ESPECIFICACIONESTECNICA CONDOMINIOTIPOA EDIFICIODEDEPARTAMENTOS CONDOMINIOALTOSDELBRILLADOR LASERENA OBRA: 3EDIFICIOSDE40DEPARTAMENTOS Propietario:InmobiliariaAltosdelBrilladorLtda. Rep.Legal:ArturoVillalónChacón. Dirección:CalleElBrillador,Lote4-B,LasCompañías,LaSerena. Arquitecto:RodrigoGonzálezVargas. GENERALIDADES Lapresenteminutacorrespondeaproyectoconstituidoprincipalmentepor3edificiosigualesde40 departamentos cada uno, denominado “Condominio Altos del Brillador”, de propiedad de InmobiliariaAltosdel Brillador. Estas Especificaciones Técnicas complementan los Proyectos de Arquitectura, Estructura e Instalaciones.Lasobras deberán ser ejecutadas en estricta conformidad con los antecedentes técnicos citados y las indicacionesque hagaelarquitectoautordelproyectodurantelaetapadeconstruccióndelproyecto. I.-OBRAGRUESA 1.TRAZADOYNIVELES Eltrazadoyniveldelprimerpisodelosedificiossedefinirádeacuerdoalosejesdeterminadosen el planodefundaciones. 2.EXCAVACION Seejecutaránlasexcavacionesnecesariasparalasfundacionesproyectadasparaeledificiosegún proyectodeestructuras. 3.EMPLANTILLADO Seejecutaránemplantilladodehormigónsegúncálculoysegúnplanoscorrespondientes. 4.FUNDACIONES Seejecutaránfundacionescorridas,segúnindicacióndelproyectodeestructuras. 5.SOBRECIMIENTOS Lossobrecimientosserándehormigónenladosificaciónespecificadaporcálculo. 6.RELLENOS Los rellenos se harán siguiendo las recomendaciones del estudio de mecánica de suelos correspondiente yseráncompactadosenformamecánica. 7.RADIERES Debenconsiderarseconfinadosenlossobrecimientos. a)Camaderipio:Seconsultaunacamaderipiocompactadode8cm. b)Impermeabilización:Seutilizaráunamembranaimpermeabilizantedepolietileno. c)RadierAfinado:Seejecutanconhormigónconunadosificación,segúnloespecificadoporplanos de estructura. Seafinaráconmediosmecánicosymanuales,segúnseaelcaso.Seconsideraránjuntasde dilataciónenradierdeprimerpiso,segúnespecificacionesdeIngeniería. 8.HORMIGÓNARMADO Seconstruirán,deacuerdoaindicacionescontenidasenplanosdeestructuras,todoslosmurosy losasde hormigón armado que aparecen en los planos del proyecto. Su dosificación considerará lo especificado porplanosdeestructura. 9.ENFIERRADURAS Seutilizaráaceroestructuralsegúnespecificacionesdecálculocorrespondientes. 10.MOLDAJE Se consulta para los elementos de hormigón uso de moldaje metálico o de bastidor metálico combinado conplanchafenólicas. 11.IMPERMEABILIZACION 11.1Fundaciones Deberáusarseimpermeableagregadoaladosificacióndelhormigón. 11.2Sobrecimiento Deberáusarseimpermeableagregadoaladosificacióndelhormigón. 11.3Enbañosycocinas. Paralosasdebaño,seconsultalaaplicacióndeimpermeabilizaciónsuperficialenbaseacemento. 11.4Balconesycirculacionesexteriores. Laslosasengeneraldeledificioseoptimizarálaimpermeabilidaddelosamediantetratamientode superficieconhelicóptero. Laslosasqueconformanbalconessedebenejecutarcortagoteras. 12.ENTREPISOS Entodoelementohorizontalquesepareunidadesindependientesdedepartamentos,seutilizarán losas dehormigónarmado. 13.CUBIERTA Se consulta la impermeabilización de losa de cubierta mediante el suministro e instalación de membrana deasfálticasegúnplanodedetalles., 14.AISLACIONTERMICA Seconsiderainstalarsobrelalosadelúltimopisopoliestirenoexpandidodealtadensidad. 15.HOJALATERÍAYBAJADASPVC 15.1ElementosdePVC: SeconsideracanalesybajadasdePVCparalarecoleccióndelasaguaslluviasyengeneral,todoslos elementosqueserequieranparalograrelnormalescurrimientoyevacuacióndeestas. 15.2Elementosdefierrogalvanizado: Todos los elementos citados se ejecutarán con fierro galvanizado. Se consideran todos los elementos indicadosenplanos(sombreretesponchosyembudillosparaductosdeventilación)losquese construirán,armaránycolocaránconformeaplanosrespectivos. 16.ELEMENTOSMETALICOS 16.1ESCALERAS Loselementosindicadosparalasescaleras(pletinasdefijación,limonesygradas)seránmetálicos, de acuerdoaloindicadoenlosplanosdearquitectura,yestructuras.- 16.2BARANDASDEESCALERASYPASILLOS Lasbarandasserándeperfilesmetálicoscuadrados.Elpasamanoseejecutaráenperfiltubular,el cualse remataracontapametálica. 16.3ELEMENTOSDEPROTECCIONDEBALCONES Para los elementos de protección de balcones se considera perfiles metálicos cuadrados. El pasamanose ejecutaráenperfiltubular. 16.4DUCTOSDEEXTRACCIÓNDEBASURAS Los elementos necesarios para la extracción y disposición de basura, se ejecutarán en base a proyecto dereduccióndebasurarespectivo,aprobadoporlaSEREMIdeSalud. 16.4.1.-SALADEBASURA:Seejecutaráensectorindicadoenplantapiso-1,enHormigónarmado según calculo de estructura , pavimento radier y con los revestimientos, challa, ventilaciones e instalaciones definidasporproyectorespectivodereduccióndebasura. 17.GRADAS INTERIORES Seconsiderangradastipobuquedealtura5cms.enrecintosquedanhaciaelbalcóndel departamento. EXTERIORES Seconsiderangradasdehormigónallanadasagranoperdidoenlosaccesosaedificio. GradaTipobuque:Ensalidaabalcones,seconsideragradatipobuquedehormigónde5cms. (terminados)poranchodemuro.Estoconelfindeevitarentradadeaguaslluviadebalcónainterior de Dpto. II.-TERMINACIONES 18.REVESTIMIENTOS 18.1REMATESEXTERIORES Seconsideranlossiguientestipos: a)Retapesconmorterosoloenaquelloselementosdehormigónquehayanquedadocon imperfecciones. 18.2REMATESINTERIORESDEPARAMENTOSVERTICALES Seconsiderasóloretoquesparalosparamentosinterioresdemurosquehayanquedadocon imperfecciones. 19.TABIQUES a)Estructura:Seusaránperfilesgalvanizados. b)ForrosdeplanchaenYesoCartón:Lascarasdelostabiquesquedanainterioresdedormitorios, estar, comedorypasilloserevestiránconplanchasdeYesoCartón. c)ForrosdeplanchaenYesoCartónRH:Lascarasdelostabiquesquedenalinteriordebañoy cocina serevestiránconplanchaslisasdeYesoCartónRH(resistentealaHumedad). 20.REVESTIMIENTODETABIQUESDESHAFT: 20.1●EnShaftinterioresverticales:EnShaftinterioresverticales,consideranestructuradeperfiles defierro galvanizado,conrevestimientodeplanchasdeyeso-cartónRH. 20.2 ●En Shaft interiores horizontales (en vértice superior de sectores húmedos bajo la losa): Consideran estructuradeperfilesdefierrogalvanizadoconrevestimientodeplanchadeyeso-cartónRH. 20.3 ●En tabique-atril de tina: Se considera fibrocemento, parte rugosa hacia fuera para recibir cerámica. 21.CIELOS CorrespondenasuperficiesdelosasdeH.A.Seconsideraretaparlassuperficiesdelaslosasque hayan quedadoconimperfeccionesconyesoenzonassecasypastaenbaseacementoenzonashúmedas. 22.REVESTIMIENTOSINTERIORES a)Baño:Seconsiderasóloparaelrevestimientodelnichodetinaentodosuperímetroysufaldón lateralcerámicaeconómicaBlanca. b)Cocina:Seconsiderapinturaesmaltealagua,entodossusmurosinteriores.Soloparamurode respaldodelavaplatos,seconsiderasólounahiladadecerámicablanca. c)Estar-Comedor,EscritorioyDormitorios:Seconsiderapinturaesmaltealagua. 23.PAVIMENTOS Cerámicos: En todas las áreas interiores del departamento, exceptuando los dormitorios se considera pavimentoalfombra,dimensiones33X33cm.,osimilar. Alfombra:Endormitoriosseconsideralainstalacióndealfombratipoboucleosimilar. LosaH.A.:Enbalconesypasillosdecirculaciónseconsiderapavimentocerámico,dimensiones33X 33 cm., o similar. Se deberá considerar cambio de textura pavimento a superficie antideslizante de 50cms. antesdeiniciosyllegadasdeescaleras. 24.MARCOSDEPUERTAS a)Exteriores: Seconsideraparalaspuertasexterioresdelosdepartamentosysaladebasuramarcosde maderadepinoFinger.Exceptodondesecontemplenmarcosdealuminio,comosalidasa balcones. b)Interiores: Losmarcosserándemaderatipopinofingerjoint,paraeltotaldelaspuertasinteriores,todo conformeamedidasdetalladasenplanodepuertasyventanas. 25.PUERTAS a)Puertasdeacceso:Seutilizaráparaexteriorde0,85x2,0my45mm.deespesor.Sobrecada marcodepuertadeaccesoseconsideravidriosemillanacionaldeespesoradecuadosegúnsu dimensión,deacuerdoaplanodedetalle.concelosíaventilaciónPVC Puertasinteriores:Seconsiderande0,70x2,0my45mm.deespesor.-concelosíaventilación PVC Lapuertadebañoconsiderade0,65x2,0my45mmconcelosíaventilaciónPVC. b)Puertasshaftdebasura:Seconsiderade0,65x2,0my45mm.deespesor.- concelosíaventilacióndePVC. c)PuertaSaladebasura:Seutilizaráhojadepuertade0,80mtx2,0my45mm deespesor.Consideracelosíamadera. d)PuertaAccesoaedificio:Seutilizaráhojadepuertade1,00mtx2,35my45mm deespesor. 26.-CERRAJERIAYQUINCALLERIA La partida se refiere a la provisión e instalación de la totalidad de las cerraduras, cerrojos y guarniciones ubicadosentodaslaspuertasdelosdepartamentos. Seconsideran: 3Bisagrasdefierrotipopomelde3”x3”con12tornillosdefierrode¾”,concabezaplana,por puerta. Paraaccesoadepartamento3bisagrasde31/2”X31/2”. En acceso, 1cerradura cilíndrica en acero inoxidable; 1 cerrojo; 1 escudo exterior y cerrojo. Esta cerradura seconsiderarátambiénparalasaladebasura. Endormitorios,Unacerraduralíneadeaceroinoxidableencadadependencia. Enbaño, ·1cerraduradeaceroinoxidable. ·Seconsultantopesdegomaparalaspuertas. ·CelosíadePVCparaelregistrodetina ·CelosíasdePVC,paratodaslaspuertas. 27.MOLDURAS a)GuardapolvoParaestosefectosseutilizaráuncuartoderodónde1”depinofinger.Se colocaránentodoslosencuentrosdepisoconmurosy/otabiquerías,aexcepcióndesectores húmedos:bañoycocina. b)Cornisa(EncuentroTabique-Cielo):seutilizaradePoliestirenoextruido. c) Pilastra: De pino, se utilizarán como marcos en vanos de tabiquería que separa cocina y livingcomedor. e)Cubrejuntas:dePVC(bajopuertaacceso). 28.VENTANAS Se contempla para todas las ventanas marcos de aluminio. Con una hoja fija y otra corredera, y ambas correderasencasodeventanales,todoconformeaindicacionesdeplanodedetallesdeventanas. 1.Marcos:Sedeberánconsideraraluminiosdelíneasal-20paraventanas,al-25paraventanales,al32para paños fijos y ventanas proyectantes. Se deberá además contar con la certificación de instalador quien deberá comprometer garantías respectivas para el producto. Se deberán tener en cuenta las siguientes consideracionesbásicas:a).-Elmarcoinferior(canal)nosepodráperforarconfijacionesensucara inferior. b).-Se deberá considerar en canal inferior sistema para salida de humedad al exterior mediante destajeosoluciónsimilargarantizadaporproveedor.c).-Losmarcossedeberánentregar perfectamenteestancasyselladas,inclusolajefaturadeproyectopodráexigirlarealizacióndelas pruebas de impermeabilidad necesarias para garantizar la duración e impermeabilidad de canal inferior ysuarrimoamarcosverticaleslaterales. a)VentanalBalcón:,Tipocorredera(ambashojas),dimensiónsegúnplanos. b)VentanaEscritorioyDorm.2:Tipocorrederadimensiónsegúnplanos c)VentanaDormitorio1:Tipocorredera. d)Ventanabajocelosíacocina-logia.AmbasTipocorrederaydedimensionesconformeaplanos. 29.VIDRIOS Seconsideranvidriostransparentesnacionalesydeespesoresadecuadosasusdimensiones respectivas. 30.QUEBRAVISTAENLOGGIADESERVICIO EnlogiasdeserviciosecolocarácelosíadePVCosimilar. 31.PINTURAS Seemplearáelsiguientetipodepinturas: 31.1.-Exteriores: a)Antióxido:Seaplicarásobreloselementosdefierro. b) Óleo semibrillo: Se aplicará en todas las puertas exteriores, como también en elementos metálicos (elementosmetálicosalavista,talescomobarandasdeescaleras,balcones,celosíasyotros,marcos metálicosdepuertasyrejasexteriores). c)Texturina:Entodoelzócalo,murosretraídossectorlogias,restodemurosdehormigónexterior yShafta lavista. e)PinturasRetardadoras: Enestructurametálicadeescalerasseconsideralaaplicacióndepinturasintumescentesdeacuerdo alo exigidoenlanormativavigente. 31.2.-Interiores: a)Esmaltealagua: Sepintarántodoslosmarcosdemaderaypuertasinterioresdelosdepartamentosylaspilastras. Se considera para todos los recintos interiores que no lleven cerámico, tanto recintos húmedos como secos b)Latexsupercubridor:Seaplicaráencornizas. d)Texturinagradofino:Entodoelcielodeldepartamento,salvoenloscielosbajolosadebalcones, bañosycocinasdondeseconsideraráesmaltealaguablanco,consurespectivaterminaciónlisa. e)BarnizPoliuretano:Paratodosloselementosdemaderaquequedenalavistahaciaelexterior, tanto tapacanescomoenvigadosalavistadetechumbrescentrales,seconsiderabarnizpoliuretanocon tinte. 32.VENTILACIONPASIVA Enlospuntosindicadosenplanimetría,seinstalaráunsistemadeventilaciónpasiva,atravésde aireador de cuerpo cilíndrico de PVC, separado en dos partes, con regulación manual de caudal; tipo ventilación muroregulablemodeloJonas3”osimilar,instalaciónsegúnespecificacionesdelfabricante.Dicha ventilaciónaserconsideradaparacadadormitorio(tresporDpto.),escomplementariaacelosíade ventilaciónenpuertasdetalladaenPto27,delapresenteminutatécnica. 33.VENTILACIÓNACTIVA a)Parabañosseconsultanunextractoreléctricode4”dediámetroencadadepartamento,ubicados enlospuntosindicadosenplantasdearquitecturadecadadepartamento. 34.ARTEFACTOSSANITARIOS. a)WC:tipo:descargavertical.Seconsiderasurespectivoasientoplásticoblanco. b)Lavamanos:blancaconpedestal. c)Tina:deaceroesmaltado,Color:Blanco. d)Lavaplatos:deaceroinoxidable,conunatazayunsecador. e)Lavarropa(oLavadero):Plástico,blanco,condesagüe. f)CALEFON:Seconsideracalefónagaslicuado. 34.1.-ACCESORIOSDEBAÑO: Seconsultan: 1portarrollometálicodesobreponer 1perchametálicadesobreponer 1barracortinametálicaforradaenPVCblanco. 1espejoenfondodellavamanos 35.GRIFERIA a)Lavamanos:Seconsideramonoblockomonomandoenlavatorio b)Tina:Combinaciónducha-tina. c)Lavaplatos:combinaciónlavaplatos d)LlavesdePasocromadas:unaencadarecintodebañoycocina. 36.MUEBLES Todoslosmueblesseránfabricadosconmaderamelamina.Lasplanchasqueseutilizaranpara dichafabricaciónserándecolor:blanco. a)BaseLavaplatos:Dimensiones,distribuciónydiseño,segúnplantadedetalles. b)LateralLavaplatos:Dimensiones,distribuciónydiseño,segúnplantadedetalles. Seejecutaránconmelaminablancaysucubiertaserádemelaminapost-formado. c) Pasaplatos cocina con Postformado de cubierta: Sus dimensiones serán las indicadas en los planos conformeamódulodedepartamentocorrespondiente. f)ClosetDormitoriosNº1–Nº2: -1Repisa -1Barradecolgar III.-INSTALACIONES 37. Se ejecutarán de acuerdo con los proyectos de especialidades y normas de los servicios correspondientes. 37.1.-Electricidad: Todoslosartefactoseléctricosserándeplásticorígidoembutidosparatodoslosdepartamentos. a)Iluminación: SuministroInstalaciónCentroeléctrico: CanalizaciónpreembutidaPVC,Cajasdepaso,interruptorcontapa,SoqueteroscaVolante. b)Enchufes: SuministroInstalaciónCentroeléctricoEnchufeNormal:CanalizaciónpreembutidaPVC,Cajasde paso,dosmódulosenchufesnormalescontapa. SuministroInstalaciónCentroeléctricoEnchufeFuerza:,CanalizaciónpreembutidaPVC,Cajasde paso,dosmódulosenchufefuerzacontapa. c)TableroEléctrico: SuministroeInstalacióntableropreembutido7circuitosdePVC. d)Medidor: SuministroeInstalacióndeMedidoreléctrico:Incluyecajamedidor,medidor.Estosseubicaránen sectordetalladoenplantadeprimerpiso. e)SubAlimentadorMedidoraTableroEléctrico: SuministroeInstalacióndeSubAlimentador. f)Citofonía:Seconsiderainstalacióndecitofoníaconformeaproyectodecorrientesdébiles. g)Telefonía:Seconsiderainstalacióndetelefoníaconformeaproyectodecorrientesdébiles. 37.2AguaPotable: a)InstalaciónDomiciliaria: Seconsultainstalacióndeaguapotableconformeaproyectodeinstalacióndomiciliariarespectivo y antecedentedeplanosdecortesydetallesdearquitecturarespectoalaconstruccióndelshafts. b)NichoAguaPotable.Seemplazarádeacuerdoaloseñaladoenplantasdearquitectura,estese ejecutará conperfilaríametalica. c)RedHúmedayredseca:Seconsultaparaeledificiolainstalacióndeunaredhúmedacondos puntosde tomaencadapisodeledificio. Asimismoseconsultaunaredsecaparacadaedificiosegúnproyecto. 37.3GasLicuado: En general la instalación de gas se ejecutara de acuerdo a plano de especialidad debidamente visadospor uninstaladorautorizado. 37.4Alcantarillado: SeconsultaredenPVCsanitario,segúnplanoscorrespondientesdeinstalacióndomiciliaria. 37.5NICHOSDEPROTECCIONDEMEDIDORES a)Jaulaparalosmedidoreseléctricos,segúndetalles. b)CasetaparaMedidoresdeaguapotable. c)Casetaparamedidoresdealbañileríadeladrillos,aserpintadosdelcolordezócalo,conpuertas metálicas,segúndetalles. IV.OBRASEXTERIORES 38.CierresPerimetrales,conformeaplanodecierres. 38.1CierresdeperfilesmetálicosypostesdeH.A,conformeaplanodecierres. 38.2Rejasdefierro,portónaccesovehículos,puertasdeaccesopeatonales. a) Reja: se consulta para el frente principal o los que den a vía de circulación pública. Estos se ejecutaránde acuerdoaplanodedetallerespectivo. b)Portónaccesovehículo:Seejecutaráenperfilesmetálicossegúndiseñodeplanos.Seconsidera el accionamientodelportóndesdelaporteríaexclusivamente. c)Portóndeaccesopeatones:Seejecutaráenperfilesmetálicossegúndiseñodeplanos. 39.CONSERJERÍA Seejecutarádemetalcom,conformeaplanosderespectivoproyecto.Elexteriorserárematadocon martelinaypintura,conuntotalde11.44m2 40.PISCINA Seejecutarasegúnplanodeproyectoconuntotalde100.90m2 41.QUINCHO Seejecutarasegúnplanodeproyectoconuntotalde39.69m2 42.VÍASDECIRCULACIÓNINTERNA. 42.1 Peatonales. Se consulta aceras de circulación peatonal exterior e interior de edificio en hormigónconforme planodeemplazamiento. 42.2Vehículos.Seconsultamaicilloosimilarparavíasdecirculacióninternaparavehículossegún loindicadoen planodepavimentacióninterior. 43.ÁREASVERDES Seejecutaránáreasverdessegúnplanosyespecificacionescorrespondientesaproyectodeobras exteriores. 44.RIEGO Se consulta un circuito de tuberías de PVC, para abastecer a llaves de jardín según proyecto sanitario. 45.ESTACIONAMIENTOVEHÍCULOS Se consultan áreas de estacionamiento para los vehículos de los residentes y visitas. Estas se conformarána partir de camino central según proyecto de pavimentación respectivo y zonas laterales de estacionamiento enmaicilloosimilar. 46.ARBORIZACIÓN Serealizaráarborizaciónconformeproyectodeobrasexteriores. 47.ALUMBRADOÁREASCOMUNES Seconsultalainstalacióndereddealumbradoaéreaparalasáreasexteriorescomunes. 48.SEÑALÉTICA Seconsideratodalaseñaléticanecesariaparareferenciarsistemasdeseguridadyemergencia. 49.ASEOYENTREGA Seconsultalimpiezageneraldelasáreascomunesyaseodecadaunodelosdepartamentospara su entregaalmandante. Septiembrede2014.- RODRIGOGONZALEZVARGAS ARQUITECTO PROPIETARIO INMOBILIARIAALTOSDELBRILLADORLTDA. REP.LEGAL ARTUROVILLALONCHACON