las reformas ya superan en un 50% a

NOTA DE PRENSA
18 de julio de 2013
La crisis da la vuelta a la construcción: las
reformas ya superan en un 50% a la obra nueva
 La rehabilitación o ampliación de pisos y locales sufre menos el impacto de la crisis y
mantiene el grueso de la actividad del sector con un promedio de 46.800 obras de
edificios al año, según el balance 2008-2012 realizado por Arquitectura a la Carta
 El coste medio de reforma integral de una vivienda se aproxima a los 700€. El m2 más caro
está en la cocina y puntos clave de la obra son las ventanas, suelos y armarios empotrados
El rodillo de la crisis no ha pasado por igual en todo el sector de la construcción española. El
segmento de reformas ha sufrido un impacto mucho menor que la obra nueva en los últimos
cinco años (2008-2012) y el volumen de obra de rehabilitación o ampliación ya supera en más
de un 50% a la de nueva construcción, según un informe realizado por Arquitectura a la Carta,
primer operador de licitaciones y comparador online de obra privada en España.
En este periodo de recesión, el promedio de intervenciones en edificios y locales que se
realizan cada año es de 46.835, un 50% más que de nuevas construcciones, que se han
estancado en una media de 30.968. Este nuevo panorama supone un giro radical en
comparación con los años de boom inmobiliario (2000-2007), cuando la proporción era
completamente inversa (51.300 frente a 94.850) y acerca a España a la ratio predominante en
Europa, que se mueve en torno a un 70/30.
Esta comparativa refleja, además, una tónica que ha marcado la industria del ladrillo: la caída
en el ámbito de las reformas ha sido muy inferior y ha amortiguado parcialmente el desplome
global del sector. El impacto ha sido menor debido al cambio de tendencia en los hogares, que
optan por la remodelación parcial o integral del inmueble frente a la compra, y, sobre todo, al
estado del stock inmobiliario de segunda mano de los bancos.
Ambos factores han favorecido este cambio de tendencia que, según las previsiones, madurará
en los próximos años y consolidará un nicho de mercado que ya está aflorando y que empujará
al sector en su salida de la crisis. Durante el pasado año, la reforma de edificios en general
movió 1.600 millones de euros en España. En el ámbito específico de las viviendas, el coste
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18 de julio de 2013
medio de remodelación de un inmueble se situó por encima de los 40.000 euros, lo que
supone un precio medio aproximado por metro cuadrado de 700 euros, según el informe
elaborado por Arquitectura a la Carta.
Tendencias del sector
La mayoría de reformas integrales se realizan en viviendas procedentes del stock bancario y
en aquellas adquiridas antes de 2013 por el fin de las desgravaciones fiscales. Entre las obras
parciales, las más demandadas son los cambios de cocina y baño, así como la sustitución de
puertas y ventanas. El m2 más caro se encuentra precisamente en la cocina y el más barato
corresponde a zonas abiertas, como los salones, cuando no implique derribo o construcción de
tabiques.
La intervención más sencilla, y también más barata, es la pintura de paredes, y la más compleja
es aquella que implica modificaciones de estructuras. En este ámbito, hay tres obras comunes
que resultan más complicadas, y también costosas, de lo que percibe el mercado: cambio de
ventanas y suelos, e incorporación de armarios empotrados, porque entrañan otras
actuaciones de pintura, derribo de superficies existentes o nivelación de espacios.
Contacto para medios:
Beatriz Revilla
www.arquitecturaalacarta.com
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