Analizar las diferentes condiciones y ... viabilidad técnica, jurídica, comercial y financiera de un predio.
Anuncio
PROCEDIMENTO ANÁLISIS DE PREDIO PARA COMPRA CODIGO DUR-PR-01 VERSION 2 FECHA HOJA 31/08/12 1 de 4 1. OBJETIVO Analizar las diferentes condiciones y determinantes que permitan establecer la viabilidad técnica, jurídica, comercial y financiera de un predio. 2. ALCANCE Aplica a todos los predios en los cuales se observe potencial de desarrollo e interés de adquisición dentro del ámbito nacional. 3. DEFINICIONES AREA DE EXPANSIÓN Áreas sobre las cuales se proyecta el crecimiento de los municipios o ciudades bajo la generación de normativa por medio de planes parciales. PLAN PARCIAL El plan parcial de desarrollo, de acuerdo con la Ley 388 de 1997, es un instrumento que orienta y define las condiciones de planificación y gestión de una actuación u operación urbana en las áreas calificadas como suelo de expansión o en las áreas del suelo urbano cuando así lo determinen las normas generales del respectivo plan de ordenamiento territorial, y también para los terrenos que deban desarrollarse mediante unidades de actuación urbanística, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales. 4. RESPONSABLES GEDUR COPRO Gerente Desarrollo Urbano Coordinador de Proyectos 5. GUÍA GENERAL 5.1 Se revisa la información básica como propietario, numero catastral, matricula inmobiliaria, estrato (si aplica) y levantamiento topográfico. 5.2 Se debe disponer de la información normativa referente al POT Plan de Ordenamiento Territorial, Norma Urbanística (expedida por curaduría urbana u oficina asesora de Planeación municipal) y normativa ambiental requerida por la corporación PROCEDIMENTO ANÁLISIS DE PREDIO PARA COMPRA CODIGO DUR-PR-01 VERSION 2 FECHA HOJA 31/08/12 2 de 4 correspondiente a cada ciudad. 5.3 Se procede teniendo el levantamiento topográfico y la normatividad técnica y ambiental, a definir sobre el área bruta del predio, las áreas de cesión y el área neta utilizable. 5.4 Se analiza el tema de áreas de cesión Tipo A, B y C y la aplicabilidad de normativa VIS (Obliga al proyecto a compensar un porcentaje del área desarrollada en proyectos de vivienda de interés social o prioritario), ya que estos elementos pueden incidir en la viabilidad económica del predio. 5.5 Se revisa las condiciones de micrisismicidad de acuerdo a la localización del predio dentro del plano geológico de la ciudad. 5.6 Se realiza un estudio geotécnico preliminar, con el fin de determinar la capacidad portante del terreno y determinar su nivel freático 5.7 Se hace un diagnostico sobre la accesibilidad y movilidad del predio y su área circundante. 5.8 Se hace un estudio de títulos donde se detecten gravámenes que actúen sobre el predio. 5.9 Se tramita las disponibilidades de servicios. 5.10. Se hace un estudio social (Descrito en el DUR-FO-02) 5.11. Se elabora un esquema de cabida, en el cual se determina la viabilidad económica del predio y sobre el cual se presenta a las directivas un valor sugerido del mismo. 5.12. Se determinan unas conclusiones y recomendaciones generales, como medio de soporte para la toma de decisión por parte de las directivas. 5.13. Se presenta ante el Presidente Ejecutivo los predios que bajo el procedimiento anteriormente descrito, tengan potencial de desarrollo bajo los parámetros normativos, técnicos, jurídicos, sociales y económicos. PROCEDIMENTO ANÁLISIS DE PREDIO PARA COMPRA CODIGO DUR-PR-01 VERSION 2 FECHA HOJA 31/08/12 3 de 4 6. DESARROLLO ACTIVIDAD RESPONSABLE INICIO Recopilar la información básica del predio (carta catastral, lev. Topográfico etc.) GEDUR COPRO Tramitar y adquirir información normativa (POT, Plan Parcial, Norma Ambiental etc.) COPRO DUR-FO-02 Definir áreas de afectación y de cesiones (estas áreas se descuentan del área bruta para obtener el área neta del predio) COPRO DUR-FO-02 Revisar condiciones de Microsismicidad (Localización dentro del mapa geológico) COPRO DUR-FO-02 GEDUR COPRO DUR-FO-02 Diagnostico sobre accesibilidad y movilidad del predio COPRO DUR-FO-02 Estudio de títulos DIRJU DUR-FO-02 Disponibilidad de servicios COPRO DUR-FO-02 Estudio social TRASO DUR-FO-02 GEDUR COPRO DUR-FO-02 Conclusiones y recomendaciones GEDUR COPRO DUR-FO-02 Presentación ante Presidente Ejecutivo GEDUR Estudio Geotécnico preliminar (Cap. Portante y nivel freático) Esquema básico de cabida (Valor sugerido del predio) DOCUMENTO/REGISTRO DUR-FO-02 PROCEDIMENTO ANÁLISIS DE PREDIO PARA COMPRA CODIGO DUR-PR-01 VERSION 2 FECHA HOJA 31/08/12 4 de 4 7. REFERENCIA Formato de Evaluación de predio para compra Elaborado por :COPRO Fecha : 31/08/12 Revisado por : GEDUR Fecha : 31/08/12 DUR-FO-02 Aprobado por : INCA Fecha : 31/08/12
