Diari de Terrassa 09/04/2009 Jueves, 9 de abril de 2009 Diari de Terrassa 2 El Vía Crucis del Centre retrasa su horario terrassa PÁGINA 5 Religión Educación Sucesos Comunicación Barrios Página del ciudadano 4y5 6 7 8 9 10 LA REALIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO VIVIENDA > EN LA MAYORÍA DE LOS CASOS HAN REFORZADO SUS ESTRUCTURAS COMERCIALES PARA PONER SU OFERTA EN EL MERCADO Venta de pisos, el nuevo negocio de los bancos G > Las entidades financieras se han adjudicado miles de inmuebles procedentes de préstamos impagados de promotores y familias Laura Mangas Los bancos se han convertido en agencias inmobiliarias debido a la crisis. El impago de las hipotecas por parte de particulares y constructores ha llevado a la mayoría de entidades financieras a quedarse cientos de solares, promociones enteras y pisos para tratar de saldar la deuda. Las cifras son astronómicas: miles de millones de euros en activos inmobiliarios incorporados a su balance en 2008. Por poner algunos ejemplos: Santander se adjudicó 3.700 millones de euros en activos inmobiliarios; BBVA, 629 millones; Caixa Catalunya destinó 600 millones; La Caixa, 550 millones y Caixa Terrassa, 150 millones. El incesante goteo de pisos ha obligado a bancos y cajas a crear o reforzar las áreas destinadas a la comercialización de este abundante volumen de inmuebles. Empresas como Solvia (Banc Sabadell), Servihábitat (La Caixa), Procam (Caixa Catalunya), Anida (BBVA), Altamira (Santander) o Provasa (Caixa Sabadell) se han convertido en piezas fundamentales para dar salida al stock de viviendas. Una de las herramientas más utilizadas para la venta es internet. Es el caso, por ejemplo, de Caixa Terrassa (CT), que ha puesto a la venta o en alquiler a través de su pagina web unos 150 inmuebles repartidos por Catalunya. Las ventas, que también pueden formalizarse a través de su red de sucursales o de agentes externos de la propiedad inmobiliaria (API), están yendo a buen ritmo. El director de inversión inmobiliaria de CT, Jordi Expósito, explica que ya han vendido un 30% de la inversión realizada en la adquisición de pisos. “En tres meses (desde finales de 2008), hemos comercializado una tercera parte de los activos adquiridos en pisos”. Un 50% se han destinado a la venta y la otra mitad, al alquiler. De hecho, el alquiler parece ser una fórmula que los L A O F E RTA Los bancos han encontrado en internet una excelente manera de promocionar una parte de las viviendas que han caído en su poder. A continuación exponemos la oferta inmobiliaria disponible en Terrassa a través de las páginas web de bancos y cajas. ■ Caixa Terrassa. Dispone de alrededor de 43 inmuebles, entre los que hay pisos y naves industriales de venta y alquiler. ■ La Caixa. Dispone de seis pisos procedentes de embargo. ■ Caixa Sabadell. Dispone de una promoción de 50 pisos en la calle de Emperadriu Eugènia, otros 30 en la de Roig Ventura, 9 en la carretera de Martorell y 8 en Àngel Sallent. ■ Caixa Catalunya. Dispone de 202 inmuebles. ■ Caixa Penedès. Ofrece siete pisos en Terrassa procedentes de subastas. bancos quieren potenciar porque permite disponer de liquidez de manera inmediata. Desde Caixa Terrassa argumentan que es una buena opción para favorecer el acceso a la vivienda para quienes no pueden comprar y a la vez, atraer clientes a la entidad. CÓMO VENDER Las entidades bancarias están llevando a cabo agresivas políticas de venta para deshacerse de activos que han dejado de darles rentabilidad. Entidades como Caixa Catalunya anuncian descuentos de hasta un 30% y todas coinciden en señalar que disponen de precios “competitivos”, inmuebles rebajados y que se ajustan al valor de la hipoteca contraída en su momento con el promotor. En muchos casos, la bolsa inmobiliaria de estas entidades de crédito señala de manera específica cuáles de Caixa Terrassa comercializa pisos, en venta y alquiler, en este edificio de la avenida del Abat Marcet. CRISTÓBAL CASTRO estos inmuebles proceden de embargos. Es el caso de La Caixa, con seis pisos en Terrassa procedentes de impagos de particulares o de Caixa Penedès, con siete. Desde Caixa Terrassa, sin embargo, puntualizan que los pisos que se comercializan a través de su web proceden de adquisiciones negociadas con promotores. La crudeza de la crisis les lleva a no descartar embargos, pero “podemos decir que, tras un año y medio de crisis, no tenemos ningún piso a la venta por embargo a nuestros clientes”, puntualiza Expósito. El paro hace prever un año duro, que se verá reflejado en el impago de los préstamos. A pesar de las dificultades por hallar una medicina para esta crisis, Expósito asegura que “algunos remedios están claros: bajar los tipos de interés y recuperar la confianza”. La bajada de tipos podría animar el mercado Las entidades financieras se aprestan a proclamar, como también lo hacen los promotores, que es un buen momento para adquirir una vivienda. Aseguran que los tipos de interés han bajado muchísimo desde finales de 2008 y están más bajos que en los años de mayor concesión de créditos: 2005 y 2006. Las escalada del Euríbor se inició a mediados de 2007 y se ha frenado hace pocos meses, cuando el Banco Central Europeo ha empezado a bajar los tipos de interés (el Euríbor cerró marzo al 1,909%). Ante las críticas sobre el cierre del grifo de EL APUNTE los bancos, Jordi Expósito, de Caixa Terrassa, sin querer ser el valedor del sector, asegura que los requisitos para acceder a una hipoteca son los mismos que hace dos años (una aportación de recursos propios del 20% del valor de la hipoteca o avales adicionales e ingresos suficientes para no destinar más del 40% al pago del crédito). Reconoce que en momentos de bonanza, tanto compradores como prestamistas, “nos relajamos” y los parámetros se hicieron más flexibles. Expósito explica que un inmueble hipotecado por 250 mil euros hace un año, a un interés del 6,5% a 40 años, repercutía en una cuota mensual de 1.170 euros al mes. Ese mismo inmueble, ahora se podría hipotecar a un 3%, con lo que la cuota se rebajaría hasta los 715 euros mensuales. Diari de Terrassa Jueves, 9 de abril de 2009 TERRASSA 3 LA REALIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO LA MITAD DE LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS HAN DESAPARECIDO EN LOS ÚLTIMOS MESES, SEGÚN LA PATRONAL DEL SECTOR G > Los constructores aseguran que los Rivales y aliados en un bancos “tienen sector que busca remontar la llave” del mercado Laura Mangas Tanto la construcción como la venta de inmuebles pasa por el peor momento de los últimos años. CRISTÓBAL CASTRO DESTINADAS A BACHILLERATO Y FP La crisis ha provocado, en el caso del sector inmobiliario extraños competidores . El hecho de que los bancos se hayan adjudicado una importante cantidad de promociones deja en una delicada situación la capacidad de venta de los constructores pero, al mismo tiempo, ha sido la única solución para sanear las cuentas de muchos de ellos que no podían hacer frente a los préstamos hipotecarios. Ambos, constructores y bancos, coinciden en que “la situación económica nos ha llevado a este punto, pero no lo hemos buscado”. Así se expresa Antoni Palet, presidente del Gremi de la Construcció del Vallès, quien asegura que “los bancos no han querido asumir este rol de inmobiliarias”. Explica que están adjudicándose las promociones “que no podemos tirar adelante”. Los constructores “hemos construido mucho durante este tiempo y ahora el freno en las ventas está asfixiando a muchas empresas. La única salida ha sido dejar los pisos en manos de los bancos”. Sin embargo, los constructores son conscientes de que su salvavidas es un arma de doble filo que puede convertirse en su más serio competidor ante las dificultades para vender. “Los bancos son ahora los actores principales del mercado inmobiliario”, declara Pa- let. Son quienes “tienen el poder ya que tienen, más que nunca, la llave para conceder o denegar una hipoteca al comprador”. Jordi Expósito, director de inversión inmobiliaria de Caixa Terrassa, deja claro que “éste no es nuestro negocio” y que no tienen ningún interés en boicotear operaciones procedentes de los promotores en beneficio de pisos adquiridos por ellos. “Por supuesto que nos interesa vender nuestros pisos pero también que el promotor venda los suyos y vaya pagando sus préstamos”. Palet reconoce que “para el sector es malo que los bancos sean nuestra competencia en un momento en el que cuesta mucho encontrar clientes pero es bueno porque cuanto antes eliminen su stock antes podremos nosotros eliminar el nuestro y volver a construir”. “ESCABECHINA” Palet explica que la subida de los tipos de interés y el parón en las ventas ha provocado una auténtica “escabechina”. Calcula que “han caído” alrededor de la mitad de las empresas de la comarca relacionadas con el sector de la construcción. El presidente de la patronal de los constructores asegura que muchas empresas están pasando por un auténtico “drama” para poder mantenerse y que otras no lo han conseguido. “Centenares de trabajadores se han quedado en la calle”. Todos, dice, “hemos purgado nuestros males y ahora debemos volver a comenzar”. Un renacimiento para el que pide la colaboración de las administraciones: “No podemos dejar perder el fuerte tejido empresarial que hemos creado en los últimos años”. SE TRATA DE UN TENDIDO ELÉCTRICO DE ALTA TENSIÓN QUE NUNCA HA ESTADO ACTIVO Red Eléctrica prepara la retirada de las líneas de la avenida delVallès G > El Govern asegura que está negociando con la compañía el desmantelamiento G > La empresa espera Alumnos de Formación Profesional en el IES Terrassa. ARCHIVO Prácticas escolares en el extranjero G > La convocatoria de Educació está dotada con un millón de euros Redacción Potenciar las prácticas de los alumnos de Formación Profesional (FP) y bachillerato en el extranjero. Con este objetivo, el departamento de Educació ha convocado subvenciones por un valor de un millón de euros, lo que supone un incremento de un 28 por ciento con respecto al año pasado. Las estancias en empresas e instituciones deben ser como mínimo de quince días de duración y deberán realizarse durante este año. Para poder participar, los alumnos deberán tener conocimientos a nivel de conversación del idioma del país que visitarán. Estos conocimientos serán acreditados mediante la evaluación de los profesores de lengua extranjera de los mismos alumnos. Una vez en el destino, los estudiantes realizarán prácticas en una empresa o institución, siguiendo un plan de trabajo que su centro deberá presentar previamente al departamento de Educació. Estas prácticas no supondrán en ningún caso una relación laboral ni administrativa. Al final del periodo se efectuará una valoración según los criterios que el centro educativo se haya marcado. Educació priorizará los proyectos que supongan un intercambio de estudiantes con algún centro educativo del país extranjero. Eso sí, los estudiantes deberán cursar un nivel de estudios equivalente. tener redactado el proyecto a finales del mes de abril L.M. El Govern de la Generalitat asegura que ya está trabajando con Red Eléctrica para el desmantelamiento de la línea de alta tensión Mas Figueres-Pierola a su paso por Terrassa. De esta forma, la dirección general de Energia i Mines de la Generalitat ha querido puntualizar las declaraciones públicas del diputado de CiU y concejal terrassense Josep Rull, que la semana pasada criticó la decisión del tripartito de votar en contra de una moción presentada por su grupo en el Parlament. En dicha propuesta, CiU pedía la retirada inmediata de la línea de 220 Kw que atraviesa la ciudad por el este y norte, desde la N-150 hasta el Llac Petit, dado su impacto urbanístico y el hecho de que nunca ha estado activa. El diputado nacionalista lamentó que la negativa del Go- Torres de alta tensión de la avenida de Bèjar. Nunca han llegado a funcionar. vern “paraliza” una reivindicación compartida por el Ayuntamiento y la sociedad terrassense. PROYECTO EN MARCHA El Govern justifica su voto en contra porque el proceso de desmantelamiento ya está en marcha. En la comisión de Economia, Finances i Pressupost, la diputada socialista Núria Ventura, en nombre del Govern, argumentó que la dirección general de Energia i Mines ya se ha pues- to en contacto con Red Eléctrica, titular de la línea, para que inicie el desmantelamiento. En 2007 la empresa se comprometió a retirar el tendido. Según consta en una carta remitida por Red Eléctrica al Departament de Economia i Finances, la compañía ha iniciado “las actuaciones necesarias para preparar el proyecto de desmantelamiento” de la línea Mas Figueres-Pierola a su paso por Terrassa. Red Eléctrica espera tener listo el proyecto a fi- nales de abril para su posterior tramitación administrativa. La envergadura del proyecto aún es una incógnita. La concejal de Urbanismo, Carme Labòria, explicó hace unos meses que Red Eléctrica desmantelaría el tendido eléctrico que discurre por la avenida de Bèjar hasta el Llac Petit. Las líneas de alta tensión de la avenida del Vallès es probable que se mantengan ya que de ellas cuelgan otras que dependen de Fecsa y que sí transportan energía.