CONSTRUCTORA SOLER S.A. S/ QUIEBRA INFORME INDIVIDUAL DE CREDITO Nro.01. Acreedor: BANCO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES CUIT: 33-99924210-9. Representante: Dra. Gabriela Lopetegui con el patrocinio del Dr. Patricio Langner. Domicilio real: San Martín Nº 137, Capital Federal. Domicilio constituido: Bartolomé Mitre Nº 441, 7º Piso, Capital Federal. Monto del crédito cuya verificación se solicita: $99,47.Causa del crédito: Gastos causídicos. Carácter del crédito solicitado: Quirografario. Arancel art. 200 de la Ley 24522: No abono arancel por estar exento. Documentación presentada: a) Escrito de presentación. b)Poder general. c) Constancia de C.U.I.T. d)Liquidación de deuda. e) Comprobantes de gastos. Impugnaciones presentadas sobre este crédito: El presente crédito no ha sido impugnado. Información obtenida y trabajo realizado: a) El pretenso acreedor señala que el crédito insinuado proviene de gastos erogados con motivo de las demandas iniciadas contra la ahora fallida por falta de pago de los créditos oportunamente insinuados y que ascienden a la suma de $99,47.b) Liquidación Deuda: • Arancel art. 32 abonado en concurso: $50,00 • Dos lex prev. Caja de Abogados art. 72 Ley 1181 $20,00 • Dos bonos Colegio de Abogados: $14,00 • Total de Gastos: $84,00 • Intereses s/tasa BNA: $15,00 • Total solicitado como crédito quirografario: $95,00 a) Analizado los antecedentes acompañados, esta Sindicatura es de opinión que los mismos acreditan parcialmente la causa de la presente petición, ello en un todo conforme a lo prescripto por el art. 200 de la Ley Concursal. b) En efecto, no corresponde en esta instancia la admisión del arancel, abonado en oportunidad de la solicitud de verificación en el concurso, porque el mismo ya fue considerado en la etapa tempestiva. c) Tampoco corresponde incluir los aportes al Colegio de Abogados, dado que los mismos son obligaciones personales de los profesionales. d) En relación a la tasa aplicada para el calculo de intereses no se objeta, dado que es coincidente con la utilizada en materia concursal, empero sí, esta Sindicatura se opone a la fecha hasta la cual se realizo el calculo, 15/09/06, ya que la quiebra fue declarada el día 17/08/06, en razón de ello se recalcularan los intereses a la fecha precitada. c) En conclusión corresponde solamente verificar la suma de $20,00 en concepto de aportes a la Caja de Abogados, más intereses por la suma de $2,54, (desde 14/12/05 hasta 17/08/06 = 246 días = 12,70%), resultando así una suma total de $22,54 que se aconseja admitir como crédito quirografario. Opinión de la Sindicatura. Habiéndose: a) Acompañado parcialmente los elementos justificativos y demostrada parcialmente la causa correspondiente; b) efectuado las compulsas necesarias, esta Sindicatura ACONSEJA: VERIFICAR el crédito insinuado a favor de “BANCO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES” con carácter de QUIROGRAFARIO por la suma de PESOS VEINTIDÓS CON OCHENTA Y CINCUENTA Y CUATRO CENTAVOS ($22,54).NO VERIFICAR el crédito insinuado a favor de “BANCO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES” con carácter de QUIROGRAFARIO por la suma de PESOS SETENTA Y SEIS CON NOVENTA Y TRES CENTAVOS ($76,93).- CONSTRUCTORA SOLER S.A. S/ QUIEBRA INFORME INDIVIDUAL DE CREDITO Nro.02. Acreedor: CARABAJAL NELLY MARGARITA CUIT: No expresa. Comparece: Por derecho propio con el patrocinio letrado del Dr. Pablo Bascarán Rodríguez. Domicilio real: Soler Nº 3260 –1º piso, Depto. “A”- Capital Federal. Domicilio constituido: Montevideo Nº 666 –1º piso, Oficina 111- Capital Federal. Monto del crédito cuya verificación se solicita: No expresa. Causa del crédito: Obligación de hacer.Carácter del crédito solicitado: Privilegio Especial. . Arancel art. 32 de la Ley 24522: No abono el referido arancel Documentación presentada: f) Escrito de presentación. g) Fotocopia de D.N.I. Nº F 3.596.456. h) Copia Certificada de Boleto de Compra Venta. i) Copia de Comprobantes de pago. j) Copias de recibos. k)Copia de Carta Documento. l) Acta de Mediación Previa Privada Ley 24.573. m) Convenio de pago por expensas comunes. n) Comprobante de pago al Banco Sudameris Argentina S.A. o)Comprobante de deposito judicial. Impugnaciones presentadas sobre este crédito: El presente crédito no ha sido impugnado. Información obtenida y trabajo realizado: d) Comparece la acreedora insinuante solicitando una obligación de hacer, originada en la compraventa de la unidad funcional nº 3 (1° Piso, Dpto. A ), del inmueble ubicado en calle Soler N° 3246/70, de la Ciudad de Buenos Aires, por la suma de U$S 84.000,00, operatoria que se instrumentó mediante Boleto de Compraventa suscripto con fecha 26.10.99, entre la insinuante y el Presidente de la Sociedad hoy fallida. e) Señala la impetrante que en el acto de la firma del documento abonó la cantidad de U$S 60.000,00, conforme surge del art. 2° del Boleto precitado, a cuenta de precio y como principio de ejecución de la obligación aludida, haciéndosele entrega en dicha oportunidad de la posesión del inmueble. f) Manifiesta que, posteriormente en distintas fechas de acuerdo a lo pactado en el Boleto de Compra-Venta pagó la suma total de pesos / dólares estadounidenses U$S21.986,00, restando abonar el saldo de precio de U$S2.014,00 los que debían cancelarse al tiempo del otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. Adjunta recibos y comprobantes de depósito en Caja de Ahorro en Pesos y en Caja de Ahorro en Dólares del Banco de Galicia de titularidad del Sr. Alberto Kibudi. g) Agrega que, los originales de los recibos que en copia acompaña se encuentran reservados en la causa caratulada “KIBUDI ALBERTO DANIEL S/ DEFRAUDACIÓN POR DESBARATAMIENTO DE DERECHOS ACORDADOS – ART. 173 INC. 11 C.P.” (Causa Nº 2253) en tramite por ante el Tribunal Oral en lo Criminal Nº 20 de la Capital Federal. h) Señala que el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio, se debía realizar con fecha 10 de diciembre de 1.999. Obligación esta que no fue cumplida por la fallida, quien por otra parte debía correr con la totalidad de los gastos que demandare el tramite de otorgamiento de dicha escritura. i) Que ante la morosidad en realizar tal obligación la impetrante intima a la fallida, con fecha 27.02.2001, mediante CD 376628301 AR, que acompaña, para que procediera al cumplimiento de la obligación de escriturar el inmueble a su nombre. j) Que al fracasar las gestiones tendientes a la realización de la escrituración inició la Mediación Previa Privada Ley 24.573 por ante el mediador Guillermo Martino (Mat. 1316), la que tampoco prosperó. k) Manifiesta que, en relación a las expensas generadas del inmueble, al no permitirle el consorcio del edificio abonarlas por no ser la propietaria original, se tramitaron las actuaciones caratuladas “CONSORCIO DE PROPIETARIOS DE LA CALLE SOLER 3245/50/60 C/ CONSTRUCTORA SOLER S.A. S/ EJECUCION DE EXPENSAS” (Expte. Nº 69.284/2002) en tramite por ante el Juzgado Nacional en lo Civil Nº 13 de la Capital Federal, donde a los efectos de evitar la subasta del inmueble que dice había adquirido, realizó con fecha 15.11.2002 un Convenio de Pago por Expensas Comunes; habiendo abonado la suma de $1.000, más la suma de $ 390 en concepto de honorarios del letrado del Consorcio Dr. Waldo Grosso. l) Que las deudas generadas con posterioridad al acuerdo también las canceló depositando judicialmente la suma total de $9.016,77, $8.000, $1.016,77, y $ 925, acompaña los respectivos comprobantes. m) Asimismo solicita que, se disponga la oponibilidad de todos los gravámenes que están afectando al inmueble. e) Este sindico luego de analizar los títulos adjuntados, es de opinión que los mismos son títulos suficientes a los efectos de acreditar la causa de la obligación de hacer cuyo efectivización se requiere en este acto, de conformidad a las prescripciones del art. 200 de la L.C.Q. f) En efecto con el boleto de compraventa y los recibos de cancelación del precio del inmueble, se acredita la obligación a cargo de la hoy fallida, ello conforme lo dispuesto por el art 146 párrafo 2º de la L.C.Q. (y en un todo de acuerdo con lo dispuesto por el art. 1185 bis del Código Civil), el cual establece: “....Los boletos de compraventa de Inmuebles otorgados a favor de adquirentes de buena fe serán oponibles al concurso o quiebra si el comprador hubiera abonado el veinticinco por ciento del precio. El Juez deberá disponer en estos casos, cualquiera que sea el destino del inmueble, que se otorgue al comprador la escritura traslativa del dominio...”. g) En este caso en particular la insinuante ha abonado casi la totalidad del precio del inmueble, fijado en el boleto de compraventa, tal como surge de los recibos acercado, por lo que resulta esta documentación oponible a la quiebra. h) En razón de ello entiende este Sindico, que corresponde escriturar el inmueble en cuestión a favor de la acreedora insinuante.Opinión de la Sindicatura. Habiéndose: a) Acompañado los elementos justificativos y demostrada la causa correspondiente; b) efectuado las compulsas necesarias, esta Sindicatura ACONSEJA: VERIFICAR la Obligación de Hacer a favor de NELLY MARGARITA CARABAJAL de la Unidad Funcional nº 3 sita en calle Soler N° 3246/70, P. 1°, Dpto. “A”, Capital Federal CONSTRUCTORA SOLER S.A. S/ QUIEBRA INFORME INDIVIDUAL DE CREDITO Nro.03. Acreedor: CONSORCIO DE PROPIETARIOS CALLE SOLER 3246/70 CUIT: 30-70222904-5. Representante: Dra. Hayde Rivero de López. Domicilio real: Soler Nº 3246/70, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Domicilio constituido: Lavalle Nº 1290, 12º Piso, Oficina 1203 (cas. CA), Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Monto del crédito cuya verificación se solicita: $9.797,80.Causa del crédito: Deuda de expensas correspondiente a la Unidades Funcionales N° 1, 2, 3 y 4 y el proporcional de baulera pertenecientes al inmueble sito en calle Soler 3246/70.Carácter del crédito solicitado: Privilegio Especial. Arancel art. 32 de la Ley 24522: Abono el referido arancel por la suma de $50,00. Documentación presentada: p) Escrito de presentación. q) Planilla de liquidación de expensas e intereses, Mayo/05 – septiembre/06, una por cada unidad funcional. r) Acta protocolizada de designación como administradora. s) Reglamento de copropiedad y Administración del edificio. t) Detalle de la liquidación de las expensas comunes generales correspondiente a cada uno de los meses reclamados. u) Detalle de los meses adeudados por cada una de las unidades deudoras en el periodo indicado. v) Documentación respaldatoria de gastos liquidados en planilla mensual. Impugnaciones presentadas sobre este crédito: El presente crédito no ha sido impugnado. Información obtenida y trabajo realizado: n) El Consorcio insinuante solicita la suma de $9.797,80, que deviene de la falta de pago de expensas de las unidades funcionales N°1, N°2, Nº3, Nº4, y el proporcional de baulera del Inmueble sito en calle Soler 3246/70 de la Ciudad de Buenos Aires. o) Asimismo expresa que la fallida es titular registral de las unidades 1, 2, 3, 4, y 6, como así también de la unidad complementaria baulera en un equivalente a 3/8 (tres octavos). p) Señala que las unidades funcionales 1, 2, 3, 4, y el proporcional de baulera, registran saldos impagos de expensas devengadas entre mayo de 2005 hasta septiembre de 2006, ello sin perjuicio de las deudas devengadas con anterioridad al mes de mayo de 2005. Agrega que la unidad funcional nº 6 actualmente no registra deudas de expensas. q) Agrega que las unidades funcionales 3 y 4 tienen baulera como unidad complementaria, por lo que en las sumas consignadas se incluye el proporcional de la misma. r) Liquidación de Deuda: • Unidad Funcional Nº 1 - Capital $ 1.163,70 - Intereses $ 171,95 - Sub-total $ 1.335,65 • Unidad Funcional Nº 2 - Capital $ 1.541,90 - Intereses $ 227,84 - Sub-total $ 1.769,74 • Unidad Funcional Nº 3 - Capital $ 825,70 - Intereses $ 24,30 - Sub-total $ 850,00 • Unidad Funcional Nº 4 - Capital $ 5.117,05 - Intereses $ 725,35 -Sub-total $ 5.842,40 ======== • Total solicitado con privilegio especial: $ 9.797,79 s) Analizado los antecedentes acompañados, esta Sindicatura es de opinión que se acredita parcialmente la causa de la presente petición, ello en un todo conforme a lo prescripto por el art. 200 de la Ley Concursal.t) En efecto, el crédito por gastos comunes correspondiente a la Unidad n° 3 no debe admitirse, ya que dichos gastos corresponde sean atendidos por quien detenta la posesión, Sra. Nelly Margarita Carabajal, quien ha solicitado en este mismo proceso la verificación de una obligación de hacer. u) Con respecto a las otras acreencias por expensas deben ser admitidas, toda vez que el impetrante ha acreditado con documental suficiente los gastos comunes devengados en el consorcio de propietarios administrado conforme reglamento, e imputados proporcionalmente a cada unidad funcional, y que se reclaman en esta presentación. Además la fallida no ha objetado ni demostrado cancelación de las expensas solicitadas. v) Sin perjuicio de ello, se advierte que el consorcio insinuante reclama deuda post-falencial (posterior al 17/08/06) que no forman parte del pasivo. Consecuentemente solo se admitirán los gastos devengados hasta la Quiebra, o sea, se admite expensas por la suma de $6.899,15.w) En relación a los intereses, observamos que se calculan hasta septiembre, lo cual no corresponde, igualmente deben excluirse los intereses de mes de la quiebra en adelante. Teniendo en cuenta lo antes señalado, se deduce los intereses de agosto y septiembre y se procede a deflactar la deuda al 17/08/06, aplicando la misma tasa (1,5% mensual) que el impetrante, resultando en concepto de intereses admitidos la suma de $1.087,71.- x) En resumen conforme lo expuesto se aconseja verificar la presente acreencia por la suma de $7.986,86, con privilegio especial. Opinión de la Sindicatura. Habiéndose: a) Acompañado parcialmente los elementos justificativos y demostrada parcialmente la causa correspondiente; b) efectuado las compulsas necesarias, esta Sindicatura ACONSEJA: VERIFICAR el crédito insinuado a favor del CONSORCIO DE PROPIETARIOS CALLE SOLER 3246/70, con carácter de Privilegio Especial, por la suma de PESOS SIETE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS CON OCHENTA Y SEIS CENTAVOS ($7.986,86).VERIFICAR a su favor la suma de pesos CIEN ($100,00) en concepto de gastos de concurso (art. 240 L.C.). NO VERIFICAR el crédito insinuado a favor del CONSORCIO DE PROPIETARIOS CALLE SOLER 3246/70, en carácter de Privilegio Especial, por la suma de PESOS UN MIL OCHOCIENTOS DIEZ CON NOVENTA Y CUATRO CENTAVOS ($1.810,94).- CONSTRUCTORA SOLER S.A. s/ QUIEBRA REACTUALIZACION DE CRÉDITOS ART. 202 L.C. Fecha presentación Sentencia de quiebra Días Tasa 22/02/2005 17/08/2006 541,00 18,6 Acreedor Privilegio Especial Art. 36 L.C. Art.202 L.C. Quirografario Art. 36 L.C. Art.202 L.C. 2.017,29 2.573,43 36.554,09 46.631,60 La Holando Sudamericana Cia.Seg. 77.480,81 991.822,68 560.101,56 714.514,65 Total reactualizado conforme 202 991.822,68 763.719,69 A.F.I.P. Banco de la Provincia de Bs.As.