CETA DEL GOBIERNO ESTADO DE MÉXICO Periódico Oficial del Gobierno del Estado Libre y Soberano de México REGISTRO DGC NUM. 001 1021 CARACTERISTICAS 113282801 Directora: Lic. Graciela González Hernández Mariano Matamoros Sur No. 308 C.P. 50130 A:202/3/001/02 Tomo CXCIV Número de ejemplares impresos: 300 Toluca de Lerdo, Méx., lunes 10 de diciembre de 2012 No. 111 SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO SUMARIO: COMPLEMENTO DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE ZUMPANGO. "2012. Año del Bicentenario de El Ilustrador Nacional" SECCION QUINTA PODER EJECUTIVO DEL ESTADO SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO H. Ayuntamiento de Zumpango , O_FME TO DEL PLAN i1JNE'1: URBANO lo E ZUM AN Septiembre de 2012 o rit Página 2 10 de diciembre de 2012 117 E L H. Ayuntamiento Jonstiturional Zumpango, PAéxko. 2009-2012 101411111111iiiii1~11010.04:MIUMI, arr:~tits - 0, -41111~ e., Lvvcro ae LL 1ty-clolor DEPENDENCIA: SECPETARiA DEL AYUNTAMIENTO NÚMERO DE OFICIO 11312012. EXPEDIENTE CERTIF/SEC/2012 ASUNTO: CERTIFICACIÓN DE ACUERDO DE CABILDO. A QUIEN CORRESPONDA: El que suscribe GUSTAVO ADOLFO MONDRAGÓN ALONSO, Secretario del H. Ayuntamiento Constitucional de Zumpango, Estado de México, Administración Pública Municipal 2009 - 2012, con fas atribuciones que me concede la fracción X del artículo 910 de la Ley Orgánica Municipal del Estado de México, a todo aquel interesado: CERTIFICA------------- Que dentro del acta de cabildo número ciento cincuenta del gobierno municipal 2009-2012, la cual contiene el tenor de la Centésimo Cuadragésimo Cuarta sesión ordinaria de cabildo celebrada el día veintisiete de septiembre de dos mil doce, en el desahogo del quinto punto del orden del día, referente al análisis y tratamiento de los asuntos generales, en el inciso marcado con la letra A), promovido a instancia del LIC. ALEJANDRO C. FLORES JIMÉNEZ, Presidente Municipal Constitucional, los integrantes del honorable cabildo decidieron aprobar, por UNANIMIDAD DE VOTOS, lo contenido en el acuerdo numero cuatro de la sesión referida y acuerdo general número ochocientos sesenta y seis, el cual a la letra exacta dice lo siguiente: "Airwpo NLUM1310,_ CUATRO oy IESENTC sgsthr4 Y ACUERDQ, GENERAL NÚMERO OCHOCIENTOS SESENTA Y SETS: CON FUNDAMENTO EN LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 115 FRACCIONES I, II Y V DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS; 112, 113, 122, Y 128 FRACCIÓN II DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE MÉXICO; 15, 27, 29, 31 FRACCIONES 1 Y XXIV Y 48 FRACCIÓN II DE LA LEY ORGÁNICA MUNICIPAL DEL ESTADO DE MÉXICO; 5.10 FRACCIÓN II DEL CÓDIGO ADMINISTRATIVO DEL ESTADO DE MÉXICO; 2, 4, 19 Y 20 DEL BANDO MUNICIPAL IE lr" ANA 10 de diciembre de 2012 Página 3 •=1. DEL 0 1E1 IIE H. Ayuntamiento Constitucional Zumpango, México. 2009-2012 ' !GENTE, Y DEMÁS RELATIVOS Y APLICABLES, EL AYUNTAMIENTO DE ZUMPANGO, ACUERDA: A) SE APRUEBA EN LOS TÉRMINOS DEL ANEXO ÚNICO DEL PRESENTE ACUERDO, EL COMPLEMENTO DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE ZUMPANGO, ESTADO DE MÉXICO. B) SE AUTORIZA AL CIUDADANO PRESIDENTE MUNICTAi CONSTITUCIONAL, PARA QUE EN CUMPLIMIENTO A LO PREVISTO POR LA NORr'lATIVEDAD VIGENTE EN EL ESTADO DE MÉXICO, SOLICITE A LA SECRETARÍA 1Y- DESARROLLO URBANO DEL GOBIERNO DEL ESTADO DE MÉXICO, REALi' LA PUBLICACIÓN DEL COMPLEMENTO DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO CITADO EN EL INCISO PRECEDENTE EN EL PERIÓDICO OFICIAL "GACETA DEL GOBIERNO", REMITIENDO COPIA CERTIFICADA DEL PRESENTE ACUERDO, ASÍ >COMO EL ANEXO ÚNICO DEL MISMO. C) SE INSTRUYE AL SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO PARA QUE PREVIA CERTIFICACIÓN QUE REALICF DEL PRESENTE ACUERDO NOTIFIQUE EL MISMO A LAS DEPENDENCIAS ESTATALES Y° MUNICIPALES INVOLUCRADAS, PARA SU DEBIDO CUMPLIMIENTO D) PUBLÍQUESE EL PRESENTE ACUERDO EN LA 'GACETA MUNICIPAL" DE ZUMPANGO, MÉXICO.' SE EXTIENDE LA PRESENTE CERTIFICACIÓN, CONSTANTE EN DOS FOJAS ÚTILES, Y PARA TODOS LOS USOS ADMINISTRATIVOS Y FINES LEGALES A QUE HAYA LUGAR, EN LA CIUDAD DE ZUMPANGO DE OCAMPO, CABECERA DEL MUNICIPIO DE ZUMPANGO, MÉXICO, A PETICIÓN EXPRESA DEL INTERESADO, DENTRO DE LOS VEINTISIETE DÍAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DOCE. ATENTAMEN,TE ts \'‘ / R.AGÓN ALONSO Zk,EMPANGO, MÉXICO C. GUSTAVO ADOLF SECRETARIO DEL H AYUN p . Archivo, •• ango, . • • , . o de México C.11 55600 Tel. 1011591) 91 100 O9 . ;1 . • 700 1:•. • , .•• GACETA E L GO BIIEFtNC. Página 4 10 de diciembre de 2012 COMPLEMENTO AL PLAN MUNICIPAL DE. DESARROLLO URBANO DE ZUMPANGO, ESTADO DE MÉXICO CONTENIDO I. ANTECEDENTES I.I. INTRODUCCIÓN 1.2. EL CONCEPTO DE PROYECTO DUIS ZUMPANGO 1.3. DELIMITACIÓN DEL AREA DE ESTUDIO 1.4. DIAGNÓSTICO-PRONÓSTICO II. NORMATIVIDAD 2.1. OBJETIVOS 2.2. METAS III. POLÍTICAS Y ESTRATEGIAS 3.1. POLÍTICAS 3.2. ESTRATEGIA URBANA 3.3. ESTRUCTURA URBANA 3.4. ZONIFICACIÓN Y MODALIDADES DE UTILIZACIÓN DEL SUELO 3.5. CONCEPTOS DE SUSTENTABILIDAD DEL PROYECTO: AMBIENTAL / ECONÓMICA / SOCIAL IV. PROGRAMACIÓN Y CORRESPONSABILIDAD V. INSTRUMENTACIÓN, SEGUIMIENTO, EVALUACIÓN Y RETROALIMENTACIÓN 5.1. MECANISMOS DE INSTRUMENTACIÓN COMPLEMENTO AL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE ZUMPANGO, ESTADO DE MÉXICO ANTECEDENTES 1.1. INTRODUCCIÓN Ante la posición estratégica que guarda el municipio de Zumpango en la zona nororiente del área metropolitana del valle Cuautitlán — Texcoco, en especial la parte norte y dadas las consideraciones plasmadas tanto en el Plan Estatal de Desarrollo Urbano como en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Zumpango, se considera al municipio como un polo de desarrollo, como una ciudad sustentable, como una zona concentradora de actividades urbanas estratégicas para el desarrollo y ordenamiento metropolitano en términos de poblamiento, equipamiento, servicios, de actividades productivas, de desarrollo industrial en un marco de sustentabilidad ambiental económica y social. Por ello y en congruencia con el Plan Municipal de Desarrollo Urbano (PMDUZ) se prevé un proyecto estratégico de zonificación secundaria, normatividad y planeación integral autosustentable denominado "Desarrollo Urbano Integral Sustentable Zumpango" (DUIS Zumpango). Así, el Proyecto Estratégico DUIS Zumpango plantea al corto, mediano y largo plazo una propuesta de desarrollo urbano que incorpora ordenadamente programas y orienta a través de sus tesis normas, criterios, lineamientos e instrumentos de planeación; integrando bajo criterios sustentables población, actividades económicas, infraestructura, servicios, vivienda y equipamiento urbano. En la instrumentación del DUIS Zumpango se prevé la participación concertada del sector público y privado, considerando la participación ordenada de inversionistas y promotores inmobiliarios que en el marco de la legislación urbana vigente en los ámbitos federal, estatal y municipal, que permitan el logro de los objetivos del Proyecto estableciendo un esquema sin precedentes de planeación y concertación para crear una Cuidad Integral. ■ •• 1 El presente "Complemento al PMDUZ" sólo plantea los lineamiento generales a los cuales se supeditará el proyecto denominado "Desarrollo Urbano Integral Sustentable Zumpango", ya que el estudio específico deberá ser avalado por la SEDESOL, en función de que dicho proyecto se encuentra inmerso en la políticas urbanas planteadas por dicha dependencia federal. 10 de diciembre de 2012 A CETA GI L (=> 41:=• EL I IIE IFt Página 5 Así, el presente Complemento al PMDUZ fungirá como el instrumento que permita la ejecución de las políticas y acciones previstas en dicho instrumento, sin modificar los usos del suelo previstos. Es á. .,r, solo precisará los lineamientos a realizar en materia de infraestructura, equipamiento, servicios y vialidad, pero desde una perspectiva de Desarrollo Urbano Integral Sustentable DUIS) 1.2. EL CONCEPTO DE PROYECTO DUIS ZUMPANGO El Proyecto DUIS Zumpango es un término técnico que permitirá hablar de un plan urbano—regional de alcance ■ significativo e integral. Se considera que un Proyecto DUIS Zumpango exhaustivo que plasme información espacial de detalle y de nivel • secundario, lo cual implica como la apropiación del área territorial que normará. Se propone un Proyecto DUIS Zumpango para un territorio donde solo se tiene control parcial de la propiedad. El ■ cual considera planteamientos específicos de restricciones, cauces naturales, estructura vial regional, equipamientos, entre otros. Establecer un esquema completo y preciso que asegure que durante su implementación y al final, se logre la imagen ■ objetivo del Proyecto DUIS Zumpango deseado. Los grandes apartados que contiene el Proyecto DUIS Zumpango consideran: Un análisis básico de condicionantes • naturales y urbanas; su integración en el contexto Regional Metropolitano; la definición de tesis (estrategias) del proyecto; la explicación de la sustentabilidad económica, ambiental y social del proyecto y su soporte hidráulico, sanitario y eléctrico; la definición del concepto de diseño y la Imagen objetivo del proyecto; la estructura urbana y la organización del uso del suelo y los Instrumentos del proyecto. 1.3. DELIMITACIÓN DEL AREA DE ESTUDIO El polígono objeto de estudio se encuentra ubicado en la zona denominada "Ciudad Bicentenario Zumpango". Particularmente, se localiza sobre el eje de desarrollo Huehuetoca-Los Reyes Acozac, en torno a la vialidad regional denominada Paseo Zumpango. Cuenta con una superficie PUNIENh CENT,. URBANI, aproximada de 400.30 Ha, y por su ubicación estratégica fungirá como la principal zona de crecimiento de la ciudad Bicentenario (Ver plano Cl: Ubicación dentro del municipio). 1.4. DIAGNÓSTICO-PRONÓSTICO Contexto urbano territorial Actualmente el municipio de Zumpango presenta un acelerado proceso de urbanización, con un patrón de ocupación del suelo de manera anárquica y desarticulada, lo que constituye un inconveniente importante para e! crecimiento urbano ordenado y sustentable; asimismo, la estructura vial existente, rec_iu'zre acciones específicas para mejorar la movilidad urbana de la r ructura .7.251e acuerdo a lo establecido en el PMDUZ., ia zona centro dz.?!1-nw- icipio, compuesta por !a ca.becera .-._ olonias populares, y los nuevos desarrollos ubicados al norte de la misma, y principalmente hacia el eje de tn e libre a Pachuca, es la que concentra la mayor paree de los servicios, equipamier,to e infr a.2.:s,1 lutopis a y carratra :nunicipio (Ver plano C4: Equipamiento actual j. 7:,1 uso actual del suelo que se presenta en la zona es agrícola., su principal problema se encuentra en !a mala calidad riego. Presenta zonas planas con pendientes de O al 5% por lo que no existen restricciones para e! desarro.110, :',.::ntaies mas significativos de ;a zona se deber a ;at,-..,;-osión, 3::g,u1-105 ptaiwadds que cw.uribuyeti ',U crecimiento Ce011Ó1111C,` ue 13 region. agua 70 i17.`t GACETA Página 6 II, 1 )1 L. G EL IE IRt 0 10 de diciembre de 2012 NORMATIVIDAD 2.1. OBJETIVOS • Prever el desarrollo de los asentamientos humanos en la zona del polígono DUIS Zumpango. • Conformar una zona de nuevos desarrollos habitacionales, comerciales y de servicios, con carácter planificados como receptores de población al corto y mediano plazos. ■ Alentar la reforestación y construcción de áreas verdes para uso recreativo, así como prever un proyecto específico para la recuperación y saneamiento del río. • Prever el equipamiento urbano necesario, en sus diferentes subsistemas y escalas a partir del aprovechamiento del predio de acuerdo a lo establecido en el Código Administrativo del Estado de México. • Condicionar la oferta de suelo urbanizable al establecimiento de una estructura vial que soporte el futuro crecimiento y se articule a los proyectos identificados en los niveles superiores de planeación, así como a la infraestructura de agua potable, alcantarillado y energía eléctrica. ■ Conformar una estructura vial a partir de vialidades regionales (autopista Toluca-Naucalpan), primarias y su incorporación a las vías regionales, de manera que se evite afectar la estructura vial existente en el municipio. ■ Planear programas habitacionales que respondan al perfil de la demanda y condiciones socioeconómicas de los habitantes de la RMVCT y específicamente para la zona de Zumpango. 2.2. METAS Usos del Suelo. • Establecer que las áreas de crecimiento permitan ordenar y regular el crecimiento urbano del área de Plan parcial, específicamente en la zona ya ocupada, respondiendo a las tendencias de crecimiento presentada principalmente en • Establecer los límites de crecimiento, a partir de la definición de zonas de aptitud urbana, a través de la el contexto regional. zonificación y definición de barreras o franjas de amortiguamiento entre los usos habitacionales y las áreas no urbanizables, tanto de las barrancas, zonas de preservación ambiental y zona de explotación de materiales pétreos no metálicos. Vivienda. • Fomentar el desarrollo de vivienda de tipo interés social y medio, con la participación de los sectores privado, público y social. Infraestructura. • Crear la red de distribución de agua potable y drenaje mediante la aplicación de dos criterios básicos: requerimiento y disponibilidad del servicio. Construir una red integral de saneamiento y de alcantarillado pluvial en las áreas de crecimiento propuestas, así ■ como crear plantas de tratamiento de aguas residuales, evitando el verter de manera directa a los cauces o escurrimientos. Vialidad y transporte. ■ Determinar una estructura vial que corresponda con las áreas de crecimiento programadas y los usos del suelo existentes, acorde al proyecto específico de aprovechamiento de la zona,. • Complementar un sistema vial primario, mediante el mantenimiento, acondicionamiento y jerarquización de las vialidades que actualmente soportan las actividades económicas del municipio y faciliten el traslado de la población. Por lo tanto, el proyecto deberá contar con sus propias vialidades para al desarrollo de la población prevista a asentarse. ■ Definir una red vial que permita enlazar las áreas de crecimiento. Equipamiento urbano. • Promover la construcción de equipamiento y establecimientos relacionados con actividades de apoyo a la población. ■ Conformar corredores de servicios urbanos, que complementen a las áreas previstas por el PP para la concentración de equipamientos, servicios y comercio. 10 de diciembre de 2012 G IE TA I >1 I G CS. 1E1 IE Ft 11,11 IC9 Página 7 ■ Conformar núcleos de servicios vecinales para la atención de las necesidades de equipamiento básico de las nuevas viviendas. Medio ambiente. Se promoverá que en las vialidades, con excepción de las primarias, su construcción se realice con materiales que ■ permitan la filtración al subsuelo del agua pluvial, y en los derechos de vía aplicar vegetación arbolada. Mejorar las condiciones ambientales de la zona mediante el mejoramiento ambiental y productivo de la zona ■ agrícola, así como la creación de áreas deportivas y recreativas densamente arboladas. Crear franjas verdes que funcionen como área de amortiguamiento entre las áreas urbanas y las zonas naturales ■ existentes y de protección en la zona de explotación minera. 511. POLÍTICAS Y ESTRATEGIAS 3.1. POLÍTICAS La política adoptada en el PMDU de Zumpango, y definida en el Libro V del Código Administrativo del Estado de México consideró la incorporación de suelo para el desarrollo de actividades productivas, comercio. serv.,:o y equipamiento. Asimismo se incorpora suelo con una vocación tal que permita impulsa; el desarrollo integral del municipio y la región en que se inscribe. A esta zona, en torno a la vialidad regional Huehuetoca - Los Reyes, s le denomina "Zona Impulsora del Desarrollo de la Ciudad del Bicentenario Zumpango". Su administración estará definida por las modalidades que más convengan a la eficiencia de su funcionamiento. Asimismo, acorde a lo establecido en el PMDUZ esta zona tendrá preferencia en la asignación de recursos públicos para obras de infraestructura regional y apoyo decidido en la promoción para el asentamiento de actividades productivas, evitando la dispersión de los esfuerzos de los sectores público, privado y social. En ella se concentrarán las obras de equipamiento regional derivadas de la autorización de vivienda y contará con un predictamen en materia de factibilidad de servicios, apoyado en las obras regionales que ahí se construirán. 3.2. ESTRATEGIA URBANA En el marco de la estructura urbana prevista, se distingue corno área con potencial para impulsar en el corto plazo el desarrollo de Zumpango, a manera de primera etapa de desarrollo, a la denominada "Zona Impulsora del Desarrollo de la Ciudad del Bicentenario", comprendida sobre el Eje de Desarrollo Huehuetoca — Los Reyes Acozac, bajo los siguientes argumentos: Para dar cumplimiento a la estrategia estatal de desarrollo para esta región, y en específico para el municipio, se plantea lo siguiente: Ambientales: Vinculando el desarrollo urbano a la aptitud y vocación natural del suelo, conservación de áreas naturales / a la arborización y creación de distritos verdes. Urbanas: Proyecto autosustentable, concepto de desarrollo urbano integral sustentable y no de conjunto urbano cerrado, integración y conexión de distritos urbanos Ciudad productiva y autosuficiente en infraestructura y servicios. Territoriales: Que consideran: el concepto de vínculo de una estructura urbana interconectada de corredores y vialidades que conecten Centros Urbanos Regionales (CUR), Centros Urbanos (CU), Centros Vecinales y los distritos especializados. Ocupación de áreas aptas y preservación de las no aptas. Socioeconómicas: Previsión usos industriales, comerciales y de servicios para impulsar actividades productivas y creación de empleos en la Estructura urbana del proyecto. Para el diseño del proyecto: El desarrollo de la DUIS Zumpango deberá ser autosuficiente, a través de la construcción de una "ciudad integral" que contemple no sólo los usos habitacionales sino aquellos como productivos así como de servicios que atiendan la totalidad de las actividades de sus habitantes, siendo congruentes con la política metropolitana de hacer ciudad en la ciudad (Ver plano C7: Usos del suelo). GACETA 0 Página 8 [)EL G OESIEFtN 10 de diciembre de 2012 Imagen: Usos del suelo previsto en DUIS Zumpango (sección norte y surponiente) Estrategia en función del ordenamiento ecológico ■ Se considerará la factibilidad de crear zonas de amortiguamiento y franjas de concentración como áreas verdes en las zonas que limitan con usos no urbanizables; asimismo como barreras naturales en las vialidades que tengan cercanía con áreas con problemas ambientales. ■ Fomentar los mecanismos e instrumentos de reuso del agua por más de una vez antes de su vertido a los desagües naturales; así como la construcción de pozos de absorción y plantas de tratamiento incluso de gran capacidad a efecto de minimizar el aprovechamiento de aguas pluviales y la descarga de aguas residuales. ■ Mejorar las condiciones ambientales de la zona sur de Zumpango mediante el mejoramiento ambiental de las zonas aledañas al río de las Avenidas y de los escurrimientos y canales que cruzan la zona, así como la creación de parques y áreas deportivas densamente arboladas y la confinación tecnológica de los desechos sólidos. ■ Hacer posible la instalación de industria no contaminante y de bajo consumo de agua, que apoye las actividades productivas de la región. Estrategia en función del desarrollo urbano ■ La zonificación para usos habitacionales se realizará en distritos habitacionales con una estructura autocontenida, es decir, el Proyecto integra zonas habitacionales complementadas por actividades comerciales y de servicios. ■ La estructura urbana del predio considera los corredores urbanos como ejes que articulen los Distritos que integran el Proyecto Estratégico DUIS Zumpango de manera ortogonal. ■ La ordenación vial se estructura con vialidades regionales y primarias de integración y continuidad a las colindantes al área del DUIS Zumpango y el resto del municipio y la subregión, que por la morfología de la zona deberán ser ortogonales a partir de la estructura parcelaria existente. Así, el esquema general de la estructura vial urbana prevista obedecerá a la estructura vial propuesta, la continuidad de trazas existentes, al aprovechamiento de restricciones y a la topografía de la zona (Ver plano C6: Estructura vial). ■ La creación de centros urbanos regionales y centros de barrio (en áreas de donación) que permitan satisfacer la demanda de equipamiento y servicios de la población. Consolidando el carácter del área del proyecto como zona habitacional autosuficiente por contar con centros comerciales de servicios de nivel regional áreas productivas en zonas urbanas y áreas habitacionales (Ver plano C8: Equipamiento propuesto). Estrategia enlunción "el desarrollo territorial ■ Coadyuvar al cumplimiento de la función prevista en los niveles superiores de planeación para Zumpango como Centro alternativo de desarrollo sustentable, contemplando servicios de cobertura mayor a la de su entorno inmediato. E L CETA 10 de diciembre de 2012 Página 9 Integrar el área del Proyecto DUIS Zumpango tanto al contexto regional, como a su contexto urbano (dentro del ■ propio municipio), mediante usos del suelo, vialidades y elementos estructuradores del desarrollo urbano, planteados de manera integral con el concepto de Desarrollo Urbano Integral Sustentable (DUIS). Estrategia en función del desarrollo socioeconómicas Generar el empleo suficiente que permita de acuerdo al perfil y los escenarios de la prospectiva de la población para la ■ región, su arraigo en la zona; con esto se evitaría la desocupación de viviendas. Estrechar los vínculos del sistema educativo con el aparato productivo, mediante la previsión de instalaciones para la ■ capacitación de la fuerza de trabajo. Impulsar el DUIS Zumpango, con el objeto de ubicarla como zona concentradora para el crecimiento poblacional que ■ se prevé tendrá la subregión norte de la Zona Metropolitana del Valle Cuautitlán-Texcoco. Asegurar a través de la cobertura del equipamiento y los servicios urbanos el desarrollo social de la población. ■ 3.3. ESTRUCTURA URBANA Conformar corredores de servicios urbanos y centros urbanos regionales en atención a las zonas habitacionales ■ ubicadas tanto en el área de estudio como en las áreas inmediatas, que consideran servicios y actividades productivas. De manera complementaria, en lo social como factores de integración conformar núcleos de servicios vecinales para la ■ atención de las necesidades de equipamiento básico de las nuevas viviendas. En el marco del Código Administrativo del Estado de México y su reglamento se prevé aprovechar las superficies de ■ donación para la constitución de diversas variantes para crear centros vecinales o de barrio, aportar suelo a los centros urbanos y constituir equipamientos regionales de carácter social tales como áreas educativas, de salud, recreativas, culturales y deportivas. Integrar funcionalmente al área del Proyecto DUIS Zumpango con el resto del municipio y con la región metropolitana ■ del valle Cuautitlán -Texcoco a través de los conceptos definidos en los niveles superiores de planeación (PEDU y Proyecto Ciudades Bicentenario). De acuerdo a lo establecido en los niveles superiores de planeación, Zumpango será receptor de migración social por ■ su ubicación y estructura vial, con ello mantendrá un ritmo de crecimiento constante, lo que implicará irreversiblemente la ocupación de nuevas áreas para el desarrollo urbano (DUIS Zumpango). 3.4. ZONIFICACIÓN Y MODALIDADES DE UTILIZACIÓN DEL SUELO Como complemento a la normatividad prevista por el PMDUZ vigente, el proyecto DUIS Zumpango establece normatividad particular para el desarrollo de vivienda, que en ningún caso sobrepasara la norma dicho plan (H 1 00A); sino que esta se establecerá en función de definir vivienda de mayores dimensiones, lo cual quedará establecido acorde a lo siguiente: HI H2 H3 HMX CU I 00A CRU I 00A CRU 100B N-PAR-N HABITANTES / HECTAREA 470 353 235 353 NP 112 470 NP N° DE VIVIENDAS / HECTAREA 100 75 50 75 NP 24 100 NP M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA 100 133 200 133 NP 417 100 NP M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA 60 60 120 60 NP 250 60 NP FRENTE ML. 4 4 4 4 15 14 4 NP SUPERFICIE M2 60 60 60 60 600 250 60 NP % USO NO HABITACIONAL 20 20 20 20 30 40 20 NP % USO HABITACIONAL 80 80 80 70 60 80 NP NP NIVELES 8 3 3 3 8 4 5 NP 28.8 9 9 9 28.8 12 18 NP 2.4 4 NP NORMATIVIDAD ML. SOBRE DESPLANTE NUMERO DE VECES EL AREA DEL PREDIO 6.4 2.1 2.1 2. I 5.6 Sin embargo, es importante establecer que para el desarrollo y requerimiento de nuevas autorizaciones en la zona, estas deberán sujetarse a lo establecido en el PMDU de Zumpango vigente (2008), de acuerdo a lo siguiente: H 1 00A USOS GENERALES. H= Habitacional 100= m2 de terreno bruto A= Habitacional con servicios integrados a la vivienda. 3 niveles. Habitacional con servicios integrados a la vivienda. Página lo EDEL <C) 11131 E "VA,. IFt «Z3. lu de diciembre de 2012 Se tendrá una densidad máxima de 100 viv/ha y se permite la instalación de usos de servicios dentro de la vivienda. Se podrán autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mínimo 60 m2 de superficie y un frente de cuando menos 4m. Las edificaciones podrán tener una altura máxima sin incluir tinacos de 3 niveles ó 9m, deberá dejarse como mínimo 20% de USOS ESPECIFICOS. la superficie del lote sin construir y una superficie construida máxima equivalente a 2.4 veces !a superficie del lote. Este uso se localiza dentro de la zona denominada por el presente Plan como Impulsora del Desarrollo de la Ciudad Bicentenario de Zumpango. En este sentido, la promoción para su aprovechamiento será prioritaria para autoridades estatales y municipales. 3.5. CONCEPTOS E,)E SUSTENTABIL1DAD DEL PROYECTO: AMBÍENTAL / ECONÓMICA / SOCIAL Uno de los grandes retos en el planteamiento de proyectos urbanos de gran escala y magnitud, consiste en lograr la sustentabilidad del futuro asentamiento humano, que debe combinar desarrollo urbano, desarrollo económico, desarrollo social y protección del medio ambiente, componentes interdependientes cuya apropiada vinculación permite garantizar la calidad de vida de la población esperada. Por ello, el Proyecto Estratégico DUIS Zumpango ha puesto especial énfasis en la atención a estos 3 aspectos, dadas sus características de proyecto de desarrollo urbano estratégico, integral y autosustentable. Sustentabilidad Ambienta: Para alcanzar la sustentabilidad ambiental, la concepción del proyecto partio de la tesis de vincular ei desarrollo urbano con la aptitud y vocación natural del suelo, conservando las condiciones naturales mediante la forestación y la creación de amplias zonas verdes y espacios abiertos. Todo ello, para garantizar una vida urbana sana, productiva y en armonía con la naturaleza. En primer lugar, debe mencionarse que la zona de ubicación del proyecto presenta características que la clasifican como un ecosistema débil o vulnerable, debido a su escasa biodiversidad y a su cercanía con las áreas urbanas de la Zona Metropolitana del Valle de México. Los especialistas consideran que la conservación del medio ambiente en este tipo de ecosistemas es factible mediante conceptos más eficientes de ordenamiento territorial, que permitan mitigar los efectos negativos de los asentamientos humanos. En razón de lo anterior, el proyecto presenta una propuesta de ordenamiento territorial que integra globalmente las necesidades de suelo urbano para la vivienda, la industria, el transporte, el comercio y la infraestructura, así como grandes espacios verdes y zonas arboladas, teniendo en cuenta las necesidades cotidianas de sus habitantes, taies como parques y jardines, campos deportivos y zonas de esparcimiento. En esta organización espacial, destaca la ubicación propuesta para los usos industriales, planta de tratamiento de aguas residuales, los cuales se adosan al curso del río de las Avenidas, que marca uno de los límites del área del proyecto (al sur). En consecuencia, con ci objeto de proteger ei medio ambiente y a los habitantes de los efectos nocivos de ciertos usos, se propone la creación de cinturones verdes de amortiguamiento y franjas de concentración como áreas verdes en las zonas que limitan con los usos industriales, macroplanta de tratamiento, Gran Canal y con usos no urbanizables, así como barreras naturales en vialidades. Por otro lado, el uso del sueio está estrechamente relacionado con la disposición de los recursos hidrológicos, por lo cual debe garantizarse el abastecimiento de agua, protegiendo los acuíferos y áreas de recarga. En tal sentido, el proyecto presenta una propuesta de suministro de agua que tiene como principales opciones de abastecimiento la continuación del Macrocircuito y el intercambio de aguas de pozos con usos agrícolas por aguas residuales tratadas, para aprovechar las primeras para el uso urbano, así como eliminar desperdicios y fugas, planteamientos que no atentan contra los acuíferos. Adicionalmente, se plantea fomentar los mecanismos e instrumentos de reuso del agua por más de una vez, antes de su vertido a los desagües naturales, así corno la construcción de pozos de absorción y plantas de tratamiento, a efecto de minimizar el uso de las aguas pluviales y la descarga de aguas residuales. En suma, el proyecto ofrece planteamientos sólidos para evitar pautas dañinas de crecimiento, de uso del suelo, de aprovechamiento. de los recursos naturales y del agua, de eliminación de aguas residuales y desechos sólidos, de movilidad, de producción y de consumo y de degradación de ia estructura física, lo que es con frecuencia sinónimo de contaminación ambiental, despilfarro de recursos económicos y destrucción de los recursos naturales. ! 0 de diciembre de 2012 G Ark 11) E- k TA 1,11 4=0 Página 1 1 ■ Sustentabilidad económica La concepción de sustentabilidad económica del proyecto parte de los planteamientos de los niveles superiores de la planeación estatal urbana y regional, que pugnan por utilizar las futuras inversiones urbanas corno instrumentos de estructuración de un nuevo patrón de ocupación más organizado y equilibrado, a la vez de impulsar la concentración de las inversiones, para facilitar la aglutinación de esfuerzos e intereses de desarrollo urbano. Esto implica una previsión suficiente de suelo de uso industrial y comercial, para satisfacer las necesidades de los sectores productivos. Debe resaltarse que el planteamiento considera la instalación prioritaria de industria no contaminante, de bajo consumo de agua y suelo e intensiva en mano de obra. Con estas propuestas se pretende atraer las inversiones productivas y fomentar los ,:::;fuerzw, rapacidad de los sectores productivos, con la finalidad de crear los medios de vida y los empleos suficientes para permiiH~ el arraigo de la población de la zona. Al efecto y para reforzar esta concepción, se impulsarían tipos de vivienda que puedan servir de lugar de trabajo funcional para sus habitantes. Como complemento a las actividades productivas, debe añadirse que el proyecto involucra equipamientos, y superficies para éstos, que rebasan el nivel de cobertura para su entorno inmediato y para el propio municipio, por lo que se contemplan para su aprovechamiento a nivel regional. A través de estos equipamientos se estrecharán los vínculos entre el sistema educativo y cl aparato productivo, mediante la previsión de instalaciones para la capacitación de la fuerza de trabajo. ceithpan-liento previstas, se considera que el proyecto Debido a la magnitud y alcance de las áreas industriales, comerciales "DUIS Zumpango" se convertirá en un centro y un nodo concentrador d servicios regionales, que dará atención a toda la subregión y a gran parte de la Zona Metropolitana del Valle Cuautitlán-Texcoco, lo que aporta mayores elementos para garantizar la sustentabilidad del proyecto. Finalmente, la participación de la iniciativa privada en el desarrollo y ejecución del proyecto asegura su viabilidad como ciudad integral y sustentable, pues minimiza las necesidades de financiamiento público para la dotación de infraestructura y equipamientos, posibilita la planeación concertada y la promoción de los espacios productivos disponibles y motiva a los residentes a incorporarse a actividades productivas dentro de su propia comunidad para mejorar su calidad de vida. ■ Sustentabilidad social La sustentabilidad social del proyecto se basa en potenciar el vínculo entre la familia y su entorno vital, para establecer y desarrollar el sentido de comunidad y pertenencia, con vecindarios y asentamientos más humanos y habitables. La concepción de desarrollo social debe, además, transitar hacia la reducción de las desigualdades y el aumento de las oportunidades para la población esperada. La planeación del proyecto tuvo presente el papel de la familia en el diseño, el desarrollo y la ordenación de los asentamientos humanos, creándose para ello, las condiciones necesarias para su integración, unificación, conservación y protección, con acceso a servicios básicos y medios de vida productivos. Al efecto, se plantea un proyecto con una organización espacial polinuclear, que parte de unidades, módulos o centros vecinales, los cuales permiten a su interior la convivencia y la satisfacción de las necesidades básicas. Todos estos elementos de organización espacial se encuentran debidamente articulados por vialidades y corredores urbanos, conformando el concepto de desarrollos autosuficientes interconectados. Esta propuesta de diseño urbano basada en desarrollos sustentables interconectados, así como la dotación prevista de equipamientos y servicios urbanos, espacios abiertos y áreas verdes, propicia el desarrollo social, pues además de incidir favorablemente en la noción de comunidad, toma en cuenta los requerimientos esenciales de la población esperada, atiende las necesidades de los niños y los jóvenes y facilita el disfrute a personas de la tercera edad y con capacidades diferentes. Finalmente, el proyecto plasma desde su conceptualización que la creación de un asentamiento humano equitativo, socialmente viable y estable, esta inexorablemente ligada a garantizar una mejor calidad de vida a su población, mediante la atención prioritaria a las necesidadeS de agua potable y saneamiento, energía, vivienda adecuada, espacios abiertos y zonas verdes, así como mediante el acceso igualitario a los servicios básicos, incluidos los relacionados con la educación, el empleo y los medios de subsistencia. E G Página 12 12) E L UJ 10 de diciembre de 2012 CV ES I IE Ft INII IV. PROGRAMACIÓN Y CORRESPONSABILIDAD Con la finalidad de generar un proyecto de desarrollo urbano sustentable, y acorde a lo establecido en el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano, los requerimientos de equipamiento urbano para el DUIS Zumpango serán los siguientes: EQUIPAMIENTO EDUCATIVO (habitantes 88455) GRUPO RANcit, % ELEMENTOS UBS POBLACION ATENDIDA 4a 5 años 3.6 578 6a 12 años 13a 13. 4 2152 4.8 771 3 481 25 3,984 JARD1N DE NINOS UBS aula, PRIMARIA UBS Aulas SECUNDARIA UBS Aulas construcción m2 SUELO m2 PREPARA]. ORIA UBS Aula, JAISTIti DE NIÑOS rn2 8.262 PRIMARIA ns2 SECUNDARIA m2 PREPARATORIA ns2 84.3 PRIMARIA m2 j A it-DTN D E MITOS m2 SECA/NO.1A m2 PREPARATORIA ns2 2544.63 6 22.424 1993 5596,91 4 8,032 4013 0.000 15 años 16a 18 años 5.020 0.000 43.74 3048 2,078.1 TOTAL aulas 15,203.4 TOTAL has. TOTAL 241 TOTAL m2 84,887 83,714 EQUIPAMIENTO CULTURAL RANGO ELEMENTOS BIBLIOTECA r =1,500 m HABITANTE SUELO has. CASA DE CULTURA r =1,500 m construcción CASA DE CULTURA BIBLIOTECA CASA DE CULTURA BIBLIOTECA s UBS. m2 casa UBS. Silla 88,456 0 186 0.038 m2/hab .125 m2/hab 0 2,527 1 m2 m2 3,285 782 EQU PAMIENTO ESPACIOS ABIERTOS RANGO HABITANTE 88,456 ELEMENTOS UBS JARDINES Con Juegos Infantiles r =300 m PARQUES r = 1,000 rn UBS. m2 jardin 113,729 SUELO m2 PLAZAS PUBLICAS r = 2,000 m MÓDULOS DEPORTIVOS r = 2,000 m JARDINES UBS. m2 terreno UBS. m2 plaza UBS. m2 cancha 1.5 m2 88,456 14,153 25,273 132,683 1 construcción m2 PARQUES PLAZAS PUBLICAS MODULOS DEPORTIVOS JARDINES Con Juegos Infantiles PARQUES PLAZAS PÚBLICAS MÓDULOS DEPORTIVOS 1.0 m2 0.15 m2 0.5 m2 0.01/U BS 0.01/UB s 0.015/U BS 0.01 I/U BS 1,137 885 212 278 Infantiles 88,456 13,268 44,228 EQUIPAMIENTO SALUD RANGO ELEMENTOS CONSULTORIOS y-O 2,500 m 7 construcción SUELO has. CENTRO DE SALUD r = 2,500 m CONSULTORIOS CENTRO DE SALUD CONSULTORIOS CENTRO DE SALUD HABITANTES UBS. Consultorio 88,456 7 UBS. m2 aula/taller 15 200m2 /núcleo .125 m2/hab 0 0 m2 m2 702 4,438 EQUIPAMIENTO ASISTENCIA RANGO ELEMENTOS HABITANTES CENTRO COMUNITARIO r = 700 m GUARDERÍA r = 700 m CENTRO COMUNITARIO GUARDERÍA CENTRO COMUNITARIO UBS. Aula/taller UBS. Cuna 200m2 /nucleo 8.8m2/cuna m2 63 77 1 677 6,268 • 88,456 0 SUELO has. 0 construcción GUARDERÍA 11,775 GACETA 10 de diciembre de 2012 HABITANTES 88,456 — MERCADO COMERCIO COMERCIO Y r = 700 m BÁSICO r = 300 m SERVICIOS r = 2,000 m UBS. m2 UBS.m2 1 UBS. m2 LOCAL hab 731 . _ 1199 4 Página 13 C:2> EQUIPAMIENTO COMERCIO SUELO has. ELEMENTOS módulos RANGO <C> 13 I IE IFt II) E L COMERCIO COMERCIO Y BÁSICO SERVICIOS UBS. m2 LOCAL UBS.m2 1 hab UBS. m2 18,098 11,499 30,203 MERCADO 30,203 construcción m2 MERCADO COMERCIO COMERCIO Y BÁSICO SERVICIOS I 8 m 2/UBS • 13,159 O ..-------- — V. INSTRUMENTACIÓN, SEGUIMIENTO, EVALUACIÓN Y RETROALIMENTACIÓN Lograr la construcción del DUIS Zumpango implica no solamente una adecuada concepción del proyecto en términos de Diseño y Planeación urbana o de normatividad técnica. La construcción ordenada y armónica del proyecto implica una base instrumental que permita llevar a cabo el Proyecto en el tiempo planeado, en las consideraciones deseadas y congruente con los niveles superiores de Planeación. 5.1. MECANISMOS DE INSTRUMENTACIÓN Para el caso del Proyecto Estratégico de DUIS Zumpango se estiman 2 alternativas: La de un organismo operador desconcentrado de la Administración Municipal (organismo paraestatal soportado con recursos públicos) o la creación de una Agencia de Desarrollo Urbano (organismo paraestatal autónomo con participación del sector público y privado). INVERSIONES Y APORTACIONES DE LA AUTORIZACIÓN DE PROYECTOS La aportación de recursos económicos y Materiales en el Marco de la Ley a los Fondos (fideicomisos) necesarios para la sustentabilidad y equilibrio del proyecto tanto en términos de recursos económicos, como de suelo, de obras de infraestructura, vialidad y Equipamiento y de soporte ambiental para su aplicación de acuerdo a la Programación del proyecto. (Inversiones y aportaciones derivadas de la autorización del proyecto). APORTACIONES POR IMPACTO URBANO La aportación de suelo, recursos económicos y materiales a los fondos (fideicomisos necesarios debido al impacto urbano que genera el proyecto) que le den sentido social a través de insumos para el Estado y Municipio para atender proyectos complementarios, adicionales y de carácter marginal todos ellos de alto impacto social y que coadyuve centralmente a las Metas de alcance municipal y metropolitano, tales como la los servicios urbanos y la conexión del proyecto con su entorno. COSTOS DE OPERACIÓN Y SUPERVISIÓN Para soportar la Administración Autónoma del proyecto (Fideicomiso para la Administración del Proyecto DUIS Zumpango), estos recursos se integran con las aportaciones iniciales de tipo institucional para crear el organismo operador del proyecto en la cual se integra además capital del sector privado o se concesiona parcial o totalmente la Administración del proyecto (en ambas versiones existe un fideicomiso que incluye la condición fiscalizadora del Gobierno Estatal y Municipal). INSTRUMENTOS JURÍDICOS El Proyecto Estratégico se acoge al Marco Jurídico Federal aplicable, pero en particular al que rige a la Administración pública del Estado de México y del Municipio de Zumpango. El Código Administrativo del Estado de México (CAEM) es el documento base para la operación del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, dándole así a este "Complemento" el carácter de Ley. De conformidad con el Título Segundo: "De la Planeación Urbana", Capítulo Primero: " Del Sistema Estatal de Desarrollo Urbano", Artículos 5.16, 5.20 y 5.21 de dicho ordenamiento. Adicionalmente se consideran los instrumentos legales específicos para sustentar y dar positividad jurídica tanto a las estructuras de carácter administrativo como a los elementos financieros. Estos se traducen tangiblemente en Acuerdos, convenios reglamentos y publicaciones que debidamente sancionados, aprobadas por las instancias correspondientes y publicados dan viabilidad al desarrollo del proyecto es decir a operar el Proyecto del DUIS Zumpango, como complemento al PMDUZ. G i E Página 14 LEL 10 de diciembre de 2012 4=, 113 II IE Ft INI 11:=> TABLA DE USOS DEL SUELO COMPLEMENTO AL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URB PE ZUMPANGO Uf. GEPERAL 1 ESPECIFICO 1,110 470 N' DE VIVIENDAS / HECTAREA 100 M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA 100 DENSIDAD o E HABITANTES / HECTAREA 353 23S 1. 20. IA 2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA 120 353 417 60 SUPERFICIE MINIMA SIN CONSTRUIR 1 L HABITACIONAL ADE OFICINAS 11.1.12.L.1.1.1.1.P1 BO BO ML. SOBRE DESPLANTE :8 : NUMERO DE VECES El AREA DEI PREDIO 5.4 2.1 UNA VIVIENDA uZi:RAZA7.. e0 : 21 2.1 70 C 10013 CRU100E1 Fp', U,R,I,1„CAS DE GOBIERNO SINDICALES CONSULADOS REPRESENTACIONES EXTRANJERAS AGENCIAS C.ERCIALES. DE VIAJES S RSALES BANCARIAS. ASEGURADO.S GENC1AS FINANCIERAS CASAS DE BOLSA Y CAJAS POPULARES 2 COMERCIO . PRODUCTOS Y SERVIC. BASIC. OMERCIO DE PRODu OS Y SERVICIOS ESPECIALIZADOS tLE 11 33A HASTA 30 M2 POR USO DE 31 A 120 M2 POR USO DE121A500M OR 501 A 1000 1 M2 POR O CUALQUIER SUPERFICIE POR 30 O A 120 M POR O 1 A 300 M POR USO OE 301 POR USO A 30 POR USO 31:1A120 .0M p. usa UIR CRU1000 C 008 VENTA DE PRODUCTOS 14200A H200A AC RICCO!.1. 3r-PEAZIC01 C 17A CRU1 A CU4I7A CU417A CRU100A CRU100A ESTABLECIMIENTOS PARA EL SERvICIO DE VEHICULOS ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO ENGRASADO Y AUTOLAVADO DE VEH1CULOS SANOS PUBLICOS. B87 .406. :LICOS I R'CEASC.Irt1PfAl'ALATERI CE RO6 COMERCIALES M ADOS CENTRCN DE ACOPIO CENTROS DE ABASTO RCADOS DE MAYOREO DEPOWTO DE PRODUCTOS PERECEDEROS FRUTAS. LEGUMBRE CARNES, LACTEOS Y GRA OS c6.1tr.=!;411E.siZIPWic1=ELE"R'"")s. "4"""" " 11:=7=ITE".1,, CU417A CU417A CR CUA CU417A CRU100A II 3A R CR 0013 R R C II133A H13114 74200A 27 : DE 500 M2 DE CONSTPTUCCI. UCCION Y EXPLOSIVOS. MADERA. GAS COMBUSTIBLES. PINTUF.S SOLVENTES PRODUCTOS DEPOSITO DE PRODUCTO& INFLAMABLES Y EXPLOSIVOS MADERA. GAS COMBUSTIBLES. PINTURAS. SOLVENTES PRODUCTOS CI IR F INSTALACIONES PARA ALMACENAMIENTO. PROCESAMIENTO O CISTRIBUCI. DE COMBuSTNLES RASTROS FAE RA OS 7A1FZEW'NEZZ.. I T=e Rtr o.Nros CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHOLICAS SOLO c1=E1IRFIE.T CENTR. NOCTURN.. CLUBES. SAL.ES PARA FIESTAS. BAN ETES Y MILES. ,E,S4,,,,,L,<IMAIrT,C=SREZ,v1,,,C,Li0 DE ALLIENT. Y VENTA DE BEBIDAS C A C TA C 100A ' IE ENPE°R SFESjIAS R UALOUIER SUPERICtE POR U PRODUCTOS PARA GANADERIA ACLCUCLATU. Y SILVICULTU. COMBuSTIBIES CU417A C A 7A CRU1 A C 7A CU4I7A CR 100 100 H133A ALOUER SUPER RA GANADERIA AGRICULTURA Y SILVICULTURA PRODOC ALOUIER SUPERFICIE POR USO POSIT DE PRODUCTOS PERECEDEROS FRUTAS, LEGUMBRES. CAFONS. LACTEOS Y GRANOS PRODUCTOS DURADEROS ABARROTES. MUEBLES ROPA. APARATOS ELECTRONICOS. MAQUINARIA CERVF2A. REFRE1 CUALQUIER SUPERFICIE POR USO DEPON BODEGAS Y DEPOMTOS PAUL TIPLES CON vENTA DIRECTA AL PUBL ,C0 CRUICOA CUA CRUI00A HASTA 120 M2 CONSTRUIDOS DE 121 A 250 M2 CONSTRUIDO& DE 1 A 500 M2 CONSTRUIDOS DE A 600 M2 CONSTRUIDOS MAS DE 801 M2 CONST DOS DE SUP DE TERRENO o o 2 BODEGAS Y DEPOSITOS MUL TIPLES SIN VENTA DIRECTA AL PUBLICO H133A C. CU417A CRU100A H133A CU417A H133A CIJ417A CU417A CUA CUA CRUIODA H133A CU417A H133A CU417A C CRU A CRU100A CUALQUIER SUP. POR O UALOUIER SUP POR U.OUIER SUP POR CUALOUIER SUP POR UALOUIER SUP POR O UALOUIER SUP POR AL UNR SUP POR O CUALQUIER SU C OUIER SU, POR USO DE. 500 OE OONSTRUCCION CENTROS CCAIERCIALES MERC A C CU41 A CUA CU417A CRU100A CUA CU417A CRU100A CUA CU417A CRU100A OUIER SUPERFICIE ANI OSTIONERIAS,72ERIAS Y RESTAURANTES EN GENERAL ALOUIER SU POR O AS A 120 M POR USO DE 121 A 250 M2 POR USO MAS DE 251 M2 POR O HASTA 120 M2 POR USO DE 121 A 250 M2 POR USO M. DE 251 M2 POR O H A 120 M2 POR O A 250 POR USO. DE DE 251 M2 POR O. pu C A C 7A CR A C A cc A Ul PI 3^ T 63 ESTACIONES DE SERVICIO (GASOLINERAS, UIR UIR TI 7' GASONERAS GASONERA TIPO -PARA SURTIR AL PU811 O EN GEN I ES CARACTERISTICAS ESTAN CALCULADAS PARA UN DEPOSITO DE GAS L P CON CON CAPACIDAD MAXIMA DE 5.000 A2:77ErDOC E 1181 C1NT DEL E R UIERE DE '21 DEL H GASONERA TIPO 2 1PARA SURTIR A u.DADES DE TRANSPORTE PROPEDAD DE PERSONAS FISICAS O MORALES ESTACION DE ALMACENAMIENTO DE GAS P GAS NATURAL COMPRINIDO UPA°. UIR PLANTAS DE ALmACENANHENTO CASTRIBUCION DE GAS , L G.ERASI UMPANGO CENTROS DE CONSULTORI. SIN ENC cos =,TorcsJ.1.1%I.LZA1)."ccc'E: R CONTACTO. L.ORATORI. DE ANALISIS. DENTALES. CLINI OS. ALES GENERAL HOSPITALES Y SAN 2 EDUCACICN ELEMENTAL Y 15 DE ESPECIALIDADES. CENTROS J PN DE N.. ESCUELAS PR AMAS EDU ION SPECIAL Y G ARDE S A SCUEL. SECUNDARIAS GENERAL S Y TECNOLOGI AS EDUCACION MEDIA BASICA DE OFICIO Y TELESE UN PREPARATORIA. VOCACIONALES INSTITUTOS TECNICOS. CENTROS DE CAPACITACION v ACADEM PROFESIONAL S 2 23 EDUCACION MEDIA SUPERIOR SUPERIOR E INSTIT.IONES DE INvESTIGACION .4vELI sErt=„50..STITUT. TECNOL 00.S. POLITECNICOS. NORIA AES VERSIDADES. CENTRO,S E I.TITUTOS EsMODELOS PINTURA. ESCULTURA ACTUACION FOTOGRAFIA, 0../u4;,J, S,ICA rE,cAZE. SAI,A:J=c1 DIZIAC„:141 DUCACION FISICA Y ARTISTICA T 06 L UGARES CULTO CONvENTOS Y EDIFICACIONES PARA LA PRACTICA YtO LA ENSENANZA REL IGIOSA «Crt:TRICO:« EEESS. PrCj AKCIOS CULTURALES Y RECREATIv06 2 INSTALACIONES PARA LA RECREACION Y LOS DEPC.TES ADES ACUA 101461. AJEDREZ JUEGOS DE SAL. EN GENEFUL ADIESTRAMIENTO CANIN 41.4NASLOS EN .NE.I STAL ACIONES PARA DEPORT . E xHIBICION AL Al. .11 E UBES E INSTALACIONES C.PESTR S ROUES Y JA.4 S HOTELERAs 2 NSTAL ACiONES PARA I A SEG...) PuELL CANCHAS CUBIERTAS EN GENERAL DESCUBIERTAS EN GENERAL EN.E5 ExPOSICIONES FEMALES . 400ROm C. CR A A CRU100A CRU100A UIR CRUIDOB C. CU417A CRUI00A HASTA 7 AUL.. DE AS HASTA 7 AU AS DE 7 AS. CRUI000 H133A H200A H133A CUA CUA UIR CRU10013 H133A H200A H133A CRU1000 H133A H.A 14133A CUA CRU10013 H133A H200A H133A CUA CU417A CRU100A CU417A CRU1COA CU417A CRUICOA CU417A CRUI00A DE OROS LIENZOS CHARROS TAS .0 CAMPAMENTOS PARADERO DE REMOLQUES CLUBES HINCOS v DE CAUSES C.PESTRES CAMPOS GOS FANTILEs PAROuES Y RO4NES EN GENERAL AS »NONES OTANICOS HOTEL ES MOTELES CASAS DE H ESPEDE BUNGALOwS Y POSA . MENTES ALBERGUES NAUIMOS ASILOS DE INFAN. GRA,. Juvf ya« C.4.11 ES T PROC.. ■ ON 6.0. ESTACFCNES DE .011415ER05 AMIPLA ANCIAS CASE TAS T. COMANDANCIAS CENT.F631,EWIEWTÁRIDS DE READAPTACCFUSOCTAL---TR. DE JUSTICIA JUZGADOS CORTES ONA STALACIONES MILITARES C C ALOUIER SUPERFICIE UIR CRUI008 C. CU417A CRUI00A CUALOUIER SUPERFICIE UIR C. CU417A H A 250 M2 POR AS DE 251 M2 POR USO C ALOUIER SUPERFICIE POR USO CuALOUIER SUPERFICIE POR HASTA 250442 POR O CUA CRUI0013 U113 CRU10013 UIR CRUI0OB H133A .00A H133A CUA UIR CRUI0OB Ul CRUI0OB HI334 H200A H133A C. CU417A CRU100A CU417A CRUI00A C A RU A C 17A CRU CU417A POR USO CuALOUIERSUPERFICIE POR USO 14ASTA 250 M2 POR USO 000 M2 POR USO DE DE 5000 M2 POR USO MAS DE 5001 M2 POR USO HASTA 250 M2 POR DE 251 A 600 842 POR USO OE 000 M2 POR USO 000 POR O C ALOUIElq SUP PC« CUALOUIER SUP POR O ALOUIER SUPERFICIE POR O UIR CRU 100B UIR CUA CU417A CR A C Al OUIER SUPERFICIE POR USO UIR C ALOUIER SUPERFICIE POR SO CU.OUIER SUPERFICIE POR .0 CUALOUIER SUPERFICIE POR UALOUIER SUPERFICIE POft CUALOUIER SUP POR USO UIR o OMOS. ODROm GAC1ONES CUARTELES DE POLCIA v. TRANSITO CENTROS DE CAPA., ACON AGENOAS DE SEGURIOAD PRIVADA DEFENSA C 10013 CRU10013 CUALQUIER SUPERE'. HAS 120 POR USO. . A 5C0 POR USO M DE 501 M POR USO. Cu.OULER SuP Cum OUIER SuP POR USO .-CILALOU SUP POR O CU417A UIR UIR UIR .004 UIR CRU1. UIR CRUI008 CRU1008 UIR CRU10013 CRUI0013 UIR o CUA Cu^ H200A H133A 100S 0013 334 UIR C 00E1 H133A It200A H133A UIR CRU10013 101. ROSA “200A RUSA CAU10011 .1 33A H2C0 N13 CUA A C A C 00A CRU100A CRU100A CRUINIA CU4I7A CRU100A C I7A CR0100. C 17A CRu LOOA CUA Cu417A RWOOLA CU417A CRU100. CU. ya C 17^ CRU100A CRUJO°. CuALOuIER SUP POR USO SuP curt uso UALOUIER SUP POR USO .4.0u.ER su OU U. POR 11133A '3» CRUI0013 u CR 100B 1 NO CUALQUIER SUPERF.IE TiENDAS DE PINTURAS Y. IMPERMEABAIZANTES 2 2.4 CONSTRUCCIC. MAQUINARIA PESADA. EOUIPO LIGERO PARA LA CONSTRUCCION. CIMBRA EN GENERAL 2 1, CENTROS DE ABASTO 1.1200A H200A UIR CRU10013 DE 301 M2 POR USO COMERCIO DE MATEIRIALES PARA LA CONSTRUCCION 14133A H 133A H133A NO : 6.6 H133A H133A 80 . 11133A DE 2 A 00 VIVIENDAS MAS DE 00 vatIENDAS 60 t: I R IARIA8 SERVICIOS FINANCIEROS 2 80 NIVELES INTENSIDAD LIAXIMA DE CONSTRUCCION NP 250 51. USO HABITACIONAL Y. NO HABITACIONAL ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION NP 14 15 % USO HABITACIONAL NONO HABITACI.AL SUPERFICIE MAX1MA DE DESPLANTE 100 NP SUPERFICIE M2 P .20 12 24 33 FRENTE IAL, LOTE MINLIA0 EN SUBDIVISION Y/0 PRIVATIVO NP 75 CRU G11)EL AC E llrik N <C> <IM■ 10 de diciembre de 2012 ESPSCIPICO 6100 66,311ENSREEE Página 15 I •11 e 1 I ---1- 2 311 E ENTER.. 2 32 ESTACIONAMIENTOS ENTEONES CEMENTERICY, MAUSOLEOS Y CREMATORIOS / ' ICALCS. HORIZONTE,' ,PW.3177.-E, O CUALOUIER SUP CUALQUIER SUP POR U O FIESTA 250 M2 POR USO MAS DE.251 M2 POR USO C Al QUIER SUP POR HAST 50 CA 2 3)3 1...LES E INSTALAC3ONES PA. a T.NSPORTE ERMINALES DE PASA E.ROS URBANOS CUALQUIER SLIP INICE.TELEMENTO AR f 4 LAR C 1 CRU C 008 C 33A C C 33A TEMEN. ES DE PASAJEROS FORME/AS TERMNALES DE CARGA DOS O SASEL AXIS ,BASES DE CARGA. O f AL LEREE DE MAN( E.311. (0 GE TRANSPORTE FEROCE EN GENERAL CORREOS TELEG.FOS. TELEF.106 MENSAJERA. ESTACIONES 71, ..,ZIENC,IES . l i.C. 2.6 COMUNICACIONES EVE110. EELEVISION, BNEDA CEN. Y Cl'Al l'OUTER SUP POR USO CRUIOSE CRU I A I ZAR ' A''' ADE CONSERVAS I ENA,Y,...5.CARNE. 0.11-..101.5 DE CON,ERVACION TALES COMO: CURADO AHUEIALED Y 2.33,3,332),3 sup,E)ciE ,ADO ' E''''' ""E""1011Irr"I'131TR17,l'r.'NZIZ'FF3'011="'"'".:E'' (14VOSE(30. PASTEURZACION. POMOGENEIZACI. 0.160.TACION E FABR1C CION aNIJEACE,,OE PRZIE..C2v2,147, ..., UALQUER SUPERFICIE " l 4,0323. su, CIJA CU417A CRU100A CRU100A PERFICE OE 250 A 500 M2 POR .0. MAS . 316 M2 POR USO MANUFACTURA DE PRODUCTOS DE MAC Y TRIGO: ELAE10.CION DE PRODUCTOS DE HARINA DE MAIZ Y . TRIGO M9LINOS DE SEMI' LES. CNEES Y GRANOS CUALQUIER SUPERFICIE MANE TEE • 3IRE DE EMBOTEE21..1.ACE.RA OF SEDIEAS PROdUCEll EA rn. net,DA, DE.STFADAS DE AGAVES CANA FRUTAS GRANOS. (.33.4,Q, 3E,supE.4F,c,E ,,,,, $ CUA C C 3 4 MANUFACT ORE.. PRODUCTOS METALICOS. MAQUINA. Y EQUIPO . CRU100A CRU1. CRU100A RU1 A RU1 A ,,,4„.„.. R s,,,,FiciE „.,,,, uso UIR r17:`,:,InzrZt1=::%11T.T.ZrZforT7' 45 ..1.10 . 1PE FERRERA. MUER EN-0EALICOS ATAUOES Y ELAEIDRA ION DE PRODUCTOS METNACOS TORNOS. FEERICACION Yi9 ENSAMCE,E.El.N•NARIE Y EOUIPO F.N CIENEN,EENN MOTC1R FABEIKACION Y/0 ENSAMBLE . mente.. Y EQUIP.4 G.M41. SIN 13101-1.-.. KELE . EALCULO Y PROCESEAM.TC1INECRMATICO. ACCESORIOS ELECTRICOS, EQUIPO 0 AE ''''' CUE17A CUEI 7A IR AIERChtl=" CEE ONSTRUCCION A BASE DE ARCI„A FEORICA "IFJA CC""'''''''YNN/" STA , -T 17A CUALQUIER SUPERFICIE POR O CUALQUIER SUPERFICIE USO CUALQUIER SUPERFICIE POR U/SO R SUPERFICIE POR USO SO. DE 25, A 1000 M2 R USO U MAS . 1001.2 CUALOUIER SUPERFICIE POR USC MINE.LES NO METALICOS. ELABORACION DE CEMENTe. CAL. YESO N DER. PEODUCTOE E RASE . IR IIR E,, rE 711.:311.LrCI:ZIER"' SUPERFICIE. QE) MUERES PIROTECNIC. IPOLVDPNEE1 FUNEECION PRIMARIA DEL HIER. ACPRO E MÉTALE, NO FER1.12, 00 MANUFACTURE. METALICE ElAstcA ERA 131,,SaTANC OLEMIGS. PRODUCTOS DERNADOS 7A 7A 7A '"FIBRECEL Y TABLEROS AGLUTINADOS PRODUCTOS OIVERSOS . CORCNO Y HARINA DE MADERA: 1 ANUFACTURERA A BASE DE MINERALES NO METALICOS c33,3 •R C .IER ...• PRP ... EZE/";".11S'Z :"1-31.. '''''):1../V/31:ZICOCE' O'RIGE=1. DE MADERA Y PALME EN '3 A . MADERA. PAPEL . CARTON. CARTONCE-L EN3RICAC/ON OE TODO TIPO DE ES1.11108A, PASTA ULINA, ,CUALOUIERSUP. POR USO MR•IVELN EE EERIODIC, I P11. REVISTAS E SIMILARES P.E LE1F E DE 3 DTERIA. TIMÉRES Y FOLLETOS CUALQUIER SUP POR USO PROCUOCI9N ARTESANA1 CE FEAF EA.11 PAPEL AMATE, FLO.S....DERNACION. FOTOGRABADO Y FABRICA.. DE CLICHES Y 34,36,4 320 332 pc. uso. :EMIL ERES OE 121 A O.) M2 POR USO 7A-AS i. .1 M2 IT El O. c),...,,),33 supER,,c)E ,0,3 uso FI/NI-1E10N Y MOLDEO LE PIEZAS.. T El. CES. FEREOZAS Y NO FERE/W."1,1-RM URAS METN.IC. TANQUES Y CALDERAS 3.3 MANUFACTURE. DE . CEL .0 E.. PAPEL Y SUS PRODUCTO . 3 c C €L500 506,,M; POR US, lA.r.., . „3„?.==FI:=0 , 5c1_, IgTE, 521,1", 1,11=, FRUTAS Y CEREALES DESTILACION DE ALCOHOL TE""EIEVE;1.11. ---.[F. ' :4;.47AR 3 CRUIC013 C 00B . CUALQUIER SUP. POR USO. FAURE., .111,0 TRANI,..1.06AMTPECO TOOC L3 Ari AEICE•ADO A LA PRODUCCION DE CIGARROS. PUR...PE. TABACO cuAiouiR s,pot, us. o 14A111 - 7,TURP, 3.2...EA.T.RERA RE P.R.' . RE .A.RA RALMA .... ' CR.C.° H200A . -.533•1313A (ACIDE L'E FRUTAS. LEGUI.R. JUDC6. SIEEAS. GUISO:. SALSAS Y CONCENTRAD. /CALDOS) C 3177. MERE Iii.",-. 1D4 77.1. EN CONSERVA PRO'.rT- ' 11133A OIR ,,,,,,,., supER,,ciE .141, ACTU. DE I. A CARNE. , ONLIFI ACION V EMPACADO DE CONE ERESCA ne, CERDO. VACA. OVEJA. C.ABRA. CABALLC. ,) , MANUFACTURE/LA DE PROOUCEOS . ALIMENTICIO:. .SIOA,Y TABA., $ 1 CRUI00. OUIER •11 POR ESO CUALQUIER SUP. POR USO CUALQUIER SUP POR USO CUALQUIER SUPERFICIE POR 1E0 HASTA X13 M2 POR U MAS OE 301 M2 POR .0 E NORMATNEDA ACION l'st/ I 1 r."DrC ;ICEN'EEIZeI N LA D.O.O.U. l'il:0 ') 3 ::1RO:(OPTOLAR ISALrE'011 -'4=EIEJNAZ ET Er) CTAMEN ESPECIA N EV,I, E070,21 ,5.11:13Zilk,u RZUALEET:LES No FERROZOS. MATERIALES :RE., Pr-J,R ,M, ...a,Y2 3,El. . TERCJ. IO, MATEE,LES CE OESECHO 2 . INSTALACIONES PARA LA C49131PRA-VENTA . CR 1 7A 7A 10013 C 100A TIPO 1 • AUTO:PORTADA (CONTENE.DOR C. TORRE EN PATIOI TORRES O SITIOS CELULARES .NOMI.D. RA.O.SES 01E11100A CRU100A U4 7A CRU1006 uUlil: uso 7A UAL3111ER SIJPERFEE EOR TSE.E.:C N UITSCl/T1.73RYES. JAB . RE:11=0E CUALQUIER SUPERE, POR .0 0OUC FACTURE.. TEXTIES. PRENDAS DE VESTIR Y COLCHONES 2 CRINESW'ANNI DZ.RIVA' Y DE CUAUDEER SUPERFICIE POR "?, IIIIIT' EVIIEZDEESQPIr'ITICY EI7J0771ENZLGIE 11.")DE I.:11:1" DEURASil=R211 E :1Ar0EilEr S'1%T•19 .'UTCEICE1 DE ALOCO. A.ORBENTE ° "E --E' su E,==.ETJ FE. ' ":1C E E"JCIEViC OE VENDAS. GASAS. TE P ALES DE.CHABLES. TODO LO REFERENTE A BLANCOS MECE. SUETERES. ROPA INTERIOR O SNTETICA. SOMSRERC6. GORRAS GUANTES. CORBATES. COLCHONES. ,EE. TERIOR ,A, SEA DE TELA. FE C.C1IONETAS Y BOA 5PRINGS PREPARACION Y CURTIDO DE PIELES F.RICACION DE ARTICULO, DE PIEL NATURAL. REGENERADA O ARTIFICIAL, CALZADO . TFL E CON SUELA DE HULE 9 SIN IEEE, RL.0 E, 6 Y UTILES ESCOLARES Y PARA 33(ECEIN APEF.E0S MUSICKES 10 , 3;cce. =A,.., =C: Cl .: 0 JC. CTI,EITE,,,E2FITICUIJ10, MANUFACTURE. DEL CUERO Y DEL CALZADO. 3.ic eTRAS MANUFACTURERAS O TA 30c poR uso Al2 HAR 3,4s 3-3€ 3(3)3A,poR usc cu4,0,,,ER supER,,c,E po,), uso 3.)33,4 3,33 3,2 poR C MAS DE 301 POR USO A IR PR IN) EXTRACCION DE MINERALES METALICOS. I > O. PL E' IOC.13rANI6TAW:(;"TEMICC' ' UZDAZIL Z E =1:E=.7=ZID lEALTC Ft O TASIO. SO. ED" EXTRACCION DE CAFIBON MINER, URANIO. MERCURIO. PLATA Y PLATINO CCION DE MINERAL NO METALICOS ::%".1171.,7cti",1,= ruPp'' ' oi=r,ESEUEIN'ECIAL PETATE. FELDESPATO. CAOLIN. ARCILLAS REFRACTAR., r .,AZZAJI ,IF, IIII.AT=L0E2Zs EXTRAC121:EJA, N RIIRM,Ek :=4.1,7Ecouiz= EssuppE. 43_ 4. AGRICULTURA. CAJALQUIER SUPERFICIE POR USO 4 GANADERIA. 4 ESPECIES NO NCLUID. EN EL INCISO ANTERIOR. ACTIVIDADES GANADERAS Y FORES !ALES QUE . REALIZAN DE MENERA C.CORDANTE A LA AGRICULTU CR. Y EXPLOTACION DE CENADO IIDENO, OVINO EQUINO. CAPRINO PORCINO, AVICULTU.. APIC. TU. Y CUNICULTU.. RECOLECCION DE OTF.S ESPECIES DE ANIMALES. LOS DESTINADOS A LABORATORIOS DE M.E. CONCORDANTE A LA G.A.RIA ACTNIDEOES AGRICOLAS ,FORESTALES QUE SE RE OS Y SUS CENTROS DE ADIESTRAMIE O. AV S DE ORN S NO ALIMENTICIOS (CRIA ADO POR L. PTILES. ETC. H A 250 M2 POR O MAS DE 251 M2 P'JR O. CU UIER SUP. PO O. SANTUARIOS DE VIDA SIVES RE 4 SILVICULTURA 4 SERVICIOS . AF'0Y0 A . AGRICULEURA GANA.. Y SILVICUt. RA PRODUCC C... A .A. 'C.E..... C. D' E' =E0'ES :1 1B%. - TEZA ...CC.. RE..TR. EDIO TURAL ES , FERTILEACION. SERVICI. PR A Y RECOLECCI3711. DISTRIBUCION DE AGUA PA.RIE ICOLES DE .STREO BARBECHO SUBSOLEO .13M.TE. COS . RICAS VETERINARIAS Y DEISPAC PORTNOS O DE TOC. UMO: EN ESTEROS. GOS. DE ESPECIES ACUATICES `A SEA CON F S COMER.AL LAGU.S. PRESAS. RIOS Y BORDOS ENTRE OTRC6. E E.CE.I.EURA PARE ESPECIES DF. •CLIE DULCE. e AOERCE1 DE PECE,. R. • ENTRE OTRO. IX A INFR.STRUCTURA CAPTACION Y UISTRIRUCION DE UA CAPTAC1ON (DIOUE OPERACION DE ANTAS POTABEIZADORAS NS1ALACIONES EN GENT.1 ANTENAS. TORRES Y MASTILES ALES ARROYOS Y R1061 TRATAM1.TO. CONDUC ION DISTRELICION OE A uiR UIR CUALQUIER SUPERFICIE. CUALOUIER SUPERE E. C.A.CAAER ..REREICIC C ALQUIER SUPERFICIE cw‘,..ineR supERFiciE UIR UIR C.U417A UIR N-BOS-N j UIER SUPERFICIE C ALQUIER SUPERFICIE (S:10 . 1.1.1:11 JE DICTAMEN ESPEC M . DE 30 MES TAMEN ESPECIAL AN.C.JOS ESPECTACULARES PLANTAS. ESTACIONES Y SUESSTACIONES ELECTRICES 1:17ANTAS DE T.TAMI.TO DE AGUAS NEGRAS. LAGUNAS DE ONDACION. DE C ROL DE ZONAS DE TF.NSFERENCIA DE BASU. RELLENOS SANITARIOS Para el &mur.. de nueve. autorizaciones en la .......ta.d.b.ree sujetaree • le CUALOUER SUPERFICIE POR O CUALQUIER SUPERFICIE POR USO CUALQUIER SUPERFICIE FOR USO FICIE POR L/S0 C ALOUIER 5 c„,4„3„,,En supER,,,,pc333 o ...I PIADO d. Ze.,..90 ACION _QUER SUP. POR USO. C N-OUER SUPERFICIE POR CUALQUIER SUP POR USO CUALQUIER SUP. POR USO IR (20011, I''') ESTE USO DEL S.L0 ESPECIFICO. REQUERI. MENA. ESPECIAL DE LA SECRETAR.. LA DEFENSA NACION. I-Lr= T' A RIrOnEtR °107LACIIVArOEYS 717=1;frA F'CLCTIRECSZ,01ENTTEARAN "" °6 r>“ M N TE" " PC" 6Z/OUIRIOOS P. LOS TITULARES Y SUS CAUSAHABIENTES OUE PROVENGAN DE CUAL QUIER LICENCIA O AUTORIZA.. RELATIVA AL USO Y APROVECHAMI.TO DEL SUELO OUE ENCU.TRE VIGENTE Y HAYA SIDO EMITIDA POR AUTORIDAD C.APETENTE ANTES DE LA ti:A/O:AJA:NI v/1,1701,:=CTIEE0, 3.-LAS ALTU.S MAXIM/. SENALADAS EN ESTE T.. SE MEDI.N A PARTIR DEL NNEL DE DESPLANTE 4.-LOS PREDIOS C. USO AGRICOLA . PAROUE. BOSQUE AFEAS NO U.ANIZ.LES OUE DEN FRENTE A COREDORES URBANOS (CRU) NO TENDRAN EL USO DEL CORREDOR NI LOS FIENEFICIOS DE ESTOS S.- LOS PREDIOS 0. DEN FRENTE A UN CORREDOR URBANO (CRU) TEND.. EL USO COMO TAL. SIEMPRE Y CUANDO nu ECCESO SEA POR LA VIALIDAD SENALADA COMO CORREDOP 13.- LOS PREDIOS QUE TENGAN USO DE CORREDOR URBANO (CRU) NO SE POORAN FUSION. CON OTRO QUE NO 30 TENGA PA. OBTENER DICHO USO 7.- A LAS ÁREAS REMANENTES OUE LLEGA.N A RESUIEAR .A VEZ LLEVADO A c.Ano LOS RES.CTIVOS DISTRISUIDORES PREVISTOS EL PL ANO 1-3 DEALIDADES Y RESTRICCIONES, LE SE. APLICABLE NORMATNEDAD QUE CORI.SPONDA A LOS PREDIOS CON LOS QUE COLINDA R.- LA N-TU. MAXIMA DE .0 EERMINADO A PISO TERMINADO SE. DE ...CERT° PA. t OS USOS CUA. CU100A CRU100A CRU10043 LOS QUE A N. TURA SE. DE 3141. E.- Da. AREA LIBRE SE DEBERA.STINAR COMO MINIMO El. 30% PARA AREAS VERDES 10.- EL CALCULO . NUMERO DE VIVI.E. PAF. UN PREDIO SERA EL SIGUIENTE " 1, E ,101 7,11 ■ 11, SR,43 AA, .1,11 PR. Rf 11-A.RA, f■ • 1..0 Of A fff. USO. I» I Rf fICIA f ALOORA 111 LAS ff MAR R.RIWR 7Z! .¿,,;UryPAI-I=T7,1" ,,,rnTZ,1=17:1;117c=svoc,==%;11,11 - EN AREAS ORINAN. SOLO SE EE.ITIRA A INSTALA.. DE GASOLINERAS TIPO I - icAP,==.7,-..4z=1,1?,:nurTNAcluzlgsl ,.,1;v1Nrz<rezoccr.,111,- R"TRICCIC.' 8." "IA"' '"""" PRE"' - LOS L/SI. CON SUPERFICIE MENOR A LA INDICADA EN El USO ESPECIFICO C.A0 DE IMPACTO REGIONAL SE PERMITIRAN EN LA MISMA Z.A NO SIENDO OE IMPACTO ...Al 45 IX 4= ENO=. lr" 11) E L GO BIER i Página 16 10 de diciembre de 2012 c V"' . . . ..., < < 1. 1.' , .) • u 5 o o u) USOSDESUELO AREA DUIS (1) 2 I 1' '1. 1 -1QWO 0 er D oI--er Ni <W ‹c>l t 1. 1 8 I : Z V) C2. WW ›-. o . W....,,1.1.3 o ,? .,': . :, ,:1 ,: it • -• ,' S ; 5 < • , ,, E H , co ZDO <: (..9 : -J o Z : I :;: s . js, —,,, D< tx FRUC TURA VIAL H. AY UNTAMIENTODEZUMPANGO • o 1 1! ! cc ' . —' 9,,;' 11 a- i'w il l''"''''. 1# 11 D O ,-D cr_ cn 11 , 11„ ii '.: i11 : : O : .: •, ,.i ,, 1,-,1 ::: :: 1 Aink,C1E1T-Aek 10 de diciembre de 2012 L) EL 11=, 113 IE IFt. Página 17 IC) C\J o O OZ -3 < 3 , g O ocr D o ty N < 12.1 Z (0 a 11.1 o LU L.1.1 -3 C1 S o o ; , o ESTRUCTURA VIAL z O DO 1'5 • ,■ • •• ,.. ., 1:u GACETA Página 18 11) E _ 6O EL IE Ft N 4:=> I' Jiu '>\ o 1 / I 1 / „.., .'"'„---.. r „,,, 10 de diciembre de 2012 10 de diciembre de 2012 GACETA IEFtINIC» LE 1 64:::»1113 ■ Página 19 ETA GAC 113 I E Ft NI O EL 10 de diciembre de 2012 "o < ca Z O <D Cl- O Z OLit O :2 D QC O<W Z (i) a o o 2 co w w _I O I♦ ESTRUCTURAVIAL H. AYUNTAMIENTO DE ZUMPANGO Página 20 10 de diciembre de 2012 ID, E L Página 21 ES1 EIFtt1<ZIP o 2 - D< N 2 Z < 11.1 áá 0 U) U) o , 5 - 11;I? 11:111 1 alío ri s 111111 w13I' (.) I HI11111111 :ele I .1 111011 „ 111',111121 • á § á o o o 0 WO O CC N <W Z O WW 2 cp ww oo o •-• LU USOS DE LE SUELO LE o o o >- z o <00 W. CC CC -É o o ,0 • 7:1 . , • • ., • • • G Página 22 E "T'A [DEL IMC.1131IIER11.40 ,,„ • 10 de diciembre de 2012 G # I= E Página 23 LID E L_ <G. 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