Vivienda en la región del Murcia

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SITUACIÓN DE LA VIVIENDA EN LA REGIÓN DE MURCIA
INTRODUCCIÓN
Región de Murcia:
Murcia está situada en el suroeste español, ligada a Almería y Albacete, hasta, 1982, por desarrollo
constitucional. La CARM, se compone de 45 municipios, tres de ellos de reciente creación: Puerto Lumbreras,
Santomera y Los Alcazares. Y aunque no se puede hablar de una división real (total) podemos distinguir trece
comarcas. Pero sí hay criterio de unidad en los ejes demográficos para la localización de los municipios. Estos
ejes son:
• El vinculado a la cuenca del Segura.
• La cuenca del Guadalentín.
• El Litoral.
• El interior.
Los ejes son asentamientos lógicos de la población.
En los 60 se produce el éxodo de la población a las zonas urbanas, y se produce el transvase de los sectores de
actividad, por lo que se produce una menor actividad en la agricultura, lo que repercute en los municipios más
dedicados a la agricultura, y con ello en su dinámica económica.
La zona de los municipios del litoral no sufre esta pérdida, ya que pasa de una actividad pesquera a una de
turismo, excepto Cartagena por la crisis de la industria. Pero actualmente con la agricultura de exportación.
Ciertas zonas de la región, están sugriendo una buena época, en la agricultura son las zonas del Segura y el
Guadalentín. El altiplano, ligado a la actividad del olivo y la vid, con Yecla, con muy buena industria de la
madera, Fortuna y Abanillas son unas economías mucho más estancadas.
La Fuente de los datos es el censo realizado por el INE en 1991.
Para la realización del trabajo, hemos considerado una división por zonas geográficas:
• Litoral: Águilas, Cartagena, Mazarrón, San Javier, San Pedro del Pinatar, La Unión y Los Alcázares.
• Segura: Abarán, Alcantarilla, Alguazas, Archena, Beniel Blanca, Calasparra, Ceutí, Cieza, Lorquí,
Molina de Segura, Murcia, Ojós, Ricote, Torres de Cotillas, Ulea, Villanueva del Río Segura,
Santomera y Librilla.
• Interior: Abanilla, Albudeite, Bullas, Campos del Río, Caravaca, Cehegín, Fortuna, Fuente Álamo,
Jumilla, Moratalla, Mula, Pliego, Torre Pacheco y Yecla.
• Guadalentín: Aledo, Alhama de Murcia, Lorca, Puerto Lumbreras y Totana.
Y otra división por número de viviendas:
• De 0 a 1000: Albudeite, Aledo, Campos del Río, Ojós, Pliego, Ricote, Urea y Villanueva del Río
Segura.
• De 1000 a 3000: Abanilla, Los Alcázares, Alguazas, Beniel, Blanca, Bullas, Calasparra, Ceutí,
Fortuna, Fuente Álamo, Librilla, Lorquí, Moratalla, Puerto Lumbreras y Santomera.
• De 3000 a 20000: Abarán, Águilas, Alcantarilla, Alhama de Murcia, Archena, Caravaca de la Cruz,
Cehegín, Cieza, Jumilla, Lorca, Mazarrón, Molina de Segura, Mula, San Javier, San Pedro del
Pinatar, Torre Pacheco, Torres de Cotillas, Totana, La Unión y Yecla.
1
• Más de 20000: Cartagena y Murcia.
• Para los cálculos, se han utilizado siete decimales, pero en las tablas solo aparecen dos por cuestíon de
espacio.
• La tabla de forma de utilización ha sido realizada en base al número total de viviendas de la región,
mientras que las posteriores han sido realizadas en base al número de casas principales
FORMA DE UTLIZACIÓN
Abanilla
Abarán
Águilas
Albudeite
Alcantarilla
Alcázares (los)
Aledo
Aguazas
Alhama de Murcia
Archena
Beniel
Blanca
Bullas
Calasparra
Campos del Rio
Caravaca de la Cruz
Cartagena
Cehegín
Ceutí
Cieza
Fortuna
Fuente Álamo
Jumilla
Librilla
Lorca
Loquí
Mazarrón
Molina de Segura
Moratalla
Mula
Murcia
Ojós
Pliego
Puerto Lumbreras
Nº
viviendas
3452
5418
14642
603
11087
8891
544
2667
6624
5033
2309
2385
4291
3744
790
9421
84746
6116
2092
12478
3079
4737
9859
1662
27490
2035
14603
14749
4327
7070
118953
392
1336
4294
Principales %
Secundarias %
Desocupadas %
1845
3432
6891
379
8670
1148
270
1956
4242
3802
1936
1666
2989
2586
533
6163
48628
3935
1710
8462
1602
2555
5588
1140
18630
1474
4226
10705
2744
3808
92703
198
974
2956
485
715
6263
105
488
7619
192
190
1033
453
80
112
383
702
48
1301
20830
1243
94
1754
614
838
1352
177
2764
83
9183
1552
508
1823
8131
124
210
119
1122
1271
1488
119
1929
124
82
521
1349
778
293
607
919
456
209
1957
15288
938
288
2262
863
1344
2919
345
6096
478
1194
2492
1075
1439
18119
70
152
1219
53,45
63,34
47,06
62,85
78,2
12,91
49,63
73,34
64,04
75,54
83,84
69,85
69,66
69,07
67,47
65,42
57,38
64,34
81,74
67,81
52,03
53,94
56,68
68,59
67,77
72,43
28,94
72,58
63,41
53,86
77,93
50,51
72,9
68,84
14,05
13,19
42,77
17,41
4,40
85,69
35,29
7,12
15,59
9
3,46
4,69
8,92
18,75
6,07
13,8
24,57
20,32
4,49
14,05
19,94
17,69
13,71
10,64
10,05
4,07
62,88
10,52
11,74
25,78
6,83
31,63
15,71
2,77
32,50
23,45
10,16
19,73
17,39
1,39
15,07
19,53
20,36
15,45
12,68
25,45
21,41
12,17
26,45
20,77
18,03
15,33
13,76
18,12
28,02
28,37
29,60
20,75
22,12
23,48
8,17
16,89
24,84
20,35
15,23
17,85
11,37
28,38
2
Ricote
San Javier
San Pedro Pinatar
Santomera
Torre Pacheco
Torres de Cotillas
Totana
Ulea
Unión (la)
Villanueva del Rio
Yecla
Litoral
Principales
38,51
Segura
Principales
69,26
Interior
Principales
62,35
1110
23275
12602
3508
7178
5673
8462
600
4913
659
11655
Secundarias
51,16
Secundarias
10,78
Secundarias
14,85
Guadalentín
Principales
Secundarias
64,89
14,51
530
4178
3436
2501
4708
3917
5967
336
3835
438
8321
47,74
17,95
27,26
71,29
65,58
69,04
70,51
56
78,06
66,46
71,39
192
16941
8013
153
543
723
1076
97
287
74
1777
17,29
72,78
63,58
4,36
7,56
12,74
12,71
16,16
5,84
11,22
15,24
388
2156
1153
854
1927
1033
1419
167
791
147
1557
34,95
9,26
9,14
24,34
26,84
18,20
16,76
27,83
16,1
22,3
13,35
Desocupadas
10,32
0−1000
Principales
59,19
Secundarias
18,85
Desocupadas
21,94
Desocupadas
19,95
1000−3000
Principales
65,03
Secundarias
14,33
Desocupadas
20,62
Desocupadas
22,78
3000−20000
Principales
60,05
Secundarias
22,43
Desocupadas
17,5
Desocupadas
20,58
Más de 20000
Principales
67,65
Secundarias
15,7
Desocupadas
16,63
En base a las zonas geográficas, se advierte que en el litoral la mayoría de viviendas son secundarias
(51,16%), mientras las principales son bastante menos (38,51%) y son muy pocas las casas desocupadas
(10,32%). Un ejemplo extremo es San Javier: el porcentaje de las viviendas principales es 17,95%, mientras
las secundarias es 72,78%. En las zonas no litorales la mayoría de las casas son principales (aproximadamente
un 65%) y alrededor de un 20 % de viviendas desocupadas.
Esto puede deberse a que un importante número de las viviendas de la costa son propiedad de turistas que
acuden en época de vacaciones.
En base al número de casas, en los pequeños municipios hay más viviendas desocupadas que en los grandes
municipios. Esto sucede porque la gente tiende a abandonar los pueblos y emigrar a las ciudades; donde la
tasa de viviendas desocupadas es menor, al igual que las viviendas secundarias.
AÑO DE CONSTRUCCIÓN
antes
1911
1971−1980 % 1980... %
%
1911−1950 %
1951−1960 %
1961−1970 %
3
Nº casas
Litoral
antes 1911
6,57
Segura
antes 1911
10,35
Interior
Antes 1911
15,13
Guadalentín
antes 1911
10,55
0−1000
antes 1911
20,61
1000−3000
antes 1911
8,92
3000−20000
antes 1911
9,85
más de 20000
antes 1911
6
1911−1950 1951−1960
9,82
8,37
1961−1970
18,27
1971−1980
30,31
1980,,,,,,
26,63
1911−1950 1951−1960
17,06
11,56
1961−1970
18,48
1971−1980
24,55
1980,,,,,,
17,97
1911−1950 1951−1960
16,18
8,26
1961−1970
17,81
1971−1980
25,25
1980,,,,,,
17,34
1911−1950 1951−1960
14,79
8,26
1961−1970
19,37
1971−1980
27,9
1980,,,,,,
19,1
1911−1950 1951−1960
22,45
9,46
1961−1970
16,43
1971−1980
17,9
1980,,,,,,
13,12
1911−1950 1951−1960
15,98
10,38
1961−1970
17,33
1971−1980
25,52
1980,,,,,,
21,85
1911−1950 1951−1960
11,85
8,92
1961−1970
18,98
1971−1980
29,84
1980,,,,,,
20,52
1911−1950 1951−1960
12,72
10,53
1961−1970
27,16
1971−1980
27,13
1980,,,,,,
16,42
A partir de 1961 se observa un importante crecimiento en la construcción de viviendas en la comunidad
autónoma, siendo este aumento más claro en el litoral, donde hasta 1960 se construía a un ritmo aproximado
del 8%, a partir de 1960 la construcción de nuevas viviendas se multiplicó por más dos (18%), llegando en la
década de los 70 hasta un 30%. Las casas del litoral son más nuevas que las casas del resto de la región, esto
se debe al aumento de turismo a partir de la década de los sesenta, provocó un incremento de la demanda de
construcción de casas den la zona
Por otra parte, las viviendas de los municipios muy pequeños (de 0 a 1000 casas) son de una gran antigüedad
(casi el 45% de estas se construyeron antes de 1950), porque debido al éxodo rural hacia municipios de mayor
tamaño se produjo un descenso de la demanda de casa en esta zona
Después de 1961 la construcción de viviendas se produce con mayor importancia en la grandes ciudades,
Cartagena y Murcia. En estas ciudades en la década de los 70 llega a construirse un 27,13% de las viviendas.
RÉGIMEN DE TENENCIA
4
Litoral
Propiedad
77,98
Segura
Propiedad
86,59
Interior
Propiedad
87,4
Guadalentín
Propiedad
84,53
Facilitada Alquiler Otra forma
5,89
12,51
3,6
De 0 a 1000
Propiedad
92,23
Facilitada Alquiler Otra forma
3,56
3,1
1,08
Facilitada Alquiler Otra forma
3,15
7,03
3,21
1000 a 3000
Propiedad
85,19
Facilitada Alquiler Otra forma
3,68
4,8
6,3
Facilitada Alquiler Otra forma
3,81
5,63
3,14
3000 a 20000
Propiedad
83,27
Facilitada Alquiler Otra forma
4,38
9,9
2,42
Facilitada Alquiler Otra forma
4,39
4,9
6,16
Más de 20000
Propiedad
Facilitada Alquiler Otra forma
79,22
4,63
14,44
1,68
En el litoral las viviendas en alquiler (12,51%) son el doble que el resto de las zonas de la Comunidad
Autónoma (entorno a 6%) y hay menos viviendas en propiedad (77,98 frente al 85% del resto de la región).
Esto ocurre debido a que los municipios del litoral son la zona turística de la Región de Murcia.
En los municipios de menos de 1000 casas, estas están utilizadas mayoritariamente en propiedad (92,23%) y a
medida que aumenta el número de viviendas aumenta las casas en alquiler (de 1000−3000 un 4,8%,
3000−20000 un 10%) llegando a ser muy importante en Cartagena y Murcia (14,44%).
SUPERFICIE
Abanilla
Abarán
Águilas
Albudeite
Alcantarilla
Alcázares (los)
Aledo
Aguazas
Alhama de Murcia
Archena
Beniel
Blanca
Bullas
Calasparra
Campos del Rio
Caravaca de la Cruz
Cartagena
Cehegín
Ceutí
Cieza
Nº
viviendas
1845
3432
6891
379
8670
1148
270
1956
4242
3802
1936
1666
2989
2586
533
6163
48628
3935
1710
8462
de 121
a150 m2
142
231
377
51
465
59
62
162
399
322
208
62
328
275
31
474
2690
318
107
394
De 151 a
180 m2
7,69 36
6,73 87
5,47 102
13,45 39
5,36 219
5,13 27
22,96 26
8,28 87
9,4 189
8,46 262
10,74 72
3,72 66
10,97 111
10,63 75
5,81 16
7,69 177
5,53 957
8,08 67
6,25 41
4,65 92
%
más de 180
m2
1,95 58
2,53 138
1,48 108
10,29 32
2,52 145
2,35 25
9,62 37
4,44 92
4,45 171
6,89 222
3,71 53
3,96 85
3,71 86
2,9 83
3
26
2,87 281
1,96 999
1,7 76
2,39 42
1,08 115
%
%
3,14
4,02
1,56
8,44
1,67
2,17
13,7
4,7
4,03
5,8
2,73
5,1
2,87
3,20
4,87
4,55
2,05
1,93
2,45
1,54
5
Fortuna
Fuente Álamo
Jumilla
Librilla
Lorca
Loquí
Mazarrón
Molina de Segura
Moratalla
Mula
Murcia
Ojós
Pliego
Puerto Lumbreras
Ricote
San Javier
San Pedro Pinatar
Santomera
Torre Pacheco
Torres de Cotillas
Totana
Ulea
Unión (la)
Villanueva del Rio
Yecla
1602
2555
5588
1140
18630
1474
4226
10705
2744
3808
92703
198
974
2956
530
4178
3436
2501
4708
3917
5967
336
3835
438
8321
137
170
636
55
1434
124
272
1156
107
197
7235
4
110
151
26
254
263
125
306
288
378
45
196
23
926
8,55 37
6,65 52
11,38 212
4,82 12
7,69 398
8,41 42
6,43 83
10,79 559
3,89 27
5,17 47
7,8 2675
2,02 3
11,29 37
5,1 39
4,9 3
6,07 172
7,65 134
4,99 29
6,49 78
7,34 179
6,33 103
13,39 15
5,11 68
5,25 4
11,12 320
2,3
2,03
3,79
1,05
2,13
2,84
1,96
5,22
0,98
1,23
2,88
1,51
3,79
1,31
0,56
4,11
3,89
1,15
1,65
4,56
1,72
4,46
1,77
0,91
3,84
40
194
439
22
357
54
134
422
41
72
2778
3
17
54
5
120
156
47
131
176
108
10
78
9
291
2,49
7,59
7,85
1,92
1,91
3,66
3,17
3,94
1,49
1,89
2,99
1,51
1,74
1,82
0,94
2,87
4,54
1,87
2,78
4,49
1,8
2,97
2,03
2,05
3,49
Litoral
menos de 31
0,28
de 31 a 60
6,09
de 61 a 90
53,53
de 91 a 120
29,02
de 121 a 150 De 151 a 180 más de 180
5,91
2,5
2,63
Segura
menos de 31
0,26
de 31 a 60
4,83
de 61 a 90
43,66
de 91 a 120
37,89
de 121 a 150 de 151 a 180 más de 180
7,21
3,03
3,08
Interior
menos de 31
0,42
de 31 a 60
6,42
de 61 a 90
40,94
de 91 a 120
36,72
de 121 a 150 de 151 a 180 más de 180
8,44
3,08
3,94
Guadalentín
menos de 31
0,21
de 31 a 60
4,27
de 61 a 90
42,81
de 91 a 120
35,7
de 121 a 150 de 151 a 180 más de 180
9,38
3,38
4,2
0−1000
menos de 31
0,24
de 31 a 60
3,98
de 61 a 90
35,52
de 91 a 120
41,54
de 121 a 150 de 151 a 180 más de 180
9,88
4,27
4,53
1000−3000
6
menos de 31
0,33
de 31 a 60
6,38
de 61 a 90
43,9
de 91 a 120
36,93
de 121 a 150 de 151 a 180 más de 180
7,08
2,50
2,83
3000−20000
menos de 31
0,27
de 31 a 60
5,23
de 61 a 90
47,11
de 91 a 120
33,63
de 121 a 150 de 151 a 180 más de 180
7,33
3,04
3,36
Más de 20000
menos de 31
0,23
de 31 a 60
7,31
de 61 a 90
54,34
de 91 a 120
26,49
de 121 a 150 de 151 a 180 más de 180
6,66
2,52
2,52
La mayoría de las viviendas de la CARM tienen una superficie entre 61 y 120 m2. Las casas de los
municipios costeros son mas pequeñas (la cantidad porcentual de viviendas mayores de 120 m2 es de 3,6%)
que las casas del resto de la región (la cantidad porcentual de la viviendas con una superficie mayor de 120
m2 es aproximadamente de un 5%). Esto se debe a que el suelo costero y en zona turística está más valorado.
Las casas de los municipios más pequeños tienen una superficie mayor (6,2% de viviendas mayores de 120
m2) que las casas de las grandes ciudades, Cartagena y Murcia(3,9%). Esto es debido a que el suelo rural es
más económico que el suelo urbano.
INSTALACIONES BÁSICAS
Litoral
Agua
corriente
99,52
Agua
caliente
95,46
Segura
Agua
corriente
99,56
Agua
caliente
96,12
Interior
Agua
corriente
99,35
Agua
caliente
93,47
Cocina
99,51
Cocina
99,18
Cocina
98,55
Guadalentín
Agua
Agua
corriente
caliente
99,43
94,71
Cocina
0−1000
Agua
corriente
99,21
Agua
caliente
92,24
Cocina
1000−3000
Agua
corriente
99,43
Agua
caliente
95,35
99,38
99,29
Cocina
98,91
Energía
eléctrica
99,2
Energía
eléctrica
98,66
Energía
eléctrica
99,22
Energía
eléctrica
98,88
Energía
eléctrica
97,62
Energía
eléctrica
99,24
Teléfono
62,37
Teléfono
49,28
Teléfono
46,15
Teléfono
47,69
Teléfono
35,63
Teléfono
47,42
Ducha o
baño
97,66
Ducha o
baño
88,23
Ducha o
baño
94,8
Ducha o
baño
96,4
Ducha o
baño
95,03
Ducha o
baño
96,3
Calefacción Refrigeración
76,95
1,74
Calefacción Refrigeración
88,23
1,8
Calefacción Refrigeración
92,09
1,02
Calefacción Refrigeración
92,37
1,17
Calefacción Refrigeración
90,25
1,39
Calefacción Refrigeración
89,53
1,33
3000−20000
7
Agua
corriente
99,6
Agua
caliente
96,04
Más de
20000
Agua
corriente
99,81
Agua
caliente
94,03
Cocina
99,33
Cocina
99,44
Energía
eléctrica
99,28
Energía
eléctrica
99,4
Teléfono
55,51
Teléfono
76,71
Ducha o
baño
97,23
Ducha o
baño
98,26
Calefacción Refrigeración
87,82
1,46
Calefacción Refrigeración
78,22
4,49
Los municipios de la CARM están todos muy bien equipados (cercano al 100%) en concepto de agua
corriente, agua caliente energía eléctrica y cocina.
Respecto al teléfono, los municipios del litoral están mejor equipados (62,37%) que el resto de las zonas de la
región (que rondan el 47,5%). Esto es debido a la mayor renta de los propietarios de esa zona, donde la mayor
parte de las casas son de uso secundario.
Según aumenta el número de viviendas en un municipio aumenta a su vez el número de viviendas con
teléfono, siendo Cartagena y Murcia los municipios donde más casas hay con teléfono (76,71%).
Respecto a la calefacción, conforme aumenta el número de viviendas disminuye en Nº de instalaciones de
calefacción variando entre las 90,25% de instalaciones en los municipios de 0 á 1000 viviendas, hasta los
78,22% de Cartagena y Murcia. Hay que destacar que en los municipios del litoral disminuyen las
instalaciones de calefacción debido a que el mar suaviza las temperaturas y esto hace que el invierno sea más
suave que en el resto de zonas de la Región de Murcia.
Respecto a la refrigeración, en el interior disminuyen las instalaciones de esta, debido a que en estos
municipio del interior las temperaturas son un poco más bajas.
BIBLIOGRAFÍA
Título: Anuario Estadístico de la Región de Murcia.
Edita: Consejería de Fomento y Trabajo de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia.
Elaborado por: Dirección General de Economía y Planificación, Centro Regional de Estadística de Murcia.
C/Alejandro Séiquer, 11−2º 30001 Murcia
Equipo de trabajo: Vicenta García, Olalla M. Cruz Mata, Antonio Sánchez Martín, Mª Luisa Ballesta
Gómez, Luis C. Callejo Fuentes y Mª José Moya Alguacil.
Páginas: desde la 753 a la 763.
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