REPARTO
SECTOR
SUP.
SUP. S.
SUP. BRUTA
NETA
GENERAL
(c.d.aprovch)
(c.d.apro (c.d.aprovch)
vch)
M2
EDIF
COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
NETO
BRUTO
NUS_10_EL
MANANTIO
165.752
0
165.752
10.028
0,0605
0,0605
8.677
0,0524
TOTAL
165.752
0
165.752
10.028
0,0605
0,0605
8.677
0,0524
AR-1-NUS-11
SECTOR: SUB-CC-1- NUS_11_DEHESILLA DE CALAMON
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
Superficie Sistemas Locales Obtenidos (PARCELA AYUNTAMIENTO)
SUPERFICIE NETA TOTAL
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
366.496
0
366.496
0
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
0
Superficie Sistemas Generales Públicos
0
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
366.496
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
366.496
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
UNIFAMILIAR
M2 Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
16.492
1,00
16.492
PROTECCION
PUBLICA
5.497
0,45
2.474
0
0,45
0
0
0,45
VPO-RG
VPO-RE
SUMA
0
21.990
18.966
COLECTIVO
LIBRE
0
1,00
0
0
0,45
0
0
0,45
0
0,45
0
PROTECCION
PUBLICA
VPO-RG
0
VPO-RE
SUMA
0
0
TOTAL
21.990
18.966
122
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
183
1,20
220
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
1,00
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
1,00
0
TOTAL
TOTAL LUCRATIVOS
183
220
22.173
19.186
RESUMEN ÁREA DE REPARTO
SECTOR
NUS_11_DEHESIL
SUP.
SUP. S.
SUP. BRUTA
NETA
GENERAL
(c.d.aprovch)
(c.d.apro (c.d.aprovch)
vch)
366.496
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
0
366.496
M2
EDIF
22.173
COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
NETO
BRUTO
0,0605
0,0605
19.186
0,0524
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
LA DE CALAMON
TOTAL
366.496
0
366.496
22.173
0,0605
0,0605
19.186
0,0524
AR-1-NUS-12
SECTOR: SUB-CC-1- NUS_12_CAMPOMANES
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
2.586.682
Superficie Sistemas Locales Obtenidos (PARCELA AYUNTAMIENTO)
0
2.586.682
SUPERFICIE NETA TOTAL
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
0
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
0
Superficie Sistemas Generales Públicos
0
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
2.586.682
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
2.586.682
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
UNIFAMILIAR
M2 Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
116.401
1,00
116.401
PROTECCION
PUBLICA
38.800
0,45
17.460
0
0,45
0
0
0,45
VPO-RG
VPO-RE
SUMA
123
0
155.201
133.861
COLECTIVO
LIBRE
0
1,00
0
PROTECCION
PUBLICA
0
0,45
0
VPO-RG
0
0,45
0
0
0,45
0
VPO-RE
SUMA
0
0
TOTAL
155.201
133.861
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
1.293
1,20
1.552
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
1,00
0
0
1,00
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
TOTAL
TOTAL LUCRATIVOS
0
1.293
1.552
156.494
135.413
RESUMEN ÁREA DE REPARTO
SECTOR
SUP.
SUP. S.
SUP. BRUTA
NETA
GENERAL
(c.d.aprovch)
(c.d.apro (c.d.aprovch)
vch)
M2
EDIF
COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
NETO
BRUTO
NUS_12
_CAMPOMANES
2.586.682
0
2.586.682
156.494
0,0605
0,0605
135.413
0,0524
TOTAL
2.586.682
0
2.586.682
156.494
0,0605
0,0605
135.413
0,0524
AR-1-NUS-15
SECTOR: SUB-CC-1- NUS_15_EL PLANTIO
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
256.662
Superficie Sistemas Locales Obtenidos (PARCELA AYUNTAMIENTO)
0
256.662
SUPERFICIE NETA TOTAL
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
0
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
0
Superficie Sistemas Generales Públicos
0
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
256.662
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
256.662
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
UNIFAMILIAR
M2 Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
11.550
1,00
11.550
PROTECCION
PUBLICA
3.850
0,45
1.732
VPO-RG
0
0,45
0
VPO-RE
0
0,45
0
SUMA
15.400
13.282
COLECTIVO
LIBRE
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
0
1,00
0
124
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
PROTECCION
PUBLICA
0
0,45
0
VPO-RG
0
0,45
0
0
0,45
0
VPO-RE
SUMA
0
0
TOTAL
15.400
13.282
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
128
1,20
154
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
1,00
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
1,00
0
TOTAL
TOTAL LUCRATIVOS
128
154
15.528
13.436
125
RESUMEN ÁREA DE REPARTO
SECTOR
SUP.
SUP. S.
SUP. BRUTA
NETA
GENERAL
(c.d.aprovch)
(c.d.apro (c.d.aprovch)
vch)
M2
EDIF
COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
NETO
BRUTO
NUS_15_EL
PLANTIO
256.662
0
256.662
15.528
0,0605
0,0605
13.436
0,0524
TOTAL
256.662
0
256.662
15.528
0,0605
0,0605
13.436
0,0524
AR-1-NUS-16
SECTOR: SUB-CC-1- NUS_16_CORAZON DE JESUS
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
Superficie Sistemas Locales Obtenidos (PARCELA AYUNTAMIENTO)
SUPERFICIE NETA TOTAL
231.941
0
231.941
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
0
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
0
Superficie Sistemas Generales Públicos
0
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
231.941
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
231.941
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
UNIFAMILIAR
M2 Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
10.437
1,00
10.437
PROTECCION
PUBLICA
3.479
0,45
1.566
VPO-RG
0
0,45
0
VPO-RE
0
0,45
0
SUMA
13.916
12.003
COLECTIVO
LIBRE
0
1,00
0
PROTECCION
PUBLICA
0
0,45
0
VPO-RG
0
0,45
0
0
0,45
0
VPO-RE
SUMA
0
0
TOTAL
13.916
12.003
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
126
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
116
1,20
139
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
1,00
0
0
1,00
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
TOTAL
TOTAL LUCRATIVOS
0
116
139
14.032
12.142
RESUMEN ÁREA DE REPARTO
SECTOR
NUS_16_CORAZO
N DE JESUS
SUP.
SUP. S.
SUP. BRUTA
NETA
GENERAL
(c.d.aprovch)
(c.d.apro (c.d.aprovch)
vch)
231.941
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
0
231.941
M2
EDIF
14.032
COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
NETO
BRUTO
0,0605
0,0605
12.142
0,0524
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
TOTAL
231.941
0
231.941
14.032
0,0605
0,0605
12.142
0,0524
AR-1-NUS-18
SECTOR: SUB-CC-1- NUS_18_LA CORCHUELA
M2
Superficie Neta con derecho a aprovechamiento
95.278
Superficie Sistemas Locales Obtenidos (PARCELA AYUNTAMIENTO)
0
95.278
SUPERFICIE NETA TOTAL
Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
0
Superficie Sistemas Generales Obtenidos
0
Superficie Sistemas Generales Públicos
0
Superficie Bruta con derecho a aprovechamiento
95.278
SUPERFICIE BRUTA TOTAL
95.278
APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
VIVIENDAS
UNIFAMILIAR
M2 Edificables
Coef. Homogen.
M2 Homogen.
LIBRE
4.288
1,00
4.288
PROTECCION
PUBLICA
1.429
0,45
643
VPO-RG
0
0,45
0
VPO-RE
0
0,45
0
SUMA
5.717
127
4.931
COLECTIVO
LIBRE
0
1,00
0
PROTECCION
PUBLICA
0
0,45
0
VPO-RG
0
0,45
0
0
0,45
0
VPO-RE
SUMA
0
0
TOTAL
5.717
4.931
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
LOCALES P. BAJA EN EDIFICIOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
LOCALES P. PISOS EN EDIFICOS R.
COLECTIVO
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Enseñanza,
Bienestar, Servicios urbanos,)
0
0,50
0
EDIFICIOS
EXCLUSIVOS
(Hotelero,
Administrativo, Recreativo, Sanitario)
0
1,10
0
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Comercial)
48
1,20
57
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Deportivo)
0
1,00
0
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
EDIFICIOS EXCLUSIVOS (Transportes,
Infraestructuras, Telecomunicaciones)
0
TOTAL
48
57
5.764
4.988
TOTAL LUCRATIVOS
1,00
0
RESUMEN ÁREA DE REPARTO
SECTOR
SUP.
SUP. S.
SUP. BRUTA
NETA
GENERAL
(c.d.aprovch)
(c.d.apro (c.d.aprovch)
vch)
M2
EDIF
COEF.EDIF. COEF. EDIF M2 HOMO. A.M. SECTOR
NETO
BRUTO
NUS_18_LA
CORCHUELA
95.278
0
95.278
5.764
0,0605
0,0605
4.988
0,0524
TOTAL
95.278
0
95.278
5.764
0,0605
0,0605
4.988
0,0524
128
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
5.- JUSTIFICACION DE OTRAS DETERMINACIONES DEL
PLAN GENERAL
5.1.- JUSTIFICACIÓN DE LA DEMANDA DE SUELO RESIDENCIAL A CORTO Y MEDIO PLAZO
Consideramos, en primer lugar que la demanda potencial de suelo residencial a proponer
por el Plan al efecto de cumplimentar el artículo 70 apartado 2.2 de la LSOTEX, debe
referirse a un periodo aproximado de cinco años.
En ese sentido, en el punto 3.3.4 de la presente Memoria se establece que la demanda
potencial de suelo residencial para los primeros cinco años de vigencia del Plan estaría
entorno a las 7.000 viviendas.
Para absorber dicha demanda, el Plan define los Sectores de Suelo Urbanizable de
Ejecución Inmediata y las Unidades de Actuación, que no se encuentran pendientes de
planeamiento de desarrollo en Suelo Urbano y que igualmente considera de ejecución
inmediata sin mas trámite.
A dichos efectos, las Unidades de Actuación en Suelo Urbano que cumplimentarían el
requisito establecido y en las que se concreta su capacidad de viviendas serían, por zonas,
las siguientes:
ZONA
Nº VIV
ZONA 2
1.095
ZONA 3
302
ZONA 4
619
ZONA 5
661
ZONA 6
44
ZONA 7
1080
ZONA 8
2.142
ZONA 9
151
TOTAL
6.094
Así mismo los sectores que se define como de Ejecución Inmediata y que cumplimentarían
el requisito establecido y en las que se concreta su capacidad de viviendas serían los
siguientes (de los sectores del Suelo Urbanizable en Ejecución únicamente se incluyen
aquellos que aún no han comenzado su proceso de edificación):
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
SECTOR
Nº VIV
SUB-EE-2.3
724
SUB-EE-3.2
108
SUB-EE-5.2
1.714
SUB-CC-6.1-1
901
SUB-CC-9.2-1
1.055
TOTAL
5.361
129
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
En resumen, la previsión de viviendas a corto y medio plazo prevista por el Plan, con
independencia de los Proyectos de Interés Regional que se encuentran en tramitación o en
desarrollo, sería la siguiente:
CLASE SUELO
Nº VIV
Suelo Urbano
6.094
Suelo
Urbanizable
5.361
TOTAL
11.455
5.2.- JUSTIFICACIÓN DE LA CONDICION DE SUELO URBANO DE LOS NÚCLEOS URBANOS
SECUNDARIOS
En primer lugar, consideramos que las denominadas Áreas de Admisibilidad Residencial
del planeamiento anterior y que en el referido planeamiento se consideraban clasificadas
como Suelo no Urbanizable, no pueden subsistir con la referida clasificación por cuanto
conculcarían el concepto de núcleo de población que se establece en el articulo 18.3b de
la LSOTEX.
Consecuentemente, debido a que el planificador ha optado por el mantenimiento de las
referidas áreas, debido al grado de desarrollo y/o consolidación, y dado que es una
herencia histórica que arranca de la Revisión del Plan General de 1.976 (donde se
autorizaban construcción de vivienda Unifamiliar en parcelas de 5.000 m2) y que, como
queda dicho, el planeamiento anterior mantiene y propugna su desarrollo, la única
alternativa posible es la de considerar dichas áreas como Núcleos de Población.
El objeto no seria, por tanto, regularizar la situación alegal, que no ilegal, puesto que son
conformes con respecto a la ordenación en vigor del anterior plan, sino la de ajustar su
clasificación a la legislación urbanística.
Es evidente que si partimos del hecho de que dichas áreas constituyen, de hecho, núcleos
de población, la clasificación del suelo que de ello se deriva es la de Suelo Urbano, según
se determina en el artículo 9 de la LSOTEX. En todo caso, sería de aplicación lo prevenido
en la Disposición Transitoria Primera, Punto 3 de la LSOTEX, en el sentido de regularizar la
situación urbanística de los referidos núcleos, contemplados ya de hecho y como queda
dicho por el Plan anterior, pero que precisan de una adecuada clasificación conforme a la
legislación urbanística
Consecuentemente con dicha disposición transitoria, a dichos suelos se les atribuye la
clasificación del Suelo Urbano no Consolidado, debido a que deben incluirse en el
supuesto previsto en el apartado 2.a) y b)del artículo 9 de la LSOTEX. Hay que resaltar, en
este sentido, que en ningún caso, se les atribuye un aprovechamiento objetivo superior al
previsto por el plan anterior, salvo el preciso para viviendas de protección pública que
inicialmente puedan ser demandas, y, por consiguiente, podría entenderse que se
conservaría el nivel de proporcionalidad de las dotaciones publicas a que hace referencia
el articulo 80.2 en relación con las innovaciones introducidas por el planeamiento del
carácter mencionado.
En el sentido expuesto con anterioridad, las áreas que se desarrollaron conforme al plan
anterior mediante Planes Especiales de conformidad con el nuevo régimen adoptado, hay
que constatar que realmente cuentan, de hecho, con una ordenación detallada de sus
ámbitos territoriales, ordenación que pensamos podría asumir la presente Revisión debido
al grado de desarrollo y consolidación y al haber cumplido las particulares con las
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
130
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
previsiones que les requería el planeamiento general, si bien sería exigible garantizar un
adecuado nivel de urbanización. No obstante, debido al carácter del régimen urbanístico
del Suelo no Urbanizable que tenían en el planeamiento anterior, se plantea la necesidad
de realizar una reformulación del Plan Especial a fin de establecer, en su caso, las
dotaciones públicas pertinentes que se requieren según la LSOTEX.
El resto de las áreas que en su momento no formularon los Planes Especiales a que hacia
referencia el planeamiento anterior, se prevé su desarrollo en el presente Plan mediante la
formulación de un plan especial que, básicamente mantiene el aprovechamiento lucrativo
del plan anterior incrementado para posibilitar la implantación de viviendas protegidas,
pero que, se les requiere la previsión de dotaciones publicas en la proporción estricta a que
hace referencia el articulo 74.2.2 de la LSOTEX, si bien, permitiendo justificadamente las
reducción de dichos estándares urbanísticos previa resolución motivada del Consejero
competente, según se establece en el punto 4b) del referido artículo y con los requisitos
establecidos en la Normativa Urbanística. Dicha exención se prevé igualmente en el
supuesto anterior de las áreas que desarrollaron los planes especiales de conformidad con
el anterior Plan, pero igualmente con los requisitos establecidos en la Normativa
Urbanística.
5.3.- JUSTIFICACION DE LOS ESTANDARES DE CALIDAD DEL ARTICULO 74 DE LA LSOTEX
5.3.1.- Justificación de los estándares de calidad en Suelo Urbano
El artículo 74 de la LSOTEX define los límites de la potestad de planeamiento y, en
concreto, de los Estándares de Calidad y cohesión urbana.
Dichas limitaciones para el Suelo Urbano se concretan en el apartado 1 del referido
artículo. En concreto se establecen una serie de condiciones:
1. La edificabilidad de la edificación residencial no podrá superar 1 metro cuadrado
por cada metro cuadrado de suelo computado para la totalidad del Suelo
Urbano.
En este sentido, realizada la correspondiente medición por aplicación de los
diferentes coeficiente de edificabilidad a sus respectivos ámbitos de aplicación,
nos resultan edificabilidades inferiores a 1m2t/m2s en cada uno de los núcleos
urbanos establecidos (Cuadros nº3 del resumen de la ordenación)
2. En él Suelo Urbano en que se hayan alcanzado la edificabilidad señalada en el
punto 1, no podrá proponerse incrementos de edificabilidad con respecto a las
previsiones del planeamiento anterior.
En este sentido, las ordenanzas adoptadas por la Revisión demuestran que en
ningún caso se puede superar el estándar de 1 m2 residencial por cada m2 de
suelo por lo que dicho estándar calculado para la Revisión del Plan General
Municipal propuesto podrá llevar implícito incrementos de edificabilidad con
respecto al planeamiento anterior. No obstante, dado que en la mayor parte del
Suelo Urbano clasificado se conserva la ordenanza establecida por el Plan General
anterior, únicamente debe de comprobarse él limite arriba indicado en las unidades
de actuación.
En este sentido, el artículo 80 de la LSOTEX establece para el régimen de
innovación, que cuando se incremente el aprovechamiento lucrativo de un terreno,
deberá contemplarse las medidas compensatorias precisas para mantener la
proporción y calidad de las dotaciones públicas previstas, asegurando la mejor
realización posible de los estándares de calidad legales de la ordenación. A dichos
efectos, se ha comparado el planeamiento anterior con el propuesto, proponiendo
como demanda inicial de suelo dotacional la legalmente establecida por el artículo
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
131
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
74 de la LSOTEX para el incremento que se propone más la dotación del suelo
dotacional previsto en el plan anterior.
Para ello se ha realizado un estudio de todas las unidades delimitadas por el Plan
cuyo resultado se expresa en los Cuadros Resumen de la Ordenación
correspondientes.
En este sentido, cabe destacar que las dotaciones públicas demandadas por el
conjunto de la Unidades de Actuación en cada Zona de ordenación de la Ciudad
se encuentra satisfecha, según puede comprobarse en los cuadros justificativos
adjuntos, por lo que se desprende que queda justificado el cumplimiento del
artículo 74 de la LSOTEX. A dichos efectos, la única zona que no cumpliría sería la
Zona 6, la cual queda plenamente justificada debido al traslado de los terrenos del
Ferial de San Juan junto a la frontera, lo que posibilita la reordenación de todo el
ámbito del anterior Sector SUP-I.5, cuya superficie queda ampliamente
compensada.
Para el análisis de los resultados obtenidos conviene realizar una clasificación
previa de las diferentes unidades de actuación, cuyo análisis pormenorizado se
realiza a continuación y cuyos resultados numéricos se reflejan en el Cuadro 6.1
del anejo de Cuadros Resumen de la Ordenación.
a) Unidades de Actuación que conservan la ordenación del planeamiento anterior
o que no ven incrementado su aprovechamiento por la presente Revisión,
manteniendo la superficie dotacional prevista por el planeamiento anterior.
Estas unidades evidentemente no precisarán de una mayor dotación al no
verse incrementado el aprovechamiento lucrativo de las mismas, dado que la
presente Revisión mantiene el aprovechamiento lucrativo y superficie
dotacional de la ordenación anterior.
b) Unidades de Actuación donde la edificabilidad propuesta por la Revisión es
inferior a la propuesta por el Plan anterior, siempre y cuando, además, se
satisfaga el cumplimiento el estándar demandado, por existir suelo dotacional
en el planeamiento anterior.
c) Unidades de actuación donde la edificabilidad propuesta supera la
edificabilidad del planeamiento anterior.
Estas unidades serán sobre las que se tendrá que comprobar el cumplimiento
de la proporcionalidad de los estándares de calidad y cohesión urbana
reseñados.
En este sentido, repetimos que las dotaciones públicas demandadas por el
conjunto de las Unidades de Actuación en cada Zona de ordenación de la
Ciudad se encuentran satisfechas.
No obstante, se ha realizado un estudio pormenorizado de cada una de las
unidades delimitadas, donde en algunas de ellas no se alcanza el estándar
demandado para las mismas. En el sentido expuesto y para la justificación del
cumplimiento de los estándares de calidad se propone una nueva
clasificación:
c1) Unidades de Actuación que por su grado de consolidación
cumplimentan los estándares de calidad en el sentido de que se mantiene
la proporcionalidad y calidad de las dotaciones publicas al incrementarse
las mismas en función del incremento de edificabilidad que se produce en
la Revisión del Plan General propuesto.
c2) Unidades de Actuación que por el grado de consolidación de las
edificaciones existentes y de su entorno no es posible alcanzar
particularmente la compensación demandada de las dotaciones publicas
pertinentes, pero cuya justificación se apoya en la mejora de la calidad del
tejido urbano existente y para las que, en último extremo, se podría requerir
la excepcionalidad a que hace referencia el articulo 74.4.b) de la LESOTEX.
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
132
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
Dicha excepcionalidad se podría justificar, como ya hemos señalado, por
resultar el conjunto de dotaciones requeridas en la zona donde se ubica la
unidad superior al demandado y, particularmente cada una de ellas por
alguno o algunos de los siguientes motivos:
•
Unidad donde la dotación prevista cumple el estándar legal necesario
por el incremento del aprovechamiento que se propone, pero que no
satisface el suelo dotacional demandado, si bien el nivel de dotación
es, en todo caso, superior al previsto en el planeamiento anterior.
•
Unidad donde la dotación prevista cumple el estándar legal necesario
por el incremento del aprovechamiento que se propone, pero que no
satisface el suelo dotacional demandado, siendo igualmente inferior al
previsto en el planeamiento anterior.
•
Unidad donde el suelo de la dotación prevista, en general referida a la
apertura o ampliación de viales públicos, se obtenían mediante
expropiación en el planeamiento anterior y que la Revisión propone por
cesión vinculada a Unidad de Actuación mediante una compensación
por incremento de edificabilidad.
•
Unidad donde el suelo de la dotación prevista en el planeamiento
anterior no llegó a obtenerse por requerirse su expropiación, pero cuya
obtención no se ha producido al no haberse demandado su ejecución
en el ámbito territorial donde se implantaba, por lo que se propone la
recalificación de su ámbito territorial. Consecuentemente se produce
una merma de las dotaciones demandadas al suprimirse o reducirse la
dotación prevista por planeamiento anterior.
•
Unidad donde el suelo demandado es imposible de obtener por
encontrarse consolidado el suelo circundante y dada la escasa
superficie de la actuación, pero donde el porcentaje de cesión de
suelo por parte de los particulares representa una superficie
importante, que representa un porcentaje igual o superior al 35% del
suelo aportado, debido a la obligación de tener que ceder una gran
superficie destinada a viales públicos por la ordenación propuesta.
•
Otras unidades cuya justificación precisaría de justificaciones
particularizadas para cada una de ellas.
No obstante lo anterior, para las Unidades de Actuación inicialmente deficitarias, se la
propone su compensación mediante la obtención de la correspondiente superficie
dotacional para garantizar el cumplimiento del estándar demandado por alguno de los
siguientes sistemas:
•
Inclusión de la superficie dotacional precisa en la delimitación definitiva del ámbito
espacial de la unidad contenida en el Programa de Ejecución o en el Proyecto de
Reparcelación, definiendo una unidad de actuación discontinua de entre los
ámbitos que resulten destinados por el Plan a dichos usos y que se encuentren
pendientes de expropiación o lo hayan sido en desarrollo del Plan. Dicha
superficie se obtendrá dentro de la Zona donde se ubique la Unidad de Actuación
definida inicialmente o, en caso de imposibilidad, en la Zona colindante más
próxima posible.
•
Propuesta alternativa de la ordenación detallada contenida en el Programa de
Ejecución o Estudio de Detalle previo en otro caso donde se establezca, al
menos, la superficie dotacional precisa y siempre y cuando dicha alternativa se
refiera a un ámbito mínimo de una manzana, se obtengan superficies dotacionales
utilizables y se proponga la mejora del tejido urbano inicial. Dicha alternativa de la
ordenación de detalle podrá, así mismo, proponer puntualmente el incremento de
hasta dos plantas de las máximas autorizadas en la manzana objeto de estudio,
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
133
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
sin que se pueda, en todo caso, incrementarse la edificabilidad inicialmente
atribuida.
•
Cesión del exceso del aprovechamiento al Ayuntamiento en proporción a la
superficie dotacional deficitaria de la unidad con el objeto de compensar a los
titulares de los terrenos dotacionales con aprovechamiento nulo ubicados en la
Zona donde se ubique la unidad o en la Zona colindante más próxima.
Finalmente, en cuanto a las áreas del suelo urbano donde se propones incrementos de
edificabilidad con respecto al planeamiento anterior, la acreditación del cumplimiento del
estándar de calidad se realizará según el siguiente procedimiento:
•
En el supuesto de que a las manzanas o submanzanas se les haya atribuido un
aprovechamiento objetivo superior al establecido por el anterior Plan, según se define
en las condiciones particulares de las mismas, deberán acreditar la cesión de
superficie dotacional demandada en función de incremento de aprovechamiento
producido. El procedimiento a seguir será el establecido en el apartado anterior para
las Unidades de Actuación.
Consecuentemente con todo lo descrito, consideramos que se cumplimenta los estándares
de calidad y cohesión urbana requeridos por la LSOTEX.
5.3.2.- Justificación de los estándares de calidad en Suelo Urbanizable
Los estándares de calidad y cohesión urbana del Suelo Urbanizable en Ejecución
responden al desarrollo del planeamiento anterior, por lo que no es necesaria su
justificación. No obstante, se realiza el estudio correspondiente de las unidades
referenciadas, donde se concretan aquellas para las que se propone variación con
respecto al planeamiento anterior, que son las que se deben de justificar. En ese sentido
puede comprobarse en el Cuadro 6.2 de los Cuadros Resumen de la Ordenación del
Núcleo Urbano Principal el cumplimento de los estándares de calidad.
En cuanto al Suelo Urbanizable de nueva creación, en las fichas de Condiciones de
Desarrollo de los sectores contenidas en la Normativa Urbanística, se contempla el
cumplimiento de los estándares mínimos de calidad urbana del Artículo 74 de la LSOTEX,
por lo que nos remitimos a dichas fichas. No obstante, debido a que los sectores de
Ejecución Inmediata cuentan con la Ordenación Detallada, se trata en este apartado de
comprobar que dicha ordenación cumplimenta tanto aquellas determinaciones como las
de la ley.
No obstante, conviene aclarar, que a los efectos de los metros cuadrado edificables
máximos, se ha adoptado la interpretación más restrictiva de la Ley, cual es considerar que
la edificabilidad máxima se obtiene aplicando el coeficiente 0,90m2t/m2s a la superficie
neta del sector con derecho a aprovechamiento.
SECTOR SUB-CC-6.1-1
CUMPLIMENTACION
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO
CONDICIONES
DE DESARROLO
ORDENACION
DETALLADA
SUPERFICIE EDIFICABLE RESIDENCIAL
102.816
102.816
SUPERFICIE EDIFICABLE EQUIPAMIENTO PRIVADO
18.812
18.812
121.628
121.628
SUPERFICIE EDIFICABLE TOTAL
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
LSOTEX
129.799
OBSERV.
134
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
M2 HOMOGENEIZADOS
102.974
102.997
1
OBSERVACIONES:
1: La diferencia obtenida se debe a redondeos internos efectuados por la hoja de cálculo
realizada
CUMPLIMENTACION DOTACIONES
PUBLICAS LOCALES Y ZONALES
SUPERFICIE SUELO EQUIPAMIENTO LOCAL
PUBLICO
SUPERFICIE SUELO ESPACIOS LIBRES LOCALES
PUBLICOS
SUPERFICIE TOTAL EQUIPAMIENTO MAS ESPACIOS
LIBRES
Nº DE PLAZAS DE APARCAMIENTOS
Nº DE PLAZAS APARCAMIENTOS PUBLICOS ANEXOS
AL VIARIO
Nº DE PLAZAS DE APARCAMIENTOS PUBLICOS
CUMPLIMENTACION DOTACIONES
PUBLICAS GENERALES
SUPERFICIE SUELO EQUIPAMIENTO GENERAL
PUBLICO
SUPERFICIE SUELO ESPACIOS LIBRES GENERALES
CONDICIONES
DE DESARROLO
ORDENACION
DETALLADA
24.326
25.899
18.244
18.244
26.240
42.570
42.570
52.139
1.216
1.921
1.951
LSOTEX
608
628
608
705
755
LSOTEX
CONDICIONES
DE DESARROLO
ORDENACION
DETALLADA
-
-
-
-
27.882
27.882
OBSERV.
OBSERV.
1
OBSERVACIONES:
1: La cumplimentación del suelo destinado al Sistema General de Espacios Libres Públicos
se desarrolla en el conjunto del Suelo Urbanizable con Condiciones
CUMPLIMENTACION VIVIENDAS
SUJETAS A PROTECCION PUBLICA
CONDICIONES
DE DESARROLO
ORDENACION
DETALLADA
SUPERFICIE EDIFICABLE RESIDENCIAL VPO-RG
10.282
10.282
SUPERFICIE EDIFICABLE RESIDENCIAL VPO-RE
SUPERFICIE EDIFICABLE RESIDENCIAL OTRO
REGIMEN PROTECCION PUBLICA
SUPERFICIE EDIFICABLE TOTAL RESIDENCIAL
PROTECCION PUBLICA
5.140
5.140
10.282
10.282
25.704
25.704
25.704
25.704
LSOTEX
CONDICIONES
DE DESARROLO
ORDENACION
DETALLADA
OBSERV.
SUPERFICIE EDIFICABLE RESIDENCIAL
120.402
120.401
SUPERFICIE EDIFICABLE EQUIPAMIENTO PRIVADO
21.415
21.211
141.817
141.612
119.320
119.321
LSOTEX
OBSERV.
SECTOR SUB-CC-9.2-1
CUMPLIMENTACION
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO
SUPERFICIE EDIFICABLE TOTAL
M2 HOMOGENEIZADOS
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
146.566
135
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
CUMPLIMENTACION DOTACIONES
PUBLICAS LOCALES Y ZONALES
SUPERFICIE SUELO EQUIPAMIENTO LOCAL
PUBLICO
SUPERFICIE SUELO EQUIPAMIENTOS ZONALES
PUBLICOS
SUPERFICIE SUELO ESPACIOS LIBRES LOCALES
PUBLICOS
SUPERFICIE TOTAL EQUIPAMIENTO MAS ESPACIOS
LIBRES
Nº DE PLAZAS DE APARCAMIENTOS
Nº DE PLAZAS APARCAMIENTOS PUBLICOS ANEXOS
AL VIARIO
Nº DE PLAZAS DE APARCAMIENTOS PUBLICOS
CUMPLIMENTACION DOTACIONES
PUBLICAS GENERALES
SUPERFICIE SUELO EQUIPAMIENTO GENERAL
PUBLICO
SUPERFICIE SUELO ESPACIOS LIBRES GENERALES
CONDICIONES
DE DESARROLO
ORDENACION
DETALLADA
17.018
17.018
9.418
9.418
21.273
21.273
24.444
49.636
49.636
50.880
1.418
1.731
2.452
LSOTEX
708
788
709
865
876
LSOTEX
CONDICIONES
DE DESARROLO
ORDENACION
DETALLADA
-
-
-
-
36.054
36.054
OBSERV.
OBSERV.
1
OBSERVACIONES:
1: La cumplimentación del suelo destinado al Sistema General de Espacios Libres Públicos
se desarrolla en el conjunto del Suelo Urbanizable con Condiciones
CUMPLIMENTACION VIVIENDAS
SUJETAS A PROTECCION PUBLICA
CONDICIONES
DE DESARROLO
ORDENACION
DETALLADA
SUPERFICIE EDIFICABLE RESIDENCIAL VPO-RG
12.040
12.040
SUPERFICIE EDIFICABLE RESIDENCIAL VPO-RE
SUPERFICIE EDIFICABLE RESIDENCIAL OTRO
REGIMEN PROTECCION PUBLICA
SUPERFICIE EDIFICABLE TOTAL RESIDENCIAL
PROTECCION PUBLICA
6.020
6.020
12.040
12.040
30.100
30.100
30.100
LSOTEX
CONDICIONES
DE DESARROLO
ORDENACION
DETALLADA
SUPERFICIE EDIFICABLE RESIDENCIAL
7.324
7.324
SUPERFICIE EDIFICABLE EQUIPAMIENTO PRIVADO
1.100
1.100
8.424
8.424
8.279
8.279
LSOTEX
OBSERV.
SECTOR SUB-CC-1.1 de NUR-9
CUMPLIMENTACION
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO
SUPERFICIE EDIFICABLE TOTAL
M2 HOMOGENEIZADOS
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
13.513
OBSERV.
136
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
CUMPLIMENTACION DOTACIONES
PUBLICAS LOCALES Y ZONALES
SUPERFICIE SUELO EQUIPAMIENTO LOCAL
PUBLICO
SUPERFICIE SUELO ESPACIOS LIBRES LOCALES
PUBLICOS
SUPERFICIE TOTAL EQUIPAMIENTO MAS ESPACIOS
LIBRES
Nº DE PLAZAS DE APARCAMIENTOS
Nº DE PLAZAS APARCAMIENTOS PUBLICOS ANEXOS
AL VIARIO
Nº DE PLAZAS DE APARCAMIENTOS PUBLICOS
SUPERFICIE SUELO EQUIPAMIENTO LOCAL
PUBLICO
CUMPLIMENTACION VIVIENDAS
SUJETAS A PROTECCION PUBLICA
SUPERFICIE EDIFICABLE RESIDENCIAL REGIMEN
PROTECCION PUBLICA
SUPERFICIE EDIFICABLE TOTAL RESIDENCIAL
PROTECCION PUBLICA
CONDICIONES
DE DESARROLO
ORDENACION
DETALLADA
1.011
1.638
1.501
1.501
2.727
2.948
2.948
4.365
84
143
143
50
59
LSOTEX
42
58
59
1.011
1.638
LSOTEX
CONDICIONES
DE DESARROLO
ORDENACION
DETALLADA
1.831
1.831
2.383
1.831
1.831
2.383
OBSERV.
OBSERV.
137
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
6.- DESCRIPCION DE LOS CUADROS RESUMEN DE LA
ORDENACION PROPUESTA.
6.1.- GENERALIDADES.
La ordenación urbanística propuesta en la presente Revisión del Plan General Municipal se
describe y se resume en los Cuadros Resumen de la Ordenación que se encuentran
contenidos en los ANEXOS a la presente Memoria de la Ordenación. Estos cuadros
pretenden describir numéricamente los datos más significativos que caracterizan la
ordenación, así como conteniendo, en su caso, las oportunas justificaciones con respecto
a la legislación urbanística.
Los cuadros resumen se han redactado para cada uno de los Núcleos Urbanos definidos,
descendiendo en cuanto a los cuadros que se refieren al Núcleo Urbano Principal a cada
una de las Zonas definidas, al ser dicha zonificación la base de referencia de la
pormenorizaron de la ordenación realizada.
Desde el punto de vista metodológico, la redacción de dichos cuadros se ha efectuado
mediante el empleo de un programa informático de hojas de cálculo donde en las hojas
principales se han ido introduciendo cada uno de los ámbitos territoriales definidos y cada
una de los parámetros urbanísticos que los definen, para posteriormente utilizar dichos
datos en los cuadros resumen. Por ello la mayor parte de los datos que se contienen en los
cuadros que se recogen en los anexos se extraen automáticamente mediante el empleo de
tablas dinámicas que extraen los datos agregados buscando y totalizando de los datos de
la hoja principal, por lo que sus resultados son directos, teniéndose así la seguridad de su
fiabilidad al haberse introducido los datos una sola vez y salvo error en su introducción o
error interno del programa.
La relación de cuadros redactados es la siguiente:
•
Cuadro Nº 1: Superficies de suelo y superficies edificables por usos.
•
Cuadro Nº 2: Usos Globales.
•
Cuadro Nº 3: Usos Lucrativos.
•
Cuadro Nº 4: Comparativa Revisión P.G.M. - Estándares LESOTEX dotaciones y
espacios libres.
•
Cuadro Nº 5: Comparativa Revisión P.G.M. - Estándares LESOTEX Dotaciones
(Equipamientos públicos y privados) y espacios libres.
•
Cuadro Nº 6: Justificación de las Unidades de Actuación en Suelo Urbano.
•
Cuadro Nº 7: Programación de viviendas y Sistema General de Espacios Libres en
Sectores SUB-CC.
En los apartados subsiguientes de la memoria se describen cada uno de los cuadros
precitados y cuyos contenidos específicos se encuentran recogidos, como ya hemos
indicado, en los ANEXOS de la Memoria.
6.2.- CUADRO Nº 1: SUPERFICIE DE SUELO Y SUPERFICIES EDIFICABLES POR USOS
El Cuadro nº1 nos describe detalladamente, por núcleos urbanos o zonas en las que se
subdividen, la cuantificación por usos globales, pormenorizados y específicos de las
superficies de suelo y edificables de cada uno de ellos, desagregando a su vez los
pertenecientes al sistema general o local y los que tienen un destino publico o privado.
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Consecuentemente, es la descripción mas detallada posible de los ámbitos de estudio en
los que se ha basado la Revisión del Plan General Municipal, teniendo, fundamentalmente
un eminente carácter descriptivo de la cuantificación numérica de la ordenación. Sus datos
se extraen de las hojas de cálculo principal mediante tablas dinámicas.
6.3.- CUADRO Nº 2: USOS GLOBALES.
Los usos globales son definidos en la Normativa Urbanística General en su Articulo.2.3.3.
atribuyéndole su asignación a cada una de las Areas Normativas del Suelo Urbano y a
cada una de las Areas de Reparto en Suelo Urbanizable.
Los datos reflejados en el cuadro se extraen directamente en cuanto a las superficies de
cada uno de los ámbitos territoriales y a la estimación del número de viviendas,
obteniéndose los datos de densidad mediante calculo en el propio cuadro y, finalmente, el
uso global por condición del dato de densidad calculado.
Los usos globales extraídos son los que posteriormente se recogen gráficamente en el
Plano de Ordenación Estructural referente a Usos globales y Sistemas Generales.
6.4.- CUADRO Nº 3: USOS LUCRATIVOS.
El Cuadro nº 3 refleja los datos numéricos más representativos de los usos lucrativos
establecidos por el Plan.
El cuadro se desglosa, en cuanto a la clase de suelo, en Suelo Urbano, (Suelo clasificado
como tal por el Plan) Suelo Urbanizable en Ejecución (Suelo Urbanizable en desarrollo del
anterior Plan) y Suelo Urbanizable con Condiciones (Suelo Urbanizable de la presente
Revisión con posibilidad de entrar en el mercado del suelo según los criterios de
ordenación adoptados). Es decir, ello permite apreciar con claridad las diferentes
situaciones urbanísticas de cada uno de ellos.
Los datos numéricos establecidos se obtienen directamente de las hojas de cálculo
principales y las relaciones por el cálculo efectuado en el propio cuadro resumen.
El dato del numero de habitantes se obtiene multiplicando el numero de viviendas obtenida
por el promedio de habitantes por hogar establecido por el Plan y que se sitúa en
2,77viv/Ha.
Dentro de los datos recogidos en el cuadro el mas significativo es el que se refiere a la
edificabilidad en el Suelo Urbano, donde puede apreciarse con claridad que en ningún
caso la ordenación establecido supera 1 m2t/ m2s a que hace referencia el artículo 74.1 de
la LSOTEX, por lo que es evidente que aunque se propongan incrementos de edificabilidad
nunca se vulnera el estándar referenciado. Igualmente puede observarse que la
edificabilidad en el Suelo Urbanizable con Condiciones no supera el 0,90m2t/m2s y las
65viv/ha a que hace referencia el referido articulo de la LSOTEX en su punto 2, si bien, ha
sido criterio de la presente Revisión que dichos estándares de calidad se refieran a las
superficies netas, es decir, a las superficies descontadas las referentes a los sistemas
generales, aunque ello representa una mayor restricción de lo que parece que la propia
LSOTEX establece.
6.5.- CUADRO Nº 4: COMPARATIVA REVISION P.G.M. ESTANDARES LSOTEX.- DOTACIONES Y
ESPACIOS LIBRES.
Para cada una de las clases de suelo referidas anteriormente, es decir, Suelo Urbano,
Suelo Urbanizable en Ejecución y Suelo Urbanizable con Condiciones, se extraen los
parámetros necesarios para establecer las comparaciones pertinentes en cuanto al
cumplimiento de los estándares de calidad a que hace referencia el articulo 74 de la
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LSOTEX en cuanto a dotaciones y espacios libres públicos, obteniéndose los datos de
déficits o superávits correspondientes.
En este sentido, significar que los datos obtenidos en Suelo Urbano reflejan algunas
deficiencias, si bien, en los correspondientes apartados de la Memoria de Ordenación se
ha justificado que cuando la Revisión propone incrementos de edificabilidad se propone el
necesario incremento de dotaciones públicas demandadas por tal incremento. En especial,
en el Cuadro nº 6 se estudian el cumplimiento de los estándares de calidad demandados a
estos efectos.
6.6.- CUADRO Nº 5: COMPARATIVAS REVISION P.G.M. - ESTANDARES LESOTEX DOTACIONES
(EQUIPAMIENTOS PUBLICOS Y PRIVADOS) Y ESPACIOS LIBRES.
El Cuadro nº 5 es similar al cuando nº 4 anterior, pero en el que se ha computado a los
efectos del estudio de los estándares de calidad los equipamientos de destino privado
referentes a los usos no comerciales, al entender que dichos equipamientos privados
realmente complementan los estándares de calidad puesto que vienen a realizar el mismo
servicio y, por otra parte, ante la constatación de que el Plan General anterior no
diferenciaba las dotaciones publicas de las privadas, lo que podría inducir a pensar que la
presente Revisión suprime equipamientos públicos. Esta precisión es significativa
fundamentalmente en el equipamiento de enseñanza y en el deportivo donde tanto los
colegios privados (donde existen en la mayoría de ellos la enseñanza concertada) como los
clubes deportivos, realmente suponen un abastecimiento de la necesidad de la población.
6.7.- CUADRO Nº 6: JUSTIFICACION DE LAS UNIDADES DE ACTUACION EN SUELO URBANO.
El Cuadro nº 6 contiene el estudio de las Unidades de Actuación propuestas por la
presente Revisión del Plan en orden a comprobar el cumplimiento de los estándares de
calidad demandados en función del incremento de edificabilidad que el mismo propone
con respecto al Plan anterior. En ese sentido, los datos que se extraen de la presente
Revisión se obtienen mediante la correspondiente tabla dinámica que busca en las hojas
de cálculo principales. Asimismo, se ha realizado la oportuna medición y la creación de las
necesarias hojas de cálculo para establecer las características urbanísticas que los ámbitos
territoriales de las unidades tienen en el anterior Plan.
Una vez obtenidos los datos de los dos planes, en la hoja correspondiente del cuadro se
realizan las operaciones oportunas para calcular la demanda de dotaciones precisa y si
esta es inicialmente satisfecha o no, es decir, si se encuentra justificada o resulta
deficitaria. La superficie dotacional que, inicialmente, resulta insuficiente para cumplir los
estándares de calidad dentro de cada ámbito territorial inicialmente definido, es decir las
deficitarias, deben de suplementar dicha deficiencia por alguno de los mecanismos que se
establecen en el Plan y que se ha descrito en el correspondiente apartado de la Memoria y
prescrito en la Normativa Urbanística.
Con respecto a las columnas definidas en el Cuadro, conviene realizar las siguientes
precisiones para su comprensión:
−
La columna referente al incremento de m2 de Suelo Dotación se establece en función
de 35 m2t/m2s cuando el uso es Residencial y el 15% del ámbito territorial cuando el
uso es Industrial o Terciario. Igual criterio se utiliza en la subcolumna referente a la
superficie teórica dentro de la columna Dotación m2 de suelo los nº de Dotación. Esta
superficie teórica se refiere a la que en estricto sentido sería necesaria para la totalidad
del uso lucrativo establecido por el Plan y a la que se ha tendido cuando el grado de
consolidación lo ha hecho posible.
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−
La columna referente a la superficie Dotacional a obtener y a ceder se refiere a la
superficie privada que debe cederse incluidos los viales que deban ser públicos. El %
que se define en la columna siguiente se establece en función de la anterior superficie
en relación con la superficie privativa inicial.
−
En la columna referente a observaciones se indican aquellas unidades que se
encuentran pendientes de planeamiento de desarrollo. Estas unidades son las que se
excluyen al objeto de justificar la demanda de suelo a corto y medio plazo descrita en
el correspondiente apartado de la presente memoria.
6.8.- CUADRO Nº 7: PROGRAMACION DE VIVIENDAS Y SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES
EN SECTORES SUB-CC.
El Cuadro nº 7 se realiza extrayéndose los datos de las fichas de Condiciones de cada uno
de los sectores establecidos en las Normas Urbanísticas, así como de la superficie
destinada al Sistema General de Espacios Libres, teniendo fundamentalmente un carácter
informativo de la ordenación propuesta
Badajoz, Noviembre de 2.007
EL ARQUITECTO DIRECTOR DE LA REVISIÓN DEL PGM
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Fdo.: Carlos Benito de Orduña
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