MINUTA TECNICA VIVIENDA PERALILLO 67,12m² “BOSQUE SAN CARLOS ORIENTE II ETAPA” VIVIENDA TIPO PERALILLO AISLADA - ADOSADA SUPERFICIE: 67,12 m2 MINUTA TECNICA POR PARTIDAS PARA OBRA. OBRA: LOTEO BOSQUE SAN CARLOS ORIENTE I ETAPA Generalidades: Las presentes especificaciones técnicas se refieren a la calidad de los materiales que se usarán en la vivienda, y a la forma de ejecución de los trabajos necesarios para la construcción de ésta, pueden estar sujetas a variación por problemas de stock, por lo que no son aptas para su presentación comercial. Regirán además las normas INN y la reglamentación vigente. Estas Especificaciones Técnicas complementan los Proyectos de Arquitectura, Estructura e Instalaciones. Las obras deberán ser ejecutadas en estricta conformidad con los antecedentes técnicos citados y las indicaciones que haga el arquitecto autor del proyecto. Sin perjuicio de lo anteriormente expresado se tendrá como obligatorio lo siguiente: Cumplimiento de Leyes, Reglamentos y Ordenanzas vigentes a la fecha. Instrucciones Oficiales relacionadas con la Jefatura de proyecto. Copia del contrato y modificaciones del mismo en cualquiera de sus formas. Normas Chilenas Oficiales. Legajo completo de planos. Se mantendrá los juegos de copias necesarios tanto para la Inspección como para la firma constructora. Especificaciones Técnicas Generales y Particulares de la obra. MATTA 221 – LA SERENA – CHILE FONO: 051 – 671800 / 051 - 671832 1 MINUTA TECNICA VIVIENDA PERALILLO 67,12m² “BOSQUE SAN CARLOS ORIENTE II ETAPA” LIBRO DE OBRA El profesional encargado y residente de la obra mantendrá bajo su custodia y responsabilidad en la oficina de la obra, un libro tipo Manifold con copias en triplicado en el cual los Arquitectos, profesionales asesores, inspectores, propietarios efectuarán anotaciones correspondientes a sus respectivas funciones y el profesional a cargo llevará una bitácora sobre el avance de la obra. CERTIFICADOS DE ENSAYOS DE MATERIALES En el archivo de la obra se mantendrán, debidamente ordenados, todos los certificados de ensayos de materiales emitidos o pedidos a los laboratorios respectivos. La inspección Técnicas vigilará el resultado de estos muestreos y cualquier defecto que revele será debidamente informado y anotado en el Libro de Obra. Los ensayos se practicarán de acuerdo a las NCh. Respectivas. En caso de no existir normas para algún material, el procedimiento será sometido previamente a la aprobación de la Inspección Técnica. MATERIALES DE LA OBRA La totalidad de los materiales especificados serán de primera calidad en su especie, salvo indicación en contrario de los arquitectos. Su provisión y empleo deberá ajustarse a las normas consignadas para cada uno de ellos y las especificaciones del fabricante y/o proveedor. El cambio de materiales especificados, su sustitución o variación deberá ser determinado por los arquitectos de común acuerdo con los propietarios. El contratista será responsable del bodegaje de los distintos materiales, según indicaciones de almacenaje y debida custodia entregadas por los distintos proveedores. No deberá almacenar combustibles líquidos. PREVALENCIA DE PLANOS DEL PROYECTO Todos los planos de arquitectura, cálculo estructural e instalaciones han sido debidamente coordinados. Será obligación del Contratista cotejar debidamente esta coordinación antes y durante el período de construcción. En caso de encontrarse alguna discrepancia deberá consultarse inmediatamente con los Arquitectos. En todo caso, los planos de Arquitectura prevalecen sobre los de cálculo estructural e instalaciones. Los defectos que se produzcan por falta de comprobación de planos por parte del Contratista, serán de su responsabilidad, debiendo rehacer las obras defectuosas que determinen los Arquitectos y la Jefatura de proyecto. MATTA 221 – LA SERENA – CHILE FONO: 051 – 671800 / 051 - 671832 En caso de discrepancias o dudas que puedan surgir en las especificaciones técnicas o planos del proyecto, será obligación del Contratista formular las respectivas consultas a la Inmobiliaria a través de la Inspección Técnica con suficiente anticipación a la ejecución de la faena correspondiente para ser resueltas previa consulta a los Arquitectos y Propietarios. ELEMENTOS Y MEDIDAS DE SEGURIDAD El Contratista deberá mantener en obra un experto práctico de seguridad industrial debidamente certificado. Asimismo, deberá cumplir con todas las señalizaciones y normas de seguridad que exige la Mutual de Seguridad. Se deberá tener especial cuidado en colocar elementos (telas o mallas) que, además de proteger al personal, evite la caída de materiales, despuntes, piedras o areniscas. Deberá también ejecutar las defensas urbanas que la Municipalidad exija. ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA El Contratista deberá hacerse cargo de la extracción de basuras y de escombros y del cuidado de los materiales, los que deberán mantenerse en buenas condiciones de orden y aseo. Deberá mantener aseadas las oficinas de administración e instalación de faenas. Una vez terminada la construcción, el Contratista procederá a retirar las instalaciones de faenas y a una limpieza total de la obra, veredas y calles adyacentes al terreno de la obra a satisfacción de la ITO. I.- Obras Varias: 1.- Trazado: Se deberán trazar y materializar los ejes del loteo preocupándose de balizarlos a poyos de concreto visibles, cuidando de empalmarlos con las vías existentes en el sector. En terreno deberán balizarse los cruces de ejes y esquinas de manzanas con monolitos de hormigón de 40 cm x40 cm. de sección y 60 cm. de altura. El profesional a cargo de la obra deberá replantear los sitios del loteo, verificando la cabida real respecto del proyecto, informando al Jefe de Estudios y proyectos de cualquier diferencia que se produzca respecto al proyecto general. El trazado de las viviendas se ejecutará de acuerdo a los ejes determinados en el plano de fundaciones considerando los acotamientos indicados en planos de emplazamiento y perfiles de pavimentación respectivos. Los ejes se materializarán en niveletas colocadas en todo el contorno de las viviendas. Se consideran dentro de esta partida todos los trazados particulares para materializar cada una de las etapas de construcción de la vivienda tales como: trazado de fundaciones, trazado de sobre cimientos, trazado de 2 MINUTA TECNICA VIVIENDA PERALILLO 67,12m² “BOSQUE SAN CARLOS ORIENTE II ETAPA” auxiliares para muros de hormigón, trazado del nivel del cielo, trazado de toda la tabiquería, etc. 2.- Niveles: El Ingeniero proyectista determinará los niveles de piso terminado en cada uno de los pareos de las viviendas y en las viviendas individuales y adosadas. Para tal efecto deberá considerar los niveles de rasante proyectadas para las calles y pasajes del loteo y niveles del terreno natural existente. II.- Obra Gruesa: 3.- Excavaciones: Se ejecutarán de acuerdo a las dimensiones indicadas en los planos de cálculo para estos elementos. Los costados de las excavaciones serán rectos, aplomados y ortogonales al fondo de todo su recorrido. Profundidad mínima: 0.60 m debiendo, en todo caso, penetrar 0,20 m en terreno natural sin materia orgánica ni raíces. Los sellos de excavación deberán ser controlados y recibidos por el ingeniero que designe Inmobiliaria Ecomac. En el caso de sello en relleno controlado, se deberán verificar el Proctor y las densidades del material, en 3 puntos característicos de un pareo, tratándose de viviendas individuales el sello de fundación se deberá controlar en 2 puntos. Se le exigirá al laboratorio encargado del control que indique la sección promedio de la excavación junto con el control de densidades. Se deberá tener especial cuidado en dejar las pasadas eléctricas y de alcantarillado instalados antes de hormigonar. 4.- Cimientos: Se ejecutarán de acuerdo a plano de fundaciones y a las secciones y especificaciones relativas al hormigón. Previo al hormigonado se regará el fondo y costados de la excavación con un chorro tipo neblina para evitar contaminaciones del fondo de la excavación. Estos elementos se confeccionarán con Hormigón H-10.. Deberá ponerse especial cuidado en el remate de coronación del cimiento, de manera de dejar una superficie apta y pareja para instalarlos moldajes del sobrecimiento. Se deberá hacer controles de hormigón de fundaciones al menos una muestra cada 8 viviendas o 50 m³. 5.- Sobrecimientos: a).- Moldajes metálico de Sobrecimientos : Para los sobrecimientos se consulta el uso de moldajes prefabricados de planchas de fierro, los cuales han sido previamente modulados para la vivienda, de manera que se obtenga un ajuste perfecto en obra. Su manejo, traslado, colocación, ajuste, descimbre y limpieza deberá MATTA 221 – LA SERENA – CHILE FONO: 051 – 671800 / 051 - 671832 ejecutarse de acuerdo a las exigencias y recomendaciones del profesional a cargo de las faenas. Para facilitar su uso deberá utilizarse un desmoldante de alta calidad. Una vez hormigonados los moldajes deberán ser limpiados de cualquier resto de hormigón con un riego a presión. Queda estrictamente prohibido golpear los moldajes. b).- Hormigón: Se usará hormigón H-15. Se dejará colocados espárragos de fierro de 4.2 mm de diámetro cada 38 cm, los que deberán quedar incorporados en el cimiento de acuerdo a detalle en plano de estructuras, para empalmar la malla Acma o Acindar de refuerzo de muros. Se regarán abundantemente y se respetará un mínimo de 1 días para desmoldar. La altura será de 0.22 mts., con un mínimo de 0.17 mts. sobre el terreno. Se consulta el control de hormigón de sobrecimiento con una muestra cada 50 m3. 6.- Rellenos Interiores: Esta partida comprende los rellenos necesarios para dar la altura requerida a la base de los pavimentos cuando sea necesario a un nivel de – 0.07 mts. Todo el interior de la vivienda se rellenará con material granular libre de tierra vegetal y materia orgánica, compactado con un mínimo de 6 pasadas de placa vibradora por cada punto. Todos los rellenos deberán hacerse por capas de un espesor máximo de 0.20 mts. 7.- Provisión o extracción de materiales: Se consulta la provisión del material apto para los rellenos interiores de las viviendas que sea necesario. Todo el material que no cumpla con los requisitos exigidos en el ítem Nº 6 deberá extraerse del recinto de la obra a botaderos autorizados por la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad respectiva. 8.- Corta Humedad: Se colocará una lámina de polietileno de 0,10 mm de espesor, con traslapo de 10 cm. En dos tramos, como primera etapa sobre la excavación de la fundación y luego obre el relleno anteriormente especificado. 9.- Radier: Sobre el elemento indicado en la partida anterior, se ejecutará una base para los pavimentos interiores consistente en un radier de hormigón H – 15 y un espesor constante de 7 cm. Se terminará perfectamente horizontal y afinado a grano perdido. Para la terminación del radier deberá colocarse en el perímetro del sobrecimiento, una reglilla de rebalse a la 3 MINUTA TECNICA VIVIENDA PERALILLO 67,12m² “BOSQUE SAN CARLOS ORIENTE II ETAPA” cota señalada en el plano de piso terminado, con el fin de obtener un plano horizontal en el perímetro de la vivienda a fin de asentar adecuadamente los moldajes metálicos de muros. Igual precaución especial, deberá tenerse en la zona del muro interior que separa baño de cocina. Deberá tomarse las precauciones necesarias para evitar el fisuramiento en el proceso del curado, para tal efecto deberá usarse una membrana de curado de base acuosa de buen rendimiento. Se consulta el aserrado de las juntas de hormigonado de acuerdo a plano con plantas de estructuras y de modulación de pavimentos. Las junturas en el radier se confeccionarán sobre la base de la instalación de una lámina de Superboard de 5 mm x 5 cm en el hormigón fresco, en las posiciones indicadas en los planos, para posteriormente aserrar sobre ella en una profundidad 5 mm y posteriormente sellar con Sika Flex 1APlus. 10.- Muros interiores y exteriores: Los muros perimetrales de la vivienda indicados en los planos y el muro divisorio de baño y cocina, se ejecutarán con Hormigón Armado para lo cual se incluyen las siguientes sub partidas: 10a.- Moldaje metálico Se contempla el uso de moldaje metálico CON-TECH consistente en elementos prefabricados de aluminio fundido, el cual es suministrado en láminas llamadas formaletas, previamente moduladas para la vivienda de manera de obtener un ajuste perfecto en obra, respetando el diseño de la vivienda. Su manejo, traslado, colocación, ajuste y descimbre, deberá ejecutarse de acuerdo a las exigencias del fabricante y recomendaciones del equipo asesor de éste en faenas. Para facilitar el descimbre se usará desmoldante de probada calidad para aleación de aluminios. Lo anterior de acuerdo a planos de estructura correspondientes a los Moldajes exteriores e interiores. Se deberá verificar que las perforaciones coincidan de un plomo a otro de manera de generar un plomo horizontal de remate o en caso contrario reparar con golilla. 10b.- Armaduras Se consultan los espárragos de diámetro 4,2 mm acero AT56-50H, colocados cada 38 cm en encuentros y remates de muros respectivamente, anclados a los cimientos para empalmar posteriormente las armaduras de refuerzo de los muros de hormigón de la vivienda, lo anterior de acuerdo a planos de estructura. Estos deberán dejarse colocadas junto con la faena de la concretadura de los cimientos. MATTA 221 – LA SERENA – CHILE FONO: 051 – 671800 / 051 - 671832 Se consultan además las armaduras de refuerzo requeridas para la estructura de los muros exteriores e interiores, éstas se fijarán a los espárragos ya especificados. Se usará doble malla electrosoldada, con separadores circulares de armaduras de 1.5 cm de espesor de recubrimiento. Posteriormente a la colocación de las armaduras de refuerzo deberán instalarse todas las tuberías, cajas, pasadas etc, correspondientes a las instalaciones eléctricas, que deben quedar embutidas en los muros. Se deberán colocar además las cañerías de agua potable, alcantarillado, eléctricos y gas licuado. Todas las cañerías deberán quedar probadas a presión y hermeticidad, antes de la colocación del hormigón. 10c.-Hormigón Una vez instalados los moldajes de los muros, éstos se concretarán usando hormigón de una resistencia mínima H-15 con un descenso de cono de 18 cm. tamaño máximo del árido 20 mm . Se usara aditivo hiperplastificante. Como medio de vibración, si fuere necesario, se recomienda el uso de una varilla de fierro galvanizado de 3 m de longitud y de 1/2" de diámetro; la compactación es por medio de golpes de mazo de goma a medida que se va vaciando el hormigón. Como alternativa a esto último, también se podrán vibrar con medios mecánicos por intermedio de vibradores de alta frecuencia y sondas vibradoras de no más de ¾” de diámetro. Una vez terminada la faena de hormigonado, deberán rectificarse los plomos, alineamiento de muros haciendo las correcciones necesarias. Terminadas las faenas anteriores deberá hormigonarse el moldaje con agua a presión. 10d.- Desmolde: a.- Se realiza al día siguiente del hormigonado de los muros. b.- Remoción de los accesorios de unión entre paneles (4 formaletas). c.- Remoción de los paneles. d.- Limpieza de los paneles. e.- Traslado de paneles a la próxima vivienda. f.- Remoción de los separadores (con ‘sacacorbatas’) g.- Borrado de juntas. 11.- Tabiquerías interiores: Estructura: Se usarán en general perfiles galvanizados de 0.5 mm de espesor. Los perfiles serán tipo U, canal económica 39mm x 20 mm. Los montantes serán perfiles tipo C, con un ancho de 38x 38 mm. Todo conforme a plano de tabiques respectivo. 4 MINUTA TECNICA VIVIENDA PERALILLO 67,12m² “BOSQUE SAN CARLOS ORIENTE II ETAPA” Dinteles: o en vigas dinteles indicadas en plano se utilizaran perfiles estructurales e=0.85 mm., según detalles. Forros de Volcanita: Las caras de los tabiques se revestirán con planchas de Volcanita de 10 mm espesor de borde rebajado para un perfecto tratamiento de la juntura, fijadas con tornillo autoperforante de 1” de largo de cabeza plana y punta fina, estas fijaciones irán distanciadas entre ellas cada 25 cm. en los centros de las planchas y a 15 cm. en los bordes, según lo especificado por el fabricante. Para las zonas húmedas se considerarán planchas de Volcanita RH de 12,5 mm. de espesor de borde rebajado, todo conforme a lo indicado en plano de tabiques respectivo. 12.- Gradas: Se consulta en puerta de acceso principal de acuerdo a plano de arquitectura. En puertas de cocina a patio será de 30 cm de huella y se terminará estucando a grano perdido con mortero 1:4 con arena fina arista rebajada en la parte que corresponda. Los remates se considerarán en un sobre ancho de 10 cm a cada lado del rasgo de acuerdo a plano de arquitectura. 13.- Estructura de techumbre: Se consulta cerchas de madera, de acuerdo a proyecto específico y especial para ello. Se deberá tener especial cuidado en la fijación y anclaje de las cerchas al muro, respetándose lo indicado en plano de la especialidad, a través de espárragos para cerchas y grampas de 1” por cada lado. Se consultan costaneras de pino bruto tratado de 2” x 2”. 14.- Cubierta: Se consulta teja de cemento tipo chena incluido los caballetes, el costaneteado será de pino de 2” x 2” toda la madera deberá ser tratada. 15.- Muro de Adosamiento: Se consulta sólo para las viviendas adosadas muro de Hormigón de 13 cm de espesor aprox, construido junto con los muros de la vivienda. Este se deberá ejecutar de acuerdo a plano de arquitectura, estructuras y a normativa vigente. El muro antes descrito, se ejecutará conforme planos respectivos y debe contar con resistencia al fuego F-120. 17.- Extractores Eléctricos: Se consultan dos extractores eléctricos de 4” de diámetro en cada vivienda, ubicados en baño y cocina respectivamente, en los puntos indicados en planos de la vivienda modulada y el plano de Arquitectura. 18.- Rejillas de Ventilación para Entretecho: Se consultan 3 rejillas de ventilaciones para entretecho para cada vivienda, cada una de 30.00 cm x 15.00 cm de PVC color blanco de DVP o similar, en ambos frontones; colocadas en forma horizontal en los puntos indicados en planos de moldajes, arquitectura y estructura, para lo cual se deberá contemplar la colocación de un inserto dentro de las formaletas al momento de hormigonar el muro, de manera de colocar estas rejillas una vez retirados los moldajes. Se fijarán con tornillos roscalatas ¾ x 6 y tarugos. III.- Terminaciones: 19.-Aislación térmica en techumbres: Se ha escogido como material aislante el producto comercial Aislan Glass, consistente en lana de vidrio tipo rollo papel una cara de espesor 40 mm, cuyo valor rotulado R100 es 96. Se podrá utilizar cualquier similar, siempre que cumpla con lo requerido, situación que debería ser autorizada por el arquitecto del proyecto. La cara papel se debe colocar hacia arriba para recibir condensaciones posibles de techumbre. El material aislante se coloca inmediatamente sobre la plancha de Yesoplac de 10 mm especificado para el cielo de acuerdo a los planos de estructuras de techumbres. 19.1.-VENTILACION PASIVA.- En los puntos indicados en planta modulada de las viviendas, se instalará un sistema de ventilación pasiva, a través de aireador de cuerpo cilíndrico de PVC, separado en dos partes, con regulación manual de caudal; tipo ventilación muro regulable modelo Jonas 3” o similar, instalación según especificaciones del fabricante. 16.- Hojalatería: Se consultan la hojalatería de fierro galvanizado de 0.4 mm de espesor en ponchos, embudillos. Todos ellos se ejecutarán de acuerdo a planos de detalles. Las piezas y partes deberán unirse entre si previa limpieza con ácido muriático, soldadas con soldadura 50% estaño. MATTA 221 – LA SERENA – CHILE FONO: 051 – 671800 / 051 - 671832 5 MINUTA TECNICA VIVIENDA PERALILLO 67,12m² “BOSQUE SAN CARLOS ORIENTE II ETAPA” 20.- Revestimientos Exteriores: terminación lisa, en las esquinas se utilizara huincha tipo Joint Gard. Se consideran los siguientes tipos: A) Tratamiento de rebarbas saliente que acusen uniones entre moldaje y retapes con mortero, solo en aquellos elementos de hormigón que hayan quedado con imperfecciones; proporción 1:3 (en volumen) con arena de estuco y pasticem tipo adarcril. La terminación debe quedar lisa y aplomada con el fin de generar superficie apta para terminación. Las imperfecciones producidas por mal uso del moldaje o mal oficio de construcción serán cargo del contratista. Sobre el tratamiento antes descrito se aplicará grano proyectado con pistola (ver Item. Pinturas). B) Opcionalmente a la especificación anterior, se podrá consultar el tratamiento de fachada exterior mediante estuco cementicio texturado, de ser así el caso, no se requerirá del grano proyectado. Esta solución opcional (de ser consultada) deberá ser evaluada y validada por Jefe de proyecto. C) Impermeabilización: Se consulta un impermeabilizante Cave clear, en sobre cimientos y hasta una altura de 0.8 mts desde el Nivel del piso terminado. D) Vigas-dinteles metálicos: Se revestirán exteriormente con estuco 25 mm., en proporción 1:1:6, sobre malla papel-alambre tipo Jansen, manteniendo la textura exterior del hormigón. En las uniones se considera cantería re hundida. 21.- Revestimientos Interiores: a.- Se deberán realizar las reparaciones que sean necesarias para mantener las superficies uniformes resultantes del moldaje liso Con – Tech. En muros de hormigón, se considera sólo retoques para los paramentos interiores de muros que hayan quedado con imperfecciones; con pasticem tipo adacril en zonas húmedas y revoque yeso en zonas secas. Los remates no buscarán plomo, sólo planeidad visual de los paramentos verticales. Posterior a las aplicaciones anteriores se considera repaso con pasta muro en aplicación lisa. b.- Se consulta además revestimiento perimetral interior térmico, excepto en muros de baño y cocina, consistente en planchas de poliestireno expandido de 10 mm y planchas de Volcanita de 10 mm borde rebajado, adheridos entre sí y al muro con adhesivo especial de moldaje. Las junturas entre planchas se rematarán con pasta base para cinta Join Gard y huincha para obtener MATTA 221 – LA SERENA – CHILE FONO: 051 – 671800 / 051 - 671832 c.- Posteriormente y sobre el revestimiento perimetral anteriormente descrito en letra b. Se Considera para todos los paramentos interiores de la vivienda (que no tengan especificada cerámica) esmalte al agua color (SW7012 CREAMY). Considerar Muro Testeado Contra Humedad, Según recomendaciones del Fabricante. d.-En muro de baño se consulta revestimiento de cerámico blanco en formato 20x33cms. En disposición horizontal en toda su altura y en todo perímetro interior. En la llegada de cerámica a cielo no se contempla cornisa, sólo una cantería re hundida en encuentro paramento vertical-cielo. e.- Los rasgos interiores se rematarán con un ángulo plástico de 3.2 cm x 1.3 cm e= 1.5mm adherido con pegamento a todo el perímetro del rasgo. Se excluyen las ventanas de baño y cocina. f.-Los muros interiores de las cocinas deberán ser alisados en fresco una vez descimbrado el moldaje, posteriormente se aplicara una mano de pasta en base cemento Pasticem o similar, para luego rematar con una pintura esmalte al agua a ser descrita en Item. Pinturas (salvo una hilada sobre muebles). 22.- Forro de Aleros: Se consulta forro de planchas de Superboard e = 4 mm. En los ángulos donde se encuentran las planchas se colocara un junquillo pino tratado de 1 1/2” x ¼” (ángulos de encuentro en 45º). 23.- Tapacán: Se consulta para todo el perímetro de la cubierta listón Smartside Trim de 184mm. de ancho. 24.- Cielos Rasos: Se consulta cielos de planchas de Volcanita de 10 mm de espesor, borde rebajado, fijadas perfil de acero galvanizado portante 35 x 19 x 0.5 mm con tornillos autoperforantes de 11/4” y canal perimetral de 25 x 20 x 0.5 mm para apoyo contra los muros de perfil portante, de acuerdo al plano de detalles del complejo cielo techumbre. Además y según indique el plano de techumbres se considerara un perfil portante de 70 x 20 x 0.5 mm en los encuentros de planchas de Volcanita que se indican específicamente en el plano. Se consulta gatera de 60 x 60 cm con marco de de pino finger-joint, ¾” x 2” con canto achaflanado ubicada en el cielo del pasillo de la vivienda distanciada de acuerdo a cotas de planos. 6 MINUTA TECNICA VIVIENDA PERALILLO 67,12m² “BOSQUE SAN CARLOS ORIENTE II ETAPA” 25.- Pavimento: 26.- Marcos de Puertas: En living – comedor, pasillo, se consulta cerámico36x36 Cuomo blanco, de cerámicas Cordillera, opción cerámica MK Bolzano 36x36cm. Los marcos de todas las puertas de la vivienda, tanto interiores, como exteriores, se ejecutarán con un único marco de pino finger joint de 90mm. todo conforme a detalle en plano de puertas respectivo, se considerará pieza de complemento de 1/4 rodón finger de 13mm. Se deberá realizar muestra completa (todas las puertas y marcos) en vivienda piloto, previa validación para el resto de la obra. El marco de puerta de salida de cocina al patio será de aluminio línea económica Al-25. 27.-Puertas de Madera: En dormitorios se consulta alfombra Etersol modelo Barcelona cod. 3540 o similar. En baño y cocina, se consulta cerámica 36x36 ulmo habano, de cerámicas Cordillera. En baños la cerámica de piso retorna en faldón lateral de tina. Nota: Las marcas y líneas especificadas hacen referencia a los tipos de puertas a utilizar, ya sea en el fabricante especificado o en sus similares. Las puertas deberán suministrarse a obra en kit pre colgado, estas considerarán aserrado de manilla, para ello obra deberá enviar a fábrica muestras respectivas para el correcto y perfecto tallado de la cerrajería respectiva, además las puertas deberán considerar refuerzo para perillones y celosías. Estas últimas deberán venir instaladas en Kit. Las bisagras del kit pre colgado serán de tono metal mate (no se aceptarán de tipo bronceadas o doradas). Las puertas con imposta que tiene la vivienda también deberán suministrarse en kit pre colgado con imposta incluida. Las puertas interiores serán lisas de 45 mm de espesor, con bastidor de pino revestido en trupán MDF, según plano de detalles. Se considera puertas interiores masonite modelo: Trinidad o similar. Para la aplicación de la terminación de los pavimentos el radier deberá estar libre de polvos, imperfecciones y perfectamente nivelado, de manera de garantizar la buena adherencia al pavimento. Deberá ponerse especial cuidado al hacer coincidir el aserrado de las juntas de los radieres con las junturas de los cerámicos de pisos de acuerdo a plano de detalles. En los encuentros donde se produzca cambio de pavimentos se tendrá que contemplar junta plástica de PVC de 2” de color igual a la del cerámico. MATTA 221 – LA SERENA – CHILE FONO: 051 – 671800 / 051 - 671832 7 MINUTA TECNICA VIVIENDA PERALILLO 67,12m² “BOSQUE SAN CARLOS ORIENTE II ETAPA” Puerta de acceso: se utilizará marca masonite, modelo Rosario hdf, (o Lucero), de 0,80x2,10m y 45 mm. b).-Se deberá considerar en canal inferior sistema para salida de humedad al exterior mediante destaje o solución similar garantizada por proveedor. c).-Los marcos se deberán entregar perfectamente estancas y selladas, incluso la jefatura de proyecto podrá exigir la realización de las pruebas de impermeabilidad necesarias para garantizar la duración e impermeabilidad de canal inferior y su arrimo a marcos verticales laterales. 29.- Cerrajería y Quincallería: La puerta de cocina exterior serán lisas de 45 mm de espesor, con bastidor de pino revestido en trupán mdf RH. Todas las puertas recibirán pintura al óleo como terminación. En puertas se consultan celosías DVP para puerta de 13,5x30cm. todo conforme a lo indicado en plano de puertas respectivo. Opcionalmente se podrá utilizar Se celosía Jonas base para puerta de 44x8cm. Aprox. 27.1.-Consideraciones especiales para almacenaje y cuidado de puertas: Las puertas deberán almacenarse en obra en lugar seco y libre de humedad directa, además los cantos de las puertas se deberán proteger con dos manos de óleo, esmalte sintético u otro producto hidrorepelente. Las puertas como especificación final deberán considerar a lo menos tres manos de pintura óleo en sus paramentos principales y cuatro en sus cantos laterales. De considerarse desbastes para las puertas, estos deberán considerar nuevas capas protectoras de pintura en zonas rebajadas.Las manos iniciales protectoras de puertas podrán ser de pintura color blanco, con el fin de utilizar el color especificado a continuación (Pto. 2.4.-) sólo para las manos finales de terminación. 2 Bisagras de fierro de 31/2" x31/2" para cada puerta de servicio, sin pintar. 3 Bisagras de fierro tipo pomel de 3” x 3” con 12 tornillos de fierro de ¾”, con cabeza plana, por puerta. En acceso, 1cerradura cilíndrica en acero inoxidable línea Odis Nº201ET-SS modelo CEPO-CIE 201 ETSS; 1 cerrojo 502ET-SS; 1 escudo exterior 201ETy cerrojo Mod ACCOCILESCUSS. En dormitorios, 3 cerraduras línea Odis Nº 201RM-SS acero inoxidable Mod. CEPO-CIE201RMSS. En baños, 1 cerraduras línea Odis Nº 201BK-SS acero inoxidable. Cocina-pasillo, 1 cerradura simple paso línea Odis Nº201PS-SS .Mod. CEPO-CIW201CM-SS. Cocina - patio 1 cerradura línea Odis Nº201 CM-SS Mod. CEPO-CIW201CMSS. 28.- Ventanas y marcos de puertas exteriores de Aluminio: Se deberán considerar aluminios de líneas al-20 para ventanas, al-25 para ventanales, al-32 para paños fijos y ventanas proyectantes. Se deberá además contar con la certificación de instalador quien deberá comprometer garantías respectivas para el producto. Se deberán tener en cuenta las siguientes consideraciones básicas: a).-El marco inferior (canal) no se podrá perforar con fijaciones en su cara inferior. MATTA 221 – LA SERENA – CHILE FONO: 051 – 671800 / 051 - 671832 Portón de acceso Se consulta porta candado de 3” y un picaporte en portón lateral de 2 ½”. Otros Se consultan 5 topes de goma para las puertas 1 celosía de PVC blanca de 30 cm x 30 cm para el registro de tina 1 celosías PVC para puertas conforme plano específico. 8 MINUTA TECNICA VIVIENDA PERALILLO 67,12m² “BOSQUE SAN CARLOS ORIENTE II ETAPA” 30.- Vidrios: Se consulta vidrio transparente doble o sencillo, según corresponda por norma en las ventanas, excepto en baño donde se consulta vidrio translúcido tipo semilla. 31.- Cornisas.Se consulta cornisa tipo nomastyl, línea: poliestireno extruido de alta densidad, modelo: B5, de 50x50mm.-, en todos los recintos, salvo en baños donde no se considera. 32.- Guardapolvos: Se consulta guardapolvo canto redondeado MDF ¾” x 2” y guardapolvo trupán de canto redondeado más ¼ Rodón para recintos que consideran alfombra, su terminación se ejecutara con la aplicación de pintura oleo la que será del mismo color especificado para puertas interiores de la vivienda. 33.- Closets: Se consultan en melanina blanca de 15 mm en interiores y 18 mm. en puertas. Los interiores se consultan solo con repisas y barra metálica forrada en PVC blanco, todo lo anterior de acuerdo a lo que indica el plano de detalles de closet. 34.- Pinturas: 34.1. Generalidades. Las pinturas que se empleen en la obra serán de primera calidad, marca SHERWIN-WILLIAMS o similar calidad. Se empleará el siguiente tipo de pinturas: Los colores de las pinturas serán elegidos, posterior a la realización de muestras tanto exteriores como interiores de textura, terminación y color a ser aplicadas a partir de las definiciones de la presente EETT. Las muestras interiores se aplicarán en tramos de muro de 1x1mt. Considerando tramos de guardapolvo, marcos y puerta con el fin de comparar y contrastar tonos, además se solicitará contar en terreno el día de las muestras de piso y postformado de muebles con folio lamitech de tono especificado. Para el exterior se aplicará muestra en muro de 1,2x1,2mt. tanto para color de muro, como de tapacanes y portón lateral, las muestras deben aplicarse en paramentos MATTA 221 – LA SERENA – CHILE FONO: 051 – 671800 / 051 - 671832 vecinos donde se pueda constatar contraste de color idealmente en fachada nor-poniente de edificación. Una vez consultadas las muestras se definirán los colores de terminación y color definitivo, bajo la coordinación de jefatura de proyecto quienes deberán formalizar códigos de colores posterior ha visto bueno de gerencias comerciales y de diseño. Se podrá opcionalmente validar los colores, con el fin de no atrasar los procesos de compra, en tablón de 15x30 de fibrocemento, donde deberá estar correctamente aplicado la terminación y el color a utilizar. 16.1.2. Preparación de las superficies a cubrir. Sobre el hormigón sin estuco, enlucido ni revoque, en los recintos interiores tanto en muros como en cielos, se consulta el desbaste de las rebarbas de moldeo, el retape y recorrido de las superficies con pasta base o pasta de base acrílica hidrófuga en los baños y cocinas, para el emparejado de las superficies interiores. Se deberá lijar y recorrer la superficie de los paramentos y cielos para obtener una superficie pulida sin resaltes y posteriormente sellado con emulsión acrílica. Sobre el hormigón sin estuco en las superficies exteriores, se consulta el desbaste de las rebarbas de moldeo y todas aquellas consideraciones señaladas en Item. "Revestimiento de muros". Sobre superficies de planchas de yeso cartón con terminación de juntura invisible, se hará un completo aseo de ellas eliminando totalmente el polvo, y cuidando especialmente que tornillos y clavos estén perfectamente firmes, dentro de los plomos del elemento, protegidos con antióxido, y convenientemente retapados con pasta de muro base. Previo a la instalación de su recubrimiento final, o pintado de ésta, se dará una mano de sellador de base acrílica o vinílica. En general las superficies a tratar deberán estar secas, libres de polvo, u otras materias al igual que de superficies sueltas. 16.2 Exteriores: a) Antióxido: Se aplicará en dos manos sobre los elementos de fierro, previo procedimientos de protección referidos anteriormente en las presentes E.T. b) Oleo opaco: Se aplicará con óleo opaco (opción esmalte sintetico), de marca referencial: SHERWIN-WILLIAMS. Se aplicará las manos de óleo necesarias para una perfecta terminación en todas las puertas exteriores y marcos de las mismas, en todos sus cantos y caras, como también en elementos metálicos (elementos metálicos a la vista, tales como pasamanos de escaleras, celosías y otros, marcos metálicos de puertas y rejas exteriores). Además se considerará el pintado mediante esmalte sintético del mismo color de la fachada de gabinete galvanizado de calefont, tuberías de gas u otra tubería de 9 MINUTA TECNICA VIVIENDA PERALILLO 67,12m² “BOSQUE SAN CARLOS ORIENTE II ETAPA” agua o eléctrica que quede trazada por fachada. c) texturina grano nº 20: en todos los muros de hormigón exterior se pintará con texturina grano medio especial, en base esmalte agua, color y marca según plano de distribución de colores. 16.3 Interiores: a) Oleo semibrillo: Se pintarán con dos manos al menos de esmalte al agua en todos los marcos de madera y puertas interiores de las casas y guardapolvos. Pintura de marca referencial: SHERWIN-WILLIAMS, WHITE DUCK SW7010. (El tono será utilizado para la confección de muestra, previa validación del mismo para el resto de la obra). b) Texturina grado fino especial: En todo el cielo de la vivienda. se pintará con Texturina grado fino especial blanca, aplicado con pistola (incluye cornisa); salvo en los baños donde la terminación deberá ser lisa. Opcionalmente sólo si se cuenta con visto bueno de arquitectos y jefatura de proyecto, se podrá utilizar textura de cielo tipo losalín en recintos secos. Pintura de marca referencial: SHERWIN-WILLIAMS, color: blanco. c) Esmalte al agua: Para la totalidad de muros interiores tanto de recintos secos como húmedos (sean de hormigón o de tabiques), se considerará esmalte al agua, con su respectiva terminación lisa. Pintura de marca referencial: SHERWIN-WILLIAMS, color: CREAMY SW7012. (El tono será utilizado para la confección de muestra, previa validación del mismo para el resto de la obra). Quedará estrictamente prohibido cualquier remate con pasta de muro al exterior de la vivienda. 35.- Artefactos Sanitarios. W.C.: Marca: tipo fanaloza: loza vitrificada con descarga vertical, modelo: valencia premium (doble pulsador de descarga), color: blanco. Se considera su respectivo asiento plástico blanco. Se deberá rectificar con planos de instalaciones respectivos distanciamiento a muro de la descarga. MATTA 221 – LA SERENA – CHILE FONO: 051 – 671800 / 051 - 671832 Lavamanos: marca: fanaloza; tipo valencia premium con pedestal. 1 Lavaplatos de acero inoxidable con rebaje para sobreponer de 0.80 m x 0.50 m de largo sobre mueble de melamina, según detalle en planos. 2 Tina de Acero estampado blanco, de 1.40 mts. 1 Pileta bota- aguas en el patio, in situ de hormigón, de acuerdo a planos de arquitectura. 1 calefón solar tipo Winter o similar, todo conforme a proyecto de calefacción solar de agua respectivo. *1 espejo en fondo de cada lavamanos en ambos baños de 66x80 cm biselado. borde aluminio color blanco. 36.- Accesorios: Se consultan. 1 portarrollo metálico de sobreponer 1 percha metálica de sobreponer 1 barra cortina metálica forrada en PVC blanco. 1 espejo en fondo del lavamanos *1 espejo en fondo del lavamanos de 60x80 cm biselado. Borde aluminio color blanco. REF. ACCESORIOS DE BAÑO: de marca referencial: STRETTO; línea oz, terminación cromada. 10 MINUTA TECNICA VIVIENDA PERALILLO 67,12m² “BOSQUE SAN CARLOS ORIENTE II ETAPA” 37.- Griferia 38.- Muebles de cocina: Nota 1: Las marcas y líneas especificadas hacen referencia a los tipos de grifería a utilizar, ya sea en el fabricante especificado o en sus similares. Nota 2: La grifería deberá considerar flexibles tipo tecnoflex vinílicos. Nota 3: Las cañerías deberán ser purgadas previa instalación de griferías. * En Lavaplatos se considera marca: Stretto o similar, Modelo monomando vertical VESTA. Se deberá considerar refuerzo bajo cubierta para evitar pivoteo de la grifería (consultar detalle respectivo en plano). Se consulta la confección de un mueble para lavaplatos en planchas de melamina blanca de 15 mm y 18 mm. para puertas exteriores, según detalle de plano correspondiente. Se consulta la confección de un mueble base de cocina confeccionado en planchas de melanina blanca de 15 mm y 18 mm. para puertas exteriores, según detalle de plano correspondiente. Los tiradores serán metálicos cromados tipo corchete de Ducasse. IV.- Instalaciones Domiciliarias: * En Lavatorio de baño se contempla una grifería tipo monoblock, Stretto, línea Mossini cruz, para agua fría y caliente. 39.- Instalación de Agua Potable: Se ejecutará el arranque correspondiente entre la matriz y el medidor en cañería de cobre ¾” tipo L, aguas abajo del medidor se consultara polipropileno en los diámetros detallados en el proyecto. Se colocará un medidor por cada vivienda con su correspondiente nicho de protección prefabricado. Se consulta la alimentación con agua fría para todos los artefactos y agua caliente para ducha, lavamanos, lavaplatos y pileta bota-aguas. Las llaves de salida de la pileta bota - aguas serán de bronce pulido y las llaves de paso serán las indicadas en el proyecto de la especialidad. En general la instalación de Agua Potable se ejecutara de acuerdo a plano de especialidad y especificaciones técnicas precedentes. * Para el Receptáculo de la tina se contempla una grifería Stretto línea Mossini Cruz, combinación tina ducha, para agua fría y caliente. 40.- Instalación de Alcantarillado. De acuerdo al RIDAA, se consulta red interior para desagües de todos los artefactos de la vivienda, en cañería de PVC Sanitario. Se ejecutará además una Unión Domiciliaria al colector público en cañería de PVC y dos cámaras por vivienda. En general la instalación de Alcantarillado se ejecutara de acuerdo a plano de especialidad y especificaciones técnicas precedentes. 41.- Instalación eléctrica: * Llaves de paso cromadas para la vivienda, serán las que se indican en cantidad y especificación del detalle del proyecto de la especialidad. MATTA 221 – LA SERENA – CHILE FONO: 051 – 671800 / 051 - 671832 Se ejecutará de acuerdo a normas y estándar vigente SEC y al plano de proyecto realizado por un instalador autorizado. 11 MINUTA TECNICA VIVIENDA PERALILLO 67,12m² “BOSQUE SAN CARLOS ORIENTE II ETAPA” Se usará tubería de Polipropileno embutida en muros perimetrales y tabiques; en entretechos se utilizaran tubos de PVC Conduit. No se admitirán uniones en la tubería de PVC en los tramos entre las cajas de distribución. Se consulta equipo de medidor, protección de 16 Amperes para enchufes y 10 Amperes para Alumbrado con protección diferencial y empalmado a la red de energía eléctrica existente en el sector. Los artefactos eléctricos serán línea Modus Bticino y se exigirá certificación de los artefactos eléctricos a utilizar en obra. En general la instalación Eléctrica se ejecutara de acuerdo a plano de especialidad y especificaciones técnicas precedentes. constituida por radier de hormigón y campana de fierro galvanizado e=0.8mm. Se incluyen reguladores, no se incluyen cilindros. En general la instalación de gas se ejecutara de acuerdo a plano de especialidad debidamente visado por el SEC y especificaciones técnicas precedentes. 44.-Instalación de sistema solar para calentamiento de agua: Se considerará sistema de calefacción solar con estanque sobre cubierta, el sistema se deberá complementar con calefon solar 10 lt todo conforme a proyecto de instalación respectivo. Se deberán considerar los refuerzos estructurales de cubierta necesarios para la corecta colocación de estructura soportante de estanque solar, según corresponda y según emplazamiento de vivienda (respecto a Norte). V.- Obras Complementarias: 42.-Corrientes débiles: En general se deberá tener especial cuidado en que todas las instalaciones descritas estén estudiadas y analizadas previa ejecución de obra gruesa, con el fin de considerar todos aquellos atraviesos de ductos o cablerías que puedan surgir mediante los insertos correspondientes. a) citofonía: Se considera instalación de citofonía conforme a proyecto de corrientes débiles. se deberán considerar productos bticino o calidad superior. La citofonía deberá permitir la conexión desde acceso a conserjería (función día) y de acceso a casas de manera directa (función noche). b) Telefonía: Se considera instalación de enlauchado para instalación de telefonía, todo conforme a proyecto de corrientes débiles. c) TV. Cable. Se deberá considerar enlauchado de ductos para instalación de televisión por cable, todo conforme a proyecto de corrientes débiles. 43- Instalación de Gas Licuado: Se consulta la instalación de red de Gas Licuado de acuerdo a proyectos aprobados por SEC según lo indicado en el decreto Nº 66. La red se consulta en cañería de Cu., certificada y acuñada, desde el futuro artefacto de cocina y calefón al sitio en que se ubicarán los cilindros de gas. La protección de los cilindros estará MATTA 221 – LA SERENA – CHILE FONO: 051 – 671800 / 051 - 671832 45.- Cierro de Madera: Entre la vivienda y los medianeros, conformando los patios interiores de las viviendas, se consulta cierro de madera de 1,60 m de altura en pino cepillado de 2" x 3" y 1" x 4". Incluye puerta de servicio de madera de pino formada por bastidor de de 2" x 3" y tablillas de 1” x 4” proporción lleno - vacío 1:1/4. De acuerdo a planos de detalles. 46.- Cierros de placas: Se consulta cierro de 1,80 mts de altura compuesto de tres placas, se ejecutaran en los medianeros de sitios de las viviendas y para los cierros que enfrenten calles o pasajes. Sin Bardas. 47.- Pavimentos Exteriores: Se consultan accesos a las viviendas con pastelones prefabricados de 0.5 m x 0.5 m x 5 cm de espesor y pastelones in situ de 0.9 m x 0.9 m en puerta de acceso principal. Los pastelones se distribuirán en una corrida para acceso peatonal y dos para acceso vehicular. 48.- Señalización: Se consulta la colocación de nombres de calles y pasajes y la numeración de las viviendas de acuerdo a las exigencias municipales. Además se considera, de acuerdo a proyecto "Acceso y Conserjería" colocación de letras tipo acero envejecido Grafica Interior o similar, con denominación de condominio y número municipal de entrada. 49.- Protecciones de mecanismos: 49.1 Para Medidor: Se consulta la provisión de un nicho para la protección del medidor de agua potable. 12 MINUTA TECNICA VIVIENDA PERALILLO 67,12m² “BOSQUE SAN CARLOS ORIENTE II ETAPA” 49.2 Para Cilindros de gas licuado: Una campana protectora de zinc alum e= 0.8 mm de acuerdo a detalle de plano de la especialidad para la instalación de los cilindros de gas licuado y un radier de 0.60 m x 0.90 m x 0.05 m para la base de estos. 49.3 Para Calefón: Se considera para calefón su respectivo gabinete galvanizado de acuerdo a normativas para la instalación exterior de dicho artefacto. 50.-Rejas de Antejardín: Se consultan reja de antejardín para todas las viviendas, de acuerdo a plano general de cierres y detalles de vivienda específica. 50.- Arborización: De acuerdo a Ordenanza local sobre Áreas Verdes, debe contemplarse la provisión y plantación de un árbol, según lo indicado en plano de loteo y áreas verdes. 51.- Farol solar: Se consulta la instalación de farol solar cilíndrico marca referencial: SM, tipo LED STONE, color piedra de dimensión 55mm. Código: 413222, con estaca para empotrar según plano de obras exteriores. El farol se instalará al costado del acceso peatonal de cada sitio de las viviendas. Dicho farol con el fin de que quede fijado correctamente en sector antejardín de vivienda, deberá considerar pollo base cilíndrico a ser obtenido a partir de moldaje tubular de 110mm. El que construirá hito peatonal que marcará el acceso a cada una de las viviendas. 52.- Aseo y Entrega: Tanto las viviendas como los patios y antejardines se entregarán totalmente aseados, libres de escombros y materiales sobrantes de obras. ARQUITECTO INMOBILIARIA ECOMAC SA MATTA 221 – LA SERENA – CHILE FONO: 051 – 671800 / 051 - 671832 13