Proyecto Proyecto Avda. Avda. de de Burgos Burgos 89 89 (parcela (parcelade de Renault) Renault) 123.000 123.000m2 m2de deoficinas oficinas en una de las mejores zonas en una de las mejores zonasde deMadrid Madrid Abril Abril2005 2005 El mayor proyecto de Metrovacesa en curso Metrovacesa ha adquirido en firme la propiedad de la parcela de Renault en Madrid (Avda. de Burgos 89) por un precio de 170 Mn €. En junio de 2004, Metrovacesa y Renault firmaron un protocolo de compra-venta de los terrenos, sujeto a la obtención de la pertinente licencia de obras al proyecto presentado por Metrovacesa. Dicha licencia de obras ha sido aprobada por el Ayuntamiento en este mes de abril. Metrovacesa construirá un complejo de 7 edificios con un total de 123.000 m2 de superficie alquilable de oficinas, incluyendo un pequeño centro comercial. Este proyecto aumentará la cartera de oficinas de Metrovacesa en Madrid en un 30% y supondrá una inversión total de casi 400 Mn €. Esta inversión refuerza el posicionamiento de Metrovacesa como inmobiliaria líder en la zona norte de Madrid, teniendo en cuenta los demás proyectos del Grupo en la zona (Sanchinarro, Las Tablas e Isla Chamartín) – ver mapa de la página 6. 2 Un producto a la medida de las ncesesidades del mercado Ubicación estratégica: La parcela está situada en la Avenida de Burgos nº 89, en un punto estratégico de la zona norte de Madrid, justo entre los nuevos barrios residenciales de Sanchinarro y Las Tablas. Esta zona se está convirtiendo en el área de crecimiento natural de la ciudad, tanto residencial como terciario, y se verá reforzada con la proyectada ampliación del Paseo de la Castellana en esa dirección. Como ejemplo del atractivo de la zona, el Parque Metrovacesa Sanchinarro se encuentra ya alquilado en un 95% tan sólo un mes después de su entrada en explotación en marzo. Un proyecto con gran atractivo para los inquilinos potenciales: Conjunto de 7 edificios con diseño representativo y gran eficiencia. Sensación de amplitud y privacidad, con 65.000 m2 de jardines comunes. Instalación de un centro comercial de servicios en el mismo parque: tiendas de conveniencia, restaurantes, gimnasio, agencia de viajes, guardería, etc. Acceso directo a la autovía N-1 hacia el norte y la M-11 hacia el aeropuerto. Hacia el oeste, acceso directo a la futura prolongación del Paseo Castellana. Futura estación de Metro cercana a partir de 2007. Cercanía al centro El Corte Inglés más grande de España (Sanchinarro) 3 Descripción del proyecto Acuerdo con Renault: Metrovacesa construirá en esta parcela la nueva sede institucional de Renault, que se compromete como inquilino durante un período mínimo de 10 años, por unos 27.000 m2. Además, Metrovacesa promoverá un nuevo centro de formación para Renault de más de 6.000 m2 en otro punto distinto en Madrid. Metrovacesa incorpora desde el primer momento un patrimonio en renta de unos 26.000 m2 en las instalaciones actuales, por el que cobrará rentas de alquiler a Renault hasta la construcción de su nueva sede. Además, se promoverán otros seis edificios de oficinas en dos fases: La 1ª fase contendrá unos 16.000 m2 de oficinas más un centro comercial de unos 6.000 m2. Esta primera fase se desarrollará al mismo tiempo que la sede de Renault, y entrará en explotación a finales del 2007. La 2ª fase, de unos 74.000 m2 de oficinas, comenzaría una vez demolidos los edificios que ocupados actualmente por Renault y podrán entrar en explotación a partir de 2009. Esta segunda fase incluirá una torre de 25 plantas con casi 29.000 m2. 4 Ubicación del Proyecto Parcela Avda Burgos, 89 N 5 Proyectos de Metrovacesa en la zona norte de Madrid N de de a se nic va fó u e e le T Proyecto Las Tablas 25.576 m2 4T-2005 / 2T-2006 N M-40 Promoción Las Tablas (vivienda) 185 pisos 1T-2006 Parque Sanchinarro 17.191 m2 1T-2005 El C In ort gl e és N-I Proyecto Avda. de Burgos 89 123.000 m2 2007-2009 Proyecto Isla de Chamartín 36.960 m2 2007 M-11 6 Imágenes del Proyecto Situación actual de la parcela Infografía del proyecto de Metrovacesa N 7 Imágenes del Proyecto 8 Imágenes del Proyecto 9 Esquema del Proyecto Edif. 4 Oficinas Fase II Edif. 3 Oficinas Fase I Edif. 5 Oficinas Fase II Edif. 2 Centro comercial Edif. 6 Oficinas Fase II Edif. 1 Oficinas RENAULT Edif. 7 (torre 25 plantas) Oficinas Fase II 10 Más información en: www.metrovacesa.es