la vivienda en el primer trimestre de 2010

Primer trimestre de 2010
LA VIVIENDA EN EL PRIMER TRIMESTRE DE 2010
Resumen ejecutivo
Al cierre de este Informe del primer trimestre de 2010 sobre la evolución del precio de la vivienda de segunda mano en España, el Índice
fotocasa.es supera los cinco años, abarcando más de un lustro de información elaborada con esmero y rigor estadístico con el fin de aportar
transparencia al mercado inmobiliario español.
En marzo del 2010, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de 2.349 euros por metro cuadrado, suponiendo este
nivel una caída de -5,5% sobre el precio de los inmuebles de un año antes. El índice inmobiliario fotocasa.es continúa en niveles inferiores
a los de enero del 2005; habiéndose situado por debajo de ese valor en julio de 2009. El Índice Fotocasa se sitúa en el nivel de 979. El valor
máximo se registró en abril de 2007, la caída acumulada desde entonces ha sido de -20,4%. El valor de marzo de 2010 representa el mínimo
histórico de la serie.
La tasa de variación interanual ha ido disminuyendo, mes a mes, desde abril de 2006 (cuando había crecido un 12,7%) hasta llegar a alcanzar valores negativos en noviembre de 2007, donde continuó hasta el presente. A cierre de este primer trimestre de 2010 se aprecia que la
variación interanual, aunque todavía con signo negativo, se está desacelerando, abandonando las tasas de dos dígitos, y tomando ahora el
valor de -5,5%.
En cuanto a la tasa de variación trimestral del primer trimestres de 2010, la caída ha sido del -0,1%. La erosión de los precios medios a nivel
nacional, medida en términos trimestrales, ha encadenado ya once trimestres de caídas, sin embargo, desde 2009 se ha registrado, trimestre a trimestre, una reducción en las tasas negativas, desde -4,8%; en enero-marzo del año pasado, hasta -0,1% en este último trimestre,
siendo además la menor caída de todas las registradas.
Hasta noviembre de 2009, y durante de 19 meses consecutivos todas las comunidades autónomas veían caer sus precios en términos interanuales, sin embargo, de forma gradual, una pocas comunidades autónomas han ido cambiando de signo; son a cierre de este trimestre
3 comunidades autónomas las que registran tasas de signo positivo. Siguiendo con la variación interanual, también se han constatado
bajadas de precio en 41 provincias (lo que supone el 82% de las 50 analizadas en términos interanuales) y en 232 municipios (el 88,2% de
los 263 estudiados).
En la Comunidad Autónoma de Madrid, los precios han sufrido una variación interanual negativa del -6,7%. Dos municipios de los analizados han registrado crecimiento de precios. La mayor caída se ha observado en el municipio de San Martín de la Vega, con un -11,2%
En Cataluña, el precio de los inmuebles ha caído un -4,2% en marzo de 2010 respecto al mismo mes de 2009. Dos municipios catalanes
registraron crecimiento de precios. La mayor caída fue anotada en Blanes, que ha presentado un -16,5%, representando además la mayor
caída a nivel nacional en términos interanuales.
La variación interanual en la Comunidad Valenciana en marzo de 2010 ha sido de -5,3%. Por provincias, Valencia es la que más cae (-6,8%),
mientras que Alicante y Castellón constataron una caída del -4,5% y del -1,4%, respectivamente. Siete municipios de la Comunidad Valenciana han visto crecer sus precios en los últimos doce meses, y los que han registrado caídas, en general, han suavizado el ritmo de erosión.
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con 5.558 euros por metro cuadrado. Entre los 30
municipios más caros de España, destaca la presencia de Cataluña con 14 municipios, le sigue el País Vasco con nueve, y Madrid con cinco.
El distrito más caro de la ciudad de Madrid es Salamanca - Goya - Recoletos, con un precio de 6.110 euros/m². El de la ciudad de Barcelona
es Pedralbes - Sarrià, con 6.588 euros/m². Mientras tanto, en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, cuyo metro cuadrado tiene un precio
medio de 4.115 euros (un 32,6% y un 37,5% inferior que los distritos más caros de Madrid y Barcelona, respectivamente).
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
Índice
A. Precio de la vivienda en España..............................................................................................................................................6
B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas.....................................................................................................10
C. Precio de la vivienda por provincias................................................................................................................................... 15
D. Precio de la vivienda por municipios................................................................................................................................. 18
E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia..................................... 29
Relación de tablas........................................................................................................................................................................... 32
Metodología. Precio de la vivienda.......................................................................................................................................... 57
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IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
LA VIVIENDA EN EL PRIMER TRIMESTRE DE 2010
Todos los datos y observaciones de este Informe provienen de las tablas que se incluyen al final del
documento, donde se presenta toda la información sistematizada y con mayor detalle.
Con los datos recogidos en el primer trimestre de 2010 se supera el lustro de información estadística
sobre el precio de oferta de la vivienda de segunda mano en el Índice Fotocasa. En este periodo se
han recogido 9.945.387 ofertas en el portal fotocasa.es, de ese total 593.892 fueron las observaciones obtenidas en el primer trimestre de 2010. Esa cobertura refuerza la representatividad de los
datos que aquí se ofrecen.
A. Precio de la vivienda en España
Variación interanual
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España descendió en términos interanuales en marzo
de 2010 un -5,5%. La tasa de variación interanual suma ya 29 meses consecutivos con signo negativo.
En este apartado se habla de variaciones anuales e interanuales. La variación interanual mide la tasa de
cambio del precio de la vivienda usada de cada mes con respecto al mismo mes del año anterior. Cuando
el mes en cuestión es diciembre, la tasa interanual se llama también tasa anual.
Dentro del periodo estudiado, desde enero de 2005, la tasa interanual alcanzó su máximo valor en abril
de 2006 con el 12,7% y ha ido disminuyendo desde entonces. Con todo, el precio de la vivienda siguió
creciendo hasta octubre de 2007, siendo las tasas de variación positivas. Hasta ese mes hablábamos de
una ralentización del ritmo de crecimiento del precio de la vivienda usada. A partir de noviembre de 2007
la tasa de variación pasó a valores negativos, constituyendo ya una reducción del precio de la vivienda
en términos interanuales. La variación interanual del precio de la vivienda ha sido cada vez más negativa
desde entonces. A cierre de 2009 observábamos que la tasa de variación interanual se había estado estabilizando en torno al -10%, ya que en todo ese año había estado entre el -10% y el -11%. Sin embargo, a
cierre de este primer trimestre de 2010 se aprecia que la variación interanual, aunque todavía con signo
negativo, se está desacelerando, abandonando las tasas de dos dígitos, y tomando ahora el valor ya mencionado de -5,5%.
Figura 1. Variación interanual del precio medio de la vivienda en España
La caída del precio
de la vivienda se está
desacelerando. La
variación interanual a
marzo de 2010 ha sido
del -5,5%
IESE - fotocasa.es
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Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
Variación trimestral
Las tasas de variación de precios, en términos trimestrales, continúan la senda negativa, llegando ya a los
once trimestres consecutivos con caída del precio de los inmuebles de segunda mano. En concreto, se ha
producido una reducción del -0,1% del precio respecto al trimestre anterior. No obstante, la desaceleración de la tasa trimestral de reducción del precio que se había identificado a lo largo de 2009, continúa,
hasta registrarse, en este trimestre una tasa de variación prácticamente nula.
Figura 2. Variación trimestral del precio de la vivienda en España
Precio de la vivienda por metro cuadrado
El precio medio en marzo de 2010 ha sido de 2.349 euros/m², lo que supone la menor reducción trimestral
de los últimos once trimestres, un -0,1% (ya comentado), con respecto a los 2.352 euros/m² de diciembre
de 2009 y la menor caída interanual de los últimos 25 meses, un -5,5%.
El máximo histórico del precio de la vivienda y del Índice se observó en abril de 2007, con un valor de 2.952
euros por metro cuadrado y 1.230 puntos, respectivamente, la caída acumulada desde entonces es de
-20,4%. Es de destacar que esta variación del precio de la vivienda es nominal (esto es, sin tener en cuenta
la inflación), la inflación acumulada desde abril de 2007 ha sido del 3,7%. Desde abril de 2007, momento
de inicio de este ciclo negativo del precio de la vivienda, hasta ahora, han pasado 35 meses. Durante todos
estos meses, el precio ha caído mes a mes, excepto el mes de enero de 2010, cuando el valor de la vivienda
creció un 0,6%, sin embargo febrero y marzo volvieron a registrar caídas mensuales, aunque suaves; -0,2%
y -0,5%, respectivamente.
El Índice Inmobiliario fotocasa.es, indicador del precio medio de la vivienda calculado con base 1.000 en
enero de 2005, ha alcanzado el valor de 979 en marzo de 2010.
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IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
Figura 3. Índice inmobiliario fotocasa.es, indicador del precio medio de la vivienda en España
(enero de 2005 = 1.000)
El precio medio
registrado en marzo
de 2010 es de 2.349
euros/m²
El precio por metro cuadrado de los inmuebles varía en función de la superficie de la vivienda. Hasta
principios de 2006 se verificaba que a menor tamaño de la vivienda mayor precio por metro cuadrado,
para todos los tamaños. En esa fecha, las viviendas de mayor tamaño (más de 150 m²) tenían un precio
por metro cuadrado más reducido. Sin embargo, los distintos tamaños han presentado diferentes patrones
de comportamiento en el ciclo recesivo, las viviendas de menor tamaño han sido más sensibles al ciclo
en términos de precio. Las viviendas de mayor tamaño, desde que en agosto de 2007 habían llegado al
máximo, han visto reducir su precio por metro cuadrado en tan solo un -10,6%. Este hecho, unido a la
rápida reducción de los precios medios del resto de tamaños estudiados, ha provocado que desde mayo
de 2009, las viviendas de más de 150 m² sean las más caras por metro cuadrado, hecho que se mantiene
al cierre del primer trimestre de 2010. La regla de “a menor tamaño, mayor precio por metro cuadrado” ya
no se cumple en el mercado de vivienda de segunda mano español.
Cuadro resumen 1. Variación acumulada por tamaños desde el máximo histórico
Precio
marzo 2010
euros/m²
Variación
interanual
Hasta 60 m²
2.632
60 - 100 m
Comportamiento en el ciclo
Fecha Precio
Máximo
Precio
máximo
euros/m²
Variación
acumulada
desde el
máximo
-6,3%
mar-07
3.424
-23,1%
2.279
-5,3%
abr-07
2.906
-21,6%
100-150 m
2.319
-5,6%
ago-07
2.802
-17,3%
150 - 300 m
2.720
-1,8%
ago-07
3.044
-10,6%
²
²
²
IESE - fotocasa.es
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Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
Figura 4. Precio de la vivienda según el tamaño
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IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas
Variación interanual
De forma progresiva, las comunidades autónomas van registrando signos positivos de variación interanuales. Después de diecinueve meses consecutivos en los que todas las comunidades autónomas registraron tasas de variación interanuales negativas, Extremadura sería la primera en tomar valores positivos,
a partir de noviembre de 2009. Al cierre de 2009, Galicia presentaba también una tasa de variación anual
de signo positivo, aunque con un valor cercano a cero. Por último en marzo de 2010, Asturias presenta
también crecimiento de precios en términos interanuales. Además, las variaciones positivas son cada vez
mayores en los tres casos, y las comunidades que presentan caídas lo hacen en la mayoría de los casos
con menor intensidad cada vez.
Figura 5. Variación interanual del precio medio de la vivienda por comunidades autónomas
(Marzo 2009 – marzo 2010)
La caída interanual del
precio de la vivienda
de segunda mano a
nivel de comunidades
autónomas se ha
suavizado. Tres
comunidades registran
crecimiento de precios
Las comunidades autónomas comenzaron a registrar caídas en el precio de la vivienda en el segundo
trimestre de 2007, esas caídas se generalizaron en abril de 2008. Como ya se ha dicho, la tónica general
de correcciones a la baja en los precios se ha roto en noviembre de 2009.
IESE - fotocasa.es
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Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
Cuadro resumen 2.
Comunidades autónomas con mayor crecimiento o menor reducción interanual
Marzo 2009-marzo 2010
Asturias
2,9%
Extremadura
2,4%
Galicia
1,1%
Castilla y León
-1,9%
Cantabria
-3,1%
Murcia es la comunidad autónoma que ha sufrido una mayor reducción del precio de la vivienda usada
en marzo 2010, -8,8% en términos interanuales. Ya no se observaron tasas de variación interanuales negativas de dos dígitos.
Cuadro resumen 3. Comunidades autónomas con mayor reducción interanual
Marzo 2009-marzo 2010
Murcia
-8,8%
Andalucía
-8,7%
Canarias
-8,0%
Castilla-La
Mancha
-7,9%
Madrid
-6,7%
Resulta interesante considerar la variación acumulada del precio de la vivienda por comunidades autónomas, contada desde el momento en que dicho precio había alcanzado el máximo hasta el momento
actual, marzo de 2010. La mayor caída total del precio se ha dado en La Rioja y ha sido del -26,3%,
menor que la registrada a cierre de 2009 (-27,4%) porque como veremos más adelante, La Rioja ha experimentado crecimiento de precios en términos trimestrales. Le siguen Murcia y Valencia, con una caída
acumulada de 25,2% y 24,0%, respectivamente. Las comunidades autónomas con menor reducción
acumulada de precio son Cantabria (-8,3%), Extremadura (-9,2%) y Galicia (-11,0%).
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IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
Cuadro resumen 4. Variación acumulada desde el máximo histórico
Precio
marzo 2010
euros/m²
Variación
interanual
La Rioja
2.190
Murcia
Comportamiento en el ciclo
Fecha Precio
Máximo
Precio
máximo
euros/m²
Variación
acumulada
desde el
máximo
2.190
mar-07
2.971
-26,3%
1.718
1.718
sep-06
2.297
-25,2%
Valencia
1.847
1.847
abr-07
2.430
-24,0%
Navarra
2.637
2.637
feb-07
3.395
-22,3%
Madrid
3.106
3.106
jun-06
3.970
-21,8%
Castilla-La
Mancha
1.736
1.736
mar-07
2.213
-21,5%
Aragón
2.438
2.438
may-07
3.105
-21,5%
Asturias
2.322
2.322
jun-07
2.934
-20,9%
España
2.349
2.349
abr-07
2.952
-20,4%
Andalucía
1.997
1.997
abr-07
2.509
-20,4%
Cataluña
3.121
3.121
dic-07
3.864
-19,2%
Canarias
1.812
1.812
may-07
2.155
-15,9%
Baleares
2.342
2.342
abr-07
2.762
-15,2%
País Vasco
3.792
3.792
feb-06
4.392
-13,7%
Castilla y
León
2.021
2.021
may-07
2.295
-11,9%
Galicia
2.121
2.121
oct-07
2.382
-11,0%
Extremadura
1.709
1.709
mar-07
1.882
-9,2%
Cantabria
2.627
2.627
sep-07
2.866
-8,3%
Los precios empezaron a descender primero en País Vasco (febrero de 2006) y Madrid (junio de 2006), las
dos comunidades autónomas con mayor precio de España. No obstante, Cataluña, la tercera comunidad
más cara, ha alcanzado su máximo en diciembre de 2007, resultando la última región en entrar en el ciclo
recesivo. Este cuadro demuestra que, a pesar de haber hablado anteriormente del precio de la vivienda
como agregado a nivel nacional, ni la intensidad de la tendencia, ni los momentos de cambio de ciclo y
situación actual son homogéneos a nivel de comunidades autónomas.
IESE - fotocasa.es
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Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
Variación trimestral
El estudio de la tasa de variación trimestral a nivel de comunidades autónomas muestra que el norte peninsular recoge crecimientos de precios en el primer trimestre del año, mientras las comunidades autónomas del sur y la Comunidad Autónoma de Madrid registran caídas de precios en términos trimestrales.
En términos interanuales, se constataba también que las comunidades autónomas del norte crecían o
decrecían pero a una intensidad inferior a las del sur, la cuales decrecían en todos los casos.
En septiembre-diciembre de 2009 cuatro comunidades autónomas veían crecer el precio de la vivienda
de segunda mano, en el período que va desde diciembre de 2009 hasta marzo 2010 son diez las que lo
hacen. La variación del precio de la vivienda en el primer trimestre de 2010 se ha situado entre el 3,3%
de Cataluña y el -3,2% de Castilla-La Mancha.
La diferencia entre las tasas de variación trimestrales de precios para las diferentes comunidades autónomas, continua siendo estrecha. Son ya cinco trimestres consecutivos en los que el rango entre el menor descenso y el mayor es inferior o cercano a los 6 puntos porcentuales, poniendo de manifiesto una
mayor homogeneidad a nivel nacional en la intensidad de las variaciones. En ocasiones anteriores, había
pasado de los 20 puntos - había comunidades con crecimiento y reducción de precios a la vez. Aunque
en este trimestre también ha habido crecimientos y reducciones de precios, el rango no ha crecido, claro
reflejo de que allí donde se siguen viendo reducciones de precios la tendencia se ha suavizado, y, donde
se han registrado crecimientos de precios, éstos han sido moderados.
Figura 6. V
ariación del precio de la vivienda en el primer trimestre de 2010
(Diciembre 2009 – marzo 2010)
2,6%
0,3%
En el primer trimestre
de 2010 han crecido
los precios en el norte
peninsular
-0,5%
0,5%
1,0%
1,5%
0,2%
1,1%
3,3%
-0,8%
2,4%
-3,2%
-0,5%
1,7%
-2,0%
-3,0%
-0,7%
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IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
Precio de la vivienda por metro cuadrado
Las cinco comunidades autónomas con mayor precio medio de la vivienda en marzo de 2010 son: País
Vasco, Cataluña, Madrid, Navarra y Cantabria. Estas cinco comunidades y Aragón, con 2.438 euros/m², son
las únicas que superan el precio medio de España, que es de 2.349 euros/m². El País Vasco supera el precio
medio nacional en un 61,4% y Cantabria en un 11,8%.
Cuadro Resumen 5. Comunidades autónomas con precios más altos en marzo de 2010 (euros/m²)
La comunidad
autónoma más cara es
el País Vasco con 3.792
euros/m², un 61,4%
superior al precio
medio nacional
Marzo 2010 (euros/m²)
País Vasco
3.792
Cataluña
3.121
Madrid
3.106
Navarra
2.637
Cantabria
2.627
Los precios más bajos se registraron en Extremadura, Murcia, Castilla-La Mancha, Canarias y la Comunidad
Valenciana. El precio medio de la vivienda en Extremadura es un 27,3% inferior al promedio nacional, en
el resto de comunidades autónomas mencionadas presenta valores inferiores a la media nacional entre
el 26,9% y el 21,4%.
Cuadro resumen 6. Comunidades autónomas con precios más bajos en marzo de 2010 (euros/m²)
Las cinco CC.AA. con
precios más bajos se
encuentran entre un
27,3% y un 21,4% por
debajo de la media
nacional.
Marzo 2010 (euros/m²)
Extremadura
1.709
Murcia
1.718
Castilla-La Mancha
1.736
Canarias
1.812
Valencia
1.847
La diferencia entre la comunidad autónoma más cara y la más barata se ha estrechado. El máximo diferencial se había producido en noviembre de 2005, cuando el País Vasco era un 239,8% más caro que
Extremadura. En marzo de 2010, el País Vasco es un 121,9% más caro que Extremadura.
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Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
C. Precio de la vivienda por provincias
Variación interanual
A marzo de 2010, 41 de las 50 provincias analizadas presentan una caída interanual de precios, cinco menos de las que lo hacían a cierre de 2009, con lo que se puede afirmar que también a nivel de provincias
las tasas de variación negativas se van suavizando, y que cada vez son más las provincias que vuelven a
presentar crecimientos de precios en términos interanuales. Las variaciones anuales van desde el 10,5% de
Zamora hasta el -11,8% que ha presentado Guadalajara. El número de provincias cuyos precios descienden en términos interanuales a tasas de dos dígitos es también cada vez menor, siendo sólo una a cierre
de este trimestre, cuando eran nueve a cierre del anterior.
Figura 7. Signo de la variación en términos interanuales del precio de la vivienda por provincias
Cuarenta y una
provincias ven
reducidos sus precios
en marzo de 2010.
La clasificación de las cinco provincias con mayor variación interanual, vuelve a recoger este trimestre
tasas positivas en exclusiva. Dicha clasificación está encabezada por Zamora y le siguen Ourense, Cáceres,
A Coruña y Asturias.
Cuadro resumen 7. Provincias con mayor crecimiento interanual de precios
Marzo 2009 - marzo 2010
14
Zamora
10,5%
Ourense
5,1%
Cáceres
5,0%
A Coruña
3,1%
Asturias
2,9%
IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
Como ha quedado dicho, este año han visto reducir sus precios 41 provincias, algo menos que en el
trimestre anterior, cierre de 2009, cuando las caídas habían sido cuarenta y seis, y que al cierre de 2008,
cuando las provincias con caída de precios eran 47. A modo de comparación, nótese que en diciembre
de 2007 habían sido 24, y que tan sólo cinco provincias vieron reducir sus precios en diciembre de 2006.
Las cinco provincias con mayores caídas interanuales en marzo de 2010 son Guadalajara, Las Palmas,
Soria, Cádiz y Ciudad Real, con variaciones interanuales que oscilan entre un -11,8% y un -8,8%, respectivamente.
Cuadro resumen 8. Provincias con mayor disminución interanual de precios
Marzo 2009 - marzo 2010
Guadalajara
-11,8%
Las Palmas
-9,9%
Soria
-8,9%
Cádiz
-8,8%
Ciudad Real
-8,8%
Variación trimestral
En los últimos cuatro trimestres, y en términos de variación trimestral, de forma sucesiva hemos venido
observando como son cada vez menos las provincias que presentan reducción de precios, aunque puede
ser prematuro decir esto, responde a un cambio de tendencia. A cierre del año 2009, trece provincias aumentaban sus precios, y a cierre de este trimestre lo hacen 20. Las variaciones trimestrales oscilan entre el
-5,3% de Guadalajara y el 4,0% de Zamora.
Figura 8. Signo de la variación en términos trimestrales del precio de la vivienda por provincias
Veintisiete provincias
reducen sus precios en
términos trimestrales.
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Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
Precio de la vivienda por metro cuadrado
El precio medio de la vivienda por provincias oscila entre los 4.269 euros/m² de Guipúzcoa (lo que supone
un 81,7% más que la media nacional) y los 1.506 euros/m² que cuesta la vivienda en Ciudad Real (un
35,9% por debajo de la media nacional).
Cuadro resumen 9. Provincias con precios más altos en marzo de 2010
Marzo 2010 (euros/m²)
Guipúzcoa
4.269
Vizcaya
3.711
Barcelona
3.347
Madrid
3.106
Álava
3.090
Las cinco provincias más baratas en marzo del 2010 son Ciudad Real, Toledo, Teruel, Lugo y Cáceres. Los
precios de estas cinco provincias se encuentran entre un 28,1% y un 35,9% por debajo del precio medio
nacional. Veinticinco provincias no superan los 2.000 euros/m², mientras que son 41 las que se encuentran
por debajo de la media nacional (2.349 euros/m²).
Cuadro resumen 10. Provincias con precios más bajos en marzo de 2010
Marzo 2010 (euros/m²)
16
Ciudad Real
1.506
Toledo
1.641
Teruel
1.644
Lugo
1.649
Cáceres
1.690
IESE - fotocasa.es
La provincia más cara
presenta un precio un
81,7% superior a la
media nacional, y el
más barato un 35,9%
inferior
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
D. Precio de la vivienda por municipios
A cierre del primer trimestre de 2010, 269 municipios cumplen con el número de observaciones mínimo
necesario para tener validez estadística. En esta sección, después de una presentación general, se comentan los resultados de los municipios clasificados por comunidades autónomas.
Variación interanual. Todos los municipios
El 88,2% de los municipios estudiados en marzo de 2010 presentan caída de precios, frente al 96,2% de
diciembre de 2009, al 97,4% en diciembre de 2008, el 60,6% en diciembre de 2007 y el 4,7% que bajó en
diciembre de 2006. De forma progresiva, los municipios se habían ido sumando a la tendencia bajista de
los precios, ahora se aprecia secuencia a la inversa. Podría empezar a pensarse, que en algunos municipios
el ajuste esperado ya se ha realizado, y que en otros podrían estar cerca.
Si al porcentaje de municipios con crecimiento de precios (con signo positivo) le restamos el porcentaje
de municipios con caída de precios, obtendremos la variación neta, el signo nos dice la tendencia predominante (subidas o bajadas de precios) y su magnitud. Ese valor ha sido de -76,8% en marzo de 2010 (el
porcentaje de municipios con caída que excede a aquellos que presentan aumento de precios) mientras
que era de +90,0% en diciembre de 2006, punto de inflexión de la tendencia alcista. Cabe decir que por
primera vez después de 7 trimestres, la variación neta registra valores por debajo del 80% en términos
absolutos. Habrá que estar atentos a lo que ocurra el próximo trimestre para ver si ya podemos hablar de
tendencia.
Cuadro resumen 11. Registro de tasas de variación en términos interanuales en los municipios
estudiados
Marzo 2010 (euros/m²)
dic-06
dic-07
dic-08
mar-09
dic-09
mar-10
Aumento
94,7%
38,4%
2,6%
1,9%
3,8%
11,4%
Constante
0,7%
1,1%
0,0%
0,0%
0,0%
0,4%
Reducción
4,7%
60,6%
97,4%
98,1%
96,2%
88,2%
Variación Neta
90,0%
-22,2%
-94,8%
-96,2%
-92,3%
-76,8%
Número Municipios Estudiados
150
284
270
262
261
263
En marzo de 2010, se observa que 232 municipios reducen su precio, la reducción máxima se registró en
Blanes, con un -16,5% interanual. Entre los 10 municipios con mayor variación interanual de precios, dos
registran tasa de dos dígitos, Avilés con 20,4% y Arteixo con 16,3%.
Figura 9. Los diez municipios con mayor variación interanual de precios
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Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
Todos los municipios. Precio de la vivienda por metro cuadrado
De los 30 municipios con precio medio de la vivienda más elevado de España, figura en primer lugar San
Sebastián, con un precio medio de 5.558 euros/m². De esta clasificación destaca la presencia de 14 municipios de Cataluña, nueve del País Vasco y cinco municipios de Madrid.
Figura 10. Los diez municipios con mayor precio en marzo de 2010 (euros/m²)
Andalucía
A lo largo del primer trimestre de 2010, se contabilizaron 79.340 observaciones en Andalucía. A cierre
de trimestre, de los 42 municipios observados, Cádiz obtiene el precio más alto con 2.860 euros/m². El
municipio más barato de los que se dispone de información es Las Gabias con 1.371 euros/m². De los 10
municipios con mayores precios, cuatro corresponden a Málaga, tres a Cádiz, y uno a Sevilla, a Granada y
a Córdoba. De los 41 municipios, sólo tres superan el precio medio nacional de 2.349 euros/m².
Figura 11. Andalucía. Municipios con mayor precio en marzo de 2010 (euros/m²)
Manilva es el único municipio andaluz que registró crecimiento del precio de la vivienda de segunda mano
en términos interanuales a cierre del primer trimestre de 2010.
18
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Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
Figura 12. Andalucía. Municipios con crecimiento o menor disminución de precios interanuales
Las reducciones de precios en la Comunidad Autónoma de Andalucía oscilan entre el -1,5% de Mijas y el
-15,7% de Coria del Río.
Figura 13. Andalucía. Municipios con mayor reducción interanual de precios
Aragón
En Aragón se contaron 15.809 ofertas de vivienda en fotocasa.es en el primer trimestre de 2010. En marzo
de 2010, cuatro son los municipios con datos significativos: Zaragoza con un precio de 2.767 euros/m²,
Cuarte de Huerva con 2.535 euros/m², Utebo con 2.365 euros/m² y Huesca con 2.150 euros/m². En todos
ellos se registraron reducciones de precio en términos interanuales entre el -8,8% de Cuarte de Huerva y
el -1,4% de Huesca.
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Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
Asturias
Las 12.637 observaciones recogidas en los tres primeros meses de 2010 corresponden a Avilés, Gijón,
Oviedo y Siero, cuyos precios son de 2.373 euros/m², 2.526 euros/m², 2.387 euros/m² y 1.885 euros/m²,
respectivamente. Oviedo, es el único municipio asturiano en el que se ha observado reducción de precios
en los últimos doce meses, con una tasa de variación anual del -0,7%. Llama la atención el crecimiento
experimentado en los precios de la vivienda de segunda mano en los últimos tres meses en Avilés, con una
tasa de variación trimestral de 19,2%.
Illes Balears
En Illes Balears se obtuvieron durante el trimestre un total de 16.607 observaciones. El mayor precio a
marzo de 2010 se ha observado en Calvià con 3.226 euros/m². Tres municipios registran precios superiores
a la media nacional, Llucmajor, Eivissa y Calvià. El precio por metro cuadrado de Calvià es el doble que
en Manacor, los dos municipios que figuran en los extremos en cuanto a precio entre los analizados. La
variaciones interanuales de precios van desde el 4,9% de Inca, al -12,7% de Manacor.
Figura 14. Illes Balears. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2010 (euros/m²)
Canarias
El conjunto de datos recogidos en el primer trimestre de 2010 para Canarias contiene 19.531 observaciones. En marzo, los precios medios oscilaron entre los 2.031 euros/m² de Las Palmas de Gran Canaria y los
1.438 euros/m² de Santa Lucía de Tirajana. Ninguno de ellos alcanza la media nacional. Todos los municipios han experimentado una caída de los precios en términos interanuales. La mayor caída de precio de
los últimos doce meses se recogió en Las Palmas de Gran Canaria, un -10,0%..
20
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Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
Figura 15. Canarias. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2010 (euros/m²)
Cantabria
Las 12.476 observaciones de Cantabria corresponden a 9 municipios, cinco de los cuales superan la media nacional del precio de la vivienda de segunda mano a finales de marzo de 2010. De los municipios
cántabros estudiados, sólo Santa Cruz de Bezana vio crecer el precio de la vivienda de segunda mano en
los últimos doce meses, con una tasa de variación interanual del 5,4%. Las caídas de precio van desde el
-1,1% de Noja al -9,7% de Piélagos.
Figura 16. Cantabria. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2010 (euros/m²)
Castilla y León
En Castilla y León se dispone de información suficiente para siete municipios, con un total de 22.975
observaciones en el primer trimestre de 2010. Salamanca y Burgos superan a la media nacional, con
unos precios medios de 2.690 euros/m² y 2.463 euros/m² respectivamente. A cierre de trimestre, las tasa
de variación interanuales de la vivienda de segunda mano en Castilla y León van del 7,8% observado en
Zamora al -6,9% de Laguna de Duero.
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Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
Figura 17. Castilla y León. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2010 (euros/m²)
Castilla - La Mancha
La información objeto de estudio para Castilla-La Mancha es de 18.525 ofertas de viviendas en el primer
trimestre de 2010. Ningún municipio supera el precio medio nacional en marzo de 2010. De los 10 municipios estudiados, todos han sufrido caídas interanuales en el precio medio de la vivienda de segunda mano
a cierre de marzo de 2010. Dichas reducciones interanuales van desde el -0,6% de Ciudad Real hasta el
-13,0% registrado en Guadalajara.
Figura 18. Castilla - La Mancha. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2010 (euros/m²)
Cataluña
En Cataluña se cuenta con 69 municipios con el número suficiente de observaciones, para un total de
106.500 ofertas de vivienda estudiadas a lo largo del primer trimestre de 2010. En marzo, cinco municipios presentan precio inferior a 2.000 euros/m², cuarenta y cinco municipios entre 2.000 y 3.000 euros/
m², 16 entre 3.001 y 4.000 euros/m² y 3 entre 4.001 y 5000 euros/m². El precio más elevado se encuentra
en Sitges, con 4.650 euros/m². A continuación se muestran los diez municipios con mayor precio medio,
todos pertenecen a la provincia de Barcelona.
22
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Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
Figura 19. Cataluña. Municipios con mayor precio en marzo de 2010 (euros/m²)
Arenys de Munt y Tarragona son los únicos municipios catalanes que vieron aumentar sus precios en
términos interanuales a cierre de trimestre. Las reducciones de precio respecto a marzo de 2009 van desde
el -0,6% de El Masnou, al -16,5% de Blanes.
Figura 20. Cataluña. Municipios con mayor crecimiento o menor disminución interanual de precios
Extremadura
El número de observaciones recogidas de los tres primeros meses de 2010 es de 4.261 ofertas de vivienda.
El único municipio que cuenta con suficiente información es Cáceres, con un precio medio de 1.852 euros/
m² en marzo de 2010, lo que supone una variación del precio del -0,9% respecto a un año antes.
Galicia
La comunidad gallega cuenta con 26.504 observaciones en este trimestre, que corresponden a ocho municipios. Entre los municipios estudiados, aquel con el precio más elevado a cierre de marzo de 2010 es A
Coruña, con 2.795 euros/m², lo que significa una variación interanual del 3,7%. Vigo es el único municipio
gallego que experimentó contracción del precio de la vivienda de segunda mano en los últimos doce
meses, un -3,6%, a pesar de que en los últimos tres meses los precios crecieron un 3,8%. Desde que se
registrase el máximo precio por metro cuadrado en mayo de 2007 hasta hoy, la variación acumulada es
del -13,1%.
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Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
Figura 21. Galicia. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2010 (euros/m²)
Madrid
En la Comunidad de Madrid se dispone de 106.706 ofertas recogidas en los tres primeros meses de 2010,
que son significativas estadísticamente para 42 municipios. Los precios de diciembre oscilan entre 3.926
euros/m² en Pozuelo de Alarcón y 1.881 euros/m² en San Martín de la Vega. Treinta y cuatro municipios
obtienen precios inferiores a 3.000 euros/m² y ocho entre 3.001 y 4.000 euros/m². Veintiocho municipios
obtienen precios medios por encima de la media nacional.
Figura 22. Madrid. Municipios con mayor precio en marzo de 2010 (euros/m²)
Dos municipios madrileños obtienen tasa de variación positiva del precio en términos interanuales. Las
reducciones de precio de la vivienda respecto a marzo de 2009 van desde el -2,2% en Arganda del Rey al
-11,2% en San Martín de la Vega. Cinco municipios madrileños ven reducir su precio medio a tasas de dos
dígitos, el anterior trimestre eran 23.
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Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
Figura 23. Madrid. Municipios con menor disminución de precio interanual
Murcia
La Comunidad de Murcia cuenta con 16.164 observaciones que cumplen los requisitos mínimos impuestos
para la validez estadística de su estudio. Estas observaciones corresponden a seis municipios con precios
inferiores a la media nacional en todos los casos. San Pedro del Pinatar es el único municipio en el que
crecieron los precios en términos interanuales, un 5,9%, sin embargo desde el máximo, el precio habría
caído un 17,4% hasta hoy.
Figura 24. Comunidad de Murcia. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2010 (euros/m²)
Navarra
En Navarra se han recogido 4.034 ofertas de vivienda en el primer trimestre de 2010. El precio medio de la
vivienda en el municipio de Pamplona ha sido de 3.103 euros/m² al finalizar el mes de marzo, con una variación en los últimos doce meses del -3,9%.
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País Vasco
El País Vasco cuenta con 40.078 observaciones recogidas en el primer trimestre de 2010. Hay nueve municipios que cumplen los requisitos mínimos establecidos desde un punto de vista estadístico, todos ellos
superan en precios a la media nacional en marzo de 2010. Las variaciones interanuales van desde el 5,1%
de Sestao al -5,7 de Vitoria.
Figura 25. País Vasco. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2010 (euros/m²)
Comunidad Valenciana
Por último, la Comunidad Valenciana cuenta con 42 municipios con datos suficientes, dentro de un total
de 87.694 observaciones recogidas estos tres primeros meses. Treinta y siete municipios presentan precios
inferiores a 2.000 euros/m² al final del año, y 5 municipios entre 2.001 y 3000 euros/m². El precio medio
máximo se ha registrado en Benidorm, 2.554 euros/m².
Figura 26. Comunidad Valenciana. Municipios con mayor precio en marzo de 2010 (euros/m²)
Este trimestre en la Comunidad Valencia ya se encuentran municipios que han experimentado crecimiento de precios en términos interanuales, la evolución de los precios en los últimos tres meses se ha
comportado mucho mejor de lo que venían haciendo en los trimestres anteriores. Las variaciones de
precios medios de la vivienda de segunda mano en términos interanuales van desde el 7,4% de Sant Joan
D’Alacant y el -13,6% de Burriana. Tres municipios registraron tasa de variación negativa de dos dígitos,
el anterior trimestre eran 23.
26
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Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
Figura 27. Comunidad Valenciana. Municipios con crecimiento o menor disminución de precio interanual
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27
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid,
Barcelona y Valencia
Se incluye a continuación la información del precio medio de los inmuebles en marzo de 2010 de las tres
ciudades españolas con mayor población: Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid se han analizado 49
distritos, en Barcelona 35 y en Valencia 24.
Madrid capital
Todos los distritos estudiados de Madrid superan el precio medio de la vivienda en España. Encabeza la
lista Salamanca-Goya-Recoletos con un valor medio de la vivienda de 6.110 euros/m², lo que supone un
160,1% más que el valor medio nacional de la vivienda. El menor precio se encuentra en Villaverde-San
Cristóbal de los Ángeles con 2.355 euros/m², un 0,3% más caro que el precio medio nacional. Se observa
que los distritos más caros están registrando crecimientos de precios en términos trimestrales.
Cuadro resumen 12. Madrid capital. Los diez distritos con precios más altos en marzo de 2010
Distrito
euros/m²
Salamanca- Goya- Recoletos
6.110
Salamanca- Lista
5.525
Chamartín
5.381
Chamberí
5.313
Hispanoamérica- Pío XII
5.258
Retiro
4.931
Sol- Centro
4.912
Cibeles
4.819
Alonso Martínez- Chueca
4.776
Ríos Rosas- Vallehermoso
4.766
Figura 28. Madrid capital. Distritos con mayor precio en marzo de 2010
28
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Barcelona capital
El distrito más caro de la ciudad de Barcelona corresponde a Pedralbes - Sarrià con un precio medio de la
vivienda de 6.588 euros/m², un 180,4% más caro que el precio de la media nacional. Todos los distritos
de la ciudad condal tienen un precio superior a dicha media. El menor precio se encuentra en la zona de
Trinitat Nova i Vella - Torre Baró - Vallbona con 2.567 euros/m². En Barcelona se observa lo mismo que en
la ciudad de Madrid, lo distritos más caros, que supuestamente se dirigen a ciudadanos con mayor poder
adquisitivo, están registrando crecimientos de precios en términos trimestrales.
Cuadro resumen 13. Barcelona capital. Los diez distritos con precios más altos en marzo de 2010
Distrito
euros/m²
Pedralbes - Sarrià
6.588
Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera
6.506
Eixample Dreta
5.592
St. Gervasi - Galvany
5.561
St. Gervasi - Bonanova
5.229
St. Gervasi - Galvany - Putxet
4.999
Gràcia
4.763
Eixample Esquerra
4.753
Eixample Esquerra - Les Corts
4.616
Poblenou - Vila Olímpica
4.401
Figura 29. Barcelona capital. Distritos con mayor precio en marzo de 2010
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Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
Valencia capital
Once de los 24 distritos de Valencia superan el precio medio de la vivienda en España. El distrito con el
precio medio más elevado es Pla de Remei, con un valor de 4.115 euros/m², lo que supone un 75,2% más
alto que la media nacional. El precio de Pla de Remei es un 32,6% y un 37,5% inferior que los distritos
más caros de Madrid y Barcelona, respectivamente. En Valencia no se puede afirmar de forma categórica
lo observado en Madrid y Barcelona, que los distritos más caros estén creciendo de forma generalizada.
Cuadro resumen 14. Valencia capital. Los diez distritos con precio más alto en marzo de 2010
Distrito
euros/m²
Pla del Remei
4.115
El Centro
3.727
El Carmen
3.156
El Pilar
3.152
Mestalla
3.050
Ruzafa
2.970
Campanar
2.827
Benicalap
2.572
La Cruz del Grao
2.549
Botánico
2.400
Figura 28. Madrid capital. Distritos con mayor precio en marzo de 2010
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Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
Relación de tablas
0. Número de observaciones estudiadas
1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es. Euros por metro cuadrado, índice
base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual
1.1.1.Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Euros por metro cuadrado, según
la superficie de la vivienda y tasas de variación
1.1.2.Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales
1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado
1.2.1.Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales
1.2.2.Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual
1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación
1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación
1.4.1.Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros
1.4.2.Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos
1.4.3.Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación
interanual
1.4.4.Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción
interanual
1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en marzo de 2010. Euros por metro cuadrado
1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en marzo de 2010. Euros por metro cuadrado
1.7. Precio de la vivienda en Valencia capital en marzo de 2010. Euros por metro cuadrado
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Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
Tabla 0. Número de observaciones estudiadas
España
Enero 2005 - marzo 2010
1T 2010
Marzo 10
9.945.387
593.892
208.681
Comunidades Autónomas
Andalucía
1.242.036
79.340
27.907
Aragón
269.979
15.809
5.450
Asturias
209.410
12.637
4.423
Baleares
315.163
16.607
5.575
Canarias
259.147
19.531
6.636
Cantabria
254.387
12.476
4.370
Castilla y León
287.336
22.975
8.024
Castilla-La Mancha
235.279
18.525
6.513
Cataluña
2.430.321
106.500
37.847
Extremadura
41.202
4.261
1.509
Galicia
307.227
26.504
9.088
La Rioja
34.423
4.051
1.419
Madrid
2.246.357
106.706
37.432
Murcia
194.750
16.164
5.641
Navarra
45.624
4.034
1.421
País Vasco
370.064
40.078
14.782
Comunidad
Valencia
1.202.682
87.694
30.644
IESE - fotocasa.es
33
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
TABLA 1.1. P
recio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación
interanual.
2005
2006
2007
34
IESE - fotocasa.es
Precio medio (€/m²)
Índice fotocasa.es
Enero
2.400
1.000
Febrero
2.452
1.022
Marzo
2.464
1.027
Abril
2.457
1.024
Mayo
2.518
1.049
Junio
2.528
1.054
Julio
2.552
1.064
Agosto
2.582
1.076
Septiembre
2.593
1.081
Octubre
2.630
1.096
Noviembre
2.653
1.106
Diciembre
2.685
1.119
Variación Interanual
Enero
2.693
1.122
12,2%
Febrero
2.715
1.131
10,7%
Marzo
2.737
1.141
11,1%
Abril
2.769
1.154
12,7%
Mayo
2.790
1.163
10,8%
Junio
2.812
1.172
11,2%
Julio
2.834
1.181
11,0%
Agosto
2.845
1.186
10,2%
Septiembre
2.848
1.187
9,8%
Octubre
2.853
1.189
8,5%
Noviembre
2.874
1.198
8,3%
Diciembre
2.892
1.205
7,7%
Enero
2.901
1.209
7,7%
Febrero
2.923
1.218
7,7%
Marzo
2.938
1.225
7,3%
Abril
2.952
1.230
6,6%
Mayo
2.940
1.225
5,4%
Junio
2.943
1.227
4,7%
Julio
2.915
1.215
2,9%
Agosto
2.922
1.218
2,7%
Septiembre
2.897
1.207
1,7%
Octubre
2.887
1.203
1,2%
Noviembre
2.853
1.189
-0,7%
Diciembre
2.862
1.193
-1,1%
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
2008
2009
2010
Enero
2.823
1.177
-2,7%
Febrero
2.799
1.166
-4,3%
Marzo
2.774
1.156
-5,6%
Abril
2.753
1.147
-6,7%
Mayo
2.732
1.139
-7,1%
Junio
2.708
1.128
-8,0%
Julio
2.689
1.121
-7,8%
Agosto
2.677
1.116
-8,4%
Septiembre
2.665
1.111
-8,0%
Octubre
2.646
1.103
-8,3%
Noviembre
2.628
1.095
-7,9%
Diciembre
2.613
1.089
-8,7%
Enero
2.541
1.059
-10,0%
Febrero
2.524
1.052
-9,8%
Marzo
2.487
1.036
-10,4%
Abril
2.465
1.027
-10,5%
Mayo
2.429
1.012
-11,1%
Junio
2.413
1.006
-10,9%
Julio
2.394
998
-11,0%
Agosto
2.386
994
-10,9%
Septiembre
2.374
989
-10,9%
Octubre
2.365
986
-10,6%
Noviembre
2.356
982
-10,4%
Diciembre
2.352
980
-10,0%
Enero
2.366
986
-6,9%
Febrero
2.362
984
-6,4%
Marzo
2.349
979
-5,5%
IESE - fotocasa.es
35
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
TABLA 1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños.
Según la superficie de la vivienda, Euros por metro cuadrado y tasas de variación interanual (Marzo 2009 – marzo 2010)
Hasta 60 m²
61-100 m²
101-150 m²
Más de 150 m²
Total
Precio (€/m²)
2.632
2.279
2.319
2.720
2.349
Variación
interanual
-6,3%
-5,3%
-5,6%
-1,8%
-5,5%
TABLA 1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales.
Variación trimestral
2005
2006
2007
2008
2009
2010
36
IESE - fotocasa.es
2T
2,6%
3T
2,5%
4T
3,5%
1T
2,0%
2T
2,7%
3T
1,3%
4T
1,6%
1T
1,6%
2T
0,2%
3T
-1,6%
4T
-1,2%
1T
-3,1%
2T
-2,4%
3T
-1,6%
4T
-1,9%
1T
-4,8%
2T
-3,0%
3T
-1,6%
4T
-0,9%
1T
-0,1%
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
2006
2007
Cataluña
Extremadura
La Rioja
Madrid
Murcia
Navarra
País Vasco
2.064
1.758
2.216
1.751
1.698
2.899
1.429
1.700
2.386
3.549
1.955
1.954
3.940
1.841
2.400
2.107
2.079
1.755
2.301
2.057
1.779
2.965
1.427
1.662
2.368
3.501
2.043
2.012
4.004
1.951
2.452
Marzo
2.182
2.630
2.086
2.081
1.797
2.285
1.933
1.746
3.026
1.413
1.671
2.415
3.407
2.041
1.943
4.016
2.020
2.464
Abril
2.156
2.649
2.104
2.141
1.888
2.341
1.922
1.807
3.035
1.460
1.746
2.384
3.287
1.971
2.735
3.950
1.996
2.457
Mayo
2.195
2.698
2.140
2.183
1.926
2.348
1.938
1.832
3.133
1.437
1.866
2.382
3.367
2.045
2.955
4.054
2.047
2.518
Junio
2.185
2.713
2.164
2.192
1.905
2.368
1.964
1.858
3.154
1.490
1.928
2.409
3.376
2.055
2.860
4.123
2.042
2.528
Julio
2.201
2.722
2.202
2.229
1.888
2.339
1.984
1.906
3.201
1.543
1.853
2.444
3.397
2.098
2.987
4.138
2.061
2.552
España
Castilla-La
Mancha
2.121
2.583
Valencia
Castilla y
León
2.544
2.148
Galicia
Canarias
2.125
Cantabria
Baleares
Enero
Febrero
Asturias
Aragón
2005
Andalucía
TABLA 1.2. P
recio de la vivienda por comunidades autónomas.
Euros por metro cuadrado.
Agosto
2.261
2.787
2.221
2.243
1.946
2.410
1.982
1.910
3.223
1.601
1.853
2.297
3.407
2.101
2.981
4.190
2.100
2.582
Septiembre
2.221
2.773
2.225
2.273
1.930
2.333
1.993
1.910
3.276
1.475
1.943
2.451
3.411
2.089
2.876
4.226
2.143
2.593
Octubre
2.266
2.857
2.244
2.309
1.930
2.391
2.034
1.938
3.341
1.479
1.915
2.452
3.432
2.108
3.079
4.271
2.163
2.630
Noviembre
2.272
2.866
2.285
2.338
2.003
2.439
2.054
1.929
3.391
1.230
1.926
2.401
3.515
2.095
3.248
4.179
2.171
2.653
Diciembre
2.298
2.866
2.338
2.381
2.010
2.472
2.045
1.938
3.418
1.287
1.955
2.395
3.617
2.109
3.305
4.262
2.177
2.685
Enero
2.258
2.886
2.388
2.406
1.979
2.470
2.030
1.960
3.463
1.294
2.035
2.210
3.675
2.097
3.274
4.314
2.152
2.693
Febrero
2.250
2.932
2.366
2.450
1.949
2.455
2.072
1.987
3.479
1.360
2.114
2.124
3.727
2.165
3.334
4.392
2.164
2.715
Marzo
2.275
3.010
2.465
2.526
1.985
2.551
2.064
1.952
3.485
1.354
2.125
2.274
3.825
2.171
3.377
4.289
2.153
2.737
Abril
2.307
3.035
2.491
2.595
2.019
2.634
2.054
1.899
3.499
1.382
2.124
2.549
3.882
2.198
3.289
4.287
2.217
2.769
Mayo
2.295
3.020
2.492
2.628
2.030
2.625
2.081
1.846
3.553
1.416
2.098
2.598
3.928
2.246
3.344
4.356
2.226
2.790
Junio
2.317
3.044
2.575
2.677
2.013
2.642
2.038
1.844
3.586
1.482
2.174
2.496
3.970
2.208
3.281
4.270
2.271
2.812
Julio
2.354
3.052
2.573
2.663
2.033
2.704
1.978
1.881
3.626
1.485
2.218
2.548
3.966
2.242
3.235
4.229
2.316
2.834
Agosto
2.366
3.047
2.585
2.682
2.052
2.775
1.938
1.965
3.653
1.455
2.183
2.691
3.827
2.240
3.222
4.320
2.414
2.845
Septiembre
2.374
3.083
2.595
2.675
2.066
2.787
1.933
2.069
3.667
1.456
2.195
2.718
3.769
2.297
3.180
4.391
2.389
2.848
Octubre
2.416
3.032
2.710
2.663
2.028
2.766
2.122
2.184
3.690
1.567
2.238
2.728
3.668
2.209
3.125
4.349
2.355
2.853
Noviembre
2.422
3.029
2.789
2.723
2.020
2.792
2.147
2.190
3.708
1.596
2.242
2.735
3.668
2.261
3.125
4.310
2.418
2.874
Diciembre
2.482
3.040
2.867
2.704
2.082
2.795
2.204
2.201
3.725
1.678
2.269
2.540
3.689
2.143
3.344
4.319
2.397
2.892
Enero
2.498
3.089
2.844
2.690
2.091
2.821
2.247
2.195
3.732
1.682
2.302
2.509
3.720
2.144
3.371
4.323
2.369
2.901
Febrero
2.502
3.081
2.909
2.759
2.106
2.796
2.235
2.197
3.755
1.879
2.321
2.745
3.763
2.109
3.395
4.309
2.402
2.923
Marzo
2.507
3.087
2.899
2.734
2.106
2.806
2.260
2.213
3.809
1.882
2.332
2.971
3.770
2.121
3.360
4.318
2.390
2.938
Abril
2.509
3.052
2.918
2.762
2.121
2.836
2.284
2.194
3.822
1.878
2.334
2.909
3.789
2.162
3.278
4.334
2.430
2.952
Mayo
2.494
3.105
2.916
2.759
2.155
2.850
2.295
2.198
3.813
1.845
2.318
2.663
3.773
2.116
3.284
4.312
2.407
2.940
junio
2.498
3.056
2.934
2.743
2.144
2.853
2.282
2.192
3.811
1.835
2.337
2.745
3.802
2.113
3.293
4.297
2.414
2.943
Julio
2.480
3.037
2.719
2.663
2.125
2.849
2.255
2.191
3.809
1.826
2.355
2.687
3.807
2.127
3.299
4.250
2.312
2.915
Agosto
2.466
3.061
2.637
2.657
2.139
2.864
2.242
2.170
3.833
1.843
2.358
2.743
3.854
2.115
3.296
4.269
2.307
2.922
Septiembre
2.426
2.993
2.642
2.635
2.123
2.866
2.230
2.187
3.818
1.805
2.380
2.648
3.802
2.082
3.286
4.252
2.290
2.897
Octubre
2.409
2.992
2.624
2.626
2.117
2.865
2.223
2.201
3.815
1.793
2.382
2.623
3.783
2.085
3.248
4.247
2.273
2.887
Noviembre
2.394
2.972
2.608
2.611
2.100
2.858
2.214
2.170
3.779
1.783
2.373
2.613
3.671
2.066
3.241
4.212
2.247
2.853
Diciembre
2.386
2.973
2.559
2.609
2.101
2.800
2.211
2.161
3.864
1.781
2.367
2.590
3.666
2.059
3.221
4.178
2.224
2.862
IESE - fotocasa.es
37
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
Continuación. Precio de la vivienda por comunidades autónomas.
38
2.980
2.574
2.609
2.122
2.832
2.206
2.144
3.705
1.772
2.353
2.550
3.651
2.031
Febrero
2.337
2.972
Marzo
2.328
2.961
3.210
4.168
2.216
2.823
2.576
2.618
2.089
2.847
2.197
2.142
3.666
1.775
2.283
2.540
3.632
2.431
2.580
2.088
2.834
2.192
2.129
3.607
1.775
2.270
2.431
3.616
2.038
3.104
4.168
2.203
2.799
2.042
3.092
4.160
2.187
2.774
Abril
2.311
2.958
2.448
2.605
2.084
2.758
2.165
2.112
3.571
1.758
2.250
2.402
3.593
2.029
3.076
4.127
2.169
2.753
Mayo
2.296
2.921
2.438
2.590
2.078
2.750
2.153
2.094
3.549
1.752
2.266
2.389
3.556
2.007
3.071
4.095
2.139
2.732
Junio
2.302
2.851
2.404
2.554
2.051
2.733
2.119
2.078
3.524
1.755
2.151
2.362
3.537
1.946
2.953
4.035
2.122
2.708
Julio
2.302
2.840
2.407
2.543
2.037
2.722
2.114
2.060
3.487
1.746
2.149
2.352
3.494
1.937
2.922
4.065
2.098
2.689
Agosto
2.291
2.834
2.407
2.556
2.021
2.703
2.117
2.049
3.454
1.745
2.152
2.343
3.478
1.943
2.913
4.068
2.095
2.677
Septiembre
2.279
2.818
2.392
2.538
2.004
2.727
2.107
2.031
3.438
1.725
2.143
2.333
3.464
1.932
2.890
4.076
2.087
2.665
Octubre
2.266
2.798
2.370
2.541
1.993
2.712
2.100
2.016
3.410
1.703
2.132
2.288
3.434
1.923
2.881
4.023
2.076
2.646
Noviembre
2.251
2.772
2.360
2.514
1.980
2.717
2.095
1.987
3.383
1.690
2.122
2.286
3.412
1.921
2.879
4.027
2.053
2.628
Diciembre
2.239
2.765
2.353
2.519
1.976
2.723
2.089
1.982
3.359
1.684
2.109
2.282
3.396
1.930
2.871
3.981
2.030
2.613
Enero
2.243
2.681
2.343
2.531
1.988
2.734
2.085
1.951
3.327
1.673
2.098
2.285
3.392
1.916
2.850
3.957
2.024
2.541
Febrero
2.231
2.660
2.328
2.510
1.978
2.730
2.085
1.944
3.300
1.692
2.089
2.276
3.356
1.900
2.815
3.953
2.004
2.524
Marzo
2.187
2.597
2.255
2.450
1.970
2.712
2.061
1.886
3.257
1.669
2.097
2.261
3.330
1.883
2.750
3.942
1.950
2.487
Abril
2.170
2.571
2.231
2.409
1.937
2.694
2.049
1.884
3.233
1.669
2.073
2.244
3.291
1.872
2.729
3.930
1.926
2.465
Mayo
2.133
2.466
2.225
2.345
1.908
2.690
2.035
1.846
3.150
1.699
2.115
2.232
3.230
1.851
2.708
3.961
1.901
2.429
Junio
2.121
2.472
2.209
2.364
1.898
2.709
2.007
1.830
3.129
1.692
2.108
2.203
3.219
1.816
2.728
3.903
1.882
2.413
Julio
2.104
2.458
2.220
2.345
1.868
2.686
2.009
1.819
3.093
1.703
2.114
2.167
3.189
1.797
2.732
3.851
1.867
2.394
2.017
1.810
3.074
1.693
2.091
2.186
3.176
1.791
2.716
3.859
1.864
2.386
2.656
2.016
1.798
3.064
1.694
2.101
2.179
3.164
1.777
2.663
3.850
1.850
2.374
1.790
3.046
1.698
2.098
2.175
3.154
1.769
2.632
3.832
1.845
2.365
2.018
1.784
3.035
1.730
2.099
2.148
3.137
1.753
2.638
3.831
1.832
2.356
Diciembre
2.060
2.412
2.263
2.287
1.824
2.619
2.018
1.793
3.022
1.717
2.110
2.157
3.132
1.754
2.610
3.810
1.816
2.352
Enero
2.018
2.444
2.309
2.329
1.821
2.599
2.009
1.756
3.162
1.712
2.129
2.255
3.154
1.732
2.603
3.808
1.855
2.366
Febrero
2.014
2.454
2.314
2.333
1.815
2.607
1.992
1.756
3.160
1.724
2.121
2.235
3.133
1.735
2.643
3.805
1.865
2.362
Marzo
1.997
2.438
2.322
2.342
1.812
2.627
2.021
1.736
3.121
1.709
2.121
2.190
3.106
1.718
2.637
3.792
1.847
2.349
IESE - fotocasa.es
Murcia
2.022
2.602
Madrid
2.637
1.822
La Rioja
1.820
2.315
Galicia
2.331
2.252
Extremadura
2.260
2.404
Cataluña
2.421
2.055
Cantabria
2.067
Canarias
Octubre
Noviembre
España
2.647
1.838
Valencia
1.859
2.374
País Vasco
2.340
2.253
Navarra
2.216
2.444
Castilla-La
Mancha
2.475
2.066
Castilla y
León
2.096
Baleares
Agosto
Septiembre
Asturias
2010
2.383
Aragón
2009
Enero
Andalucía
2008
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
2006
2007
2008
2009
2010
3T
1,6%
2,2%
2,8%
3,7%
1,3%
-1,5%
1,5%
2,8%
4T
3,5%
3,4%
5,1%
4,7%
4,2%
6,0%
2,6%
1,5%
1T
-1,0%
5,0%
5,4%
6,1%
-1,2%
3,2%
1,0%
2T
1,8%
1,2%
4,5%
6,0%
1,4%
3,6%
3T
2,5%
1,3%
0,8%
-0,1%
2,6%
5,5%
4T
4,6%
-1,4%
10,5%
1,1%
0,8%
1T
1,0%
1,5%
1,1%
1,1%
1,1%
2T
-0,4%
-1,0%
1,2%
0,3%
1,8%
3T
-2,9%
-2,0%
-10,0%
-3,9%
-1,0%
4T
-1,6%
-0,7%
-3,1%
-1,0%
1T
-2,4%
-0,4%
-5,0%
-1,1%
2T
-1,1%
-3,7%
-1,1%
3T
-1,0%
-1,2%
-0,5%
4T
-1,8%
-1,9%
1T
-2,3%
-6,1%
2T
-3,0%
3T
-2,6%
4T
1T
Canarias
Baleares
Asturias
5,4%
15,4%
-0,2%
-0,9%
0,7%
3,9%
-1,0%
4,3%
-12,7%
0,8%
1,7%
1,0%
0,6%
-2,3%
6,1%
0,7%
2,0%
5,2%
8,7%
-5,0%
-1,3%
-5,5%
-5,2%
12,2%
2,9%
9,4%
2,3%
2,2%
-1,7%
1,0%
0,3%
14,0%
0,4%
2,6%
6,4%
1,6%
15,2%
0,5%
2,3%
12,1%
1,7%
0,5%
1,0%
-0,9%
0,0%
-2,3%
-0,2%
0,2%
-1,0%
-2,3%
-0,9%
-0,6%
1,2%
-0,9%
-1,2%
-1,5%
-1,0%
-1,8%
-3,6%
-0,7%
-2,3%
-0,2%
-3,3%
-2,4%
-0,5%
-2,2%
-1,6%
-0,7%
-1,4%
-4,2%
-2,7%
-0,3%
-0,2%
-0,9%
-0,4%
-1,3%
-4,8%
-2,1%
-3,5%
-1,1%
2,0%
0,4%
-3,7%
-0,1%
-3,1%
-2,0%
-0,3%
-1,3%
0,4%
-3,0%
1,1%
2,6%
-3,7%
-0,8%
2,4%
-0,7%
España
4,2%
Valencia
6,4%
País Vasco
1,6%
Navarra
3,6%
Murcia
6,0%
Madrid
5,3%
La Rioja
3,8%
Galicia
Extremadura
3,2%
Cataluña
0,2%
Cantabria
2T
Aragón
Castilla-La
Mancha
2005
Castilla y
León
Andalucía
TABLA 1.2.1. P
recio de la vivienda por comunidades autónomas.
Variación por trimestres naturales.
47,2%
2,7%
1,1%
2,6%
1,6%
0,6%
2,5%
4,9%
2,5%
1,0%
14,9%
0,8%
1,6%
3,5%
5,7%
2,9%
2,2%
0,6%
-1,1%
2,0%
9,7%
3,8%
1,7%
-2,9%
-0,4%
5,5%
2,7%
8,9%
-5,1%
4,0%
-3,1%
2,8%
5,2%
1,3%
3,3%
-6,5%
-2,1%
-6,7%
5,2%
-1,6%
0,4%
1,6%
2,8%
17,0%
2,2%
-1,1%
0,5%
0,0%
-0,3%
1,6%
-2,5%
0,2%
-7,6%
0,8%
-0,4%
-2,0%
-0,5%
1,0%
0,2%
-1,6%
1,8%
-3,5%
0,0%
-1,5%
-0,2%
-1,0%
-5,1%
-1,6%
1,2%
-1,3%
-0,5%
-2,2%
-3,6%
-1,1%
-2,0%
-1,8%
-2,9%
-1,2%
-6,6%
-0,3%
-4,1%
-6,1%
-1,4%
-0,8%
-4,0%
-0,4%
-1,7%
-3,1%
-2,3%
-1,1%
-5,3%
-2,8%
-2,2%
-4,7%
-4,5%
-3,0%
-3,0%
-2,4%
-2,4%
-1,7%
-0,4%
-1,2%
-2,1%
-0,7%
-2,1%
1,0%
-1,6%
-1,6%
-2,4%
-2,3%
-2,3%
-1,6%
-2,2%
-2,0%
-0,1%
-0,7%
-2,3%
-2,7%
-1,9%
-4,9%
-3,0%
-0,9%
-0,6%
-0,9%
-1,9%
-2,4%
-4,2%
-1,0%
-4,0%
-4,8%
-2,6%
-2,9%
-4,0%
1,4%
0,5%
-2,5%
-3,4%
-3,5%
-0,8%
-1,0%
-3,5%
-3,0%
0,4%
-1,8%
-2,1%
0,1%
-0,3%
-1,1%
-1,7%
-2,1%
-2,4%
-1,3%
-1,7%
-1,6%
-1,4%
0,1%
-0,3%
-1,4%
1,4%
0,4%
-1,0%
-1,0%
-1,3%
-2,0%
-1,1%
-1,8%
-0,9%
0,3%
0,2%
-3,2%
3,3%
-0,5%
0,5%
1,5%
-0,8%
-2,0%
1,0%
-0,5%
1,7%
-0,1%
IESE - fotocasa.es
39
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
2007
2008
2009
40
17,3%
-4,7%
27,2%
11,8%
15,2%
-4,2%
27,2%
6,9%
12,5%
6,9%
5,0%
15,3%
-5,3%
20,4%
5,4%
11,8%
7,4%
0,8%
13,4%
22,1%
5,7%
11,6%
3,8%
-0,7%
13,7%
17,9%
18,2%
21,4%
Abril
7,0%
14,6%
18,4%
21,2%
Mayo
4,6%
11,9%
16,5%
Junio
6,0%
12,2%
19,0%
España
11,7%
6,8%
12,3%
14,5%
Valencia
0,7%
13,5%
4,3%
País Vasco
6,7%
11,6%
4,8%
Marzo
Navarra
11,1%
10,5%
Febrero
Murcia
-7,4%
12,6%
La Rioja
19,7%
16,6%
Galicia
-9,4%
12,6%
Madrid
Extremadura
19,5%
13,4%
Cataluña
Castilla-La
Mancha
15,4%
6,3%
Cantabria
15,9%
Enero
Canarias
11,4%
Baleares
Asturias
Castilla y
León
2006
Aragón
Andalucía
TABLA 1.2.2. P
recio de la vivienda por comunidades autónomas.
Variación interanual.
3,5%
7,2%
NS
9,5%
16,9%
12,2%
-10,3%
6,5%
6,0%
NS
9,7%
10,9%
10,7%
-5,8%
12,3%
6,4%
NS
6,8%
6,6%
11,1%
21,7%
6,9%
18,1%
11,5%
20,3%
8,5%
11,1%
12,7%
-1,5%
12,4%
9,1%
16,7%
9,8%
13,2%
7,4%
8,8%
10,8%
-0,5%
12,8%
3,6%
17,6%
7,4%
14,7%
3,6%
11,2%
11,2%
Julio
6,9%
12,1%
16,8%
19,4%
7,7%
15,6%
-0,3%
-1,4%
13,3%
-3,7%
19,7%
4,3%
16,8%
6,8%
8,3%
2,2%
12,3%
11,0%
Agosto
4,6%
9,3%
16,4%
19,5%
5,5%
15,1%
-2,2%
2,8%
13,4%
-9,1%
17,8%
17,2%
12,3%
6,6%
8,1%
3,1%
15,0%
10,2%
Septiembre
6,9%
11,2%
16,6%
17,7%
7,1%
19,5%
-3,0%
8,3%
11,9%
-1,3%
13,0%
10,9%
10,5%
10,0%
10,6%
3,9%
11,5%
9,8%
Octubre
6,7%
6,1%
20,8%
15,3%
5,1%
15,7%
4,3%
12,6%
10,4%
5,9%
16,9%
11,3%
6,8%
4,8%
1,5%
1,8%
8,9%
8,5%
Noviembre
6,6%
5,7%
22,0%
16,4%
0,8%
14,5%
4,5%
13,5%
9,4%
29,8%
16,4%
13,9%
4,4%
7,9%
-3,8%
3,1%
11,4%
8,3%
Diciembre
8,0%
6,1%
22,6%
13,6%
3,6%
13,0%
7,8%
13,6%
9,0%
30,4%
16,1%
6,0%
2,0%
1,6%
1,2%
1,3%
10,1%
7,7%
Enero
10,6%
7,0%
19,1%
11,8%
5,7%
14,2%
10,7%
11,9%
7,8%
30,0%
13,1%
13,5%
1,2%
2,2%
2,9%
0,2%
10,1%
7,7%
Febrero
11,2%
5,1%
23,0%
12,6%
8,1%
13,9%
7,9%
10,6%
7,9%
38,1%
9,8%
29,3%
1,0%
-2,6%
1,8%
-1,9%
11,0%
7,7%
Marzo
10,2%
2,6%
17,6%
8,3%
6,1%
10,0%
9,5%
13,3%
9,3%
39,0%
9,7%
30,6%
-1,4%
-2,3%
-0,5%
0,7%
11,0%
7,3%
Abril
8,8%
0,6%
17,1%
6,4%
5,1%
7,7%
11,2%
15,5%
9,2%
35,9%
9,9%
14,1%
-2,4%
-1,6%
-0,3%
1,1%
9,6%
6,6%
Mayo
8,7%
2,8%
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5,0%
6,1%
8,6%
10,3%
19,0%
7,3%
30,3%
10,5%
2,5%
-3,9%
-5,8%
-1,8%
-1,0%
8,1%
5,4%
Junio
7,8%
0,4%
13,9%
2,5%
6,5%
8,0%
11,9%
18,9%
6,3%
23,8%
7,5%
10,0%
-4,2%
-4,3%
0,4%
0,6%
6,3%
4,7%
Julio
5,4%
-0,5%
5,7%
0,0%
4,5%
5,3%
14,0%
16,5%
5,0%
22,9%
6,2%
5,4%
-4,0%
-5,1%
2,0%
0,5%
-0,2%
2,9%
Agosto
4,2%
0,4%
2,0%
-1,0%
4,2%
3,2%
15,7%
10,4%
4,9%
26,7%
8,0%
2,0%
0,7%
-5,6%
2,3%
-1,2%
-4,4%
2,7%
Septiembre
2,2%
-2,9%
1,8%
-1,5%
2,8%
2,8%
15,4%
5,7%
4,1%
24,0%
8,4%
-2,6%
0,9%
-9,4%
3,3%
-3,2%
-4,1%
1,7%
Octubre
-0,3%
-1,3%
-3,2%
-1,4%
4,4%
3,6%
4,7%
0,8%
3,4%
14,4%
6,4%
-3,9%
3,1%
-5,6%
3,9%
-2,3%
-3,5%
1,2%
Noviembre
-1,1%
-1,9%
-6,5%
-4,1%
3,9%
2,4%
3,1%
-0,9%
1,9%
11,7%
5,8%
-4,4%
0,1%
-8,6%
3,7%
-2,3%
-7,1%
-0,7%
Diciembre
-3,9%
-2,2%
-10,7%
-3,5%
0,9%
0,2%
0,3%
-1,8%
3,7%
6,2%
4,3%
2,0%
-0,6%
-3,9%
-3,7%
-3,3%
-7,2%
-1,0%
Enero
-4,6%
-3,5%
-9,5%
-3,0%
1,5%
0,4%
-1,8%
-2,3%
-0,7%
5,3%
2,2%
1,6%
-1,9%
-5,3%
-4,8%
-3,6%
-6,5%
-2,7%
Febrero
-6,6%
-3,5%
-11,4%
-5,1%
-0,8%
1,8%
-1,7%
-2,5%
-2,4%
-5,5%
-1,7%
-7,5%
-3,5%
-3,4%
-8,6%
-3,3%
-8,3%
-4,3%
Marzo
-7,1%
-4,1%
-16,2%
-5,6%
-0,8%
1,0%
-3,0%
-3,8%
-5,3%
-5,7%
-2,6%
-18,2%
-4,1%
-3,7%
-8,0%
-3,7%
-8,5%
-5,6%
Abril
-7,9%
-3,1%
-16,1%
-5,7%
-1,7%
-2,8%
-5,2%
-3,7%
-6,6%
-6,4%
-3,6%
-17,4%
-5,2%
-6,2%
-6,2%
-4,8%
-10,7%
-6,7%
Mayo
-8,0%
-5,9%
-16,4%
-6,1%
-3,6%
-3,5%
-6,2%
-4,7%
-6,9%
-5,0%
-2,3%
-10,3%
-5,7%
-5,2%
-6,5%
-5,0%
-11,1%
-7,1%
Junio
-7,8%
-6,7%
-18,1%
-6,9%
-4,3%
-4,2%
-7,2%
-5,2%
-7,5%
-4,4%
-8,0%
-13,9%
-7,0%
-7,9%
-10,3%
-6,1%
-12,1%
-8,0%
Julio
-7,2%
-6,5%
-11,5%
-4,5%
-4,1%
-4,4%
-6,2%
-6,0%
-8,5%
-4,4%
-8,7%
-12,5%
-8,2%
-9,0%
-11,4%
-4,4%
-9,3%
-7,8%
Agosto
-7,1%
-7,4%
-8,7%
-3,8%
-5,5%
-5,6%
-5,5%
-5,6%
-9,9%
-5,3%
-8,7%
-14,6%
-9,7%
-8,1%
-11,6%
-4,7%
-9,2%
-8,4%
Septiembre
-6,0%
-5,9%
-9,5%
-3,7%
-5,6%
-4,9%
-5,5%
-7,1%
-10,0%
-4,4%
-10,0%
-11,9%
-8,9%
-7,2%
-12,0%
-4,1%
-8,9%
-8,0%
Octubre
-6,0%
-6,5%
-9,7%
-3,3%
-5,9%
-5,3%
-5,5%
-8,4%
-10,6%
-5,0%
-10,5%
-12,8%
-9,2%
-7,8%
-11,3%
-5,3%
-8,6%
-8,3%
Noviembre
-6,0%
-6,7%
-9,5%
-3,7%
-5,7%
-4,9%
-5,3%
-8,4%
-10,5%
-5,2%
-10,5%
-12,5%
-7,1%
-7,0%
-11,2%
-4,4%
-8,6%
-7,9%
Diciembre
-6,2%
-7,0%
-8,0%
-3,5%
-5,9%
-2,8%
-5,5%
-8,3%
-13,1%
-5,4%
-10,9%
-11,9%
-7,4%
-6,3%
-10,9%
-4,7%
-8,7%
-8,7%
Enero
-5,9%
-10,0%
-9,0%
-3,0%
-6,3%
-3,5%
-5,5%
-9,0%
-10,2%
-5,6%
-10,8%
-10,4%
-7,1%
-5,6%
-11,2%
-5,0%
-8,7%
-10,0%
Febrero
-4,5%
-10,5%
-9,7%
-4,1%
-5,3%
-4,1%
-5,1%
-9,2%
-10,0%
-4,7%
-8,5%
-10,4%
-7,6%
-6,7%
-9,3%
-5,2%
-9,0%
-9,8%
Marzo
-6,1%
-12,3%
-7,2%
-5,0%
-5,7%
-4,3%
-6,0%
-11,4%
-9,7%
-6,0%
-7,6%
-7,0%
-7,9%
-7,8%
-11,1%
-5,2%
-10,8%
-10,4%
IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
Continuación. Precio de la vivienda por comunidades autónomas
-6,1%
-13,1%
-8,9%
-7,5%
-7,1%
-2,3%
-5,3%
-10,8%
-9,5%
-5,1%
-7,9%
-6,6%
-8,4%
-7,7%
-11,3%
-4,8%
-11,2%
-10,5%
-7,1%
-15,6%
-8,7%
-9,4%
-8,2%
-2,2%
-5,5%
-11,8%
-11,3%
-3,0%
-6,7%
-6,6%
-9,2%
-7,8%
-11,8%
-3,3%
-11,1%
-11,1%
Junio
-7,8%
-13,3%
-8,1%
-7,4%
-7,5%
-0,9%
-5,2%
-11,9%
-11,2%
-3,6%
-2,0%
-6,7%
-9,0%
-6,7%
-7,6%
-3,3%
-11,3%
-10,9%
-13,4%
-7,8%
-7,8%
-8,3%
-1,3%
-5,0%
-11,7%
-11,3%
-2,5%
-1,7%
-7,8%
-8,7%
-7,2%
-6,5%
-5,3%
-11,0%
-11,0%
-8,5%
-12,6%
-7,9%
-8,4%
-8,0%
-2,1%
-4,8%
-11,6%
-11,0%
-3,0%
-2,9%
-6,7%
-8,7%
-7,8%
-6,8%
-5,1%
-11,1%
-10,9%
Septiembre
-9,3%
-13,3%
-5,8%
-6,5%
-8,3%
-2,6%
-4,3%
-11,5%
-10,9%
-1,8%
-2,0%
-6,6%
-8,7%
-8,0%
-7,9%
-5,5%
-11,4%
-10,9%
Octubre
-8,8%
-13,5%
-4,7%
-8,3%
-8,7%
-2,7%
-3,7%
-11,2%
-10,7%
-0,3%
-1,6%
-4,9%
-8,1%
-8,0%
-8,7%
-4,7%
-11,2%
-10,6%
Noviembre
-8,7%
-13,3%
-4,6%
-7,9%
-8,0%
-4,2%
-3,7%
-10,2%
-10,3%
2,3%
-1,1%
-6,0%
-8,1%
-8,8%
-8,4%
-4,9%
-10,8%
-10,4%
Diciembre
-8,0%
-12,8%
-3,9%
-9,2%
-7,7%
-3,8%
-3,4%
-9,5%
-10,0%
2,0%
0,0%
-5,5%
-7,8%
-9,1%
-9,1%
-4,3%
-10,5%
-10,0%
-8,7%
-3,8%
-8,3%
-6,9%
-8,7%
-6,1%
-3,7%
-7,0%
-6,4%
Marzo
-8,7%
-6,1%
2,9%
-4,4%
-8,0%
-3,1%
-1,9%
-7,9%
-4,2%
2,4%
1,1%
-3,1%
-6,7%
-8,8%
-4,1%
-3,8%
-5,3%
-5,5%
España
-9,6%
-6,6%
Valencia
-7,0%
-1,8%
País Vasco
-1,4%
1,5%
Navarra
1,5%
1,9%
Murcia
2,3%
-4,2%
Madrid
-4,9%
-9,7%
La Rioja
-10,0%
-4,4%
Galicia
-3,6%
-4,5%
Extremadura
-4,9%
-8,2%
Cataluña
-8,4%
-7,1%
Cantabria
-8,0%
-0,6%
Canarias
-1,4%
-7,7%
Baleares
-8,8%
-9,7%
Asturias
-10,0%
Aragón
Enero
Febrero
Castilla-La
Mancha
-8,6%
Castilla y
León
Julio
Agosto
Andalucía
2010
Abril
Mayo
IESE - fotocasa.es
41
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
TABLA 1.3. P
recio de la vivienda por provincias.
Euros por metro cuadrado y tasas de variación.
Comunidad
autónoma
Provincia
Precio medio
mar 10
(€/m²)
Variación
Trimestral
dic 09 - mar 10
Variación
interanual
mar 09 - mar 10
Andalucía
Almería
1.872
2,1%
-4,6%
Cádiz
1.981
-1,3%
-8,8%
Córdoba
2.108
-0,1%
-4,9%
Granada
1.866
-0,7%
-8,7%
Huelva
1.935
-2,1%
-2,9%
Jaén
1.705
0,4%
-5,0%
Málaga
2.133
0,2%
-6,7%
Aragón
Sevilla
2.285
-2,4%
-6,7%
Huesca
2.143
2,5%
-8,2%
Teruel
1.644
-0,5%
-4,9%
Zaragoza
2.671
-1,3%
-7,8%
2.322
2,6%
2,9%
Asturias
Baleares
Canaria
2.342
2,4%
-4,4%
Las Palmas
1.836
-0,7%
-9,9%
Tenerife
1.782
-1,0%
-6,3%
2.627
0,3%
-3,1%
Cantabria
Castilla y León
Castilla-La
Mancha
Cataluña
Extremadura
42
IESE - fotocasa.es
Ávila
1.696
-0,5%
1,6%
Burgos
2.217
0,0%
-1,6%
León
1.745
-1,9%
-5,8%
Palencia
1.835
2,1%
-2,0%
Salamanca
2.340
1,4%
0,4%
Segovia
2.079
-1,0%
-5,3%
Soria
1.997
-0,3%
-8,9%
Valladolid
2.124
0,1%
-2,6%
Zamora
1.894
4,0%
10,5%
Albacete
2.016
-3,9%
-6,1%
Ciudad Real
1.506
-5,1%
-8,8%
Cuenca
1.711
-2,2%
-5,9%
Guadalajara
2.057
-5,3%
-11,8%
Toledo
1.641
-1,4%
-7,8%
Barcelona
3.347
-0,3%
-7,9%
Gerona
2.651
0,6%
-5,1%
Lérida
1.844
-3,7%
-6,8%
Tarragona
2.265
-0,7%
-7,9%
Badajoz
1.721
-0,5%
0,9%
Cáceres
1.690
-0,5%
5,0%
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
Continuación. Precio de la vivienda por provincias.
Galicia
A Coruña
2.226
-0,6%
3,1%
Lugo
1.649
2,2%
1,9%
Orense
1.852
0,3%
5,1%
Pontevedra
2.262
2,3%
-2,0%
La Rioja
2.190
1,5%
-3,1%
Madrid
3.106
-0,8%
-6,7%
Murcia
1.718
-2,0%
-8,8%
Navarra
2.637
1,0%
-4,1%
Álava
3.090
-1,5%
-7,5%
Guipúzcoa
4.269
0,0%
-3,1%
Vizcaya
3.711
0,0%
-3,0%
Alicante
1.772
2,2%
-4,5%
Castellón
1.904
2,8%
-1,4%
País Vasco
C. Valenciana
Comunidad
autónoma
Valencia
1.924
1,1%
-6,8%
Provincia
Precio medio
mar 10
(€/m²)
Variación
Trimestral
dic 09 - mar 10
Variación
interanual
mar 09 - mar 10
IESE - fotocasa.es
43
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
TABLA 1.4. P
recio de la vivienda por municipios.
Euros por metro cuadrado y tasas de variación.
Comunidad
autónoma
Provincia
Municipio
Precio medio
mar 10
(€/m²)
Variación
Trimestral
dic 09 - mar 10
Andalucía
Almería
Almería
2.119
2,7%
Cádiz
IESE - fotocasa.es
1.731
0,9%
1.790
2,2%
Algeciras
1.603
-0,9%
Cádiz
2.860
-2,4%
Chiclana de la Frontera
1.930
0,5%
Jerez de la Frontera
1.659
-1,6%
El Puerto de Santa María
2.222
-1,4%
Rota
2.346
2,7%
San Fernando
1.802
-1,4%
Sanlúcar de Barrameda
1.972
-0,8%
Córdoba
Córdoba Capital
2.219
0,7%
Granada
Armilla
1.549
0,5%
Atarfe
1.411
-1,7%
Cenes de la Vega
1.552
-1,6%
Churriana de la Vega
1.524
-0,6%
Las Gabias
1.371
1,8%
Granada Capital
2.346
0,8%
Maracena
1.612
-1,1%
Motril
1.867
-3,6%
Huelva
Huelva
1.815
-3,0%
Jaén
Jaén
2.024
-1,4%
Málaga
Benalmádena
2.166
-1,7%
Estepona
1.894
-5,4%
Fuengirola
2.200
1,7%
Málaga Capital
2.253
2,2%
Manilva
1.844
9,5%
Marbella
2.436
-1,3%
Mijas
1.867
3,8%
Rincón de la Victoria
2.166
-3,2%
Torremolinos
2.275
2,3%
Torrox
1.991
0,3%
Sevilla
44
El Ejido
Roquetas de Mar
Vélez-málaga
1.941
2,9%
Alcalá de Guadaira
1.788
-4,1%
Bormujos
n.s.
n.s.
Camas
1.874
-1,7%
Castilleja de la Cuesta
1.534
2,6%
Coria del Río
1.576
n.s.
Dos Hermanas
1.805
-3,3%
Mairena del Aljarafe
1.910
-7,2%
San Juan de Aznalfarache
1.736
-3,9%
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
Continuación. Precio de la vivienda por municipios.
Andalucía
Sevilla
Aragón
Huesca
Zaragoza
Asturias
Baleares
Canarias
Palmas (Las)
Tenerife
Cantabria
Castilla y León
Castilla y León
Sevilla Capital
2.630
-2,0%
Tomares
2.044
-1,9%
Huesca
2.150
-0,5%
Cuarte de Huerva
2.535
-3,8%
Utebo
2.365
-0,1%
Zaragoza Capital
2.767
-0,7%
Avilés
2.373
19,2%
Gijón
2.526
2,6%
Oviedo
2.387
-1,4%
Siero
1.885
-2,1%
Alcúdia
n.s.
n.s.
Calvià
3.226
1,5%
Eivissa
3.033
-3,2%
Inca
2.037
9,2%
Llucmajor
2.365
-1,4%
Manacor
1.600
-4,5%
Marratxí
2.249
-2,4%
Palma de Mallorca
2.301
2,8%
Pobla (SA)
n.s.
n.s.
Arucas
1.734
5,4%
Ingenio
1.492
4,2%
Las Palmas de Gran Canaria
2.031
-0,3%
Santa Lucía de Tirajana
1.438
-1,0%
Telde
1.676
-0,4%
San Cristóbal de la Laguna
1.677
0,9%
Santa Cruz de Tenerife
2.008
-2,5%
El Astillero
2.313
-1,4%
Camargo
2.216
-1,3%
Castro-urdiales
3.082
1,1%
Los Corrales de Buelna
n.s.
n.s.
Laredo
3.229
1,3%
Noja
3.119
-2,7%
Piélagos
2.063
-0,2%
Santa Cruz de Bezana
2.461
3,8%
Santander
3.063
-0,1%
Santoña
n.s.
n.s.
Torrelavega
1.793
-4,0%
Burgos
Burgos
2.463
-0,4%
León
León
2.027
-1,2%
3,2%
Palencia
Palencia
2.048
Salamanca
Salamanca
2.690
2,1%
Valladolid
Laguna de Duero
1.740
-2,6%
Zamora
Medina del Campo
n.s.
n.s.
Valladolid
2.204
-0,7%
Zamora
1.999
5,1%
IESE - fotocasa.es
45
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
Continuación. Precio de la vivienda por municipios.
Castilla-La Mancha
Ciudad Real
Ciudad Real
1.972
-0,9%
Guadalajara
Azuqueca de Henares
2.190
-1,0%
Guadalajara
2.162
-9,6%
Casarrubios del Monte
1.843
0,4%
Fuensalida
1.320
-1,8%
Illescas
1.758
-6,9%
Toledo
Cataluña
46
IESE - fotocasa.es
Barcelona
Ocaña
1.530
-1,9%
Seseña
1.629
-1,2%
Talavera de la Reina
1.579
-0,3%
Toledo
2.344
1,9%
Arenys de Munt
2.846
9,1%
Badalona
3.127
0,9%
Barberà del Vallès
2.746
-1,3%
Barcelona Capital
4.197
1,2%
Canovelles
n.s.
n.s.
Cardedeu
2.916
n.s.
Castelldefels
3.705
-0,9%
Cerdanyola del Vallès
3.071
-4,0%
Corbera de Llobregat
n.s.
n.s.
Cornellà de Llobregat
3.372
4,1%
Cubelles
2.776
-2,3%
Esparreguera
2.502
-2,5%
Esplugues de Llobregat
3.602
4,2%
Les Franqueses del Vallès
2.999
-2,2%
Gavà
3.572
-2,0%
Granollers
2.838
-0,2%
Hospitalet de Llobregat
2.983
1,1%
Igualada
2.055
2,2%
Malgrat de Mar
2.556
-0,1%
Manresa
2.056
-1,9%
Martorell
2.742
6,7%
Masnou (el)
3.676
3,4%
Mataró
2.831
-0,7%
Molins de Rei
3.326
2,4%
Mollet del Vallès
2.632
-4,8%
Montcada I Reixac
2.812
1,4%
Montgat
3.728
2,6%
Pineda de Mar
2.522
-2,4%
El Prat de Llobregat
3.260
-0,7%
Premià de Mar
2.996
0,4%
Ripollet
2.852
0,2%
Rubí
2.559
-2,1%
Sabadell
2.802
1,0%
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
Continuación. Precio de la vivienda por municipios.
Cataluña
Barcelona
Girona
Lleida
Tarragona
Extremadura
Cáceres
Galicia
Coruña (A)
Sant Adrià de Besòs
3.041
-2,5%
Sant Andreu de la Barca
2.770
-1,0%
Sant Boi de Llobregat
2.948
2,2%
Sant Cugat del Vallès
4.124
0,2%
Sant Feliu de Llobregat
3.500
1,9%
Sant Joan Despí
3.606
1,9%
Sant Pere de Ribes
2.574
0,1%
Sant Quirze del Vallès
3.217
0,6%
Sant Vicenç Dels Horts
2.894
-1,6%
Santa Coloma de Gramenet
2.938
-3,6%
Santa Margarida de Montbui
n.s.
n.s.
Santa Perpètua de Mogoda
2.841
-3,0%
Sitges
4.650
-2,9%
Terrassa
2.627
-0,3%
Tordera
2.232
1,6%
Viladecans
3.044
-1,2%
Vilafranca del Penedès
2.245
-3,2%
Vilanova del Camí
1.964
-0,3%
Vilanova I la Geltrú
2.904
-0,4%
Vilassar de Mar
3.587
1,0%
Blanes
2.440
-3,7%
Figueres
2.090
0,4%
Girona Capital
2.927
1,9%
Lloret de Mar
2.713
-3,7%
Palafrugell
2.486
-10,1%
Salt
2.159
4,7%
Torroella de Montgrí
n.s.
n.s.
Balaguer
n.s.
n.s.
Lleida
1.859
-3,0%
Tàrrega
1.565
n.s.
Calafell
2.734
-0,7%
Cambrils
2.665
-1,8%
Cunit
2.684
-0,3%
Mont-roig del Camp
2.280
1,4%
Reus
1.974
-2,1%
Salou
2.586
-2,8%
Sant Carles de la Ràpita
1.917
-3,5%
Tarragona
2.573
3,3%
Torredembarra
2.553
n.s.
El Vendrell
2.287
-1,9%
Vila-seca
2.045
0,4%
Cáceres
1.852
0,4%
Arteixo
1.713
0,7%
A Coruña
2.795
1,1%
IESE - fotocasa.es
47
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
Continuación. Precio de la vivienda por municipios.
Galicia
48
IESE - fotocasa.es
Coruña (A)
Culleredo
2.156
-3,0%
Ferrol
1.326
-1,6%
Santiago de Compostela
2.671
-1,1%
Ourense
Ourense
1.992
2,0%
Pontevedra
Pontevedra
2.035
0,8%
Vigo
2.510
3,8%
La Rioja
Logroño
2.335
1,1%
Madrid
Alcalá de Henares
2.293
-1,6%
Alcobendas
3.487
-2,4%
Alcorcón
2.581
-0,6%
Algete
2.251
-1,0%
Alpedrete
2.450
0,7%
Aranjuez
2.056
-1,2%
Arganda del Rey
2.273
-0,9%
Arroyomolinos
2.372
1,9%
Boadilla del Monte
3.215
-0,7%
Brunete
2843
n.s.
Ciempozuelos
1.956
-5,5%
Collado Villalba
2.386
1,1%
Colmenar Viejo
2.544
-4,5%
Coslada
2.536
-0,2%
El Escorial
2.456
-0,1%
Fuenlabrada
2.163
-0,2%
Galapagar
2.403
-0,3%
Getafe
2.571
0,0%
Guadarrama
2.439
2,3%
Humanes de Madrid
2.117
0,4%
Leganés
2.545
-1,9%
Madrid Capital
3.656
-0,2%
Majadahonda
3.631
-0,7%
Mejorada del Campo
2.332
-0,6%
Moralzarzal
n.s.
n.s.
Móstoles
2.171
-0,6%
Navalcarnero
2.341
5,9%
Paracuellos de Jarama
2.823
-2,8%
Parla
2.016
0,0%
Pinto
2.528
0,3%
Pozuelo de Alarcón
3.926
0,4%
Rivas - Vaciamadrid
2.434
-3,5%
0,3%
Las Rozas de Madrid
3.399
San Agustín del Guadalix
2.578
n.s.
San Fernando de Henares
2.569
-2,3%
San Lorenzo de El Escorial
2.704
0,2%
San Martín de la Vega
1.881
-2,2%
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
Continuación. Precio de la vivienda por municipios.
Madrid
Murcia
Navarra
País Vasco
2.964
-1,9%
Torrejón de Ardoz
2.243
-0,7%
Tres Cantos
3.180
-2,3%
-0,2%
Valdemoro
2.176
Velilla de San Antonio
n.s.
n.s.
Villanueva del Pardillo
2.887
-1,8%
Villaviciosa de Odón
3.146
-2,9%
Cartagena
1.732
0,9%
-0,1%
Lorca
1411
Molina de Segura
1.455
1,7%
Murcia
1.887
-3,3%
San Javier
1.908
0,7%
San Pedro del Pinatar
1.643
1,1%
Pamplona - Iruña
3.103
1,7%
Álava
Vitoria - Gasteiz
3.232
-0,4%
Guipúzcoa
Donostia - San Sebastián
5.558
2,9%
Errenteria
3.637
-2,4%
Barakaldo
3.429
-0,3%
Vizcaya
Valencia
San Sebastián de los Reyes
Alicante
Castellón
Valencia
Bilbao
3.911
0,8%
Getxo
4.401
-0,6%
Portugalete
3.722
1,0%
Santurtzi
3.659
1,3%
Sestao
3.298
4,3%
Alicante
1.960
2,9%
Benidorm
2.554
-0,7%
Calpe
2.113
2,7%
El Campello
2.234
-2,1%
Dénia
1.995
2,2%
Elche
1.615
3,6%
Guardamar del Segura
1.856
-0,7%
Mutxamel
1.666
0,1%
San Vicente del Raspeig
1.675
0,1%
Sant Joan D'Alacant
1.892
7,9%
Torrevieja
1.480
-1,2%
Almazora
1.790
6,0%
Benicarló
1.693
-3,1%
Burriana
1.449
-5,8%
Castellón de la Plana
1.968
1,9%
Villarreal
1.545
-4,6%
Vinaròs
1.888
-0,2%
Alaquàs
1.631
-2,2%
Albal
1.505
3,9%
Alboraya
2.315
2,4%
Aldaia
1.670
-2,2%
IESE - fotocasa.es
49
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
Continuación. Precio de la vivienda por municipios.
Valencia
Comunidad
autónoma
50
IESE - fotocasa.es
Valencia
Provincia
Alfafar
1.553
7,5%
Alzira
1.464
-0,2%
Benetússer
1.517
-4,3%
3,7%
Burjassot
1.652
Canet D'En Berenguer
n.s.
n.s.
Catarroja
1.535
-4,0%
Gandia
1.638
1,9%
Manises
1.877
5,6%
Massamagrell
1.780
6,3%
Massanassa
n.s.
n.s.
Mislata
1.824
-0,2%
Moncada
1.573
3,4%
Paiporta
1.757
3,4%
Paterna - La Cañada
1.829
-0,8%
Picassent
1.572
-1,9%
La Pobla de Vallbona
1.715
4,2%
Puçol
1.754
10,6%
Quart de Poblet
1.800
14,7%
Riba - Roja de Túria
1.524
-4,1%
Sagunto
1.542
-1,2%
-0,3%
Torrent
1.753
Valencia Capital
2.285
2,7%
Xirivella
1.612
-3,1%
Municipio
Precio medio
mar 10
(€/m²)
Variación
Trimestral
dic 09 - mar 10
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
TABLA 1.4.1. P
recio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros.
Clasificación
mar-09
Clasificación
mar-10
Comunidad
Autónoma
Provincia
Municipio
Precio mar 10
(€/m²)
1
1
País Vasco
Guipúzcoa
Donostia - San Sebastián
5.558
2
2
Cataluña
Barcelona
Sitges
4.650
3
3
País Vasco
Vizcaya
Getxo
4.401
5
4
Cataluña
Barcelona
Barcelona Capital
4.197
4
5
Cataluña
Barcelona
Sant Cugat del Vallès
4.124
7
6
Madrid
Madrid
Pozuelo de Alarcón
3.926
8
7
País Vasco
Vizcaya
Bilbao
3.911
6
8
Cataluña
Barcelona
Montgat
3.728
15
9
País Vasco
Vizcaya
Portugalete
3.722
9
10
Cataluña
Barcelona
Castelldefels
3.705
21
11
Cataluña
Barcelona
E Masnou
3.676
13
12
País Vasco
Vizcaya
Santurtzi
3.659
10
13
Madrid
Madrid
Madrid Capital
3.656
14
14
País Vasco
Guipúzcoa
Errenteria
3.637
11
15
Madrid
Madrid
Majadahonda
3.631
16
16
Cataluña
Barcelona
Sant Joan Despí
3.606
12
17
Cataluña
Barcelona
Esplugues de Llobregat
3.602
20
18
Cataluña
Barcelona
Vilassar de Mar
3.587
19
19
Cataluña
Barcelona
Gavà
3.572
24
20
Cataluña
Barcelona
Sant Feliu de Llobregat
3.500
17
21
Madrid
Madrid
Alcobendas
3.487
22
22
País Vasco
Vizcaya
Barakaldo
3.429
23
23
Madrid
Madrid
Las Rozas de Madrid
3.399
18
24
Cataluña
Barcelona
Cornellà de Llobregat
3.372
29
25
Cataluña
Barcelona
Molins de Rei
3.326
55
26
País Vasco
Vizcaya
Sestao
3.298
31
27
Cataluña
Barcelona
El Prat de Llobregat
3.260
28
28
País Vasco
Álava
Vitoria - Gasteiz
3.232
34
29
Cantabria
Cantabria
Laredo
3.229
57
30
Baleares
Balears (Illes)
Calvià
3.226
IESE - fotocasa.es
51
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
TABLA 1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos.
52
IESE - fotocasa.es
Clasificación
mar-09
Clasificación
mar-10
Comunidad
Autónoma
Provincia
Municipio
Precio mar 10
(€/m²)
2
1
1
2
Castilla-La Mancha
Toledo
Fuensalida
1.320
Galicia
A Coruña
Ferrol
1.326
4
7
3
Andalucía
Granada
Las Gabias
1.371
4
Andalucía
Granada
Atarfe
1.411
n.s.
5
Murcia
Murcia
Lorca
1.411
9
6
Canarias
Las Palmas
Santa Lucía de Tirajana
1.438
27
7
Valencia
Castellón
Burriana
1.449
5
8
Murcia
Murcia
Molina de Segura
1.455
10
9
Valencia
Valencia
Alzira
1.464
6
10
Valencia
Alicante
Torrevieja
1.480
11
11
Canarias
Las Palmas
Ingenio
1.492
24
12
Valencia
Valencia
Albal
1.505
21
13
Valencia
Valencia
Benetússer
1.517
12
14
Andalucía
Granada
Churriana de la Vega
1.524
19
15
Valencia
Valencia
Riba - Roja de Túria
1.524
16
16
Castilla-La Mancha
Toledo
Ocaña
1.530
25
17
Andalucía
Sevilla
Castilleja de la Cuesta
1.534
30
18
Valencia
Valencia
Catarroja
1.535
20
19
Valencia
Valencia
Sagunto
1.542
23
20
Valencia
Castellón
Villarreal
1.545
55
21
Andalucía
Granada
Armilla
1.549
13
22
Andalucía
Granada
Cenes de la Vega
1.552
14
23
Valencia
Valencia
Alfafar
1.553
53
24
Cataluña
Lleida
Tàrrega
1.565
22
25
Valencia
Valencia
Picassent
1.572
n.s.
26
Valencia
Valencia
Moncada
1.573
61
27
Andalucía
Sevilla
Coria del Río
1.576
39
28
Castilla-La Mancha
Toledo
Talavera de la Reina
1.579
57
29
Baleares
Islas Baleares
Manacor
1.600
15
30
Andalucía
Cádiz
Algeciras
1.603
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
TABLA 1.4.3. P
recio de la vivienda por municipios.
Relación de los 30 municipios con mayor variación interanual.
Clasificación
mar-09
Clasificación
mar-10
Comunidad
Autónoma
Provincia
Municipio
Variación
interanual
mar 09-mar 10
8
1
Asturias
Asturias
Avilés
20,4%
262
2
Galicia
A Coruña
Arteixo
16,3%
24
3
Galicia
Ourense
Ourense
8,3%
17
4
Castilla y León
Zamora
Zamora
7,8%
131
5
Valencia
Alicante
Sant Joan D'Alacant
7,4%
233
6
Valencia
Valencia
Quart de Poblet
7,3%
258
7
Cataluña
Barcelona
Arenys de Munt
6,5%
261
8
Murcia
Murcia
San Pedro del Pinatar
5,9%
243
9
Valencia
Valencia
Manises
5,8%
260
10
Andalucía
Málaga
Manilva
5,7%
132
11
Cantabria
Cantabria
Santa Cruz de Bezana
5,4%
54
12
País Vasco
Vizcaya
Sestao
5,1%
58
13
Baleares
Islas Baleares
Inca
4,9%
248
14
Madrid
Madrid
Navalcarnero
4,7%
253
15
Valencia
Alicante
Guardamar del Segura
4,5%
228
16
Valencia
Valencia
Puçol
4,4%
79
17
Baleares
Islas Baleares
Calvià
4,2%
5
18
Galicia
A Coruña
Santiago de Compostela
4,0%
32
19
Galicia
A Coruña
A Coruña
3,7%
28
20
Galicia
Pontevedra
Pontevedra
3,7%
130
21
Castilla y León
Palencia
Palencia
3,3%
107
22
Asturias
Asturias
Siero
3,2%
239
23
Valencia
Valencia
Paiporta
1,8%
37
24
Castilla y León
Salamanca
Salamanca
1,7%
171
25
Valencia
Valencia
Massamagrell
1,6%
125
26
Asturias
Asturias
Gijón
1,4%
6
27
País Vasco
Guipúzcoa
Donostia - San Sebastián
1,2%
121
28
Madrid
Madrid
Guadarrama
0,7%
23
29
Galicia
A Coruña
Ferrol
0,4%
126
30
Cataluña
Tarragona
Tarragona
0,2%
IESE - fotocasa.es
53
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
TABLA 1.4.4. Precio de la vivienda por municipios.
Relación de los 30 municipios con mayor reducción interanual.
54
IESE - fotocasa.es
Clasificación
mar-09
Clasificación
mar-10
Comunidad
Autónoma
Provincia
Municipio
Variación
interanual
mar 09-mar 10
225
1
Cataluña
Girona
Blanes
-16,5%
262
2
Cataluña
Girona
Palafrugell
-16,0%
243
3
Andalucía
Sevilla
Coria del Río
-15,7%
102
4
Cataluña
Tarragona
Cunit
-15,3%
227
5
Andalucía
Granada
Armilla
-15,3%
146
6
Cataluña
Barcelona
Pineda de Mar
-14,5%
170
7
Cataluña
Barcelona
Rubí
-14,3%
n.s.
8
Cataluña
Lleida
Tàrrega
-14,2%
13
9
Andalucía
Málaga
Estepona
-13,9%
50
10
Valencia
Castellón
Burriana
-13,6%
113
11
Cataluña
Barcelona
Sant Adrià de Besòs
-13,5%
124
12
Castilla-La Mancha
Guadalajara
Guadalajara
-13,0%
154
13
Cataluña
Barcelona
Mollet del Vallès
-12,8%
108
14
Cataluña
Barcelona
Santa Perpètua de Mogoda
-12,8%
203
15
Cataluña
Barcelona
Barberà del Vallès
-12,8%
222
16
Baleares
Islas Baleares
Manacor
-12,7%
72
17
Cataluña
Barcelona
Esparreguera
-11,9%
165
18
Cataluña
Barcelona
Sant Pere de Ribes
-11,9%
171
19
Cataluña
Barcelona
Cerdanyola del Vallès
-11,8%
169
20
Cataluña
Barcelona
Montgat
-11,6%
40
21
Cataluña
Barcelona
Sant Andreu de la Barca
-11,3%
49
22
Madrid
Madrid
San Martín de la Vega
-11,2%
212
23
Andalucía
Málaga
Benalmádena
-11,2%
55
24
Cataluña
Barcelona
Igualada
-11,1%
143
25
Madrid
Madrid
Colmenar Viejo
-11,1%
77
26
Madrid
Madrid
Alcalá de Henares
-11,0%
99
27
Cataluña
Barcelona
Manresa
-10,8%
37
28
Cataluña
Barcelona
Hospitalet de Llobregat
-10,8%
259
29
Valencia
Alicante
El Campello
-10,7%
248
30
Madrid
Madrid
Algete
-10,5%
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
TABLA 1.5. P
recio de la vivienda en Madrid capital en marzo de 2010
Euros por metro cuadrado.
Distrito
Precio medio
mar-10
(€/m²)
Salamanca- Goya- Recoletos
6.110
Salamanca- Lista
5.525
Chamartín
5.381
Chamberí
5.313
Hispanoamérica- Pío XII
5.258
Retiro
4.931
Sol- Centro
4.912
Cibeles
4.819
Alonso Martínez- Chueca
4.776
Ríos Rosas- Vallehermoso
4.766
Aravaca
4.665
Prosperidad
4.540
Castellana
4.519
Argüelles - Princesa
4.447
Argüelles- Moncloa
4.439
Salamanca- Fuente Berro - Guindalera
4.337
Canillas
4.243
Azca- Cuatro Caminos
4.128
Pacífico
4.109
Manoteras- Sanchinarro
4.004
Puerta Toledo
3.950
Peña Grande
3.904
Embajadores- Lavapiés
3.878
Ciudad Lineal- Arturo Soria
3.806
Hortaleza- Pinar Rey- Pinar Chamartín
3.801
Arganzuela- Legazpi
3.716
Barajas- Alameda de Osuna
3.700
Pilar (Bº)
3.670
Carabanchel- PAU
3.594
Fuencarral- Montecarmelo- Las Tablas
3.485
Estrecho- Tetuán
3.482
Canillejas- Rosas- Musas
3.190
Ciudad Lineal - Ventas
3.030
Vallecas Villa- PAU de Vallecas
3.000
Vicálvaro
2.936
Carabanchel
2.921
Extremadura Pº- Batán
2.903
Moratalaz- Valdebernardo
2.861
Canillejas- Simancas
2.858
Campamento
2.848
Carabanchel Alto- Cuatro Vientos
2.824
Usera
2.804
Aluche
2.751
Vallecas- Portazgo
2.698
Vallecas Puente
2.691
Carabanchel Bajo- Vista Alegre
2.670
Entrevías
2.603
Orcasitas- Ciudad de los Angeles
2.597
Villaverde- San Cristobal de los Angeles
2.355
Distrito
Precio medio
mar-10
(€/m²)
IESE - fotocasa.es
55
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
TABLA 1.6. P
recio de la vivienda en Barcelona capital en marzo de 2010
Euros por metro cuadrado.
Distrito
56
IESE - fotocasa.es
Precio medio
mar-10
(€/m²)
Pedralbes - Sarrià
6.110
Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera
5.525
Eixample Dreta
5.381
St. Gervasi - Galvany
5.313
St. Gervasi - Bonanova
5.258
St. Gervasi - Galvany - Putxet
4.931
Gràcia
4.912
Eixample Esquerra
4.819
Eixample Esquerra - Les Corts
4.776
Poblenou - Vila Olímpica
4.766
Barceloneta - Born - Sta. Caterina
4.665
Gòtic
4.540
Eixample Esquerra - St. Antoni
4.519
Les Corts - Badal - St. Ramon
4.447
Putxet - Vallcarca - Penitents
4.439
Poblenou - Clot - Glòries
4.337
Diagonal Mar - Besòs - Maresme
4.243
Sagrada Familia - Fort Pienc
4.128
Camp de l'Arpa - Clot
4.109
Sagrada Familia
4.004
Guinardó
3.950
Gracia - La Salut - Can Baró
3.904
Sants - Hostafrancs - Bordeta - Les Corts
3.878
St. Andreu - Bon Pastor
3.806
Sagrera - Navas - Congrés
3.801
Raval
3.716
Montjuïc - La Marina
3.700
Poble Sec - Font de la Guatlla
3.670
Vall d'Hebrón - Montbau - Taxonera
3.594
Horta - Turó de la Peira
3.485
Porta - Prosperitat
3.482
Carmel - Font d'en Fargas - Horta
3.190
St. Martí - La Verneda - La Pau
3.030
Canyelles - Roquetes - Guineueta - Verdun
3.000
Trinitat Nova i Vella - Torre Baró - Vallbona
2.936
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
TABLA 1.7. P
recio de la vivienda en Valencia capital en marzo de 2010
Euros por metro cuadrado.
Distrito
Precio medio
mar-10
(€/m²)
Pla del Remei
4.115
El Centro
3.727
El Carmen
3.156
El Pilar
3.152
Mestalla
3.050
Ruzafa
2.970
Campanar
2.827
Benicalap
2.572
La Cruz del Grao
2.549
Botanico
2.400
Benimaclet
2.387
Fuente San Luis
2.274
San José
2.201
La Malvarrosa
2.168
Ayora
2.030
Monteolivete
2.028
Patraix
2.013
Marchalenes
1.940
Torrefiel
1.885
La Luz
1.769
La Cruz Cubierta
1.760
Malilla
1.714
Tres Forques
1.714
Nazaret
1.627
Metodología. Precio de la vivienda
Este estudio se ha elaborado a partir de la base de datos del portal inmobiliario fotocasa.es. Todas las observaciones que se incluyen se refieren a viviendas de segunda mano y los datos provienen de los oferentes de viviendas, quienes insertan directamente su oferta en el portal. Por lo tanto, los valores indicados
son de oferta y no necesariamente constituyen el precio al que, finalmente, se cierran las transacciones.
Los datos provienen tanto de particulares como de profesionales del sector inmobiliario. La información se
refiere a pisos y áticos, se excluyen otras viviendas, como apartamentos, dúplex y lofts y las unifamiliares,
como torres, chalés y casas adosadas, con el fin de tener una muestra más homogénea. Las viviendas
unifamiliares pueden tener, además de la superficie construida otros elementos, como jardín y piscinas,
que harían impropia la comparación con los pisos. Los precios indicados son los precios medios por cada
categoría, expresados originalmente en euros por metro cuadrado construido de la vivienda.
Se ha tomado como fecha inicial del estudio el mes de enero de 2005. A partir de entonces, se disponen
de datos elaborados cada mes. Estos datos cubren toda la geografía nacional y luego se desglosan geográficamente, por comunidades autónomas, provincias, municipios y distritos de las principales ciudades.
IESE - fotocasa.es
57
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010
También se ha desglosado la información por tamaño de vivienda, al ser un elemento importante en la
formación de los precios. Constituyéndose cuatro tipos de vivienda: hasta 60 m², de 61 a 100 m², de 101 a
150 m² y mayores de 150 m². Los Índices de precios usados en estos informes tendrán base igual a 1.000
en enero de 2005, de forma que la variación mensual o interanual del índice permitirá seguir la evolución
de los precios de forma sencilla.
La calidad de los datos ofrecidos viene asegurada por los filtros de calidad aplicados a todo su portal por
fotocasa.es y por los filtros estadísticos ad hoc que se han aplicado en este estudio.
Los filtros de calidad de fotocasa.es incluyen un conjunto de validaciones durante el proceso de entrada
de anuncios, como por ejemplo: ubicación exacta del inmueble (correspondencia entre código postal,
municipio y provincia), limites superiores e inferiores de precios, tamaños máximos de inmuebles, etc.
Adicionalmente, se ejecutan procesos periódicos sobre la base de anuncios para detectar y eliminar duplicidades e incoherencias en la relación precio-superficie.
Los filtros estadísticos y formales para asegurar la fiabilidad del estudio son de dos tipos. Por un lado,
para evitar la influencia de precios extremos, que a veces proceden de errores al entrar la información en
el portal, se han filtrado previamente los datos, de forma que la muestra final sólo incluye las ofertas de
venta que cumplen los requisitos siguientes:
• Superficie comprendida entre 25 y 300 m².
• Precio comprendido entre 50.000 y 2.500.000 euros.
• Precio por unidad de superficie comprendido entre 100 y 15.000 euros por m².
Por otro lado, con el fin de evitar confundir al lector con datos de poca fiabilidad, cuyas variaciones en
el tiempo serían erráticas, se ha establecido un tamaño mínimo de muestra. Las observaciones de cada
categoría estudiada que no superen el tamaño mínimo de muestra se consideran como no significativas.
Esta situación se indica en la categoría correspondiente con “ns” (no significativo).
La base del cálculo del tamaño mínimo de muestra busca que la asignación de un precio medio a una zona
tenga, con un 95% de confianza, un error inferior al 10% del valor asignado. En la determinación del
tamaño mínimo de muestra intervienen la media y la desviación típica de los precios nacionales. Debe
mencionarse que, pese a que el cálculo del tamaño de muestra mínimo se ha ido actualizando durante
el período estudiado, las variaciones han sido pequeñas, oscilando el mínimo de observaciones requerido
entre 56 y 64, lo que demuestra la robustez del método empleado.
Los precios medios a nivel nacional y por comunidades autónomas se obtienen a partir de los valores de
las provincias que las forman. Para agregar los datos por provincias se pondera cada una según el peso
que tiene en el mercado de compraventa de viviendas de segunda mano. Ese peso se obtiene a partir del
número de transacciones inmobiliarias de vivienda de segunda mano que ha tenido lugar en los últimos
cuatro trimestres de los que se dispone información, según informa el Ministerio de Vivienda. Los precios
promedio a niveles de agregación menor (provincias, municipios, códigos postales) se obtienen a partir del
total de datos disponibles para esa demarcación.
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IESE - fotocasa.es