27 LATERCERA Domingo 22 de mayo de 2016 ImpactoDirecto Nuevas tasaciones de bienes raíces entran en su etapa final Hasta el 30 de junio se puede informar la retasación de las residencias al SII. Esto permitiría reducir las posibilidades de pagar el nuevo impuesto a la ganancia de capital por venta de inmuebles. FELIPE DÍAZ Y NICOLLE PEÑA A partir del 1 de enero de 2017 comienzan a regir las modificaciones que la reforma tributaria introdujo respecto del mayor valor obtenido en la venta de bienes raíces. Este es el resultado de la comparación del costo de adquisición reajustado y el valor de la transacción. En términos generales, esto significa que la venta de bienes raíces que hagan personas naturales, a contar de esa fecha, no estará afecta a impuesto, en la medida en que la utilidad que se obtenga no exceda las 8.000 UF ($ 205 millones, aproximadamente). Para calcular la utilidad, es necesario comparar el valor de venta del inmueble con su valor de adquisición. Para esto, la ley dispone que el contribuyente pueda retasar la propiedad y considerar como valor de adquisición el valor de mercado que al 29 de septiembre de 2014 tenía ese bien raíz. ¿QUÉ RESIDENCIAS PUEDEN SER RETASADAS? * El abogado Sergio Henríquez, asesor de política tributaria del Ministerio de Hacienda, explica que las viviendas que pueden ser retasadas son aquellas adquiridas entre el 1 de enero de 2004 y el 29 de septiembre de 2014. Las viviendas adquiridas con anterioridad a 2004 se rigen por la normativa vigente antes de la reforma tributaria. Esto es, que el mayor valor obtenido se considera un in- 2 LA NOTICIA 11 DE FEBRERO DE 2016 DIARIO LA TERCERA CONTRIBUYENTES PRESENTARÍAN HASTA 50 MIL NUEVAS TASACIONES DE BIENES RAÍCES TRAS PRÓRROGA Hasta 50 mil nuevas tasaciones de bienes raíces podría recibir el Servicio de Impuestos Internos (SII) hasta el 30 de junio. Esta es la nueva fecha límite para que los contribuyentes se acojan al beneficio, que les permitirá disminuir la posibilidad de pagar el nuevo impuesto a la ganancia de capital por la venta de bienes raíces. A esta conclusión llegaron los expertos del mercado inmobiliario, luego que, según el SII, se recibieran cerca de 43 mil tasaciones en la primera etapa del proceso, que concluyó el pasado 31 de diciembre. De acuerdo a Fernando Herman, subgerente del portal TocToc.com -firma ligada a IConstruye-, entre 2004 y 2014 se registraron 500 mil propiedades ante el Conservador de Bienes Raíces (CBR) de la Región Metropolitana. De éstas, cerca de 100 mil reúnen las condiciones para ser retasadas. “Si hubo poco más de 40 mil hasta diciembre, de los 60 mil restantes, la mitad (unos 30 mil) debiesen hacerlo sólo en la Región Metropolitana”, explicó. greso no renta. Otro punto a considerar es que no todos pueden acceder a este beneficio. Tienen que ser personas naturales y que no lleven una contabilidad. Está pensado para quienes no se dedican a la compra y venta de viviendas de forma profesional. Para el abogado tributarista José Domingo Peñafiel, la retasación se puede graficar con el siguiente ejemplo: “Un contribuyente compró una casa el año 2007 en $ 90.000.000. En agosto de 2017 decide venderla y le ofrecen $ 220.000.000. El costo reajustado de la casa a dicha fecha es de $ 110.000.000. El mayor valor, de no existir la norma de retasación, sería de $ 110.000.000. Si el mismo contribuyente del ejemplo tasara su casa de acuerdo al procedimiento transitorio que establece la ley, el mayor valor sería el siguiente: valor comercial al 29 de septiembre de 2014, reajustado a la fecha de la venta: $ 205.000.000; precio de venta: $ 220.000.000. Mayor valor $ 15.000.000. Es decir, gracias al procedimiento de retasación, este contribuyente obtuvo un mayor valor de $ 15.000.000”. De esta forma, el Estado reconoce al contribuyente una menor ganancia por la venta y, así, se aleja del tope de las 8.000 UF. ¿QUÉ PASA AL EXCEDER LAS 8.000 UF? * Peñafiel explica que la legislación estableció “una especie de ‘cuenta corriente vitalicia’ (o al menos hasta que la ley no sea modificada), contra la cual los contribuyentes pueden ‘girar’ por los mayores valores que obtengan en las enajenaciones de propiedades que realicen, independientemente del número que posean, hasta completar las 8.000 UF”. Cuando pasen ese número, el contribuyente puede elegir dos caminos: “En el año en que dicho exceso se produzca, sobre la base de renta percibida o devengada, pudiendo en este último caso considerar devengado el mayor valor durante el período de años comerciales en que el bien raíz enajenado estuvo en poder del contribuyente, pudiendo reliquidar el impuesto global complementario hasta en 10 períodos”, dice Peñafiel. La otra alternativa es “sólo en caso de que se trate de personas naturales con domicilio en Chile, el mayor valor que exceda de las 8.000 UF puede ser afectado con un impuesto único y sustitutivo de tasa 10%, el que se pagará sobre la base de la renta percibida, es decir, cuando se reciba efectivamente el precio”. ¿CÓMO SE HACE? * Se debe informar de la nueva tasación al Servicio de Impuestos Internos (SII), por medio de la presentación del formulario que está en el sitio web del organismo. Para respaldar esta nueva tasación, se puede acompañar una tasación comercial bancaria o bien una tasación comercial efectuada por una empresa o profesional del rubro inmobiliario. Christian Acevedo, arquitecto y gerente general de Valuaciones de Chile, señala que “si se quiere tasar la vivienda, el interesado debe acercarse a un agente serio y formal. Esta empresa, en primer lugar, debería informar si la residencia está sujeta al beneficio. La persona, por su parte, debería aportar la escritura del inmueble”. Acevedo añade que “luego se debe hacer una visita al terreno. El tasador, en general, certificará el tipo de edificación, el tipo de estructura, la calidad del material, el estado de mantención y cómo se encuentran las superficies. Con esto, podrá determinar el valor del bien. Además, el tasador tiene que reconocer barrio y comuna para establecer el valor del suelo, que es el otro gran componente de esta ecuación”. El arquitecto dice también que esta información “se acompaña con una serie de fotografías y algunas comprobaciones de medidas. Luego, el tasador prepara un informe, en que comunica al cliente el valor del inmueble. Con esa información hay dos alternativas: que cada cliente vaya al SII directamente, llene un formulario y presente la tasación; o que entregue un poder notarial a la empresa para que haga por él todos estos trámites”. ¿CUÁLES SON LOS PLAZOS? * La ley de simplificación de reforma tributaria amplió el plazo para informar esta tasación, que originalmente vencía el 31 de diciembre de 2015, hasta el 30 de junio de 2016.