PROYECTO DE ACTUACION DE NAVE PARA MANIPULACION, ALMACENAMIENTO, CONSERVACION Y EXPEDICION DE PRODUCTOS FRUTALES. PROMOTOR: COOPERATIVA AGRARIA HORTOFRUTICOLA DE CARTAYA SOCIEDAD COOPERATIVA ANDALUZ. CARTAYFRES. EMPLAZAMIENTO: PARCELA 23 DEL POLIGONO 34. CARTAYA. (HUELVA). FECHA: MAYO DE 2.014. PROYECTO DE ACTUACION Página 1 INDICE 0.- INTRODUCCION. 1.- IDENTIFICACION DEL PROMOTOR. 2.- DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LA ACTIVIDAD. a) Situación, emplazamiento y delimitación de los terrenos afectados. b) Caracterización física y jurídica de los terrenos. c) Características socioeconómicas de la actividad. d) Características de las edificaciones, construcciones, obras e instalaciones que integre, con inclusión de las exteriores necesarias para la adecuada funcionalidad de la actividad y de las construcciones, infraestructuras y servicios públicos existentes en su ámbito territorial de incidencia. e) Plazos de inicio y terminación de las obras, con determinación, en su caso, de las fases en que se divida la ejecución. 3.- JUSTIFICACIÓN Y FUNDAMENTACIÓN DE LOS SIGUIENTES EXTREMOS: a) Utilidad pública o interés social de su objeto. b) Viabilidad económico-financiera y plazo de duración de la cualificación urbanística de los terrenos, legitimadora de la actividad. c) Procedencia o necesidad de la implantación en suelo no urbanizable, justificación de la ubicación concreta propuesta y de su incidencia urbanístico-territorial y ambiental, así como de las medidas para la corrección de los impactos territoriales o ambientales. d) Compatibilidad con el régimen urbanístico de la categoría de suelo no urbanizable, correspondiente a su situación y emplazamiento. e) No inducción de la formación de nuevos asentamientos. 4.- OBLIGACIONES ASUMIDAS POR EL PROMOTOR DE LA ACTIVIDAD. 5.- PLANIMETRIA. ANEXO 1.- IDENTIFICACION PROMOTOR. ANEXO 2.- DESCRIPTIVA Y GRAFICA INMUEBLES DE NATURALEZA RUSTICA. DATOS CATASTRALES BIENES ANEXO 3.- NOTA SIMPLE DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. ANEXO 4.- PETICION DE SUMINISTRO ENDESA DISTRIBUCION. ANEXO 5.- RESOLUCION DIRECCION GENERAL CALIDAD, INDUSTRIA AGROALIMENTARIAS Y PRODUCCION ECOLOGICA QUE APRUEBA PARCIAL PROGRAMA OPERATIVO PERIODO 2014/2018 Y DOTACION DEL FONDO OPERATIVO PARA ANUALIDAD 2014 “SCA HORTOFRUTICOLA DE CARTAYA”. PROYECTO DE ACTUACION Página 2 PROYECTO DE ACTUACION DE NAVE PARA MANIPULACION, ALMACENAMIENTO, CONSERVACION Y EXPEDICION DE PRODUCTOS FRUTALES. 0.- INTRODUCCION. Es objeto del presente documento la redacción del Proyecto de Actuación para la aprobación por el Ayuntamiento de Cartaya de este documento requerido por la Actuación de Interés Público consistente en la construcción de una edificación que albergue una nave para la manipulación, almacenamiento, conservación y expedición de productos frutales en parcela 23 del polígono 34 de Cartaya (Huelva). Esta edificación prevista constituye una intervención singular de promoción privada en la que concurren requisitos de utilidad pública o interés social así como la procedencia o necesidad de implantación en terrenos que tengan el régimen de suelo no urbanizable. En el artículo 42 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) se regulan las “Actuaciones de Interés Público en terrenos con el régimen del suelo no urbanizable”, en el que se menciona en su apartado 1: “1. Son actuaciones de interés público en terrenos que tengan el régimen del suelo no urbanizable las actividades de intervención singular, de promoción pública o privada, con incidencia en la ordenación urbanística, en las que concurran los requisitos de utilidad pública o interés social, así como la procedencia o necesidad de implantación en suelos que tengan este régimen jurídico. Dicha actuación habrá de ser compatible con el régimen de la correspondiente categoría de este suelo y no inducir a la formación de nuevos asentamientos. Dichas actividades pueden tener por objeto la realización de edificaciones, construcciones, obras e instalaciones, para la implantación en este suelo de infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos, así como para usos industriales, terciarios, turísticos u otros análogos, pero en ningún caso usos residenciales”. De otra parte en el apartado 3 se especifica: “3. Las Actuaciones de Interés Público requieren la aprobación del Plan Especial o Proyecto de Actuación pertinente y el otorgamiento, en su caso, de la preceptiva licencia urbanística, sin perjuicio de las restantes autorizaciones administrativas que fueran legalmente preceptivas”. Nuestra actuación Nave para la manipulación, almacenamiento, conservación y expedición de productos frutales requiere aprobación de Proyecto de Actuación pertinente objeto de la presente documentación siguiendo el procedimiento establecido y los trámites regulados en el artículo 43 “Aprobación de los Proyectos de Actuación” de la LOUA. PROYECTO DE ACTUACION Página 3 1.- IDENTIFICACION DEL PROMOTOR. El Proyecto de Actuación para la construcción de una edificación que albergue una nave para la manipulación, almacenamiento, conservación y distribución de productos frutales, se suscribe por la COOPERATIVA AGRARIA HORTOFRUTICOLA DE CARTAYA SOCIEDAD COOPERATIVA ANDALUZA, CARTAYFRES, con C.I.F. F-21047329 representado por D. Juan Pereles Aguilar con DNI 29754214-B y domicilio en Carretera de Tariquejo Km. 0,4 de Cartaya (Huelva). En ANEXO 1 IDENTIFICACION PROMOTOR se aporta CIF Cooperativa, Constitución de Sociedad, Nombramiento Consejo Rector 2010, DNI representante así como Certificado Secretario del Consejo Rector de la Cooperativa Agraria Hortofrutícola de Cartaya SCA “Acuerdo unánime de los asistentes presentación Proyecto de Actuación sobre finca “Cerca los Abrios para construcción de la nueva nave”. 2.- DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LA ACTIVIDAD. Como hemos mencionado anteriormente sobre la Nave a ejecutar se desarrollará la manipulación, almacenamiento, conservación y distribución de productos frutales. Este uso está ligado a la necesidad de numerosas explotaciones de fincas con plantaciones frutales en las que destacan una previsión de un aumento considerable de aproximadamente un 150% en la producción del caqui y un 300% de arándanos en los próximos tres años. De otra parte existe una necesidad por parte de los socios de la Cooperativa de enfriar de forma artificial las plantas de frambuesas producidas por ellos mismos para ser sembradas debiendo permanecer en cámaras frigoríficas un periodo medio de 10 días, siendo insuficientes en la actualidad las cámaras frigoríficas con las que cuentan las instalaciones de la cooperativa. La Cooperativa Agraria Hortofrutícola de Cartaya posee unas edificaciones actuales en las que se albergan las instalaciones para manipulación, almacenamiento y conservación de fresas, frambuesas, arándanos, nectarinas, melocotones, caquis y cítricos. Debido al aumento mencionado en la producción de caqui y arándanos, así como a la necesidad de una mayor superficie de cámaras frigoríficas para enfriamiento de plantas de frambuesas, las edificaciones que conforman la actual cooperativa no son suficientes para atender las necesidades de producción de las explotaciones propiedad de los socios que conforman la misma. Por ello la Cooperativa Agraria decide la creación de una nueva nave que albergue las necesidades de los productos frutales como el caqui, melocotones y nectarinas así como el aumento de cámaras frigoríficas y para el resto de productos frutales como fresas, frambuesas, arándanos y cítricos se sigan utilizando las instalaciones actuales necesarias para su producción y distribución. La actividad a desarrollar se basa: - Recepción de productos frutales, con la necesidad de zona de muelle de carga y descarga así como superficie de maniobra de camiones y de almacenamiento de palots. En esta fase se realizara el pesado de la mercancía, así como almacenamiento en cámara de recepción a la espera de su manipulación. - Manipulación. Recibida la fruta del campo se realizará en nave principal la fase de manipulación, consistente en selección y destrío, calibrado y envasado, etiquetado de caja. PROYECTO DE ACTUACION Página 4 - Almacenamiento. El producto envasado es paletizado y pasa cámaras de conservación. - Conservación o zona de cámaras de preenfriamiento. En esta fase según si el tipo de fruta es el caqui se realizará la eliminación de astringencia. A su vez se destinará las cámaras frigoríficas al enfriamiento de las plantas de frambuesas. - Expedición para el mercado en fresco. Desde la zona de conservación se carga en camión frigorífico para su expedición. a) Situación, emplazamiento y delimitación de los terrenos afectados. La futura edificación se situará en la zona norte del Cartaya conocida como Consolación concretamente en la parcela nº 23 del polígono 34 del catastro de Cartaya y referencia catastral 21021A034000230000EX. (Se adjunta Descriptiva Grafica. ANEXO 2). SITUACION PARCELA 23 POLIGONO 34 CARTAYA (HUELVA). Se accederá a ella a través de la carretera H-1311 de Cartaya a Tariquejo a la altura 0,4 km, acceso actual a las instalaciones que conforman la Cooperativa. No existe limitación para acceso de camiones. VISTA DE ACCESO DESDE CARRETERA DE CARTAYA HACIA TARIQUEJO. H-1311 PROYECTO DE ACTUACION Página 5 VISTA DE ACCESO DESDE CARRETERA H-1311 DE TARIQUEJO HACIA CARTAYA. La parcela objeto de emplazamiento de la futura nave linda al norte con fincas sembrada de frambuesas (parcelas 28 y 29), al oeste con camino, al sur con finca improductiva (parcela 15) así como al este con las propias instalaciones de la cooperativa y zonas de invernaderos (parcela 22). En el apartado correspondiente a planimetría se encuentra Plano de Situación y Emplazamiento en los que destaca: - Planos a escala 1:10.000, 1:2.500, 1:2.000 y 1:1.000 de los terrenos vinculados a la actuación en el que se reflejen los siguientes aspectos: - Los viarios y accesos, señalando que existen. - La topografía existente y tras la actuación. - El emplazamiento de las edificaciones propuestas dentro de la parcela, con PROYECTO DE ACTUACION Página 6 acotación a los linderos de la propiedad. - Acometida de las infraestructuras que, en su caso, se propongan en el interior y/o exterior a los terrenos, distinguiendo si son existentes o propuestas. - Plano a escala 1:20.000 P1 ORDENACION COMPLETA, ESTRUCTURA DEL TERRITORIO MUNICIPAL. PGOU ADAPTACION PARCIAL NORMAS SUBSIDIARIAS DE CARTAYA. - Plano 1.15 escala 1:10.000 Arroyo Pocito de Los Carneros del ESTUDIO HIDRÁULICO PARA LA ORDENACIÓN DE LA CUENCA DEL LITORAL OCCIDENTAL DE HUELVA. b) Caracterización física y jurídica de los terrenos. La parcela 23 del polígono 34 de Cartaya, de forma irregular, cuenta con una superficie de 28.822 m2. La topografía del terreno es sensiblemente inclinada. El uso del terreno es agrario de cultivo de labor permaneciendo actualmente sin cultivar y destinándose una explanada en su lindero sur a acopio de envases que serán repartidos entre los socios para la recolección de las frutas. PROYECTO DE ACTUACION Página 7 Su entorno mas próximo lo conforma un paisaje de fincas agrícolas destinadas a la siembra de caquis y frambuesas excepto en la zona este donde se desarrolla la actividad de la propia Cooperativa Agraria Hortofrutícola de Cartaya. VISTA LINDERO OESTE. VISTA LINDERO SUR. VISTA LINDERO ESTE Y NORTE. Actualmente en la parcela objeto del proyecto de Actuación no existe edificación alguna. Se aporta Nota Simple del Registro de la Propiedad referida a la finca de la actuación (ANEXO 3), certificado y plano catastral, expedido por el correspondiente Centro de Gestión Catastral con descripción de superficie y cultivo (ANEXO 2). c) Características socioeconómicas de la actividad. Tradicionalmente la agricultura es una de las actividades mas desarrolladas por la población de Cartaya, que es uno de los principales centros de producción de fresas de Huelva. La Cooperativa Hortofrutícola de Cartaya, es una compañía que siempre ha estado ligada al cultivo de fresas, pero que en los últimos años ha adoptado por la diversificación de los cultivos, apostando por otros tipos de frutas como nectarinas, caqui, frambuesa, melocotón, arándanos y mora, que contribuyen notoriamente a la economía del municipio. Actualmente está en auge el cultivo del “CAQUI”. La Cooperativa Agraria Hortofrutícola de Cartaya está efectuando importantes inversiones en aumentar sus capacidades de producción y en mejorar la calidad, el medio ambiente y la seguridad de sus instalaciones, actividades, procesos y productos. PROYECTO DE ACTUACION Página 8 La Cooperativa Agraria Hortofrutícola de Cartaya cuenta con un número de socios productores de 85 personas, con una superficie total de producción de 770 hectáreas, con los cultivos siguientes: CULTIVO Nº HECTAREAS. CITRICOS 234 FRAMBUESAS 157 CAQUI 131 FRESAS 129 NECTARINAS 53 ARANDANOS 41 CIRUELOS 18 MELOCOTON 7 De la actividad económica generada por la Cooperativa Agraria Hortofrutícola en la manipulación, almacenamiento, conservación y distribución de productos frutales dependen unos 160 puestos de trabajo entre fijos y eventuales. Los productos de la Cooperativa Agraria Hortofrutícola de Cartaya se exportan a numerosos países. Hay que señalar que el 100% de las ventas de Cooperativa Agraria Hortofrutícola de Cartaya se destina a Onubafruit y la mayor parte de esta se destina al mercado exterior de exportación. Onubafruit, es la mayor comercializadora de berries de Europa conformada por seis cooperativas de la que forma parte la Cooperativa Agraria Hortofrutícola de Cartaya. Como hemos mencionado al estar en auge el cultivo del caqui, la Cooperativa Agraria Hortofrutícola de Cartaya espera un aumento en la recepción, manipulación, conservación, eliminación de astringencia y expedición de la misma incrementada en un 150% en los próximos tres años. Actualmente existe una producción de 2.700.000 kg de caquis que supone un coste de producción de unos 176.000 euros que a su vez crean un total de 3.500 jornales en manipulación. Las expectativas para los próximos tres años es un aumento en la producción de 3.300.000 kg. Incrementándose en la misma proporción el numero de jornales mencionados. Actualmente la producción de arándanos se sitúa en 300.000 kg. Para esta fruta se espera un incremento en la producción de un 300% en los próximos 3 años. FRUTAS PRODUCCION ACTUAL (kg). INCREMENTO PRODUCCION EN 3 AÑOS (kg). TOTAL DE PRODUCCION PREVISTA EN UN PLAZO DE 3 AÑOS (kg). CAQUI 2,700.000 3,300.000 6,000.000 ARANDANOS 300.000 900.000 1,200.000 PROYECTO DE ACTUACION Página 9 d) Características de las edificaciones, construcciones, obras e instalaciones que integre, con inclusión de las exteriores necesarias para la adecuada funcionalidad de la actividad y de las construcciones, infraestructuras y servicios públicos existentes en su ámbito territorial de incidencia. La nave que se pretende edificar estará conformada en planta por dos rectángulos con dimensiones de sus lados 70,00 m x 42,57 m. y 70,80 m x 79,40 m. La superficie construida total de la edificación ascenderá a 8.646,60 m2. La altura de la nave será de 7 metros hasta el arranque de la cubierta. El programa de necesidades se distribuirá en la nave diferenciándose dos zonas, una de recepción y otra de expedición en las que se distinguen: - - Zona de Recepción: - Muelle de recepción. - Zona recepción de campo. - Cámara de recepción. - Lavado envases de campo. - Almacén envases de campo. - Área de manipulación (sucia) que se comunica con área de manipulación limpia. Zona de Expedición: - Área de manipulación (limpia). - Cámara astringencia. - Cámara conservación. - Almacén de cartonaje. - Comedor y zona de vestuarios, aseos. - Muelle de expedición. Con referencia a las instalaciones de electricidad se ejecutará nuevo Centro de Transformación, al estar la parcela donde se ubican las actuales instalaciones de la Cooperativa atravesada por una línea eléctrica que dará suministro eléctrico a la nave de acuerdo con las determinaciones marcadas por la Compañía Suministradora (Endesa Distribución) y del Ayuntamiento. (Se adjunta presolicitud de SUMINISTRO ELECTRICO. ANEXO 4) A su vez está prevista la ejecución de una nueva acometida de agua. Actualmente la Cooperativa cuenta con una conexión a la red municipal situada en el mismo Depósito del Agua ubicado frente a las instalaciones de la Cooperativa. En la actualidad, AQUALIA es la empresa que gestiona el abastecimiento de aguas en este municipio. PROYECTO DE ACTUACION Página 10 DEPOSITO AGUA DE CARTAYA El saneamiento se conectará a la red general municipal siguiendo las instrucciones del Ayuntamiento y de la Compañía que gestiona este servicio público que como hemos mencionado es AQUALIA. e) Plazos de inicio y terminación de las obras, con determinación, en su caso, de las fases en que se divida la ejecución. Una vez obtenida la aprobación del Proyecto de Actuación y el otorgamiento de la preceptiva licencia urbanística, el comienzo de las obras será inmediato estando prevista un plazo de 10 meses para la ejecución de las mismas. PROYECTO DE ACTUACION Página 11 3.- JUSTIFICACIÓN Y FUNDAMENTACIÓN DE LOS SIGUIENTES EXTREMOS: a) Utilidad pública o interés social de su objeto. Como hemos comentado la agricultura es una de las actividades mas desarrolladas por la población de Cartaya. Con la construcción de la Nave para la manipulación, almacenamiento, conservación y distribución de productos frutales se pretende dar servicio al aumento considerable de producción que generan los socios de la cooperativa con un incremento en el cultivo de frutos como el caqui y arándanos en auge. Actualmente no son suficientes las instalaciones existentes para satisfacer las necesidades para la comercialización de estos frutos. Este aumento de producción genera un aumento en la actividad económica aspecto muy positivo y favorable ya que es un medio de generación de empleo del que depende unos 160 puestos de trabajo entre fijos y eventuales. De otra parte también hemos mencionado que la Cooperativa Agraria Hortofrutícola de Cartaya está efectuando importantes inversiones en aumentar sus capacidades de producción y en mejorar la calidad, el medio ambiente y la seguridad de sus instalaciones, actividades, procesos y productos, invirtiendo en la construcción de la nave 2,204.537.14 EUROS. Esta inversión supone beneficios económicos y sociales para las empresas y trabajadores que participen en su construcción así como un aumento en los servicios, instalaciones y suministros de maquinaria necesarios para poder llevar a cabo las actividades a realizar en la nave. b) Viabilidad económico-financiera y plazo de duración de la cualificación urbanística de los terrenos, legitimadora de la actividad. El presupuesto de ejecución material de la presente edificación asciende a 2,204.537.14 EUROS resultado de multiplicar 8.646,60 m2 construidos x 254,96 euros/m2. Los recursos financieros para realizar la actuación se determinara en un 50% por Ayudas a través de Programa Operativos y el 50% restante mediante amortizaciones en el plazo de 15 años a partir de su puesta en funcionamiento. Se aporta ANEXO 5 sobre “RESOLUCION DIRECCION GENERAL CALIDAD, INDUSTRIA AGROALIMENTARIAS Y PRODUCCION ECOLOGICA QUE APRUEBA PARCIALMENTE PROGRAMA OPERATIVO PERIODO 2014/2018 Y DOTACION DEL FONDO OPERATIVO PARA ANUALIDAD 2014 “SCA HORTOFRUTICOLA DE CARTAYA”. El plazo de duración de la cualificación urbanísticas de los terreno legitimadora de la actividad se establece en 50 años. VIABILIDAD ECONOMICA-FINANCIERA. En la actualidad la actividad de la cooperativa como se ha mencionado está basada en la comercialización de las frutas procedentes de las fincas de sus socios, más concretamente las producciones de fresas, frambuesas, arándanos, caquis, nectarinas, melocotón y ciruelas. En los últimos años los incrementos de plantaciones se han realizado mayoritariamente en frambuesas, caquis y arándanos, según el siguiente resumen: PROYECTO DE ACTUACION Página 12 2013/2014 2012/2013 2011/2012 2010/2011 2009/2010 Frambuesa 214 has 157 has 141 has 90 has 56 has Caqui 146 has 131 has 115 has 84 has 59 has Arándano 74 has 41 has 23 has 10 has 8 has Para el desarrollo de estas actividades, y dependiendo del cultivo, tenemos las siguientes carencias: Frambuesas: Para el cultivo de la frambuesa, los socios de la cooperativa producen las plantas que posteriormente van a formar parte de sus cultivos. Estas plantas antes de ser sembradas para producir la fruta es necesaria darle frío de forma artificial, por lo que permanecen en cámaras frigoríficas durante un periodo medio de 70 días (esta actividad se realiza cada año). En la actualidad las cámaras frigoríficas con las que cuenta la cooperativa son insuficientes, por lo que nos vemos obligados al alquiler anual de cámaras externas, suponiendo esto un gran costo tanto de alquiler como de transporte de las plantas, al mismo tiempo que dificulta el control sobre su estado de conservación al estar dispersas por distintas poblaciones. En la última campaña hemos alquilado cámaras frigoríficas en las localidades de Lepe (3 instalaciones distintas), Bollullos del Condado y La Rinconada (Sevilla). Los costos de alquiler y transporte en los que ha incurrido la cooperativa en la presente campaña 2013/2014 asciende a la cantidad de 284.525,10 €. En las nuevas instalaciones prevemos instalar cámaras frigoríficas para cubrir la carencia que actualmente tenemos, por lo que con el ahorro que tendremos en alquiler y transporte, a los cuales habría que reducir el aumento previsible de consumo de energía eléctrica por importe de 59.000,00 €/año, cubriremos suficientemente la amortización de las nuevas cámaras sin que por ello aumente los gastos totales de la cuenta de resultados de la cooperativa. Caqui: El caqui es un árbol que se encuentra en su momento de madurez productiva a partir del quinto año de su plantación. Como se puede comprobar en el cuadro de evolución de cultivos anterior las producciones en los próximos años van a ir en aumento de forma importante. Datos de última campaña y producciones previstas para próximas campañas expresadas en Tm: Caqui 2013 2.700 2014 3.700 2015 4.500 2016 5.300 2017 6.000 Para la selección y envasado de esta fruta la cooperativa cuenta con dos líneas de calibradoenvasado con capacidad suficiente para procesar las producciones previstas, pero la carencia con la que nos encontramos es el espacio insuficiente para la recepción, almacenamiento hasta el momento de la confección de la fruta y su posterior expedición, por lo que nos resulta imprescindible la construcción de una nueva nave para poder llevar a cabo los procesos de confección de la fruta para su comercialización. PROYECTO DE ACTUACION Página 13 Plan de financiación y amortización. Para acometer la construcción de las nuevas instalaciones la cooperativa tiene previsto solicitar crédito con garantía hipotecaria con un periodo de amortización de 15 años, contando ya con el visto bueno de distintas entidades financieras dispuestas a financiar dicha inversión. Al mismo tiempo tenemos acceso a subvenciones a través de la línea de los Programas Operativos, siendo el importe de esta línea de ayuda del 50% de las inversiones. Para el periodo 2014-2019 tenemos aprobado un proyecto de Programa Operativo en el que tenemos contemplado y aprobado la nueva inversión que pretendemos acometer, por lo que prevemos nos abonen en la cuenta corriente de la cooperativa el 50% de la inversión a realizar entre los años 2015 y 2016, ya que tenemos que diferir la financiación de la inversión en dicho periodo de 5 años. Por todo ello, el plan de financiación y amortización de la inversión es la siguiente: Financiación Importe inversión 2.204.537,00 € Periodo de amortización 15 años Tipo de interes 5% Cuota amortización anual 212.390,14 € Total a pagar incluido intereses 3.185.852,07 € Amortización Subvención 1.102.268,50 € Ahorro alquiler cámaras 4.267.876,50 € Aumento costo energia electrica- 885.000,00 € Total ingresos/ahorro 4.485.145,00 € Por todo lo expuesto podemos comprobar la viabilidad del proyecto, sin que por ello la cooperativa tenga que asumir un mayor costo en sus procesos. Cuenta de resultado previsible para los próximos tres ejercicios. PROYECTO DE ACTUACION Página 14 C UE N T A D E P ÉR D ID A S Y G A N A N C IA S N O R M A L 2 0 12 / 2 0 13 2 0 13 / 2 0 14 2 0 14 / 2 0 15 2 0 15 / 2 0 16 A) OP ER AC IONES C ONTINUADAS 1.- Im po rte ne to de la c ifra de ne go c io s a ) Ve nta s 30.568.796,87 € 34.237.052,49 € 38.345.498,79 € 42.946.958,65 € 30.568.796,87 € 34.237.052,49 € 38.345.498,79 € 42.946.958,65 € -100.642,44 € -100.642,44 € -100.642,44 € -100.642,44 € -39.064.598,88 € b) P re s ta c io ne s de s e rvic io s 2.- Va ria c ió n de e xis te nc ia s de pro duc to s te rm ina do s y e n c urs o de fa bric a c ió n 3.- Tra ba jo s re a liza do s po r la e m pre s a pa ra s u a c tivo . -27.361.182,02 € -30.998.324,69 € -34.687.705,21 € a ) C o ns um o de m e rc a de ria s -5.415.378,20 € -6.227.684,93 € -7.161.837,67 € -8.236.113,32 € b) C o ns um o de m a te ria s prim a s y o tra s m a te ria s c o ns um ible s . -2.759.195,42 € -3.090.298,87 € -3.461.134,73 € -3.876.470,90 € -19.182.557,65 € -21.676.290,14 € -24.060.682,06 € -26.947.963,91 € 4.- Apro vis io na m ie nto s c ) C o ns um o de e xis te nc ia s de s o c io s d) Tra ba jo s re a liza do s po r o tra s e m pre s a s . e ) De te rio ro de m e rc a de ría s , m a te ria s prim a s y o tro s a pro vis io na m ie nto s . 5.- Otro s ingre s o s de e xplo ta c ió n. a ) Ingre s o s a c c e s o rio s y o tro s de ge s tió n c o rrie nte . b) S ubve nc io ne s de e xplo ta c ió n inc o rpo ra da s a l re s ulta do de l e je rc ic io . -4.050,75 € -4.050,75 € -4.050,75 € -4.050,75 € 689.250,08 € 345.989,28 € 350.588,21 € 355.647,03 € 41.808,44 € 45.989,28 € 50.588,21 € 55.647,03 € 647.441,64 € 300.000,00 € 300.000,00 € 300.000,00 € -1.853.431,62 € -2.131.446,36 € -2.451.163,32 € -2.818.837,82 € -1.535.147,46 € -1.765.419,58 € -2.030.232,52 € -2.334.767,39 € -318.284,16 € -366.026,78 € -420.930,80 € -484.070,42 € c ) Ingre s o s po r o pe ra c io ne s c o n s o c io s 6.- Ga s to s de pe rs o na l a ) S ue ldo s , s a la rio s y a s im ila do s . b) S e rvic io s de tra ba jo de s o c io s b) C a rga s S o c ia le s c ) P ro vis io ne s 7.- Otro s ga s to s de e xplo ta c ió n a ) S e rvic io s e xte rio re s b) Tributo s c ) P é rdida s , de te rio ro y va ria c ió n de pro vis io ne s po r o pe ra c io ne s c o d) m eOtro rc ia le . s to s de ge s tió n c o rrie nte s sga 8.- Am o rtiza c ió n de l inm o viliza do 9.- Im puta c ió n de s ubve nc io ne s de inm o viliza do no fina nc ie ro y o tra s . -991.207,12 € -788.446,01 € -529.446,01 € -270.446,01 € -847.446,01 € -788.446,01 € -529.446,01 € -270.446,01 € -6.656,51 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € -137.104,60 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € -364.539,03 € -375.475,20 € -400.000,00 € -400.000,00 € 302.546,10 € 302.546,10 € 350.000,00 € 350.000,00 € 10.- Exc e s o s de pro vis io ne s . 5.993,24 € 4.993,24 € 4.993,24 € 4.993,24 € a ) De te rio ro s y pé rdida s 4.993,24 € 4.993,24 € 4.993,24 € 4.993,24 € b) R e s ulta do s po r e na je na c io ne s y o tra s . 1.000,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € -34.670,90 € -19.307,94 € -27.644,82 € -32.426,51 € -34.670,90 € -19.307,94 € -27.644,82 € -32.426,51 € 860.913,16 € 476.938,47 € 854.478,45 € 970.647,26 € 21.078,62 € 21.078,62 € 21.078,62 € 21.078,62 € 21.078,62 € 21.078,62 € 21.078,62 € 21.078,62 € 5.347,78 € 5.347,78 € 5.347,78 € 5.347,78 € 15.730,84 € 15.730,84 € 15.730,84 € 15.730,84 € -29.008,74 € -28.940,69 € -203.940,69 € -203.940,69 € -28.940,69 € -28.940,69 € -203.940,69 € -203.940,69 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € -182.862,07 € 11.- De te rio ro y re s ulta do po r e na je na c io ne s de l inm o viliza do . 12.- F o ndo de Educ a c ió n, F o rm a c ió n y P ro m o c ió n. a ) Do ta c ió n b) S ubve nc io ne s , do na c io ne s y a yuda s y s a nc io ne s A.1) R ES ULTADO DE EXP LOTAC ION (1+2+3+4+5+6+7+8+9+10+11+12) 13.- Ingre s o s fina nc ie ro s a ) De pa rtic ipa c io ne s e n ins trum e nto s de pa trim o nio a 1) En e m pre s a s de l grupo y a s o c ia da s a 2) En te rc e ro s b) De va lo re s ne go c ia ble s y o tro s ins trum e nto s fina nc ie ro s b1) De e m pre s a s de l grupo y a s o c ia da s b2) De te rc e ro s b3) De s o c io s c ) Im puta c ió n de s ubve nc io ne s , do na c io ne s y le ga do s de c a rá c te r fina nc ie ro 14.- Ga s to s fina nc ie ro s a ) P o r de uda s c o n e m pre s a s de l grupo y a s o c ia da s . b) P o r de uda s c o n te rc e ro s . -68,05 € c ) P o r a c tua liza c ió n de pro vis io ne s d) Inte re s e s y re to rno o bliga to rio de la s a po rta c io ne s a l c a pita l s o c ia l y de o troVa s fo c a lific 15.riando c ió ns de va loa r ra zo na ble e n ins trum e nto s fina nc ie ro s . a ) C a rte ra de ne go c ia c ió n y o tro s 74,64 € 74,64 € b) Im puta c ió n a l re s ulta do de l e je rc ic io po r a c tivo s fina nc ie ro s dis po nible s pa la ve 16.-raDife renta nc ia s de c a m bio 17.- De te rio ro y re s ulta do po r e na je na c io ne s de ins trum e nto s fina nc ie ro s . a ) De te rio ro s y pé rdida s -10.746,28 € -10.746,28 € b) R e s ulta do s po r e na je na c io ne s y o tra s A.2) R ES ULTADO F INANC IER O (13+14+15+16+17) -18.601,76 € -7.862,07 € -182.862,07 € A.3) R ES ULTADO ANTES DE IM P UES TOS (A.1+A.2) 842.311,40 € 469.076,40 € 671.616,38 € 787.785,19 € -148.893,43 € -82.917,55 € -118.720,07 € -139.254,96 € 693.417,97 € 386.158,85 € 552.896,31 € 648.530,23 € 693.417,97 € 386.158,85 € 552.896,31 € 648.530,23 € 18.- Im pue s to s o bre be ne fic io s A.4) R ES ULTADO DEL EJ ER C IC IO P R OC EDENTE DE OP ER AC IONES C )ONTINUADAS (A.3+18) B OP ER AC IONES INTER R UM P IDAS 19.- R e s ulta do de l e je rc ic io pro c e de nte s de o pe ra c io ne s inte rrum pida s ne to de im pue to ULTADO s A.5) RsES DEL EJ ER C IC IO (A.4+19) PROYECTO DE ACTUACION Página 15 c) Procedencia o necesidad de la implantación en suelo no urbanizable, justificación de la ubicación concreta propuesta y de su incidencia urbanístico-territorial y ambiental, así como de las medidas para la corrección de los impactos territoriales o ambientales. La implantación de la nave para la manipulación, almacenamiento, conservación y distribución de productos frutales procede a la implantación en suelo no urbanizable por las siguientes necesidades: - El suelo urbano con uso industrial de Cartaya no reúne las condiciones para que se pueda implantar una Nave Hortofrutícola de estas características. En los polígonos industriales existentes no hay parcelas de tamaño adecuado en el que se pueda albergar una construcción de estas dimensiones (8.646,60 m2 construidos) acompañada en su conjunto de un viario que permita los giros y movimientos de camiones sobre una zona amplia de muelle de carga y descarga. Por otra parte, la tipología edificatoria de nave adosada de los suelos urbanos con uso industrial según sus planes parciales aprobados, impiden la construcción de este tipo de edificación que demanda una tipología exenta. Solo el Plan Parcial SAPU I3 “La Pajarita” contiene parcelas con esta tipología si bien no cuentan con dimensiones adecuadas para albergar esta instalación que demanda una gran superficie de suelo. - La ubicación sobre esta parcela es idónea por cercanía con las propias instalaciones de la misma Cooperativa Hortofrutícola sin posibilidad de ampliación de las mismas instalaciones en Suelo Urbano. - De otra parte la disponibilidad de los terrenos siendo la parcela propiedad de la Cooperativa actual. - Así mismo la ubicación es idónea por la naturaleza de la actividad ya que numerosos socios cuentan con fincas próximas a la situación de la misma y favorable en cuanto a las comunicaciones con fácil acceso al autovía A-49. d) Compatibilidad con el régimen urbanístico de la categoría de suelo no urbanizable, correspondiente a su situación y emplazamiento. El Municipio de Cartaya posee la figura de Planeamiento de Adaptación Parcial de las Normas Subsidiarias a la L.O.U.A. aprobadas por el Ayuntamiento Pleno de fecha 29 de mayo de 2.009, para el conjunto de determinaciones que configuran la ordenación estructural en los términos establecidos en el apartado 1 del artículo 10 de la L.O.U.A. y para el resto de determinaciones las Normas Subsidiarias aprobadas definitivamente el 27 de octubre de 1994 por la Comisión Provincial de Urbanismo. Posteriormente se tramita la Modificación Puntual nº 3 del PGOU-Adaptación Parcial de las Normas Subsidiarias de Cartaya Aprobada Definitivamente por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo en sesión celebrada el 31 de julio de 2013, que tiene por objeto la modificación del artículo 5.47 del PGOU-Adaptación Parcial de las Normas Subsidiarias de Cartaya relativo al SNU Protegido Agrícola, para permitir en él la dotación de carácter social de uso tanatorio. La parcela 23 del polígono 34 de Cartaya objeto del ámbito del proyecto de actuación, se clasifica PROYECTO DE ACTUACION Página 16 como Suelo No Urbanizable Especialmente Protegido por Planificación Urbanística concretamente “Suelo no Urbanizable Protegido Agrícola”. Según la Adaptación Parcial de las Normas Subsidiarias de Cartaya, dentro del apartado 2 NORMATIVA URBANISTICA DE CARÁCTER ESTRUCTURAL se encuentra el Título V que define las Condiciones Estructurales de Ordenación de las Distintas Clases y Zonas de Suelo, y dentro de este en el Capítulo VI la Regulación Estructural del Suelo No Urbanizable, definiéndose en el artículo 5.47. el Suelo No Urbanizable Protegido Agrícola. Se trascribe este artículo parcialmente redactándose al completo el apartado 9 aplicable al Proyecto de Actuación de Nave para la manipulación, almacenamiento y conservación de productos frutales. “Artículo 5.47. Suelo no urbanizable Protegido Agrícola. (Modificado por el documento Modificación Puntual nº 3 del PGOU-Adaptación Parcial de las Normas Subsidiarias de Cartaya a la LOUA) 1. Se incluyen en esta categoría los terrenos delimitados en el plano correspondiente. Estos terrenos forman parte de los Sectores 1,2,3,4 y parte del 5, de la Subzona Este del Plan General de Transformación de la Zona Regable del Chanza, que afectan a este término municipal.(R.D. 1.411/86 del 30 de Mayo Ministerio de Agricultura). 2. Los usos agrícolas y demás condiciones limitativas de la propiedad, vienen regulados por los R.D. 1.242/85 de 17 de Julio, 1.411/86 de 30 de Mayo y Orden de 15/09/87 del Ministerio de Agricultura, siendo sus disposiciones asumidas por estas Normas. No obstante, podrán admitirse las edificaciones de naves con los usos de almacén agrícolas y de primera transformación con cámaras frigoríficas y envasado vinculadas a la propia explotación, y vivienda unifamiliar aislada, así como las que se requieren para el funcionamiento de la infraestructura general de riesgos, y las construcciones e instalaciones vinculadas a las obras públicas en los términos fijados por el artículo 126 de las Normas Subsidiarias. 3. Condiciones para la edificación de almacenes agrícolas, instalaciones de manipulación primera transformación de productos agrícolas de la explotación y alojamientos para personal temporero …… 4. Condiciones para la edificación de vivienda unifamiliar ….. 5. Podrá admitirse en "VALLE SALADO" una residencia de ancianos o inválidos y/o un Centro de Rehabilitación. 6. Siguiendo el procedimiento previsto por el artículo 42 de la LOUA, se podrá permitir la implantación de una dotación de carácter social para uso tanatorio en este tipo de suelo en las inmediaciones al núcleo urbano en la zona norte del casco, en un radio de 2,5Km tomando como centro el punto medio entre la rotonda de la carretera N-431, junto al Centro Comercial Carrefour, y el cementerio, siempre que la parcela cumpla las siguientes condiciones….. 7. Condiciones para edificación de tanatorio….. 8. Excepcionalmente y siguiendo el procedimiento previsto por el artículo 16.3.2ª del R.D. Legislativo 1/92 (vigente en virtud de la Ley 1/97 del Parlamento de Andalucía), se PROYECTO DE ACTUACION Página 17 permitirá el uso turístico-recreativo, siempre que forme una unidad indivisible la finca sobre al que se asiente, sin posibilidad de segregación posterior, debiendo constar tal carácter indivisible en el Registro de la Propiedad.……... 9. Excepcionalmente y siguiendo el procedimiento previsto por el artículo 16.3.2ª del R.D. Legislativo 1/92 (actualmente artículo 42 de la LOUA), se permitirán las construcciones e instalaciones destinadas a la clasificación, preparación embalaje y/o primera transformación de productos agrícolas, al servicio de varias explotaciones, así como los establecimientos para el almacenaje y distribución de productos destinados al abastecimiento de las actividades agrícolas, con las siguientes condiciones: a) Superficie de parcela mínima: 10.000 m² b) La edificación ocupará como máximo el 30% de la superficie de parcela. c) Edificabilidad máxima permitida: 3m² de techo/10 m² de suelo. d) Altura máxima permitida: 7 m. Hasta el arranque de cubierta, pudiéndose superar, excepcionalmente y previa justificación, esta altura hasta un máximo de 8 m. e) Distancia a linderos: 10 m. a cada lindero lateral, de fondo y al que dé al frente de un camino rural. Cuando dé a algún tipo de carretera, según Ley de Carreteras. Se plantarán pantallas vegetales que encubran la edificación cara a dicha carretera. 10. No se autorizan otros usos edificatorios que los expresados anteriormente, excepto Granjas Avícolas en las que serán de aplicación las mismas características del artículo 130 de las Normas Subsidiarias y siempre que la superficie de la explotación lo permita y se complete con una explotación agrícola de riego. El proyecto incluirá la correspondiente depuración de tipo individual de las aguas fecales y residuales. Se ubicará a una distancia mínima de 2.000 m. del núcleo de Cartaya (a medir desde la parte más exterior del mismo) y respetando previamente el uso agrícola de riego como preferente”. De lo trascrito anteriormente se menciona el cumplimiento del apartado 9 del artículo 5.47 Suelo No Urbanizable Protegido Agrícola de aplicación a la parcela 23 del polígono 34 para la implantación de Nave para la manipulación, almacenamiento y conservación de productos frutales que se especifica con las siguientes condiciones: a) Superficie de parcela: 28.822 m2. CUMPLE. b) La edificación ocupará como máximo el 30% de la superficie de parcela. 30% 28.822 m2 = 8.646,60 m2 Ocupación: 8.646,60 m2. CUMPLE. c) Edificabilidad Nave: 8.646,60 m2. CUMPLE. PROYECTO DE ACTUACION Página 18 28.822 m2 x 3m² de techo/10 m² de suelo = 8.646,60 m2 d) Altura 8 m. hasta el arranque de cubierta. e) Distancia a linderos: 10 m. a cada lindero lateral, de fondo y al que dé al frente de un camino rural. (SE APORTA CUMPLIMIENTO EN PLANIMETRIA, PLANO 3) El R.D. Legislativo 1/92 está derogado por la Disposición Derogatoria Única b) del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, Ley del Suelo de 2.008. En esta Ley en su artículo 13 Utilización del Suelo Rural en su apartado 1 se menciona: “Artículo 13. Utilización del suelo rural. 1. Los terrenos que se encuentren en el suelo rural se utilizarán de conformidad con su naturaleza, debiendo dedicarse, dentro de los límites que dispongan las leyes y la ordenación territorial y urbanística, al uso agrícola, ganadero, forestal, cinegético o cualquier otro vinculado a la utilización racional de los recursos naturales. Con carácter excepcional y por el procedimiento y con las condiciones previstas en la legislación de ordenación territorial y urbanística, podrán legitimarse actos y usos específicos que sean de interés público o social por su contribución a la ordenación y el desarrollo rurales o porque hayan de emplazarse en el medio rural”. En el artículo 42 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, Ordenación Urbanística de Andalucía se regulan las “Actuaciones de Interés Público en terrenos con el régimen del suelo no urbanizable” artículo que se ha seguido en la redacción del presente documento. En relación a la legislación sectorial en materia de aguas, Texto Refundido de la Ley de Aguas 2001 (Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio), la Ley 9/2010, de 30 de julio, de Aguas de Andalucía y el Estudio Hidráulico para la Ordenación de la Cuenca del Litoral Occidental de Huelva que refleja la delimitación de las zonas inundables por periodos de 5, 10, 25, 50, 100, 500 y 1000 años, la delimitación de las zonas cautelares correspondientes a la delimitación técnica del Dominio Público Hidráulico, de la zona de servidumbre, de la zona de policía y de las zonas inundables de los cauces, afectándose la parcela 23 del polígono 34 de Cartaya (así como la edificación objeto de autorización) en parte de ella por la delimitación de la zona de policía hidráulica. Se aporta plano 65 Pocito de los Carneros del Estudio Hidráulico mencionado. La Adaptación Parcial de las Normas Subsidiarias de Cartaya clasifica el Dominio Público Hidráulico y su zona de servidumbre como Suelo No Urbanizable de Especial Protección por Legislación Específica. La delimitación establecida del Dominio Público Hidráulico y de la zona de servidumbre grafiados en el plano 65 Pocito de Los Carneros del Estudio Hidráulico para la Ordenación de la Cuenca del Litoral Occidental de Huelva no afecta a esta parcela. Dicha parcela si se encuentra parcialmente afectada por la zona de policía, como se puede observar en el plano nº 4 de la planimetría del Proyecto de Actuación donde se refleja el grafiado de las zonas cautelares correspondientes a la delimitación técnica del Dominio Público Hidráulico, de la zona de servidumbre, de la zona de policía y de las zonas inundables del cauce Pocito de los Carneros obtenido del Estudio mencionado en relación con la edificación planteada. PROYECTO DE ACTUACION Página 19 De lo expuesto se deduce como se había mencionado que la parcela 23 del polígono 34 de Cartaya se clasifica como Suelo No Urbanizable Protegido Agrícola. Esta parcela cuenta con una superficie de 28.822 m2 de los que 11.156 m2 forman parte de la zona de policía y con respecto al emplazamiento de la edificación planteada se especifica que ésta se sitúa a 72,45 m del Dominio Público Hidráulico. e) No inducción de la formación de nuevos asentamientos. Según la Adaptación Parcial de las Normas Subsidiarias de Cartaya en el Capítulo VI La Regulación Estructural del Suelo No Urbanizable, la Sección 2ª Medidas para Evitar la Formación de Núcleos Urbanos no Previstos en el artículo 5.25. Determinaciones para Evitar la Formación de Núcleos Urbanos no Previstos, en su punto 2 se establece las siguientes medidas para impedir la formación de nuevos núcleos urbanos: “a. Limitaciones a las parcelaciones y segregaciones. b. Limitaciones a la implantación de infraestructuras y servicios urbanísticos. c. Limitaciones a la autorización de obras, instalaciones, edificaciones, construcciones o uso”. Al ser el objeto de nuestro Proyecto de Actuación la autorización para la implantación de una edificación destinada a nave para la manipulación, almacenamiento, conservación y distribución de productos frutales nos centraremos en el cumplimiento de la Subsección Tercera “Limitaciones a la autorización de Obras, Instalaciones, Edificaciones, Construcciones o Usos” de la Sección mencionada, que en el artículo 5.32. “Limitaciones a la Realización de Edificaciones Derivadas de la Superficie Adscrita a las Mismas, la Distancia entre Ellas y su Agrupación” se menciona: “Se considera que existe posibilidad de formación de núcleo de población, y por tanto se limitará la posibilidad de edificar, cuando concurra una o varias de las siguientes condiciones: 1. La edificación pretendida tenga adscrita o vinculada una superficie inferior a la establecida en cada caso por las presentes normas. 2. La edificación pretendida se sitúe a una distancia inferior respecto a otra edificaciones preexistentes a la establecida en cada caso por las presentes Normas. 3. La edificación pretendida se sitúe a una distancia inferior respecto al suelo urbano o urbanizable clasificado por el presente Plan, a la establecida en cada caso por las presentes Normas. 4. La edificación pretendida se localice en el interior de cualquier circunferencia con un radio igual o menor a 100 metros, en la que existan cuatro o mas edificaciones con una superficie construida cada una de ellas superior a los 100 m2 construidos”. Con la construcción de nuestra edificación no se contribuye a la formación de nuevos núcleos urbanos ya que se dan las condiciones siguientes: 1.- La edificación tiene vinculada una superficie superior a la establecidas por las PROYECTO DE ACTUACION Página 20 presentes Normas, que es > a 10.000 m2, y la parcela objeto de emplazamiento cuenta con una superficie 28.822 m2. 3.- Las presentes Normas no establecen una distancia inferior respecto al suelo urbano o urbanizable clasificado por el presente Plan. 2 y 4.- En un radio igual a 100 metros no existe ninguna edificación salvo la pretendida. Tras lo expuesto se indica sobre la no posibilidad de formación de núcleo de población. 4.- OBLIGACIONES ASUMIDAS POR EL PROMOTOR DE LA ACTIVIDAD. El promotor de la presente actividad se compromete a las siguientes obligaciones: a) Las correspondientes a los deberes legales derivados del régimen de la clase de suelo no urbanizable. Estos deberes se establecen con carácter general en el artículo 51.1.A de la Ley LOUA donde se menciona: ..“a) Destinar el suelo al uso previsto por la ordenación urbanística, conservar las construcciones o edificaciones e instalaciones existentes en las debidas condiciones de seguridad, salubridad, funcionalidad y ornato, así como cumplir las exigencias impuestas por la ordenación urbanística para el legítimo ejercicio del derecho o derechos reconocidos en el artículo anterior. b) Contribuir, en los términos previstos en esta Ley, a la adecuada ordenación, dotación y mantenimiento de la ciudad consolidada de acuerdo con las previsiones del planeamiento. c) Conservar y mantener el suelo, y en su caso su masa vegetal, y cuantos valores en él concurran en las condiciones requeridas por la ordenación urbanística y la legislación específica que le sea de aplicación”. b) Pago de la prestación compensatoria en suelo no urbanizable y constitución de garantía, en su caso, de acuerdo con lo regulado en el artículo 52.4 y 5 de la LOUA, en los que se especifica: “4. Cuando la ordenación urbanística otorgue la posibilidad de llevar a cabo en el suelo clasificado como no urbanizable actos de edificación, construcción, obras o instalaciones no vinculados a la explotación agrícola, pecuaria, forestal o análoga, el propietario podrá materializar éstos en las condiciones determinadas por dicha ordenación y por la aprobación del pertinente Plan Especial o Proyecto de Actuación y, en su caso, licencia. Estos actos tendrán una duración limitada, aunque renovable, no inferior en ningún caso al tiempo que sea indispensable para la amortización de la inversión que requiera su materialización. El propietario deberá asegurar la prestación de garantía por cuantía mínima del diez por ciento de dicho importe para cubrir los gastos que puedan derivarse de incumplimientos e infracciones, así como los resultantes, en su caso, de las labores de restitución de los terrenos. 5. Con la finalidad de que se produzca la necesaria compensación por el uso y aprovechamiento de carácter excepcional del suelo no urbanizable que conllevarían las actuaciones permitidas en el apartado anterior, se establece una prestación compensatoria, que gestionará el municipio y destinará al Patrimonio Municipal de Suelo. PROYECTO DE ACTUACION Página 21 La prestación compensatoria en suelo no urbanizable tiene por objeto gravar los actos de edificación, construcción, obras o instalaciones no vinculados a la explotación agrícola, pecuaria, forestal o análoga, en suelos que tengan el régimen del no urbanizable. Estarán obligados al pago de esta prestación las personas físicas o jurídicas que promuevan los actos enumerados en el párrafo anterior. Se devengará con ocasión del otorgamiento de la licencia con una cuantía de hasta el diez por ciento del importe total de la inversión a realizar para su implantación efectiva, excluida la correspondiente a maquinaria y equipos. Los municipios podrán establecer mediante la correspondiente ordenanza cuantías inferiores según el tipo de actividad y condiciones de implantación”. c) Solicitud de licencia urbanística municipal en el plazo máximo de un año a partir de la aprobación del correspondiente Proyecto de Actuación. Como se ha mencionado la presente actuación Nave para la manipulación, almacenamiento, conservación y expedición de productos frutales requiere aprobación de Proyecto de Actuación pertinente siguiendo el procedimiento establecido y los trámites regulados en el artículo 43 “Aprobación de los Proyectos de Actuación” de la LOUA que se trascribe; “Artículo 43. Aprobación de los Proyectos de Actuación 1. El procedimiento para la aprobación por el municipio de los Proyectos de Actuación se ajustará a los siguientes trámites: a) Solicitud del interesado acompañada del Proyecto de Actuación y demás documentación exigida en el artículo anterior. b) Resolución sobre su admisión o inadmisión a trámite a tenor de la concurrencia o no en la actividad de los requisitos establecidos en el artículo anterior. c) Admitido a trámite, información pública por plazo de veinte días, mediante anuncio en el «Boletín Oficial de la Provincia», con llamamiento a los propietarios de terrenos incluidos en el ámbito del proyecto. d) Informe de la Consejería competente en materia de urbanismo, que deberá ser emitido en plazo no superior a treinta días. e) Resolución motivada del Ayuntamiento Pleno, aprobando o denegando el Proyecto de Actuación. f) Publicación de la resolución en el «Boletín Oficial de la Provincia». 2. Transcurrido el plazo de seis meses desde la formulación de la solicitud en debida forma sin notificación de resolución expresa, se entenderá denegada la autorización solicitada. 3. Sin perjuicio de lo anterior, transcurridos dos meses desde la entrada de la solicitud y del correspondiente Proyecto de Actuación en el registro del órgano competente sin que sea notificada la resolución de la admisión o inadmisión a trámite, el interesado podrá instar la información pública de la forma que se establece en el artículo 32.3 de esta Ley. Practicada la información pública por iniciativa del interesado, éste podrá remitir la PROYECTO DE ACTUACION Página 22 documentación acreditativa del cumplimiento de este trámite y el Proyecto de Actuación al municipio para su aprobación. Transcurridos dos meses sin que haya sido notificada la resolución aprobatoria, ésta podrá entenderse desestimada”. En Cartaya a 20 de mayo de 2014. Fdo: Juan Pereles Aguilar, Representante Cooperativa Agraria Hortofrutícola de Cartaya S.C.A.CARTAYFRES PROYECTO DE ACTUACION Página 23